RELATRIO DE ANLISE CRTICA

Localizao: Concelho de Cartaxo, Freguesia de Cartaxo, Prdios 5C, 44C e 45C

NDICE
Anexos Anlise C"#$ica Res'os$a ( Pe" )n$a * Res'os$a !%( Res'os$a !%* Pe" )n$a & Pe" )n$a + Pe" )n$a ,%( Pe" )n$a ,%* %%% P ! P & P & P & P & P + P , P , P , P -

Pgina 2

ANE.OS
ANE.O A / E.TRATO DA RAN ANE.O 0 / E.TRATO DA REN ANE.O C / ARTI1O +C ANE.O D / ARTI1O &&C ANE.O E / ARTI1O &+C ANE.O 2 / CONTAS DE C3LT3RA PARA A4ALIA56O DA PARCELA * DO ARTI1O &&C ANE.O 1 / CONTA DE C3LT3RA DE 4IN7A CLASSE ( ANE.O 7 / CONTA DE C3LT3RA DE 4IN7A CLASSE * ANE.O I / CONTA DE C3LT3RA DE C3LT3RA AR4ENSE CLASSE * 8A4EIA9TRI1O9PO3SIO: ANE.O ; / CONTA DE C3LT3RA DE OLI4EIRAS CLASSE * ANE.O < / EN3NCIADO DO E.A=E

Pgina 3

ANLI ! C"#$ICA
( / >O Sr Jos Manuel Azevedo era proprietrio do prdio inscrito na matriz cadastral rstica da freguesia e concelho do Cartaxo com o n C!"
N%o existe in&or'a(%o no enunciado )ue *er'ita +eri&icar a situa(%o do *rdio , C, no entanto o *rdio 45 C, ao )ual o ,C deu orige' -unta'ente co' outros, a*enas *ossui *arcelas ".sticas, *elo )ue se conclui )ue co'o esta+a inscrito na 'atri/ cadastral r.stica da &reguesia e concelho do Cartaxo se encontra+a correta'ente inscrito0

* / >#m $%%% vieram & sua posse' por heran(a e a)uisi(*o' os prdios ns +' $,' $e .%' tendo solicitado no servi(o de finan(as /S01 a reuni*o dos cinco prdios' o )ue se veio a concretizar em $%%2! 3essa reuni*o resultou o prdio n ,4 C e a elimina(*o da matriz da)ueles 4 prdios!"
1e acordo co' o n2 3 do artigo 54 do 1L n2 3435647 8$odos os *rdios r.sticos cont9guos co' a rea glo:al in&erior ao do:ro da unidade de cultura ou ao li'ite '9ni'o das ex*lora(;es agr9colas e *ertencentes ao 'es'o *ro*rietrio, )ual)uer )ue se-a a sua orige', de+e' ser anexados, o&iciosa'ente ou a re)ueri'ento dos interessados, *ela re*arti(%o de &inan(as <"F=, co' inscri(%o do no+o *rdio so: u' .nico artigo e 'en(%o da corres*ond>ncia aos artigos antigos0? Neste caso *ara o artigo 45 C te'os )ue *ossui, CA e @, sendo *redo'inante'ente de +inha <cultura de se)ueiro=, da9 )ue se considere )ue a Anidade de Cultura *ara este caso se-a Bha, *ois a *ortaria 2425C4 &ixa a Anidade de Cultura *ara este distrito e' 4ha, 'as o artigo 33 do 1L 36,5B6 de 34 de Dunho esta:elece )ue nas reas de "AN, co'o o caso, a unidade de cultura corres*onde ao do:ro da &ixada na Portaria n2 2425C40 1e re&erir )ue o 1L 36,5B6 &oi re+ogado e' A:ril de 24460 Co'o o *rdio resultante da uni%o *ossui 'enos de 3,ha cu'*reEse o dis*osto no n2 3 do artigo 54 do 1L n2 3435640

!%( / 5#m $%%- ad)uiriu os prdios 4 C e ,, C' vendeu 2'2%%% ha do prdio ,4C ao proprietrio do prdio confinante a poente /.2 C16"
1e acordo co' o artigo 33C, do CFdigo Ci+il re&erido )ue7 G 3 E Aos terrenos a*tos *ara a cultura n%o *ode' &racionarEse e' *arcelas de rea in&erior a deter'inada su*er&9cie '9ni'a, corres*ondente H unidade de cultura &ixada *ara cada /ona do Pa9sI i'*orta &raciona'ento, *ara este e&eito, a constitui(%o de usu&ruto so:re u'a *arcela do terreno0 <J=

