LC 730

PA N 105.
574/2010-46 1
FORMALIZADO POR GC
LEI COMPLEMENTAR N. 730
DE 11 DE JULHO DE 2011

DI SCI PLI NA O ORDENAMENTO
DO USO E DA OCUPAO DO
SOLO NA REA I NSULAR DO
MUNI C PI O DE SANTOS, E D
OUTRAS PROVI DNCI AS.

JOO PAULO TAVARES PAPA, Prefeito
Municipal de Santos, fao saber que a Cmara Municipal aprovou em sesso
realizada em 28 de junho de 2011 e eu sanciono e promulgo a seguinte:

LEI COMPLEMENTAR N.

TTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Capitulo I Dos Princpios Bsicos

Art. 1. O uso e a ocupao do solo para fins
urbanos, na rea insular do Municpio de Santos, sero regidos por esta lei
complementar, em conformidade com as determinaes da Lei Orgnica e com
as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor do Municpio, observadas no que
couber, as disposies da legislao federal e estadual pertinentes.

Capitulo II Dos Objetivos

PA N 105.574/2010-46 2
FORMALIZADO POR GC
Art. 2. A disciplina do uso e da ocupao do
solo tm por objetivos:
I - a melhoria da qualidade ambiental;
II - a adequao das densidades do
assentamento urbano disponibilidade da infra-estrutura e equipamentos
pblicos;
III - a adequao dos usos em conformidade
com as vias;
IV - a implementao de instrumentos
urbansticos de incentivo promoo de programas de desenvolvimento
econmico, habitacional, revitalizao urbana e conservao do patrimnio
ambiental natural e construdo;
V - a adequao aos instrumentos de Poltica
Urbana no Municpio.

Capitulo III Das Definies

Art. 3. Para efeitos desta lei complementar, so
adotadas as seguintes definies:
I - rea comum: rea que pode ser utilizada em
comum por todos os proprietrios de um condomnio, sendo livre o acesso e o
uso, de forma comunitria;
II - rea construda computvel: soma das reas
cobertas de uma edificao que so consideradas para o clculo do coeficiente
de aproveitamento;
III - rea construda no computvel: soma das
reas cobertas de uma edificao no consideradas para o clculo do coeficiente
de aproveitamento;
IV - rea construda total: soma de todas as
reas cobertas de uma edificao;
V - rea tcnica privativa: espao destinado a
abrigar equipamentos fixos destinados s instalaes da unidade, acessado
atravs de compartimento interno;
VI - rea til ou privativa: rea do imvel,

PA N 105.574/2010-46 3
FORMALIZADO POR GC
coberta ou descoberta, da qual um proprietrio tem total domnio, de uso
privativo e exclusivo;
VII - coeficiente de aproveitamento mximo:
nmero de vezes que a rea total do lote ou gleba pode ser reproduzida em rea
construda computvel;

VIII - condomnio horizontal: conjunto
composto por mais de duas edificaes unihabitacionais e/ou plurihabitacionais,
e/ou comerciais e/ou de prestao de servios, que possuam acessos
independentes s unidades, e que no ultrapassem a altura de 12,00 m (doze
metros), medida entre o nvel do meio-fio at qualquer elemento mais elevado da
edificao;
IX - condomnio vertical: conjunto composto
por mais de duas edificaes que possuam acessos coletivos s unidades;
X - conjunto: agrupamento constitudo por mais
de duas edificaes em um s lote, ou em lotes devidamente incorporados, e que
constituiro espaos de uso comum geridos como condomnio ou no;
XI - edifcios inteligentes: edifcios projetados
com um ambiente produtivo e econmico, por meio da otimizao dos seus
componentes estruturais, dos sistemas de controle de ambiente, dos servios de
TI - Tecnologia da Informao, do gerenciamento e controle de suas instalaes
e funcionamento;
XII - edifcios verdes: edifcios projetados com
abordagem bioclimtica, adoo de tecnologias e uso de material ecolgico, uso
racional da gua, melhoria da eficincia energtica e preservao ambiental;
XIII - empreendimento habitacional de
interesse social: conforme definido em lei especfica sobre Zonas Especiais de
Interesse Social;
XIV - gabarito: altura da edificao, medida a
partir do nvel do meio fio at o ponto mais alto da cobertura, incluindo a caixa
dgua ou qualquer outro elemento construtivo;
XV - justaposio: acostamento das edificaes;
XVI - lote mnimo: cada uma das partes
medidas e separadas, numa mesma rea de terra, pelo processo de loteamento,
que constituem uma unidade imobiliria autnoma;
XVII - outorga onerosa: autorizao para

PA N 105.574/2010-46 4
FORMALIZADO POR GC
construir alm dos limites estabelecidos para o local, ou para alterao de uso de
solo, mediante pagamento ao Municpio;
XVIII - outorga no onerosa: autorizao para
construir alm dos limites estabelecidos para o local, sem efetuar pagamento ao
Municpio;
XIX - pavimento: espao contido entre dois
pisos ou piso e cobertura;
XX - potencial construtivo de um lote ou gleba:
produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de
aproveitamento;
XXI - recuo mnimo: menor distncia entre o
limite da edificao e a divisa do lote, medida ortogonalmente a esta ou a menor
distncia entre duas edificaes;
XXII - reservatrio de reteno de retardo:
local destinado a armazenar gua proveniente da chuva com posterior descarga
na rede pblica de guas pluviais;
XXIII - reservatrio de reteno de
acumulao: local destinado a armazenar gua proveniente da chuva para uso
com fins no potveis;
XXIV - taxa de ocupao mxima do lote ou
gleba: percentual entre a rea de projeo da edificao ou edificaes sobre o
plano horizontal e a rea do lote ou gleba onde se pretende edificar, no podendo
ser consideradas isoladas as taxas de ocupao por pavimentos;
XXV - taxa de permeabilidade: rea descoberta
e permevel do terreno, em relao a sua rea total, dotada de vegetao que
contribua para o equilbrio climtico e propicie alvio para o sistema pblico de
drenagem urbana;
XXVI - terrao: rea externa aberta de uma
edificao ou de uma unidade, que tem acesso por meio de compartimento de
uso comum ou privado, protegida por peitoril, podendo ser coberta ou no;
XXVII - transferncia do direito de construir:
instrumento que permite transferir o potencial construtivo no utilizado de um
imvel para outro;
XXVIII - varanda (balco, sacada ou eirado):
terrao com cobertura;
XXIX - via: superfcie por onde transitam

PA N 105.574/2010-46 5
FORMALIZADO POR GC
veculos, pessoas e animais, compreendendo a pista, a calada, o acostamento,
ilha e canteiro central.

Capitulo IV Do Ordenamento

Art. 4. O uso e a ocupao do solo passam a
ser disciplinados por normas referentes:
I - zona em que o imvel se situa;
II - categoria de uso do imvel;
III - aos ndices urbansticos que definem a
ocupao e o aproveitamento do lote;
IV - classificao da via onde se localiza o
imvel.

Art. 5. As normas previstas nesta lei
complementar aplicam-se, no que couber, aos procedimentos de aprovao de
edificaes e de licenciamento de atividades.

Art. 6. Ficam fazendo parte integrante desta lei
complementar os seguintes anexos:
Anexo I - Das Diferenas Zonais - ndices de
Ocupao e Aproveitamento;
Anexo II - Das Diferenas Zonais - Categorias
de Uso;
Anexo III - Das Diferenas Zonais -
Disciplinamento de Categorias de Uso por Vias;
Anexo IV - Classificao de Vias;
Anexo V - Mapa - escala 1:10.000 -
Classificao de Vias;
Anexo VI - Descrio das Zonas de Uso;
Anexo VII - Mapa - escala 1:10.000
Zoneamento;
Anexo VIII - Mapa - escala 1:10.000
Abairramento;

PA N 105.574/2010-46 6
FORMALIZADO POR GC
Anexo IX - Identificao das Vias com Menor
Capacidade de Suporte;
Anexo X - Mapa escala 1:10.000
Identificao das Vias com Menor Capacidade de Suporte.

Captulo V - Do Abairramento

Art. 7. Para a rea insular do Municpio fica
estabelecido o abairramento definido em planta oficial escala 1:10.000,
conforme Anexo VIII desta lei complementar, com as seguintes denominaes:
I - Jos Menino;
II - Pompia;
III - Gonzaga;
IV - Boqueiro;
V - Embar;
VI - Aparecida;
VII - Ponta da Praia;
VIII - Marap;
IX - Campo Grande;
X - Encruzilhada;
XI - Macuco;
XII - Esturio;
XIII - Vila Belmiro;
XIV - Jabaquara;
XV - Vila Mathias;
XVI - Vila Nova;
XVII - Valongo;
XVIII - Centro;
XIX - Paquet;
XX - Porto Alemoa;
XXI - Porto Sabo;
XXII - Porto Valongo;
XXIII - Porto Paquet;
XXIV - Outeirinhos

PA N 105.574/2010-46 7
FORMALIZADO POR GC
XXV - Porto Macuco;
XXVI - Porto Ponta da Praia;
XXVII - Morro Jos Menino;
XXVIII - Morro Santa Terezinha;
XXIX - Morro Embar;
XXX - Morro Marap;
XXXI - Morro Cachoeira;
XXXII - Morro Nova Cintra;
XXXIII - Morro Jabaquara;
XXXIV - Morro Caneleira;
XXXV - Morro Santa Maria;
XXXVI - Vila Progresso;
XXXVII - Morro Chico de Paula;
XXXVIII - Morro Sabo;
XXXIX- Morro So Bento;
XL - Morro Fontana;
XLI - Monte Serrat;
XLII - Morro Penha;
XLIII - Morro Pacheco;
XLIV - Castelo;
XLV - Areia Branca;
XLVI - So Jorge;
XLVII - Rdio Clube;
XLVIII - Santa Maria;
XLIX - Caneleira;
L - Bom Retiro;
LI - So Manoel;
LII - Chico de Paula;
LIII - Sabo;
LIV - Piratininga;
LV - Alemoa;
LVI - Vila Haddad;
LVII - Chins;
LVIII - Ilhu Alto.

PA N 105.574/2010-46 8
FORMALIZADO POR GC
TTULO II
DO USO E DA OCUPAO DO SOLO

Captulo I Do Zoneamento

Art. 8. Para os efeitos de parcelamento,
ocupao, aproveitamento e uso do solo, na rea insular do Municpio de Santos,
as zonas de uso e ocupao ficam divididas em duas categorias.

Art. 9. Integram a categoria 1 as zonas de uso
e ocupao que determinam a diviso geral da rea insular do Municpio,
especificadas e identificadas pelas seguintes siglas:
I - ZO - Zona da Orla - rea caracterizada pela
predominncia de empreendimentos residenciais verticais de uso fixo e de
temporada, permeada pela instalao de atividades recreativas e tursticas onde
se pretende atravs da regulamentao dos usos a preservao de reas
exclusivamente residenciais, o incremento de atividades recreativas e tursticas e
o incentivo ao aprumo ou a substituio dos prdios em desaprumo;
II - ZI - Zona Intermediria - rea residencial de
baixa densidade em processo de renovao urbana onde se pretende incentivar
novos modelos de ocupao;
III - ZCI - Zona Central I - rea que agrega o
maior nmero de estabelecimentos comerciais e de prestadores de servios, e o
acervo de bens de interesse cultural, objeto de programa de revitalizao urbana
no qual se pretende incentivar a proteo do patrimnio cultural, a transferncia
dos usos no conformes, e a instalao do uso residencial;
IV - ZCII - Zona Central II - caracterizada por
ocupao de baixa densidade e comrcio especializado em determinadas vias,
onde se pretende incentivar a renovao urbana e o uso residencial;
V - ZNI - Zona Noroeste I - rea residencial de
baixa densidade e vias comerciais definidas, onde se pretende incentivar a
verticalizao e a ocupao dos vazios urbanos com empreendimentos
habitacionais de interesse social, bem como incrementar os Corredores de
Desenvolvimento e Renovao Urbana CDRU;

PA N 105.574/2010-46 9
FORMALIZADO POR GC
VI - ZNII - Zona Noroeste II - rea residencial
isolada do restante da malha urbana, prxima a eixos de trnsito rpido e reas
ocupadas por atividades porturias, com previso dos modelos de ocupao
verticalizados e usos no conflitantes com os residenciais;
VII - ZNIII - Zona Noroeste III - rea
residencial caracterizada por loteamento de baixa densidade, onde se pretende
incentivar conjuntos residenciais verticalizados em reas passveis de ocupao;
VIII - ZM I - Zona dos Morros I - ocupao
residencial consolidada por habitaes precrias, onde se pretende incentivar a
renovao urbana, atravs de conjuntos horizontais, caracterizados como
empreendimentos de interesse social;
IX - ZM II - Zona dos Morros II - ocupao
residencial caracterizada por condomnios fechados e loteamentos de baixa
densidade com legislao mais restritiva;
X - ZM III - Zona dos Morros III - caracterizada
por ocupao residencial e comercial onde se pretende incentivar a renovao
urbana e oficializao das vias para disciplinamento dos usos, bem como
habitaes de interesse social verticalizados;
XI - ZPI e ZP II - Zona Porturia I e Zona
Porturia II - rea interna ao Porto e rea retroporturia com intensa circulao
de veculos pesados, e caracterizada pela instalao de ptios e atividades
porturias impactantes, cuja proposta minimizar os conflitos existentes com a
malha urbana otimizando a ocupao das reas internas ao Porto, atravs de
incentivos fiscais.

