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Grupos do Google [Acadmica de Direito] DIREITO CIVIL IV (REAIS OU DAS COISAS) - PARTE 4
Lvia Carvalho Postado no grupo: Acadmica de Direito 11/01/2010 18:45

LEI 6.015/73 LEI DE REGISTROS PBLICOS A - CONCEITO o ato primordial da aquisio da propriedade imobiliria inter vivos, por meio de cpia em livro prprio, de todo ttulo oneroso ou gratuito e dos demais translativos de domnio judiciais ou administrativos, que originam oponibilidade erga omnes em face da PUBLICIDADE gerada por consulta obrigatria.

B - SISTEMA REGISTRAL O sistema registral brasileiro, ou sistema de matrcula atualmente regulado pela Lei N. 6.015/73, visando perpetuao da vida jurdica do imvel, prestigiando o histrico da propriedade, alm da individualizao do bem de raiz, apresenta traos dos sistemas germnico e francs, porem est configurado como sistema prprio. Nosso sistema muito se aproxima do alemo, haja vista que somente o registro opera a aquisio da propriedade (art. 1.245, CC), no entanto, nosso ttulo translativo no tem natureza abstrata como no sistema alemo, tratando-se de negocio jurdico causal, gerando presuno relativa de veracidade. Basta para tanto, analisar o artigo 1.245, 2 do CC, onde autoriza a invalidade do registro e o seu respectivo cancelamento, j que diferente do alemo, nosso sistema no tem a presuno ABSOLUTA de veracidade. C - PRINCPIOS FUNDAMENTAIS QUE REGEM O REGISTRO IMOBILIRIO: # Princpio da Publicidade Garante oponibilidade erga omnes ao titular, pelos atos registrveis, seus assentos so de acesso a qualquer interessado. Segundo ele, toda pessoa interessada pode ter acesso aos registros imobilirios, com a finalidade de possibilitar o reconhecimento da real situao do imvel (Art. 17 da Lei de Registros Pblicos). No necessrio informar ao funcionrio o motivo ou interesse do pedido. # Princpio da Legalidade garante que s pode ser registrado ou averbado aquilo que a Lei expressamente fixa ou determina, devendo para isso, ser observado tambm a forma com que o funcionrio dever faz-lo. O art. 167, I da Lei 6.015/73 especifica os direitos reais sobre coisas alheias que devem ser registrados, sejam eles: o penhor, a hipoteca, o usufruto e as servides prediais. O inciso II do mesmo artigo fixa as hipteses de averbao: pactos antenupciais, contratos de locao para fim de perempo etc., no podendo o oficial averbar ttulos no previstos em Lei. # Princpio da Conservao - A conservao permite o arquivo permanente do histrico imobilirio. # Princpio da Veracidade registral ou f pblica Estabelece presuno relativa (jris tantum) de que o adquirente tido como proprietrio do imvel, salvo em caso de invalidade ou retificao do ttulo (art. 1.247, CC). # Princpio da Responsabilidade dos Oficiais de Registro Civil um poder conferido ao Oficial Pblico para efetuar todas as operaes relativas a bens imveis e a direitos a eles condizentes,

