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A proteo jurdica do sossego no condomnio edilcio - Jus Navigandi

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A proteo jurdica do sossego no condomnio edilcio

Andr Pataro Myrrha de Paula e Silva Publicado em 03/2011. Elaborado em 05/2008.

No presente estudo faremos uma anlise da proteo jurdica do sossego da populao quando ameaado pelo mau uso da propriedade.
Sumrio: 1 Introduo; 2 O Livro de registros; 3 Os efeitos da poluio sonora; 4 O condomnio edilcio; 5 Competncia; 6 A funo social da propriedade; 7 O condmino anti-social; 7.1 Festas; 7.2 Animais; 7.3 Reformas; 7.4 Bares e casas noturnas; 7.5 Cultos; 7.6 reas de lazer; 7.7 Condmino nocivo e sua excluso; 8 Excesso de sensibilidade; 9 A legislao reguladora; 10 As sanes no direito estrangeiro; 11 Concluso. "Por falta de sossego, a nossa civilizao vai dar a uma nova barbrie." (Friedrich Nietzsche, in 'Humano, Demasiado Humano').

1 INTRODUO:
A palavra sociedade tem sua origem derivada do latim societas, uma "associao amistosa com outros", e societas deriva de socius, que significa companheiro. Estaria, assim, implcito no significado de sociedade que seus membros compartilham interesse ou preocupao mtuas sobre um objetivo comum. Entretanto, a histria nos mostra que os interesses e preocupaes giram muito mais em torno de interesses privados que de interesses coletivos. E, quando esses interesses particulares desrespeitam os interesses da coletividade os conflitos so inevitveis.

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Quem nunca teve reclamaes a fazer de algum vizinho? Falta de zelo com o prdio, falta de educao, festas, animais de estimao, so vrios os motivos. A vida em sociedade impe uma grande interatividade entre os indivduos, o que gera um nmero infindvel de conflitos. Afinal, respeitar os direitos do prximo nunca foi uma caracterstica muito apreciada pelos homens. No presente estudo faremos uma anlise da proteo jurdica do sossego da populao quando ameaado pelo mau uso da propriedade.

2 O LIVRO DE REGISTROS:
O livro de registro de ocorrncias um instrumento de grande importncia a servio dos condminos incomodados pelos rudos. Trata-se do espao destinado em livro prprio, ou em livro do condomnio, para que se registrem as reclamaes por escrito dos fatos reclamados. Assim, torna-se possvel a aplicao posterior de multa ou outra sano aos condminos antisociais. Aps o registro formal da reclamao, e antes de qualquer aplicao de penalidade, mostra-se salutar o envio de correspondncia pelo sndico ao condmino, constando da mesma advertncia pelo mau uso da propriedade, preferencialmente com alguma forma de comprovao do recebimento da correspondncia. Na hiptese de permanncia da infrao conveno condominial ou ao regimento interno, que perturbe o sossego dos moradores, devese aplicar a multa prevista no regimento, atravs de votao pelos demais condminos. O percentual da multa, no entanto, no poder ultrapassar os limites dispostos no Cdigo Civil.

3 OS EFEITOS DA POLUIO SONORA NO ORGANISMO:

A palavra sossego deriva do latim sessitare, de sedere, que significa sentar. Em outros termos, etimologicamente seria mais uma ao usada para o descanso do que especificamente o descanso em si. Entretanto, conceitualmente os dicionrios exemplificam como sinnimos de sossego as palavras descanso, repouso e tranqilidade. E baseado nesse entendimento que a doutrina demonstra a importncia que o sossego, o descanso e o repouso tm para o bem estar do organismo. Nos ensinamentos de Paulo Affonso Leme Machado, ao discorrer sobre os efeitos do rudo no organismo:

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"estudo publicado pela Organizao Mundial de Sade assinala como efeitos do rudo: perda da audio; interferncia com a comunicao; interferncia no sono; efeitos clnicos sobre a sade, efeitos sobre a execuo de tarefas e incmodo". (...) pessoas que foram submetidas a controle de eletroencefalogramas, eletrocardiogramas etc. mostraram efeitos nocivos do rudo durante o sono (...) o sono assegura a reparao da fadiga fsica e da fadiga mental ou nervosa do indivduo. O sono composto de vrias etapas, cujas duraes variam no curso da noite. Primeiramente, h uma preponderncia dos estgios de sono lento ou profundo, assegurando-se principalmente a reparao fsica. Na segunda parte, onde o sono rpido ou paradoxal maior, assegura-se a reparao nervosa. Nas fases paradoxais, o sono relativamente leve e pode ser perturbado por rudos fracos, o que ir impedir ou entravar a reparao do sistema nervoso (...) como efeitos do rudo sobre a sade em geral registram-se sintomas de grande fadiga, lassido, fraqueza. O ritmo cardaco acelera-se e a presso arterial aumenta. Quanto ao sistema respiratrio, pode-se registrar dispnia e impresso de asfixia. No concernente ao aparelho digestivo, as glndulas encarregadas de fabricar ou de regular os elementos qumicos fundamentais para o equilbrio humano so afetados"1 . Em excelente estudo, Fernando Pimentel-Souza2 demonstra os efeitos que o rudo pode provocar em uma noite de sono: "A perturbao pelo rudo uma das mais crticas, porque o silncio se faz necessrio para o sono ocorrer na melhor qualidade, que garante as mais nobres funes, a pouco tempo desconhecidas. Caso contrrio, mesmo dormindo, o organismo comea reagir gradualmente com seu alerta, e o indivduo tende a acordar. A partir do valor mdio de 30 dB(A), aparecem reaes perturbadoras das vsceras, no EEG e da estrutura do sono. O rudo aumenta a durao dos estgios superficiais do sono, quase inteis, enquanto o tempo total e os estgios necessrios, MOR e estgios 3 e 4, se reduzem consideravelmente. O despertar costuma ocorrer mais devido aos picos de rudo, de 8 a 19 dB(A) sobre o nvel de fundo. Quando o rudo do fundo atinge 65 dB(A), os reflexos protetores do ouvido mdio parecem funcionar, anulando em parte funo da audio e introduzindo insegurana pela diminuio da viglia auditiva, evidenciada pela maior demora para se pegar no sono. (...) A poluio sonora, consciente ou inconscientemente, piora significativamente a qualidade absoluta do sono, acarretando piores desempenhos fsico, mental e psicolgico". Existem ainda estudos que indicam que a partir de certo nvel de rudo a sade dos fetos pode ser prejudicada. Verri, citando Niemtzow (1993), esclarece que "rudos de 60 db a 80 db produzem estresse no concepto, e acima de 80 db so nocivos sade fetal"3 .

4 O CONDOMNIO EDILCIO:
O condomnio edilcio apareceu primeiramente na Roma antiga, como ensina o Professor Joo Batista Lopes: "(...) alguns autores, apoiando-se em texto de Dionsio, admitem a possibilidade de os plebeus terem construdo casas em comum, dividindo-as por andares"4 . O festejado Caio Mrio da Silva Pereira tambm discorre acerca do tema, ensinando que "no era, todavia, desconhecida em Roma a superposio habitacional: ao contrrio, conhecida

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e praticada. No era indiferente ao direito: ao revs, observada e disciplinada"5 . Entretanto, a maioria dos autores parece acreditar que o condomnio edilcio, como regulamentado atualmente, teve sua origem na Frana, no sculo XVIII. O citado Caio Mrio aduz que o acontecimento que precipitou o surgimento dos condomnios edilcios aconteceu "(...) em Rennes, em 1720, quando um grande incndio destruiu parte da cidade e compelidos os habitantes a construrem casas de mais categoria, submetidas planificao preordenada, adotaram com espontaneidade a elevao de edifcios de trs e quatro andares, usados com autonomia"6 . A matria era regulada pela Lei 4591/64, mas passou a ter sua disciplina estabelecida nos artigos 1331 a 1358 do Cdigo Civil. O Professor Nelson Rosenvald ensina que: "o condomnio edilcio um direito real que advm da combinao de outros dois direitos reais: a propriedade individual sobre as unidades autnomas (salas, lojas, apartamentos) e a co-propriedade sobre as partes comuns (terreno, telhado, corredores, fachada). Isto , h uma verdadeira fuso entre propriedade particular e a propriedade comum, sendo impossvel separar juridicamente esse complexo incindvel"7 . Esclarecedora ainda a definio de Carlos Roberto Gonalves, que ensina que: "caracteriza-se o condomnio edilcio pela apresentao de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade privativa. Cada condmino titular, com exclusividade, da unidade autnoma (apartamento, escritrio, sala, loja, sobreloja, garagem) e titular de partes ideais das reas comuns (terreno, estrutura do prdio, telhado, rede geral de distribuio de gua, esgoto, gs e eletricidade, calefao e refrigerao centrais, corredores de acesso s unidades autnomas e ao logradouro pblico"8 . Nota-se, assim, uma grande interao entre as propriedades particulares, demonstrando a necessidade de que os vizinhos no abusem de seu direito sobre suas partes individuais em nome da coletividade do condomnio.

