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CONDOMNIO EDFICIO MORADA DAS ACCIAS A QUADRA 15 PROJETO - REGIMENTO INTERNO

CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 Reger-se- o Condomnio Morada das Accias A, para todos os efeitos, pelo Cdigo Civil, pela Conveno e pelo presente Regimento Interno. Art. 2 O Condomnio Residencial Morada das Accias A, situado na cidade de Fortaleza-CE, com frente para a Rua Francisco Nogueira 340 e com frente para a Rua Tibrcio Pereira 341, no Bairro Cajazeiras, Fortaleza/CE, constitui um empreendimento composto de 12 (doze) edifcios residenciais multifamiliar, cada bloco com 04 (quatro) apartamentos por pavimento, totalizando 192 unidades habitacionais, averbado na Matrcula n 28.871 do Cartrio de Registro de Imveis da 2 Zona da cidade de Fortaleza. Art. 3 vedado, a qualquer ttulo, ceder ou alugar as partes comuns do edifcio, no todo ou em parte, com exceo do Salo de Festas que ser cedido de acordo com as instrues contidas neste Regimento. Art. 4 Na hiptese de venda ou transferncia da propriedade ou de posse direta ou indireta, ou da constituio de direitos reais sobre as unidades autnomas, os novos adquirentes, quer da propriedade, quer da posse, ficam automaticamente obrigados a respeitar as disposies deste Regimento, ainda que nenhuma referncia a este artigo seja feita em documento pelo qual se efetivar a venda, transferncia ou constituio acima. Art. 5 Ao estrito cumprimento deste Regimento Interno obrigam-se todos os condminos, os funcionrios do condomnio e os moradores, incluindo-se neste grupo como moradores os inquilinos bem como todos os agregados. 1 So considerados agregados, para efeito deste Regimento, os familiares, os visitantes, os empregados domsticos e os ocupantes relacionados a cada unidade autnoma. 2 Recai de forma solidaria sobre quem detm a posse do imvel, independente da forma que detenha esta posse, todas as obrigaes devidas ao condmino neste Regimento Interno. Art. 6 As transgresses s normas deste Regimento Interno sero sempre atribudas ao condmino responsvel pela unidade em que habite ou frequente o transgressor, seja ele o prprio condmino, inquilino ou agregado deste. Art. 7 No caso de locao das unidades autnomas, os condminos e seus familiares perdem automaticamente o direito de usar as reas comuns, transferindo automaticamente para os inquilinos e seus familiares o direito ao uso das garagens, salo de festas, quadra poliesportiva, praas, jardins e outras dependncias comuns, enquanto perdurar a locao. Art. 8 A autorizao para a entrada de qualquer mudana para este Condomnio fica condicionada apresentao do Contrato de Locao original pelo inquilino, ou a apresentao da Matrcula atualizada do imvel pelo novo proprietrio, ou ainda documento que comprove legalmente transferncia da propriedade ou de posse direta ou indireta do imvel; documentos estes que sero copiados e arquivados na administrao, devendo o sndico entregar cpia deste Regimento Interno e da Conveno ao novo morador mediante registro em livro prprio de protocolo. Caso o sndico tenha dvidas da legalidade do documento apresentado o mesmo deve ser examinado, antes da autorizao de entrada, pelo Conselho Fiscal e, se necessrio, pelo advogado do condomnio.

1 As mudanas s podero ser realizadas de 08:00 horas s 20:00 horas em qualquer dia da semana, sendo, entretanto, necessrio entregar a documentao necessria para a autorizao de entrada da mudana ao sndico nos dias teis em horrio comercial. 2 proibida a entrada de caminho de mudana no condomnio devendo o mesmo ser estacionado na via pblica. 3 O novo morador, bem como os atuais, deve, antes de efetuar perfuraes nas paredes das unidades, solicitar ao sndico que indique ao mesmo a localizao das tubulaes de gua a fim de evitar a perfurao acidental das mesmas e todos os prejuzos decorrentes. Art. 9 Ficam os moradores das unidades obrigados ao preenchimento de ficha cadastral na administrao, onde constem os seus nomes e de seus agregados, bem como os telefones de contato do condmino ou dos atuais moradores caso este no residam no imvel, para que possam ser contatados pela administrao em caso de emergncia que ocorra durante sua ausncia. O sndico, o subsndico, os profissionais e empresas que prestem servio ao condomnio e os funcionrios esto proibidos de informar quaisquer dados pessoais dos moradores a terceiros sem a devida autorizao por escrito. Art. 10 Os condminos so responsveis pela infrao aos dispositivos legais, quer Federais, Estaduais ou Municipais, cabendo aos mesmos o ressarcimento de possveis multas advindas de infraes de suas unidades (cometidas pelos condminos e moradores) e cobradas ao Condomnio, que devero ser acrescidas quota ordinria de condomnio da unidade respectiva no ms imediato quele em que for notificado o Condomnio. Pargrafo nico Alm da multa propriamente dita e da atualizao (correo monetria), os condminos responsveis pagaro o valor necessrio aos reparos dos danos causados, a custas processuais e os honorrios advocatcios em caso de cobrana judicial. Art.11 No isenta de responsabilidade a alegao de desconhecimento do presente Regimento Interno por parte de qualquer condmino ou morador. Pargrafo nico Ser entregue mediante controle em livro de protocolo a cada responsvel (condmino ou morador que detenha a posse) pelas unidades uma cpia deste Regimento Interno e da Conveno at 30 (trinta) dias aps o registro deste em Cartrio. No caso dos imveis que estejam desocupados as referidas cpias devero ser entregues a quem for adentrar aos mesmos na ocasio da autorizao de entrada da mudana pela administrao. Art. 12 Todas as determinaes emanadas do sndico, para efeito do prescrito no Art. 5 deste Regimento Interno, devem ser prontamente e atenciosamente acatadas por todos os condminos e moradores e comunicadas a estes com urbanidade, respeito e educao, no sendo admitida agresso fsica ou verbal. CAPTULO II DA ADMINISTRAO Art. 13 A administrao do Condomnio caber a 01 (um) sndico e 01 (um) subsndico, eleitos em Assembleia Geral Ordinria para cumprimento de um mandato de 02 (dois) anos, cabendo reeleio, em conformidade com a Conveno do Condomnio. 1 O sndico poder solicitar assembleia autorizao para contratar um administrador que o auxiliar na administrao do condomnio e que ser remunerado com salrio em conformidade com a conveno coletiva firmada entre o SECOVI CE e o Sindicato dos Empregados em Empresas de Asseio e Conservao, outra conveno coletiva que venha a substitu-la ou outro

