{2 Av. de Direitos Reais} 29/08/2011 Aspectos gerais sobre a propriedade: 1.Introdu !

o " diferena entre direito das coisas e direitos reais. Estes tm como expresso majoritria o direito de propriedade. Pra maioria da doutrina posse no um direito real. Propriedade o ncleo dos direitos reais. difcil imaginar a sociedade sem a noo de propriedade. Historicamente ela assume fei es distintas! mas sempre est presente. " conceito #ai ser modificado de acordo com o tempo! usos e costumes de cada lugar. 2.I#port$ncia %.Di#ens!o &ist'rica e socio('gica " " conceito de propriedade modificado de acordo com o tempo! usos e costumes de um lugar. $radicionalmente! a doutrina reporta a origem da propriedade a %oma &ntiga e essa asserti#a #alida em termos. &lguns autores 'uestionam a semel(ana da propriedade da %oma &ntiga com a atual. )a %oma &ntiga no (a#iam direitos indi#iduais como (oje. Ele no a origem mais pr*xima da propriedade como con(ecemos (oje. )a idade mdia! passou por uma fase peculiar! com a dualidade de sujeitos + o dono e o 'ue explora#a economicamente o im*#el! pagando ao primeiro pelo seu uso. Ha#endo todo um sistema (ereditrio para garantir 'ue o domnio permanecesse numa dada famlia de tal forma 'ue no perdesse o seu poder no contexto poltico. & propriedade comea a ser encarada como um direito a,soluto. " iluminismo tenta tra,al(ar contra a propriedade sm,olo de uma sociedade inflex#el e tra-er pra idia do li,eralismo .dar a cada um segundo seus mritos/. & %e#oluo 0urguesa trouxe uma idia marcadamente indi#idualista. & propriedade era um sm,olo de li,erdade em face do estado. )esse primeiro momento define1se propriedade como direito a,soluto do indi#iduo. & idia era de uma auto1regulamentao! li#re de controle do estado. " ponto de ruptura so as outras re#olu es 'ue sucederam2 industrial! tecnol*gica. 3omea1se a perce,er 'ue o estado no o nico opositor! 'ue a sociedade no se auto regulamenta! e 'ue precisa de algum pra fa-er isso. 4iante das crises o capitalismo se rein#entou! mantendo1se a propriedade pri#adas! mas em outros moldes! e a propriedade pri#ada deixou de ser #istas como direito irrestrito. Hoje se exige um mnimo de comprometimento social! ainda 'ue se garanta o direito de usar! go-ar e dispor da coisa e o direito de rea#1la do poder de 'uem 'uer 'ue injustificadamente a possua ou deten(a. 4e#e1se exercer a funo social da propriedade. & propriedade dei)ou de ser o direito sub*etivo do indiv+duo e tende a se tornar a ,un !o socia( do detentor da ri-ue.a #obi(i/ria e i#obi(i/ria 5 a propriedade i#p(ica para todo detentor de u#a ri-ue.a a obriga !o de e#preg/0(a para o cresci#ento da ri-ue.a socia(. $am,m se fala em no#as formas de propriedade2 Existe! p. ex.! a propriedade intelectual! mas no regulamentada por esse direito 'ue estudamos a'ui! ser estudada em direito intelectual. &inda fala1se em multipropriedade! 'uando #rias pessoas compram um im*#el em conjunto para usufruir separadamente. 3ompra uma casa de praia e cada um passa a ser proprietrio exclusi#o em um determinado perodos. Para parte da doutrina isso seria um tipo de propriedade de direitos reais! mas a doutrina clssica discorda. & import6ncia de ter um rol taxati#o de direitos reais a segurana jurdica! por no se encaixar nesse rol esses tipos de propriedade citados no sero regulados por direitos reais. 1.2eorias ,unda#entadoras 1

2eoria da ocupa !o " 'uem c(ega primeiro o dono 2eoria da (ei " a propriedade existe p' a lei esta,eleceu. 3rtica 0 a propriedade existe mesmo antes da lei. 2eoria do traba(&o / da especi,ica !o " justifica a propriedade com a idia de tra,al(o! somente o tra,al(o de (omem transforma a nature-a e a matria ,ruta! justificando o direito 7 propriedade. 3ritica + nem toda propriedade depende do efeti#o uso da coisa. 8e fosse assim crianas e #el(os jamais seriam proprietrios Hoje temos um conceito 'ue tra,al(a com a funcionali-ao da propriedade .funo social da propriedade/. um atri,uto 'ue permite seu titular de usar! go-ar! dispor da coisa! mas mais 'ue isso. )osso c*digo tem um conceito defasado. )o 33 define1se como poder so,re a coisa .coisa 9 a ,em material/. 0em imaterial no tem direito a propriedade. 0em tudo 'ue tem #alor econ:mico. 0em material uma coisa tang#el! palp#el.

2eoria da nature.a &u#ana " existe desde sempre por algo da nature-a (umana. um fato social. & maioria tra,al(a com a idia da nature-a (umana! di-er 'ue a propriedade meio 'ue um fato (ist*rico! sempre existiu junto com o (omem. & igreja di- 'ue um direito natural! atri,udo por 4eus. "utros di-em 'ue incorporado ao direito positi#o! apesar de ser (umano.

3bs.: a maioria tra,al(a com a idia da nature-a (umana! di-er 'ue a propriedade meio 'ue um fato (ist*rico! sempre existiu junto com o (omem. & igreja di- 'ue um direito natural! atri,udo por 4eus. "utros di-em 'ue incorporado ao direito positi#o! apesar de ser (umano.

4.5onceito 0 o 6int7tico " poder jurdico so,re a coisa. 3rtica2 3ristiano critica di-endo 'ue a propriedade sendo mero poder so,re a coisa! exclui a dimenso rele#ante da funo social. & relao do proprietrio no se esgota na relao da pessoa com a coisa. $emos a 'uesto da relao jurdica! 'ue alguns defendem de direito real! 'ue seria entre a pessoa e a coisa. $radicionalmente tra,al(a1se com a relao jurdica personalista! a 'uesto do proprietrio perante a sociedade .s.p.u/. 3ristiano c(ama ateno para a relao de propriedade! mesmo pra 'uem explica com o s.p.u .de#er negati#o! de a,steno/! tem tam,m direitos. " proprietrio tra,al(a dentro de uma relao jurdica complexa. Ele tem faculdades! direitos! usa! frui e disp e se 'uiser! tem :nus! como pagar condomnio! ;P$<! tem direito de respeitar a funo social! tem poderes1de#eres. =uando se define como mero poder so,re a coisa! se foca na relao da pessoa para com a coisa! sendo pouco para expressar a propriedade nos dias de (oje. tam,m o de#er de cumprir funo social! pagar ;P$<! respeitar direitos de #i-in(ana! etc. Ana(+tico " cc adotou esse conceito. > Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. Pois considera a propriedade de acordo com seus 2

desdo,ramentos. " pro,lema 'ue assim se define pelas conse'?ncias dela. ;sso no seria a propriedade e sim o domnio. & propriedade seria a relao jurdica o 5o#p(e)o " a propriedade uma relao jurdica complexa formada entre o titular do ,em e a coleti#idade de pessoas. 3omplexo! porm unitrio! por en#ol#er direitos! de#eres! faculdades! poderes. @era1se o,rigao de conser#ar a coisa. direito a,soluto no sentido de 'ue ele um direito exclusi#o! por s* poder ter um proprietrio . erga omnes/. um direito perptuo! pois no se perde pelo no uso .exceo2 propriedade resol#el + casos de alienao fiduciria/. ",s + usucapio no uma exceo a essa regra! pois no se perde apenas com o no uso! depende da ao de outra pessoa. &dmite desdo,ramento. 8endo a,soluto no no sentido de 'ue ele se so,rep e aos demais! mas por ser opon#el erga omnes. exclusi#o por'ue a propriedade de um exclui a dos demais. 3ondomnio! cada um proprietrio de sua frao. o conceito adotado por 3ristiano.

Au(a 08 0 12.09.2011 9.:(e#entos constitutivos 0 " contedo positi#o do direito de propriedade enunciado no art. A.BBC. o conceito analtico/2 Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. Esse artigo enumera os poderes elementares do proprietrio! 'ue correspondem ao jus utendi, fruendi, abutendi e rei vindicatio. =uando todos os elementos constituti#os esti#erem reunidos em uma s* pessoa! ser ele titular da propriedade plena. Porm! se ocorrer o desmem,ramento a pessoa ter propriedade limitada. " direito de uso .jus utendi/ a prerrogati#a 'ue o indi#iduo tem! 'uando proprietrio! de conferir a destinao do ,em. & regra de 'ue o proprietrio tam,m utili-a. & nica considerao 'ue a doutrina fa- 'ue no pode usar de forma a deteriorar o ,em. 8e a forma 'ue #oc utili-a o ,em fa- com 'ue ele se esgote! #oc esta dispondo e no mais utili-ando. " direito de propriedade c(amado complexo tam,m! pois admite desdo,ramentos! o direito real de uso so,re coisa al(eia pode ser criado. " direito de go.ar ou usu,ruir .jus fruendi/ compreende o poder de perce,er os frutos naturais e ci#is da coisa e de apro#eitar economicamente seus produtos. " direito de dispor;abutendi ! sendo tido pela doutrina como um dos mais importantes! pois o 'ue l(e permite a,andonar! destruir a coisa! #ender ou doar. 3onsiste no poder de transferir a coisa! de gra#1la e de alien1la. )o significa o direito de destruir a coisa gratuitamente! pois a 3D prescre#e 'ue o uso da propriedade de#e ser condicionado ao be# estar socia(. 4e regra! s* o proprietrio pode alienar a coisa. 8e um terceiro alienar o 'ue no dele isso no #incula o efeti#o ao proprietrio. <sufruto um direito real so,re coisa al(eia 'ue retira o direito de usar e fruir do proprietrio! restando o direito de dispor. 0em pu,lico no pode usucapir! mas pode (a#er usucapio de usufruto. " Estado teria 'ue tolerar o usufruto en'uanto a pessoa esti#er #i#a. Ela jamais ser proprietria! mas usufruturia. Isso n!o 7 paci,ico< " direito de reivindicar;rei vindicatio o 'uarto elemento constituti#o! relacionado ao direito de se'uela! a idia de 'ue a propriedade acompan(a o ,em onde 'uer 'ue ele #. En#ol#e proteo especfica ao direito de propriedade 'ue se perfa- pela ao rei#indicat*ria. %ei#indicar de 'uem in*usta#ente a possua. ;njusto! no caso da rei#indicat*ria! a posse se# titu(o! 'ue foi injustamente tirada se# causa. %ei#indicat*ria no pode ser contra usufruturio pois ele tem uma justa causa. Aten !o< 8e tem causa! tem posse justa! 'ue no pode ser com,atida pela rei#indicat*ria. %.:)tens!o e (i#ites 3

=un !o socia(: tem 'ue conferir ao ,em o mnimo da destinao social 'ue dele esperada. D8 nem sempre tem contedo ,em delimitado! por ser uma clausula geral! principio norteador! 'ue se analisa do caso concreto. "s autores mais modernos no tm essa discusso! mas "rlando @omes! 3aio Erio! discutiam se D8 era limite ou no do 4ireito da Propriedade $em 'ue se conferir ao ,em o mnimo da destinao social 'ue dele esperado. uma espcie de princpio norteador! diante do caso concreto 'ue se perce,e a extenso da funo social. & funo social no pode ser considerada como limite por'ue limite tem aspectos negati#os! a funo social o pr*prio direito de propriedade! no um limite. &'uele 'ue para de apreender o ,em e no paga ;P$<! presumido como a,andono! a,soluta. D8 um conceito c(a#e 'ue comp e o pr*prio conceito de propriedade. :)tens!o vertica( do i#'ve(: Em relao a m*#el fcil! pode ser deslocado de um lugar pro outro e tem materialidade restrita .#oc sa,e onde comea e onde aca,a/. 0em im*#el por excelncia o solo e tudo 'ue se l(e incorporar. Ferticalmente! at ondeG " limite at onde #oc tem funo econ:mica. )o territ*rio ur,ano temos o P44< .plano diretor de desen#ol#imento ur,ano/ 'ue definem os ga,aritos. "s minerais! recursos (dricos! encontrados no solo so propriedades da <nio. &rt. AHI da 3D.

1.>oda(idades 1.1. ?(ena ou (i#itada & propriedade pode ser plena ou limitada conforme existam ou no direitos reais so,re coisa al(eia. =uando desdo,ra o direito de propriedade se ter a propriedade limitada. $ecnicamente seria o domnio! .domnio pleno e domnio limitado/. <sufruto! direito de uso! significa 'ue no se est diante de propriedade plena. " 'ue se desdo,ra no a propriedade! mas o domnio. " certo era di-er 'ue o domnio 'ue pleno ou limitado. Eas muitos autores tratam propriedade e domnio como sin:nimos. 1.2. ?erpetua ou Reso(@ve( Perptua a regra. 4e regra a propriedade no se perde pelo no uso! mas existe tam,m a propriedade resol#el! situao atpica. Ex2 &lienao fiduciria + nessa situao #oc j proprietrio! existe a'ui o res perit domino! mas resol#el! por'ue se #oc no pagar! #oc perde a propriedade. 4. 2ute(a ?rocessua( A !o reivindicat'ria + o proprietrio tem direito de rea#er a coisa de 'uem injustamente a possua ou deten(a. Para tanto disp e as a es rei#indicat*rias. uma tutela especfica fundada no direito de se'?ela! 'ue esse poder de seguir a coisa onde 'uer 'ue ela se encontre. uma ao de rito ordinrio. uma ao entre o proprietrio no possuidor contra o possuidor no proprietrio 'ue ten(a a posse injusta. .&rt. ABBC 33./ )ature-a jurdica da ao de direito real. &rt. AJ do 3P3 exige 'ue o c:njuge seja citado1 outorga ux*ria. 0usca rea#er a posseK de#ol#er a posse ao proprietrio. mais comum para propriedade im*#el! pois pro#ar propriedade m*#el mais difcil. Existem L pressupostos2 .A/ provar que j ! proprietrio, demonstrar a titularidade. 8e #oc ingressa com uma rei#indicat*ria e di- 'ue no proprietrio! falta um pressuposto da ao. M (ou#e poca em 'ue #oc! para pro#ar propriedade no ,asta#a certido de 'ue sue nome esta#a inscrito! mas todo o (ist*rico pelo menos pelo pra-o de usucapio. Pega#a1se a #ida do im*#el por pelo menos trinta anos. 8e ti#esse um #icio em relao ao im*#el o proprietrio era o cara la atrs. Em ANAJ um menino de AO anos #endeu algo sem o seu representante .nula/. Hoje o menino poderia ,uscar a posse por conta do direito de se'uela. )esse caso! j teria (a#ido a usucapio .(oje! a mais extensa usucapio de AO anos/. Hoje ,asta tra-er a certido do registro pu,lico. " registro no 0rasil tem presuno juris tantum .relati#a/. Eas #oc pode discutir as 4

re'uisi es anteriores o 'ue exigiria todo o (ist*rico do im*#el. .B/ 8egundo re'uisito ! individualizar a coisa! por'ue se no #oc #ai ,uscar coisa 'ue #oc no sa,e o 'ue . a descrio atuali-ada do ,em! com todos seus limites e caractersticas. .L/ $erceiro re'uisito provar a posse injusta do r!u. Posse injusta a sem titulo. a ao do proprietrio 'ue tem ttulo! mas no tem posse! contra 'uem tem posse! mas no tem ttulo. & legitimidade ati#a do proprietrio ou do promitente comprador! de 'uem tem direito real so,re a coisa. Proprietrio ou 'uem tem direito a a'uisio dele. Pegitimidade passi#a do possuidor injusto. "rt. #.$%&. 'eita por quem n(o seja proprietrio, a tradi)(o n(o aliena a propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao p*blico, em leil(o ou estabelecimento comercial, for transferida em circunst+ncias tais que, ao adquirente de boa-f!, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono.- 4efende o terceiro de ,oa f , #o -e o adquirente estiver de boa-f! e o alienante adquirir depois a propriedade, considera-se realizada a transferncia desde o momento em que ocorreu a tradi)(o. , $o .(o transfere a propriedade a tradi)(o, quando tiver por t/tulo um neg0cio jur/dico nulo. A !o Aegat'ria + 5ar(os Roberto Bon a(ves2 > ca,#el ao negat*ria 'uando o domnio do autor! por ato injusto! esteja sofrendo alguma restrio por algum 'ue se julgue com direito de ser#ido ou usufruto .direitos reais aparentes/! por exemplo. & rei#indicat*ria defende a su,stancia do domnio! en'uanto a negat*ria defende1l(e a plenitude. $rata1se de pretenso de carter real! 'ue tem por ,ase a propriedade. Para utili-1la de#e o proprietrio pro#ar2 a/ 'ue a coisa l(e pertence5 ,/ 'ue o ru est molestando com a prtica de atos 'ue o ini,em de exercer li#remente e em toda extenso de seu domnio. Exige1se 'ue a leso contra a 'ual se insurge seja real e permanente 7 li,erdade de exerccio do domnio. " o,jeti#o da ao o recon(ecimento da mencionada li,erdade do autor e a proi,io do ru de continuar com as mesmas usurpa es.Q A !o de dano in,ecto + uma ao de dano eminente! tem carter pre#enti#o e cominat*rio! e pode ser oposta 'uando (aja fundado receio de dano iminente em ra-o de runa do prdio #i-in(o ou #cio em sua construo. "rt. #.$&1 223 O proprietrio tem direito de e4igir do dono do pr!dio vizinho a demoli)(o, ou a repara)(o deste, quando ameace ru/na, bem como que lhe preste cau)(o pelo dano iminente. & legitimidade ati#a do proprietrio ou possuidor. Pegitimidade passi#a do dono do prdio #i-in(o 'ue pro#oca a interferncia prejudicial. 9. A descoberta + art. A.BLL2 56uem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu/-la ao dono ou leg/timo possu/dos. 7argrafo *nico. .(o o conhecendo, o descobridor far por encontr-lo, e, se n(o o encontrar entregar a coisa achada autoridade competente. um instituo 'ue antes era tratado como forma de a'uisio de propriedade! mas (oje no . &'uele 'ue ac(a algo 'ue no l(e pertence! mas 'ue pertence a algum! tem o,rigao de de#ol#er. &c(ado furtado. 8e a,andonada res nullius e a pessoa 'ue ac(a se torna proprietria pela ocupao. Au(a 08 0 19.09.2011 1.>odos de ad-uirir propriedade no direito brasi(eiro. )osso sistema tra,al(a com a distino entre ,ens mo#eis e im*#eis .de rai-/. " ,em im*#el por excelncia o solo e tudo o 'ue se l(e incorporar e a'ui teremos os ,ens im*#eis por acesso. "s ,ens im*#eis so por determinao legal e por acesso! 'ue pode ser fsica ou natural e artificial! 'ue tudo 'ue se 5

