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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2013.0000047537 ACRDO

Este documento foi assinado digitalmente por EGIDIO JORGE GIACOIA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0103910-88.2010.8.26.0100 e o cdigo RI000000FXGB7.

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0103910-88.2010.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO, apelado ELDIO TAVARES LANNA. ACORDAM, em 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores DONEG MORANDINI (Presidente sem voto), VIVIANI NICOLAU E JESUS LOFRANO. So Paulo, 5 de fevereiro de 2013.

EGIDIO GIACOIA
RELATOR

Assinatura Eletrnica

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APELAO n 0103910-88.2010.8.26.0100 APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL BANCRIOS DE SO PAULO APELADO: ELDIO TAVARES LANNA COMARCA: SO PAULO VOTO N 16.820
APELAO Ao Cominatria Cooperativa habitacional Aquisio de imvel que se encontra totalmente quitado - Outorga da escritura definitiva do imvel determinada Alegao da r de que o autor no faz jus a escritura definitiva em razo de saldo residual a ser rateado pelos associados Inadmissibilidade Necessidade de aprovao de contas e deliberao em Assemblia Geral Inobservncia aos requisitos formais determinados pela Lei n 5.764/71 Precedentes deste E. Tribunal - Deciso mantida nos termos do Regimento Interno do E. Tribunal de Justia (art. 252) Recurso improvido.

DOS

A r. sentena de fls. 339/343, cujo relatrio adoto, julgou procedente a ao cominatria ajuizada por Elidio Tavares Lanna em face de Cooperativa Habitacional dos Bancrios BANCOOP,

condenando a r a outorgar a escritura definitiva do imvel adquirido pelo autor. Apela a r (fls. 367/386) alegando, em apertada sntese, que o autor no faz jus escritura definitiva da unidade habitacional tendo em vista que o referido imvel no se encontra quitado. Afirma que o valor referente a aquisio do imvel, era um valor estimado, portanto, no suficiente para o pagamento das despesas totais, motivo pelo qual aps a analise das contas, verificou-se a necessidade de valores residuais que sero rateados entre os associados. Recurso tempestivo, preparado e recebido em ambos os efeitos (fls. 430).
Apelao n 0103910-88.2010.8.26.0100 - So Paulo 2

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Contrarrazes de apelao (fls. 437/441) pugnando pelo improvimento do recurso. o relatrio. O recurso no merece provimento. A r. sentena deve ser confirmada pelos seus prprios e bem deduzidos fundamentos, os quais ficam inteiramente adotados como razo de decidir pelo improvimento do recurso, nos termos do art. 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia. O art. 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia estabelece que: Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la. Nesta Seo de Direito Privado tal dispositivo tem sido largamente utilizado por suas Cmaras, seja para evitar intil repetio, seja para cumprir o princpio constitucional da razovel durao dos processos. Anote-se, dentre tantos outros: Apelao 99406023739-8, Rel. Des. Elliot Akel, em 17/06/2010; AI 990101539306, Rel. Des. Luiz Antonio de Godoy, em 17/06/2010; Apelao 99402069946-8, Rel. Des. Paulo Eduardo Razuk, em 08/06/2010; Apelao 99405106096-7, Rel. Des. Neves Amorim, em 29/06/2010; Apelao 99404069012-1, Rel. Des. Jos Roberto Bedran, em 22/06/2010; Apelao 99010031478-5, Rel. Des. Beretta da Silveira, em 13/04/2010; Apelao n 99404080827-0, Rel. Des. Alvaro Passos, em 17/09/2010; AI n 99010271130-7, Rel. Des. Caetano Lagrasta, em 17/09/2010; Apelao n 99208049153-6, Rel. Des. Renato Sartorelli, em 01/09.2010. O Superior Tribunal de Justia tem prestigiado este entendimento quando predominantemente reconhece "a viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena,
Apelao n 0103910-88.2010.8.26.0100 - So Paulo 3 Este documento foi assinado digitalmente por EGIDIO JORGE GIACOIA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0103910-88.2010.8.26.0100 e o cdigo RI000000FXGB7.

