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TRIBUNAL DE JUSTIA

VBV N 70054789300 2013/CVEL AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO. CONTRATO DE LOCAO. ANTECIPAO DE TUTELA. CASO CONCRETO. MATRIA DE FATO. PREENCHIMENTO DOS PRESSUPOSTOS PARA A CONCESSO DO PEDIDO DE ANTECIPAO DA TUTELA. INCIDNCIA DO INCISO IX DO 1 DO ART. 59 DA LEI DO INQUILINATO. Agravo de instrumento desprovido.

AGRAVO DE INSTRUMENTO N 70054789300 SILVIA CRISTINA CAMARGO ANELIO LUIZ VASSELAI PEREIRA

DCIMA QUINTA CMARA CVEL COMARCA DE PORTO ALEGRE AGRAVANTE AGRAVADO

DECISO MONOCRTICA
Vistos. 1. Trata-se de agravo de instrumento interposto por SILVIA CRISTINA PEREIRA CAMARGO contra a deciso (fl. 78 do AI) que, na ao de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrana de aluguis e acessrios da locao movida por ANELIO LUIZ VASSELAI, indeferiu a liminar despejatria. Em suas razes, sustenta a agravante que pagou trs parcelas do acordo extrajudicial firmado com o agravado. Alega que o despejo compulsrio no presente momento ocasionar srio problema social, pois sua filha portadora de HIV e seu neto menor de idade. Refere que esto cumpridos os requisitos do art. 273 do CPC. Requer a reforma da deciso. o relatrio. 2. No se trata, ainda, de lanar avaliaes sobre a matria de fundo que se processa no juzo a quo, mas inicialmente, o pedido de concesso do benefcio da assistncia judiciria gratuita no pode ser

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analisado neste grau de jurisdio, sob pena de supresso de instncia, uma vez que tal questo ainda no foi apreciada pelo Juzo a quo. Contudo, em face do disposto no art. 5, inciso XXXV, da Constituio Federal (a lei no excluir da apreciao do Poder Judicirio leso ou ameaa a direito), passo ao exame do recurso. A tcnica engendrada pelo art. 273 do CPC consiste em antecipar efeitos que seriam concedidos, se caso fossem, na sentena definitiva. No se trata de obter medida que impea o perecimento do direito, ou que assegure ao titular a possibilidade de exerc-lo no futuro. A medida antecipatria tem por escopo principal conceder ao autor, antecipada e provisoriamente, aquilo que poder ser confirmado ou no com a sentena final, qual seja, o exerccio do prprio direito afirmado na pea portal. Na prtica, a deciso em que o juiz concede a tutela antecipada ter, no mximo, o mesmo contedo do dispositivo da sentena que concede a definitiva e a sua concesso equivale, mutatis mutandis, procedncia da demanda inicial, com a diferena fundamental representada pela provisoriedade. No que tange possibilidade de antecipao de tutela em ao de despejo, o eminente professor e magistrado Luiz Fux, aps discorrer sobre as hipteses de tutela antecipada de evidncia j legalmente previstas no artigo 59 da Lei 8.245/91, assim preceitua: "Observada a ressalva anterior de que fora desses casos a evidncia, em princpio, no autoriza a tutela antecipada, mister assentar que h casos de direito em estado de periclitao que reclamam a tutela antecipada de segurana e que escapam letra do artigo 59 da lei" (in "Tutela Antecipada e Locaes", 2 edio, pg. 134, Ed. Destaque, Rio de Janeiro, RJ, 1.996). O mesmo autor, em seguida, passa a discorrer sobre o cabimento da tutela antecipada em situaes enunciadas "de forma bastante exemplificativa", ao cabo do que, fl. 136 da citada obra, faz a seguinte 2

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ponderao acerca da "tutela antecipada genrica nas retomadas": "o subttulo parece chocar-se com o afirmado anteriormente, de que os casos de retomada onde esto previstos a tutela antecipada esgotam essa forma de proteo jurisdicional na lei do inquilinato. Sucede que no campo da segurana revela-se casustica o cabimento da antecipao." Ao encontro dessas consideraes o magistrio de Nagib Slaibi Filho, o qual aduz que "com a regra geral superveniente, constante da nova redao do art. 273, muitos inclusive este conferencista admitem a concesso de tutela antecipada em qualquer procedimento locatcio, desde que presentes os pressupostos antes referidos ( in Comentrios Nova Lei do Inquilinato, Ed. Forense, 9 ed., 1999, p. 385). No destoa do entendimento acima o emrito Prof. Slvio Capanema de Souza, quando aduz que "no nos parece coerente que uma lei, como a do Inquilinato, que levantou, com coragem e pioneirismo, a bandeira da maior efetividade do processo, no venha a recepcionar o novo regime, que ampliou a tutela de mrito" (Da Locao de Imvel Urbano Direito e Processo, Ed. Forense, 4. Ed., 1999, fls. 417-418). Prossegue o festejado doutrinador: "o artigo 273 do Cdigo de Processo Civil no colide com os objetivos da Lei do Inquilinato, vindo, ao revs, ao seu encontro, adotando e ampliando suas mensagens inovadoras, pelo que no a revoga ou modifica. Por outro lado, jamais a Lei do Inquilinato, afastou a incidncia do Cdigo de Processo Civil, admitindo-a, expressamente, nos casos omissos. E exatamente sob esse aspecto que se deve situar o intrprete. J se decidiu: RECURSO ESPECIAL. LOCAO. AO DE DESPEJO. ARTIGO 273 DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. ANTECIPAO DE TUTELA. CABIMENTO. 1. A antecipao de tutela cabvel em todas as aes de conhecimento, inclusive nas aes de despejo. 2. Recurso provido (REsp 595172/Paulo Gallotti). 3

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Tambm: AO DE DESPEJO. TUTELA ANTECIPADA. POSSIBILIDADE. Cabvel, nas aes de despejo, a antecipao de tutela, como o em toda a ao de conhecimento, seja a ao declaratria, seja constitutiva (negativa ou positiva), condenatria, mandamental, se presentes os pressupostos legais. Recurso no conhecido (REsp 445863/Fonseca). No caso concreto, trata-se de ao de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrana, tendo o contrato de locao sido pactuado sem quaisquer das garantias previstas no art. 37 da Lei n. 8.245/91. Dispe o novel inciso IX do 1 do art. 59, tambm da Lei n. 8.245/91, acrescido pela Lei n. 12.112/2009, que se conceder liminar para desocupao em 15 dias, independentemente de audincia da parte contrria, nas aes que tiverem fundamento na falta de pagamento das obrigaes locatcias, estando o contrato desprovido das garantias previstas no art. 37 da mesma Lei. A questo social relevante, mas, desse modo, considerando o entendimento doutrinrio e jurisprudencial, os termos do dispositivo supra e a prolongada inadimplncia da inquilina, entendo presentes na espcie os pressupostos para a concesso da antecipao de tutela, havendo o autor, ora agravado, inclusive, prestado cauo na espcie, conforme as fls. 50-1 deste AI. Portanto, no visualizo na deciso judicial agravada nem o abuso nem a arbitrariedade. Por tais razes, com base no art. 557, caput, do CPC, nego seguimento ao agravo de instrumento por manifestamente improcedente. Int.. Porto Alegre, 05 de junho de 2013.
DES. VICENTE BARROCO DE VASCONCELLOS,

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