5 COMPETNCIA:
A competncia para regulamentar e fiscalizar a poluio sonora, nos termos do artigo 30, I e II da Constituio Federal, atribuio dos municpios. Assim dispe o referido artigo: "Art. 30. Compete aos Municpios: I - legislar sobre assuntos de interesse local; II - suplementar a legislao federal e a estadual no que couber". Assim, cabe aos municpios respeitar e cumprir as normas gerais emanadas pela Unio e pelo Estado, regulamentando os assuntos de interesse especfico. Esse o entendimento defendido pela doutrina. Para Paulo Affonso Leme Machado, "deve o Municpio pesquisar a existncia de normas federais e estaduais sobre poluio sonora, e, se existirem, exigir o cumprimento das mesmas. Pode o Municpio no s suplementar essas normas, com outras regras mais restritivas, como, no interesse local, inovar no campo normativo da poluio acstica"9 .
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Tambm discorrendo acerca do tema, dis Milar ensina que "importa ter em mente, ademais, que o controle de rudos nocivos sade pblica e ao conforto pblico, dado o seu carter quase estritamente local, est mais afeto ao Poder Pblico municipal. H casos especficos em que se requer a competncia estadual; porm, a partir da legislao federal e da estadual, os Municpios podem, e devem, assumir sua parte no controle de rudos"1 0 .

6 A FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE:

O direito de propriedade h muito no um direito absoluto, devendo se submeter primordialmente ao interesse coletivo, como impe a Constituio Federal, em seu artigo 5, XXIII. Rocha (1992, p.71), citado por Oliveira e Theodoro1 1 , discorre sobre o tema, afirmando que "a propriedade no pode atender to-s ao interesse do indivduo, egoisticamente considerado, mas tambm ao interesse comum, da coletividade da qual o titular do domnio faz parte integrante". Nessa linha, o Ministro Celso de Mello, na ADI 2213, esclarece que "o direito de propriedade no se reveste de carter absoluto, eis que, sobre ele, pesa grave hipoteca social, a significar que, descumprida a funo social que lhe inerente (CF, art. 5, XXIII), legitimarse- a interveno estatal na esfera dominial privada, observados, contudo, para esse efeito, os limites, as formas e os procedimentos fixados na prpria Constituio da Repblica". Esses conceitos se aplicam plenamente ao condomnio edilcio e s suas unidades autnomas, sendo que o fato de ser proprietrio de um apartamento no permite o seu uso ou fruio margem da lei ou em prejuzo da coletividade. Assim, a funo social da propriedade pode ser conceituada como o limite constitucional ao direito de propriedade imposto em benefcio da coletividade.

7 O CONDMINO ANTI-SOCIAL:
Anti-social aquilo que contrrio sociedade. O condomnio, por sua natureza, nada mais que uma espcie de sociedade. Assim, o condmino anti-social aquele que se comporta contrariamente ao interesse do condomnio. O Cdigo Civil disps no pargrafo nico do artigo 1337, de maneira inovadora, acerca do tema: "O condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao da assemblia". Podem atentar contra o sossego do condomnio: festas, reformas em apartamentos, animais barulhentos, cultos religiosos, etc.

