AUTONOMIA PRIVADA E TIPICIDADE DOS DIREITOS REAIS

Revista dos Tribunais | vol. 7 ! | ". # | Nov $ #%%7 Doutrinas Essen&iais de Direito Re'istral | vol. ( | ". )!# | De* $ (+## | DTR,#%%7, -#

.inde/bur'o C0ateaubriand 1il0o Mestre e/ Direito "ela U1M2. Pro&urador da Re"3bli&a e/ Minas 2erais.

O "rin&4"io da autono/ia "rivada 5 se'ura/ente u/a das /ais i/"ortantes &on6uistas de nossa &ultura 7ur4di&a8 e/bora en&ontre a sua '9nese 0ist:ri&a e/ 5"o&a relativa/ente "r:;i/a se &on<rontada &o/ o te/"o de /atura=>o do direito "rivado8 no 6ual este se insere. O "rin&4"io te/ as suas ori'ens vin&uladas ?s &odi<i&a=@es do s5&ulo AVIII e AIA8 direta/ente in<luen&iadas "elo "ensa/ento 7usnaturalista. # Essa liberdade 6ue o direito &on<ere aos indiv4duos "ara autoBre'ulare/ os "r:"rios interesses8 "or /eio de si/"les /ani<esta=@es de vontade8 en&ontra8 "or5/8 e/ &ada ra/o de 6ue se &o/"@e o direito "rivado8 li/ites /ais ou /enos si'ni<i&ativos e/ ra*>o dos valores 6ue e;"li&a/ &ada u/. 1alaBse8 "or e;e/"lo8 de liberdade &ontratual "or6ue 0C ali a/"lo es"a=o de atua=>o "ara a autono/ia "rivada8 o /es/o n>o se re"etindo &o/ as rela=@es sur'idas no D/bito do direito de <a/4lia ou dos direitos reais8 e/ 6ue a "ossibilidade de reali*a=>o de ne':&ios 7ur4di&os 5 be/ /ais restrita. Tais li/ites8 neste 3lti/o &aso8 se tradu*e/ basi&a/ente na i/"ossibilidade de se estender o atributo da realidade a situa=@es n>o "revistas e/ lei. Vi'ora8 assi/8 "ara os direitos reais8 o "rin&4"io do nu/erus &lausus8 6ue veda aos indiv4duos a utili*a=>o de <or/as ou <i'uras at4"i&as. O 6ue se "retende a6ui 5 sinteti*ar as ra*@es deter/inantes dessa e;&lus>o8 &o/ vistas ta/b5/ voltadas a u/a reavalia=>o dos /otivos usual/ente a"ontados. Con0e&ida "elo direito ro/ano8 /as estran0a aos direitos na&ionais e re'ionais 6ue vi'orara/ na Idade M5dia8 a id5ia de u/ n3/ero <e&0ado de direitos reais so/ente ressur'iu &o/ a &odi<i&a=>o na"oleEni&a. O a"are&i/ento do Code Civil /ar&ou8 assi/8 a 6ueda de u/ re'i/e le'al 6ue se "odia ri'orosa/ente de<inir &o/o aberto. Co/ e<eito8 o 6ue se 0avia <or/ado durante todo o "er4odo /edieval era u/a &o/"le;a estrutura de direitos reais8 t>o dis<or/e e assiste/Cti&a 6uanto o "er/itia a e;ist9n&ia de u/a <ra'/entCria <onte de "oder "ol4ti&o. Multi"li&ara/Bse8 sobretudo8 os des/e/bra/entos da "ro"riedade8 de /odo 6ue sobre u/a /es/a &oisa "odia /ani<estarBse u/a "luralidade de do/4nios Fdo/4nio direto8 3til8 6uaseBdo/4nioG. ( 1oi8 "or isso8 "er<eita/ente &o/"reens4vel 6ue as id5ias abra=adas "ela Revolu=>o 1ran&esa i/"usesse/ o en;u'a/ento do siste/a. Co/o es&lare&e He<Ibvre8 Jos direitos <eudais era/ u/ obstC&ulo ? instaura=>o do /odo de "rodu=>o &a"italista 6ue re6uer a liberdade individual e8 "ortanto8 a su"ress>o do serva''ioK a liberdade e&onE/i&a8 "ortanto8 a su"ress>o das banalit5s e dos /ono":lios sen0oriaisK a unidade de /er&ado8 "ortanto8 a e;tin=>o do direito de "ri/o'enitura8 do retrato <eudal8 do retrato 'entil4&io8 do direito de <eudoB<ran&oJ. ) Ta/b5/ deter/inante <oi o ideal revolu&ionCrio de liberdade8 ao i/"or u/a <orte rea=>o &ontra todas as re'alias do re'i/e <eudal. Dese7avaBse u/a "ro"riedade si/"li<i&ada8 isenta de todas as es"5&ies de intro/iss>o8 &a"a* de 'arantir ao indiv4duo u/ verdadeiro instru/ento de luta. A "ro"riedade "assava a ser a evo&a=>o da "r:"ria liberdade individual. Nesse "asso8 "or5/8 o le'islador <ran&9s se'ura/ente e;&edeuBse. Redu*iu8 de <or/a drCsti&a8 a &ate'oria dos direitos reais8 enu/erando al'u/as "ou&as <i'uras e estabele&endoBl0es li/ites de &onte3do e dura=>o8 e/bora se/ introdu*ir u/a re'ra e;"ressa de nu/erus &lausus. As ra*@es deter/inantes de tal e&ono/ia de ti"os s>o "ou&o &laras. Talve* o re&eio de 6ue se "udesse reor'ani*ar o anti'o siste/a. ! Mas a ine;ist9n&ia de nor/a &onsa'rando o "rin&4"io do nu/erus &lausus deter/inou8 nas "ri/eiras d5&adas a":s a &odi<i&a=>o8 o in4&io de u/ /ovi/ento doutrinCrio e 7uris"ruden&ial tendente a a&eitar outras <i'uras de direito real n>o &onte/"ladas no C:di'o8 &o/o o direito de su"er<4&ie8 o direito de &a=a e a en<iteuse. -

