Sequela - O direito de sequela ou de seguimento constitui uma consequncia da eficcia absoluta dos direitos reais.

O direito de perseguio, de sequela ou direito de seguimento significa que o direito segue a coisa, persegue-a, acompanha-a, podendo fazer-se valer seja qual for a situao em que a coisa se encontre. O titular do direito real pode sempre exercer os poderes correspondentes ao contedo do seu direito, ainda que o objecto entre no domnio material ou na esfera jurdica de outrem.

Prevalncia: traduz-se na circunstncia de os direitos reais constitudos sobre uma coisa prevalecerem, quer sobre os direitos de crdito relativos a essa coisa, quer sobre os direitos reais posteriormente constitudos sobre a mesma coisa e que se revelam total ou parcialmente incompatveis com o anterior. Verificando-se uma constituio sucessiva de direitos reais sobre a mesma coisa, incompatveis entre si, o conflito resultante dessa situao suprimido de acordo com a velha regra "prior in tempore, potior in iure". a prioridade temporal de constituio do direito real que determina a prioridade jurdica.

Princpio da compatibilidade - Significa este princpio que, os direitos reais devem ser compatveis entre si e que, portanto, no se excluam uns aos outros. Resulta do que ficou dito que, no possvel existirem dois direitos de propriedade sobre a mesma coisa ou, dois direitos de uso, uma vez que so direitos que conferem exactamente as mesmas faculdades a pessoas diferentes (tm o mesmo contedo) sendo por isso incompatveis. Porm, j possvel, existirem dois direitos de contedo diferente, como o caso de um direito de propriedade e um direito de usufruto, ou um direito real de gozo a propriedade e, um direito real de garantia a hipoteca.

Princpio de elasticidade - De acordo com este princpio, o direito real tem a caracterstica de ser elstico, isto , tem a capacidade de comprimir-se ou distender-se consoante exista sobre ele um outro direito real, cuja existncia determina que os poderes incompatveis com este segundo direito real fiquem inactivos. O direito de propriedade o direito real por excelncia, o direito real pleno. E os vrios direitos reais foram como que recortados do direito de propriedade. Ora, quando sobre a mesma coisa que propriedade de algum, constitudo a favor de outrm, um direito real menor, aquele fica esvaziado de parte do seu contedo, limitando o direito de propriedade.

O direito real de preferncia pode traduzir-se num direito legal de preferncia - art. 1091, 1112/4, 1409,1535, 1555, 2130 - ou num direito convencional de preferncia ao qual as partes hajam atribudo eficcia real (art. 422). H quem defenda que, nestes dois casos, o que existe um direito potestativo que permite ao seu titular substituir-se ao terceiro com quem o obrigado preferncia haja contratado, fazendo seu o respectivo negcio. o caso do direito que o promitente-comprador adquire em caso de contrato promessa com eficcia real ou na hiptese de direito de preferncia

Hipoteca A hipoteca traduz-se no direito concedido a certos credores de serem pagos, pelo valor de certos bens imobilirios do devedor e, com preferncia a outros credores estando os seus crditos devidamente registados. Alm dos bens imobilirios, podem ser objecto de hipoteca, os automveis, navios e, aeronaves (bens mveis registveis). A hipoteca incide sobre coisas imveis ou havidas como tais, indicadas nos ara.688. a 691..

No requisito da hipoteca, que os bens saiam da posse do autor da garantia, diferente do que se verifica no penhor. No entanto, compreende-se a diferena, dada a especial natureza dos bens sobre que recaem as duas garantias: a hipoteca sobre coisas imveis ou equiparadas que no podem ser facilmente ocultadas ou sonegadas, como acontece com a generalidade dos mveis.

A hipoteca carece de ser registada sob pena de no produzir efeitos, mesmo em relao s partes (cfr. a. 687.). Existem trs modalidades de hipotecas previstas na lei (cfr. a. 703.): legais (cfr. a. 704.) judiciais (cfr. a. 710.) voluntrias (cfr. a.712.)