Plano Diretor

LEI COMPLEMENTAR N 5630, DE 24 DE MAIO DE 2012.
INSTITUI O PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DO MUNICPIO DE IJU, CONSOLIDA A

LEGISLAO URBANSTICA; REVOGA LEGISLAES QUE MENCIONA, E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
O PREFEITO DE IJU, ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL Fao saber que a Cmara
Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Esta Lei consolida o Plano Diretor Participativo do Municpio de
Iju - PLADIP, estabelecendo diretrizes bsicas de orientao e controle do

desenvolvimento municipal.
1 Este Plano Diretor organiza juridicamente o territrio do municpio
para a plena realizao da funo social do espao pblico e da propriedade
pblica ou privada.
2 Os planos e projetos de iniciativa pblica ou privada obedecem s
diretrizes desta Lei.
Art. 2 Este Plano Diretor poder ser modificado pelo voto de dois teros
dos Vereadores, em duas sesses legislativas consecutivas, especialmente

convocadas, com interstcio de 10 (dez) dias.
1 A iniciativa do projeto de lei modificativo ser subscrita por, no
mnimo, um tero dos Vereadores, por proposta do Prefeito Municipal ou
mediante iniciativa popular.
2 As propostas de que trata o pargrafo primeiro deste artigo devem,
obrigatoriamente, receber parecer prvio, detalhado e fundamentado do
Conselho do Plano Diretor Participativo de Iju.
3 Alm das definies legais e dos desenhos inseridos no prprio
texto legal, integram esta Lei os Anexos que contm os seguintes elementos
tcnicos:
Art.
I - Mapa 1 - Iju - Ordenamento fsico-territorial: macrozoneamento e

sistema virio municipal;
II - Mapa 2 - Iju - Macrozoneamento municipal: declividades;
II - Mapa 2 - Iju - Macrozoneamento municipal: declividades;

III - Mapa 3 - Vila Alto da Unio - Permetro urbano e sistema virio;
IV - Mapa 4 - Vila Choro - Permetro urbano e sistema virio;
V - Mapa 5 - Vila Floresta - Permetro urbano e sistema virio;
VI - Mapa 6 - Povoado Ita - Permetro urbano e sistema virio;
VII - Mapa 7 - Vila Mau - Permetro urbano e sistema virio;
VIII - Mapa 8 - Povoado Santana - Permetro urbano e sistema virio;
IX - Mapa 9 - rea urbana da sede municipal - Zoneamento fsico-ambiental;
X - Mapa 10 - rea urbana da sede municipal - zonas de ocupao prioritria
e tendncias de crescimento urbano;
XI - Mapa 11 - rea
classificao das vias;
urbana
da
sede
municipal
sistema
virio
XI - Mapa 12 - rea urbana da sede municipal - Zoneamento urbano;

XIII - Mapa
essenciais;
13
rea
urbana
da
sede
municipal
reas
de
servios
XV - Tabela do regime urbanstico;

XVI - Tabela das vagas de estacionamento;
XVII - Tabela das
zoneamento urbano.
atividades
permitidas
proibidas
de
acordo
com
TTULO II
DA POLTICA MUNICIPAL PARTICIPATIVA DE DESENVOLVIMENTO
CAPTULO I
DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS
Art. 4 A poltica municipal participativa de desenvolvimento de Iju tem
como fundamentos:
I - a cidadania;
II - a gesto democrtica e participativa;
III - a funo socioambiental da propriedade e do espao pblico;
IV - a sustentabilidade.
A funo socioambiental da propriedade e do espao pblico no
Municpio de Iju estabelece o direito de uso para todos, compreendendo os
direitos dignidade humana, terra urbanizada, moradia, ao saneamento
Art.
direitos dignidade humana, terra urbanizada, moradia, ao saneamento

ambiental, infraestrutura e servios pblicos, ao transporte coletivo,
mobilidade urbana e acessibilidade, ao trabalho, cultura e ao lazer.
6 A propriedade imobiliria cumpre sua funo
observados os princpios fundamentais, for utilizada para:
Art.
social
quando,
I - habitao;
II - atividades econmicas geradoras de emprego e renda;
III - proteo do meio ambiente;
IV - preservao do patrimnio histrico, cultural e paisagstico.
Sustentabilidade o desenvolvimento local socialmente justo,
ambientalmente equilibrado e economicamente vivel, como garantia da
qualidade de vida para as presentes e futuras geraes.
Art.
8 A gesto da Poltica Municipal Participativa de Desenvolvimento

ser
democrtica
e
priorizar
a
sustentabilidade,
fundamentada
na
participao dos diferentes segmentos da sociedade em sua formulao,
execuo e acompanhamento.
Art.
CAPTULO II
DOS OBJETIVOS GERAIS DA POLTICA MUNICIPAL PARTICIPATIVA DE DESENVOLVIMENTO
A Poltica Municipal Participativa de Desenvolvimento, como

conjunto de planos, programas e aes, de carter permanente, observa as
polticas de desenvolvimento regional e estadual.
Art.
So objetivos
Desenvolvimento de Iju:
Art.
10.
gerais
I - promover o desenvolvimento
social, econmico e ambiental;
da
Poltica
sustentvel
Municipal
do
Participativa
municpio
nos
de
aspectos
II - ampliar a oferta de equipamentos comunitrios e de espaos verdes e de

lazer para a comunidade, assegurando a qualidade ambiental e de vida urbana
e adequando a ocupao do solo s condies fsico-naturais;
III - garantir a acessibilidade universal de todos os cidados a qualquer
ponto do territrio, atravs da rede viria, do sistema de transporte
pblico e de transporte alternativo sustentvel;
IV - democratizar o acesso terra, moradia, a servios pblicos de
qualidade e ao saneamento ambiental;
V - incentivar o uso socioambiental dos imveis urbanos e a distribuio
dos benefcios e dos encargos do processo de desenvolvimento urbano,
inibindo a especulao fundiria e imobiliria e promovendo polticas de
interesse da coletividade;
VI
conter
processo
de
segregao
scio-espacial
promover
uso
VI - conter o processo de segregao scio-espacial

socialmente justo do territrio municipal;
promover
uso
VII - adequar o adensamento capacidade de suporte do meio fsico,

potencializando a utilizao das reas providas de infraestrutura adequada;
VIII - proteger, preservar e recuperar os ambientes natural e construdo,
impedindo a ocupao nas reas de preservao permanente e as que
apresentam terrenos com caractersticas geotcnicas desaconselhveis,
garantindo a segurana e a sade da coletividade;
IX - proteger, preservar e recuperar o patrimnio cultural, histrico,
artstico;
X - instituir o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Participativa,
garantindo canais de participao democrtica nos processos de tomada de
deciso;
XI - integrar o planejamento local ao desenvolvimento regional, atravs da
articulao com os demais municpios da regio.
TTULO III
DAS
DIRETRIZES
DESENVOLVIMENTO
GERAIS
DA
POLTICA
MUNICIPAL
PARTICIPATIVA
DE
CAPTULO I
DO DESENVOLVIMENTO SOCIOAMBIENTAL
A Poltica de Promoo do Desenvolvimento Socioambiental ser

articulada ao desenvolvimento social, econmico e proteo do meio
ambiente, visando a reduo das desigualdades sociais e a melhoria da
qualidade de vida da populao.
Art.
11.
Art. 12. So objetivos especficos da poltica municipal de desenvolvimento
socioambiental:
I - atrair novos setores produtivos para o municpio, em consonncia com a
poltica de desenvolvimento regional;
II - fortalecer as cadeias produtivas do municpio e da regio;
III - ampliar o valor agregado resultante da atividade econmica instalada
no municpio;
IV - recuperar, revalorizar e apoiar a atividade industrial, com nfase nas
micros, pequenas e mdias empresas, associaes e cooperativas;
V - fortalecer as atividades comerciais, de qualquer porte e segmento, e os
servios de apoio produo em geral;
VI - incentivar a articulao da economia local ao mercado globalizado;
VII - qualificar os espaos pblicos, os servios municipais e a paisagem
urbana.
urbana.
CAPTULO II
DA HABITAO
Art. 13. So diretrizes da poltica de habitao:
I - recuperao urbanstica e regularizao fundiria dos assentamentos

habitacionais precrios e irregulares;
II - efetivao de polticas
urbanizados e regularizados;
de
controle
manuteno
dos
ncleos
III - apoio e suporte tcnico s iniciativas individuais ou coletivas da

populao para produzir ou melhorar sua moradia;
IV - incentivo e apoio formao de agentes promotores e financeiros no
estatais, como cooperativas e associaes comunitrias autogestionrias, na
execuo de programas habitacionais;
V - promoo do acesso terra, atravs da utilizao adequada das reas
ociosas e da aplicao dos instrumentos previstos nesta Lei.
Pargrafo nico - A poltica de habitao objetiva garantir o acesso
terra urbanizada e moradia, ampliando a oferta e melhorando as condies
de habitabilidade populao de baixa renda.
Art. 14. O Poder Pblico Municipal estimular a produo de Habitao de
Interesse Social (HIS) atravs do desenvolvimento de programas e projetos

de acesso moradia.
1 Habitao de Interesse Social - HIS aquela destinada populao com
renda familiar mensal limitada a at 3 (trs) salrios mnimos nacionais,
produzida diretamente pelo Poder Pblico Municipal ou com sua expressa
anuncia.
2 As condies de seleo dos contemplados para a concesso da HIS se
dar mediante processo seletivo a ser proposto pelo Conselho do Plano
Diretor Participativo, devendo ser observadas as condies precrias de
habitabilidade em que vive o beneficiado, a impessoalidade, a igualdade e a
comprovao de residncia no municpio no prazo mnimo de 5 (cinco) anos.
3 So condies precrias de habitabilidade para fins desta Lei:
I - as habitaes em pssimo estado de conservao;
II - as habitaes situadas em reas de risco ambiental, em reas de
preservao permanente e em faixas de domnio pblico no territrio
municipal.
15. A poltica de habitao, estabelecida em Lei especfica, ser
articulada poltica de preservao, respeitando as seguintes diretrizes:
Art.
I - impedir novas ocupaes irregulares nas reas urbanas e de proteo e

preservao;
II - recuperar ambientalmente as reas de risco ocupadas;
III - recuperar as reas de proteo e preservao ambiental ocupadas por
moradias no passveis de urbanizao e regularizao fundiria;
IV - atender a dotao de sistema de circulao, de equipamentos urbanos,
de reas verdes de lazer e recreao e de reas para a implantao de
equipamentos comunitrios;
V - prever o remembramento
equipamentos comunitrios.
de
lotes
unicamente
para
instalao
de
Art. 16. Para viabilizar a poltica habitacional, incumbe ao Poder Pblico
Municipal:
I - estimular as parcerias com institutos de ensino e pesquisa, visando o
desenvolvimento de alternativas de menor custo, maior qualidade e
produtividade na produo da moradia;
II - criar um sistema atualizado de informaes sobre as condies de
moradia e acesso terra.
CAPTULO III
DOS PLANOS DE URBANIZAO E DA REGULARIZAO FUNDIRIA
O rgo competente do Poder Pblico Municipal desenvolver,

prioritariamente, a urbanizao de reas ocupadas pela populao de menor
renda, mediante adoo de planos e dotao oramentria especfica.
Art.
17.
1 A urbanizao compreende a instalao de equipamentos urbanos, sistema

de circulao, reas para equipamentos comunitrios e reas verdes de lazer
e recreao, em conformidade com as funes sociais da cidade.
2 As reas de urbanizao prioritria sero preferenciais para a
aplicao dos recursos pblicos provenientes do Fundo Municipal de
Desenvolvimento Socioambiental e de Habitao Popular.
3 No planejamento das reas a serem urbanizadas pelo Poder Pblico
Municipal, garantida a manifestao dos Conselhos Municipais de Energia e
Meio Ambiente e de Cultura.
4 Os projetos de urbanizao observam as prioridades estabelecidas no
Plano Plurianual e na Lei de Diretrizes Oramentrias, garantida a consulta
populao atingida e apreciados e fiscalizados pelo Conselho do Plano
Diretor Participativo.
Art. 18. Na Zona Urbana de ocupao prioritria, so reas de interveno
privilegiada com vistas execuo de planos de urbanizao:

I - as que atendem simultaneamente as seguintes condies:
I - as que atendem simultaneamente as seguintes condies:

a) grande densidade populacional existente;
b) inexistncia ou insuficincia de infraestrutura urbana.
II
as
que
implantados;
apresentam
aglomerados
populacionais
em
loteamentos
III - as que, por qualquer motivo, sejam indicadas para reassentamento de

populao transferida de outro local.
1 As reas declaradas de urbanizao e edificao compulsrias podem ser
objeto de plano de urbanizao tendo em vista o Programa Municipal de
Habitao de Interesse Social, observado o que dispe o Ttulo X desta Lei.
2 Consideram-se prioritrias para execuo de plano de urbanizao as
reas designadas pelo Programa Municipal de Habitao de Interesse Social
para atender a demanda prioritria.
Art. 19. Os moradores de reas de vulnerabilidade social e ambiental que
apresentem situao de risco de vida, de sade ou que, em caso de

excedentes populacionais, no permitam condies dignas de habitabilidade,
podem ser transferidos, mediante consulta prvia populao atingida, para
local que apresente as condies necessrias.
Pargrafo nico - No processo de reassentamento, ser
participao das entidades comunitrias representativas
atingida.
assegurada a
da populao
Art. 20. O Poder Pblico Municipal incentiva a regularizao fundiria das
reas de loteamentos implantados, clandestinos, abandonados, irregulares ou

no titulados, ocupados pela populao de baixa renda, desde que no
estejam situados nas reas de proteo e preservao representadas no Mapa
9, atravs de:
I - concesso do direito real de uso para as habitaes localizadas em
reas pblicas e para os lotes integrantes de Programa
Habitao de Interesse Social, mediante Lei especfica;
Municipal
de
II - assistncia tcnica e jurdica gratuita populao atingida, para a

promoo de regularizao fundiria.
Pargrafo nico - A concesso do direito real de uso no ser reconhecida
mais de uma vez ao mesmo beneficiado.
CAPITULO IV
DO SANEAMENTO AMBIENTAL
Art. 21. Saneamento Ambiental o conjunto de aes pblicas e privadas que
objetivam
alcanar
nveis
crescentes
de
salubridade
ambiental,
compreendendo o abastecimento de gua, o esgotamento sanitrio, o manejo de
resduos slidos urbanos, o manejo de guas pluviais urbanas, o controle de
vetores, a disciplina de ocupao e uso do solo, a fim de promover a
melhoria das condies de vida urbana e rural.
melhoria das condies de vida urbana e rural.

Pargrafo nico - So objetivos do Saneamento Ambiental:
I - buscar o equilbrio entre as atividades humanas e a qualidade ambiental
do meio urbano;
II - buscar, observando o princpio da sustentabilidade, o uso dos recursos
ambientais;
III
incorporar
s
polticas
setoriais
sustentabilidade e das abordagens ambientais;
locais
conceito
da
IV - entender a paisagem urbana e seus elementos naturais como referncias

para a estruturao do territrio;
V - proteger
necessria;
patrimnio
ambiental
promover
sua
recuperao
onde
VI - promover a educao ambiental como instrumento para sustentao das

polticas pblicas ambientais;
VII - promover o equilbrio entre a proteo e a ocupao dos mananciais;
VIII - promover a incluso social
polticas pblicas ambientais;
assegurando
sustentabilidade
das
IX - utilizar solues tcnicas e tecnolgicas ambientalmente adequadas

promoo da sustentabilidade.
CAPTULO V
DA MOBILIDADE
Art. 22. So objetivos do Sistema de Mobilidade:
I - priorizar a acessibilidade de pedestres, ciclistas e cidados com

necessidades especiais sobre o transporte motorizado;
II - priorizar o transporte coletivo sobre o individual;
III - planejar a logstica do sistema de mobilidade urbana, tendo em vista
o desenvolvimento socioambiental e econmico;
IV - reduzir a necessidade de deslocamento;
V - melhorar a fluidez do trnsito, mantendo-se os nveis de segurana
adequados;
VI - articular o sistema de mobilidade municipal com o estadual, existente
e planejado;
VII - ampliar o sistema virio de maneira a estimular reas de ocupao
prioritria, racionalizando investimentos em infraestrutura;
VIII - priorizar a instalao de

coletoras e locais, respectivamente;
infraestrutura
nas
vias
arteriais,
IX - planejar e ordenar a expanso das vias principais para organizar o

desenvolvimento do municpio.
Pargrafo nico - As especificidades da mobilidade sero estabelecidas pelo
Plano Diretor de Transporte e Mobilidade - PLANMOB.
CAPTULO VI
DO PATRIMNIO HISTRICO, CULTURAL E PAISAGSTICO
Art. 23. So objetivos centrais da poltica de preservao do patrimnio
histrico, cultural e paisagstico

conservao e sua restaurao.
valorizar
estimular
seu
uso,
sua
TTULO IV
DA GESTO PARTICIPATIVA DE DESENVOLVIMENTO SOCIOAMBIENTAL
CAPTULO I
DO SISTEMA DE DESENVOLVIMENTO SOCIOAMBIENTAL E GESTO PARTICIPATIVA
Art. 24. O Sistema de Desenvolvimento Socioambiental e Gesto Participativa
- SIDIP estabelece a estrutura do processo democrtico-participativo de

desenvolvimento socioambiental.
Pargrafo nico - So objetivos do SIDIP:
I - proporcionar o desenvolvimento contnuo, dinmico e flexvel do
planejamento e da gesto municipal com vistas concretizao de polticas
sociais sustentveis, no meio urbano ou rural;
II - coordenar e executar as medidas necessrias ao planejamento
desenvolvimento socioambiental e ao gerenciamento do Plano Diretor;
do
III - garantir a participao popular, individual ou coletiva, atravs da

criao de canais de participao da sociedade na gesto municipal da
Poltica de Desenvolvimento Socioambiental;
IV - garantir eficincia
qualidade de vida;
eficcia
gesto,
visando
V - garantir um processo permanente

atualizao e reviso do Plano Diretor.
sistematizado
de
melhoria
da
detalhamento,
Art. 25. O SIDIP atua nos seguintes nveis:
I - formulao de estratgias, de polticas e de atualizao do Plano

Diretor;
II - gerenciamento do Plano Diretor, de formulao

programas e projetos para a sua implementao;
III - monitoramento e controle
programas e projetos aprovados.
dos
instrumentos
aprovao
urbansticos
dos
dos
Art. 26. O SIDIP est composto por:
I - Conselho do Plano Diretor Participativo - CONPLADIP;

II - Fundo Municipal
Popular - FUNDHAP;
de
Desenvolvimento
Socioambiental
de
Habitao
III - Sistema de Informaes Municipais - SIM.
SEO I
DO CONSELHO DO PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO - CONPLADIP
O CONPLADIP, rgo consultivo e deliberativo em matria de

natureza urbanstica e de poltica de desenvolvimento urbano e rural,
composto por representantes do Poder Pblico e da Sociedade Civil.
Art.
27.
Pargrafo nico - O CONPLADIP ser vinculado Secretaria Municipal de

Planejamento.
Art. 28. Compete ao CONPLADIP:
I - acompanhar e fiscalizar a implementao dos instrumentos urbansticos e

do Plano Diretor, analisando e deliberando sobre questes relativas a sua
aplicao;
II - propor alteraes no Plano Diretor, emitir parecer e deliberar sobre
proposta de alterao;
III - acompanhar a execuo de planos e projetos de
desenvolvimento municipal, inclusive os planos setoriais;
interesse
do
IV - deliberar sobre projetos de lei de interesse da poltica urbana e

desenvolvimento
municipal,
antes
de
seu
encaminhamento
ao
Poder
Legislativo;
V - fiscalizar a aplicao dos recursos do FUNDHAP;
VI - aprovar e acompanhar a concesso de Outorga Onerosa do Direito de
Construir, a aplicao da transferncia do direito de construir e a
implementao das Operaes Urbanas Consorciadas;
VII - zelar pela integrao das polticas setoriais;
VIII - deliberar sobre as omisses e casos no perfeitamente definidos pela
legislao urbanstica municipal;
IX
viabilizar
participao
de
todos
os
segmentos
no
planejamento
IX - viabilizar a participao de todos os segmentos no planejamento

municipal objetivando a melhoria da organizao estrutural da Cidade e do
Municpio como um todo;
X - elaborar e aprovar o seu Regimento Interno.
Pargrafo nico - Os pareceres emanados do CONPLADIP sero orientados para
atender a funo social da cidade e da propriedade.
Art. 29. O CONPLADIP, para garantir a participao social, ser composto
por 11 (onze) membros:

I - 3 (trs) representantes do Poder Executivo Municipal, a serem indicados
pelo Prefeito Municipal;
II - 1 (um) representante das instituies de ensino, pesquisa e extenso
de Iju a ser indicado pela UNIJU;
III - 2 (dois) representante dos profissionais de engenharia e arquitetura
de Iju a serem indicados pela Associao dos Engenheiros e Arquitetos de
Iju, sendo um 1 (um) engenheiro(a) e 1 (um) arquiteto(a);
IV - 1 (um) representante dos trabalhadores no Municpio de Iju a ser
indicado pelos sindicatos da categoria;
V - 1 (um) representante dos moradores de bairros de Iju a ser indicado

pela Unio das Associaes de Bairros de Iju;
VI - 1 (um) representante das empresas comerciais e industriais de Iju a
ser indicado pela Associao Comercial e Industrial de Iju;
VII - 1 (um) representante dos ambientalistas e movimentos populares de
Iju a ser indicado pela Associao Ijuiense de Proteo ao Ambiente
Natural;
VIII - 1 (um) representante das empresas imobilirias de Iju
indicado pela Associao das Empresas Imobilirias de Iju - AEI.
ser
1 Cada entidade indicar um membro titular e um suplente que sero

nomeados pelo Prefeito Municipal para mandato de dois anos, admitida uma
reconduo para o mesmo cargo.
2 O CONPLADIP contar com um coordenador e um secretrio, escolhidos
dentre seus membros, com mandato de dois anos, admitida uma reconduo.
3 O CONPLADIP reunir-se- ordinariamente uma vez no trimestre ou sempre
que houver necessidade.
4 As deliberaes do CONPLADIP sero tomadas pelo mnimo de 50%
(cinquenta por cento) mais 1 (um) dos votos dos seus membros, garantido o
direito de voto a todos os integrantes.
O Poder Executivo Municipal garantir suporte
operacional ao CONPLADIP, necessrio a seu pleno funcionamento.
Art.
30.
tcnico
Pargrafo nico - O CONPLADIP poder instituir cmaras tcnicas e grupos de
Pargrafo nico - O CONPLADIP poder instituir cmaras tcnicas e grupos de

trabalho especficos.
SEO II
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO SOCIOAMBIENTAL E DE HABITAO POPULAR
Art. 31. O Fundo Municipal de Desenvolvimento Socioambiental e de Habitao
Popular (FUNDHAP) formado pelos seguintes recursos:

I - dotaes oramentrias do municpio;
II - transferncias intergovernamentais,
pessoas fsicas, inclusive do exterior;
de
instituies
privadas
de
III - receitas provenientes da concesso do direito real de uso de reas

pblicas, exceto nas ZEIS, de outorga onerosa do direito de construir e da
concesso do direito de superfcie;
IV - resultados operacionais prprios;
V - rendas provenientes da aplicao financeira dos seus recursos prprios;

VI - valores arrecadados em decorrncia
desrespeito s normas do Plano Diretor;
da
aplicao
de
multas
por
VII - outras receitas que lhe sejam destinadas por Lei.

1 Os recursos especificados neste artigo sero aplicados:
I - na produo de Habitao de Interesse Social em todo o municpio;
II - em infraestrutura e equipamentos
Prioritria, nos projetos habitacionais
resultantes de convnios;
pblicos na Zona de Ocupao

financiados pelo Fundo e nos
III - em obras e equipamentos pblicos ou comunitrios que visem melhorar a

segurana pblica no municpio e nos projetos financiados pelo FUNDHAP e
nos decorrentes de convnios;
IV - em outras atividades determinadas
Planejamento e aprovadas pelo CONPLADIP.
pela
Secretaria
Municipal
de
2 A aplicao dos recursos do FUNDHAP ser orientada pela ordem de

prioridade estabelecida nos incisos deste artigo.
3 O FUNDHAP ser administrado pela Secretaria Municipal de Planejamento
mediante aprovao e fiscalizao pelo CONPLADIP.
SEO III
DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS
Art. 32. O Sistema de Informaes Municipais tem como finalidade produzir,
Art. 32. O Sistema de Informaes Municipais tem como finalidade produzir,
levantar, organizar, atualizar e divulgar informaes sobre os assuntos de

interesse local e busca apoiar o trabalho de planejamento, programao e
controle, fornecendo aos diversos setores da Administrao Pblica
informaes atualizadas e adequadas s necessidades do governo municipal.
Pargrafo nico - O Sistema de Informaes Municipais ser organizado e
coordenado pela Secretaria Municipal de Planejamento e seus dados
alimentados pelas secretarias, de acordo com as competncias estabelecidas
nesta Lei.
Art. 33. Para
assegurar a adequao do planejamento realidade local e

para embasar a proposio de novas aes pblicas, o Sistema de Informaes
Municipais compreende:
I - o banco de estatsticas municipais sobre agropecuria, indstria,
comrcio e prestao de servios, populao, cadastro imobilirio e
finanas;
II - as informaes sobre a capacidade instalada e projetada da

infraestrutura e de equipamentos nas reas de sistema virio e transporte,
energia e comunicaes, saneamento bsico, sade e educao, segurana,
lazer, recreao e cultura, coleta e tratamento dos resduos e efluentes
domstico, clnico hospitalar, de agrotxicos e industriais;
III - as informaes fsico-territoriais com controle cartogrfico do uso e
ocupaes do solo, da distribuio dos elementos de infraestrutura e
equipamentos comunitrios, dos recursos naturais e das reas de preservao
e proteo ambiental, do patrimnio histrico, cultural e paisagstico, das
reas de risco ambiental, bem como de outras reas de interesse especial no
Municpio.
Pargrafo nico - A Secretaria Municipal de Planejamento divulgar
anualmente as informaes sistematizadas sobre a realidade local, atravs
da imprensa e do stio eletrnico prprio.
Art. 34. Para assegurar o planejamento e o gerenciamento do Plano Diretor,
o Sistema de Informaes Municipais manter controle atualizado sobre:

I - urbanizao e edificao compulsrias;
II - vazios urbanos e reas passveis de densificao;
III - discriminao de terras pblicas e de imveis do municpio;
IV - equipamentos
projetada;
urbanos
comunitrios,
capacidade
instalada
ou
V - plano de obras e de investimentos pblicos;

