MEMORIAL DESCRITIVO COMERCIAL

EDIFCIO FELLINI
Rua Silva Jardim, 900





MEMORIAL DESCRITIVO COMERCIAL - FELLINI
Rua Silva Jardim, 900
29 de maro de 2010

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FINALIDADE
O presente Memorial Descritivo tem por finalidade estabelecer as normas que devero reger a
construo, bem como discriminar os materiais que nela sero empregados, sendo os mesmos
considerados e aceitos como padro de acabamento.
A Construtora reserva-se ao direito de utilizar materiais similares aos descritos neste Memorial,
sempre mantendo o padro de qualidade, em funo da sua disponibilidade no mercado no
momento da aquisio, oportunidades de negociao ou da melhor adequao ao projeto.
Alm disso, a Construtora poder fazer pequenos ajustes no projeto arquitetnico at a data da sua
assinatura pelo cliente, uma vez que os projetos complementares esto sendo revisados. Estes
ajustes sero feitos no caso de haver problemas tcnicos de incompatibilidade e podero alterar as
reas totais das unidades em at 5%.
O esquema de especificao aqui adotado segue em linhas gerais a - NBR 127/21 -(Associao
Brasileira de Normas e Tcnicas), segundo incumbncia expressa pela Lei das Incorporaes
Imobilirias numero 4.591, de 15/12/1964, que orienta sobre os requisitos bsicos para sua
elaborao.

LOCALIZAO
O Prdio Residencial ser edificado na Rua Silva Jardim, 900 em Porto Alegre - RS.

CARACTERSTICAS DA OBRA
A edificao conta com dois pavimentos de subsolo, pavimento trreo, 2 pavimento de
apartamentos com terraos, 5 pavimentos tipo denominados: 3, 4, 5, 6, 7. A cobertura (8
pavimento) composta por um apartamento privativo e rea condominial com piscina descoberta.
Acima da cobertura estar localizada a casa de mquinas dos elevadores, sobre este pavimento h
os reservatrios superiores de consumo e hidrantes.

COMPARTIMENTOS
Subsolo II
O pavimento subsolo 2 ser composto de circulao de uso comum, 1 elevador, escada comum,
estacionamento com 8 vagas simples e 1 vaga dupla, 5 depsitos, reservatrio inferior, estao
reguladora de gs e central de medio do gs por apartamento. O acesso dos veculos ser feito
por rampa localizada Rua Pedro Ivo.
Subsolo I
O pavimento subsolo 1 ter circulao de uso comum, 1 elevador, escada comum, estacionamento
de 6 vagas simples, 1 vaga dupla, 1 vaga dupla em nvel elevado e 7 depsitos. O acesso dos
veculos ser feito por uma rampa localizada Rua Silva Jardim.
Trreo
O pavimento trreo estar distribudo em: circulao de uso comum, 1 elevador, escada
enclausurada protegida, hall de entrada, guarita, rampas de acesso ao estacionamento, fitness,
sala tcnica, depsito de lixo, sala de medidores eltricos, WC servio, estacionamento com 3
vagas simples, 2 vagas duplas (todas cobertas), 1 depsito e reas de jardim com tratamento
paisagstico.