7.1 FESTAS:

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Um dos grandes motivos de discrdia entre vizinhos , sem a menor dvida, a utilizao dos sales de festas dos prdios ou mesmo das unidades autnomas dos condminos, para festas que invariavelmente se prolongam noite adentro e exageram no volume do som. Nessas hipteses, a doutrina unnime em conceder aos condminos incomodados o direito requerido. "Nmero do processo: TJMG 2.0000.00.516802-1/000(1) EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. ANTECIPAO DE TUTELA. AO COMINATRIA. SALO DE EVENTOS. RUDOS EXCESSIVOS. FARTO AMPARO PROBATRIO. VEROSSIMILHANA. DIREITO DE VIZINHANA. RESPEITO AO SOSSEGO. Havendo amplo respaldo probatrio de que os rudos oriundos da propriedade do agravado vm causando perturbaes ao sossego coletivo deve ser deferida a antecipao de tutela a fim de impedir a realizao de eventos com msica no local, rea residencial, aps as 22 horas. Instruo do processo com laudo tcnico, boletins de ocorrncia e fotografias que demonstram que os eventos so realizados em espao aberto". "Nmero do processo: TJMG 2.0000.00.509411-9/000(1) APELAO CVEL N. 2.0000.00.509.411-9/000 - MATIAS BARBOSA - 24.11.2005 EMENTA: PROCESSO CIVIL. PROCURAO. AUSNCIA. IRREGULARIDADE SANVEL. INTELIGNCIA DO ART. 13, DO CPC. AO ANTECIPATRIA DE PROVAS. INAPLICABILIDADE DOS ART. 806 A 807, DO CPC. ASSISTENTE TCNICO. INTIMAO PESSOAL. PRESCINDIBILIDADE. DIREITO DE VIZINHANA. MAU USO DA PROPRIEDADE. LIMITAO - O art. 13 do Cdigo de Processo Civil, em homenagem aos princpios da economia e celeridade processual, assegura a abertura de prazo razovel para o afastamento de vcios presentes na representao dos litigantes, no se podendo aplicar as penalidades previstas no aludido artigo sem antes oportunizar parte o suprimento da irregularidade. - O objetivo da ao antecipatria assegurar a prova, com efeito meramente conservativo, para utilizao em ao principal, no ficando sujeita caducidade disposta nos arts. 806 e 808 , e seus incisos, do CPC, sendo certo que o contrrio atentaria contra o prprio objetivo do instituto. - O assistente tcnico considerado mero assessor da parte, sendo desnecessria a sua intimao, cabendo parte diligenciar no sentido de garantir a participao de seus respectivos assistentes nos trabalhos periciais. - A plenitude do domnio a que se refere o art. 1.228 do Cdigo Civil tende a diminuir e ser restringida, na medida em que, na utilizao abusiva do seu direito, o proprietrio provoca interferncias na vizinhana, prejudicando a segurana e a sade dos vizinhos, como na perturbao do sossego noturno com festas excessivamente ruidosas. - O art. 554 do Cdigo Civil de 1916, atual 1.277, vem para regular as limitaes impostas ao direito da propriedade, no interesse social de harmonizao dos interesses particulares e de pacificao dos conflitos derivados da proximidade das propriedades imveis.".

