28/05/2014

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PERCIAS EM CONSTRUO CIVIL
Mdulo II
Professor: Vladimir Jos Ferrari
DEC-UEM
Verso para aluno!
Contato:
E-mail: vladimirjf@hotmail.com
Fone: 3011-1336 (UEM)
Uma vez que um profissional designado para atuar auxiliando
um juzo,......
OBJETIVOS DO CURSO:
......quais os procedimentos a serem adotados
para realizao dessa tarefa?
.....quais documentos e normas regulamentam
essa prtica profissional?
.....quais so os produtos finais dessa
atividade (projeto? Laudo? Parecer tcnico?).
1. As esferas Judicial e Extrajudicial;
1.1.Na Esfera Judicial....
2. A Percia Tcnica de engenharia;
2.1.Definio;
2.2.O Perito;
2.3.Etapas da atuao do perito;
2.4.Assistentes Tcnicos;
2.5.Tipos de aes que envolvem percias de engenharia;
2.6.Causa e Efeito;
2.7.Nexo Causal.
3. Honorrios periciais;
O PROGRAMA
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4. tica profissional no mbito da percia;
5. Norma brasileira de percia: 13.752 (96).
6. Modelo e contedo de um Laudo Pericial.
6.1.O que um Laudo?
6.2.Contedo dos Laudos.
6.3.Redao dos Laudos.
7.Laudo de inspeo predial.
7.1.Definies;
7.2.Classificao das anomalias;
7.3.Documentao;
7.4.Vistoria de Check up;
7.5.Check List;
7.6.Tpicos de um Laudo de inspeo;
O PROGRAMA
8. Estudos de casos prticos de engenharia.
8.1.Caso 1: Muro de divisa entre duas edificaes.
8.2.Outros afins.
O PROGRAMA
Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Percias de Engenharia na Construo
Civil. NBR 13752. 1996.
DEUTSCH, SIMONE FEIGELSON, Percias de Engenharia: a apurao dos fatos. 2
ed. So Paulo: Liv. e Ed. Universitria de Direito, 2013.
Percias em edificaes Prof. Watanabe: www.ebanataw.com.br/.
IBAPE/SP Percias de Engenharia. So Paulo: Editora Pini, 2008.
Este material foi elaborado exclusivamente para uso como ferramenta no ensino.
Todas as informaes aqui contidas (entre fotos e textos) foram extradas das
bibliografias acima citadas.
Tambm faz parte do contedo deste material textos de autoria do autor.
A BIBLIOGRAFIA
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Formada por 4 avaliaes que sero realizadas ao longo do curso para a
formao do aprendizado do aluno.
AVALIAO DO APRENDIZADO
Vladimir Jos Ferrari
Atuao Acadmica:
Engenheiro Civil, formado pela UEM em 1999;
Mestre em Engenharia de Estruturas pela UFSC em 2002;
Doutorado em Engenharia de Estruturas pela EESC/USP em 2007;
Docente do Departamento de Engenharia Civil desde 2012;
Coordenador da rea de Estruturas do DEC entre 2012 e 2013;
Professor do Programa de Mestrado em Engenharia Civil do DEC da UEM desde
2013;
Coordenador Adjunto do PCV;
Autor de artigos cientficos publicados em peridicos nacionais e internacionais
indexados.
Atuao na Prtica de Engenharia:
Projeto Estrutural;
Projeto de Reforo e de Recuperao de estruturas;
Perito da 4
a
e 7
a
Varas Cveis da Comarca de Maring;
Inspees e Vistorias em obras: residncias, torres, estdios.
O DOCENTE
Campo de trabalho do Perito:
1.As esferas Judicial e Extrajudicial
Esfera Judicial
Extrajudicial
Na Esfera Judicial um conflito instalado.
Na Esfera Extrajudicial campo de trabalho vasto;
So exemplos de trabalhos extrajudiciais:
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Laudo de Vistoria de Vizinhana:
Antes do incio de obras;
Regulamentado pela NBR 12.722.
tem 4.1.10 da NBR 12.722 (sobre vistoria preliminar):
4.1.10.1.Toda vez que for necessrio resguardar interesses s
propriedades vizinhas obra a ser executada, seja em virtude do tipo
das fundaes a executar, das escavaes, aterros, sistemas de
escoramento e estabilizao, rebaixamento de lenol de gua, servios
provisrios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional
especializado habilitado uma vistoria, da qual devem resultar os
seguintes elementos....
Para constatar a condio dos imveis vizinhos (aspectos
fsicos e de segurana).
Laudo de Vistoria para Entrega de Obras: (NBR 13752 e norma do
IBAPE/SP)
Para verificar o cumprimento de memoriais;
Para constatar a execuo completa e em ordem dos
servios de engenharia.
P-direito:
Sute = 3,0 m
Terrao = 2,55 m
(extenso da sute)
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Luminria e o
respectivo interruptor
Ponto de luz com
placa de fechamento.
Tomada logo abaixo
do ponto de luz
Laudo de Vistoria de Constatao do Estado Fsico de Bens: (NBR
13752 e norma do IBAPE/SP)
Para constatao do estado do bem antes ou aps
locaes ou comodatos.
Laudo de Inspeo Predial: (IBAPE/SP: Norma de Inspeo Predial)
o check up da edificao;
Para avaliar suas condies tcnicas (funcionais e de
conservao) para orientar a manuteno.
Consultorias Tcnicas:
Examinam a convenincia ou no das mais variadas
demandas;
Assuntos relacionados avaliao de bens e percias que
envolvam vistoria, diagnstico, prognstico e profilaxia.
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Auditorias Tcnicas:
Para verificar conformidades de atendimento a projetos,
normas, execuo, cronogramas e oramento;
Para apontar eventuais devios.
Inspees Tcnicas:
Para caracterizar o acompanhamento da obra atravs de
relatrios a conformidade com projetos e normas;
Para caracterizar com relatrios as condies de
segurana, custos, estgios de paralisao de obras e
previso de trminos.
Trabalhos Contestatrios:
um Parecer Tcnico em que se examinam e se rebatem os
trabalhos extrajudiciais ou mesmo judiciais por parte do
notificado.
Como voc v a importncia de um parecer tcnico preliminar de
engenharia?
Os Peritos (profissionais da rea) devem ter cuidado nos trabalhos
tcnicos preliminares:
a) O trabalho ser submetido outra parte (assessria tcnica);
b) O trabalho poder desembocar no judicirio (avaliao pelos
peritos);
c) Desmoralizao: por incompetncia ou defender o
indefensvel.
ATIVIDADE N. 01:
1.1.Na Esfera Judicial......
Conflito de interesses sobre determinado assunto;
A) Petio inicial:
O que a petio inicial?