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2 Pavimento
O segundo pavimento ser constitudo por 2 apartamentos. Cada apartamento padro possui sala
de estar/jantar com churrasqueira e sacada integrada, 3 dormitrios, sendo 1 sute, 1 banheiro
social e 1 WC servio, cozinha, rea de servio e terrao. Cada terrao ter espera hidrulica para
piscina ou SPA de at 4000litros. As unidades dispostas em final 01 e final 02 tero Opes de
Plantas diferentes. Os aparelhos externos de split ficaro em local pr-definido pelo projeto
arquitetnico, acessados pelo terrao. O hall entre apartamentos ter escada enclausurada
protegida, 1 elevador e rea (shaft) de instalaes.
Pavimento Tipo - 3 ao 7
O pavimento tipo ser constitudo por 2 apartamentos. Cada apartamento padro possui sala de
estar/jantar com churrasqueira e sacada integrada, 3 dormitrios, sendo 1 sute, 1 banheiro social,
cozinha e rea de servio. As unidades dispostas em final 01 e final 02 tero Opes de Plantas
diferentes. Os aparelhos externos de split ficaro em local pr-definido pelo projeto arquitetnico,
acessados pela rea de servio. O hall entre apartamentos ter escada enclausurada protegida, 1
elevador e rea (shaft) de instalaes.
Cobertura - 8 Pavimento
Ser composto de rea condominial com salo de festas e churrasqueira, lavabo, terrao com
piscina, deck em madeira e ducha. Os aparelhos externos de split da rea condominial ficaro em
local pr-definido pelo projeto arquitetnico, acessados pela copa do salo de festas. Faz parte
tambm do 8 pavimento, um apartamento tipo, com: estar/jantar com churrasqueira e sacada
integrada, 3 dormitrios, sendo 1 sute, 1 banheiro social, cozinha e rea de servio.
Casa de Mquinas e Reservatrios Superiores
Acima do pavimento de cobertura existiro as instalaes de mesa de polias do elevador, acesso
s lajes impermeabilizadas da cobertura e sada dos dutos de churrasqueira. Os reservatrios
superiores sero dimensionados para abastecimento de gua e reserva de incndio, ficaro em
rea descoberta e sero acessados por escada marinheiro da laje de cobertura. Acima do nvel dos
reservatrios existir laje tcnica para instalao de equipamentos.
PROJETO E CONSTRUO
O prdio ser construdo rigorosamente de acordo com os projetos aprovados pelas sees da
Prefeitura Municipal e pelos rgos prestadores de servios. A construo obedecer fielmente s
seguintes especificaes:

Levantamento Planialtimtrico;
Projeto Arquitetnico;
Detalhes Construtivos;
Memorial Descritivo;
Projeto de Fundaes;
Projeto Estrutural;
Projeto das lnstalaes Hidrossanitrias;
Projeto das Instalaes Eltricas;
Projeto das Instalaes Telefnicas;
Projeto das Instalaes Especiais.




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SERVIOS GERAIS
O Projeto Arquitetnico ser aprovado junto Prefeitura Municipal, assim como Licenciamento das
Obras, Fiscalizao da Construo e Vistoria final da Edificao.

INSTALAES DA OBRA
No incio dos trabalhos o terreno ser cercado com tapumes regulamentares, deixando uma rea
de passeio pblico suficiente para utilizao.
Sero realizadas instalaes provisrias como escritrios e depsito de materiais e equipamentos
durante o perodo de execuo do empreendimento.
A locao da obra ser realizada obedecendo s cotas e indicaes dos projetos. Sero tomadas
as providencias relativas s licenas da Prefeitura Municipal e ligaes provisrias de gua e
energia.

TRABALHOS EM TERRA
Aps a limpeza do terreno sero executadas as escavaes, que obedecero aos cortes
determinados pelo Projeto Arquitetnico e Laudo de Escavao. Na maior parte da escavao ser
utilizado equipamento mecnico, sendo manual em pequenas reas. Posteriormente ser
executada a marcao da obra.

FUNDAES
As fundaes sero executadas de acordo com a sondagem efetuada no terreno e projeto
especfico. Estas sero dimensionadas de maneira que distribuam sobre o terreno uma presso
unitria compatvel com a resistncia do mesmo.

ESTRUTURA
As lajes de piso, as vigas, os pilares e as vergas sero executados em concreto armado, e
obedecero ao Projeto Estrutural. A execuo obedecer a clculos e detalhes em acordo com as
Normas Brasileiras e leis complementares. Durante a execuo sero moldados corpos de prova de
maneira a garantir a resistncia do concreto.

INSTALAES ELTRICAS
Obedecero ao Projeto encaminhado e aprovado, pelas competentes sees da CEEE
local, com eventuais deslocamentos de pontos de utilizao. Sero tomadas as medidas de
segurana com relao s cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execuo. As
tubulaes sero de eletroduto flexvel, embutidas nas lajes e nas alvenarias e colocadas em
caixas livres de limalha e pontas cortantes. Os fios/cabos sero isolados e dimensionados segundo
as cargas previstas. Todos os materiais eltricos utilizados devero possuir selo de conformidade
do INMETRO.
As instalaes eltricas sero executadas conforme normas e projetos especficos.
Os pontos de televiso sero do tipo antena coletiva e esperas de acordo com projeto
especfico, com previso para TV a cabo.