7.2 ANIMAIS:

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Mais um ponto de grande discrdia aquele referente presena de animais nos apartamentos. cada vez maior o nmero de pessoas que possuem animais de estimao nas unidades residenciais, sendo que em grande parte dos condomnios h restrio presena dos mesmos. Entretanto, a jurisprudncia tm entendido que a conveno condominial ou o regimento interno do condomnio no prevalecem sobre o Cdigo Civil, que permite a propriedade de animais de estimao. Outrossim, como salientado alhures, no h direitos absolutos, e esse direito cede espao ao sossego dos moradores sempre que os animais existentes no condomnio sejam prejudiciais coletividade, por meio de barulhos incmodos ou por meio do perigo que trazem s pessoas. A jurisprudncia cheia de decises a respeito: "Direito de vizinhana. Condomnio. Poluio sonora. Manuteno pelo autor, em seu apartamento, de ave cujo canto de tonalidade irritante. Caraterizao de rudo excessivo anormal e insuportvel. Proibio pela conveno do condomnio de animais irritantes. Cominatria procedente. Recurso desprovido" (Ap. 396.348-2, 8 Cm. do 1 TACSP, j. 21.12.88, rel. Toledo Silva, v.u., JTACSP- RT 117/43)". "Condomnio - Co mantido em apartamento. Transtorno, desassossego e apreenso a outros condminos - Ao cominatria procedente - Recurso improvido. Ainda que a existncia de clusula na conveno de condomnio, ou em regulamento, proibindo a manuteno de animais nas unidades autnomas, por si s, no seja suficiente para impedir o condmino de t-los consigo, desde que a permanncia do animal acarreta transtorno, desassossego e apreenso a outros moradores do edifcio, impe-se a sua retirada (STJ - Deciso 07.04.1992 Processo: REsp. 12.166; ano 91; RJ; 4.a T.)". "Agravo de Instrumento 1137321003 Comarca: F.D. PAULNIA/CAMPINAS Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITO DE VIZINHANA. COMINATRIA. USO ANORMAL DA PROPRIEDADE. Os latidos atingiram nveis de presso sonora superiores ao permitido em lei, devendo o cachorro ser retirado das dependncias da residncia do agravante. Deciso mantida. Recurso improvido". "Nmero do processo: TJMG 2.0000.00.488929-4/000(1) AO COMINATRIA - CONDOMNIO - CRIAO DE ANIMAL EM APARTAMENTO - AUSNCIA DE PROVA DA PERTURBAO AO SOSSEGO, SADE E SEGURANA DOS DEMAIS CONDMINOS - PROIBIO CONTIDA EM NORMA INTERNA - INAPLICABILIDADE. - O condomnio pode estabelecer regras limitativas do direito de vizinhana, conforme autoriza a Lei 4591/64. - A regra interna do Condomnio que probe a criao de animais deve ser interpretada teleologicamente, apenas se aplicando quando restar demonstrado que est ocorrendo perturbao ao sossego, sade e segurana dos demais moradores. - Inexistindo provas de que tais danos esto ocorrendo, permite-se a criao dos animais, no se justificando a aplicao de qualquer penalidade por esse motivo". "Nmero do processo: TJMG 1.0079.05.230150-8/001(1) APELAO CIVIL. AO COMINATRIA. CONDOMNIO. CRIAO DE ANIMAL EM APARTAMENTO. VEDAO. REGULAMENTO INTERNO. INAPLICABILIDADE. AUSNCIA DE DANOS AOS MORADORES. 1 - Para que prevalea a proibio inserida no regulamento do condomnio quanto manuteno de
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animais no edifcio, h de ser demonstrado o efetivo prejuzo sade e segurana dos demais moradores. 2 - No caso dos autos, os cachorros dos rus so animais de pequeno porte e inofensivos, a saber, poodle e pincher, de forma que sua permanncia no interior do apartamento no ocasiona incmodo ou perigo aos condminos. V.v. H que se aplicar as limitaes contidas em Conveno e Regulamento Interno, diante do incmodo ou perturbao sade, sossego e segurana dos demais condminos". "Nmero do processo: TJMG 1.0024.06.118830-6/001(1) Data da Publicao: 01/03/2008 AO DECLARATRIA - CRIAO DE ANIMAL EM APARTAMENTO AUSNCIA DE PROVA DA PERTURBAO AO SOSSEGO, SADE E SEGURANA DOS DEMAIS CONDMINOS - PROIBIO CONTIDA EM NORMA INTERNA INAPLICABILIDADE. Para que prevalea a proibio inserida no regulamento do condomnio quanto manuteno de animais no edifcio, h de ser demonstrado o efetivo prejuzo sade e segurana dos demais moradores".

7.3 REFORMAS:
As reformas das unidades autnomas invariavelmente perturbam o sossego dos demais moradores. Em algumas hipteses volupturias, para embelezamento, em outras oportunidades necessrias ou teis. Mas sempre incmodas aos vizinhos. Entretanto, desde que dentro dos limites do razovel e do tolervel, no adentrando em horrios noturnos nem nos finais de semana, deve ser tolerado pelos vizinhos. " evidente que qualquer reforma de imvel para que se realize, produzir rudos. Na hiptese, no se verificou o abuso de direito do proprietrio do apartamento em reforma, que realizava as obras apenas nos dias de semana e em horrios compreendidos entre as 08:00 e 17:00 horas, fato incontroverso. Os rudos so inevitveis e para que se estabelea relaes harmoniosas entre vizinhos necessrio que haja reciprocidade e tolerncia mtuas. Os transtornos decorrentes da obra (tambm suportados pela r) no ultrapassaram os limites do suportvel, decorrente da situao normal que envolve relaes de vizinhana, em especial, em condomnio de apartamentos. (1 Cm. do 2 TACSP, 14/12/99)".