Pgina 4

3 E K *receituado neste artigo a:range todo o terreno contiguo *ertencente ao 'es'o *ro*rietrio, e':ora se-a co'*osto *or *rdios distintos0G D a Anidade de Cultura regula'entada *ela *ortaria n2 2425C4 de 23 de A:ril, *ara o caso e' estudo, 1istrito de antar', Prdio co' ,,36,4ha, cultura de +inha <tradicional'ente de se)ueiro=, a Anidade de Cultura de 4,4ha0 No entanto de*ois de analisada a carta da "AN e "!N <Anexos A e Anexo L= do concelho do Cartaxo, o *rdio )ue se *retende destacar encontraEse a:rangido *ela "AN0 1esta &or'a, a*licaEse o artigo 2C do 1L C352446, de 33 de Marco, no artigo 2C2 <Fraciona'ento= "AN "eser+a Agr9cola Nacional, esta:elece )ue nas reas de "AN7 GPara e&eitos de &raciona'ento, nas reas "AN, a unidade de cultura corres*onde ao tri*lo da rea &ixada *ela Lei Neral *ara os res*eti+os terrenos e regi%oG0 G!' )ual)uer das situa(;es, na rea corres*ondente ao *rdio originrio, n%o *er'itido e&etuar no+o desta)ue nos ter'os a9 re&eridos *or u' *ra/o de 34 anos contados da data do desta)ue anterior0G A in&or'a(%o dis*on9+el no enunciado n%o *er'ite sa:er )ual a data exata do *edido de &raciona'ento, a*enas se sa:e )ue o *edido &oi e&etuado e' 2446, e *ara todos os e&eitos o 1L C352446 de 33 Mar(o a*enas entrou e' +igor 34 dias a*Fs a sua *u:lica(%o0 Caso o *edido tenha sido e&etuado a*Fs 34 de A:ril de 2446, n%o de+eria ser *oss9+el *roceder ao seu &raciona'ento u'a +e/ )ue o artigo *ossui 'enos )ue 32ha0 Caso o *edido tenho sido e&etuado antes de 34 de A:ril de 2446, a*licaEse a legisla(%o )ue &oi re+ogada *elo 1L C352446, o artigo 33 do 1L 36,5B6 de 34 de Dunho )ue esta:elece )ue nas reas de "AN a unidade de cultura corres*onde ao do:ro da &ixada na Portaria n2 2425C4, n%o de+eria ser *oss9+el *roceder ao seu &raciona'ento u' +e/ )ue o artigo &icaria a *ossuir 'enos do )ue Bha0 A*esar de tudo o re&erido anterior'ente, o *edido de &raciona'ento &oi e&etuado e' 2446 e ainda n%o hou+e res*osta, *elo )ue o esti*ulado no 1L 343564 e dado )ue *assara' 'ais de 3 anos do ato da co'*ra e n%o se tendo +eri&icado )ual)uer ti*o de recla'a(%o *resu'eEse *ela legalidade do &raciona'ento e *osterior +enda0

!%* / 5 6 e re)uereu de seguida' a reuni*o dos prdios 4 e restante ,4 /por serem confinantes e melhorar a via7ilidade tcnico8econ9mica da explora(*o1' estando a decorrer o respetivo processo no S0 e na delega(*o regional do ex8:;<! A partir dessa data e face & sua idade avan(ada' passou a gest*o=explora(*o dos prdios para dois dos tr>s filhos!"
K artigo 45 C da &reguesia e concelho do Cartaxo caracteri/ada *or *rdio r.stico0 D a uni%o do artigo 45C co' o artigo 5 C )ue se encontra e' curso, u'a +e/ )ue este .lti'o te' u'a *arcela ur:ana o:riga a )ue a uni%o dos dois se-a u' *rdio 'isto, de acordo co' o artigo 5, Prdios Mistos do CIMI do CFdigo do I'*osto Munici*al so:re I'F+eis7 G3E e'*re )ue u' *rdio tenha *artes rusticas e ur:anas classi&icado, na 9ntegra, de acordo co' a *arte *rinci*al0