parmetro legal que venha a substitu-la. 2 Todas as obrigaes do sndico so obrigatrias ao subsndico quando o mesmo estiver substituindo o sndico e a quem tenha poder de representa-los. 3 Cabe a Assembleia Geral Ordinria decidir sobre a iseno ou no da taxa de condomnio do sndico e do subsndico quando da realizao de eleio. 4 Se o subsndico substituir formalmente o sndico, por prazo superior a 05 (cinco dias) ininterruptos, o mesmo dever ser remunerado proporcionalmente aos dias em que substituiu o sndico, tomando por base a remunerao do sndico, sem prejuzo da remunerao do sndico. A substituio acima de 30 (trinta) dias suspender a remunerao do sndico at o seu retorno s atividades. 5 Fica expressamente proibida a reduo do montante da cobrana de multas e juros legais sobre quaisquer tipos de dbitos vencidos em favor do Condomnio, sendo, entretanto, permitido o parcelamento dos dbitos em negociao, devendo, obrigatoriamente, serem calculados e inseridos nas parcelas os juros e correes devidas de acordo com o prazo do parcelamento acordado e deve ser ainda inserido, no acordo celebrado, clusula de que o no pagamento de uma parcela acarretar o vencimento antecipado das demais. 6 Para o cumprimento pleno da Conveno, o mandato da atual administrao ser estendido at o dia 14 (catorze) do ms de Janeiro subsequente data que deveria findar esta gesto, data em que ser realizada a Assembleia Geral Ordinria e a reeleio do atual sndico ou a eleio de um novo sndico na forma prevista na Conveno. 7 Nas eleies os candidatos a sndico devero apresentar chapa conjunta com um candidato a subsndico. 8 O sndico que desejar disputar a reeleio poder formar chapa com composio diferente da que venceu a eleio anterior e que compe a administrao vigente, sendo livre para compor chapa com candidato que no seja seu subsndico. 9 Em caso de renncia ou morte do sndico o subsndico convocar, imediatamente aps a renncia, Assembleia Geral Extraordinria especfica para a eleio de novo sndico para uma gesto emergencial que findar na data que findaria a gesto do sndico que renunciou, podendo, os candidatos concorrerem ao cargo de sndico em chapa conjunta com subsndico que no seja o da gesto vigente. Em caso de renncia conjunta do sndico e subsndico caber ao Conselho Fiscal proceder na forma indicada neste pargrafo. 10 Em caso da renncia ou morte do subsndico o sndico convocar imediatamente Assembleia Geral Extraordinria quando indicar um condmino que seja residente no Condomnio, de sua confiana, que esteja em dia com o condomnio, no estando devedor de quaisquer cobranas em favor do Condomnio, para ocupar o cargo de subsndico at o fim de sua gesto. 11 proibida a abordagem, para sugestes ou reclamaes, dos familiares do sndico, do subsndico e dos membros do Conselho. Art. 14 O sndico e o subsndico sero assessorados pelo Conselho Fiscal, composto de 03 (trs) membros e 02 (dois) suplentes eleitos na assembleia que eleger o sndico, com mandato semelhante ao deste, a quem cabe mensalmente fiscalizar as atividades do sndico, examinar suas contas, relatrios e comprovantes, emitindo parecer, bem como acumular as atribuies de Conselho Consultivo, discriminadas no artigo 18 da Conveno do Condomnio. 1 O sndico deve entregar ao Conselho Fiscal mensalmente at o dia 05 (cinco) do ms em

curso, cpias de todos os documentos comprobatrios da movimentao financeira, contbil e fiscal, inclusive extratos bancrios, bem como planilha de prestao de contas do ms anterior, o conjunto de documentos de forma encadernada, que ficar sob a guarda do Conselho Fiscal. O Conselho Fiscal dever reunir-se, conferir a documentao e emitir parecer at o dia 30 (trinta) do mesmo ms. 2 O sndico deve acionar judicialmente todos os condminos que no efetuarem o pagamento de 02 (duas) taxas condominiais consecutivas ou no. Os atuais inadimplentes que estejam devendo 02 (duas) ou mais taxas condominiais devem ser acionados judicialmente em at 30 (trinta) dias aps o incio da vigncia deste Regimento. O sndico dever dispor das senhas de acesso de todas as aes judiciais a fim de acompanhar o andamento das mesmas. Art. 15 As obrigaes e deveres do sndico esto discriminados neste Regimento Interno, bem como no Cdigo Civil e na Conveno Condominial. 1 O sndico, o subsndico, quem tenha poderes de representa-los ou ao Condomnio, no podem firmar qualquer tipo de contrato com terceiros, inclusive empresas e profissionais liberais, cujo prazo de vigncia exceda a data de trmino do mandato de sua gesto, sendo vedado firmar contrato sem prazo definido de trmino. Os atuais contratos em vigor que estejam em desacordo com este pargrafo devem ser adequados mediante aditivo prprio em at 30 (trinta) dias contados do incio da vigncia deste Regimento. Se a empresa ou o profissional se negar a aceitar este aditivo o sndico deve romper o contrato com a referida empresa ou o referido profissional e contratar respectivo substituto. 2 O sndico, o subsndico, quem tenha poderes de representa-los ou ao condomnio, os profissionais e empresas que prestem servio ao Condomnio e os funcionrios no podem, em hiptese alguma, comunicar a terceiros, inclusive funcionrios e prestadores de servio, detalhes sobre as deliberaes realizadas em assembleia, sobre as opinies e posicionamentos adotados pelos que dela participaram e sobre as deliberaes do Conselho Fiscal. Aos terceiros ser comunicado, quando necessrio, apenas o que foi decidido pela maioria dos votos, sem informar detalhes dos posicionamentos individuais dos presentes. 3 Se o sndico desejar contratar uma empresa de administrao de condomnios dever antes submeter esta deciso aprovao da assembleia e dever, obrigatoriamente, fazer constar no contrato com a referida empresa, que a mesma fornea mensalmente comprovantes de que cumpriu com todas as obrigaes sociais relativas aos funcionrios e de que recolheu os impostos e taxas devidas. Art. 16 O sndico deve comunicar ao Conselho Fiscal e s autoridades competentes sobre todos os crimes de que tenha conhecimento que ocorreram no condomnio. CAPTULO III DISPOSIES GERAIS Art. 17 As unidades, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locao ou cesso para atividades profissionais, comerciais, polticas, religiosas ou industriais de qualquer natureza, para depsito de qualquer objeto, para repblica de estudantes, assim como para qualquer fim escuso ou ilcito. 1 No permitido sublocar, sob qualquer pretexto, quartos ou outras dependncias dos apartamentos. 2 Deve o condmino evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do