Art. 10. Integram a categoria 2 as zonas de
preservao paisagstica, de preservao cultural e de aproveitamento,
especificadas e identificadas pelas seguintes siglas:

I - ZPP - Zona de Preservao Paisagstica -
reas pblicas ou privadas, com condies naturais importantes para a
manuteno do equilbrio ambiental da rea urbana, onde se pretende
desenvolver programas de proteo ambiental, de recuperao de reas
degradadas ou de risco geolgico, de controle da ocupao e manejo, bem como
incentivar a implantao de parques ecolgicos e/ou arqueolgicos, atividades
como educao ambiental e turismo monitorado;

PA N 105.574/2010-46 10
FORMALIZADO POR GC
II - APC - reas de Proteo Cultural
correspondem s reas de interesse cultural, contendo os Corredores de Proteo
Cultural CPC - com acervo de bens imveis que se pretende proteger,
ampliando os incentivos recuperao e preservao do conjunto existente,
atravs do instrumento de Transferncia do Direito de Construir, disciplinado
nesta lei complementar;
III - CDRU - Corredores de Desenvolvimento e
Renovao Urbana - reas pblicas ou privadas onde se pretende incentivar
maior adensamento mediante operaes que envolvam Transferncia do Direito
de Construir e adicional de coeficiente de aproveitamento de Outorga Onerosa
do Direito de Construir;
IV - NIDES - Ncleos de Interveno e
Diretrizes Estratgicas - determinadas pores do territrio, com destinao
especfica, incentivos fiscais e normas prprias de uso e ocupao do solo,
visando a uma interveno urbanstica renovadora, capaz de criar condies para
o desenvolvimento social, econmico e ambiental, priorizando as atividades de
lazer, cultura e turismo;
V - FA - Faixa de Amortecimento reas onde
se pretende minimizar os impactos causados por atividades porturias e
retroporturias, de forma a permitir atividades comerciais e prestadoras de
servios compatveis com as reas residenciais;
VI - ZEIS - Zonas Especiais de Interesse Social
determinadas pores de territrio com destinao especfica e normas
prprias de uso e ocupao do solo, destinadas regularizao fundiria e
urbanstica, produo e manuteno de habitao de interesse social, as quais
esto enquadradas conforme lei especfica.

Art. 11. Os usos permitidos por vias so aqueles
discriminados no Anexo III desta lei complementar, assim divididos:
I - Na Zona da Orla - ZO - conforme tabela 1;
II - Na Zona Intermediria - ZI - conforme
tabela 2;
III - Na Zona Central I - ZCI - conforme tabela
3;
IV - Na Zona Central II - ZCII - conforme
tabela 4;

PA N 105.574/2010-46 11
FORMALIZADO POR GC
V - Na Zona Noroeste I - ZNI - conforme tabela
5;
VI - Nas Zonas Noroeste II e III - ZNII e ZNIII
- conforme tabela 6;
VII - Na Zona dos Morros I - ZM I - conforme
tabela 7;
VIII - Na Zona dos Morros II - ZM II -
conforme tabela 8;
IX - Na Zona dos Morros III - ZM III -
conforme tabela 9;
X - Nas Zonas Porturia I e II ZPI e ZPII -
conforme tabela 10;
XI - Na Zona de Preservao Paisagstica - ZPP
- conforme tabela 11.

1. Na Ilha de Urubuqueaba somente sero
admitidas as atividades de pesquisa e educacional.

2. Quando a ZPP estiver localizada em rea
contgua a uma das Zonas Porturias sero permitidos os usos definidos no
artigo 17 desta lei complementar, desde que observado o 1 do artigo 53.

Captulo II - Das Categorias de Uso do Solo

Seo I Quanto aos usos

Art. 12. Os critrios adotados nesta lei
complementar para discriminar categorias de uso do solo referem-se:
I - s atividades especficas para reas de
preservao e tipologia das edificaes;
II - ao padro habitacional, no caso de uso
residencial;
III - finalidade ou destinao do imvel, ou

PA N 105.574/2010-46 12
FORMALIZADO POR GC
tipo de atividades a que o imvel se destina;
IV - aos diferentes requisitos de localizao, de
acesso e disponibilidade de servios pblicos, quando a atividade assim o
determinar;
V - aos nveis de controle ambiental,
particularmente a emisso de rudos, vapores, gases e odores;
VI - ao potencial de interferncia no trnsito;
VII - periculosidade, ou riscos de acidentes.

Art. 13. As categorias de uso so as seguintes:
I - interesse ambiental;
II - residencial;
III - comercial e prestao de servios;
IV - porturia e retroporturia;
V - industrial;
VI - especial.

Art. 14. Para os efeitos desta lei complementar
as atividades de interesse ambiental compreendem a pesquisa cientfica, a
educao ambiental, o turismo monitorado, parques ecolgicos e/ou
arqueolgicos, o manejo sustentado, a recuperao e o reflorestamento das reas
degradadas.

Art. 15. O uso residencial o destinado
moradia, tanto do tipo unihabitacional como plurihabitacional.

Art. 16. As categorias de uso comercial e de
prestao de servios, identificadas pela sigla CS, ficam subdivididas nas
seguintes categorias:
I - CS1: comrcio e/ou prestao de servios
caracterizados por atividades de influncia local e que podem adequar-se aos
padres de uso residencial, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos
lotes, de acessos, de trfego e aos nveis de rudo, vibraes e poluio. Podem
ser instaladas apenas em edificaes existentes e regulamentadas, sendo
permitido o acrscimo desde que respeitados os ndices urbansticos em vigor ou
espaos gravados, previamente vigncia desta lei complementar. Quando em

PA N 105.574/2010-46 13
FORMALIZADO POR GC
empreendimentos mistos residencial e comrcio e/ou prestao de servios
devem dispor de acessos independentes e que utilizem apenas o pavimento
trreo, admitindo-se as seguintes atividades:
a) servios profissionais e de negcios a
exemplo de escritrios, consultrios, bancos de sangue, clnicas mdicas com at
500m (quinhentos metros quadrados), atelis, comrcio de produtos mdicos,
hospitalares e odontolgicos, corretoras e empresas de seguro, locadoras de
vdeo e lan house;
b) servios pessoais e domiciliares a exemplo
de chaveiros, eletricistas, cabeleireiros, centros estticos, encanadores,
lavanderias, sapateiros, bicicletaria destinada somente a pequenos reparos;
c) comrcio a exemplo de mercearias, laticnios,
quitandas e frutarias;
d) comrcio a exemplo de bazares, confeitarias,
sorveterias, casas de caf, rotisserias, papelarias e floriculturas;
e) berrios, creches, ncleos de recreao
infantil, estabelecimento de educao infantil, ensino fundamental e educao
especial, conforme define legislao especfica e casas de repouso.
II - CS2: comrcio e/ou prestao de servios
caracterizados por atividades de influncia local e que podem adequar-se aos
padres de uso residencial, no que diz respeito s caractersticas de ocupao do
lote, de acesso, de trfego e aos nveis de rudo, vibraes e poluio, podendo
ser construdos ou instalados em edificaes existentes e regulamentadas, e
quando em empreendimentos mistos - residencial e comrcio e/ou prestao de
servios - devem dispor de acessos independentes e que utilizem apenas o
pavimento trreo admitindo-se as seguintes atividades:
a) servios profissionais e de negcios a
exemplo de escritrios, consultrios, bancos de sangue, templos religiosos,
clnicas mdicas, atelis, comrcio de produtos mdicos, hospitalares e
odontolgicos, corretoras e empresas de seguro, locadoras de vdeo e lan house;
b) servios pessoais e domiciliares a exemplo
de chaveiros, eletricistas, cabeleireiros, centros estticos, encanadores,
lavanderias, sapateiros, bicicletaria destinada somente a pequenos reparos;
c) comrcio a exemplo de mercearias, laticnios,
casa de carnes, quitandas, frutarias, padarias, panificadoras, farmcias, drogarias,
minimercados e emprios;

PA N 105.574/2010-46 14
FORMALIZADO POR GC
d) comrcio a exemplo de bares sem msica,
lanchonetes, bazares, confeitarias, sorveterias, casas de caf, rotisserias,
papelarias e floriculturas;
e) berrios, creches, ncleos de recreao
infantil, estabelecimento de educao infantil, ensino fundamental e educao
especial, conforme define a legislao especfica, casa de repouso, cursos livres
e bufs;
f) servios scioculturais a exemplo de
associaes beneficentes, comunitrias, de vizinhana e entidades de classe,
estas com at 300 m
2
(trezentos metros quadrados) de rea construda, vedado
em suas dependncias a realizao de festas e bailes.
III - CS3: comrcio e/ou prestao de servios
que se caracterizem por atividades que impliquem na fixao de padres
especficos referentes ocupao do lote e acessos, podendo ser construdos ou
instalados em edificaes existentes e regulamentadas, e quando em
empreendimentos mistos - residencial e comrcio e/ou prestao de servios -
devem dispor de acessos independentes e que utilizem apenas o pavimento
trreo, admitindo-se as seguintes atividades:
a) comrcio varejista diversificado ou de
entrega em domiclio a exemplo de choperias, pizzarias, restaurantes, dentre
outros estabelecimentos sem msica ao vivo, revenda de automveis, comrcio
de tecidos, vesturio e utilidades domsticas;
b) entidades de classe e bancos;
c) servios pessoais e de sade a exemplo de
ambulatrios, pet-shops, clnicas veterinrias e academias de ginstica;
d) escolas de ensino mdio e cursos
preparatrios para vestibular;
e) servios culturais, cinemas, salas de projeo,
teatros e galerias de arte;
f) penses, pousadas e albergues;
g) servios de estdios, laboratrios e oficinas
tcnicas;
h) flats;
i) estabelecimentos para guarda de automveis
ou utilitrios, lava-rpidos que no envolvam lubrificao;
j) hotis.

PA N 105.574/2010-46 15
FORMALIZADO POR GC
IV - CS4: comrcio e/ou prestao de servios
que impliquem na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de
ocupao do lote, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos
nveis de rudo, de vibraes e de poluio ambiental, admitindo-se as seguintes
atividades:
a) postos de abastecimento, lavagem de
veculos que envolva lubrificao e lojas de convenincia;
b) oficinas mecnicas, de reparo e pintura de
veculos de passeio e utilitrios, as de reparos de equipamentos e implementos
de pequeno porte em geral;
c) lojas de departamento, centros comerciais
no dotados de lojas ncoras, praas de alimentao e/ou estabelecimentos de
entretenimento, supermercados, concessionrias de veculos, faculdades e
centros esportivos;
d) atividades associadas recreao, clubes
sociais, boliches, quadras de esportes e balnerios;
e) comrcio e depsitos de materiais, lojas de
tintas e resinas, depsito de materiais reciclveis (ecopontos) e atividades no
poluentes relacionadas com a triagem e reciclagem de materiais;
f) motis;
g) marcenarias, serralherias e marmorarias;
h) atividades com msica a exemplo de clubes e
casas noturnas, choperias, pizzarias, discotecas, restaurantes e bares;
i) comrcio e depsito de resduos e sucatas
metlicas e no metlicas (ferro-velhos).
V - CS5: comrcio e/ou prestao de servios
que impliquem na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de
ocupao do lote, de acesso, de localizao, de excepcional trfego, de servios
urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental, admitindo-
se as seguintes atividades:
a) shopping center;
b) hipermercados e varejes;
c) universidades;
d) centros de convenes e pavilho de feiras e
exposies;
e) hospitais e maternidades;

PA N 105.574/2010-46 16
FORMALIZADO POR GC
f) comrcio atacadista;
g) cemitrios e necrotrios.

Art. 17. A categoria de uso das atividades
porturias e retroporturias identificada pela sigla - CSP, e caracteriza-se pelos
estabelecimentos destinados armazenagem, comrcio e prestao de servios,
que impliquem em fixao de padres especficos quanto ao trfego de veculos
pesados, periculosidade e/ou riscos de acidentes, bem como instalaes
especficas para atividades nuticas de transporte urbano e interurbano de
passageiros, lazer, turismo e pesca, admitindo instalaes:
I - CSP1: porturias e retroporturias
especializadas ou multiuso, de comrcio e/ou armazenagem de materiais de
grande porte, a granel e/ou carga em geral unitizada ou no, semovente ou no,
perigosos ou no, sobre rodas ou no, guarda e/ou regulagem de nibus e de
caminhes, oficinas de reparo de contineres, veculos pesados e mquinas de
grande porte, praas de rastreamento, identificao e controle automtico de
cargas, por varredura eletrnica (praa de scanner), unidades de aferio,
amostragem, inspeo e pesagem de veculos de carga, empresas transportadoras
ou de transportadores autnomos de cargas e/ou passageiros, rodovirios,
ferrovirios, aerovirias e aquavirias, terminais de Cruzeiros Martimos,
dutovias, esteiras rolantes de carga, unidades de apoio offshore, estaleiros,
unidades condominiais para processos logsticos e industriais, movimentao
e/ou processamento pesqueiro;
II - CSP2: ligadas a atividades nuticas, como
marinas, atracadouros para embarcaes tursticas e/ou de pesca e
desenvolvimento de Plano Turstico.

