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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 34 VARA CVEL PRAA JOO MENDES S/N, So Paulo-SP - CEP 01501-900

SENTENA
Processo n: Classe Assunto: Requerente: Requerido: 0211957-98.2006.8.26.0100 Procedimento Ordinrio - Propriedade Teresa Ferreira Sobrinho Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop e outro
Este documento foi assinado digitalmente por ADILSON APARECIDO RODRIGUES CRUZ. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0211957-98.2006.8.26.0100 e o cdigo 2S000000K5GXF.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Adilson Aparecido Rodrigues Cruz

VISTOS.

TERESA FERREIRA SOBRINHO ajuizou (fls. 02/36) DECLARATRIA COM REPARAO DE DANOS contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO e SINDICATO DOS EMPREGADOS EM ESTABELECIMENTOS BANCRIOS DE SO PAULO, ambos nos autos qualificados, alegando aquisio de imvel residencial, melhor especificado na inicial, e pagamentos feitos, so indevidos valores residuais a supostas despesas extraordinrias e onde benfeitorias prometidas construo no foram realizadas. Na propaganda enganosa discorre sobre abatimento de preo. Nos dissabores e entrega faltosa de item prometidos h danos morais. Na relao de consumo e solidariedade entre as rs, pela declarao do valor do imvel adquirido, adimplemento contratual, reembolso com repetio de indbito e fixao dos danos morais e outros requerimentos que entendeu espcie. Aps emenda da inicial (fls. 182/188), a COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS EM SO PAULO contestou (fls. 240/268), alegando a inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor, h legalidade s cobranas dos resduos, conforme clusula contratual e pelo custo real da obra e ndices pactuados pela improcedncia. SINDICATO DOS EMPREGADOS EM ESTABELECIMENTOS BANCRIOS DE SO PAULO (fls. 379/400) traz sua ilegitimidade passiva, porque ausente a solidariedade e, sem o liame obrigacional, no distinto com a corr e, no mrito, traz o que secunda as alegaes da COOPERATIVA. Houve rplica (fls. 410/438).

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 34 VARA CVEL PRAA JOO MENDES S/N, So Paulo-SP - CEP 01501-900 Prosseguindo, consta verificao no construdo no condomnio (fls.483/525), complementada (fls. 553/560) e, tambm, percia contbil ao saldo final do imvel (fls. 624/645) e, de tudo cientes e encerrada a instruo (fls. 728), em memoriais, as partes (fls. 736/763, 768770 e 774/778) entenderam o predomnio de suas teses. O RELATRIO.

No h ilegitimidade passiva do SINDICATO DOS EMPREGADOS EM ESTABELECIMENTOS BANCRIOS DE SO PAULO ou impossibilidade jurdica do pedido. A ausncia de assinatura de representantes dessa corr ao vnculo com a COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO (BANCOOP) no serve. Incontroverso o sindicato divulgao do empreendimento imobilirio e, na sua incumbncia, com acerto de benefcios queles contratantes com a cooperativa e, nesta participao ativa, fez atos persuaso ativa junto aos sindicalizados. o suficiente ao apto em responder por eventual inadimplemento contratual da corr e o que advier a danos (neste sentido, o TJP, 9. Cmara de Direito Privado, Apelao 9287179-54.2008.26.000, So Paulo, j. 09 de abr4il de 2013, relator Piva Rodrigues) e, de outro lado, no h o vedado expressamente quela pretenso inicial, em questionamentos e fatos narrados ao empreendimento imobilirio referido pela autora nestes autos. Prosseguindo, no mrito, a ao parcialmente procedente. H aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor. Irrelevante as alegaes das rs natureza e fins da COOPERATIVA. Na aplicabilidade s declaraes de vontade e inteno das partes (112, Cdigo Civil) na aquisio do imvel no h o puro cooperativismo, mas a adeso a um empreendimento imobilirio que, na consequncia dessa vontade, ocorreu o vinculado associao cooperativa. No contedo preponderante no negcio jurdico, de venda de unidades condominiais, caracterizada o fim incorporao e construo de empreendimento imobilirio e, tudo aliado, ao invs do suplantado pela Lei 5.764/71, h atividades de fornecedor (3., CDC) e autora a destinatria final do imvel (2., CDC), em relao de consumo. Impe-se, pois, a declarao de relao de consumo havido entre as partes e na legitimidade do SINDICATO DOS EMPREGADOS EM ESTABELECIMENTOS BANCRIOS DE SO PAULO, nos vcios dos fornecedores, h a responsabilidade solidria de ambos os rus (18, Cdigo de Defesa do Consumidor), inclusive pelo que ambas as partes se utilizaram da informao ou publicidade (fls. 43/58) que, necessariamente, integra o contrato (30, CDC). De outro lado, h a previso do ndice de reajuste aps as chaves ser o IGPM/FGV, em substituio ao CUB (fls. 68). Foi o critrio utilizado na percia em juzo (anexo 02, fls. 690) e na eleio contratual ndice e usualmente usado aceito em juzo atualizaes das parcelas do preo futuro de imvel prometido venda, porque, ilustrando, no STJ: a jurisprudncia do STJ firmou-se no sentido de que os ndices de preos (IGPM- e CUB) so os fatores mais adequados para a atualizao monetria (conforme REsp 116269 /MG, Ministro WALDEMAR ZVEITER). Assim, no ndice ao reajuste h recomposio do valor

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DECIDO.

