DAS AES POSSESSRIAS

Das Disposies Gerais

A propositura de uma ao possessria em vez de outra no obstar a
que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente
quela, cujos requisitos estejam provados.
lcito ao autor cumular ao pedido possessrio o de:
a) Condenao em perdas e danos;
b) Cominao de pena para caso de nova turbao ou esbulho;
c) Desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de sua
posse.
lcito ao ru, na contestao, alegando que foi o ofendido em sua
posse, demandar a proteo possessria e a indenizao pelos prejuzos
resultantes da turbao ou do esbulho cometido pelo autor.
Na pendncia do processo possessrio, defeso, assim ao autor como
ao ru, intentar a ao de reconhecimento do domnio.
Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de posse as
normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbao
ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o
carter possessrio.
Se o ru provar, em qualquer tempo, que o autor provisoriamente
mantido ou reintegrado na posse carece de idoneidade financeira para, no caso
de decair da ao, responder por perdas e danos, o juiz assinar-lhe- o prazo
de 5 (cinco) dias para requerer cauo sob pena de ser depositada a coisa
litigiosa.
Da Manuteno e da Reintegrao de Posse
O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao e
reintegrado no de esbulho.
Incumbe ao autor provar:
a) A sua posse;
b) A turbao ou o esbulho praticado pelo ru;
c) A data da turbao ou do esbulho;
d) A continuao da posse, embora turbada, na ao de
manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao.
Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir
o ru, a expedio do mandado liminar de manuteno ou de
reintegrao; no caso contrrio, determinar que o autor justifique
previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer audincia que for
designada.
Contra as pessoas jurdicas de direito pblico no ser deferida a
manuteno ou a reintegrao liminar sem prvia audincia dos
respectivos representantes judiciais.
Julgada procedente a justificao, o juiz far logo expedir mandado de
manuteno ou de reintegrao.
Concedido ou no o mandado liminar de manuteno ou de
reintegrao, o autor promover, nos 5 (cinco) dias subseqentes, a citao do
ru para contestar a ao.
Quando for ordenada a justificao prvia (art. 928), o prazo para
contestar contar-se- da intimao do despacho que deferir ou no a medida
liminar.

Aplica-se, quanto ao mais, o procedimento ordinrio.

DA AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA
Compete esta ao:
a) Ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de
obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio, suas servides
ou fins a que destinado;
b) Ao condmino, para impedir que o co-proprietrio execute alguma
obra com prejuzo ou alterao da coisa comum;
c) Ao Municpio, a fim de impedir que o particular construa em
contraveno da lei, do regulamento ou de postura.
Ao prejudicado tambm lcito, se o caso for urgente, fazer o embargo
extrajudicial, notificando verbalmente, perante duas testemunhas, o
proprietrio ou, em sua falta, o construtor, para no continuar a obra.
Dentro de 3 (trs) dias requerer o nunciante a ratificao em juzo, sob
pena de cessar o efeito do embargo.
Na petio inicial, elaborada com observncia dos requisitos do art. 282,
requerer o nunciante:
a) O embargo para que fique suspensa a obra e se mande afinal
reconstituir, modificar ou demolir o que estiver feito em seu
detrimento;
b) A cominao de pena para o caso de inobservncia do preceito;
c) A condenao em perdas e danos.
Tratando-se de demolio, colheita, corte de madeiras, extrao de
minrios e obras semelhantes, pode incluir-se o pedido de apreenso e
depsito dos materiais e produtos j retirados.
lcito ao juiz conceder o embargo liminarmente ou aps justificao
prvia.
Deferido o embargo, o oficial de justia, encarregado de seu
cumprimento, lavrar auto circunstanciado, descrevendo o estado em que se
encontra a obra; e, ato contnuo, intimar o construtor e os operrios a que
no continuem a obra sob pena de desobedincia e citar o proprietrio a
contestar em 5 (cinco) dias a ao.
Aplica-se a esta ao o disposto no art. 803.
O nunciado poder, a qualquer tempo e em qualquer grau de jurisdio,
requerer o prosseguimento da obra, desde que preste cauo e demonstre
prejuzo resultante da suspenso dela.
A cauo ser prestada no juzo de origem, embora a causa se encontre
no tribunal.
Em nenhuma hiptese ter lugar o prosseguimento, tratando-se de obra
nova levantada contra determinao de regulamentos administrativos.
CASO PRATICO
Joaquim Batista e Maria Batista, brasileiros, casados, ele empresrio e ela
domestica, residentes e domiciliados na rua Pernambuco n894, na cidade de
Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, so proprietrios de imvel localizado
na gleba Ponte Nova, municpio de Ipatinga, neste estado, medindo o total 40
hectares, do qual tem posse mansa e pacifica, conforme comprova pela
juntada do Registro de Imveis em anexo. O imvel turbado fica situado neste
municpio, com as seguintes confrontaes: ao norte limita-se com a fazenda