Art. 18. A categoria de uso industrial,
identificada pela sigla - I, fica subdividida da seguinte forma:
I - I1: Indstrias potencialmente sem risco
ambiental por apresentarem baixo grau de incomodidade, com efeitos incuos,
independentemente do porte, compatveis com outros usos urbanos, a exemplo
de fabricao de gelo comum, fabricao de produtos de padaria, confeitaria e
pastelaria, confeco de artigos do vesturio, fabricao de calados, fabricao
de produtos cermicos, fabricao de artefatos de joalheria e ourivesaria,
impresso de material para uso comercial, industrial e publicitrio;

PA N 105.574/2010-46 17
FORMALIZADO POR GC
II - I2: Indstrias com risco ambiental leve por
apresentarem mdio grau de incomodidade e baixo grau de nocividade em
funo dos efluentes hdricos e atmosfricos, rudos alm de pessoal e trfegos
tolerveis, a exemplo de torrefao e moagem de caf, fabricao de
refrigerantes, fabricao de sabes, detergentes, produtos de limpeza e
perfumaria, edio e impresso de jornais;
III - I3: Indstrias com risco ambiental
moderado por apresentarem elevado grau de incomodidade em funo do grande
porte alm de pessoal e trfego intensos; mdio/alto grau de nocividade em
funo da exalao de odores e material particulado, vibraes e rudos fora dos
limites da indstria; baixo grau de periculosidade por produzirem efeitos
minimizveis pela aplicao de mtodos adequados ao controle e tratamento de
efluentes, a exemplo de moagem de trigo e fabricao de seus derivados,
fabricao de tecidos e artigos de malha, fabricao de artigos de borracha,
serrarias com desdobramento de madeira, fabricao de equipamentos e
aparelhos eltricos, metalurgia do alumnio e suas ligas;
IV - I4: Indstrias com risco ambiental alto por
apresentarem grau mdio de periculosidade por provocarem grandes efeitos no
minimizveis, mesmo aps a aplicao de mtodos adequados de controle e
tratamento de efluentes, a exemplo de fabricao de produtos farmoqumicos,
fabricao de defensivos agrcolas, metalurgia bsica em siderrgicas integradas,
fabricao de aditivos de uso industrial, fabricao de catalisadores;
V - I5: Indstrias e plos petroqumicos,
carboqumicos e cloroqumicos, usinas nucleares e outras fontes no industriais
de grande impacto ou de extrema periculosidade.

Pargrafo nico. Ficam proibidas as
instalaes e/ou funcionamento no Municpio, de indstrias que exeram
atividades previstas nos incisos IV e V deste artigo em conformidade com o
disposto na Lei Estadual n. 5597/87.

Art. 19. A categoria de uso especial permitida
em todas as vias identificada pela sigla - UE e caracteriza-se pelas atividades
de utilidade pblica, tais como, fornecimento de energia eltrica, equipamentos e
instalaes de telecomunicaes, tratamento e distribuio de gua e entidades
sem fins lucrativos, quando utilizadas para sua finalidade, que sero licenciadas

PA N 105.574/2010-46 18
FORMALIZADO POR GC
aps manifestao dos rgos competentes da Prefeitura.

Art. 20. As atividades ou estabelecimentos que
no estiverem discriminados nos artigos anteriores sero enquadrados por
similitude com atividades e estabelecimentos expressamente includos em uma
determinada categoria, sempre que suas caractersticas quanto finalidade, ao
grau de incomodidade, e ao fluxo potencial de veculos estejam em
conformidade com as caractersticas prprias dessa categoria.

1. Os casos de atividades ou
estabelecimentos que apresentem caractersticas desconformes com aquelas
prprias das categorias definidas nesta lei complementar sero objeto de parecer
do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano CMDU.

2. Fica proibida a instalao ou construo de
Centros de Deteno Provisria, Penitencirias e Cadeias na rea insular do
Municpio de Santos.

3. Se o imvel residencial for ocupado por
atividades relacionadas a servios, sem alterao estrutural no imvel, poder ser
atendida a sua licena de funcionamento sem modificao de uso.

Art. 21. Nos conjuntos residenciais que
possuem quadras ou reas gravadas para uso comercial, sero permitidos
somente os usos definidos como CS1 e CS2, mesmo que essas reas sejam
acessveis por vias classificadas como locais.

Seo II - Dos Usos Desconformes

Art. 22. Sero considerados desconformes os
usos regularmente licenciados antes da vigncia desta lei complementar e que
no se enquadrem nas categorias de uso permitidas na zona e classificao
viria.

1. Ser permitida a utilizao de imveis

PA N 105.574/2010-46 19
FORMALIZADO POR GC
aprovados para uso comercial, prestao de servios, industrial ou que tenham
sido ocupados em atividades desconformes antes da vigncia desta lei
complementar, observados os seguintes critrios:
I - em vias locais, somente sero permitidas as
atividades classificadas como CS1, CS2, CS3, CS4 e CS5, desde que
enquadradas na mesma atividade do projeto aprovado ou da atividade da ltima
licena de funcionamento, antes da vigncia desta lei complementar;
II - em vias coletoras - C, arterial 1 A1,
arterial 2 A2, corredores de desenvolvimento e renovao urbana - CDRU,
circulao de pedestres - CP, corredores de proteo cultural - CPC e trnsito
rpido TR, somente as enquadradas na mesma atividade do projeto aprovado
ou da atividade da ltima licena de funcionamento, antes da vigncia desta lei
complementar.

2. vedada a reabertura ou a concesso de
novo licenciamento de uso desconforme caso, por qualquer motivo, seja baixada
a licena regularmente concedida.

3. No sero concedidas licenas para
ampliaes de edificaes utilizadas para usos desconformes, exceto:
I - para atividades classificadas como CS1 e
CS2, com pagamento de outorga onerosa;
II - para hospitais, maternidades, cemitrios e
necrotrios, sem cobrana de outorga.

4. O uso desconforme dever adequar-se aos
nveis de rudos e de poluio ambiental exigveis para a zona em que esteja
localizado, bem como obedecer aos horrios de funcionamento disciplinados
pela legislao pertinente.

5. Por ocasio da renovao do alvar de
funcionamento ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana para os usos
desconformes das atividades enquadradas na categoria de uso CSP1.

Captulo III Da Classificao das Vias

PA N 105.574/2010-46 20
FORMALIZADO POR GC

Art. 23. Para os efeitos desta lei complementar,
as vias ficam classificadas de acordo com as seguintes siglas:
I - TR: vias de Trnsito Rpido, compreendendo
rodovias e vias expressas no interceptadas por outras vias;
II - A1: vias Arteriais Classe 1, compreendendo
avenidas e ruas que permitem o deslocamento entre vrias regies da cidade;
III - A2: vias Arteriais Classe 2,
compreendendo avenidas, ruas e alamedas com funo semelhante das vias
arteriais classe 1, com caractersticas especficas;
IV - C: vias Coletoras, compreendendo vias que
coletam e distribuem o trfego entre as vias arteriais classe 1 e as locais, ou entre
coletoras;
V - L: vias Locais;
VI - CP: vias de Circulao de Pedestres,
incluindo escadarias, no caso dos morros;
VII - CDRU: vias Corredores de
Desenvolvimento e Renovao Urbana, compreendendo avenidas que possuam
capacidade para grande circulao viria;
VIII - CPC: vias Corredores de Proteo
Cultural, compreendendo avenidas e ruas onde haja controle e restries do
trfego.

Pargrafo nico. A classificao das vias est
representada em tabela e planta oficial do Municpio na escala 1:10.000,
conforme Anexos IV e V "Classificao de Vias desta lei complementar.

Captulo IV - Dos ndices Urbansticos e Demais Condicionantes

Seo I Das Definies dos ndices Urbansticos

Art. 24. A ocupao do solo fica condicionada
aos ndices urbansticos definidos a partir do estabelecimento de:

PA N 105.574/2010-46 21
FORMALIZADO POR GC
I - lote mnimo para efeito de parcelamento;
II - taxa de ocupao mxima do lote;
III - coeficiente de aproveitamento mximo do
lote;
IV - recuos mnimos que a edificao deve
observar em relao aos limites do lote e entre edificaes no mesmo lote;
V - nvel mximo permitido no piso do
pavimento trreo;
VI - taxa de permeabilidade.

Seo II Do Lote Mnimo

Art. 25. Para os efeitos de parcelamento fica
definido o lote mnimo de 200m2 (duzentos metros quadrados) e testada
mnima de 8,00 (oito metros).

Art. 26. Os lotes resultantes de todo e qualquer
plano de urbanizao de terrenos s podero receber edificaes depois de
executados os servios e obras correspondentes ao plano em causa.

Pargrafo nico. Excetuam-se das prescries
do presente artigo os lotes resultantes de urbanizao de terrenos para
empreendimentos de interesse social, os quais podero receber edificaes do
tipo de moradias econmicas, aps a concluso dos servios e obras de
terraplenagem e de colocao de guias e sarjetas e desde que a rua considerada
tenha acesso a via pblica, diretamente ou por intermdio de outra rua do mesmo
terreno.

Art. 27. As edificaes geminadas s sero
permitidas quando o lote tiver as seguintes dimenses mnimas:
I - 10,00m (dez metros) de testada;
II - 12,00m (doze metros) para uma das
testadas, no caso de lote de esquina.

PA N 105.574/2010-46 22
FORMALIZADO POR GC
1. A cada unidade deve corresponder uma
testada mnima de 5,00m (cinco metros) com acesso via pblica.

2. No caso de edificaes geminadas, poder
ser efetuado o desmembramento do lote na forma prevista pela legislao
referente, aps a concluso das obras e expedio da carta de habitao.

Art. 28. Na construo de residncias
sobrepostas dever ser garantido o acesso independente a cada uma das
residncias, tomadas isoladamente.

1. As residncias sobrepostas podero ser
geminadas desde que atendam, alm das exigncias que lhes so prprias, s
previstas para edificaes geminadas.

2. Sero admitidas at 04 (quatro) unidades
habitacionais nas residncias sobrepostas e/ou geminadas, desde que possuam
entradas independentes.

3. Alm da legislao municipal, o projeto de
construo de residncias sobrepostas dever observar as normas relativas ao
condomnio edilcio e s incorporaes imobilirias.

Seo III Do Coeficiente de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao

Art. 29. No clculo do coeficiente de
aproveitamento das edificaes com uma ou mais unidades por lote, a exemplo
de hotis, flats, edificaes residenciais plurihabitacionais e edificaes no
residenciais do tipo centro comerciais, de servios, e hospitais, no sero
computadas as reas de uso comum, tais como caixas de escadas, poos de
elevadores, garagens, reas de lazer, zeladoria, servios e circulaes, exceto as
de uso comum de acesso s unidades nos pavimentos, reas privativas referentes
s jardineiras e s reas privativas referentes a terraos e varandas quando
possurem rea inferior ou igual a 1/3 (um tero) da somatria das reas de todos

PA N 105.574/2010-46 23
FORMALIZADO POR GC
os compartimentos destinados a salas, dormitrios e sutes com suas
dependncias.

1. A rea referente a terraos e varandas que
exceder a 1/3 (um tero) da somatria das reas de todos os compartimentos
destinados a salas, dormitrios e sutes com suas dependncias ser computada
no clculo do coeficiente de aproveitamento do lote.

2. Para as edificaes inteligentes, verdes e
em empreendimentos habitacionais de interesse social no sero computadas as
circulaes de uso comum de acesso s unidades nos pavimentos.

3. As reas das circulaes de uso comum de
acesso s unidades nos pavimentos devero ser calculadas considerando as faces
internas das paredes que as constituem.

4. Para a classificao de edifcios como
inteligentes e/ou verdes dever ser observada legislao especfica.

Art. 30. No clculo da taxa de ocupao do lote
no sero computadas as reas relativas a beirais de at 1,00m (um metro) de
largura, marquises ou circulaes e passagens externas cobertas ao nvel do
pavimento trreo, abrigos individuais de autos de passeio e abrigo de mesas em
restaurantes quando erigidos em estrutura removvel e cobertura leve sem
fechamentos laterais, terraos e varandas cobertas quando possurem rea
inferior ou igual a 20% (vinte por cento) da rea do ambiente que lhe d acesso,
elementos arquitetnicos decorativos, tais como jardineiras, rea de pergolado,
caixas de ar condicionado, poos de elevadores e de iluminao, reas tcnicas
privativas que totalizem no mximo 5,00 m2 (cinco metros quadrados) por
unidade, dutos de ventilao, casas de fora e medidores, abrigos de gs,
guaritas, rampas de auto e subsolos, reas descobertas sobre a projeo da
edificao.

Pargrafo nico. A rea referente rea
tcnica privativa que exceder a 5,00 m2 (cinco metros quadrados) ser
computada no clculo da taxa de ocupao do lote.

PA N 105.574/2010-46 24
FORMALIZADO POR GC

Seo IV Dos Recuos e Da Taxa de Permeabilidade

Art. 31. Em todas as obras de construo,
reforma, servios e instalaes devero ser observados os recuos mnimos
exigidos por esta lei complementar.

Pargrafo nico. Somente sero permitidas
salincias em qualquer fachada, alm dos recuos mnimos exigidos para
elementos arquitetnicos decorativos, caixas de ar condicionado e jardineiras,
at no mximo de 0,40m (quarenta centmetros).

Art. 32. O recuo frontal mnimo exigido de:
I - 25,00 m (vinte e cinco metros) para as vias
de trnsito rpido;
II - 10,00 m (dez metros) para as avenidas
Presidente Wilson, Vicente de Carvalho, Bartolomeu de Gusmo e Saldanha da
Gama em toda sua extenso;
III - 7,00m (sete metros) para as avenidas Dona
Ana Costa em toda sua extenso, Conselheiro Nbias desde sua interseco com
a Rua Bittencourt at a Av. Vicente de Carvalho, e no Loteamento Parque da
Montanha - Morro Nova Cintra;
IV - 5,00 m (cinco metros) para as vias pblicas
no citadas nos incisos anteriores;
V - a critrio do rgo competente, em funo
das condies geotcnicas e topogrficas, quando localizado na zona dos
morros.

1. No ser exigido o recuo frontal na Zona
Central I e II, exceto nas avenidas Dona Ana Costa, Washington Luiz, Campos
Salles e Rangel Pestana no trecho entre a Avenida Ana Costa e Rua Brs Cubas,
Av. Conselheiro Nbias no trecho entre a R. Bittencourt e R. Xavier Pinheiro.

2. No caso de lotes com mais de uma frente

PA N 105.574/2010-46 25
FORMALIZADO POR GC
devero ser observados os recuos frontais mnimos estabelecidos para cada via.