VI - intensidade de ocupao e de usos permitidos nas reas urbanas;
VII - distribuio das atividades industriais, de armazenagem, comerciais e
de prestao de servios, com a discriminao de reas para estacionamento
e para carga e descarga;
VIII - distribuio das atividades poluidoras, controle dos ndices de

poluio e nveis de tratamento;
IX - controle dos
proteo ambiental;
recursos
naturais
das
reas
de
preservao
de
X - cadastro de registro obrigatrio de pessoa fsica ou jurdica que

exera atividade potencialmente poluidora ou que utilize recursos naturais
como matria-prima;
XI - cadastro das atividades que apresentem risco ambiental envolvendo
extrao, produo, transporte, comercializao e depsito;
XII - cadastro imobilirio;
XIII - controle de taxa de ocupao e do coeficiente de aproveitamento dos

terrenos e edificaes;
XIV - controle da legislao existente sobre matria pertinente ao Plano
Diretor, de mbito federal, estadual ou municipal;
XV - outras informaes
territorial do municpio.
que
se
fizerem
necessrias
ao
planejamento
SEO IV
DAS COMPETNCIAS DA SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO EM RELAO AO
PLADIP
Art. 35. Compete Secretaria Municipal de Planejamento em relao ao Plano
Diretor:
I - coordenar a reviso peridica do Plano Diretor, bem como a aplicao
das medidas necessrias para sua implantao;
II - desenvolver estratgias e instrumentos que propiciem a ampla
participao comunitria na discusso e na aprovao do Plano Diretor;
III - propor, tomando as medidas
urbanstica, ouvido o CONPLADIP;
cabveis,
mudanas
na
IV - manter o controle atualizado, elaborar o plano anual

relatrio da aplicao dos recursos provenientes do FUNDHAP;
legislao
emitir
V - manter o controle atualizado da necessidade social e da destinao das

terras municipais, bem como da declarao de reas de urbanizao e
edificao compulsrias;
VI - estabelecer os critrios e
consorciadas de que trata esta Lei;
as
reas
designadas
para
operaes
VII - coordenar e manter atualizado o Sistema de Informaes Municipais de

que trata esta Lei;
VIII - analisar e emitir pareceres, por sua equipe tcnica, sobre assuntos
pertinentes a este Plano Diretor, bem como sobre obras pblicas ou privadas
que, pelas suas caractersticas, possam criar ou apresentar sobrecarga na
capacidade instalada da infraestrutura, interferir na qualidade ambiental
ou apresentar riscos segurana da populao ou preservao do
Patrimnio Histrico Cultural e Paisagstico, ouvidos outros rgos
competentes e o CONPLADIP;
IX - elaborar diagnsticos e coordenar planos de ao para o espao rural e
para cada setor de atuao municipal;
X - outras competncias atribudas por lei.
CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAO DA GESTO
Art. 36. Fica assegurada a participao da populao em todas as fases do
processo de gesto democrtica do desenvolvimento municipal, mediante as

seguintes instncias de participao:
I - audincias publicas;
II - iniciativa popular;
III - plebiscito.
Art. 37. Anualmente, a Secretaria Municipal de Planejamento submeter ao
CONPLADIP relatrio de gesto do exerccio e plano de ao para o prximo

perodo.
SEO I
DAS AUDINCIAS PBLICAS
As audincias pblicas, que sero convocadas pelo Prefeito

Municipal ou pelo Presidente da Cmara Municipal, acontecero sempre que
necessrias, com o objetivo de consultar a populao local sobre as
questes relacionadas respectiva territorialidade e tem por fundamento a
garantia do princpio participativo no planejamento das polticas de
desenvolvimento.
Art.
38.
SEO II
DA INICIATIVA POPULAR
A iniciativa de projetos de lei ser feita junto ao Poder

Legislativo Municipal pela subscrio de, no mnimo, 5% (cinco por cento)
do eleitorado municipal.
Art.
39.
1 A proposio do projeto de Lei ser acompanhada do nome completo,
1 A proposio do projeto de Lei ser acompanhada do nome completo,

nmero do ttulo eleitoral e de documento de identidade.
2 O projeto de lei de iniciativa popular no poder ser rejeitado por
vcio de forma, cabendo ao Poder Legislativo, por seu rgo competente,
providenciar a correo de eventuais impropriedades de tcnica legislativa
ou de redao.
Art. 40. O
projeto de lei de iniciativa popular tem prioridade, em sua

tramitao, sobre todos os demais projetos de lei, salvo os apresentados
sob o regime de urgncia.
1 O Poder Legislativo encaminhar cpia ao CONPLADIP que emitir parecer
fundamentado.
2 O projeto ser colocado em pauta para votao no prazo mximo de 120
(cento e vinte) dias a partir de sua apresentao.
3 O prazo previsto no pargrafo segundo deste artigo poder ser
prorrogado, caso seja necessria a convocao de audincias pblicas, desde
que devidamente fundamentado.
4 A proposta e o parecer do CONPLADIP a que se refere este artigo
devero ser amplamente divulgados para conhecimento pblico.
Art. 41. A alterao ou revogao de uma Lei, cujo projeto seja originrio
de iniciativa popular, quando feita por projeto que no teve iniciativa do

povo, ser objeto de audincia pblica prvia.
TTULO V
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO SOCIOAMBIENTAL
42. So instrumentos adotados no Municpio de Iju para promoo,

planejamento, controle e gesto do desenvolvimento integrado e sustentvel,
ressalvados outros j previstos na legislao federal, estadual e
municipal:
Art.
I - Sistema Municipal
Participativa - SIDIP;
de
Desenvolvimento
Socioambiental
Gesto
II - Instrumentos previstos no ordenamento jurdico municipal;

III - Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios;
IV - Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) Progressivo no Tempo;
V - Desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica;
VI - Desapropriao por necessidade e utilidade pblica ou por interesse
social;
VII - Outorga Onerosa do Direito de Construir;
VIII - Transferncia do Direito de Construir;
VIII - Transferncia do Direito de Construir;

IX - Operaes Urbanas Consorciadas;
X - Consrcio Imobilirio;
XI - Direito de Preferncia;
XII - Direito de Superfcie;

XIII - Estudo de Impacto Ambiental;
XIV - Estudo de Impacto de Vizinhana;
XV - Zonas Especiais de Interesse Social;
XVI - Unidades de Conservao;
XVII - Banco de Terras Municipais;
XVIII - Compensao Ambiental;
XIX - Concesso de Direito Real de Uso;
XX - Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) Ecolgico;
XXI - Incentivos e benefcios fiscais e financeiros para fins urbansticos;
XXII - Termo de ajustamento de conduta;
XXIII - Assistncia tcnica e jurdica gratuita para fins de urbanizao e
reurbanizao.
1 A utilizao dos instrumentos previstos neste artigo, quando
necessrio, exigir prvia dotao oramentria no Plano Plurianual, na Lei
de Diretrizes Oramentrias e na Lei do Oramento Anual.
2 Os instrumentos previstos neste artigo se preordenam a combater a
especulao imobiliria, possibilitar a gesto democrtica do municpio,
dar sustentabilidade e regularizar a ocupao dos espaos urbanos e rurais
no municpio.
CAPTULO I
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS
Para a concretizao dos princpios fundamentais do PLADIP, o

Poder Pblico pode utilizar parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios.
Art.
43.
1 So passveis de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios

os imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados localizados nas
Zonas Comercial 2, Residencial 3 e Industrial 1, mediante autorizao em
lei especfica, incumbindo ao Poder Pblico proceder identificao e
notificao dos respectivos proprietrios nos temos deste Plano Diretor.
notificao dos respectivos proprietrios nos temos deste Plano Diretor.

2 Solo urbano no utilizado, para os fins desta Lei, so as reas no
ocupadas e sem manuteno.
3 Solo urbano ou imvel subutilizado todo tipo de edificao no

ocupada e sem manuteno.
Art. 44. Ficam excludos da obrigao estabelecida no artigo 43 os imveis:
I - utilizados para instalao de atividades econmicas que no necessitem

de edificaes para exercer suas finalidades;
II - que tenham funo ambiental essencial, tecnicamente comprovada pelo
rgo municipal competente;
III - declarados, em Lei, de interesse do patrimnio histrico, cultural ou
paisagstico;
IV - ocupados por clubes ou associaes de classe;
V - de propriedade de cooperativas habitacionais.
Os imveis nas condies a que se
identificados e seus proprietrios notificados.
Art.
45.
refere
artigo
43
sero
1 O rgo municipal competente providenciar a notificao:

I - por carta com aviso de recebimento, ao proprietrio do imvel, pessoa
fsica ou jurdica;
II - por edital quando
prevista pelo inciso I.
frustrada
tentativa
de
notificao
na
forma
2 A notificao ser feita ao proprietrio do imvel, salvo se exista

contrato de compra e venda averbado no Registro de Imveis, quando ser
notificado o promissrio comprador.
3 A notificao que ser averbada no Cartrio de Registro de Imveis,
indicar:
I - o prazo para o proprietrio cumprir a obrigao;
II - a indicao de que o no atendimento no prazo implicar a incidncia
de IPTU progressivo no tempo.
4 Aps o recebimento
seguintes prazos:
da
notificao,
proprietrio
dispor
dos
I - no caso de parcelamento ou edificao compulsrio, at 1 (um) ano para

protocolar pedido de aprovao e execuo no rgo municipal competente.
II - no caso de parcelamento ou edificao compulsrio, at 2 (dois) anos
para iniciar o desenvolvimento do projeto, a contar de sua aprovao no
rgo municipal competente.
III - no caso do solo urbano ou imvel subutilizado, at um 1 (ano) para

ocupao compatvel, a partir do recebimento da notificao.
5 O pedido de aprovao de projeto de parcelamento ou edificao do
mesmo lote poder ser renovado apenas uma nica vez.
6 Em projetos de empreendimentos de grande porte, em carter
excepcional, poder ser prevista a concluso em etapas, assegurando-se que
o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo.
7 A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis,
posterior data da notificao, transfere as obrigaes de parcelamento,
edificao ou utilizao previstas neste artigo, sem interrupo de
quaisquer prazos.
8 Os lotes que atendam as condies estabelecidas nos 2 e 4 do
artigo 43 no podero sofrer parcelamento sem prvia aprovao de projeto
de ocupao.
CAPTULO II
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO
Art. 46. Em caso de descumprimento dos prazos estabelecidos nos artigos 43
a 45, sero aplicadas alquotas progressivas do IPTU, majoradas anualmente,

pelo prazo de cinco anos consecutivos at que o proprietrio cumpra com a
obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme o caso.
1 A gradao anual das alquotas progressivas
estabelecidas no Cdigo Tributrio Municipal.
do
IPTU
sero
2 Caso o proprietrio, no prazo de cinco anos, no cumpra a obrigao de

parcelar, edificar ou utilizar, o Municpio manter a cobrana pela
alquota mxima, podendo desapropriar o imvel mediante pagamento com
ttulos da dvida pblica.
3 vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao
progressiva de que trata este artigo.
CAPTULO III
DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS DA DVIDA PBLICA
Quando a propriedade no estiver atendendo funo social e

decorridos cinco anos de cobrana do IPTU progressivo no tempo sem que o
proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao e
utilizao compulsrios, o Municpio poder proceder desapropriao do
imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica.
Art.
47.
1 Os ttulos da dvida pblica devero ser previamente aprovados pelo

Senado Federal e sero resgatados no prazo de at 10 (dez) anos, em
prestaes anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor

indenizao e os juros legais de seis por cento (6%) ao ano.
real
da
2 O valor real da indenizao:

I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante
incorporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o
mesmo se localiza aps a notificao prevista nos 2 e 3 do art. 45
deste Plano Diretor;
II - no computar
compensatrios.
expectativas
de
ganhos,
lucros
cessantes
juros
3 vedada a utilizao dos ttulos da dvida pblica para pagamento de

tributos ou aquisio de bens pblicos.
4 O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo
mximo de 2 (dois) anos, contado a partir da sua incorporao ao patrimnio
pblico, mediante utilizao de instrumentos previstos nesta Lei.
5 O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo Poder
Pblico ou por meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se,
nestes casos, o devido procedimento licitatrio.
6 Somente poder ser alienado o imvel resultante da desapropriao
prevista neste artigo quando a medida for necessria para que o imvel
atenda funo social da propriedade.
CAPTULO IV
DA DESAPROPRIAO POR NECESSIDADE E UTILIDADE PBLICA OU POR INTERESSE
SOCIAL
48. Para atender a necessidade ou utilidade pblica ou interesse

social, poder o Municpio desapropriar bens imveis no mbito municipal,
observando a legislao especfica.
Art.
CAPTULO V
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
49. O proprietrio de imvel urbano poder exercer o direito de

construir acima do ndice de aproveitamento mediante contrapartida, nos
termos estabelecidos nesta Lei.
Art.
Pargrafo nico - A contrapartida prevista no caput deste artigo ser

financeira,
recuperao
do
patrimnio
histrico
ou
recuperao
e
qualificao de equipamentos pblicos e infraestrutura urbana, pelo
beneficirio.
Art. 50. A contrapartida financeira, que corresponde outorga onerosa de
potencial construtivo adicional, ser calculada segundo a seguinte equao:
BF = AT x Vm x Ip x Ir
Onde:
BF - Benefcio Financeiro.
AT - rea Total do Terreno.
Vm - Valor Venal do metro quadrado do terreno.
Ip - Diferena entre o ndice de Aproveitamento Pretendido e o ndice de
Aproveitamento permitido.
Ir - ndice de Reduo, variando de 0,3 ou 0,5.
1 O valor do metro quadrado de terreno ser fixado conforme o valor
venal da terra nua do imvel no edificado.
2 O ndice de reduo igual a 0,5 (zero virgula cinco) ser utilizado
nas reas Residenciais 1 e 2 e Comerciais 1 e 2 e o ndice 0,3 (zero
virgula trs) para a rea Comercial 3.
Art. 51. Os recursos auferidos com a adoo da Outorga Onerosa do Direito
de Construir sero destinados ao FUNDHAP.
CAPTULO VI
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 52. O
proprietrio de imvel urbano poder exercer em outro local,

passvel de receber o potencial construtivo, ou alienar, total ou
parcialmente, o potencial construtivo no utilizado no prprio lote,
mediante prvia autorizao do rgo competente, observado o disposto nesta
Lei, quando tratar-se de imvel:
I - de interesse do patrimnio
cultural ou paisagstico;
ambiental,
II - que estiver exercendo funo ambiental

comprovada pelo rgo municipal competente;
histrico,
essencial,
arquitetnico,
tecnicamente
III - que estiver servindo a programas de regularizao fundiria,

urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda ou habitao de
interesse social.
Pargrafo nico - A faculdade prevista no caput poder ser concedida, sem
nus, ao proprietrio que doar ao Municpio seu imvel, ou parte dele, se
este se enquadrar num dos incisos deste artigo, desde que com vantagens
recprocas e semelhantes.
Art. 53. A transferncia do direito de construir ser averbada no Cartrio
de Registro de Imveis, no registro dos respectivos imveis, transmissor e

receptor, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos e
recebidos.
Pargrafo nico - Consumada a transferncia do direito de construir em
relao a cada imvel receptor, fica o potencial construtivo transferido
vinculado a este, vedada nova transferncia.
vinculado a este, vedada nova transferncia.

Art. 54. O potencial construtivo, a ser transferido, ser calculado segundo
a equao a seguir:
ACr = VTc IAc x IAr VTr x Atc
Onde:
ACr
VTc
IAc
IAr
VTr
ATc
=
=
=
=
=
=
rea construda a ser recebida.

Valor Venal do metro quadrado do terreno cedente.
ndice de Aproveitamento do terreno cedente.
ndice de Aproveitamento mximo do terreno receptor.
Valor Venal do metro quadrado do terreno receptor.
rea total do terreno cedente.
Art. 55. Em decorrncia de tombamento, declarao de interesse pblico e
outras restries impostas a imvel, pblico ou particular, poder ocorrer

a transferncia do potencial construtivo no utilizado para outro imvel
observando-se o ndice de aproveitamento mximo permitido na zona para onde
ele for transferido.
Pargrafo nico - O proprietrio do imvel que transferir potencial
construtivo, nos termos deste artigo, assume a obrigao de manter o mesmo
preservado e conservado.
O impacto da concesso de outorga de potencial construtivo
adicional e de transferncia do direito de construir dever ser monitorado
permanentemente pelo Poder Executivo, que tornar pblicos, anualmente, os
relatrios de monitoramento.
Art.
56.
CAPTULO VII
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 57. Operaes urbanas consorciadas so o conjunto de intervenes e
medidas coordenadas pelo Poder Pblico municipal, garantida a participao

dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados,
com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas estruturais,
melhorias sociais e valorizao ambiental, qualificando os espaos
pblicos, especialmente mediante a melhoria de infraestrutura e do sistema
virio.
Art. 58. So finalidades das operaes urbanas consorciadas:
I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;

II - otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e
reestruturao de reas consideradas subutilizadas;
III - implantao de programas de Habitao de Interesse Social - HIS;
IV - ampliao
coletivo;
melhoria
da
rede
estrutural
de
transporte
pblico
V - implantao de espaos pblicos;

VI
valorizao
e
criao
de
patrimnio
arquitetnico, cultural e paisagstico;
ambiental,
histrico,
VII - melhoria e ampliao da infraestrutura e da rede viria estrutural.

Art. 59. A operao urbana consorciada ser instituda por lei especfica
que estabelecer:
I - a delimitao do permetro da rea de abrangncia;
II - a finalidade da operao;
III - o programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;
IV - o Estudo Prvio de Impacto Ambiental - EIA e de Vizinhana - EIV;
V - o programa de atendimento
diretamente afetada pela operao;
econmico
social
para
populao
VI - a soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana prxima,

no caso da necessidade de remover os moradores de ocupao irregular;
VII - a garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de especial
valor histrico, cultural, arquitetnico, paisagstico e ambiental,
protegidos por tombamento ou Lei;
VIII - os instrumentos urbansticos previstos na operao;
IX - a contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes
e investidores privados em funo dos benefcios recebidos;
X - a forma de controle e monitoramento da operao, obrigatoriamente
compartilhado com representao da sociedade civil;
XI - a conta
contrapartidas
concedidos.
ou fundo especfico que dever receber os recursos de

financeiras
decorrentes
dos
benefcios
urbansticos
1 As Operaes Urbanas Consorciadas a serem concretizadas nas Zonas de

Ocupao Prioritria, definidas no Mapa 10, dependero de parecer prvio do
CONPLADIP e sero autorizadas por Lei especfica.
2 Os recursos obtidos pelo Poder Pblico como contrapartida de Operao

Urbana
Consorciada
sero
aplicados
exclusivamente
no
programa
de
intervenes, definido na Lei que autoriza a Operao Urbana Consorciada.
Lei
estabelecer:
Art.
60.
especfica
que
autorizar
Operao
Urbana
Consorciada
I - as formas de clculo das contrapartidas;

II - o potencial construtivo adicional de metros quadrados e de alterao
de uso;
III - o limite do valor de subsidio previsto no caput deste artigo para
aquisio de terreno para construo de Habitao de Interesse Social HIS.
CAPTULO VIII
DO CONSRCIO IMOBILIRIO
Consrcio imobilirio a forma de viabilizao de planos de

urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao
Poder Pblico municipal seu imvel e, aps a realizao das obras, recebe,
como
pagamento,
unidades
imobilirias
devidamente
urbanizadas
ou
edificadas.
Art.
61.
1 O consrcio imobilirio poder ser utilizado pelo Poder Pblico

Municipal para viabilizar empreendimentos de Habitao de Interesse Social,
na Zona Urbana, de imvel sobre o qual incida o parcelamento, edificao ou
utilizao compulsrios.
2 O aproveitamento do imvel que, recebido pelo Poder Pblico nos termos
deste artigo, ser executado diretamente, mediante concesso urbanstica ou
sob outra forma de contratao.
3 O Poder Executivo Municipal somente poder assumir
resultantes deste artigo aps prvia autorizao legal.
os
encargos
O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao

proprietrio ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo das
obras, devendo:
Art.
62.
I - refletir o valor da base de clculo do Imposto Predial e Territorial

Urbano, descontado o montante incorporado em funo das obras realizadas,
direta ou indiretamente, pelo Poder Pblico, na rea onde o mesmo se
localiza;
II - excluir do seu clculo expectativas de ganhos, lucros cessantes e
juros compensatrios.
Art. 63. O
Consrcio Imobilirio aplica-se tanto aos imveis sujeitos a

parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, quanto queles no
atingidos por esta disposio legal, mas necessrios realizao de
intervenes urbansticas previstas nesta lei.
Art. 64. Os consrcios imobilirios devero ser formalizados por termo de
responsabilidade e participao pactuados entre o proprietrio urbano e a

municipalidade, visando garantia da execuo das obras do empreendimento,
bem como das obras de uso pblico.
CAPTULO IX
DO DIREITO DE PREFERNCIA
O Poder Pblico municipal poder estabelecer o

preferncia para aquisio de imvel, mediante lei especfica.
Art.
65.
direito
de
Pargrafo nico - O direito de preferncia ser exercido quando o Poder

Pblico necessitar de reas para as seguintes finalidades:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo ou outras reas de
interesse ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
66.
A
estabelecer:
Art.
lei
especfica
que
aprovar
direito
de
preferncia
I - as condies, as finalidades, a delimitao das reas e o prazo mximo

de at 5 (cinco) anos do direito de preferncia;
II - a obrigatoriedade de notificao do proprietrio do imvel no prazo de
30 (trinta) dias aps sua publicao.
1 O direito de preferncia ser averbado no Registro de Imveis.
2 Na aquisio da propriedade mediante direito de preferncia ser
adotado procedimento de avaliao do imvel.
Art. 67. Caso o proprietrio do imvel atingido pelo direito de preferncia
tenha interesse em alien-lo, notificar o Poder Pblico, mediante petio

acompanhada dos seguintes documentos:
I - cpia da proposta de compra assinada por terceiro interessado na
aquisio, da qual constam o preo, as condies de pagamento e o prazo de
validade;
II - endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e de outras
comunicaes;
III - cpia da certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida
pelo Cartrio de Registro de Imveis competente;
IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no
incidem quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza
real, tributria ou executria.
real, tributria ou executria.

1 O Poder Executivo manifestar, por escrito, seu interesse na compra,
no prazo de 30 (trinta) dias.
2 O Municpio publicar, atravs da imprensa e do stio eletrnico
prprio, edital de aviso da notificao recebida nos termos do caput e da
inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.
3 Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao, fica o
proprietrio autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas
condies da proposta apresentada.
4 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a
apresentar ao Municpio, no prazo de 30 (trinta) dias, cpia do instrumento
pblico de alienao do imvel.
5 A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada
nula de pleno direito.
6 Ocorrida a hiptese prevista no 5 deste artigo, o Municpio poder
adquirir o imvel pelo valor da base de clculo do IPTU ou pelo valor
indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
7 A desistncia do direito de preferncia ser autorizada por lei
especfica que revogar a previso anterior, devendo o Poder Pblico
proceder desaverbao no Registro de Imveis.
CAPTULO X
DO DIREITO DE SUPERFCIE
Art. 68. O direito de superfcie poder ser exercido em todo o territrio
municipal, nos termos estabelecidos no Cdigo Civil.
Pargrafo nico - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a, mediante

contrapartida do proprietrio:
I - exercer o direito de superfcie em reas
carncia de equipamentos pblicos e comunitrios;
particulares
onde
haja
II - exercer o direito de superfcie em carter transitrio para remoo

temporria de moradores de ncleos habitacionais de baixa renda, pelo tempo
que durar as obras de urbanizao.
Art. 69. A imposio de restrio ao exerccio de propriedade ao cidado,
em decorrncia do exerccio do direito de superfcie pelo Poder Pblico,

implica em indenizao ao proprietrio, na medida da restrio imposta.
1 A restrio imposta
profissional habilitado.
ser
mensurada
em
laudo
tcnico
emitido
por
2 O laudo tcnico ser analisado e aprovado por profissional tcnico

municipal, mediante deciso motivada.
Art. 70. O Poder Pblico Municipal poder conceder onerosamente o direito
de superfcie do solo, subsolo ou espao areo nas reas pblicas

integrantes
do
seu
patrimnio,
para
explorao
por
parte
das
concessionrias de servios pblicos ou para a realizao de Habitaes de
Interesse Social.
1 A concesso prevista no caput deste artigo depender de prvio parecer
do CONPLADIP.
2 O contrato de concesso poder prever o ressarcimento do Poder Pblico
mediante
instalao
de
equipamentos
pblicos
e
comunitrios
pelo
concessionrio.
3 A concesso do direito de superfcie dever, obrigatoriamente e em
qualquer caso, ser autorizada por Lei especfica e realizada por escritura
pblica registrada no Cartrio de Registro de Imveis, podendo ser por
tempo determinado ou indeterminado, gratuita ou onerosa.
4 O contrato de concesso do direito de superfcie deve prever todas as
clusulas reguladoras de gesto, inclusive de sua alienao a terceiros, e
tambm de sua extino.
CAPTULO XI
DO ESTUDO DE IMPACTO AMBIENTAL
Para o licenciamento de atividades utilizadoras de recursos

ambientais que produzam ou sejam agentes potenciais de degradao ou
poluio ser exigido licenciamento ambiental, pelo rgo responsvel no
Municpio, Estado ou Unio, de acordo com a normativa especfica.
Art.
71.
Pargrafo nico - As exigncias do caput aplicam-se

desenvolvidas em qualquer rea do territrio municipal.
atividades
CAPTULO XII
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
72. Os empreendimentos que causarem grande impacto urbanstico,

adicionalmente ao cumprimento dos demais dispositivos previstos nesta lei,
tero sua aprovao condicionada elaborao e aprovao de Estudo de
Impacto de Vizinhana - EIV e o Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV, a
serem apreciados pela Secretaria Municipal de Planejamento, pelo CONPLADIP
e pelo CONSEMA.
Art.
O EIV dever contemplar os aspectos positivos e negativos do

empreendimento sobre a qualidade de vida da populao residente ou usuria
da rea em questo e seu entorno, devendo incluir, no que couber, anlise e
proposio de soluo para as seguintes questes:
Art.
73.
I - adensamento populacional;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;

III - valorizao imobiliria;
IV - reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico;
V - ventilao e iluminao;
VI - sistema de circulao e transportes, incluindo, entre outros,
transporte pblico, trfego gerado, acessibilidade, estacionamento, carga e
descarga, embarque e desembarque;
VII - poluio sonora, atmosfrica e hdrica;
VIII - vibrao;
X - periculosidade;
XI - gerao de resduos;
XII - impacto socioeconmico na populao residente ou atuante no entorno.
Art. 74. O Poder Executivo Municipal, para eliminar ou minimizar impactos
negativos a serem gerados pelo empreendimento, dever solicitar como

condio para aprovao do projeto, alteraes e complementaes no mesmo,
bem como a execuo de melhorias na infraestrutura urbana e de equipamentos
comunitrios, tais como:
I - ampliao das redes de infraestrutura urbana;
II - rea de terreno ou rea edificada para instalao de equipamentos
comunitrios em percentual compatvel com o necessrio para o atendimento
da demanda a ser gerada pelo empreendimento;
III - ampliao e adequao do sistema virio, faixas de desacelerao,
parada de nibus, faixa de pedestres, semaforizao;
IV - proteo acstica, uso de filtros e outros procedimentos que minimizem
incmodos da atividade;
V - manuteno de imveis, fachadas ou outros elementos arquitetnicos ou
naturais considerados de interesse paisagstico, histrico, artstico ou
cultural, bem como recuperao ambiental da rea;
VI - cotas de emprego e cursos de capacitao profissional, entre outros;
VII - percentual de habitao de interesse social no empreendimento;
VIII - possibilidade de construo de equipamentos sociais em outras reas
da cidade;
IX - manuteno de reas verdes.
1 As exigncias previstas nos incisos deste artigo
proporcionais ao porte e ao impacto do empreendimento.
devero
ser
2 A aprovao do empreendimento fica condicionada ao comprometimento de

minimizao dos impactos decorrentes de sua implantao e demais exigncias
estabelecidas pelo Poder Pblico Municipal e todos os encargos dela
decorrentes, antes da finalizao do empreendimento, a ser estabelecida em
Termo de Compromisso, que ser averbado na matrcula do imvel.
3 O certificado de concluso da obra ou o alvar de funcionamento s
sero emitidos mediante comprovao da concluso das obras previstas no
pargrafo 2 deste artigo.
A elaborao do EIV no substitui
requerido nos termos da legislao ambiental.
Art.
75.
licenciamento
ambiental
Art. 76. Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV/RIV, que
ficaro disponveis para consulta, na Secretaria Municipal de Planejamento,

por qualquer interessado, pelo prazo mnimo de 10 (dez) dias teis aps a
publicao de aviso de seu recebimento, sendo fornecidas cpias do EIV/RIV,
quando solicitadas pelos moradores da rea afetada ou por suas associaes.
Pargrafo nico - O rgo responsvel pelo exame do EIV/RIV realizar
audincia pblica, antes da deciso sobre o projeto, sempre que sugerida,
na forma da lei, pelos moradores da rea afetada ou suas associaes.
Art. 77. Os usos especiais discriminados neste artigo ficam condicionados
apresentao do EIV, de cuja anlise dependero as licenas ou autorizaes

para construo e/ou funcionamento de:
I - casas de diverses
modalidade de animao;
noturnas
de
qualquer
espcie
com
qualquer
II - clubes, sales de festas e assemelhados;