So Jos, de propriedade de _________; ao sul com a propriedade Marrecas,

pertencente a _________; ao leste com a rodovia MG 30 e ao oeste com o sitio
Bem Viver, de propriedade do espolio de __________, conforme croquis
(memorial descritivo) em anexo (documento 03). Ocorre que os proprietrios
identificaram a ameaa a posse do imvel acima qualificado quando Manoel
Santana, brasileiro, solteiro, agricultor, residente e domiciliado na localidade
Taperas, municpio de Ipatinga, Minas Gerais o ru passou a realizar
constantes incurses ao mesmo, inclusive levantando acampamento nos
fundos que faz limite com a MG 30. Em 03 de junho de 2012, Manoel Santana
passou a dar entrevistas em emissoras de rdios no municpio de Ipatinga,
divulgando aos quatro cantos que em breve iria realizar invaso de imvel
nesta comunidade como forma de estimulo a reforma agrria, promovendo a
justia social ao dividi-la com os mais pobres. Como advogado dos
proprietrios apresente pea processual cabvel.
ESTRUTURA BSICA DAS AES POSSESSRIAS
AO DE MANUTENO DE POSSE
(Arts.926 a 931 do CPC)
Exmo. Sr. Juiz de Direito da ___ Vara Cvel de Ipatinga
Estado de Minas Gerais

Joaquim Batista e Maria Batista, brasileiros, casados,

ele empresrio e ela domestica, residentes e domiciliados
na rua _________n____, na cidade de Belo Horizonte, Estado
de Minas Gerais, vem perante V.Exa., por seu advogado e
bastante procurador, instrumento procuratrio em anexo
(documento 01), com escritrio profissional na rua
___________, n____, onde receber as intimaes de estilo,
propor a presente Ao de Manuteno de Posse, com
pedido liminar inaudita altera pars, em desfavor de
Manoel Santana, brasileiro, solteiro, agricultor, residente
e domiciliado na localidade Taperas, municpio de

Ipatinga, Minas Gerais, tendo por base os fatos e

fundamentos de direito adiante expostos:
1. Fatos:
1.1. Demonstrao da posse mansa e pacifica de imvel
(posse nova)
Os autores so legtimos proprietrios do imvel
turbado, localizado na gleba Ponte Nova, municpio de
Ipatinga, neste estado, medindo o total 40 hectares, do
qual tem posse mansa e pacifica, conforme comprova pela
juntada do Registro de Imveis em anexo (documento 02)
1.2. Qualificao e localizao do imvel (Documento
do terreno - Registro do imvel)
O imvel turbado fica situado neste municpio, com
as seguintes confrontaes: ao norte limita-se com a
fazenda So Jos, de propriedade de _________; ao sul com a
propriedade Marrecas, pertencente a _________; ao leste com
a rodovia MG 30 e ao oeste com o sitio Bem Viver, de
propriedade do espolio de __________, conforme croquis
(memorial descritivo) em anexo (documento 03)
1.3. Apresentar os fatos que comprovem a turbao
(Ameaa a posse justificado receio)
Os autores identificaram a ameaa a posse do
imvel acima qualificado quando o ru passou a realizar
constantes incurses ao mesmo, inclusive levantando
acampamento nos fundos que faz limite com a MG 30.
1.4. Data da turbao inicio da ameaa
Como se no bastasse, desde o dia 03 de junho de
2012, o ru passou a dar entrevistas em emissoras de rdios
no municpio de Ipatinga, divulgando aos quatro cantos
que em breve iria realizar invaso de imvel nesta
comunidade como forma de estimulo a reforma agrria,
promovendo a justia social ao dividi-la com os mais
pobres.
1.5. Manuteno da posse do requerente (permanncia
na posse)
Por fim, registre-se que os autores ainda mantm a
posse do imvel turbado, mesmo com as reiteradas
ameaas que vem sofrendo por intermdio dos meios de
comunicao e pelas freqentes tentativas por enquanto
infrutferas do ru.
2. No Mrito:

Introduo - Cabimento da Ao de Manuteno de

Posse:
Cabe ao possessria de manuteno de posse,
sempre que o proprietrio ou possuidor perceber qualquer
tipo de ameaa ou turbao a sua posse mansa e pacifica,
conforme disposio expressa do cdigo civil em vigor, em
seu artigo 1210, abaixo transcrito:
Art. 1210. O possuidor tem direito a ser mantido na
posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e
segurado de violncia iminente, se tiver justo receio
de ser molestado
Diante do caso concreto e existindo o fundado
receio de que as ameaas sofridas sejam concretizadas,
no resta aos autores outra alternativa que no socorrerse da tutela jurisdicional concernente a resguardar a
posse do imvel turbado. Neste contexto vale incluir o
disposto no artigo 926 do cdigo de processo civil ptrio.
Art. 926 CPC: O possuidor tem direito a ser mantido na
posse em caso de turbao e reintegrado no de esbulho.
Verifica-se pela narrativa dos fatos que esto
preenchidos todos os requisitos necessrios para a
concesso de liminar de manuteno de posse, sem que seja
necessrio a oitiva da parte r como forma de garantir o
direito de posse dos autores.
Art. 928. Estando a petio inicial devidamente
instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedio
do mandado liminar de manuteno ou de
reintegrao; no caso contrrio, determinar que o
autor justifique previamente o alegado, citando-se o
ru para comparecer audincia que for designada.
2.2. Da Posio Doutrinaria
2.3. Da Posio Jurisprudencial
3. Do Pedido:
Face ao exposto, e com fundamento nas leis
material e processual ptria, requer a V.Exa., que, se digne
a determinar:

a) a procedncia do pedido de Manuteno de Posse com

a concesso de medida liminar inaudita altera pars,
de manuteno de posse.
b) a citao do ru para oferecer contestao;
c) A condenao do ru em multa pecuniria diria em
caso de reincidncia da turbao a ser arbitrada por
este juzo
d) Protesta e de j requer pela oitiva das testemunhas
abaixo
arroladas
que
compareceram
a
juzo
independentemente de intimao.
e) a condenao do ru no pagamento de custas e
honorrios advocatcios.
D-se a causa o valor de R$ 500,00 para efeitos fiscais.
Nestes termos,
Pede deferimento
Ipatinga, __ de ________de 2011

Assinatura do Advogado

Rol de Testemunhas:
Testemunha 1
Testemunha 2
CASO PRATICO
Joaquim Batista e Maria Batista, brasileiros, casados, ele empresrio e ela
domestica, residentes e domiciliados na rua Pernambuco n894, na cidade de
Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, so proprietrios de imvel localizado
na gleba Ponte Nova, municpio de Ipatinga, neste estado, medindo o total 40
hectares, do qual tem posse mansa e pacifica, conforme comprova pela
juntada do Registro de Imveis em anexo (documento 02). O imvel esbulhado
fica situado neste municpio, com as seguintes confrontaes: ao norte limitase com a fazenda So Jos, de propriedade de _________; ao sul com a
propriedade Marrecas, pertencente a _________; ao leste com a rodovia MG
30 e ao oeste com o sitio Bem Viver, de propriedade do espolio de
__________, conforme croquis (memorial descritivo) em anexo (documento
03). Os autores identificaram o esbulho de sua posse quando os Manoel
Santana e Joaquina Santana, brasileiros, casados, agricultores, residentes e
domiciliados na localidade Ponte Nova, municpio de Ipatinga, apossaram-se
de forma indevida do imvel supra qualificado em 03 de junho de 2011, quando
l iniciaram a construo de uma pequena casa de madeira e fixaram

residncia. Por fim, registre-se que os autores esto privados da posse do

imvel esbulhado, mesmo com as reiteradas tentativas de composio
amigvel, no intuito de retirar os invasores, bem como seus pertences da
propriedade, sem a necessidade de demanda judicial, fato este que restou
infrutfero. Como advogado dos proprietrios apresente pea processual
cabvel.

AO DE REINTEGRAO DE POSSE - (Arts.926 a 931 do CPC)

Exmo. Sr. Juiz de Direito da ___ Vara Cvel de Ipatinga
Estado de Minas Gerais

Joaquim Batista e Maria Batista, brasileiros, casados,

ele empresrio e ela domestica, residentes e domiciliados na
rua _________n____, na cidade de Belo Horizonte, Estado de
Minas Gerais, vem perante V.Exa., por seu advogado e
bastante procurador, instrumento procuratrio em anexo
(documento 01), com escritrio profissional na rua
___________, n____, onde receber as intimaes de estilo,
propor a presente Ao de Reintegrao de Posse, com pedido
liminar inaudita altera pars, em desfavor de Manoel
Santana
e Joaquina Santana, brasileiros, casados,
agricultores, residentes e domiciliados na localidade Ponte
Nova, municpio de Ipatinga tendo por base os fatos e
fundamentos de direito adiante expostos:
1.
Fatos:
Demonstrao da posse mansa e pacifica de imvel (posse
nova)
Os autores so legtimos proprietrios do imvel
esbulhado, localizado na gleba Ponte Nova, municpio de
Ipatinga, neste estado, medindo o total 40 hectares, do
qual tem posse mansa e pacifica, conforme comprova pela
juntada do Registro de Imveis em anexo (documento 02)

