23/02/2013

PLANEJAMENTO INICIAL
CONSTRUO CIVIL I

TCNICA DAS CONSTRUES

A tcnica das construes tem por objetivo o estudo e aplicao dos princpios gerais

indispensveis a construo de edifcios com segurana, economia e qualidade.

Professor: Msc. Ewerton Campelo

TCNICA DAS CONSTRUES

Apresenta quatro diretrizes bsicas
Conhecimento dos materiais

GRUPOS FUNDAMENTAIS
01 - MATERIAIS
A indstria da construo civil tem se desenvolvido de forma acelerada nos ltimos anos, novos materiais esto no mercado para a utilizao nas obras, o conhecimento de sua aplicao e rendimento fazem com que o profissional esteja aberto as novas tecnologias e suas particularidades. O conhecimento pleno dos materiais empregados quanto resistncia aos esforos a que esto submetidos e sua durabilidade determinam a qualidade do empreendimento Revistas especializadas, congressos, seminrios so indispensveis para o conhecimento dos novos materiais ferramentas

Mtodos Construtivos

Otimizao dos equipamentos

Racionalizao dos servios

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GRUPOS FUNDAMENTAIS
02 - MTODOS
Este talvez seja o grupo que devemos avaliar bem de perto suas possibilidades e desenvolvimento. Antes de iniciar qualquer construo a escolha do mtodo construtivo responsvel pelo bom desenvolvimento do canteiro e pelo atendimento dos prazos estabelecidos. Hoje a simples deciso de uma laje passa por uma varivel gama de processos e materiais que levam ao engenheiro a decidir no s quanto ao uso como tambm pela economia que este item da planilha oramentria poder influir sobre o oramento global do empreendimento.

GRUPOS FUNDAMENTAIS
03 EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS
O mundo atual passa por uma fase intensa de pesquisas voltadas para tecnologia e produo, onde a mquina substitui com preciso e produtividade o trabalho humano sem os inconvenientes das leis trabalhistas. O desenvolvimento dos equipamentos voltados para a construo civil tem proporcionado uma rapidez maior nas diversas etapas da obra diminuindo conseqentemente os prazos de entrega dos servios.

GRUPOS FUNDAMENTAIS
04 PRODUTIVIDADE
A racionalizao na execuo dos servios obtida atravs de um planejamento e controle de obras. Como o planejamento praticamente outro curso, ns vamos definir rapidamente como um processo de previso de tomadas de decises que envolve o estabelecimento de metas e a definio dos recursos necessrios para atingi-los.

ETAPAS DE UM EMPREENDIMENTO

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PLANEJAMENTO (INICIAL)
Na preparao desta etapa observaremos quatro atividades bsicas e informaes que devero ser seguidas e verificadas at o encerramento do planejamento inicial.
Visita ao terreno Concepo do empreendimento Atendimento as normas vigentes do projeto Estudo de Viabilidade

PLANEJAMENTO
VISITA AO TERRENO
Antes de iniciarmos um projeto podemos nos defrontar com duas situaes especficas: devemos encontrar para o cliente um terreno que atenda ao seu empreendimento ou o terreno j existe e devemos adequ-lo ao projeto. Na primeira situao imprescindvel que faamos uma srie de pesquisas, tendo como finalidade o melhor benefcio da obra. Observando alguns critrios dentre outros:
a) b)

c)

d)

Se a topografia do terreno adequada a obra. Se a rea disponvel suficiente, permitindo que o projeto atenda a legislao vigente. O sub-solo comporta economicamente uma fundao compatvel com o prdio a ser projetado. Se existe facildiade de abastecimento dgua, esgoto, energia, entre outros.

PLANEJAMENTO
VISITA AO TERRENO
A visita ao terreno se deve no somente verificar o levantamento geogrfico do lugar mas principalmente os aspectos legais dos documentos. a) LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO

PLANEJAMENTO
VISITA AO TERRENO
Indicao da linha norte-sul. Poligonal do terreno Curvas de nveis Dimenses das divisas do terreno Os ngulos de confluncia da divisa dos terrenos rea Fixao do RN Acidentes Naturais Acidentes no Naturais Ruas adjacentes Croqui de situao

A planta de levantamento planialtimtrico dever ser apresentada em escala conveniente entre 1:100 a 1:1250 com a data em que foi realizada e assinatura do profissional competente, anexando ainda a ART de entrada no CREA onde o projeto ser executado. No documento constar os seguintes elementos

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PLANEJAMENTO
VISITA AO TERRENO
b) LEVANTAMENTO CADASTRAL DO SERVIO PBLICO E INFRA-ESTRUTURA