III - postos de servio com venda de combustvel;
IV - depsitos de gs liquefeito de petrleo - GLP;
V - terminais
similares;
rodovirios,
transportadoras,
garagens
de
veculos
VI - as atividades industriais e de prestao de servios, independente do

seu porte, que produzam rudos acima dos permitidos para cada zona,
conforme NBR 10.151;
VII
empreendimentos
residenciais
multifamiliares,
comerciais,
de
prestao de servios ou mistos, que ocupem rea construda superior a
4.000m (quatro mil metros quadrados);
VIII - instalaes em que sejam fabricados ou depositados produtos qumicos
que possam afetar a sade e/ou a segurana da populao;
IX - empreendimentos de qualquer categoria, com potencial poluidor mdio ou
alto, segundo a tabela de classificao das atividades da Fundao Estadual
de Proteo Ambiental Henrique Luiz Roessler - FEPAM.
X - outros empreendimentos ou atividades que possam gerar efeitos negativos

quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas
proximidades.
Art. 78. Em caso de obra ou atividade embargada por no estar licenciada,
alm da penalidade imposta, somente poder ser reiniciada aps o

cumprimento do disposto nesta lei e obtiver manifestao favorvel dos
moradores afetados, em audincia pblica.
CAPTULO XIII
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL
Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS so reas urbanas

destinadas ao uso habitacional estabelecidas em lei, que se preordenam a
receber infraestrutura ou garantir sua implantao, consistindo em:
Art.
79.
I - reas ocupadas por populao de baixa renda onde h interesse e

condies para promover a regularizao fundiria, implantar melhorias
urbanas e construir habitao e equipamentos sociais;
II - reas delimitadas onde no exista ocupao e que apresentem boas
condies para a implantao de empreendimentos habitacionais de interesse
social;
III - reas deterioradas formadas por edifcios urbanos ocupados de forma
precria, onde existam condies favorveis e interesse social em promover
projetos habitacionais, seja atravs de reforma ou construo nova,
priorizando aqueles habitantes que j vivem no local.
Art. 80. O Municpio poder instituir Zonas Especiais de Interesse Social
sempre que for necessria a interveno visando:

I - a incluso de parcelas da populao que foram marginalizadas da cidade,
por no terem tido possibilidades de ocupao do solo urbano dentro das
regras legais, atravs de regularizao fundiria;
II - a introduo de servios e infraestrutura urbana em reas
desassistidas para proporcionar melhores condies de vida populao,
integrando a poltica habitacional com a poltica urbana;
III - regular o conjunto do mercado de terras urbanas reduzindo as
diferenas de qualidade entre os diferentes padres de ocupao e dotando
todos os espaos de infraestrutura;
IV - introduzir mecanismos de participao direta dos moradores no processo
de definio dos investimentos pblicos em urbanizao para consolidar
assentamentos precrios;
V - aumentar a oferta de terras dotadas de infraestrutura para os mercados
urbanos de baixa renda.
1 Para viabilizar a urbanizao das ZEIS poder o Poder Pblico propor
incentivos e isenes fiscais mediante lei especfica, com vistas a
incentivos e isenes fiscais mediante lei especfica, com vistas a

permitir a reduo de custos e o aumento da oferta de lotes e unidades
habitacionais.
2 A delimitao de cada rea designada como ZEIS ser definida nesta lei
ou lei especfica.
CAPTULO XIV
DAS UNIDADES DE CONSERVAO
Visando a preservao e a concretizao dos princpios

fundamentais e objetivos deste Plano Diretor, o Municpio poder instituir,
em Lei, Unidades de Conservao.
Art.
81.
1 As Unidades de Conservao so pores delimitadas do territrio

municipal especialmente protegidas por Lei, que contm elementos naturais
de importncia ecolgica ou ambiental necessrios ao bem-estar da
coletividade.
2 criao de unidade de conservao, aplica-se a legislao federal e
estadual pertinente, atribuindo-se as competncias legais para instituio
ao Poder Pblico Municipal, quando no houver impedimento legal.
CAPTULO XV
DO BANCO DE TERRAS MUNICIPAIS
O Banco de Terras Municipais tem destinao prioritria aos

programas municipais de habitao popular, instalao de equipamentos
comunitrios e aos planos de urbanizao e de obras pblicas de relevncia
para a coletividade local, constituindo-se de:
Art.
82.
I - imveis de propriedade do Municpio;

II - imveis que passarem propriedade do Municpio
permuta, desapropriao, transferncia ou doaes.
por
aquisio,
1 O Banco de Terras Municipais ser gerenciado pela Secretaria Municipal

de Planejamento.
2 A necessidade social aferida e a destinao das terras municipais,
aps ser submetida anlise do CONPLADIP, ser fixada pelo Poder Executivo
Municipal, anualmente.
3 A utilizao ou alienao de imveis do Banco de Terras Municipais
ser autorizada por lei especfica que estabelecer os requisitos para sua
utilizao.
CAPTULO XVI
DA COMPENSAO AMBIENTAL
Para contrabalanar e reduzir os impactos sofridos pelo meio

ambiente em decorrncia da implantao de empreendimentos, de urbanizao e
do exerccio do direito de edificar, o Poder Pblico Municipal pode
utilizar-se de compensao ambiental, que ser formalizada mediante
contrato e averbada na matrcula do imvel.
Art.
83.
1 A compensao ambiental pode ser instituda para a regularizao de

empreendimentos que no tenham sido licenciados, desde que possvel seu
licenciamento sem prejuzos ao meio ambiente e desde que possibilite
melhorias ao ambiente urbano ou rural e ao bem-estar da coletividade.
2 A compensao ambiental atender ao previsto na legislao federal e
estadual e dever ser previamente analisada pelo CONPLADIP e pela
Secretaria Municipal de Meio Ambiente, adequando a planejamento especfico.
3 A compensao ambiental ser concretizada de duas formas, alternativas
ou no:
I - mediante implantao de unidade de conservao ou plantio especfico em

local determinado;
II - mediante pagamento de compensao financeira que ser destinada ao
FUNDHAP e investida, obrigatoriamente, em medidas que compensem os impactos
produzidos pelo empreendimento.
CAPTULO XVII
DA CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO
Art. 84. Para concretizar os princpios fundamentais e os objetivos deste
Plano Diretor, o Poder Pblico Municipal pode utilizar a concesso de

direito real de uso, remunerada ou gratuita, por tempo certo ou
indeterminado, como direito real resolvel, para fins especficos de
regularizao fundiria de interesse social, urbanizao, industrializao,
edificao, cultivo da terra, aproveitamento sustentvel das vrzeas,
preservao das comunidades tradicionais e seus meios de subsistncia ou
outras modalidades de interesse social em reas urbanas e rurais, nos
termos da legislao federal.
CAPTULO XVIII
DO IPTU ECOLGICO
Art. 85. No caso de manuteno de rea verde ou unidade de conservao em
zona sujeita incidncia de IPTU, poder incidir alquota diferenciada

como forma de incentivo manuteno da rea, desde que o proprietrio se
responsabilize a conserv-la de acordo com a legislao ambiental.
1 As alquotas a serem aplicadas de acordo com a previso no caput sero
estabelecidas no Cdigo Tributrio Municipal.
2 No podero ser beneficiados os imveis cuja manuteno da rea verde
resulte de compensao ambiental decorrente da aplicao desta lei ou da

legislao ambiental.
3 Somente poder ser aplicado o IPTU Ecolgico sobre determinado imvel
urbano aps estudo tcnico realizado s custas do proprietrio e aprovado
pelo rgo tcnico municipal, sendo que o deferimento ocorrer aps o
proprietrio ter averbada na matrcula do imvel beneficiado a condio de
rea de preservao, como direito real.
As propriedades localizadas parcial ou totalmente em reas de
Proteo Especial podem ter alquota diferenciada do Imposto Predial e
Territorial Urbano, desde que preencham os requisitos estabelecidos no
Cdigo Tributrio Municipal.
Art.
86.
CAPTULO XIX
INCENTIVOS E BENEFCIOS TCNICOS, FISCAIS E FINANCEIROS
Art. 87. Fica institudo o programa de incentivos e benefcios fiscais e
financeiros para fins de concretizao dos objetivos do PLADIP.

1 O programa de incentivos e benefcios fiscais ser regulamentado em
lei especfica.
2 Pode ser beneficiado pelo programa institudo pelo caput deste artigo:
I - a construo de Habitao de Interesse Social;
II - concretizao do Plano Municipal
Histrico, Cultural e Paisagstico;
de
Preservao
do
Patrimnio
III - instalao e preservao de equipamentos urbanos pela iniciativa

privada;
IV - projetos de empreendimentos imobilirios que apresentem obras ou
mecanismos de melhora ou reduo de impactos no uso dos recursos naturais,
tais como aproveitamento das guas pluviais, terraos verdes, pisos
permeveis e esgotamento sanitrio por fossas biodigestoras ou estaes
compactas de tratamento de esgoto.
3 Lei especfica estabelecer que os incentivos construo de
habitao de interesse social devem obedecer ordem de prioridade em
relao direta densificao urbana:
I - nas reas urbanas de ocupao prioritria, em terrenos no edificados,
subutilizados ou no utilizados, para a implantao de habitaes
unifamiliares ou coletivas;
II - na Zona Urbana 3, apenas em casos de comprovada necessidade social e
para atender exclusivamente demanda prioritria, desde que obedecidas as
normas e leis pertinentes ao uso, ocupao do solo e s edificaes.
CAPTULO XX
DO TERMO DE AJUSTAMENTO DE CONDUTA
Art. 88. Termo
de Ajustamento de Conduta - TAC o instrumento firmado

entre o Poder Pblico Municipal e o infrator visando a adequao da conduta
s normas estabelecidas no ordenamento jurdico.
Pargrafo nico - O ajustamento de conduta estabelecido atravs deste
instrumento no impede a aplicao de sanes administrativas ao infrator.
CAPTULO XXI
DA ASSISTNCIA TCNICA E JURDICA GRATUITA PARA FINS DE URBANIZAO E
REURBANIZAO
Art. 89. O Poder Pblico Municipal, visando urbanizao e reurbanizao de
reas irregularmente ocupadas, pode prestar assistncia tcnica e jurdica

populao carente.
Pargrafo nico - A assistncia prevista no caput deste artigo poder ser
prestada
diretamente
ou
mediante
convnio
com
rgos
pblicos,
universidades ou organizaes no-governamentais.
TTULO VI
DO ORDENAMENTO FSICO-TERRITORIAL DO MUNICPIO DE IJU
CAPTULO NICO
DO MACROZONEAMENTO MUNICIPAL
SEO I
DA ZONA RURAL
zona rural constituda pelas reas que

atividades agropecurias e ao repovoamento florestal
enquadramento seguinte, indicadas no Mapa 2:
Art.
90.
se destinam s
e respeitem o
I - reas com declividade entre 0% a 9% (zero a nove por cento) tm sua

atividade voltada para agricultura mecanizada com controle de processos de
conservao e de deficincia de fertilidade;
II - reas com declividade entre 10% a 15% (dez a quinze por cento) tm sua
atividade voltada para a agricultura mecanizada com cuidados intensivos de
correo de fertilidade;
III - reas com declividade entre 16% a 25% (dezesseis a vinte e cinco por
cento) tm sua atividade voltada para a agricultura com conservao de
moderada a intensiva com baixo uso de mecanizao;
IV - reas com declividade entre 26% a 40% (vinte e seis a quarenta por
cento) tm sua atividade apta para pecuria e florestamento;
V - reas com declividade entre 41% a 70% (quarenta e um a setenta por
V - reas com declividade entre 41% a 70% (quarenta e um a setenta por

cento) tm sua atividade voltada para uso florestal;
VI - reas com declividade entre 71% a 100% (setenta e um a cem por cento)
tm sua atividade limitada para uso florestal;
VII - reas acima de 100% (cem por cento) de declividade so consideradas
de Preservao Permanente.
Pargrafo nico - As reas da zona rural so integrantes dos distritos de
Iju, conforme delimitao administrativa prpria estabelecida por esta
lei.
Art. 91. A rea que compe o territrio do Distrito de Alto da Unio
delimitada pelo seguinte permetro: partindo do ponto de confluncia do Rio

Conceio com o Arroio das Antas, segue por este por aproximadamente 1.100m
(um mil e cem metros) at uma estrada vicinal; segue por esta, em direo
Norte, at a estrada que liga a localidade de Barreiro ferrovia; segue
por essa estrada, em direo Nordeste, at a estrada que liga a localidade
de Parador com o Arroio Comprido; segue por esta estrada, em direo Leste,
at o Arroio Comprido, segue por este at o Rio Potirib; segue pelo Rio
Potirib, em direo Es-Nordeste, at a divisa dos Municpios de Iju e
Cruz Alta (Arroio Guariri); segue pelo Arroio Guariri e Arroio Jaguaruna,
em direo Es-Sudeste, at o Rio Conceio; segue por este at encontrar-se
o ponto de partida.
Pargrafo nico
denominao.
sede
do
Distrito
de
Alto
da
Unio
tem
mesma
92. A rea que compe o territrio do Distrito de Barreiro

delimitada pelo seguinte permetro: iniciando no entroncamento da Linha 8
Oeste com a margem esquerda da BR 285, segue por esta, em direo Leste at
atingir a Linha 3 Oeste, segue por esta, em direo Sul, at a linha
imaginria do sentido Leste - Oeste, situada, paralelamente, a 300 metros
ao Sul da margem esquerda da BR 285, segue por esta, em direo Leste, at
atingir a margem direita da RS 342, segue por esta em direo Sudoeste, at
atingir a Estrada Principal que liga a RS 342 localidade de Barreiro,
segue por esta, em direo Sul, at atingir o Arroio das Antas, segue por
este at a sua confluncia com o Rio Conceio, seguindo por este at
atingir a Linha 8 Oeste, segue por esta at atingir a margem esquerda da BR
285.
Art.
Pargrafo nico - O distrito

localidade do mesmo nome.
de
Barreiro
tem
como
Sede
Distrital
Art. 93. A rea que compe o Distrito de Choro delimitada pelo seguinte
permetro: ao Norte, com o Distrito Linha 6 Norte; ao Sul, com o Rio Iju,
partindo da embocadura do Arroio Leo at a Linha Trs Leste; ao Leste, com
o Arroio Ranchinhos, desde o limite com o Distrito Linha 6 Norte at a sua
confluncia com o Rio Iju, seguindo este at encontrar a Linha Trs Leste;
ao Oeste, com o Arroio Leo, partindo da embocadura do mesmo do Rio Iju
at o limite do Distrito Linha 6 Norte.
Pargrafo nico - A sede do Distrito de Choro tem a mesma denominao.
Art.
94.
rea
que
compe
territrio
do
Distrito
de
Floresta
A rea que compe o territrio do Distrito de Floresta

delimitada pelo seguinte permetro: ao Norte, divisa com o Rio Iju at a
barca da Linha 14; ao Sul, do Travesso 42 at a Linha 12, seguindo da
Linha 12 at a BR 285, seguindo a BR 285 at a Linha 5; ao Leste, pela
estrada municipal da Linha 14 at o Travesso 42; a Oeste, pela estrada da
Linha 5 at o Rio Iju.
Art.
94.
Pargrafo nico - A sede do Distrito de Floresta tem a mesma denominao.

Art. 95. A rea que compe o territrio do Distrito de Ita delimitada
pelo seguinte permetro: parte do ponto de confluncia do Rio Iju com a

ferrovia, segue por este em sentido Os-noroeste-Es-Sueste at a Linha 5
Oeste; segue por uma linha imaginria em sentido Sudoeste-Noroeste at o
Rio Iju, segue por este, em sentido Norte, at uma estrada vicinal na
Linha 1 Norte, segue por esta estrada at a estrada que liga a localidade
de Choro a Catupe, segue por esta, em sentido Oeste at a divisa do
Municpio de Catupe, segue pela divisa em sentido Nordeste-Sudoeste at o
Lageado do Engenho, segue por este, em sentido Sul at uma estrada vicinal,
segue por esta, em sentido Oeste at outra estrada vicinal, segue por esta
em sentido Sul at o Rio Iju, segue por este, em sentido Leste at chegar
ferrovia. Parte do ponto de confluncia do Rio Iju com a ferrovia, segue
por este em sentido Os-Noroeste-Es-Sueste at a Linha 5 Oeste; segue por
uma linha imaginria em sentido Sudoeste-Noroeste at o Rio Iju, segue por
este, em sentido Norte, at uma estrada vicinal na Linha 1 Norte, segue por
esta estrada at a estrada que liga a localidade de Choro a Catupe, segue
por esta, em sentido Oeste at a divisa do Municpio de Catupe, segue pela
divisa em sentido Nordeste-Sudoeste at o Lageado do Engenho, segue por
este, em sentido Sul at uma estrada vicinal, segue por esta, em sentido
Oeste at outra estrada vicinal, segue por esta em sentido Sul at o Rio
Iju, segue por este, em sentido leste at chegar ferrovia.
Pargrafo nico - A sede do Distrito de Ita tem a mesma denominao.
Art. 96. A rea que compe o territrio do Distrito de Mau delimitada
pelo seguinte permetro: partindo da localidade de Massera em direo ao

Sul e Sudoeste, tem como diviso os limites entre os Municpios de Iju e
Catupe, at encontrar a linha divisria entre as propriedades dos senhores
Boleslau Blazack, Domingos Del Frari, Walter Jaeger e Gustavo Irgang;
seguindo este travesso em direo Leste, at encontrar o Lageado Varejo,
acompanhando este curso d`gua em direo Norte, at as vertentes do brao
leste do mesmo lageado e de l, em linha reta, at a localidade de Massera.
Pargrafo nico - A sede do Distrito de Mau tem a mesma denominao.
Art. 97. A rea que compe o territrio do Distrito de Santana delimitada
pelo seguinte permetro: iniciando ao Oeste, na confluncia dos Rios Iju e

Potirib; segue por este, em direo Sul at a Linha Imaginria no sentido
Oeste-Leste; segue por esta Linha at atingir a Linha 5 Leste; segue por
esta Linha em sentido Norte, at atingir a margem do Rio Iju e segue por
este em direo Oeste, at o Rio Potirib.
Pargrafo nico - A sede do Distrito de Santana tem a mesma denominao.
Art. 98. A
rea que compe o territrio do Distrito de Santo Antnio

delimitada pelo seguinte permetro: ao Norte, divisa com o Municpio de
Catupe; ao Leste, divisa com a ferrovia; ao Oeste, margeando o Rio Iju;

ao Sul, margeando o Rio Iju.
Pargrafo nico
denominao.
sede
do
Distrito
de
Santo
Antnio
tem
mesma
Art. 99. A rea que compe o Distrito de Linha 6 Norte delimitada pelo
seguinte permetro: ao Norte, divisa com o Distrito de Mau e Municpio de

Catupe, partindo da margem do Arroio Varejo, at encontrar o Rio Galpes,
seguindo pelo leito desse rio at encontrar a estrada que vai do Irgang a
Catupe, seguindo da at a confrontao com o Arroio Leo; ao Sul, do
entroncamento entre o Arroio Leo e o Travesso entre a Linha Base e Linha
Um Norte; Travesso da Linha Um Norte at a Linha Trs Norte; Travesso da
Linha Trs Norte at a Linha Cinco Norte e o Travesso da Linha Cinco Norte
at o Arroio Ranchinhos; ao Leste, com os rios Fachinal e Arroio Varejo,
partindo da barra do Rio Iju at a divisa com o distrito de Mau; ao
Oeste, com o Arroio Leo, at o travesso entre a Linha Base e a Linha Um
Norte.
Pargrafo nico - O Distrito Linha 6 Norte tem como sede a localidade do
mesmo nome.
SEO II
DA ZONA URBANA
Art. 100. A
Zona Urbana constituda pelas reas que apresentam ou se

destinam ocupao e aos usos compatveis com a realidade urbana
circunscrita aos distritos de Mau, Santana, Floresta, Choro, Alto da
Unio e Ita, e sede de Iju.
Pargrafo nico - A ampliao da rea urbana deve ser antecedida de estudo
prvio que defina o respectivo zoneamento de uso e regime urbanstico.
A Zona Urbana da sede municipal de Iju delimitada pelo
seguinte permetro urbano legal, indicado no Mapa 12, partindo do eixo
central da rodovia BR 285, junto estrada paralela ao Parque de Exposies
Wanderley Agostinho Burmann, PONTO 01, identificado pela coordenada
UTM/SAD69 216731,8430 m E e 6857706,8644 m N, do qual segue pelo eixo da
rodovia citada, na direo sudoeste, por uma distncia de 565m (quinhentos
e sessenta e cinco metros), at atingir a ponte sobre o Rio Potirib, PONTO
02, identificado pela coordenada UTM/SAD69 218235,2725 m E e 6857441,1887 m
N, do qual deflete esquerda e segue montante pelo leito do Rio
Potirib, por uma distncia de 454m (quatrocentos e cinquenta e quatro
metros), at atingir o ponto identificado pela coordenada UTM/SAD69
218097,3909 m E e 6857045,6472 m N, PONTO 03, do qual deflete direita e
segue por uma linha imaginria projetada a uma distncia de 300m (trezentos
metros) a partir do eixo central da rodovia BR 285, seguindo esta projeo
paralela por 1028m (um mil e vinte e oito metros), at atingir o ponto
identificado pela coordenada UTM/SAD69 217204,2860 m E e 6856544,6629 m N,
PONTO 04, deste ponto deflete a esquerda e segue por uma linha reta
projetada a 500m (quinhentos metros) do eixo central da Rua Jlio Lopes,
por 154m (cento e cinquenta e quatro metros), at atingir o eixo central do
prolongamento da Avenida Coronel Dico, no ponto identificado pela
Art.
101.
coordenada UTM/SAD69 217211,7364 m E e 6856390,6447 m N, PONTO 05; deste

ponto segue pelo eixo central do prolongamento da Avenida Coronel Dico, na
direo oeste, por uma distncia de 250m (duzentos e cinquenta metros), at
atingir o ponto identificado pela coordenada UTM/SAD69 216961,9513 m E e
6856380,1576 m N, PONTO 06; deste ponto deflete a esquerda e segue por uma
linha reta projetada a 500m (quinhentos metros) do eixo central da Rua Joo
Wichrowski, por uma distncia de 490m (quatrocentos e noventa metros), at
atingir o eixo central do prolongamento da Rua Reinoldo Schindler, no ponto
PONTO 07; deste ponto segue pelo eixo central do prolongamento da Rua
Reinoldo Schindler, em direo oeste, por uma distncia de 253m (duzentos e
cinquenta e trs metros), at atingir o eixo central da Rua Dr. Agenor
Oliveira Carvalho, identificado pela coordenada UTM/SAD69 216733,2494 m E e
linha reta projetada a 1100m (um mil e cem metros) do eixo central da Rua
Pedro Hammarstron, por uma distncia de 515m (quinhentos e quinze metros),
at atingir o eixo central do prolongamento da Rua Manaus, identificado
pela coordenada UTM/SAD69 216756,1341 m E e 6855364,7633 m N, PONTO 09;
deste ponto segue pelo eixo central do prolongamento da Rua Manaus, em
direo Oeste, por uma distncia de 313m (trezentos e treze metros), at
atingir o ponto identificado pela coordenada UTM/SAD69 216442,9019 m E e
linha imaginria projetada a uma distncia de 300m (trezentos metros) a
partir do eixo central da rodovia BR 285, seguindo esta projeo paralela
por 1728m (um mil setecentos e vinte e oito metros), at atingir o eixo
central de uma estrada vicinal, no ponto identificado pela coordenada
UTM/SAD69 215816,5898 m E e 6853807,3968 m N, PONTO 11; deste ponto segue
em direo Sul pela estrada vicinal por uma distncia de 295m (duzentos e
noventa e cinco metros), at atingir o ponto identificado pela coordenada
UTM/SAD69 215832,3874 m E e 6853512,6509 m N, PONTO 12; deste ponto deflete
direita e segue em direo Oeste, em linha reta, por uma distncia de
393m (trezentos e noventa e trs metros), at atingir um ponto identificado
deste ponto deflete esquerda e segue por uma linha imaginria projetada a
uma distncia de 300m (trezentos metros) a partir do eixo central da
rodovia BR 285, seguindo estojeo paralela por 823m (oitocentos e vinte e
trs metros), at atingir o eixo central da ferrovia, no ponto identificado
deste ponto deflete esquerda e segue em direo sul, em linha reta, por
uma distncia de 339m (trezentos e trinta e nove metros), at atingir o
eixo central da rodovia RS 342, num ponto identificado pela coordenada
direita e segue pelo eixo central da rodovia RS 342, por uma distncia de
347m (trezentos e quarenta e sete metros), at atingir o ponto identificado
deste ponto deflete esquerda e segue por uma linha imaginria projetada a
uma distncia de 300m (trezentos metros) a partir do eixo central da
rodovia BR 285, seguindo esta projeo paralela por 4604m (quatro mil
seiscentos e quatro metros), at atingir um ponto distante 300m (trezentos
metros) do trevo de ligao entre as rodovias BR 285 e RS 342, identificado
deste ponto segue na direo nordeste, em linha reta, por uma distncia de
300m (trezentos metros) at atingir o trevo de ligao entre as rodovias BR
285 e RS 342, identificado pela coordenada UTM/SAD69 210499,9449 m E e
6854854,1348 m N, PONTO 18; deste ponto segue pelo eixo central da rodovia
RS 342, por uma distncia de 1737m (um mil setecentos e trinta e sete
metros), at atingir um ponto identificado pela coordenada UTM/SAD69
210677,3239 m E e 6856557,2178 m N, PONTO 19
19; deste ponto deflete
esquerda e segue na direo leste, em linha reta, por uma distncia de 379m
(trezentos e setenta e nove metros), at atingir um ponto identificado pela
coordenada UTM/SAD69 211056,3600 m E e 6856578,3520 m N, PONTO 20; deste,
segue na direo Norte, por uma linha imaginria e paralela Rua Guilherme
Timm, distante 621m (seiscentos e vinte e um metros) do seu eixo central,
por uma distncia de 582m (quinhentos e oitenta e dois metros), at atingir
um ponto identificado pela coordenada UTM/SAD69 211031,1857 m E e
6857159,7487 m N, PONTO 21; deste ponto deflete direita e segue na
direo leste, em linha reta, por uma distncia de 621m (seiscentos e vinte
e um metros), at atingir o eixo central da Rua Guilherme Timm,
PONTO 22; deste ponto segue pelo eixo central da Rua Guilherme Timm, na
direo Norte, por uma distncia de 1550m (um mil quinhentos e cinquenta
metros), at atingir um ponto identificado pela coordenada UTM/SAD69
211581,7561 m E e 6858730,9476 m N, PONTO 23; deste ponto deflete
esquerda e segue por uma linha paralela a Rua Cassiano Ricardo, distante
560m (quinhentos e sessenta metros) do seu eixo central, por uma distncia
de 2521m (dois mil quinhentos e vinte e um metros), at atingir um ponto
localizado no prolongamento imaginrio da Rua Olmiro A. Barriquelo,
PONTO 24; deste ponto deflete esquerda e segue por uma linha paralela a
Rua Hellvin Kruger, distante 255m (duzentos e cinquenta e cinco metros) do
seu eixo central, por uma distncia de 190m (cento e noventa metros), at
atingir um ponto localizado no prolongamento imaginrio da Rua Alderi
Gamarra, identificado pela coordenada UTM/SAD69 214094,7043 m E e
6859028,8661 m N, PONTO 25; deste ponto deflete direita e segue pelo
prolongamento imaginrio e pelo eixo central da Rua Alderi Gamarra, por uma
distncia de 487m 9quatrocentos e oitenta e sete metros), at atingir um
ponto localizado no eixo central do prolongamento da Rua 13 de Maio,
PONTO 26; deste ponto deflete direita e segue na direo sul, pelo eixo
central da Rua 13 de Maio, por uma distncia de 254m (duzentos e cinquenta
e quatro metros), at atingir o ponto identificado pela coordenada
esquerda e segue por uma linha paralela a Rua Miguel Konageski, distante
115m (cento e quinze metros) do seu eixo central, por uma distncia de
1267m (um mil duzentos e sessenta e sete metros), at atingir um ponto
localizado a 250m (duzentos e cinquenta metros) do eixo central da rodovia
RS 155, identificado pela coordenada UTM/SAD69 215855,1063 m E e
6858861,7271 m N, PONTO 28; deste ponto deflete direita e segue na
direo sul, por uma linha paralela a RS 155, distante 250m (duzentos e
cinquenta metros) do seu eixo central, por uma distncia de 250m (duzentos
e cinquenta metros), at atingir um ponto identificado pela coordenada
direita e segue por uma linha paralela a Rua Benjamin Barriquello e do
seu prolongamento, distante 250m (duzentos e cinquenta metros) do seu eixo
central, por uma distncia de 1414m (um mil quatrocentos e quatorze
metros), at atingir o leito do Rio Potirib, no ponto identificado pela
coordenada UTM/SAD69 217278,7997 m E e 6858652,2054 m N, PONTO 30; deste
ponto segue pelo leito do Rio Potirib, montante, por uma distncia de
790m (setecentos e noventa metros), at atingir um ponto localizado a 94m
(noventa e quatro metros) a jusante da ponte sobre o Rio Potirib em uma
estrada vicinal, identificado pela coordenada UTM/SAD69 217868,8128 m E e
estrada vicinal, identificado pela coordenada UTM/SAD69 217868,8128 m E e

6858398,7059 m N, PONTO 31; deste ponto deflete direita e segue pela
linha paralela a uma estrada vicinal, distante 100m (cem metros) do seu
eixo central, por uma distncia de 840m (oitocentos e quarenta metros), at
atingir um ponto localizado no eixo central da estrada paralela ao Parque
de Exposies Wanderley Agostinho Burmann, identificado pela coordenada
UTM/SAD69 218685,0484 m E e 6858523,7057 m N, PONTO 32; deste ponto segue
pelo eixo central da estrada paralela ao Parque de Exposies Wanderley
Agostinho Burmann, na direo sul, por uma distncia de 818m (oitocentos e
dezoito metros), at atingir o PONTO 01, que deu origem a esta descrio.
Pargrafo nico - O permetro urbano da sede municipal de Iju tem rea
total de 33,44km (trinta e trs vrgula quarenta e quatro quilmetros
quadrados).
Art. 102. A ocupao e os usos compatveis nas zonas urbanas constantes dos
distritos regem-se pelas normas desta lei.

