05/03/13 Teoria Geral dos Contratos 1. Conceito de Contrato: Acordo de Vontades: Criar Direitos (Exemplo: Compra e Venda).

. Modificar Direitos (Exemplo: Trocar de plano de sade na Unimed). Extinguir Direitos (Exemplo: Compra de veculo usado, o vendedor e o comprador se arrependem do contrato feito, faz-se um novo contrato da mesma forma como o contrato anterior (principal) foi feito). Arrependimento bilateral, mtuo -> distrato. Observao: O destrato o arrependimento bilateral, mediante a realizao de um novo contrato cujo contedo contrrio ao contrato principal. Dever ser feito da mesma forma do contrato principal. 2. Elementos de Existncia dos contratos: a. Elemento Fundamental: A existncia de duas (ou mais) vontades (partes). No existe contrato de uma nica pessoa, todo contrato exige a existncia de duas ou mais pessoas. Observao: O autocontrato ou contrato consigo mesmo, previsto no art. 117 do CC no uma exceo ao elemento fundamental dos contratos. Exemplo: Certa pessoa ir se mudar pois recebeu uma proposta de emprego no RJ, essa mudana deve ser imediata e ela necessita vender seu imvel e no quer faze-lo por uma imobiliria. Ento pede a uma amiga que venda-o (com uma procurao a autorizando a esse ato). A amiga se interessou pelo imvel, e buscou conseguir o valor total para a compra de 250.000. Como a compradora tem uma procurao a autorizando de agir em nome da primeira requerente, este um exemplo de um autocontrato. Ainda sim existem 2 interessados, ou seja, duas vontades. b. Elemento Estrutural -> contrato tem fora de lei -> pacta sunt servanda (aplicao da disposio que diz, o contrato tem fora de lei). Preceito primrio = clusulas gerais; Cdigo Penal: Proibido matar. Cdigo civil, absolutamente incapaz no pode contratar a no ser que esteja devidamente representado. Preceito secundrio = sano Matar algum pena de recluso de X anos. Contrato adquirido por um incapaz no representado nulo. Contrato omisso: art. 389 do CC aquele que no cumprir com a sua obrigao tem o dever de indenizar. Exemplo: compra de caf (esquecendo-se de pagar, porm acreditando que assim o fez). Observao: O contrato por razes de segurana social tem fora de lei, devendo ser cumprido. Ao contrario da legislao que tem efeito erga omnes o contrato tem efeito interpartes. c. Elemento Funcional: O contrato para existir precisa primeiramente cumprir uma funo econmica, pois por excelncia a maior fonte de circulao de riquezas. Todavia se no houver o cumprimento da funo social este contrato inexiste. Exemplo I: Casa de festas construda em um local onde s podem ter imveis residenciais. Exemplo II: Construo de um prdio onde h uma rota dos ventos (menino deus) que ir prejudicar aqueles que circulam pelo bairro uma vez que sem a rota dos vento a temperatura no local. Exemplo III: Boneca Polly antigamente com ims.

Exemplo IV: automvel Fox, a WV o automvel que tem o maior espao da categoria. Baixar a alavanca criando um grande impacto que acabou mutilando as mos dos compradores. Funo econmica (circulao de bens, de riquezas) Exemplo I: Existe no exemplo acima uma funo econmica. Exemplo II: H uma funo econmica. Exemplo III: H funo econmica. Exemplo IV: H uma funo econmica para a sociedade. Funo social Exemplo I: Porm afetar a funo social (incomodando os demais moradores da rea residencial). Exemplo II: Porm no respeitar a funo social. Gerando impacto na vida das pessoas ali presentes. Exemplo III: Mattel no deixou de fabricar, porm modificou seu produto, pois o MP provou que ims eram nocivos s crianas que brincavam. Exemplo IV: Agora com modificaes no carro, com um anel de borracha para que a pessoa coloque o dedo para que no seja prejudicado. 11/03/13 3. Elementos de validade dos contratos: a. Elementos Subjetivos i. Capacidade genrica para contratar: vide art. 3 e 4, CC; Sujeitos que participam do contrato. Toda pessoa que contrata deve ter discernimento. Exemplo: um absolutamente/relativamente incapaz no poder contratar. A capacidade genrica aquela que presumidamente todos ns temos, exceto as situaes previstas no art. 3 (quem so os absolutamente incapazes) e art. 4 do CC. Art. 3, A representao supri a falta de capacidade. A falta da representao fulmina a nulidade. Exemplo de nulidade I: Garota de 14 anos contrata os servios da sky, ela deixa de pagar a conta, e includa no servio de proteo ao crdito (SPC e Serasa), como ela era menor de idade ela no pode ser responsabilizada uma vez que quando contratou os servios ela no era totalmente capaz para assim faze-lo. Quem tem legitimidade para pedir a declarao de nulidade? Quem faz parte do contrato, ou seja, s partes. Mas num caso de nulidade no so somente as partes e sim qualquer interessada, interesse jurdico, pessoas at da famlia. Exemplo de nulidade II: mulher compra casa de uma menor, e percebe que a casa esta com as telhas danificadas, e ao chover estragar toda a sua moblia. Quando h uma nulidade, o juiz deve arguir de ofcio (viu que h uma situao de nulidade, ele invalida o contrato, ordenando que esse contrato seja desfeito). O que nasce nulo, morre nulo Poder passar 20 anos, o contrato permanece nulo, o fluir do tempo no convalida o contrato, a pessoa que relativamente incapaz, dever ser devidamente assistida. Se o menor, 17 anos, vendeu uma casa, sem ser relativamente assistido (sem assinatura dos pais), neste caso o contrato anulvel. Se um menor de 16 anos faz a venda da casa, Art. 4, o ato anulvel, no to grave assim, quem tem legitimidade para entrar com uma ao anulatria? As partes contratantes, o juiz no tem legitimidade para arguir de oficio. J se passaram 4 anos aps o contrato, passvel de anulao, torna o contrato vlido? Sim, o fluir do tempo torna o contrato vlido (4 anos, a contar a partir da maioridade). Art. 166, quando o contrato nulo. Art. 168, 169, 171, 172, 177, 178, 179.

Prdigo relativamente incapaz (Certa pessoa gasta demais e poder ficar na misria). ii. Capacidade especfica para contratar (legitimao contratual) A capacidade especfica aquela que se exige em determinados negcios jurdico, celebrado por pessoas que estejam em uma condio especial. Exemplo: art. 1.647, 1.649 e 496 do CC. Venda de imvel adquirido antes do matrimonio, de uma pessoa casada regida pela comunho parcial de bens (o que se tem antes do casamento no entra na partilha)? Sim, ir precisar da assinatura do cnjuge (mulher outorga uxria, homem outorga marital), pois a valorizao que tu agregaste ao imvel (contratao de um arquiteto para modificaes no imvel) dar direito ao cnjuge, sobre isso. Qual a razo que existe? Observao: o nico regime de bens que no precisa da autorizao conjugal para venda de bens imveis o regime da separao total de bens. A falta da assinatura do cnjuge torna o ato anulvel. Art. 1.649 prazo para anular o contrato que no contm a assinatura do cnjuge, 2 anos, a contar a partir da dissoluo do casamento. Exemplo: venda de imvel de descendente para ascendente. Uma mulher casada em comunho parcial de bens, precisa da assinatura do marido para concluir a venda de um imvel adquirido antes do casamento (por que? Em razo das benfeitorias feitas a este mesmo imvel enquanto o casal estava junto, caso o contrato seja feito sem a assinatura ele ser anulvel). Registro de pacto nupcial: Art. 1.657 do CC Quando casamos em qualquer regime de bens que no seja a comunho parcial, um casal que esta junto diante da comunho universal de bens, a lei pede que se faa um contrato antes do casamento, pacto nupcial (antes das npcias), em todos os demais regimes esse contrato obrigatrio. A lei diz que esse pacto fica registrado no livro de casamentos, devo pegar esse pacto e levar a margem do registro de imveis. Exemplo I: Tenho um apartamento e no o registramos no pacto, um comprador ao se interessar dever ir ao registro de imveis para ver se o imvel esta regular (hipoteca, penhora, contrato) fora feita a venda sem a assinatura do cnjuge, esse contrato passvel de anulao, o comprador ento ir se dizer como 3 de boa f, ele desconhecia a necessidade de haver a assinatura do cnjuge. Exemplo II: pacto nupcial registrado, comunho universal, venda de imvel sem a assinatura do cnjuge, o 3 no poder alegar boa f. Exemplo III: Vivemos em unio estvel, vendo imvel que comprei durante a unio estvel, o cnjuge poder pedir a anulao do contrato, porem o 3 poder alegar boa f. Exemplo IV: Tendo conhecimento da situao o contrato ser anulvel. Observao: a lei permite a venda de bens de ascendentes para descendentes, desde que todos os descendentes assinem e tambm o cnjuge do alienante. Essa exigncia tem por objetivo evitar a simulao de uma doao. Exemplo: meu pai deseja vender um imvel, se a venda for para qualquer pessoa da sociedade, a nica pessoa que ter de assinar o contrato a sua respectiva esposa. Porm a venda sendo para um dos seus filhos dever haver alm da assinatura do cnjuge, conste tambm a assinatura de todos os filhos assinem o mesmo contrato.

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Legitima (reserva) herdeiros necessrios (filhos, netos, pais, avs) Disponvel Art. 496 do CC. Vide sumula 494 do STF revogada Ela diz que o prazo para anular venda de imveis de ascendentes para descendentes de 20 anos a contar da celebrao do negcio jurdico. iii. Consentimento das partes contratantes. O cdigo civil exige que a vontade das partes esteja isenta de vcios, ou seja, que esta vontade tenha sido obtida de forma livre. Se a vontade estiver viciada por: erro, dolo, coao, leso, o contrato passvel de anulao no prazo de 4 anos a contar da celebrao do negcio. Exemplo: se eu consigo provar juridicamente que a minha vontade esta viciada eu consigo anular o contrato. Exemplo de induo ao erro: Compro um anel de ouro em uma joalheria, aps um certo tempo eu levo esta joia a caixa para penhorar e a avaliao detecta que o anel no de ouro, entro na justia contra a joalheria pois ela me induziu ao erro (pedir valor em troca de um produto que no era verdadeiro, fazendo com que parecesse que eu queria tirar vantagens contra o banco) alm de pedir danos morais pois ficou parecendo que eu queria calotear a caixa. b. Elemento objetivo dos contratos: i. Licitude do objeto; Voc poder ter por objeto de contrato qualquer coisa (voc poder contratar sobre o que quiser, art. 425 CC 104), desde que esse objeto no seja ilcito e no se afaste dos bons costumes. Exemplo ILCITO: contratar um carregamento de drogas, a morte de uma pessoa. ii. Possibilidade fsica e jurdica do objeto; Possibilidade fsica: significa dizer que esse objeto fisicamente atingvel (algo que tu pode executar). Possibilidade jurdica: vide Art. 426 que trata da realizao de pacta corvina ou pacto sucessrio (impossibilidade de negociar herana de pessoa viva). 19/03/13 iii. Determinao do objeto; O objeto precisa ser determinado ou determinvel, existem contratos que pecam neste quesito. Exemplo: vende-se casa verde na rua X (existem vrias casas verdes na rua X, qual a casa?) necessrio uma identificao para que o juiz em caso de conflito tenha como dar uma soluo em caso adequado. Exemplo: compra de uma animal da fazenda de tal pessoa, pressupe-se que em uma fazenda existam vrios animais, por isso necessria a classificao do gnero, da idade, de uma caracterstica especifica como um sinal por exemplo. O objeto da contratao deve ter valor econmico.

