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Impresso gerada em 09/02/2014
Artigo - Federal - 2007/1507
Arrendamentos e Parcerias Rurais -
Questes Civis e Tributrias Relevantes -
Novas Alteraes
Francisco de Godoy Bueno*
Elaborado em 08/2007
I - Introduo
A cada dia, novas formas de estruturao das cadeias
produtivas se apresentam ao Agronegcio, tornando mais
eficiente e complexa a atividade rural. A par disso, antigas
maneiras do uso do solo so atualizadas e reinventadas,
adaptando-se aos novos tempos e evoluindo com eles.
A explorao da terra por meio de parcerias e arrendamentos
constitui um desses fenmenos antigos e que se atualiza de
acordo com as novas realidades. Atualmente, a cesso do uso
da terra importante ferramenta para o aumento da eficincia
dos produtores rurais(1).
O parceiro e o arrendatrio deixaram de ser os servos da
Idade Mdia, que dependiam da terra alheia para a
subsistncia. So, atualmente, os empreendedores do
agronegcio, que investem na produo profissional e na
adequada utilizao do solo, para o que os proprietrios no
tm, muitas vezes, capacitao ou recursos.
Como no poderia ser diferente, o Direito, atento s
evolues da realidade, tambm rev as suas formas,
adequando as estruturas jurdicas melhor forma de
pacificao dos conflitos. O tratamento legal das parcerias e
arrendamentos rurais evolui, pois, junto com a utilizao
desses institutos.
A cesso do uso da propriedade rural para explorao de
atividades agrcolas ou pastoris regulada pelo antigo e
relativamente defasado Estatuto da Terra (Lei n 4.504/64) e
pode receber a forma jurdica de Arrendamento ou de
Parceria Rural.
Em linhas gerais, a diferena entre o arrendamento e a
parceria encontra-se na diviso ou no dos riscos do
exerccio da atividade rural exercida, seja ela agrcola, seja
pastoril.
Com efeito, ao passo que nos contratos de arrendamento o
proprietrio recebe retribuio certa, na forma de aluguel,
sem participar dos riscos do negcio, nos de parceria o
proprietrio divide com parceiro o resultado e os riscos do
empreendimento. A contrapartida deste reside nos frutos da
colheita, se ela ocorrer.
Essa diferena estrutural implica, necessariamente,
importantes conseqncias jurdicas, no mbito civil e fiscal,
que sero, em linhas gerais, objeto do presente estudo.
II - Dos Arrendamentos Rurais
O Contrato de Arrendamento Rural aquele pelo qual o
proprietrio (arrendadante) cede ao arrendatrio, por tempo
determinado ou no, o uso e gozo de seu imvel rural (no
todo ou em parte, com ou sem benfeitorias e outros bens),
para que o arrendatrio exera atividade extrativa,
agropecuria, agroindustrial ou mista, mediante retribuio
certa ou aluguel (Art. 3 do DL 59.566/66).
Seu trao caracterstico que o arrendatrio, alm de cobrir
todos os riscos da atividade agrcola, se obriga a pagar
quantia lquida e certa para o arrendador. Este, por sua vez,
tem segura a sua contrapartida, uma obrigao de pagar do
arrendatrio, independente da produo.
O isolamento dos riscos em apenas um dos plos da relao
jurdica sempre distanciou a interpretao dos contratos de
arrendamento de uma postura imparcial. No se considera
esse tipo de contrato como totalmente paritrio. Pelo
contrrio, sempre preponderou a percepo de que o
arrendatrio teria que ser protegido como a parte mais fraca
do negcio e de que a liberdade contratual seria submetida
aos princpios da "funo social" que o arrendamento
exerce(2).
O escopo do Estatuto da Terra foi esse: fazer equivaler o
jogo de foras no contrato, concedendo proteo ao
arrendatrio por meio de normas cogentes, capazes de
amenizar o imprio do proprietrio sobre a "fraqueza" do
produtor.
Vale ressaltar que, por serem normas de direito pblico, as
condies mximas do arrendamento rural no podem deixar
de ser observadas, nem ser afastadas, por disposio
contratual(3). Merecem, portanto, bastante ateno das partes
interessadas em contratar.
Entre as principais limitaes impostas pela legislao
agrria (art. 95 do Estatuto da Terra e art. 13 do DL
59.566/66), podemos elencar: a) prazo mnimo de 3 anos
para a vigncia do contrato; b) direito de preferncia na
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aquisio do imvel; c) direito a indenizao das benfeitorias
necessrias e teis feitas no imvel; d) limitao do preo do
aluguel em funo do valor cadastral do imvel e e) direito
renovao do contrato de arrendamento.
Esses direitos, j amplamente conhecidos, sofreram
recentemente, com a lei 11.443, de 5 de Janeiro de 2.007,
leves modificaes, que tambm merecem ser objeto de
ateno.
A) Direito De Renovao (Art. 95, IV).
Estabelecia a redao do Estatuto da Terra que o
proprietrio-arrendador deveria notificar o arrendatrio, com
antecedncia de 6 meses do fim do contrato, das propostas de
arrendamento existentes, oferecendo-lhe a oportunidade de
exercer o direito de preferncia.
Aps esse prazo, deferia-se a oportunidade do arrendatrio
(locatrio) declinar do arrendamento ou fazer outra proposta;
se no houvesse novo ajuste, o contrato restaria prorrogado
automaticamente por tempo indeterminado. Pela letra da lei,
o arrendador quase no tinha, por conseguinte, opo para
desvencilhar-se do arrendatrio.
Com a nova redao do inciso IV do Art. 95, no entanto,
restabeleceu-se o domnio do arrendador sobre o contrato.
Com efeito, este agora que tem a faculdade de desistir do
arrendamento ou fazer nova proposta, afastando a
prorrogao automtica do contrato(4). Veja-se, o texto da
lei:
"IV - em igualdade de condies com estranhos, o
arrendatrio ter preferncia renovao do arrendamento,
devendo o proprietrio, at 6 (seis) meses antes do
vencimento do contrato, fazer-lhe a competente notificao
extrajudicial das propostas existentes. No se verificando a
notificao extrajudicial, o contrato considera-se
automaticamente renovado, desde que o arrendador, nos 30
(trinta) dias seguintes, no manifeste sua desistncia ou
formule nova proposta, tudo mediante simples registro de
suas declaraes no competente Registro de Ttulos e
Documentos"
Alm disso, continua valendo o inciso V do mesmo Art. 95,
cuja redao foi alterada somente na forma, no sentido de
que pode o arrendador retomar, mediante notificao prvia
de 6 meses, o imvel para uso prprio ou de descendente seu,
afastando completamente o direito de preferncia do
arrendatrio.
B) Reteno Por Benfeitorias (Art. 95, VIII).
Continua o arrendatrio a ter o direito indenizao das
benfeitorias teis e necessrias que fizer no imvel
arrendado, bem como das volupturias, se estas forem
autorizadas pelo arrendador-proprietrio.
Na hiptese do no pagamento dessas benfeitorias, o
arrendatrio poder permanecer na posse e no gozo da
terra(5) at que lhe sejam indenizados os investimentos(6),
na forma de uma prorrogao obrigatria do Contrato de
Arrendamento (continua, portanto, sendo devido o
"aluguel").
Essa permanncia, no entanto, depende da impetrao de
medida judicial adequada, qual seja, embargos reteno por
benfeitorias (art. 744 do Cdigo de Processo Civil)(7), e,
evidentemente, da boa-f do arrendatrio(8).
Por ltimo, de se salientar que, para que se possa
fundamentar o pedido de reteno, as benfeitorias feitas pelo
arrendatrio devem ter ligao com a funo social do
contrato. Os melhoramentos devem, portanto, estar
diretamente relacionados com a atividade agropecuria:
ARRENDAMENTO RURAL - DIREITO DE RETENO -
BENFEITORIA NECESSARIA - LIGAES DE GUA E
ESGOTO, REGO DE GUA E INSTALAO ELTRICA -
NO RECONHECIMENTO - EXEGESE DO ARTIGO 63 DO
CDIGO CIVIL - INAPLICABILIDADE DO ARTIGO 95, VIII
DO ESTATUTO DA TERRA.