1 As zonas urbanas dos distritos so de ocupao e urbanizao
prioritrias, classificadas como ZC1, ZR2 e ZI1, nos termos desta lei.
2 A ampliao da capacidade instalada da infraestrutura urbana pode
autorizar novos parmetros de uso e ocupao mediante parecer tcnico
elaborado pela Secretaria Municipal de Planejamento, ouvido o CONPLADIP, e
aps aprovao da Cmara de Vereadores.
Art. 103. Para efeitos desta lei, a Zona Urbana da sede municipal, conforme
Mapa 10, divide-se em:

I - Zona Urbana 1, que compreende as reas da cidade efetivamente ocupadas
e ou j arruadas que apresentam ou se destinam a atividades e usos
compatveis com a realidade urbana;
II - Zona Urbana 2, que compreende as reas urbanas que somente sero
incorporadas malha urbana aps estudo prvio que apresente o zoneamento
de usos e o regime urbanstico;
III - Zona Urbana 3, que compreende as reas contiguas quelas
classificadas como Zona Urbana 1 junto a rodovia BR 285, somente sero
comprometidas com a ocupao urbana aps estudo prvio que comprove
absoluta relevncia social urbanstica, necessitando definio prvia de
zoneamento de uso e regime urbanstico;
IV - reas de expanso urbana so classificadas como vetores da expanso
urbana e progressiva quando for comprovadamente necessria.
1 As reas das Zonas Urbanas 2 e 3 so tornadas integrantes da Zona
Urbana 1, de ocupao e urbanizao prioritrias, quando submetidas a
processos de parcelamento do solo que devero ter aprovao da Cmara de
Vereadores, com base em parecer detalhado do CONPLADIP, ouvida as
Secretarias Municipais de Planejamento e de Meio Ambiente.
2 A ocupao da Zona Urbana 3 e das reas de expanso (vetores) somente
podem ser incorporadas malha urbana sob controle rigoroso do Poder
Pblico Municipal atendendo as exigncias constantes do Inciso III deste
artigo, mediante estudo e parecer tcnico das Secretarias Municipais de
artigo, mediante estudo e parecer tcnico das Secretarias Municipais de

Planejamento e de Meio Ambiente, ouvido o CONPLADIP e aps a aprovao da
Cmara de Vereadores.
3 As reas integrantes das Zonas Urbanas 2 e 3 que vierem a ser
transformadas em Zona Urbana 1, nos termos do 1, devem atender ao regime
urbanstico bem como aos mdulos de fracionamento de acordo com o uso a que
se destinarem.
4 A delimitao das Zonas Urbanas 1, 2 e 3 consta do Mapa 10.
Art. 104. A Zona Urbana da Vila Alto da Unio delimitada pelo seguinte
permetro urbano legal, indicado no Mapa 3: inicia no encontro da Rua

Guilherme Ketzer com uma rua projetada, segue por esta em sentido SuSudoeste na extenso de 250,00m (duzentos e cinquenta metros) at atingir a
faixa de domnio da ferrovia., segue por esta em direo Noroeste, em linha
curva, na extenso de 318,00m (trezentos e dezoito metros) at atingir uma
rua projetada, segue por esta em sentido Sudoeste na extenso de 209,00
(duzentos e nove metros) at atingir uma linha imaginria de sentido
Noroeste-Sudeste, segue em sentido Sudeste na extenso de 177,00m (cento e
setenta e sete metros) at atingir o eixo da Rua Jos Krause, segue por
esta em sentido Sudoeste na extenso de 54,00m (cinquenta e quatro metros)
at atingir a estrada que d acesso RS 342, segue por esta em sentido
Oeste na extenso de 118,00m (cento e dezoito metros) at atingir uma rua
projetada, de sentido Sudeste, pela qual segue na extenso de 442,00m
(quatrocentos e quarenta e dois metros), at atingir uma linha imaginria
de sentido Oeste-Leste, seguindo por esta em sentido Leste na extenso de
285,00m (duzentos e oitenta e cinco metros) at atingir uma linha
imaginria de sentido Norte-Sul, seguindo por esta em sentido Norte na
extenso de 182,00 (cento e oitenta e dois metros) at atingir uma linha
imaginria de sentido Su Sudoeste- No Nordeste, seguindo por esta em
sentido No-Nordeste na extenso de 55,00m (cinquenta e cinco metros) at
atingir a Rua Frederico Carlos Korb, segue por esta na extenso de 354,00m
(trezentos e cinquenta e quatro metros), at atingir uma linha imaginria
de sentido No Nordeste-Su Sudoeste, segue por esta em sentido Su-Sudoeste
na extenso de 85,00m (oitenta e cinco metros), at atingir uma linha
imaginria de sentido Noroeste-Sudeste, segue por esta em sentido Sudeste
na extenso de 176,00m (cento e setenta e seis metros) at atingir uma
linha imaginria de sentido No-Nordeste-Su-Sudoeste, segue por esta em
sentido No-Nordeste, na extenso de 85,00m (oitenta e cinco metros) at
atingir a Rua Frederico Carlos Korb, segue por esta em sentido Sudeste na
extenso de 483,00m (quatrocentos e oitenta e trs metros) at atingir uma
linha imaginria de sentido Sudoeste-Nordeste, segue por esta em sentido
Nordeste na extenso de 126,00m (cento e vinte e seis metros) at atingir
uma linha imaginria de sentido Sudeste-Noroeste, segue por esta em sentido
Noroeste na extenso de 187,00m (cento e oitenta e sete metros) at atingir
uma rua projetada de sentido Su Sudoeste-No Nordeste, segue por esta em
sentido Su Sudoeste-No Nordeste, segue por esta em sentido No-Nordeste na
extenso de 207,00m (duzentos e sete metros) at atingir a Rua Guilherme
Ketzer, segue por esta na extenso de 1.057,00m (mil e cinquenta e sete
metros) at atingir a rua projetada de sentido Nordeste-Sudoeste, ponto de
partida da delimitao.
Art. 105. A Zona Urbana da Vila Choro delimitada pelo seguinte permetro
urbano legal, indicado no Mapa 4: ao Norte - Inicia no eixo da Rua Tapera,

num ponto situado 57m (cinquenta e sete metros) ao Norte do eixo da Rua
num ponto situado 57m (cinquenta e sete metros) ao Norte do eixo da Rua
Julio de Castilhos; segue por uma linha imaginria, em sentido Leste, 308m
(trezentos e oito metros), onde se encontra com uma linha imaginria de
sentido Sul-Norte; segue por esta, em direo Norte, 173m (cento e setenta
e trs metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido OesteLeste; segue por esta em direo Leste, 125m (cento e vinte e cinco
metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido Norte-Sul; ao
Leste - Inicia no ponto de encontro de uma linha imaginria de sentido
Oeste - Leste, com uma linha imaginria de sentido Norte-Sul, segue por
esta, em direo Sul, 70m (setenta metros), onde se encontra com uma linha
imaginria de sentido Oes- Noroeste - Es-Sudeste; segue por esta, e pelo
eixo da Rua Condor, em direo Es-Sudeste 131m (cento e trina e um metros);
onde se encontra com o eixo de uma Rua sem denominao; segue por este, em
direo Su-Sudoeste, 108m (cento e oito metros), onde atinge o eixo de
outra Rua sem denominao; segue por este em direo Leste, 122m (cento e
vinte e dois metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido
Norte-Sul; segue por esta em direo Oeste, 179m (cento e setenta e nove
metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido Norte-Sul;
segue por esta, em direo Sul, 673m (seiscentos e setenta e trs metros),
onde se encontra com uma linha imaginria de sentido Leste-Oeste; ao Sul Inicia no ponto de encontro de uma linha imaginria de sentido Norte-Sul,
com uma linha imaginria de sentido Norte-Sul, com uma linha imaginria de
sentido Leste-Oeste; segue por esta, em direo Oeste, 123m (cento e vinte
e trs metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido SulNorte e; a Oeste - Inicia no ponto de encontro de uma linha imaginria de
sentido Leste-Oeste, com uma linha imaginria de sentido Sul-Norte; segue
por esta, em direo Norte, 512m, onde atinge o eixo da Cruz Alta; segue
por este, em direo Oeste, 307m (trezentos e sete metros), onde se
encontra com o eixo da Rua Tapera; segue este eixo, em direo Norte, 274m
(duzentos e setenta e quatro metros) onde atinge o ponto inicial da
limitao Norte.
A Zona Urbana da Vila Floresta delimitada pelo seguinte
permetro urbano legal, indicado no Mapa 5 ao Norte - Inicia num ponto
situado 607,50m (oitocentos e sete vrgula cinquenta metros) e ao Norte do
eixo do Travesso 42 e 58,50m (cinquenta e oito vrgula cinquenta metros),
a Oeste do eixo da Linha 8 Leste; segue por uma linha imaginria, em
direo Leste, 117m (cento e dezessete metros), onde se encontra com uma
linha imaginria de sentido Norte - Sul; ao Leste - Inicia no encontro de
uma linha imaginria de sentido Oeste-Leste, com uma linha imaginria de
sentido Norte-Sul; segue por esta, em direo Sul, 550m (quinhentos e
cinquenta metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido
Oeste-Leste; segue por esta em direo Leste, 65m (sessenta e cinco
metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido Norte-Sul;
Art.
106.
segue por esta, em direo Sul, 115m (cento e quinze metros), onde se
encontra com uma linha imaginria de sentido Leste-Oeste; ao Sul - Inicia
no ponto de encontro de uma linha imaginria de sentido Norte-Sul, com uma
linha imaginria de sentido Leste-Oeste; segue por esta, em direo Oeste,
65m (sessenta e cinco metros), onde se encontra com uma linha imaginria de
sentidos Norte-Sul; segue por esta, em direo Sul, 105m (cento e cinco
metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido Leste-Oeste,
segue por esta, em direo Oeste, 117m (cento e dezessete metros), onde se
encontra com uma linha imaginria de sentido Sul-Norte; segue por esta, em
direo Norte, 105m (cento e cinco metros), onde se encontra com uma linha
imaginria de sentido Leste-Oeste; segue por esta, em direo Oeste, 200m
(duzentos metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido
(duzentos metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido

Sul-Norte; a Oeste - Inicia no ponto de encontro de uma linha imaginria de
sentido Leste-Oeste, com uma linha imaginria de sentido Sul-Norte; segue
por esta, em direo Norte, 115m (cento e quinze metros), onde se encontra
com uma linha imaginria de sentido Oeste-Leste; segue por esta, em direo
Leste, 200m (duzentos metros), onde se encontra com uma linha imaginria de
sentido Sul-Norte; segue por esta, em direo Norte, 550m (quinhentos e
cinquenta metros), onde se encontra com o ponto de incio da confrontao
Norte.
Art. 107. A Zona Urbana da Vila Ita delimitada pelo seguinte permetro
urbano legal, indicado no Mapa 6: ao Norte - Inicia no encontro do eixo da

Rua Dr. Jorge Porto com uma linha imaginria, de sentido Oes-Noroeste - EsSudeste, situada 56m (cinquenta e seis metros) ao Nor-Nordeste do eixo da
Rua n 1; segue por esta em direo Es-Sudeste, 228m (duzentos e vinte e
oito metros), onde passa a ter o sentido Leste; segue por esta direo 178m
(cento e setenta e oito metros), onde se encontra com uma linha imaginria,
de sentido Norte-Sul; segue por esta, em direo Sul, 56m (cinquenta e seis
metros), onde encontra com o eixo da Rua n 1; segue por este, em direo
Leste, 88m (oitenta e oito metros), onde se encontra com o eixo de uma Rua
sem denominao; ao Leste - Inicia no encontro do eixo da Rua n 1, com o
eixo de uma Rua sem denominao; segue por este, em direo Sul, 68m
(sessenta e oito metros), onde se encontra com o eixo da Rua Augusto Ribas;
segue por este em direo Sudoeste, 102m (cento e dois metros), onde se
encontra com o eixo da Rua Iju; segue por este, em direo Sudeste, 266m
(duzentos e sessenta e seis metros), onde passa a ter a direo Su-Sudeste,
pela qual segue 338m (trezentos e trinta e oito metros), onde se encontra
com o eixo da Rua Cruz Alta; segue por este, em direo Oes-Noroeste, 196m
(cento e noveta e seis metros), onde se encontra com o eixo da Rua Catupe;
segue dali, em direo Su-Sudoeste, 124m (cento e vinte e quatro metros),
onde se encontra com uma linha imaginria de sentido Oes-Noroeste - EsSudeste, situada 50m (cinquenta metros) ao Nor-Nordeste de uma Rua sem
denominao; segue por esta, em direo Es-Sudeste, 179m (cento e setenta e
nove metros), onde se encontra com uma linha imaginria, de sentido NorNoroeste - Su-Sudeste; segue por esta, em direo Su-Sudeste, 50m
(cinquenta metros), onde se encontra com uma linha imaginria de sentido
Noroeste-Sudeste; segue por esta, em direo Sudeste, 80m (oitenta metros),
onde se encontra com uma linha imaginria de sentido Nor-Noroeste - SuSudeste; segue por esta, em direo Su-Sudeste, 258m (duzentos e cinquenta
e oito metros), onde se encontra, com o eixo de uma Rua sem denominao; ao
Sul - Inicia no encontro de uma linha imaginria, de sentido Nor-Nordeste Su-Sudeste, com o eixo de uma Rua sem denominao; segue por este, em
direo Oes-Sudoeste, 359m (trezentos e cinquenta e nove metros), onde se
encontra com uma linha imaginria, de sentido Su-Sudeste - Nor-Noroeste,
situada 50m a Oes-Sudoeste da estrada Iju - Santo ngelo; segue por esta,
em sentido Nor-Noroeste, 446m (quatrocentos e quarenta e seis metros), onde
se encontra com o eixo da Rua Santo ngelo; segue por este eixo, em direo
Oeste, at atingir o eixo da Rua Dr. Jorge Porto e; a Oeste - Inicia no
encontro do eixo da Rua Santo ngelo com o eixo da Rua Dr. Jorge Porto;
segue por este, em direo Norte, at atingir o eixo da RS 342; onde segue
o sentido Oes-Noroeste, 12m (doze metros); onde retorna para o sentido
Norte, seguindo dali, 122m (cento e vinte e dois metros), onde se encontra
com a linha imaginria, de sentido Oes-Noroeste - Es-Sudeste, localizada
56m (cinquenta e seis metros) ao Nor-Nordeste do eixo da Rua n 1.
Art. 108. A
Zona Urbana do Distrito de Mau delimitada pelo seguinte

permetro urbano legal, indicado no Mapa 7: inicia no encontro da Rua
Gotliebe Weiss com a Rua Luiz Kommers, segue por esta em sentido sul na
extenso de 588,00m (quinhentos e oitenta e oito metros) at atingir uma
linha imaginria, de sentido leste-oeste, situada 40,00m (quarenta metros)
ao sul da Rua Joo Endl, segue por esta em direo leste na extenso de
164,00m (cento e sessenta e quatro metros) at atingir uma linha imaginria
de sentido sul-norte, situada 50,00m (cinquenta metros) ao leste da Rua
Rosa Casagrande, segue por esta em direo norte na extenso de 365,00m
(trezentos e sessenta e cinco metros) at atingir uma linha imaginria de
sentido leste-oeste, segue por esta em sentido leste na extenso de 275,00m
(duzentos e setenta e cinco metros) at atingir uma linha imaginria de
sentido norte-sul, situada 50,00m (cinquenta metros) ao leste da Rua
Reinholdo Deckert, segue por esta em sentido norte na extenso de 303,00m
(trezentos e trs metros) at atingir uma linha imaginria de sentido oessudoeste-es-nordeste, situada 50,00m (cinquenta metros) ao su-sudeste da
Rua Frederico Beutinger, segue por esta em sentido nordeste na extenso de
105,00m (cento e cinco metros) at atingir uma linha imaginria de sentido
noroeste-sudeste, segue por esta, em sentido noroeste, na extenso de
116,00m (cento e dezesseis metros) at atingir uma linha imaginria de
sentido oes-sudoeste-es-noroeste, seguindo por esta em direo oes-sudoeste
na extenso de 210,00m (duzentos e dez metros) at atingir uma linha
imaginria de sentido oes-noroeste-es-sudeste, segue por esta, em direo
oes-no-roeste na extenso de 217,00m (duzentos e dezessete metros) at
atingir o entroncamento da Rua Rosa Casagrande e o Rio Guaberoba, segue por
este na extenso de 176,00m (cento e setenta e seis metros) at atingir uma
linha imaginria de sentido norte-sul, situada 40,00m (quarenta metros) a
oeste da Rua Luiz Kommers, segue por esta na extenso de 298,00m (duzentos
e noventa e oito metros) em direo sul at atingir a Rua Gotliebe Weiss,
segue por esta em direo leste na extenso de 40,00m (quarenta metros) at
atingir a Rua Luiz Kommers.
A Zona Urbana do Povoado Santana delimitada pelo seguinte
permetro urbano legal, indicado no Mapa 8: ao Norte - Inicia no encontro
de uma linha imaginria, de sentido Norte-Sul, situada 60m (sessenta
metros) a Oeste do eixo da RS 155 com uma linha imaginria, de sentido
Leste-Oeste, situada 234m (duzentos e trinta e quatro metros), ao Norte do
eixo do Travesso 42, seguindo por esta, em direo Leste, 60m (sessenta
Art.
109.
metros), onde encontra o eixo da RS 155; segue por este, em direo Norte,
206m (duzentos e seis metros), onde se encontra com uma linha imaginria,
de sentido Leste-Oeste, situada 440m (quatrocentos e quarenta metros) ao
Norte do eixo do travesso 42; segue por esta, em direo Leste, at
atingir uma linha imaginria de sentido Norte-Sul, situada 60m (sessenta
metros) ao Leste do eixo da RS 155; ao Leste - Inicia no encontro da linha
imaginria, de sentido Leste-Oeste, situada 440m (quatrocentos e quarenta
metros) ao Norte do eixo do travesso 42, com a linha imaginria, de
sentido Norte-Sul, situada 60m (sessenta metros) ao Leste do eixo, da RS
155; segue por esta, em direo Sul, 1.017m (um mil e dezessete metros),
onde atinge uma linha imaginria, de sentido Leste-Oeste, situada 577m
(quinhentos e setenta e sete metros) ao Sul do eixo do Travesso 42; ao Sul
- Inicia no encontro da linha imaginria, de sentido Norte-Sul, situada 60m
(sessenta metros) ao Leste do eixo da RS 155 com uma linha imaginria, de
sentido Leste-Oeste, situada 577m (quinhentos e setenta e sete metros) ao
Sul do eixo do Travesso 42; segue por esta, em direo Oeste, 60m
(sessenta metros), onde atinge o eixo da RS 155, segue por este, em direo
(sessenta metros), onde atinge o eixo da RS 155, segue por este, em direo
Norte, 70 m (setenta metros), onde atinge uma linha imaginria, de sentido
Leste-Oeste, situada 507m (quinhentos e sete metros) ao Sul do eixo do
Travesso 42, segue por esta, em direo Oeste, 60m (sessenta metros), onde
atinge uma linha imaginria, de sentido Norte-Sul, situada 60m (sessenta
metros) a Oeste do eixo da RS 155e; a Oeste - Inicia no encontro da linha
imaginria, de sentido Leste-Oeste, situada 507m (quinhentos e sete metros)
ao Sul do eixo do Travesso 42 com a linha imaginria, de sentido NorteSul, situada 60m (sessenta metros) a Oeste do eixo da RS 155; segue por
esta, em direo Norte, 400m (quatrocentos metros), onde atinge uma linha
imaginria, de sentido Leste-Oeste, situada 107m (cento e sete metros) ao
Sul do eixo do Travesso 42; segue por esta, em direo Oeste, 50m
(cinquenta metros), onde atinge uma linha imaginria, de sentido Norte-Sul,
situada 110m (cento e dez metros) a Oeste do eixo da RS 155, segue por
esta, em direo Norte, 164m (cento e sessenta e quatro metros), onde
atinge uma linha imaginria, de sentido Leste-Oeste, situada 57m (cinquenta
e sete metros) ao Norte do eixo do travesso 42; segue por esta, em direo
Leste, at atingir uma linha imaginria, de sentido Norte-Sul, situada 60m
(sessenta metros) a Oeste do eixo da RS 155; segue por esta, em direo
Norte, at atingir uma linha imaginria de sentido Leste-Oeste, situada
234m (duzentos e trinta e quatro metros) ao Norte do eixo do Travesso 42.
TTULO VII
DO ZONEAMENTO FSICO-AMBIENTAL DO MUNICPIO
CAPTULO I
DA FINALIDADE
Art. 110. As reas definidas em conformidade com os processos e fatores dos
condicionantes fsico-ambientais presentes no territrio do municpio so

aquelas que ficam regidas por legislao federal e estadual e por normas ou
requisitos especiais de proteo ao equilbrio dos ecossistemas e aos
recursos hdricos, s condies de segurana da populao e do Patrimnio
Histrico, Arquitetnico, Cultural, Artstico, Paisagstico e Arqueolgico.
1 Nestas reas, o direito de propriedade subordina-se s restries de

ocupao e de uso determinadas pela legislao municipal, em conformidade
com as normas tcnicas, e pelas legislaes federal e estadual.
2 O Poder Pblico Municipal deve criar mecanismos de incentivo e de
estmulo ao repovoamento vegetal, conteno de encostas e barrancos e
proteo dos ecossistemas, podendo utilizar-se da desapropriao com vistas
proteo do meio ambiente.
3 O repovoamento vegetal deve ser feito com espcies que tm papel
regulador dos processos erosivos, da variao micro-climtica e da
qualidade do ar, dentre as espcies nativas.
4 A conteno de encostas compreende procedimentos tcnicos de preveno
de desabamentos, deslizamentos, enxurradas e outros processos erosivos
envolvendo o estabelecimento de padres tcnicos mnimos exigidos pelo
rgo municipal quanto a muros de arrimo, dispositivos de drenagens
profunda e superficial, conteno de taludes, cortes e barrancos.
Art. 111. So condicionantes fsico-ambientais do uso urbano e rural, alm
de outros previstos em legislao especfica:

I - As reas de Preservao Permanente (APPs);
II - As reas de Conteno Urbana;
III - As reas de Servios Essenciais;
IV - As reas de Preservao do Patrimnio Histrico,
Cultural, Artstico, Paisagstico e Arqueolgico;
Arquitetnico,
V - As reas de Interesse Turstico, de Esporte e de Lazer;

VI - As reas de Servios Essenciais.
1 As reas do Zoneamento Fsico-Ambiental esto indicadas no Mapa 9.
2 As reas definidas pelo Zoneamento Fsico-Ambiental devem ser
detalhadamente mapeadas em escala adequada, designadas em lei municipal
especfica, que delimite seus permetros por logradouros pblicos e
metragem, e demarcadas fisicamente.
3 O Poder Pblico Municipal deve garantir livre acesso circulao de
pedestres mediante caminhos e servides pblicas nas reas de Preservao
Permanente (APPs), de Preservao do Patrimnio Histrico, Arquitetnico,
Cultural e Arqueolgico e de Interesse Turstico, de Esporte e de Lazer.
CAPTULO II
DAS REAS DE INTERESSE E PROTEO ESPECIAIS
No territrio municipal so institudas reas de Interesse e