Exemplo: algumas coisas so portadoras de valor sentimental, e nem tanto possuem um valor econmico. Brinde que veio junto com um doce de minha infncia que guardo a anos, se eu negociar esse item com algum, exigindo o valor que eu penso que ele tem, a justia considera que o objeto dever ter um valor de mercado. iv. Economicidade do objeto, apreciao econmica. Todos os autores de Contratos, o objeto de contratao precisa ter um objeto econmico. Exemplo: quando ramos crianas, tinha uma casquinha que tinha maria mole dentro e dentro da maria mole tinha um anel para as meninas e um carrinho para os meninos. Vamos supor que eu tenha guardado o anel desde minha poca de criana, isso tem um valor sentimental para mim e no econmico. Se eu tivesse vendido o anel, e a pessoa no teria me pagado, com isso o contrato seria nulo, pois no tem valor econmico. Por isso, que o judicirio considera, o objeto do contrato, precisa ter um valor de mercado, possvel para que o juiz possa dar uma indenizao.

A violao de qualquer item acima descrito acarreta na NULIDADE do contrato c. Elemento Final dos Contratos: i. Forma livre -> art. 107 CC A regra do cdigo civil a de que os contratos celebram-se pelo livre consentimento das partes, no se exigindo nenhuma forma especial, ou seja, os contratos podem ser celebrados de qualquer modalidade, forma, jeito: Verbal (regra), atravs de gestos (regra), ou at mesmo por escrito (instrumento pblico ou instrumento particular). Art. 107 do CC a grande maioria dos contratos poder ser celebrado de qualquer maneira. Se a lei no especfica forma como o contrato deve ser feito, significa que a forma de contrata-lo livre. Exemplo: Verbal Compra de caf no bar. Gestos Leilo, receber um carto do banco que no se pediu, o ato de passar o carto por qualquer coisa, significa que voc esta contratando. Escrito particular compra de carro usado, dando um sinal de 5 mil reais. Escrito pblica carter mais solene. Contrato de comodato Emprstimo de coisas infungveis (coisas insubstituveis). Exemplo: Emprstimo de casa para algum. Esse algum comea a pagar as contas como luz, agua, iptu e entra com uma ao alegando usucapio. ii. Forma especial ou solene -> Art. 108 CC aquela exigida por lei como condio de validade de determinados negcios jurdicos. O no cumprimento da forma exigida acarretar a NULIDADE do ato praticado. Art. 108 CC. O no respeito a escritura pblica acarreta na nulidade do contrato. iii. Forma contratual -> art. 109 CC aquela convencionada pelas partes, ou seja, as partes acordam que a escritura pblica essencial para validade do negcio. Exemplo: art. 1725 do CC. Num contrato que tem forma solene, que exige a lei a escritura pblica, podem as partes acordar em celebrar o contrato por forma particular? NO. Num contrato de forma livre pode o contrato ser celebrado com uma escritura? SIM.

Art. 1725 do CC (unio estvel, duas pessoas como se casadas fossem). Exemplo: Unio estvel de um certo casal. Fazem um contrato comprovando a unio estvel, alei diz que o contrato de unio estvel, tem que ser feito por escrito. Esse contrato poder ser feito de forma particular (computador da nossa casa) ou por escritura pblica (tabelionato), as partes acordo em colocar solenidade num contrato onde no tem. Observao: Todo contrato que existe e vlido, tambm ser eficaz, exceto se o contrato estiver sujeito a uma condio que no tenha sido cumprida. 25/03/13 Princpios Contratuais 1. Princpio da autonomia da vontade ou liberdade contratual: art. 421/425 do CC. Esse princpio dispe acerca do poder que os contratantes tem de estipular livremente o acordo de vontades, estabelecendo os direitos e deveres dos contratantes e suscitando os efeitos legais correspondentes. o poder de estabelecer o vnculo obrigacional, desde que no contrariem o interesse geral, sendo o interesse coletivo o limite desta liberdade contratual.

a. Liberdade de contratar ou no contratar: Essa liberdade absoluta ou relativa? Ela relativa. b. Liberdade de escolher a pessoa do contratante: Relativa. A gente pode escolher, por exemplo, a loja em que irei comprar determinado produto. Porem tambm existe um grande monoplio para outros tipos de contrato, como DMAE, CEEE. c. Liberdade no contedo do contrato: Relativa, principalmente pelos contratos de adeso, aquele que tu no tens nenhuma liberdade na parte do contedo, contratar ou no, assinar ou no. Exemplo: contrato de um plano de sade, querendo um plano de sade mais barato, o plano mais barato um que custa 150 reais, que abrange diversos exames, eu quero que tirem esses exames e deixe somente os exames de sangue, no h essa opo para definir as clausulas do contrato. Esta previamente determinado. Contratos de telefonia, carto de credito, contrato de transporte areo, todos so contratos de adeso, justamente por esse contrato no te dar a liberdade de modifica-los so os que mais possuem reviso contratual. Exemplo: Viajem para a Itlia pela CVC. Contrato contendo clusulas abusivas. d. Liberdade de executar o contrato: Relativa em certa medida. Fazer cumprir com aquilo que est no contrato. Relativa se for diretamente comigo. Absoluta quando interfere na sociedade (problema social, Ades), obrigatoriedade do Estado de entrar com uma ao. Exemplo: compra de mercadoria estragada em certo estabelecimento. 2. Principio da funo social dos contratos ou supremacia do interesse pblico: Art. 421, CC. Busca uma harmonizao entre os interesses individuais e os interesses coletivos. Assim visa evitar os excessos do individualismo, vedando clusulas que firam valoras superiores como: a vida, a sade e a segurana das pessoas. A funo social (princpio contemporneo, moderno) sinnimo de dirigismo contratual, em que h uma interveno do Estado na esfera particular evitando o desequilbrio contratual. Aplicao do dirigismo contratual Interveno do estado-juiz e (reviso contratual) Intervm na tentativa de buscar um equilbrio que foi perdido. Criao de leis protetivas (CDC)

3. Principio da obrigatoriedade dos contratos; intangibilidade ou imutabilidade dos contratos (Fora obrigatria, fora vinculante): Pela autonomia da vontade ningum obrigado a contratar. Os que o fizerem, sendo contrato vlido, devem cumpri-lo. Significa assim a irreversibilidade da palavra empenhada. Tem por objetivo, trazer segurana social, que inexistiria se a palavra empenhada pudesse ser descumprida. Pacta sunt servanda O contrato tem fora de lei. O contrato faz lei entre as partes. Ideia Central: ningum nos obriga a contratar, contrata-se por que quer. Uma vez que contratamos devemos cumprir com aquilo que foi determinado. Possui efeito interpartes. Em caso de descumprimento, ir acarretar em uma punio (sano). um principio relativo. Excees ao pacta sunt servanda. 1) Distrato ou Resilio Bilateral -> Art. 472, CC Arrependimento mtuo (bilateral, quando os dois contratantes se arrependem de ter feito o contrato). Quando duas pessoas no querem mais a validade daquele contrato a lei no ir os obrigar a ficar com ele. Obs.: o destrato o arrependimento mutuo que se d atravs de um novo contrato, cujo contedo contrario ao contrato principal. Deve obrigatoriamente seguir a mesma forma do contrato a ser desfeito. Se um contrato feito por escritura pblica, o desfazimento deste contrato tambm deve ser feito por escritura pblica. 2) Resilio Unilateral -> Art. 473, CC Resilir arrepender-se. Resilio unilateral o arrependimento de uma nica pessoa. S possvel nos contratos de prazo indeterminado. O arrependimento de uma nica pessoa, via de regra ele no possvel. Porem h casos em que poder, art. 473, CC. 1. Exemplo: Contrato de Locao Aluguem de um imvel por um perodo de um ano, porem terei que me mudar para algum outro lugar, e por outro motivo o contratante ter de voltar para seu imvel. Tenho uma clusula no contrato de prazo determinado, que especifica que devo pagar uma multa. Porm, passado o um ano de contrato, e eu continuei no imvel. Logo o contrato se prorrogou por prazo indeterminado, e percebo que o preo que estou pagando no justo, mas agora que o contrato est determinado como prazo indeterminado eu posso apenas comunicar o locatrio de que no irei mais permanecer no imvel, sem ter que pagar nenhuma multa. Comodato: Emprstimo gratuito de coisas que no podem ser substitudas, coisas infungveis. Exemplo: Joana emprestou uma casa a sua amiga Bia, por um prazo indeterminado 3)Resoluo por caso fortuito ou fora maior -> Art. 393, CC. Ocorrncia de um caso fortuito serve como excludente de responsabilidade. Exemplo: Compra de um carro, o comprador j pagou o carro, porm o comprador ter de mandar trocar o estofamento e ento o vendedor pede para entrega-lo o carro com o estofamento novo na sexta-feira, o comprador pede para fazer um contrato para que seja comprovado que na sexta-feira ser entregue o carro, porm passaram-se os dias e por X motivos o carro no foi entregue. O carro foi entregue e ficou na frente da minha residncia, e caiu uma rvore em cima do carro, porm eu j estava em atraso com a entrega do carro, caso eu tivesse cumprido com o prazo de entrega eu no precisaria

entregar o dinheiro para o comprador. Quando acontece um caso de fora maior isso afasta a pacta sunt servanda. Obs.: Existem duas situaes em que h responsabilidade, mesmo diante da ocorrncia de um caso fortuito ou de uma fora maior: 1) Haver responsabilidade se o contratante estiver em mora (em atraso com a sua obrigao). 2) Haver responsabilidade se o contratante por clusula expressa se comprometeu a indenizar, mesmo diante da ocorrncia de um caso fortuito ou de uma fora maior. a. Caio empresta a Mario sua bicicleta para que Mario faa um passeio, e Mario se compromete a devolve-la aps o passeio, porm assim no o faz e no dia seguinte Mario vitima de um arrasto e roubam a bicicleta de Caio. Mario ter de pagar a bicicleta e tambm poder pedir perdas e danos, justamente a indenizao que devida em virtude de mora. 01/04/13 4)Resoluo por onerosidade excessiva -> Art. 478 480, CC. Principio da reviso contratual ou da onerosidade excessiva (tambm conhecida como princpio do equilbrio econmico, conforme Teresa Negreiros). -> relativiza a pacta sunt servanda 4. Principio da Reviso Contratual (onerosidade excessiva) Art. 480, CC. A onerosidade excessiva relativiza a pacta sunt servanda, uma vez que permite o afastamento do cumprimento do contrato tal qual tenha sido estabelecido. Isso acontece por que fatores que no se achavam previstos no contrato podem modificar a proporo originariamente existente. Acarretando um desequilbrio contratual. Dessa forma a teoria da impreviso dispe que nos contratos de trato continuado podem se ter modificaes contratuais decorrentes de um evento superveniente. Trata-se da ocorrncia de um fato extraordinrio e imprevisvel que no afeta to somente as partes contratantes, mas a sociedade em geral, acarretando uma excessiva onerosidade ao seu cumprimento. Posto isso se torna possvel reviso contratual. a. Contrato de execuo continuada ou execuo diferida (se prolonga no tempo, contratos de longa durao). Exemplo: Compra de um caminho em 50 vezes, Compra de uma casa. No possvel revisional de contratos de execuo instantnea. Exemplo: Se eu compro um carro a vista e depois percebo que paguei um valor absurdo, no posso rev-lo pois j o paguei. A reviso serve para provar para um juiz que o valor est sendo absurdo. Execuo diferida, temos uma prestao e a jogamos para o futuro (compra para 30 dias). Para pedir-se uma reviso, tem que ter havido uma mudana, como, por exemplo, falncia. Exemplo: Tornado que surgiu em Santa Catarina destruiu diversos imveis, logo destruiu tambm minha fbrica e me levou a falncia, por tanto no tenho como pagar essa divida que joguei para 30 dias. Tem-se que provar que houve um fato que modificou o transcurso do contrato, tendo que ser extraordinrio, imprevisvel e tem que afetar a sociedade como um todo.