3. No caso de lote situado em uma ou mais
esquinas, 01 (um) dos recuos frontais poder ser reduzido para 3,00 (trs) metros
desde que este no esteja voltado para as vias arteriais e as vias citadas nos
incisos I, II ou III deste artigo, exceto nos casos abaixo em que no poder haver
reduo desde o pavimento trreo:
I - edifcios com mais de 8 (oito) pavimentos;
II - edifcios cuja altura total contada do nvel
da rua at a ltima laje de cobertura, seja superior a 30,00 (trinta) metros;
III - edificaes em que seja possvel o
desmembramento do lote posterior a construo, que no atendam
individualmente aos recuos mnimos frontais estabelecidos por esta lei
complementar aps o desmembramento.

4. No caso previsto no 3, ser observado o
recuo ortogonal curva de concordncia de alinhamentos, no mnimo igual ao
menor recuo frontal exigido para as testadas que compem a concordncia.

5. No caso de lotes ou construes que faam
parte de loteamentos ou conjuntos originalmente aprovados com recuos
inferiores aos estabelecidos neste artigo, o recuo frontal poder ser reduzido.

6. Ser permitido o balano no recuo frontal
exigido da edificao, acima do pavimento trreo, com as seguintes dimenses:
I - 1,00 m (um metro) quando o recuo frontal
for igual ou inferior a 5,00 m (cinco metros);
II - 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros)
quando o recuo exigido for superior a 5,00m (cinco metros);
III - tratando-se de varandas o balano
permitido ser de at 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) quando o
recuo for igual ou superior a 7,00m (sete metros);
IV - alm do balano permitido no inciso II
poder ser acrescido o balano de at 2,50 m (dois metros e cinquenta
centmetros) para uso exclusivo de varandas, quando o recuo obrigatrio da
edificao for igual ou superior a 10,00 m (dez metros);

PA N 105.574/2010-46 26
FORMALIZADO POR GC
V - para os edifcios existentes anteriormente a
publicao desta lei complementar, ser permitido exclusivamente para
sustentao do acrscimo do balano previsto no inciso IV, a execuo de pilares
no recuo frontal, desde que a face externa do mesmo atenda a distncia mnima
de 6,70m (seis metros e setenta centmetros) do alinhamento do lote;
VI - no caso da edificao se beneficiar da
reduo do recuo frontal previsto no 3 deste artigo, no ser admitido o
balano sobre o recuo reduzido.

7. No ser admitido o balano da edificao,
ou de qualquer outro elemento, cuja projeo possa ultrapassar os limites do
terreno.

Art. 33. O nvel mximo permitido no piso do
pavimento trreo nos recuos obrigatrios frontal, laterais e de fundos, ser de
1,40m em relao ao meio fio.

Art. 34. Sero admitidas construes no recuo
frontal, limitadas ao nvel do pavimento trreo destinadas aos usos abaixo
especificados, desde que:
I - ocupem somadas no mximo 25% (vinte e
cinco por cento) da rea do recuo frontal exigido para o local, limitado pelas
divisas do lote e respeitada eventual faixa prevista para o alargamento da via
para:
a) casa de fora e medidores;
b) guaritas;
c) abrigo de gs;
d) depsito de resduos;
e) portaria;
f) circulaes externas cobertas ou marquises;
II - sejam erguidas em estruturas de cobertura,
sem fechamentos laterais e garantida a iluminao e ventilao naturais da
edificao principal para:
a) abrigo de autos de passeio, exclusivamente
em residncias uni-habitacionais, sobrepostas e/ou geminadas e/ou em srie;
b) abrigo para mesas em restaurantes, bares,

PA N 105.574/2010-46 27
FORMALIZADO POR GC
lanchonetes, sorveterias, docerias e estabelecimentos correlatos. Ser permitido
o fechamento com vidro no espao contido entre o muro e a cobertura no recuo
frontal. Ser permitido o fechamento com vidro no espao contido entre a
cobertura leve e o nvel do piso interno;
III - sejam subterrneas, com altura externa
mxima de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) em relao ao meio fio,
respeitando eventual faixa prevista para o alargamento da via;
IV - observem a altura mxima de 3,50 (trs
metros e cinquenta centmetros) em relao ao nvel do meio fio, se acostado s
divisas laterais.

Art. 35. Os recuos em relao s divisas laterais
e de fundos sero de, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) at
o terceiro pavimento, e acima disso obedecero a um acrscimo na razo de 0,30
m (trinta centmetros) por pavimento.

1. Para edifcios com mais de trs
pavimentos que utilizem at os trs primeiros pavimentos para comrcio,
prestao de servios ou atividades comuns do edifcio, os recuos em relao
divisa de fundos, sero no mnimo, de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros) at o terceiro pavimento, obedecendo um acrscimo de 0,30 m
(trinta centmetros) por pavimento e os recuos em relao s divisas laterais,
sero exigidos conforme uma das seguintes alternativas de projeto arquitetnico:
I - para utilizao dos 3 (trs) primeiros
pavimentos para os usos previstos no 1. os recuos laterais sero:
a) no mnimo de 3,00 m (trs metros) nos 3
(trs) primeiros pavimentos, com a exigncia do atendimento taxa de
ocupao mxima prevista nesta lei complementar e,
b) no mnimo de 1,80 m (um metro e oitenta
centmetros) no quarto pavimento, com um acrscimo de 0,30 m (trinta
centmetros) por pavimento, com a exigncia do atendimento taxa de ocupao
mxima prevista nesta lei complementar;
II - para utilizao dos 2 (dois) primeiros
pavimentos para os usos previstos no 1. sem a exigncia do atendimento
taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar nesses dois
pavimentos, os recuos laterais sero:

PA N 105.574/2010-46 28
FORMALIZADO POR GC
a) no mnimo de 3,00m (trs metros) nos 2
(dois) primeiros pavimentos sendo que neste caso a ocupao do lote livre no
sendo exigido o atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei
complementar nesses dois pavimentos e,
b) no mnimo de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros) no terceiro pavimento, com um acrscimo de 0,30 m (trinta
mxima prevista nesta lei complementar a partir do terceiro pavimento;
III - para utilizao dos 2 (dois) primeiros
pavimentos para os usos previstos no 1. com a exigncia da taxa de ocupao
mxima prevista nesta lei complementar, os recuos laterais sero:
a) no mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) nos 2 (dois) primeiros pavimentos com a exigncia do atendimento
taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar e,
b) no mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) no terceiro pavimento, com um acrscimo de 0,30 m (trinta
mxima prevista nesta lei complementar a partir do terceiro pavimento;
IV - para utilizao do primeiro pavimento para
os usos previstos no 1. sem exigncia do atendimento taxa de ocupao
mxima prevista nesta lei complementar nesse pavimento, os recuos laterais
sero:
a) no mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) no primeiro pavimento sendo que neste caso a ocupao do lote
livre no sendo exigido o atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta
lei complementar nesse pavimento e,
b) no mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) at o terceiro pavimento, com um acrscimo de 0,30 m (trinta
mxima prevista nesta lei complementar a partir do segundo pavimento.

2. Para o disposto no 1 ser permitida a
utilizao da laje de cobertura do ltimo pavimento, desde que no seja coberta e
utilize fechamento de todo permetro com gradis e/ou vidro com altura mnima
de 1,30m (um metro e trinta centmetros) e altura mxima de 1,80m (um metro e
oitenta centmetros), contada a partir do piso da laje referida, sendo que qualquer

PA N 105.574/2010-46 29
FORMALIZADO POR GC
elemento a ser instalado na laje e que possua altura superior a 1,80m (um metro
e oitenta centmetros) dever ficar recuado em 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) do fechamento previsto.

3. Ser considerado pavimento o espao
contido entre dois pisos e/ou piso e cobertura, desde que:
I - observado o p direito mnimo exigido pelo
Cdigo de Edificaes do Municpio;
II - no ultrapasse a altura de 4,50 m (quatro
metros e cinquenta centmetros), exceto no pavimento inferior ao pavimento que
contenha piscina, onde ser admitida a altura mxima de 5,00 m (cinco metros).

4. Para o pavimento trreo ser admitido o p
direito mximo de 7,50 m (sete metros e cinquenta centmetros), incluindo o
mezanino.

5. Quando o espao contido entre pisos ou
piso e cobertura for superior a 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros), o
excedente de qualquer valor at 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros)
ser considerado mais um pavimento.

6. No sero considerados pavimentos:
I - os subsolos;
II - o mezanino integrante do pavimento trreo;
III - cobertura em edificaes a partir de 3
(trs) pavimentos, de uso residencial, quando vinculada ao pavimento
imediatamente inferior;
IV - no caso de condomnios:
a) a cobertura quando vinculada ao pavimento
imediatamente inferior ou quando de uso coletivo;
b) o heliponto quando instalado acima da
cobertura prevista no item anterior desta alnea, limitado projeo da
edificao.

7. No caso de imveis localizados em sop
de morros, patamares da encosta ou em plancies alveolares, o recuo da

PA N 105.574/2010-46 30
FORMALIZADO POR GC
edificao, em relao ao talude imediatamente a montante, dever ser definido
por laudo geotcnico assinado por responsvel tcnico ou ser de, no mnimo,
20,00m (vinte metros).

8. A distncia prevista no pargrafo anterior
poder ser reduzida mediante obras de conteno e segurana devidamente
aprovadas pelo rgo competente.

9. Para os imveis localizados na Zona
Central, os recuos laterais e/ou de fundos observaro o seguinte:
I - na Zona Central I - ZCI : sero dispensados;
II - na Zona Central II - ZCII : ser exigido
recuo lateral a partir do alinhamento do lote, e o recuo de fundos ser conforme
o exigido nesta lei complementar.

10. Os recuos laterais e/ou de fundos para
imveis localizados na ZM I e ZM II sero:
I - ZM I: 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros) em um dos lados para terrenos com testada maior de 8,00m (oito
metros);
II - ZM II: 2,00m (dois metros) de recuo lateral
e de fundos, exceto no Loteamento Parque da Montanha - Morro Nova Cintra,
nos lotes localizados nas quadras E, F e G que devero manter uma faixa
non aedificandi de 3 (trs) metros nas suas respectivas divisas de fundo,
destinada tambm a uma servido de passagem subterrnea de tubulao de gua
e esgotos.

11. Quando se tratar de edcula, cuja rea no
poder exceder a um tero da rea da edificao principal, esta dever obedecer
ao afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) em
relao edificao principal, podendo acostar nas divisas laterais e de fundos,
respeitada a altura mxima de 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros), em
relao nvel do meio fio, ou a critrio do rgo competente quando localizada
na Zona dos Morros, exceto nos lotes de esquina, em que dever respeitar o
recuo mnimo em relao ao alinhamento.

PA N 105.574/2010-46 31
FORMALIZADO POR GC
12. Segundo as dimenses que o lote
apresente, a edificao poder ser construda sobre as divisas laterais e de
fundos, observadas as seguintes exigncias:
I - sobre as duas divisas laterais, no caso de lote
com largura igual ou inferior a 6,50m (seis metros e cinquenta centmetros);
II - sobre uma das divisas laterais, no caso de
lotes de largura igual ou inferior a 8,00m (oito metros);
III - sobre as divisas laterais e de fundos, onde
existir acostamento da edificao vizinha, devidamente legalizada, respeitando o
limite da extenso e a altura do acostamento, sendo a altura mxima admitida de
dois pavimentos.

13. O acostamento previsto no 12 respeitar
a altura mxima de 7,50m (sete metros e cinquenta centmetros), contados do
nvel do meio fio at o ponto mais alto de qualquer elemento construtivo que
esteja acostado ou a menos de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) desta
divisa, sendo permitidos terraos descobertos acima do pavimento trreo, desde
que vedados do imvel vizinho atravs de muro com altura mnima de 2,20m
(dois metros e vinte centmetros).

14. No caso de lote de esquina aplica-se o
disposto no 13, considerando as divisas citadas nos incisos I e II do 12 deste
artigo, como sendo a lateral do lote de maior extenso e o lado oposto a esta,
confrontante com a via pblica.

15. No recuo lateral, independentemente das
dimenses do lote, sero permitidas, ao nvel do piso do trreo, abrigo de auto,
pergolados, marquises e passagens cobertas sem fechamento nas extremidades,
desde que totalizadas no ultrapassem a extenso de 6,00m (seis metros) e
mximo 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) de altura em relao ao
nvel do meio fio ou quando junto divisa, e que permitam a iluminao e
ventilao natural dos compartimentos de permanncia prolongada.

16. Os subsolos podero ocupar os recuos
laterais e de fundos, observando a altura mxima de 1,40m (um metro e quarenta
centmetros) em relao ao meio-fio.

PA N 105.574/2010-46 32
FORMALIZADO POR GC

17. No caso de dois edifcios no mesmo lote,
devero ser observados os recuos previstos nesta lei complementar e o
afastamento entre edificaes dever obedecer as distncias mnimas iguais ou
superiores a 25% (vinte e cinco por cento) da altura da edificao mais alta, no
podendo o referido afastamento ser inferior a 5,00 m (cinco metros) e atender s
disposies seguintes:
I - a altura da edificao dever ser considerada
como a diferena do piso do primeiro pavimento-tipo at a laje de cobertura do
ltimo pavimento, excluindo o pavimento superior da cobertura quando
vinculada ao pavimento imediatamente inferior ou quando de uso coletivo;

II - no ser permitido justapor os dois
edifcios;

III - as distncias mnimas previstas para o
afastamento entre edificaes no se aplica para edculas que atendam ao 11
deste artigo;
IV - a dependncia que no se enquadre no 11
deste artigo dever obedecer a distncia mnima de 5,00 m (cinco metros) das
edificaes principais e caso a mesma ultrapasse a altura do piso do primeiro
pavimento tipo das edificaes principais dever ser atendido o disposto neste
pargrafo;
V - para duas edificaes unihabitacionais no
mesmo lote, o afastamento entre edificaes dever ser de no mnimo 3,00 m
(trs metros), sendo permitido justapor.

