TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO - SEO DE DIREITO PRIVADO 30 a Cmara

AGRAVO DE INSTRUMENTO No.1173624- 0/4 C o m a r c a d e BOTUCATU Processo 4921/07 2.V.CVEL

AGVTE AGVDO

MARINA DORINI

FERRARI

ERICA ALICE COELHO ELISEU DE OLIVEIRA

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

*01875191*

A C R D O

Vistos, relatados e discutidos estes autos, os desembargadores desta turma julgadora da Seo de Direito Privado do Tribunal de Justia, de conformidade com o relatrio e o voto do relator, que ficam fazendo parte integrante deste julgado, nesta data, negaram provimento ao recurso, por votao unnime. Turma Julgadora da RELATOR 2o JUIZ 3o JUIZ Juiz Presidente 30 a Cmara DES. ANDRADE NETO DES. LUIZ FELIPE NOGUEIRA DES. ORLANDO PISTORESI DES. CARLOS RUSSO

Data do julgamento: 13/08/08

ANDRADE NETO ator

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 1 30a CMARA DA SEO DE DIREITO PRIVADO Agravo de Instrumento n. 1.173.624-0/4

Agravante: Marina Dorini Ferrari Agravados: Erica Alice Coelho e outros. Comarca: Botucatu - 2a Vara Cvel (Autos n 4.921/07)
EXECUO - PENHORA SOBRE IMVEL ALIENADO FIDCIARIAMENTE - IMPOSSIBILIDILDADE. A propriedade do imvel objeto de garantia fiduciria no pode ser penhorada, em execues promovidas por terceiros credores do devedor fiduciante, antes do cumprimento de contrato de mtuo firmado com a instituio financeira (credor fiducirio). A GRA VO DESPROVIDO

VOTO N 5376 Trata-se de agravo de instrumento interposto contra a deciso que, nos autos da execuo de sentena de cobrana de aluguis, indeferiu a penhora de imvel dado em garantia fiduciria.

Argumenta, em sntese, que a deciso nula por ter sido omissa e contraditria, pois em sua fundamentao afirmou possvel a penhora sobre direitos relacionados ao bem alienado fiduciariamente e ao final indeferiu pedido para penhora sobre o imvel.

Recebido o recurso apenas no efeito devolutivo, ausente resposta da parte contrria.

E o relatrio.

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SAO PAULO 2 30a CMARA DA SEO DE DIREITO PRIVADO Agravo de Instrumento n. 1.173.624-0/4

O recurso no merece provimento.

Conforme se l da matrcula do imvel copiada s fl. 40, o bem indicado pela agravante foi objeto de alienao fiduciria, instituda pela Lei n 9.154/97.

Nesta modalidade de negcio jurdico o agravadoexecutado, como forma de adquirir o imvel e garantir o pagamento de emprstimo no valor de R$ 31.422,05 (trinta e um mil e quatrocentos e vinte e dois reais), transferiu a propriedade resolvel Caixa Econmica Federal at o final pagamento de 240 prestaes no valor de R$ 331, 15 ( trezentos e trinta e um), com incio de pagamento em 28.05.2006. Isso significa que somente aps o cumprimento integral do contrato firmado com instituio financeira, que o agravado ser efetivamente o dono do imvel, em razo da quitao do emprstimo e conseqente consolidao da propriedade.

Portanto, antes do cumprimento do contrato no h possibilidade de se penhorar o referido imvel para satisfao de outras obrigaes do devedor fiduciante, pois, frise-se, com negcio fiducirio o bem se tornou "propriedade" da instituio financeira para garantir a satisfao do crdito concedido ao agravado.

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 3 30a CMARA DA SEO DE DIREITO PRIVADO Agravo de Instrumento n. 1.173.624-0/4

O que se admite, entretanto, como bem colocado pelo magistrado de primeiro grau, a penhora dos direitos advindos do contrato de compra e venda firmado com a instituio financeira, pois estes, embora sejam de difcil alienao em hasta pblica, esto incorporados ao patrimnio do agravado.

Considerando que a pretenso do agravante no a penhora dos direitos relativos ao contrato de compra e venda, mas do prprio imvel alienado fiduciariamente instituio financeira, correta a deciso do magistrado em indeferi-la.

Isto posto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso.