Aula 07 - Direitos Reais - Propriedade

Fso E % o 8us utendi, ou se8a, o propriet7rio pode usar a coisa, pode ocup7-la para o )im a /ue se destina. 9x< morar numa casa1 usar um carro para trabal$o@la0er Grui*#o (ou ,o0o) E 8us )ruendi1 o propriet7rio pode tamb%m explorar a coisa economicamente, au)erindo seus bene)3cios e (anta,ens. 9x< (ender os )rutos das 7r(ores do /uintal1 )icar com as crias dos animais da )a0enda. Disposi*#o E 8us abutendi1 % o poder de abusar da coisa, de modi)ic7-la, re)orm7-la, (end:-la, consumi-la, e at% destru3-la. A disposi*#o % o poder mais abran,ente. 9xemplo< se eu sou dono de um /uadro eu posso pendur7-lo na min$a parede (8us utendi), posso alu,7-lo para uma exposi*#o (8us )ruendi) e posso tamb%m (end:-lo (8us abutendi). D dono pode tamb%m ceder a terceiros s o uso da coisa (ex< direito real de $abita*#o do > >)1 pode ceder o uso e a )rui*#o (ex< usu)ruto do =H> e super)3cie do =IH)1 pode ceder s a disposi*#o (ex< contrato estimatrio do "=7). D propriet7rio tem as tr:s )aculdades, 87 o possuidor tem pelo menos uma dessas tr:s ( HI, !0>). Al%m de ser a soma destas tr:s )aculdades, a propriedade produ0 um e)eito, /ue % 8ustamente o direito de rea(er a coisa (parte )inal do !!?). ;omo se )a0 isso, como se recuperam nossos bens /ue in8ustamente este8am com terceirosAtra(%s da a*#o rei(indicatria. 9sta % a a*#o do propriet7rio sem posse contra o possuidor sem t3tulo. 9sta a*#o ser(e ao dono contra o possuidor in8usto, contra o possuidor de m7-)% ou contra o detentor. 2#o con)undam com a a*#o possessria, 87 estudada. A possessria % a a*#o do possuidor contra o in(asor, /ue inclusi(e pode ser o propriet7rio (ex< locador /uer entrar a /ual/uer $ora na casa do in/uilino, ale,ando ser o dono1 n#o pode. Jas o propriet7rio /ue alu,a uma )a0enda tamb%m pode usar a possessria se o JCA amea*a in(adir e o arrendat7rio n#o toma pro(id:ncias, a)inal o propriet7rio tem posse indireta). A (anta,em da possessria % a possibilidade de concess#o de liminar pelo Kui0. 2a rei(indicatria n#o cabe liminar. 9ste direito de rea(er % conse/L:ncia da se/Lela, a/uela caracter3stica dos direitos reais /ue ns (imos na primeira aula, e /ue permite /ue o titular do direito real o exer*a contra /ual/uer pessoa. ! E direito absoluto< se o propriet7rio pode dispor, pode abusar da coisa (8us abutendi), pode (end:-la,

o mais importante e complexo direito real. o nico direito real sobre a coisa prpria (sobre os nossos bens), pois os demais direitos reais do art. !!" s#o direitos reais sobre as coisas al$eias, sobre os bens de terceiros (% o assunto do prximo semestre & os direitos reais na coisa al$eia). A import'ncia da propriedade % imensa na nossa (ida, a)inal nosso principal interesse na (ida % no acmulo de bens, na )orma*#o de um patrim+nio (al,u%m discorda-). .uanto mais se prote,e a propriedade mais se estimula o trabal$o e a produ*#o de ri/ue0as em toda a sociedade1 ne,ar esse direito representaria uma atro)ia no desen(ol(imento scio-econ+mico1 por /ue estudar e trabal$ar tanto se o /ue eu ,an$ar e produ0ir n#o (ai )icar para mim e para meus )il$os- da nature0a $umana, desde o $omem primiti(o, de se apoderar da ca*a, de peles, de armas e )erramentas. 2osso ordenamento prote,e a propriedade a n3(el constitucional (arts. "4, 5566 e 70, 66) A propriedade % mais di)3cil de ser percebida do /ue a posse, pois a posse est7 no mundo da nature0a, en/uanto o dom3nio (& propriedade) est7 no mundo 8ur3dico. 9u sei /ue (oc:s t:m a posse das roupas, li(ros e rel,ios /ue est#o usando a,ora, mas n#o ten$o certe0a se (oc:s s#o realmente donos desses ob8etos. ;onceito< $7 (7rios< ) propriedade % o poder pleno sobre a coisa1 !) % a submiss#o de uma coisa a uma pessoa1 =) % o direito real sobre a coisa prpria, etc. >) Adotemos o conceito do cdi,o, /ue % muito bom e a lei est7 sempre ao nosso alcance< (er art. !!?. 9nt#o a propriedade % o poder de usar, )ruir (&,o0ar) e dispor de um bem (tr:s )aculdades@atributos@poderes do dom3nio) e mais o direito de rea(er essa coisa do poder de /uem in8ustamente a ocupe. ;ARA;A9RBCA6;AC DA PRDPR69DAD9 E ;omplexidade< pelo conceito le,al de propriedade se percebe por/ue se trata de um direito complexo, como dito na primeira )rase de $o8e. A complexidade % 8ustamente por/ue a propriedade % a soma de tr:s )aculdades e mais esse direito de rea(er de terceiros. 9xpli/uemos estas tr:s )aculdades e este direito de rea(er<

re)orm7-la e at% destru3-la. 9sse absolutismo n#o % mais pleno pois o direito moderno exi,e /ue a coisa cumpra uma )un*#o social, exi,e um desen(ol(imento sustent7(el do produ0ir e(itando poluir ((er M 4 do !!?). Respeitar a )un*#o social % um limite ao direito de propriedade1 outro limite s#o os direitos de (i0in$an*a, /ue (eremos em bre(e. Nembro /ue, /uando uma propriedade n#o cumpre sua )un*#o social, o 9stado a desapropria n#o para si (o /ue seria comunismo ou socialismo), mas para outros particulares /ue possam mel$or utili07-la. 6sso s compro(a /ue nosso direito (alori0a a propriedade pri(ada. absoluto tamb%m por/ue se exerce contra todos, % direito er,a omnes, todos (oc:s t:m /ue respeitar min$a propriedade sobre meus bens e (ice-(ersa. K7 )alamos disso /uando (imos na primeira aulas a distin*#o entre direitos pessoais e reais. = E Perpetuidade< os direitos de cr%dito prescre(em, mas a propriedade dura para sempre, passa inclusi(e para nossos )il$os atra(%s do direito das sucessOes (;i(il 7). .uanto mais o dono usa a coisa, mais o direito de propriedade se )ortalece. A propriedade n#o se extin,ue pelo n#o-uso do dono, mas sim pelo uso de terceiros. 9nt#o eu posso ,uardar meu rel,io na ,a(eta /ue ele continuar7 meu para sempre. 9u posso passar d%cadas sem ir ao meu terreno na praia. Jas se al,u%m come*ar a us7-lo, poder7 ad/uiri-lo pela usucapi#o. > E 9xclusi(idade< (er != 1 o propriet7rio pode proibir /ue terceiros se sir(am do seu bem1 a presun*#o % a de /ue cada bem s tem um dono exclusi(o, mas nosso ordenamento admite o condom3nio ((eremos condom3nio em bre(e, e (eremos tamb%m como a lei )acilita a extin*#o do condom3nio 8ustamente por/ue a propriedade % um direito t#o amplo e complexo /ue n#o % )7cil ser exercido por duas pessoas sobre uma nica coisa). " E 9lasticidade< a propriedade se contrai e se dilata, % el7stica como uma san)ona1 por exemplo, ten$o uma )a0enda e cedo em usu)ruto para Kos%1 eu perco as )aculdades de uso e de )rui*#o, min$a propriedade antes plena (completa) (ai diminuir para apenas disposi*#o e posse indireta1 mas ao t%rmino do usu)ruto, min$a propriedade se dilata e torna-se plena no(amente. CFK96ADC .uais os su8eitos no direito de propriedade- De um lado o su8eito ati(o, o propriet7rio, /ual/uer pessoa )3sica ou 8ur3dica, desde /ue capa0. D menor pode ad/uirir mediante representa*#o do pai ou do tutor

((oc:s estudaram representa*#o em ;i(il e (oltar#o a (er em Direito de Gam3lia1 depois (e8am o art. 4, I=>, P, 7>7, 6). Do outro lado o su8eito passi(o indeterminado, ou se8a, todas as demais pessoas da sociedade /ue de(em respeitar o meu direito de propriedade. DQK9AD D ob8eto da propriedade % toda coisa corprea, m(el ou im(el. Admite-se propriedade de coisas incorpreas como o direito autoral (estudaremos neste semestre) e o )undo de com%rcio ((oc:s (#o estudar em Direito ;omercial). Nembrem-se /ue a pessoa mais rica do mundo $o8e (Qill Rates) possui propriedade incorprea prote,ida pelo direito do autor (os so)tSares). Aula 0? - Direitos Reais - 9sp%cies de propriedade a) plena ou ilimitada< /uando as tr:s )aculdades do dom3nio (uso, )rui*#o e disposi*#o) est#o concentradas nas m#os do propriet7rio e n#o existe nen$uma restri*#o. != b) limitada< subdi(ide-se em ) restrita< /uando a propriedade est7 ,ra(ada com um +nus real, como a $ipoteca e o pen$or (direitos reais de ,arantia /ue (eremos no prximo semestre), ou /uando o propriet7rio, por exemplo, cedeu a coisa em usu)ruto para outrem e )icou apenas com a disposi*#o e posse indireta do bem1 ! ) resol(el< propriedade resol(el % a/uela /ue pode ser resol(ida, ou se8a, /ue pode ser extinta, e s se tornar7 plena aps certo tempo ou certa condi*#o. ;omo- 2a $iptese de retro(enda do "0"1 na aliena*#o )iduci7ria em ,arantia do =I 1 no )ideicomisso do H"=. Per ainda o ="H.

95A92CTD DA PRDPR69DAD9 At% onde se extende a propriedade- At% onde (ai o poder do dono sobre a coisa- Ce a coisa % m(el, % mais )7cil responder pois o poder (aria de acordo com o taman$o da coisa (ex< uma caneta, um carro, uma lanc$a, o dono sabe per)eitamente onde come*a e termina seu bem, % )7cil de identi)ic7-lo no espa*o). Jas se a coisa % im(el sur,em al,uns problemas /uanto ao limite (ertical. D limite $ori0ontal do terreno@)a0enda ser7 o muro, a cerca, o rio, etc. 9 o limite (ertical- At% /ue altura e pro)undidade do solo o propriet7rio % dono- Di0iam os romanos U/ui dominus est soli dominus est us/ue ad caelum et us/ue ad in)erosV (/uem % dono do solo % dono at% o c%u e at% o in)erior). Jas com a a(ia*#o e a import'ncia estrat%,ica dos minerais, o espa*o a%reo e o subsolo passaram a pertencer ao 9stado, assim o dono n#o

pode impedir /ue um a(i#o passe bem alto por cima de seu terreno, e nem pode explorar os recursos minerais do subsolo ((er !=0 ;; e 7I ;G). 2o )inal, predomina a ra0oabilidade@bom senso@utilidade pr7tica do art. !!H /ue usa as expressOes Uteis ao exerc3cioV e Uinteresse em impedirV, de modo /ue o propriet7rio n#o pode impedir /ue o metr+ passe por baixo de seu terreno, mas pode impedir /ue o (i0in$o construa uma ,ara,em por baixo de sua casa1 o propriet7rio n#o pode impedir o sobre(+o de um a(i#o l7 no alto, mas pode impedir (+os rasantes sobre sua casa. N6J6AAWTD DA PRDPR69DAD9

de ordem pessoal (ex< $eran*a com inalienabilidade do H 1 o pai deixa para o )il$o uma casa proibindo o )il$o de (end:-la por/ue sabe /ue o )il$o % descontrolado e ,asta tudo1 (eremos em ;i(il 7). Aula 0H - Direitos Reais - A/uisi*#o da propriedade A a/uisi*#o da propriedade pode ser ori,in7ria ou deri(ada1 % ori,in7ria /uando a propriedade % ad/uirida sem (3nculo com o dono anterior, de modo /ue o propriet7rio sempre (ai ad/uirir propriedade plena, sem nen$uma restri*#o, sem nen$um +nus (ex< acess#o, usucapi#o e ocupa*#o)1 a a/uisi*#o %deri(ada /uando decorre do relacionamento entre pessoas (ex< contrato re,istrado para im(eis, contrato com tradi*#o para m(eis, sucess#o $eredit7ria) e o no(o dono (ai ad/uirir nas mesmas condi*Oes do anterior (ex< se compra uma casa com $ipoteca, (ai responder perante o Qanco1 se $erda um apartamento com ser(id#o de (ista, (ai se bene)iciar da (anta,em) A.F6C6WTD DA PRDPR69DAD9 6JZP9N Depois estudaremos a a/uisi*#o da propriedade dos m(eis, por $o8e (amos con$ecer como % poss3(el se tornar dono de bens im(eis< s#o /uatro os modos, pre(istos no art. "=0 do cdi,o (el$o. Destes /uatro modos, apenas a a/uisi*#o pelo direito $eredit7rio n#o (ai nos interessar neste semestre, mas apenas em ;i(il 7. Pamos con$ecer lo,o os outros tr:s modos< E Re,istro< anti,amente c$ama(a-se de transcri*#o1 % a/uisi*#o deri(ada. D re,istro % o modo mais comum de a/uisi*#o de im(eis. ;onceito< se trata da inscri*#o do contrato no cartrio de re,istro do lu,ar do im(el. 9xistem cartrios de notas (onde se )a0 escritura pblica, testamento, recon$ecimento de )irma, cpia autenticada) e cartrios de re,istro de im(eis em nossa cidade. ;ada im(el (casa, terreno, apartamento) tem um nmero (& matr3cula) prprio e est7 de(idamente re,istrado no cartrio de im(eis do seu bairro (se a cidade )or pe/uena s tem um). D cartrio de im(eis tem a )un*#o pblica de or,ani0ar os re,istros de propriedade e (eri)icar a re,ularidade tribut7ria dos im(eis, pois n#o se podem re,istrar im(eis com d3(idas de impostos. A )un*#o % pblica, mas a ati(idade % pri(ada, sendo )iscali0ada pelo Poder Kudici7rio. A lei I.0 "@7= dispOe sobre os re,istros pblicos. .uando (oc: compra@doa@troca um im(el (oc: precisa celebrar o contrato atra(%s de escritura pblica (arts. 0? e ! ") e depois inscre(er essa escritura no cartrio do lu,ar do im(el. C o contrato@entre,a das c$a(es@pa,amento do pre*o n#o basta, % preciso tamb%m )a0er o re,istro tendo em (ista a import'ncia da propriedade im(el na nossa (ida.D re,istro con)irma o contrato e d7 publicidade ao ne,cio e se,uran*a na circula*#o dos im(eis. A escritura pode ser )eita em /ual/uer cartrio de notas do pa3s, mas o re,istro s pode ser )eito no cartrio do

;omo sabemos, a lei limita o direito de propriedade /ue n#o % mais t#o absoluto. D cdi,o (el$o no art. "!7 considera(a a propriedade um direito ilimitado. Jas atualmente 87 (imos /ue a propriedade precisa cumprir uma )un*#o social1 87 (imos /ue os minerais do subsolo pertencem X Fni#o. Y7 tamb%m outros limites ao direito real de propriedade< a) limita*#o le,al, em respeito ao interesse da sociedade< tal limita*#o le,al se d7 por )or*a de leis de direito pri(ado (s#o os direitos de (i0in$an*a, /ue (eremos em bre(e) e por )or*a de leis de direito pblico (ex< desapropria*#o, re/uisi*#o para as elei*Oes, se,uran*a nacional, tombamento, urbani0a*#o, leis ambientais, a /uest#o da )un*#o social e da explora*#o dos minerais, assuntos /ue (oc:s estudar#o em direito administrati(o@constitucional@eleitoral1 (er MM =4, >4 e "4 do art !!?). 2as limita*Oes pri(adas existe reciprocidade (um (i0in$o tem /ue respeitar os limites do outro e (ice-(ersa), 87 nas limita*Oes pblicas n#o $7 reciprocidade (o particular n#o pode desapropriar bens do 9stado), mas sempre se pode exi,ir indeni0a*#o e bri,ar na Kusti*a contra abusos dos ,o(ernantes. b) limita*#o 8ur3dica, em respeito ao direito natural, em respeito ao /ue % 8usto para (i(er $onestamente, n#o en,anar os outros e dar a cada um o /ue % seu. 9xemplos de limita*Oes 8ur3dicas< o abuso de direito do M !4 do !!? c@c ?71 a desapropria*#o pri(ada do !"? e !"H. c) limita*#o (olunt7ria, em respeito X autonomia pri(ada< tal limita*#o decorre da (ontade do dono, ou se8a, % o dono da coisa /ue resol(e limit7-la em troca de al,uma (anta,em )inanceira, por exemplo< ser(id#o de n#o construir mais alto para ,arantir (ista e (entila*#o para o terreno de tr7s, se dispondo os donos do terreno de tr7s a pa,ar por essa (anta,em ((eremos ser(idOes prediais no prximo semestre)1 o dono da coisa pode tamb%m limitar a propriedade por moti(o

lu,ar do im(el, /ue % um s. Per !>" e MM. D t3tulo translati(o a /ue se re)ere o M 4 em ,eral % o contrato. D re,istro de im(eis em nosso pa3s n#o % per)eito, a)inal o Qrasil % um pa3s 8o(em e continental, e muitos terrenos ainda n#o t:m re,istro, mas o ideal % /ue cada im(el ten$a sua matr3cula com suas dimensOes, sua $istria, seus e(entuais +nus reais (ex< $ipoteca, ser(id#o, super)3cie, usu)ruto, etc) e o nome de seus propriet7rios. 2o cartrio de im(eis se re,istra n#o s a propriedade, mas /ual/uer direito real (ex< $ipoteca, ser(id#o, super)3cie, usu)ruto, etc). Antes do re,istro do contrato n#o $7 direito real, n#o $7 propriedade, n#o $7 se/Lela ainda em )a(or do comprador (M 4 do !>"), mas apenas direito pessoal, de modo /ue se o (endedor desiste, a re,ra % o contrato se resol(er em perdas e danos (art. =?H % a re,ra, e o >7" % a exce*#o, lembram desses arti,os, n#o %-) Dbser(a*#o< carro tem re,istro no D9ARA2, mas carro n#o % im(el, mas bem m(el, por isso para se tornar dono do carro n#o % necess7rio o re,istro. Poltaremos a esse assunto /uando )ormos estudar a a/uisi*#o da propriedade m(el atra(%s da tradi*#o ( !I7). ;aracter3sticas do re,istro< )% pblica (presumese /ue o re,istro exprima a (erdade1 o cartrio de(e ser bem or,ani0ado e os li(ros bem cuidados, cabendo ao Kui0 )iscali0ar o ser(i*o1 os li(ros s#o acess3(eis a /ual/uer pessoa, !>I)1 possibilidade de reti)ica*#o (se o re,istro est7 errado, o Kui0 pode determinar sua corre*#o, !>7)1 obri,atoriedade (o re,istro % obri,atrio no cartrio de im(eis do lu,ar do im(el< M 4 do !>") e continuidade (o re,istro obedece a uma se/L:ncia l,ica, sem omiss#o, de modo /ue n#o se pode re,istrar em nome do comprador se o (endedor /ue consta no contrato n#o % o dono /ue consta no re,istro1 muita ,ente descon$ece a import'ncia do re,istro, ou ent#o para n#o pa,ar as custas, s celebra o contrato de compra e (enda1 a3 )ica transmitindo posse de um para outro1 /uando )inalmente al,u%m resol(e re,istrar, n#o encontra mais o dono, a3 o 8eito % partir para a usucapi#o). ! E a/uisi*#o da propriedade im(el pela acess#o a/uisi*#o ori,in7ria. Ad/uire-se por acess#o tudo a/uilo /ue adere ao solo e n#o pode ser retirado sem dani)ica*#o. Atra(%s da acess#o a coisa im(el (ai aumentar por al,uma das cinco $ipteses do art. !>?. As /uatro primeiras s#o acessOes naturais e $ori0ontais (dependem da nature0a, mais precisamente da ati(idade )lu(ial@dos rios, do mo(imento de areia )eito pelos rios) e a /uinta % acess#o $umana e (ertical (decorre da ati(idade arti)icial do $omem ao plantar e construir). a) )orma*#o de il$as< !>H

