INTRODUO

O presente trabalho tem por objetivo precpuo fazer uma apertada anlise, porm de forma precisa e
ostensiva, dos direitos reais de garantia.
Apresentar conceitos de incio como forma de promover uma familiarizao do leitor com o objeto de
estudo para s posteriormente avanar gradativamente em conhecimentos mais avanados, foi algo
priorizado neste trabalho. Foi abordado as caractersticas inerentes a todas garantias reais, e logo depois
no discorrer de cada garantia, tais caractersticas foram contextualizadas de forma a permitir uma
compreenso individualizada de cada uma das modalidades. Foi permitido tambm nesse trabalho
perceber a convenincia, viabilidade e utilidade de cada um dos institutos, como por exemplo foi notado
que a anticrese hodiernamente pouco utilizado, em razo da inconvenincia que oferece.
DIREITOS REIAS DE GARANTIA
1.Conceito :
Direito real de garantia o direito conferido a seu titular de obter o pagamento de uma dvida atravs de
um bem que foi dado em garantia justamente para a satisfao dessa dvida.
Ab initio faz necessrio a distino entre garantia real e garantia pessoal. Na garantia real um bem
especfico e indicado no negcio jurdico fica vinculado ao cumprimento da obrigao. Enquanto na
garantia pessoal todos os bens do garantidor respondem pela obrigao contrada.
Algumas caractersticas dos direitos reais de garantia podem aclarar a sua natureza e melhor diferenciar
dos demais direito reais, seno vejamos:
Absoluto- Como todo direito real, porque se exerce contra todos, desde que tenha publicidade com o
devido registro no cartrio de imveis.
Seqela- Como um dos atributos dos direitos reais sua oponibilidade erga omnes, dado a faculdade
ao titular do direito de perseguir e reclamar a coisa dada em garantia, onde quer que ela se encontre,
visto que, o direito real adere a coisa, e o valor do bem est afeto satisfao do crdito.
Preferncia- significa dizer que o credor que tem garantia real tem preferncia na solvncia da dvida do
devedor. Vale ressaltar que o direito de preferencia no existe em relao ao credor anticrtico.
Acessrio- direito acessrio haja vista a dvida garantida ser o principal.
Excusso- Consiste na faculdade de o credor com garantia real executar judicialmente o dbito
garantido pelos bens mveis e imveis, ou seja, poder o credor promover a prematura execuo dos
bens conferidos em garantia.
2.Dos bem que podem ser dados em garantia
Somente os bens que podem ser alienados podem ser dados em garantia conforme preceitua o art. 1.420
do CC/02:
"Art.1420. S aquele que pode alienar poder empenhar, hipotecar ou dar em anticrese;s os bens que se
podem alienar podero ser dados em penhor, anticrese ou hipoteca".
A inalienabilidade pode ser convencional quanto legal. A ttulo de exemplo a inalienabilidade convencional
aquela decorrente de clusula prevista em testamento. Dessa forma tal clusula impede que o herdeiro
ou legatrio transfira a propriedade da coisa herdada ou legada, tornando-se impossvel a sua venda,
dada em pagamento, doao ou permuta.
O art. 1.911 do CC preleciona que so efeitos da clusula de inalienabilidade a incomunicabilidade e a
impenhorabilidade do bem.
Em concluso, e segundo Slvio de Salvo Venosa, "j de princpio, diga-se que a inalienabilidade abrange
tambm a impenhorabilidade. Se assim no fosse, facilmente se fraudaria a impossibilidade de alienar.
Basta que um credor, em crdito e execuo simulados, levasse o bem penhora, praa e conseqente
alienao a terceiros".