Em arrendamento de terras para cultivo, as ligaes de gua
e esgoto, rego de gua e instalao eltrica, no podem ser
classificadas como benfeitorias necessrias, na exata
definio da Lei Civil artigo 63, que diz, serem necessrias,
aquelas benfeitorias que se edificam para evitar o
perecimento ou destruio do bem.(9)
C) Limite Mximo Do Valor Do Arrendamento (Art. 95,
XII).
O valor do aluguel pago ao arrendador pelo arrendatrio, no
pode ultrapassar 15% do valor cadastral do imvel, a menos
que a cesso seja parcial, em glebas selecionadas
exclusivamente para explorao de alta rentabilidade, caso
em que o limite aumentado para 30%.
O valor cadastral considerado para o limite estipulado por
esse dispositivo, consoante a jurisprudncia pacfica do
Superior Tribunal de Justia(10), aquele constante da
declarao do Imposto Territorial Rural (ITR), includos os
valores referentes Terra Nua e s benfeitorias.
D) Direito de Preferncia na Aquisio do Imvel (Art. 92,
2 e 3).
Como j bastante difundido, o arrendatrio, no caso de
alienao do imvel, ter direito a adquiri-lo, em igualdade
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de condies, devendo o proprietrio notific-lo das
propostas recebidas para que, no prazo de 30 dias, exera ou
no essa opo.
Caso no ocorra a notificao, impossibilitando o
arrendatrio de cobrir a oferta de terceiro, a lei lhe d, ainda,
o prazo de 6 meses, a contar do registro da alienao no
Registro de Imveis, para depositar o valor da venda
(conforme o que publicamente constou da respectiva
escritura e registro, evidentemente(11)) e pedir a adjudicao
do imvel arrendado.
Ainda quanto a esse direito, importante ressaltar que,
embora no seja pacfico o entendimento, existem julgados
determinando que o direito de preferncia valha em relao
totalidade do imvel, ainda que s uma parte seja objeto do
arrendamento(12).
III - Da Parceria Rural
Diferentemente do arrendamento, a parceria rural a
modalidade contratual pela qual o parceiro-proprietrio cede
ao parceiro-produtor o uso da terra, partilhando com este os
riscos do caso fortuito e da fora maior e os frutos do
produto da colheita ou da venda dos animais (Art. 4 do DL
59.566/66 e 1 do Art. 96 do Estatuto da Terra, com a nova
redao dada pela Lei 11.443/07).
Prepondera, nesse tipo de relao, a comunho das foras e
dos resultados, sendo que a partilha dos frutos deve obedecer
a propores compatveis com os meios de produo
disponibilizados por cada um dos parceiros.
De fato, como prev o Estatuto da Terra, sem que fique
descaracterizada a parceria, o parceiro-proprietrio poder
concorrer apenas com a terra nua, com a terra preparada, com
benfeitorias, mquinas e at com animais, variando em
funo disso o limite mximo da sua participao nos
frutos(13).
A parceria se assemelha, pois, ao contrato de sociedade(14),
ou melhor, a ao de consrcio, j que duas ou mais pessoas
colaboram para a realizao de um empreendimento,
repartindo os riscos e os lucros, sem confuso
patrimonial(15).
parceria tambm so supletivamente aplicveis as regras
dos arrendamentos, j que so igualmente formas de cesso
da propriedade rural para a produo (inciso VII do Art. 96
do ET). No entanto, nesse caso, as limitaes podem ser
afastadas pela liberalidade das partes(16).
Com efeito, a interpretao dos contratos de parceria atende a
uma funo social diferente daquela do arrendamento. No
h na parceria, como acontece nos arrendamentos, a
necessidade de se proteger o cessionrio da terra. A relao
jurdica se estabelece em condies de igualdade, porque
somente os frutos so partilhados, o que inclui,
necessariamente, os riscos da atividade.
A primazia da vontade das partes garantida e deve ser
respeitada, diferentemente do que ocorre nos contratos nos
quais a lei confere maior proteo a uma das partes,
presumidamente hiposuficiente (como os de arrendamento e
os de trabalho, por exemplo).
Essa igualdade presumida entre os parceiros sempre foi
motivo de preocupao e gerou insegurana jurdica. De um
lado, muitos produtores rurais abusam dessa figura contratual
para dissimular relaes trabalhistas e arrendamentos. De
outro, na dvida, a interpretao cautelosa (mas nem por isso
inquestionvel) dos tribunais, sobretudo os trabalhistas,
tende a desconsider-la.