junto ao solo e no pode mais ser retirado. 8o mo#eis os 'ue podem ser deslocados sem preju-o de sua su,stancia e o 'ue a lei disser 'ue so m*#eis. " sistema ,rasileiro confere uma prima-ia! em relao aos ,ens im*#eis! o 'ue 'uestionado! pois os ,ens m*#eis gan(aram muito #alor econ:mico. Em relao aos ,ens m*#eis temos a tradio como a principal forma de a'uisio da propriedade e aos im*#eis temos a 'uesto do registro. 1.1 5(assi,ica !o Cuanto D procedEncia ou causaF a a-uisi !o pode se dar de #odo: aG origin/rio + esta,elece1se uma no#a situao! des#inculado de 'ual'uer )M anterior. e)ce !o. "corre na acesso natural! usucapio! desapropriao. )o modo originrio #oc li#ra o ,em usucapido dos v+cios e grava#es 'ue so,re ele recaiam. 8e o antigo proprietrio tin(a uma pen(ora so,re o im*#el! #em a usucapio e essa pen(ora no existe mais! pois a pen(ora recaia so,re uma situao 'ue era de outra pessoa. )a arrematao! no seria propriamente um modo originrio! o arrematante s* protegido se esti#er de ,oa f. 8e #oc le#a BJ anos no im*#el sem pagar ;P$< e usucapir o ,em2 #oc continua de#endo ;P$<. Eesmo sendo modo originrio! a jurisprudncia entende 'ue de#e1se pagar ;P$<. )o pagar ;P$< presuno! inclusi#e de a,andono. bG derivado + implica em um )M anterior! 'ue significa a continuao de uma relao antiga. a regra. Cuanto ao ob*etoF a a-uisi !o pode ser a titu(o: a/ 6ingu(ar " 'uando ad'uiri1se o,jetos indi#iduali-ados! particulari-ados. Ferifica1se geralmente em neg*cios inter #i#os. =uando ad'uire algo especifico! como em um contrato de compra e #enda. poss#el! em,ora atpico em neg*cio causa mortis! como no exemplo do legatrio. )o necessariamente se mantm a condio anterior da coisa! pois facultado ao sucessor singular unir sua posse 7 do antecessor! para os efeitos legais. .art. A.BJH cc/. ,/ Hniversa( + no caso da sucesso (ereditria! por exemplo. )ecessariamente mantm a condio anterior da coisa. Herana. .art. A.BJI/. Herda todos os direitos e de#eres inerentes a propriedade! incluindo gra#ames! #cios! etc. Cuanto ao #odo: aG ?ecu(iar + o modo 'ue s* se aplica a a'uisio ou dos ,ens mo#eis ou dos ,ens im*#eis. Em relao aos im*#eis! o registro ou transcrio exclusi#o! modo peculiar de ad'uirir ,ens im*#eis. 3ompra e #enda de im*#el tem de ser por instrumento p,lico! escritura! em 'ual'uer cart*rio. 8* se torna proprietrio depois de registrar a escritura no cart*rio especifico. Em relao aos ,ens mo#eis temos confuso! ocupao. "s mo#eis dependem da tradio! no se transferindo pelo registro. =uando #oc la#ra a escritura no transferiu a propriedade. bG 5o#u# + ser#e para todos os ,ens! m*#eis ou im*#eis2 usucapio! sucesso. 2.A-uisi !o da propriedade i#obi(i/ria: " 33 anterior tra-ia a sucesso! usucapio! acesso e registro. " 33 a,andonou essa formula sistemtica e para a maioria da doutrina ac(ou correto no repetir a forma! pois existem outras formas de a'uisio de propriedade e 'ue no necessariamente esto na mesma parte do 33. Ex2 8ucesso. 3ontrao de matrimonio! a depender do regime! pode se tornar proprietrio. &s mais comuns! so a usucapio e o registro ou transcrio. " sistema imo,ilirio no 0rasil tra,al(a com o principio de pu,lici-ao das transferncias! para preser#ar a segurana das 6

transa es imo,ilirias 'ue #incula 'uase toda a transferncia de propriedade. $oda forma deri#ada de transferncia de propriedade #ai implicar em registro. Eas o registro no a nica forma de a'uisio de ,ens im*#eis. 2.1. A usucapi!o tratada como a'uisio de um direito pelo seu uso durante um determinado tempo. 3om o 33 de BJJB o pra-o de AO anos .extraordinrio/! de AJ anos .ordinrio/! de O anos .especial! 'ue pode ser rural ou ur,ana e ur,ana pode ser indi#idual ou coleti#a/ e alterao recente de B anos .entre c:njuges! se o um dos c:njuges a,andona o lar! deixando a parte por B anos (a,itando so-in(a/. $em ainda a indgena. & legislao fa- referncia expressa ao regime da prescrio! mas contro#erso se a'uisio no seria decadncia em #e- de prescrio. 8egundo 3arlos %o,erto a usucapio uma prescrio a'uisiti#a! regulada no direito das coisas! modo originrio de a'uisio de propriedade e de outros direitos reais suscet#eis de exerccio continuado .ser#ido! usufruto/! pela posse prolongada ao longo do tempo! acompan(ada de certos re'uisitos exigidos por lei. Est em confronto direto com a pretenso extinti#a! 'ue a perda da pretenso da ao atri,uda ao direito so,re a coisa e toda sua capacidade defensi#a! em conse'?ncia do no uso dela durante determinado espao de tempo. & usucapio modo de a'uisio originrio! ( di#ergncia na doutrina .minoria/! 'ue di- 'ue o nico modo originrio seria a ocupao. & justificati#a da usucapio! tradicionalmente era a preser#ao da pa- social! esta,ilidade. Hoje em dia! a tendncia justificar na idia de funo social! prestigiar a pessoa 'ue empresta ao im*#el a respecti#a funo social. " 33 de AI fala#a >o usucapioQ e o 33 de BJJB fala >a usucapioQ. 2.2.Re-uisitos: AG ?essoais: re'uisitos negati#os. 4eterminadas situa es relacionadas aos indi#duos en#ol#idos! 'ue o,stam o decurso do pra-o da usucapio. 8itua es tpicas de impedimento! suspenso e interrupo 'ue j estudamos. "rt. #89. .(o corre a prescri)(o3 Raspectos sub*etivosF pessoa( entre as pessoasS : - entre os c;njuges, na const+ncia da sociedade conjugal< :: - entre ascendentes e descendentes, durante o poder familiar< ::: - entre tutelados ou curatelados e seus tutores ou curadores, durante a tutela ou curatela. "rt. #8&. =amb!m n(o corre a prescri)(o3 Raspectos ob*etivos da pessoaS : - contra os incapazes de que trata o art. >o< :: - contra os ausentes do 7a/s em servi)o p*blico da ?ni(o, dos @stados ou dos Aunic/pios< ::: - contra os que se acharem servindo nas 'or)as "rmadas, em tempo de guerra "rt. #88. .(o corre igualmente a prescri)(o3 Baspectos objetivos da situaoC : - pendendo condi)(o suspensiva< Rno se aplica a usucapio.S :: - n(o estando vencido o prazo< Rtam,m no se aplica a usucapioS ::: - pendendo a)(o de evic)(o. Rse aplica a usucapio. )a compra e #enda! #oc necessariamente tem responsa,ilidade por e#ico. 8e #oc ad'uire a propriedade de algo e futuramente perde a propriedade por conta de um #icio na cadeia sucess*ria! todos da cadeia #o responder solidariamente. En'uanto pendente ao de e#ico! no corre o pra-o da usucapio.S "rt. $11. 6uando a a)(o se originar de fato que deva ser apurado no ju/zo criminal, n(o correr a prescri)(o antes da respectiva senten)a definitiva. Rtam,m no corre pra-o de usucapioS "rt. $1#. -uspensa a prescri)(o em favor de um dos credores solidrios, s0 aproveitam os outros se a obriga)(o for indivis/vel. Rse u# dos &erdeiros 7 abso(uta#ente incapa.F en-uanto n!o ,or ,eita a parti(&aF obriga !o indivis+ve(F o be# n!o pode usucapido .S 7

IG Reais: coisa (,il! apta a se usucapir. necessrio #erificar se os ,ens 'ue se pretende usucapir so suscet+veis de prescri !o a-uisitiva ! pois nem todos esto sujeitos a ela! como os bens p*blicos e os bens fora do comercio. & prescrio a'uisiti#a pode racair tanto so,re a propriedade plena 'uanto so,re certos direitos reais 'ue dela desmem,ram como as ser#id es aparentes e o usufruto. )a doutrina e jurisprudncia alguns aceitam a usucapio de direitos reais limitados so,re ,ens p,licos. 3ristiano defende 'ue seria poss#el usucapio de ,ens p,licos! principalmente 'uando eles no ti#erem cumprindo as respecti#as fun es sociais. 8ero e'uiparados a ,ens p,licos os ,ens afetados ao ser#io pu,lico! at por'ue depois 'ue cessa o contrato ocorre a encampao dos ,ens. &s terras de#olutas so as 'ue no so efeti#amente utili-adas! mas tem colocao estratgica2 rea de marin(a! rea de fronteira! algo 'ue ten(a finalidade maior para a segurana! preser#ao de algum aspecto de interesse pu,lico. &s terras de#olutas antes da 3D de CC poderiam ser o,jeto de usucapio. 4esde a 3D no podem! por'ue so ,ens p,licos. $erras adspotas so as no registradas! terras de ningum. "dmite-se a usucapi(o de terras ad!spotas. 8e esti#erem registradas como terras de#olutas! so inesucap#eis. 8e no esti#erem registradas! compete ao poder pu,lico a pro#a de 'ue se tratam de terras de#olutas. $erras ocupadas pelo ndios! tam,m so ,ens p,licos e no poder sem usucapidos. 4uas 'uest es mais contro#ersas2 Iens privados ,ora de co#7rcio + ,em fora de comercio! ainda 'ue posto por #ontade das partes! em principio so inesucap#eis. Por exemplo! ,em de famlia #oluntrio! im*#el gra#ado com clusula de inaliena,ilidade. $em 'uem diga 'ue poderia usucapir para e#itar fraude! se no se est usando o ,em de famlia! ele no tem a finalidade do ,em de famlia. $em gente 'ue di- 'ue no pode usucapir para e#itar fraude tam,m. & tendncia (oje prestigiar o sujeito 'ue concede a funo social ao ,em. & maioria da doutrina entende 'ue em relao aos ,ens pri#ados poss#el a usucapio. Hsucapi!o de /reas co#uns e# bene,+cio pr'prio + 'uando (ou#er uma posse exclusi#a e e#idente de uma rea delimitada seria poss#el usucapio de rea comum. $em jurisprudncia nesse sentido.

5G =or#ais: mais importantes. 51G :ssenciais: necessariamente tem de ocorrer para 'ue #oc ten(a usucapio. " tempo! 'ue #aria de acordo com a espcie de usucapio! "s pra-os so opo legislati#a. " 33 de AI pre#ia a espcie da usucapio extraordinria. )a primeira redao do c*digo! o maior pra-o para usucapio era de LJ anos! ainda na #igncia do 33 de AI o pra-o foi redu-ido para BJ. " 33 de BJJB tra,al(ou com um referencial de AO anos. & posse ad usucapionem! posse 'ue indu-a usucapio. $em 'ue ser uma posse com animus domini. H de existir o intuito de exercer isoladamente essa posse excluindo 'ual'uer outro direito real de 'uem 'uer 'ue seja. &proximao da teoria de 8a#ignT 'ue di-ia 'ue s* teria posse 'uem ti#esse o animus de ser proprietrio! mas a'ui apenas para fim de usucapio. 8* pode usucapir o ,em 'uem tem a #ontade de ser dono. 8e #oc aluga um im*#el e permanece por LJ anos nesse im*#el! #oc no tem animus domini! somente teria se #oc parasse de pagar o aluguel e dissesse 'ue no sairia. Ex2 & era proprietrio! & foi es,ul(ado por 0. 0 pode usucapir por'ue ele possuidor 8

pleno! ele dissocia a posse dele da de &. se 0 locar antes mesmo de usucapir! para 3. Ele passa a ser possuidor indireto e 3 passa a ser possuidor direto. 4igamos 'ue 3 passe AO anos no exerccio da posse. tempo para usucapir. =uem #ai usucapir 0! 'ue o possuidor indireto. )a mel(or das (ip*teses! o possuidor direto #ai configurar o pra-o para 'ue o possuidor indireto possa usucapir! por'ue o possuidor direto no tem animus domini! por'ue ele tolera um direito 'ue seja mel(or do 'ue o dele! o do possuidor indireto. 6' pode usucapir -ue# 7 possuidor p(eno ou indireto . & mudana de possuidor direto para pleno es,ul(o! configura a ruptura de uma situao anterior! mas preciso 'ue #oc ten(a necessariamente a #ontade de se tornar dono. Existem #rios outros campos 'ue essa teoria de 8a#inT no ser#e! mas nesse particular! a'ui a posse a posse da teoria su,jeti#a. & posse ( de ser mansa e pacifica e isso significa 'ue no pode (a#er oposio do efeti#o proprietrio! no podendo ele rea#er a sua posse. & oposio ( de ser sria e fundada .ao possess*ria! legitima defesa! desforo imediato/. 8e ele entrou com ao possess*ria ap*s O anos do sujeito j na posse e le#a AJ anos discutindo e a pretenso julgada improcedente! opera1se a usucapio .no fim ele tem 'ue gan(ar a ao e se ele no gan(a! todo o pra-o computado para fim de usucapio/. & posse tem de ser continua & interrup !o ,/tica 'uando a pessoa perde a posse mesmo 'ue #olte a ter a posse no apro#eita o tempo da posse anterior. Interrup !o *ur+dica se! o sujeito foi es,ul(ado! e prop:s a reintegrao de posse e gan(ou. poss#el! dentro desse predicado da continuidade! falar n a acessio possessionis .a ttulo singular/ e sucessio possecionis .a ttulo uni#ersal! (ereditria/. 8ignifica 'ue #oc pode somar pra-os de pessoas de 'uem #oc ten(a ad'uirido diretamente a posse. )essas situa es estou autori-ado a somar o pra-o dele! desde 'ue em contrapartida de ad'uirir a posse na exata condio 'ue a posse se encontra#a .se a posse era injusta! ela continua injusta! se era de m1f! ela continua de m1f. Foc pode a,rir mo disso e optar por uma no#a situao! mas ai #oc no conta o pra-o do sujeito. )a sucessio! necessariamente! #oc continua a posse do sujeito! mesmo 'ue #oc no ten(a c(egado a apreender o ,em. )a acessio #oc escol(er! na sucessio no.

52GAcidentais ou 6up(e#entares + Presena indispens#el para consumao da usucapio ordinria. Musto ttulo .crena de 'ue dono/ " justo titulo o 'ue poderia ser#ir para transferir a posse e propriedade. Exemplo da promessa de compra e #enda registrada. " pro,lema de falar em justo ttulo s* nesses termos 'ue se j algo capa- de transferir posse e propriedade #oc no precisaria usucapir ,em nen(um! simplesmente transferiria a propriedade e pronto. H uma tendncia de flexi,ili-ar para di-er 'ue seria 'ual'uer titulo 'ue em principio aparentasse ser (,il para transferir a propriedade! sem precisar de uma promessa de compra e #enda registrada! por exemplo. 0asta#a um contrato! desde 'ue no muito rudimentar! 'ue indu-isse a pessoa a ac(ar 'ue ela esta#a efeti#amente comprando um im*#el. Eas ( 'uem diga 'ue s* pode promessa de compra e #enda registrada e ai #oc restringiria s* uma situao! a da usucapio ordinria. Em regra pode usucapir o ,em (ipotecado. Existe o direito de preferncia para os ,ens (ipotecados! 7'ueles 'ue primeiro foram. =uando a (ipoteca feita pelo 8istema Dinanceiro de Ha,ilitao! no se pode fa-er outras (ipotecas 9

0oa f o estado de ignor6ncia! o 'ue no sa,e os riscos 'ue a'uela propriedade 'ue ele esta pretendendo ad'uirir possui. Musto titulo indu- a ,oa f! mas uma coisa diferente da outra. Foc pode ter justo titulo sa,endo 'ue o justo titulo no era justo coisa nen(uma. poss#el ter ,oa f sem ter justo titulo. &lm desses re'uisitos fala1se em posse tra,al(o! posse pro moradia! 'ue ficam dentro das espcies de usucapio. 2.%.:sp7cies: AGHsucapi!o e)traordin/ria + &rt. A.BLC do 33. Pode estar de m f! no precisa ter titulo nen(um. 8* se tra,al(a com os re'uisitos essenciais. 8e #oc exerce uma posse ad usucapionem! ou seja! a'uela posse com animus domini, de forma mansa e pacfica e continua! durante AO anos! #oc usucape o ,em. $orna1se proprietrio. Eansa e pacifica no a forma de a'uisio! o tempo 'ue ele exerce a posse. "s AO anos tm 'ue ser exercido de forma mansa e pacfica. Ele pode at ter o,tido mediante #iolncia! mas (ou#e a con#alidao cessada a #iolncia. & usucapio se consagra 'uando #oc completa o tempo! sem precisar do registro. " registro! nesse caso! tem mera finalidade de pu,licidade! meramente declarat*rio. 8e o proprietrio ingressa com reintegrao de posse! #oc pode se insurgir alegando existncia de usucapio. "rt. #.$>&. "quele que, por quinze anos, sem interrup)(o, nem oposi)(o, possuir como seu um im0vel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de t/tulo e boa-f!< podendo requerer ao juiz que assim o declare por senten)a, a qual servir de t/tulo para o registro no 2art0rio de Degistro de :m0veis. 7argrafo *nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no im0vel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servi)os de carter produtivo.RPosse de tra,al(oS. poss#el redu-ir o pra-o de AO anos para AJ anos se #oc exercer uma posse dita posse1 tra,al(o. 8e #oc esta,eleceu a'uele im*#el como sua residncia e de sua famlia! se #oc feo,ras e mel(orias 'ue significam apro#eitamento do ,em. uma forma de #alori-ar a 'uesto da funo social da propriedade. &'uele 'ue exerce a posse1tra,al(o tem uma prerrogati#a. %esumo dos re'uisitos2 Posse de AO anos . 'ue se redu- a AJ no caso de posse de tra,al(o/! exercida com animo de dono! de forma contnua! mansa e pacfica. 4ispensa1se os re'uisitos de ,oa1f e justo ttulo. bG Hsucapi!o ordin/ria $ra,al(a com a posse simples! com o pra-o de AJ anos. Eas essa posse simples aliada ao justo ttulo e 7 ,oa1f .'ue tem 'ue perdurar durante todo o tempo da usucapio/. H discusso se precisaria durante toda a relao ou s* no momento da a'uisio da posse. Em princpio durante toda a relao. Eas para eliminar a ,oa1f tem 'ue pro#ar efeti#amente 'ue o sujeito se tornou de m1f! 'ue esta#a na posse de algo 'ue no l(e pertencia. 8e for uma mera d#ida no afasta a ,oa1f. Musto ttulo a'uele 'ue tem a aparncia de poder transferir propriedade. Parte da doutrina e jurisprudncia 'ue mais restriti#a! di- 'ue justo ttulo s* promessa de compra e #enda registrada. "utra parte di- 'ue promessa de compra e #enda mesmo no registrada pode ser encarada como justo ttulo. Musto ttulo presume ,oa1f! mas no necessariamente so a mesma coisa. " sujeito pode ter justo ttulo por'ue fe- uma promessa de compra e #enda registrada e est de m1f por'ue sa,ia 'ue o sujeito no era o efeti#o dono. " sujeito pode no ter justo 10