A "ro"riedade i/obiliCria8 n>o obstante a i/"osi=>o de u/ novo 6uadro e&onE/i&o8 ainda era a "rin&i"al <onte de "rodu=>o e estava a'ora dividida entre bur'uesa8 "e6uenos lavradores e aristo&ra&ia. Era/8 "ortanto8 variados os interesses e os "ou&os /odelos "revistos "elo C:di'o &erta/ente n>o os "odia/ satis<a*er. Neste &onte;to8 n>o se "odia re&usar as vanta'ens 6ue a utili*a=>o de u/ be/ "or outros su7eitos 6ue n>o o seu titular "odia "ro"or&ionar. 7 Co/o o ideal libertCrio da Revolu=>o 1ran&esa &ondu*ira ao re&on0e&i/ento da "ro"riedade &o/o u/ direito de dis"or das &oisas da /aneira /ais absoluta8 n>o <oi ne&essCrio /uito es<or=o "ara retirar do novo &on&eito o <unda/ento 7ur4di&o "ara a &ria=>o de <i'uras at4"i&as. Se 5 &on&edido ao titular da "ro"riedade o /ais a/"lo "oder sobre a res8 a4 ta/b5/ se subentende a <a&uldade de des/e/brCBla. 1eitas8 "or5/8 as a&o/oda=@es8 o 6ue se viu lo'o de"ois8 e/ <ins do s5&ulo AIA8 in4&io do s5&ulo AA8 <oi a &onsolida=>o de<initiva do "rin&4"io da ti"i&idade dos direitos reais. LPredo/inou8 /ais u/a ve*8 o ar'u/ento de 6ue a &ria=>o de novos ti"os de direitos reais "un0a e/ ris&o o siste/a e&onE/i&o e;istente. E a6ui a "reo&u"a=>o &entravaBse na e<i&C&ia er'a o/nes das rela=@es 6ue viesse/ a se <or/ar. % De <ato8 a e;ist9n&ia de u/a situa=>o o"on4vel re"resentava u/a li/ita=>o ? livre ini&iativa de 6ue/ investia nu/ be/8 di/inuindo8 "ortanto8 as "ossibilidades de sua utili*a=>o "ara <ins de "rodu=>o8 o 6ue era e<etiva/ente &ontrCrio aos interesses &a"italistas ent>o do/inantes. M ta/b5/ "oss4vel 6ue se tratasse8 &o/o entende Nel<iore8 n>o tanto de u/a "reo&u"a=>o &o/ o /odelo e&onE/i&o8 /as do interesse e/ tornar /ais &E/oda ? ini&iativa "rivada o e;er&4&io da atividade "rodutiva. #+ A essas <ora/ se so/ando outras 7usti<i&ativas8 &o/o se verC /ais adiante. A /aior "arte8 no entanto8 atenta a"enas ? "arti&ular estrutura 7ur4di&a dos direitos reais. ## Na ItClia8 a "ro/ul'a=>o do C:di'o de #% ( &ontribuiu8 de /odo es"e&ial8 "ara a "reserva=>o da re'ra. #(As e;i'9n&ias do le'islador <as&ista era/ &ontrCrias a 6ual6uer <or/a de e;a&erba=>o das liberdades individuais. Tudo se &olo&ava e/ ra*>o do interesse so&ial. A "ro"riedade "assava a ter u/a nova <un=>o. Co/o es&lare&e Costan*a8 JtendiaBse a li/itar a autono/ia "rivada e a "rote'er a"enas as /ani<esta=@es di'nas de "roveito "ara toda a &oletividadeJ. #)As li/ita=@es <ora/ i/"ostas at5 no &a/"o das obri'a=@es8 e/ 6ue a validade de u/ &ontrato at4"i&o veio &ondi&ionada ? e;ist9n&ia de u/ &orres"ondente interesse /ere&edor de tutela 7ur4di&a8 isto 58 relevante "ara o desenvolvi/ento e&onE/i&o do Estado Fart. #.)