3.Penhor

Penhor um direito real que pelo qual o devedor entrega uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de
alienao para o credor, em garantia de um dbito, conservando o credor o bem at o adimplemento da
obrigao garantida.
A palavra penhor vem do latim "pignus", por isso se diz credor pignoratcio o credor que tem uma coisa
empenhada como garantia.
3.1. Espcies de penhor:
3.1.1. Penhor convencional tradicional ou comum - Esta modalidade de penhor vem descrito no caput do
art. 1.431 do CC, in verbis: "Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do
dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel,
suscetvel de alienao. O penhor convencional aquele decorrente de vontade das partes, no exerccio
da autonomia privada. Exemplo tpico de penhor convencional colacionado por Flvio Tartuce e Jos
Fernando Simo, aquele em que o devedor, necessitando de dinheiro, procura certo banco e lhe
entrega uma joia em garantia.
mister que o penhor seja levado a registro para dar publicidade ao negcio como tambm ter eficcia
erga omnes, conforme o art. 1432 do CC.
3.2. Direitos do credor pignoratcio.
a) A posse direta da coisa empenhada(art.1433,I, do CC).
O credor fica com o poder de fato sobre a coisa, havendo assim a tradio do bem empenhado. Dessa
forma o credor pignoratcio tem a posse direta do bem, enquanto o devedor que ainda proprietrio tem a
posse indireta. A devoluo do objeto s ocorrer aps o adimplemento da dvida, j que ele garantia
dessa. O credor tambm no pode ser constrangido a devolver a coisa empenhada, ou uma parte dela,
antes de ser integralmente paga a dvida, com espeque no art. 1434 do CC.
b) Direito de reteno do bem empenhado at a integralizao do pagamento das despesas devidamente
justificadas.(art. 1433,II do CC).
O credor tem o dever de zelar pela coisa, em contrapartida tem direito a restituio dos valores utilizados
para a adequada conservao do bem.
c) Direito de promover a execuo judicial, ou a venda amigvel, se lhe permitir expressamente o
contrato, ou lhe autorizar o devedor mediante procurao. (art. 1433,IV do CC).
d) Direito a apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder.( art.1433,V do
CC).
H a possibilidade e o direito do credor se apropriar dos frutos desde que seja como forma de abatimento
do dbito, de juros ou de despesas. Pois do contrrio haveria locupletamento sem causa.
e) Direito ao ressarcimento do prejuzo que houver sofrido por vcio da coisa empenhada. (art. 1433,III, do
CC)
Registre-se que se o devedor informar ao credor a respeito de um vcio (vcio oculto) ou se se tratar de
vcio aparente, o credor assume os riscos ao aceitar o bem empenhado, destarte no poder exigir
indenizao pelos prejuzos sofridos.
f) O credor tem a faculdade de alienar antecipadamente a coisa empenhada,mas hipteses em que se
configure evidente risco de perda ou deteriorao(art. 1433.VI. do CC).
Porm, o credor dever obter autorizao judicial, para tanto. O devedor poder impedir a venda
antecipada, substituindo-a, ou oferecendo outra garantia real idnea.
3.3. Deveres do credor pignoratcio.
a) dever de custdia do bem (art. 1435, I, do CC).
Por ser o credor pignoratcio, um possuidor direto do bem dado em garantia, a lei lhe confere o encargo
de depositrio da coisa. Assim nessa condio tem o devedor de custodiar o bem, v.g, proteger e guardar
o bem, devendo cuidar desse bem como cuida de suas prprias coisas. E como consectrio, dever a
credor indenizar o devedor poe eventual danos ao bem. Todavia, se o bem perecer ou se deteriorar sem
culpa do credor, ele no responder por perdas e danos, ocorrendo na hiptese, extino do penhor se o
bem perecer. H que se ressaltar que mesmo nessa hiptese a vvida subsiste, porm sem garantia.
b) Dever de defender a posse da coisa empenhada e a dar cincia, ao dono dela, das circunstncias que
tornarem necessrio o exerccio de ao possessria.(art. 1435.II,CC).
O credor tem a obrigao de defender a coisa contra terceiros que esbulhem ou turbem sua posse. Pois
como dito linhas atrs o credor tem o dever de custdia da coisa. Interessante notar ainda, que o credor
pode defender a posse do bem contra o proprietrio que ainda no adimpliu a dvida. O credor deve
tambm informar ao devedor sobre as circunstncias que este querendo, tambm ajuze ao
possessria na qualidade de possuidor indireto.

c) Dever de imputar o valor dos frutos, de que se apropriar(art.1433 ,V, do CC) nas despesas de gurada e
conservao, nos juros e no capital da obrigao garantida, sucessivamente(art. 1435,III, do CC).
O credor poder se apropriar dos frutos, no para lhe acrescer de alguma forma, apenas para amortizar
as despesas necessrias conservao do bem.
d) Obrigao de restituio da coisa empenhada quando paga a dvida objeto da garantia. (art. 1435,IV,
CC)
Essa uma conseqncia necessria ao adimplemento da obrigao pelo devedor. Juntamente com a
coisa deve-se restituir os frutos e acesses. A exceo a essa norma o caso do credor reter a coisa,
para ser indenizado por despesas empregado no bem.
e) Dever de entregar o remanescente do preo, quando a dvida for paga( art. 1435, V, do CC).
Consiste no dever do credor entregar ao devedor o valor que supere a dvida na alienao do bem. A
outro turno, se o valor da dvida for superior ao do bem empenhado, o devedor continua responsvel pelo
pagamento da diferena.