7.4 BARES E CASAS NOTURNAS:

Os barulhos e as algazarras existentes em bares e casas noturnas tambm so alcanadas pela proteo do sossego. O Tribunal de Justia de Minas Gerais teve a oportunidade de decidir sobre o tema: "Nmero do processo: TJMG 1.0042.05.012012-2/001(1) AGRAVO - POLUIO SONORA - BAR - PROVA. O sossego pblico um direito natural e sua proteo tem sido preocupao do mundo civilizado. Com efeito, a liberdade de causar barulho (som mecnico e shows em bar) deve cessar quando provada a perturbao tranqilidade alheia".

7.5 CULTOS:

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Os cultos so protegidos constitucionalmente, com previso no artigo 5, VI: "VI - inviolvel a liberdade de conscincia e de crena, sendo assegurado o livre exerccio dos cultos religiosos e garantida, na forma da lei, a proteo aos locais de culto e a suas liturgias". Entretanto, so vrias as reclamaes de perturbao do sossego por realizao de cultos em residncias e em espaos religiosos. Como fazer para conciliar a proteo ao livre exerccio dos cultos religiosos e a proteo ao sossego, tambm prevista constitucionalmente, pelo artigo 182? Como todo direito, o direito ao livre exerccio do culto religioso no absoluto. O Professor Alexandre de Moraes1 2 ensina que "a Constituio Federal assegura o livre exerccio do culto religioso, enquanto no for contrrio ordem, tranqilidade e sossego pblicos, bem como compatvel com os bons costumes". E continua, alegando que "obviamente, assim como as demais liberdades pblicas, tambm a liberdade religiosa no atinge grau absoluto". Esse o entendimento da jurisprudncia: "Direito de vizinhana. Mau uso da propriedade. Poluio sonora. Constitui violao do direito de vizinhana o mau uso da propriedade advindo do excesso de barulho produzido por manifestaes religiosas, no interior de templo, causando perturbaes aos moradores de prdios vizinhos, devendo o infrator instalar revestimento acstico para evitar que o som se propague, sob pena de sujeitar-se a indenizao (Ap. 00542690-0/00, 6 Cm. do TAMG, j. 15.10.90, rel. Herculano Rodrigues, RJTAMG 41/257, tb. pub. in DJ 15.10.90)".

7.6 REAS DE LAZER:

A jurisprudncia, ao analisar rudo excessivo emanado de reas de lazer, como quadras de esporte e playgrounds, assim tem se manifestado:

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"Rudos excessivos oriundos de utilizao de quadra de esportes. Anormalidade do uso, que se caracteriza ante a prevalente destinao do imvel habitao, a exigir condies mnimas de segurana, sade e tranquilidade (artigo 554 do Cdigo Civil). Inexistncia de prevalente interesse na utilizao da quadra por outros condminos para fins de entretenimento. Sentena que determinou a realizao de obras de revestimento acstico, visando reduzir os rudos. Inocorrncia de precedente direito utilizao da quadra, sem aquelas precaues, apenas porque foi aprovada no projeto do obras e divulgada no lanamento do edifcio (Ap. 3709/95, 5 Cm. do TARJ, j. 20.12.95, rel. Luiz Roldo de F. Gomes, v.u.)". "Direito de vizinhana. Uso nocivo da propriedade. Perturbao do sossego. Excesso de barulho. Caracterizao. Aplicao do art. 554 do Cdigo Civil. Tendo sido provado haver barulho na quadra de esportes superior ao permitido, ficou configurado o uso nocivo da propriedade, nos moldes do art. 554 do Cdigo Civil" (Ap. s/rev. 516.579, 6 Cm. do 2 TACSP, j. 27.5.98, rel. Luiz de Lorenzi, JTACSP-Lex 173/480). Consta da pub. o seguinte julgado no mesmo sentido: Ap. s/rev. 529.243, 1 Cm. do 2 TACSP, j. 27.10.98, rel. Luiz de Lorenzi, JTACSP-Lex 174/550 quanto a pequena indstria, rudos acima dos limites legais".