18. Ser permitido o balano acima do
pavimento trreo no recuo lateral e de fundos para varandas e/ou terraos com
no mnimo 2 (duas) faces abertas e peitoril mximo de 1,30m (um metro e trinta
centmetros), inclusive na cobertura quando vinculada ao pavimento
imediatamente inferior ou quando de uso coletivo, para qualquer rea descoberta
limitada a projeo das varandas, intercaladas ou no dos pavimentos inferiores,
obedecidos os seguintes critrios:
I - mximo de 1,00 m (um metro) se o recuo for
maior ou igual a 5,10 m (cinco metros e dez centmetros);

PA N 105.574/2010-46 33
FORMALIZADO POR GC
II - mximo de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros) se o recuo for maior ou igual a 6,30 m (seis metros e trinta
centmetros);
III - mximo de 2,50 m (dois metros e
cinquenta centmetros) se o recuo for maior ou igual a 7,50 m (sete metros e
cinquenta centmetros).

19. No ser admitido qualquer elemento da
edificao ultrapassar os limites do terreno.

Art. 36. Toda e qualquer edificao, alm dos
recuos mnimos exigidos por esta lei complementar, poder dispor de reas
fechadas internas (poos) de iluminao e ventilao, denominadas principal,
quando destinadas a compartimentos de utilizao prolongada e transitria, nos
demais casos, desde que satisfaam s seguintes exigncias:
I - afastar do centro de qualquer abertura face
da parede oposta, medido sobre a perpendicular traada no plano horizontal, bem
como permitir a inscrio de um crculo de dimetro igual a:
a) 2,00 m (dois metros), para a rea de
utilizao prolongada;
b) 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros),
para rea de utilizao transitria.
II - ter superfcie mnima de 10,00m (dez
metros quadrados), para a rea de utilizao prolongada e 6,00 m (seis metros
quadrados) para rea de utilizao transitria;
III - permitir acima do segundo pavimento, ao
nvel de cada piso, a inscrio de um crculo cujo dimetro "d" seja dado pelas
seguintes frmulas, onde "h" representa a altura medida do piso do pavimento
considerado ao piso do segundo pavimento:
a) D = 2,00 m +H/5 para rea de utilizao
prolongada;
b) D = 1,50 m +H/10 para rea de utilizao
transitria.

1. Para os efeitos desta lei complementar, so
considerados os conceitos de compartimentos de utilizao prolongada e

PA N 105.574/2010-46 34
FORMALIZADO POR GC
transitria dispostos no Cdigo de Edificaes do Municpio.

2. No caso de reas de utilizao prolongada
e utilizao transitria abertas, sero suficientes os recuos estabelecidos no
artigo 35, no se computando, em hiptese alguma, o recuo do imvel vizinho.

Art. 37. Nos imveis atingidos por previso de
abertura ou alargamento de via, conforme o disposto na legislao sobre o
sistema virio, ainda no desapropriados, sero permitidas edificaes com um
pavimento, na faixa atingida, respeitados os recuos e a taxa de ocupao
previstos nesta lei complementar, assim como nas reas remanescentes que no
tenham aproveitamento autnomo.

Pargrafo nico. Na rea remanescente de lote
a ser atingido por desapropriao, o qual tenha aproveitamento autnomo,
permitida a construo de edificaes, respeitadas as exigncias e os ndices
urbansticos previstos nesta lei complementar.

Art. 38. A construo de todo e qualquer
edifcio vertical de garagem comercial parcial ou no, dever respeitar recuo
mnimo de 10,00m (dez metros) em relao ao alinhamento e em toda a extenso
da testada do lote.

Art. 39. As edificaes escolares devero ser
construdas com recuos frontais, laterais e de fundo de acordo com o disposto
nos artigos 32 e 35 desta lei complementar.

Art. 40. As edificaes hospitalares e as
destinadas a asilos devero ser construdas com recuos frontais, laterais e de
fundo mnimos de 5,00m (cinco metros).

1. No caso de hospitais de isolamento ou
destinados a tratar e manter doentes de molstias infecto-contagiosas, os recuos
mnimos, referidos no presente artigo, sero de 10,00m (dez metros).

2. As exigncias do 1 so extensivas aos

PA N 105.574/2010-46 35
FORMALIZADO POR GC
edifcios destinados a cemitrios e necrotrios.

Art. 41. Os edifcios destinados a postos de
servio e de abastecimento de veculos devero ter os seguintes recuos mnimos:
I - 10,00m (dez metros) para o frontal, sem
prejuzo da observncia de recuo frontal superior exigvel para o local;
II - 3,00m (trs metros) para os laterais;
III - 3,00m (trs metros) para o fundo.

1. No caso de lote de esquina, o posto de
servio e de abastecimento de veculos dever obedecer aos recuos frontais
mnimos estabelecidos por esta lei complementar, no podendo, em nenhum
caso, ser inferior a 10,00m (dez metros) para a via de maior importncia e de
5,00m (cinco metros) para a via de menor importncia, mediante manifestao
do rgo competente de trnsito, o qual definir o grau de importncia de cada
via no caso de terem igual classificao viria.

2. Os vos de acesso aos postos de que
tratam o presente artigo devero ser afastados 2,00m (dois metros) das divisas
laterais.

3. Os aparelhos abastecedores devero distar:
I - 5,00m (cinco metros), no mnimo, do
alinhamento da via;
II - 4,00m (quatro metros), no mnimo, de
qualquer ponto da edificao, no caso de no ficarem encostados mesma.

Art. 42. As edificaes para supermercados,
hipermercados e varejes devero atender aos seguintes recuos mnimos:
I - 10,00m (dez metros) para o frontal;
II - 3,00m (trs metros) para as laterais;
III - 4,00m (quatro metros) para o fundo.

Pargrafo nico. No caso de lote de esquina,
supermercados, hipermercados e varejes devero obedecer aos recuos mnimos
estabelecidos por esta lei complementar, no podendo, em nenhum caso, ser

PA N 105.574/2010-46 36
FORMALIZADO POR GC
inferior a 10,00m (dez metros) para a via de maior importncia e de 5,00m
(cinco metros) para a via de menor importncia, mediante manifestao do rgo
competente de trnsito, o qual definir o grau de importncia de cada via no caso
de terem igual classificao viria.

Art. 43. As novas edificaes devero,
obrigatoriamente, possuir taxa de permeabilidade de ao menos 15% (quinze por
cento) da rea do lote.

Pargrafo nico. A taxa de permeabilidade
poder ser garantida por meio da utilizao de reservatrio de reteno, o qual
poder ser de retardo ou de acumulao.

Art. 44. Podero ser utilizados
concomitantemente rea permevel de terreno e caixa de reteno, desde que
juntos garantam a taxa de permeabilidade exigida de ao menos 15% (quinze por
cento) da rea do lote.

Paragrfo nico. Para efeito do clculo da
Taxa de Permeabilidade, no sero consideradas reas verdes ou jardins
localizados sobre subsolos edificados.

Captulo V - Da Ocupao e Aproveitamento do Lote

Seo I Das Diferenas Zonais

Art. 45. As condicionantes de ocupao e
aproveitamento dos lotes sero estabelecidas segundo a zona a que pertencem, o
tipo de empreendimento e as atividades permitidas.

Art. 46. Na Zona da Orla - ZO ficam definidos
os seguintes ndices:
I - coeficiente de aproveitamento mximo de 5
(cinco) vezes a rea do lote;

PA N 105.574/2010-46 37
FORMALIZADO POR GC
II - coeficiente de aproveitamento mximo de 4
(quatro) vezes a rea do lote nas vias constantes dos anexos IX e X;
III - taxa de ocupao mxima do lote de 60%
(sessenta por cento) at 4 (quatro) pavimentos, 50% (cinquenta por cento) at 6
(seis) pavimentos e 40% (quarenta por cento) para edifcios com mais de 6 (seis)
pavimentos;
IV - para as residncias unihabitacionais,
geminadas, sobrepostas ou em srie, no h limitao da taxa de ocupao
mxima do lote, ficando a mesma restrita aos recuos mnimos obrigatrios.

1. Fica permitido o adicional de coeficiente
de aproveitamento decorrente de Outorga no Onerosa do Direito de Construir
de 1 (uma) vez a rea do lote ao aproveitamento previsto nos incisos I e II,
limitado ao mximo de 6 (seis) vezes a rea do lote para as edificaes que
apresentem risco eminente segurana pblica, esgotadas todas as alternativas
de controle e aes quanto ao desaprumo apresentado e que venham a ser
demolidas para edificaes de novos empreendimentos.

2. Em edifcios com mais de 10 (dez)
pavimentos, ser admitida a taxa de ocupao de 60% (sessenta por cento) at os
3 (trs) primeiros pavimentos, desde que sua utilizao seja destinada a
comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio, respeitados os
recuos mnimos exigidos nesta lei complementar.

pavimentos, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote at os 2 (dois)
primeiros pavimentos, desde que destinados a comrcio, prestao de servio ou
atividades comuns do edifcio e respeitados os recuos mnimos obrigatrios
previstos nesta lei complementar para esses casos.

4. Ser admitida somente uma das
alternativas descritas nos 2 e 3 deste artigo.

5. No caso dos lotes atingidos por diferentes
coeficientes de aproveitamento, prevalecer o coeficiente correspondente a
maior poro da testada do lote.

PA N 105.574/2010-46 38
FORMALIZADO POR GC

6. Em nenhuma hiptese poder ser coberto
o espao no edificado acima dos pavimentos, nos casos mencionados nos
2e 3 deste artigo.

Art. 47. Na Zona Intermediria - ZI - ficam
definidos os seguintes ndices:
III - taxa de ocupao mxima do lote 60%
(sessenta por cento) at 10 (dez) pavimentos e 40% (quarenta por cento) para
edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos;





PA N 105.574/2010-46 39
FORMALIZADO POR GC

1e 2 deste artigo.

Art. 48. Na Zona Central I - ZCI - ficam
(seis) vezes a rea do lote;
II - taxa de ocupao mxima do lote de 85%
(oitenta e cinco por cento) at 10 (dez) pavimentos e 40% (quarenta por cento)
acima de 10 (dez) pavimentos;
III - para as residncias unihabitacionais,
mxima do lote.

pavimentos, ser admitida a taxa de ocupao de 85% (oitenta e cinco por cento)
at os 3 (trs) primeiros pavimentos, desde que sua utilizao seja destinada a
comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio.



1e 2 deste artigo.

Art. 49. Na Zona Central II - ZCII - ficam

PA N 105.574/2010-46 40
FORMALIZADO POR GC
III - taxa de ocupao mxima do lote de
60%(sessenta por cento) at 10 (dez) pavimentos e 40% (quarenta por cento)





1e 2 deste artigo.

Art. 50. Nas Zonas Noroeste I, II e III - ZNI -
ZNII - ZNIII - ficam definidos os seguintes ndices:

PA N 105.574/2010-46 41
FORMALIZADO POR GC
(quatro) vezes a rea do lote;
(trs) vezes a rea do lote nas vias constantes dos anexos IX e X;
III - taxa de ocupao mxima do lote de
60%(sessenta por cento) at 10 (dez) pavimentos e 40% (quarenta por cento)





1e 2 deste artigo.

Art. 51. Nas Zonas dos Morros I, II e III - ZM I
- ZM II - ZM III - ficam definidos os seguintes ndices:

PA N 105.574/2010-46 42
FORMALIZADO POR GC
(duas) vezes a rea do lote;
II - taxa de ocupao mxima do lote de:
a) 60% (sessenta por cento) at 10 (dez)
pavimentos e 40% (quarenta por cento) para edifcios com mais de 10 (dez)
pavimentos;
b) no Loteamento Parque da Montanha poder
ser utilizada para rea coberta no mximo 40% (quarenta por cento) da rea do
lote;
III - no Loteamento Parque da Montanha fica
limitado o gabarito a 3 (trs) pavimentos, inclusive o trreo e apenas uma nica
unidade unihabitacional poder ser construda em cada lote;

1. As reas com declividade maior de 40
(quarenta graus), caracterizadas predominantemente por exposies rochosas ou
pequenas espessuras de solo suscetveis a escorregamentos naturais no so
passveis de ocupao.

2. As reas ou terrenos com declividade
entre 20 (vinte graus) e 40 (quarenta graus) necessitaro de estudos geotcnicos
que garantam a estabilidade da ocupao.

Art. 52. Na Zona Porturia I e II - ZPI e ZPII -
ficam definidos os seguintes ndices:
II - taxa de ocupao mxima do lote de 85%
(oitenta e cinco por cento) at 10 pavimentos e 40% (quarenta por cento) acima
de 10 pavimentos.

pavimentos, ser admitida a taxa de ocupao de 85% (oitenta e cinco por cento)
at os 3 (trs) primeiros pavimentos, desde que sua utilizao seja destinada a

PA N 105.574/2010-46 43
FORMALIZADO POR GC

2.. Em edifcios com mais de 10 (dez)


1e 2 deste artigo.

5. Ser admitida taxa de ocupao de at
100% da rea arrendada, mediante processo de licitao pblica, em
empreendimentos localizados no permetro do Porto Organizado, conforme
definido em legislao pertinente, condicionada a parecer tcnico a ser exarado
pela Cmara Intersetorial de Desenvolvimento Econmico com suporte nas
atividades porturias e martimas, exceto para edificaes verticalizadas.