b) alu(i#o< % o acr%scimo lento de um terreno ribeirin$o1 a parte do terreno /ue aumenta passa a pertencer ao dono do terreno, !"0 c) a(uls#o< di)ere da alu(i#o pois a a(uls#o % brusca< !" d) 7l(eo abandonado< trata-se do leito do rio /ue secou1 este rio seco torna-se propriedade do dono do terreno onde ele passa(a< !"! e) constru*Oes e planta*Oes< esta % a acess#o $umana, pois % o $omem /ue constri e planta num terreno1 a re,ra % o acessrio se,uir o principal, ent#o tais ben)eitorias ser#o de propriedade do dono do terreno, !"=1 por%m, se o dono do material e das sementes n#o )or o dono do terreno sur,ir#o problemas sobre o dom3nio das acessOes e indeni0a*#o ao pre8udicado. ;omo resol(er isso para e(itar enri/uecimento il3cito do dono do terreno- Pai depender da boa )% ou da m7 )% dos en(ol(idos, bem como (ai depender da esp%cie de ben)eitoria, com as mesmas re,ras /ue ns 87 (imos /uando tratamos dos e)eitos da posse. = E a/uisi*#o da propriedade pela usucapi#o (prxima aula). im(el

Aula 0 - Direitos Reais - A/uisi*#o da propriedade im(el (continua*#o) = E A usucapi#o1 a pala(ra % )eminina por/ue (em do latim UususV [ UcapereV, ou se8a, % a capta*#o@tomada@a/uisi*#o pelo uso. ;onceito< % modo de a/uisi*#o da propriedade pela posse prolon,ada sob determinadas condi*Oes. 2#o s a propriedade se ad/uire pela usucapi#o, mas outros direitos reais como super)3cie, usu)ruto e ser(id#o predial tamb%m ((eremos no prximo semestre). A usucapi#o exi,e posse prolon,ada (elemento ob8eti(o) com a (ontade de ser dono (animus domini - elemento sub8eti(o). Gundamento< por /ue nosso direito aceita a usucapi#o) para presti,iar a pessoa /ue usa e se ser(e da coisa para morar e trabal$ar1 a propriedade % um direito important3ssimo e a posse % um )ato muito rele(ante, como 87 (imos nas primeiras aulas. !) para punir o propriet7rio desidioso@pre,ui*oso@irrespons7(el, /ue n#o cuida dos seus bens, a)inal Udormientibus non sucurrit 8usV1 al%m disso, /uem n#o de)ende e cuida dos seus bens, n#o % di,no de t:-los1 mas lembrem /ue n#o se perde a propriedade pelo simples n#o-uso, % preciso /ue al,u%m este8a usando no lu,ar do propriet7rio1 =) por uma /uest#o de pa0 social, pois a usucapi#o (ai re,ulari0ar, (ai sanar os (3cios de uma posse (iolenta ou clandestina (a posse prec7ria n#o con(alesce nunca, lembrem do !00 e do !0?)1 a usucapi#o trans)orma a posse, um )ato pro(isrio,

em propriedade, um direito permanente1 a usucapi#o (ai dar 8uridicidade a uma situa*#o de )ato amadurecida pelo tempo, mesmo /ue o possuidor se8a um ladr#o ou um in(asor. Dbser(a*#o< tem Kui0 /ue admite at% usucapi#o de maternidade, na esteira do =4 )undamento (isto acima, (e8amos esta decis#o do CAK< UAo se casar, o pai declarou ter tr:s )il$os, todos do casamento com a esposa. 2a (erdade s#o eles )il$os s do pai com outras mul$eres, )ato de con$ecimento de toda a sociedade X %poca. ;om o )alecimento da esposa, o (i(o promo(eu a abertura do in(ent7rio dos bens por ela deixados, declarando como $erdeiros todos os tre0e )il$os do casal. Ds demais irm#os entenderam /ue os tr:s primeiros r%us, por serem )il$os apenas do pai, s t:m direito X $eran*a do pai e n#o sobre os bens deixados pela m#e, n#o obstante se ac$arem relacionados como $erdeiros da )alecida. D pleito % pela anula*#o ou re)orma de seus re,istros de nascimento, a )im de /ue deles se8am exclu3dos os nomes da m#e e dos a(s maternos. Y7 mais de /uarenta anos tal situa*#o se consolidou no seio da )am3lia e da sociedade. Y7, no caso, a necessidade de prote,er situa*Oes )amiliares recon$ecidas e consolidadas. Aal situa*#o )7tica merece a tutela do Poder Kudici7rioV. Precedentes citados< R9sp ! ".!>HJR, DK !@ !@!00!, e R9sp H .?!"-JR, DK 4@?@!000. R9sp H.=>I-RD, Rel. Jin. Qarros Jonteiro, 8ul,ado em 4@>@!00= pelo CAK. Dutro conceito< a usucapi#o % modo ori,in7rio ( n#o % deri(ado) de a/uisi*#o do dom3nio atra(%s da posse mansa e pac3)ica, exercida com Uanimus dominiV por certo tempo, )ixado em lei. Por ser modo ori,in7rio, % irrele(ante /ue a coisa ten$a um propriet7rio re,istrado no cartrio de im(eis, pois pela usucapi#o a coisa se ad/uire do tempo e n#o de outra pessoa. Re/uisitos< ) capacidade do ad/uirente< o incapa0 n#o pode ad/uirir pela usucapi#o ( 0>, 6), e tamb%m n#o pode perder pela usucapi#o, caso seu representante (pai, tutor, curador) n#o de)enda seus bens ( H?, 6 E a usucapi#o, como a prescri*#o, % tamb%m e)eito do tempo no direito1 di0-se /ue a prescri*#o do art ?H %prescri*#o extinti(a, en/uanto a usucapi#o % prescri*#o a/uisiti(a). Per art. !>> !) a coisa usucapienda precisa estar no com%rcio (ex< 0!, dro,as). =) a posse< n#o % /ual/uer posse, mas a posse para ense8ar a usucapi#o precisa ser mansa, pac3)ica, pblica, cont3nua e com inten*#o de dono da parte do possuidor1 para a posse reunir essas caracter3sticas, o propriet7rio precisa se omitir e colaborar com o amadurecimento desta posse1 como 87 (imos, a deten*#o (iolenta e clandestina pode con(alescer e

(irar posse, mas a deten*#o prec7ria 8amais1 empre,ado, caseiro, tamb%m n#o tem posse, mas mera deten*#o ( H?)1 in/uilino@comodat7rio, durante o contrato, tem posse mas n#o tem animus domini, e depois do contrato, caso n#o desocupem a coisa, sua situa*#o passa a ser de detentor, por isso em nen$um caso in/uilino@comodat7rio podem ad/uirir pela usucapi#o. Acess#o de posses< % a soma da posse do sucessor com a posse do antecessor para atin,ir o tempo exi,ido em lei para a usucapi#o, desde /ue as posses ten$am as mesmas caracter3sticas ( !>=). >) o tempo< o tempo (aria de cinco a /uin0e anos, con)orme a esp%cie da usucapi#o /ue (eremos a se,uir. 9sp%cies de usucapi#o< ) extraordin7ria< % a do art. !=? mesmo /ue o possuidor este8a de m7-)%1 esta % a usucapi#o /ue bene)icia o ladr#o e o in(asor ((er p..)1 n#o $7 limite para o taman$o do terreno e a pessoa pode 87 ter um im(el e mesmo assim usucapir outro1 o tempo para esta esp%cie 87 )oi de =0 anos, depois caiu para !0 e a,ora % de " ou apenas 0 anos con)orme p..1 isto % uma pro(a da import'ncia da posse para o direito1 o arti,o )ala em U8ui0 declarar por senten*aV pois o 8ui0 n#o constitui a propriedade para o autor, o 8ui0 apenasrecon$ece@declara /ue a pessoa ad/uiriu a/uela propriedade do tempo. ;om a senten*a, o autor )ar7 o re,istro no cartrio de im(eis, mas repito, o autor ter7 ad/uirido pelo tempo e n#o pelo re,istro. Por%m o re,istro % importante para dar publicidade e para permitir /ue o autor depois possa )a0er uma $ipoteca, ser(id#o, super)3cie, (ender o bem a terceiros, etc. A senten*a a/ui % o t3tulo a /ue se re)ere o !>", ao in(%s do tradicional contrato mediante escritura pblica. !) ordin7ria< art. !>!1 o pra0o % menor, de de0 anos, pois exi,e t3tulo e boa-)% do possuidor, al%m da posse mansa, pac3)ica, etc.1 87 explicamos boa-)% e t3tulo 8usto na classi)ica*#o da posse1 exemplos de t3tulo 8usto seriam um contrato particular, um recibo, uma promessa de compra e (enda, etc. =) especial rural< art. !=H< o pra0o % de apenas cinco anos, mas existe um limite para o taman$o do terreno usucapiendo e o propriet7rio l7 tem /ue trabal$ar e n#o pode ter outro im(el1 bene)icia os sem terra. >) especial urbano< art. bene)icia os sem teto. !>01 semel$ante ao rural1

Dbser(a*#o processual< o Jinist%rio Pblico de(e ser ou(ido pelo Kui0 na a*#o de usucapi#o1 % um dos poucos temas de direito patrimonial pri(ado /ue o JP participa. Dutros temas s#o< $eran*a com testamento e reinte,ra*#o de posse contra sem terra.

9ste % o ltimo assunto do 4 R.. Atendendo a pedidos, "\ )eira n#o teremos aula tendo em (ista a semana de pro(as, mas )i/uem tran/Lilos /ue n#o $a(er7 pre8u30o ao cumprimento do pro,rama.

Aula - Direitos Reais - A/uisi*#o da propriedade m(el Poc:s 87 con$ecem os /uatro modos de a/uisi*#o da propriedade im(el ("=0 do (el$o ;;). .uanto X propriedade m(el, esta se ad/uire pela< - Aradi*#o< % a entre,a e)eti(a da coisa m(el )eita pelo propriet7rio-alienante ao ad/uirente, em (irtude de um contrato, com a inten*#o de trans)erir o dom3nio. A tradi*#o completa o contrato, pois tenda em (ista a import'ncia da propriedade para o direito, % necess7rio /ue, para se des)a0er de um bem, al%m de um contrato, a coisa se8a concretamente entre,ue ao ad/uirente (ex< comprador, donat7rio), con)irmando o contrato ( !!I e !I7). ;om a tradi*#o, o direito pessoal decorrente do contrato, torna-se direito real. D alienante ((endedor, doador) tem /ue ser dono da coisa ( !I?, parte inicial), e essa aliena*#o pode ser ,ratuita (doa*#o) ou onerosa (compra e (enda). D contrato tem /ue ser (7lido para e)ic7cia da tradi*#o (M !4 do !I?). ;onse/L:ncias pr7ticas da tradi*#o< se eu compro uma AP para pa,ar a pra0o, coloco a AP no meu carro e sou roubado na es/uina, n#o posso deixar de pa,ar as presta*Oes pois a AP 87 era min$a, 87 tin$a ocorrido a tradi*#o1 ao contr7rio, se eu compro uma ,eladeira a (ista e a,uardo em casa o camin$#o da lo8a c$e,ar, e o camin$#o % roubado, a lo8a (ai ter /ue me entre,ar outra ,eladeira pois a tradi*#o n#o tin$a ocorrido ainda. 9m ambos os exemplos predomina o princ3pio ]res perit domino (a coisa perece para o dono)]. A tradi*#o % ato externo@pblico e corresponde ao re,istro para a/uisi*#o da propriedade im(el. Di0se /ue a tradi*#o % o re,istro in)ormal@sem solenidades. C aps a tradi*#o % /ue $a(er7 propriedade com todos os atributos do !!?. Ceria poss3(el se/Lela sem tradi*#o9xcepcionalmente sim, con)orme nosso con$ecido art. >7". ! - Dcupa*#o< ocupar % se tornar propriet7rio de coisa m(el sem dono ou de coisa abandonada. Ressalto /ue ocupar coisa im(el sem dono ou abandonada ,era posse e n#o propriedade, posse /ue pode (irar propriedade pela usucapi#o, como 87 (imos. 9ssa di)eren*a % por/ue as coisas im(eis t:m mais import'ncia econ+mica do /ue as m(eis, ent#o a a/uisi*#o dos im(eis pela ocupa*#o exi,e mais re/uisitos. ;oisa sem dono e coisa abandonada s#o coisas di)erentes< a) coisa sem dono (res nulius), como a conc$a na praia ou o peixe no mar( !I=).

b) coisa abandonada (res derelictae), como o so)7 deixado na cal*ada ( !7", 666) Aten*#o para n#o con)undir estas duas esp%cies de coisas com uma terceira esp%cie, a coisa perdida (res amissa), pois as coisas perdidas n#o podem ser apropriadas pela ocupa*#o, mas sim de(em ser de(ol(idas ao dono. A perda da coisa n#o implica perda da propriedade. D ditado popular ]ac$ado n#o % roubado] % )also, e a coisa perdida n#o pode ser ocupada pelo descobridor sob pena de crime (art. IH, p, 66 do ;P). D descobridor de(e a,ir con)orme art. !== mas tem direito a uma recompensa do !=> (ac$7de,o % o nome dessa recompensa), sal(o se o dono da coisa pre)erir abandon7-la, $iptese em /ue o descobridor pode ocupar a coisa por se tratar, a,ora, de res derelictae. 9ste art. !=> consa,ra uma obri,a*#o )acultati(a do dono da coisa@de(edor da recompensa. A,ora % e(idente /ue se o descobridor passar a usar a coisa terminar7 ad/uirindo-a pela usucapi#o e o passar do tempo ir7 tamb%m bene)ici7-lo com a prescri*#o do aludido crime do ;P. = - Ac$ado do tesouro< isto % $iptese de )ilme, pre(ista no art. !I>. C#o /uatro os re/uisitos do tesouro< ser anti,o, estar escondido (oculto, enterrado), o dono ser descon$ecido e o descobridor ter encontrado casualmente (sem /uerer). D tesouro se di(ide ao meio com o dono do terreno. Ce o descobridor esta(a propositadamente procurando o tesouro em terreno al$eio sem autori0a*#o, n#o ter7 direito a nada ( !I"). > - 9speci)ica*#o< ocorre /uando al,u%m manipulando mat%ria prima de outrem (ex< pedra, madeira, couro, barro, )erro) obt%m esp%cie no(a (ex< escultura, carranca, sapato, boneco, )erramenta). 9sta coisa no(a pertencer7 ao especi)icador@art3)ice /ue pelo seu trabal$o@criati(idade trans)ormou a mat%ria prima de outrem em esp%cie no(a. Jas o especi)icador@art3)ice ter7 /ue indeni0ar o dono da mat%ria prima. Ce a mat%ria prima % do especi)icador n#o $7 problema. A lei )a0 pre(alecer a inteli,:ncia@criati(idade@o trabal$o intelectual@manual sobre a mat%ria prima (M !4 do !70). " - ;on)us#o, comist#o e ad8un*#o< s#o tr:s modos di)erentes e raros de a/uisi*#o da propriedade, tratados pelo ;; numa se*#o nica. Aratam-se da mistura de coisas de propriet7rios di)erentes e /ue depois n#o podem ser separadas. A con)us#o % a mistura de coisas l3/uidas (ex< (in$o com re)ri,erante, 7lcool com 7,ua obs< n#o con)undir com a con)us#o de direitos do =? pois a/ui a con)us#o % de coisas). A comist#o % a mistura de coisas slidas (ex< sal com a*car1 sal com areia). 9 a ad8un*#o % a uni#o de coisas, n#o seria a mistura, mas a uni#o, a 8ustaposi*#o de coisas /ue n#o podem ser separadas sem estra,ar (ex< selo colado num 7lbum, pe*a soldada num motor, diamante incrustado

num anel). As coisas sob con)us#o, comist#o ou ad8un*#o, obedecem a tr:s re,ras< a) as coisas (#o pertencer aos respecti(os donos se puderem ser separadas sem dani)ica*#o ( !7!, caput)1 b) se a separa*#o )or imposs3(el ou muito onerosa sur,ir7 um condom3nio )or*ado entre os donos das coisas (M o do !7!)1 c) se uma das coisas puder ser considerada principal (ex< sal com areia mas /ueainda ser(e para alimento do ,ado1 diamante em rela*#o ao anel), o dono desta ser7 dono do todo e indeni0ar7 os demais (M !o do !7!). 9stas re,ras s#o supleti(as, ou se8a, tais re,ras n#o s#o imperati(as (& obri,atrias) e podem ser modi)icadas pelas partes, pois no direito patrimonial pri(ado predomina a autonomia da (ontade. Ressalto /ue tal )en+meno tem /ue ser in(olunt7rio (& acidental, ex< camin$#o de a*car /ue (irou em cima da areia de uma constru*#o), pois se )or (olunt7rio, os donos das coisas t:m /ue disciplinar isso em contrato (ex< experi:ncia para )a0er no(a bebida da mistura de (in$o com cer(e8a). Ce ocorrer m7-)% (ex< (irar o camin$#o de propsito em cima da areia), aplica-se o !7=.

pra0o % maior, de cinco anos, pois dispensa a boa-)% - !I 1 esta % a usucapi#o de m(eis /ue bene)icia o ladr#o e o descobridor de coisa perdida. P9RDA DA PRDPR69DAD9 JZP9N 9 6JZP9N D ;di,o ;i(il disciplina separadamente a a/uisi*#o dos im(eis (cap3tulo !) da a/uisi*#o dos m(eis (cap. =), mas a perda da propriedade % tratada num nico cap3tulo, tanto para os m(eis como para os im(eis. 9m ,eral, aos modos de a/uisi*#o, correspondem modos de perda, pois en/uanto uns ad/uirem, outros perdem (ex< A perde pelo abandono um so)7 (el$o, Q pe,a este so)7 e ad/uire pela ocupa*#o< % o mesmo )en+meno (isto de lados opostos). Pe8amos os casos< a) a morte< o )alecido perde a propriedade dos seus bens, /ue automaticamente se trans)erem para seus $erdeiros1 7?> b) a usucapi#o< a usucapi#o % modo de a/uisi*#o para um, e modo de perda para o propriet7rio desidioso1 % o outro lado do mesmo )en+meno. c) a dissolu*#o do casamento< (eremos isso em Dir. de Gam3lia, como o di(rcio pode le(ar X perda de bens (ou a/uisi*#o, depende do re,ime de bens, depende de /ual dos c+n8u,es % mais rico) . d) a aliena*#o< % modo (olunt7rio de perda, e a aliena*#o pode ser ,ratuita (ex< doa*#o) ou onerosa (ex< compra e (enda, troca, da*#o em pa,amento). e) renncia< n#o con)undir com abandono /ue (eremos adiante1 a renncia % uma declara*#o de (ontade expressa onde o propriet7rio a)irma /ue n#o mais /uer a/uele bem, mas sem trans)eri-lo a outr%m1 a renncia de im(eis exi,e escritura pblica ( 0?) e re,istro em cartrio (p do !7")1 (ide renncia de $eran*a no ?0I ((eremos no ? = /ue a renncia da $eran*a n#o pre8udicar o credor do $erdeiro)1 a renncia % rara, o mais comum % o simples abandono. )) abandono< % um ,esto, um comportamento ine/u3(oco de se des)a0er da coisa (obs< os loucos e os menores n#o podem abandonar, pois n#o podem dispor de seus bens)1 aten*#o para n#o con)undir coisa abandonada (res derelictae) com coisa perdida (res amissa), pois a coisa perdida de(e ser de(ol(ida ao dono, 87 a coisa abandonada pode ser apropriada pela ocupa*#o. As coisas m(eis abandonadas n#o preocupam ao Direito1 as semo(entes preocupam por/ue animais soltos pelas ruas@estradas pro(ocam acidentes1 as coisas im(eis abandonadas tamb%m preocupam ao Direito por causa da )un*#o social da propriedade ((er !7I e MM). Nembrem tamb%m /ue ocupar coisa im(el abandonada s ,era posse ((ide aula ).

Aula ! - Direitos Reais - A/uisi*#o da propriedade m(el (continua*#o) - Aradi*#o ! E Dcupa*#o = - Ac$ado do tesouro > E 9speci)ica*#o " - ;on)us#o, comist#o e ad8un*#o I - Fsucapi#o de coisa m(el< Aplica-se aos m(eis e tamb%m aos semo(entes (bens suscet3(eis de mo(imento prprio, como um boi, um ca(alo, art ?!). 9sta usucapi#o de m(eis mantem os mesmos )undamentos e re/uisitos da usucapi#o de im(eis ((ide aula 0). A usucapi#o de m(eis % mais rara e % menor o tempo pre(isto em lei para sua a/uisi*#o tendo em (ista a maior import'ncia econ+mica dos im(eis na nossa (ida. Para os im(eis a usucapi#o se d7 entre cinco e /uin0e anos, 87 para os m(eis se d7 entre tr:s e cinco anos. 9sp%cies de usucapi#o m(el< a) ordin7ria< !I0< exi,e posse, ent#o n#o % poss3(el a mera deten*#o do H? ou a toler'ncia do !0?1 exi,e animus domini, o /ue corresponde ao Ucomo suaV do !I01 UincontestadamenteV, /ue si,ni)ica mansa, pac3)ica e pblica1 tamb%m exi,e 8usto t3tulo e boa-)%, pois o pra0o % menor, apenas tr:s anos. b) extraordin7ria< tem as mesmas exi,:ncias da ordin7ria (posse mansa, pac3)ica e pblica com animus domini) , s /ue o

,) perecimento da coisa< n#o $7 direito sem ob8eto, e o ob8eto do direito real % a coisa1 se a coisa se extin,ue, perece tamb%m o direito real. (ex< anel /ue cai no mar1 terreno /ue % in(adido pelo mar1 carro /ue so)re um inc:ndio)1 o perecimento pode ser (olunt7rio (ex< o dono destruir seu rel,io). $) desapropria*#o< % a inter)er:ncia do poder pblico no dom3nio pri(ado, assunto /ue (oc:s estudar#o em dir. administrati(o (DN ==I"@> )1 a desapropria*#o % in(olunt7ria. i) execu*#o< assunto de processo ci(il1 se d7 a perda da propriedade, pois o Kui0 retira bens do de(edor e os (ende em leil#o para satis)a0er o credor1 % perda in(olunt7ria. 8) ad(ento da condu*#o resoluti(a< extin,ue a propriedade resol(el ( ="H)1 ex< compro uma casa com cl7usula de retro(enda, ent#o se o (endedor exercer a op*#o de recompra, eu perderei a casa ("0")1 outro ex< o )ideicomisso, /ue (eremos em ;i(il 7 ( H" e H"=)1 o titular da propriedade resol(el sabe /ue sua propriedade pode extin,uir-se por uma cl7usula no t3tulo a/uisiti(o. Pide art. !7", /ue % apenas exempli)icati(o (n#o % taxati(o@exausti(o), pois (imos acima /ue $7 outros casos al%m dos cinco casos do !7".

Acess#o % modo ori,in7rio de a/uisi*#o do dom3nio, atra(%s dos acr%scimos ou incorpora*#o, natural ou arti)icial, de bem inesperadamente. Assim, s#o acr%scimos /ue a coisa so)re no seu (alor ou no (olume em ra0#o de elemento externo, normalmente pela nature0a. A )orma*#o da il$a % considerada uma acresc:ncia aos terrenos ribeirin$os, para di(idi-los )raciona-se a il$a di(idindo o rio pelo 7l(eo em duas partes, art. .!>? a .!"0 do ;;. 1) ESPCIES 1.1) ACESSO POR FORMAO DE ILHAS Fma 6l$a, por de)ini*#o, % um prolon,amento do rele(o, estando numa depress#o absoluta preenc$ida por 7,ua. 9xistem /uatro tipos principais de il$a< il$as continentais, il$as oce'nicas, il$as )lu(iais e il$as (ulc'nicas. Aamb%m existem al,umas il$as arti)iciais. De acordo com Jaria Yelena Dini0^ _, a il$a % um acmulo paulatino de areia, de cascal$o e materiais le(ados pela corrente0a, ou rebaixamento de 7,uas, deixando a descoberto e a seco uma parte do )undo ou do leito. As 7,uas pblicas podem ser de uso comum ou dominicais. As 7,uas pblicas de uso comum s#o< a) os mares territoriais, nos mesmos inclu3dos os ,ol)os, ba$ias, enseadas e portos1 b) as correntes, canais, la,os e la,oas na(e,7(eis ou )lutu7(eis1 c) as correntes de /ue se )a*am estas 7,uas1 d) as )ontes e reser(atrios pblicos1 e) as nascentes /uando )orem de tal modo consider7(eis /ue, por si s, constituam o ]caput fluminis]1 )) os bra*os de /uais/uer correntes pblicas, desde /ue os mesmos in)luam na na(e,abilidade ou )lutuabilidade. Fma corrente na(e,7(el ou )lutu7(el se di0 )eita por outra /uando se torna na(e,7(el lo,o depois de receber essa outra. As correntes de /ue se )a0em os la,os e la,oas na(e,7(eis ou )lutu7(eis ser#o determinadas pelo exame de peritos. 2#o se compreendem na letra b) os la,os ou la,oas situadas em um s pr%dio particular e por ele exclusi(amente cercado, /uando n#o se8am alimentados por al,uma corrente de uso comum. A perenidade das 7,uas % condi*#o essencial para /ue elas se possam considerar pblicas, nos termos do arti,o precedente. 9ntretanto para os e)eitos deste ;di,o ainda ser#o consideradas perenes as 7,uas /ue secarem em al,um estio )orte. Fma corrente considerada pblica, nos termos da letra b) n#o perde este car7ter por/ue em al,um ou al,uns de seus trec$os deixe de ser na(e,7(el ou )lutu7(el, ainda se consideram pblicas, de uso comum todas as 7,uas situadas nas 0onas periodicamente assoladas pelas secas, nos termos e de acordo com a le,isla*#o especial sobre a mat%ria. C#o pblicas dominicais todas as 7,uas situadas em terrenos /ue tamb%m o se8am, /uando as mesmas n#o )orem do dom3nio pblico de uso comum, ou n#o )orem comuns. As 7,uas comuns s#o as correntes n#o na(e,7(eis ou )lutu7(eis e de /ue essas n#o se )a*am.

A/uisi*#o da propriedade pela acess#o Neonardo Romes de A/uino

Resumo: modo ori,in7rio de a/uisi*#o do dom3nio, atra(%s dos acr%scimos ou incorpora*#o, natural ou arti)icial, de bem inesperadamente. Assim, s#o acr%scimos /ue a coisa so)re no seu (alor ou no (olume em ra0#o de elemento externo, normalmente pela nature0a. A )orma*#o da il$a % considerada uma acresc:ncia aos terrenos ribeirin$os, para di(idi-los )raciona-se a il$a di(idindo o rio pelo 7l(eo em duas partes, art. .!>? a .!"0 do ;;. Sumrio: . 9sp%cies. . . Acess#o por )orma*#o de il$as. .!. Acess#o por )orma*Xo de alu(i#o. .=. Acess#o por )or*a a(uls#o. .>. Acess#o por abandono de 7l(eo .". Acess#o por constru*Oes e planta*Oes ou acessOes arti)iciais. .I. Acess#o natural de animais. .7. Acess#o natural de animais. Re)erencias biblio,ra)icas.

