PENHOR

Por Jssica Ramos Farineli

O penhor uma garantia real que, de forma geral, consiste na tradio de coisa mvel,
suscetvel de alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor em garantia de
um dbito.
Como dito, o penhor um direito real, e por isso recai diretamente sobre a coisa, possui
eficcia absoluta, existindo sequela, e se constitui mediante contrato. tambm direito
acessrio e se aperfeioa pela tradio do objeto.
Em regra, o penhor recai sobre bens mveis (penhor tradicional). No entanto existem os
chamados penhores especiais que incidem sobre imveis, como por exemplo, o penhor
rural e o industrial. importante mencionar que os bens empenhados devem ser
especificados e identificados de forma completa, como pode ser observado no artigo
1424, IV, do Cdigo Civil. Ressaltando que, o penhor um contrato solene, podendo ser
constitudo por instrumento pblico ou particular.
No artigo 1433 do Cdigo Civil so abordados os direitos do credor pignoratcio, sendo
eles: exercer a posse da coisa empenhada; direito a reter a coisa at que seja indenizado
pelas despesas que forem devidamente justificadas e que no forem ocasionadas por sua
culpa; direito de ser ressarcido de prejuzo que sofreu devido ao vcio da coisa
empenhada; promover a execuo judicial ou at mesmo a venda amigvel, se o
contrato permitir expressamente, ou se o devedor autorizar mediante procurao; se
apropriar dos frutos da coisa empenhada que est em seu poder; e possibilidade de
promover a venda antecipada, por prvia autorizao do juiz, quando houver receio
justificado de que coisa empenhada se perca ou se deteriore, sendo que o preo deve ser
depositado. Entendem-se tambm como direitos do credor pignoratcio o de se subrogar no valor do seguro de bens ou de animais que foram empenhados e que venham a
perecer, e no valor da desapropriao em caso de necessidade ou de utilidade pblica
(artigo 1425, V, e 1 do Cdigo Civil).
J as obrigaes do credor pignoratcio vm trazidas no artigo 1435 do Cdigo Civil,
sendo elas: guardar e conservar a coisa; restituir a coisa; defender a posse da coisa
empenhada, dando cincia ao dono dela das situaes que tornarem necessrio o
exerccio da ao possessria; imputar o valor dos frutos de que se apropriou nas
despesas que teve para guardar e conservar, nos juros e no capital da obrigao
garantida sucessivamente; e entregar o que sobrar do valor, quando a dvida for paga,
em caso de execuo judicial e de venda amigvel.
No que diz respeito ao devedor pignoratcio, pode-se dizer que so seus direitos: reaver
a coisa depois de paga a dvida; a posse indireta do bem e conservao da titularidade
do domnio da coisa empenhada, durante a vigncia do contrato; e receber indenizao
no caso de ocorrer perecimento ou deteriorao por culpa do credor. E seus deveres so:
ressarcir as despesas referentes conservao do bem (devidamente justificadas);
indenizar o credor por vcios de garantia; substituir a coisa deteriorada; e obter prvia
licena do credor para vender, se houver necessidade, a coisa empenhada.

No que concerne s espcies de penhor, pode-se dividir o penhor, quanto fonte, em

convencional,quando resulta de um acordo de vontades, e em legal, quando resulta da
lei. Pode- se ainda citar o penhor comum ou tradicional e o penhor especial. O penhor
comum ou tradicional que decorre da vontade das partes, tendo a entrega de coisa
mvel ao credor, em garantia por celebrao do negcio. J o penhor especial est
sujeito s regras especficas, como o penhor rural, industrial, de ttulos de crdito, de
veculos e o penhor legal.
No penhor rural compreendido o penhor agrcola e o penhor pecurio, podendo seu
objeto ser tanto bens mveis quanto imveis. Nesse tipo de penhor no exigida a
transferncia do bem ao credor, sendo deferida a ele a posse indireta, enquanto o
devedor conserva a posse direta na forma de depositrio. Se o devedor impedir que o
credor fiscalize o bem, ele pode recorrer aos meios judiciais para assegurar seu direito
de fiscalizao.
O artigo 1447 do Cdigo Civil faz referncia ao penhor industrial e mercantil,
ressaltando que esse penhor se destina a garantir obrigao originria de negcio
jurdico empresarial. De acordo com o artigo 1450 desse cdigo, o credor tem o direito
de inspecionar o bem.
O penhor de direitos e ttulos de crdito esto previstos nos artigos 1451 ao 1460 do
Cdigo Civil.
O penhor de veculos est previsto no artigo 1461 do Cdigo Civil, podendo ter como
objeto veculo individualizado ou de frota (tendo que ser precisamente descrito,
especificando as caractersticas), sendo, entretanto excludos desse penhor os navios e
aeronaves, que por disposio de lei especial so considerados objetos de hipoteca.
Como j mencionado anteriormente, existe o penhor legal, que aquele que deriva da
determinao (vontade expressa) do legislador, como pode ser observado, por exemplo,
no artigo 1467 do Cdigo Civil.
Visto isso, no artigo 1436 do Cdigo Civil so destacadas as principais causas de
extino do penhor, que so: a extino da obrigao; o perecimento da coisa; renncia
do credor; confuso, na mesma pessoa, de qualidades de credor e de dono da coisa; e
quando ocorre a adjudicao judicial, a remio ou a venda da coisa empenhada, feita
pelo credor ou autorizada por ele (observando que o artigo menciona de forma
equivocada o termo remisso - que significa perdo de dvida - ao invs de
remio- que significa liberao da coisa gravada). Ressaltando que essas causas de
extino do penhor enumeradas nesse artigo so exemplificativas, podendo logicamente
existir outras. Depois que ocorrer a extino do penhor, o credor dever restituir o
objeto empenhado, sendo que de acordo com o artigo 1437 do Cdigo Civil, a extino
s produzir os efeitos depois de averbado o cancelamento do registro, vista da
respectiva prova.