b. Mudana na situao ftica existente ao tempo da contratao (clusula rebus sic stantibus -> clusula implcita no contrato). Essa clusula que permite a sua reviso contratual, essa clusula est implcita no contrato. Se as coisas no mudaro, no h que se entrar com uma reviso contratual. Se as coisas mudaro eu devo entrar com uma reviso contratual. Tenho que provar a justia que aconteceu algo que no normal, que faz com que eu no consiga cumprir com a minha obrigao, a chamada teoria da impreviso ( a teoria que trabalha com a imprevisibilidade, diante de uma situao imprevisvel, o contrato pode ser revisionado). No Cdigo Civil essa mudana no pode ter sido apenas sua, tem que ser uma situao que tenha afetado a sociedade ou uma parcela significativa da sociedade, no pode ser uma situao particular. No Cdigo de defesa do Consumidor, o desemprego pode ser usado como situao particular. Caso: Contratos de soja verde ou contratos de venda antecipada da soja (onerosidade excessiva). Situao: Dcada de 90. O Brasil economicamente muito forte em sua produo agrcola. Gois no foge a essa regra, nessa poca produtores estavam tendo dificuldades de financiamento para o plantio da soja, tentando alternativas de crdito (o investidor). Quero comprar antecipadamente a tua soja! Fao-te o pagamento antecipado, tu vais receber um valor que obviamente vai suprir as necessidades do plantio e ainda ir sobrar para margem de lucro. O valor que ele pagar de 4 reais quando o custo ser de 8 (espertinho). Porem em 91 e 92 houve uma praga no plantio da soja, dizimando o plantio da soja, os agricultores tiveram um prejuzo enorme. Para que o comprador (investidor) possa exigir o que ele comprou ele poder invocar a pacta sunt servanda, pois est no contrato que aquilo foi combinado. O agricultor poder alegar que foi um contrato de longa durao, a situao existente na poca do contrato era diferente da atual (praga na lavoura), essa ferrugem asitica e a seca foram imprevisveis, extraordinrias e afetaram a sociedade em geral. Essa situao caiu em 2 cmaras diferentes, que deram decises diferentes. Um deu ganho de causa aos agricultores, dizendo que apesar de o agricultor saber das possveis mudanas que podem acontecer perante a sua lavoura, essa foi diferente. Extraordinria, imprevisvel e afetou a sociedade. A outra deu ganho de causa aos investidores, utilizando o princpio da pacta sunt servanda. Est no contrato, deve-se cumprir. c. Ocorrncia de um fato extraordinrio e imprevisvel -> Teoria da Impreviso; d. Fato com carter de generalidade e que afeta a sociedade como um todo ou um segmento palpvel dessa sociedade. Onerosidade Excessiva no Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC): Basta que se torne impossvel para o cumprimento. Somente aplicvel em situaes de consolo. - Aplicvel somente nas relaes de consumo (passvel dilogo das fontes); - Art. 6, V, CDC -> Reviso contratual direito bsico do consumidor; O cdigo diz que a reviso um direito do consumidor. Contratos de longa durao. Exemplo: O superendividamento pode ser usado como argumento para o pedido de reviso contratual. Exemplo de m f: Compra de um carro e logo na segunda parcela entro com uma revisional. - No preciso a ocorrncia de fato extraordinrio e imprevisvel; basta provar a onerosidade excessiva e o desequilbrio do contrato: Dispensa os elementos da Teoria da Impreviso. - A situao ftica que impossibilita p cumprimento do contrato pode estar na individual do consumidor.

Obs.: Consumidor aquele qualificado como destinatrio final de produtos e de prestao de servio. Exemplo 1: tenho uma loja de roupas, vou a uma loja de tintas para pintar a minha loja, nesse exemplo sou uma consumidora? Sim, por que sou o destinatrio final. Exemplo 2: Tenho uma loja de roupas, vou a uma loja de tintas por que a minha loja personaliza as minhas roupas com tintas, nesse caso eu sou qualificado como consumidor? No, pois no serei o destinatrio final. Exemplo 3: Tenho uma transportadora, comprei um caminho, nesse caso eu sou consumidor? No, pois embora ele fique comigo, ir ser uma atividade empresarial, estou comprando como empresria. Exemplo 4: Comprei uma mquina de fazer po, que irei usar para fazer po na minha casa, estou na posio de consumidora? Sim (cdigo de defesa do Consumidor). Exemplo 5: Comprei uma mquina de fazer po para vender, no ato da compra serei um consumidor? No, pois ir ser sua atividade negocial (Cdigo Civil) Pessoa jurdica pode ser consumidor? Sim, s ir depender da situao em questo. O destinatrio final em relao ao bem e o produto. Quando no somos consumidores, e sim de empresrios, podemos tentar no cumprir o contrato da forma que ele foi estabelecido. Para revisar o contrato vou ter que mostrar que a situao que existia no principio da contratao, mudou em virtude de um fato extraordinrio, imprevisvel e que afetou a sociedade por um todo. Exemplo: comprei um caminho, para minha frota de transportes, vou pagar esse caminho em 5 anos. O Brasil entrou em guerra com o Paraguai, e em virtude disse, acarretou um empobrecimento da sociedade e as pessoas no conseguem cumprir com seus contratos, ento estou pedindo uma reviso contratual, pois aconteceu um fato extraordinrio, imprevisvel e afetou a sociedade.

Aplicao da clusula Rebus sic stantibus; Teoria da impreviso

02/04/13 5. Principio da relatividade dos efeitos do contrato Contrato: Inter partes e no erga omnes (lei) Funda-se tal princpio na ideia de que os efeitos do contrato s se produzem em relao s partes, aqueles que manifestaram a sua vontade, vinculando-os ao seu contedo, no afetando terceiros nem seu patrimnio. considerado um principio clssico, tendo como objetivo dizer que o contrato uma lei, que tem que ser obedecida, que tem efeito com suas partes, no tem efeito com terceiros (como no erga omnes). O contrato s produz efeitos entre os contratantes. Isso no uma verdade absoluta, tendo algumas excees, que so: Herdeiros do devedor Princpio de Saisine: Com a morte de uma pessoa -> patrimnios transmitidos -> herdeiros -> ativo (crditos) -> passivo (dbito, dvidas).

Com a morte de algum todo o patrimnio se transmite ao herdeiro, recebendo no somente os crditos a se receber, mas tambm os seus dbitos (respondendo por suas dvidas). Art. 1.972, CC Limite do herdeiro. Exemplo: Pessoa X morre e deixa 100 mil de herana para Pessoa Y. Pessoa X deixa uma dvida de 130 mil, o que acontece? Pessoa Y ir pegar esses 100 mil de herana e ir pagar a dvida de 130 mil, e assim extingue-se a dvida, uma vez que esse terceiro, que o herdeiro no poder tirar de suas prprias rendas para quitar tal dvida. Obs.: Os herdeiros do devedor (falecido), no cumpriro o contrato do de cujus (morto), quando a obrigao contrada for personalssima (intuitu persone Obrigao contrada em razo da pessoa). Exemplo: contrato um costureiro famoso para fabricar meu vestido de noiva. O contrato que celebramos um contrato intuitu persone (em razo da pessoa), esse costureiro vem a falecer, nesse caso os herdeiros tem como cumprir com essa obrigao? Nesse caso no h o que possa obriga-los a fazer algo em que eles no tm especializao para fazer, caso o vestido j tenha sido pago, o valor dever ser devolvido. Exemplo: Contrato Oscar Niemayer paguei o projeto e l pelo curso do projeto ele vem a falecer, o mesmo caso do exemplo anterior A contratao de um advogado ela intuitu persone? No, uma vez que ele pode substabelecer outro advogado a comparecer em uma determinada audincia que no poder ir. Como o advogado permite substituio ele no poder ser classificado como Intiutu Persone. Estipulao em falar de terceiros Art. 436 CC Ocorre quando em um contrato entre duas pessoas, pactua-se que a vantagem resultante do acordo reverter em benefcio de um terceiro que no participou da relao contratual. Exemplo: Contrato de seguro de vida: Contrato que acaba atingindo uma terceira pessoa, mas atingi positivamente, ganhando a vantagem que existe neste contrato. Exemplo 2: Madrinha contrata um plano de sade para sua afilhada. Contratante: A madrinha. Contratado: Unimed Beneficirio: Afilhada Logo, um contrato que atinge um terceiro o beneficiando, ela mesmo no tendo participado do contrato ela tem direito e legitimidade de exigir que este contrato seja cumprido. Interferncia lesiva Art. 608 CC Interferncia lesiva, trata-se da possibilidade de responsabilizao extra contratual de um terceiro que provoca, instiga ou auxilia no inadimplemento do direito de crdito objetivando causar um prejuzo ao seu titular (vide caso Zeca pagodinho). -> Terceiro (que no participou do contrato) -> Dano ao contrato -> indenizar. Exemplo: Caso Zeca pagodinho, a muitos anos o garoto propaganda da cervejaria Brahma, em 2003 ele no tinha contrato com a Brahma, e a Schincariol o contratou para fazer a propaganda. A Brahma insatisfeita com isto, ofereceu um valor milionrio para que ele extinguisse esse contrato, logo, Zeca pagodinho faze uma semana depois uma propaganda para a Brahma. A Schincariol como resposta fez uma propaganda com um ssia do Zeca pagodinho, e atrs havia uma plaquinha Prato do dia: Trara. Aqui a Brahma o terceiro que instigou uma das partes do contrato a desfaz-lo. Tendo que indenizar por danos morais a Schincariol. Obs.: A interferncia lesiva repelida pela funo social dos contratos que busca a proteo da sociedade e veda a concorrncia desleal (quer-se que as marcas tornem se notrias pela sua qualidade e no por sua marca). Obs.: Tambm repelida pela boa f contratual que busca na sociedade com um todo o dever de cooperao (dever de cooperao d a ideia de que se existe um contrato entre duas pessoas, eu enquanto sociedade tenho que respeitar abster-se de atos que podem acarretar um tipo de leso ao contrato que foi estabelecido). Obs.: O terceiro que provocou dano ao contrato responder conjuntamente ao contratante inadimplente (Brahma responde junto com o Zeca pagodinho).