ttulo! o cara extremamente ingnuo! pegou como um reci,o de pagamento um guardanapo de ,ar! mas isso no juto ttulo para ningum. Eas ele pode estar de ,oa1f! por'ue ele ingnuo suficiente para acreditar 'ue a'uilo dali #aleria. )o so necessariamente predicados 'ue andam acompan(ados. Eas a existncia de justo ttulo fa- presumir a ,oa1f. Foc tem a posse exercida durante AJ anos! tem justo ttulo! tem ,oa1f! #oc se (a,ilita a usucapio ordinria! #oc #ai se tornar proprietrio com AJ anos na posse do im*#el. "rt. #.$E$. "dquire tamb!m a propriedade do im0vel aquele que, cont/nua e incontestadamente, com justo t/tulo e boa-f!, o possuir por dez anos. Pargrafo nico. -er de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o im0vel houver sido adquirido, onerosa ente, com base no registro constante do respectivo cart0rio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econ;mico. &dmite1se 'ue esse pra-o seja diminudo para O anos! 'uando #oc exerce a posse de forma 'ualificada. $em 'ue ter a posse -ua(i,icadaF posse0traba(&oF #oradia ou investi#ento de interesse econJ#ico. &lm disso! #oc depende do registro 'ue #en(a a ser cancelado! #oc depende da a-uisi !o onerosa. Ex2 sujeito 'ue comprou um im*#el! pagou! la#rou! registrou em seu nome! mas depois discute1 se e#ico. " im*#el primeiro foi de A! 'ue transferiu pra I! 'ue transferiu pra 5! 'ue transferiu pra D. depois aparece : e discute com A a propriedade! di- 'ue A alienou! mas foi uma fraude. 8e : gan(ar a ao! D sofre as conse'?ncias! por'ue existe o direito de se'uela! ele #ai poder perseguir o ,em na posse de 'uem injustamente esti#er. E a injustia no #iolncia! gra#e ameaa. )a rei#indicat*ria! injustia falta de ttulo. D esta#a com ,oa1f! mas #ai ser prejudicado! a no ser 'ue ele ten(a configurado o pra-o de O anos na posse! a ele #ai ter usucapido o ,em. :n-uanto estiver pendendo essa a !o de evic !oF o pra.o de usucapi!o AK3 53RR:. 8e 'uando : prop e a ao j tem mais de O anos 'ue 4 esta#a l! ele j usucapiu. E pode exigir perdas e danos de A. D tem ao de regresso contra todos da cadeia 'ue l(e passou o ,em. Ele pode propor ao contra A! contra I! contra 5 ou contra todos. %esumo dos re'uisitos2 posse de AJ anos! exercida com animus do dono! de forma contnua! mansa e pacfica! alm de exigir justo ttulo de ,oa f do possuidor. Exceo do pargrafo nico do &rt. ABUB! em 'ue o pra-o cai pra cinco anos no caso especfico de posse 'ualificada. cG Hsucapi!o especia( c.1G Rura( Esta,elece1se um pra-o diferenciado de cinco anos de posse. & posse necessariamente 'ualificada. E a rea no pode ser superior a OJ (ectares. ;sso no est na lei! mas doutrina e jurisprudncia di-em tam,m 'ue no pode ser inferior ao m*dulo rural .'ue seria a menor unidade 'ue admite produo/! por'ue se ela for inferior no tem como a pessoa produ-ir na'uela rea. "rt. #8#. "quele que, n(o sendo proprietrio de im0vel rural ou urbano .'uesto direcionada 7'uele 'ue #ai ad'uirir a primeira propriedade/ , possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposi)(o, rea de terra, em zona rural, n(o superior a cinqFenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua fam/lia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade. 8o dois re'uisitos conjugados2 te# -ue ter tornado produtivo e residir. )o um ou outro! limitando a OJ (ectares. c(amada tam,m de pro (abore. 11

"rt. #.$>8. "quele que, n(o sendo proprietrio de im0vel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposi)(o, rea de terra em zona rural n(o superior a cinqFenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua fam/lia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade. c.2G Hrbana individua(: $am,m c(amada de pro moradia. 3D. "rt. #&>. "quele que possuir como sua rea urbana de at! duzentos e cinqFenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposi)(o, utilizando-a para sua moradia ou de sua fam/lia, adquirir-lhe- o dom/nio, desde que n(o seja proprietrio de outro im0vel urbano ou rural. )o pode ter outra propriedade! so cinco anos! a posse 'ualificada no sentido de 'ue #oc tem 'ue morar so-in(o ou com sua famlia. " im*#el tem 'ue ser de at BOJ mV. 33. "rt. #.$E1. Estatuto da 3idade. "rt. 8o "quele que possuir como sua rea ou edifica)(o urbana de at! duzentos e cinqFenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposi)(o, utilizando-a para sua moradia ou de sua fam/lia, adquirir-lhe- o dom/nio, desde que n(o seja proprietrio de outro im0vel urbano ou rural. $anto na usucapio especial rural 'uanto na usucapio especial ur,ana indi#idual! em principio no pode somar posses! por'ue essas posses so extremamente 'ualificadas. o sujeito 'ue est usando o im*#el rural para morar e produ-ir. o sujeito 'ue est usando necessariamente o im*#el ur,ano para sua moradia ou de sua famlia. Ento! em principio! no se admite a acessio possesssionis. :L5:MK3: no caso 'ue se ten(a uma sucesso (ereditria. " sujeito faleceu! mas a famlia continuou a (a,itar! a #oc pode somar as posses! desde 'ue o (erdeiro! no momento do *,ito! j (a,itasse no im*#el. c.%G Hrbana co(etiva "rt. #1. "s reas urbanas com mais de duzentos e cinqFenta metros quadrados, ocupadas por popula)(o de bai4a renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposi)(o, onde n(o for poss/vel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor .o pessoal tem ali um monte de construo e #oc no sa,e exatamente o 'ue pertence a cada 'ual/ , s(o suscept/veis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores n(o sejam proprietrios de outro im0vel urbano ou rural.- Estatuto da 3idade uma aplicao do art. ACL! 'uase a mesma coisa 'ue a indi#idual! mas na perspecti#a coleti#a. a regulari-ao ,asicamente da rea de fa#ela. Pode usucapir! mas a ressal#a da doutrina e jurisprudncia 'ue! em 'ue pese a rea possa ser superior a BOJmV! a fra)(o ideal de cada compossuidor, n(o pode ser superior a $G1mH . Foc tem O pessoas numa rea de OJJJmV! a #oc teria uma frao de AJJJmV por pessoa! no poderia. 8e #oc tem OJJmV di#idido por AJ famlias! cada uma tem OJmV! pode. dG Hsucapi!o ind+gena Estatuto do indgena! IJJAWHL! art. LL. 4e regra! as comunidades indgenas (a,itam terras 'ue so propriedade da <nio! elas tm um usufruto #italcio. Eas se o ndio foi emancipado do regime tutelar! por'ue em princpio ele no pode atuar na #ida ci#il! ele tam,m #ai poder usucapir ,ens. Parece muito com a usucapio rural. "rt.>>I O /ndio integrado ou n(o, que ocupe como pr0prio, por dez anos consecutivos, trechos de terras inferior a cinqFenta hectares, adquirir-lhe- propriedade plena. 12

7argrafo *nico. O disposto neste artigo n(o se aplica s terras do dom/nio da ?ni(o, ocupadas por grupos tribais, s reas reservadas de que trata esta Jei, nem s terras de propriedade coletiva de grupo tribal. )o pode usucapir ,ens p,licos. eG Hsucapi!o entre cJn*uges ou co#pan&eiros "rt. #.$E1-". "quele que e4ercer, por $ Kdois anos ininterruptamente e sem oposi)(o, posse direta, com e4clusividade, sobre im0vel urbano de at! $G1mH Kduzentos e cinquenta metros quadrados cuja propriedade divida com e4-c;njuge ou e4-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua fam/lia, adquirir-lhe- o dom/nio integral, desde que n(o seja proprietrio de outro im0vel urbano ou rural. =uando a sociedade conjugal .no necessariamente o casamento/ dissol#ida e um dos c:njuges a,andonou o lar. 8e ele permanecer B anos fora desse lar! o 'ue ficou poder usucapir o ,em. a figura da usucapio ur,ana indi#idual aplicada aos ex1c:njuges. Esse pra-o inferior inclusi#e ao tempo 'ue #oc precisa para usucapir ,ens m*#eis. Para usucapir ,ens m*#eis de no mnimo L anos. &lguns doutrinadores da rea de famlia criticam muito essa ino#ao legislati#a! por'ue ao in#s de estimular a composio entre ex1c:njuges! ele estimula a ,riga. 9. :,eitos da usucapi!o ;art. 1211F 55N s@#u(a 2%8F 62=G um modo originrio de a'uisio de propriedade e se consolida 'uando #oc preenc(e os re'uisitos! independente de recon(ecimento judicial. Eesmo antes de #oc ter ingressado com uma ao! antes de ter adotado 'ual'uer pro#idencia no sentido de tentar consolidar sua situao de proprietrio!#oc j ad'uiriu a propriedade pro usucapio. Ex2 o sujeito entrou na posse do im*#el em ANCJ. Dicou BJ anos no im*#el. Em BJJJ ele se tornou proprietrio. Ele no ingressou com uma ao! ele no mudou o registro! o registro continua a indicar como se outra pessoa fosse o proprietrio. )o interessa! ele a'ui j usucapiu o ,em. & sentena 'ue #ier a recon(ecer a usucapio ser meramente declarat*ria! ela no constitui o direito. ;sso importa por'ue #oc pode usar a usucapio como matria de defesa na rei#indicat*ria! mesmo 'ue #oc no ten(a ainda formali-ado 1 6@#u(a 2%8F 62=. & mesma coisa ocorre na possess*ria! #oc no pode discutir de regra a 'uesto da propriedade. 8e algum pede a reintegrao de posse e #oc usucapiu o ,em #oc pode in#ocar a usucapio como forma de defesa! por'ue ela gera uma situao no#a! ela foi gerada tam,m a partir de uma posse. & sentena declarat*ria + art. ABUA 3P3 + ela fa- retroagir todos os efeitos! os efeitos so ex tunc. 3omo efeito da usucapio tam,m n*s temos a supresso de todo e 'ual'uer direito 'ue o antigo proprietrio possusse so,re o ,em e a consolidao dos direitos e de#eres do sujeito 'ue exerceu a posse durante a usucapio. Ex2 em ANCJ o indi#iduo tomou a posse com ntida m1f. & conse'?ncia 'ue frutos no competem! responde por perdas e danos! #oc #ai ter 'ue preser#ar a coisa so, pena de responder pelo seu e#entual preju-o. Famos supor 'ue entre ANCJ e BJJJ o sujeito col(eu muitos frutos .cem mil reais/. Em principio! esse din(eiro pertenceria ao antigo proprietrio! mas se #oc deixar a usucapio se consolidar o proprietrio perde esse direito. como se a posse sempre ti#esse sido do indi#iduo 'ue usucapiu o ,em. " $ecnicamente falando o efeito da usucapio retroagido no ao tempo apenas 'ue se consolidou o usucapio! mas o momento da pr*pria posse originaria. H entendimento 'ue a propositura da ao de usucapio somente permitida a 'uem tem a posse atual do im*#el. 8e o usucapiente! depois de consumada a usucapio! sofre es,ul(o e perde a posse ter 'ue recuper1la pelos interditos possess*rios. Eas se o im*#el ti#er sido transferido a terceiro pelo es,ul(ador! contra a'uele ca,er ao pu,liciana! um espcie de 13

rei#indicat*ria sem ttulo. Poder a pu,liciana ser ajui-ada tam,m! por a'uele 'ue est em #ia de ad'uirir a coisa por meio de prescrio ainda no consumada e perdeu a posse para es,ul(ador! 'ue em seguida a transferiu para terceiro. Au(a 09 " 29.09.2011 B. &'uisio do ;m*#el2 .continuao/ A-uisi !o do I#'ve( ?e(o Registro Do 2+tu(o: " ttulo no existe apenas para transferir propriedade! mas a forma por excelncia de transmisso da propriedade a partir da manifestao de #ontade por meio de neg*cios jurdicos. $emos um sistema em 'ue o registro funciona como uma forma de dar pu,licidade! a,randar o :nus do proprietrio pro#ar 'ue dono e esta,elecido para resguardar o pr*prio im*#el . & transferncia de propriedade pelo registro um ato complexo e solene! pois parte do )M! 'ue tem cun(o meramente o,rigacional e c(ega a uma fase 'ue se exige um algo mais. )o se transfere a propriedade de ,ens im*#eis sem o registro. $em significati#a import6ncia no nosso sistema. )a prtica! se pegarmos o art. AJH do 33 #eremos 'ue necessrio fa-er escritura pu,lica em 'ual'uer negocio 'ue #erse so,re direitos relacionados a propriedade. )a compra e #enda de im*#el de#emos fa-er por meio de escritura pu,lica. "rt. #19. " validade da declara)(o de vontade n(o depender de forma especial, sen(o quando a lei e4pressamente a e4igir. "rt. #1&. .(o dispondo a lei em contrrio, a escritura p*blica ! essencial validade dos neg0cios jur/dicos que visem constitui)(o, transferncia, modifica)(o ou ren*ncia de direitos reais sobre i !veis de va"or superior a trinta vezes o aior sa"rio #ni o vigente no 7a/s " registro constituti#o do direito de propriedade. &ntes do registro no se ad'uire propriedade. )o ,asta o contrato! ainda 'ue perfeito e aca,ado! para a'uisio de propriedade im*#el. " sistema notarial #isa garantir a li,erdade contratual e a segurana. & segurana de 'uem contrata com o proprietrio e do pr*prio proprietrio. " sistema ,rasileiro fica em um meio termo em comparao com o resto do mundo. Dalamos nos sistemas2 a/ Drancs + 'ue prestigia! em grau 'uase 'ue a,soluto! a li,erdade contratual. Da-1se o contrato de compra e #enda e imediatamente j se proprietrio. 8e o contrato nulo! nula ser a a'uisio da propriedade5 ,/ &lemo + tra,al(a com o #alor da segurana. & presuno do registro a,soluta! se #oc coloca o seu nome no registro como dono do im*#el! ningum retira essa situao! independente da nulidade do )M! se foi um incapa- 'uem reali-ou o contrato. c/ 0rasileiro .4ireito comparado/ + prestigia am,os os #alores acima. )o ,asta fa-er um contrato para transferir a propriedade. & presuno em nosso sistema meramente relati#a! admitindo pro#a em contrrio .juris tantum/. " registro no direito ,rasileiro funciona como uma desincu,ncia do :nus da pro#a para 'uem alega ser proprietrio. Ex.2 >&Q est registrado como proprietrio. Para >0Q alegar 'ue >&Q no proprietrio ele de#er pro#ar. &'ui! em 'ue pese ser o sistema constituti#o! no ser a,soluto! os #cios de um contrato pode acarretar em uma nulidade do registro pu,lico do referido im*#el. $ra,al(amos com a #inculao do registro ao ttulo e se o ttulo for in#lido! o registro tam,m o ser. & regulamentao do registro est na Pei de %egistros P,licos! Pei I.JAO de HL. &tri,utos do registro2 a/ 3onstituti#idade + indispens#el 7 a'uisio de propriedade imo,iliria inter vivos. Portanto no perodo entre o contrato e o registro o alienante continuar como dono da coisa! e! portanto continuar arcando com todas as o,riga es propter rem. " registro 14

constitui o direito de propriedade! mas nem sempre ser imprescind#el! pois existem outras formas na lei em 'ue o sujeito se torna proprietrio independente do registro. Ex de casos 'ue n!o precisam de registro2 transferncia mortis causa! usucapio e casamento. ,/ Prioridade e $ransferncia + esse critrio tem uma dupla finalidade. AX/Primeiro ele excludente! pois 'uem apresenta o titulo primeiro! exclui os demais ttulos da'uele 'ue sejam conflitantes. & finalidade precpua do registro a segurana. E#entualmente #amos ter no cart*rio registros 'ue so conflituosos entre si. " cara 'ue #ende duas #e-es a propriedade comete ilcito! mas a rele#6ncia da transferncia da propriedade de 'uem apresenta a escritura para registro primeiro. " titulo prenotado antes de ir pro li#ro de registro. 8e o oficial aferir ilegalidade na escritura! a,re um pra-o de LJ dias para retificar. Exceo2 8e os dois fi-erem a escritura no mesmo dia! em (orrios diferentes! se forem apresentadas no mesmo dia para registro! a preferncia ser do 'ue fe- a escritura primeiro..pag. BCUGGG/ BX/Prioridade de grau2 existem situa es conflitantes 'ue no podem ser registradas. )ada me impede fa-er B ou L (ipotecas so,re o mesmo ,em. Eesmo 'ue j ten(a a (ipoteca #ai pre#alecer a 'ue primeiro for registrada. Ex.2 o im*#el #ale OJJ mil. Dao a primeira (ipoteca pra garantir OJ mil! a segunda pra garantir BOJ mil e a terceira BJJ mil. 8e o ,em for a (asta pu,lica paga1se primeiro a primeira (ipoteca registrada! depois segunda e depois a terceira. Exceo2 8e #oc le#ou uma (ipoteca pra registro e nessa (ipoteca tem referencia a outra 'ue existe anterior a esta! mas 'ue no foi registrada se espera LJ dias para a 'ue seria a primeira seja apresentada para registro e nesse pra-o ele assume a prioridade! e se passou os LJ dias e no apresentou! a prioridade do segundo mesmo (a#endo expressamente na segunda a referencia 7 existncia da primeira. c/ Dora Pro,ante .f p,lica/ + @o-am de presuno de #eracidade. Presume1se pertencer o direito real 7 pessoa em cujo nome se encontra registrado. Porm essa presuno relati#a. Pode impugnar o registro tanto por #icio do pr*prio titulo .contrato/ 'uanto por #icio do registro. $em1se uma presuno relati#a de propriedade! pois admite pro#a em contrario. Exceo 7 relati#idade da fora pro,ante2 & P%P pre#iu o registro torrens 'ue esta,elece uma presuno a,soluta de propriedade. &plica1se apenas a im*#el rural. Em #irtude dos custos! onerosidade de recorrer a esse registro! ele foi muito pouco utili-ado no 0rasil. d/ Pegalidade + 8empre 'ue um titulo apresentado para registro! o oficial tem 'ue aferir se existe irregularidade na'uele registro! tendo o poder de examinar! sem re'uerimentos das partes! a legalidade e #alidade dos ttulos 'ue so apresentados pra registro. Por isso segue1se um procedimento2 primeiro ( a prenotao e o oficial ainda #ai analisar se est tudo regular. 8e esti#er em ordem ir registr1lo. 8e ti#er irregularidade o interessado ter LJ dias para sanar. E a tem duas (ip*teses2 ou o interessado corrige ou re'uer 'ue o oficial instaure o procedimento de du#ida! 'ue funciona perante o juicorregedor. )este ultimo caso o interessado! discordando da negati#a do registro! faum re'uerimento ao oficial do registro! para 'ue este suscite d#ida ao jui- de direito. um procedimento administrati#o! perante o jui- corregedor do cart*rio. =uem suscita o pr*prio oficial do cart*rio e o suscitado o cara 'ue apresentou o titulo e o juideli,era 'uem est certo. 8e o jui- determina 'ue o apresentante1interessado tem ra-o! o oficial fa- o registro. 8e disser 'ue no tem ra-o! pode recorrer com recurso de apelao. EP indispens#el nesses procedimentos como *rgo 'ue #ela pela #eracidade dos registros! e e#entuais terceiros interessados podem se manifestar. 4outrina e jurisprudncia admitem a d#ida in#ersa. " pr*prio apresentante do titulo fa- o re'uerimento de instaurao do procedimento de d#ida independente do oficial. " oficial do cart*rio no pode interpor recurso por'ue no tem interesse. & maioria da doutrina entende 'ue somente as nulidades podem ser 'uestionadas pelo oficial! mas 15