PLANEJAMENTO
VISITA AO TERRENO
d) INFORMAES SOBRE O TERRENO

Existncia de rede de gua potvel, rede de esgotos sanitrios, galerias de guas pluviais, rede de energia eltrica, rede de iluminao pblica, meios de comunicao (fixa ou mvel), meios de transporte, acessos ao terreno e coleta de lixo. Estes servios iro influenciar o preo final do empreendimento e consequentemente o preo de venda.
c) LEVANTAMENTO LEGAL E JURDICO

Uso e ocupao do solo, padro urbanstico arquitetnico, relevo, tendncias de desenvolvimento, trfego e estacionamento, aspectos visuais, posio do lote em relao a bacia hidrogrfica, equipamentos urbanos (praas, parques) e fotos do terreno e seu entorno.
e) RECURSOS TCNICOS DISPONVEIS

Escritura, impostos e registros, leis de uso do solo, taxas de ocupao, coeficientes de aproveitamento, gabaritos, alinhamentos e recuos, proteo ao patrimnio histrico e proteo ambiental

Qualificao da mo de obra local; transporte de materiais ao local do empreendimento, sistemas tcnicos construtivos, seleo e escolha de profissionais dos servios e consultorias.

PLANEJAMENTO
VISITA AO TERRENO
f) ESTUDO GEOTCNICO

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CONCEPO
Na concepo de um empreendimento poderemos iniciar a partir das experincias adquiridas em projetos executados anteriormente, de estmulos externos vindo de investidores, corretores que atuam no mercado local, de publicaes de instituies de pesquisa de associao de construtoras e at por instituio de ensino superior, onde muitos dos trabalhos finais podem oferecer idias ou no mnimo ampliar nossas escolhas.

Na investigao do subsolo para fins de fundaes, o tipo de sondagem mais empregada a de percusso ou de simples reconhecimento. A sondagem conduzida por meio de uma perfurao do terreno acompanhada da extrao de amostras dos solos para sua identificao.

O importante que o profissional tenha nas mos os dados necessrios para oferecer ao cliente as opes de projeto de acordo com a demanda do mercado.

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CONCEPO
A concepo de um empreendimento imobilirio, a partir de um usurio ou grupo de usurios j existentes, facilita o estudo de sua viabilidade no que diz respeito a alguns itens que discutiremos abaixo: a) Objetivos do cliente / obra O cliente muitas vezes sabe o que deseja mais no possui os elementos tcnicos para definir a construo quanto aos seus aspectos fsicos e espaciais. A conversa inicial do engenheiro / arquiteto com o cliente deve estabelecer como objetivo principal a definio do escopo do empreendimento e definir algumas diretrizes bsicas.

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CONCEPO
a) Objetivos do cliente / obra 1- Definio do tipo de uso a que se destina a edificao: Residencial - Prestao de Servios - Equipamentos pblicos 2- Definio do perfil do usurio potencial do empreendimento em estudo: A partir dessa avaliao o profissional (arquiteto/engenheiro) poder indicar o tipo de construo adequado ao pblico-alvo; 3- Avaliao do impacto que esse equipamento poder causar na rea em que ser implantada; 4 Programa de necessidades: O tipo de ambiente projetado com suas respectivas reas.

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CONCEPO
b) Prazos e recursos disponveis Dependendo do tipo de construo principalmente se uma parte dos recursos depende de financiamento de terceiros o prazo de construo se torna um fator de grande importncia pois os emprstimos bancrios estabelecem uma carncia normalmente pequena para pagamento do financiamento. A obra portanto no pode ultrapassar o cronograma estabelecido pois poder acontecer que o cliente passe pela situao que ainda estar gastando com a obra e ao mesmo tempo pagando o emprstimo o que pode lev-lo a uma situao difcil.

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CONCEPO
c) Padres das construes Os materiais so como j vimos um dos responsveis pelo nvel de acabamento, como tambm pelo bom desempenho em reas que no so visveis aparentemente, como as reas molhadas onde as impermeabilizaes so atuantes.

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PLANEJAMENTO
CONCEPO
d) Estilo de construo O estilo de projeto apresenta inmeras variveis e normalmente esta

PLANEJAMENTO
ATENDIMENTO AS PRESCRIES URBANISTICAS E MEIO AMBIENTE
PLANO DIRETOR OU CDIGO DE OBRAS DIVISES DA CIDADE: O Macrozoneamento divide a cidade em trs reas: - Zona de Adensamento Bsico - ZAB; - Zona Adensvel ZA; - Zona de Proteo Ambiental - ZPA

embasada pelo estilo do cliente, do local do empreendimento ou do recurso financeiro disponvel.