7.7 CONDMINO NOCIVO E SUA EXCLUSO:

Ponto de grande divergncia doutrinria, parte da doutrina entende que, por mais que possa causar constrangimentos e brigas no condomnio, os condminos nocivos devem ser sancionados sempre com multa. Tartuce, aps admitir que por ausncia de previso legal, no h consenso acerca da excluso do condmino anti-social, entende que: "O Cdigo Civil no traz a possibilidade expressa de expulso do "condmino antisocial", tese defendida por parte da doutrina e com a qual no concordamos, por violar o princpio de proteo da dignidade da pessoa humana (art. 1, III, CF/88) e a solidariedade social (art. 3, I, CF/88). Assim, para ns, haveria nesse posicionamento violao a preceito mximo, de ordem pblica, sob o prisma "civilconstitucional". As sanes pecunirias, antes visualizadas, existem para ser aplicadas. Mais do que isso seria incompatvel com a tendncia de valorizao da pessoa e da sua dignidade"1 3 . Para outra parte, caberia a excluso do condmino anti-social agressivo em prol da segurana e da tranquilidade do condomnio. Nessa linha, Franceschet (2007) citando Venosa (2002) ensina que:

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"Verifica-se, portanto, que as multas podem atingir valores elevados. Contudo, haver situaes que nem mesmo essa imposio ser suficiente para extirpar o problema da vida condominial. Note que essas punies podem atingir no apenas o condmino, em sentido estrito, como qualquer possuidor da unidade, no importando a que ttulo seja essa posse ou mera deteno. Nota-se que o legislador do novo cdigo chegou muito prximo, mas no ousou admitir expressamente a possibilidade de que o condmino ou assemelhado seja impedido definitivamente ou por certo prazo de utilizar a sua unidade. No temos dvida, porm, tendo em vista o sentido social do direito de propriedade que ora se decanta na legislao, que essa soluo pode e deve ser tomada pela assemblia geral em casos extremos. de se perguntar se deve o condomnio suportar em suas dependncias a presena de um baderneiro contumaz ou de um traficante de drogas. evidente que a futura jurisprudncia deve atentar para essas circunstncias. Esse apenas um dos aspectos, dentre tantas questes que afloram quotidianamente no direito condominial." (Publicado no Valor Econmico de 19/02/2002, p. E2)"1 4 . Outrossim, as duas correntes entendem que pela inexistncia de previso legal, caber ao juiz, em cada caso concreto, decidir pela excluso do condmino anti-social. E a jurisprudncia majoritria entende que, pela ausncia de previso legal, inexiste a possibilidade de excluso do condmino anti-social. Criticamos essa linha de decises, baseado no entendimento de que em inmeras hipteses a aplicao de multas no tem o condo de inibir ou impedir o reiterado comportamento anti-social de algumas pessoas. E esse pensamento est bem expressado por Ruggiero (1997), citado por Moraes (2004): "O suplcio imposto aos moradores pelo mau uso, sobretudo quando convivem com vizinhos nocivos, escandalosos, imorais, barulhentos, desrespeitosos e loucos, vai continuar, se esse mau vizinho for rico. Em todos os pases que cultivam o respeito ao se humano, sobrepujando-o ao da santssima propriedade, o morador de conduta nociva desalojado, seja ele proprietrio ou no. O projeto foi sensvel ao problema, mas adotou soluo elitista: o condmino, ou possuidor, que, por causa do seu reiterado comportamento anti-social, tornar insuportvel a moradia dos demais possuidores ou a convivncia com eles poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo de suas contribuies. Ento, aquela insuportvel convivncia, ditada pelo reiterado comportamento anti-social, passar a ser suportvel, com o pagamento do dcuplo das contribuies condominiais. Assim, a suportabilidade ou insuportabilidade ser uma questo de preo. A multa tornar suportvel o que era insuportvel"1 5 .

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Andr Pataro Myrrha de Paula e Silva

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Analista Jurdico do Ministrio Pblico de Minas Gerais

Informaes sobre o texto

Como citar este texto (NBR 6023:2002 ABNT):
SILVA, Andr Pataro Myrrha de Paula e. A proteo jurdica do sossego no condomnio edilcio. Jus Navigandi, Teresina, ano 16, n. 2807, 9 mar. 2011. Disponvel em: <http://jus.com.br/artigos/18647>. Acesso em: 7 fev. 2014.

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Vast Berlitz (http://jus.com.br/862250-v asti-berlitz/perfil)

(http://jus.com.br/862250v astiEstou com um problema muito srio com berlitz/perfil)

meu vizinho de apartamento. Todos os dias da semana, inclusive aos sbados e domingos, a partir de 06:00 da manha ele entra e sai do apartamento dele e bate a porta com tanta fora que chega a estremecer minha parede e janela...o barulho tao alto que acordo subitamente no susto do estrondo. No sei como devo proceder, pois isto est me incomodando... [ + ] (#)

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