((G. # M8 "or5/8 u/ e6u4vo&o <unda/entar o "rin&4"io do nu/erus &lausus nu/ ale'ado interesse 'eral. N>o se e;"li&a8 e/ verdade8 "or6ue o re&on0e&i/ento de /ani<esta=@es de autono/ia e/ te/a de direitos reais n>o se7a8 a e;e/"lo do 6ue o&orre no &a/"o obri'a&ional8 a"enas 'en5ri&o8 i/"ondoBse8 "osterior/ente8 u/ &ontrole es"e&4<i&o8 &o/ base nos interesses e&onE/i&os e so&iais 6ue in<or/a/ o siste/a. Nos /es/os ter/os v>o as &onsidera=@es de Oliveira As&ens>o8 "ara 6ue/ Ja &onstitui=>o de situa=@es in&onvenientes te/ o seu ant4doto8 tal &o/o noutros setores8 na de/ar&a=>o dos li/ites e/ 6ue se "ode e;er&er a autono/ia "rivada. M 7usta/ente <un=>o do le'islador "rever e e;&luir a te/"o as situa=@es delet5rias. Esta 5 a <or/a nor/al de atua=>oO a ad/iss>o da autono/ia "rivada n>o 5 u/ "rin&4"io absoluto8 /as a sua e;&lus>o n>o deve ser en&arada &o/o u/ /eio de evitar di<i&uldades de "revis>oJ. #! De 6ual6uer /odo8 o "rin&4"io do nu/erus &lausus n>o "er/ane&eu e/ nossa &ultura 7ur4di&a "or ser <ruto de u/a re<letida observa=>o dos interesses 'erais. O retorno "ro/ovido "ela Revolu=>o 1ran&esa ao siste/a <e&0ado8 assi/ &o/o8 e/ /o/ento i/ediata/ente "osterior8 a read/iss>o de <i'uras at4"i&as de direitos reais8 teve assento8 sobretudo8 e/ &ausas de nature*a so&ioe&onE/i&a. O 6ue se "retende di*er 5 6ue o nu/erus &lausus "ara os direitos reais8 0avendo ressur'ido "or ra*@es 0ist:ri&as &erta/ente su"eradas8 7C n>o "oderia8 &o/ base nessas /es/as ra*@es8 ser de<endido. Da4 o desta6ue 6ue 0o7e se &on&ede aos <unda/entos de &arCter do'/Cti&o. CiteBse8 e/ "ri/eiro lu'ar8 a tese da6ueles 6ue8 an&orados na &on&e"=>o "ersonal4sti&a dos direitos reais8 "ro&ura/ e;trair do &0a/ado dever 'eral de absten=>o o <unda/ento do "rin&4"io. A &onstitui=>o de situa=@es reais at4"i&as i/"oria8 &o/ e<eito8 u/a varia=>o do &onte3do das "resta=@es ne'ativas "ostas a &ar'o dos ter&eiros8 "or /eio de u/ si/"les ato de vontade. E/ outras "alavras8 &riaria "resta=@es ne'ativas diversas das 7C dis&i"linadas e/ lei. #As ob7e=@es ao ar'u/ento s>o8 no entanto8 in&isivas. Se/ entrar a6ui e/ dis&uss>o a res"eito da validade atual da doutrina "ersonal4sti&a8 deve di*erBse 6ue 7C n>o s>o "ou&os os 6ue a re7eita/. A nature*a de u/