Art. 53. Na ZPP - Zona de Preservao
Paisagstica sero permitidas instalaes permanentes previstas para
empreendimentos destinados parques ecolgicos e/ou arqueolgicos,
instalao de atividades de pesquisa cientfica e turismo monitorado com taxa de
ocupao mxima de 5% (cinco por cento), admitindo-se construes
provisrias e desmontveis desde que no potencializem impactos quanto :
I - instabilidade das encostas;
II - eroso;
III - assoreamento da drenagem;
IV - degradao ou supresso de vegetao do
Bioma Mata Atlntica.

1. Quando a ZPP estiver localizada em rea

PA N 105.574/2010-46 44
FORMALIZADO POR GC
contgua a uma das Zonas Porturias no haver limitao prvia de taxa de
ocupao para fins porturios, sendo a mesma definida conforme indicao de
estudo ambiental obrigatrio, aprovado pelo rgo Municipal Ambiental e
formalizao de termo de compromisso no que diz respeito s responsabilidades
de controle, compensao scio - ambiental e outras medidas julgadas como
necessrias.

2. As atividades definidas no caput ficam
condicionadas obteno de parecer favorvel junto aos rgos competentes da
Prefeitura e da Companhia Ambiental do Estado de So Paulo- CETESB ou
outro que venha substitu-la, mediante apresentao do projeto e estudo
ambiental atinente.

Art. 54. No sero permitidas reformas ou
ampliaes das edificaes dentro das ZPP cadastradas pelo rgo competente
responsvel nos morros pelo controle da situao de risco geolgico.

Art. 55. Nas reas de Proteo Cultural - APC,
contendo os Corredores de Proteo Cultural CPC, nenhuma obra de
construo, reforma, demolio ou instalao poder ser executada sem que o
respectivo projeto seja aprovado pelo Conselho de Defesa do Patrimnio
Cultural de Santos - CONDEPASA.

Art. 56. A realizao de obras nos Corredores
de Proteo Cultural CPC institudos pelo inciso II, do artigo 10, identificados
no Anexo VI desta lei complementar e imveis normatizados conforme artigo 57
desta lei complementar, por iniciativa de rgos da Unio, do Estado ou do
Municpio, bem como de suas autarquias, empresas pblicas, sociedades de
economia mista e fundaes fica condicionada prvia aprovao pelos rgos
competentes da Prefeitura, aps manifestao favorvel do CONDEPASA .

Art. 57. Os imveis de interesse cultural e os
situados nos Corredores de Proteo Cultural, em decorrncia de sua
representatividade, do seu estado de conservao e da sua localizao, ficam
enquadrados em um dos 05 (cinco) nveis de proteo - NP, assim especificados:
I - Nvel de Proteo 1 - NP 1, corresponde

PA N 105.574/2010-46 45
FORMALIZADO POR GC
proteo total e atinge imveis a serem preservados integralmente, incluindo
toda a edificao, os seus elementos construtivos e decorativos, interna e
externamente;
II - Nvel de proteo 2 - NP 2, corresponde
proteo parcial e atinge os imveis a serem preservados parcialmente, incluindo
apenas as fachadas, a volumetria e o telhado;
III - Nvel de Proteo 3a - NP3a, corresponde
livre opo de projeto, mantendo-se, porm, o gabarito predominante dos
imveis NP1 e NP2 existentes na testada da quadra em que estiver inserido e
quando da inexistncia destes na mesma quadra, nas testadas das quadras
contguas e alinhadas a esta;
IV - Nvel de Proteo 3b - NP3b, corresponde
livre opo de projeto para os edifcios, porm respeitando-se o gabarito
mximo de 35,00 m (trinta e cinco metros) de altura contados a partir da calada
fronteiria ao imvel. Os lotes identificados com este nvel de proteo devero
estar localizados prximos de imveis verticalizados situados na mesma testada
de quadra onde esto inseridos ou em testadas fronteirias ou nas testadas de
quadras laterais adjacentes. O critrio para a implantao no lote e para
identificao do referido nvel de proteo dever atender as diretrizes
estabelecidas pelo CONDEPASA;
V - Nvel de proteo 4 - NP 4, corresponde
livre opo de projeto, respeitando os ndices urbansticos da zona em que se
situar o imvel gravado.

1. Os nveis de proteo previstos neste
artigo sero atribudos aos imveis pelo CONDEPASA.

2. de competncia do rgo Municipal de
Planejamento a elaborao da listagem com os nveis de proteo de cada
imvel.

Art. 58. As edificaes com nveis de proteo
1 e 2 que forem objeto de obras de restauro, tendo recuperado e conservado as
caractersticas originais das fachadas e telhados, podero gozar de benefcios de
iseno total do Imposto Predial Territorial Urbano - IPTU e do Imposto Sobre
Servios ISS da obra, nos termos do Cdigo Tributrio do Municpio,

PA N 105.574/2010-46 46
FORMALIZADO POR GC
mediante solicitao do interessado, e aps parecer do rgo competente da
Prefeitura e aprovao do CONDEPASA.

Pargrafo nico. Para obter as isenes
previstas neste artigo as marquises construdas que no constem do projeto
original dos edifcios ou que no tenham sido previamente aprovadas pelo Poder
Pblico Municipal devero ser demolidas na ocasio da realizao de obras ou
reformas.

Art. 59. Para os imveis referidos no artigo 58
ser permitida a Transferncia do Direito de Construir conforme definido na Lei
Complementar n 551, de 27 de dezembro de 2005, que disciplina a utilizao
dos instrumentos de Poltica Urbana previstos na Lei Federal n
o
10.257, de 10 de
julho de 2001.

Art. 60. O coeficiente de aproveitamento
mximo de 6 (seis) vezes a rea do lote na ZC I e 4 (quatro) e 5 (cinco) vezes
na ZC II, conforme caixa de via; exceto para os imveis enquadrados nos nveis
1, 2 e 3 caso em que esse coeficiente somente ser utilizado para o clculo da
transferncia do direito de construir.

Art. 61. Para os imveis com pelo menos uma
testada localizada nas Avenidas Affonso Penna entre Av. Conselheiro Nbias e R.
Cypriano Barata; General Francisco Glycrio; Conselheiro Nbias no trecho
compreendido entre a Av. General Francisco Glycrio e a Rua Bittencourt;
Jovino de Mello e Nossa Senhora de Ftima no trecho compreendido entre a R.
Dr. Pedro Paulo De Giovanni e Av. Dr. Haroldo de Camargo - Corredores de
Desenvolvimento e Renovao Urbana CDRU institudos pelo inciso III, do
artigo 10, identificados nos Anexos VI e VII desta lei complementar, fica
permitido o Adicional Oneroso de Coeficiente de Aproveitamento a ser
concedido por lote at 1 (uma) vez a rea do lote limitado a 6 (seis) vezes a sua
rea para os corredores ou trechos destes acima identificados inseridos nas
Zonas da Orla- ZO, Intermediria ZI, e Central II ZCII, e a 5 (cinco) vezes a
rea do lote para os corredores acima identificados inseridos na Zona Noroeste I
- ZNI.

PA N 105.574/2010-46 47
FORMALIZADO POR GC

Seo II - Dos Conjuntos

Art. 62. Sero permitidos conjuntos
residenciais, comerciais ou de prestao de servios e mistos.

Pargrafo nico. Os conjuntos mistos
compostos por edificaes residenciais, comerciais ou de prestao de servios
devero atender s disposies para cada um deles adotando-se as mais
restritivas dos artigos 63 e 64 desta lei complementar.

Art. 63. Os conjuntos residenciais podero ser
compostos por edifcios unihabitacionais e/ou plurihabitacionais que constituam
condomnios horizontais ou verticais, atendendo as seguintes exigncias:
I - possuir reas livres de uso coletivo,
destinadas a jardins, recreao ou circulao nunca inferiores a 50% (cinquenta
por cento) da rea total do terreno;
II - observar o recuo mnimo frontal que for
exigido por esta lei complementar para a via pblica em causa;
III - para o trnsito de pedestres, todas as
edificaes do conjunto residencial devero ter caladas pavimentadas que
permitam uma passagem livre de largura no inferior a 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros);
IV - para o trnsito de veculos, todas as
edificaes devero ter acesso via pblica por meio de vias internas de uso
comum ao condomnio, pavimentadas e que atendam os seguintes requisitos:
a) permitir passagem em uma altura livre igual
ou superior a 4,00m (quatro metros);
b) possuir pista para circulao de veculos com
largura no inferior a 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros);

c) as pistas de circulao sem sada devero ser
providas em sua extremidade de rea de manobra no mnimo em forma de T,
com largura e comprimento no inferiores a 3,50m (trs metros e cinquenta
centmetros);

PA N 105.574/2010-46 48
FORMALIZADO POR GC

1. Os conjuntos residenciais que constituam
condomnios verticais devero respeitar ainda as seguintes exigncias:
I - serem de trs metros os recuos mnimos
laterais e de fundos;
II - quando composto por subsolos, trreo e/ou
mezaninos destinados a circulao e guarda de veculos, com acesso
independente de pedestres para as unidades, fica dispensado o atendimento dos
incisos III e IV deste artigo, referentes ao trnsito de pedestres e de veculos;
III - obedecer distncia mnima entre as
edificaes igual ou superior a 25% (vinte e cinco por cento) da altura da
edificao mais alta, no podendo o referido afastamento ser inferior a 5,00m
(cinco metros), sendo a altura considerada a diferena do piso do primeiro
pavimento tipo at a laje de cobertura do ltimo pavimento, excluindo o
pavimento superior da cobertura quando vinculada ao pavimento imediatamente
inferior ou quando de uso coletivo;
IV - no caso de edificaes isoladas destinadas
a dependncias, como garagens ou outros, dever ser obedecida a distncia
mnima de 5,00 m (cinco metros) caso a mesma no ultrapasse a altura do piso
do primeiro pavimento tipo das edificaes principais, e em caso contrrio
dever ser atendido o disposto no inciso III deste pargrafo.

2. Os conjuntos residenciais que constituam
condomnios horizontais devero respeitar ainda as seguintes exigncias:
I - observar os recuos laterais e fundos em
relao s divisas do lote conforme disposto no artigo 35 desta lei
complementar;
II obedecer distncia mnima entre as
edificaes igual a 3,00m (trs metros).

3. As edificaes em srie s podero ser
executadas com frente para vias pblicas em blocos de no mximo doze
unidades, ou com junta de dilatao a cada 30,00m (trinta metros), respeitadas as
demais exigncias desta lei para edificaes geminadas.

4. As edificaes em conjuntos residenciais

PA N 105.574/2010-46 49
FORMALIZADO POR GC
quando preverem aberturas de vias pblicas, sero analisadas com observncia,
no que couber, das exigncias para o parcelamento do solo e demais disposies
desta lei complementar e do Cdigo de Edificaes.

5. No ser permitida a justaposio dos
edifcios, exceto para as edificaes previstas no 3 deste artigo.

Art. 64. Os conjuntos comerciais e/ou de
prestao de servios podero ser compostos por edifcios que constituam
condomnios ou no, verticais e/ou horizontais, e devero atender s seguintes
exigncias:
I - possuir reas livres de uso coletivo,
destinadas a jardins, ou circulao nunca inferiores a 50% (cinquenta por cento)
da rea total do terreno;
II - observar o recuo mnimo frontal que for
exigido por esta lei complementar para a via pblica em causa;
III possuir os recuos mnimos laterais e de
fundos de 3,00m (trs metros);
IV - para o trnsito de pedestres, todas as
edificaes do conjunto comercial devero ter caladas pavimentadas que
permitam uma passagem livre de largura no inferior a 2,00m (dois metros);
V - para o trnsito de veculos, todas as
edificaes devero ter acesso via pblica por meio de vias internas de uso
comum ao condomnio, pavimentadas e que atendam os seguintes requisitos:
a) permitir passagem em uma altura livre igual
ou superior a 4,00m (quatro metros);
b) possuir pista para circulao de veculos com
largura no inferior a 4,00m (quatro metros);
c) as pistas de circulao sem sada devero ser
providas em sua extremidade de rea de manobra no mnimo em forma de T,
com largura e comprimento no inferiores a 4,00m (quatro metros).
VI - no caso de conjuntos comerciais e/ou de
prestao de servios verticais que constituam condomnio ou no, quando
compostos por subsolos, trreo e/ou mezaninos destinados a circulao e guarda
de veculos, com acesso independente de pedestres para as unidades, fica
dispensado o atendimento dos incisos IV e V;

PA N 105.574/2010-46 50
FORMALIZADO POR GC
VII - dever ser obedecida distncia mnima
entre as edificaes igual ou superior a 25% (vinte e cinco por cento) da altura
da edificao mais alta, no podendo o referido afastamento ser inferior a 5,00m
(cinco metros);
VIII - no ser permitida a justaposio dos
edifcios.

Pargrafo nico. Para fins deste artigo,
considera-se altura a diferena do piso do primeiro pavimento tipo at a laje de
cobertura do ltimo pavimento, excluindo o pavimento superior da cobertura
quando vinculada ao pavimento imediatamente inferior ou quando de uso
coletivo.

TTULO III
DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS DE INCENTIVO

Captulo I Dos Instrumentos do Estatuto da Cidade

Art. 65. So considerados instrumentos de
poltica urbana e mecanismos de planejamento urbano, sem prejuzo de outros
previstos na legislao federal a serem disciplinados por lei municipal
especfica:
I - o parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios;
II - usucapio especial de imvel urbano;
III - direito de superfcie;
IV - direito de preempo;
V - outorga onerosa do direito de construir;

VI - outorga onerosa do direito de alterao de
uso do solo;
VII - transferncia do direito de construir;
VIII - operaes urbanas consorciadas;

PA N 105.574/2010-46 51
FORMALIZADO POR GC
IX - regularizao fundiria;
X - estudo prvio de impacto de vizinhana
(EIV);

XI - imposto predial e territorial urbano
progressivo no tempo.