Condomnio e o bem-estar de seus ocupantes, tomando, se necessrio for, sob sua exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, as providncias para desalojar o locatrio, morador ou cessionrio que for declarado inconveniente ao condomnio em deciso proferida atravs de votao especfica em assembleia. Art. 18 proibido sobrecarregar a estrutura das lajes do prdio com peso por metro quadrado superior ao permitido tecnicamente na Conveno, bem como realizar qualquer modificao na estrutura dos apartamentos, como, por exemplo, a remoo ou alterao de paredes, j que neste condomnio as paredes possuem funo estrutural. 1 Sendo constatada pelo sndico a remoo parcial ou total de qualquer parede da unidade deve o mesmo notificar o condmino da referida unidade para que o mesmo refaa a parede adulterada ou removida para que a mesma fique da mesma forma que se encontrava originalmente no prazo de at 60 (sessenta dias). Findo este prazo e no sendo realizada a obra descrita na notificao dever o sndico adentrar com as medidas judiciais cabveis. 2 Deve o sndico contratar engenheiro para formular laudo tcnico que fundamentar o pedido na ao judicial. CAPTULO IV - DA SEGURANA INTERNA Art. 19 O sndico tomar as providncias necessrias para garantir total segurana e tranquilidade aos moradores, notadamente: A Manter o sistema de segurana contra incndio, o sistema de interfones e o sistema de vdeo monitoramento, quando houver, em perfeitas condies de funcionamento; B Revisar periodicamente o sistema eltrico e hidrulico das partes comuns dos edifcios, inclusive aparelhos e equipamentos pertencentes ao Condomnio, bem como a prpria estrutura dos prdios no sentido de evitar danos pessoais ou materiais, inclusive devendo solicitar Coelce fiscalizao quando houver suspeita ou denncia de desvio ilegal de energia; C Instruir os funcionrios quanto aos procedimentos necessrios que visem segurana do condomnio. Art. 20 A entrada e a sada de pessoas ocorrero, obrigatoriamente, pelas portarias, que devem permanecer fechadas, sendo exigida a identificao ou justificativa para o ingresso no Condomnio quando no se tratar de condmino ou morador cadastrado. 1 No permitida a entrada no prdio de pessoas estranhas, exceto quando autorizadas por algum morador que as acompanhe, ou aps autorizao de morador via interfone, devendo esta autorizao via interfone ser registrada no livro de ocorrncias existente na portaria, informando o nome da pessoa que adentrou, o nome de quem autorizou e o horrio, visando ao controle e apurao de fatos eventualmente ocorridos neste perodo. Neste caso o ingresso e a permanncia dessas pessoas ficaro na total responsabilidade do respectivo morador que os autorizou. 2 A entrada de entregadores de mercadinhos e similares dever ser tratada da mesma forma que a entrada de qualquer estranho, como forma de auxlio para efetivao da segurana dos moradores. 3 Na entrada de veculos ter preferncia o veculo que estiver adentrando ao condomnio, devendo o porteiro orientar os condutores no sentido de se evitar colises. 4 O registro que autoriza a entrada de pessoas estranhas ser feito pelo sndico em casos

excepcionais com a devida justificativa e com prazo de validade determinado, ficando cpia na portaria. 5 S ser permitida a entrada de jovens de quadras vizinhas para brincadeiras, jogos e rachas, se algum morador maior de idade se responsabilizar pela entrada, devendo ser registrado em livro prprio o nome de quem entra e de quem se responsabiliza pela entrada do visitante. Art. 21 No poder ingressar nas dependncias do Condomnio pessoa conduzindo animal de qualquer espcie, salvo quando se tratar de animal devidamente cadastrado ou em circunstancias excepcionais, quando o ingresso dever ser autorizado pelo sndico. Art. 22 proibida a permanncia na guarita do porteiro de qualquer pessoa alm do funcionrio de planto na portaria ou de seu eventual substituto em situaes eventuais. Art. 23 proibido o acesso por parte de quaisquer pessoas s correspondncias ou encomendas que estejam guardadas na portaria ou sob a guarda da Administrao. Art. 24 proibido cuspir e lanar papis ou qualquer outro resduo, atirar fsforos, cinzas ou pontas de cigarro e similares, detritos ou quaisquer objetos pelas portas, janelas e reas de servio, bem como nas reas comuns do Condomnio, inclusive na central de gs, nos corredores ou em outros locais da Edificao. proibido tambm lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via de acesso, reas ou ptios internos. Art. 25 proibido o uso de veculos motorizados nas dependncias do Condomnio, salvo quando em trnsito de entrada e sada nas vias destinadas a este fim. CAPTULO V DOS DIREITOS Art. 26 So direitos dos condminos, inquilinos e agregados, alm dos descritos na Conveno, neste Regimento Interno e no Cdigo Civil, utilizar o livro de ocorrncias existente nas portarias para comunicar qualquer fato, dvida ou reclamao que deseje ao sndico. Pargrafo nico O sndico responder por escrito, em at (07) sete dias, a quem houver feito uso do livro de ocorrncias. CAPTULO VI DOS DEVERES Art. 27 So deveres dos condminos e moradores, alm dos descritos na Conveno e no Cdigo Civil: A Guardar o decoro e respeito para com os demais moradores, visitantes e funcionrios; B Zelar pelo fiel cumprimento deste Regimento, levando ao conhecimento da Administrao qualquer irregularidade observada, devendo, sempre que possvel, documentar o fato com os meios a que tiver acesso; C Reparar, por iniciativa prpria e s suas custas, os danos causados por si, seus familiares, serviais, visitantes ou ocupantes, bem como arcar pessoalmente com as multas advindas da desobedincia de si prprio e de seus familiares, serviais, visitantes ou ocupantes a qualquer artigo deste Regimento e/ou da Conveno; D Manter as portas de suas unidades e de seus veculos fechados, j que em nenhuma hiptese o Condomnio ser responsabilizado por furtos ou roubos nos apartamentos ou nos veculos e sequestros, salvo se houver participao efetiva dolosa e/ou culposa e comprovada

