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VCIOS REDIBITRIOS So os defeitos contemporneos ocultos e graves que desvalorizam ou tornam imprestvel a coisa objeto de contrato bilateral e oneroso

(art. 441, CC). Tais defeitos vo redibir o contrato, tornando-o sem efeito. Aplica-se aos contratos de compra e venda, troca, locao, doao onerosa (pargrafo nico, art. 441, CC) e na dao em pagamento. Exemplos: comprar um cavalo manco ou estril; alugar uma casa que tem muitas goteiras; receber em pagamento um carro que aquece o motor nas subidas, etc. Em todos esses exemplos poderemos aplicar a teoria dos vcios redibitrios para duas consequncias, a critrio do adquirente: a) desfazer o negcio, rejeitar a coisa e receber o dinheiro de volta; b) ficar com a coisa defeituosa e pedir um abatimento no preo (art. 442, CC). Justifica-se a teoria dos Vcios Redibitrios, pois toda obrigao no s deve ser cumprida, como deve ser bem cumprida. Uma obrigao no cumprida gera inadimplemento, uma obrigao mal cumprida gera vcio redibitrio. Para caracterizar um vcio redibitrio o defeito precisa ser contemporneo, ou seja, existir na poca da aquisio (art. 444, CC), pois se o defeito surge depois o nus ser do atual proprietrio, afinal res perit domino (= a coisa perece para o dono, ou o prejuzo pela perda espontnea da coisa deve ser suportado pelo dono). Alm de contemporneo o defeito deve ser oculto, ou seja, no estar visvel, pois se estiver ntido e mesmo assim o adquirente aceitar porque conhecia as condies da coisa (exemplo: carro arranhado, cavalo com uma perna menor do que a outra casa com as telhas quebradas, etc). Se o vcio oculto, porm do conhecimento do alienante que agiu de m-f, este responder tambm por perdas e danos (art. 422, e 443, CC). Alm de contemporneo e oculto, o defeito precisa ser grave, e s a riqueza do caso concreto e a razoabilidade do Juiz que sabero definir o que grave ou no. Existe um prazo decadencial na lei para o adquirente reclamar o vcio, prazo que se inicia com o surgimento do defeito (exemplo: o adquirente s vai saber se uma casa tem goteira quando chover, art. 445 e 1 e 2).

DA EVICO A evico garante o comprador contra os defeitos jurdicos da coisa, enquanto os vcios redibitrios garantem o adquirente contra os defeitos materiais. Evico vem do verbo evincere, que significa ser vencido. Aplica-se compra e venda e troca (bilateral), mas nas doaes no (unilaterais). Conceito: a perda da coisa em virtude de sentena que reconhece a outrem direito anterior sobre ela. Exemplo: A filho nico e com a morte de seu pai herda todos os bens, inclusive uma casa na praia; A ento vende esta casa a B, eis que aparece um testamento do falecido pai determinando que aquela casa pertenceria a C; verificada pelo Juiz a veracidade do testamento, desfaz-se ento a venda, entrega-se a casa a C e A devolve o dinheiro a B. Chamamos de evicto o adquirente, no exemplo B, a pessoa que comprou a casa e que vai perd-la, recebendo, porm o dinheiro de volta e os direitos decorrentes da evico previstos no art. 450, CC. Evicta a coisa, a casa da praia. Evictor o terceiro reivindicante, C, que vence. Alienante A, aquele que vendeu a coisa que no era sua, e mesmo sem saber disso, mesmo de boa-f, assume os riscos da evico (art. 447, CC). O contrato pode excluir a clusula da evico, ou at refor-la (exemplo: se ocorrer a evico, o alienante se compromete a devolver ao evicto o dobro do preo pago, art. 448, CC). Se a evico ocorrer numa doao, o evicto no perde nada, pois no pagou pela coisa, apenas vai deixar de ganhar. Fundamento da evico: justifica-se na obrigao do alienante de garantir ao comprador a propriedade da coisa transmitida, e que ningum vai interferir no uso dessa coisa.