Peas de um processo judicial:
Normas do Direito Civil editadas no CPC;
Parte autora do processo ou parte Requerente;
elaborada pelos advogados;
Acato do juiz e requisita a citao da outra parte: ru ou parte
Requerida;
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PROCESSO JUDICIAL
(JUIZ)
AUTOR
A) PETIO INICIAL
C) RPLICA
D) DESPACHO SANEDOR
PROVAS
Testemunhal
Documental
Pericial
RU
B) CONTESTAO
Etapas do processo judicial at a nomeao do perito.
Caso prtico de engenharia:
Exemplo de uma Petio inicial.
B) Contestao:
Ru
A) Fatos levantados na petio inicial sero
contestados;
B) Sero apresentados as razes e os argumentos
da forma vista pelo outro lado do conflito.
Contestar
Por intermdio do seu
advogado.
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Caso prtico de engenharia:
Exemplo de Contestao.
C) Rplica:
O Requerente poder apresentar seus contra argumentos (pea
denominada rplica);
Normalmente no prazo de 10 dias;
O juiz, normalmente designar a audincia de conciliao, a ser
realizada no prazo de 30 dias.
D) Despacho Saneador:
Juiz exara um parecer: o denominado Despacho Saneador;
Estabelece as condies em que o processo prosseguir.
A Percia poder ou no ser dispensada;
Tipos de prova no processo judicial:
A) Prova Documental;
B) Prova Testemunhal;
C) Prova Pericial.
o esclarecimento, sob o ponto de
vista tcnico, de todos os pontos
ainda obscuros no processo.
Art. 145. Quando a prova do
fato depender de
conhecimento tcnico ou
cientfico, o juiz ser assistido
por perito, segundo o
disposto no artigo 421.
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Art. 421 (CPC). O juiz nomear o perito, fixando de imediato prazo para a
entrega do laudo.
1 Incube as partes, dentro de cinco dias, contados a intimao do
despacho de nomeao do perito:
I indicar o assistente tcnico;
II apresentar quesitos.
2 Quando a natureza do fato o permitir, a percia poder consistir
apenas na inquirio pelo juiz do perito e dos assistentes tcnicos, por
ocasio da audincia de instruo e julgamento.
Art. 427 (CPC). O juiz poder dispensar prova pericial quando as partes, na
inicial e na contestao, apresentarem sobre as questes de fato paraceres
tcnicos ou documentos elucidativos que considerar suficientes.
E) Procedimento Pericial:
Ser abordado no Tpico 2.
F) Sentena:
Normalmente composta por trs partes:
a)O Relatrio contm um resumo do processo judicial;
b)A Fundamentao narra a anlise do juiz das questes
conflituosas de fato e de direito;
c)O dispositivo o meio em que o juiz aplica a lei ao caso.
2.A Percia Tcnica de Engenharia
2.1.DEFINIO:
tem 3.61 da NBR 13752:
Percia atividade que envolve apurao das causas que motivaram
determinado evento ou da associao de direitos.
essencialmente um meio de prova;
Essa prova realizada por meio de:
a)Vistorias;
b)Coleta de documentao e;
c)Avaliao da situao.
Aps uma anamnese da situao, o perito agenda a vistoria
(produo da prova);
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Profissionais que atuam numa percia tcnica:
A) o perito do juiz;
B) O assistente tcnico da parte Requerente;
C) O assistente tcnico da parte Requerida.
Art. 428 (CPC). Quando a prova tiver de realizar-se por carta, poder
proceder-se nomeao de perito e indicao de assistentes tcnicos no
juzo, a qual se requisitar a percia.
Casos de percias fora da Comarca, quando o profissional pode ser indicado
por carta precatria.
2.2.O PERITO:
tem 3.62 da NBR 13752:
Perito Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais
de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com atribuies para
proceder a percia.
Segundo Mendona (1999):
Perito o profissional especializado na formulao de juzos
tcnicos e de valor, ou seja, traz aos autos do processo juzos de
fato. O juiz v pelos olhos do perito, ou seja, faz uso dos seus
sentidos e da sua razo. Perito aquele profissional dotado de
conhecimentos tcnicos, envolvidos na prova pericial, obtidos em
cursos de graduao nas escolas de ensino superior e
aperfeioados por cursos de especializao ou de ps
graduao.
O perito judicial deve obedecer s preconizaes do CPC;
So obrigaes do perito:
a)Analisar cuidadosamente todas as peas dos autos;
b) Realizar a vistoria, informando aos assistentes tcnicos a data e
horrio da mesma;
c) Recolher toda documentao que considerar necessria para
elaborao do trabalho;
Art. 147 (CPC). O perito que, por dolo ou culpa, prestar informaes
inverdicas, responder pelos prejuzos que causar parte, ficar inabilitado
por dois anos, a funcionar em outras percias e incorrer na sano que a lei
penal estabelecer.
Art. 431-A (CPC). As partes tero cincia da data e local designados pelo juiz
ou indicados pelo perito para ter incio produo da prova.
obrigatrio informar o dia e local da vistoria e incio da prova tcnica.
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d) Elaborar o laudo com vagar e cuidado;
e) Responder aos quesitos das partes;
f) Atender as partes, esclarecendo quando necessrios pontos que
ficaram obscuros no laudo.
Art. 429 (CPC). Para o desempenho da sua funo, podem o perito e os
assistentes tcnicos utilizar-se de todos os meios necessrios, ouvindo
testemunhas, obtendo informaes, solicitando documentos que estejam
em poder da parte ou em reparties pblicas, bem como instruir o laudo
com plantas, desenhos, fotografias e outras quaisquer peas.
O perito e os assistentes devero recolher toda a documentao e
comprovao necessria soluo da causa.
Art. 424 (CPC). O perito pode ser substitudo quando:
I carecer de conhecimento tcnico ou cientfico;
II sem motivo legtimo, deixar de cumprir o encargo no prazo;
Pargrafo nico: no caso previsto no inciso II, o juiz comunicar a
ocorrncia corporao profissional respectiva, podendo, ainda, impor
multa ao perito, fixada tendo em vista o valor da causa e o possvel prejuzo
no atraso do processo.
Quanto a direo da Percia, o Perito deve:
a) Dirigir os trabalhos periciais;
b) Estar preparado e atento;
c) Efetuar anotaes;
d) Manter a calma;
e) Efetuar indagaes para esclarecer dvidas;
f) Ser muito educado, sensato, prudente, acessvel.
No existem mtodos padronizados para o desenvolvimento da
Percia, porm h algumas regras prticas para auxlio:
a) Retornar ao local da percia, se necessrio,
complementando aspectos ainda duvidosos;
b) Utilizar listas de verificao para manter abrangncia
pertinente;
c) Utilizar linguagem compreensvel;
d) Falar claramente e cuidadosamente;
e) Ser imparcial, evitando-se emoes;
f) Ser preciso, evitando-se prolixidade;
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Segurana: Frente aos danos inspecionados no objeto da Percia, O
Perito deve:
a) Analisar as condies de segurana;
b) Analisar a integridade fsica dos usurios;
c) Providncias imediatas;
d) Mais tempo para pesquisas e anlises.