de qualquer de seus funcionrios ou membros da administrao. E Manter silncio no horrio compreendido entre 22:00 horas e 08:00 horas e entre 12:00 horas e 14:00 horas, evitando, sempre que possvel, a produo de rudos que possam perturbar o sossego e o bem estar dos demais condminos. Em qualquer horrio, o uso de aparelhos que produzam som, ou instrumentos musicais, deve ser feito de modo a no perturbar os vizinhos, observadas as disposies das posturas municipais vigentes. Os pais e responsveis devero orientar seus filhos a evitar atividades ruidosas no horrio acima; F Manter as torneiras das unidades fechadas constantemente quando no estejam em uso normal, mesmo quando falte gua, a fim de evitar que a perda de gua prejudique os residentes ou que possa causar danos unidade do andar inferior ou outras partes do Condomnio; G Manter sempre fechadas as portas de entrada e as portas das centrais de gs; H Manter sempre limpo o hall de entrada de cada unidade autnoma bem como evitar sujar o hall de entrada de cada edificao, bem como as demais reas de uso comum, evitando descartar lixo de qualquer natureza nessas reas. Caso venha a sujar estas reas comuns cabe a quem sujou realizar a devida limpeza; I Em caso de viagem ou ausncia prolongada, fechar o registro de gs, comunicando o fato ao sndico, ou quem o substitua na sua ausncia, indicando o telefone de seus familiares ou d e onde podero ser localizados. Estes dados dos familiares devem ser fornecidos j na confeco do cadastro na administrao; J Comunicar imediatamente ao sndico em caso de molstia contagiosa que possa colocar em risco a sade dos demais condminos; K Acender a luz interna do veculo quando perceber que o porteiro no conseguiu certificar-se de sua identidade; L Reparar, to logo tome conhecimento, os vazamentos ocorridos na canalizao que sirva privativamente sua unidade autnoma, bem como as consequncias das infiltraes nas paredes, tetos, revestimentos e pisos que o vazamento danificou, responsabilizando-se pelos danos que porventura os ditos vazamentos ou infiltraes causaram ou venham a causar ao Condomnio ou s unidades de outros condminos. M Comunicar previamente ao sndico a troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mrmore, e demais obras nos apartamentos que produzam rudos suscetveis de incomodar os vizinhos, e estas s sero permitidas se forem realizadas nos dias teis das 08:00 s 12:00 horas e de 14:00 horas s 18:00 horas, e nos sbados das 09:00 horas s 13:00 horas, sendo proibidos em feriados. Fora desse horrio, s sero permitidas obras de urgncia com o intuito de sanar vazamentos e risco de desabamento ou incndio. O Relacionar seus respectivos veculos mencionando a marca e a placa deles, a fim de ficarem cadastrados com a Administrao, e para que sejam identificados quando de seu ingresso na garagem. Art. 28 Caso algum, ou a Administrao do Condomnio, for efetuar algum reparo nas instalaes que implique na interrupo temporria do fornecimento de gua ou energia s demais unidades, cabe a quem for causar a interrupo, comunicar com antecedncia mnima de uma hora, o fato e sua respectiva durao aos moradores que sero prejudicados. Se a interrupo for superior a 01 (uma) hora a comunicao deve ser feita com antecedncia de 24 (vinte e quatro horas), inclusive com aplicao do aviso em destaque no quadro de avisos do

hall de entrada, salvo se a interrupo se der em caso de urgncia. CAPTULO VII - DAS PROIBIES Art. 29 terminantemente proibido alterar a parte externa do Condomnio com cores, tonalidades ou formas diversas do padro estabelecido ou com a instalao de quaisquer objetos ou e qu ipame nt os que possam modificar a esttica da edificao e/ou a iluminao e ventilao das unidades autnomas. Art. 30 terminantemente proibido: A Instalar toldos, varais, letreiros, placas, cartazes ou outros elementos visuais nas partes voltadas para a rea de circulao de uso comum. A exceo fica por conta dos toldos que porventura j estejam instalados, mediante autorizao de assembleia, no incio da vigncia deste Regimento, sendo proibido o conserto ou a reposio dos mesmos quando estiverem estragados ou quando da repintura externa dos blocos, quando devem ser removidos de forma definitiva; B Estender roupas, tapetes, colocar varais ou outros objetos nas janelas que sejam voltadas para a rea de circulao de uso comum do prdio e nas reas compreendidas entre os blocos e o muro. proibido, tambm, bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas; C Arremessar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via pblica, reas ou ptios internos; D Colocar nas janelas quaisquer objetos que ofeream perigo de queda ou que prejudiquem a esttica do prdio; E Jogar nos vasos sanitrios, pias e tanques, objetos que possam causar o seu entupimento; F Praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, vestbulos, escadas e passeios da edificao, bem como aglomeraes ou reunies nestes locais, exceto as que visarem o interesse do Condomnio, mediante prvia autorizao da Administrao; G Armazenar materiais explosivos, inflamveis ou agentes qumicos corrosivos em qualquer dependncia do Condomnio, ainda que nas unidades autnomas, desde que para uso domstico; H Instalar o sistema de telefonia, internet ou TV que altere o fornecimento destes servios aos demais condminos e colocar fios destas instalaes na rea externa frontal dos blocos; I Remover, em qualquer hiptese, os equipamentos de segurana contra incndio, salvo para recarga e pela administrao; J Modificar a alvenaria dos apartamentos, cuja execuo dever ser precedida de uma avaliao por tcnicos autorizados que se responsabilizem mediante documento legal, com prvia autorizao da Administrao; K Deixar, armazenar ou descartar objetos nos espaos destinados s centrais de gs; L Montar varais e estender roupas nos espaos destinados s centrais de gs; M Fumar ou portar cigarros e similares acesos nos halls, escadas e centrais de gs; N Deixar, armazenar ou descartar nos halls, escadas e centrais de gs e demais reas comuns mveis, objetos, materiais de construo e etc.; O O uso de bicicletas, skates, patins e similares na quadra poliesportiva e nas garagens; P Trafegar, parar ou estacionar quaisquer veculos automotores sobre as caladas, canteiros, rampas e demais reas de circulao de pedestres; Q O jogo, o uso de bola ou quaisquer prticas esportivas fora da quadra poliesportiva;

R Praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, vestbulos, escadas, halls e passeios da Edificao, bem como aglomeraes, festas ou reunies de qualquer natureza nestes locais, exceto as reunies que visarem o interesse do Condomnio, mediante prvia autorizao da Administrao; S Entrar nas dependncias reservadas aos equipamentos e instalaes do Condomnio tais como: forro do prdio, telhado, lixeira e caixa dgua, com exceo para os prestadores de servios autorizados pela Administrao e acompanhados de funcionrio do Condomnio. Nas centrais de gs o acesso deve ser feito apenas de forma breve para troca de botijo de gs que porventura esteja em uso ou para apanhar algum objeto que tenha cado acidentalmente ali, cabendo ao morador que acessar esta rea a responsabilidade de manter fechada com cadeado a respectiva porta de acesso; T Colocar ou deixar que se coloquem nas paredes comuns do Condomnio objetos ou instalaes de qualquer natureza. Os moradores que possurem instalao de qualquer tipo, como internet e TV por assinatura, cujo cabo esteja exposto na rea frontal do edifcio (mesmo lado da janela da sala de estar), devem providenciar a remoo dos mesmos no prazo de 60 (sessenta) dias contados a partir da entrada em vigor deste Regimento. Estes cabos devem ser instalados na tubulao interna, ou em caso de impossibilidade tcnica, ser instalados provisoriamente na rea interna (lado da janela da sute) do prdio com acesso ao apartamento atravs da rea de servio ou da janela da sute, at a data em que seja instalada nova tubulao prpria pela administrao, quando devero ser removidos do local em que se encontrarem e instalados na nova tubulao de forma definitiva pelo morador responsvel pela unidade; U Pisar na grama, remover pedras ornamentais ou brincar nas partes que compem o jardim, bem como nelas intervir, adicionando ou removendo plantas e adereos ou mudando-lhes o arranjo a revelia do sndico. Os jardins e gramados do Condomnio se destinam a fins paisagsticos, devendo assim ser preservados; V Usar as reas comuns como extenses do Salo de Festas, bem como no permitido colocar os ps ou deitar sobre os sofs ou poltronas, realizar brincadeiras ou qualquer jogo que possa causar danos aos mveis e paredes das reas comuns; X Conversar em altas vozes ou fazer algazarra nas reas comuns; Y A utilizao do nome do condomnio como titularidade em redes sociais ou outros sites, sem a prvia autorizao por escrito da Administrao. CAPTULO VIII DOS FUNCIONRIOS Art. 31 Os funcionrios do Condomnio devero praticar tudo para o bem cumprimento deste Regimento. A todos os atuais e futuros funcionrios ser entregue cpia deste Regimento Interno mediante protocolo. Art. 32 Compete ao sndico contratar, fiscalizar e chefiar os funcionrios do Condomnio, fazendo com que os servios a eles afetos sejam executados de maneira satisfatria. 1 O Condomnio empregar funcionrios para o desempenho de seus servios, podendo, o sndico, contratar empresa ou autnomo para executar servio eventual. 2 O sndico obrigado a cumprir com todas as determinaes da legislao trabalhista e previdenciria em relao aos funcionrios do Condomnio e aos contratados eventualmente.