uma parte entende 'ue as anula,ilidades tam,m poderiam. Pode1se retificar o registro sempre 'ue no corresponder 7 realidade! pois o registro no imut#el. Ha#endo dois momentos2 pela jurisdio #oluntria ou contenciosa. $udo depender se a aferio da alterao pro#ocar ou no preju-os a terceiros. )o (a#endo litigiosidade adota1se jurisdio #oluntria. Ha#endo! toda#ia! a modificao do direito de terceiro em ra-o da pretenso do prejudicado! instaura1se a jurisdio por #ia contenciosa! sendo as partes remetidas as #ias ordinrias. d.A/ perante o o,icia( + Poder ser com ou sem pro#ocao das partes. )o poder representar perigo de dano a terceiro. <nilateralmente poder ocorrer em relao a erros materiais! de grafia e#idente! etc. 8o poss#eis em casos de erros e#identes. " oficial #ai retificar de ofcio. .art. BAL! ; da Pei IJAOWHL/ 8er uma retificao ,ilateral 'uando ti#er a #er com erros no e#identes! como os relacionados a extenso! limite do im*#el. " interessado pro#ocar diretamente o oficial do registro d.B/ perante o *ui. corregedor+ nessa (ip*tese j surge a potencialidade de dano a terceiro. 8e o sujeito oferecer impugnao! ai remete1se ao jui- corregedor tendo contradit*rio sumario! pode ou no fa-er instruo e o 'ue ele decidir fica decidido. $am,m poder retificar o jui- corregedor pelas #ias administrati#as! ca,endo o direito ao contradit*rio! dessa deciso poder interpor uma apelao! sendo ainda por #ias administrati#as..GG/ d.L/ perante o *ui. contencioso+ se! por 'ual'uer moti#o! algum in#ocar direito de propriedade! de#e ir pra #ia contenciosa! entrar com uma ao. 8e o #icio for do titulo e no do registro! necessariamente de#e1se ir para a #ia contenciosa tam,m. "ficial do cart*rio no pode recon(ecer nulidade! de#e remeter tudo para o judicirio. e/ 3ontinuidade + o registro 'uer ser a narrati#a de toda a #ida do im*#el! tanto da perspecti#a su,jeti#a 'uanto da o,jeti#a. 8* pode alienar a propriedade a'uele 'ue proprietrio. Ex.2 se >&Q consta como proprietrio no registro e aliena o seu im*#el a >0Q! 'ue por sua #e- o transfere a >3Q! a escritura outorgada por >0Q a >3Q somente poder ser registrada depois 'ue >0Q figurar como dono do im*#el no registro de im*#eis! ou seja! apenas depois de registrada a escritura outorgada por >&Q a >0Q. f/ Pu,licidade + 'ual'uer pessoa tem direito a ter acesso a certid es relati#as a 'ual'uer im*#el. g/ Especialidade + o registro de#e marcar todas as caractersticas do ,em de forma especificada para garantir sua #alidade. a indi#iduali-ao da coisa. (/ $erritorialidade + para fins de facilitao do acesso. & partir da lei IJAO de HL se definiu 'ue os registros de im*#eis de#eriam ser feitos na circunscrio respecti#a. i/ Principio da ;nst6ncia ou %ogao + o oficial no pode fa-er registro de oficio! mas mediante pro#ocao. &rt. AL da P%P. &t mesmo a instaurao do procedimento de du#idada ser feita a re'uerimento do interessado. &rt. ANC da P%P. Distin Oes ter#ino('gicas2 Eatrcula2 matricula acompan(a o im*#el do primeiro ao ultimo momento. $oda e 'ual'uer modificao constar da matricula. & matrcula s' pode mudar em situa Oes espec+,icas! como desmem,ramento ou fuso do im*#el! pela necessidade de reconfigurao da identidade fsica do ,em. a primeira inscrio de propriedade do im*#el! por isso reali-ada justamente ao tempo do primeiro registro. Munto 7 matricula fa-1se o registro! pois ele jamais poder su,stitu1 lo . 16

%egistro2 tem como fundamento 'ual'uer ato jurdico de disposio total ou parcial da propriedade! alm dos atos constituti#os de direito so,re a coisa al(eia .(ipoteca! usufruto/ ou :nus e limita es a eles e'uiparados .pen(ora! ,ens de famlia/. "s registros tra-em situa es 'ue #ersam so,re o direito de propriedade. &#er,ao2 &#er,ao so modifica es secundrias 'ue no modificam a essncia do registro! mas alteram as caractersticas fsicas do im*#el .construo! demolio/ ou 'ualificao do titular do direito real .certido de casamento! pacto antenupcial/. &ula 1 AJWAJWBJAA >3D36 D: ACHI6IMK3 D: ?R3?RI:DAD: I>PQ:R2 .continuao/ 1. Acess!o 1.1. De,ini !o e escopo incorporao de uma coisa em relao a outra! unio de uma coisa principal com uma acess*ria. o solo e tudo 'ue se l(e incorporar artificial ou naturalmente. &cess es tudo 'ue se incorpora ao principal. Eodo de a'uisio de propriedade criado por lei em #irtude do 'ual tudo 'ue se incorpora a um ,em fica pertencendo a seu proprietrio. Exige1se dois re'uisitos2 a/ conjuno entre duas coisas! at ento separadas5 ,/ o carter acess*rio de uma das coisas em conjuno com a outra. & coisa acess*ria segue a principal. Porm! para #edar o enri'uecimento sem causa! o legislador esta,eleceu algumas possi,ilidades dessa acesso gerar ao proprietrio desfalcado o direito de rece,imento de indeni-ao. 1.2. :sp7cies )o nosso sistema atual! fala1se em acess es naturais! 'ue deri#am da nature-a .fato jurdico stricto sensu/ e as acess es artificiais ou industriais! 'ue deri#am de um comportamento (umano .ato1fato jurdico/. )o c*digo de AI se fala#a na acesso intelectual! a'ueles ,ens #inculados a outros por um ato de #ontade .ato jurdico stricto sensu/. Ex2 &s cadeiras das salas de aula so pertenas! por'ue conser#am autonomia em relao a sala! mas so utili-adas dentro do contexto para 'ue a sala cumpra com sua funo social! diferente do tijolo. )o c*digo anterior! 'uando as pertenas eram tratadas como acess es intelectuais! 'uando se #endia o ,em principal! inclua tam,m as acess es intelectuais! sal#o estipulao em contrrio. )o c*digo atual so pertenas e a #enda do principal no su,entende a #enda da pertena. Earia Helena 4ini- di- 'ue continua (a#endo acesso intelectual! mas no explica o por 'ue. 1.2.1. Acess!o natura( ;art. 1218G " c*digo disciplina alguma situa es. &rt. A.BUC esta,elece as 'uatro primeiras situa es 'ue so acess es naturais. "rt. #.$E&. " acess(o pode dar-se3 : - por forma)(o de ilhas< :: - por aluvi(o< ::: - por avuls(o< :L - por abandono de lveo< L - por planta)Mes ou constru)Mes. Dormao de il(as .art. ABUN/

"rt. #.$E8. "s ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes3 17

: - as que se formarem no meio do rio consideram-se acr!scimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na propor)(o de suas testadas, at! a linha que dividir o lveo em duas partes iguais< :: - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se acr!scimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado< ::: - as que se formarem pelo desdobramento de um novo bra)o do rio continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constitu/ram. Rn!o e)istia rioF ai e(e #uda de curso por causa natura( e dei)a u#a i(&a no #eioF -ue# era propriet/rio da-ue(e peda o de terreno continua a ser propriet/rio da i(&a.S Para separar o 'ue rio p,lico e rio pri#ado2 se o rio na#eg#el por 'ual'uer em,arcao p,lico! se no! pri#ado. 8e entrecortar mais de um Estado p,lico e! se no! pri#ado. 8e forma uma il(a no meio de um rio p,lico do poder p,lico. 8e formar em rio comum ou particular! segue a regra do art. A.BUN. &lu#io .art. ABOJ/

"rt. #.$G1. Os acr!scimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por dep0sitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indeniza)(o. 7argrafo *nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de pr!dios de proprietrios diferentes, dividir-se- entre eles, na propor)(o da testada de cada um sobre a antiga margem. o acrscimo impercept#el feito ao longo do tempo! pro#ocado pelas correntes de um rio! em relao aos im*#eis 'ue ficam na sua margem. )o precisa indeni-ar a ningum! por'ue um acrscimo impercept#el. Fai (a#endo dep*sito contnuo e pronto. Existe uma figura doutrinria c(amada de alu#io impr*prio! ao in#s de ocorrer o acrscimo paulatino o rio #ai redu-indo. Hoje a doutrina di- 'ue poss#el isso! por'ue no foi repetida a redao. &lu#io impr*prio tam,m gera a'uisio de propriedade. &#ulso .art. ABOA/

"rt. #.$G#. 6uando, por for)a natural violenta, uma por)(o de terra se destacar de um pr!dio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acr!scimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indeniza)(o, se, em um ano, ningu!m houver reclamado. 7argrafo *nico. Decusando-se ao pagamento de indeniza)(o, o dono do pr!dio a que se juntou a por)(o de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida. Earcos 0ernardes de Eello c(ama de responsa,ilidade ci#il por ato lcito. " professor discorda 'ue seja responsa,ilidade ci#il por'ue no tem conduta! no tem nexo de causalidade. & diferena entre a alu#io 'ue a'ui de forma mais a,rupta. @era de#er de indeni-ar se um perder terreno e o outro gan(ar. 8e no 'uiser indeni-ar! ele tem 'ue permitir 'ue se retire a poro de terra acrescida. Ex2 & escol(a de 'uem te#e a parte de terra incorporada. Yl#eo a,andonado .art.ABOB/

"rt. #.$G$. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indeniza)(o os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se que os pr!dios marginais se estendem at! o meio do lveo.

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 leito do rio 'ue deixa de ter a gua em curso. "s donos dos terrenos por onde as guas a,rirem no#o curso no tem o direito de exigir indeni-ao! uma #e- 'ue est diante de um acontecimento natural. 1.2.2. Acess!o arti,icia(/ industria( ;art. 124% " 1249 55G 8* ( dificuldade de sa,er a 'uem pertence 'uando forem diferentes os titulares ou dos materiais de construo ou das sementes em relao ao solo. 8e #oc planta em terreno al(eio! 'uem o titularG " acess*rio segue o principal. Em regra! o proprietrio do solo se torna proprietrio da terra completa! mas isso pode ser infirmado 'uando a construo ou plantao #aler mais 'ue o terreno. Existe direito a indeni-ao do sujeito 'ue foi expropriadoG Entramos na l*gica da ,oa ou m f. 8e de ,oa f! a regra 'ue o sujeito tem direito a indeni-ao. 8e de m f! perde o direito a indeni-ao. 8e semear de m1f! perde1se a propriedade em fa#or do proprietrio do terreno. "rt. #.$G>. =oda constru)(o ou planta)(o e4istente em um terreno presume-se feita pelo proprietrio e sua custa, at! que se prove o contrrio. Rpresuno relati#aS "rt. #.$GE. "quele que semeia, planta ou edifica em terreno pr!prio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes< mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, al!m de responder por perdas e danos, se agiu de m-f! Rse agiu de ,oa f! paga1se o #alor dos materiais! das pessoas 'ue contratou! etc.S "rt. #.$GG. "quele que semeia, planta ou edifica em terreno a"$eio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e constru)Mes< se procedeu de boa-f!, ter direito a indeniza)(o. Rse de m1f o proprietrio ter direito de o,rig1lo a repor as coisas no estado anterior! retirando a planta ou demolindo a edificao! e a pagar preju-os! ou deixar 'ue permanea! a seu ,enefcio. 7argrafo *nico. -e a constru)(o ou a planta)(o e4ceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f!, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da indeniza)(o fi4ada judicialmente, se n(o houver acordo. "rt. #.$G%. %e de a bas as partes $ouve &f', adquirir o proprietrio as sementes, plantas e constru)Mes, devendo ressarcir o valor das acessMes. 7argrafo *nico. 7resume-se m-f! no proprietrio, quando o trabalho de constru)(o, ou lavoura, se fez em sua presen)a e sem impugna)(o sua. Ro dono do terreno ad-uire a propriedade do todoF #as indeni.a -ue# p(antou ou construiu.S "rt. #.$G9. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de n(o pertencerem as sementes, plantas ou materiais a quem de boa-f! os empregou em solo alheio. Ru# terceiro -ue n!o tin&a nada a ver co# a &istoriaF pega se#ente e co(oca e# terreno a(&eioF o dono da se#ente pode ser indeni.ado por -ue# p(antou e subsidiaria#ente pe(o dono do so(o p(antadoS 7argrafo *nico. O proprietrio das sementes, plantas ou materiais poder cobrar do proprietrio do solo a indeniza)(o devida, quando n(o puder hav-la do plantador ou construtor. "rt. #.$G&. -e a construo( feita parcia" ente e so"o pr!prio, invade solo alheio em propor)(o no superior ) vig'si a parte deste , adquire o construtor de boa&f' a propriedade da parte do solo invadido, se o va"or da construo exceder o dessa parte , e responde por indeniza)(o que represente, tamb!m, o valor da rea perdida e a desvaloriza)(o da rea remanescente. R4esapropriao no interesse pri#ado. " sujeito constr*i parcialmente em terreno pr*prio e in#ade terreno al(eio. Essa in#aso tem 'ue ser! no mximo! AWBJ da rea total do terreno #i-in(o. " 'ue foi construdo tem 'ue ser mais caro do 'ue o terreno! seno ele tem 'ue demolir. Ele indeni-a pagando o preo do 'ue in#adiu .da terra/ e mais a des#alori-ao do resto da rea! se esta#a de ,oa f. 8e esta#a de m f! paga o dcuplo desse #alor .da terra/ e a doutrina ainda di- 'ue essa figura s* seria admitida nas situa es em 'ue #oc a utili-a para sal#aguardar interesse de terceiro de ,oa f. Enunciado LAC do 3onsel(o de Mustia Dederal. 8e passar de AWBJ ele #ai demolir e no tem direito a nada.S 7argrafo *nico. 7agando em d!cuplo as perdas e danos previstos neste artigo, o construtor de m-f! adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em propor)(o vig!sima parte 19

deste e o valor da constru)(o e4ceder consideravelmente o dessa parte e n(o se puder demolir a por)(o invasora sem grave preju/zo para a constru)(o. %. >odos de a-uisi !o da propriedade #'ve( %.1. Hsucapi!o Eodo originrio de a'uisio! des#inculado de 'ual'uer outro! 'ue implica na transferncia de propriedade. 0ens m*#eis tem a possi,ilidade da usucapio2 "rdinria + com justo titulo e ,oa f por L anos5 Extraordinria + independente de justo titulo ou ,oa f por O anos. " art. A.BUJ1& tra- a usucapio de m*#eis entre c:njuges .B anos/. %.2. 3cupa !o modo originrio de a'uisio de ,em m*#el 'ue consiste na tomada de posse de coisa sem dono! com a inteno de se tornar proprietrio. ;m*#el 'ue foi a,andonado no pode ser ocupado! mas #oc pode usucapir o ,em. no nosso direito um modo exclusi#o de a'uisio de propriedade m*#el. 8* poder acontecer no res nullius .coisa sem dono/ e no res derelictae .coisa a,andonada/. )o poss#el ocupar um ,em im*#el ,rasileiro. ",s.2 Fale lem,rar 'ue a,andono no se presume! de#endo resultare na manifestao clara do proprietrio de se despojar do 'ue l(e pertence. %.%. Ac&ado de tesouro " nosso 33 disciplina o ac(ado de tesouro e a doutrina di- 'ue foram frutos de in#eno (ollTZoodiana. "rt. #.$%E. O dep0sito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono n(o haja mem0ria, ser dividido por igual entre o proprietrio do pr!dio e o que achar o tesouro casualmente. "rt. #.$%G. O tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do pr!dio, se for achado por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro n(o autorizado. "rt. #.$%%. "chando-se em terreno aforado, o tesouro ser dividido por igual entre o descobridor e o enfiteuta, ou ser deste por inteiro quando ele mesmo seja o descobridor. Enfiteuse foi a,olida do nosso direito! 'ue era o nico direito real so,re coisa al(eia perptua. )a enfiteuse! o cara era nu proprietrio e o outro tin(a o domnio til! podendo usar! fruir e! inclusi#e! dispor. " nu proprietrio rece,ia uma indeni-ao todo ano e 'uando #endia ele tin(a um percentual. %.1. 2radi !o 3orrespondente ao registro. "s ,ens m*#eis s* tm transferida sua propriedade com a tradio. %.1.1. :sp7cie 1 %eal 1 efeti#a entrega da coisa 1 8im,*lica 1 entrega de c(a#es 1 DictaW3i#il 1 3onstituto Possess*rio e $raditio 0re#i Eanu 5onstituto possesssorio a transferncia da posse por meio de um contrato com clausula de >constituto possess*rioQ! sem 'ual'uer exteriori-ao fsica. Ex2 indi#iduo com a posse plena e a propriedade + certo dia ele resol#er alienar sua propriedade a um terceiro. 8* 'ue neste mesmo ato! o terceiro aluga o im*#el para o alienante. )este caso! o terceiro fica com a posse direta e o alienante 'ue alugou posteriormente tem a posse indireta. )este caso! no precisa da entrega das 20

c(a#es! por exemplo. " constituto possess*rio demanda uma clausula especfica c(amada clusula constituti! sem essa clusula! no existir a transferncia da posse. ela 'ue confirmar o referido instituto! pois no ( uma mudana na situao de fato. 8ujeito! de fato! nunca te#e a deteno do im*#el! por isso a necessidade de pro#ar atra#s de clausula em contrato. 3I6: poss#el ter uma posse plena sem propriedade! atra#s da usucapio. 2raditio brevi #anu a situao in#ersa da acima. Por exemplo! sujeito era apenas possuidor direto e resol#e ad'uirir a propriedade. Ele transforma a sua posse em plena. Era mero locatrio e resol#e comprar o im*#el do locador. )este caso! no precisa existir nen(uma clusula especfica no contrato! por'ue a situao de fato j pro#a a posse. %.1.2. 2radi !o ,eita pe(o n!o0propriet/rio ;art. 1298G )o transfere a propriedade. "rt. #.$%&. 'eita por quem n(o seja proprietrio, a tradi)(o n(o aliena a propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao p*blico, em leil(o ou estabelecimento comercial, for transferida em circunst+ncias tais que, ao adquirente de boa-f!, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono. , #o -e o adquirente estiver de boa-f! e o alienante adquirir depois a propriedade, considera-se realizada a transferncia desde o momento em que ocorreu a tradi)(o. , $o .(o transfere a propriedade a tradi)(o, quando tiver por t/tulo um neg0cio jur/dico nulo. %.4. :speci,ica !o 8ujeito 'ue tra,al(a em matria prima 'ue no integralmente ou especificamente sua e a transforma em algo. "rt. #.$%8. "quele que, trabalhando em mat!ria-prima em parte alheia, obtiver esp!cie nova, desta ser proprietrio, se no se puder restituir forma anterior. "rt. #.$91. -e toda a mat!ria for alheia, e n(o se puder reduzir forma precedente, ser do especificador de boa-f! a esp!cie nova. , #o -endo praticvel a redu)(o, ou quando impraticvel, se a esp!cie nova se obteve de m-f!, pertencer ao dono da mat!ria-prima. , $o @m qualquer caso, inclusive o da pintura em rela)(o tela, da escultura, escritura e outro qualquer trabalho grfico em rela)(o mat!ria-prima, a esp!cie nova ser do especificador, se o seu valor e4ceder consideravelmente o da mat!ria-prima. "rt. #.$9#. "os prejudicados, nas hip0teses dos arts. #.$%8 e #.$91, se ressarcir o dano que sofrerem, menos ao especificador de m-f!, no caso do , #o do artigo antecedente, quando irredut/vel a especifica)(o. %.9. 5on,us!oF 5o#ist!o e Ad*un !o 3onfuso a mistura de l'uidos5 comisto a mistura de coisas s*lidas ou secas5 adjuno a justaposio de uma coisa a outra. "rt. #.$9$. "s coisas pertencentes a diversos donos, confundidas, misturadas ou adjuntadas sem o consentimento deles, continuam a pertencer-lhes, sendo poss/vel separ-las sem deteriora)(o. , #o .(o sendo poss/vel a separa)(o das coisas, ou e4igindo dispndio e4cessivo, subsiste indiviso o todo, cabendo a cada um dos donos quinh(o proporcional ao valor da coisa com que entrou para a mistura ou agregado. Resp7cie de condo#+nio ,or adoS , $o -e uma das coisas puder considerar-se principal, o dono s-lo- do todo, indenizando os outros. Rse &/ principa(F o dono do principa( se torna propriet/rio do todo e indeni.a os de#ais.S "rt. #.$9>. -e a confus(o, comiss(o ou adjun)(o se operou de &f', outra parte caber escolher entre adquirir a propriedade do todo, pagando o que n(o for seu, abatida a 21

indeniza)(o que lhe for devida, ou renunciar ao que lhe pertencer, caso em que ser indenizado. "rt. #.$9E. -e da uni(o de mat!rias de natureza diversa se formar esp!cie nova, confus(o, comiss(o ou adjun)(o aplicam-se as normas dos arts. #.$9$ e #.$9>. Au(a 10/10 ?:RDA DA ?R3?RI:DAD: 1. Introdu !o & propriedade um direito perptuo! o 'ue 'uer di-er 'ue no se perde a propriedade pelo decurso do tempo. 8endo perptua! s* ser perdida pela #ontade do dono .alienao! renncia! a,andono/ ou por alguma outra causa legal .perecimento! usucapio! desapropriao! etc./. " simples no1uso com decurso do tempo! sem as caractersticas de a,andono! no determina a sua perda! se no foi usucapido por outrem! ainda 'ue se passe mais de AO anos. ."08. & usucapio no o mero decurso do tempo! pois se o im*#el foi deixado parado! es'uecido! e ningum o ocupou no #ai (a#er usucapio! o sujeito continuar proprietrio do im*#el/. Precisa1se de alguma causa super#eniente para 'ue a propriedade se es#aia. " art. ABHO! 33 tra- algumas .no todas[/ (ip*teses de perda de propriedade. 4e regra a propriedade perptua e depende de uma causa legal para a sua perda.