Qualificao e localizao do imvel (Documento do

terreno - Registro do imvel)
O imvel esbulhado fica situado neste municpio,
com as seguintes confrontaes: ao norte limita-se com a
fazenda So Jos, de propriedade de _________; ao sul com a
propriedade Marrecas, pertencente a _________; ao leste com
a rodovia MG 30 e ao oeste com o sitio Bem Viver, de
propriedade do espolio de __________, conforme croquis
(memorial descritivo) em anexo (documento 03)
Os autores identificaram o esbulho de sua posse
quando os rus apossaram-se de forma indevida do imvel
supra qualificado em 03 de junho de 2011, quando l
iniciaram a construo de uma pequena casa de madeira
e fixaram residncia.
A perda da posse do requerente
Por fim, registre-se que os autores esto privados da
posse do imvel esbulhado, mesmo com as reiteradas
tentativas de composio amigvel, no intuito de retirar
os rus, bem como seus pertences da propriedade, sem a
necessidade de demanda judicial, fato este que restou
infrutfero.
2. No Mrito:
Introduo - Cabimento da Ao de Reintegrao de
Posse:
Cabe ao possessria de reintegrao de posse,
sempre que o proprietrio ou possuidor perceber qualquer
tipo de ameaa ou turbao a sua posse mansa e pacifica,
conforme disposio expressa do cdigo civil em vigor, em
seu artigo 1210, abaixo transcrito:
Art. 1210. O possuidor tem direito a ser mantido na
posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e
segurado de violncia iminente, se tiver justo receio
de ser molestado
Diante do caso concreto e existindo comprovado
esbulho, no resta aos autores outra alternativa que no
socorrer-se
da
tutela
jurisdicional
concernente
a
reintegrar a posse do imvel invadido. Neste contexto vale
incluir o disposto no artigo 926 do cdigo de processo civil
ptrio.
Art. 926 CPC: O possuidor tem direito a ser mantido na
posse em caso de turbao e reintegrado no de esbulho.

Verifica-se pela narrativa dos fatos que esto

preenchidos todos os requisitos necessrios para a
concesso de liminar de reintegrao de posse, sem que
seja necessrio a oitiva da parte r como forma de
garantir o direito de posse dos autores.
Art. 928. Estando a petio inicial devidamente
instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedio
do mandado liminar de manuteno ou de
reintegrao; no caso contrrio, determinar que o
autor justifique previamente o alegado, citando-se o
ru para comparecer audincia que for designada.
2.1.
Da Posio Doutrinaria
2.2.

Da Posio Jurisprudencial

3. Do Pedido:
Face ao exposto, e com fundamento da lei material e
processual ptria, requer a V.Exa., que, se digne a
determinar:
a)
a
concesso
de
liminar
de
mandado
reintegratrio, inaudita altera pars;
b) a procedncia do pedido Reintegrao de Posse;
c) a citao do ru para oferecer contestao;
d) A condenao do ru a pagar o montante de R$
12.000,00 (doze mil reais) referentes aos danos
materiais sofridos pelo autor (juntar documentos
comprobatrios dos prejuzos sofridos)
e) A imposio de multa pecuniria diria em casos
de descumprimento da reintegrao de posse a ser
arbitrada por este juzo;
f) O desfazimento da casa de madeira edificada pelos
rus;
g) Protesta e de j requer pela oitiva das testemunhas
abaixo arroladas que compareceram a juzo
independentemente de intimao.
h) a condenao do ru no pagamento de custas e
honorrios advocatcios.
D-se a causa o valor de R$ 500,00 para efeitos fiscais.
Nestes termos,
Pede deferimento

Ipatinga, __ de ________de 2011.