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promovendo atos de registro e averbao, assegurando aos interessados a aquisio e o exerccio do direito de propriedade e a instituio de nus reais de fruio, de garantia ou de aquisio. Pelo princpio da responsabilidade, os oficiais respondem pelos prejuzos causados por culpa ou dolo, pessoalmente ou por seus pressupostos. # Princpio da Obrigatoriedade o registro o ato OBRIGATRIO para a transferncia da propriedade, computado no momento da prenotao (art. 1.245 do CC). # Princpio da Continuidade o princpio da causalidade do registro, exigindo-se que o adquirente tenha relao negocial ou causal com o alienante a fim de preservar o histrico do registro. Art. 195 da LRP: Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigir a prvia matrcula e o registro do ttulo anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro. # Princpio da prioridade Objetiva Determina preferncia ditada pela ordem cronolgica de apresentao. atravs desse princpio que se soluciona casos de duplicidade de registro sobre o mesmo bem, considerando eficaz apenas o primeiro, por fora do artigo 214 da LRP e art. 1.246, LRP. # Princpio da Especialidade determina a rgida caracterizao do imvel e sua absoluta individualizao para fins registrrios. Art. 225, 2 da LRP considera irregular para efeito de matrcula todos os ttulos nos quais a caracterizao do imvel no coincida com a que consta no registro anterior. Objetiva proteger o registro de erros que possam confundir as propriedades e causar prejuzos aos seus titulares. # Princpio da Unitariedade corresponde individualizao de bem de raiz, em que cada bem imvel dever ter sua matrcula no pode ter por objeto mais de um bem imvel. o grande diferencial do sistema atual para o anterior e est disposto no art. 176, 1 da LRP. # Princpio da Instncia no permite que o oficial proceda a registros de ofcio, mas somente a requerimento do interessado, ainda que verbal (art. 13, LRP). At mesmo a instaurao de procedimento de dvida ser feita a requerimento do interessado (art. 198, LRP). # Princpio da Territorialidade Exige o registro na circunscrio imobiliria da situao do imvel. A escritura poder ser lavrada no Cartrio de Notas de qualquer localidade, mas o registro s pode ser efetuado no Registro de Imveis da situao do imvel, o que, sem dvida, facilita a pesquisa em torno dos imveis (LRP, art. 169).

D - MATRCULA, REGISTRO E AVERBAO. A atual Lei dos Registros Pblicos, pretendendo melhor individualizar os imveis, instituiu a MATRCULA, exigindo a sua individualizao antes do registro, quando o imvel sofrer a primeira alterao na titularidade aps a sua vigncia (art. 176, 1 e 228). A lei registrria vigente refere-se apenas a registros de averbao que so feitos na matrcula do imvel, onde deve ser inserida toda vida jurdica do bem. Essa matricula deve obedecer ao requisito de CONTINUIDADE. Dever ser contnua, sempre sucessiva a anterior, sem salto ou omisso de encadeamento entre um registro e outro. A misso do registro de imveis acompanhar a vida dos bens de raiz. REGISTRO visto pela Lei vigente como denominao genrica que foi adotada pelo presente Cdigo Civil, que engloba transcrio e inscrio referidas pelas leis civis, na verdade pelo Ordenamento em geral. O rol de registros ou averbaes deve ser buscado no elenco do art. 167. Assim, ao se examinar determinada matrcula reconhecida por um numero em que dever estar descrito o imvel, uma primeira alienao ser registrada sob o nmero R-1, a segunda R-2, e assim sucessivamente. Se for o caso de averbao, de uma conveno antenupcial, por exemplo, receber a denominao AV-1,