Pgina 5

2E e nenhu'a das *artes *uder ser classi&icada co'o *rinci*al, o *rdio ha+ido co'o 'isto0? D no artigo B4, Inscri(%o de *rdios 'istos do 'es'o cFdigo <CIMI= re&ere )ue7 GCada u'a das *artes distintas do *rdio 'isto inscrita na 'atri/ )ue lhe co'*etir0G 1esta &or'a cada *arte distinta da uni%o resultante destes dois artigos ter de ser inscrita na 'atri/ )ue lhe co'*etir0

& / >E? *@(* o '"o'"ie$"io Aalece)B CeixanCo aD)ele 'a$"i?Enio aos AilFos 8An$EnioB Ca"los e =a"ia:B Gnicos Fe"Cei"os%H
A trans'iss%o de :ens i'F+eis *or sucess%o o:riga ao *aga'ento de i'*osto de selo no +alor 4,B O do @P$0

+ / >En$"e$an$oB a CI?a"a =)nici'al Co Ca"$axo en$"o) e? ne ociaJes co? os Fe"Cei"osB '"e$enCenCo aCD)i"i" )?a 'a"cela Ce $e""enoB iCen$iAicaCa na caCe"ne$a '"eCial co? o nK ! Co '"LCio && C 8D)aC"o *:%H
1e acordo co' o n2 2 do artigo 33C, da Lei 2352434 de 34 de Agosto7 8$a':' n%o ad'itido o &raciona'ento, )uando dele *ossa resultar o encra+e de )ual)uer das *arcelas, ainda )ue se-a res*eitada a rea &ixada *ara a unidade de cultura0?0 Neste caso e na &alta de 'ais in&or'a(%o so:re se a CM *ossuiu 'ais terrenos cont9guos a este n%o *oss9+el &racionar este artigo *ara ser co'*rado *ela CM do Cartaxo0 Ainda, de acordo co' o n23 do artigo 33C, da Lei 2352434 de 34 de Agosto7 830 Ks terrenos a*tos *ara cultura n%o *ode' &racionarEse e' *arcelas de rea in&erior H unidade de cultura &ixada *ara cada /ona do Pa9sI i'*orta &raciona'ento, *ara este e&eito, a constitui(%o de usu&ruto so:re u'a *arcela do terreno?0 Co'o este artigo se encontra na /ona de "AN, a unidade de cultura a considerar de+e ser o tri*lo do *reconi/ado na *ortaria 2425C4, )ue neste caso de 32ha0 Para este caso o restante do *rdio 44C <a*Fs o &raciona'ento= de+eria *ossuir *elo 'enos 32ha, o )ue n%o acontece, o )ue torna ilegal o &raciona'ento e dessa &or'a a +enda H CP'ara Munici*al do Cartaxo0

,%( / >AMaliao Ca 'a"cela a ne ocia" co? a cI?a"a ?)nici'al%H

Co'o &oi +eri&icado na res*osta ao *onto 5, o &raciona'ento n%o seria *oss9+el, logo a +enda H CP'ara Munici*al n%o se *oderia reali/ar, no entanto e de acordo co' o *edido no enunciado, a *arcela e' causa &oi a+aliada co'o se &osse *ara +enda H CP'ara Munici*al do Cartaxo0 1e acordo co' os dados da 'atri/, )ue est%o *resentes no enunciado, te'os )ue7 Artigo Matricial Ano de inscri(%o na 'atri/ @P$ rea $otal Notas 44C 36B2 C3B0B4 Q 6,3B44ha Possui u'a *arcela ur:ana, )ue lhe &oi recente'ente atri:u9da o @P$ de 3260CB4,44Q
Pgina ,