Assinatura do Advogado
Rol de Testemunhas:
Testemunha 1
Testemunha 2

CASO PRATICO
NUNCIAAO DE OBRA NOVA
Joaquim Batista e Maria Batista, brasileiros, casados, ele empresrio e ela
domestica, residentes e domiciliados na rua Pernambuco n894, na cidade de
Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, so proprietrios de imvel acima
qualificado e esto sendo prejudicados pela construo de imvel comercial de
propriedade de Manoel Santana brasileiro, solteiro, empresrio, residente e
domiciliado na rua Par, 758,nesta Capital. A construo do referido imvel
deita beiral sobre o imvel do requerente direcionando toda gua da chuva
para o seu imvel provocando infiltrao e rachaduras na fundao de seu
imvel. A referida obra est em andamento e foi iniciada em 04 de abril de
2012. Como advogado dos proprietrios apresente pea processual cabvel.
AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA - (Arts.934 a 940 do CPC)
Exmo. Sr. Juiz de Direito da ___ Vara Cvel de Teresina
Estado do Piau

Joaquim Batista e Maria Batista, brasileiros, casados,

ele empresrio e ela domestica, residentes e domiciliados na
rua Pernambuco n894, na cidade de Belo Horizonte,
Estado de Minas Gerais vem perante V.Exa., por seu advogado
e bastante procurador, instrumento procuratrio em anexo
(documento 01), com escritrio profissional na rua -

____________, n___, onde receber as intimaes de estilo

propor a presente Ao de Nunciao de Obra Nova, com
pedido liminar inaudita altera pars, em face de Manoel
Santana
brasileiro, solteiro, empresrio, residente e
domiciliado na rua Par, 758nesta Capital tendo por base
os fatos e fundamentos de direito adiante expostos:
1.
Fatos:
1.1. Construo pelo requerido de edifcio comercial que
prejudica o uso do imvel do requerente.
Os requerentes so legtimos proprietrios do imvel
acima qualificado, que se localiza ao lado da edificao do
ru, iniciada em 04 de abril de 2012.
1.2. A construo deita beiral sobre o imvel do requerente.
1.3. Demonstrao do prejuzo (fotos; percia)
A referida construo, ainda em andamento
deita beiral sobre o imvel dos requerentes gerando riscos
potenciais
tais
como
infiltrao,
rachaduras
e
desmoronamento de parte de seu imvel.
Destaque-se que at o momento o proprietrio do
imvel em construo no apresentou soluo ao problema,
mesmo sendo constantemente cobrado pelos requerentes.
2. No Mrito:
2.1 Cabimento da Ao de Nunciao de Obra Nova (art.
934 do CPC)
A ao de nunciao de obra nova tem como
finalidade impedir que a edificao de obra nova em
imvel vizinho prejudique a edificao dos requerentes,
conforme se atesta pela transcrio do artigo 934, I do
Cdigo de Processo Civil, in verbis:
Art. 934. Compete esta ao:
I ao proprietrio ou possuidor, a fim de que a
edificao de obra nova em imvel vizinho lhe
prejudique o prdio, suas servides ou fins a que
destinado;
...
2.2.
Da concesso liminar (Art. 937 do CPC)
Sendo iminente, o dano irreparvel ao patrimnio
dos requerentes, caso no seja suspensa imediatamente a
obra embargada, no resta outra medida seno a
concesso liminar, sem que seja ouvida a parte contraria,
tendo por base o disposto no artigo 937 do Cdigo
processual ptrio, abaixo transcrito:

Art. 937. licito ao juiz conceder o embargo

liminarmente ou aps justificao previa
2.3.
Da Posio Doutrinaria
2.4.
Da Posio Jurisprudencial
3. Do Pedido:
Face ao exposto, e com fundamento da lei processual
ptria, requer a V.Exa., que, se digne a determinar:
a) a procedncia integral do pedido de nunciao de obra
nova, com a concesso de medida liminar inaudita
altera pars, de embargo da obra impugnada,
determinando-se a sua imediata suspenso
b) a cominao de pena pecuniria para o caso de
inobservncia, a ser arbitrado por este juzo.
c) a citao do embargado para oferecer contestao;
d) Que seja cominada pena pecuniria caso o nunciado
no suspenda a edificao embargada, a ser arbitrada
por este juzo.
e) Que seja demolida a obra embargada em virtude dos
prejuzos causados aos requerentes sob pena de soluo
em perdas e danos
f) Protesta e de j requer pela oitiva das testemunhas
abaixo
arroladas
que
compareceram
a
juzo
independentemente de intimao.
e) a condenao do ru no pagamento de custas e
honorrios advocatcios.
D-se a causa o valor de R$ _________ para efeitos fiscais.
Nestes termos,
Pede deferimento.
Teresina, __ de ________de 2011.

Assinatura do Advogado
Rol de Testemunhas:
Testemunha 1
Testemunha 2