A legislao brasileira com a j comentada nova lei
11.443/07 melhorou o tratamento dessas dvidas.
Acrescentaram-se ao Art. 96 do Estatuto da Terra, que
discrimina os moldes mnimos do contrato de parceria, os
pargrafos 1 a 5, nos quais se apresentam com melhor
clareza os preceitos indissociveis e caractersticos da
parceria rural e que no podem ser afastados pela liberdade
contratual, sob pena de restar descaracterizada a parceria.
fundamental que haja, na parceria, partilha, isolada ou
cumulativamente: a) dos riscos de caso fortuito e de fora
maior do empreendimento; b) dos frutos, nas propores
estipuladas, atendendo aos limites mximos do inciso VI do
Art. 96 (que variam de 20% a 75%, conforme o que
disponibilizado pelo parceiro-proprietrio); c) da variao
dos preos dos frutos obtidos com a produo ( 1 do Art.
96).
Podemos prever que a parceria poder ser facilmente
desconfigurada nos casos em que esses requisitos no
estiverem presentes.
Assim, incompatvel com a parceria a remunerao de
qualquer um dos parceiros em quantia fixa de dinheiro,
mesmo que seja em complemento partilha dos frutos. Ao
garantir a uma das partes remunerao isenta de riscos,
perde-se a essncia do contrato de parceria, aproximando a
relao ao contrato de arrendamento ou de trabalho.
Por outro lado, como bem esclareceu esse novo dispositivo
legal, no importar em desconfigurao da parceria a
prefixao do montante da participao do proprietrio em
produtos (mesmo se houver adiantamentos desse montante
antes da safra), desde que haja, ao final, um ajuste adequado
ao percentual pr-estipulado em funo da produo ( 2 e
3 do Art. 96).
Por ltimo, cumpre esclarecer que muitos dos direitos dos
arrendatrios acima expostos, no so deferidos pela lei ao
parceiro.
O parceiro, no tem, por exemplo, direito renovao
compulsria do contrato, ainda que possa permanecer na
posse da terra at o final da colheita dos frutos(17). Tambm
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no tem direito de preferncia na aquisio do imvel(18).
Por outro lado, pode pedir reteno por benfeitorias(19), que
lhes devem ser indenizadas, e faz jus a prvia notificao da
inteno da resilio do contrato(20).
IV - Do Tratamento Fiscal do Arrendamento e da
Parceria Rural para o Proprietrio
Abordadas as questes relativas s obrigaes civis
resultantes dos contratos de arrendamento e de parceria rural,
cumpre ainda ressaltar a diferena da tributao dos
rendimentos auferidos em razo de cada uma dessas
modalidades contratuais.
Efetivamente, grande a diferena da carga tributria
incidente para o proprietrio-cedente do imvel rural
conforme o contrato firmado seja de parceria ou de
arrendamento.
Ao passo que os arrendamentos so tributados como aluguis
(renda em funo da cesso do imvel), os produtos
advindos da parceria rural so tributados como receita da
atividade rural (venda de produtos). Dessa forma, a
totalidade da receita auferida em funo do contrato de
arrendamento ser considerada como rendimento lquido
tributvel pelo Imposto de Renda.
Se o arrendatrio for pessoa fsica, dever o arrendador fazer
recolhimento mensal obrigatrio (carn-leo - Art. 106 do
RIR Dec. 3000/99); se forem recebidos de pessoa jurdica
estaro sujeitos reteno do Imposto de Renda na Fonte
(Art. 631).
A alquota incidente sobre a totalidade das receitas do
arrendamento rural ser a da tabela progressiva do IRPF
(27,5% para aqueles que, em 2006, tiveram rendimentos no
ano acima de R$ 27.912,00).
Se vigorar, por outro lado, uma parceria rural, entende-se que
o parceiro- proprietrio, da mesma forma que o
parceiro-produtor, est efetivamente exercendo a atividade
rural. Sua parte nos frutos, por conseguinte, ser considerada
como receita da atividade rural (mesmo que todas as
despesas fiquem com o parceiro-produtor).