Captulo II Dos Ncleos de Interveno e Diretrizes Estratgicas

Art. 66. Ficam criados os Ncleos de
Interveno e Diretrizes Estratgicas - NIDES, tendo por objetivo a
requalificao urbana e funcional de pores do Municpio de forma estratgica,
visando o redirecionamento do desenvolvimento da cidade, de forma a:
I - induzir a ocupao de vazios urbanos atravs
de parmetros especiais de uso e ocupao do solo, de modo a ampliar a oferta
de equipamentos de lazer, cultura e turismo, distribudos por toda parte insular
do Municpio;
II - criar condies de viabilizao para a
implantao de empreendimentos que desenvolvam economicamente a cidade na
rea do turismo;
III - estimular a iniciativa privada a investir em
empreendimentos ligados s reas de lazer e cultura;
IV promover a acessibilidade das pessoas com
deficincia ou com mobilidade reduzida.

Pargrafo nico. Todo empreendimento em
NIDES receber estmulos de ordem fiscal aprovados mediante legislao
especfica, proporcionais aos impactos para a economia do Municpio, que
devero ser propostos por Comisso Multidisciplinar, especialmente designada
pelo Prefeito Municipal, por intermdio de portaria, encarregada da anlise do
empreendimento.

Art. 67. Os NIDES esto delimitados no mapa
do Municpio e so identificados e descritos no Anexo VI desta lei

PA N 105.574/2010-46 52
FORMALIZADO POR GC
complementar.

1. A implementao, no Municpio de Santos,
de linhas estruturais do Sistema Metropolitano de Transporte Coletivo de
Passageiros fica condicionada a discusso pblica prvia e a aprovao do
CMDU e da Cmara Municipal de Santos.

2. A implementao do Plano de
Revitalizao de reas Porturias e Integrao com reas urbanas, denominado
Porto Valongo Santos, nos termos da Lei n 2.678, de 28 de dezembro de
2009, dever ser aprovada pelo GTP Grupo Tcnico Participativo, formado por
tcnicos da Prefeitura Municipal de Santos, da Codesp Cia Docas do Estado de
So Paulo e da SEP- Secretaria de Portos da Presidncia da Repblica.

Art. 68. Os empreendimentos em NIDES
devero atender s seguintes exigncias:
I - para anlise dos empreendimentos nos
NIDES ser obrigatrio parecer prvio do CMDU;
II - os ndices urbansticos aplicveis nas reas
denominadas como NIDES so os seguintes:
a) para os NIDES 1 a 6, aqueles estabelecidos
para os CDRU, sendo que o adicional de coeficiente de aproveitamento
decorrer de outorga no onerosa do direito de construir;
b) para os NIDES 7 e 8, aqueles estabelecidos
para a zona de uso em que o mesmo estiver inserido;
c) para o NIDE 9 no sero exigidos, porm
devero ser atendidas as normas referentes ao Plano Especfico de Zona de
Proteo dos Aerdromos, conforme previsto pela Agncia Nacional de Aviao
Civil - ANAC;
III - ficam os imveis includos no NIDE 8,
com frente para a Avenida Saldanha da Gama ou para Avenida Bartolomeu de
Gusmo, subdivididos em duas reas, A e B, gravadas com as seguintes
caractersticas:
a) rea A, ocupando toda a testada das
avenidas citadas no caput deste inciso, correspondente profundidade mnima
constante de 35 m (trinta e cinco metros), medida em relao ao alinhamento do

PA N 105.574/2010-46 53
FORMALIZADO POR GC
lote;
b) rea B, ocupando a poro restante do lote;
IV - os imveis includos no NIDE 8 que no
possurem frente para a avenida Saldanha da Gama e avenida Bartolomeu de
Gusmo sero classificados totalmente como rea B;
V - para as reas A e B, definidas no inciso
III deste artigo, devero ser observadas as seguintes exigncias:
a) na rea A, a altura da edificao mxima
de 15,00 m (quinze metros), contados a partir do nvel do meio fio at o ponto
mais alto da mesma, incluindo a caixa dgua ou qualquer outro elemento
construtivo;
b) em caso de desmembramento,
reagrupamento ou remanejamento dos lotes, devero ser atendidas as exigncias
da legislao pertinente, sendo que os lotes resultantes, mesmo que em processos
sucessivos, mantero a classificao original da delimitao das reas A e
B;
VI - quanto ao uso do solo para os imveis
situados em NIDES ficam definidas as seguintes exigncias:
a) nos NIDES 1 a 6, as categorias de uso
permitidas so aquelas estabelecidas para as zonas de uso em que estiverem
inseridas, conforme esta lei complementar, vedadas as previstas nas alneas c,
e e g do inciso IV e nas alneas a, b, e e f do inciso V, do artigo 16
desta lei complementar;
b) nos NIDES 4 e 5 as restries estabelecidas
na alnea anterior no se aplicam desde que fiquem garantidos em projeto, a
destinao de no mnimo 40% (quarenta por cento) da rea total de cada NIDE,
para construo exclusivamente de empreendimentos destinados a centros
culturais, centros de convenes, pavilho de exposio ou complexos tursticos
de esporte e lazer, sendo permitido adicionalmente para o NIDE 5, alm de todos
os usos relatados, o uso de hotis;
c) no NIDE 7 ser permitido exclusivamente o
Uso Especial relativo s atividades institucionais de transporte ferrovirio de
passageiros e s atividades de comrcio e servio de apoio a estaes de
embarque e desembarque, com vistas implementao de linhas estruturais do
sistema metropolitano de transporte coletivo de passageiros;
d) no NIDE 8, as categorias de uso permitidas

PA N 105.574/2010-46 54
FORMALIZADO POR GC
sero somente:
1 - as previstas na alnea e do inciso III,
alneas d e h do inciso IV do artigo16 e inciso II do artigo 17 desta lei
complementar;

2 - para a rea B, poder ser permitida,
adicionalmente s categorias previstas no item anterior, a atividade definida pelo
artigo 15 desta lei complementar mediante Outorga Onerosa de Alterao de Uso
do Solo, com contrapartida do tipo I, nos termos do disposto na Lei
Complementar n 551, de 27 de dezembro de 2005;
3 - para a rea B, poder ser permitida,
adicionalmente s categorias previstas no item anterior, a atividade definida pela
alnea h do inciso III do artigo 16 desta lei complementar mediante Outorga
Onerosa de Alterao de Uso do Solo, com contrapartida do tipo II, nos termos
do disposto na Lei Complementar n 551, de 27 de dezembro de 2005;
4 - para a rea B, podero ser permitidas,
adicionalmente quelas previstas no item 1 desta alnea, a atividade definida pela
alnea j do inciso III do artigo 16 desta lei complementar, mediante Outorga
Onerosa de Alterao de Uso do Solo com contrapartida do tipo III, nos termos
do disposto na Lei Complementar n 551, de 27 de dezembro de 2005;
e) no NIDE 9, as categorias de uso previstas
sero:
1 - aquelas estabelecidas para os Corredores de
Proteo Cultural na ZCI, conforme esta lei complementar;
2 - terminais e instalaes de atracao para
Cruzeiros Martimos;
3 - instalaes para atracao e operao de
embarcaes de passageiros, de servios e de pesquisa;
4 marinas;
5 estacionamentos;
6 centro de pesquisa.

TITULO IV
DAS INFRAES E PENALIDADES

PA N 105.574/2010-46 55
FORMALIZADO POR GC

Captulo I Das Penalidades

Art. 69. As disposies desta lei complementar
devero ser observadas obrigatoriamente:
I - na elaborao e na aprovao de projetos
arquitetnicos de qualquer natureza, no que se refere ao ordenamento do uso e
ocupao do solo, ao aproveitamento dos lotes e aos recuos;
II - na execuo de obras e servios particulares
ou pblicos que interfiram na estrutura fsica da rea urbana do Municpio;
III - no licenciamento e expedio de alvars de
funcionamento para localizao dos estabelecimentos no residenciais.

Art. 70. A Prefeitura Municipal de Santos, por
intermdio de seu rgo competente, fiscalizar a execuo dos servios e obras,
no que respeita aplicao desta lei complementar, a fim de assegurar a sua
rigorosa observncia.

Pargrafo nico. Os responsveis pelos
servios e obras a que se refere o presente artigo, devero facilitar, por todos os
meios, a fiscalizao municipal, no desempenho de suas funes legais.

Art. 71. A inobservncia das disposies desta
lei complementar sujeita os infratores s seguintes penalidades:
I - intimao;
II - multa;
III - suspenso;
IV - excluso do registro dos profissionais ou
firmas legalmente habilitados no rgo competente da Prefeitura;
V - embargo das obras, servios ou instalaes;
VI - interdio, demolio, desmonte ou
remoo, parcial ou total, das obras ou instalaes.

1. As penalidades podero ser impostas
simultnea ou independentemente, nos termos desta lei complementar:

PA N 105.574/2010-46 56
FORMALIZADO POR GC
I - ao proprietrio ou ao possuidor do imvel;
II pessoa fsica e/ou pessoa jurdica e/ou
ao locatrio do imvel;
III - firma executante e/ou ao responsvel
tcnico pela execuo dos servios;
IV - ao autor do projeto ou do levantamento.

2. Quando o infrator for o profissional ou
firma legalmente habilitada, a Prefeitura, por meio do rgo competente,
informar ao CREA-SP/ CONFEA sobre a ocorrncia e anotar no seu
respectivo registro.

3. Quando se tratar de infrao de
responsabilidade da firma executante ou de seu responsvel tcnico, idntica
penalidade ser imposta a ambos, inclusive quando se tratar de administrador ou
contratante de obras pblicas ou de instituies oficiais, ou empresas
concessionrias de servios pblicos federais, estaduais ou municipais.

4. Os responsveis pelas obras, servios e
instalaes previstas nessa lei complementar respondero administrativa, civil e
criminalmente pela veracidade das informaes prestadas.

Art. 72. Os responsveis pelas obras, servios
ou instalaes previstas nessa lei complementar so obrigados a permitir o
desempenho das funes legais da fiscalizao municipal.

Pargrafo nico. Durante o perodo de
execuo das obras, servios ou instalaes pblicas ou particulares previstas
nessa lei complementar, o alvar de aprovao, a licena para edificar e um jogo
de plantas do projeto arquitetnico aprovado ou de instalaes, devero
permanecer em local visvel e disponvel para consulta e verificao da
fiscalizao de obras.

Art. 73. As vistorias das obras, servios e
instalaes previstas nessa lei complementar sero providenciadas pelos rgos
competentes da Prefeitura e realizadas por intermdio de profissionais

PA N 105.574/2010-46 57
FORMALIZADO POR GC
legalmente habilitados, especialmente designados para esse fim.

1. As vistorias tero lugar sempre que o
rgo competente da Prefeitura julgar necessrio, a fim de assegurar o
cumprimento de disposio:
I - desta lei complementar;
II- de resguardar o interesse pblico por motivo
de segurana;
III- de promoo de acessibilidade s pessoas
com deficincia ou mobilidade reduzida sero as das normas gerais da legislao
federal.

2. A Prefeitura poder solicitar a colaborao
de rgos tcnicos de outros Municpios, do Estado, da Unio ou de autarquias,
ou ainda de firmas de notria especializao.

Art. 74. A vistoria poder ser realizada na
presena do responsvel tcnico pela execuo da obra, instalao ou servio ou,
na sua ausncia, na presena do proprietrio ou seu representante legal.

Pargrafo nico. Se for necessrio, far-se- a
intimao pessoalmente ou atravs de edital e via postal, determinando o dia e
hora que se realizar a vistoria.

Art. 75. Em toda vistoria, a fiscalizao anotar no
processo administrativo as informaes cabveis, indicando, quando necessrias,
as providncias a serem tomadas em vista dos dispositivos desta lei
complementar, bem como prazos que devero ser cumpridos.

Captulo II Das Intimaes

Art. 76. A intimao ter lugar sempre que for
necessrio promover o cumprimento das disposies desta lei complementar.

PA N 105.574/2010-46 58
FORMALIZADO POR GC
Pargrafo nico. A intimao conter os
dispositivos a cumprir, o respectivo prazo e as penalidades cabveis no caso do
no cumprimento.

Art. 77. Devero ser observados os seguintes
prazos para o cumprimento das intimaes:
I - imediato, para a demolio de obras,
servios ou instalaes no regularizveis, no momento da execuo dos
mesmos, sem a devida licena ou que apresentarem risco iminente;
II - 07 (sete) dias, para demolio das obras,
servios ou instalaes no regularizveis, j instalados sem a devida licena;
III - 30 (trinta) dias para protocolizar pedido de
regularizao da obra, servio ou instalao desde que seja regularizvel,
apresentando a documentao pertinente de acordo com esta lei complementar;
IV - 03 (trs) dias para remoo da instalao
no caso de anncios no regularizveis e/ou pedido de regularizao indeferido;
V - 07 (sete) dias para os demais casos.

1. Decorrido o prazo fixado na intimao e
verificado o no cumprimento, ser aplicada a penalidade cabvel.

2. Mediante requerimento devidamente
justificado e protocolizado, e a critrio da chefia do rgo competente, o prazo
fixado na intimao poder ser dilatado, uma nica vez, por perodo no superior
ao concedido.

3. Na interposio de recurso contra
intimao, o prazo ser sustado at o despacho decisrio que ser publicado no
Dirio Oficial do Municpio e se denegatrio, a contagem do prazo ser
reiniciada.

4. A intimao ser publicada atravs da
imprensa oficial do Municpio, no caso de recusa do em assin-la ou quando no
for encontrado.