direito de &r5dito8 ao /enos no 6ue &on&erne ? "rote=>o &ontra eventuais les@es "rati&adas "or ter&eiros8 n>o "er/ite /ais di<eren&iCBlo do direito real. ConsolidouBse 0C /uito a id5ia de 6ue "ara a6uele e;iste ta/b5/ u/ dever 'eral de n>oBin'er9n&ia. #7Se o v4n&ulo obri'at:rio en&ontra no D/bito interno a"enas a tutela do &redor &ontra o devedor8 no e;terno essa tutela se diri'e &ontra todas as <or/as de a=>o lesiva "rati&adas "or ter&eiros. Mas 0C ainda u/a &r4ti&a de nature*a diversa. Co/o o direito de "ro"riedade &o/"reende u/a 6uantidade de "oder sobre a res 6ue tende8 e/ "oten&ial8 a u/a "osi=>o /C;i/a8 seria i/"oss4vel a &ria=>o de u/ /odelo at4"i&o 6ue a'redisse a es<era de ter&eiros al5/ da6uela <ronteira. M &erto 6ue e;iste/ li/ita=@es ao uso da "ro"riedade8 /as8 u/a ve* i/"ostas "or nor/as de orde/ "3bli&a8 a elas ta/b5/ se sub/eteria 6ual6uer nova <i'ura. #L Mais deli&ada 58 &ontudo8 a 6uest>o re<erente ? o"onibilidade a ter&eiros da situa=>o 'erada &o/ a &ria=>o de u/a <i'ura at4"i&a. Vale le/brar 6ue o &arCter absoluto dos direitos reais n>o te/8 &o/o e;"li&a 2ior'ianni8 si'ni<i&ado 3ni&o. Assi/8 se e/ sentido a/"lo o ter/o serve "ara desi'nar a6uele dever 'eral de absten=>o8 "r:"rio8 &o/o <oi dito8 da teoria "ersonal4sti&a8 e/ sentido restrito serve "ara denotar os re<le;os do v4n&ulo real na es<era de ter&eiros 6ue ven0a/ a se en&ontrar e/ deter/inada situa=>o 7ur4di&a ou de <ato e/ rela=>o ? &oisa. Esse 3lti/o sentido8 6ue "er/ite individuali*ar os direitos reais dentro da &ate'oria dos direitos absolutos8 &ostu/a ser ta/b5/ e;"resso &o/o a iner9n&ia do direito ? &oisa8 e a sua <a&e "ro&essual 5 re"resentada "elo &0a/ado direito de se6Pela. #% Nesse &onte;to8 5 irrelevante saber se a o"onibilidade 5 ele/ento intr4nse&o ao direito real8 ou nas&e a"enas &o/ a atua=>o de u/ /eio de "ubli&idade. A tese8 na verdade8 5 be/ "r:"ria dos ordena/entos e/ 6ue a trans<er9n&ia da "ro"riedade8 7unta/ente &o/ a &ria=>o dos de/ais direitos reais8 se o"era "elo si/"les &onsenso8 o 6ue8 de resto8 "are&e de/onstrar a vulnerabilidade da <:r/ula Fs>o interessantes as /anobras intele&tuais utili*adas "ara 7usti<i&ar o <ato de 6ue u/a "ro"riedade i/obiliCria n>o trans&rita n>o "ossa ser o"osta ao su&essivo ad6uirente 6ue8 ao &ontrCrio8 a ten0a trans&ritoG. O 6ue se deve desta&ar8 en<i/8 5 6ue a o"onibilidade 5 ele/ento <unda/ental ? &ara&teri*a=>o dos direitos reais e a e<i&C&ia re<le;a 6ue dela deriva8 n>o se "ode ne'ar8 tra* 'raves &onse6P9n&ias "ara o Jdestino <uturo das &oisasJ e "ara o Jre'ula/ento "atri/onial dos bensJ8 "ortanto8 "ara a or'ani*a=>o do siste/a &o/o u/ todo. Ale'aBse8 desse /odo8 6ue a eventual ati"i&idade dos direitos reais8 "er/itindo a &ria=>o de v4n&ulos o&ultos8 i/"oria u/ s5rio ris&o ? &erte*a e se'uran=a do trC<e'o 7ur4di&o e8 e/ 3lti/a anClise8 u/ e/"e&il0o ? &ir&ula=>o dos bens. (+ Vale/ a6ui8 "or5/8 /ais u/a ve*8 as &onsidera=@es "re&isas de Oliveira As&ens>oO JNastaria a utili*a=>o dos /eios atual/ente e;istentes "ara 'arantir a ne&essCria "ubli&idade. No 6ue to&a aos direitos reais sobre i/:veis ou8 /ais 'eneri&a/ente8 sobre &oisas re'istrCveis8 bastaria subordinar a e<i&C&ia &ontra ter&eiros ? ins&ri=>o nos re'istros "3bli&osK nos direitos sobre /:veis8 e/ 6ue esse siste/a de "ubli&idade n>o "ossa 7C <un&ionar8 tornarBseBia a entre'a ou o desa"ossa/ento &ondi=>o de e;ist9n&ia das situa=@es at4"i&asJ. (# Caberia <inal/ente &itar &erta ob7e=>o ao "rin&4"io do nu/erus a"ertus8 tra*ida "or Coviello. Para o autor8 a &ria=>o de direitos reais at4"i&os seria vedada8 visto 6ue a 0i"ot5ti&a trans&ri=>o do ato violaria o "rin&4"io da liberdade de <or/a. ((A esta &on&lus>o "oderia ser o"osto8 "or5/8 6ue u/a liberdade /uito /ais i/"ortante e substan&ial n>o "oderia ser sa&ri<i&ada "or u/a de /enor si'ni<i&ado. Mas8 se a utili*a=>o de u/ /eio de "ubli&idade 5 &a"a* de satis<a*er as e;i'9n&ias te:ri&as de u/ 6uadro aberto8 no "lano "rCti&o as &oisas talve* n>o se resolva/ se/ al'u/ sa&ri<4&io. Prin&i"al/ente 6uando se "ensa 6ue al5/ da o"onibilidade e;istir>o ainda outros re6uisitos &onstitutivos8 talve* sutis8 &u7a 6uali<i&a=>o estarC se/"re a &ar'o de u/ o<i&ial de re'istro. Seria ta/b5/ de e;i'irBse u/a "er<eita estrutura &artorCria 6ue "er/itisse aos ter&eiros u/ rC"ido e8 sobretudo8 se'uro re&on0e&i/ento das li/ita=@es i/"ostas ? res. N>o se ne'a8 e/ su/a8 6ue o "rin&4"io do nu/erus &lausus <a&ilite a o"era&ionali*a=>o do re'istro "3bli&o8 /as ta/b5/ n>o se &r98 &o/o &r9e/ Qoll< e Raiser8 nu/a inarredCvel &orrela=>o entre a6uela re'ra e a e<i&i9n&ia do siste/a. () A re<le;>o deve ser <eita sob u/ "ris/a diverso8 /ais a/"lo8 &on7u'ando as vanta'ens e os "re7u4*os de &ada u/a das duas o"=@es F nu/erus &lausus ou nu/erus a"ertusG &o/ as ne&essidades e&onE/i&as e as