6. Princpio da boa f contratual: art. 113; 187 e 422, CC (mais importante da nossa matria). (Filme: O informante). O princpio da boa f estuda a tica na relao contratual. O princpio da boa f prega o valor da tica, da lealdade, da correo e da veracidade. o princpio que dispe que o contrato um espao de cooperao e de solidariedade. Tal princpio atua em todas as fases contratuais: Fase pr-contratual (tambm chamada de fase das negociaes preliminares, tratativas): Antes do cumprimento do contrato. Obs.: A boa f na fase pr-contratual pode ser vista de duas formas diferentes: 1 Pela aplicao do princpio da transparncia 2 Pela necessidade de no se frustrar legitimas expectativas na outra parte contratante. A violao da boa-f em qualquer fase contratual pode acarretar o dever de indenizar. Fase contratual: fase em que o contrato esta sendo cumprido. Fase ps-contratual: quando o contrato j est extinto. Exemplo: Rompimento do dever de sigilo. Manter segredo em virtude do cargo que fulano de tal coupava (pode acarretar em indenizao). A violao da boa f em qualquer fase contratual acarreta o dever de indenizar. Exemplo: Quando se compra um carro, casa, terreno, dependendo do valor, as pessoas antes de fechar o contrato elas negociam. Um casal viu um anuncio de um automvel Plio, havia uma foto tima do carro, o valor era atrativo (as conversas foram feitas por e-mail) o casal pediu para que o proprietrio tirasse o anuncio, pois eles iriam at o rio de janeiro para pegar o carro, levaram seu filho de um ano, ao chegar para ver o carro se depararam com um carro completamente detonado, obviamente que essas pessoas se sentiram lesadas, pois gastaram com avio, alimentao, transporte. E disseram ao vendedor que ele deveria arcar com os custos, processaram o vendedor por danos morais e materiais e ganharam com o fundamento que foi paltada no principio da boa f na fase pr-contratual. Exemplo: Uma mulher procurou uma casa de festas para fazer um oramento para a festa de um ano de seu filho. Quer conhecer a casa, o que se apresenta, como o atendimento, dentre outras informaes. Ela ao ver a casa X diz que certo que irei fazer a festa em dezembro, mas no tem tempo de assinar o contrato e deixa quatro cheques (novembro, dezembro, janeiro e fevereiro) para garantir que naquela data ir acontecer a festa. A dona da casa de festas esquece-se de depositar o cheque de novembro, e em dezembro na data da festa com todos os preparativos e custeios da casa j gastos, a dona da casa ingressou com uma ao em danos materiais, e uma indenizao pelo que ela deixou de lucrar, (violao aos deveres preliminares) a violao da boa f acarreta a indenizar. 08/04/13 Diferena entre boa f subjetiva e objetiva Boa f subjetiva o estado de conscincia do agente por ocasio da contratao. o estado psicolgico em que se analisam as intenses da pessoa no momento do contrato.

Exemplo: Aquisio de um bem por usucapio. - tenho uma casa alugada, do lado dela tem um terreno e neste terreno nunca vi ningum para cuidar do terreno e na verdade quem cuida do terreno sou eu, at para no invadir a sujeira na minha prpria casa. Vou me informar daquele terreno, e descubro que os impostos no foram pagos, presumo ento, que o dono do terreno o abandou, ento se abandonou, resolvo cuidar deste terreno como se dono fosse, mas pautado pela boa-f, estou somente usufruindo nesse perodo e durante esse perodo se ningum aparecer entro com uma ao para tornar este imvel

meu. O usucapio, leva em considerao, para a pessoa adquirir este bem, a pessoa est agindo de boa-f. Pagamento ao credor putativo art. 309 CC. pautado pela boa-f. Exemplo: Rafael pai de Ana e Beatriz, Rafael tem 15 mil para receber de uma dvida. Rafael morre, o recebimento da dvida ser feito por Ana, porm h uma ao de paternidade em que Rafael presume que no pai de Ana (resultado sai, Rafael no pai de Ana), logo Beatriz o recebedor correto. Se o pagamento foi feito para Ana, Beatriz poder entrar com uma ao contra Ana, pois ela receber indevidamente um valor, tendo assim que devolver o dinheiro recebido. Aquele que pagou a dvida no tem nada a ver com o caso de paternidade levantado, ele pagou a sua dvida. Casamento putativo art. 1.561 CC. Casamento que embora nulo ou anulvel, foi contrado de boa-f. Eu caso com uma pessoa que j era casada (bigamia). Entro com uma ao pedindo a nulidade desse casamento, mesmo que o casamento tenha sido considerado nulo eu ainda tenho os efeitos do casamento (posso pedir alimentos, recebo herana). Boa f objetiva a qualificao do comportamento do sujeito, impondo deveres e sendo uma verdadeira norma de conduta. Impe um padro de comportamento a ambos os contratantes. No sentido da reciproca cooperao, com considerao aos interesses do outro. Diferena (?): Boa-f Subjetiva (psicolgico) leva em considerao a ignorncia da pessoa. Boa-f Objetiva (padro de comportamento) Funes da boa f (objetiva) a. Funo interpretativa de direito. (Art. 412, 413, e 423 CC.) A funo interpretativa aquela que d ao juiz o poder de ler nas entrelinhas, pautado pela boaf dos contratantes. Neste caso a funo interpretativa permite elucidar a verdadeira inteno dos contratantes bem como possibilita anlise de suas condutas, atravs de padres ticos exigidos. Art. 412 e 413 - (clusula penal multa aplicada quando h o atraso do cumprimento de uma obrigao). Art. 423 contrato de adeso, no posso discutir clusulas, porem quando h a ambiguidade em clusulas a deciso se d em razo daquilo que favorece o ru. Exemplo: Obesidade Mrbida, doena, cirurgia de reduo de estomago, o plano de sade tem que cobrir. Excesso de pele, retirada preciso para que no cause fungos e outras doenas na pele. Porm, o plano no cobre essa cirurgia, pois diz que uma cirurgia esttica, e no em funo de doena, os mdicos dizem que uma cirurgia teraputica. Tenho que entrar com uma ao judicial para que o plano cubra tal procedimento, p juiz aplica a funo interpretativa art. 423 CC (contratos de adeso planos de sade) clusulas ambguas ou contraditrias, a interpretao deve ser aquela que favorece a quem est pedindo. 09/04/13 b. Funo criadora de deveres (instrumentais, acessrios, laterais ou anexos): A boa-f implica na criao de deveres que no interessam diretamente no cumprimento da obrigao principal, mas que tem sua serventia no sentido de garantir ao devido cumprimento do contrato. Possuem uma funo instrumental, velando para o desenvolvimento regular do

contrato como um todo. So deveres de se adotar um determinado comportamento seja ele positivo ou negativo (fazer alguma coisa ou no fazer alguma coisa, abster-se ou no abster-se).

Deveres anexos da boa-f contratual: So deveres que esto implcitos no contrato (esto implcitos nas entrelinhas do contrato). Obs.: A violao aos deveres da boa-f chamada de violao positiva do contrato e pode acarretar dever de indenizar. I. Dever de cuidado e segurana: Dever que se encontra muito em contratos de depsito. Exemplo: Alessandra ir se mudar para So Paulo, atualmente ela aluga seu atual apartamento, com a mudana ela pretende contratar os servios de Joana para que ela armazene seus mveis em um depsito. Aps, a sua volta para buscar os mveis, v-se que os mveis esto estragados. Posso pedir a reposio do dano, pois estava implcito que ela iria cuidar dos mveis e assim no o fez ela violou a boa-f que est implcita no determinado contrato. Exemplo: Prdio sem garagem. Aluga-se uma vaga em uma garagem, ao ver o seu carro ele encontra-se riscado, o veculo est danificado, a pessoa que lhe sede a vaga tem o dever de zelar pelo seu bem (no caso o veculo), uma vez que voc paga pelo servio a ser prestado. Segurana Recall chamado de volta. Exemplo: Concessionria chama carros X para arrumar item danificado. A fbrica faz recall destes itens danificados. Dever de aviso e esclarecimento: Exemplo: relao dos mdicos com seus pacientes, ou do advogado e seu cliente. Advogado pautado pela confiana. Uma das obrigaes do advogado de avisar ao cliente no passar por uma aventura processual, onde a causa j est perdida. Estaremos avisando, esclarecendo ao meu cliente que ele corre esse risco. O mdico tem o dever de esclarecer quais os possveis tratamentos, o que seria mais e menos oneroso a se falar do tratamento. H uma relao contratual, logo necessita de indenizao em caso de danos. Dever de informao (princpio da transparncia): Exemplo: Informaes obrigatrias em rtulos, de remdios, produtos alimentcios, brinquedos... Cumprir com o dever de dar a informao. Brinquedos, cuidado! Produto que deve ser usado por crianas acima de 6 anos, Cuidado! Perigo de informao. Exemplo: Intolerncia a alguma composio, caso o produtor no informe que aquele determinado produto tem X composies, o fabricante tem o dever de indenizar.

II.

III.

IV. Dever de prestar contas: Exemplo: Questo do advogado. Quando se contrata um advogado obviamente h uma relao de confiana. O advogado deve prestar contas do servio que ele est prestando. Caso de professora V. Dever de colaborao/cooperao: Exemplo: Fornecimento de materiais adequados para realizao do servio. Contratei um pintor para pintar a faixada da minha casa. Nesse valor que estou pagando est incluso tudo, at o material. Imagino que o material seja o adequado, porm no primeiro temporal a casa voltou a ser da cor anterior, pois ele usou uma tinta para ambiente interno e no externo. Contratei uma pessoa para colocar um carpete na minha casa, imagino que a cola que ele utilize seja a adequada, no primeiro momento tudo ok, uma semana depois o carpete

descolou, porem no havia como recolocar o carpete uma vez que j estava danificado. Ao judicial contra o contratado, pois a cola feita para cumprir o compromisso era inadequada causando todo o transtorno. VI. Dever de omisso e segredo (confidencialidade) Quando num contrato, esteja isto expressamente escrito ou no, podendo presumir a omisso ou o segredo, caso eu for divulgar essas informaes, acarretar o dever de indenizar. Exemplo: segredos industriais, de marca, deve-se guardar no sentido da posio que ela ocupa VII. Dever de prestar assistncia tcnica: Exemplo: Lavadora de roupas e secadora enxuta. Obs.: O cdigo de defesa do consumidor exige a manuteno do produto (assistncia tcnica) e o fornecimento de peas de reposio por perodo razovel, dentro do tempo de vida do produto. Assim, mesmo que o produto saia de linha a fbrica ou quem comprou esta fbrica continua tendo um dever ps contratual. Exemplo: Compro um Fiat Stilo, dois meses depois saiu de linha, estraga uma pea, a empresa tem que repor a pea estragada. (carro: 10 anos) c. Funo limitativa de direito (da boa-f) I. Venire Contra Factum Proprium (agir contra seus prprios atos) a regra que veda o comportamento contraditrio que importa na quebra da confiana, revertendo as legitimas expectativas criadas na outra parte contratante. Trata-se de um desvio da conduta em relao linha de atuao que um dos contratantes vinha assumindo como padro. Faz parte da chamada teoria dos atos prprios ou atos contraditrios. Exemplo: caso dos tomates da CICA. Dcada de 90. A CICA todos os anos, sem que houvesse um contrato, procurava agricultores e dava sementes para os agricultores e depois ela comprava os tomates para sua produo, isto aconteceu por vrios anos, em um ano a CICA foi l em maio e deu aos agricultores e na poca da colheita a CICA resolveu no comprar os tomates, os agricultores ficaram revoltados pois no havia para quem vender os produtos, os agricultores entraram com uma ao, alegando a quebra do comportamento padro. A CICA criou uma expectativa de que iriam comprar os tomates dos agricultores e assim no o fez, mostrou um comportamento contraditrio, a CICA foi condenada a pagar uma indenizao bem alta aos agricultores. Exemplo: Compra de um carro, pessoa A vende para pessoa B. 10 parcelas, como as duas moram perto o pagamento era feito na casa da pessoa A, porem pessoa A resolve que ela ira pegar o dinheiro, e assim se segue, sempre a pessoa A indo cobrar pessoa B, j que a pessoa A vai todos os meses cobrar no domicilio do devedor, em um certo dia 10 a pessoa A acaba no indo cobrar, e no dia 11, a pessoa A quer cobrar uma multa de atraso dizendo que no contrato esta escrito que o pagamento ser no domicilio do credor, porm como de costume no foi assim, ela no ter razo em pedir a multa. Dois lados do venire contra factum proprium (suprime o direito e cria tambm) Supressio: Trata-se da extino (supresso) de um direito em razo da constante ausncia de seu exerccio. Surrectio: Trata-se da criao de um direito em virtude da sua prtica reiterada e aceita pelo outro contratante, ainda que no contrato seja convencionado em sentido contrrio. Principio da boa-f -> relao de confiana. Requisitos do Venire (*) contra factum proprium (**): i. Comportamento inicial do indivduo; ii. Gerao/Criao de expectativa no outro indivduo;

iii. Investimento na expectatiga gerada/criada; iv. Comportamento contraditrio (diferente do inicial) do indivduo.