Proteo Especiais tendo em vista a qualidade ambiental, o desenvolvimento
de atividades peculiares e o bem pblico, devendo ser representadas em
mapas e documentos afins todos os corpos d`gua, tais como nascentes,
banhados, crregos, riachos, arroios e rios com seus respectivos
georreferenciamento e memorial descritivo.
Art.
112.
1 As reas de Interesse Especial visam a garantia de padres especficos

de uso e ocupao do solo necessrios ao desenvolvimento de atividades
peculiares.
2 As reas de Proteo Especial visam a garantia da qualidade ambiental
e do bem pblico onde o uso e a ocupao do solo devem ser limitados ou
proibidos.
3 Alm das reas designadas nesta lei, o Poder Pblico pode declarar
outra(s) rea(s) de Interesse e Proteo Especiais, sendo precedida(s) de
aprovao da Cmara de Vereadores, ouvidos os rgos competentes, o
CONPLADIP e o Conselho Municipal de Energia e Meio Ambiente.
Art. 113. Na demarcao de reas de Interesse ou Proteo Especial, o Poder
Pblico Municipal deve regular o uso e a ocupao do solo, atendendo o

estabelecido nesta lei e na legislao pertinente, devendo designar:
I - os limites da rea;
II - os entornos de proteo e caractersticas do local;
III - os principais aspectos e caractersticas do local;
IV - as normas gerais de ocupao do local e implantao de edificaes,
que sero harmonizadas com as caractersticas especficas da rea.
Pargrafo nico - Aps a demarcao de uma rea de Interesse ou de Proteo
Especial, so proibidos nela todos os usos conflitantes com a finalidade
principal.
Art. 114. O Poder Executivo Municipal estabelecer programas de proteo e
recuperao de stios, edificaes e de monumentos de valor histrico,

cultural e paisagstico.
Pargrafo nico - As entidades comunitrias legalmente constitudas e a
iniciativa privada podem participar na definio dos programas e colaborar
na manuteno de stios, edificaes, praas e logradouros, bem como de
monumentos de valor histrico-cultural e paisagstico, obtendo, se for o
caso, benefcio fiscal como dispe a legislao municipal pertinente.
SEO I
DAS REAS DE INTERESSE ESPECIAL
Art. 115. So de Interesse Especial as reas localizadas na zona rural ou
urbana de Iju que visem a garantia de padres especficos de uso e

ocupao do solo necessrios ao desenvolvimento de atividades peculiares de
mbito regional, subdividindo-se:
I - Zonas Especiais de Interesse Social;
II - reas do sistema de circulao regional;
III - reas de servio pblico essencial;
IV - reas de interesse cientfico;
V - reas de interesse turstico;
VI - outras que vierem a ser regulamentadas.
1 As reas de Interesse Especial, quando integrantes das reas
Proteo Especial, devem atender as disposies especficas nesta lei.
de
2 As reas de Interesse Especial esto representadas nos Mapas 1, 11, 12

e 13 desta Lei.
SUBSEO I
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL
O Parque Popular da Pedreira declarado Zona Especial de

Interesse Social, sento delimitada pelo seguinte permetro legal, indicado
no Mapa 12: parte-se da esquina entre as ruas Carlos Guilherme Erig e
Guilherme Timm, seguindo-se pelo traado da primeira, em direo Leste, at
encontrar a Rua dos Coroados, seguindo pelo seu traado, em direo Sul,
at encontrar a Avenida 21 de Abril, seguindo-se pelo seu traado, em
direo Leste, at encontrar a Rua Ramo Bueno da Silva, seguindo-se pelo
seu traado, em direo Sul, at encontrar a Rua Joaquim P. Salgado Filho,
seguindo-se pelo seu traado, em direo Oeste, at encontrar a Rua
Benedito Recieri Bronzatto, seguindo-se pelo seu traado, em direo Sul,
at encontrar uma rua sem denominao, seguindo-se pelo seu traado e
projeo, em direo Oeste, at encontrar a projeo da rea de Preservao
Permanente do Arroio Espinho, distante 30m (trinta metros) da sua margem
esquerda, seguindo-se a jusante at encontrar a Rua Guilherme Timm,
seguindo-se pelo seu traado, na direo Norte, at encontrar o ponto que
deu origem a esta descrio.
Art.
116.
SUBSEO II
REAS DE SERVIOS ESSENCIAIS
Art.
117.
As reas de Servios Essenciais so as pores do territrio
municipal que tm por objetivo garantir padres especficos de uso e

ocupao do solo necessrios ao desenvolvimento de atividades essenciais,
de carter pblico, destinadas a:
I - coleta, tratamento e destinao final de resduos urbanos;
II - distribuio de energia eltrica e de iluminao;
III - captao, tratamento e distribuio de gua potvel;
IV - cemitrios;
V - telecomunicaes;
VI - estao de tratamento de esgoto;
VII - outras que vierem a ser designadas.
1 As reas de Servios Essenciais so regidas por normas tcnicas e
legislao especfica, ou ambas, a cargo dos rgos competentes das
diferentes esferas de governo.
2 Desaparecendo o motivo que determinou o estabelecimento de rea de
Servio Essencial, o regime urbanstico fica imediatamente compatibilizado
com o da rea onde est localizada, observado o disposto no artigo 148.
3 A rea destinada a servio essencial deve ser objeto de planejamento
especial envolvendo o estudo de impacto ambiental e considerando:
I - a necessidade de instalar um entorno de proteo com largura mnima de

100 (cem) metros, onde seja restringido qualquer uso urbano ou agrcola;
II - a exigncia de repovoamento vegetal no entorno da rea como anel de
proteo.
118. A instalao de novos cemitrios dever atender s normas
tcnicas e devem ser estabelecidos em pontos topograficamente elevados,
isentos de inundaes e distantes de nascentes e fontes d`gua no mnimo a
200 (duzentos) metros de distncia.
Art.
So faixas de domnio pblico as reas sob as redes de alta

tenso e no entorno das subestaes, com largura definida conforme normas
tcnicas vigentes, consideradas non aedificandi, sendo vedado o plantio de
rvores ou instalao de quaisquer objetos que interfiram em altura.
Art.
119.
SUBSEO III
DAS REAS DE SEGURANA PBLICA ESPECIAL
So de Segurana
representadas no Mapa 13:
Art.
120.
Pblica
Especial
as
seguintes
reas,
I - 27 Grupo de Artilharia de Campanha;

II - 3 Companhia da Brigada Militar e seus mdulos operacionais;
III - Albergue Municipal;
IV - Penitenciria Modulada Regional;
V - Delegacia de Polcia Civil;
VI - Corpo de Bombeiros;
VII - outras que vierem a ser instaladas para atender a esta finalidade.
Pargrafo nico - As reas de que trata o caput deste artigo atendem as
normas tcnicas e de segurana especial emitidas pelas autoridades
militares e pelo rgo estadual competente.
SUBSEO IV
DAS REAS DO SISTEMA DE CIRCULAO REGIONAL
Art. 121. So reas do Sistema de Circulao Regional:
I - as rodovias de mbito federal, estadual e municipal e suas respectivas

faixas de domnio;
II - a ferrovia, suas faixas de domnio e os terminais de transporte;
III - o Aeroporto Municipal de Iju e uma faixa de 1.000 (um mil) metros
sua volta, reservada como entorno de proteo;
IV - o terminal rodovirio municipal;
V - outras que vierem a ser regulamentadas.
Pargrafo nico - As reas do Sistema de Circulao Regional esto sob a
guarda e a conservao dos rgos competentes e atendem a legislaes
federal, estadual e municipal pertinentes.
A ferrovia, includas suas faixas de domnio, deve receber
isolamento completo na zona urbana, com vistas segurana e sade da
coletividade, excetuando-se as passagens de nvel.
Art.
122.
1 As passagens de nvel devem receber tratamento

sinalizao apropriada, atendendo as normas de segurana.
urbanstico
2 Os terminais ferrovirios destinados ao transporte de carga e

localizados na zona urbana devem atender disposies especiais a serem
definidas pelo rgo tcnico municipal.
Art. 123. Na rea horizontal interna e na rea cnica da pista do Aeroporto
Municipal de Iju vedada a implantao de distrito industrial ou de

qualquer atividade industrial.
SUBSEO V
DAS REAS DE INTERESSE CIENTFICO
Art. 124. So de interesse cientfico, alm daquelas integrantes das reas
Institucionais-comunitrias,
as
reas
onde
ocorrem
atividades
investigao, desenvolvimento e difuso cientfica e tecnolgica.
de
Art. 125. So declaradas de interesse cientfico as reas:
I - do campus universitrio da UNIJU;

II - da Escola Fazenda do Instituto Municipal de Educao Assis Brasil;
III - da Sede da Fundao de Integrao, Desenvolvimento e Educao do
Noroeste do Estado, inclusive suas dependncias;
IV - do Museu Antropolgico Diretor Pestana;
IV - da Estao Florestal de Experimentao do Instituto Brasileiro do
Meio-Ambiente e Recursos Naturais Renovveis;
V - da unidade da FEPAGRO;
VI - outras que vierem a ser regulamentadas.
SUBSEO VI
SUBSEO VI
DAS REAS DE INTERESSE TURSTICO
So reas de Interesse Turstico aquelas que devem ser

preservadas, protegidas e valorizadas em seus aspectos naturais e/ou
culturais com vistas ao seu aproveitamento para turismo, cultura, lazer,
recreao, feiras e exposies em geral.
Art.
126.
Pargrafo nico - O Poder Pblico Municipal, ao declarar as reas de

Interesse Turstico, estabelecer normas de uso e ocupao do solo, sem
prejuzo das disposies constantes nesta lei sobre as reas de Proteo
Especial.
Art. 127. So reas de Interesse Turstico:
I - Parque Regional de Feiras e Exposies Wanderley Agostinho Burmann;

II - Usina Velha;
III - Usina do Passo de Ajuricaba;
VI - Parque da Fonte Iju;
IV - Parque
5702
5702/2012)
da
Fonte
Iju;
(Redao
dada
pela
Lei
Complementar
V - outras que venham a ser regulamentadas.

V - Rua 15 de Novembro, no trajeto compreendido entre a Avenida 21 de Abril
e a Rua 20 de Setembro; (Redao dada pela Lei Complementar n 5702
5702/2012)
VI - outras que venham a ser regulamentadas. (Redao acrescida pela Lei
Complementar n 5702
5702/2012)
Pargrafo nico - Fica vedada qualquer outra destinao da rea referida no
caput deste artigo, bem como qualquer uso, atividade ou edificao que
conflite com a finalidade principal.
SEO II
DAS REAS DE PROTEO ESPECIAL
Art. 128. So de Proteo Especial as reas localizadas na zona rural ou
urbana de Iju onde o uso e a ocupao do solo devem ser limitados ou

proibidos, tendo em vista a qualidade ambiental e o bem pblico,
subdividindo-se em:
I - reas de Preservao Permanente;
II - reas de Proteo Ambiental;
III - reas de Controle Adicional;
IV - reas do Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico;
IV - reas do Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico;

V - outras que vierem a ser regulamentadas.
1 O Poder Pblico Municipal deve garantir livre acesso circulao de
pedestres mediante caminhos e servides pblicas em reas declaradas de
Preservao Permanente, de Proteo Ambiental e de Patrimnio Histrico,
Cultural e Paisagstico, que no conflitem com a finalidade principal.
2 As reas de Proteo Especial esto indicadas no Mapa 9 desta lei com
exceo das reas do Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico, que
sero definidas num prazo mximo de um ano.
SUBSEO I
DAS REAS DE PRESERVAO PERMANENTE
129. As reas
territrio municipal
formas de vegetao
constituindo reas de
Art.
de Preservao Permanente - APPs so pores do

destinadas a conservar as florestas, matas e demais
reconhecidas de utilidade s terras que revestem e
interesse comum a todos os habitantes do municpio.
1 Os direitos de propriedade sobre as reas e a vegetao nela

existentes so exercidos segundo as normas estabelecidas pela legislao
federal, estadual e municipal.
2 O proprietrio, independentemente de haver adquirido a propriedade sem
a reserva legal existente ou a rea de preservao permanente preservada,
tem a responsabilidade legal de recuper-las.
3 Os usos permitidos para as reas de Preservao
definidos pelo Cdigo Municipal de Meio Ambiente.
Permanente
so
4 Somente em casos excepcionais a Secretaria Municipal de Meio Ambiente

ou o rgo ambiental estadual competente pode autorizar a interveno ou a
supresso de vegetao em rea de Preservao Permanente - APP para a
implantao de obras, planos, atividades ou projetos de utilidade pblica
ou interesse social, ou para a realizao de aes consideradas eventuais e
de baixo impacto ambiental.
5 Para a ocupao ou qualquer interveno ao longo de todos os cursos
d`gua no Municpio de Iju obrigatrio o licenciamento ambiental e
cientificao do Ministrio Pblico.
As reas de Preservao Permanente so non aedificandi,
ressalvados os usos pblicos necessrios vida em coletividade.
Art.
130.
Pargrafo nico - Em caso de supresso da vegetao em APP, ser utilizado

o instituto da compensao ambiental.
Art. 131. So declaradas reas de Preservao Permanente, tanto as situadas
na zona urbana quanto as situadas na zona rural:

I - as reas definidas nas legislaes federal e estadual e ampliadas por
I - as reas definidas nas legislaes federal e estadual e ampliadas por

esta lei, que so:
a) a faixa marginal de 100 (cem) metros ao longo do Rio Iju;
b) a faixa marginal de 100 (cem) metros ao longo da margem esquerda do Rio
Potirib entre o prolongamento imaginrio da Av. Cel Dico e o prolongamento
imaginrio da rua Emlio Glitz;
c) a faixa marginal de 50 (cinquenta) metros ao longo dos Rios Conceio,
Caxamb e do restante do rio Potirib;
d) as faixas de 30 (trinta) metros ao longo dos demais cursos d`gua;
e) as faixas de 30 (trinta) metros ao longo das margens de banhados ou
alagadios, qualquer que seja a sua situao topogrfica;
f) a rea de 50 (cinquenta) metros de raio ao redor das nascentes (olhos
d`gua) naturais ou artificiais;
g) as encostas ou parte destas com declividade superior a 100% (cem por
cento) na linha de maior declive;
h) no entorno de lagos naturais ou artificiais;
i) outras que vierem a ser designadas.
Art. 132. proibida a canalizao das correntes d`gua denominadas:
a)
b)
c)
d)
Arroio
Arroio
Arroio
Arroio
Espinho;
do Moinho ao norte da Rua 12 de Outubro;
Curtume ao norte da Rua Antonio Setembrino Lopes;
do Matadouro, ao noroeste da Avenida Getlio Vargas.
Art. 133. Em todas as reas onde corre gua de forma natural ou eventual
(precipitao pluviomtrica) canalizadas, a rea de restrio de qualquer

forma de ocupao de 5 (cinco) metros de largura para cada lado das
margens da passagem da gua;
1 Toda obra nova nas reas abrangidas pelo mencionado no caput deste
artigo situadas ao norte das Ruas Horizontina, das Chcaras e Manaus dever
ser projetada e executada com seu nvel em altura superior ao nvel da rua
ou canalizao, de forma crescente, quanto mais ao norte estiver localizada
a obra, por questo clinolgica, iniciando em 10 (dez) centmetros e na
altura das ruas Cassiano Ricardo e Benjamin Barriquello em 100 (cem)
centmetros, com proteo (arrimo) drenada, de forma que em caso de
inundao estejam as mesmas relativamente protegidas;
2 Nas demais reas de cursos d`gua no-canalizados,
interveno ou utilizao depender de licenciamento ambiental.
qualquer
Art. 134. As reas urbanas nas quais j existem construes consolidadas em
desconformidade com esta lei sero

sustentvel,
objetivando
conciliar
interesses sociais envolvidos;
objetos de regularizao fundiria

a
preservao
ambiental
com
os
Pargrafo nico - A regularizao fundiria das reas a que se refere o

caput deste artigo dar tratamento distinto para as construes que possuem
projetos aprovados e as construes sem projetos aprovados.
Art. 135. Nos casos onde o zoneamento previsto no Mapa Ambiental de Iju e
o indicado por esta lei indicar o impedimento de uso, ser elaborado Termo
de Acordo de Conduta Ambiental - TAC Ambiental, com os moradores e/ou
empreendedores, determinando a recuperao ambiental da rea e, se for o
empreendedores, determinando a recuperao ambiental da rea e, se for o

caso, a desocupao da rea;
Pargrafo nico - Na hiptese de os moradores e/ou empreendedores no
cumprirem com o disposto no caput deste artigo, cabe ao Poder Pblico
Municipal, usando do seu Poder de Polcia, lavrar o respectivo Auto de
Infrao, cominar a penalidade proporcional extenso do dano, alm de
exigir a recuperao ambiental da rea, a qual poder incluir medidas
mitigadoras e/ou compensatrias;
Art. 136. O Mapa Ambiental de Iju referncia para as atividades a serem
desenvolvidas no Municpio de Iju, servindo como parmetro para o

deferimento de licenas ambientais para quaisquer atividades que o exijam.
1 A soluo de impasses que envolvam a caracterizao de reas do
territrio municipal como sendo de preservao permanente, o particular ou
o Poder Pblico Municipal dever apresentar laudo tcnico fundamentado.
2 As intervenes a serem realizadas por particulares ou pelo Poder
Pblico Municipal nas reas de Preservao Permanente no mbito do espao
urbano dependero, sem exceo, de autorizao do rgo ambiental
municipal, ressalvada aquelas cujo impacto ambiental extrapolar os limites
locais.
Art. 137. As reas de Preservao Permanente, nos termos previstos nesta
lei, sero averbadas na respectiva matrcula do imvel pelo proprietrio.

1 Caso o proprietrio do imvel onde se situe a APP no averbe por livre
iniciativa a rea no Registro de Imveis, o Municpio dever, aps
notificao, firmar TAC Ambiental no qual o proprietrio se comprometa a
preservar a rea e a efetuar a respectiva averbao.
2 Os casos pontuais de ajustes suscitados pelo Municpio de Iju ou pelo
Ministrio Pblico so objetos da proposta de averbao at que seja
elaborado o levantamento geral das reas de Preservao Permanente j
impactadas.
SUBSEO II
DAS REAS DE PROTEO AMBIENTAL
So consideradas reas de Proteo Ambiental as pores do

territrio municipal destinadas a assegurar o equilbrio de paisagens
naturais pelo seu interesse paisagstico, ecolgico e educativo, estando
restringidos a ocupao e o uso.
Art.
138.
Art. 139. Nas reas de Proteo Ambiental so proibidos os empreendimentos
imobilirios, o parcelamento do solo para fins urbanos, ressalvadas as

edificaes de interesse turstico.
Pargrafo nico - Qualquer atividade a ser instalada em reas de Proteo
Ambiental deve, previamente, ser objeto de estudo de impacto ambiental e de
aprovao e licenciamento ambiental pelo rgo competente, municipal ou
estadual se extrapolar o carter local, e depende da comprovao de
absoluta relevncia social.
absoluta relevncia social.

Art. 140. So declaradas reas de Proteo Ambiental no municpio:
I - as reas de raio de 1 (um) quilmetro ao redor da Usina Velha, das

Andorinhas, Passo do Ajuricaba, Pequena Central Hidreltrica Jos Barasuol,
Usina RS 155 e outras que venham a ser instaladas, bem como a faixa
adicional de 200 (duzentos) metros a cada lado do rio a montante delas pela
distncia de 01 (um) quilmetro, visando amenizar os processos de
assoreamento e poluio das guas e a proteo do Patrimnio Histrico,
Cultural e Paisagstico;
II - as faixas de 200 (duzentos) metros de largura a cada lado e pela
distncia de 500 (quinhentos) metros a montante e 500 (quinhentos) metros a
jusante dos rios nos stios das Cascatas do Wazlawick e das Andorinhas, bem
como de outros que vierem a ser designados, visando a proteo da beleza
paisagstica;
III - as reas de raio igual a 01 (um) quilmetro ao redor das fontes de
guas minerais Iju, Ita e outras que vierem a ser exploradas, pela
excepcional qualidade das guas;
IV - as reas com mais de 5.000 (cinco mil) metros quadrados cobertas de
mata nativa e outras de significncia local, dentro da Zona Urbana, visando
conservar e ou melhorar as condies ecolgicas da cidade;
V - as reas das antigas pedreiras, situadas nos bairros Pindorama e Thom
de Souza, visando a recuperao ambiental e o seu aproveitamento como rea
de lazer e recreao;
VI - outras que vierem a ser designadas.
Pargrafo nico - As reas de Proteo Ambiental declaradas nesta lei so
consideradas de proteo integral, proibindo-se qualquer uso e ocupao,
at que se regulamente o zoneamento especfico para cada rea.
SUBSEO III
DAS REAS DE CONTROLE ADICIONAL
As reas de Controle Adicional so pores de territrio

municipal sob a ao ou sujeitas a desequilbrio dos processos naturais ou
acidentes causadores de danos ao meio ambiente e vida, em consequncia de
ocupao e uso urbanos, onde se faz necessria a regulamentao de controle
e normas especficas.
Art.
141.
Pargrafo nico - As normas de uso e o controle especfico citados no caput

deste artigo esto regulamentadas nesta lei e no Cdigo Municipal do Meio
Ambiente.
So declaradas reas de
incluindo as situadas na zona rural:
Art.
142.
Controle
Adicional
as
seguintes,
I - encostas com declividade superior a 20% (vinte por cento) e at 30%

(trinta por cento) inclusive, localizadas na Zona Urbana;
(trinta por cento) inclusive, localizadas na Zona Urbana;

II - encostas com declividade superiores a 30% (trinta por cento)
efetivamente ocupadas, na Zona Urbana, at a data de publicao desta lei;
III - banhados, alagadios e vrzeas parcial ou totalmente ocupados, na

Zona Urbana, at a data de publicao desta lei;
IV - barrancos e paredes rochosos includos na Zona Urbana;
V - solos com caractersticas de fragilidade geotcnica;
VI - pedreiras, locais de extrao e beneficiamento de recursos minerais;
VII - depsito municipal e usina
tratamento de esgotos sanitrios;
de
reciclagem
de
lixo
estao
de
VIII - outras que vierem a ser designadas.

Art. 143. As reas do Inciso I do artigo 142 so sujeitas aos seguintes
requisitos urbansticos:
I - taxa de ocupao mxima de 40% do terreno ou lote;
II - taxa mnima de permeabilidade de 20% do terreno ou lote;
III - ndice de reas verdes de, no mnimo, 20% do terreno ou lote.
Pargrafo nico - ndice de rea verde corresponde ao percentual recoberto
com espcies arbreas nativas.
Art. 144. As reas dos Incisos II e III do artigo 142 so sujeitas aos
seguintes requisitos urbansticos:

I - mdulo de parcelamento mnimo com rea de 500 (quinhentos) metros
quadrados ou equivalente categoria MP-3, conforme artigo 160 desta lei;
II - taxa de ocupao mxima de 30% (trinta por cento) do terreno ou lote;
III - taxa de permeabilidade mnima de 30% (trinta por cento) do terreno ou
lote;
IV - ndice de reas verdes de, no mnimo, 40% (quarenta por cento) do
terreno ou lote;
V - nmero mximo de pavimentos igual a dois.
Pargrafo nico - Sero regulamentados em lei:
I - o controle de manuteno
pluvial nas vias e passeios;
tcnica
da
pavimentao
do
escoamento
II - o controle de segurana para as construes e para a infraestrutura

instalada;
III - o controle permanente atravs de campanhas de esclarecimento da

populao residente e de programas de repovoamento vegetal.
Art. 145. As reas do Inciso IV do artigo 142 devem ser objetos de estudos
tcnicos e de implantao de obras de conteno ou reparao necessrias e

para o controle de segurana, atendidas as disposies constantes nos
artigos 148 e 149 desta lei.
As reas do Inciso V do artigo 142 sero objeto de mapa
especifico e tero acompanhamento e controle tcnicos especficos para cada
caso, a cargo das Secretarias Municipais de Meio Ambiente e de
Planejamento.
Art.
146.
Art. 147. As reas do Inciso VI do artigo 142 so sujeitas concesso de
atividade dada por Alvar Municipal com autorizao do Governo Federal, bem
como a obrigao de recuperao do meio ambiente prevista na Lei Orgnica
Municipal e na Legislao Federal, sob a fiscalizao da Secretaria
Municipal de Meio Ambiente.
1 No permitida a realizao de atividades de extrao e
beneficiamento de recursos minerais na Zona Urbana e em distncia inferior
a 2 (dois) quilmetros a partir da linha do permetro urbano.
2 vedado o uso dos corpos d`gua e suas margens como depositrio de
resduos, como lavadouro de mquinas e equipamentos ou como local de
desenvolvimento de atividades potencialmente poluidoras.
3 Das atividades referidas no pargrafo 2 deste artigo, excetuam-se as
de extrao de argila, desde que observadas a preservao das guas
correntes e devidamente licenciadas.
Art. 148. As reas do Inciso VII do artigo 142 devem ser objeto de medidas
mitigadoras e de recuperao ambiental, no podendo ser ocupadas com uso

residencial no prazo mnimo de vinte anos aps o cessamento das atividades.
Art. 149. Nas edificaes novas, acrscimos ou complementos em edificaes
j existentes, se localizadas em reas referidas nos incisos I, II, III, IV

e V do artigo 142 ou que necessitem de cortes com alturas maiores que 1,5m
(um metro e cinquenta centmetros), a licena para construir ser deferida
mediante o comprometimento e responsabilidade do proprietrio quanto aos
seguintes aspectos:
I - sustentao de aterros ou cortes j existentes ou a serem realizados,
incluindo dispositivos de drenagem;
II - proteo de taludes, barrancos e paredes, incluindo dispositivos de
drenagem;
III - estabilizao de taludes;
IV - estabilizao e consolidao do solo para o suporte de obras em
condies de manuteno da sua segurana.
Art. 150. O proprietrio de terreno sujeito a eroso, desmoronamentos ou
deslizamentos de terras, blocos de rochas ou outros detritos em direo s

sarjetas, corpos e cursos d`gua, vales, vias e logradouros pblicos ou
imveis de terceiros, executar medidas de conteno e obras de fixao,
estabilizao ou sustentao, as quais sero fiscalizados pelo rgo
competente.
Art. 151. A faixa de terreno situada entre duas ou mais reas de Proteo
Especial considerada rea de Controle Adicional e seu uso por ela

regido, atendendo estudo tcnico detalhado pelo rgo municipal competente.
SUBSEO IV
DAS REAS DO PATRIMNIO HISTRICO, CULTURAL E PAISAGSTICO
Art. 152.
Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico o conjunto de

bens mveis, imveis e ou reas verdes que esteja vinculado a fatos
memorveis
da
histria
ou
pelo
seu
excepcional
valor
artstico,
arquitetnico, etnogrfico, natural ou arqueolgico.
1 Nas reas de Patrimnio Histrico-Cultural e Paisagstico so
proibidos os usos conflitantes com a finalidade principal ou alteraes que
invalidem o motivo da proteo, excetuando-se obras de restaurao.
2 Qualquer atividade a ser instalada em reas do Patrimnio Histrico,
Cultural e Paisagstico deve ter licenciamento prvio a cargo do rgo
municipal competente ouvidos os rgos e instituies indicados no artigo
153 desta lei.
3 Consideram-se obra de restaurao, para efeitos
intervenes que restituam ao imvel as suas feies mais
utilizando-se tcnicas compatveis com as caractersticas
modo a permitir perfeitas condies de habitabilidade ou
condizente com a sua tipologia.
desta Lei, as
significativas,
do imvel, de
aproveitamento
Art. 153. Os
stios, monumentos e edificaes devem ser declarados pelo

Poder Pblico Municipal de Proteo ao Patrimnio Histrico, Cultural e
Paisagstico, atendendo a legislao pertinente, mediante proposta de
qualquer cidado ou entidade e parecer do Conselho Municipal de Cultura de
Iju.
Pargrafo nico - Para a preservao das edificaes referidas no caput
deste artigo pode ser adotada a transferncia do direito de construir
conforme dispe a Lei do Plano Diretor Participativo de Iju.
TTULO VIII
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO DE IJU
CAPTULO I
DO PARCELAMENTO
Art. 154. O
parcelamento do solo para fins urbanos previsto neste Plano

Diretor e na legislao federal depende de prvia licena da Secretaria
Diretor e na legislao federal depende de prvia licena da Secretaria