3.4. Modalidades de Penhor especial.

a) Penhor rural- Nos termos do art. 1 da Lei n492/37, o penhor rural constitui-se pelo vnculo resultante
do registro, por via do qual agricultores ou criadores sujeitam suas culturas ou animais ao cumprimento de
obrigaes, ficando depositrios daquelas ou destes. Infere-se, portanto, que o penhor agrcola e o
pecurio so modalidades abrangidas pelo penhor rural. O Cdigo Civil preceitua em seu art. 1438:"
Constitui-se o penhor rural mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Registro
de Imveis da circunscrio em que estiverem situadas as coisas empenhadas".
Nessa modalidade de penhor, o credor tem a posse indireta ao passo que o devedor conserva a posse
direta. (art. 1.431, pargrafo nico do CC). A razo disso que se a coisa fosse conferida ao poder do
credor pignoratcio, tal fato impediria ou dificultaria a solvncia da dvida, haja vista consubstanciar em
bice a gerao de recursos necessrios ao adimplemento da obrigao.
Registre-se que aqui tambm imprescindvel o registro, para haver eficcia contra terceiros.
Com base no art. 1.441 do CC, o credor tem a faculdade de verificar o estado das coisas empenhadas,
inspecionando-as onde se acharem, tal garantia advm do fato de o credor no ter a posse direta da
coisa. E se de fato as coisas empenhadas esto deterioradas ou mal conservadas, implicar no
vencimento antecipado da dvida, de acordo com o art.1.425, I, do CC.
O penhor rural se divide em penhor agrcola e penhor pecurio. O art.1.442 CC aduz que pode ser objeto
de penhor agrcola, as mquinas e instrumentos de agricultura; colheitas pendentes, ou em via de
formao; frutos acondicionados ou armazenados; lenha cortada e carvo vegetal; animais do servio
ordinrio de estabelecimento agrcola.
J o penhor pecurio recai sobre animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de laticnios.
necessrio a individuao pormenorizada dos animais onerados, para que possam posteriormente ser
identificados. Ademais, o devedor no pode alienar os animais empenhados sem a aquiescncia por
escrito do credor pignoratcio.(art. 1.445 do CC).
E se o devedor pretender alienar o bem dado em garantia, sem o consentimento do credor, ou se por
culpa sua o credor esteja ameaado de prejuzo, este poder requerer que se depositem os animais sob a
guarda de terceiro, ou exigir que se lhe pague de imediato (art. 1.445, pargrafo nico, CC).

3.5. Penhor Industrial e Mercantil.

Essa espcie de penhor tem por objeto mquinas, aparelhos,materiais, instrumentos, instalados e em
funcionamento, com acessrios ou sem eles, animais, utilizados na industria, sal e bens destinados
explorao das salinas, produtos de suinocultura, animais destinados industrializao de carnes e
derivados, matrias-primas e produtos industrializados( art.1.447 CC). semelhante ao penhor rural no
que diz respeito a dispensa da tradio da coisa empenhada , em que o devedor permanece com a coisa.
Da mesma forma que as outras modalidades de penhor, constitui-se o penhor industrial ou mercantil,
mediante instrumentos pblico ou particular, registrado no Cartrio de Registro de Imveis da
Circunscrio onde estiverem situadas as coisas empenhadas( art. 1.448, caput, do CC)
O devedor no pode, sem o consentimento por escrito do credor, alterar as coisas empenhadas ou
mudar-lhes a situao, nem delas dispor. O devedor que, anuindo o credor, alienar as coisas
empenhadas, dever repor outros bens da mesma natureza, que ficaro sub-rogados no penhor ( art.
1.449 CC).
Outra caracterstica comum as modalidades especiais que tem o credor direito a verificar o estado das

coisas empenhadas, inspecionando-as onde se acharem, por si ou por pessoa que credenciar( art.1.450
CC).

3.6. Penhor de veculos

Podem ser objeto de penhor de os veculos empregados em qualquer espcie de transporte ou conduo(
art. 1.461 CC).
H de se perceber que navios e aeronaves, no so abarcados por esta modalidade de penhor, visto que,
por fico so considerados imveis, logo so objeto de hipoteca. Saliente-se que o penhor de veculos
dispensa a transmisso de propriedade. Dessa maneira, a posse direta do veculo dado em garantia
permanece no poder do devedor, na qualidade de depositrio. Assim poder o credor praticar atos
conservatrios, por meio de inspees sobre o veculo empenhado.
A alienao, ou a mudana, do veculo empenhado sem prvia comunicao ao credor importa no
vencimento antecipado do crdito pignoratcio (art. 1.465 CC).
O penhor de veculo ter prazo convencional de 02 (dois) anos, prorrogando-se no mximo por igual
perodo, com averbao do ato dilatrio no registro ( art. 1.466 CC).
O veculo objeto de penhor deve estar previamente segurado contra furto, avaria, perecimento e danos
causados a terceiros (art. 1.463 CC).