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inclusive transcrevendo-a no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum" (REsp n 662.272-RS, 2 Turma, Rel. Min. Joo Otvio de Noronha, j. de 4.9.2007; REsp n 641.963-ES, 2 Turma, Rel. Min. Castro Meira, j. de 21.11.2005; REsp n 592.092-AL, 2 Turma, Rel. Min. Eliana Calmon, j. de 17.12.2004 e REsp n 265.534DF, 4 Turma, Rel. Min. Fernando Gonalves, j. de 1.12.2003). E tambm o Supremo Tribunal Federal tem decidido correntemente que possvel adotar os fundamentos de parecer do Ministrio Pblico para decidir, assim o tendo feito recentemente na deciso da lavra do eminente Ministro Dias Toffoli, nos RE 591.797 e 626.307, em 26.08.2010, em que assenta, textualmente, o que segue: Acompanho na ntegra o parecer da douta Procuradoria-Geral da Repblica, adotando-o como fundamento desta deciso, ao estilo do que praxe na Corte, quando a qualidade das razes permitem sejam subministradas pelo relator (Cf. ACO 804/RR, Relator Ministro Carlos Britto, DJ 16/06/2006; AO 24/RS, Relator Ministro Maurcio Corra, DJ 23/03/2000; RE 271771/SP, Relator Ministro Nri da Silveira, DJ 01/08/2000). Transcreve-se, por oportuno trecho da r. sentena de fls. 339/343 que dever ser mantida:
No se justifica a longa da narrativa da contestao quanto ao sistema cooperativista de construo, com autofinanciamento, e mesmo a discusso quanto aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor, irrelevante para o deslinde do feito, pois o fato inequvoco que referido imvel foi entregue a STAND CONSULTORIA em dao em pagamento, em circunstncias diversas das usuais mantidas entre cooperados e cooperativa, no havendo dvida pelo teto do instrumento que se tratava de cesso de unidade quitada. Logo, no h como se pretende impor ao autor os nus do sistema cooperativista, a que no se vinculou, no se tratando ele de cooperado da r. A expressa anuncia da BANCOOP no instrumento demonstra seu pleno conhecimento e aceitao ao que foi exposto na cesso, inclusive quanto a envolver imvel quitado, o que afasta qualquer possibilidade de pretender exigir do autor pagamento de diferena em razo de apurao de saldo devedor do empreendimento, pois restou claro que o imvel foi entregue STAND quitado, que o transmitiu com a mesma caracterstica. Poderia a BANCOOP ter exibido o instrumento original
Apelao n 0103910-88.2010.8.26.0100 - So Paulo 4 Este documento foi assinado digitalmente por EGIDIO JORGE GIACOIA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0103910-88.2010.8.26.0100 e o cdigo RI000000FXGB7.

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celebrada ente ela e a STAND Consultoria para demonstrar que o ajuste firmado entre elas no assegurava a entrega da unidade quitada, fazendo alguma ressalva quanto a se estar diante de preo estimado e mostrar-se devida contribuio no saldo devedor, e que, portanto, sua anuncia estaria limitada aos limites do ajuste original, mas na medida em que no cuidou de traz-lo aos autos, a concluso possvel a adotada nesta sentena.

Consigne-se apenas que a questo foi muito bem analisada uma vez que no h nem que se falar que inadmissvel a outorga da escritura em razo de saldo residual que ser rateado pelos associados. Restou incontroverso nos autos que o imvel em questo j estava totalmente quitado e que, apesar de a Lei 5.764/71 autorizar a cobrana de eventuais resduos, no foram observados os requisitos autorizadores para tal conduta, j que h a necessidade de aprovao de tais contas e deliberao em Assembleia Geral. Alm disso, em casos parelhos, envolvendo a mesma autora, Cooperativa Habitacional dos Bancrios Justia j decidiu:
COOPERATIVA HABITACIONAL - Aquisio de imvel pelo sistema de autofinanciamento - Cobrana de dbito a ttulo de "reforo de caixa" - Possibilidade prevista em contrato, desde que vinculada a aumento de custo - Hiptese no comprovada - Inexistncia de demonstrativo aprovado em assemblia, rgo soberano de deliberao sobre a administrao da cooperativa - Art. 38 da Lei n 5.764/71 - Dvida inexigvel - Prestaes pactuadas quitadas - Fato incontroverso - Outorga de escritura definitiva determinada - Perdas e danos sequer especificadas Indenizao indevida - Repetio em dobro do indbito - Inadmissibilidade Hiptese condicionada a dolo ou culpa, no ocorrida - Sucumbncia recproca - Recurso provido em parte (Apelao cvel n 914509819.2007.8.26.0000, Rel. Des. Rui Cascaldi, 1 Cmara de Direito Privado, j. em 26.04.2011) COOPERATIVA HABITACIONAL - Declaratria Pedido de inexigibilidade da cobrana de resduo inflacionrio derivado de apurao final - Procedncia - Pretenso da cobrana de apurao final do custo do empreendimento - Inadmissibilidade - Aderente que no participou da realizao do rateio final de responsabilidade - Assembleia omissa quanto ao valor do saldo residual - Valores calculados de forma unilateral Embora exista a previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos - Escritura somente aps o trmino do empreendimento Inadmissibilidade - Carter potestativo da clusula que no permite que o promitente comprador obtenha o
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BANCOOP, este E. Tribunal de

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domnio da coisa adquirida, por condicionar a transmissibilidade ao trmino do empreendimento - Sentena mantida - Apelo improvido. (Apelao cvel n 0233205-23.2006.8.26.0100, Rel. Des. Luiz Ambra, 8 Cmara de Direito Privado, j. em 22.08.2012) Apelao Cooperativa habitacional - Compromisso de compra e venda - Saldo residual - Declarao de inexigibilidade do dbito e outorga de escritura para transferncia da propriedade Improcedncia Atividade desempenhada pela cooperativa que desvirtua sua natureza Relao de consumo configurada e aplicveis as protees do CDC - Prova pericial emprestada inconcludente - Reforma da r. sentena para procedncia do pedido - Reconhecimento de quitao do preo e determinao para outorga da escritura definitiva - Recurso provido. (Apelao cvel n 0185530-30.2007.8.26.0100, Rel. Des. Ribeiro da Silva, 8 Cmara de Direito Privado, j. em 05.12.2012)

E outros fundamentos so dispensveis diante da adoo integral dos que foram deduzidos na r. sentena, e aqui expressamente adotados para evitar intil e desnecessria tautologia, nos termos do art. 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia. Ante o exposto, pelo meu voto nego provimento ao recurso. EGIDIO GIACOIA Relator

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