Art. 583 (CPC). Meios a disposio dos peritos.
I Os peritos podem socorrer-se de todos os meios necessrios ao bom
desempenho da sua funo, podendo solicitar a realizao de diligncias
ou a prestao de esclarecimentos;
II Se os peritos, para procederem diligncia, necessitarem de destruir,
alterar ou inutilizar qualquer objeto, devem pedir previamente autorizao
ao juiz.
2.3.ETAPAS DA ATUAO PERICIAL:
Fluxograma da
Prova Pericial
(CPC)
1. Perito deve juntar aos Autos uma Petio na qual:
a) Aceita a incumbncia;
b) Apresenta sua proposta de honorrios.
2. O juiz, acatando o pedido, despacha para que as partes se
pronunciem sobre o valor do pedido;
3. As partes analisam o pedido de honorrios e podem considerar o
valor exagerado, apontando ao juiz tal fato;
4. O perito deve aguardar a homologao da sua proposta e o
depsito efetivo de seus honorrios;
5. Estudar o processo detalhadamente, observando os pontos
conflitantes e os pontos a serem abordados em seu trabalho tcnico;
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6. Depois de realizada, a vistoria dever reunir todo o material
necessrio para a elaborao do laudo;
7. Por uma questo de tica profissional, dever avisar aos assistentes
tcnicos que o laudo est concludo e dever marcar uma data
para conferncia reservada;
8. Aps a entrega do laudo em cartrio, as partes analisam as
questes e tm direito a comentrios sobre o trabalho pericial
relalizado, concordando ou discordando dos pontos conflituosos.
Art. 433 (CPC). O perito apresentar o laudo em cartrio, no prazo fixado
pelo juiz, pelo menos vinte dias antes da audincia de instruo e
julgamento.
Pargrafo nico: Os assistentes tcnicos oferecero seus pareceres no
prazo comum da 10 dias, aps intimadas as partes da apresentao do
laudo.
Art. 435 (CPC). A parte que desejar esclarecimento do perito e do assistente
tcnico, requerer ao juiz que mande intim-lo a comparecer audincia,
formulando desde logo as perguntas, sob forma de quesitos.
Quando o laudo no escrito de forma clara, ou quando no h
concordncia com as concluses do perito, ou mesmo quando algum ponto
da questo em anlise ainda ficou obscuro, as partes podero solicitar
esclarecimentos, tanto do perito quanto dos assistentes.
Esses esclarecimentos podero ser entregues de forma escrita ou os
profissionais podero ser convocados para audincia.
Art. 437 (CPC). O juiz poder determinar, de ofcio ou a requerimento da
parte, a realizao de nova percia, quando a matria no lhe parecer
suficientemente esclarecida.
Art. 438 (CPC). A segunda percia tem por objeto os mesmos fatos sobre que
recaiu a primeira e destina-se a corrigir eventual omisso ou inexatido dos
resultados a que esta conduziu.
Art. 590 (CPC). A segunda percia rege-se pelas disposies estabelecidas
para a primeira, com as seguintes ressalvas:
a) No pode intervir na segunda percia perito que tenha participado
na primeira;
b) A segunda percia ser, em regra, colegial, excedendo o nmero de
peritos em dois o da primeira, cabendo ao juiz nomear apenas um
deles.
Art. 591 (CPC). A segunda percia no substitui a primeira, sendo uma e outra
livremente apreciadas pelo tribunal.
(Valor da segunda percia):
(Regime da segunda percia):
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Para planejar a Percia, o perito deve analisar previamente:
2.4.PLANEJAMENTO DA PERCIA:
C) Prazos:
Alguns casos exigem urgncia na realizao das diligncias
(modificaes ou perda das provas);
A) Documentao:
Solicitar ao interessado o fornecimento da documentao
relativa ao objeto da percia;
No fornecimento da documentao julgar sobre a
impossibilidade de realizar a percia, ou obter outros meios ou
quais pressupostos sero utilizados;
B) Entrevistas:
Pode-se valer de entrevistas prvias com os interessados
(histrico);
D) Recursos financeiros disponveis:
Ensaios de laboratrio, trabalhos especializados,....
Pelo IBAPE:
o profissional legalmente habilitado, indicado e contratado pela
parte para orient-la, assistir os trabalhos periciais em todas as fases da
percia e, quando necessrio, emitir parecer tcnico.
2.5.ASSISTENTE TCNICO:
D) Em discordncia ao laudo do perito, apresentar os pontos
discordantes (Parecer Tcnico): 10 dias aps vista sobre o laudo;
So tarefas do assistente tcnico:
A) Analisar o processo e os questionamentos;
B) Auxiliar o advogado na formulao dos quesitos;
C) Zelar pela parte que o contratou, auxiliando o perito no que
for necessrio;
Art. 425 (CPC). Podero as partes apresentar, durante a diligncia,
quesitos suplementares.
Os assistentes tcnicos:
a) so remunerados pelas partes;
b)Devem defender o seu cliente dentro dos limites da tica e do
bom profissionalismo;
c) As vezes atuam como peritos em determinadas varas e,
portanto, h um relacionamento entre os profissionais militantes.
Parecer Tcnico dos assistentes:
a) Dever ser sucinto;
b) Deve versar sobre os pontos apresentados no Laudo;
c) Dever contemplar os quesitos, analisando as respostas dadas
no Laudo;
d) Poder corrigir omisses e adicionar novas ponderaes;
e) Ratificar o laudo pericial, se concordar.
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Questionamentos relacionados as edificaes;
2.6.TIPOS DE AES QUE ENVOLVEM PERCIAS:
a) Percias em medidas cautelares de produo
antecipada de provas:
i.Para prevenir a defesa de um direito;
ii.A prova realizada imediatamente;
iii.Infiltraes extensas; patologias durante a execuo
de obras.
b) Percias de nunciaes de obras novas:
i.Construo em prejuzo de interesse alheio;
ii.Visa impedir o prosseguimento de uma obra nova.
c) Percias que envolvem patologias:
i.Uso indevido da edificao;
ii.Problemas de execuo e deficincias no cronograma e
planejamento da obra;
iii.Problemas na estrutura, revestimentos (fachadas), problemas
de impermeabilizao e infiltrao, danos em instalaes;
iv.Grande variedade de aes desse tipo devido a
complexidade das patologias;
Toda CAUSA produz um EFEITO;
2.7.CAUSA E EFEITO:
Todo EFEITO est relacionado a uma CAUSA;
O EFEITO se manifesta no presente, porm, a CAUSA pode estar
no passado (as vezes, um passado longinquo);
Quando
chove, parte
da gua
penetra no
solo;
CAUSA: chuva
EFEITO:
infiltrao de
gua no solo.
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A gua que penetra no solo, percola por gravidade procurando-
se lugares mais baixos, formando um fluxo subterrneo de gua
(Lenol fretico);
O fluxo do lenol produz um carreamento das partculas finas do
solo;
Intensidade do carreamento depende do tipo de solo (arenoso,
argiloso, siltoso, etc.) e tambm da intensidade da presso
hidrosttico do lenol;
CAUSA: gua que se infiltrou;
EFEITO: formao do lenol subterrneo.