3.7. Penhor de Direitos e Ttulos de Crdito.

O Cdigo Civil tambm admite penhor de direitos, suscetveis de cesso, sobre coisas mveis, que se
constitui mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Registro de Ttulos e Documentos.
At mesmo a propriedade imaterial pode ser empenhada ( direitos autorais, patentes, software). A outro
giro, mesmo sendo mvel , no poder ser objeto de tal garantia real o direito quando for constitudo
intuitu personae. Tambm no ser objeto de penhor os crditos trabalhistas e alimentar.
3.8. Penhor legal.
uma modalidade de penhor onde no impera a autonomia privada, pois constitdo por determinao
da lei.
"O penhor legal uma legtima forma de autotutela admitida em casos excepcionais-, concretizada por
direito de reteno em prol do credor, em virtude do iminente risco de prejuzo".( Cristiano Chaves de
Farias e Nelson Rosenvald). uma modalidade de penhor, que surge em virtude da inadimplncia de
uma obrigao de pagar, v.g, o locatrio que no paga os aluguis, surgindo da o direito do locador
apropriar-se de um bem at que a dvida seja satisfeita.
Observe-se que o legislador privilegiou trs credores especficos: os hospedeiros, fornecedores de
pousada ou alimento e o dono do prdio rstico ou urbano.
Art. 1.467 So credores pignoratcios, independentemente de conveno:
I ? os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens , mveis, jias ou
dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou
estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que a tiverem feito;
II- O dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver
guarnecendo no mesmo prdio pelos aluguis ou rendas.
Infere-se portanto, que o penhor legal incidir sobre bens mveis alienveis e penhorveis. A constituio
do penhor legal poder ser evitada, se o locatrio oferecer cauo idnea. Ou seja, poder ele conceder
uma garantia pessoal ou real, para evitar que o locador se aproprie de bens que guarnecem a residncia,
ou mesmo aps o apossamento pelo credor, impedindo a homologao judicial.
O penhor legal constitudo de dois momentos: a) aquisio da posse de bens mveis; b) homologao
judicial( art. 1.471 CC).
3.9. Extino do penhor
Extingue-se o penhor nas seguintes hipteses( art. 1.436 CC): a) extinguindo-se a obrigao; b)
perecendo a coisa; c) renunciando o credor, expressa ou tacitamente( 1); d) confundindo-se na mesma
pessoa as qualidades de credor e de dono da coisa; e) dando-se a adjudicao judicial, a remio( CPC,
art. 714 e 787), ou a venda do penhor ( quando permitida no contrato).
4. Anticrese
Segundo o sublime doutrinador Carlos Roberto Gonalves: direito sobre coisa alheia, em que o credor
recebe a posse de coisa frugfera, ficando autorizado a perceber-lhes os frutos e imput-los no

pagamento da dvida.
O objetivo precpuo de tal direito real amortizar o valor de um dbito e garantir a adimplncia do
devedor.
A anticrese se mostra atualmente em desuso e inconveniente, uma vez que retira o bem do devedor,
impedindo-o de fruir e dispor da coisa, implicando em bice a obteno de novos crditos, sendo dessa
forma mais utilizados outros modelos de garantia real.
A constituio da anticrese, semelhantemente a outros direitos reais imobilirios, resulta do registro do
negcio jurdico no Ofcio Imobilirio. Valendo salientar que a anticrese sempre se origina de contrato
entre as partes- contrato bilateral- nunca de lei.
Findo o termo do contrato, ou satisfeita a dvida, o credor anticrtico restituir o imvel ao devedor. A
extino da dvida pode dar-se pela sua amortizao com os frutos da coisa, ou pelo pagamento
antecipado, e como conseqncia extingue-se a anticrese. Nos termos do art. 1.423 a anticrese tambm
se extingue decorridos 15 anos de sua constituio.
Nos termos do Cdigo Civil de 2002 (art. 1.506), o objeto da anticrese sempre um imvel, um bem de
raiz.
Admite-se a coexistncia entre a anticrese e a hipoteca, dadas s circunstncias limitadoras da primeira,
assim, o imvel gravado pela anticrese pode ser hipotecado, e vice-versa.
Aduz o art. 1.507 do CC que o credor tem o deve de anualmente apresentar balano de sua
administrao sobre o bem imvel ao devedor, haja vista manter a posse do bem em seu poder com o
desiderato de perceber os frutos para amortizao do dbito.
5. Hipoteca
direito real de garantia que tem por objeto bens imveis, navios e aeronaves pertencentes ao devedor
ou a terceiro, que assegura preferencialmente ao credor o pagamento de uma dvida.
Durante o prazo prefixado para o devedor cumprir a obrigao o imvel remanesce na posse do devedor,
sem que seja despossado, podendo usar, gozar e dispor do bem sem restries. Em contrapartida o
devedor deve guarnecer e conservar a coisa para que no diminua o valor do imvel dado em garantia.
S sendo despossado diante do inadimplemento da obrigao.
Em regra, enquanto no decorrido o prazo acordado entre as partes para o cumprimento da obrigao, o
bem permanece no poder do devedor, podendo este continuar explorando economicamente a coisa.
Os direitos potenciais do credor concretizam-se com o inadimplemento do devedor ao termo do
vencimento da obrigao principal.

