AO DECLARATRIA DE ATO JURDICO PERFEITO Os requerentes so

muturios do Sistema Financeiro de Habitao, onde aplicado o reajuste

conforme a categoria profissional, que no caso no 2 ms subsequente
data de alterao do salrio mnimo, por se tratar de profissional autnomo.
Ocorre que abusivamente as requerentes vm reajustando os valores das
prestaes , aplicando a Taxa Referencial. Requer a declarao do ato
jurdico perfeito, constante no contrato de compra e venda e que seja
interpretada a clusula contratual.
EXMO. SR. DR. JUIZ DA .... VARA FEDERAL SEO JUDICIRIA DO
ESTADO ....

1.
.............................................
(qualificao),
profissional
liberal,
portador do CPF/MF .... residente e domiciliado na Rua .... n ....,
Cidade ...., Estado ....;
2.
.............................................
(qualificao),
profissional
liberal,
portadora do CPF/MF .... residente e domiciliada na Rua .... n ....,
Cidade ...., Estado ....;
Por seus procuradores e advogados infra-assinados, inscritos na OAB/....
sob ns ...., com escritrio profissional na Rua .... n ...., onde recebem
intimaes em geral, vem respeitosamente perante Vossa Excelncia propor,
AO DECLARATRIA DE ATO JURDICO PERFEITO E INTERPRETA O
DE CLUSULA CONTRATU AL
contra .............................................., instituio financeira de prestao
de servios pblicos, pessoa jurdica de direito privado, com sede no setor
Bancrio ...., quadros ...., lote ...., em ...., com filial em ...., na Rua ....
n ....
...., Autarquia Federal, com sede na Capital da Repblica e Delegacia na
Cidade de ...., na Rua .... n ....
Atravs de instrumento particular de compra e venda com "pacto adjeto" de
hipoteca e outras avenas com fora de escritura pblica, os Requerentes
tornam-se muturios, proprietrios e devedores dos Requeridos, tendo como
clusulas de reajustes de prestaes o Plano de Equivalncia salarial
(PES).
Ressaltam os Requerentes que suas prestaes somente podem sofrer
reajustes, de forma que esses ndices de aumento obedeam a mesma

proporcionalidade de porcentagem que os mesmos tiveram em suas

categorias profissionais. Nos casos de profissionais liberais, classificados
como autnomos, no segundo ms subsequente data da alterao do
salrio mnimo.
O Decreto Lei n 2163 e 2240 de 19.09.84 e 31.01.85, bem como as RP(s)
4/85 e 41/85 do PTS/CP, determinam que as prestaes dos muturios,
junto ao Agente Financeiro, seja reajustada de acordo com a Conveno
Coletiva de Trabalho, ou de sentena normativa, ou dessdios coletivos, o
que vale dizer que os Requerentes s podem ter suas prestaes majoradas
quando ocorrem aumentos em suas categorias profissionais, devendo estas
prestaes serem cobradas com os mesmos ndices aps o primeiro ou
segundo ms subsequente ao do reajuste.
Entretanto, nos vrios contratos ora "in examini", os Requeridos,
desrespeitando os acordos de vontade, vm unilateralmente impondo
reajustes abusivos nas prestaes dos Requerentes, com ndices de
aumentos de muturio para muturio, numa progressiva variao.
Em
04/09/92,
o
SUPREMO
TRIBUNAL
FEDERAL
declarou
a
inconstitucionalidade dos artigos 20, 21, 23 e 24 e dos pargrafos 1 e 4
do artigo 18 da lei nmero 8127/91, que j se encontrava suspensa por
fora de liminar concedida, proibindo os Agentes Financeiros utilizar os
ndices da Taxa Referencial de Juros (TR) para reajustar o saldo devedor e
as prestaes dos imveis financiados pelo Sistema Financeiro de
Habitao, ficando, dessa forma, os autnomos, sem ndice de reajuste de
suas prestaes at que o Conselho Monetrio Nacional edite para o caso,
ou que o Poder Legislativos se manifeste a respeito. (Dirio da Justia em
anexo).
Todavia, os Agentes Financeiros continuam a aplicar a Taxa Referencial s
prestaes e ao saldo devedor dos muturios, atingindo um patamar muito
elevado, inviabilizando o pagamento das prestaes. Inclusive, a Requerida
...., editou normas internas comunicando a inexistncia de ndice de
correo para autnomos, conforme se comprova atravs da circular em
anexo.
De profissionais liberais, autnomos e assegurados continuam sendo
prejudicados, haja vista, que as decises envolvidos pelo Poder Judicirio,
no foram aceitas pelos Agentes Financeiros que persistem na aplicao da
TR.
Dessa forma, este comportamento veio a ferir os princpios do "pacto sunt
servanda", do direito adquirido, do ato jurdico perfeito e do Plano de
Equivalncia Salarial, por categoria profissional PES/CP, quebrando o
equilbrio contratual, eis que os Requerentes no tiveram reajustes salariais
a estes nveis, logo, os aumentos nas prestaes dos muturios foram
efetuados de forma arbitrria, abusiva e inconstitucional.
E deve ressaltar, Excelncia, que
encontramos disparidades gritantes.

