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Preo dos imveis registra nova queda real em maio

Alm do aumento mdio menor do que a inflao, pela primeira vez o ndice FipeZap registrou variao mensal negativa para o Rio de Janeiro

O ndice FipeZap, que acompanha o preo de venda dos imveis em 20 cidades brasileiras, registrou aumento de 4,91% no perodo de 12
meses terminado em maio/2015. Foi a quinta vez consecutiva que houve variao menor do que a inflao nessa base de comparao,
configurando novamente queda real de preos. Foi tambm a stima vez consecutiva que o ndice registrou queda real na base de comparao
mensal, j que o aumento mdio de 0,16% foi inferior inflao esperada para maio de 0,55% (segundo o Boletim Focus, do Banco Central).
Aps o quinto ms do ano, o ndice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 1,25%. No mesmo perodo a inflao
esperada para o IPCA (IBGE) de 5,14%. Dessa maneira, o preo mdio anunciado do m2 para venda nas 20 cidades pesquisadas ampliou sua
queda real para -3,70% em 2015. No ano, todas as 20 cidades que compem o ndice FipeZap registraram variaes menores do que a
inflao, sendo que Niteri, Braslia e Curitiba tiveram queda nominal nesse mesmo perodo.
O valor anunciado do m2 mdio das 20 cidades em maio/2015 foi de R$ 7.599. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$
10.642), seguida por So Paulo (R$ 8.585). Os dois municpios que apresentaram os menores preos foram Contagem (R$ 3.541) e Goinia (R$
4.161).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e
acompanha o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios
da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

Rio de Janeiro

R$ 10.642

So Paulo

R$ 8.585

Braslia

R$ 7.947

Niteroi

R$ 7.710

Florianpolis

R$ 6.047

Recife

R$ 6.021

Belo Horizonte

R$ 5.912

So Caetano do Sul

R$ 5.691

Fortaleza

R$ 5.667

Porto Alegre

R$ 5.379

Campinas

R$ 5.243

Vitria

R$ 5.222

Curitiba

R$ 5.162

Santo Andr

R$ 4.982

Santos

R$ 4.887

So Bernardo do Campo

R$ 4.704

Salvador

R$ 4.628

Vila Velha
Goinia
Contagem
Mdia (20 cidades)

R$ 4.288
R$ 4.161
R$ 3.541
R$ 7.599

Variao Mensal

Variao em 2015

Variao Anual

Regio

Maio

Abril

(acumulada no ano)

(ltimos 12 meses)

IPCA (IBGE)*

0.55%

0.71%

5.14%

8.27%

ndice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades)

0.16%

0.39%

1.25%

4.91%

So Paulo

0.17%

0.38%

2.10%

5.79%

Rio de Janeiro

-0.11%

0.04%

0.57%

3.27%

Belo Horizonte

0.13%

0.44%

1.28%

7.79%

Braslia

-0.04%

-0.09%

-1.24%

-1.16%

Salvador

0.17%

0.91%

1.53%

5.20%

Fortaleza

0.69%

1.62%

3.24%

5.99%

Recife

0.10%

0.34%

0.33%

3.57%

Porto Alegre

0.70%

0.72%

1.60%

7.46%

Curitiba

0.38%

0.21%

-0.62%

2.01%

Florianpolis

1.76%

1.04%

4.39%

5.81%

Vitria

0.80%

-0.27%

3.27%

10.75%

Vila Velha

0.37%

0.82%

2.52%

7.27%

Santo Andr

0.47%

0.84%

2.00%

6.80%

So Bernardo do Campo

-0.05%

0.80%

2.00%

7.05%

So Caetano do Sul

0.09%

0.27%

1.08%

4.37%

Niteroi

-0.22%

0.07%

-1.99%

2.80%

Campinas

-0.65%

1.03%

1.91%

7.82%

Santos

0.59%

0.67%

2.11%

6.06%

Goinia

0.15%

0.93%

1.41%

8.77%

Contagem

0.72%

1.11%

3.59%

6.18%

* Considera as projees do Boletim Focus/Banco Central mais recentes

Variao (%) acumulada no ano

Variao (%) em 12 meses


35%

Mdia Nacional (20 cidades)

IPCA (IBGE)
30%

1,2%

IPCA (IBGE)

5,1%

Florianpolis

ndice FipeZap Composto (7 cidades)

4,4%

Contagem

ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)


25%

3,6%

Vitria

3,3%

Fortaleza

3,2%

Vila Velha
20%

15%

2,5%

Santos

2,1%

So Paulo

2,1%

So Bernardo do Campo

2,0%

Santo Andr

2,0%

Campinas

10%
mai/15
4,9%
4,5%

5%

1,9%

Porto Alegre

1,6%

Salvador

1,5%

Goinia

1,4%

Belo Horizonte

1,3%

So Caetano do Sul

1,1%

Rio de Janeiro

0,6%

Recife
ago/11
out/11
dez/11
fev/12
abr/12
jun/12
ago/12
out/12
dez/12
fev/13
abr/13
jun/13
ago/13
out/13
dez/13
fev/14
abr/14
jun/14
ago/14
out/14
dez/14
fev/15
abr/15

0%

0,3%

Curitiba
Braslia
Niteroi

-0,6%
-1,2%
-2,0%

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
So Paulo
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

mai/15
5,8%

5%
0%
2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Bairros cuja variao de preos foi superior


mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maio/2015)


Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

117.198
anncios vlidos

Cidade Tiradentes
Artur Alvim
Guaianazes
So Mateus
Sapopemba
Vila Olmpia
Itaim
Jardim Paulistano
Jardim Europa
Vila Nova Conceio

2.765
3.751
3.833
4.130
4.187
12.175
12.990
14.150
14.980
15.127

Variao em 12 meses
50%

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maio/2015)

IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi

45%
40%
35%
30%
25%
20%

2.282

Pavuna

2.521

Guadalupe

2.689

Senador Camar

2.752

Coelho Neto

3.036

Jardim Botnico

15%
10%
mai/15
2,8%
3,3%

5%
0%
2009

Cosmos

2010

2011

2012

2013

2014

2015

17.111

Gvea

18.216

Lagoa

18.278

Ipanema

20.357

Leblon

23.365

Bairros cuja variao de preos foi superior


mdia da cidade nos ltimos 12 meses

52.335
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi inferior


mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

mai/15
7,8%

5%
0%
2010

2011

2012

2013

2014

2015

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maio/2015)


Nova Pampulha
Ribeiro de Abreu
Solimoes
Jaqueline
Bonfim
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

25.505
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi inferior


mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Carmo
Belvedere
Lourdes
Funcionrios
Savassi

2.427
2.508
2.650
2.666
2.706
7.900
8.515
8.791
9.300
11.063

Metodologia e sries histricas:


www.fipe.org.br

Mais informaes:
www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br