DIREITOS E OBRIGAES DE CONTRATO DE MTUO COM GARANTIA HIPOTECRIA PROMITENTE VENDEDOR: ____________, brasileiro, solteiro, CPF n ____________, RG n ____________, residente e domiciliado nesta cidade, na Rua ____________, n ____, apto. ____, Bairro ____________, adiante denominado como PROMITENTE VENDEDOR. PROMITENTE COMPRADOR: ____________, brasileiro, solteiro, CPF n ____________, RG n ____________, residente nesta cidade, na Rua ____________, n ____, B. ____________, adiante denominado como PROMITENTE COMPRADOR. As partes acima qualificadas, atravs do presente instrumento particular, ajustam promessa de compra e venda de imvel e cesso de direitos e obrigaes de contrato de mtuo com garantia hipotecria, nos termos das clusulas abaixo dispostas: 1. OBJETO: O objeto do presente instrumento a promessa de compra e venda dos imveis descritos no item 1.1, abaixo, bem como a cesso e transferncia dos direitos e obrigaes decorrentes do contrato de mtuo com garantia hipotecria identificado no item 1.2, abaixo, feitas pelo Promitente Vendedor ao Promitente Comprador: 1.1. Imveis: a) Apartamento n ____, localizado no 4 pavimento ou segundo andar do prdio de alvenaria com 05 pavimentos, sito Rua ____________, n ____, B. ____________, em ____________, ___, com as seguintes reas: privativa de 36,67 m, de uso comum de 5,2668 m, total de 41,9368m, total equivalente de construo 37,2593m, ideal de terreno de 14,2851m e frao ideal de terreno de 5,4110%. Dito imvel encontra-se matriculado sob n ______, fls. ___ do Livro Registro Geral n ___, do Cartrio de Registro de Imveis da ___ Zona da Comarca de ____________ ___. b) Boxe n ____, localizado no primeiro pavimento ou sub-solo do mesmo prdio, com as seguintes reas: privativa de 13,1100m, uso comum de 15,3692m, total real de 28,4792m, total equivalente de construo de 14,5027m, ideal de terreno de 5,5603m, frao ideal de terreno de 2,1062%, no terreno sobre o qual est edificado o citado prdio, que constitudo pelo lote n ___, da quadra ___, setor ___, zona ____, com frente a oeste para a citada via, lado par, distando aproximadamente 23,60m da esquina com a Rua ____________, no quarteiro formado pelas citadas vias, mais a Rua ____________, com rea de 264,00m. Dito imvel encontra-se matriculado sob n ____________ a fls ___ do livro Registro Geral n ___, do Cartrio de Registro de Imveis da ___ Zona da Comarca de ____________ ___. 1.2. Contrato de Mtuo com Garantia Hipotecria: Instrumento Particular de Compra e Venda e Mtuo com obrigaes e hipoteca, com carter de escritura pblica, na forma do artigo 61 e seus pargrafos da Lei n 4.380/64 alterada pela Lei 5.049/66, firmado por ____________ Ltda., ____________ e ____________ em 27 de agosto de 20__.
2. PREO: Pelo presente instrumento, o Promitente Comprador pagar ao
Promitente Vendedor o valor de ____________ reais (R$ ______), sendo a importncia de ____________ reais (R$ ______), representada pela entrega do veculo descrito no item 2.1, e o saldo de ____________ reais (R$ _______) atravs da assuno do compromisso de honrar o contrato de mtuo descrito no item 1.2. 2.1. Automvel marca ____________, modelo ____________, ano de fabricao e modelo ____________, cor ____________, placas ____________, chassi n ____________, cdigo RENAVAM ____________, no valor de R$ _______ (____________ reais); 2.2. Eventuais multas, imposto, e quaisquer outros encargos relativos ao referido veculo so de responsabilidade do Promitente Comprador (Sr. ____________). 2.3. A posse relativa ao automvel transmitida na data da assinatura do presente instrumento. 3. ASSUNO DOS DIREITOS E OBRIGAES DECORRENTES DO CONTRATO DE MTUO: O Promitente Comprador assume a posio contratual do Promitente Vendedor, relativa ao contrato identificado no item 1.2 deste instrumento, passando a ser titular de todos os direitos e obrigaes dele decorrentes, em especial o pagamento, na forma e pocas ajustadas naquele instrumento, do saldo devedor declarado no item 3.1 desta clusula. 3.1. O saldo devedor do contrato de mtuo descrito no item 1.2 da clusula primeira deste instrumento, relativo ao imvel descrito no item 1.1 da mesma clusula primeira, corresponde, nesta data, a importncia de ____________ reais (R$ ______). 3.2. Por fora da existncia desse saldo devedor, o imvel descrito no item 1.1 encontra-se hipotecado em favor da Caixa Econmica Federal. 4. POSSE: O Promitente Vendedor transmitir a posse do imvel ao Promitente Comprador na data da assinatura do presente instrumento. 5. RESPONSABILIDADE SOBRE NUS E ENCARGOS: A partir da data em que transmitida a posse sobre o imvel, passar o Promitente Comprador a responder pelos impostos, taxas, quota condominial, telefone e quaisquer outros encargos incidentes sobre o mesmo. 5.1. O Promitente Vendedor, de seu turno, declara que no existem pendncias, at esta data, relativas a impostos, taxas, quota condominial, nem quaisquer outros encargos incidentes sobre o imvel, alm do telefone instalado. 5.2. O Promitente Vendedor declara, ainda, que o imvel encontra-se livre de quaisquer nus, respondendo pela evico. 6. IRREVOGABILIDADE DA PROMESSA: O presente contrato celebrado sob a condio expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando os contratantes, expressamente, faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do Cdigo Civil Brasileiro. 7. DA ESCRITURA: O Promitente Vendedor compromete-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda ao Promitente Comprador no momento em que findar-se o contrato de mtuo descrito no item 1.2 deste instrumento.
8. FORO: As partes elegem o Foro da Comarca de ____________, ___, para
dirimir quaisquer questes acerca do presente contrato. E, tendo as partes lido e verificado que o presente instrumento reflete fielmente sua vontade, o assinam, juntamente com duas (2) testemunhas. ____________, ___ de ____________ de 20__. __________________
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Promitente Vendedor
Promitente Comprador
Testemunhas: ____________ Nome: RG n ____________ Nome: RG n