em

relao

renda

pactuada,

Em descumprimento ao contrato firmado o Agente Financeiro no admite a

perda da renda familiar, situao muito comum no Brasil diante da
instabilidade econmica do pas.
Os contratos firmados junto aos Agentes Financeiros prevem a
renegociao da dvida, visando restabelecer a capacidade de pagamento
da prestao em relao nova renda familiar apurada.
Os inmeros casos de diminuio de renda decorrentes da crise econmica
que assola a nao, no tem sensibilizado os Agentes Financeiros que
continuam a reajustar os valores das prestaes, ultrapassando o
percentual comprometido.
O aumento excessivo do percentual obriga o muturio a deixar de pagar as
prestaes, caso contrrio, seu poder aquisitivo seria consideravelmente
reduzido, sendo forado a deixar de suprir outras necessidades bsicas de
seus familiares.
Com a no observncia dos ndices de renda familiar pactuada, o nmero
de inadimplentes tende a crescer assustadoramente.
Assim, outra alternativa no resta aos Requerentes seno as presentes vias
para fazer prevalecer o ATO JURDICO PERFEITO e o DIREITO
ADQUIRIDO,
bem
como,
a
INTERPRETAO
MENSAL
DOS
REQUERENTES.
E assim procedendo, ocasionaram um grande desequilbrio entre a renda e
a prestao, o que inviabiliza o cumprimento do contrato, levando, dessa
forma, os muturios a inadimplncia e a perda do imvel, alm dos valores
at agora pagos, causando-lhes um verdadeiro prejuzo irreparvel.
Graves leses sero causadas ao direito dos Requerentes, se persistir por
parte dos Requeridos a m interpretao das clusulas contratuais que
dizem respeito ao reajuste das prestaes.
E quando trata dos princpios da atividade econmica, a Constituio
Federal determina que o Sistema de relaes seja democrtico, de modo a
todo existncia digna e conforme os ditames da justia, reconhecida a
funo social da propriedade e tambm a defesa do consumidor reafirmando
o objetivo de promover a reduo das desigualdades sociais; o que se v
do artigo 170 "caput" e incisos III, IV e VIII.
Ao firmarem tal contrato, levados pela propaganda das Construtoras e a
propaganda oficial, os Requerentes supunham que seria possvel o
cumprimento de tal avena, sobretudo quando foi estabelecido que os
reajustes seria pelo PES, quando na realidade vem sendo aplicada a Taxa
Referencial ou ndices desconhecidos e superiores aos recebimentos pela
Categoria Profissional, quando os Requerentes no tm qualquer aumento
mensal e muito menos pelo ndice de poupana.
O sistema adotado pelas Requeridas prejudica o prprio interesse pblico,
na medida em que dificulta a aquisio da casa prpria. Portanto a