As 7,uas particulares s#o as nascentes e todas as 7,uas situadas em terrenos /ue tamb%m o se8am, /uando as mesmas n#o esti(erem classi)icadas entre as 7,uas comuns de todos, as 7,uas pblicas ou as 7,uas comuns. Desta )orma, s#o bens da Fni#o os la,os, rios e /uais/uer correntes de 7,ua em terrenos de seu dom3nio, ou /ue ban$em mais de um 9stado, sir(am de limites com outros pa3ses, ou se estendam a territrio estran,eiro ou dele pro(en$am, bem como os terrenos mar,inais e as praias )lu(iais, bem como as il$as )lu(iais e lacustres nas 0onas lim3tro)es com outros pa3ses1 as praias mar3timas1 as il$as oce'nicas e as costeiras, exclu3das, destas, as /ue conten$am a sede de Junic3pios, exceto a/uelas 7reas a)etadas ao ser(i*o pblico e a unidade ambiental )ederal, e as re)eridas no art. !I, 66, e ainda, o mar territorial (art. !0, da ;G). Desta )orma, aponta Jaria Yelena Dini0^!_ /ue somente interessam ao Direito ;i(il as il$as )ormadas em rios n#o na(e,7(eis ou particulares, por pertencerem ao dom3nio particular. A il$a % a a/uisi*#o do dom3nio pelo acr%scimo ou incorpora*#o de bem inesperado. Pode ser pela acess#o natural (art. .!>H, ;;). UArt. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes: I as que se formarem no meio do rio consideram se acr!scimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na propor"#o de suas testadas, at! a linha que dividir o lveo em duas partes iguais$ II as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram se acr!scimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado$ III as que se formarem pelo desdobramento de um novo bra"o do rio continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos % custa dos quais se constitu&ram.V As re,ras tamb%m constam dos arti,os != a !" do ;di,o das `,uas dispOe /ue< UArt. 2'. As ilhas ou ilhotas, que se formarem no lveo de uma corrente, pertencem ao dom&nio p(blico, no caso das guas p(blicas, e ao dom&nio particular, no caso das guas comuns ou particulares. ) 1* +e a corrente servir de divisa entre diversos proprietrios e elas estiverem no meio da corrente, pertencem a todos esses proprietrios, na propor"#o

de suas testadas at! a linha que dividir o lveo em duas partes iguais. ) 2* As que estiverem situadas entre esta linha e uma das margens pertencem, apenas, ao proprietrio ou proprietrios desta margem. Art. 24. As ilhas ou ilhotas, que se formarem, pelo desdobramento de um novo bra"o de corrente, pertencem aos proprietrios dos terrenos, a custa dos quais se formaram. ,argrafo (nico. +e a corrente, por!m, ! navegvel ou flutuvel, eles poder#o entrar para o dom&nio p(blico, mediante pr!via indeni-a"#o. Art. 2.. As ilhas ou ilhotas, quando de dom&nio p(blico, consideram se coisas patrimoniais, salvo se estiverem destinadas ao uso comum./ Para uma mel$or compreens#o do assunto e se,uindo o m%todo de Jaria Yelana Dini0^=_ e Gl7(io Aartuce e Kos% Gernando Cim#o^>_ optamos por elaborar ,r7)icos sobre o assunto, de )orma a e(itar con)us#o< A) 6l$as )ormadas no meio do rio cu8a mar,em % de propriet7rios di)erentes<

Q) As il$as )ormadas entre o meio do rio e uma das mar,ens consideram-se acr%scimos aos terrenos ribeirin$os )ronteiros desse mesmo lado<

;) As il$as, /ue se )ormarem, pelo desdobramento de um no(o bra*o de corrente, pertencem aos propriet7rios dos terrenos, a custa dos /uais se )ormaram

Desta )orma, podemos classi)icar a alu(i#o como prpria, onde ocorre o acr%scimo paulatino, de )orma sucessi(a e impercept3(el as mar,ens de um curso de 7,ua, ou se8a, o acr%scimo ocorre em decorr:ncia do acumulo de terra. K7 alu(i#o imprpria, decorre do a)astamento das 7,uas de um curso, ou se8a, as 7,uas do rio se a)astam, de )orma ,radati(a e impercept3(el. ;aso ocorra alu(i#o se8a na modalidade prpria ou imprpria em )rente a pr%dios pertencente aos propriet7rios di(ersos, )ar-se-7 di(is#o entre eles, em propor*#o a testada e /ue cada um dos pr%dios apresenta(a sobre a anti,a mar,em a) Alu(i#o prpria

1.2) ACESSO POR FORMAO DE AL !IO o acr%scimo lento )ormado nas mar,ens dos rios, /ue importa em a/uisi*#o para o propriet7rio do im(el, se,undo o princ3pio do Uo acessrio se,ue o principalV, trata-se no caso de alu(i#o decorrente de )ato natural. UArt. 1.2.0. 1s acr!scimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por dep2sitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indeni-a"#o. ,argrafo (nico. 1 terreno aluvial, que se formar em frente de pr!dios de proprietrios diferentes, dividir se entre eles, na propor"#o da testada de cada um sobre a antiga margem./ D ;di,o das `,uas pre(:< UArt. 13. 1s acr!scimos por aluvi#o formados as margens das correntes comuns, ou das correntes p(blicas de uso comum a que se refere o art. 12, pertencem aos proprietrios marginais, nessa +egunda hip2tese, mantida, por!m, a servid#o de tr4nsito constantes do mesmo artigo, recuada a fai5a respectiva, na propor"#o do terreno conquistado. ,argrafo (nico. +e o lveo for limitado por uma estrada p(blica, esses acr!scimos ser#o p(blicos dominicais, com ressalva id6ntica a da (ltima parte do ) 1* do artigo anterior. Art. 17. 8uando a 9aluvi#o9 se formar em frente a pr!dios pertencentes a proprietrios diversos, far se a divis#o entre eles, em propor"#o a testada que cada um dos pr!dios apresentava sobre a antiga margem.V

b) Alu(i#o imprpria

1.") ACESSO POR FORA A! LSO desmembramento sbito por )or*a da corrente de 7,ua, /ue des)i,ura o im(el tornando-o total ou parcialmente imprprio para o uso. 2este caso o dono poder7 reclamar indeni0a*#o, no pra0o decadencial de

um ano, n#o $a(endo a possibilidade de remo*#o (art. .!" , ;;). UArt. 1.2.1. 8uando, por for"a natural violenta, uma por"#o de terra se destacar de um pr!dio e se :untar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acr!scimo, se indeni-ar o dono do primeiro ou, sem indeni-a"#o, se, em um ano, ningu!m houver reclamado. ,argrafo (nico. ;ecusando se ao pagamento de indeni-a"#o, o dono do pr!dio a que se :untou a por"#o de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida./ D ;di,o das `,uas pre(:< UArt. 19. <erifica se a 9avuls#o9 quando a for"a s(bita da corrente arrancar uma parte considervel e reconhec&vel de um pr!dio, arro:ando a sobre outro pr!dio. Art. 20 1 dono daquele poder reclam lo ao deste, a quem ! permitido optar, ou pelo consentimento na remo"#o da mesma, ou pela indeni-a"#o ao reclamante. ,argrafo (nico. =#o se verificando esta reclama"#o no pra-o de um ano, a incorpora"#o se considera consumada, e o proprietrio pre:udicado perde o direito de reivindicar e de e5igir indeni-a"#o. Art. 21. 8uando a 9avuls#o9 for de coisa n#o suscept&vel de ader6ncia natural, ser regulada pelos princ&pios de direito que regem a inven"#o. Art. 22. =os casos semelhantes, aplicam se % 9avuls#o9 os diapositivos que regem a 9aluvi#o]. A a(uls#o s se (eri)ica /uando se tratar de ma por*#o de terra. Demais ob8etos por(entura destacados de um im(el e la(ados a )or*a (iolenta a outro terreno, sem ader:ncia ao pr%dio, s#o considerados coisas perdidas, de(endo o propriet7rio restitu3-las, aplicando-se as normas relati(as X descoberta. Ce o acr%scimo )or reali0ado por inter(en*#o $umana, adotar-se-#o as re,ras relati(as Xs acessOes arti)iciais.