HIPOTECA
Por Thais Pacievitch
Hipoteca a sujeio de bens imveis ao pagamento duma dvida, sem se transferir ao
credor a posse do bem gravado.
A palavra hipoteca derivada do grego hypothke, e significa coisa entregue pelo
devedor, por exigncia do credor.
A hipoteca uma conveno de garantia de uma dvida, que pressupe um compromisso
anterior. considerado, portanto, um direito real, embora seja um acessrio de um
compromisso principal. Cumprido o compromisso, a hipoteca extinta. Importante
ressaltar que a hipoteca s resgatada com o pagamento integral da dvida, ou seja, com
a quitao. Pagamentos parciais no exoneram parte do bem hipotecado, de forma que a
dvida, ainda que menor, continue.
Os seguintes bens so passveis de hipoteca: imveis (terrenos, stios, chcaras,
fazendas, prdios, e apartamentos), os acessrios dos imveis conjuntamente com eles
(benfeitorias, melhoramentos, as mquinas da fbrica, matas, rvores de corte, lavouras,
frutos pendentes, implementos agrcolas, gado, entre outros), domnio direto, domnio
til, estradas de ferro, pedreiras e minas, navios e aeronaves.
A hipoteca s considerada um direito real quando atende a dois princpios bsicos: o
da especializao e o da publicidade.
O princpio da especializao o prprio documento, o ato constitutivo, que deve ser
inscrito no Registro de Imveis da circunscrio onde se situa o bem dado em garantia.
Nesse documento constam: o valor da dvida garantida pelos bens hipotecados, a
descrio detalhada e minuciosa dos bens hipotecados e os nomes dos credores e
devedores.
O princpio da publicidade se d a partir da inscrio do ato constitutivo no Registro de
Imveis. A inscrio torna pblica a hipoteca, tornando todos cientes do nus existente.
Somente o dono de um bem pode hipotec-lo. Pessoas casadas precisam da assinatura
do cnjuge para realizar a hipoteca. Menores de idade, tanto sob o ptrio poder como os
sob tutela no podem hipotecar seus bens, assim como pessoas interditadas e pessoas
falidas.
Um mesmo bem pode ser hipotecado em mais de um ato constitutivo, ou seja, para mais
de um credor, desde que o valor do imvel ultrapasse o valor da primeira dvida.
O prazo de vencimento da hipoteca estipulado pelas partes, no momento do ato
constitutivo, podendo ser prorrogado. Aps 30 anos, ocorre a perempo da hipoteca, ou
seja, encerra-se o prazo para a execuo da hipoteca.
No Brasil, a hipoteca como garantia mais utilizada nos financiamentos agricolas.
Diferente da maioria dos pases, a hipoteca no Brasil tem perdido espao para a
alienao fiduciria.

Anticrese
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Por Jssica Ramos Farineli
A Anticrese caracteriza-se por ser um direito real de garantia sobre coisa alheia.
Nesta modalidade de direito real limitado, ocorre a transferncia da posse e da fruio
do imvel do devedor em face do credor, que por sua vez colhe seus frutos abatendo o
valor destes na dvida que possui contra o devedor. Em outras palavras, pode-se dizer
que o credor retm a posse do bem e retira dos frutos deste o valor necessrio para a
quitao de seu crdito.
Atualmente a Anticrese vem sido pouco utilizada, por trazer inconvenientes ao credor
anticrtico e ao devedor.
O bem dado em anticrese pode ser hipotecado, no entanto, so raras s vezes em que o
credor aceita a hipoteca de bem j gravado por anticrese. Alm disso, traz ao credor a
dificuldade de ter, ele mesmo, que colher os frutos para a satisfao do seu crdito.
Como direito real de garantia, a Anticrese possui os efeitos da seqela (buscar a coisa de
quem injustamente a possua ou a detenha) e da aderncia, desde que registrada.
O credor anticrtico no possui preferncia na satisfao do seu crdito e s pode reter o
bem por, no mximo, quinze anos. Decorrido tal prazo, perde ele o direito de reteno.
O credor anticrtico tem a obrigao de preservar a coisa que deve, sendo esta,
necessariamente, ser bem imvel, pois caso seja o bem mvel, ter-se- o instituto do
penhor e no anticrese. Logo, a tradio real do bem para as mos do credor requisito
obrigatrio para a constituio da anticrese.
O credor anticrtico torna-se administrador e mandatrio do imvel gravado, devendo
este prestar contas da administrao realizada ao devedor, sempre que requerido.
O devedor tem o direito de reclamar a transformao da anticrese em arrendamento caso
a administrao do credor seja prejudicial. Credor e devedor possuem direitos e deveres
na anticrese, cabendo ao credor conservar a coisa e devolv-la findo o prazo e ao
devedor permitir a utilizao do bem e pagar a dvida, podendo pedir indenizao, caso
o credor lhe cause prejuzo.
Extingue-se a anticrese pelo adimplemento da dvida, pelo perecimento do bem e pela
caducidade, ou seja, pelo fim do prazo estipulado ou atingido o prazo mximo de quinze
anos.
A anticrese indivisvel, pois na hiptese de imvel pertencente a dois ou mais
proprietrios, estes no podero d-lo em garantia, salvo comum acordo, aplica-se a
regra geral que rege os direitos reais de garantia.