imposio por parte das Requeridas para mudar o sistema de reajuste do

PES, no passa de ATO NULO DE PLENO DIREITO, eis que praticado em
divergncia ao esprito da Constituio e em divergncia e em infringncia
a diversas normas legais em vigor, nenhum efeito produzido.
V-se, que os Requerentes foram colocados num sistema totalmente
prejudicial aos seus interesses, e o fizeram sob coao e medo de perderem
tudo o que j havia sido pago a ttulo de sinal ou poupana na fase da
construo. Economias resultantes de longos anos de trabalho que no
poderiam ser perdidas em to pouco tempo.
Vale dizer que as Requeridas podem realizar contratos de financiamento no
mbito do Sistema Financeiro da Habitao, no entanto, devero faz-lo em
estrita obedincia aos ditantes da ordem institucional, no sentido de
facilitar a aquisio da casa prpria e no em dificult- la. Da a aplicao
de ndices diferentes dos recebidos, bem como da Taxa Referencial.
O Cdigo Civil Brasileiro em seu artigo 145 estabelece:
" anulvel o ato jurdico:
II -Por vcio resultante de erro, dolo, coao, simulao e fraude."
Sendo que a coao para viciar a manifestao da vontade h de ser tal,
que incuba no potente fundado temos de dano a sua pessoa, a sua famlia
ou a seus bens, iminente e qual, pelo menos ao recevel do ato extorquido,
completa o artigo 98 do mesmo diploma legal.
Ora, a inteno dos Requerentes foi de assinar contratos limpos, honestos,
exeqveis, compatveis com os seus ganhos salariais, de modo que
pudessem mensalmente honrar seus compromissos. Suas declaraes de
vontade, sob o aspecto formal dos instrumentos anexados, no representam
a vontade real, ocorrendo na espcie erro substancial quanto ao seu objeto,
pois no razovel que pretendessem ingressar numa relao jurdica
econmica que lhes levasse ao desespero e a frustrao ou at mesmo
runa. No razovel que de modo prprio tenha querido renunciar um
plano em que tinha condies de pagar, que lhe levaria a conquista da casa
prpria, por outro que lhe levaria a frustrao e a runa econmica e social.
Em tudo isso h um interesse pblico notrio e perceptvel, porque atrs do
agente financeiro, encontrou-se o ESTADO como interventor no domnio
econmico, utilizando a renda privada captada compulsoriamente dos
trabalhadores e do povo em geral, e fazendo a aplicao desses recursos
segundo a regra poltica habitacional, mas adentra aos interesses maiores
colocados na CARTA MAGNA.
O cumprimento do dever jurdico do muturio de pagar regularmente suas
prestaes at completar o ciclo de pagamentos, at completar a devoluo
da coisa, depende necessariamente da manuteno da capacidade de
comprometimento de sua renda familiar. As Requeridas sabem disso porque
atuam atravs de planejamento cientfico, por tcnicas especializadas, ao
contrrio dos muturios que so imprevidentes e confiam demais nos rgos

do ESTADO dentro daquela presuno jurdica de idoneidade do poder

pblico. Essa imprevidncia alis, mais uma das razes finalsticas do
Plano de Equivalncia Salarial como os indivduos. A nsia de possuir uma
casa prpria pode levar o cidado a, impensadamente, comprometer mais
do que tecnicamente pode ou possvel sua renda mensal, assim como
assinar contratos que nem sempre conhece os seus resultados.
Face ao exposto, requerem a Vossa Excelncia:
a) Declarar por sentena a validade do ATO JURDICO PERFEITO,
consistente nos instrumentos particulares de venda e compra com "pacto
adjeto" de hipoteca, obedecia os ditames dos artigos 821, 129, 130, 133 e
134, incisos do Cdigo Civil Brasileiro.
b) que as Requeridas se abstenham de aplicar os ndices da TAXA
REFERENCIAL, em decorrncia de sua inconstitucionalidade, at que seja
obtido um ndice oficial para o reajuste das prestaes.
c) Que as Requeridas aguardem a criao de um ndice de reajuste das
prestaes para os muturios da categoria profissional liberal, compatvel
com os seus ganhos e com a situao econmica do pas, excluindo
definitivamente a aplicao de Taxa Referencial.
d) Sejam considerados vlidos os pagamentos das prestaes efetuadas no
perodo da concesso da limiar, isentando os Requerentes de qualquer
acrscimo ou correo monetria posterior.
e) Determine a devoluo por parte das Requeridas, das quantias pagas a
maior, devidamente, corrigidas na forma da lei, conforme apurado no
demonstrativo das prestaes em anexo.
f) Determine a citao das Requeridas nos endereos acima citados, na
pessoa de seus representantes legais, querendo contestar aos termos da
presente, sob pena de confisso e revelia.
g) Seja a presente distribuda por dependncia, bem como apensada aos
autos nmeros ...., de Medida Cautelar Inominada, em trmite na .... VARA
FEDERAL DA SEO JUDICIRIA DE ....
Requerem ainda a Vossa Excelncia que julgue procedente a presente Ao,
declarando vlido e perfeito o ato jurdico, a existncia da certeza jurdica a
propsito da relao juridicamente estabelecida a interpretao da clusula
contratual, condenando as requeridas no pagamento das custas
processuais, na devoluo das quantias pagas a maior, devidamente
corrigidos na forma da lei, honorrios advocatcios e caso as Requeridas
no contestam o pedido, seja presente julgada procedente na forma dos
artigos 285, 319 e 310 e incisos do Cdigo de Processo Civil.
Protestam provar o alegado por todos os meios de provas em direito
admitido, especialmente, pelo depoimento pessoal da Reclamada, sob pena
de confisso e revelia, pelos documentos ora juntados, dos documentos
constantes pea exordial da Medida Cautelar acima citada, bem como,

pela juntada de novos documentos.

D-se o valor da causa: R$ .... (....).
Nestes termos, pedem deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/...