5.1.Modalidades de hipoteca.
5.1.1. Convencional- quando advm de contrato entre credor e devedor, com exerccio da autonomia
privada. Tal contrato ser, no entanto, unilateral, por s gerar obrigaes ao devedor. O negcio jurdico
principal pode versar tanto sobre obrigaes de dar coisa certa ou incerta como sobre obrigaes de fazer
e de no fazer. Dispensa a tradio para sua efetivao e requer escritura pblica para sua validade.
A hipoteca convencional poder ser estipulada pelo prazo mximo de 30 anos, nos termos do artigo 1.485
do Cdigo Civil.
Quanto ao objeto, a hipoteca convencional rege-se pelo artigo 1.473 do Cdigo Civil:
"Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:
I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles;
II - o domnio direto;
III - o domnio til;
IV - as estradas de ferro;
V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do solo onde se acham;
VI - os navios;
VII - as aeronaves.
VIII - o direito de uso especial para fins de moradia;
IX - o direito real de uso;
X - a propriedade superficiria.
5.1.2. Hipoteca Legal

A hipoteca legal hipoteca imposta pelo sistema jurdico, ficando afastada portanto a autonomia privada.
um privilgio concedido a alguns credores, dependendo de um procedimento de jurisdio voluntria
para que seja aperfeioada.
As situaes de hipoteca legal favorecem as pessoas jurdicas de Direito Pblico interno, com relao aos
bens dos servidores que exercem funes administrativas e de custdia de bens pblicos( art. 1.489,I, do
CC).
Para valer contra terceiros, ou seja, para ter a eficcia de direito real, a hipoteca legal exige
especializao e registro ( art. 1.497 CC).
5.1.3. Hipoteca Judiciria
efeito secundrio e implcito da sentena em aes condenatrias de obrigao de dar dinheiro. A
hipoteca judiciria serve de instrumento para o vencedor ter uma garantia de que a sentena alcanar
seu resultado prtico, a despeito das delongas prprias de um processo judicial.
A hipoteca judiciria no representa uma soluo absoluta para o cumprimento das decises judiciais em
benefcio do vencedor, mas constitui-se, outrossim, em importante instituto processual que, se utilizado
com mais freqncia pelos patronos das causas que a comporte, minimizaria, sensivelmente, a frustrao
de seus clientes em eventual execuo futura.
6. Propriedade Fiduciria
A alienao fiduciria em garantia de bens mveis, introduzida no ordenamento jurdico brasileiro pela Lei
4.728/65, conforme alterada pelo Decreto-lei 911/69, tem sido largamente utilizada como instrumento de
garantia de financiamentos bancrios, acentuadamente no financiamento de automveis.
O objetivo da propriedade fiduciria garantir uma obrigao assumida pelo alienante, em prol do
adquirente. O credor fiducirio converte-se automaticamente em proprietrio, tendo no valor do bem dado
em garantia o eventual numerrio para satisfazer-se na hiptese de inadimplemento do dbito pelo
devedor fiduciante.
A regulamentao da propriedade fiduciria pelo Novo Cdigo Civil oferece uma modalidade de garantia
vantajosa e interessante, cuja utilizao no limitada apenas s instituies financeiras nacionais,
podendo ser utilizada em quaisquer operaes financeiras, inclusive em operaes com credores
estrangeiros.
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
ROSENVALD, Nelson; FARIAS, Cristiano Chaves. Direitos reais. Rio de Janeiro: Lumem juris, 2008.
GONALVES, Carlos Roberto. Direito das coisas. So Paulo: Saraiva, 2008.
TARTUCE, Flvio; SIMO, Jos Fernando. Direito das coisas. So Paulo: Mtodo, 2009.