Municipal de Desenvolvimento Urbano.
1 vedado o parcelamento do solo para fins urbanos enquanto a rea for
integrante da zona rural.
2 O parcelamento de reas rurais para fins urbanos depende da prvia
criao de ncleo urbano mediante alterao das reas urbanas previstas
nesta lei.
3 Ao parcelamento aplicam-se as normas federais e estaduais quando estas
estabelecerem regras de observncia obrigatria.
4 As licenas para execuo de projetos de parcelamento do solo podero
ser aprovados aps o comprometimento da execuo prvia de:
I - todo o arruamento e pavimentao de acesso aos lotes;
II - a rede de energia eltrica e de iluminao pblica;
III - o sistema de saneamento bsico, incluindo esgotamento em separado das
guas pluviais e dos esgotos sanitrios;
IV - rede de drenagem pluvial;
IV - a rede de telefonia;
V - arborizao urbana.
5 O mdulo mnimo para o parcelamento de glebas situadas na Zona Urbana
3 de 3.000m2 (trs mil metros quadrados).
6 As excees
CONPLADIP.
ao
pargrafo
deste
artigo
sero
analisadas
pelo
7 A diviso do solo autorizada por sentena judicial que resulte em

terrenos com dimenses inferiores s admitidas para a Zona Urbana onde se
situarem, no gera aos proprietrios respectivos o direito de ocupar o solo
parcelado com edificao de qualquer natureza.
Art. 155. Para efeitos desta lei, so modalidades de parcelamento do solo
para fins urbanos:

I - loteamento: a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao,
com abertura de novas vias de circulao ou prolongamento ou ampliao das
existentes;
II - desmembramento: a subdiviso de gleba em lotes destinados
edificao com aproveitamento do sistema virio j existente, desde que no
implique na abertura de novas vias, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao das existentes;
III - desdobro ou fracionamento: a diviso de lote resultante
loteamento ou desmembramento aprovado para a formao de novos lotes;
de
IV - remembramento ou fuso: o reagrupamento de lotes contguos para
IV - remembramento ou fuso: o reagrupamento de lotes contguos para

constituio de unidades maiores.
Pargrafo nico - No caso do parcelamento na modalidade desdobro, a rea
mnima dos lotes resultantes deve respeitar o mdulo de parcelamento mnimo
de 250 m, para as zonas R1, R2, R3, C1, C2 e I1, no sendo admitida para
as zonas C3, I2 e I3.
Art. 156. vedado o parcelamento do solo urbano:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundao, antes de tomadas as

providncias para assegurar o escoamento das guas;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com quaisquer materiais nocivos
sade pblica, sem prvio saneamento e antes do prazo mnimo referido no
artigo 148;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por
cento) ou que apresentam condies geotcnicas desfavorveis;
IV - em reas de Preservao Permanente (APPs), de proteo ambiental e do
patrimnio histrico, arquitetnico, cultural e arqueolgico;
V - em terrenos cujas condies sanitrias constituem prejuzo para a sade
ou em reas onde a poluio no permite condies suportveis, at a sua
correo;
VI - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham edificao.
vedado o aterramento, canalizao ou tubulao dos cursos
d`gua, sem plano tcnico especfico e sem prvio licenciamento ambiental.
Art.
157.
Art. 158. As quadras de comprimento acima de 100 (cem) metros devem ter
passagem para pedestres com o mnimo de 4 (quatro) metros de largura,

espaadas de 100 (cem) metros em 100 (cem) metros, no mximo, e observados
os seguintes requisitos:
I - no servir de acesso nico a nenhum lote, ainda que para entrada
secundria ou de servio;
II - ter comprimento igual ou inferior a 20 (vinte) vezes a sua largura;
III - estarem pavimentadas e
escoamento das guas pluviais;
providas
de
dispositivo
adequado
para
IV - dar acessibilidade plena a todos, nos termos da NBR 9050;

V - serem includas no projeto de iluminao pblica do loteamento.
1 Nos loteamentos exclusivamente industriais, as passagens de pedestres
no so obrigatrias.
2 Nas reas industriais, as quadras podero ter comprimento superior a
cem metros, de acordo com as necessidades das atividades a serem instalada.
Art. 159. Cabe ao loteador:
Art. 159. Cabe ao loteador:
I - a execuo do sistema de circulao, demarcao das quadras e lotes,

implantao dos sistemas de abastecimento de gua, de energia eltrica e
servios de esgoto sanitrio e de guas pluviais em prazo no superior a
quatro anos, a partir da aprovao do projeto.
II - promover a arborizao das vias de circulao do loteamento, segundo
especificaes do Plano Municipal de Arborizao Urbana.
CAPTULO II
DAS EXIGNCIAS TCNICAS E URBANSTICAS
SEO I
DOS LOTES E QUADRAS
Art. 160. Para fins urbansticos, so adotadas os seguintes definies:
I - Lote a frao de terreno resultante de parcelamento do solo para fins

urbanos;
II - Testada a medida frontal do lote sempre voltada para a via pblica.
Art.
161.
Os
loteamentos
devero
atender,
pelo
menos,
aos
seguintes
requisitos:
I - as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de
equipamento urbano e comunitrio, bem como a espaos livres de uso pblico,
sero de no mnimo 35% (trinta e cinco por cento) assim distribudos:
________________________________________________
|Denominao da rea|Percentual sobre a gleba (%)|
|===================|============================|
|Sistema Virio
|
20|
|-------------------|----------------------------|
|reas Verdes de La-|
10|
|zer e Recreao
|
|
|-------------------|----------------------------|
|Equipamentos Comu-|
|
|nitrios
|
5|
|-------------------|----------------------------|
|-------------------|----------------------------|
|TOTAL
|
35|
|___________________|____________________________|
1 O percentual de 35% (trinta e cinco por cento) incide sobre a gleba

lquida, depois de descontadas as reas no passveis de serem loteadas.
2 As reas verdes de lazer e recreao, previstas neste artigo,
destinam-se a recreao e ao lazer comunitrios e constituem-se de praas e
similares, no podendo estar includas em reas de Proteo Especial.
3 Equipamentos comunitrios
culturais e comunitrios.
so
II - os lotes devem atender os

zoneamento em que se encontram,
parcelamento (MP):
as
edificaes
com
fins
sociais,
seguintes padres, de acordo com o

sendo caracterizados por mdulo de
_______________________________________________
|CATEGORIA DO LOTE|REA DO LOTE (m)|TESTADA (m)|
|=================|=================|===========|
|MP1
|
250|
10|
|-----------------|-----------------|-----------|
|MP2
|
360|
12|
|-----------------|-----------------|-----------|
|MP3
|
500|
15|
|-----------------|-----------------|-----------|
|MP4
|
1000|
20|
|-----------------|-----------------|-----------|
|MP5
|
1500|
20|
|-----------------|-----------------|-----------|
|MP6
|
3000|
30|
|_________________|_________________|___________|
III - os lotes situados num mesmo loteamento podem sofrer variaes

positivas em reas e testadas, ficando a critrio do rgo municipal
competente estabelecer, na consulta prvia, os limites mximos dessas
variaes.
IV - lotes com rea menor que MP1 so aplicveis somente para programas
oficiais de habitao.
V - lotes situados em esquinas devem obedecer s exigncias cabveis de
testada mnima de 15 metros, respeitados os mdulos de parcelamento mnimo,
de acordo com o zoneamento no qual o lote est situado.
SEO II
DO PLANEJAMENTO DO SISTEMA DE CIRCULAO NOS LOTEAMENTOS
Nos projetos de loteamento, as vias so planejadas visando a

articulao com o sistema virio existente e harmonizadas com a topografia
local.
Art.
162.
1 A classificao das vias, propostas nos projetos de loteamento, de

competncia do rgo tcnico municipal.
2 obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15 (quinze)
metros de cada lado ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias e
ferrovias, salvo previso em lei especfica.
Art. 163. vedado o trmino das vias de circulao nas divisas da gleba.
Pargrafo nico - Ser adotada a praa de retorno quando, por qualquer

razo, for impossvel o prolongamento futuro das vias alm das divisas da
gleba.
SEO III
DO PARCELAMENTO PARA FINS INDUSTRIAIS
Art. 164. Os
parcelamentos para fins industriais e outros causadores de

impacto ambiental esto sujeitos s normas estabelecidas pela legislao
federal e estadual, fiscalizados pelo rgo competente.
1 Os lotes tero rea mnima de 1.500 m2 (um mil e quinhentos metros
quadrados) e testada mnima de 20 (vinte) metros;
2 O parcelamento do solo para uso industrial deve garantir reas de
estacionamento, circulao e manobras para veculos de carga, com dimenses
compatveis ao porte da atividade.
3 O percentual de reas pblicas previstas no artigo 161 desta lei no
aplicvel para loteamentos industriais onde ser exigida a destinao de no
mnimo 10% (dez por cento) da totalidade da gleba parcelvel para
implantao de rea Verde de Lazer e Recreao, acrescida da rea
necessria para as vias pblicas, observado o disposto nesta lei.
Art. 165. O loteamento industrial somente ser aprovado pelo municpio aps
o prvio licenciamento ambiental pelo rgo competente.
CAPTULO III
DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS
Os condomnios residenciais so constitudos na forma da

legislao, com unidades autnomas, sendo discriminadas a poro do terreno
a ser ocupada pelas edificaes e a poro de uso exclusivo, bem como
aquela frao da rea total do terreno e as partes comuns correspondentes a
cada unidade.
Art.
166.
Pargrafo nico - Os limites de ocupao das reas de uso exclusivo dos

condomnios residenciais so iguais queles estabelecidos para as reas
condomnios residenciais so iguais queles estabelecidos para as reas

Residenciais em que se localizam, inclusive no tocante s dimenses mnimas
do lote de uso exclusivo.
Art. 167. Os condomnios residenciais devem possuir sistemas prprios de
vias, de escoamento das guas pluviais, de esgotamento sanitrio, de rede

de gua potvel, de energia eltrica e iluminao, sendo permitidas as
interligaes nas redes pblicas, desde que respeitadas as capacidades
instaladas ou projetadas e em conformidade com a legislao pertinente.
1 Os sistemas so implantados e mantidos pelo condomnio mediante
projetos tcnicos apresentados pelo interessado e aprovadas pelos rgos
competentes.
2 A concesso de licena para construir unidade autnoma em condomnio
residencial fica condicionada completa execuo das obras relativas
infraestrutura do condomnio, vistoriados e aprovados pelo rgo municipal
competente, atendidas tambm as disposies dos Cdigos de Obras, de Meio
Ambiente e de Posturas do Municpio.
3 Os condomnios devero observar rea verde mnima de 10% (dez por
cento).
CAPTULO IV
DOS PARCELAMENTOS IRREGULARES
Art. 168. O parcelamento irregular e as edificaes ou construes em lotes
em desacordo com o estabelecido nesta lei e na legislao federal e

estadual esto sujeitos s imposies legais estabelecidas no Titulo XII,
especialmente ao embargo ou demolio, sem prejuzo de outras imputaes
legais.
Pargrafo nico - O Poder Executivo Municipal promover judicialmente o
cancelamento das inscries irregulares e as responsabilidades civil e
criminal dos infratores.
Art. 169. Todo parcelamento no aprovado e licenciado pelo respectivo rgo
competente est sujeito a embargo administrativo e devendo o responsvel

regulariz-lo atendendo s determinaes da lei, sem prejuzo de outras
cominaes legais.
CAPTULO V
DOS PROJETOS DE LOTEAMENTO
Art. 170. O Poder Executivo, no exerccio de sua competncia de controle,
expedir as seguintes licenas de parcelamento:

I - Licena Prvia de Loteamento (LPL): concedida na fase preliminar do
planejamento do loteamento, analisa e aprova a localizao e concepo do
loteamento, estabelecendo os requisitos bsicos e condicionantes a serem
atendidos nas prximas fases de sua implementao e ser expedida no prazo
mximo de 30 (trinta) dias aps o protocolo do pedido, vigorando por 1 (um)
mximo de 30 (trinta) dias aps o protocolo do pedido, vigorando por 1 (um)

ano;
II - Licena de Implantao de Loteamento (LIL): autoriza a instalao do
projeto de loteamento de acordo com as especificaes constantes do projeto
aprovado, quando comprovada a viabilidade de abastecimento de guas das
reas parceladas, bem como de esgotamento sanitrio e de escoamento de
guas pluviais e ser expedida no prazo mximo de 30 (trinta) dias aps o
protocolo do pedido, vigorando por 4 (quatro) anos;
III - Licena de Comercializao de Lotes (LCL): autoriza a comercializao
de lotes aps a verificao do efetivo cumprimento do que consta das
licenas anteriores e da concretizao da infraestrutura mnima exigida por
esta lei.
Pargrafo nico - O licenciamento estabelecido neste artigo no libera da
apresentao do licenciamento ambiental.
Art. 171. O licenciamento prvio do projeto de loteamento do solo para fins
urbanos est sujeito ao encaminhamento dos seguintes documentos ao rgo

competente:
I - prova de domnio sobre o terreno;
II - pr-projeto em 1 (uma) via impressa
que seja adequada, considerando-se o
proprietrio ou seu representante legal
outra em formato digital, compatvel com
sistema UTM, Datum SAD69, que conter:
na escala 1:1.000, ou outra escala

tamanho da rea, assinada pelo
e por profissional credenciado e
o formato CAD, georreferenciado no
a) descrio da propriedade, na qual conste denominao, rea, limites,

situao e outras caractersticas essenciais;
b) localizao exata dos cursos d`gua, banhados, reservatrios, lagos,
lagoas, nascentes, olhos d`gua e vertentes existentes no imvel e os mais
prximos a ele;
c) curvas de nvel de 1 (um) metro em 1 (um) metro, amarradas a um sistema
de coordenadas referidas ao sistema cartogrfico nacional;
d) marcao de todas as vias do sistema de circulao existentes ou
projetadas numa faixa de 500 (quinhentos) metros ao longo do permetro do
terreno, bem como da via de circulao de interesse supra local mais
prxima e sua harmonizao com o sistema virio municipal;
e) indicao de bosques, matas nativas, monumentos naturais ou artificiais
e rvores de porte significativo existentes no stio;
f) indicao das construes existentes, linhas de transmisso de energia,
adutoras, obras, instalaes e servios de utilidade pblica instalados no
local e numa faixa de 500 (quinhentos) metros ao longo do permetro do
terreno;
g) indicao do uso predominante a que se destina o loteamento;
h) pareceres detalhados de viabilidade, com posicionamento, emitidos pela
concessionria de servio pblico ou rgo competente para abastecimento de
gua, pelo esgotamento sanitrio e pelo escoamento de guas pluviais;
i) faixas sanitrias para escoamento de guas pluviais e de rede de esgoto
sanitrio e faixas non aedificandi e as reas do Zoneamento FsicoAmbiental, definidas no Ttulo VII desta lei.
j) reserva, especificao e localizao aproximada de reas destinadas ao
sistema de circulao, a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios
sistema de circulao, a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios

bem como espaos livres de uso pblico.
k) indicao da proporo do nmero de lotes;
l) o zoneamento de uso da rea, com indicao dos usos compatveis;
m) indicao dos lotes a serem postos em garantia da execuo das obras
exigidas;
n) outras indicaes que possam interessar orientao geral do
parcelamento, a critrio do rgo competente.
III - laudo tcnico geolgico, executado por profissional habilitado, da
rea a ser parcelada, at o limite de 50 (cinquenta) metros ao longo do
permetro da rea, caracterizando inclusive as condies de infiltrao do
solo e suas caractersticas geotcnicas.
1 Quando se dispuser a parcelar parte do terreno ou for proprietrio de
uma maior rea contgua ao parcelamento em questo, o requerente deve
apresentar as plantas referidas no Inciso II deste artigo abrangendo a
totalidade do imvel.
2 Sempre que se fizer necessria ser exigida a extenso do levantamento
altimtrico ao longo do permetro do terreno at o limite de 50 (cinquenta)
metros.
Art. 172. O licenciamento de implantao de projeto de parcelamento est
condicionado viabilidade de abastecimento de gua potvel, de esgotamento

sanitrio e de escoamento de guas pluviais.
Art. 173. O licenciamento de implantao de parcelamento ser expedido pelo
Poder Pblico em at 1 (um) ano aps o licenciamento prvio, mediante

pedido do proprietrio ou de seu representante legal, condicionado
apresentao dos seguintes documentos:
I - prova de domnio sobre o terreno, com relao cronolgica dos ttulos
devidamente transcritos desde 20 (vinte) anos, na forma da legislao
federal em vigor;
II - certides negativas;
a) dos tributos federais, estaduais e municipais relativos ao imvel,
devidamente quitados;
b) das aes reais referentes ao imvel no perodo de 10 (dez) anos;
c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a
administrao pblica;
III - certides:
a)
de
b)
c)
d)
dos cartrios de protestos de ttulo, em nome do loteador, pelo perodo

10 (dez) anos;
de aes pessoais relativas ao loteados, pelo perodo de 10 (dez) anos;
de nus reais relativos ao imvel;
de aes penais relativas ao loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;
IV - autorizao expressa do credor hipotecrio, no caso de o terreno estar

gravado em hipoteca;
V - o projeto deve ser apresentado na escala 1:1.000 ou outra escala

adequada em 5 (cinco) vias e em formato digital, compatvel com o formato
CAD, georreferenciado no sistema UTM, Datum SAD69.
VI - Licena Ambiental Prvia (LP) expedida pela FEPAM (Fundao Estadual
de Proteo Ambiental Henrique Luiz Roessler), ou pelo rgo municipal
competente.
Art. 174. O projeto, assinadas todas as 5 (cinco) cpias por profissional
devidamente credenciado
legal, deve conter:
pelo(s)
proprietrio(s)
ou
seu
representante
I - planta de situao do parcelamento em escala 1:25.000;

II - indicao do sistema de circulao local com a respectiva hierarquia,
dos espaos livres destinados a reas verdes de lazer e recreao de uso
pblico e para implantao de equipamentos urbanos e comunitrios e suas
respectivas reas;
III - subdiviso
dimenses e reas;
das
quadras
em
lotes,
com
respectiva
numerao,
IV - indicao das dimenses lineares e angulares do projeto, raios,

cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais de vias em curva, bem
como outros elementos necessrios a sua perfeita definio;
V - perfis longitudinais e transversais de todas as vias do sistema de
circulao e dos espaos livres de uso pblico e nas seguintes escalas:
horizontal de 1:1.000, vertical de 1:100;
VI - indicaes de marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos
ngulos de curvas de vias projetadas, amarradas referncia de nvel
existente e identificvel;
VII - projeto de pavimentao das vias de circulao e praas;
VIII - projeto de rede de escoamento de guas pluviais, indicando o local
de lanamento e a forma de preveno dos efeitos deletrios;
IX - projeto de rede de esgoto sanitrio, indicando o local de lanamento e
tratamento dos resduos;
X - projeto de rede de
abastecedora e volume;
distribuio
de
gua
potvel,
indicando
fonte
XI - projeto de rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao

pblica;
XII - projeto de arborizao das vias do sistema de circulao;
XIII - indicao das servides e restries especiais que, eventualmente,
gravem os lotes ou as edificaes;
XIV - memorial descritivo e justificativo do projeto.
Art. 175. O memorial descritivo previsto no inciso XIV do artigo 174 dever
conter, obrigatoriamente, pelo menos:

I - a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a
fixao da zona ou zonas de uso predominante;
II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem
sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes
fixadas;
III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio
no ato de registro do loteamento;
IV - a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios
pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento e
adjacncias;
V - a relao definitiva das quadras, dos lotes, dos arruamentos e das
respectivas reas;
VI - cronograma de execuo das obras em encargo do loteador.
Art. 176. As plantas e documentos para aprovao no devem conter quaisquer
outros elementos ou ilustraes alm dos abaixo relacionados, a saber:
I - todos os elementos relacionados nos Incisos dos artigos 173 e 174;

II - indicao do norte magntico e do verdadeiro;
III - selo com informaes do profissional que executou o levantamento e os
dados geodsicos do referido projeto;
IV - indicao da rea total, da rea loteada, das reas das vias de
circulao, da rea reservada para uso pblico e da proporo dos
diferentes tipos de lotes;
V - termo de compromisso contendo os seguintes dizeres, assinado pelo(s)
proprietrio(s): "A partir da data da inscrio deste loteamento no
Cartrio de Registro de Imveis de Iju, passam a integrar o domnio do
Poder Executivo de Iju as reas destinadas ao sistema de circulao, a
implantao de equipamentos urbanos e comunitrios e de reas verdes de
lazer de uso pblico. O processamento de guias de transmisso de
propriedades, bem como a concesso de habite-se para qualquer construo
realizada nos lotes ou em reas de propriedade privada, ficam condicionados
expedio, por parte do Poder Executivo de Iju, de certido de aprovao
do loteamento e de documento de aceitao definitiva das obras a serem
realizadas constantes do Decreto de aprovao do projeto de loteamento.
Igualmente, ficam caucionados os lotes (discrimin-los), que no podem ser
vendidos antes da emisso do documento de aceitao."
Art. 177. A Licena de Implantao poder prever a execuo por etapas do
projeto de parcelamento, desde que seja assegurado ao comprador o pleno uso

e gozo dos equipamentos previstos no parcelamento.
1 O termo de compromisso referido no Inciso V do artigo 176 deve definir
1 O termo de compromisso referido no Inciso V do artigo 176 deve definir

as reas correspondentes a cada etapa e as condies de liberao de cada
rea convencionada, conforme o cronograma referido no artigo 174.
2 Na hiptese de execuo por etapas prevista neste artigo, a Licena de
Comercializao de Lotes ser expedida apenas para os imveis que j
estejam com infraestrutura adequada comercializao.
Art. 178. Aps a expedio da Licena de Implantao de Loteamento, ser
firmado termo de acordo, no qual o loteador obriga-se a:

I - executar no prazo mnimo de 4 (quatro) anos, sem qualquer nus para o
Poder Executivo, as seguintes obras:
a) abertura e terraplenagem das vias de circulao, com os respectivos
marcos de alinhamento e nivelamento;
b) meios-fios, guias de pedra ou de concreto e pavimentao, compatveis
com a destinao do loteamento, em todas as vias;
c) valetas e canalizao de guas pluviais;
d) obras de ordenamento da circulao das guas que se fizerem necessrios,
tais como drenagem, aterros, pontes, pontilhes ou bueiros;
e) arborizao da rea do parcelamento, na proporo mnima de 2 (duas)
rvores em cada 100m (cem metros quadrados) de rea destinada a uso
privado;
f) marcao de parques, praas e quaisquer outros equipamentos previstos no
projeto de parcelamento licenciado;
g) rede de canalizao de esgotos dos lotes at o duto mais prximo j
existente ou at o local de tratamento dos resduos;
h)
rede
de
transmisso
de
energia
eltrica,
dentro
dos
padres
estabelecidos pelo rgo competente, dos lotes at a linha de transmisso
mais prxima;
i) rede de abastecimento de gua, dentro dos padres estabelecidos pelo
rgo competente, dos lotes at a rede geral ou abertura de poos para
captao de gua, nos casos em que no exista um sistema de abastecimento
de gua ou a previso de sua construo no prazo de 2 (dois) anos,
autorizada, previamente, pelo rgo competente;
j) quaisquer outras obras oriundas do atendimento aos dispositivos da
presente lei;
II - facilitar a fiscalizao permanente do rgo municipal competente
durante a execuo das obras e dos servios;
III - no outorgar qualquer escritura definitiva de venda de lotes antes de
expedida a Licena de Comercializao de Lotes e de ter cumprido as demais
obrigaes impostas por lei ou assumidas no termo do acordo;
IV - fazer constar nos compromissos de compra e venda de lotes as condies
de que s podem receber construes depois de executadas as obras previstas
no Inciso I deste artigo e expedida a Licena de Comercializao de Lotes;
V - fazer constar das escrituras definitivas ou dos compromissos de compra
e venda dos lotes as obrigaes de servios e obras previstas no inciso I
deste artigo, com a responsabilidade solidria dos adquirentes ou
compromissrios compradores, na proporo da superfcie de suas reas, no
caso em que as obrigaes forem executadas por etapas previamente
acordadas;
acordadas;
VI - delimitar e
individualizada.
identificar,
por
intermdio
de
marcos,
cada
parcela
VII - obteno da Licena Ambiental de Instalao (LI), no rgo ambiental

competente, antes de qualquer interveno na rea, incluindo obras de
terraplanagem.
Pargrafo nico - No caso de projeto de parcelamento a ser executado por
etapas, o termo de acordo referido neste artigo deve ainda:
I - definir cada etapa do
comprador o pleno uso e
parcelamento;
projeto total de modo a assegurar a cada

gozo dos equipamentos previstos para o
II - definir o prazo total de execuo de todo o projeto e as reas e os

prazos correspondentes a cada etapa;
III - estabelecer condies especiais, se o caso, para a liberao das
reas correspondentes a cada etapa;
IV - indicar as reas dadas em garantia, em proporo com as etapas do
projeto.
Art. 179. A Licena de Implantao de Loteamento e o respectivo termo de
acordo devero conter:

I - dados que caracterizam e identificam o parcelamento;
II - as condies em que o parcelamento foi aprovado;
III - indicao das reas destinadas a vias de circulao, as reas verdes
de lazer e recreao, bem como as destinadas a usos institucionais e
pblicos, as quais se incorporam automaticamente ao patrimnio municipal
como bens de uso comum, sem nus de qualquer espcie para o Poder Executivo
Municipal;
IV - indicao das reas a serem postas em garantia da execuo das obras
e, se o caso, os prazos e reas respectivas;
V - anexo do qual conste a descrio das obras a serem realizadas e o
cronograma de sua execuo fsico-financeira.
Art. 180. Aps a expedio do Licenciamento de Implantao de Loteamento o
Municpio, atravs do rgo competente, fornece a certido de loteamento

com a qual o loteador encaminhar:
I - lavratura de escritura de hipoteca das reas postas como garantia da
execuo das obras indicadas no inciso I do artigo 178 desta Lei e que
devem ser descritas na escritura;
II - registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis;
III - emisso do Alvar de Licena para execuo do arruamento, que ser
averbado no Cartrio de Registro de Imveis, a partir do que se aperfeioa
a inscrio do loteamento projetado.