,%(%( / Ca"a$e"izao eolE ica

K concelho do cartaxo constitu9do *or tr>s3 &or'a(;es geolFgicas distintas7 o MiocenoELacustre, a )ue corres*onde' solos de texturas +ariadas <desde a arenosa H &rancoEargilosa e H argilosa=, co' :oas condi(;es *ara a cultura ar:usti+a e ar:or9colaI o Pliocnico, co' solos de textura arenosa, a*enas co' :oa a*tid%o *ara culturas &lorestais, excetuando 'anchas onde u'a ca'ada i'*er'e+el associada a u'a :oa drenage' *er'ite' o culti+o da +inha, horta e *o'arI o Moderno Alu+ial <alu+i%o de *lan9cie=, de solos 'uito &rteis, enri)uecidos *or enateira'ento, so'ente condicionando a ati+idade agr9cola e' /onas co' excesso de sais de sFdio0 Para o caso e' estudo, *ode'os considerar )ue se trata de u' solo de textura arenosa5argilosa, co' u'a es*essura e&eti+a 'dia, a*resentando *oucos a&lora'entos rochosos, co' decli+e 'oderado, riscos 'oderados de eros%o e de :oa &ertilidade, )ue )ue se de+e inserir na classe L de ca*acidade de uso <anexo I do 1L C352446=, e desta &or'a integrado na "AN, tendo sido inserido no P1M co'o solos agro&lorestais0

,%(%* / Oc)'ao Co solo

Neste 'o'ento a *arcela e' estudo, *ara +enda H CP'ara Munici*al do Cartaxo, designada *or *arcela 2 do *rdio 44C, e *ossui u'a ocu*a(%o cultural co' cultura ar+ense de regadio de 2R classe co' rota(%o0 32 ANK 22 ANK 32 ANK CAL$A"A A"@!N ! 1! "!NA1IK Latata <Pri'a+era5@er%o= Cou+e <Kutono5In+erno= Ce:ola5LrFculo $rigo

,%(%! / AMaliao
Co'o esta'os e' *resen(a de u'a *arcela r.stica, co' rea de 3055,4ha, integrada e' solos agro&lorestais e inserido na "AN, n%o est a*ta *ara constru(%o, *elo )ue ser a+aliada de acordo co' solos *ara outros &ins0 Assi', o +alor do solo ser calculado tendo e' conta o rendi'ento e&eti+o ou *oss9+el0 No enunciado e' nenhu'a altura re&erido )ue se trata de u'a ex*ro*ria(%o, si' re&erido )ue se trata de u'a negocia(%o entre a CP'ara Munici*al do Cartaxo e os *ro*rietrios0

,%(%& / Res)l$aCos Cos Clc)los

Ks clculos &ora' e&etuados co' :ase nas &olhas de clculo e +alores dados nas aulas, tendo sido consultadas as &olhas :ac2, cl:3 e tri6, )ue se encontra' no anexo F, no entanto e *ara dar 'ais realis'o ao estudo os +alor do *re(o *or Silo de *rodu(%o, &oi retirado do site htt*755TTT0g**0*t5, tendo se chegado ao +alores de Sg das culturas *resentes no re&erido anexo F0

"etirado de htt*755TTT0ri:ate-o0co'5ecos5cartaxo5crgeogra&ia0ht'l

Pgina C

C)l$)"a

RenCi?en$o an)al l#D)iCo 8NOFa:

(K Ano 3,C02, Q Latata ,4305B Q Cou+e *K Ano 34B,043 Q Ce:ola B340C5 Q LrFculo !K Ano 3250,3 Q $rigo RenCi?en$o (%@@!BP& N An)al =LCio K +alor do rendi'ento anual 'dio de 30443,C4Q &oi ca*itali/ado *ara chegar ao +alor do hectare de terreno0 Assi', e co' u'a ca*itali/a(%o a 4O te'os )ue7 4alo" NOFa 250463,5 Q5ha 4alo" NO?* 2,53 Q5'2 4alo" $o$al Ca 'a"cela !Q%@&+B&Q N Assi', o +alor a atri:uir H *arcela e' estudo de 360445,46Q <trinta e no+e 'il e )uarenta e cinco euros e )uarenta e no+e c>nti'os=0

,%* / >AMaliao Co "es$an$e 'a$"i?Enio e a'"esen$ao Ce '"o'os$a Ce 'a"$ilFaH

Para res*osta a este *onto, +ou nu'a *ri'eira &ase a+aliar de cada u' dos *rdios e' estudo, e *osterior'ente a*resentar u'a *ro*osta de *artilha *ara entre os tr>s herdeiros0