Nesse caso, o contribuinte poder optar pela tributao do
resultado da atividade rural (a soma das receitas, inclusive
com a venda de benfeitorias e bens afetados pela atividade,
menos as despesas e os investimentos) ou pela tributao
simplificada, considerando como base de clculo para o
imposto 20% da receita bruta da atividade, numa espcie de
lucro presumido (Art.5 da Lei 8.023/90).
A alquota do IRPF, incidente sobre esse resultado real ou
fictcio de 27,5% (Art. 20 da Lei 9.250/95)(21). Portanto,
em no havendo despesas (como o caso dos parceiros que
fornecem to somente a terra), a alquota incidente sobre o
seu ganho lquido ser de 5,4%.
Exatamente por essa incontestvel vantagem tributria da
parceria, as autoridades fazendrias recorrentemente
procuram descaracterizar esses contratos para tributar as
receitas auferidas como se fossem advindas de arrendamento.
Com respeito a essa tendncia da administrao tributria,
vale transcrever a Resposta Pergunta 193 das Perguntas e
Respostas da Secretaria da Receita Federal, relativas ao
IRPF/2006:
"Os rendimentos provenientes de arrendamento de imvel
rural, ainda que o contrato celebrado refira-se a parceria
rural, se o cedente perceber quantia fixa sem partilhar os
riscos do negcio, que da essncia do contrato de parceria
rural, esto sujeitos ao imposto de renda. Estes rendimentos
so tributados, como rendimentos equiparados a aluguis,
por meio do recolhimento mensal (carn-leo), se recebidos
de pessoa fsica ou, na fonte, se pagos por pessoa jurdica e
na declarao de ajuste.
Quando o contrato celebrado referir-se a parceria rural e o
cedente no receber quantia fixa e participar dos riscos do
negcio, a tributao desses rendimentos efetuada como
atividade rural.
(RIR/1999, art. 49, I; IN SRF n 83, de 2001, arts. 2 e 14)"
A jurisprudncia tambm participa da mesma diretriz,
contemplando os pressupostos atinentes ao contrato de
Parceria trazidos pelo Estatuto da Terra para determinar o
regime de tributao a ser dispensado. Veja-se a seguinte
ementa:
EMBARGOS A EXECUO FISCAL. IMPOSTO DE RENDA.
DUVIDA QUANTO A CLASSIFICAO DE RENDIMENTOS
DO EMBARGANTE. D. 59566/66 CONTRATO DE
PARCERIA RURAL.
I - Restou comprovado nos autos, diante da farta
documentao carreada, haver caracterizada a partilha como
forma de remunerao do contratado, em face das
sucessivas alteraes do valores recebidos.
II - Classificam-se, na cdula 'g' da declarao de
rendimentos do parceiro-outorgante, os rendimentos
tributveis oriundos da atividade agrcola decorrentes de
contrato de parceria rural, que no se desfigura pela
estipulao de retribuio mnima em toneladas de cana em
funo da rea colhida.
III - Remessa oficial desprovida. Sentena confirmada.
(TRF 3 - REO 90.03.000747-0/SP, 4 T, J. 90.03.000747-0)
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As alteraes trazidas pela Lei 11.443/07 procuraram
apaziguar a insegurana jurdica no mbito dos contratos
agrrios, tornando mais evidentes as diferenas entre o
arrendamento e a parceria rural. E, sem dvida, o interesse
do legislador no foi apenas melhorar o regramento das
obrigaes civis emanadas desses contratos, mas tambm
simplificar o tratamento tributrio.
Alis, em princpio, o legislador pretendeu considerar tanto o
fruto do arrendamento como o da parceria como receita da
atividade rural para efeito da incidncia do imposto de renda.
Nesse sentido foi a redao do Projeto de Lei 46/2006,
aprovado no congresso nacional, com a incluso do inciso
XIII ao Art. 95 do Estatuto da Terra, com a seguinte redao:
"XIII - a remunerao decorrente de arrendamento rural
considerada renda da atividade rural."
Infelizmente, no entanto, pela mensagem de veto N 5 de
2007, esse dispositivo foi vetado pelo presidente da
Repblica, sob a justificativa falaciosa de garantir a isonomia
do sistema arrecadatrio.