"ossibilidades t5&ni&as8 "r:"rias de &ada ordena/ento. U/ trabal0o a ser e;e&utado tanto "elo le'islador &o/o "elo int5r"rete do direito. Sendo &erto8 "or u/ lado8 6ue a /anuten=>o de u/ 6uadro <e&0ado 5 interessante sob o "onto de vista do /el0or <un&iona/ento do siste/a8 ta/b5/ 5 "re&iso levar e/ &onta as de/andas da "rC;is ne'o&ial. Indi&ativo seria8 "or e;e/"lo8 o sur'i/ento do <enE/eno da /ulti"ro"riedade8 ou dos &ontratos de leasin'8 &o/o nova es"5&ie de direito "essoal de 'o*o. NINHIO2RA1IA AHHARA8 Mario. He no*ione <onda/entali del diritto &ivile. !. ed. Torino O 2ia""i&0elli8 #%!L. v. #. ASCENSRO8 Sos5 de Oliveira. A ti"i&idade dos direitos reais. Hisboa O 2ulbenTian8 #%-L. NARASSI8 Hodovi&o. I diritti reali. Milano O 2iu<<rI8 #% ). NEH1IORE8 An'elo. Inter"reta*ione e do//ati&a nella teoria dei diritti reali. Milano O 2iu<<rI8 #%7%. NIANC.I8 1ran&es&o S. Corso di &odi&e &ivile italiano. Torino O Unione Ti"o'ra<i&o Editri&e8 #%L!. v. %8 t. #. NUSNEHHI8 1ran&es&o D. Ha lesione del &redito da "arte di ter*i. Milano O 2iu<<rI8 #%- . COMPORTI8 Mauro. Diritti reali in 'enerale. Milano O 2iu<<rI8 #%L+. CORRADINI8 Do/eni&o. 2arantis/o e statualis/o. He &odi<i&a*ioni &ivilisti&0e dellUotto&ento. Milano O 2iu<<rI8 #%7#. COSTANVA. Il &ontrato ati"i&o. Milano O 2iu<<rI8 #%L#. ". ( . COVIEHHO. Della tras&ri*ione. Na"oli O Mar'0ieri8 #L%7. v. #. DE VITA8 Anna. Ha "ro"riet? nellUes"erien*a 'iuridi&a &onte/"oranea. Milano O 2iu<<rI8 #%-%. 1ERRARA8 1ran&es&o. Trattato di diritto &ivile italiano. Ro/a O At0enaeu/8 #%(#. v. #. 2IOR2IANNI8 Mi&0ele. Contributo alla teoria dei diritti di 'odi/ento su &osa altrui. Milano O 2iu<<rI8 #% +. 2ROSSI8 Paolo. He situa*ioni reali nellUes"erien*a 'iuridi&a /edievale. Padova O Ceda/8 #%-L. HAURENT8 1. Prin&i"es de droit &ivil. ). ed. Paris O A. Mares&68 #L7L. t. -. HE1WNVRE8 2eor'es. Ri<lessioni sulla storia. Ro/a O S. Riuniti8 #%7-. NATUCCI. Ha ti"i&it? dei diritti reali. (. ed. Padova O Ceda/8 #%LL. PHANIOH8 Mar&el e RIPERT8 2eor'es. Trait5 "rati6ue de droit &ivil <ran=ais. Paris O H2DS8 #%(!. t. ). VENEVIAN8 2ia&o/o. DellU usu<rutto8 dellU uso e dellUabita*ione. Na"oli O Mar'0ieri8 #L%!. v. #. VIORA8 Mario E. Consolida*ioni e &odi<i&a*ioni. ). ed. Torino O 2ia""i&0elli8 #%-7. QOHH18 Martin e RAISER8 HudXi'. Sa&0enre&0t. TPbin'en O S. C. N. Mo0r8 #%!7.