,%*%( / AMaliao Cos '"LCios +CB &&C e &+C

A a+alia(%o dos *rdios 5C, 44C e 45C ser &eita *arcela a *arcela, u'a +e/ )ue existe' *arcelas co' culturas di&erentes e outras )ue s%o ur:anas e5ou co' ha:ita(;es0 Assi' *ara as *arcelas r.sticas considerouEse )ue se insere' e' solos agro&lorestais, inseridos na "AN, co' ca*acidade de uso L0 K seu +alor ser calculado co' :ase no rendi'ento e&eti+o ou *oss9+el0 Ks +alores *ara as reas de cultura &ora' esti'ados co' :ase na .lti'a recon+ers%o cultural, )ue se encontra, *ara todos os e&eitos, de acordo co' a atual ocu*a(%o0 Para as *arcelas ur:anas o seu +alor ser esti'ado atra+s do +alor da @P$, no caso de constru(;es rurais e terrenos ur:anos, &ora' &eitas tentati+as de *ros*e(%o de 'ercado, tendo sido i'*oss9+el encontrar constru(;es ou terreno co' caracter9sticas 'ini'a'ente se'elhantes Hs dos i'F+eis e' estudo0 Pelo )ue &ora' solicitados +alores a u' *erito e' a+alia(%o de *ro*riedades ur:anas e rusticas da regi%o do Cartaxo0

,%*%(%( / P"LCio + C
Pa"cela Oc)'ao c)l$)"al Classe NK Ce "Mo"es "ea Pa"cial 8Fa:

Pgina B

( *

@ A"L TOTAL 8Fa:

504244 404324 +%@+,@

As *arcelas, ocu*a(%o cultural, classe, n2 de r+ores e reas *arciais e totais da ta:ela aci'a est%o de acordo co' a .lti'a recon+ers%o cultural e&etuada0

Pa"cela (
!sta *arcela encontraEse co' u'a ocu*a(%o cultural de +inha0 No anexo N, encontra'Ese as &olhas de clculo )ue *er'itira' chegar aos +alores da ta:ela a:aixo0
RenCi?en$o an)al l#D)iCo 8NOFa: 30544,,6 Ca'i$alizao a &R 8NOFa: 3B053C,25 Q 4alo" es$i?aCo Ca 'a"cela 3630534,,, Q 4alo" )ni$"io 8NO?*: 3,B5 Q

Pa"cela *
Co'o esta *arcela se trata de u'a *arcela ur:ana, &oi e&etuada u'a tentati+a de *ros*e(%o de 'ercado, no entanto n%o &oi *oss9+el encontrar nenhu'a i'o:iliria co' terrenos co' carater9sticas se'elhantes a este0 $endo e' conta o te'*o dis*on9+el, i'*ossi:ilidade de 'e deslocar ao local, e ao &acto de )ue se trata de u' *ro:le'a *ura'ente acad'ico, o*tei ent%o *or contactar u' *erito e' a+alia(%o de *ro*riedades ur:anas da regi%o do Cartaxo, )ue 'e in&or'ou )ue o *re(o *or '2 de terreno, co' estas estas carater9sticas e de cerca de 25Q5'2, +alor este )ue ser utili/ado *ara esti'ar o +alor desta *arcela0
"ea 8?*: 324 4alo" 8NO?*: 25,44 Q 4alo" $o$al Ca 'a"cela B0444,44Q

Res)?o Co P"LCio +C
Pa"cela ( * Oc)'ao Classe c)l$)"al @ 3 A"L TOTAL 8Fa: NK Ce "Mo"es "ea Pa"cial 8Fa: 504244 404324 +%@+,@ 4alo" es$i?aCo 8N:

3630534,,, Q B0444,44 Q
*@(%+(@B,, N

,%*%(%* / P"LCio && C

NK Pa"cela ( Oc)'ao c)l$)"al @ Classe 2 NK Ce "Mo"es "ea Pa"cial 8Fa: 502344 No$as "esultou da reuni%o das *arcelas 3,2,4,e *arte das B e 34

Pgina 6

* ! & + ,

CA" CA KL KL A"L CA KL TOTAL 8ha:

2 2 3 5 3 35

3055,4 40444 404BB4

Anterior *arcela 3 Anterior *arcela 5 Anterior *arcela , Anterior *arcela C "esultou da reuni%o de *arte das *arcelas B e 34 e *arcela 6