Art. 1.2*+. A"' das causas consideradas neste ,!digo( perde&se a propriedade. & por a"ienao/ .. & pe"a renncia/ ... & por abandono/ .0 & por pereci ento da coisa/ 0 & por desapropriao. Pargrafo nico. 1os casos dos incisos . e ..( os efeitos da perda da propriedade i !ve" sero subordinados ao registro do t#tu"o trans issivo ou do ato renunciativo no 2egistro de . !veis.

2. >odos vo(unt/rios 22

T A(iena !o Perda da propriedade por meio de um neg*cio jurdico ,ilateral. & alienao pode ser gratuita .doao/ ou onerosa .compra e #enda/. <m ad'uire a propriedade e outro perde. Essas situa es de transferncias de propriedade so neg*cios complexos de nature-a real por'ue se for im*#eis de #alor acima de LJ salrios mnimos a transferncia s* se opera com o registro e precisam de escritura p,lica5 se for ,em m*#el! a transferncia depende da tradio .\ nico do art. ABHO! 33/. 8o duas fases2 uma o,rigacional + pagar o preo 1 e outra real + registro ou tradio.

T Ren@ncia ato jurdico unilateral pelo 'ual o titular a,re mo do direito so,re a coisa! de ,or#a e)pressa. sempre expressa! no se presume. Parece o a,andono! s* 'ue neste pode ter a figura tcita e a renncia sempre expressa. " ato renunciati#o de im*#el de#e tam,m ser registrado no %egistro de ;m*#eis competente. Exige1se escritura p,lica! de acordo com o art. AJC! 33. 8e for ,em m*#el! ,asta uma declarao. Art. 138. 1o dispondo a "ei e contrrio( a escritura pb"ica ' essencia" ) va"idade dos neg!cios jur#dicos que vise ) constituio( transfer4ncia( odificao ou renncia de direitos reais sobre i !veis de va"or superior a trinta vezes o aior sa"rio #ni o vigente no Pa#s. T Abandono ;art. 1289 U 2VF 55G $am,m ato unilateral pelo 'ual o titular a,re mo do seu direito so,re a coisa. )o precisa manifestao expressa. & conduta do proprietrio de#e se caracteri-ar pela inteno .animus/ de no mais ter a coisa para si. & simples negligncia .como no pagar os impostos/ no configura a,andono5 no se presume o a,andono. &pesar de no se exigir manifestao expressa! necessria a inteno de a,andonar. Ento os re-uisitos do a,andono so dois2 1 demonstrar o a,andono efeti#o da coisa .derrelio/5 1 prop*sito de no a ter mais para si .animus/.

&,andonado o im*#el! 'ual'uer pessoa pode dele apossar1se. 3aso isso no ocorra! pode ser arrecadado co#o coisa vaga pelo Eunicpio ou 4istrito Dederal e permanecer como coisa de ningum durante L anos contados da arrecadao. H! 23

entretanto! a possi,ilidade de o proprietrio se arrepender no decurso do referido pra-o! sua condio de dono somente se extinguir findo este pra-o.

Art. 1.2*5. 6 i !ve" urbano que o proprietrio abandonar( co a inteno de no ais o conservar e seu patri 7nio( e que se no encontrar na posse de outre ( poder ser arrecadado( co o be vago( e passar( tr4s anos depois( ) propriedade do 8unic#pio ou ) do 9istrito :edera"( se se ac$ar nas respectivas circunscri;es. < 1= 6 i !ve" situado na zona rura"( abandonado nas es as circunst>ncias( poder ser arrecadado( co o be vago( e passar( tr4s anos depois( ) propriedade da ?nio( onde quer que e"e se "oca"ize. < 2= Presu ir&se& de odo abso"uto a inteno a que se refere este artigo( quando( cessados os atos de posse( deixar o proprietrio de satisfazer os 7nus fiscais.

%. >odos Invo(unt/rios

T ?ereci#ento & perda pelo perecimento da coisa decorre da perda do o,jeto. 4ecorre! em regra! de ato in#oluntrio! de fen:menos naturais! como incndio! terremoto! raio e outras catstrofes! mas pode resultar tam,m de ato #oluntrio! como a destruio da coisa.

T Desapropria !o Perda da propriedade moti#ada pelo interesse p,lico .modo originrio de a'uisio de propriedade pelo poder p,lico! 'ue entra na propriedade de forma desem,araada! li#re de 'ual'uer :nus/. ;nstituto de 4. &dministrati#o! mas 'ue tem conse'?ncias no direito ci#il! por determinar a perda de propriedade do im*#el! de modo unilateral! com a ressal#a da pr#ia e justa indeni-ao. 3om a desapropriao opera1se! no interesse da coleti#idade! a transferncia do domnio para a entidade 'ue a promo#e. Art. 1.228. 6 proprietrio te a facu"dade de usar( gozar e dispor da coisa( e o direito de reav4&"a do poder de que quer que injusta ente a possua ou deten$a. < @= 6 proprietrio pode ser privado da coisa( nos casos de desapropriao( por necessidade ou uti"idade pb"ica ou interesse socia"( be co o no de requisio( e caso de perigo pb"ico i inente. ] %e'uisitos2 24

1 Interesse p@b(ico2 'uando a desapropriao se destina a solucionar os c(amados pro,lemas sociais! 'uando as circunst6ncias imp em a distri,uio da propriedade para mel(or apro#eitamento ou maior produti#idade em ,enefcio da comunidade. Est na margem de discricionariedade da adm. pu,. + no se pode discutir. 8e o poder p,lico desapropriar e no utili-ar o ,em! ca,e ao proprietrio o direito de retrocess!o .art. OAN! 33WJB/ Art. +1A. %e a coisa expropriada para fins de necessidade ou uti"idade pb"ica( ou por interesse socia"( no tiver o destino para que se desapropriou( ou no for uti"izada e obras ou servios pb"icos( caber ao expropriado direito de prefer4ncia( pe"o preo atua" da coisa. 1 Musta e pr#ia indeni-ao .art. ACB! \LX! 3DWCC/2 Art. 182 B...C < @= As desapropria;es de i !veis urbanos sero feitas co indenizao e din$eiro. pr'via e justa

Entretanto! a maior parte delas so desapropria es1sano! a'uelas em 'ue o proprietrio no satisfa- a funo social da propriedade e! ento! no so pagos com din(eiro e nem pre#iamente! so pagos com ttulos da d#ida p,lica agrria ou ur,ana .usados para reforma agrria ou ur,ana art. ACB! \ UX! ;;; 3DWCC/. Art. 182. B...C < D= E facu"tado ao poder pb"ico unicipa"( ediante "ei espec#fica para rea inc"u#da no p"ano diretor( exigir( nos ter os da "ei federa"( do proprietrio do so"o urbano no edificado( subuti"izado ou no uti"izado que pro ova seu adequado aproveita ento( sob pena( sucessiva ente( de. & parce"a ento ou edificao co pu"s!rios/ .. & i posto sobre a propriedade predia" e territoria" urbana progressivo no te po/ ... & desapropriao co paga ento ediante t#tu"os da d#vida pb"ica de e isso previa ente aprovada pe"o %enado :edera"( co prazo de resgate de at' dez anos( e parce"as anuais( iguais e sucessivas( assegurados o va"or rea" da indenizao e os juros "egais. ] Diguras similares2 1 Desapropria !o indireta2 uma desapropriao 'ue no seguiu os tr6mites legais. 3omea com uma ilegalidade do poder p,lico. " poder p,lico in#ade rea pri#ada! a utili-a e reali-a o,ras de interesse p,lico. Em tese! o proprietrio teria direito de rea#er o ,em. Entretanto! neste caso! (a#endo o interesse p,lico! o proprietrio no tem direito de rea#er o ,em! a jurisprudncia con#erte a ao rei#indicat*ria em indeni-ao por perdas e danos! para preser#ar o direito da coleti#idade. )o est pre#ista em lei! j 'ue uma situao de ilicitude em sua origem. 1 Desapropria !o *udicia(2 espcie de desapropriao feita no interesse privado. &rt. ABBC! \ UX e OX. $rata1se de desapropriao de uma extensa rea! na posse ininterrupta e de ,oa1f! por mais de cinco anos! de consider#el nmero de pessoas! e estas nela (ou#erem reali-ado! em conjunto ou separadamente! o,ras e ser#ios considerados pelo jui- de interesse social e econ:mico 25

rele#ante. )o di- 'ue de pessoas po,res! pode inclusi#e ser de pessoa rica! 'ue 'uer construir uma empresa e se associou a outras pessoas para isso e in#ade uma rea. 3(ama1se de desapropriao por'ue tem uma indeni-ao! seno seria o instituto da usucapio. Esses so re'uisitos 'ue so suficientes em grande parte das #e-es para a usucapio. 8empre 'ue se esti#er diante da possi,ilidade de uso da usucapio ou deste instituto! prefere1se a usucapio por'ue no se paga nada. )o ser utili-ada como uma ao aut:noma! mas como uma defesa. uma exceo material! uma matria de defesa. plaus#el se utili-ar desse instituto no caso de o sujeito entrar com uma rei#indicat*ria. 4efende1se di-endo 'ue no seria o caso de rei#indicat*ria por'ue #oc j usucapiu! mas pede1se! alternati#amente! 'ue se o jui- entender ' no (ou#e usucapio! 'ue recon(ea o direito do art. A.BBC! \\UX e OX. & 'uem compete pagar a indeni-aoG Para a maioria da doutrina! se a posse for exercida por pessoas po,res! sem condi es de pagar! compete ao poder p,lico. Eas se forem pessoas ' tm como pagar! essas pessoas teriam ' arcar. ;sso no est dito na lei! construo doutrinria. Art. 1.228. 6 proprietrio te a facu"dade de usar( gozar e dispor da coisa( e o direito de reav4&"a do poder de que quer que injusta ente a possua ou deten$a. .definio do direito de propriedade/ < D= 6 proprietrio ta b' pode ser privado da coisa se o i !ve" reivindicado consistir e extensa rea( na posse ininterrupta e de boa&f'( por ais de cinco anos( de considerve" n ero de pessoas( e estas ne"a $ouvere rea"izado( e conjunto ou separada ente( obras e servios considerados pe"o juiz de interesse socia" e econ7 ico re"evante. < += 1o caso do pargrafo antecedente( o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio/ pago o preo( va"er a sentena co o t#tu"o para o registro do i !ve" e no e dos possuidores. DIR:I23 D: QIWIAXAAMA: 1. Introdu !o " 33 esta,elece uma srie de limita es ao exerccio ao direito de propriedade em ra-o do direito de #i-in(ana. "s direitos de #i-in(ana constituem limita es impostas pela ,oa con#i#ncia social! 'ue se inspira na lealdade e ,oa1f. & propriedade de#e ser utili-ada de tal forma 'ue se torne poss#el a coexistncia social. 8o #erdadeiras o,riga es propter rem. Pelo fato de ser proprietrio! tem 'ue respeitar o direito de #i-in(ana. )o so propriamente direitos reais! mas o,riga es propter rem! por'ue #inculam os confinantes! acompan(ando a coisa. &rt. ABHH! 33. "rt. #.$99. O proprietrio ou o possuidor de um pr!dio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais seguran)a, ao sossego e sa*de dos que o habitam, provocadas pela utiliza)(o de propriedade vizinha. 7argrafo *nico. 7ro/bem-se as interferncias considerando-se a natureza da utiliza)(o, a localiza)(o do pr!dio, atendidas as normas que distribuem as edifica)Mes em zonas, e os limites ordinrios de toler+ncia dos moradores da vizinhan)a. 26

"rt. #.$9&. O direito a que se refere o artigo antecedente n(o prevalece quando as interferncias forem justificadas por interesse p*blico, caso em que o proprietrio ou o possuidor, causador delas, pagar ao vizinho indeniza)(o cabal. )a maioria das #e-es! trata1se de responsabi(idade ob*etiva! no se discute a culpa! mas apenas o dano. 3on#i#endo com essas limita es! o 33WJB trata de uma srie de situa es especficas! como as 'ue se seguem. 2. Hso anor#a( da propriedade: Fi-in(ana di- respeito 7 possi,ilidade de o uso de uma propriedade afetar outra! trata1se de prdios contguos. &s interferncias ou atos prejudiciais 7 segurana! ao sossego e 7 sade capa-es de causar conflitos de #i-in(ana so ditos como de uso anormal e podem ser classificados em trs espcies2 ilegalidades! atos a,usi#os e atos lesi#os. I(egais so atos ilcitos 'ue o,rigam 7 composio do dano .reparao patrimonial/! como por exemplo! atear fogo no prdio #i-in(o. Abusivos so os atos 'ue comeam com aparncia de legalidade! mas 'ue! em,ora o causador do inc:modo! se manten(a nos limites da sua propriedade! mesmo assim prejudica o #i-in(o! muitas #e-es so, a forma de ,arul(o excessi#o. 8o no apenas os praticados com intuito de prejudicar os #i-in(os! mas tam,m os 'ue o titular exerce seu direito de forma irregular! em descordo com a sua finalidade social. a'uela situao 'ue o sujeito tem o direito de escol(er a tril(a sonora da sua casa! porm no pode coloc1la no maior #olume poss#el e impor 'ue esta tam,m seja ou#ida pelos seus #i-in(os

3onta muito a pr1 ocupao! 'uem primeiro se fixou no local. 8e o morador c(egou num lugar 'ue tipicamente j era comrcio ou 'ue j tin(a agitao! esse sujeito ter menos legitimidade para 'uestionar o ,arul(o. "rt. #.$98. "inda que por decis(o judicial devam ser toleradas as interferncias, poder o vizinho e4igir a sua redu)(o, ou elimina)(o, quando estas se tornarem poss/veis. Resivos so os atos 'ue causam dano ao #i-in(o! em,ora o agente no esteja fa-endo uso anormal de sua propriedade e a ati#idade ten(a sido at autori-ada por al#ar expedido pelo poder p,lico. o caso! por exemplo! de uma indstria cuja fuligem esteja poluindo o am,iente. &normal tanto o ilcito com o a,usi#o! em desacordo com sua finalidade econ:mica ou social! a ,oa1f ou os ,ons costumes. )este contexto! tra,al(a1se com a normalidade do uso .permitido e tolerado/! teoria da pr1 ocupao e os usos e costumes locais. =uais as poss#eis solu es para o uso anormal da propriedadeG %eduo do incon#eniente! inclusi#e com ao cominat*ria para isso5 =uando for imposs#el redu-ir o incon#eniente e ele for intoler#el .medidas extremas/! pode ser determinado 'ue cesse a ati#idade5 27

;ndeni-ao! 'uando preju-os forem causados5 &o apropriada para a tutela desses direitos a cominat*ria! na 'ual se impor ao ru a o,rigao de se a,ster da prtica de atos prejudiciais ao #i-in(o! ou a de tomar as medidas ade'uadas para a reduo do inc:modo! so, pena de pagamento de multa diria2

"rt. #.$&1. O proprietrio ou o possuidor tem direito a e4igir do dono do pr!dio vizinho a demoli)(o, ou a repara)(o deste, quando ameace ru/na, bem como que lhe preste cau)(o pelo dano iminente. "rt. #.$&#. O proprietrio ou o possuidor de um pr!dio, em que algu!m tenha direito de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, e4igir do autor delas as necessrias garantias contra o preju/zo eventual. & ameaa de desa,amento de prdio em runa constitui negligncia do proprietrio. " #i-in(o ameaado pode! simplesmente! forar a reparao! exigindo 'ue a outra parte preste! em ju-o! cauo pelo dano iminente. Essa cauo c(amada de >cauo por dano infectoQ. Eas pode o prejudicado preferir mo#er ao cominat*ria contra o proprietrio negligente! em forma de ao demolit*ria! ou para exigir a reparao do prdio em runas .3arlos %. @onal#es/. %. Yrvores (i#+tro,es: a regulamentao do direito de propriedade em relao 7s r#ores 'ue ficam pr*ximas 7 di#iso dos terrenos. "rt. #.$&$. " rvore, cujo tronco estiver na linha divis0ria, presume-se pertencer em comum aos donos dos pr!dios confinantes. "rt. #.$&>. "s ra/zes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema do pr!dio, poder(o ser cortados, at! o plano vertical divis0rio, pelo proprietrio do terreno invadido. "rt. #.$&E. Os frutos ca/dos de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde ca/ram, se este for de propriedade particular. $rata1se de uma espcie de justia pri#ada! em oposio 7 negligncia do dono da r#ore! 'ue tem o de#er de mant1la em tal situao 'ue no prejudi'ue a propriedade #i-in(a! as #ias p,licas e os fios condutores de alta tenso. Por esta ra-o! se as ra-es ou ramos forem cortados pelo #i-in(o! pela municipalidade ou empresa de energia! no ( 'ue se falar em indeni-ao. Esse direito no se su,ordina a 'ual'uer formalidade! como pr#ia reclamao ou a#iso ao dono da r#ore. 1. ?assage# ,or ada: " im*#el encra#ado no pode ser explorado economicamente e deixar de ser apro#eitado! por falta de comunicao com a #ia p,lica. " instituto da passagem forada atende! pois! ao interesse social. " direito exercit#el contra o proprietrio contguo e! se necessrio! contra o #i-in(o no imediato.