Art. 181. Uma vez realizadas as obras de que trata o inciso I do artigo
178, o Poder Executivo Municipal, a requerimento do interessado e aps as

competentes vistorias, libera as reas dadas em garantia.
1 A liberao das reas postas em garantia no pode ser parcial e
somente ocorre quando todas as obras estiverem realizadas.
2 No caso de projeto de parcelamento a ser realizado por etapas, a
liberao das reas postas em garantia feita proporcionalmente a cada
rea convencionada.
Art. 182. Caso as obras no tenham sido realizadas no prazo de 4 (quatro)
anos, a contar da data da aprovao do parcelamento, o loteador decai do

direito de parcelar, sendo que a Licena cessa de ter vigncia, sem
prejuzo da imposio de multa.
1 No caso previsto no caput, poder o Poder Executivo Municipal executar
as obras por sua conta, cobrando do loteador, por meios administrativos ou
judiciais, os custos das obras acrescido de 40% (quarenta por cento) a
ttulo de administrao, sem prejuzo da imposio de multa.
2 Na imposio de penalidades durante a execuo das
Fiscalizao Municipal observar o que dispe o Cdigo de
Municpio.
obras, a
Obras do
Art. 183. Aps
expedida a Licena de Implantao de Loteamento, somente

ser autorizada modificao total ou parcial do projeto de arruamento ou
parcelamento aprovado por razes tcnicas que a justifiquem, atendendo
sempre ao interesse da coletividade.
CAPTULO V
DOS PROJETOS DE DESMEMBRAMENTO E DE DESDOBRO
Art. 184. A aprovao de projetos de desmembramento e desdobro est sujeita
aos mesmos procedimentos de tramitao e restries urbansticas

referidas nesta lei, especialmente no Capitulo IV deste Ttulo.
Pargrafo nico - Aprovado o projeto de desmembramento ou desdobro, o Poder

Pblico emite a Licena para Desmembramento ou para Desdobro.
A aprovao do projeto de desmembramento est sujeita a
apresentao, pelo interessado, de certido atualizada de propriedade e
planta do imvel contendo:
Art.
185.
I - indicao precisa das divisas e dos ngulos internos da rea a ser

desmembrada ou desdobrada;
II - levantamento altimtrico com base em uma referncia de nvel instalada
por rgo oficial, ou com cota arbitrria, levando-se em considerao o
nvel do eixo da via na qual o lote est localizado, para cada um dos
vrtices da rea;
vrtices da rea;
III - indicao do tipo de uso predominante no local;
IV - indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
V - localizao das edificaes existentes na rea de lotes ou partes de
lotes envolvidos no processo;
VI - identificao, de forma
ambientais existentes na rea;
detalhada,
de
todos
as
caractersticas
VII - indicao da diviso de lotes pretendida na rea e da situao

anterior e da posterior ao desmembramento, em mapa na escala mxima de
1:1.000, devidamente assinada pelo proprietrio e por responsvel tcnico;
VIII - memorial descritivo completo;
IX - quadro geral indicando o total de lotes;
X - negativa de tributos municipais.
1 Considera-se infraestrutura bsica para aprovao de projetos de
desmembramento os equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais,
redes de iluminao pblica, de esgoto sanitrio, de abastecimento de gua
potvel e de energia eltrica e vias oficiais de circulao que atendam os
gabaritos previstos nesta lei, devidamente pavimentadas com pedra irregular
ou asfalto.
2 O projeto deve ser apresentado na escala 1:1.000 ou outra escala
adequada em 5 (cinco) vias e em formato digital, compatvel com o formato
CAD, georreferenciado no sistema UTM, Datum SAD69.
Os trabalhos de georreferenciamento previstos no inciso V do
artigo 173 e 2 do artigo 185, alm de outros estabelecidos por lei,
devem seguir as normas e especificaes tcnicas vigentes, devendo, o
equipamento utilizado, ter capacidade de ps-processamentos dos dados
brutos levantados, tendo, pelo menos, uma das seguintes precises nominais:
submtrica (menos de um metro) ou de 1 a 3 metros, ambas atingidas com psprocessamento.
Art.
186.
Pargrafo nico - Para o ps-processamento devem ser utilizadas bases

oficiais da Rede Brasileira de Monitoramento Contnuo (RBMC) ou as estaes
SAT pertencentes ao Sistema Geodsico Brasileiro (SGB).
Art. 187. A aprovao do projeto de desdobro est sujeita a apresentao,
pelo interessado, de certido atualizada de propriedade e planta do imvel

contendo:
I - indicao precisa das divisas da rea do imvel e suas distncias em
relao ao arruamento prximo;
II - localizao das edificaes existentes na rea a ser desdobrada;
III - indicao da diviso de lotes pretendida;
IV - quadro de reas, contendo a rea total do terreno e as dos lotes

resultantes;
V - identificao, de forma
ambientais existentes na rea.
detalhada,
de
todos
as
caractersticas
Pargrafo nico - O mdulo de parcelamento mnimo para desdobro deve

preferencialmente respeitar testada e rea mnima conforme zoneamento em
que a rea se situa, salvo situaes excepcionais analisadas pelo rgo
pblico competente.
TTULO IX
DO SISTEMA VIRIO
CAPTULO I
DAS REAS DO SISTEMA VIRIO URBANO
Art. 188. As reas do Sistema Virio so aquelas necessrias eficincia
do sistema de transporte e circulao urbana, incluindo as prprias vias,

suas faixas de domnio, terminais de transporte, equipamentos e mobilirio
urbano que lhes so complementares e dividem-se em:
I - Sistema Rodovirio;
II - reas de Circulao de Pedestres;
III - Estacionamentos.
Art. 189. So non aedificadi a faixa de domnio e os afastamentos exigidos
por esta lei, bem como as faixas destinadas a ampliaes futuras,

segurana, dispositivos auxiliares de engenharia e ornamentao do Sistema
Virio.
SEO I
DO SISTEMA RODOVIRIO
O Sistema Rodovirio o conjunto de vias hierarquizadas e

constitui o suporte fsico da circulao urbana que, de acordo com a funo
e capacidade de cada via, tm a seguinte denominao:
Art.
190.
I - Vias Arteriais: so aquelas que conciliam o trfego de passagem ao

trfego local, constituindo-se em rotas preferenciais para o transporte
coletivo e em corredores de comrcio e servios, articulando e orientando a
circulao urbana;
II - Vias Coletoras: so aquelas que coletam os fluxos de trfego das vias
locais s vias principais, constituindo-se em rotas intermedirias para o
transporte coletivo, assegurando a interligao entre reas urbanas;
III - Vias Locais: so as demais vias de circulao urbana, possibilitando
o acesso direto aos lotes e s edificaes em cada rea urbana.
o acesso direto aos lotes e s edificaes em cada rea urbana.

Pargrafo nico - A hierarquizao do sistema virio est representada no
Mapa 11 desta lei.
Art. 191. As caixas de via, medidas em seo transversal, incluem a pista
de rolamento e os passeios pblicos e obedecem, no mnimo, os seguintes

gabaritos:
I - 20 (vinte) metros nas Vias Arteriais;
II - 15 (quinze) metros nas Vias Coletoras;
III - 09 (nove) metros nas Vias Locais.
1 Nos loteamentos destinados exclusivamente a fins industriais as vias
devem ter caixa mnima de 20 (vinte) metros e os locais de acesso aos lotes
industriais, 15 (quinze) metros.
2 Nos loteamentos destinados exclusivamente a fins industriais as vias
devem comear e terminar em vias de igual ou maior largura.
3 Nas reas mistas, todas as vias obedecem a caixa mnima das vias
principais para estacionamento ao longo das vias.
4 As sees transversais das vias do Sistema Rodovirio esto
representadas a seguir e devem obedecer o projeto final de engenharia desde
que aprovado pelo rgo municipal competente e observados os mnimos
dispostos nesta seo.
Vias Arteriais
Vias Coletoras
Vias Locais
Unidade de medida adotada nas representaes: "metro"
Unidade de medida adotada nas representaes: "metro"

Art. 192. A largura de uma nova via que se constituir em prolongamento de
outra j existente ou prevista em Plano aprovado pelo Poder Pblico

Municipal no pode ser inferior largura desta ltima, ainda que, pela sua
funo, possa ser considerada de categoria inferior.
Pargrafo nico - O prolongamento das vias locais existentes com caixa
inferior a 09 (nove) metros devem obedecer a caixa mnima de 09 (nove)
metros.
Art. 193. A diviso das vias de circulao em pista de rolamento e passeios
ou caladas deve acompanhar os perfis tpicos padronizados pelo Municpio,

obedecendo os seguintes critrios:
I - a pista de rolamento composta de faixas de 03 (trs) metros;
II - da largura total das vias, excluda a pista de rolamento e o canteiro
central, se for o caso, o restante destinado, em partes iguais, aos
passeios ou caladas, que no podem ter largura inferior estabelecida
para cada categoria, observado o declive de 3% (trs por cento) no sentido
transversal;
III - a largura mnima do acostamento, se necessrio, de 2,50m (dois
metros e cinquenta centmetros).
Pargrafo nico - O padro de desenho universal de acessibilidade,
consolidado em normas brasileiras de referncia, deve ser respeitado.
Art. 194. Os alinhamentos de vias, nos cruzamentos, quando concordados por
um arco de crculo, devem atender o raio mnimo de:

I - 05 (cinco) metros entre as Vias Arteriais;
II - 04 (quatro) metros entre as Vias Coletoras;
III - 03 (trs) metros entre as Vias Locais.
Pargrafo nico - Nos cruzamentos de
concordncia referida no caput deste
definido para a via de maior porte.
vias de hierarquia diferente, a

artigo, obedece ao raio mnimo
Vias arteriais - R = 5,00 m

Vias coletoras - R = 4,00 m
Vias locais - R = 3,00 m
Sendo:
T - ponto de tangncia
R - raio de curvatura
Art. 195. Nos cruzamentos de vias j existentes e se houver aquiescncia do
proprietrio do terreno da esquina, mediante instrumento pblico, o Poder

Pblico pode executar as obras necessrias ampliao do raio da curvatura
da concordncia entre os alinhamentos das ruas.
proprietrio
do
terreno,
como
transferncia do direito de construir

afastamento frontal obrigatrio.
compensao,
e
tem
dispensado
autorizada
de
obedecer
a
o
2 O raio de curvatura mnimo obedece s disposies do artigo 193 desta

lei.
3 O passeio pblico deve manter, no mnimo, a mesma largura anterior s
obras de ampliao da via.
Art. 196. Os acessos de veculos ao interior dos lotes devem obedecer os
critrios mnimos representados nos esquemas desenhados a seguir:

I - acesso de automveis, com rebaixamento de meio-fio;
Unidade de medida adotada na representao: metro

II - acesso de caminhes ou nibus, com rebaixamento de meio-fio:

Art. 197. O acesso direto aos imveis situados nas intersees de vias deve
respeitar a distncia mnima de 10 (dez) metros medida a partir do ponto de

tangncia, conforme a seguir:
Sendo:
T - ponto de tangncia
R - raio de curvatura
1 Se a interseo das vias no for por curva de concordncia, deve ser
respeitada a mesma distncia, simulando-se um arco de crculo imaginrio e
obedecendo ao raio de curvatura definido no Artigo 194 desta lei.
2 Nos seguintes casos, os projetos de acesso a estacionamento devem ser
definidos em conjunto com o rgo municipal competente:
I - estacionamento de automveis cujo nmero de vagas superior a 30
(trinta);
II - o lote frontal Via Arterial;
III - terminais rodovirios de transporte coletivo ou de carga;
IV - os acessos que so projetados com curva horizontal de concordncia.
As vias de circulao sem sada, para receber trfego de
veculos, so autorizadas se providas de praa de retorno no seu trmino e
se seu comprimento, includo o espao de manobras, no exceder a 20 (vinte)
vezes a sua largura.
Art.
198.
1 As praas de retornos para o trfego de automveis devem possuir raio

mnimo igual largura da via e nunca inferior a 08 (oito) metros, com o
passeio contornando todo o permetro do retorno com largura igual dos
passeios da via de acesso, conforme o exemplo da figura a seguir:
Sendo:
L - largura da via
C - comprimento da via
R - raio da praa
2 As praas de retorno para o trfego de caminhes ou nibus devem
2 As praas de retorno para o trfego de caminhes ou nibus devem

possuir raio mnimo de 20 (vinte) metros.
Art. 199. A rampa mxima permitida nas vias de circulao de veculos de
15% (quinze por cento), devendo apresentar

direcionar as guas pluviais s sarjetas.
abaulamento
necessrio
para
Art. 200. Nas
vias de circulao de veculos cujo leito no estiver no

mesmo nvel dos terrenos marginais, so obrigatrios taludes com
declividade mxima de 80% ( oitenta por cento) e altura mxima de 1,5m (um
metro e cinquenta centmetros), com espaamento mnimo de 50 (cinquenta)
metros entre cada dois nveis ou degraus.
1 So permitidas alturas de at 03 (trs) metros para taludes com
declividade mxima de 60% (sessenta por centro).
2 Todos os taludes de solo devem ser recobertos por gramneas.
3 Os taludes podem ser protegidos por muros de arrimo ou proteo, com
drenagens, s expensas do loteador ou proprietrio.
SEO II
DAS REAS DE CIRCULAO DE PEDESTRES
Art. 201. Fica obrigatria a construo e a pavimentao dos passeios em
todas as vias urbanas obedecendo-se, no mnimo, os seguintes requisitos,

alm dos j estabelecidos em lei federal:
I - largura mnima de 3 (trs) metros nas Vias Arteriais, de 2 (dois)
metros nas Vias Coletoras e de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) nas
Vias Locais, respeitada a pista de rolamento existente ou projetada;
II - declividade transversal mnima de 2% (dois por cento) e mxima de 4%
(quatro por cento);
III - rebaixamento de meio-fio ou curva horizontal de concordncia nos
acessos e estacionamentos.
1 Os passeios devem ter, nas esquinas,
facilitar o acesso de deficientes fsicos.
meio-fio
rebaixado
para
2 O habite-se das edificaes e ou o licenciamento das atividades ficam

condicionados execuo dos passeios exigidos neste artigo.
Art.
202.
exclusiva
projetado.
O Poder Executivo Municipal pode criar vias de circulao

de pedestres, utilizando-se do Sistema Virio existente ou
1 Nas vias de circulao exclusiva de pedestres caracterizadas pela

transformao de vias urbanas existentes, os usos a serem licenciados devem
atender os objetivos fixados para as referidas reas.
2 Os usos de que trata o 1 deste artigo so licenciados somente aps
anlise de porte, localizao e horrio de funcionamento.
anlise de porte, localizao e horrio de funcionamento.

3 A transformao de vias existentes para a circulao exclusiva de
pedestres declarada aps consulta da populao atingida e mediante
Decreto Municipal.
Os caminhos e servides de passagem so de uso pblico
irrestrito, estando sob guarda e a conservao do Poder Pblico Municipal.
Art.
203.
1 Os caminhos e servides obedecem a largura mnima de 4 (quatro)

metros.
2 Excetuam-se da aplicao deste artigo as vias internas ou caminhos
integrantes das reas de uso exclusivo dos condomnios residenciais e as
servides que ligam terrenos encravados.
SEO III
DO ESTACIONAMENTO
Art. 204. A fim de garantir o estacionamento de veculos particulares fora
das vias pblicas, so exigidas vagas de estacionamento em garagens,

abrigos ou reas descobertas em conformidade com a tabela do Anexo 2 desta
lei.
1 Se no mesmo terreno coexistirem mais de um uso ou atividade, o nmero
de vagas exigido igual soma das vagas de cada uso ou atividade.
2 O nmero de vagas para o uso ou a atividade no especificados na
tabela do Anexo 2 desta lei calculado por similares, respeitando o mnimo
de uma vaga para cada duas unidades construdas.
3 Os critrios para a arborizao das reas de estacionamento
cobertura sero estabelecidas pelo Plano Municipal de Arborizao.
sem
Art. 205. Nos usos e atividades que necessitarem de estacionamento frontal,
exclusivamente para automveis, este deve ter uma profundidade mnima de 06

(seis) metros, no computados os passeios e includos os acessos.
Art. 206. Em todas as edificaes, somente so permitidas:
I - obras de ampliao que atendam o nmero de vagas para estacionamento

equivalente rea total da edificao;
II - instalao de atividades que atendam o nmero de vagas equivalente
para estacionamento;
III - instalao de atividades que correspondam ao mesmo nmero de vagas
para estacionamento da atividade anterior.
Pargrafo nico - Ocorrendo falta de rea para estacionamento, nos casos
referidos nos Incisos I e II, admite-se a utilizao de outra rea, com
distncia mxima de 100 (cem) metros do local da instalao.
CAPTULO II
DAS REAS DO SISTEMA VIRIO RURAL
Art. 207. O sistema virio rural do municpio constitudo pelas estradas
e caminhos
compreende:
existentes,
todos
organicamente
articulados
entre
si,
I - estradas principais, com largura mnima de 20 (vinte) metros e pista de

rolamento de 9 (nove) metros;
II - estradas secundrias, com largura mnima de 15 (quinze) metros e pista
de rolamento de 7 (sete) metros;
III - caminhos, com largura mnima de 9 (nove) metros e pista de rolamento
de 4,5m (quatro metros e cinquenta centmetros);
1 Estradas e caminhos municipais so os especificados nesta lei, com
nomenclatura prpria e designaes e caractersticas tcnicas estabelecidas
em decreto.
2 Nas vias previstas nos incisos deste artigo, fica reservada a faixa
livre restante para futuros alargamentos, caso a estrada ou caminho no
tenham a largura mnima estabelecida nesta lei.
Art. 208. O Sistema Virio Rural apresenta-se com caracterstica de malha
adequadamente interligada ao sistema virio urbano e integrado ao sistema

virio estadual e federal.
1 As vias principais partem da cidade de Iju e permitem atingir os
limites do municpio.
2 As vias secundrias fazem a interligao das vias principais, e estas
com o sistema virio estadual e federal.
3 Os caminhos fazem o acesso
municipais, estaduais ou federais.
de
glebas
terrenos
estradas
As estradas e caminhos, desde que no integrem uma nica

propriedade, so de domnio pblico e destinados ao livre trnsito pblico.
Art.
209.
1 A aprovao de estrada ou caminho a que se refere o presente artigo

feita na base de requerimento dos interessados e de doao ao municpio da
faixa de terreno tecnicamente exigvel para estradas e caminhos municipais.
2 O requerimento dirigido ao Prefeito pelos proprietrios das glebas
ou terrenos marginais estrada ou caminho que se deseja aprovao oficial
a sua integrao ao sistema de estradas e caminhos municipais.
3 A doao da faixa de estrada ou de caminho de que trata o presente
artigo feita pelos proprietrios das glebas ou terrenos marginais
estrada ou caminho em causa, mediante documento pblico devidamente
transcrito no Registro de Imveis.
estrada ou caminho, dentro do estabelecimento agrcola,

pecurio ou agro-industrial, que for aberto ao trnsito pblico, obedece
aos requisitos tcnicos correspondentes sua funo no sistema de estradas
e caminhos municipais, havendo obrigatoriedade de comunicao ao municpio,
para efeito de oficializao.
Art.
210.
1 A estrada ou o caminho a que se refere o presente artigo gravado

pelo proprietrio como servido pblica, mediante documento pblico
devidamente transcrito no Registro de Imveis.
2 A servido pblica de que trata o pargrafo anterior s extinta,
cancelada ou alterada mediante anuncia expressa do Municpio.
Art. 211. Fica proibida a abertura para uso pblico de estradas ou caminhos
no territrio deste Municpio, constituindo frente de glebas ou terrenos,

sem a prvia autorizao do Municpio.
1 O pedido de licena para a abertura de estradas ou caminhos para o uso
pblico efetuado mediante requerimento ao Prefeito, observadas as
disposies, assinado pelos interessados e acompanhado dos seguintes
documentos:
I - ttulos de propriedade dos imveis marginais estrada ou caminho que
se deseja abrir;
II - duas vias da planta da faixa da estrada ou caminho projetados,
assinados por profissional legalmente habilitado, na escala de 1:2.000, no
mnimo, contendo o levantamento planialtimtrico, com curvas de nvel de
metro em metro, suas divisas e sua situao com referncia s estradas ou
aos caminhos de acesso existentes, indicao dos cursos de gua e demais
elementos que identifiquem e caracterizem a respectiva faixa;
III - duas vias dos perfis horizontal e vertical da estrada ou caminho
projetado, assinadas por profissional legalmente habilitado, nas escalas,
respectivamente, de 1:1.000 e de 1:100 ou maior, acompanhada de Anotao de
Responsabilidade Tcnica (ART).
2 Aps exame do projeto pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento
Rural, a sua aceitao formalizada mediante a expedio da respectiva
licena de abertura e a transferncia para a municipalidade, atravs da
escritura de doao, da faixa de terreno tecnicamente exigvel para
estradas e caminhos municipais, conforme as prescries desta Lei.
3 Ao Municpio compete a fiscalizao dos servios e obras de abertura
de estrada ou caminho que tiver seu projeto aprovado segundo as prescries
dos pargrafos anteriores.
4 A abertura de novas estradas municipais fica condicionada ao seu
prvio licenciamento ambiental.
Nos casos de doaes ao Municpio das faixas e terrenos
tecnicamente exigveis para estradas e caminhos municipais no h qualquer
indenizao por parte do Municpio.
Art.
212.
Art.
213.
Sistema
de
Informaes
Municipais
mantm
organizado
O Sistema de Informaes Municipais mantm organizado e

atualizado o cadastro do sistema de estradas e caminhos municipais, para
fins de construo e conservao dos mesmos, de elaborao de projetos,
planos
e
plantas
de
coleta
de
dados
necessrios
aos
servios
administrativos ou as informaes solicitadas e a divulgao.
Art.
213.
Pargrafo nico - A abertura de novas estradas derivadas de fracionamentos

de reas rurais, ocorrendo em divisa, utilizar 50% (cinquenta por cento)
de cada proprietrio, conforme largura especificada no artigo 207 desta
lei.
Art. 214. A nomenclatura das estradas principais e secundrias obedecem
sigla "Iju", justapondo-se um nmero para efeito de identificao.

As estradas, principais
identificados atravs de lei.
Art.
215.
secundrias,
os
caminhos,
so
Pargrafo nico - As caractersticas tcnicas das estradas e caminhos

municipais observam as normas tcnicas e so estabelecidas por decreto.
No cruzamento e entroncamento entre estradas principais,
secundrias e caminhos e dessas com as estradas estaduais e federais
prevista uma rea cujas dimenses permitam a construo das obras
necessrias eliminao das interferncias de trfego e proporcionem as
distncias necessrias de visibilidade mnima na estrada principal.
Art.
216.
1 Nos cruzamentos de nvel e nos entroncamentos, os eixos das estradas

so, tanto quanto possvel, ortogonais.
2 Nos entroncamentos, a estrada de menor importncia de trfego ser
dotada de redutor de velocidade antes do cruzamento.
3 Nos cruzamentos de nvel adotada disposio de circulao contnua,
ou outra, que obrigue reduo de velocidade em estrada de caractersticas
tcnicas inferiores.
Art. 217. A drenagem pluvial das reas das propriedades rurais no poder
causar dano ao sistema virio implantado.

1 O responsvel que permitir o despejo de guas causando prejuzos s
estradas municipais est sujeito multa, alm do reparo.
2 Quando for difcil a apurao do responsvel, pode o Poder Municipal
constituir uma comisso composta de 02 (dois) engenheiros: 01 (um) indicado
pelo Poder Executivo e o segundo pela Associao dos Engenheiros e
Arquitetos de Iju.
TTULO X
DO ZONEAMENTO DE USOS E DE OCUPAO DO SOLO URBANO
CAPTULO I
DA DESIGNAO E DELIMITAO DAS ZONAS URBANAS
Art. 218. Fica regulamentado o zoneamento de usos e de ocupao do solo
Art. 218. Fica regulamentado o zoneamento de usos e de ocupao do solo
urbano, bem como as limitaes urbansticas convenientes ao ordenamento

fsico-territorial, com vistas a assegurar a poltica de desenvolvimento
urbano em consonncia com os objetivos e as diretrizes estabelecidos neste
Ttulo X.
Art.
219.
As
zonas
de
usos
na
rea
Urbana
da
Sede
Municipal
so
as
seguintes:
I - Zonas Residenciais 1, 2 e 3 (ZR1, ZR2 e ZR3);
II - Zonas Comerciais 1, 2 e 3 (ZC1, ZC2 e ZC3);
III - Zonas Industriais 1, 2 e 3 (ZI1, ZI2 e ZI3).
1 Para esta classificao foram considerados os seguintes parmetros:
I - ZR - zona em que predomina o uso residencial, admitindo, no entanto
usos diferenciados, conforme a Tabela do Anexo 3;
II - ZC - zona em que predomina o uso comercial, admitindo, no entanto usos
diferenciados, conforme a Tabela do Anexo 3;
III - ZI - zona em que predomina o uso industrial, sendo que a ZI1 admite
usos diferenciados, conforme a Tabela do Anexo 3. Na ZI2 e ZI3, somente
admitido o uso industrial, sendo que as ZI3 sero constitudas atravs de
demanda por ocupao, conforme estabelece o Art. 223 4;
IV - Se uma determinada poro do territrio tiver concomitantemente dupla
ou tripla classificao como, por exemplo, ZC2-ZR3-ZI1, entende-se que esta
poro do territrio urbano destina-se preferencialmente ao uso comercial
estabelecido na Tabela do Anexo 3, admitindo excepcionalmente o uso
residencial e o uso industrial, quando compatveis.
2 A atribuio dos parmetros numricos 1, 2 ou 3 significa que sobre as
diferentes zonas incidem diferentes regimes urbansticos conforme as
Tabelas do Anexo 1 onde nas zonas classificadas com o nmero 1 so
incentivados e permitidos os menores mdulos de parcelamento do solo urbano
e ndices, taxas, recuos e afastamentos compatveis com os mdulos de
parcelamento desta zona urbana; nas zonas classificadas com o nmero 2 so
incentivados e permitidos os mdulos medianos de parcelamento do solo
urbano e ndices, taxas, recuos e afastamentos compatveis com os mdulos
de parcelamento desta zona urbana e nas zonas classificadas com o nmero 3
so incentivados e permitidos os maiores mdulos de parcelamento do solo
urbano e ndices, taxas, recuos e afastamentos compatveis com os mdulos
de parcelamento desta zona urbana.
3 Para cada zona so estabelecidos os usos permitidos e proibidos,
conforme a tabela do Anexo 3.
4 As Zonas Residenciais, Comerciais e Industriais, se includas em reas
de Controle Adicional, devem atender, ainda, as disposies especficas
constantes nesta Lei.
5 Na Zona Comercial 3 e nas Zonas Industriais vedado o parcelamento e
o uso do solo para fins habitacionais.
o uso do solo para fins habitacionais.

6 As Zonas Residenciais 1, 2 e 3, Comerciais 1, 2 e 3 e Industriais 1, 2
e 3, alm dos usos estabelecidos na tabela do Anexo 3, contemplam as reas:
I - do sistema virio;
II - verdes de lazer e recreao;
III - institucionais comunitrias;
IV - servio pblico essencial;
V - segurana especial;
VI - interesse cientfico;
VII - interesse especial;
VIII - preservao permanente;
IX - proteo especial;
X - patrimnio histrico, cultural e paisagstico;
XI - controle adicional.
Art. 220. As zonas so delimitadas pelas vias pblicas e divisas de lotes,
ou ainda, situao especfica estabelecida em lei.