PA N 105.574/2010-46 59
FORMALIZADO POR GC

5. A intimao das instituies oficiais ou
das empresas concessionrias de servios pblicos poder ser efetuada atravs
de ofcio do titular de rgo municipal competente dirigido ao representante
legal das mesmas.

Captulo III - Das Multas e Dbitos

Art. 78. Verificada a infrao a qualquer dos
dispositivos desta lei complementar, ser lavrado imediatamente o auto de
infrao contendo os seguintes elementos:
I - dia, ms, ano, hora e local da ocorrncia;
II - nome, CPF, CNPJ em caso de pessoa
jurdica, e endereo do infrator;
III - descrio sucinta do fato determinante da
infrao;
IV - dispositivo infringido;
V - dispositivo que determina a penalidade;
VI - valor da multa prevista;
VII - assinatura e identificao de quem a
lavrou;
VIII - assinatura do infrator ou averbao
quando houver recusa em receber ou assinar.

1. O Auto de Infrao ser publicado atravs
da imprensa oficial do Municpio no caso de haver recusa do infrator em assin-
lo, ou quando no for encontrado.

2. O infrator ter o prazo de 30 (trinta) dias, a
partir da data da lavratura do auto de infrao, para apresentar defesa, por meio
de requerimento devidamente protocolizado.

Art. 79. A aplicao de qualquer penalidade
referente a esta lei complementar no isentar o infrator das demais sanes

PA N 105.574/2010-46 60
FORMALIZADO POR GC
cabveis, previstas na legislao municipal, estadual ou federal, nem da
obrigao de reparar eventuais danos resultantes da infrao.

Art. 80. As multas aplicveis aos profissionais
autores do levantamento, autores do projeto arquitetnico e das instalaes sero
as seguintes:
I - R$ 3.000,00 (trs mil reais) por reapresentar
por mais de trs vezes, projeto com as mesmas infraes j apontadas na anlise
pelo setor competente;
II - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por apresentar
projeto em desacordo com o local, comprovadamente, falseando informaes;
III - R$ 2.000,00 (dois mil reais) por introduzir
alteraes no projeto aprovado e/ou licenciado sem a respectiva autorizao do
setor competente.

Art. 81. As multas aplicveis aos profissionais
responsveis tcnicos pela obras, servios ou instalaes sero as seguintes:
I - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por executar a
obra, servio ou instalao em desacordo com o projeto aprovado e licenciado,
introduzindo alteraes que gerem infraes as legislaes vigentes;
II - R$ 2.000,00 (dois mil reais) por
inobservncia das prescries tcnicas determinadas pela ABNT;
III - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por causar
transtorno vizinhana ou ao pblico em geral, decorrente da inobservncia das
prescries sobre segurana;
IV - R$ 2.000,00 (dois mil reais) por no
atender a intimao expedida pelo rgo competente da Prefeitura.

Art. 82. As multas aplicveis aos proprietrios
ou aos possuidores do imvel, pessoa fsica e/ou pessoa jurdica e/ou ao
locatrio do imvel referentes s obras, servios ou instalaes sero as
seguintes:
I - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por iniciar
obra, servio ou instalao sem a respectiva licena;
II - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) pelo no
cumprimento da intimao para regularizar ou demolir a obra, servio ou

PA N 105.574/2010-46 61
FORMALIZADO POR GC
instalao;
III - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por executar
a obra, servio ou instalao em desacordo com o projeto aprovado e licenciado,
introduzindo alteraes que gerem infraes as legislaes vigentes;
IV - R$ 2.000,00 (dois mil reais) por
inobservncia das prescries tcnicas determinadas pela ABNT;
V - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por causar
transtorno vizinhana ou ao pblico em geral, decorrente da inobservncia das
prescries sobre segurana;
VI - R$ 2.000,00 (dois mil reais) por no
atender a intimao expedida pelo rgo competente da Prefeitura;
VII - R$ 5.000,00 por desrespeito ao Auto de
Embargo e que ser cobrada em dobro sempre que a fiscalizao observar novo
desrespeito.

Pargrafo nico. As multas previstas neste
artigo podero, desde que autorizado pelo Prefeito, ser aplicadas diariamente at
que se elimine a irregularidade.

Art. 83. Por infrao a qualquer dispositivo
desta lei complementar, cuja multa no for especificada em algum de seus
artigos, ser aplicada multa ao infrator em grau mnimo, mdio ou mximo,
tendo-se em vista, para gradu-las, a maior ou menor gravidade de infrao, as
suas circunstncias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator.

Pargrafo nico. Em qualquer infrao a que
se refere este artigo, a multa ser arbitrada pela chefia do rgo competente e
no poder ser inferior a R$ 1.000,00 (um mil reais) nem superior a R$ 5.000,00.

Art. 84. Persistindo a infrao aps a aplicao
da primeira multa e da intimao sem que sejam respeitados os prazos previstos,
ser aplicada uma multa correspondente ao dobro da primeira e reaplicada
diariamente a partir da lavratura da multa anterior, no valor da primeira multa,
at a efetiva regularizao ou demolio da obra, servio ou instalao.

Art. 85. No apresentada ou julgada

PA N 105.574/2010-46 62
FORMALIZADO POR GC
improcedente a defesa no prazo previsto, o infrator ser intimado por edital a
pag-la no prazo de dez dias.

1. As multas no pagas nos prazos legais
sero inscritas na dvida ativa.

2. Os dbitos decorrentes de multas no
pagas nos prazos legais sero atualizados e tero acrscimos moratrios nos
termos do Cdigo Tributrio do Municpio.

3. No ser levantado embargo, expedida
licena ou concedida a carta de ocupao, quando existir dbito de multa relativo
ao profissional responsvel ou proprietrio referente obra, servio ou
instalao.

Art. 86. As multas sero cominadas em dobro
no caso de reincidncia.

Pargrafo nico. Para efeito das penalidades
previstas nesta lei complementar, reincidncia a repetio da infrao a um
mesmo dispositivo, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, a qualquer tempo.

Art. 87. Aplicada a multa, no ficar o infrator
desobrigado do cumprimento da exigncia que a tiver determinado.

Pargrafo nico. Persistindo o
descumprimento, ser considerado repetio da infrao nos termos do artigo 86.

Captulo IV Da Suspenso ou Excluso

Art. 88. As penalidades de suspenso, ou de
excluso, sero aplicadas ao profissional responsvel nos seguintes casos:
I - quando for suspenso ou excludo pelo
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia/ CONFEA;

PA N 105.574/2010-46 63
FORMALIZADO POR GC
II - quando for condenado pela justia por atos
praticados decorrentes de sua atividade profissional.

Pargrafo nico. As penalidades de suspenso
e excluso sero aplicveis, tambm, a firmas que infringirem quaisquer dos
itens deste artigo.

Captulo V - Dos Embargos, Interdies, Demolies e Desmontes

Art. 89. Qualquer obra em andamento, seja ela
construo, demolio, reconstruo, reforma, servios ou instalaes, ser
embargada, sem prejuzo de multas, nos seguintes casos:
I - no tiver licena para edificar, quando
necessria;
II - estiver sendo executada sem a
responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura;
III - estiver sendo executada em desacordo com
o projeto aprovado na Prefeitura;
IV - quando o profissional responsvel sofrer
penalidade de suspenso ou excluso imposta pela Prefeitura ou pelo Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA/CONFEA;
V - quando o profissional responsvel ou o
proprietrio recusarem-se a atender qualquer intimao da Prefeitura, para
cumprimento das prescries desta lei complementar ou da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;
VI - estiver em risco a estabilidade da obra,
com perigo para o pblico ou para o pessoal que a execute, sem a necessria
proteo;
VII - se o pagamento das taxas de obras no for
efetuado ou estiver em atraso.

1. Nas hipteses previstas nos incisos I a VII
deste artigo, a fiscalizao lavrar um auto de embargo das obras.

PA N 105.574/2010-46 64
FORMALIZADO POR GC
2. O auto de embargo das obras dever ser
publicado por edital no Dirio Oficial do Municpio.

3. As obras embargadas devero ser
imediatamente paralisadas, e os servios necessrios para garantir a sua
segurana, devero ser executados imediatamente de acordo com o relatado no
auto de embargo pela fiscalizao de obras sob responsabilidade de profissional
habilitado, com recolhimento de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART
atravs de Comunicao de Servios devidamente protocolizada.

4. Para assegurar a paralisao da obra
embargada, a Prefeitura poder, quando necessrio, requisitar apoio de fora
policial.

5. O embargo s ser levantado aps o
cumprimento das exigncias que o motivaram e comprovado o pagamento das
multas e taxas devidas.

6. Se a obra embargada no for legalizvel, o
levantamento do embargo dar-se- aps a demolio, desmonte ou retirada do
que tiver sido executado em desacordo com a legislao vigente.

7. O embargo de obras pblicas em geral, de
instituies oficiais ou de empresas concessionrias de servio pblico, ser
efetuado atravs de ofcio do titular de rgo municipal competente ao
responsvel pelo rgo ou empresa infratores.

Art. 90. Uma edificao, ou qualquer de suas
dependncias ou instalaes, poder ser interditada e impedida sua ocupao,
quando oferecer risco a seus ocupantes e terceiros.

Pargrafo nico. O auto de interdio ser
lavrado pelo rgo competente, aps vistoria tcnica e com emisso de laudo
quando necessrio.

Art. 91. A demolio ou desmonte, parcial ou

PA N 105.574/2010-46 65
FORMALIZADO POR GC
total, da edificao ou instalao ser aplicada nos seguintes casos:
I - no atendimento das exigncias referentes
construo paralisada;
II - em caso de obra clandestina e no
legalizvel;
III - em caso de obras ou instalaes
consideradas de risco na sua segurana, estabilidade ou resistncia, por laudo de
vistoria, e o proprietrio ou responsvel tcnico, no tomar as medidas
necessrias;
IV - quando for indicada, no laudo de vistoria,
necessidade de imediata demolio, parcial ou total, diante de ameaa iminente
de desmoronamento ou runa.

1. Nos casos a que se referem os incisos III e
IV do presente artigo, no atendido o prazo determinado na intimao, a
Prefeitura dever executar, por determinao do titular de rgo municipal
competente, os servios necessrios s suas expensas, cobrando posteriormente
do proprietrio, ou possuidor do imvel e/ou responsvel as despesas
correspondentes, acrescidas de 100% (cem por cento), a ttulo de administrao.

2. No caso a que se referem os incisos III e
IV do presente artigo, quando no localizado o proprietrio ou possuidor do
imvel e/ou responsvel da instalao, a Prefeitura dever executar, por
determinao do titular de rgo municipal competente, os servios necessrios
s suas expensas, cobrando posteriormente do proprietrio ou possuidor do
imvel e/ou responsvel as despesas correspondentes, acrescidas de 100% (cem
por cento), a ttulo de administrao.

3. Se, dentro do prazo fixado na intimao, o
interessado apresentar recurso por meio de requerimento devidamente
protocolizado, no ser suspensa a execuo de medidas urgentes que dever ser
tomada, nos casos que envolvam a segurana pblica.

4. Nos demais casos, se o proprietrio ou
construtor responsvel se recusar a executar a demolio, a Procuradoria Geral
do Municpio, por solicitao do rgo competente, dever providenciar a

PA N 105.574/2010-46 66
FORMALIZADO POR GC
medida judicial cabvel.

TTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 92. As propostas de alterao desta lei
complementar devero ser previamente apreciadas e aprovadas pelo CMDU,
com posterior encaminhamento Cmara Municipal.

Art. 93. Os processos que versem sobre as
matrias referidas na presente lei complementar, como pedidos de aprovao de
projeto arquitetnico, de revalidao de alvar de aprovao e de aprovao de
projeto arquitetnico modificativo, devidamente instrudos e protocolizados
anteriormente sua publicao, sero analisados luz da legislao vigente
poca da sua protocolizao.

1. A solicitao de aprovao de projeto
arquitetnico modificativo de projeto licenciado, protocolizado posteriormente a
publicao desta lei complementar, ser analisado luz da legislao vigente
poca da sua aprovao.

2. Ser permitida somente a solicitao de
um nico pedido de aprovao de projeto arquitetnico modificativo de projeto
no licenciado, protocolizado posteriormente a publicao desta lei
complementar, que ser analisado luz da legislao vigente poca da sua
aprovao.

3. Nos casos em que a legislao vigente
poca da protocolizao das solicitaes for mais restritiva, os processos
mencionados no caput e nos pargrafos anteriores podero ser analisados de
acordo com esta lei complementar.

Art. 94. As despesas decorrentes da execuo
desta lei complementar correro por conta de dotaes oramentrias prprias,

PA N 105.574/2010-46 67
FORMALIZADO POR GC
suplementadas se necessrio.

Art. 95. Esta lei complementar entra em vigor
na data da publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial:
I - os artigos 27 a 31, 35, 59 a 95, 124 a 128 e
187 a 242, da Lei n 3.529, de 16 de abril de 1968;
II - a Lei n 3.533, de 16 de abril de 1968;
III - a Lei n 429, de 20 de setembro de 1988;
IV - o artigo 4 da Lei Complementar n 151, de
13 de dezembro de 1994;
V - a Lei Complementar n 166, de 11 de maio
de 1995;
VI - a Lei Complementar n 213, de 17 de abril
de 1996;
VII os artigos 1 a 40, 42 a 112 da Lei
Complementar n 312, de 23 de novembro de 1998.

Registre-se e publique-se.
Palcio Jos Bonifcio, em 11 de julho de
2011.

JOO PAULO TAVARES PAPA
Prefeito Municipal

Registrada no livro competente.
Departamento de Registro de Atos Oficiais do
Gabinete do Prefeito Municipal, em 11 de julho de 2011.

CLAUDIA REGINA MEHLER DE BARROS
Chefe do Departamento

LC 730

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

LC 730

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

PA N 105.

Você também pode gostar