(*) comportamento contraditrio (**) Manter comportamento padro Exemplo: Pagamento de aluguel, vencimento dia 05, s que aquele que aluga comea a pagar no dia 10, e o dono no faz reclamao disto, logo se pressupe que no h problema que o pagamento seja feito no dia 10. Um belo dia o locatrio fica sabendo que quem aluga fez uma pequena mudana (cozinha americana). Resolve ento colocar uma ao pedindo o reajuste das multas das parcelas que a pessoa que alugou pagou em atraso. II. Regra do Tu Quoque (faz parte da teoria dos atos prprios): Significa at tu? ou Tu tambm?. Verifica-se nas hipteses em que existe um determinado comportamento dentro do contrato que viola o seu contedo normativo e que, por isso, propicia a que a parte prejudicada exija um comportamento em conformidade com o contrato. a ideia de que no justo que uma pessoa possa desrespeitar um comando contratual e venha exigir da outra o seu acatamento. Assim, se impede que o contratante que descumpriu o contrato possa ter algum benefcio (usado normalmente como forma de defesa). Art. 476 CC (exceo de contrato no cumprido) Teoria do adimplemento substancial das obrigaes: A boa-f objetiva incide quando uma das partes cumpre quase que integralmente com a sua obrigao, deixando de cumprir com uma pequena parte do que fora acordado. Essa parte se mostra insignificante comparando em relao a tudo que j fora cumprido. Em casos como tais, a outra parte no poder rescindir o contrato ou opor exceo de contrato no cumprido, eis que ocorreu o chamado adimplemento substancial das obrigaes (em torno de 80%). Exemplo: contrato de financiamento de uma moto, estou pagando a parcela de 300 reais, e estou apertado com esta parcela, estou pagando com dificuldade, faltando 2 parcelas para quitar o contrato, no consigo pagar as ultimas duas parcelas, o banco deveria tentar renegociar as parcelas que esto atrasadas, porm o banco entra com uma ao pedindo a resciso do contrato e mais busca e apreenso. Para no ter que devolver a moto, irei alegar o adimplemento substancial, a moto em si est paga, o que se est pagando so juros. Mais de 80% da moto j estava vendido. Provavelmente o juiz dar pela quitao da moto e que S receber uma parte do valor de volta. Adimplemento substancial alm de ser usado como defesa. Pode ser usado como argumento, objetivando a extino do contrato? Sim, mostrando um calculo, de que estou pagando agora um valor abusivo, posso ter a quitao do contrato e dependendo da situao posso receber o valor que paguei a mais.

III.

16/04/13 7. Principio do Consensualismo Este princpio dispe que o acordo de duas ou mais vontades basta para que o contrato exista, no se exigindo a entrega do bem. O pagamento e a entrega do objeto constituem uma outra fase que a fase do cumprimento da obrigao. Obs.: Exceto contratos reais que dependem da entrega do objeto.

Contratos Consensuais = Contratos Reais Acordo de vontades basta - No precisa da entrega do bem. Exemplo: contrato de locao; compra e venda. Acordo de vontades no suficiente - Dependendo da entrega do bem. Exemplo: Contrato de mtuo (emprstimo de dinheiro)

A entrega e o pagamento so uma consequncia do contrato Exemplo (contratos consensuais): comprei um imvel na planta e ficar pronto no final de 2014. Desde o momento que comprei o imvel, j me acho completamente vinculado aquele instrumento contratutal, por ter que pagar as prestaes. Isso quer dizer que no precisa ter o bem em mos para que o contrato exista. Exemplo (contratos reais): conversando com a Leticia e comento que estou passando por um problema financeiro, que tenho uma conta para pagar de R$500 e peo para Leticia o dinheiro, mas a Leticia no toma iniciativa de entregar o dinheiro que ficou de emprestar. O emprstimo de dinheiro, precisa da entrega do dinheiro para formalizar o ato. Havendo somente uma promessa de emprstimo da parte da Leticia. 22/04/13 Formao dos Contratos 1. Negociaes Preliminares (fase da puntuao/tratativas): Fase pr-contratual. As negociaes preliminares nada mais so do que as conversaes prvias, as sondagens e os estudos sobre os interesses de cada contratante, tendo em vista um contrato futuro. Nesta fase no h qualquer vinculao jurdica entre os participantes, ou seja, no implicando em direitos e to pouco em obrigaes. Dessa forma no decorre desta fase a obrigao de contratar. A interrupo das tratativas, via de regra, no acarreta dever indenizatrio. - Essa fase no obrigatria, possvel que tenhamos um contrato sem fase preliminar em um contrato. Fase em que estamos nos apropriando das obrigaes. No acarreta a qualquer tipo de vinculao jurdica. 2. Responsabilidade civil pr-contratual -> Boa-f na fase pr-contratual (responsabilidade civil in contrahendo), tambm chamada de culpa in contrahendo. As negociaes preliminares, em princpio, quando interrompidas no acarretam dever indenizatrio. Todavia existe possibilidade de responsabilidade civil por rompimento abusivo e arbitrrio destas tratativas. H a necessidade de que as tratativas tenham criado uma expectativa real de contrato, expectativa esta frustrada e que acarretou danos materiais e at mesmo morais. A indenizao levar em considerao o prejuzo efetivo da vtima (perdas e danos), ou seja, no caber ao para cumprimento do contrato. Prova: Em torno dos princpios, os elementos (iram ser perguntados no grau B), Pedir exemplos.

3. Proposta; policitao -> Fase da oferta formalizada Art. 427, CC. Policitante quem oferta Oblato aceitante A oferta um convite que se faz dos termos de um contrato, apresentando a outra parte s bases do futuro negcio traduz uma vontade definitiva de estabelecer um contrato, no estando mais aberta a negociaes. Trata-se de uma declarao de vontade que da incio formalizao do contrato. Proposta tem um carter definitivo. Exemplo: Compra de um carro. Vendedor prope 35 mil, comprador faz uma contraproposta de 34 mil estamos diante de uma proposta ou de uma negociao? De uma negociao, pois se fosse proposta o dono no aceitaria a contraproposta. a. Caracterstica da Proposta: i. Declarao unilateral de vontade: um convite de uma pessoa determinada ou pode ser aberto ao pblico em geral. ii. Negcio jurdico receptcio: Proposta direcionada a algum. iii. Fora vinculante para quem formula; Art. 427, 30, 35 CDC. iv. Deve conter todos os elementos do contrato; 4. Obrigatoriedade da proposta: Art. 427, CC. Art. 30 e 35, CDC. A obrigatoriedade da proposta tem por objetivo assegurar a estabilidade das relaes sociais, pois se fosse permitido ao proponente, retirar, arbitrria e injustificadamente a oferta, tercei-a a insegurana sociedade e no direito, podendo tal atitude causar um prejuzo ao outro contratante. Que estava convicto da seriedade da proposta. Portanto a violao da proposta gera o dever, via de regra, de celebrar o contrato. Casos em que perde o carter obrigatrio - Fora vinculante da proposta (Art. 427, 30 e 35 CDC) Necessidade do cumprimento da proposta para assegurar estabilidade social. O no cumprimento da proposta gera Dever de celebrar o contrato Perdas e danos Propostas com erros grosseiros: excees quanto ao erro! Construo jurisprudencial a cerca do assunto, no so encontradas no CDC e nem no CC. Contraponto entre: Propaganda enganosa Desconhecimento tcnico (hipossuficincia) Consumidor X Fornecedor Erro grosseiro substancial na informao Qualquer pessoa tem condies de perceber o erro (intelctu mediano) Cumprimento forado da obrigao Vedao enriquecimento indevido

29/04/13 Observao: Excees foro obrigatria da proposta -> art. 427 e 428, CC. Erro grosseiro/substancial na informao Nessas situaes no se obriga o fornecedor a cumprir a proposta (o CDC diz que tem que cumprir, no importa se houve erro ou no). A lei diz que tem que cumprir, a jurisdio tomou uma atitude quanto a isso, no se pode obrigar o fornecedor a vender mercadoria pelo preo anunciado, se no se vislumbra a existncia de dolo, mas sim de evidente erro na informao, denunciado pela grande desproporo entre o preo real do produto e o valor anunciado. A boa-f que a lei exige do fornecedor tambm exigida do consumidor. Art. 427 CC No vale como proposta.

 Imagens meramente ilustrativas. Ofertas vlidas do dia X ao dia X. (tem um prazo de validade) ou enquanto durarem os estoques. 5. Aceitao Art. 430, CC Aceitao a manifestao de vontade, expressa ou tcita, por parte do destinatrio de uma proposta, aderindo a esta em todos os seus termos e tornando assim o contrato definitivamente concludo, desde que chegue oportunamente ao conhecimento do proponente. Aceitante chamado de oblato. Ofertante chamado de policitante. a. Ausncia de formalidade: via de regra a aceitao de um contrato no te exige maiores formalidades. Escrita (pblico: escritura publica/contrato particular), Verbal, Tcita (comportamento, pode ser perigoso, exemplo, bancos que enviam cartes para pessoas sem que ela tenham pedido, ganha-se um limite de 5 mil, se voc deseja utilizar este carto desbloqueie atravs do nmero XXX, o desbloqueio e uso do carto pressupe a aceitao da proposta feita pelo banco). b. Tempestividade: Tem que ser feita dentro do prazo (tu tens at sexta-feira para me dar a resposta de que ir comprar meu carro, se vieres segunda-feira para comprar o carro, no h obrigatoriedade de que eu cumpra com a oferta). c. Integralidade: A aceitao tem que corresponder a uma adeso integral a todos os termos da proposta. A aceitao para ser considerada como tal tem que corresponder a TUDO que a pessoa props (sempre que a pessoa introduzir, caso se faa uma contraproposta no ser integral, ela no estar concordando com o que lhe foi proposto). Art. 431 d. Possibilidade de retratao: Quem prope pode se retratar e quem aceita tambm pode se retratar (CC a retratao deve chegar antes ou junto, de forma simultnea, com da prpria aceitao). Exemplo: mandei uma carta com a resposta, me arrependo, o que fazer? Mando um e-mail, ligo e aviso que a carta deve ser desconsiderada. Observao: contratos solenes (aqueles que exigem escritura pblica compra de imvel) no admitem aceitao tcita. 6. Momento de concluso do contrato Existem 3 ou 4 teorias que definem a da a inicial do contrato. Observao: essas teorias s servem para contratos entre ausentes. (para passar em concurso r) 1. Teoria da informao ou da Cognio: Para os adeptos dessa teoria a data inicial do contrato e aquela em que o ofertante recebe a reposta do aceitante e a l (ler a resposta). 2. Teoria da declarao propriamente dita: Para os adeptos dessa teoria a data inicial do contrato aquela em que o aceitante redige a resposta ao ofertante 3. Teoria da expedio: Art. 434 do CC. Esta teoria dispe que a data inicial do contrato aquela em que a resposta foi expedida ao proponente, ou seja, considera-se que o aceitante fez tudo o que podia para exteriorizar a sua vontade. - Essa a REGRA. 4. Teoria da recepo: Essa a EXEO. Art. 434 do CC. Esta teoria dispe que se o proponente se reservou ao direito de esperar a resposta aguardo a tua resposta, a data inicial do contrato aquela em que a resposta chegou materialmente ao poder do ofertante (em mos). Contratos entre presentes Contratos entre ausentes 7. Lugar de celebrao do contrato. Art. 435, CC. Exceo: O cdigo de defesa do consumidor orienta a fixao da competncia segundo o princpio do acesso a justia, da ampla defesa e da igualdade das partes. Assim nula a clusula de eleio