3 2

4045,4 3042,4 603B44

As *arcelas, ocu*a(%o cultural, classe, n2 de r+ores e reas *arciais e totais da ta:ela aci'a est%o de acordo co' a .lti'a recon+ers%o cultural e&etuada

Pa"cela (
!sta *arcela encontraEse co' u'a ocu*a(%o cultural de +inha, classe 20 No anexo U encontra'Ese as &olhas de clculo )ue *er'itira' chegar aos +alores da ta:ela a:aixo0
RenCi?en$o an)al l#D)iCo 8NOFa: B650,6 Q Ca'i$alizao a &R 8NOFa: 220362,25 Q 4alo" es$i?aCo Ca 'a"cela ((,%P+!B(Q N 4alo" )ni$"io 8NO?*: 2,24 Q

Pa"cela *
!sta *arcela - &oi analisada e a+aliada anterior'ente, tendoEse chegado ao +alor de 360445,46 Q0

Pa"cela !
!sta *arcela encontraEse co' u'a ocu*a(%o cultural de cultura ar+ense e dois ti*os de oli+eiras0 Para esti'ar o +alor desta *arcela necessrio esti'ar o +alor de cada cultura *resente nesta *arcela e no &inal so'ar todas0 C)l$)"a A"Mense / Classe * No anexo I encontra'Ese as &olhas de clculo )ue *er'itira' chegar a u' rendi'ento anual l9)uido de 364,42 Q5ha *ara a cultura ar+ense0 OliMei"as Para esta cultura s%o dados no enunciado a *rodu(%o de cada r+ore *or ano, assi' esti'ouEse )ue o rendi'ento l9)uido anual *ara as oli+eiras da *arcela 3 de acordo co' a ta:ela )ue se a*resenta a:aixo0
C)l$)"a NK Ce "Mo"es P"oC)o < OA"MOano < Oano RenCi?en$o S")$o 8N: 4alo" L#D)iCo 8!+R:

Pgina 34

OLS OLS

3 35

35 3C TOTAL

345 255

234 Q 534 Q

C3,54 Q 3CB,54 Q 252,44 Q

Res)?o Ca 'a"cela !
RenCi?en$o an)al l#D)iCo Ca c)l$)"a 8NOFa: CA 364,42 Q KL 252,44 Q Ca'i$alizao a &R 8NOFa: 40B54,54 Q ,0344,44 Q 4alo" es$i?aCo Ca c)l$)"a -%&!&B** N 4alo" )ni$"io 8NO?*: 4,46 Q EEE

Pa"cela &
1e acordo co' dados do enunciado, co'o esta *arcela ur:ana, &oi a+aliada recente'ente tendoE lhe sido atri:u9da u' @P$ de 3260CB4 Q0 1esta &or'a, e co'o se trata de u' *ro:le'a didtico, o +alor esti'ado *ara esta *arcela a utili/ar *ara este estudo ser de 3260CB4,44 Q0

Pa"cela +
N%o &oi *oss9+el encontrar dados *ara esti'ar a *rodu(%o agricola de cultura ar+ense de classe 30 1esta &or'a e analisando a di&eren(a *ercentual entre a CA de classe 3 e 2, e ainda as ta:elas re&erentes aos +alores 'xi'os das rendas <*ortaria 6,352445 de 23546=, atri:ui u' +alor de ,4O relati+a'ente H CA de classe 20 Assi' te'os )ue7
Ca'i$alizao a &R CA Classe * 8NOFa: 40B54,54 Q Ca'i$alizao a &R CA Classe ! 8NOFa: 40B54,54 x 40, V 20634,34 Q 4alo" es$i?aCo Ca 'a"cela (%!*PB(@ N

4alo" )ni$"io 8NO?*: 4,26 Q

Pa"cela ,
!sta *arcela encontraEse co' u'a ocu*a(%o cultural de Kli+eiras, classe 20 No anexo D encontra'E se as &olhas de clculo )ue *er'itira' chegar aos +alores da ta:ela a:aixo0
RenCi?en$o an)al l#D)iCo 8NOFa: Ca'i$alizao a &R 8NOFa: 4alo" )ni$"io 8NO?*:

