Investir em flats?

J era
O nmero de unidades construdas saltou de 7 000 para 35 000 desde 1998 ! superoferta de apartamentos transformou o ne"#cio em um mico
Tinha tudo para ser um excelente negcio. Na cidade que recebe quase 9 milhes de visitantes por ano (a maioria a negcios), os flats pareciam a alternativa ideal para oferecer conforto e servi os a quem dispensasse hot!is de luxo. "elhor ainda se os pr!dios fossem novos, modernos e confort#veis. No fim da d!cada de $99%, investir em flats foi tido como um negoci&o. 's corretores prometiam um rendimento mensal equivalente a at! $,() do valor do imvel, porcentual considerado excelente por investidores do mercado imobili#rio. 'u se*a, quem pagasse +% %%% reais por um apartamento de ,( metros quadrados receberia cerca de $ %%% reais por m-s. Tamanha procura fe. os pre os disparar/ o metro quadrado chegou a saltar de , 0%% para ( %%% reais. ' n1mero de unidades constru2das passou de + %%% flats para impressionantes 3( %%% entre $990 e ,%%3. 4 demanda por hospedagem, no entanto, n&o acompanhou esse ritmo. ' setor entrou em uma crise t&o grande que no ano passado n&o ocorreu nenhum lan amento. 56ouve uma superoferta, e muita gente teve de baixar as di#rias para conseguir hspedes5, afirma o engenheiro 7aio 7alfat, presidente da 8ociedade 9atino:4mericana de ;studos <mobili#rios (9ares). =uem tentou vender seus imveis descobriu que o flat passara a valer menos da metade. 's que investiram em um apartamento no 6olida> <nn ?arque 4nhembi, por exemplo, pagaram $$3 %%% reais h# quatro anos. 6o*e, o mesmo imvel ! vendido por @% %%% reais. ;xce es existem, claro, mas s&o raras. "uitos profissionais liberais e acionistas de pequenas empresas embarcaram nas promessas feitas pelos corretores e incorporadores na esperan a de diversificar seus investimentos. ' empres#rio <van Turri, de @0 anos, comprou nove unidades em flats e amargou pre*u2.os. 5's incorporadores preocuparam:se com o pro*eto, mas se esqueceram dos contratos com as administradoras, muitas ve.es leoninos, mal redigidos e com falhas legais graves5, explica. ;m geral, o problema est# nas taxas pagas As empresas respons#veis pela administra &o B elas abocanham em m!dia $%) do faturamento mensal do empreendimento. Ciante dos baixos rendimentos, algumas entraram em acordo com os propriet#rios e renegociaram os valores. 'utras se mantiveram intransigentes. 4 ascens&o e decad-ncia dos flats n&o ! novidade. ' fenDmeno ocorreu tamb!m no in2cio dos anos 0%, quando eles surgiram como uma alternativa para quem queria investir em imveis sem estar su*eito A antiga 9ei do <nquilinato. Na !poca, a propriedade dos pr!dios ficava dividida entre os que queriam obter renda e os paulistanos de classe m!dia alta que dese*avam morar em um espa o que contasse com farta oferta de servi os. <sso causaria, mais tarde, um grande conflito. 7om de. anos de uso, os pr!dios come aram a pedir reformas mais profundas e moradores e investidores se viram em desacordo B enquanto os primeiros n&o queriam arcar com taxas ainda mais altas de condom2nio, os 1ltimos impunham as melhorias para continuar a obter retorno do investimento. 4s brigas se arrastaram, e muitos empreendimentos acabaram desativados, transformados em imveis residenciais.

's hot!is econDmicos e supereconDmicos tamb!m surgiram como fortes concorrentes. 7onstru2dos em terrenos baratos, oferecem conforto com pre os que equivaleriam ao de um hotel de duas ou tr-s estrelas. 4s cotas para os investidores variam entre (% %%% e +( %%% reais. 7omo trabalham com margens pequenas de lucro, t-m de funcionar com uma ocupa &o de aproximadamente +() para ser rent#veis B n1mero bem acima da m!dia em 8&o ?aulo, ho*e de ($). ;mbora muitos consigam atingir esse porcentual e tenham apresentado bons rendimentos atualmente B de %,+) a $) sobre o dinheiro investido B, n&o se sabe como ser# o futuro. 5?ode ocorrer uma situa &o parecida com a dos flats, embora em escala menor5, prev- ;duardo Eentil, scio da Trust Eest&o ?atrimonial. "uitos flats *# v-m baixando seus pre os *ustamente na esperan a de conseguir abocanhar parte desses hspedes. Fm risco e tanto para quem sonha com uma renda obtida com tranqGilidade.

$ire suas dvidas

H %uanto custa investir em um flat? 's pre os despencaram. I poss2vel adquirir um apartamento de (% metros quadrados por (% %%% reais, pouco mais da metade do que era cobrado no fim dos anos 9%. "esmo assim, pouca gente se aventura a comprar. =uem teve pre*u2.o sonha com um momento melhor para vender. H %uanto o ne"#cio rende? 4tualmente, s&o poucos os flats que rendem alguma coisa B em torno de %,3) do valor do imvel. ' n1mero de pr!dios desse tipo aumentou tanto na cidade que ho*e os investidores lidam com os baixos 2ndices de ocupa &o (em torno de (%)) e as altas taxas cobradas pelas administradoras. H & perspectivas de a situa'(o mel)orar? Tudo depende do fluxo de turistas em 8&o ?aulo, que n&o tem aumentado em um ritmo grande o suficiente para lotar os hot!is e flats. ;m ,%%@, a cidade recebeu 0,+ milhes de visitantes, com uma rede hoteleira de cerca de J% %%% leitos. No ano anterior, foram +,( milhes. Fm comparativo/ com +% %%% quartos B quantidade um pouco maior que a da capital paulista B, Nova KorL recepcionou 39,J milhes de turistas no ano passado e registrou uma taxa de ocupa &o de 03). H O *ue tem sido feito para enfrentar a crise no setor? M#rios flats t-m baixado os pre os de suas di#rias (cobram em m!dia $$% reais), concorrendo assim com os hot!is econDmicos (0J reais, em m!dia). 'utros acabaram transformados em imveis residenciais. 4lgumas administradoras aceitaram redu.ir seus 2ndices de remunera &o nos contratos de $%) para entre @) e +), segundo dados da Niema ;mpreendimentos <mobili#rios.