de foro inserida em contratos de adeso quando gerar maior nus para a parte hipossuficiente defender-se ou invocar a jurisdio, propondo a ao de consumo em local distante daquele em que reside. Ao, portanto, poder ser proposta no domiclio do consumidor. Art. 101, I CDC. 06/05/13 Classificao dos Contratos 1. Quanto aos efeitos: a. Contratos unilaterais; So aqueles em que s um dos contratantes assume obrigaes (de dar, fazer ou no fazer) em face do outro. Assim, no h contraprestao, pois em que pese existncia de duas vontades, apenas uma delas, ser devedora. O peso do contrato recai somente sobre uma nica pessoa, uma das partes. No tem direitos e deveres recprocos. Exemplo: contrato de doao, contrato de depsito, comodato mtuo e fiana. Quando a gente chama o contrato de unilateral, quer-se dizer que ele cria obrigao para uma s pessoa. (Obs. No existe contrato de uma s pessoa, no se confunda em fase do nome). Exemplo: Contrato de depsito, por natureza gratuito, que tem o objetivo de guardar, zelar, por coisa alheia. Garagem tenho uma que tem quatro vagas, deixo que Maria coloque seu carro na minha garagem (no tenho obrigao, posso oferecer a vaga sem obrigao) porem, a partir do momento que eu recebo o carro dela na minha casa, eu tenho que zelar por ele, o entregando nas mesmas condies que me foram entregues. Exemplo: Fiador (aquele que se responsabiliza pela divida de outrem caso este no venha a quit-lo) ningum obrigado a ser fiador, se por que se quer (e cagada na certa). Exemplo: Professora quer me dar um carro caso eu passe em um concurso. A partir do momento que ela se comprometeu a dar-me um carro ter de cumprir com a promessa de doao. Direitos e obrigaes recaem sobre uma nica pessoa Comodato o emprstimo gratuito de coisas infungveis (que no podem ser substitudas). Mtuo emprstimo de coisas fungveis (dinheiro) emprstimo gratuito mtuo. 07/05/13 b. Contratos unilaterais imperfeitos; So aqueles que originalmente s acarretam obrigaes para uma das partes, mas no transcurso do contrato acaba surgindo uma obrigao para a parte no esperada. (na doutrina encontra-se exposto como contratos bilaterais imperfeitos) Exemplo: contrato de comodato com troca da fiao eltrica. Eu empresto uma casa minha para tu ficares at setembro, outubro e quando tu puderes me pagaras um aluguel. O contrato de comodato unilateral (emprestei a casa por que eu quis), a minha amiga no caso (deve cuidar da casa). Quando a minha amiga chegou casa, depois de um tempo deu uma pane eltrica tendo que trocar a fiao de toda a casa (deveria minha amiga me ligar, para que eu concordasse com a troca da fiao). A minha amiga permitiu que o eletricista fizesse a troca, pagou x valor e depois me cobrou, eu tenho o dever de ressarci-la? Sim, a obrigao deste custo do proprietrio, tenho que oferecer condies para que outrem resida naquele local. Unilaterall na origem, e se torna imperfeito no transcurso do contrato.

Exemplo: Contrato de depsito. Moro em uma casa com um ptio grande. Uma amiga pede para deixar o seu co (labrador) enquanto ela viaja. A casa no tem cerca, e agora? Como evitar que mike (o co) no fuja? Fao uma cerca, e compro uma casinha e rao (por que a dona no deixou rao), com os gastos gastei na cerca 200, casinha 80, rao 50, ter o mike na sua casa no tem preo. Hahahaha esse custo que eu tive para cuidar de um bem alheio eu no posso cobrar do proprietrio do cachorro? Sim. Unilateral na origem, porem no transcurso do contrato ele se torna imperfeito. Quando eu no preciso da concordncia prvia do proprietrio? Quando a situao de extrema urgncia. Do contrrio, de preferncia contatar com o proprietrio. Doao Mtuo Depsito Fiana Comodato c. Contratos bilaterais sinalagmticos (sinnimo de equivalncia, equilbrio). (na prova cair este termo); So aqueles que acarretam obrigaes mtuas, reciprocas, gerando direitos e deveres para ambas as partes. O peso do contrato esta distribudo (sobre ambas as partes). 99% dos contratos so sinalagmticos. Exemplo: contrato de compra e venda; contrato de locao; contrato de transporte; contrato de empreitada; contrato de seguro. Um tem direito de cobrar e ao mesmo tempo de dar (mercadoria por exemplo) ou Fazer um servio. O outro tem a obrigao de pagar d. Contratos plurilaterais. So aqueles que possuem uma pluralidade de contratantes. Esse tipo de contrato permite a admisso de novas pessoas no transcurso da relao contratual e possibilita uma rotatividade de seus membros. Exemplo: contrato de sociedade e contrato de consrcio (caracteriza-se pela rotatividade). Exemplo: tenho um apartamento na praia e irei alugar numa quinzena de janeiro, uma amiga resolve que vai alugar, e eu pergunto quantas pessoas vo entrar na casa, e ela me diz que sero poucas pessoas 4 mas, surgem 20 pessoas no apartamento. O que define uma caracterstica, envolvida na ideia de grupo, rotatividade de pessoas. Exemplo: posso estabelecer uma sociedade Esttica da Gang, F Linda no curtiu e vai sair da sociedade. Poder outra pessoa entrar no lugar dela. Ou seja, um contrato que permite mudanas entre quem so os contratantes. 2. Quanto s vantagens econmicas do contrato: a. Contratos gratuitos ou benficos; So aqueles em que apenas uma das partes recebe benefcios ou vantagens enquanto que a outra parte s arca com sacrifcios (s tem desvantagem econmica). Obs.: TODO CONTRATO UNILATERAL TAMBM UM CONTRATO GRATUTO (via de regra). Gera obrigaes para uma nica pessoa enquanto a outra pessoa s ter desvantagens econmicas.

Exemplo: O contrato de doao (gratuito) tem-se vantagem em se doar alguma coisa a algum? No, eu s perco. Exemplo: Comodato Exemplo: Contrato de depsito, para que Fulana coloque seu carro na minha garagem. Exceo da Obs.: O mtuo feneratcios (emprstimo de dinheiro a juros) um contrato unilateral, mas oneroso. Divergncia (entre prof. Jlio e Alessandra) mtuo feneratcio, a quem entenda que esse bilateral oneroso e h quem diga que unilateral oneroso. Todo o contrato via de regra um contrato gratuito, porm existe o mtou fereraticio oneroso. b. Contratos onerosos; So aqueles em que ambos os contratantes obtm vantagens patrimoniais que correspondero a um sacrifcio patrimonial tambm. Todo contrato bilateral um contrato oneroso (via de regra). Oneroso vantagens e desvantagens para ambas as partes. Compra e venda (vantagem receber o valor, desvantagem dar o produto, vantagem do comprador, receber o bem, desvantagem do comprador, pagar o valor). i. Onerosos comutativos; So aqueles de prestaes certas e determinadas. A parte sabe exatamente o que vai pagar em troca da prestao fornecida. Esses contratos no envolvem a ideia do risco Contrato em que h uma equivalncia, vantagem completamente subjetiva (pois o que vantajoso para um, pode no ser para outo). Exemplo: Vou em um antiqurio e vejo um vaso que era da dinastia minchinlig e est s vinte mil. Esta dado. Vou levar. Imagino que estou levanto algo que equivalente ao valor que estou pagando. No envolve risco, existe uma ideia de equivalncia. Preo pago -> vantagem equivalente. 13/05/13 ii. Onerosos aleatrios. (vai cair questo sobre isso na prova) So aqueles bilaterais e onerosos em que pelo menos um dos contratantes no consegue prever a vantagem que receber, em troca da prestao fornecida. Caracteriza-se, ao contrrio do comutativo, pela incerteza, sobre as vantagens e sacrifcios que dele podem advir. A perda ou o lucro deste contrato dependem de um fato futuro incerto. Estes contratos caracterizam-se pela sorte, pelo acaso. - Tu sabes o quanto tu vai pagar, mas tu no tens a mnima ideia de que vai receber o equivalente. - O risco faz parte da essncia deste tipo de contrato. Alea = sorte (latim) Exemplo: mquina de bonequinhos que tu pega com uma garra. Exemplo: Mega-sena. 1. Aleatrios por natureza: jogo; aposta; seguro. Compra de um bilhete de loteria, sei o quanto estou pagando no bilhete, mas o retorno de uma vantagem incerto. Jogos e apostas autorizados por lei, jquei -> sabe o quanto est apostando no cavalo X mas no sabe de seu retorno. 2. Contratos acidentalmente aleatrios (contratos comutativos que se tornam aleatrios) a. Venda de coisas futuras:

 Risco referente a existncia da coisa: emptio spei ou venda da esperana (art. 458 CC) Exemplo: Edra trabalha na agricultura, Alessandra uma investidora. Alessandra diz a Edra que quer comprar exclusivamente a safra de laranjas da safra do ano que vem (Edra aceita sob uma condio) Que tendo em vista o teu carter de exclusividade, tenha no contrato escrito que mesmo que em nenhuma laranja possa ser colhida em razo de fatos externos, tu te responsabilizar a pagar o valor total. (como no caso da soja verde). Caso tenha uma seca e a safra no vingue. O contrato de compra e venda e completamente comutativo (compro 4 toneladas de laranja por cinco mil reais) -> Caso haja no contrato uma clusula de contrato de risco teremos um contrato aleatrio. Chama-se de venda da esperana. Exemplo: Priscila cria um labrador que tem filhotes, Alessandra quer comprar toda a ninhada do meu labrador, dou o valor de dez mil por todos os filhotes, tendo no contrato uma clusula que diga que mesmo que nenhum co venha a nascer Alessandra dever me pagar pois ela contratou pela esperana. emptio spei (venda da esperana) -> Ocorre quando uma das partes assume o risco do objeto negociado inexistir, ou seja, a parte compromete-se ao pagamento integral do preo, mesmo que o objeto negociado no exista (no venha a existir). Exemplo: Compra de safra futura. Exemplo: Compra do produto da rede do pescador. Alessandra quer comprar tudo o que vier na rede da Amanda, e celebrara um contrato onde se comprometeu a pagar valor X vindo algo na rede ou no. Alessandra embarca no barco com Amanda e v que ela jogou, jogou, jogou a rede e nada veio azar o da Alessandra que se comprometeu em razo de um fator de sorte. Risco referente quantidade maior ou menor da coisa esperada (emptio rei speratae) -> art. 459. Exemplo: Priscila cria labradores e Alessandra quer comprar os filhotes de Bela (Labrador a prenha), Alessandra pede para que se coloque no contrato que ela ir pagar os dez mil reais pela quantidade, no raio X aparece que h 06 filhotes, se nascer um pagar-se- 10 mil, se nascerem 10 filhotes pagar-se- 10 mil, caso no venha a nascer nenhum co Alessandra no precisar pagar. Exemplo: Safra da Edra. Alessandra quer comprar a safra da Edra de Laranjas e Edra cobra 5 mil, Alessandra pede para que se coloque no contrato que ela estar pagando pela quantidade. Caso a safra renda muitas laranjas ela pagar 5 mil, caso renda uma laranja ela pagar 5 mil, caso no renda nenhuma laranja ela no pagar. Claro que Edra dever comprovar que fez de tudo para que a safra vingasse, utilizando de todos os cuidados e produtos para que no houvesse pragas e outros fatores que pudessem prejudicar a safra. Emptio rei speratae -> Neste tipo de contrato aleatrio o risco da aquisio limita-se apenas a sua quantidade, considerando-se o contrato nulo se no exemplo da safra, nada pode ser colhido. Porm se o objeto contratado vier a existir em qualquer quantidade, por menor