3 O funcionrio que se afastar por motivo de licena na forma da Lei poder ser substitudo por funcionrio contratado temporariamente para este fim especfico, devendo ser cumpridos todos os requisitos e obrigaes legais pertinentes a esta contratao. 4 Qualquer funcionrio s poder trabalhar em horrio extraordinrio de forma eventual e por motivo de urgncia justificada, devendo o trabalho extraordinrio ser cumpridos e remunerado nos limites e na forma prevista em Lei. Art. 33 proibido utilizar, para interesse particular, os servios dos empregados do Condomnio no horrio do expediente ou no intervalo para o almoo destes. Art. 34 obrigao de todos os funcionrios cumprimentarem respeitosamente os moradores e demais superiores hierrquicos, mantendo o respeito e o profissionalismo nas relaes interpessoais com os demais funcionrios e moradores. Art. 35 Nenhum funcionrio, seja qual fora sua funo, poder se apresentar para incio do seu trabalho sem ter feito a barba, sem estar com o cabelo cortado e penteado e com os sapatos e o uniforme rigorosamente limpos e corretos. 1 Caber ao condomnio fornecer anualmente dois uniformes completos e um par de sapatos adequados ao servio a cada funcionrio, devendo, cada funcionrio, zelar pela manuteno e conservao dos mesmos. 2 Todo funcionrio, de qualquer nvel hierrquico, quando por motivo justificvel tiver de chegar atrasado ou faltar ao servio dever comunicar ao sndico ou a quem o esteja substituindo, o mais depressa possvel, a fim de que a substituio seja providenciada em tempo hbil, sendo vedado ao porteiro abandonar a portaria antes que o substituto entre em servio. Em caso de ausncia deste, o funcionrio dever comunicar-se com a Administrao para as devidas e necessrias providncias; 3 Sempre que mudar de residncia ou telefone (fixo ou celular), o funcionrio dever comunicar, no prazo mximo de 03 (trs) dias, Administrao do Condomnio; 4 Os funcionrios devero manter-se em boas condies fsicas para no cochilar e/ou dormir em seus horrios de servio, zelando permanentemente pela segurana do condomnio e de seus habitantes. 5 No ser permitida a nenhum funcionrio, em seu horrio de trabalho, a leitura de jornais, revistas, livros, a audio de aparelhos sonoros e assistir TV, pois poderiam distrair e reduzir a eficincia de seu trabalho, no sendo permitida a presena de TV ou rdio na portaria. 6 Nenhum funcionrio poder portar qualquer tipo de arma branca ou de fogo nas dependncias do condomnio ou quando estiver a servio do mesmo, ressalvado o caso em que o funcionrio estiver a servio de empresa de segurana devidamente regulamentada e contratada pelo Condomnio, e sendo cumpridos todos os requisitos legais para tal porte. Art. 36 No ser permitida a moradia de funcionrio no Condomnio, assim como a contratao de morador como funcionrio do Condomnio. Assim, logo que for constatado o fato de que o funcionrio passou a residir no Condomnio, a Administrao dever, imediatamente, providenciar seu desligamento. Pargrafo nico Esta proibio no se aplica aos que j so funcionrios do condomnio no incio da vigncia deste Regimento e nem ao funcionrio que vier a ocupar a funo de Administrador. Art. 37 As atitudes e as posturas relaxadas no so permitidas, principalmente nas dependncias frequentadas pelos moradores.

Art. 38 Objetos ou dinheiro, porventura achados nas dependncias do Condomnio, pelos funcionrios, ou achados por outrem, devero ser imediatamente levados Administrao, para que sejam encaminhados aos seus legtimos donos com registro do fato em livro prprio para oportuna entrega dos mesmos. Art. 39 Os funcionrios so os responsveis diretos pelos materiais, uniforme e dependncias que lhes forem confiados, devendo conserva-los em perfeito estado, obrigando-se a indenizar o Condomnio em caso de perda, dano ou inutilizao total ou parcial. Art. 40 O funcionrio que receber correspondncia registrada de qualquer tipo deve imediatamente registrar o recebimento em livro de protocolo e zelar pela guarda da mesma at a entrega a seu destinatrio. Pargrafo nico Toda correspondncia recebida de responsabilidade do funcionrio que a recebeu, que deve comunicar o recebimento ao sndico que indicar qual procedimento a ser adotado para a entrega da mesma. No permitido a qualquer funcionrio disponibilizar as correspondncias a qualquer morador para que ele procure as que se destinam a seu endereo. A busca de alguma correspondncia permitida apenas ao funcionrio que detm a posse das mesmas. Art. 41 proibido ao porteiro ausentar-se da portaria para fazer qualquer tipo de favor a morador ou a outro funcionrio, bem como aceitar manter sob sua guarda a chave de qualquer unidade. Pargrafo nico Em caso de necessidade de ausentar-se, o porteiro s deve faz-lo quando da presena de outro funcionrio para ocupar seu posto durante sua ausncia. Art. 42 O porto de acesso ao condomnio deve ser mantido fechado pelo porteiro, que s deve abri-lo aps certificar-se da identidade de quem deseja adentrar ao condomnio. Art. 43 Se algum condmino ou morador solicitar ao porteiro a entrada de qualquer veculo, como, por exemplo, taxi, para conduzi-lo ao interior do condomnio, ou se solicitar a entrada de veculo de outrem para ocupar a vaga de garagem de sua unidade, deve o porteiro registrar o nome de quem fez a solicitao, a hora do fato bem como a placa do veculo, ficando o condmino da unidade do requisitante, responsvel por quaisquer problemas que possam advir da entrada destes veculos ao Condomnio. Art. 44 proibido a qualquer funcionrio orientar quem quer que seja para que ocupe vaga desocupada de garagem de qualquer unidade. Art. 45 proibido a qualquer funcionrio abordar em qualquer poca a qualquer morador com o intuito de solicitar colaborao de qualquer tipo, como por exemplo, caixinha de Natal. Art. 46 expressamente proibido a todos os funcionrios: A Fumar nas dependncias destinadas aos condminos e moradores, na presena do sndico, conselheiros e administradores. B Falar em voz alta, proferir palavras de baixo calo, em qualquer dependncia do Condomnio, bem como cantar, assobiar ou mascar chiclete. C Utilizar-se dos mveis ou dependncias exclusivamente destinadas aos condminos e moradores. D Permanecer no Condomnio fora do horrio de trabalho, inclusive em horrio de almoo, salvo para tratar de assuntos ligados ao trabalho e, mesmo assim, com a autorizao da Administrao. E Fazer brincadeiras durante a sua permanncia no Condomnio mesmo fora de seu turno de

trabalho. F Fazer qualquer propaganda poltica ou religiosa. G Fazer uso de bebidas alcolicas no prdio, mesmo no estando em servio. H Utilizar a qualquer ttulo, ou levar por emprstimo ou emprestar, sem ordem da Administrao, qualquer objeto ou material de propriedade do Condomnio ou de seus condminos ou moradores. I Usar uniforme do Condomnio, quando fora de servio, salvo com a autorizao expressa do sndico. J Aceitar, para qualquer fim, chaves de unidades e/ou chaves de veculos estacionados nos estacionamentos ou ainda dirigir, a qualquer ttulo ou local, veculos pertencentes a condminos, inquilinos ou agregados. Art. 47 A infrao por parte dos funcionrios a qualquer um dos dispositivos deste Regimento Interno importar na aplicao das sanes disciplinares pela Administrao. Art. 48 Cabe ao sndico decidir a remunerao, funes e atribuies de todos os funcionrios do Condomnio, respeitando os valores especificados na Conveno Coletiva firmada entre o SECOVI CE e o Sindicato dos Empregados em Empresas de Asseio e Conservao, outra conveno que venha substitu-la ou outro parmetro legal que venha a substitu-la. O sndico deve usar de todos os meios legais disponveis no ato da escolha dos funcionrios para certificar-se da competncia e da vida pregressa dos candidatos. Pargrafo nico Outras obrigaes e proibies aos funcionrios podem vir a ser implantadas pelo sndico, respeitada a legislao vigente. CAPTULO IX DOS ANIMAIS DE ESTIMAO Art. 49 Somente ser permitida a criao de animais de estimao de pequeno porte; Art. 5 0 Todos os condminos, inquilinos e agregados devero preencher uma ficha cadastral com as informaes de seus animais de estimao, bem como datas de vacinao, e doenas possivelmente adquiridas, e entrega-la Administrao. Art. 5 1 proibido transitar com animais sem coleiras nas escadas, halls e reas comuns quando descerem para fazer suas necessidades. Pargrafo nico No ser permitido o trnsito de animais de estimao na quadra poliesportiva, no parque infantil e nos jardins do Condomnio. Art. 52 - Os responsveis pelo passeio dos animais nas reas comuns para fazerem as necessidades devero levar consigo um saquinho para apanhar os dejetos deixados. CAPTULO X - DO USO DAS GARAGENS Art. 53 As vagas para estacionamento so previamente demarcadas por unidade e os veculos devero ser estacionados rigorosamente dentro das respectivas faixas de demarcao, de modo a no prejudicar seus vizinhos e as zonas de circulao, inclusive no ultrapassando o comprimento demarcado. Pargrafo nico Em virtude de se preservar o espao destinado ao trnsito e manobra dos veculos, as vagas sero demarcadas pela administrao com comprimento mximo de (06) seis metros.

Art. 54 vedado aos condminos e moradores: A Buzinar, salvo para evitar acidente, quando estiverem manobrando seus veculos nas garagens, acelerar em excesso ou promover desnecessariamente outros rudos decorrentes do uso de veculos automotores; B Estacionar fora da garagem de sua unidade ou dificultar a entrada e sada de veculos no Condomnio. Todo veculo estacionado em local proibido ou em garagem alheia ser rebocado para a rea externa da edificao por empresa de guincho, caso o responsvel pelo mesmo no o retire logo que for solicitada a remoo pelo sndico ou funcionrio do condomnio, devendo as despesas decorrentes do uso do reboque ser cobradas mediante boleto bancrio de cobrana para a unidade onde resida o responsvel pela entrada do veculo, no ms seguinte ao fato. O pagamento destas despesas de reboque no isenta a unidade da cobrana da multa devida infrao. C Deixar, armazenar ou descartar objetos nos espaos destinados guarda de veculos; D Permitir a permanncia de crianas, trnsito de bicicletas e jogo de bolas, bem como outras atividades recreativas nas garagens; E Executar qualquer servio (montagem de mveis, pintura, etc.) nas garagens e demais reas comuns, mesmo que seja feito nos limites da vaga correspondente ao apartamento, salvo mediante autorizao da Administrao; F Alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas estranhas ao Condomnio; G Utilizar a garagem de outra unidade; H Alugar ou ceder vagas de garagens para outro condmino, salvo mediante documento registrado em cartrio e deixando disponvel uma cpia autenticada na Administrao; I O uso de som automotivo nas dependncias do condomnio. J Lavar veculos no condomnio ou em rea externa com gua retirada do condomnio. K Dirigir sem habilitao e sob o efeito de bebidas alcolicas ou drogas nas dependncias do condomnio, bem como em velocidade superior a 10 km/h. Art. 55 Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira responsabilidade do proprietrio do veculo causador do dano, devendo este ressarcir o prejuzo causado na melhor forma acordada entre as partes envolvidas no sinistro. Art. 56 O Condomnio no se responsabilizar por estragos de qualquer natureza, roubo, incndio, etc. ocorridos na garagem, mas adotar medidas possveis apurao das responsabilidades. Art. 57 No permitido manter nas garagens veculos que apresentem vazamentos de qualquer natureza. CAPTULO XI - DO USO DO PLAYGROUND Art. 58 Os jogos e brincadeiras infantis podero ser praticados no playground do Condomnio, na rea onde esto localizados os escorregadores, gangorras, balanos. Art. 59 O uso do playground somente ser permitido por crianas de at 14 (quatorze anos). Art. 60 No ser permitido o uso na rea destinada ao playground de skates, bolas de qualquer tamanho, bicicletas etc. Art. 61 O horrio de funcionamento do playground ser de 08:00 horas s 22:00 horas.

