MACROZONA

ZONA

PERMITIDOS
USOS
PERMISSVEIS

ALTURA MXIMA

LARGURA DA VIA (m)

ALTURA MXIMA EMBASAMENTO

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO**
EMBASAMENTO
TAXA DE OCUPAO***
TORRE
TAXA DE PERMEABILIDADE
RECUO FRONTAL EMBASAMENTO

RECUO FRONTAL DA TORRE

LARGURA DA VIA (m)

RECUO LATERAL FUNDOS (m)

TORRE

EMBASAMENTO
LOTE - Dimenses mnimas

* A Zona de Servios e Indstrias caracteriza-se por atividades industriais, localizadas pre

longo da BR -101.

** No sero computadas, no clculo do coeficiente de aproveitamento do lote, as seguin

I - parque infantil, jardins e outros equipamentos de lazer em espao aberto, implantados

II - centrais de ar condicionado, caixas d gua, casas de mquinas e de bombas, levantad

concentrao;

III - a rea de pavimento trreo, quando este for deixado inteiramente livre e ajardinado, s

IV - a rea de galerias comerciais cobertas, de largura no inferior a 4,00 m (quatro metro

V - as reas de estacionamento compreendendo as vagas, boxes, e reas de circulao de

VI dutos destinados iluminao e ventilao natural e dutos de exausto, churrasqueir

computadas em apenas 1 (um) pavimento da edificao (trreo).

VII - central de gs, central eltrica (de transformadores) e central de ar condicionado, cis

VIII - sacadas, balces e varandas com balano mximo de 1,20 m (um metro e vinte cent

IX - at 100% (cem por cento) da rea mnima exigida em regulamento especfico para r
jogos, churrasqueiras, piscinas e similares, desde que de uso comum;
X- as reas ocupadas com casas de mquinas, caixa dgua e barrilete;

XI - as reas dos pavimentos situados em subsolo destinadas ao uso estacionamento excl

XII - o tico projeo da rea coberta sobre a laje da cobertura do ltimo pavimento, sen
instalao de casa de mquinas, caixa dgua, reas de circulao comum do edifcio, dep
lazer nos edifcios de habitao coletiva ou comercial;

XII - o sto em habitao unifamiliar, desde que esteja totalmente contido no volume d

*** No sero computadas, no clculo da taxa de ocupao do lote, as projees das segu

I - beiral, at 1,20 m (um metro e vinte centmetros);

II - prgula;
III - marquise at 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
IV - pra-sol, brises.
V - sacadas, balces e varandas com balano mximo de 1,20 m (um metro e vinte centm
VI elementos decorativos independentes da estrutura da edificao.

MACROZONA DE
USO ESPECIAL
ZSI*
(Zona de Servio
e Indstria)
H
CO
CS
I
H
CS
I
At 8,00
8,01 at 9,99
10,00 at 12,00
12,01 at 15,00
> 15,00

NTO
NTO**

E
NTO

At 8,00
8,01 at 10,00
10,01 at 12,00
12,01 at 15,00
> 15,00
At 4 pav.
5 pav. at 8 pav.
9 pav. at 12 pav.
13 pav. at 16 pav.
17 pav. at 20 pav.
Acima de 20 pav.
MBASAMENTO
TESTADA
PROFUNDIDADE
REA (m)

1
CO
1-2-3-4
1-2-3-4
E
-

Habitao unifamiliar = Edificao destinada exclusivam

Comunitrio = espao, estabelecimento ou instalao de
Comercial e de servio = atividade caracterizada pela re
Indstrias = atividade pela qual resulta a produo de be

Comrcio de servios especficos = atividades peculiares

5 PAVIMENTOS

12.8
2
60%
60%
10%
5.00
3.00
5.00
6.00
7.00
10.00
2.00
2.50
zero at 12,80
15
30
500

des industriais, localizadas predominantemente ao

2 x rea do lote = rea mxima de contruo

relao entre a rea permevel, que permite a infiltrao

oveitamento do lote, as seguintes reas das edificaes:

m espao aberto, implantados no nvel natural do terreno ou nos terraos de edificao;

quinas e de bombas, levantadas no plano da cobertura do tico, heliponto e reas de

teiramente livre e ajardinado, sendo ocupado apenas pelos acessos verticais;

nferior a 4,00 m (quatro metros), e ligando dois ou mais logradouros pblicos;

boxes, e reas de circulao destinadas aos veculos, em edificaes multifamiliares e comerciais.

utos de exausto, churrasqueira e assemelhados e elevadores. Os dutos tero suas reas

rreo).

central de ar condicionado, cisternas e casas de bombas;

1,20 m (um metro e vinte centmetros);

egulamento especfico para reas de recreao e lazer, tais como: salo de festas, salo de
o comum;
e barrilete;

as ao uso estacionamento exclusivo da edificao;

rtura do ltimo pavimento, sendo no tico permitido todos os compartimentos necessrios para a
culao comum do edifcio, dependncias destinadas ao zelador, rea comum de recreao ou

otalmente contido no volume do telhado e caracterizado como aproveitamento deste espao.

do lote, as projees das seguintes reas e dependncias:

20 m (um metro e vinte centmetros);

edificao.

inada exclusivamente ao uso residencial, com apenas uma unidade de habitao por lote
o ou instalao destinada educao, lazer, esporte, cultura, sade, assistncia social, associaes comunit
cterizada pela relao de troca visando lucro e estabelecendo-se a circulao de mercadorias ou atividades
a produo de bens, pela extrao ou transformao de insumos

idades peculiares, cuja adequao vizinhana deve ser analisada pela Secretaria de Urbanismo, que poden

rmite a infiltrao da gua no solo, livre de qualquer edificao ou pavimentao no drenante e a rea do lo

iaes comunitrias e locais de reunies e cultos, sem fins lucrativos

s ou atividades caracterizada pelo prstimo de mo de obra e assistncia de ordem intelectual ou espiritual

smo, que podendo ser exigido estudo especfico durante o processo de anlise

te e a rea do lote

al ou espiritual