que seja o contrato deve ser cumprido, tendo o vendedor direito a todo o preo ajustado. b. Venda de coisas j existentes, mas sujeitos a perecimento ou depreciao: 460 e 461 CC Exemplo: Cunhado passa em um concurso e se muda para Macap, ele tinha uma Cadela (RotViler) e queria leva-la. Contratou uma empresa area para levar o co e no contrato, h uma clausula em que diz que a empresa s se responsabiliza a entrega do animal, se ele ir chegar vivo a empresa no se responsabiliza. Sabe quanto tu vais pagar, mas no sabes se vai receber o bem inteiro (vivo no caso). Exemplo: Transporte de mercadorias em alto-mar, pois neste caso comum a parte assumir o risco do naufrgio do navio. Significa que se a embarcao sucumbir ter o alienante direito a todo o valor contratado. Prova Grau B1 04/06 Prova Grau B2 02/07 Prova Grau C 09/07 14/05/13 3. Quanto formao: Leva em considerao a maior ou menor possibilidade de discusso das suas clusulas contratuais. a. Contratos paritrios; So aqueles em que as partes discutem livremente as condies do contrato, tendo em vista que se encontram em condies/situaes de igualdade. Justamente pela presena da liberdade contratual, so os contratos mais difceis de sujeio a uma reviso contratual. - Paritrio = Par a par = igualdade. No h uma disparidade econmica entre ambas as partes do contrato. Exemplo de disparidade econmica: Retirar um emprstimo bancrio. Quanto a discusso das clusulas do contrato, no h uma igualdade, logo o banco me far a proposta e cabe a mim aceita-la ou no. Exemplo de paridade econmica: Compra de um carro usado. Paridade entre as duas partes do contrato. Preza pela Liberdade Contratual. b. Contratos de adeso Art. 423, 424 CC. Art. 51 e 54 CDC; So aqueles que no prezam pela liberdade contratual, se caracterizam pela preponderncia da vontade de uma das partes sobre a outra, parte esta que formular todas as clusulas contratuais. Ao outro contratante restar apenas aderir ao contrato proposto, no tendo possibilidade de modificar o contrato sugerido. - Voc ir aderir um contrato que j est pronto, que lhe apresentado sem que haja a possibilidade de modificar clusulas. Exemplo: Planos de sade. Exemplo: Contratos bancrios. (Financiamento, carto de crdito) Exemplo: Transporte areo. Exemplo: Transporte de seguro. Grande problema desse tipo de contrato: Por ser um modelo que no te da liberdade de discusso, esses contratos so a grande maioria dos contratos que ensejam a reviso contratual. - Clusulas abusivas (leoninas) clusulas que te confundem no contrato. Ser considerada a clusula que for favorvel a quem est contratando. O CDC diz que clusulas abusivas so NULAS. Caso contrate um plano de sade e no contrato h uma clusula abusiva, ser considerada a clusula nula ou o contrato nulo? A clusula sendo nula NO invalida o contrato em si.

c. Contratos-tipo ou formulrio; So aqueles que na forma lembram um contrato de adeso (pelo fato de j estarem prredigidos). Toda via no contedo se aproximam dos contratos paritrios, uma vez que se permite a negociao contratual. - Lembra o contrato de adeso s pelo fato de que j esta redigida, lembra um contrato paritrio, pois se pode discutir as clusulas. 4. Quanto ao momento de sua execuo: a. Execuo instantnea, nica ou Imediata; So aqueles em que as partes cumprem com seus direitos e obrigaes no mesmo momento da celebrao do contrato. Dessa forma so os contratos que nascem, se cumprem e se extinguem num mesmo momento. Exemplo: Compra e venda a vista. b. Execuo diferida ou execuo retardada; -> Bisc adooora So os contratos em que as partes adiam as suas obrigaes para um momento futuro (o pagamento ou a entrega do bem). Exemplo: Pagamento feito direto para 30 dias. Prestao futura. c. Execuo sucessiva; Continuada ou em Prestaes. So aqueles em que os contratos so de longa durao e que se protraem (se alongam) no tempo. So os contratos que se desenvolvem por um perodo longo, devido a prpria natureza da relao. Caracteriza-se pela presena de atos reiterados. Exemplo: contrato de locao considerado um contrato de execuo continuada, o pagamento da parcela do ms, te exime desta parcela s, pois no ms seguinte tu ters a obrigao de pagar uma parcela nova. Execuo diferida no to somente um contrato de execuo nica, mas que seria todo e qualquer contrato que eu consigo visualizar o trmino da obrigao. Quando fao o parcelamento a execuo diferida, pois consigo visualizar o fim da execuo. Execuo continuada no consigo ver o fim da obrigao. - H quem diga que esse contrato aquele em que tu consegue visualizar o fim da obrigao. 5. Quanto ao agente: a. Contratos personalssimos ou intuito personae (em razo da pessoa); So aqueles em que a pessoa do contratado tem uma importncia fundamental, para a celebrao do contrato. Neste tipo de contrato, leva-se em considerao as qualidades profissionais, artsticas ou intelectuais da parte contratada, no podendo esta ser substituda por outra pessoa. Normalmente ocorre nos contratos em que h uma obrigao de fazer (um quadro, um servio). - A pessoa do contratado tem uma importncia fundamental. Ao longo da nossa vida em termos numricos a gente contrata mais contratos intuitu persone ou impessoal? Impessoal, so raros os casos em que contratamos em razo da pessoa. Exemplo: Oscar Niemeyer para arquitetar a minha casa (se ele estivesse vivo). Exemplo: Compra de um vestido feito pelo Valentino (um estilista famoso). No se permite substituio. Em caso de no cumprimento do contratado, aquele que no cumpriu com sua obrigao ter de indenizar por perdas e danos aquele que lhe contratou. No h como forar a execuo. Caso a pessoa que tem a obrigao no cumpra, tendo a possibilidade de o fazer, se recusa e provoca o inadimplemento.

No ir acarretar indenizao se a pessoa que foi contratada no puder cumprir com suas obrigaes em razo de um fator como acidente Obs.: A morte do contratado, nos contratos personalssimos, no transmitir as obrigaes aos herdeiros. Se o servio j foi pago, o mximo que posso exigir a devoluo do dinheiro. b. Contratos impessoais. So aqueles em que a pessoa do contratado no tem importncia na contratao, ou seja, a prestao pode ser cumprida indiferentemente pelo brigado ou por terceiro. O importante que seja realizada. Este tipo de contrato no leva em considerao qualidades especiais do devedor. 99% dos contratos que contratamos na nossa vida so deste tipo. Se eu contrato um contrato impessoal, o no cumprimento dessa obrigao admite a execuo forada? - O contrato impessoal permite a execuo forada. - Em caso de falecimento a obrigao passa a ser dos herdeiros. Exemplo: Compro o carro do Joo, ele morre. Pouco me importa se quem vai me entregar o carro o morto ou o herdeiro, comprei o carro e quero ele. 20/05/13 6. Quanto ao modo por que existem: a. Contratos principais; REGRA. So aqueles que tem vida prpria, autonomia, pois no esto subordinados a existncia de qual quer outro contrato. Existem por eles mesmos. Exemplo: Contrato de locao; Compra e venda; Empreitada; Doao; comodato. b. Contratos acessrios; EXCESSO So aqueles cuja existncia esta subordinada a existncia de um contrato principal. A sua funo predominante a de garantir obrigaes contradas no contrato principal. Seguem a regra geral de que o acessrio segue a sorte do contrato principal (art. 184 CC). Exemplo: Fiana (EXCESSO - L. 8009/90 Impenhorabilidade do bem de famlia); Penhor; Hipoteca; Arras; Cauo. S existe, pois esta vinculado a um contrato principal. No tm vida prpria. Pergunta: Alessandra compra um imvel da Ana, imvel no valor de 2 milhes, Ana pede uma garantia de que Alessandra vai pagar o valor, colocando um imvel como garantia da dvida no contrato, pode isso? Sim. Ofereci o imvel. Exemplo: Emprstimo bancrio, posso colocar a minha casa como garantia da divida? Sim. Art. 3 L. 8009/90 - Quando a pessoa oferece seu imvel como garantia de uma dvida. A lei s te protege se tu no ofereceu o teu imvel Se for nulo o contrato de locao, o contrato de fiana ser nulo. Se o contrato de fiana for nulo, o contrato de locao ser vlido. O contrato principal desaparecendo, ir desaparecer o contrato acessrio. (a recproca no verdadeira) c. Contratos derivados ou sub-contratual. EXCESSO So aqueles que tambm esto subordinados a existncia de um contrato principal. Todavia no so garantidores do contrato principal. Esse tipo de contrato tem por objeto direitos estabelecidos no contrato base. Em tal ajuste o transferente no se desvincula da pessoa com a qual se relacionou em primeiro lugar, dando origem apenas a uma segunda relao contratual. Desse modo ele figurar como devedor do vnculo originrio e como credor da segunda relao contratual. No se pode transferir mais direitos do que se recebe.

(Sub)-contratual tudo que sub contrato derivado. Exemplo: Sublocao. Aluguei um apartamento aqui na frente da ritter por 600 reais da Vivian, e soube que uma amiga quer locar um apartamento no mesmo local, fao um contrato de sub-locao cobrando 800 reais da minha amiga Lucia. Proprietrio = Vivian Locatrio = Eu Sub-locadora = Eu Sub-locatrio = Lucia Obs.: O contrato derivado (Sub-contrato) tambm segue a sorte do contrato principal. Se o contrato principal no existir o sub contrato tambm se extingue. Exemplo: Sub empreitada. Prestao de servio, contrato Algum X, para fazer uma obra na minha casa, essa empresa que contratei para obra no faz a fiao/gesso, logo eles contratam outra pessoa Y para fazer a fiao/gesso, caso haja problemas, gesso/fiao caiu, pegou fogo, posso responsabilizar, tanto pessoa X quanto pessoa Y. Em virtude da solidariedade. Pois um contrato de consumo. E sou a destinatria final. Na sub empreitada quando no uma ao de consumo eu s posso acionar quem est no meu contrato. Exemplo: Construo uma casa para vender (tenho uma construtora). Contrato pessoa X para fazer a parte interna, Pessoa X contrata pessoa Y para fazer o gesso, o gesso cai, nesse exemplo s posso acionar pessoa X, pois no sou destinatrio final, parte do meu trabalho, eu fao casas para vender, minha atividade mercantil. 21/05/13 7. Quanto forma: a. Contratos solenes ou formais; EXCESSO So aqueles que exigem escritura pblica (Art. 108 CC), so usados para compra e veda de imveis, cujo valor maior que 30 salrios mnimos. Imveis Pode por acordo de vontades tirar a solenidade de um acordo? No. Pode adicionar solenidade onde no tem? Sim. A falta de escritura acarreta a anulabilidade ou a nulidade do contrato? NULIDADE. b. Contratos no solenes ou informais ou de forma livre; REGRA Qualquer forma admitida por lei, escrita, verbal, tcito -> Art. 107 CC Os contratos podem ser celebrados de qualquer forma, salvo quando a lei exige uma forma ideal. Regra = Forma Livre. Exceo = Forma Solene. c. Contratos consensuais; (bilateral) Normalmente so aqueles em que o acordo de vontades basta, mesmo que a pessoa no tenha a entrega do bem. Exemplo: Compra pela internet (voc efetua o pagamento e no o recebe de imediato). d. Contratos reais. (unilateral) O acordo de vontades no basta, aqui necessrio que haja a entrega do bem. Unilateral por que no gera obrigaes para ambas as partes, e sim apenas para uma. Exemplo: Amanda me empresta 500 reais, emprestou por que quis (bobinha, mas linda pra caralho), tenho a obrigao de pag-la (). 8. Quanto ao objeto: a. Contratos preliminares ou pactum de contrahendo; Exemplo: Promessa, compromisso de compra e venda de imvel. Faz-se um contrato em que o devedor pague 60 parcelas e o credor passara a escritura aps o termino da ultima parcela. No futuro teremos outro contrato (carter definitivo).