CAPTULO XII - DO USO DA QUADRA POLISEPORTIVA Art. 62 - A quadra poliesportiva poder ser usada pelos moradores do Condomnio no horrio de 08:00 horas s 12:00 horas e 14:00 horas s 22:00 horas, para realizao de jogos, com escala de horrios divididos por faixa etria, no sendo tolerado o uso de skates, patins, bicicletas e animais domsticos. Pargrafo nico A administrao submeter a escala de horrios aprovao da assembleia. Art. 63 - Fica expressamente proibida a cesso da quadra para quaisquer tipos de reunies ou eventos. Art. 6 4 - Nas festas tradicionais de Natal, Ano Novo, Pscoa e So Joo, a quadra ser de uso preferencialmente da Administrao do Condomnio que poder, com aprovao da assembleia, realizar ali evento relacionado referida data respeitando o horrio previsto no Artigo 62. CAPTULO XIII - DO USO DO SALO DE FESTAS Art. 65 O uso do salo de festas poder ser requisitado apenas pelo condmino, inquilino ou responsvel legal da unidade, mediante formulrio prprio na administrao, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias e mxima de 60 (sessenta) dias, condicionada ao pagamento de uma taxa equivalente a 10% (dez por cento) da taxa condominial vigente, que ser destinada ao pagamento da energia eltrica das reas comuns, limitando-se a uma reserva por ms por unidade. 1 Se o requisitante desistir do pedido at 07 (sete) dias antes da data reservada a Administrao lhe restituir o valor recebido. 2 Na data reservada para o uso do salo de festas este ser de uso exclusivo do solicitante e de seus convidados, que devero ser anunciados na portaria, preferencialmente mediante relao de convidados. 3 S ter direito a requisitar o salo de festas o condmino, responsvel legal ou inquilino de unidade que esteja em dia com as taxas condominiais e/ou multas que lhe tenham sido impostas, e que na ltima utilizao tiver cumprido rigorosamente com as disposies deste documento. 4 Havendo mais de uma solicitao para a mesma data ter preferncia a que for feita primeiro. 5 Da requisio devero constar os horrios de incio e trmino da atividade de ocupao do salo, sendo o horrio limitado at s 22:00 horas, quando dever ser desligado o som para no ser infringida a legislao vigente quanto ao silncio, sendo ainda vedado o uso de conjuntos musicais. Caso haja descumprimento deste artigo o requisitante responder pessoalmente por eventuais consequncias cveis ou penais bem como dever arcar com multa equivalente a duas taxas condominiais vigentes, cujo valor ser revertido ao Fundo de Reserva. 6 A cesso do Salo de Festas est condicionada prvia assinatura, por parte do requisitante, no dia do uso do salo, de um termo de responsabilidade padronizado, onde estar transcrito este captulo e onde ser descrito as condies fsicas do ambiente recebido e dos equipamentos e utenslios que porventura existam no local, assumindo o mesmo integralmente todo o custo necessrio reparao de quaisquer danos que se venham a

registrar desde a entrega do Salo de Festas, inclusive os causados por agregados, convidados, pessoas contratadas e serviais. Quando o salo estiver em uso por solicitao da Administrao do Condomnio, caber ao Sndico a obrigao de usar de todos os meios lcitos disponveis para identificar os autores dos danos e promover a devida cobrana dos prejuzos. Art. 66 Fica expressamente proibida a cesso do salo a pessoas no residentes no Condomnio, bem como para reunies polticas, profissionais, mercantis, religiosas ou jogos considerados de azar pela legislao. Art. 67 No ser permitido efetuar perfurao em paredes, ou qualquer interveno que afete o acabamento, a higiene e conservao do ambiente. Art. 68 Nas festas tradicionais de Natal, Ano Novo, Pscoa e So Joo a Administrao do Condomnio ter preferncia no uso do salo, cabendo ao Sndico obedincia ao Art. 65 pargrafo 5 deste Regimento. Art. 69 Na data reservada para o uso do salo, este ser de uso exclusivo do requisitante e de seus convidados, que devero ser anunciados pela portaria, preferencialmente mediante relao de convidados. 1 As festas e reunies no devero ultrapassar 06 (seis) horas de durao, devendo a quantidade de convidados ser compatvel com o local reservado, nunca iniciando antes das 08:00 horas da manh e nunca terminando aps 22:00 horas. 2 O morador usurio do Salo de Festas dever orientar seus convidados no sentido de que no utilizem outras reas comuns do Condomnio, que evidentemente no fazem parte do Salo. Art. 70 Ao trmino da festa, o requisitante, em conjunto com o sndico ou com quem este indicar, efetuar uma conferncia e vistoria da rea utilizada e dos equipamentos ou utenslios disponibilizados. Estando tudo da mesma forma que foi recebido o sndico, ou quem este indicar, entregar recibo em formulrio prprio ao requisitante. 1 Caso seja constatado algum dano o sndico, ou quem este indicar, descrever os danos encontrados em formulrio prprio, solicitar, se possvel, a presena de outro condmino como testemunha e tambm registrar os danos com os meios disponveis, como fotos ou filmagens. 2 O solicitante deve pagar pela reparao dos danos causados em at 05 (cinco) dias aps o uso do salo. 3 Caso o pagamento no seja realizado neste prazo o sndico enviar ao condmino, responsvel legal ou inquilino solicitante, boleto bancrio com o valor necessrio reparao dos danos, alm de boleto de cobrana da multa correspondente ao descumprimento da obrigao contida no pargrafo anterior. CAPTULO XIV DAS PENALIDADES E SUAS APLICAES Art. 71 Consideram-se penalidades, para efeito deste Regimento, as advertncias e as multas aplicadas aos condminos e moradores, por infraes cometidas por eles ou por seus agregados, excetuando-se o ressarcimento de despesas de carter indenizatrio. 1 Nos casos em que a multa seja aplicada a morador, o condmino responder solidariamente pela mesma. 2 Ser denominado notificado, para efeitos de compreenso deste Regimento Interno,

todo aquele que for acusado pela administrao de haver cometido infrao, independente de ser culpado ou inocente da acusao. Art. 72 Havendo denncia de infrao cometida pelo sndico, seja por infrao a qualquer disposio deste Regimento, seja por atitudes que impliquem em desrespeito aos condminos e moradores, estas denncias sero julgadas pelo Conselho Fiscal cabendo recurso assembleia. Art. 73 Aps a constatao da infrao ser o acusado de haver cometido infrao, ou o responsvel pela unidade que tenha ligao a este, notificado verbalmente, se possvel, e por escrito. Art. 74 Pelas transgresses ou pela falta de cumprimento das normas previstas neste Regimento ser aplicada uma multa no valor correspondente a 50% (cinquenta por cento) sobre o valor da taxa condominial vigente na data da emisso da multa. 1 A cobrana da multa ser precedida da entrega, mediante protocolo, de uma notificao que indicar a descrio da infrao, a data em que ocorreu o fato e a indicao das provas que comprovam a infrao. Em infraes que gerarem obrigao de fazer, a notificao indicar o prazo para realizao dos reparos devidos. Em se negando o notificado a assinar o protocolo de recebimento, a notificao ser enviada em correspondncia com aviso de recebimento. 2 Permanecendo o notificado inerte, no apresentando recurso ou justificativa plausvel que seja aceita pelo sndico, ou que mesmo aps ser notificado reincida no ato ofensivo, determinar o sndico a aplicao da multa. 2 Nos casos posteriores de reincidncia a multa ser cobrada em dobro at o limite do valor correspondente a 05 (cinco) taxas condominiais vigentes. 3 Alm de ser obrigado ao pagamento da multa prevista neste Artigo, o notificado referido no 2 ser compelido a deixar de praticar o ato e, quando for o caso, desfazer as obras ou instalaes realizadas em descordo com o Regimento. Art. 75 O notificado pode solicitar, com motivo fundamentado e aceito pelo Conselho Fiscal, um prazo para sanar a causa da infrao, ficando o notificado proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalaes. Art. 76 O pagamento da multa no isenta o notificado ao cumprimento das obrigaes contidas neste Regimento. Art. 77 Das notificaes e multas aplicadas caber o direito de se apresentar recurso ao Conselho Fiscal, a ser protocolado na Administrao at 10 (dez) dias aps o recebimento da notificao ou da multa, ficando a cobrana da multa suspensa at o fim do transcorrer da apreciao do recurso. 1 O notificado que negar-se a assinar o protocolo no recebimento da notificao ou da multa ser cobrado mediante boleto bancrio do valor das despesas de envio da cobrana pelos Correios. 2 Os recursos sero apreciados pelo Conselho Fiscal, cuja resposta fundamentada dever ser enviada por escrito no prazo mximo de 15 dias contados de sua apresentao. 3 Os recursos que forem rejeitados pelo Conselho Fiscal sero apreciados e julgados pela assembleia, mediante solicitao escrita do acusado, com direito a defesa oral, com votao por maioria simples dos presentes votantes. Art. 78 O condmino ser sempre responsvel pelo pagamento da multa, a qual ser cobrada em ttulo prprio, ainda que a infrao seja resultante de omisso ou ao de seus moradores. Art. 79 A notificao de atos cometidos por menores nunca ser entregue diretamente ao

menor, podendo, entretanto, a administrao alertar verbalmente, com educao e respeito, o menor de que no pode praticar tal ato, inclusive para a prpria segurana do menor, devendo o quanto antes comunicar o fato ao responsvel pelo menor. Art. 80 A administrao dever usar de todos os meios disponveis e permitidos pela legislao para registrar som e imagens que possam fundamentar a notificao de infrao. CAPTULO XV - DAS DISPOSIES FINAIS Art. 81 Os condomnios se obrigam a constar nos contratos de locao ou outros quaisquer, que importe na cesso a terceiros de domnio, posse de sua unidade autnoma, a obrigao do fiel cumprimento deste Regimento. Art. 82 Devido inexistncia, neste momento, do Fundo de Reserva determinado pela Conveno, dever ser criado um fundo de reserva no valor de 10% da taxa de condomnio, que poder ser utilizado mediante autorizao da Assembleia e na forma prescrita na Conveno. O valor dever ser depositado mensalmente em conta poupana a partir de Janeiro de 2014. 1 A Assembleia somente poder autorizar o uso do Fundo de Reserva caso o valor que ir restar em conta aps o referido uso for igual ou superior ao valor equivalente ao somatrio de todas as despesas do ms anterior ao da assembleia, devendo ser formulado este clculo com a soma de todas as despesas ordinrias, como salrios e obrigaes sociais dos funcionrios, pagamentos de prestadores de servio, contas de gua e luz do condomnio. Art. 83 Da convocao para as assembleias dever constar explicitamente na pauta do edital os assuntos que sero deliberados, sendo proibida a incluso de termos genricos, como demais assuntos ou outros assuntos e similares. Os assuntos que no estejam explicitamente na pauta podero ser objeto de dilogo entre os presentes, no sendo permitida, entretanto a realizao de qualquer deliberao ou votao envolvendo os mesmos ou ainda a meno dos mesmos em ata. Pargrafo nico Se algum condmino, inquilino ou responsvel legal de alguma unidade desejar apresentar algum assunto para ser deliberado e votado em assembleia, deve solicitar por escrito ao sndico que dever incluir o assunto na pauta da primeira assembleia que houver aps a solicitao ou ainda solicitar em assembleia a incluso do assunto na pauta da assembleia seguinte, devendo a solicitao constar na ata. Art. 8 4 Todos os tipos de pagamentos efetuados ao condomnio, inclusive taxas condominiais, verbas indenizatrias, multas, valores oriundos de acordos realizados, ou seja, toda a entrada de dinheiro ao Condomnio ser realizada obrigatoriamente mediante o uso de boleto bancrio vinculado conta corrente do Condomnio, ou mediante depsito identificado na conta corrente do condomnio, sendo proibido o recebimento de qualquer valor em espcie, cheque ou qualquer meio diferente dos indicados neste artigo. Pargrafo nico O sndico fica obrigado a afixar em quadro exposto na administrao, at o dia 05 (cinco) de cada ms, cpia dos extratos das contas correntes do condomnio referentes ao ms imediatamente anterior, impresso em formulrio prprio da instituio bancria. Art. 85 - Este Regimento dever ser registrado em Cartrio de Ttulos e Documentos em at cinco dias de sua aprovao em assembleia. Art. 86 O presente Regimento Interno entra em vigor 30 (trinta dias) aps seu registro em Cartrio quando estar automaticamente revogado o Regimento Interno anterior e revogadas

todas as disposies em contrrio que porventura tenham sido aprovadas em assembleia. Ar t . 8 7 Este Regimento, no todo ou em parte, s poder ser alterado em Assembleia Geral especifica e unicamente convocada para este fim com antecedncia mnima de 15 (quinze) dias, com a aprovao da alterao pela votao de 2/3 (dois teros) dos condminos presentes a esta Assembleia, para cuja realizao se exigir quorum mnimo de 1/6 (um sexto) do nmero de unidades, ou seja, 32 (trinta e dois) condminos presentes. Fica eleito o Foro da Comarca desta cidade, com renncia a qualquer outro, para dirimir as dvidas que direta ou indiretamente decorram deste Regimento Interno. Os casos omissos sero decididos em Assembleias. Fortaleza (CE), de Novembro de 2013.

________________________________________ SNDICA

________________________________________ SUBSNDICO

________________________________________ CONSELHEIRO

________________________________________ CONSELHEIRO

________________________________________ CONSELHEIRO