Pgina 33

30,62,C3 Q

42033B,25 Q 4alo" es$i?aCo Ca 'a"cela ,@%!&+B-* N

4,23 Q

Res)?o Co A"$i o &&C

Pa"cela ( * ! & + , Oc)'ao c)l$)"al @ CA" CA KL KL A"L CA KL TOTAL 3 2 Classe 2 2 2 3 5 3 35 NK Ce "Mo"es "ea Pa"cial 8Fa: 502344 3055,4 40444 404BB4 4045,4 3042,4 603B44 404B 30,3 4alo" )ni$"io 8N: 30,B 4alo" 8N: 33,0C53,36 Q 360445,46 Q B0434,22 Q 3260CB4,44 Q 3032C,34 Q ,40345,B2 Q !++%,-+B-@ N @P$ !' negocia(%o co' a CM Cartaxo No$as

Pgina 32

,%*%(%! / P"LCio &+ C

Parcela Ocupao cultural Classe N de rvores rea Parcial (ha) Notas

( *

V OL CRRL TOTAL

2 2

5.0875 0.1040 0.0045 5.09 0

Resultou da reunio das parcelas 1 e 3 e de parte das 2 e 4 Parte da anterior parcela 4

As *arcelas, ocu*a(%o cultural, classe, n2 de r+ores e reas *arciais e totais da ta:ela aci'a est%o de acordo co' a .lti'a recon+ers%o cultural e&etuada0

Pa"cela (
!sta *arcela encontraEse co' u'a ocu*a(%o cultural de +inha, classe 20 No anexo U encontra'Ese as &olhas de clculo )ue *er'itira' chegar aos +alores da ta:ela a:aixo0
RenCi?en$o an)al l#D)iCo 8NOFa: B650,6 Q Ca'i$alizao a &R 8NOFa: 220362,25 Q 4alo" es$i?aCo Ca 'a"cela ((!%Q*@B+P N 4alo" )ni$"io 8NO?*: 2,24 Q

Pa"cela *
!sta *arcela encontraEse co' u'a ocu*a(%o cultural de oli+eiras classe 2 e co' u'a constru(%o rural0 Para esti'ar o +alor desta *arcela necessrio esti'ar o +alor da cultura *resente nesta *arcela e da constru(%o rural e no &inal so'ar os +alores0 OliMei"as !sta *arcela encontraEse co' u'a ocu*a(%o cultural de Kli+eiras, classe 20 No anexo D encontra'E se as &olhas de clculo )ue *er'itira' chegar aos +alores da ta:ela a:aixo0
RenCi?en$o an)al l#D)iCo 8NOFa: 30,62,C3 Q Ca'i$alizao a &R 8NOFa: 42033B,25 Q 4alo" es$i?aCo Ca 'a"cela &%&@(B(@ N 4alo" )ni$"io 8NO?*: 4,23 Q

Pgina 33

Cons$")o R)"al !sta constru(%o &oi edi&icada h cerca de 34, *ossui *aredes e' ti-olo n%o re+estido e o telhado e' telha +%, encontrandoEse co' :o' estado de conser+a(%o0 Possui u'a rea de 45 '20 1e re&erir )ue esta rea se encontra no enunciado co' dois +alores 4C'2 e 45'20 Co'o a di&eren(a entre as duas di'inuta e n%o se de+e de+er a erro de 'edi(%o, u'a +e/ )ue este ti*o de 'edi(;es a*resenta erros 'uito in&erior a este ad'itiuEse )ue a rea real 45'20 Co'o se trata de u'a constru(%o rural, &oi e&etuada u'a tentati+a de *ros*e(%o de 'ercado, no entanto n%o &oi *oss9+el encontrar nenhu'a i'o:iliria co' constru(%o co' carater9sticas se'elhantes a este0 $endo e' conta o te'*o dis*on9+el, i'*ossi:ilidade de 'e deslocar ao local, e ao &acto de )ue se trata de u' *ro:le'a *ura'ente acad'ico, o*tei ent%o *or contactar u' *erito e' a+alia(%o de *ro*riedades ur:anas e rurais da regi%o do Cartaxo, )ue 'e in&or'ou )ue o *re(o *or '2 de constru(%o, co' estas estas carater9sticas e de cerca de B4Q5'2, +alor este )ue ser utili/ado *ara esti'ar o +alor desta *arcela0
"ea 8?*: 45 4alo" 8NO?*: B4,44 Q 4alo" $o$al Ca cons$")o !%,@@B@@N

