Construtora revela custos de empreendimento no

"Minha Casa, Minha Vida"

Construtora viabiliza oramento do "Minha Casa, Minha Vida" num
projeto habitacional com acabamento de mdio padro e diferenciais
sustentveis
Por Mirian Blanco Apoio de Engenharia: Juliana Cristina Teixeira
Edio 95 - Junho/2009

Dizem que um empreendimento popular,

para ser vivel financeiramente, no deve
conter nada alm do bsico, tanto em
tipologia quanto em acabamento e reas
extras de lazer. Mas a regra no vale para
o Colinas Cachoeira, conjunto habitacional
em Curitiba edificado pela construtora
Conceito e Moradia, do Grupo Borges dos
Reis, especializada em habitaes
econmicas. Formatado para pblicos com
renda mensal de trs a seis salrios
mnimos, com preos de venda a partir de R$ 69 mil, o produto
oferece revestimento cermico interno completo (do teto ao piso),
sistemas de coleta de gua pluvial para reso em reas comuns,
pontos de coleta de leo de cozinha, rea de lazer e unidades
adaptadas a deficientes fsicos.
Quanto custa a obra de tudo isso? R$ 40 mil por unidade. Na opinio de
Fabrizio Breda Aichner, engenheiro civil da empresa, o modelo
construtivo adotado foi determinante para o oramento enxuto:
alvenaria estrutural de bloco de concreto. De acordo com Aichner, a
literatura j demonstrou economia de 25% no comparativo desse
sistema com os convencionais.
Responsvel por 28,71% do custo do Colinas Cachoeira, a tecnologia
permitir reduzir o volume de resduos e o consumo de uma srie de
insumos. "A viga e os pilares sero feitos com o reforo do bloco de
concreto; frmas e madeiras s sero utilizadas na laje e ainda assim
com muito reaproveitamento de frma; a laje ser piso zero (ou seja,
sem necessidade do contrapiso), e como o sistema opera com foras
apenas verticais e no excntricas, a construo no exigir tanta
ferragem", detalha Aichner.
A diferena da economia obtida ser revertida em diferenciais de
produto, como a infraestrutura externa, que consumiu 9,15% do
oramento na construo de um salo de festas de 200 m2, salo de
jogos, quadra poliesportiva e vagas individuais.

No Colinas Cachoeira, o acabamento , segundo o engenheiro,

correspondente a imveis de mdio padro. "A qualidade do nosso
emboo de primeira, tanto que trabalhamos com o revestimento
mnimo previsto pela norma - de 1,5%, enquanto a maioria das empresas
no consegue ndices menores que 3%", comenta. No emboo interno, a
utilizao de gesso deixa a parede com apenas 3 mm. Alm disso, a
aplicao de piso nas reas molhadas e secas tambm integral. "O
mercado, para essa faixa de renda, costuma oferecer paredes com
revestimento cermico pela metade", diz.
Alguns itens de sustentabilidade tambm sero instalados no conjunto
de sete torres: coleta do leo saturado como moeda de troca por
produtos de limpeza; lixeiras de separao de lixo; iluminao da rea
comum com lmpadas de baixo consumo e uso de telhas brancas, 10%
mais caras, mas com melhor desempenho trmico. Destaca-se a
adaptao de seis unidades para portadores de deficincia fsica (quatro
apartamentos de dois dormitrios e um de trs dormitrios) - todos
construdos no pavimento trreo, que possui rampas. Na parte privativa
dos imveis, as portas do banheiro e do quarto sero maiores que o
padro, medindo 80 cm; as janelas ficaro a uma distncia menor do
solo - na altura dos olhos do
cadeirante - e a tipologia da
rea de banho tambm ser
expandida, permitindo melhor
circulao do morador.
O Grupo Borges tambm
redesenhou algumas
estratgias de negcio para
otimizar os benefcios do

programa "Minha Casa, Minha Vida". Em conversa com a Caixa

Econmica Federal, a empresa decidiu fasear a construo da obra
com sete torres em duas etapas: a primeira, com incio em setembro
deste ano, e a segunda, em janeiro de 2010. "Assim, poderemos
terminar a obra em 24 meses e os pagamentos do banco sero mais
bem distribudos no caixa da obra", conta Newton Borges dos Reis,
diretor comercial da Conceito e Moradia.
Outra medida foi estreitar relaes com a municipalidade para acelerar a
aprovao do projeto. "Trabalhamos com os arquitetos da secretaria de
urbanismo para agilizar o enquadramento do empreendimento no pacote
habitacional e tambm tivemos acesso lista de demandantes de
habitaes acima de trs salrios mnimos", diz.