CAUSA: lenol fretico;
EFEITO: carreamento do solo.
CAUSA: carreamento do solo;
EFEITO: mina de gua no muro.
Observe que:
Forma-se uma sucesso de eventos onde,
O EFEITO de uma CAUSA passa a ser a CAUSA de outro EFEITO.
Para o proprietrio interessa o dano;
Isso a essncia da atividade pericial: DANO e CAUSA precisam ser
completamente entendidos;
Para a determinao da responsabilidade quais so as causas ou
qual a causa do dano.
O Dano A pode ter diversas CAUSAS;
a) Investigar e buscar elementos, sintomas, vestgios para:
Determinar o EFEITO que causou ou est causando o dano.
Cabe ao perito:
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A simples determinao do EFEITO, no significa que o problema j
esteja solucionado;
No exemplo, supondo-se que o EFEITO que CAUSA o dano A seja o
EFEITO b. Vemos que existem duas CAUSAS possveis para esse efeito;
H casos em que a determinao da CAUSA envolve a
participao conjunta de diversos autores:
O perito precisa tem experincia construtiva e amplo conhecimento
de engenharia: RM, elementos construtivos; ....
Mediante um DESASTRE procura-se um RESPONSVEL;
2.8.NEXO CAUSAL:
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Quem ser o responsvel pelo Dano ocorrido?
Estabelecimento de NEXO CAUSAL entre o Dano e o seu autor;
Art. 13 do Cdigo Penal: Considera-se CAUSA a ao ou a omisso
sem a qual o resultado no teria ocorrido;
Responsabilidade por ter feito alguma coisa e tambm por no ter
feito alguma coisa;
Colapso progressivo: em geral, um desastre no resultado de uma
nica CAUSA;
Perito deve ser meticuloso e competente para:
a) identificar e remontar a sucesso e a sequencia dos eventos;
Sempre existe a CAUSA inicial, mas pode haver EVENTOS-EFEITO com
maior contribuio para a amplitude do desastre;
Uma questo importantssima: a preservao do local:
Em acidentes areos: procura-
se encontrar todas as partes.
Talvez um pequeno
amassadinhopode ser a prova
da causa.
Na engenharia civil, retiram-se
os escombros como se fossem
entulhossem nenhum valor
para o entendimento da causa.
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Concorrncia de causas: A questo do NEXO CAUSAL adquire uma
complexidade maior quando diversas causas concorrem para a ocorrncia de um
dano;
Exemplo do Relatrio Tcnico :
Caso de gua pluvial em que diversos fatores
contriburam para a ocorrncia e tambm para o
aumento da gravidade do dano.
o fenmeno denominado por Concorrncia de causas:
a)CAUSAS SUBSEQUENTES:
O efeito da ao praticada pela primeira a causa da ao praticada pela segunda.
Exemplo: carro bateu na parede de uma casa deixando um buraco aberto. Ladro
que passava pelo local aproveitou o buraco para praticar o furto.
b) CAUSAS COMPLEMENTARES:
Quando dois sujeitos, de forma independente, praticam mesma causa, onde os
danos so aumentados pelo segundo.
c) CAUSAS CUMULATIVAS:
Dois sujeitos, de forma independente, praticam a mesma causa, sem que o segundo
venha a agravar a situao.
Exemplo: um carro bateu numa casa causando determinado dano. Um segundo
carro bateu na mesma casa mas no aumentou o dano feito pelo primeiro;
d) CAUSASALTERNATIVAS:
Quando dois sujeitos, de forma independente, praticam a mesma causa, causando o
mesmo dano porm na ocorrncia de qualquer um deles o dano seria o mesmo;
e) CAUSAS SUPERVENIENTES:
Quando ocorre uma segunda causa, depois que cessou os efeitos da primeira, isto ,
as causas no concorrem de forma simultnea.
f) CAUSAS PREEXISTENTES:
a concorrncia de causas preexistentes no elimina a responsabilidade do causador.
As condies peculiares da vtima (casa velha, caindo aos pedaos, mal conservada,
etc.) em nada reduzem a responsabilidade do agente, ainda que sirvam para agravar
o resultado da conduta.
Cabe s partes o pagamento de todas as despesas relativas aos
atos do processo;
3.Honorrios periciais
O Requerente (autor) faz o adiantamento das despesas;
Ser ressarcido, caso seja vencedor;
Pagamento do Perito: por quem houver requerido a produo da
prova;
a) Caso seja requerida por ambas as partes ou o juiz determine: recai
sobre o Requerente do processo;
Os honorrios so depositados em conta judicial;
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Os honorrios do perito judicial so fixados, normalmente,
considerando-se:
Os institutos possuem tabelas que auxiliam na verificao do
quantum necessrio para elaborao dos trabalhos;
A) tempo que ser gasto para realizao da prova pericial;
B) grau de dificuldade da percia;
C) O tipo de causa;
D) As despesas que sero necessrias para a anlise da
questo: contratao de servios de terceiros; topografia,
sondagem, laboratrio; ART; grfica; etc...
Honorrios do assistente tcnico (assistncia tcnica judicial): prtica
adotada, cobra-se 2/3 ou 80% do valor dos honorrios do perito;
Essa prtica rebatida pelo IBAPE/SP, por entender que nem
sempre, o trabalho do perito superior ao desenvolvido pelos
assistentes;
Os honorrios devem ser propostos de forma pormenorizada ao juiz:
A composio normalmente formulada em horas-tcnicas para as
aes com enfoque de investigao fsica;
A) Descrever a composio do valor;
Composio dos Honorrios:
A) Despesas diretas:
Testes de Laboratrio, levantamentos topogrficos, sondagens e
diversos outros;
Demandam a contratao de profissionais especialistas para
realizao de estudos especficos;
Emitir documentos fiscais em nome do Requerente.
B) Custos indiretos:
Diligncias para realizao das inspees, transporte necessrios
pesquisa, estadias,...
Caos no trnsito e consumo excessivo de tempo.
C) Despesas de escritrio:
Telefone, internet, equipamentos fotogrficos, impresso.
Experincia do profissional do Perito na composio dos honorrios:
Tempo de vivncia do perito e o grau de desenvolvimento
profissional est diretamente relacionado ao sucesso na percia;
tica profissional na formulao dos honorrios:
Em contrataes particulares, proposta pode ser formulada em
etapas, possibilitando a anlise da necessidade da continuidade
dos trabalhos;
No formular honorrios vis ou extorsivos ou que desrespeitam os
valores mnimos das tabelas aplicveis;
Inibir a prtica do leilo de preos realizada pelos contratantes.