i. Conceito de contrato preliminar: Contrato preliminar ou pacto de contrahendo, promessa de contrato ou contrato preparatrio, aquele por via do qual uma ou ambas as partes comprometem-se a celebrar mais tarde outro contrato que ser o principal e o definitivo. Trata-se de uma obrigao de contratar, obrigando as partes a emitir uma declarao de vontade (escritura pblica) e a praticar todos os atos indispensveis para a realizao do contrato definitivo. - Contrato preliminar: de compra e venda. - Contrato definitivo: escritura pblica. ii. Requisitos do contrato preliminar: Art. 462, CC 1. Requisitos objetivos: Art. 104, CC. Objetivos tange questo do objeto. O CC, o contrato preliminar seja ele da compra do que for, tem que ter os requisitos referentes ao art. 104 CC, precisando ser lcito, possvel, determinado ou determinvel e valor econmico. 2. Requisitos subjetivos: a. Capacidade genrica (Art. 3 e 4 do CC) b. Capacidade especial (Legitimao contratual) Subjetivos tange questo do sujeito. Capacidades gerais para contratar essas pessoas no podem estar includas nem no art. 3 (pessoas absolutamente incapazes, suprida pela representao e na sua falta nulo) ou 4 (pessoas relativamente incapazes) do CC. No basta a capacidade geral, deve ter a especifica tambm, chamada de legitimao contratual. 3. Requisitos formais: (Art. 462, CC -> NO EXIGE a mesma forma do contrato principal/ definitivo, logo se tem ai uma exceo). Exemplo: A promessa de compra e venda de imveis, superior a 30 salrios mnimos deve ser feita exclusivamente por escritura pblica? NO. Faz-se a promessa de compra e venda por contrato particular e quando o imvel for quitado faz-se a escritura pblica. A promessa de compra e venda de imveis cujo valor do imvel seja superior ao valor de 30 salrios mnimos deve-se obrigatoriamente ser feita por escritura publica? ERRAAAAAADA!! A escritura pblica s ser feita a partir do imvel quitado. A promessa basta um contrato particular. iii. Possibilidade de arrependimento: Frases: Compromisso irretratvel. Compromisso irretratvel compra e venda, no ter a possibilidade de arrependimento. Arras: Art. 417 -> 420, CC. Constituem uma importncia em dinheiro ou outro bem dada por um contratante ao outro, por ocasio da realizao de um contrato, com objetivo de firmar o acordo e torna-lo obrigatrio, ou ainda excepcionalmente com o propsito de assegurar, para cada uma das partes, o direito ao arrependimento. Arras um sinal, podendo ter dois objetivos diferentes, possibilitar o arrependimento ou pode ter por objetivo a confirmao do contrato. Exemplo: antes de efetuar o pagamento da primeira parcela eu acabo me arrependendo, vendo que no terei condies financeiras de pagar o valor da parcela. Haveria a possibilidade antes do pagamento da primeira parcela de qualquer uma de

ns voltar atrs, como quem est desistindo sou eu, que dei o sinal, aquele sinal que foi dado, foi perdido. Se o arrependimento fosse da outra pessoa, aquele valor que eu dei como sinal, ela teria que me devolver DOBRADO. Sinal: Possibilidade de Arrependimento: O contrato preliminar pode autorizar ou no o arrependimento, ou seja, a resilio unilateral do contrato, que importar na extino da promessa de compra e venda. A irretratabilidade pode ser vista quando a promessa de compra e venda contem, a seguinte expresso: promessa irrevogvel e irretratvel de compra de bem imvel. Confirmao do Contrato: Penitencial EXCESSO: (Art. 420, CC) Possibilidade de arrependimento. Confirmatrio REGRA: (Art. 417 a 419, CC) Comeo de pagamento, pois real minha inteno de contratar. Quando o contrato no fala NADA sobre arrependimento, o Arras confirmatrio, em regra. Diferena: (Penitencial x Confirmatrio). Arras Penitencial: Est previsto no art. 420 do CC. Neste caso as partes convencionaram o direito ao arrependimento, funcionando as arras como uma pr-fixao das perdas e danos. Assim acordado o arrependimento, o contrato torna-se resolvel (poder se extinguir), respondendo o que se arrepender pelas perdas e danos fixadas (se o arrependimento for de quem entregou o valor, perder para a outra parte. Se o arrependimento foi de quem recebeu o valor, devolver dobrado. Em qual quer situao no caber indenizao complementar e o direito ao arrependimento s poder ser exercido at o pagamento da 1 parcela. - O sinal (arras penitencial) ser abatido em sua primeira parcela. Arras Confirmatrio: Sua principal funo confirmar o contrato, que se torna obrigatrio, aps a sua entrega. Neste caso no lcito a qualquer das partes o arrependimento. Todavia se o arrependimento ocorrer (embora no seja permitido) funcionar da mesma forma que o Penitencial, mas poder a parte prejudicada buscar indenizao complementar (se provar maior prejuzo). - Tendo duas opes, na justia pedir o cumprimento forado ou pedir perdas e danos. O arras confirmatrio como se fosse uma entrada. Smula 412 STF diz que no Arras penitencial no cabvel indenizao complementar. 27/05/13 iv. Registro do contrato preliminar: Art. 463, Pargrafo nico, do CC. Smula 239, STJ. Art. 463 nico: dever ser levado ao registro competente. O registro no obrigatrio (na prtica, so poucas as pessoas que levam o mesmo registro). Evico: Edra me vende uma casa (a prestao), e depois vende para Iam (a vista). Iam no tem como saber que eu compre. Ele registra o imvel. Pela lei o imvel do iam. Caso a pessoa de quem comprei no tiver nada em seu nome, eu fico a ver navios. - Se Iam soubesse que fiz a compra, quem o registrou (Iam) perder o bem, pois teria o conhecimento de que havia um registro com promessa de compra e venda sobre aquele imvel.

Conceito: De acordo com o art. 463 nico do CC, a promessa de compra e venda de imveis dever ser registrada no registro imobilirio. Toda via no h qual quer sano para quem no efetuar o registro. A vantagem do registro a publicizao do contrato para terceiros (erga omnes, contra tudo e contra todos), e assim evitar a venda sucessiva do mesmo bem a terceiros (risco da evico). Toda via mesmo no registrado a promessa tem efeito interpartes, podendo o prejudicado pelo descumprimento ingressar com uma execuo coativa. Exemplo: Comprei a casa de Edra e no a registrei no cartrio, porm a Edra honesta e sei que ela no vendeu esse imvel para ningum. Ento a minha promessa tem validade, e depois que paguei as 60 parcelas e ela se recusa a dar a escritura, posso entrar na justia pedindo a escritura definitiva. Registrar a promessa s uma garantia, por poder pegar algum falcatrua. Sumula 239 STJ v. Execuo coativa: Art. 464; 465 CC. O CC permite a execuo forada do contrato preliminar. Exemplo: Comprei a casa da Edra (que no ofereceu pra ningum mais), paguei a ultima parcela. Pesso para que Edra v comigo at o cartrio passar a casa para o meu nome. Edra se diz sempre ocupada, dando sempre uma desculpa. Trs meses depois Edra continua me dando desculpas, como amigavelmente tentei de todas as formas passar para o meu nome, irei ento entrar com uma ao adjudicao compulsria sob pena de pagar uma multa diria desde quando ela se negou a passar para o meu nome. (so as chamadas ASTREINTES). Mesmo diante disto ela no passa para o meu nome o imvel o juiz ir emitir uma declarao de propriedade. Com isto posso levar o documento ao cartrio e passando a casa para o meu nome. Levarei registro. O Art. 465 CC dia que quando o contrato tiver uma natureza personalssima, no podendo se ter a execuo forada o descumprimento do contrato ir gerar perdas e danos. Conceito: O cdigo Civil dispe, a cerca da possibilidade da execuo coativa. Assim, cumprida a promessa de compra e venda de imveis com o pagamento integral do preo e, diante da recusa do vendedor em outorgar a escritura definitiva, caber ao prejudicado ingressar com uma ao de adjudicao compulsria (entrega forada da escritura definitiva). A exceo que impossibilita a execuo forada do contrato a dos contratos personalssimos, que em caso de no cumprimento se transformar e perdas e danos. Possibilidade da Adjudicao Compulsria Adjudicar entregar e compulsrio forado. Estou pedindo que o juiz force a pessoa a me entregar a escritura pblica. Tendo por dois objetivos: a execuo forada (astreintes - que uma multa diria quando a pessoa se recusa a dar a escritura) ou quando o proprietrio morreu os herdeiros devem me dar escritura, mas tendo a dificuldade de entregar porque a escritura no est no nome de um dos herdeiros, com isso o juiz ir emitir uma declarao de propriedade, que ser o documento suficiente que eu preciso para levar ao cartrio para que aquela casa passe para meu nome. O no cumprimento gera perdas e danos. Objetivos Diferentes: - Execuo Forada (astreintes): multas dirias. - Emitir uma declarao de propriedade. Intuitu Persone => Perdas e Danos.

vi. Espcies de contrato preliminar: Art. 466, CC. Contrato preliminar bilateral: aquele em que as duas partes podem exigir a celebrao do contrato definitivo. Exemplo: Promessa de compra e venda de imveis. Tanto o comprador pode exigir do vendedor a escritura definitiva ou vice versa. Contrato preliminar unilateral aquele em que as duas partes acordam em que penas uma delas ter o direito de exigir a celebrao do contrato definitivo. Exemplo: contrato de locao de mquina agrcola com opo de compra ao locatrio. O contrato de locao ser de 1 ano e aps esse perodo eu posso extinguir o contrato, renovar ou comprar o que foi locado. Caso o locatrio no deixe eu comprar a mquina posso entrar com uma ao de adjudicao, mas tambm ele no pode exigir que eu compre a mquina. O contrato preliminar o contrato de locao e o contrato principal o de compra.

REVISO DA PROVA: - Arras - Necessidade ou no do registro do imvel em cartrio (art. 463 nico que diz que a promessa de compra e venda dever ser levada ao registro), mas na pratica no obrigatrio.

b. Contratos definitivos.

9. Quanto designao: a. Contratos nominados ou tpicos; So aqueles que tm previso legal, tipicidade (previsto na lei), nome (pois o legislador deu nome a ele). Vantagem: quando a uma legislao, temos uma segurana maior. b. Contratos inominados ou atpicos; So aqueles que no tem previso legal, Art. 425 CC Totalmente possvel celebrar contratos que no tem previso legal desde que atenda aos requisitos do art. 104 CC (objeto lcito, possvel, que seja determinado ou ao menos determinvel). Desvantagem: insegurana. c. Contratos mistos. Mistura do contrato tpico + o contrato atpico. O que tem previso na lei e coloco clusulas contratuais que foram inventadas pelas prprias partes. Exemplo: Contrato de unio estvel (Art. 1.725, CC), necessita ser um contrato escrito, o que escreve-se nesse contrato ser decidido pelo casal. Colocando, regras patrimoniais, no podendo incluir clusulas que possam afetar a lei.

Vcios Redibitrios (A partir do Art. 441, CC): So os defeitos ocultos existentes na coisa alienada, que a tornam imprpria ao uso a que se destina ou que lhe diminuem sensivelmente o valor econmico, de tal modo que o ato negocial no se realizaria se tais defeitos fossem conhecidos. Vcio redibitrio = defeitos ocultos