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Esse direito incide so,re o #i-in(o de prdio encra#ado! o,rigando a conceder passagem ao dono deste. " sujeito est com im*#el encra#ado! sem acesso 7 #ia p,lica! de forma abso(uta e natura( .necessariamente/! no pode ser pro#ocada pela pessoa. "rt. #.$&G. O dono do pr!dio que n(o tiver acesso a via p*blica, nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indeniza)(o cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo ser judicialmente fi4ado, se necessrio. , #N -ofrer o constrangimento o vizinho cujo im0vel mais natural e facilmente se prestar passagem. , $N -e ocorrer aliena)(o parcial do pr!dio, de modo que uma das partes perca o acesso a via p*blica, nascente ou porto, o proprietrio da outra deve tolerar a passagem. , >N "plica-se o disposto no pargrafo antecedente ainda quando, antes da aliena)(o, e4istia passagem atrav!s de im0vel vizinho, n(o estando o proprietrio deste constrangido, depois, a dar uma outra. )o se pode #ender parte do terreno 'ue l(e da#a acesso a #ia p,lica e depois pretender 'ue outro #i-in(o l(e d passagem. )esse caso! e p' nen(um im*#el de#e permanecer encra#ado! poder #oltar1se apenas contra o ad'uirente do terreno em 'ue existia passagem. 8e depois de ter o direito de passagem garantido o poder p,lico a,rir uma passagem! o sujeito perde o direito e o #i-in(o no tem ' tolerar sua passagem. diferente da ser#ido de passagem. & ser#ido de passagem direito real so,re coisa al(eia. )o necessariamente o nico acesso 'ue se ten(a. " #i-in(o tolera a passagem e pago por isso! registrado em cart*rio. Fem de um neg*cio jurdico. & passagem forada uma o,rigao propter rem! o #i-in(o o,rigado a tolerar a passagem por'ue o im*#el no tem outra passagem para a #ia p,lica. )a ser#ido pode ter passagem e o sujeito negociar outra passagem.

4. ?assage# de cabos e tubu(a Oes: " proprietrio o,rigado a tolerar! mediante rece,imento de indeni.a !o 'ue atenda tam,m 7 des#alori-ao da rea remanescente! a passagem! atra#s de seu im*#el! de ca,os! tu,ula es e outros condutos su,terr6neos de ser#ios de utilidade p,lica .lu-! gua! esgoto etc./ em pro#eito de proprietrios #i-in(os! 'uando de outro modo for i poss#ve" ou excessiva ente onerosa. "rt. #.$&%. 7argrafo *nico. O proprietrio prejudicado pode e4igir que a instala)(o seja feita de modo menos gravoso ao pr!dio onerado, bem como, depois, seja removida, sua custa, para outro local do im0vel. "rt. #.$&9. -e as instala)Mes oferecerem grave risco, ser facultado ao proprietrio do pr!dio onerado e4igir a realiza)(o de obras de seguran)a. 9. Yguas: " 33WJB disciplina a utili-ao de a'uedutos ou canali-ao de guas no art. A.BNL! permitindo a todos canali-ar pelo prdio de outrem as gua a 'ue ten(am direito! mediante pr#ia indeni-ao a seu proprietrio! no s* para as primeiras necessidades da #ida como tam,m 29

para os ser#ios da agricultura e da indstria! escoamento de guas suprfluas ou acumuladas! ou a drenagem de terrenos. &s guas da c(u#a so em princpio de ningum! mas 'uando caem no terreno so do proprietrio 'ue as rece,e. =uando o 33 trata de guas fala em im*#el superior e em im*#el inferior! a idia sim de ele#ao! mas o foco de 'ue naturalmente as guas 'ue caem no prdio superior caiam! escorram para o prdio inferior. Pogo toda e 'ual'uer gua 'ue naturalmente corra para um prdio inferior ter 'ue ser tolerada por este! afinal uma decorrncia natural! o #i-in(o! portanto! no poder di-er ao proprietrio do prdio superior 'ue a lagoa da'uele prdio est trans,ordando e ingressando no seu terreno e l(e causando preju-o! pois se este ingresso natural o prdio inferior tem 'ue tolerar esta passagem5 a esta situao c(amamos de ser#ido de guas suprfluas. &lm do 'ue o dono do superior tam,m no pode impedir 'ue satisfeita suas necessidades as guas 'ue naturalmente corram para o prdio inferior deixem de correr.

"rt. #.$&&. O dono ou o possuidor do pr!dio inferior ! obrigado a receber as guas que correm naturalmente do superior, n(o podendo realizar obras que embaracem o seu flu4o< por!m a condi)(o natural e anterior do pr!dio inferior n(o pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do pr!dio superior. "rt. #.$&8. 6uando as guas, artificialmente levadas ao pr!dio superior, ou a/ colhidas, correrem dele para o inferior, poder o dono deste reclamar que se desviem, ou se lhe indenize o preju/zo que sofrer. 7argrafo *nico. Oa indeniza)(o ser deduzido o valor do benef/cio obtido. "rt. #.$81. O proprietrio de nascente, ou do solo onde caem guas pluviais, satisfeitas as necessidades de seu consumo, n(o pode impedir, ou desviar o curso natural das guas remanescentes pelos pr!dios inferiores. "rt. #.$8#. O possuidor do im0vel superior n(o poder poluir as guas indispensveis )s pri eiras necessidades da vida dos possuidores dos i !veis inferiores < as de ais( que po"uir( dever recuperar( ressarcindo os danos que estes sofrere ( se no for poss#ve" a recuperao ou o desvio do curso artificia" das guas. "rt. #.$8$. O proprietrio tem direito de construir barragens, a)udes, ou outras obras para represamento de gua em seu pr!dio< se as guas represadas invadirem pr!dio alheio, ser o seu proprietrio indenizado pelo dano sofrido, deduzido o valor do benef/cio obtido. 53A62RHMK3 D: ACH:DH236 : 5AA36 &'ui ( uma amalgamao com o instituto da passagem forada de ca,os e tu,ula es. " sujeito para ter acesso 7 gua necessria a sua su,sistncia pode construir dentro da propriedade al(eia a'uedutos e canos! desde 'ue isto o,#iamente no prejudi'ue tam,m a disponi,ilidade de guas deste terreno. "rt. #.$8>. P permitido a quem quer que seja, mediante pr!via indeniza)(o aos proprietrios prejudicados, construir canais, atrav!s de pr!dios alheios, para receber as guas a que tenha direito, indispensveis )s pri eiras necessidades da vida, e, desde que n(o cause preju/zo 30

considervel agricultura e ind*stria, bem como para o escoamento de guas sup!rfluas ou acumuladas, ou a drenagem de terrenos. ",s. Pode construir o,rar no terreno do #i-in(o ou para escoamento de gua! o,ras de drenagem5 ou para 'ue se ten(a acesso as guas essenciais a sua manuteno. , #N "o proprietrio prejudicado, em tal caso, tamb!m assiste direito a ressarcimento pelos danos que de futuro lhe advenham da infiltra)(o ou irrup)(o das guas, bem como da deteriora)(o das obras destinadas a canaliz-las. , $N O proprietrio prejudicado poder e4igir que seja subterr+nea a canaliza)(o que atravessa reas edificadas, ptios, hortas, jardins ou quintais. , >N O aqueduto ser constru/do de maneira que cause o menor preju/zo aos proprietrios dos im0veis vizinhos, e a e4pensas do seu dono, a quem incumbem tamb!m as despesas de conserva)(o. "rt. #.$8E. "plica-se ao direito de aqueduto o disposto nos arts. #.$&% e #.$&9. "rt. #.$8G. O aqueduto n(o impedir que os proprietrios cerquem os im0veis e construam sobre ele, sem preju/zo para a sua seguran)a e conserva)(o< os proprietrios dos im0veis poder(o usar das guas do aqueduto para as primeiras necessidades da vida. $rata da situao em 'ue o sujeito pode construir dentro de um a'ueduto outro a'ueduto! a situao da'uele #i-in(o 'ue apro#eita o,ra 'ue j foi feita para construir tam,m o seu a'ueduto. "rt. #.$8%. Qavendo no aqueduto guas sup!rfluas, outros poder(o canaliz-las, para os fins previstos no art. #.$8>, mediante pagamento de indeniza)(o aos proprietrios prejudicados e ao dono do aqueduto, de import+ncia equivalente s despesas que ent(o seriam necessrias para a condu)(o das guas at! o ponto de deriva)(o. 7argrafo *nico. =m preferncia os proprietrios dos im0veis atravessados pelo aqueduto. Au(a 0 AH1AJ1AA Direito de vi.in&an a .continuao/2 8. Ri#ites entre pr7dios e tapagens: " proprietrio tem direito de usar de sua posse dentro dos seus limites. " c*digo di- 'ue o sujeito pode compelir o #i-in(o a demarcar o limite entre as propriedades! ingressando com uma ao dita demarcat*ria. & manuteno dos limites entre os terrenos uma o,rigao dos proprietrios em comum! am,os tm 'ue concorrer para as despesas. 8e! e#entualmente! por 'ual'uer moti#o estes limites forem perdidos assiste a 'ual'uer dos proprietrios a propositura de uma a !o de#arcat'ria. )o pode (a#er uma discusso so,re os limites tecnicamente falando! no uma su,stituio de possess*ria ou de rei#indicat*ria! a demarcat*ria aplica1se 7'uelas situa es em 'ue (a#ia uma cerca esta foi destruda e os proprietrios tm d#idas de onde esta de#er ser no#amente construda & doutrina fa- diferena entre tapumes comuns e especiais! uma o,rigao comum em relao aos tapumes comuns! 'ue so a'ueles 'ue ser#em para impedir a passagem de animais de 31

grande porte e para demarcar a propriedade! os tapumes especiais! a'ueles colocados para impedir a passagem de animais de pe'ueno porte! de#em ser conser#ados por a'ueles 'ue deram origem a sua necessidade! 'uem resol#eu criar galin(a 'ue de#e fa-er a cerca para impedir a passagem das galin(as. Art. 1.2A*. O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu pr!dio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarca)(o entre os dois pr!dios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destru/dos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas. < 1= Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divis0rios, tais como sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at! prova em contrrio, pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua constru)(o e conserva)(o. < 2= "s sebes vivas, as rvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divis0rio, s0 podem ser cortadas, ou arrancadas, de comum acordo entre proprietrios. < @= " constru)(o de tapumes especiais para impedir a passagem de animais de pequeno porte, ou para outro fim, pode ser e4igida de quem provocou a necessidade deles, pelo proprietrio, que n(o est obrigado a concorrer para as despesas. "rt. #.$8&. -endo confusos, os limites, em falta de outro meio, se determinar(o de conformidade com a posse justa< e, n(o se achando ela provada, o terreno contestado se dividir por partes iguais entre os pr!dios, ou, n(o sendo poss/vel a divis(o c;moda, se adjudicar a um deles, mediante indeniza)(o ao outro. .Estas alternati#as no podem mais ser discutidas pela ao demarcat*ria! tero 'ue ser discutidas ou numa ao de reintegrao de posse ou de rei#indicao./ &o demarcat*ria s* se aplica 'uando o conceito de #i-in(o restrito! ou seja! preciso 'ue eles sejam #i-in(os um do lado do outro! para 'ue (aja a necessidade de se esta,elecer os limites! (a#endo d#ida so,re a delimitao do terreno. Essa ao no se pode confundir com a ao rei#indicat*ria .'ue essa situao de in#aso de terreno! exemplo #i-in(o 'ue afasta a cerca mais um pouco e toma parte do seu terreno! se ( uma du#ida a ao demarcat*ria! agora se tem um apro#eitamento de outro sujeito ser rei#indicat*ria/. " sujeito pode compelir o #i-in(o a compartil(ar das despesas na demarcat*ria! ele pode exigir um tapume comum! .a'uilo 'ue impede o ingresso de animais de grande porte no terreno do #i-in(o/! porm o tapume especial 'ue ser#e para proteger animais de pe'ueno porte de#e ser arcado por 'uem pro#ocou a necessidade deles. 80 Direito de 5onstruir Pimites2

Em relao ao direito de construir encontramos uma srie de restri es! o sujeito pode fa-er -uase tudo o 'ue ,em entender na sua propriedade! isso por'ue existem regras 'ue o,stam e geram limites para o uso dessa propriedade! alm da fun)(o social da propriedade existem limites da pr*pria lei, da coletividade, da sociedade e etc! mas para n*s os limites 'ue temos 'ue nos preocupar com o direito de vizin$ana. " 'ue se pode fa-er dentro do direito de #i-in(ana para preser#ar os limites de construirG Existem trs a es especficas. Dormas de tutela2

A !o de ?reven !o 1 sujeito comea uma construo e isso pode gerar um preju-o! o outro ento poder se pre#enir por meio dessa ao! da exige1se uma cauo para e#entual preju-o. Ex.2 " poder pu,lico ou o particular pode entrar com uma ao de nuncia !o de obra 32

nova. para impedir 'ue a pessoa #en(a a construir/! ou dano in,ecto .'ue uma ao ordinria cominat*ria por conta da cauo! porm 'uando a o,ra j ti#er iniciado/. 8o a es pre#enti#as2 Direito de e)igir obras acaute(at'rias: "ra! o sujeito est construindo uma o,ra! ela est no incio! e #oc perce,e 'ue a'uela o,ra! de algum modo! #ai gerar um risco para a sua propriedade. Ento #oc pode exigir 'ue ele faa o,ras de conteno. ",ras acautelat*rias. Auncia !o de obra nova: 8eria impedir 'ue o sujeito construa. 8e em,arga a construo. 8e por exemplo! o sujeito comeou a construir e #oc perce,eu 'ue ele #ai le#antar uma parede 'ue tem uma janela e est a menos de A!Om ai se poderia ingressar com a nunciao de o,ra no#a para impedir 'ue ele construa. & nunciao ;EPE4E 'ue a o,ra seja construda. Ela pode at ser feita extrajudicialmente. Foc poderia c(egar na pr*pria o,ra .caso em 'ue foi #erificado 'ue ela poderia causar algum preju-o/ e pede para 'ue se pare a o,ra por'ue ela #ai prejudicar os seus direitos. 4epois #oc ingressa no judicirio e retroage os efeitos 7 data 'ue #oc notificou. A !o por dano in,ecto: 8e a o,ra j esti#er pronta e oferecer algum perigo! ai se poderia exigir a cauo por moti#o do dano incerto. & gente tra,al(a com o referencial da responsa,ilidade o,jeti#a! independente de culpa. 8e a propriedade ameaar runa! #oc tem a ao de dano infecto para exigir 'ue seja feito um dep*sito em garantia. & ao de dano infecto seria uma cautelar! j a ao de indeni-ao aplica1se no caso de (a#er efeti#o preju-o causado. & !o indeni.at'ria 1 com a responsa,ilidade do proprietrio do terreno e de 'uem esta construindo em indeni-ar .responsa,ilidade o,jeti#a e solidria de am,os/! essa responsa,ilidade perante o e#entual prejudicado! em,ora am,os depois possam discutir em outro momento se 'uem errou foi o construtor por exemplo. A !o de#o(it'ria + a mais gra#e de todas. <tili-am1se 'uando o sujeito constr*i #iolando de#eres impostos pela Pei! tendo ele 'ue demolir e ressarcir perdas e danos. "rt. #.>#$. =odo aquele que violar as proibi)Mes estabelecidas nesta -e)(o ! obrigado a demolir as constru)Mes feitas, respondendo por perdas e danos. Pri#acidade2

Art. 1.@31. P defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terra)o ou varanda, a menos de etro e eio do terreno vizinho., #o "s janelas cuja vis(o n(o incida sobre a linha divis0ria, bem como as perpendiculares, n(o poder(o ser abertas a menos de setenta e cinco cent# etros., $o "s disposi)Mes deste artigo n(o abrangem as aberturas para luz ou ventila)(o, n(o maiores de dez cent/metros de largura sobre vinte de comprimento e constru/das a mais de dois metros de altura de cada piso. 2onta-se essa e4igncia a partir do limite da propriedade, seja ele uma cerca, um muro ou qual outro. -e a vis(o for direta deve-se manter a dist+ncia de #,Gm de cada lado do limite. -e for indireta a dist+ncia dever ser de %G cm. )o art. A.LJB tem o pra-o de ano e dia 'ue de#e ser o,ser#ado! e comea a partir da concesso do (a,ite1se segundo a doutrina majoritria. ",s.2 8umula ABJ do 8$D di- 'ue #oc pode a,rir uma parede de #idro! entendendo 'ue isso no ser janela! ou tam,m o 'ue ser#e apenas para #entilar. & parede no pode restringir a 33

pri#acidade! de#endo ser#ir apenas como esttica! e no de#e possi,ilitar a #isuali-ao do outro lado. >Parede de tijolos de #idro translcido pode ser le#antada a menos de metro e meio do prdio #i-in(o! no importando ser#ido so,re ele.Q 4eixa passar a lu-! sem permitir! entretanto! 'ue se #ejam nitidamente os o,jetos atra#s de sua espessura. )essa or,ita de pri#acidade pode entrar com uma ao de nunciao de o,ra no#a .pre#enti#a/ antes do pra-o do artigo A.LJB! ou depois pedir 'ue seja demolida .ao demolit*ria/ a o,ra 'ue foi feita a exemplo de uma janela. Art. 1.@32. O proprietrio pode, no lapso de ano e dia ap0s a conclus(o da obra, e4igir que se desfa)a janela, sacada, terra)o ou goteira sobre o seu pr!dio< escoado o prazo, n(o poder, por sua vez, edificar sem atender ao disposto no artigo antecedente, nem impedir, ou dificultar, o escoamento das guas da goteira, com preju/zo para o pr!dio vizinho. 7argrafo *nico. @m se tratando de v(os, ou aberturas para luz, seja qual for a quantidade, altura e disposi)(o, o vizinho poder, a todo tempo, levantar a sua edifica)(o, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade. 8e a o,ra foi feita! le#ou mais de A ano e A dia e #oc no tomou pro#idncias! ela se torna perene. 8e torna ser#ido de um prdio para com o outro sendo 'ue no se pode mais 'uestionar. ?aredes divis'rias:

muito comum encontrarmos casas 'ue so di#ididas pela mesma parede! nesse caso existe o direito de madeirar. uma construo por alin(amento! isto ! um casa com di#isa de paredes. 3onstr*i uma casa se utili-ando da parede da casa 'ue j esta#a construda. uma casa engatada na outra. " 33 di- 'ue em relao a estas situa es! esta parede comunitria um condomnio em potencial por'ue o proprietrio 'ue c(ega depois tem o direito de utili-ar esta parede para construir a sua casa. &i o 33 di- 'ue ele tem o direito de >emadeirarQ. Art. 1.@35. O cond;mino da parede-meia pode utiliz-la at! ao meio da espessura, n(o pondo em risco a seguran)a ou a separa)(o dos dois pr!dios, e avisando previamente o outro cond;mino das obras que ali tenciona fazer< n(o pode sem consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armrios, ou obras semelhantes, correspondendo a outras, da mesma natureza, j feitas do lado oposto. "rt. #.>1G. O confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede divis0ria at! meia espessura no terreno cont/guo, sem perder por isso o direito a haver meio valor dela se o vizinho a travejar, caso em que o primeiro fi4ar a largura e a profundidade do alicerce. . facultado ao 'ue primeiro construir assentar a parede no seu terreno ou at meia espessura do terreno #i-in(o. )a primeira (ip*tese ela pertencer a ele inteiramente/ 7argrafo *nico. -e a parede divis0ria pertencer a um dos vizinhos, e n(o tiver capacidade para ser travejada pelo outro, n(o poder este fazer-lhe alicerce ao p! sem prestar cau)(o quele, pelo risco a que e4pMe a constru)(o anterior. .para 'ue o cond:mino poder utili-ar a meia parede no poder por em risco a segurana ou a separao de dois prdios./ " 33 &inda di- 'ue se o #i-in(o apro#eitar a parede para fa-er sua casa! e no ti#er contri,udo para le#antar esta parede! ele tem 'ue indeni-ar o sujeito por conta da parcela dele! por >meiaQ parede. uma o,rigao. =uem le#antou a parede na primeira #e-! pode fa-er metade no