Res)?o Ca 'a"cela *
4alo" Ca OLS 40443,34 Q 4alo" Ca CRRL 30,44,44 Q 4alo" $o$al Ca 'a"cela -@@(B(@N

Res)?o Co A"$i o &+C

Parcela Ocupao cultural Classe N de rvores rea Parcial (ha) Valor

( *

V OL CRRL TOTAL

2 2

5.0875 0.1040 0.0045 5.09 0

3330624,5C Q
8.001!10 " 1 1!" 1#$%

Pgina 34

,%*%* P"o'os$a Ce 'a"$ilFa%

1a anlise do *ro:le'a, resulta )ue existe' tr>s *rdios, 5C, 44C e 45C0 1os *rdios 5C e 45C decorre u' *rocesso de -un(%o no er+i(o de Finan(as e registo *redial, 'as co'o - *assara' 'ais de tr>s anos, consideraEse )ue esse *rocesso - se encontra conclu9do e )ue os dois artigos - se encontra' -untos0 Para o Artigo 44C, encontraEse *endente a +enda de u'a *arcela H CP'ara Munici*al do Cartaxo0 Para e&eitos didticos, +ou considerar )ue essa +enda *ode e ser e&etuada co' sucesso0 1ecorre ainda da anlise )ue n%o se *ode e&etuar nenhu' &raciona'ento destes *rdios r.sticos, u'a +e/ )ue *ossue' 'enos de 32ha <tri*lo da unidade de cultura de&inida na *ortaria 2425C4=, *or)ue se encontra' e' /ona de "AN0 No entanto de salientar )ue as *arcelas re&erentes a terrenos ur:anos *ode' ser &racionados, de acordo co' o artigo 33CC do CFdigo Ci+il0 Para si'*li&icar as *artilhas, n%o criar 8encla+es? e e)uili:rar o +alor )ue cada u' de+e rece:er, sa:endo ainda )ue u' dos herdeiros <10 Maria= n%o *retende herdar )ual)uer *ro*riedade, o*tei esta:elecer a *artilha )ue se encontra no )uadro a:aixo7
Desc"io Parcela 5C e 45C A entregar H Uerdeira 10 Maria TOTAL Parcela 44C !*!%&!*B!! N A "eceSe" 2430534,,, 3230623,,C A en$"e a"

7ERDEIRO A

E6C0456,,3 Q 9QP%@+QB,( N

**,%!P*BP* N
33,0,44,33 Q

7ERDEIRO 0
A entregar H Uerdeira 10 Maria TOTAL !(,%,&@B!! N E6402,C,,3 Q 9Q@%*,PB,( N

**,%!P*BP* N
360445,46Q

7ERDEIRA D% =ARIA

"ece:ido da +enda de *arcela H CM Cartaxo "ece:ido do Uerdeiro A "ece:ido do Uerdeiro L TOTAL

6C0456,,3 Q 6402,C,,3Q

**,%!P*BP* N

Pgina 35

,%*%! EsSoo Ca 'a"$ilFa

Legenda Artigo 5C Artigo 45C Artigo 44C Parcela a +ender H CM Cartaxo Uerdeiro A Uerdeiro L

Pgina 3,

ANE.O A / E.TRATO DA RAN

ANE.O 0 / E.TRATO DA REN

ANE.O C / ARTI1O +C

ANE.O D / ARTI1O &&C

ANE.O E / ARTI1O &+C

ANE.O 2 / CONTAS DE C3LT3RA PARA A4ALIA56O DA PARCELA * DO ARTI1O &&C

ANE.O 1 / CONTA DE C3LT3RA DE 4IN7A CLASSE (

ANE.O 7 / CONTA DE C3LT3RA DE 4IN7A CLASSE *

ANE.O I / CONTA DE C3LT3RA DE C3LT3RA AR4ENSE CLASSE * 8A4EIA9TRI1O9PO3SIO:

ANE.O ; / CONTA DE C3LT3RA DE OLI4EIRAS CLASSE *

ANE.O < / EN3NCIADO DO E.A=E