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Sobre as &odi<i&a=@es ins"iradas no 7usnaturalis/oO &<. VIORA8 Mario E. Consolida*ioni e &odi<i&a*ioni. ). ed. Torino O 2ia""i&0elli8 #%-7K CORRADINI8 Do/eni&o. 2arantis/o e statualis/o. He &odi<i&a*ioni &ivilisti&0e dellUotto&ento. Milano O 2iu<<rI8 #%7#.

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C<. 2ROSSI8 Paolo. He situa*ioni reali nellUes"erien*a 'iuridi&a /edievale. Padova O Ceda/8 #%-L. ". #7(. Se'undo8 ainda8 o autor8 a e;ist9n&ia de u/ 'ru"o elCsti&o de <i'uras a/or<as su/Cria e livre/ente /odeladas "elo &ostu/e Fo 3ni&o tra=o e/ &o/u/ era a vin&ula=>o &o/ a resG8 &ontra"ondoBse ? ri'ide* do direito ro/ano8 "er/ite a<ir/ar a "reval9n&ia do "rin&4"io da ati"i&idade dos direitos reais durante o "er4odo /edievalO &<. o". &it.8 ". #+ . Na /es/a lin0aO &<. NARASSI8 Hodovo. I diritti reali. Milano O 2iu<<rI8 #% ). ". )LK COMPORTI8 Mauro. Diritti reali in 'enerale. Milano O 2iu<<rI8 #%L+. ". (+%.