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terreno dele e metade no terreno al(eio. 8e ele fi-er isto! o proprietrio 'ue c(egou depois s* tem 'ue indeni-ar o custo da parede. Ele pode optar! porm! por fa-er o muro todo no seu terreno e ainda assim! o sujeito 'ue c(ega depois tem o direito de utili-ar esta parede! mas neste caso ele #ai indeni-ar no apenas a parede! como tam,m a parte 'ue ele deixou de perder em relao ao seu terreno! a parte a mais de terreno 'ue ele gan(ou por conta da parede do #i-in(o. "rt. #.>1E. .as cidades, vilas e povoados cuja edifica)(o estiver adstrita a alinhamento, o dono de um terreno pode nele edificar, madeirando na parede divis0ria do pr!dio cont/guo, se ela suportar a nova constru)(o< mas ter de embolsar ao vizinho metade do valor da parede e do ch(o correspondentes. 8endo uma construo por alin(amento! o sujeito tem direito a a'uela utili-ao. Eesmo 'ue #oc no goste do #i-in(o! ele poderia utili-ar da sua parede! algo imposto por lei. &t mesmo se no fosse esta parede di#is*ria! o muro 'ue separa .e ai lem,rem de 'ue na aula passada falamos de demarcat*ria! falamos 'ue o proprietrio poderia rea#i#ar os limites do seu terreno/ se foi le#antado por apenas um dos #i-in(os! ele pode co,rar isto do outro #i-in(o. &ssim como o #i-in(o pode decidir por se tornar cond:mino indeni-ando a metade do muro! se ele 'uiser usar este muro para algo. Ele s* pode utili-ar da parede! do muro ou da cerca se ele indeni-ar! sendo 'ue se ele no indeni-ar! perde esta prerrogati#a. & parede di#is*ria poderia ser utili-ada pelo no#o proprietrio! mas utili-ada apenas como um suporte! sendo 'ue no se poderia colocar armrio! fogo! c(amin ou 'ual'uer outra coisa 'ue #en(a a prejudicar o proprietrio do outro lado2 "rt. #.>1&. .(o ! l/cito encostar parede divis0ria chamin!s, fogMes, fornos ou quaisquer aparelhos ou dep0sitos suscet/veis de produzir infiltra)Mes ou interferncias prejudiciais ao vizinho. 7argrafo *nico. " disposi)(o anterior n(o abrange as chamin!s ordinrias e os fogMes de cozinha. 8e a pessoa est em um lugar 'ue sujeito a alin(amento! e construiu uma casa e colocou uma janela na parede 'ue sujeita ao alin(amento se teria direito a esta janelaG ",#iamente 'ue no uma #e- 'ue o outro tam,m teria direito de le#antar na'uela parede a casa dele e ali se teria uma janela 'ue no seria A!Om 'ue estaria na sala de estar do #i-in(o. En'uanto no ti#er #i-in(o! #oc teria at direito 7'uela janela! mas 'uando algum resol#er le#antar! como uma imposio do direito administrati#o! #oc teria 'ue fec(ar esta janela. "u ento! #oc poderia at ter uma soluo mais ci#ili-ada 'ue seria! ao in#s de utili-ar a parede da pessoa! #oc poderia construir a sua na frente da janela dele. Yguas e ,eirais2

"rt. #.>11. O proprietrio construir de maneira que o seu pr!dio n(o despeje guas, diretamente, sobre o pr!dio vizinho. &lm do art. A.LJJ! so,re este particular! #ocs encontram o art. A.LJN e A.LAJ2 "rt. #.>18. -(o proibidas constru)Mes capazes de poluir, ou inutilizar, para uso ordinrio, a gua do po)o, ou nascente alheia, a elas pree4istentes. a'uela (istoria do direito de passagem forada 'ue #imos ( algumas aulas atrs onde foi dito 'ue se #oc no ti#er acesso a uma nascente e isto for essencial para 'ue #oc precise satisfa-er 35

suas necessidades! #oc pode entrar no prdio do #i-in(o. " #i-in(o no pode prejudicar este acesso 7 fonte ou 7 nascente! poluindo as guas e tam,m no pode fa-er constru es! assim como determina o art. A.LAJ2 "rt. #.>#1. .(o ! permitido fazer escava)Mes ou quaisquer obras que tirem ao po)o ou nascente de outrem a gua indispensvel s suas necessidades normais. )o interior! na -ona rural! a dist6ncia! ao in#s de A!Om de Lm2 "rt. #.>1>. .a zona rural, n(o ser permitido levantar edifica)Mes a menos de trs metros do terreno vizinho. <so do prdio #i-in(o2

Art. 1.@1@. O proprietrio ou ocupante do im0vel ! obrigado a tolerar que o vizinho entre no pr!dio, ediante pr'vio aviso, para3 : - dele temporariamente usar, quando indispensvel repara)(o, constru)(o, reconstru)(o ou limpeza de sua casa ou do muro divis0rio< :: - apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que a/ se encontrem casualmente. , #o O disposto neste artigo aplica-se aos casos de limpeza ou repara)(o de esgotos, goteiras, aparelhos higinicos, po)os e nascentes e ao aparo de cerca viva. , $o .a hip0tese do inciso ::, uma vez entregues as coisas buscadas pelo vizinho, poder ser impedida a sua entrada no im0vel. , >o -e do e4erc/cio do direito assegurado neste artigo provier dano, ter o prejudicado direito a ressarcimento. 9. Do condo#+nio: Aspectos gerais: " condomnio uma espcie de exceo ao direito de propriedade. =uando falamos so,re as caractersticas da propriedade! dissemos 'ue uma de suas caractersticas seria a sua exclusi#idade. 4esta forma! em regra! s* se identificaria um titular apenas para esta propriedade. Eas seria poss#el se ter mais de um proprietrio e a esta situao se d o nome de condomnio. 8eria a situao em 'ue #oc tem apenas uma propriedade e ai! doutrinariamente! alguns di-em 'ue isto no fa- com 'ue a propriedade deixe de ser exclusi#a! de forma 'ue isto apenas mitiga uma #e- 'ue existe uma espcie de construo jurdica onde se separa a relao interna. "s proprietrios so ditos donos de fra es ideais. 8eria a'uele exemplo onde o pai d de presente um carro para o fil(o e para a fil(a. )este caso! eles seriam cond:minos em ralao a este ,em. ;nternamente! seria OJ^_OJ^ 5 mas no podemos di-er 'ue os ,ancos da frente seriam da menina e os ,ancos de trs seriam dos meninos. Externamente! 'ual'uer deles ostenta a condio de proprietrio. ;sto significa 'ue 'ual'uer um deles poderia exercer todas as prerrogati#as de um proprietrio perante terceiros. Parte da doutrina di- 'ue isto seria a teoria da propriedade integra(. Por'ue dentro de uma relao interna! 'ue se tem uma di#iso em fra es ideais! sendo uma diferena 'uantitati#a! mas a 'ualidade de proprietrio igual para am,os. 3lassificao2 5'digo civi(:

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" c*digo fa- uma distino traando duas formas de condomnio. " geral tam,m c(amado de ordinrio .di#ide1se em #oluntrio e necessrio/! e o edilcio tam,m con(ecido como (ori-ontal .pode ser de casas tam,m! porm mais comum de prdio/. Cuanto a orige#: & classificao 'uanto 7 sua origem pode ser convenciona( .se resultar de acordo de #ontade dos consortes! nascendo de um neg*cio jurdico pelo 'ual B ou mais pessoas ad'uirem ou colocam um ,em em comum para dele usar e go-ar/! incidente ou eventua( .'uando ela #ier a lume em ra-o de causas al(eias 7 #ontade dos cond:minos! como ocorre com a doao em comum a B ou mais pessoas/ e ,or ado ou (ega( .'uando deri#ar de imposio de ordem jurdica! como conse'?ncia ine#it#el do estado de indi#iso da coisa/. Cuanto a ,or#a: =uanto 7 sua forma! apresenta1se como condomnio pro diviso .a comun(o existe juridicamente! mas no de fato! j 'ue cada comproprietrio tem uma parte certa e determinada do ,em/ e pro indiviso .a comun(o perdura de fato e de direito5 todos permanecem na indi#iso! no se locali-ando o ,em! 'ue se mantm indi#iso/. Cuanto a dura !o: =uanto 7 sua durao! tem1se o condomnio ordinrio ou transit*rio .denomina1se assim! a'uele 'ue! oriundo ou no de con#eno! #igora durante certo lapso de tempo ou en'uanto no se l(e pon(a termo! mas 'ue sempre e em 'ual'uer momento pode cessar/ e o permanente .no poder extinguir1se dada a nature-a do ,em ou em #irtude da relao jurdica 'ue o gerou ou do exerccio do direito correlati#o/. Cuanto ao ob*eto =uanto ao seu o,jeto pode ser a comun(o uni#ersal .se compreender a totalidade do ,em! inclusi#e frutos e rendimento/ ou particular >singularQ .se se restringir a determinadas coisas ou efeitos! ficando li#res os demais/. 9.10 Do condo#+nio gera( : 8eja por con#eno ou #ontade de lei! indi#iso! ou seja! de todos. &s pessoas exercem seu poder so,re a totalidade da coisa. & cada cond:mino ser atri,uda uma parcela! uma frao ou uma 'uota ideal da parte 'ue l(e cou,er so,re o o,jeto comum! podendo! todos! usufruir! dispor e rei#indicar ao 'ue for compat#el com a indi#iso! mas aos comproprietrios so atri,udas exclusi#idades jurdicas a fim de excluir 'ual'uer sujeito 'ue seja estran(o ao instituto. ",jeti#amente! o condomnio sin:nimo de indi#iso! compropriedade ou comun(o5 coisa so,re a 'ual os sujeitos de direito tm direitos concorrentes e su,jeti#amente. de aspecto comum! sendo cada sujeito possuidor de um direito com simult6neo 7 #arias outras pessoas possuidoras do mesmo direito. " condomnio geral! tam,m c(amado de tradicional ou comum! classificado em vo(unt/rio e necess/rio .legal/! sendo disciplinado pelo 3*digo 3i#il nos arts. A.LAU ao A.LLJ.

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"rt. #.>#E. 2ada cond;mino pode usar da coisa conforme sua destina)(o, sobre ela e4ercer todos os direitos compat/veis com a indiviso, reivindic&"a de terceiro, defender a sua posse e a"$ear a respectiva parte idea", ou grav&"a. 5ondo#+nio Qo(unt/rio: "corre a #oluntariedade no condomnio geral 'uando duas ou mais pessoas decidem! por li#re deli,erao de #ontade! se tornarem proprietrios comuns de uma mesma coisa ou ,em a fim de usarem e frurem tal coisa. 3ontas ,ancrias conjuntas so exemplos tpicos de formao condominial #oluntria! assim como a constru es de muros em rea de loteamento. Mustamente por seu carter #oluntrio 'ue assim 'uiseram as partes criar! usufruir! dispor e rei#indicar o ,em ou o,jeto de acordo com as suas #ontades deli,eradas! sem 'ue um agente externo os o,rigassem a isso. Direitos e deveres2 "rt. #.>#E. 2ada cond;mino pode usar da coisa conforme sua destina)(o, sobre ela e4ercer todos os direitos compat/veis com a indivis(o, reivindic-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou grav-la. ",s. Pode os co1proprietrios esta,elecer uma di#iso de fato para a utili-ao pacfica do direito de cada um! surgindo! assim! a composse pro di#iso. )esse caso! exercendo os compossuidores poderes apenas so,re uma parte definida da coisa! e estando tal situao consolidada no tempo .( mais de ano e dia/ poder cada 'ual recorrer aos interditos contra a'uele 'ue atentar contra tal exerccio. " direito de usar no entanto no permite ao cond:mino alterar a destinao da coisa! > sem o consenso dos outrosQ. 7argrafo *nico. .enhum dos cond;minos pode alterar a destina)(o da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. "rt. #.>#G. O cond;mino ! obrigado, na propor)(o de sua parte, a concorrer para as despesas de conserva)(o ou divis(o da coisa, e a suportar os ;nus a que estiver sujeita. 7argrafo *nico. 7resumem-se iguais as partes ideais dos cond;minos. .Presuno relati#a/ "rt. #.>#%. 7ode o cond;mino e4imir-se do pagamento das despesas e d/vidas, renunciando parte ideal. , #o -e os demais cond;minos assumem as despesas e as d/vidas, a ren*ncia lhes aproveita, adquirindo a parte ideal de quem renunciou, na propor)(o dos pagamentos que fizerem. , $o -e n(o h cond;mino que fa)a os pagamentos, a coisa comum ser dividida. "rt. #.>#9. 6uando a d/vida houver sido contra/da por todos os cond;minos, sem se discriminar a parte de cada um na obriga)(o, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se obrigou proporcionalmente ao seu quinh(o na coisa comum. "rt. #.>#&. "s d/vidas contra/das por um dos cond;minos em proveito da comunh(o, e durante ela, obrigam o contratante< mas ter este a)(o regressiva contra os demais. "rt. #.>#8. 2ada cond;mino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa e pelo dano que lhe causou. 38

"rt. #.>$1. " todo tempo ser l/cito ao cond;mino e4igir a divis(o da coisa comum, respondendo o quinh(o de cada um pela sua parte nas despesas da divis(o. , #o 7odem os cond;minos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo n(o maior de cinco anos, suscet/vel de prorroga)(o ulterior. , $o .(o poder e4ceder de cinco anos a indivis(o estabelecida pelo doador ou pelo testador. , >o " requerimento de qualquer interessado e se graves razMes o aconselharem, pode o juiz determinar a divis(o da coisa comum antes do prazo. "rt. #.>$#. "plicam-se divis(o do condom/nio, no que couber, as regras de partilha de heran)a Karts. $.1#> a $.1$$ . "rt. #.>$$. 6uando a coisa for indivis/vel, e os consortes n(o quiserem adjudic-la a um s0, indenizando os outros, ser vendida e repartido o apurado, preferindo-se, na venda, em condi)Mes iguais de oferta, o cond;mino ao estranho, e entre os cond;minos aquele que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas, e, n(o as havendo, o de quinh(o maior. 7argrafo *nico. -e nenhum dos cond;minos tem benfeitorias na coisa comum e participam todos do condom/nio em partes iguais, realizar-se- licita)(o entre estranhos e, antes de adjudicada a coisa quele que ofereceu maior lan)o, proceder-se- licita)(o entre os cond;minos, a fim de que a coisa seja adjudicada a quem afinal oferecer melhor lan)o, preferindo, em condi)Mes iguais, o cond;mino ao estranho. :)tin !o: & durao do condomnio #oluntrio ser en'uanto as partes 'uiserem mant1lo! em,ora a lei no ten(a definido o seu limite temporal de existncia uma #e'ue! en'uanto (ou#er frutos ad#indos da compropriedade! durar o condomnio. & criao e a #igncia do condomnio sero especificadas por neg*cio jurdico para 'ue (aja uma mel(or garantia do seu exerccio e tal neg*cio jurdico denominado con#eno condominial! sendo esta,elecidos nele as regras de uso! fruio e administrao do ,em! assim como as de#idas responsa,ilidades de cada comproprietrio na relao condominial! entretanto a reali-ao do neg*cio jurdico no o,rigat*ria. Ad#inistra !o Art. 1.@$>. Oeliberando a maioria sobre a administra)(o da coisa comum, escolher o administrador, que poder ser estranho ao condom/nio< resolvendo alug-la, preferir-se-, em condi)Mes iguais, o cond;mino ao que n(o o !. "rt. #.>$E. O cond;mino que administrar sem oposi)(o dos outros presume-se representante comum. "rt. #.>$G. " maioria ser calculada pelo valor dos quinhMes. , #o "s delibera)Mes ser(o obrigat0rias, sendo tomadas por maioria absoluta. , $o .(o sendo poss/vel alcan)ar maioria absoluta, decidir o juiz, a requerimento de qualquer cond;mino, ouvidos os outros. , >o Qavendo d*vida quanto ao valor do quinh(o, ser este avaliado judicialmente.

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"rt. #.>$%. Os frutos da coisa comum, n(o havendo em contrrio estipula)(o ou disposi)(o de *ltima vontade, ser(o partilhados na propor)(o dos quinhMes. &rt. ALAI. &rt. ALAC. &rt ALBJ Au(a 21010 D3 53AD3>ZAI3 :DIRZ5I3 5onsidera Oes iniciais: 8ignifica edifcio. Eas $emos tecnicamente a possi,ilidade de ter um condomnio edilcio tanto na posio #ertical . plano de casas/ 'uanto na (ori-ontal! o importante existir a rea comum. &lguns c(amam de (ori-ontal por'ue em Portugal se c(ama#a a parte indi#idual ligada a parte coleti#a de propriedade (ori-ontal. " sujeito 'ue compra uma unidade indi#idual ele compra uma cota1parte no condomnio! ele no pode ter uma cota parte aut:noma! uma comun(o forada entre o indi#idual e o coleti#o. & caracterstica desse condomnio principalmente a de regulamentar a con#i#ncia! afinal de contas #oc partil(a despesas! e todos tero 'ue ratear essas despesas. Poteamento diferente do condomnio por'ue em um loteamento no necessrio a taxa de rateamento das reas comuns! o,tm1se uma autori-ao do poder pu,lico #alori-ando a reas por ser fec(ado mas na #erdade loteamento! isso s* #ai sa,er no ato de constituio se condomnio ou loteamento. :strutura interna composta por unidades aut:nomas e por uma propriedade coleti#a .com uma comun(o forada/ forada por'ue no se dissocia. )o condomnio ordinrio existe o direito de preferncia e a l*gica aca,ar com esse condomnio! no condomnio edilcio no existe essa preferncia! #oc no precisa oferecer para seu #i-in(o em caso de #enda! o nico caso PE de locao de #aga de garagem! 'ue tem 'ue se oferecer primeiro a 'uem seja cond:mino! sendo poss#el #edar a #aga para pessoas de fora do condomnio! isso se esti#er na con#eno do condomnio. Enunciado da jornada do consel(o de direito ci#il numero NA di- 'ue se o indi#iduo 'uiser alugar o apartamento pode alugar separadamente da #aga de garagem! podendo inclusi#e alugar para um estran(o ao condomnio a #aga! porem se (ou#er #edao na con#eno 'ue no poder alugar essa #aga! seria apenas para 'uem fa- parte do condomnio. Art. 1.@@1. 7ode haver, em edifica)Mes, partes que s(o propriedade e4clusiva, e partes que s(o propriedade comum dos cond;minos < 1= "s partes suscet/veis de utiliza)(o independente, tais como apartamentos, escrit0rios, salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para ve/culos, com as respectivas fra)Mes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade e4clusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietrios. < 2= O solo, a estrutura do pr!dio, o telhado, a rede geral de distribui)(o de gua, esgoto, gs e eletricidade, a calefa)(o e refrigera)(o centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso

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ao logradouro p*blico, s(o utilizados em comum pelos cond;minos, n(o podendo ser alienados separadamente, ou divididos < @= " cada unidade imobiliria caber, como parte inseparvel, uma fra)(o ideal no solo e nas outras partes comuns, que ser identificada em forma decimal ou ordinria no instrumento de institui)(o do condom/nio. < D= .enhuma unidade imobiliria pode ser privada do acesso ao logradouro p*blico < += O terra)o de cobertura ! parte comum, salvo disposi)(o contrria da escritura de constitui)(o do condom/nio

Aature.a *ur+dica: & discusso sa,er o 'ue principal .unidade indi#idual/ e o 'ue acess*rio .solo e rea comum/. " 'ue predomina 'ue a rea comum a principal e a outra a acess*ria. $ecnicamente o condomnio no pessoa! considerado ente despersonificado! isso le#a a muitas discuss es 'ue o legislador no conseguiu pre#er! a exemplo de uma adjudicao em 'ue o condomnio decide comprar em (asta pu,lica um determinado apartamento! acontece 'ue se o condomnio fi-er essa adjudicao no poder colocar no nome do condomnio pois no pessoa. $em duas discuss es ,sicas. & doutrina discute se no condomnio edilcio o importante o solo ou a unidade indi#idual. & maioria entende 'ue o solo apenas acess*rio. "utra discusso sa,er o 'ue esse condomnio. =uem pode titulari-ar o,riga es so sujeitos de direitos. " condomnio um ente despersonali-ado! por'ue as rela es jurdicas 'ue mantem no so em nome pr*prio mas na defesa de interesses do 'ue comum ao condomnio. <ns diriam 'ue seria um ,em comum! outros 'ue seria uma propriedade comum. &lgumas #e-es se 'uestiona o fato de no se ter concedido efeti#a personalidade ao condomnio e no sendo pessoa aca,a tendo situa es contradit*rias. 8e deixar de pagar condomnio pode perde o ,em de famlia. " condomnio pode tomar pra si em nome do pagamento! mas nen(um cart*rio faisso por'ue o condomnio no pessoa.