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e assim por diante. Dessa maneira, ser estampada a certido atual do imvel, dela fazendo-se constar a continuidade e cadeia de registros e averbaes sobre a matrcula. Antes da Lei, os imveis recebiam um novo nmero de transcrio a cada nova alienao, hoje, os que forem vendidos, doados, permutados ou transferidos por sucesso hereditria recebem um numero de matrcula que sempre os acompanhar. No a matrcula que produz a transferncia da propriedade, mas o registro. Se parte de um imvel for alienada (desmembramento), constituir ela um novo imvel, que dever, ento ser matriculado, recebendo um nmero prprio. Poder ser requerida a fuso de dois ou mais imveis contguos, pertencentes ao mesmo proprietrio, em uma s matrcula, de novo numero, encerrando-se as primitivas (art. 234). O REGISTRO sucede matrcula e o ato que efetivamente acarreta a transferncia da propriedade. O nmero inicial da matrcula mantido, mas os subseqentes registros recebem numeraes diferentes, em ordem cronolgica, vinculados ao nmero de matrcula-base. A AVERBAO qualquer anotao feita margem de um registro, para indicar as alteraes ocorridas no imvel, seja quanto sua situao fsica (edificao de uma casa, mudana no nome da Rua etc.), seja quanto situao jurdica do seu proprietrio (mudana de solteiro para casado, p.ex.). Averbam-se os fatos posteriores matrcula e ao registro, que no alteram a essncia desses atos, modificando apenas as caractersticas do imvel ou do sujeito. E - LIVROS OBRIGATRIOS (Art. 172, LRP). So cinco os livros obrigatrios: e) Livro Protocolo (Art. 1.246, CC) chave geral do registro que serve para apontamento de todos os ttulos apresentados diariamente, tendo por finalidade o controle dos atos registrais e a observncia cronolgica da apresentao. f) Registro Geral destinado matrcula de todos os imveis e ao posterior registro ou averbao dos atos relacionados no rol legal do art. 167, LRP. g) Registro Auxiliar destinado ao registro de todos os atos que no digam respeito diretamente ao imvel matriculado, como as convenes de condomnio e os pactos antenupciais.(art. 178 LRP) h) Indicador Real Serve para consulta feita com base no repertorio de todos os imveis que figurarem nos demais livros, podendo ser localizados por seus dados e caractersticas. i) Indicador Pessoal livro de consulta com base na ordem alfabtica das pessoas que individual ou coletivamente, ativa ou passivamente, direta ou indiretamente, figurarem nos demais livros. F - ESPCIES DE REGISTROS j) Registro Comum ou administrativo - o registro obrigatrio e ocorre mediante a apresentao do ttulo translativo ao oficial de Registro de Imveis, que o prenota e, estando regular, o registra; k) Registro Torrens o registro facultativo e excepcional, podendo apenas ser realizado nos imveis rurais, garantindo absoluta segurana ao portador do respectivo certificado, por gerar presuno absoluta de veracidade, no podendo ser cancelado ou anulado, visto no haver qualquer dvida ou vcio sobre a autenticidade ou legalidade do domnio. A caracterstica desse registro que feito perante o Juiz, com grande rigidez de publicidade, a fim de garantir segurana ao titular.

O procedimento regulado pelos artigos 277 a 288 da Lei n. 6.015/73. As exigncias So minuciosas. O interessado dever juntar alm da prova de domnio, planta do imvel, alm de outros documentos (art. 278). Publica-se o edital. Qualquer interessado poder contestar o pedido, intervindo

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no processo necessariamente o Ministrio Pblico. Finalmente acolhida a pretenso e transitada em julgado a sentena, o oficial inscrever na matrcula o julgado, arquivando toda documentao (art. 288). l) Rural registro feito perante o INCRA;