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ATENDIMENTO AS PRESCRIES URBANISTICAS E MEIO AMBIENTE
Prescries urbansticas do Plano Diretor: 1. 2. 3. 4. 5. Taxa de Ocupao (rea da projeo horizontal da construo/ rea do terreno, ex.: Taxa de ocupao mxima na zona urbana = 70%); Taxa de impermeabilizao (rea da construo que no permite permeabilidade/ rea do terreno, ex.: Taxa mxima de impermeabilidade= 80%); Coeficiente de Aproveitamento (rea construda/ rea do terreno). ex.: ZAB Coef. Aprov. Bsico =1,2 e ZA Coef. Aprov. Mximo de 3,0 a 5,5); Recuos (afastamento da edificao para os limites do terreno, ou de outra edificao - Frontal = 3m; Lateral = 1,5m; Fundo = 1,5m); Outorga Onerosa.

ATENDIMENTO AS PRESCRIES URBANISTICAS E MEIO AMBIENTE

Prescries urbansticas do Plano Diretor (Cont.): Outorga Onerosa: Nas Zonas Adensveis o Poder Executivo outorgar deforma onerosa, autorizao para construir rea superior quela permitida pela densidade ou coeficiente bsico estabelecidos at o limite mximo do local do empreendimento. As edificaes do pavimento trreo podero encostar nas divisas laterais e de fundos, desde que o somatrio das mesmas no ultrapasse de uma vez a maior dimenso do lote, com uma extenso mxima de 50% em cada divisa. Ser permitida construo no recuo frontal, destinada a guaritas, portarias, casas de gs e de lixo, desde que o somatrio das reas no ultrapasse 20% da rea do recuo, at o limite mximo de 50,00 m2 de rea construda, e a altura seja igual ou inferior a 2,40 m.

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PLANEJAMENTO
ESTUDO DE FINANCEIRA VIABILIDADE ECONMICO-

PLANEJAMENTO
ESTUDO DE FINANCEIRA
Viabilidade econmica

VIABILIDADE

ECONMICO-

O estudo de viabilidade econmico-financeira apresenta os riscos e as potencialidades do empreendimento. No relatrio constam, as concluses, expectativas e recomendaes para a viabilidade do projeto. Normalmente este estudo feito por profissionais que atuam neste segmento de mercado.

Neste caso buscamos inicialmente o lucro do empreendimento, o beneficio projetado para o futuro e alguma garantia que ele ser realmente obtido. O preo dever ser maior do que o custo, e as receitas, ou entradas, devero ser maiores que os gastos ou sadas. Resumindo, quando a deciso de investir esta baseada apenas na analise comparativa da quantidade de recursos entrantes e de sadas referentes ao custeio do empreendimento, resultando em um lucro, trata-se de viabilizao econmica. (Bezerra da Silva, 1995)

ETAPAS DO PROJETO

ETAPAS DO PROJETO
ATIVIDADES E INFORMAES

As etapas iniciais de um empreendimento se caracterizam pelo grande volume de informaes adquiridas, desde a visita ao terreno at o incio do estudo preliminar do empreendimento. Nessa segunda fase, podemos estabelecer mais uma vez quatro etapas bsicas:
1 - PROJETOS; 2 MEMORIAIS DESCRITIVOS 3 - ORAMENTOS; 4 - CRONOGRAMAS.

Os projetos compe-se de duas partes distintas: parte grfica e parte escrita, que juntos montam o dossi tcnico de acompanhamento de uma obra. Classificamos normalmente em trs segmentos: Projetos de arquitetura, projetos complementares e de urbanizao. Os projetos complementares podem ainda ser sub-divididos em: Projetos de instalaes, projetos de produo e projetos de sistemas mecnicos.

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PROJETOS
Projeto Arquitetnico PCA Acessibilidade RITUR Projeto Estrutural

PROJETOS
RELATRIOS
Relatrio de Impacto no Trfego Urbano Relatrio do PCA
Projetos de Produo:

Projetos de Instalaes: Eltrica Telefnica Hidrulica Sanitria TV Cabo Multimdia Combate a Incndio Drenagem guas pluviais Automao predial

3 vias 3 vias 3 vias 3 vias 2 vias

Forma para concreto Impermeabilizao Canteiro de Obra

Vedaes Revestimento de fachada Laje racionalizada

Relatrio Ambiental Memorial Descritivo Especificaes Tcnicas

Projetos de Sistemas Mecnicos: Elevadores Condicionadores de ar Exausto

PROJETOS
REQUERIMENTOS
ART Execuo de arquitetura ART Execuo da obra ART Execuo dos projetos complementares Requerimento da SEMURB - Licena Ambiental e Urbanstica Requerimento da SEMURB - Alvar 4 vias 4 vias 4 vias 2 vias 2 vias

PROJETOS
DOCUMENTOS COMPLEMENTARES

Levantamento topogrfico Estudo geotcnico Cpia da escritura do terreno Cpia do IPTU

2 vias 2 vias 2 vias 2 vias