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 34 VARA CVEL PRAA JOO MENDES S/N, So Paulo-SP - CEP 01501-900 da moeda, e no a variao de preo e, na mera atualizao, no h o vedado aps a celebrao do contrato. No h razes a saldo residual exigido da r autora. Independente de clusulas cobrana do custo final da obra, parte no traz demonstrativos concretos e, se cooperativa fosse atenta a sua finalidade, possibilitaria aos cooperados a participao e manifestao destes s deliberaes de rateio supervenientes e no apresentaria valores unilaterais, sem a efetiva demonstrao de gastos. Somente resta acolher, pois, que, ausentes outros dados, e no que restou comprovado na prova pericial contbil o preo final do imvel foi de R$29.600,00. A eventual depreciao do valor do imvel pela ausncia de salo de festas, sauna, salo para ginstica e playground a despeito de estar referido na inicial invivel de um juzo de valor nestes autos, porque o pedido da autora o relacionado ao preo adquirido, sem redues (fls. 35 e 187). Nos ndices contratuais e seus reajustes, acolhida a percia judicial ao saldo credor autora, no atualizado at agosto de 2011 (fls. 644) no valor de R$18.165,21 (fls. 644 e 692), mas sem a repetio do indbito (42, CDC) porque no se pode afastar erro de interpretao e aplicabilidade das normas pela parte r, ausente a m f. No saldo credor, h obrigao adimplida pela parte autora e, nisto, impe-se r a obrigao de fazer outorga da escritura definitiva autora, providenciando as rs em 15 dias o que couber hiptese, sob pena de multa diria de R$3.000,00 (trs mil reais) at o limite de R$200.000,00, quantias corrigidas monetariamente desta sentena, para melhor preservar o seu valor, sem prejuzo de providncia prtica equivalente, se o caso (461, CPC). Despesas e taxas em funo do registro so da parte autora. A declarao propriedade pelo regular no registro de imveis. Na consequncia da quitao das obrigaes pela parte autora vedado s rs quaisquer atos restries ao crdito da parte autora pelas questes destes autos, bem como a retomada da posse do imvel . No h danos morais. Na interpretao do pedido, sempre restritiva, h o inadimplemento contratual e outros fatos a isto circundantes. O dano moral exige mais e no serve e no se confunde com interpretaes, ainda que equivocadas, s disposies contratuais ou de lei. E no houve atos concretos da r restries de crdito da autora ou o tendente a isto e, assim tambm, no h motivos a danos morais e, no mesmo sentido, ausente o inequvoco urgncia de tutela antecipada que, neste aspecto (fls. 35), indeferida. ISTO POSTO e considerando tudo o mais que dos autos consta, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a DECLARATRIA COM REPARAO DE DANOS que TERESA FERREIRA SOBRINHO ajuizou contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO e SINDICATO DOS EMPREGADOS EM ESTABELECIMENTOS BANCRIOS DE SO PAULO, todos ambos nos autos qualificados, e com resoluo de mrito e fundamento no art. 269, I, do C.P.C., condeno a parte r a pagar, solidariamente, parte autora a quantia de R$18.165,21, prosseguindo-se juros legais e correo monetria desde 17 de agosto de 2011 (fls. 623 e 644), declaro o preo final do imvel em R$29.600,00 e como quitado, vedado s rs restries de crdito da autora ou a retomada do imvel; as rs devem providenciar a escritura definitiva autora, em 15 dias, sob pena de multa diria, conforme o supra especificado; rejeito a condenao a danos morais. H sucumbncia recproca. Ambas as partes vencidas arcaro com metade das custas e despesas processuais, atualizadas a partir do efetivo desembolso e

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 34 VARA CVEL PRAA JOO MENDES S/N, So Paulo-SP - CEP 01501-900 honorrios advocatcios que arbitro, para cada qual, em 10% do valor da condenao, corrigidos a partir do ajuizamento da ao, compensando-se (21, CPC). P.R.I.C. So Paulo, 03 de fevereiro de 2013.

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ADILSON APARECIDO RODRIGUES CRUZ JUIZ DE DIREITO