1.#) ACESSO POR A$A%DO%O DE &L!EO Pale di0er, apropriar-se do leito de um rio /ue se secou, /ue pertencer7 aos propriet7rios ribeirin$os. Ce o rio retornar ao leito anti,o, recompor-se-7 a situa*#o anterior (art. .!"!, ;;). UArt. .!"!. D 7l(eo abandonado de corrente pertence aos propriet7rios ribeirin$os das duas mar,ens, sem /ue ten$am indeni0a*#o os donos dos terrenos por onde as 7,uas abrirem no(o curso, entendendo-se /ue os pr%dios mar,inais se estendem at% o meio do 7l(eo.V D ;di,o das `,uas pre(:< UArt. 9* >lveo ! a superf&cie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente en5uto. Art. 10. 1 lveo ser p(blico de uso comum, ou dominical, conforme a propriedade das respectivas guas$ e ser particular no caso das guas comuns ou das guas particulares. ) 1* =a hip2tese de uma corrente que sirva de divisa entre diversos proprietrios, o direito de cada um deles se estende a todo o comprimento de sua testada at! a linha que divide o lveo ao meio. ) 2* =a hip2tese de um lago ou lagoa nas mesmas condi"?es, o direito de cada proprietrio estender se desde a margem at! a linha ou ponto mais conveniente para divis#o equitativa das guas, na e5tens#o da testada de cada quinhoeiro, linha ou ponto locados, de prefer6ncia, segundo o pr2prio uso dos ribeirinhos. Art. 2@. 1 lveo abandonado da corrente p(blica pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham direito a indeni-a"#o alguma os donos dos terrenos por onde as guas abrigarem novo curso. ,argrafo (nico. ;etornando o rio ao seu antigo leito, o abandonado volta aos seus antigos donos, salvo a

hip2tese do artigo seguinte, a n#o ser que esses donos indeni-em ao Astado. Art. 23. +e a mudan"a da corrente se fe- por utilidade p(blica, o pr!dio ocupado pelo novo lveo deve ser indeni-ado, e o lveo abandonado passa a pertencer ao e5propriante para que se compense da despesa feita./ 2#o se pode con)undir o 7l(eo abandonado, em /ue o rio seca, com a alu(i#o imprpria, em /ue parte do 7l(eo descobre-se em ra0#o de um des(io no curso das 7,uas. De(e ori,inar-se de )or*as naturais, pois, se oriundo de moti(o de utilidade pblica passa a pertencer a posse do 7l(eo abandonado X pessoa de Direito Pblico /ue $ou(er desapropriado, indeni0ando-se a/uele /ue perdeu suas terras, nos moldes de uma desapropria*#o indireta, no entanto, por se tratar de um acontecimento natural, os donos dos terrenos por onde o rio inau,urar no(o curso n#o ter#o direito a indeni0a*#o. Burisprud6ncia: C1D ;ecurso especial. Aus6ncia de prequestionamento. =#o configurado o imprescind&vel confronto anal&tico. Eegitimidade da municipalidade para a propositura de reintegra"#o de posse. >lveo abandonado. Fai5a de servid#o administrativa. Aus6ncia de impugna"#o oportuna. Art. 23 do c2digo de guas. Godifica"#o do curso do leito do rio tiet6. Aquisi"#o da propriedade como forma de compensar o pre:u&-o decorrente da e5propria"#o do pr!dio por onde passa o novo curso. <ale salientar que o recurso especial t#o somente merece ser conhecido em rela"#o a al&nea 9a9 do permissivo constitucional, em face da pretensa viola"#o dos artigos 2@, 23, 29 e '1 do Hecreto lei n. 24.@4'I'4 J K2digo de >guas. L oportuno esclarecer que o bem im2vel em quest#o situa se na avenida Ambai5ador Gacedo +oares, :unto % via de acesso da ponte da Freguesia do M, -ona oeste de +#o ,aulo Nfl. '00D. Orata se, em verdade, de uma rea que mede @@0,00 m2, , a qual se superp?e em parte 9sobre o antigo lveo do ;io Oiet6 em 19@,00 m2, e outra parte sobre a fai5a de servid#o administrativa de 1.m de largura em 4@4,00 m29 Nfls. '0.I'03D. A teor do que restou consignado na v. senten"a, 9de acordo com a documenta"#o :untada com a peti"#o inicial, bem como com os documentos :untados %s fls. 4@2 e seguintes e, ainda, com o laudo do perito :udicial, foi a Gunicipalidade de +#o ,aulo que retificou o antigo leito do ;io Oiet69 Nfls. 329 e 332D. A simples altera"#o do curso do ;io Oiet6 n#o tem a virtude de alterar a nature-a da fai5a de servid#o administrativa constitu&da sobre propriedade

particular, a qual foi institu&da em prol do poder p(blico. =#o constam dos autos elementos que possam indicar que a rea onde atualmente subsiste a servid#o administrativa, identificada pela nature-a :ur&dica de terreno reservado, foi ob:eto de desapropria"#o, com a correspectiva indeni-a"#o do proprietrio. Asse fato, de per se, culmina com a impossibilidade de o ente p(blico promover reintegra"#o de posse de rea compreendida por servid#o administrativa. Am momento algum do processo, no entanto, essa quest#o foi suscitada, ou se:a, n#o se verificou que a municipalidade pugna pela reintegra"#o de posse de uma fai5a de servid#o administrativa, cu:a propriedade indubitavelmente ! privada e a posse e5ercida pela recorrida desde longa data. Hiante desses fatores, tampouco na via especial poder ser apreciado tal aspecto, ainda que envolva uma das condi"?es da a"#o, porquanto ausente o imprescind&vel prequestionamento da mat!ria NAPA 199.0''I;B, ;el. Gin. +lvio de Figueiredo Oei5eira, HB 07.0'.2000D A partir das informa"?es supra esposadas, ! poss&vel concluir que, por mais que as guas p(blicas de uso comum J como o ! o ;io Oiet6 J, bem como o seu lveo, perten"am aos Astados quando percorram parte dos territ2rios de dois ou mais Gunic&pios Nartigo 29, II, 9b9, do K2digo de >guasD, constata se que o Gunic&pio de +#o ,aulo tamb!m possui a propriedade de alguns terrenos ribeirinhos desapropriados, permutados ou decorrentes de lveos abandonados. Q guisa de refor"o no que tange % legitimidade da Gunicipalidade para propor a"#o de reintegra"#o de posse, cabe asseverar que o saudoso Ginistro Avandro Eins e +ilva, desde meados da d!cada de @0, : preconi-ava que os 9terrenos marginais do rio Oiet6 pertencem % municipalidade de +#o ,aulo9 NAI '1..'.I+,, ;el. Gin. Avandro Eins e +ilva, HB 04.12.19@4, p. 274D. =#o impugnada oportunamente a mat!ria referente % reintegra"#o de posse da fai5a de servid#o administrativa, associada a circunst4ncia de a municipalidade estar investida da nature-a de proprietria do lveo abandonado, ! imperioso asseverar que a pretens#o recursal resta integralmente pre:udicada. Gediante o enfoque concedido % segunda premissa, ou se:a, considerando se que a Gunicipalidade teria o direito % propriedade do lveo como forma de ressarcir se do pre:u&-o sofrido com a e5propria"#o do pr!dio por onde passa o novo curso do Oiet6, tampouco merece reparo o ac2rd#o recorrido. Konhe"o em parte do recurso especial e, na parte conhecida, nego lhe provimento.[5]

2D ,rocesso Kivil. Agravo no ;ecurso Aspecial. A"#o de divis#o. Hesvio do curso do rio. Rtilidade p(blica. >lveo abandonado. ,ropriedade do Astado. K2digo de >guas, art. 23. Eitig4ncia de m f!. Atentado %verdade dos fatos. ;ee5ame de prova. ,rova do pre:u&-o e :ulgamento e5tra petita. ,requestionamento. Aus6ncia. +e o rio teve seu curso alterado por inger6ncia do ,oder ,(blico, e n#o por fato e5clusivo da nature-a, pertence ao e5propriante a fra"#o de terra correspondente ao lveo abandonado. L inadmiss&vel o recurso especial na parte em que dependa de ree5ame de prova e se n#o houve o prequestionamento do direito tido por violado. Agravo no recurso especial a que se nega provimento./ ^I_

por planta*#o, /ue se caracteri0a pela circunst'ncia de produ0ir uma mudan*a, ainda /ue (anta8osa, no destino econ+mico do im(el, alterando sua subst'ncia. Al%m disso, na acess#o, a boa-)% % elemento imprescind3(el para /ue $a8a indeni0a*#o1 na ben)eitoria ela % irrele(ante, /uando se trata de ben)eitoria necess7ria. 2a benfeitoria $7, at% certo ponto, uma caracter3stica de ,est#o de ne,cio, onde se )a0 presente o princ3pio da solidariedade $umana e do n#o locupletamento. 2a acess#o o possuidor (isa o seu prprio interesse, sem se preocupar com o do propriet7rio. D art. .! H, do ;;, admite a reten*#o para as ben)eitorias necess7rias ou teis, tendo por )undamento a posse 8ur3dica. 2ada $7 em nosso sistema 8ur3dico /ue permita o direito de reten*#o por acess#o, em ra0#o de ressarcimento. A t3tulo de conclus#o e para desmisti)icar esta celeuma, ;ristiano ;$a(es de Garias e 2elson Rosen(ald, tecem as se,uintes considera*Oes< UAcessOes arti)iciais e ben)eitorias s#o institutos /ue n#o se con)undem. As ben)eitorias s#o inclu3das na classe das coisas acessrias (art. HI, ;;), conceituadas como obras e despesas )eitas em coisas al$eias para conser(7-las (necess7rias), mel$or7-las (teis), embele07-las ((oluptu7rias). K7 as acessOes arti)iciais inserem-se entre os modos de a/uisi*#o da propriedade imobili7ria, consistindo em obras /ue criam coisas no(as, aderindo X propriedade preexistente.V^7_ Aoda constru*#o ou planta*#o existente em um terreno presume-se )eita pelo propriet7rio e X sua custa, at% /ue se pro(e o contr7rio. Assim, a/uele /ue semeia, planta ou edi)ica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais al$eios, ad/uire a propriedade destes1 mas )ica obri,ado a pa,ar-l$es o (alor, al%m de responder por perdas e danos, se a,iu de m7-)%. Jarco Aur%lio Piana demonstra /ue o mais ade/uado seria o dono dos materiais pudesse rei(indic7-los, mas por uma /uest#o de pol3tica le,islati(a e necessidade de manuten*#o do e/uil3brio das rela*Oes sociais, a a/uisi*#o bene)iciara o dono do terreno, estando-se os transtornos da destrui*#o da coisa, /ue nada bene)iciaria o pre8udiciado, 87 /ue n#o $a(er7 mais identidade entre o /ue o dono perdeu e o /ue poder7 recuperar. Portanto, s se poder7 rei(indicar os bens do dono do terreno antes do momento /ue ele incorpore ao seu solo^?_. D 9nunciado n4 ? , da \ Kornada de Direito ;i(il, promo(ida pelo ;onsel$o Gederal de Kusti*a, pre(: /ue Uo direito de reten*#o pre(isto no art. .! H do ;;, decorrente da reali0a*#o de ben)eitorias necess7rias e teis, tamb%m se aplica Xs acessOes (constru*Oes e planta*Oes) nas mesmas circunst'nciasV. 6ma,ine-se o se,uinte exemplo< al,u%m est7 ,uardando, por ato de ami0ade, cimento de parente em sua ,ara,em. ;erto dia, essa pessoa utili0a o cimento e constri em sua casa um canil. 2o caso em /uest#o o