A equiparao, no entanto, no s contribuiria para aliviar o
setor produtivo da sufocante carga tributria, como tambm
reduziria a insegurana jurdica e a informalidade no meio
rural. Ao contrrio da situao que prevaleceu, ver-se-iam
desestimuladas simulaes com objetivos tributrios e
possibilitada a correta regulao contratual das cesses de
terras.
V - Concluses
A cesso das terras agricultveis a agroindstrias e
produtores profissionais constitui importante ferramenta de
ganho de eficincia e produtividade, cada vez mais presente
no campo, sobretudo nos setores canavieiro e de gros.
Essas cesses so feitas por meio de institutos contratuais
clssicos, denominados parceria e arrendamento, cuja
disciplina no Direito Brasileiro (Estatuto da Terra) antiga e
protetiva do cessionrio.
Esses contratos, embora apresentem entre si diferenas
fundamentais, so comumente fruto de simulaes e
desconsideraes, o que implica o agravamento da
insegurana jurdica no campo. Essa situao procurou ser
alterada por recente alterao legislativa, com a lei
11.443/07.
Essa lei, alm de alteraes pontuais nos limites das
obrigaes dos cessionrios da terra, incorporou ao Estatuto
da Terra novos requisitos objetivos a auxiliar o intrprete a
classificar os contratos, como de arrendamento ou parceria
rural.
As modificaes no tiveram, no entanto, o alcance
pretendido pelo legislador. O veto presidencial impediu a
simplificao do tratamento tributrio dos rendimentos
decorrentes dos arrendamentos rurais, permanecendo o
incentivo celebrao de parcerias rurais, mesmo que
fictcias.
Esperamos que as informaes aqui elencadas sirvam para
esclarecer os direitos e os deveres de produtores e
proprietrios e sirvam para que a sociedade civil organizada
consiga mobilizar as instituies, assegurando o
aprimoramento da lei e a adequao das estruturas jurdicas
necessria eficincia econmica.
Notas
(1) Essa tendncia que se verifica facilmente na experincia
h muito teorizada pelos economistas. Nesse sentido, vale a
opinio de Posner: "Efficiency requires a mechanism by
which the farmer can be induced to transfer the property to
someone who can work it more productively" (Richard
Posner, Economic Analysis of Law, 6th Ed.., Aspen
Publishers).
(2) Lcio Flvio Camargo Bastos, A Retomada de Imvel
Arrendado (Procedimento), In Revista de Direito Civil,
Imobilirio, Agrrio e Empresarial, 32/149. Ponto de vista
hoje notavelmente reforado com o advento do Art. 421 do
Novo Cdigo Civil.
(3) Nesse sentido, Paulo Guilherme Almeida, sobre o direito
de Preferncia, O Direito de Preferncia nos Contratos
Agrrios - A atividade agropecuria como fundamenta, In
Revista de Direito Civil, Imobilirio, Agrrio e Empresarial,
40/119.
(4) A redao anterior dizia que "o contrato considera-se
automaticamente renovado, desde que o locatrio, nos trinta
dias seguintes, no manifeste sua desistncia ou formule
nova proposta". A lei, agora, ao dizer "arrendador", altera
completamente a lgica do direito antes concedido,
privilegia, ao invs do produtor, o proprietrio, que pode,
tranqilamente, imotivadamente denunciar o contrato, desde
que o faa com antecedncia mnima de 5 meses.
(5) Nesse sentido o extinto TAC/MG: ARRENDAMENTO
RURAL - DESPEJO - DENUNCIA VAZIA -
NOTIFICACAO - BENFEITORIA - INDENIZACAO -
DIREITO DE RETENCAO - NO ARRENDAMENTO
RURAL, PODE O ARRENDADOR RETOMAR O
IMOVEL MEDIANTE NOTIFICACAO PREVIA
REGULAR, SE NAO QUISER PRORROGAR O
CONTRATO, NA FORMA DO ART. 95, V, DO
ESTATUTO DA TERRA, CABENDO-LHE,
ENTRETANTO, INDENIZAR AS BENFEITORIAS
NECESSARIAS E UTEIS, CONFORME O INCISO VIII
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DO MESMO DISPOSITIVO LEGAL, TENDO O
ARRENDATARIO DIREITO DE RETENCAO DO
IMOVEL AT SER RESSARCIDO. (RJTAMG 64/217)
(6) Vale ressaltar que o direito de reteno s prevalece se
houver o consentimento do arrendante pela construo das
benfeitorias. A no anuncia, no entanto, embora afaste o
direito de reteno, no impede que o arrendatrio exija a
indenizao pelos investimentos. A esse sentido, veja-se
acdo do 2 TAC/SP In JTA (RT) 91/336.