Institui !o e constitui !o: formado 'uando ( a respecti#a con#eno! presente em principio uma frao ideal de dois teros 'ue tem 'ue ser registrado para operar efeitos perante terceiros. 8e de algum modo #oc esta#a na frao ideal essa con#eno ir se opor a #oc sem ser necessrio registro! porm depois 'ue (ou#er o registro 'ue ir gerar efeitos perante terceiros. $em1se o ato instituti#o . ato de #ontade ex. criar as matriculas para comerciali-ar para desmem,rar! 'ue futuramente ir gerar uma incorporao de 'uem comprou/ "utra forma o ato constituti#o .'ue a con#eno dando nascimento ao condomnio/ e tam,m o regimento interno .'ue tam,m de#e ser #otado junto com a con#eno! mas como se fosse uma regra de con#i#ncia! a exemplo do uso do som e etc. Murisprudencialmente ir existir a ponderao de interesses no caso de animais de grande porte! isso por'ue 'uerendo ou no trata1se de uma propriedade. Existem inmeras discuss es! e a tendncia permitir desde 'ue no se prejudi'ue os demais.

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4o 3ondomnio Edilcio 8eo 4isposi es @erais ;

"rt. #.>>#. 7ode haver, em edifica)Mes, partes que s(o propriedade e4clusiva, e partes que s(o propriedade comum dos cond;minos. , #o "s partes suscet/veis de utiliza)(o independente, tais como apartamentos, escrit0rios, salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para ve/culos, com as respectivas fra)Mes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade e4clusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietrios. , $o O solo, a estrutura do pr!dio, o telhado, a rede geral de distribui)(o de gua, esgoto, gs e eletricidade, a calefa)(o e refrigera)(o centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro p*blico, s(o utilizados em comum pelos cond;minos, n(o podendo ser alienados separadamente, ou divididos. , >o " fra)(o ideal no solo e nas outras partes comuns ! proporcional ao valor da unidade imobiliria, o qual se calcula em rela)(o ao conjunto da edifica)(o. , >o " cada unidade imobiliria caber, como parte inseparvel, uma fra)(o ideal no solo e nas outras partes comuns, que ser identificada em forma decimal ou ordinria no instrumento de institui)(o do condom/nio. KDeda)(o dada pela Jei nN #1.8>#, de $11E , Eo .enhuma unidade imobiliria pode ser privada do acesso ao logradouro p*blico. , Go O terra)o de cobertura ! parte comum, salvo disposi)(o contrria da escritura de constitui)(o do condom/nio. "rt. #.>>$. :nstitui-se o condom/nio edil/cio por ato entre vivos ou testamento, registrado no 2art0rio de Degistro de :m0veis, devendo constar daquele ato, al!m do disposto em lei especial3 : - a discrimina)(o e individualiza)(o das unidades de propriedade e4clusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns< :: - a determina)(o da fra)(o ideal atribu/da a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns< ::: - o fim a que as unidades se destinam. "rt. #.>>>. " conven)(o que constitui o condom/nio edil/cio deve ser subscrita pelos titulares de, no m/nimo, dois ter)os das fra)Mes ideais e torna-se, desde logo, obrigat0ria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deten)(o. 7argrafo *nico. 7ara ser opon/vel contra terceiros, a conven)(o do condom/nio dever ser registrada no 2art0rio de Degistro de :m0veis. "rt. #.>>E. "l!m das clusulas referidas no art. #.>>$ e das que os interessados houverem por bem estipular, a conven)(o determinar3

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: - a quota proporcional e o modo de pagamento das contribui)Mes dos cond;minos para atender s despesas ordinrias e e4traordinrias do condom/nio< :: - sua forma de administra)(o< ::: - a competncia das assembl!ias, forma de sua convoca)(o e quorum e4igido para as delibera)Mes< :L - as san)Mes a que est(o sujeitos os cond;minos, ou possuidores< L - o regimento interno. , #o " conven)(o poder ser feita por escritura p*blica ou por instrumento particular. , $o -(o equiparados aos proprietrios, para os fins deste artigo, salvo disposi)(o em contrrio, os promitentes compradores e os cessionrios de direitos relativos s unidades aut;nomas. Art. 1.@@+. %o direitos do cond7 ino. & usar( fruir e "ivre ente dispor das suas unidades/ .. & usar das partes co uns( confor e a sua destinao( e contanto que no exc"ua a uti"izao dos de ais co possuidores/ ... & votar nas de"ibera;es da asse b"'ia e de"as participar( estando quite. Art. 1.@@5. %o deveres do cond7 ino. & contribuir para as despesas do condo #nio na proporo das suas fra;es ideais( sa"vo disposio e contrrio na conveno/ .. & no rea"izar obras que co pro eta a segurana da edificao/

... & no a"terar a for a e a cor da fac$ada( das partes e esquadrias externas/ .0 & dar )s suas partes a es a destinao que te a edificao( e no as uti"izar de aneira prejudicia" ao sossego( sa"ubridade e segurana dos possuidores( ou aos bons costu es. < 1o 6 cond7 ino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros orat!rios convencionados ou( no sendo previstos( os de u por cento ao 4s e u"ta de at' dois por cento sobre o d'bito. < 2o 6 cond7 ino( que no cu prir qua"quer dos deveres estabe"ecidos nos incisos .. a .0( pagar a u"ta prevista no ato constitutivo ou na conveno( no podendo e"a ser superior a cinco vezes o va"or de suas contribui;es ensais( independente ente das perdas e danos que se apurare / no $avendo disposio expressa( caber ) asse b"'ia gera"( por dois teros no #ni o dos cond7 inos restantes( de"iberar sobre a cobrana da u"ta. "rt. #>>9. O cond;mino, ou possuidor, que n(o cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condom/nio poder, por delibera)(o de trs quartos dos cond;minos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at! ao qu/ntuplo do valor atribu/do 43

contribui)(o para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reitera)(o, independentemente das perdas e danos que se apurem. 7argrafo *nico. O cond;mino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antisocial, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais cond;minos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao d!cuplo do valor atribu/do contribui)(o para as despesas condominiais, at! ulterior delibera)(o da assembl!ia. Bcond7 ino nocivo. @nunciado 8$, deve haver ampla defesa.C e Art. 1.@@8. 2eso"vendo o cond7 ino a"ugar rea no abrigo para ve#cu"os( preferir&se&( condi;es iguais( qua"quer dos cond7 inos a estran$os( e( entre todos( os possuidores.

Art. 1.@@A. 6s direitos de cada cond7 ino )s partes co uns so inseparveis de sua propriedade exc"usiva/ so ta b' inseparveis das fra;es ideais correspondentes as unidades i obi"irias( co as suas partes acess!rias. < 1o 1os casos deste artigo ' proibido a"ienar ou gravar os bens e separado.

< 2o E per itido ao cond7 ino a"ienar parte acess!ria de sua unidade i obi"iria a outro cond7 ino( s! podendo faz4&"o a terceiro se essa facu"dade constar do ato constitutivo do condo #nio( e se a e"a no se opuser a respectiva asse b"'ia gera". Art. 1.@D3. As despesas re"ativas a partes co uns de uso exc"usivo de u de a"guns de"es( incu be a que de"as se serve. "rt. #.>E#. " realiza)(o de obras no condom/nio depende3 : - se volupturias, de voto de dois ter)os dos cond;minos< :: - se *teis, de voto da maioria dos cond;minos. , #o "s obras ou repara)Mes necessrias podem ser realizadas, independentemente de autoriza)(o, pelo s/ndico, ou, em caso de omiss(o ou impedimento deste, por qualquer cond;mino. , $o -e as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas e4cessivas, determinada sua realiza)(o, o s/ndico ou o cond;mino que tomou a iniciativa delas dar cincia assembl!ia, que dever ser convocada imediatamente. , >o .(o sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em despesas e4cessivas, somente poder(o ser efetuadas ap0s autoriza)(o da assembl!ia, especialmente convocada pelo s/ndico, ou, em caso de omiss(o ou impedimento deste, por qualquer dos cond;minos. , Eo O cond;mino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das despesas que efetuar, n(o tendo direito restitui)(o das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum. "rt. #.>E$. " realiza)(o de obras, em partes comuns, em acr!scimo s j e4istentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utiliza)(o, depende da aprova)(o de dois ter)os dos votos dos cond;minos, n(o sendo permitidas constru)Mes, nas partes comuns, suscet/veis de prejudicar a utiliza)(o, por qualquer dos cond;minos, das partes pr0prias, ou comuns. cond7 ino( ou

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"rt. #.>E>. " constru)(o de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edif/cio, destinado a conter novas unidades imobilirias, depende da aprova)(o da unanimidade dos cond;minos. Art. 1.@DD. Ao proprietrio do terrao de cobertura incu be as despesas da sua conservao( de odo que no $aja danos )s unidades i obi"irias inferiores. Art. 1.@D+. 6 adquirente de unidade responde pe"os d'bitos do a"ienante( e re"ao ao condo #nio( inc"usive u"tas e juros orat!rios. Bantiga ente o condo #nio era u a obrigao propter re ( porque era u a obrigao pessoa"( aco pan$ava a pessoa. Foje se asse e"$a ao 7nus rea"( porque aco pan$a a coisa.C Art. 1.@D5. E obrigat!rio o seguro de toda a edificao contra o risco de inc4ndio ou destruio( tota" ou parcia".

Direitos e deveres : "rt. #.>>%. -(o deveres do cond;mino3 : - contribuir para as despesas do condom/nio na propor)(o das suas fra)Mes ideais, salvo disposi)(o em contrrio na conven)(o< :: - n(o realizar obras que comprometam a seguran)a da edifica)(o< ::: - n(o alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias e4ternas< :L - dar s suas partes a mesma destina)(o que tem a edifica)(o, e n(o as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e seguran)a dos possuidores, ou aos bons costumes. , #o O cond;mino que n(o pagar a sua contribui)(o ficar sujeito aos juros morat0rios convencionados ou, n(o sendo previstos, os de um por cento ao ms e multa de at! dois por cento sobre o d!bito. , $o O cond;mino, que n(o cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos :: a :L, pagar a multa prevista no ato constitutivo ou na conven)(o, n(o podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribui)Mes mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem< n(o havendo disposi)(o e4pressa, caber assembl!ia geral, por dois ter)os no m/nimo dos cond;minos restantes, deliberar sobre a cobran)a da multa. "rt. #>>9. O cond;mino, ou possuidor, que n(o cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condom/nio poder, por delibera)(o de trs quartos dos cond;minos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at! ao qu/ntuplo do valor atribu/do contribui)(o para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reitera)(o, independentemente das perdas e danos que se apurem. 7argrafo *nico. O cond;mino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antisocial, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais cond;minos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao d!cuplo do valor atribu/do contribui)(o para as despesas condominiais, at! ulterior delibera)(o da assembl!ia.

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"rt. #>>% R , $o. O cond;mino, que n(o cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos :: a :L, pagar a multa prevista no ato constitutivo ou na conven)(o, n(o podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribui)Mes mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem< n(o havendo disposi)(o e4pressa, caber assembleia geral, por dois ter)os no m/nimo dos cond;minos restantes, deliberar sobre a cobran)a da multa.

"rt. #>>9. O cond;mino, ou possuidor, que n(o cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condom/nio poder, por delibera)(o de trs quartos dos cond;minos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at! ao qu/ntuplo do valor atribu/do contribui)(o para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reitera)(o, independentemente das perdas e danos que se apurem. 7argrafo *nico. O cond;mino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais cond;minos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao d!cuplo do valor atribu/do contribui)(o para as despesas condominiais, at! ulterior delibera)(o da assembleia. " art. ALLO! ;;; do 3*digo 3i#il esta,elece 'ue os cond:minos tm o direito de #otar nas &ssem,lias e delas participar! estando 'uite. ;sto significa di-er 'ue os cond:minos inadimplentes no s* no podem participar das &ssem,lias como esto fora das decis es nela tomadas. Pogo e nos precisos termos do art. ALLH do 33! tam,m para a deli,erao de imposio da multa ao cond:mino 'ue no cumpre com os seus de#eres perante o 3ondomnio! s* podem #otar a'ueles 'ue esto 'uite com o pagamento das cotas. B. & responsa,ilidade pelo pagamento das cotas de despesas de condomnio ! em regra! do proprietrio em nome de 'uem a unidade se encontra %egistrada no 3art*rio ;mo,ilirio! j 'ue se trata de d#ida propter rem! no podendo ser aceita a alegao de ilegitimidade de parte em face de compromisso de #enda e compra no registrado.

Ad#inistra !o do condo#+nio "rt. #.>E9. " assembl!ia escolher um s/ndico, que poder n(o ser cond;mino, para administrar o condom/nio, por prazo n(o superior a dois anos, o qual poder renovar-se. "rt. #.>E&. 2ompete ao s/ndico3 : - convocar a assembl!ia dos cond;minos<

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:: - representar, ativa e passivamente, o condom/nio, praticando, em ju/zo ou fora dele, os atos necessrios defesa dos interesses comuns< ::: - dar imediato conhecimento assembl!ia da e4istncia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom/nio< :L - cumprir e fazer cumprir a conven)(o, o regimento interno e as determina)Mes da assembl!ia< L - diligenciar a conserva)(o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta)(o dos servi)os que interessem aos possuidores< L: - elaborar o or)amento da receita e da despesa relativa a cada ano< L:: - cobrar dos cond;minos as suas contribui)Mes, bem como impor e cobrar as multas devidas< L::: - prestar contas assembl!ia, anualmente e quando e4igidas< :S - realizar o seguro da edifica)(o. , #o 7oder a assembl!ia investir outra pessoa, em lugar do s/ndico, em poderes de representa)(o. , $o O s/ndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representa)(o ou as fun)Mes administrativas, mediante aprova)(o da assembl!ia, salvo disposi)(o em contrrio da conven)(o. "rt. #.>E8. " assembl!ia, especialmente convocada para o fim estabelecido no , $ o do artigo antecedente, poder, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o s/ndico que praticar irregularidades, n(o prestar contas, ou n(o administrar convenientemente o condom/nio. "rt. #.>G1. 2onvocar o s/ndico, anualmente, reuni(o da assembl!ia dos cond;minos, na forma prevista na conven)(o, a fim de aprovar o or)amento das despesas, as contribui)Mes dos cond;minos e a presta)(o de contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno. , #o -e o s/ndico n(o convocar a assembl!ia, um quarto dos cond;minos poder faz-lo. , $o -e a assembl!ia n(o se reunir, o juiz decidir, a requerimento de qualquer cond;mino. "rt. #.>G#. Oepende da aprova)(o de $R> Kdois ter)os dos votos dos cond;minos a altera)(o da conven)(o< a mudan)a da destina)(o do edif/cio, ou da unidade imobiliria, depende da aprova)(o pela unanimidade dos cond;minos. "rt. #.>G$. -alvo quando e4igido quorum especial, as delibera)Mes da assembl!ia ser(o tomadas, em primeira convoca)(o, por maioria de votos dos cond;minos presentes que representem pelo menos metade das fra)Mes ideais. 7argrafo *nico. Os votos ser(o proporcionais s fra)Mes ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada cond;mino, salvo disposi)(o diversa da conven)(o de constitui)(o do condom/nio. 47

"rt. #.>G>. @m segunda convoca)(o, a assembl!ia poder deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando e4igido quorum especial. "rt. #.>GE. " assembl!ia n(o poder deliberar se todos os cond;minos n(o forem convocados para a reuni(o. "rt. #.>GG. "ssembl!ias e4traordinrias poder(o ser convocadas pelo s/ndico ou por um quarto dos cond;minos. "rt. #.>G%. 7oder haver no condom/nio um conselho fiscal, composto de trs membros, eleitos pela assembl!ia, por prazo n(o superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do s/ndico.

&dministrao do condomnio + tem L pilares. 8indico! com mandatos no superiores a B anos. $em a assem,leia! *rgo mximo! unio de todos os cond:minos. " consel(o fiscal um *rgo facultati#o. " locatrio s* pode participar da assem,leia se ti#er procurao do proprietrio. $em 'u*rum de #otao. & assem,lia ordinria de#e ter uma #e- por ano para reeleger o sindico e prestar contas. & extraordinria so 'uest es 'ue no sejam eleio de sindico! prestao de contas! ,alancete. Especial 'uando s* do ,loco & ou s* do ,loco 0.

& assem,lia pode 8er ordinria .o,rigatoriamente uma #e- por ano para apro#ar contas e eleger no#o sindico se o mandato ti#er aca,ado/ ou extraordinria . 'uest es especficas 'ue no sejam ,alancetes! 'uest es de contas ou eleio/. E a especial! 'ue uma reunio especifica entre determinados interessados! 'ue no precisa da presena de todos. Ex. reforma do ,loco a no precisa con#ocar ,loco ,.

4a Extino do 3ondomnio "rt. #.>G9. -e a edifica)(o for total ou consideravelmente destru/da, ou ameace ru/na, os cond;minos deliberar(o em assembl!ia sobre a reconstru)(o, ou venda, por votos que representem metade mais uma das fra)Mes ideais. , #o Oeliberada a reconstru)(o, poder o cond;mino e4imir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros cond;minos, mediante avalia)(o judicial. , $o Dealizada a venda, em que se preferir, em condi)Mes iguais de oferta, o cond;mino ao estranho, ser repartido o apurado entre os cond;minos, proporcionalmente ao valor das suas unidades imobilirias. "rt. #.>G&. -e ocorrer desapropria)(o, a indeniza)(o ser repartida na propor)(o a que se refere o , $o do artigo antecedente. 8e (ou#er seguro o,rigat*rio pode1se utili-ar ou no! eles optam se #o reconstruir ou no! se (ou#er uma intemprie! e se algum cond:mino no 'uiser #ender! ai (a#er uma a#aliao judicial e ser repartido na proporo correta entre todos os cond:minos.

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"utra (ip*tese e a de confuso .identificao numa mesma pessoa da propriedade exclisi#a das reas indi#iduas e comum! exemplo a pessoa resol#eu comprar todo o condomnio/

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