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Direitos do Perito no recebimento dos honorrios:
Elaborar um contrato (exceto nos trabalhos judiciais) para
estabelecer:
Pleitear honorrios adicionais (em trabalhos judiciais):
Requerer incio do trabalho somente aps depsito integral dos
honorrios;
i. Objeto e objetivo do trabalho;
ii. Metodologia a ser implementada;
iii.Etapas e condies de trabalho;
iv.Como ser apresentado o trabalho;
v.Condies de acesso ao local;
vi.Condies de pagamento;
vii.Validade da proposta.
i. Para esclarecimentos complementares, responsveis por
trabalhos no previstos;
Assistente Tcnico pode solicitar ao juiz a intimao do
contratante devedor, caso necessrio.
ATIVIDADE: Estipular o valor dos honorrios periciais referente aos autos a
seguir indicado.
OBS: comentar com a classe sobre os valores.
Como toda profisso, a Engenharia Legal exige procedimento tico
do profissional;
4.tica profissional na atividade pericial
Pelo cdigo de tica profissional do IBAPE/SP:
Como Perito Judicial:
A) observar as normais obrigaes morais pertinentes, mantendo conduta
ilibadae irrepreensvel caracterizada pela incorruptibilidade tanto na vida
pblica, como na particular, para ser merecedor de confiana e fazer jus
ao conceito que possui;
B) S aceitar nomeaes para os casos para os quais esteja especificamente
capacitado e atualizado;
C) abster-se de transferir percias inteiramente a terceiros, por ser esse tipo de
encargo pessoal e intransfervel.
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Como assistente tcnico em processo judicial:
A) assessorar de direito a parte que o contratou, mas de fato e, em
primeiro lugar, justia e verdade;
B) Contribuir para que o resultado da percia resulte na expresso desta;
C) auxiliar o perito, acompanhando-o nos estudos e diligncias e
fornecendo-lhes todas as informaes disponveis.
Casos em que o perito dever escusar-se do encargo:
A) uma das partes ou advogado so familiares, amigos ntimos ou inimigos;
B) quando houver realizado um pr-laudo do caso em questo;
C) quando a matria envolvida no faa parte do seu conhecimento
especfico;
D) quando estiver com compromisso que no lhe permitam cumprir os
prazos;
Art. 146 (CPC). O perito tem o dever de cumprir o ofcio no prazo que lhe
assina a lei, empregando toda a sua diligncia; pode, todavia, escusar-se
do encargo, alegando motivo legtimo.
O perito deve:
A) em uma atitude tica, exercer ampla oitiva e abertura dos seus
trabalhos aos assistentes tcnicos das partes, antes, durante e aps o
laudo;
B) analisar diferentes ticas; coletar informaes e avaliar
cuidadosamente a questo em estudo, visando a busca da
verdade.
Princpios gerais aplicveis ao Perito:
A) Da conduta ilibada;
B) Da dignidade e do decoro profissional;
C) Da correo profissional;
D) Do coleguismo;
E) Da confiana;
So deveres do Perito:
A) Considerar a profisso com alto ttulo honorfico, utilizando cincia
e conscincia;
B) Interessar-se pelo bem comum contribuindo com seu
conhecimento para melhor servir coletividade;
C) Abster-se de solicitar ou submeter apreciao de terceiros
propostas que contenham condies que possam representar
competio de preos;
D) Exercer o trabalho com lealdade, dedicao e honestidade para
com seus solicitantes.
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Trata das percias de engenharia em construo civil;
5.Norma brasileira de percia: 13.752 (96)
A norma aborda a definio de 77 termos tcnicos utilizados em
trabalhos periciais:
Vcios Anomalias que afetam o desempenho de produtos, servios ou os
tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou
prejuzos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto de
execuo ou ainda da informao defeituosa sobre sua utilizao ou
manuteno;
Vcios Redibitrios Vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a torna
imprpria ao uso a que se destina e que, se fossem do conhecimento prvio
do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do preo pago ou
inviabilizariam a compra;
Defeitos anomalias que podem causar danos efetivos ou representar
ameaa potencial de dano sade ou segurana do consumidor, decorrentes
de falhas do projeto ou execuao de um servio.
Conceitos abordados no mdulo I.
Adaptando para a construo civil:
Vcios = falhas construtivas que causam prejuzo material ou financeiro ao
consumidor;
Fissuras em acabamentos das paredes e fachadas;
Irregularidades no funcionamento das instalaes prediais;
Inmeras anomalias durante a vida til dos componentes edificantes.
Defeitos = falhas construtivas que ameaam a sade ou segurana do
consumidor;
Degradaes estruturais;
Queda de componentes edificantes das fachadas;
Infiltraes ou vazamentos....
EXAME: Inspeo por meio de perito, sobre pessoa, coisas, mveis ou
semoventes, para verificao de fatos ou circunstncias que interessam causa.
.....PERCIA, VISTORIA, PARECER TCNICO....
Qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto :
Incluso de um nmero adequado de fotografias por cada
bem periciado;
Execuo de umcroqui de situao;
Descrio sumria dos bens nos seus aspectos fsicos:
dimenses, reas, materiais construtivos, etc;
Indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos
e/ou eventos encontrados.
Os tens anteriores so denominados requisitos essenciais e, torna-se
obrigatria a sua obedincia nas percias judiciais;
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Qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto :
Incluso de um nmero ampliado de fotografias, garantindo
maior detalhamento por bem periciado;
Descrio detalhada dos bens nos seus aspectos fsicos;
Plantas individualizadas dos bens (sob a forma de croqui);
Indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos
e/ou eventos encontrados, com planta de articulao das
fotos perfeitamente numeradas;
Os tens anteriores so denominados requisitos complementares e,
devem ser atendidos, alm dos requisitos essenciais.
Juntada de oramento detalhado e comprovante de
ensaios laboratoriais, quando necessrios.
Condies a serem observadas:
obrigatrio a especificao dos requisitos obedecidos,
sejam eles essenciais ou complementares;
Apresentar justificativa fundamentada quando no for
possvel (casos especiais);
Trabalhos periciais onde prepondera a superficialidade ou que no
utilizemqualquer instrumento de suporte s concluses;
So casos em que h necessidade de procedimentos rpidos;
Objeto da percia:
Identificar o objeto da percia a partir dos elementos de
cadastro fsico, da vistoria, do exame, da avaliao ou do
arbitramento.
Objetivo da percia:
Definir a finalidade a que se destina a percia;
Serve para estabelecer o grau de detalhamento das
atividades a serem desenvolvidas e do laudo.
Caracterizao do imvel:
Localizao e identificao do bairro, logradouro, nmero,
acessos e elementos de cadastro legais e fiscais;
Equipamento urbano, servios e melhoramentos pblicos;
Ocupao e/ou utilizao legal e real.
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Caracterizao do terreno:
Permetro, relevo, forma geomtrica, caractersticas de solo e
subsolos, dimenses, rea e confrontantes.
Caracterizao de benfeitorias:
Construes: caractersticas com nfase na estrutura,
fundaes, vedaes, cobertura e acabamentos; nmero
de pavimentos e/ou dependncias; dimenses; idade real
e/ou aparente e estado geral de conservao.