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HE1WNVRE8 2eor'es. Ri<lessioni sulla storia. Ro/a O S. Riuniti8 #%7-. ". #-7.

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DE VITA8 Anna L. Ha "ro"riet? nellUes"erien*a 'iuridi&a &onte/"oranea. Milano O 2iu<<rI8 #%-%8 ". LB##.

F!G
C<. DE VITA. O". &it.8 ". 7%.

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C<. HAURENT8 1. Prin&i"es de droit &ivil. ). ed. Paris O A. Mares&68 #L7L. t. -8 ". #+7B##K PHANIOH8 Mar&el e RIPERT8 2eor'es. Trait5 "rati6ue de droit &ivil <ran=ais. Paris O H2DS8 #%(!. t. )8 ". !(B K DE VITA8 Anna. O". &it.8 ". L+.

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Para u/a vis>o /ais detal0ada do "ro&essoO &<. NEH1IORE8 An'elo. Inter"reta*ione e do//ati&a nella teoria dei diritti reali. Milano O 2iu<<rI8 #%7%. ". -#B7).

FLG
Nas "ri/eiras d5&adas a":s a "ro/ul'a=>o do C:di'o Civil FH2H,(++(, ++G italiano de #L-! a doutrina "er/ane&eu ainda reti&enteO &<. NIANC.I8 1ran&es&o S. Corso di &odi&e &ivile italiano. Torino O Unione Ti"o'ra<i&o Editri&e8 #L%!. v. %8 t. #. ". L#+ et se6.

F%G
VENEVIAN8 2ia&o/o. DellUusu<rutto8 dellUuso e dellUabita*ione. Na"oli O Mar'0ieri8 #L%!. v. #8 ". #(-B)+.

F#+G
O". &it.8 ". !L!.

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C<. AHHARA8 Mario. He no*ione <onda/entali del diritto &ivile. !. ed. Torino O 2ia""i&0eli8 #%!L. v. #8 ". +)B K 2IOR2IANNI8 Mi&0ele. Contributo alla teoria dei diritti di 'odi/ento su &osa altrui. Milano O 2iu<<rI8 #% +. ". #-%B7#K COMPORTI8 Mauro. O". &it.8 ". (+% et se6.K NARASSI8 Hodovi&o. O". &it.8 ". )LB #K NATUCCI. Ha ti"i&it? dei diritti reali. (. ed. Padova O Ceda/8 #%LL. ". #!) et se6.K 1ERRARA8 1ran&es&o. Trattato di diritto &ivile italiano. Ro/a O At0enaeu/8 #%(#. v. #8 ". )-!. Al'uns destes autores8 /es/o de<endendo a tese da inad/issibilidade de <i'uras at4"i&as de direito real8 a&eita/ a validade de novas <or/as 6uando re&ondu*4veis a u/a das es"5&ies 7C "revistas. M "re&iso8 no entanto8 &autela na a"li&a=>o deste entendi/ento8 dado 6ue a ti"i&idade dos direitos reais s: se sustenta 6uando res"eitada a e;ata &orrela=>o entre a <attis"e&ie e o <enE/eno individual.