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INSTALAES HIDROSSANITRIAS
As tubulaes de gua fria sero executadas em tubulao de PVC rgido, Classe CL15
marca Tigre ou similar, de acordo com projeto especfico. As tubulaes de gua quente sero em
PPR da marca Tigre ou similar. As tubulaes de esgoto sero em PVC classe CL 8, conforme
dimenses e especificaes designadas em projeto. Os vasos sanitrios sero dotados de caixa
acoplada.
Aquecimento da gua
Os apartamentos sero abastecidos com gua quente proveniente de aquecedores de
passagem individuais instalados na rea de servio de cada apartamento. Estes equipamentos de
aquecimento no sero fornecidos juntamente com o imvel.
Geral
A medio da gua ser realizada individualmente e os medidores estaro localizados no
hall pblico dos apartamentos (dentro dos shafts de instalaes). Sero deixadas esperas para
mquinas como: lavadora de loua e lavadora de roupas.

INSTALAES ESPECIAIS
Contra Incndio
Sero distribudas mangueiras e extintores nos pavimentos determinados de acordo com
projeto de Preveno Contra Incndio aprovado (PPCI). As portas da escadaria sero resistentes
ao fogo, e recebero pintura ignfuga.
Moto-bomba
Para recalcar gua do reservatrio de gua inferior (localizado no subsolo 2) para o
reservatrio superior, localizado sobre a casa de mquinas dos elevadores, ser instalado um
conjunto de moto-bombas conforme projeto.
Ar Condicionado
Sero previstas esperas de linha de cobre, dreno e eltrica para instalao de
condicionadores de ar tipo Split conforme projeto padro de instalaes nos dormitrios e na sala
de estar/jantar.
Instalao do Elevador
Ser de marca Thyssen Sur ou similar. Ser dimensionado e instalado conforme o projeto
do fabricante.
Gs:
O prdio ser abastecido por Gs Natural fornecido pela Sulgs. A Estao Reguladora, os
medidores individuais e os reguladores sero oferecidos pela Sulgs em forma de comodato.






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ALVENARIAS
As alvenarias sero executadas rigorosamente nos alinhamentos e medidas constantes no
projeto. Sero utilizados blocos de cermica para vedao da edificao. As alvenarias da caixa da
escada enclausurada sero feitas com tijolos macios ou blocos cermicos. Os tijolos sero
assentados com argamassa pronta da marca Cimpor ou similar. As fiadas sero aprumadas e
niveladas e os tijolos molhados antes do assentamento.

COBERTURA
Recobrimento
O ltimo pavimento receber uma laje de cobertura devidamente isolada termicamente e
impermeabilizada.
Casa de Mquinas
A casa de mquinas do elevador ser executada conforme projeto arquitetnico aprovado e
obedecer a especificao do fabricante.
Reservatrios Superiores e Reservatrio Inferior
Os reservatrios de abastecimento de gua sero em fibra de vidro e suas dimenses
esto especificadas em projeto que segue o clculo de consumo e a legislao, respectivamente.

TRATAMENTOS ESPECIAIS
Os terraos, lajes de coberturas, boxes dos banheiros, cortinas, e onde mais for
necessrio, recebero impermeabilizao executada por empresa especializada.

ESQUADRIAS
Todas as esquadrias obedecero s especificaes determinadas em projeto.
Portas
As portas das reas de uso comum sero de ferro, alumnio ou madeira, variando em
funo do uso e caractersticas do ambiente ou exigncia de legislao. As portas da escada sero
do tipo resistente ao fogo com pintura ignfuga. Os portes de acesso garagem sero em ferro
com acabamento de pintura esmalte.
As portas internas aos apartamentos sero em madeira semi-oca com acabamento de
pintura esmalte. As portas de acesso aos apartamentos sero em madeira macia com
acabamento de pintura esmalte.
Janelas
As janelas das reas de uso comum sero em ferro ou alumnio, variando em funo do
uso e caractersticas do ambiente ou exigncia de legislao.
As janelas das reas de uso privativo sero de alumnio anodizado, e nos dormitrios tero
persianas de PVC.




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FERRAGENS
As portas e janelas tero ferragens marca Lafonte, Papaiz ou similar, com acabamento
cromado, acetinado/ouro-velho ou alumnio. As dobradias tero acabamento combinando com as
fechaduras.

VIDROS
Sero utilizados vidros lisos e sem cor em todas as esquadrias das reas privativas e
condominiais, com espessura recomendada para cada vo; exceto nos banheiros e rea de
servio, onde sero utilizados vidros fantasia.

LOUAS
As louas e seus respectivos conjuntos e acessrios sero colocados com seu
funcionamento testado. Sero da marca Deca, Celite ou similar.
Banhos Privativos
Os banheiros das sutes e os banheiros sociais dos apartamentos tero cuba de embutir e
bacia com caixa acoplada. Nas unidades em que houver WC servio, os lavatrios sero de coluna
e bacia com caixa acoplada. Apenas nos apartamentos final 01, ser entregue no banheiro da
sute, banheira com dimenses de 90x140cm.
rea de Servio Privativa
O tanque ser com coluna.
reas Condominiais
O banheiro de servio ter lavatrio de coluna e bacia com caixa acoplada. No lavabo do
salo de festas ter lavatrio com cuba de embutir.

METAIS
Os metais sero das marcas Deca, Docol ou similar, com acabamento cromado.
Banhos Privativos
Os lavatrios e os chuveiros dos dois banheiros (social e sute) tero misturadores de gua
quente e fria. O banheiro social ter tambm espera para instalao de chuveiro eltrico. Nas
unidades em que houver WC servio, os lavatrios tero torneira simples.
Cozinha Privativa
A cozinha da unidade ser equipada com misturador para gua quente e fria.
rea de Servio Privativa
O tanque ser equipado com torneira fixa simples.
Churrasqueira Privativa
A pia de apoio churrasqueira ser equipada com torneira simples.
reas Condominiais
Os WCs de servio e do salo de festas tero torneira simples nos lavatrios. A rea de
depsito de lixo ter torneira simples com adaptador para mangueira. A cozinha do salo de festas
ter torneira simples. No terrao e rea da piscina ter ducha simples.



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TAMPOS
reas Condominiais
O tampo do lavabo do salo de festas ser em mrmore polido.
Na cozinha do salo de festas o tampo ser em granito polido.
Banhos Privativos
Os lavatrios dos dois banheiros (social e sute) tero tampo em mrmore polido.
Cozinhas Privativas
Os tampos nas cozinhas dos apartamentos, sero em granito polido com cuba retangular
simples de inox.
Churrasqueira Privativa
Os tampos de apoio churrasqueira sero em granito polido com cuba redonda simples de
inox.

PISOS
Os pisos sero executados conforme projeto de detalhamento e especificao de
assentamento. Os pisos cermicos sero da marca Portinari ou similar.
Subsolo 2
A rea destinada ao estacionamento receber contrapiso de concreto desempenado na cor
de cimento com a demarcao das vagas de estacionamento pintadas com tinta prpria ao uso; a
rampa de acesso de veculos, os depsitos e o reservatrio inferior recebero contrapiso de
concreto desempenado na cor de cimento. O piso da rampa de acesso ter ranhuras na superfcie
para melhorar a aderncia. A circulao em frente ao elevador receber piso cermico.
Subsolo 1
Os depsitos, a rea destinada ao estacionamento e a rampa de acesso de veculos
receber contrapiso de concreto desempenado na cor de cimento com a demarcao das vagas de
estacionamento pintadas. O piso da rampa de acesso ter ranhuras na superfcie para melhorar a
aderncia. A circulao em frente do elevador receber piso cermico esmaltado.
Trreo
Receber revestimento cermico: sala tcnica, depsito de lixo, WC de servio, guarita, hall
social de acesso, e de circulao em frente ao elevador.
O Fitness receber revestimento de piso vinlico da marca Fademac Pavifloor ou similar.
Receber contrapiso de concreto desempenado na cor de cimento a rea reservada ao
estacionamento, rampas de acesso de veculos e depsito privativo. A demarcao das vagas ser
feita em pintura.
2 Pavimento
Dentro do apartamento ser entregue piso cimentado para assentamento do revestimento
de escolha do cliente na sala de estar/jantar, circulao ntima e dormitrios. Os banheiros,
cozinha, rea de servio e WC servio (quando houver) sero revestidos com peas cermicas. O
terrao ser entregue com revestimento em piso cermico antiderrapante ou similar. Na circulao
de uso comum, em frente ao elevador, ser utilizado revestimento cermico esmaltado. Escadas
em contrapiso de concreto desempenado na cor de cimento.




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Pavimento Tipo - 3 ao 7
Dentro do apartamento ser entregue piso cimentado para assentamento do revestimento
de escolha do cliente na sala de estar/jantar, circulao ntima e dormitrios. Os banheiros, cozinha
e rea de servio sero revestidos com peas cermicas. Na circulao de uso comum, em frente
ao elevador, ser utilizado revestimento cermico esmaltado. Escadas em contrapiso de concreto
desempenado na cor de cimento.
Cobertura - 8 pavimento
Dentro do apartamento ser entregue piso cimentado para assentamento do revestimento
de escolha do cliente na sala de estar/jantar, circulao ntima e dormitrios. Os banheiros, cozinha
e rea de servio sero revestidos com peas cermicas. Na circulao de uso comum, em frente
ao elevador, ser utilizado piso cermico esmaltado, bem como no salo de festas, na copa e no
lavabo. O terrao descoberto ser revestido em piso cermico antiderrapante ou similar.
Casa de Mquinas e Reservatrios Superiores
A casa de mquinas ter contrapiso desempenado com tratamento acstico. A rea dos
reservatrios superiores receber piso cermico.
Escadaria
Os degraus e patamares sero revestidos com piso de cimento desempenado na cor
cimento.

REVESTIMENTOS
Fachadas
As fachadas recebero pastilhas cermicas da marca Atlas ou similar e pedra So Tom
em formato palito ou similar cermico.
Forros
Os forros rebaixados do hall de entrada, fitness, cozinhas, banheiros, lavabos e reas de
servio sero em gesso, com rodaforro ou negativo para acabamento.
Paredes
Dentro da rea privativa, as cozinhas, reas de servio, e banheiros sero revestidos com
azulejos esmaltados em conformidade com os pisos e detalhes especficos, bem como na parte
condominial de banheiros e cozinhas. As paredes internas dos apartamentos recebero
regularizao de reboco e pintura PVA. O depsito de lixo ter suas paredes revestidas com
azulejo cermico esmaltado, at altura de 1.80m. As paredes das reas de uso comum e as
escadas sero revestidas com reboco misto e pintura acrlica. As paredes das reas de uso comum
de instalaes de servio e de infra-estrutura tero reboco e pintura PVA.
Pinturas
As peas de serralheria recebero de 2 a 3 demos de tinta esmalte.
Corrimos
Os corrimos das escadas sero em ferro com pintura esmalte.

PEITORIS
Os peitoris das fachadas sero em granito.




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OUTROS EQUIPAMENTOS
O porteiro eletrnico ser instalado no trreo, ligado aos apartamentos, conforme projeto
aprovado. Para proteo contra descargas atmosfricas, o prdio ser dotado de instalao de
pra-raios. Ser executada a instalao de tubulao para espera de instalao para TV a cabo,
circuito fechado de televiso (CFTV) e cerca eltrica.
O alarme de incndio e a iluminao de emergncia sero executados conforme projeto
aprovado nos rgos competentes.
Sero instaladas luminrias, arandelas e/ou plafons com sensores de presena nas reas
condominiais.

REAS CONDOMINIAIS
As reas condominiais internas como: hall de entrada, fitness, salo de festas, sero
entregues mobiliados e equipados. Os jardins externos sero vegetados e equipados conforme
projeto paisagstico.

PASSEIO PBLICO
As caladas do passeio pblico sero revestidas com basalto serrado regular.

LIMPEZA FINAL

A obra ser entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providncias:
Pisos de cermica lavados com material indicado pelo fornecedor.
Pisos cimentados lavados livres de resduos.
Vidros lavados.
Aparelhos sanitrios totalmente desentupidos e limpos.
Limpeza do Prdio em detalhes e geral.

Nome do arquivo: PED_Memorial Descritivo_Vendas-R01
Diretrio: F:\PROJETOS ATUALIZADOS\05_Fellini - Pedro Ivo S
JARDIM_SCP\PED_Memorial Descritivo
Modelo: C:\Documents and Settings\tas\Dados de
aplicativos\Microsoft\Modelos\Normal.dotm
Ttulo: -il & Dib
Assunto:
Autor: OEM
Palavras-chave:
Comentrios:
Data de criao: 29/3/2010 18:29:00
Nmero de alteraes: 11
ltima gravao: 19/4/2010 17:28:00
Salvo por: verton Lus Azevedo da Silveira
Tempo total de edio: 152 Minutos
ltima impresso: 20/4/2010 18:48:00
Como a ltima impresso
Nmero de pginas: 10
Nmero de palavras: 3.076 (aprox.)
Nmero de caracteres: 16.615 (aprox.)