Constatao de danos:
Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos os
danos;
Natureza das avarias (fissura, trinca, rachadura, brecha, etc.
Condies de estabilidade do prdio:
Qualquer anormalidade deve ser assinalada e
adequadamente fundamentada.
Fotografias:
Devem ser escalrecedoras, em tamanho adequado, gerais
e/ou detalhadas;
Devem ser numeradas e datadas.
Subsdios esclarecedores:
Documentos adicionais podem ser anexados, sempre que a
natureza da percia exigir;
Grficos de avarias progressivas;
Resultados de ensaios.
6.Modelos e contedo dos laudos
6.1.O QUE UM LAUDO? ?? ?
a) o resultado final das investigaes e pesquisas;
b) O laudo um documento objetivo e conclusivo;
c) O laudo esclarece os aspectos tcnicos obscuros no caso
em lide.
Em decorrncia das prescries do CPC, apenas o perito judicial
produz um laudo;
Assistente tcnico / consultor PARECER TCNICO
d) O laudo deve ser fundamentado.
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3.59. Parecer Tcnico Opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido
por um profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua
especialidade.
Definio pela NBR 13752 (96):
3.50. Laudo Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o que
observou e d as suas concluses ou avalia, fundamentadamente, o valor de
coisas ou direitos.
O tem 6 da NBR 13752, prescreve que os laudos devero
apresentar, obrigatoriamente:
6.2.CONTEDO DOS LAUDOS:
a)Indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha contratado o
trabalho e do proprietrio do bem objeto da percia;
b)Requisitos atendidos na percia conforme 4.3;
c)Relato e data da vistoria, com as informaes relacionadas no tem
5.2;
d)Diagnstico da situao encontrada;
e)Memrias de clculo, resultados de ensaios e outras informaes;
f)Nome, assinatura, nmero CREA e credenciais do perito;
g)ART.
tem 4.3.3.3 da NBR 13752:
A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto :
b) Descrio detalhada dos bens nos seus aspectos fsicos,
dimenses, reas, utilidades, materiais construtivos, etc.;
a) Incluso de um nmero ampliado de fotografias, garantindo
maior detalhamento por bem periciado;
c) Apresentao de plantas individualizadas dos bens, que podem
ser obtidas sob forma de croqui;
d) Indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ou
eventos encontrados, com planta de articulao das fotos
perfeitamente numeradas;
e) Anlise dos danos e/ou eventos encontrados, apontando as
provveis causas e consequencias;
f) Juntada de oramento detalhado e comprovante de ensaios
laboratoriais, quando se fizerem necessrios.
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Um laudo pericial bem redigido deve contemplar, ordenadamente,
os seguintes tpicos:
1-Identificao:
A primeira pgina do laudo deve contemplar:
a)Cabealho indicando a quem o laudo direcionado (vara na
qual a ao est se desenvolvendo);
b)Nmero do processo para que o documento possa ser
processado dentro do Frum;
c) Espao em branco aps o cabealho (cerca de 10 cm) para
que o juiz emita o seu despacho;
d)Relao dos nomes das partes envolvidas no processo;
e) Tipo de ao a que se refere o processo.
2-Objetivo:
A exata caracterizao do objetivo da percia deve constar no
Laudo pericial;
A objetividade uma caracterstica fundamental na qualidade
final do trabalho;
Perito deve ler com ateno as peas dos autos e documentos
juntados, a fim de identificar com preciso quais aspectos tcnicos
sero esclarecidos;
3-Objeto:
Identificar o objeto a ser periciado;
4-Histrico Processual ou Consideraes Preliminares ou Promio:
De forma sinttica, o perito dever relacionar todos os fatos
relevantes que compem o histrico do processo;
Destacar os pedidos da parte requerente;
Expor as contestaes da parte requerida;
Evidenciar o escopo do seu trabalho de percia.
No consumir pginas e pginas relatando o processo;
5-Assistentes Tcnicos:
Identificar os assistentes indicados pelas partes;
6-Prescries normativas:
Explicitar as normas tcnicas que nortearam a elaborao do
trabalho;
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7-Narrao ou descrio:
Apresentar ao leitor um conjunto de informaes que proporcionem
uma viso global;
sugerido conter:
a)A identificao do local (mapa ou foto area);
b) A vizinhana (logradouro, intensidade do fluxo de trfego,
disponibilidade de servios pblicos, demais informaes que situem
o leitor nas redondezas do bem periciado);
d) A identificao do imvel (abrangente ou no: estilo
arquitetnico, seu valor histrico, soluo estrutural, estado de
conservao). Aes que envolvem problemas patolgicos, a
anlise do sistema estrutural imprescindvel.
c) As caractersticas do terreno (conforme o aspecto da percia);
8-Vistoria ou Inspeo:
a visita ao local em que se encontram os bens objetos de anlise;
Em percias que envolvem patologias, deve-se buscar informaes:
a) sobre o histrico da edificao,;
b) solues adotadas e;
c) resultados, visando realizar diagnstico preciso dos problemas em anlise;
Observar:
a. idade da edificao;
b.A evoluo de sua vida til e,
c.O controle adequado ou no de sua depreciao fsica;
Observar os efeitos das intempries sobre a edificao:
a.incidncia de chuvas,;
b.Ventos;
c.Insolao;
d.Salinidade;
e.Umidade;
f.Poluio e outros;
Observar o modo de vida dos usurios:
a. Forma de ocupao;
b.Nmero de habitantes;
c.Se o imvel prprio ou locado;
d.Se est vazio por muito tempo;
e.Se est sendo utilizado com fins diferentes do seu projeto, dentre outros.
Exemplo do caso do apto alugado por temporada.
Para descrever Patologias em edificaes:
a) Croqui com a nomenclatura utilizada dos ambientes;
b) Identificao das paredes de cada pavimento.
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Pode ocorrer da necessidade de exames mais detalhados para
uma melhor compreenso dos problemas existentes;
9-Exames realizados:
Com testes/anlises visuais possvel:
Verificar a existncia de manchas, fissuras e variao
volumtrica;
Com testes percusso possvel:
Verificar a uniformidade das supercies por meio do som;
Exemplo: som cavo de peas cermicas e revestimentos
argamassados;
A. Sondagens;
B. Perfil topogrfico;
C. Clculos adicionais de veriicao da capacidade dos elementos;
D. Testes/ensaios na estrutura e/ou edificao.
Com testes de porosidade possvel:
Verificar o tempo de absoro de uma superfcie;
Alguns testes/ensaios no destrutivos:
Ensaios com fenolfetalena para detectar a profundidade de
carbonotao;
Concreto carbonatado at a
profundidade de 1,5cm a 2cm.
Ensaios de medio de diferena de potencial verifica a
probabilidade de haver corroso nas armaduras;
Ensaio de esclerometria mede a dureza superficial do concreto;
Exemplo de uso do esclermetro:
Parecer Tcnico de Engenharia do Estdio Municipal
Albino Turbay em Cianorte/PR.
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Ensaio de ultra som detecta descontinuidades internas na pea.
Alguns ensaios parcialmente ou totalmente destrutivos:
Ensaio de aderncia ou pull-off para obteno da tenso de
aderncia:
Exemplo de uso do pull-off:
Reforo e recuperao do viaduto na rod. Washington
Lus em So Carlos/SP.
Kit bsico de equipamentos pertinentes a atividade pericial:
Lanterna;
Lmpada halgena;
Lupa;
Binculo;
Gravador porttil;
Bssola manual.
Teodolito;
Clinmetro;
Voltmetro;
Fissurmetro;
Fita adesiva;
Giz;
Metro;
Trena 5m de enrolar;
Trena de fibra (20m);
Fio de prumo;
Nvel;
Esquadro.
Paqumetro;
Mquina fotogrfica reflex profissional;
Trip;
Lentes de aproximao close up;
Flash.
Martelo;
Talhadeira;
esptula;
Nvel de bolha;
Prancheta de anotaes.
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O perito dever apresentar seus comentrios finais, fundamentados
a respeito das dvidas que deram origem ao judicial;
10-Concluses e Diagnstico:
Cuidado para se ater somente ao objeto da percia:
No analisar ocorrncias alm das necessrias;
No extrapolar ao objetivo para o qual foi designado.
O laudo deve conter uma concluso:
a. Resumo dos principais pontos em anlise;
b. Sintetizar as informaes contidas.
Os quesitos contm indagaes que expem os aspectos que so
considerados importantes para o deslinde do feito;
11-Resposta aos quesitos:
Um quesito fora do contexto ou fora da sua habilitao, um
desatendimento deve ser fundamentado;
Os quesitos devem ser respondidos com objetividade, evitar o
laconismo;
No incomum quesitos que abranjam questes que no se
relacionem com o escopo do trabalho;
O perito deve transcrever os quesitos formulados pelas partes e os
responder;
O perito ao elaborar seu laudo normalmente, j abordou a maioria
das situaes, tendo portanto, respondido s indagaes
apresentadas na quesitao;
Neste caso, basta citar em que ponto de suas explanaes
encontra-se a explicao para o ponto especfico questionado.
Exemplo de um quesito formulado num procedimento pericial:
Pode ser considerado aleatrio a ponto de propiciar deslocamento da
divisa ideal o referencial adotado pelo ru como origem das medidas que
o levaram definio da linha divisria com a propriedade da autora, onde
edificaram suas divisas?
Resposta dada ao quesito pelo Perito:
Com alguma dificuldade pudemos verter opara o vernculo o enigmtico
quesito formulado pela autora. Embora continue prolixo, tornou-se agora,
pelo menos, inteligvel. Presumimos que o conspcuo advogado quer saber
se o ru teria erigido sem nenhum critrio as divisas de sua propriedade.
Aps meticulosa anlise da questo, estamos propensos a acreditar que
no, que o ru, ao locar os limites de sua propriedade, afastou a divisa dos
fundos, porque estava convencido de que a faixa da linha de transmisso
mantinha a mesma largura que sempre tivera a oeste de sua casa.
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Indicar o local onde a ao tramita (pode no ser o municpio onde
o imvel se encontra);
Indicar a data;
A assinatura do profissional;
Indicar o nmero total de pginas que compem o laudo;
Indicar a listagem dos anexos, se houverem;
Indicar o nmero total de fotografias.
12-Encerramento:
O perito deve estar atento com a sua gramtica e, especialmente,
com a forma da sua redao:
6.3.REDAO DOS LAUDOS:
a) Clareza: evitar palavras de duplo sentido, ou linguagem intrincada
e obscura que possa prejudicar a compreenso da matria
envolvida;
b) Objetividade: atender exclusivamente aquilo que foi perguntado sem
expor opinies pessoais no aliceradas em fatos ou sem o
competente fundamento tcnico;
c) Pertinncia: ater-se materia envolvida na causa, sem tecer
consideraes sobre fatos estranhos ao assunto, tais como
ocorrncias passadas ou cogitaes futuras sem alicerce tnico;
d) Conciso: evitar a prolixidade, ou seja, a narrao extensa de fatores
que podem ser resumidos em poucas palavras.
e) Emprego de terminologia correta e tcnica.
Prticas que devem ser evitadas:
a) Prolixidade e laconismo;
b) Peas desnecessariamente volumosas;
c) Agressividade nas manifestaes;
d) Extrapolao de atribuio.
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Objetivo: verificar, cadastrar as anomalias existentes na edificao e
orientar o usurio atravs de um LAUDO;
Nvel de inspeo a ser efetuada deve ser estabelecida na
contratao do laudo;
Pelo IBAPE, a inspeo predial :
Anlise isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso e de
manuteno da edificao.
7.Laudo de inspeo predial
7.1.DEFINIES:
Ser um laudo expedito descrio dos problemas;
Ser um laudo mais elaborado analisa o desempenho e verifica
projetos e especificaes.
O laudo de inspeo predial poder:
O laudo de inspeo poder conter:
a. Diagnstico das anomalias existentes;
b. Recomendaes sobre os servios necessrios;
c. Oramento para realizao das atividades propostas.
7.2.CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS:
Conforme o grau de deteriorao verificado;
Considera o impacto do risco do dano
ao: usurio e a edificao.
CRTICO IMPACTO IRRECUPERVEL:
aquele que provoca danos contra a sade e segurana das pessoas e
meio ambiente, perda excessiva de desempenho e funcionalidade,
causando possveis paralisaes, aumento excessivo de custo,
comprometimento sensvel de vida til e desvalorizao acentuada.
REGULAR IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERVEL:
aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da
edificao, sem prejuzo operao direta de sistemas, deteriorao
precoce e desvalorizao em nveis aceitveis.
MNIMO IMPACTO RECUPERVEL:
aquele causado por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade,
principalmente quanto esttica ou atividade programvel e planejada,
sem a incidncia ou a probabilidade de ocorrncia dos riscos relativos aos
impactos irrecuperveis e parcialmente recuperveis, alm de baixo ou
nenhum comprometimento do valor imobilirio.
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A documentao a ser consultada: conforme nvel de inspeo
contratada e da tipologia do servio;
Para uma edificao multifamiliar, por exemplo, analisa-se:
Conveno de condomnio;
Regimento interno do condomnio;
Manual de uso e operao da edificao;
Alvar do estabelecimento (quando cabvel);
Certificado emitido pelo Corpo de Bombeiros;
Relatrio de inspeo dos elevadores;
Relatrio de limpeza dos reservatrios;
7.3.DOCUMENTAO:
Projetos originais da edificao;
Relatrios de manuteno da edificao;
Projetos de impermeabilizao;
Estudos de sondagem de terreno, projetos de fundaes e de
contenes.