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Esta in<lu9n&ia 5 "atente na obra de NARASSI8 o". &it.8 ". #.

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O". &it.8 ". #( .

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C<. COSTANVA. Il &ontrato ati"i&o. Milano O 2iu<<rI8 #%L#. ". ( .

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ASCENSRO8 Sos5 de Oliveira. A ti"i&idade dos direitos reais. Hisboa O 2ulbenTian8 #%-L. ". 7%.

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C<. AHHARA8 Mario. O". &it.8 ". +)B K 1ERRARA8 1ran&es&o. Trattato...8 &it.8 ". )-!.

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C<. NUSNEHHI8 1ran&es&o D. Ha lesione del &redito da "arte di ter*i. Milano O 2iu<<rI8 #%- . ". -BL.

F#LG
C<. NATUCCI. O". &it.8 ". #!)B7.

F#%G
O". &it.8 ". #!%B#-L. Te&endo severas &r4ti&as ao si'ni<i&ado 6ue a &on&e"=>o "ersonal4sti&a &on<ere ? &ate'oria dos direitos absolutos8 o autor "ro&ura identi<i&ar os direitos reais a "artir8 t>oBso/ente8 do tra=o da o"onibilidade e do re<eri/ento a u/a &oisa. O &on&eito 58 "ortanto8 bastante abran'ente. Ora8 "ara os ob7etivos do "resente trabal0o n>o i/"orta 6uais se7a/ os verdadeiros li/ites da &ate'oria dos direitos reais8 o 6ue8 de resto8 irC de"ender da "osi=>o de &ada ordena/ento. De 6ual6uer <or/a8 u/a observa=>o 0C de ser <eita. Se o &rit5rio de de<ini=>o dos direitos reais re"ele a &ate'oria das obri'a=@es "ro"ter re/ e a dos Enus reais8 n>o se "ode ad/itir u/ dis&urso "aralelo8 6ue de<enda a ri'ide* do siste/a de direitos reais e8 ao /es/o te/"o8 ad/ita a &ria=>o de obri'a=@es "ro"ter re/ at4"i&as. C<. COMPORTI8 Mauro. O". &it.8 ". (((.

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C<. COMPORTI8 Mauro. O". &it.8 ". (#L.

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O". &it.8 ". 7%BL+. Vale anotar 6ue al'uns dos de<ensores do nu/erus&lausus re&on0e&e/ a <or=a do ar'u/ento. S>o estas as "alavras de NATUCCIO JDiversa seria8 ao &ontrCrio8 a solu=>o se a lei "revisse e;"ressa/ente a "ossibilidade de tornar real Fo"on4velG u/ direito at4"i&o e/ base ? atua=>o de u/ /eio de "ubli&idadeJ. O". &it.8 ". #-(.

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COVIEHHO. Della tras&ri*ione. Na"oli O Mar'0ieri8 #L%7. v. #8 ". )(). O ar'u/ento &entravaBse no art. #.)# do C:di'o Civil FH2H,(++(, ++G italiano de #L-!8 6ue deter/inava a <or/a es&rita "ara os direitos reais i/obiliCrios8 o 6ue8 de resto8 estC ta/b5/ "revisto e/ outros ordena/entos8 o&orrendo &itar o art. #) do nosso C:di'o Civil FH2H,(++(, ++G.

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QOHH18 Martin e RAISER8 HudXi'. Sa&0enre&0t. TPbin'en O S. C. N. Mo0r8 #%!78 S. #+.