m) Especial feito em imveis rurais adquiridos por estrangeiros; n) De Pessoa Jurdica de Direito Pblico Registro cujo titular a Unio, os Estados ou os Municpios. G - PROCEDIMENTO PARA O REGISTRO possvel dividir o procedimento para o registro nos seguintes passos: 1 Passo Celebrao do contrato translativo da propriedade ou extrao do mandado translativo dos autos; 2 Passo Apresentao do ttulo translativo no Cartrio de Registro de Imveis do local do imvel (art. 169 da LRP). 3 Passo se o imvel no estiver matriculado, proceder-se- a abertura da matrcula, que corresponde ao primeiro registro do imvel. Conforme determina o artigo 176, 1, I, cada imvel ter matrcula prpria. A matrcula do Imvel ocorre no Livro II, o qual est destinado aos autos relativos ao registro de imveis. Caracterizao do imvel seguir a qualificao do proprietrio, destacando-se o nome, a nacionalidade, profisso, identificao (RG e CPF). 4 Passo O ttulo apresentado ao Oficial, que o lana no Livro de Protocolo, ganhando um nmero de ordem em razo da seqncia rigorosa de sua apresentao. Cada Ttulo tem o seu nmero prprio de ordem respectivo e a data de sua prenotao. 5 Passo aps sua prenotao, protocolizado o ttulo, proceder-se- ao seu registro no prazo de 30 dias ou o oficial poder elaborar uma nota de exigncia, em que o particular deve cumprir alguns requisitos para o registro, como apresentar novos documentos por entender descabido o registro. 6 Passo suscitada a dvida, anotar o oficial, margem da prenotao, sua ocorrncia para que o ttulo no decaia no prazo de 30 dias. Em seguida cientificar da dvida o apresentante, dando-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la, no prazo de 15 dias, perante o Juzo competente. A competncia do Juiz definida por Lei Estadual, recaindo normalmente no que tenha atribuio correcional sobre as varas de registro e, na capital dos Estados, em Varas Especializadas; 7 Passo O oficial do Registro de Imveis, aps cumprir todas as exigncias do passo anterior, certificar na sua autuao, o referido cumprimento e remeter, com carga ao Juzo, as razes da dvida; 8 Passo Esgotado o prazo de quinze dias, caso o interessado no venha a impugnar a dvida, o Juiz julgar procedente e devolver os documentos ao particular. Caso haja impugnao, estar estabelecido o contraditrio, e o Juiz far remessa dos autos ao Ministrio Pblico; 9 Passo O Ministrio Pblico tem o prazo de dez dias para requerer diligencias ou ofertar parecer a respeito do tema registral tratado; 10 Passo Uma vez cumpridas todas as diligencias, compete ao Juiz sentenciar no prazo de 15 dias. Caso julgue procedente a dvida, devolver os documentos ao particular. Se julgar improcedente, determinar que o oficial proceda ao registro definitivo do ttulo; 11 Passo O interessado, o Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado tm legitimidade ativa para

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interpor apelao, que ser enviada ao Tribunal de Justia dos Estados. Mais uma vez, a Lei de Organizao Judiciria determinar qual o rgo ser o responsvel pela reviso monocrtica; em So Paulo, o Conselho Superior da Magistratura, tratando-se de rgo colegiado composto pelo Tribunal de Justia, pelo presidente do Tribunal de Justia, pelo primeiro vice-presidente e pelo corregedor-geral de Justia, relator nato dos processos. Caso ainda haja insatisfao, a parte dever buscar a via judicial, conforme determina o art. 204 da LRP. entado ao Oficial, que o lana no Livro de Protocolo, ganhando um n ir seguranca iretamente, figurarem nos demais livros. H - EFEITOS DO REGISTRO 1 - Gera oponibilidade erga omnes. Ningum pode alegar boa-f ante a obrigao de consultar o Registro; 2 - Transfere a propriedade Art. 1.245, 1 do CC. 3 - Outorga da disponibilidade. Somente o registro autoriza alienar a coisa. I - RETIFICAO DO REGISTRO admissvel a retificao do registro quando h inexatido nos lanamentos, isto , se o teor do registro de imveis no exprimir a verdade (Art. 1.247, CC e LRP, 212). A retificao pode ser feita extrajudicialmente quando no afete direito de terceiros. O art. 1 do art. 213 da LRP prescreve que A retificao ser feita mediante despacho judicial, salvo caso de erro evidente, o qual o oficial, desde logo, corrigir com a devida cautela. Os artigos 213 e 216 da Lei 6.015/73 disciplinam as retificaes, sejam elas referentes ao nome das partes, erros de metragem ou de localizaes, lapsos de referncias etc., a retificao processada administrativamente, atravs de requerimento do interessado, desde que no resulte em prejuzo a terceiros. Destina-se a corrigir erros evidentes referentes qualificao da parte (casado, vivo, solteiro) ou indicao do imvel. Se a retificao atingir a descrio das divisas ou da rea do imvel, assumir a feio contenciosa, com citao dos confrontantes, do alienante ou de seus sucessores (2). Se o pedido de retificao for impugnado fundamentalmente, o Juiz remeter o interessado para as vias ordinrias (4). O Ministrio Pblico deve ser ouvido nos pedidos de retificao.

-Postado por Lvia Carvalho no Acadmica de Direito em 1/11/2010 05:45:00 PM

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