1.') ACESSO POR CO%S(R )ES E PLA%(A)ES ou ACESS)ES AR(IFICIAIS C#o decorrentes de conduta $umana e podem ser m(el e im(el. Ce im(el prprio % considerada como ben)eitoria, se im(el al$eio % considerada mera acess#o ou coisa, p.ex< planta*#o, semeadura (art. .!"= a .!"7, ;;). ;onceito de acessOes arti)iciais (art.s .!"= a .!"H, ;;)< Resultam de trabal$o $umano, como planta"?es econstru"?es (art. .!>?, P, ;;), tendo car7ter oneroso e submete-se X re,ra de /ue tudo a/uilo /ue se incorpora ao bem, em ra0#o de uma a*#o /ual/uer, cai sob o dom3nio do seu propriet7rio ante a presun*#o:uris tantum, contida no art. .!"=, do ;;. Di)eren*a entre acessOes arti)iciais e ben)eitorias reside no )ato de /ue as acess?es artificiais s#o obras /ue criam uma coisa no(a e /ue se aderem X propriedade anteriormente existente e as benfeitorias s#o as despesas )eitas com a coisa, ou obras )eitas na coisa, com o )ito de conser(7-la, mel$or7-la ou embele07-la. A acess#o arti)icial % a a/uisi*#o de uma coisa no(a pelo propriet7rio dela. 2#o constitui uma acess#o a conser(a*#o de planta*Oes 87 existentes, pela substitui*#o de al,umas plantas mortas. 9sse caso % uma ben)eitoria, por n#o $a(er nen$uma altera*#o na subst'ncia e na destina*#o da coisa. Ce )i0ermos um pomar em terreno al$eio, onde nada $a(ia anteriormente, teremos uma acess#o

su8eito ter7 a propriedade do /ue )oi constru3do, mas por ob(io ter7 /ue pa,ar ao ami,o o cimento, sem pre8u30o dos danos, pois claramente a,iu de m7-)%, pois o su8eito /ue ,uarda(a o cimento sabia claramente /ue cimento n#o era seu, $a(endo desrespeitado X boa)% sub8eti(a, sur,indo da3 a responsabilidade ci(il, 87 /ue a m7-)% indu0 a culpa. A/uele /ue semeia, planta ou edi)ica em terreno al$eio perde, em pro(eito do propriet7rio, as sementes, plantas e constru*Oes1 se procedeu de boa-)%, ter7 direito a indeni0a*#o. Ce a constru*#o ou a planta*#o exceder considera(elmente o (alor do terreno, a/uele /ue, de boa-)%, plantou ou edi)icou, ad/uirir7 a propriedade do solo, mediante pa,amento da indeni0a*#o )ixada 8udicialmente, se n#o $ou(er acordo. 6ma,inemos o se,uinte exemplo< al,u%m planta um pomar em terreno al$eio, onde nada $a(ia anteriormente, temos uma acess#o por planta*#o, /ue se caracteri0a pela circunst'ncia de produ0ir uma mudan*a, ainda /ue (anta8osa, no destino econ+mico do im(el alterando sua substancia, caso o su8eito se encontre de boa-)%, em (irtude do consentimento t7cito do dono da terra, passar7 a ter direito a indeni0a*#o, ;aso a planta*#o exceda considera(elmente o (alor do terreno, a/uele /ue, de boa-)%, plantou ou edi)icou, ad/uirir7 a propriedade do solo, mediante pa,amento da indeni0a*#o )ixada 8udicialmente, se n#o $ou(er acordo. 2este ltimo caso, Jarco Aur%lio Qe0erra Jelo e ;ristiano ;$a(es de Garias e 2elson Rosen(ald denominam de acess#o in(ertida ou in(ersa^H_, onde a planta*#o ou a constru*#o passa a ser considerada como bem principal e o bem im(el se torna o acessrio. Burisprud6ncia: U;eali-ada no bem constrito NterrenoD. Indivisibilidade. Acess#o artificial. Artigo 12.. do K2digo Kivil. 1. A circunst4ncia de a propriedade do terreno ser da empresa devedora e a propriedade da edifica"#o ser dos embargantes constitui hip2tese de condom&nio indivis&vel. He regra, verificada acess#o Nedifica"#oD reali-ada no bem constrito NterrenoD, este passa a ter a condi"#o de indivis&vel, devendo ser reservado valor correspondente % parcela do co proprietrio sem olvidar direito de prefer6ncia do mesmo na aquisi"#o do bem. 2. In casu, como h acess#o de boa f!, e para evitar pre:u&-o a eventual arrematante, o qual, provavelmente, estar su:eito % discuss#o :udicial em rela"#o ao artigo 12.., 9caput9 e pargrafo (nico do K2digo Kivil, o leil#o do im2vel NterrenoD somente poder ser levado a leil#o ap2s dirimida, nas vias apropriadas, a controv!rsia acerca da acess#o artificial. '. Apela"#o parcialmente provida.V^ 0_

2o entanto, se de ambas as partes $ou(e m7-)%, ad/uirir7 o propriet7rio as sementes, plantas e constru*Oes, de(endo ressarcir o (alor das acessOes. Presume-se m7-)% no propriet7rio, /uando o trabal$o de constru*#o, ou la(oura, se )e0 em sua presen*a e sem impu,na*#o sua. Aplica-se ao caso de n#o pertencerem as sementes, plantas ou materiais a /uem de boa-)% os empre,ou em solo al$eio. D propriet7rio das sementes, plantas ou materiais poder7 cobrar do propriet7rio do solo a indeni0a*#o de(ida, /uando n#o puder $a(:-la do plantador ou construtor. 6ma,inemos o se,uinte exemplo< Aps o matrim+nio, o casal Kos% e Jaria delibere por edi)icar no )undo do terreno de Antonio, pai de Kos%, tempos depois, o casal (eio a separar-se, a Jaria n#o ter7 de)erida a propriedade do im(el, pois este pertencer7 a seu so,ro Antonio, titular do solo. Aoda(ia, Jaria poder7 pleitear indeni0a*#o calculada sobre "0a do (alor da acess#o, uma (e0 /ue o propriet7rio Antonio obrou de m7-)%, ao permitir a constru*#o em seu terreno. Ce a constru*#o, )eita parcialmente em solo prprio, in(ade solo al$eio em propor*#o n#o superior X (i,%sima parte deste, ad/uire o construtor de boa-)% a propriedade da parte do solo in(adido, se o (alor da constru*#o exceder o dessa parte, e responde por indeni0a*#o /ue represente, tamb%m, o (alor da 7rea perdida e a des(alori0a*#o da 7rea remanescente. Pa,ando em d%cuplo as perdas e danos pre(istos neste arti,o, o construtor de m7-)% ad/uire a propriedade da parte do solo /ue in(adiu, se em propor*#o X (i,%sima parte deste e o (alor da constru*#o exceder considera(elmente o dessa parte e n#o se puder demolir a por*#o in(asora sem ,ra(e pre8u30o para a constru*#o. D 9nunciado n4 = ?, da >\ Kornada de Direito ;i(il, promo(ida pelo ;onsel$o Gederal de Kusti*a, pre(: /ue Uo direito X a/uisi*#o da propriedade do solo em )a(or do construtor de m7-)% (art. .!"?, par7,ra)o nico) somente % (i7(el /uando, al%m dos re/uisitos expl3citos pre(istos em lei, $ou(er necessidade de prote,er terceiros de boa-)%V. Ce o construtor esti(er de boa-)%, e a in(as#o do solo al$eio exceder a (i,%sima parte deste, ad/uire a propriedade da parte do solo in(adido, e responde por perdas e danos /ue abran8am o (alor /ue a in(as#o acrescer X constru*#o, mais o da 7rea perdida e o da des(alori0a*#o da 7rea remanescente1 se de m7-)%, % obri,ado a demolir o /ue nele construiu, pa,ando as perdas e danos apurados, /ue ser#o de(idos em dobro. 1.*) ACESSO %A( RAL DE A%IMAIS .uando o animal dom%stico (olta ou passa a (i(er em outra propriedade, passa a/uele propriet7rio a deter o direito sobre ele, sendo /ue o semo(ente (oltou X condi*#o de res nullius. 2osso ;di,o n#o trata tal mat%ria.^ _

Re+ere,-i.s /i/0io1r+i-.s D626b, Jaria Yelena. Hireito Kivil Srasileiro: Direito das coisas. (. >, C#o Paulo< Carai(a, !00". GAR6AC, ;ristiano ;$a(es de1 RDC92PAND, 2elson. Hireitos ;eais. Rio de Kaneiro< 9d. Numen Kuris, !00I. J9ND, Jarco Aur%lio Qe0erra de. Hireito das coisas. !\ 9d. Rio de Kaneiro< 9d. Numen Kuris, !00?. AARAF;9, Gl7(io1 C6JTD, Kos% Gernando. Hireito civil. C%rie ;oncursos Pblicos. C#o Paulo< 9d. J%todo. !00?. P. >. P92DCA, C3l(io de Cal(o. Hireito civil. (. P. C#o Paulo< Atlas, !00", p. I?.