(7)Vejam-se os Acrdos do extinto 2 TAC/SP, no AI n
638.201-00/7, julgado pela 6 Cmara em 9.8.2000, Relator
Juiz LUIZ DE LORENZI; Ap. s/ Rev. 212.869-00/0 - 5
Cm. - Rel. Juiz RICARDO BRANCATO - J. 23.9.87 'in'
JTA(RT) 108/437 e Ap. 165.524 - 7 Cm. - Rel. Juiz
OCTVIO CORDEIRO - J. 27.12.83.
(8)ARRENDAMENTO RURAL - TRMINO DO
CONTRATO - INDENIZAO E RETENO POR
BENFEITORIAS E ACESSES - "O direito de indenizao
e reteno por benfeitorias no absoluto, ainda que se trate
de arrendamento rural sob a gide do Estatuto da Terra,
sendo indispensvel a boa f, tanto por benfeitorias quanto
por acesses". (RJTAMG 83/131).
(9)2 TAC/SP, Ap. c/ Rev. 360.087-00/0 - 3 Cm. - Rel. Juiz
OSWALDO BREVIGLIERI - J. 26.10.93. O mesmo
entendimento, a nosso ver, pode ser estendido a instalao de
mata-burros, consertos de estradas, carreadores, etc., que no
tm ligao direta com a atividade agrcola. O mesmo no se
pode dizer, no entanto, a respeito das pastagens artificiais,
que nada mais so que culturas perenes necessrias
atividade pecuria. Com entendimento contrrio, no entanto,
foi o acrdo do E. 2 TAC/SP na Ap. c/ Rev. N
648.555-00/8 - 8 Cm. - Rel. Juiz KIOITSI CHICUTA - J.
3.4.2003.
(10) Vide, a ttulo de referncia, REsp 641.222/RS, Rel.
Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS, TERCEIRA
TURMA, julgado em 05.08.2004, DJ 23.08.2004 p. 236.
(11) Nesse sentido Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul,
Processo n 70008530966, J. 26/4/2006, Nona Cmara Cvel,
Relator: Ado Srgio do Nascimento Cassiano.
(12) Veja-se, nesse sentido o conflito entre os julgados da
Ap. c/ Reviso 247.389, da 7 Cm. do extinto 1 TAC/SP,
em que foi decidido que o direito de preferncia para
aquisio do total da rea e no parte dela em imvel
indivisvel; e da Ap. c/Rev. 504.576 da 2 Cm do mesmo
tribunal em que prevaleceu que o direito de preferncia se
restringe rea arrendada, no sobre a totalidade da maior
extenso de trrea localizada no mesmo imvel.
(13) Esses limites, para a participao do proprietrio na
colheita dos frutos, foram alterados pela Lei 11.443/07 e
agora so de 20%, quando esse concorrer apenas com a terra
nua; 25%, quando concorrer com a terra preparada;
30% , quando concorrer com a terra preparada e moradia;
40%, caso concorra com o conjunto bsico de benfeitorias;
50% , caso concorra com a terra preparada e o conjunto
bsico de benfeitorias e mais o fornecimento de mquinas e
implementos agrcolas, para atender aos tratos culturais, bem
como as sementes e animais de trao, e, no caso de parceria
pecuria, com animais de cria em proporo superior a 50%
do nmero total de cabeas objeto de parceria; 75%, nas
zonas de pecuria ultra-extensiva em que forem os animais
de cria em proporo superior a 25% do rebanho e onde se
adotarem a meao do leite e a comisso mnima de 5% por
animal vendido;
(14) Nesse sentido expresso o Estatuto da Terra, pelo qual
as normas atinentes aos contratos de Sociedades (Arts. 981 a
1141 do Cdigo Civil) so supletivamente aplicveis
parceria rural, assim como as normas do Arrendamento.
