1

DIREITO CIVIL VII 1 BIMESTRE

DIREITO DAS COISAS II

Direitos Reais sobre coisa prpria

Direitos Reais sobre coisa alheia
o Direitos Reais de Gozo ou Fruio
o Direitos Reais de Garantia

DIREITO REAIS SOBRE COISA ALHEIA

Rol art. 1.225. Rol taxativo.
Possibilidade de ampliao to somente por Lei. Ideia de limitao
propriedade. Possui mais fora os direitos reais sobre coisa prpria.
DIREITOS REAIS DE USO, GOZO E FRUIO
GrUd
So direitos reais de gozo ou fruio tipificados pelo art. 1.225 do CC:
a) A superfcie (inc. II).
b) As servides (inc. III).
c) O usufruto (inc. IV).
d) O uso (inc. V).
e) A habitao (inc. VI).
f) A concesso de uso especial para fins de moradia (inc. XI, includo pela Lei 11.481, de 2007).
g) A concesso de direito real de uso. (inc. XII, do mesmo modo includo pela Lei 11.481, de
2007)

Trata-se do direito que atribui a um terceiro o poder de usar e gozar o bem

alheio. Gozar: tirar vantagem econmica. Usar: a utilizao da coisa, sem
interferncias.
Poder de gozar ou fruir
Poder reaver ou buscar
Poder de usar ou utilizar
Poder dispor ou alienar
Gozar: trata-se da faculdade de retirar os frutos da coisa, que podem ser naturais, industriais
ou civis (os frutos civis so os rendimentos)
Reaver: Direito de reivindicar a coisa contra quem injustamente a possua ou a detenha (ius
vindicandi).
Usar: Faculdade de usar a coisa, de acordo com as normas que regem o ordenamento jurdico.
Utilizar aquilo que apresenta como seu.
Dispor: Faculdade de dispor da coisa, seja por atos inter vivos ou mortis causa como atos de
disposio podem ser mencionados a compra e venda, a doao e o testamento.

ENFITEUSE
Pode ser conceituada como um arrendamento perptuo, pelo enfiteuta ou
foreiro de terras no cultivadas, terrenos segundo os quais se destina edificao ou
plantao, mediante o pagamento de um foro ou cnon anual e invarivel.

Sujeitos
o Senhorio
o Enfiteuta ou Foreiro: titular do direito real

Terras no cultivadas
o Edificao
o Plantao
Arrendamento perptuo
Penso anual: foro ou cnon
Domnio Pleno (Propriedade)
o Direto: Senhorio
o til: Enfiteuta ou Foreiro. Tudo e qualquer vantagem que surge da
edificao ou plantao. O direito est naquilo que ele coloca na terra.
o Doutrina denomina domnios paralelos.
Pode se dar em:
o Entre particulares:
o Unio e Particular:
No se pode haver novas enfiteuses
Existentes continuam sob vigncia do CC de 1916.
Extino parcial: Porque no se pode constituir novas, porque um dia vai
acabar.
Ultratividade da Lei: Superou tempo de vigncia mas aplica CC de 1916

DEVERES E DIREITOS DO ENFITEUTA

Dever de pagar anualmente uma penso fixa e invarivel chamada de foro ou
cnon. Uma vez fixada no muda o valor. No possvel aumentar em razo do valor
de mercado, to somente a correo monetria.
Cnon: Calcula-se

Entre Particulares: Livre

Unio: 0,6% do valor do bem
Propter Rem: prpria da coisa. repassa as obrigaes.

Dever pagar os impostos e os nus reais que gravarem o imvel. No h

iseno de impostos. A iseno no est no domnio til. H o dever de pagar IPTU e
ITR. O que vendido a construo e a plantao.
Dever de pagar de pagar o laudmio em caso de alienao onerosa do bem
enfitutico. Laudmio uma porcentagem que o enfiteuta deve ao senhorio no caso
de alienao onerosa. Pode dispor, direito mais amplo, desde que d 2,5% da venda
ao proprietrio.

LUTA

3
Lugar Ubiquidade
Tempo - Atividade