O produto final da inspeo predial: o LAUDO;
Na vistoria, o profissional deve:
a. Entrevistar pessoas poder elaborar um
questionrio;
7.4.VISTORIA DE CHECK UP PREDIAL
Etapa anterior elaborao do laudo: VISTORIA
No h um questionrio padro: peculiaridade de
cada edificao.
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lista de tens a serem vistoriados;
7.5.CHECK LIST
Estrutura;
Alvenaria;
Revestimentos;
Impermeabilizaes;
Esquadrias e portas;
Cobertura;
Instalaes;
Mquinas e equipamentos (elevadores, geradores, ...);
Detalhamento: jardineiras, quadras, play, piscinas, ...
Sugesto de lista de tens para composio do laudo de inspeo:
1) Identificao do solicitante e endereo (localizao);
2) Identificao do problema: classificar o objeto da inspeo;
3) Data da vistoria;
4) Descrio tcnica do imvel com classificao do seu
estado de conservao:
4.1) Tipologia;
4.2) Utilizao;
4.3) Idade;
4.4) Padro construtivo;
4.5) Detalhamento do acabamento existente.
7.6.TPICOS DE UM LAUDO DE INSPEO:
5-Nvel utilizado;
estabelecido de acordo com:
Nvel 1:
Edificaes com baixa complexidade tcnica: elementos e sistemas
construtivos, de manuteno e de operao;
Elaborada por profissional habilitado em uma especialidade.
a. Complexidade do caso;
b. Nvel de degradao da edificao;
c. Grau de urgncia para execuo dos servios.
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Nvel 2:
Edificaes com mdia complexidade tcnica: elementos e sistemas
construtivos, de manuteno e de operao, padres construtivos mdios
e com sistemas convencionais;
Em geral, edificaes, com vrios pavimentos, com um sem plano de
manuteno;
Elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades.
Nvel 3:
Edificaes com alta complexidade tcnica: elementos e sistemas
construtivos, de manuteno e de operao, padres construtivos
superiores e com sistemas mais sofisticados;
Edificaes com vrios pavimentos ou com sistemas construtivos com
automao;
Possui plano de manuteno com atividades planejadas e procedimentos
detalhados;
Elaborada por profissionais habilitados e de mais de uma especialidade.
6-Documentao analisada;
7-Critrio e metodologia adotada;
8-Relatrio da vistoria:
8.1) diagnstico e listagem das patologias e anomalias constatadas
nos elementos construtivos vistoriados (descrio e localizao);
9-Classificao das anomalias quanto ao grau de risco;
10-Classificao das anomalias quanto a ordem de prioridade;
11-Indicao das recomendaes tcnicas;
12-Concluso;
13-Assinatura do profissional (ART e n IBAPE) com a data;
14-Relatrio fotogrfico.
15-Anexos: ART, plantas, memoriais.
8.Estudo de casos
Casos prticos de engenharia que abordam diferentes situaes
encontradas nas edificaes;
CASO 1: Muro de divisa entre edificaes Laudo de inspeo;
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Objetivos:
a) Apresentar o trabalho de vistoria de um muro de divisa entre
duas edificaes, em estado precrio de conservao;
b) Verificar causas;
c) Sugerir solues de recuperao.
CASO 1: MURO DE DIVISA ENTRE EDIFICAES
Descrio da edificao:
Muro localizado na divisa de fundos entre duas edificaes;
Edificao 1 uma residncia multifamiliar com quatro
pavimentos, colado nas divisas laterais, com 16 unidades
independentes. Seu terreno plano;
Edificao 2 residencial multifamiliar com quatro
pavimentos. Terreno plano com ptio cimentado aos fundos;
Edificaes so afastadas da divisa comum, onde se situa o
muro. Desnvel de 50cm entre os dois terrenos.
Vistoria:
Muro em alvenaria de tijolos
cermicos apoiado sobre base de
concreto que, serve como conteno
do desnvel entre os terrenos;
Verificou-se a existncia de vrias
trincas na alvenaria;
Trinca vertical com aproximadamente
2cm de abertura na face voltada para
a edificao 1:
Na rea de fundos do terreno da
edificao 2 verifica-se que h um
deslocamento da base do muro em
relao ao piso subjacente na lateral
direita;
Esse deslocamento obriga a alvenaria a
vencer os vos entre trechos que se
apoiam, passando a funcionar com a
formao de arcos internos, que
provocam tenses, justificando a
existncia das trincas verticais junto a
divisa lateral;
Existem ainda diversas fissuras no muro e
no piso da rea de fundos da edificao
2;
Na junta do piso com o muro lateral e de
fundos verificam-se fissuras, com umidade
e limo e incio de vegetao brotando,
indicando a presena de umidade por
longo perodo de tempo.
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DIAGNSTICO:
O processo de degradao do muro
oriundo de um recalque progressivo do
terreno sobre o qual est assente;
As intervenes efetuadas anteriormente
visaram reparar as consequencias das
deformaes do recalque, sem ao
efetiva para tratamento das causas;
O arrimo no desnvel entre os terreno
apresenta sinais de umidade oriundos de:
fissuras no piso que permitem a entrada
de gua e entrada de gua pela fissura
na parte superior do muro, umedecendo-
o.
SUGESTES DE RECUPERAO:
a) Consolidao do terreno de base:
A consolidao do terreno pode ser realizada aumentando-se a sua
resistncia e diminuindo-se sua deformao a nveis compatveis com
o funcionamento de um muro no armado. Para tal, so listados
alguns mtodos:
Remoo do terreno at 3m de profundidade; largura de 1m para
cada lado do muro; substituio do solo por material no coesivo a ser
assente em camadas de 30cm de espessura; compactar cada
camada;
Compactao do material existente at a obteno de
compacidade compatvel com a carga do muro; a ser comprovado
por teste em laboratrio;
Injeo (restaura volumetricamente o solo) do solo por grout at uma
profundidade de 3m; largura de 1m.
SUGESTES DE RECUPERAO:
b) Execuo de fundao sob o muro.
DA LEGISLAO:
Seo VI do CPC, artigos 1.297 e 1.298: fica claro que a
responsabilidade da manuteno de muros de divisa entre terrenos
de obrigao de ambos os confinantes.
DIAGNSTICO:
As condies de estabilidade do muro, muito embora no ntegras, no
apresentam risco iminente de ruptura;
Uma interveno necessria para evitar a deteriorao progressiva;
O custo de sua restaurao deve ser, obrigatoriamente, compartilhado
pelos dois proprietrios;
Para recuperao dos danos sugere-se a injeo do solo;
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DIAGNSTICO:
Depois de obtida a resistncia recomendvel para o solo, deve-se criar
uma junta entre as duas superfcies, evitando-se que eventuais
recalques diferenciais provoquemnovas fissuras;
A sequencia executiva exigir inicialmente a remoo do muro atual, a
anlise do solo e a posterior execuo da fundao compatvel, antes
da construo de novo muro.