(15) Conforme preceitua Alberto Xavier, "Consrcio
contrato pelo qual duas ou mais sociedades se obrigam, entre
si, de forma coordenada, a executar determinado
empreendimento, sem que desse contrato resulte a criao de
um novo ente dotado de personalidade jurdica" (Conscio:
Natureza Jurdica e Regime Tributrio, In Revista Dialtica
de Direito Tributrio, 64/7). Na parceria, sem confuso
patrimonial ou criao de um patrimnio separado, o
parceiro-proprietrio e o parceiro-agricultor empreendem a
atividade agrcola, obrigando-se mutuamente a, de uma parte,
disponibilizar o fundo rstico e, de outra, trabalhar com ele
para o cultivo ou criao de animais. H, portantanto, como
no consrcio, uma comunho de responsabilidades, com
obrigaes isoladas e determinadas para cada uma das partes,
que participam de um s empreendimento. Veja, sobre fundo
rstico e estabelecimento agrrio, Fernando Campos Scaff,
Teoria do Estabelecimento Agrrio, Pg. 116, Ed. RT, So
Paulo, 2002.
(16) pacfico na jurisprudncia, por exemplo, que,
diferentemente do arrendatrio, o parceiro-produtor no tem
direito de preferncia da aquisio do imvel. Nesse sentido,
REsp n 264.805 - MG, REsp n 97.405-RS e REsp
37.867-RS. Tambm verdade que estes no tm,
necessariamente, direito renovao do contrato, cujas
formas podem ser previstas ou afastadas pelo contrato, nos
termos das alneas "c" e "d" do Art. 96, V.
(17) TUTELA ANTECIPADA - PARCERIA AGRCOLA -
CONTRATO - PRAZO DETERMINADO -
PRORROGAO - VENCIMENTO ANTERIOR
COLHEITA - CABIMENTO - EXEGESE DO ARTIGO 95,
I DO ESTATUTO DA TERRA. Embora o contrato de
parceria rural seja estabelecido por prazo determinado, o
artigo 95, I, do Estatuto da Terra, que norma de ordem
pblica, assegura a sua prorrogao automtica at o efetivo
exaurimento da colheita. Assim, presentes os requisitos do
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artigo 461 do Cdigo de Processo Civil, de ser deferida a
tutela antecipada em favor da parceira, de modo a lhe
assegurar a continuidade do vnculo at a concluso da
colheita. (2 TAC/SP, AI 759.084-00/2 - 7 Cm. - Rel. Juiz
ANTONIO RIGOLIN - J. 8.10.2002).
(18) RESP 264805/MG: CIVIL. PARCERIA AGRCOLA.
DIREITO DE PREFERNCIA. O direito de preferncia que
se confere ao arrentadrio rural no alcana o contrato de
parceria. Precedentes. Recurso conhecido pelo dissdio, mas
improvido., 4 Turma, Relator: Ministro Cesar Asfor Rocha.
No mesmo sentido, TAPR, APELAO CVEL -
0247534-5 - IBIPOR - JUIZ LUIZ MATEUS DE LIMA -
DCIMA CMARA CVEL (EXTINTO TA) - Julg:
16/12/2004 - Ac.: 227561 - Public.: 04/02/2005
(19) Ver o julgado do extinto 2 TAC/SP, AI 149.258-00/8 -
2 Cm. - Rel. Juiz FRANCIULLI NETTO - J. 21.2.83, in
JTA (RT) 84/248.
(20) Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo:
PARCERIA AGRCOLA - RESILIO - NOTIFICAO
- NECESSIDADE. A notificao, efetuada at seis meses
antes do trmino do prazo do contrato, a fim de evitar a
prorrogao deste, prevista para o arrendamento,
necessria, tambm, na parceria agrcola, aplicando-se a esta
as regras do arrendamento rural. Ap. 208.704 - 7 Cm. - Rel.
Juiz BORIS KAUFFMANN - J. 23.6.87
(21)No caso de o parceiro proprietrio ser Pessoa Jurdica a
alquota ser de 25% (Art. 12 da Lei 8.023/90).
Nota:
Francisco de Godoy Bueno
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