1 No caso de um lote ter frente para vias pblicas compreendidas em
zonas diferentes, passam a prevalecer as normas da zona de maior exigncia.
2 As zonas de uso esto representadas por limites grficos no Mapa 12.
CAPTULO II
DAS ZONAS RESIDENCIAIS 1, 2 E 3
As Zonas Residenciais destinam-se funo de habitao

permanente, unifamiliar e multifamiliar, bem como o comrcio, a prestao
de servios, atividades de fabricao de pequeno porte e devem ser
adequadas capacidade instalada ou projetada da infraestrutura urbana, sem
prejuzo da utilizao compatvel com a qualidade ambiental, com a
segurana e a sade da coletividade.
Art.
221.
Pargrafo nico - Nas zonas residenciais apenas admite-se a instalao dos

escritrios das empresas permitidas na zona C3.
CAPTULO III
DAS ZONAS COMERCIAIS 1, 2 E 3
Art. 222. As
Zonas Comerciais destinam-se multiplicidade de usos que,
Art. 222. As
Zonas Comerciais destinam-se multiplicidade de usos que,

para a convivncia conjunta, devem ser adequados capacidade instalada ou
projetada da infraestrutura, sem prejuzo da utilizao compatvel com a
qualidade ambiental, com a segurana e a sade da coletividade.
Pargrafo nico - Nas Zonas C1 e C2
escritrios das empresas permitidas na C3.
somente
podem
se
instalar
os
CAPTULO IV
DAS ZONAS INDUSTRIAIS 1, 2 E 3
Art. 223. As atividades previstas para as Zonas Industriais indicadas no
Mapa 12, no podero gerar resduos slidos, lquidos, gasosos, rudos,

vibraes, emanaes e radiaes que causem dano sade, ao bem-estar e
segurana da populao, observando os limites de ocupao estabelecidos nas
tabelas do Anexo 1.
1 Para os estabelecimentos industriais e de armazenagem somente so
permitidas instalaes que obedeam a legislao especfica e ambiental, as
normas tcnicas e os mtodos de controle da poluio, assim como devem
adequar-se capacidade instalada ou projetada da infraestrutura.
2 Alm das indstrias e dos depsitos, somente poder ser licenciada a
instalao de atividades essenciais s funes bsicas das reas
Industriais ou as que no venham a sofrer os efeitos danosos de seu
funcionamento.
3 vedado o parcelamento do solo para fins residenciais e o uso
residencial nas Zonas Industriais 2 e 3.
4 As Zonas Industriais 3, criadas pelo pargrafo 3 deste artigo, sero
constitudas atravs de demanda por ocupao podendo estar localizadas na
rea Urbana da Sede Municipal ou vetores de crescimento indicados no Mapa
10 ou ainda na Zona Rural.
5 As atividades prprias da Zona Industrial 1 so atividades industriais
quer pela tipologia, quer pela rea construda, e so compatveis com as
ZC2 e ZR3, prevalecendo os padres de controle fixados para as reas
residenciais e/ou comerciais quando conflitantes com o uso industrial.
6 Nas Zonas Industriais, os efluentes sero tratados e destinados de
forma adequada, assegurando que no sejam lanados esgotos ou qualquer tipo
de resduos nos corpos d`gua naturais ou artificiais, bem como isolamento
de circulao que possa entrar em contato com o lenol fretico.
7 As Zonas Industriais e as indstrias j instaladas devem adequar-se
legislao ambiental federal, estadual e municipal que dispe sobre impacto
e licenciamento ambiental.
224. O Poder Pblico Municipal manter controle, diretamente ou
mediante convnio, com entidade que o faa, sobre a emisso de rudos ou
quaisquer resduos, sejam slidos, lquidos ou gasosos, em condies que
possam agredir o meio fsico, a sade ou a segurana da coletividade.
Art.
Pargrafo nico - A manuteno de controle pblico sobre a emisso de

rudos ou quaisquer resduos estende-se para todas as reas urbanas e para
todas as atividades industriais ou comerciais, na forma da legislao
especfica e dos Cdigos Municipais de Posturas e de Meio Ambiente.
TTULO XI
DO REGIME URBANSTICO
CAPTULO I
DOS LIMITES DE OCUPAO DO SOLO
Para cada zona urbana, so estabelecidos usos permitidos e

proibidos, adotando-se as seguintes definies e conforme consta da tabela
do Anexo 3:
Art.
225.
I - Uso Permitido: o uso compatvel com a Zona Urbana designada,

cumpridas as exigncias de controle, de segurana e sade da coletividade e
de preservao de qualidade ambiental;
II - Uso Proibido: o uso no compatvel com a zona urbana designada.
Pargrafo nico - Na rea central, compreendida entre as ruas 21 de Abril,
13 de Maio, 12 de Outubro e 19 de Outubro, podem ser instaladas NOVAS
atividades listadas na tabela do Anexo 3, referente zona ZC2 ZR3 e ZI1,
exceto: os empreendimentos cuja atividade principal seja classificada como
indstria de qualquer natureza, com potencial poluidor baixo e rea
construda mdia de acordo com a legislao ambiental municipal e a tabela
de atividades da Fundao Estadual de Proteo Ambiental Henrique Luiz
Roessler - FEPAM - RS em vigor; empreendimentos comerciais de qualquer
natureza inadequados capacidade instalada ou projetada de infraestrutura
e incompatveis com a qualidade ambiental, a segurana e a sade da
populao; empreendimentos comerciais de agroqumicos e agrotxicos.
Art. 226. O
licenciamento das atividades fornecido pelo rgo tcnico

municipal competente, dentro das Zonas permitidas, indicando-se as medidas
de controle e de segurana a serem adotadas.
1 O licenciamento das atividades deve respeitar as normas editadas pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, ouvidos os rgos federais e
estaduais competentes e a legislao em vigor, em especial, o Cdigo de
Posturas e os Cdigos Municipais de Posturas e de Meio Ambiente.
2 O Poder Pblico deve incentivar a remoo das atividades licenciadas
anteriormente
publicao
desta
Lei
e
que
se
encontram
em
incompatibilidade com os usos permitidos na Zona onde esto instaladas,
para local adequado.
3 Nas edificaes e nas instalaes em que se exercem atividades de uso
proibido para a zona onde esto localizadas, com licenciamento anterior
data de publicao desta Lei, vedada qualquer ampliao, sendo somente
admitidas reformas comprovadamente essenciais segurana e sade da
coletividade.
coletividade.
CAPTULO II
DOS LIMITES DE OCUPAO DO SOLO
Art. 227. Com vistas adequao das edificaes s caractersticas de cada
Zona Urbana, os limites de ocupao do solo so determinados pela aplicao

simultnea do ndice de aproveitamento, da taxa de ocupao, da taxa de
permeabilidade, dos afastamentos mnimos e do nmero de vagas para
estacionamento de veculos, conforme as tabelas dos Anexos 1 e 2.
SEO I
DO NDICE DE APROVEITAMENTO
O ndice de aproveitamento para cada zona estabelecido nas

Tabelas do Anexo 1.
Art.
228.
Pargrafo nico - O ndice de Aproveitamento (IA) a relao entre a rea

total da construo e a rea de lote, ilustrado pelas figuras abaixo e
ser calculado segundo a seguinte equao:
ndice de Aproveitamento = rea total de Construo

-------------------------rea total do lote
rea no computvel aquela no considerada no clculo dos

limites de ocupao.
Art.
229.
Pargrafo nico - No so computadas no clculo do ndice de aproveitamento

as seguintes reas das edificaes:
I - subsolos, sobreloja e mezaninos;
II - pavimentos sob pilotis abertos;
III - pavimentos-garagem e reas de estacionamento;
IV - pavimentos de cobertura, se a rea no ultrapassar 1/3 (um tero) da
IV - pavimentos de cobertura, se a rea no ultrapassar 1/3 (um tero) da

superfcie do ltimo pavimento da edificao;
V - casa de mquinas, reservatrios d`gua e centrais de ar condicionado,
subestao, gs central e zeladoria;
VI - sacadas privativas de cada unidade autnoma;
VII - playgrounds, jardins e outros equipamentos de lazer ao ar livre no
nvel do terreno ou no terrao da edificao;
VIII - salo de festas;
IX - escada enclausurada a prova de fogo e fumaa.
SEO II
DA TAXA DE OCUPAO
Art. 230. A taxa de ocupao para cada zona estabelecida nas Tabelas do
Anexo 1.
Pargrafo nico - Taxa de ocupao (TO) a relao percentual entre a rea
da projeo horizontal da edificao ou edificaes e a rea total do lote,
respeitados os afastamentos mnimos e ser calculada segundo a seguinte
equao:
T.O. = Projeo horizontal da edificao x 100%

--------------------------------rea total do lote
Art. 231. No so computadas no clculo da Taxa de Ocupao as projees
horizontais das seguintes reas e dependncias:

I - piscina, playgrounds, jardins e outros equipamentos de lazer ao ar
livre, implantados no nvel do terreno;
II - marquises;
III - beirais de at 1,20m (um metro e vinte centmetros);
IV - sacadas e balces com at 1,20m (um metro e vinte centmetros) de
profundidade, engastados em at dois lados;
V - garagens construdas
internas ao terreno;
VI - pergolados.
SEO III
em
subsolo,
reas
de
estacionamento
vias
DA ALTURA DAS EDIFICAES
Art. 232. A altura das edificaes determinada pela aplicao conjunta do
ndice de aproveitamento, da taxa de ocupao e dos afastamentos mnimos.

1 A altura tomada no passeio pblico, no ponto mdio e cota mdia da
testada do terreno, at o piso do ltimo pavimento habitvel da edificao.
2 No so computveis no clculo da altura das edificaes as chamins,

casas de mquinas, reservatrios d`gua e demais equipamentos de servios
implantados na cobertura, desde que a sua altura no ultrapasse 7,20m (sete
metros e vinte centmetros).
3 A distncia mxima entre os pisos fixada em 3,60m (trs metros e
sessenta centmetros), com exceo do pavimento trreo que poder ter
altura de at 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros) se destinados a
uso comercial e ou de servios.
4 Na ocorrncia de alturas entre os pisos maiores que as indicadas no
3 deste artigo, a soma dos excessos contar como um ou mais pavimentos,
dependendo do valor obtido.
Art. 233. Considera-se subsolo os pavimentos cuja face superior da laje de
cobertura no ultrapasse a altura mxima de 1,50m (um metro e cinquenta

centmetros) tomada no passeio pblico, no ponto mdio e cota mdia da
testada do terreno.
Pargrafo nico - Os pavimentos situados abaixo da altura definida neste
artigo no so considerados subsolos se livres em pelo menos duas fachadas
que permitam insolao e ventilao naturais.
* Unidade de medida: metro

As edificaes devem observar, ainda, a limitao de altura
decorrente de normas expedidas pelos rgos competentes relativas aos
servios de telecomunicaes, aos servios e instalaes de energia
eltrica e navegao area.
Art.
234.
SEO IV
DOS RECUOS FRONTAIS E AFASTAMENTOS
Art. 235. O recuo frontal deve obedecer:
I - no mnimo, 4 (quatro)
estritamente residencial;
metros
para
todas
as
vias,
se
uso
for
II - nos lotes de esquina, o recuo para a via de menor trfego pode ser de
2 (dois) metros, se o uso for residencial;
III - nas Zonas Comerciais 1 e 2 para as edificaes destinadas total ou
parcialmente ao uso comercial e de prestao de servios, o recuo frontal
pode ser zero;
IV - Nas Zonas Residenciais 1 e 2 os usos comerciais e de prestao de
servio devem respeitar o recuo mnimo de 4 (quatro) metros.
Pargrafo nico - Recuo frontal a distncia da edificao em relao ao
alinhamento do lote com o passeio pblico.
Art. 236. So dispensadas de recuo frontal as edificaes que se enquadram
nos seguintes casos:

I - situadas em terrenos com profundidade inferior a 10 (dez) metros;
II - situadas a lotes de esquina, quando no residenciais se o proprietrio
adotar a curva horizontal de concordncia com raio mnimo de 10 (dez)
metros entre os alinhamentos, aps aprovao do rgo municipal competente.
Pargrafo nico - A dispensa de afastamento prevista no Inciso II deste
artigo permitida at a distncia mxima de 20 (vinte) metros contada a
partir do ponto de interseo dos alinhamentos, observado o esquema a
seguir.
Art. 237. Os
afastamentos laterais e de fundos respeitam a distncia de

1,50m (um metro e cinquenta centmetros) das divisas, se na parede existir
vos de ventilao e/ou iluminao, para edificaes de at dois
pavimentos.
1 As edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos mantm afastamentos
laterais e de fundos em medida no inferior a 2/15 (dois quinze avos) da
altura mxima da edificao, respeitando sempre um afastamento mnimo de 3
(trs) metros das divisas, se nas paredes existirem vos de iluminao e/ou
ventilao.
2 O afastamento das fachadas laterais pode ser inferior a 1,50 m (um
metro e cinquenta centmetros) de distncia da divisa, desde que no
possuam vos de iluminao e/ou ventilao e os beirais, quando houverem,
estejam dentro do lote e protegidos por calhas.
Fica permitida a construo de terraos e sacadas em balano
sobre o recuo frontal ou os afastamentos laterais e de fundos, at o mximo
de 1/3 (um tero) de largura do afastamento, desde que seja ocupada menos
de 50% (cinquenta por cento) da fachada correspondente.
Art.
238.
So dispensadas de afastamentos as fachadas secundrias de

edificaes nos prdios de habitao coletiva, em se tratando de reas
destinadas guarda de veculos, recreao de uso comum e A servios
gerais, desde que a cobertura no ultrapasse a 4 (quatro) metros de altura
e observada a taxa de ocupao fixada na presente Lei.
Art.
239.
Na implantao de mais de uma edificao isolada num mesmo

terreno, as construes devem conservar entre si um afastamento equivalente
a:
Art.
240.
I - 03 (trs) metros para edificaes com at dois pavimentos;

II - um mnimo de 06 (seis) metros, para edificaes acima de dois
pavimentos, e nunca inferior a 1/3 (um tero) da altura da edificao mais
alta.
As edculas, alpendres e telheiros esto dispensados dos
afastamentos laterais e de fundos, desde que possuam somente um pavimento e
profundidade, a partir da divisa de fundos, inferior a 06 (seis) metros.
Art.
241.
1 O afastamento entre a edificao principal e as referidas no caput

deste artigo de, no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
2 Fica admitida passagem coberta e aberta ligando a edcula edificao
principal computando-se, entretanto, na taxa de ocupao.
Art. 242. As rampas de acesso ou escadarias devem ser construdas dentro
dos terrenos, iniciando-se a 1 (um) metro do alinhamento frontal.

Art. 243. Os espaos resultantes dos afastamentos exigidos em lei so no
edificveis, ressalvado o direito realizao das seguintes obras:
I - muro de arrimo e de vedao dos terrenos, obras de conteno, cercas,

escadarias e rampas de acesso necessrias em virtude da declividade natural
do terreno;
II - abrigo com capacidade mxima para dois veculos em terrenos de alta
declividade e com desnvel em relao rua, para edificaes residenciais
de at 02 (dois) pavimentos.
1 O afastamento frontal deve ser usado com ajardinamento, permitindo-se
a impermeabilizao do solo apenas nos acessos edificao.
2 Em todos os casos referidos, deve ser respeitada a taxa mnima de
permeabilidade designada para a respectiva rea.
SEO V
DA TAXA DE PERMEABILIDADE
Art. 244. Taxa de Permeabilidade (TP) a relao entre a parte do lote
livre de qualquer edificao, ou pavimento e a rea total do lote e ser

calculada segundo a seguinte equao:
T.P. = rea do terreno no edificada nem pavimentada x 100%

--------------------------------------------rea total do lote
Pargrafo nico - A permeabilidade dos pisos segue as especificaes da

seguinte tabela:
_____________________________________________________
| Tipo de pavimento |Permeabilidade em percentual (%)|
|====================|================================|
|Basalto, cermica
|
0%|
|--------------------|--------------------------------|
|Blocos intertravados|
|
|de concreto
|
15%|
|--------------------|--------------------------------|
|Pisograma
|30 a 60 % (conforme especifica-|
|
|o do fabricante)
|
|--------------------|--------------------------------|
|Brita graduada
|
80%|
|____________________|________________________________|
TTULO XII
DAS INFRAES E SANES ADMINISTRATIVAS
responsabilizado o agente pblico que no observar ou no

aplicar as normas estabelecidas neste Plano Diretor.
Art.
245.
1 Considera-se infrao toda ao ou omisso que viole as prescries

estabelecidas por este Plano Diretor.
2 A infrao pelo agente poltico apurada mediante representao ao
Ministrio Pblico.
3 A responsabilidade administrativa do servidor pblico de qualquer
regime jurdico, apurada mediante processo administrativo disciplinar no
qual so garantidos o contraditrio e a ampla defesa, na forma do estatuto
do servidor pblico municipal.
4 A infrao s normas desta lei por agente no servidor apurada
mediante auto de infrao e instaurao de processo administrativo.
Art. 246. autoridade competente para lavrar auto de infrao e instaurar
processo administrativo, o servidor do rgo municipal competente,

designado para as atividades de fiscalizao e aplicao do Plano Diretor.
1 Qualquer pessoa, ao constatar infrao s normas deste Plano Diretor,
pode representar autoridade competente.
2 A autoridade que tiver conhecimento de infrao s normas deste Plano
Diretor
deve
promover
sua
imediata
apurao
mediante
processo
administrativo, sob pena de corresponsabilidade.
3 Na apurao de infrao em processo administrativo, assegurado o
direito ao contraditrio e ampla defesa, observadas as disposies desta
lei.
4 A punio da infrao administrativa independente das penalidades
impostas pela legislao federal e estadual.
Art. 247. Instaurado o processo previsto no 4 do artigo 245, o rgo
competente encaminha notificao para acompanhamento de todos os atos

processuais, por via postal em carta com Aviso de Recebimento em Mos
Prprias (AR/MP), considerando-se notificado o infrator com a juntada do
comprovante aos autos do processo.
1 O infrator tem prazo de 10 (dez) dias para apresentar defesa prvia e
arrolar testemunhas ao rgo processante, mediante procurador habilitado.
2 No prazo de 10 (dez) dias feita a oitiva de testemunhas.
3 Aps a oitiva das testemunhas, abre-se prazo de 10 (dez) dias para a
apresentao de alegaes finais pelo infrator.
4 Decorrido o prazo do 3, a comisso processante ter prazo de 10
(dez) dias para o encaminhamento de relatrio circunstanciado autoridade
competente que prolatar deciso no prazo de 10 (dez) dias.
5 Podem ser dilatados os prazos em razo da complexidade da causa ou da
necessidade de prova tcnica, mediante pedido motivado autoridade
necessidade de prova tcnica,

competente para decidir.
mediante
pedido
motivado
autoridade
6 Da deciso, intimado o infrator ou seu procurador, quando dada

cincia da penalidade imposta, por via postal em carta com Aviso de
Recebimento em Mos Prprias (AR/MP), considerando-se notificado o infrator
com a juntada do comprovante aos autos do processo.
7 Em caso de multa, o infrator tem o prazo de 5 (cinco) dias para
interpor recurso, que ter efeito suspensivo.
8 No sendo provido ou sendo parcialmente provido, no prazo de 30
(trinta) dias, o infrator deve cumprir a determinao.
9 Nos casos de embargo e interdio, a pena ser imediatamente acatada,
at que sejam satisfeitas todas as exigncias que a determinaram.
10. Nos casos de demolio, a autoridade competente estabelecer o prazo
para o cumprimento da pena.
As infraes administrativas so punidas
sanes, observado o disposto nos artigos 249 e 251:
Art.
248.
com
as
seguintes
I - advertncia;
II - multa simples;
III - multa diria;
IV - embargo de obra ou atividade;
V - demolio de obra;
VI - suspenso parcial ou total de atividades;
VII - pena restritiva de direitos.
1 Se o infrator cometer, simultaneamente, duas ou mais infraes, so
aplicadas, cumulativamente, as sanes a elas cominadas.
2 A advertncia aplicada pela inobservncia das disposies desta lei
e da legislao em vigor, ou de preceitos regulamentares, sem prejuzo das
demais sanes previstas neste artigo.
3 A multa simples aplicada sempre que o agente desrespeitar as normas
estabelecidas
por
este
Plano
Diretor
mediante
auto
de
infrao,
independentemente de dolo ou culpa.
4 A multa imposta ser duplicada caso o agente, por dolo ou culpa:
I - autuado nos termos do 3, em decorrncia de irregularidades que
tenham sido praticadas, deixar de san-las, no prazo assinalado;
II - opuser embarao fiscalizao do Poder Pblico Municipal.
5 A multa simples pode ser convertida em servios de preservao,

melhoria e recuperao da qualidade do meio ambiente e dos equipamentos
urbanos, em deciso motivada da autoridade competente, mediante lavra de
Termo de Ajustamento de Conduta - TAC.
6 A multa diria aplicada sempre que o cometimento da infrao se
prolongar no tempo.
7 As sanes indicadas nos incisos IV a VI do caput so aplicadas quando
o produto, a obra, a atividade ou o estabelecimento no estiverem
obedecendo s prescries legais ou regulamentares.
8 As sanes restritivas de direito so:
I - suspenso de licena, autorizao, permisso ou concesso;
II - perda ou restrio de incentivos e benefcios fiscais;
III - proibio de contratar com a Administrao Pblica, pelo perodo de
at dois anos.
249. Os valores arrecadados em decorrncia da aplicao de multas
estabelecidas no artigo 251 sero revertidos ao FUNDHAP.
Art.
Constitui-se infrao a esta lei, independentemente das

penalidades estabelecidas pela legislao federal e estadual, de acordo com
as seguintes gradaes:
Art.
250.
1 Infrao leve:
I - omitir informaes
jurdica gratuita.
para
beneficiar-se
com
assistncia
tcnica
2 o Infrao grave:
I - obstruir ou impossibilitar o uso coletivo das vias do sistema virio
municipal mediante qualquer uso incompatvel ou atividade vedada por lei;
II - desrespeitar planos e projetos tcnicos de abertura e pavimentao de
ruas e de passeios pblicos, nos termos da legislao;
III - abrir via direta de acesso em local vedado pela legislao.
3 Infrao gravssima:
I - instalar empreendimento ou atividade que cause impacto urbanstico,
ambiental ou de vizinhana em descumprimento s prescries da legislao
ou sem realizao de Estudo de Impacto Ambiental e Estudo de Impacto de
Vizinhana, quando estes forem exigidos;
II - descumprir as obrigaes e responsabilidades decorrentes de benefcio
pelo Programa de Incentivos e Benefcios Fiscais;
III - descumprir Termo de Ajuste de Conduta firmado com o Poder Executivo
Municipal;
IV - desrespeitar
condicionantes;
zoneamento
fsico-ambiental
do
municpio
seus
V - utilizar reas de Proteo Especial em desconformidade com a lei;

VI - desrespeitar a preservao do patrimnio histrico, cultural e
paisagstico e as reas de interesse turstico, de esportes e lazer do
municpio;
VII - instalar empreendimento em desconformidade com o uso do solo no
territrio municipal;
VIII - desrespeitar o regime urbanstico;
IX - desrespeitar as normas de parcelamento do solo estabelecidos pela
legislao;
X - omitir ou alterar dados e informaes importantes e obrigatrias nos
projetos, necessrios para sua aprovao ou ainda condicionantes e
restries ao projeto, em decorrncia de responsabilidade tcnica.
Pargrafo nico - Havendo omisso do proprietrio na realizao das obras
referidas no artigo 150, o Poder Pblico pode execut-las, cobrando-lhe os
custos, acrescidos de multa correspondente a 20 (vinte) Unidades Fiscais do
Municpio de Iju.
Art. 251. As multas sero impostas segundo a seguinte gradao:
I - Infrao leve: 10 Unidades Fiscais do Municpio (UFMs);

II - Infrao grave: 50 Unidades Fiscais do Municpio (UFMs);
III - Infrao gravssima: 100 Unidades Fiscais do Municpio (UFMs).
1 Ocasionando danos diretos ao cidado ou ao meio ambiente, a infrao
ser considerada gravssima.
2 A deciso que estabelecer a aplicao e a gradao da sano ser
escrita e devidamente motivada pela autoridade competente.
3 Em toda infrao decorrente da inobservncia de projeto tcnico, deve
o infrator regularizar a obra ou atividade adequando-os ao projeto, sendo
responsvel pela reparao dos danos ocasionados alm do pagamento de
multa.
4 Quando sobre a infrao incidir multa diria, esta equivalente a 10
(dez) UFMs, no caso do inciso II e a 20 (vinte) UFMs, no caso do inciso
III, ambos deste artigo.
5 O valor da multa diria ser acrescido ao da multa enquanto o infrator
no regularizar a situao irregular.
6 Nas infraes contra o meio ambiente ou que contrariem as normas de
6 Nas infraes contra o meio ambiente ou que contrariem as normas de

parcelamento do solo, a multa ser multiplicada pelo nmero de hectares ou
gleba a ser parcelada, onde tenha ocorrido.
Art. 252. Havendo omisso do(s) proprietrio(s) na realizao de obras e
melhorias exigidas por esta lei, o Poder Pblico pode execut-las, cobrando
o valor da obra acrescido de multa leve.
1 O proprietrio infrator previamente notificado do prazo para a
execuo da obra ou melhoria e de que a inexecuo caracterizar a mora,
devendo o Poder Pblico Municipal executar a obra e cobrar os valores
dispendidos na execuo, acrescidos de multa prevista no caput deste
artigo.
2 O desrespeito ao previsto no caput deste artigo constitui-se infrao
leve.
Ser lavrado Auto de Infrao, se as exigncias contidas na
notificao no forem acatadas dentro do prazo concedido, e Auto de
Embargo, se as irregularidades tiverem continuidade, resultando em
aplicao de multa nas duas situaes.
Art.
253.
1 Cabe recurso, com efeito suspensivo, no prazo de 10 (dez) dias;

2 Lavrado o Auto de Embargo, fica vedada a continuidade dos trabalhos;
3 Na
triplo;
reincidncia
da
mesma
infrao,
as
multas
sero
aplicadas
em
4 Alm da multa aplicada em razo da infrao cometida, o infrator

dever regularizar a situao da obra ou atividade mediante o recolhimento
dos valores devidos no prazo de 10 (dez) dias da notificao da infrao.
5 O no recolhimento dos valores no prazo estabelecido, acarretar a
inscrio na Dvida Ativa do Municpio.
6 Em caso de infraes decorrentes da inobservncia legislao que j
tiverem sido notificadas na data de publicao desta lei, os infratores
tero o prazo de 60 (sessenta) dias para regularizar a situao sob pena de
aplicao da multa referente infrao gravssima, que poder ser
acrescida de multa diria caso tenha continuidade.
TTULO XIII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 254. Para a implantao e o controle do Plano Diretor Participativo de
Iju, o Poder Pblico Municipal deve:

I - compatibilizar as aes propostas no Plano Plurianual, na Lei de
Diretrizes Oramentrias e no Oramento Anual relativas ao ordenamento
fsico-territorial e aos investimentos pblicos, com os objetivos e as
diretrizes expressos nesta lei;
II - regulamentar esta lei e a legislao complementar, quando necessrio;
II - regulamentar esta lei e a legislao complementar, quando necessrio;

III - dotar a Administrao Pblica, inclusive os conselhos municipais, de
estrutura necessria implementao deste Plano Diretor;
IV - promover ampla divulgao deste
publicao e de audincias pblicas.
Plano
Diretor,
atravs
de
sua
Art. 255. A regulamentao das reas declaradas de Proteo Ambiental, com
a delimitao geogrfica e a definio do zoneamento e dos usos permitidos,

deve ser estabelecida no prazo mximo de um ano a partir da entrada em
vigor desta Lei.
Art. 256. Esta Lei no se aplica s obras ou parcelamentos cujas licenas
tenham sido autorizadas at a data de sua aprovao, desde que as obras ou

as instalaes tenham sido iniciadas no prazo mximo de um ms aps seu
licenciamento.
1 Considera-se iniciado o parcelamento do solo para fins urbanos quando
comprovado pelo registro pblico e que apresente, no mnimo, a demarcao
dos lotes e o arruamento efetivados.
2 Considera-se iniciada a edificao quando estiver aprovada e
licenciada nos rgos competentes e apresentar, no mnimo, as obras de
fundao concludas.
Compete ao Poder Executivo Municipal orientar e fiscalizar a
aplicao desta lei, bem como executar e supervisionar as disposies
estabelecidas.
Art.
257.
1 Ao Poder Executivo Municipal vedado realizar, aprovar e licenciar

obra, ainda que a ttulo precrio, em discordncia com as determinaes
emanadas desta lei e da legislao pertinente.
2 Todos os projetos de edificao ou de instalao de atividades devem
ser autorizados pelo Poder Executivo Municipal.
3 O Alvar de licena para localizao e funcionamento de qualquer
atividade somente pode ser expedido se observadas as disposies desta lei.
Na Zona Urbana, enquanto os leitos das ruas e logradouros
projetados no parcelamento do solo no estiverem de acordo com o projeto,
ser feito o lanamento do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU,
total inclusive sobre a rea das referidas vias de circulao e
logradouros.
Art.
258.
Art. 259. Os proprietrios, compromissrios compradores e compromissrios
cessionrios, os seus sucessores, a ttulo singular ou universal, de

imveis pertencentes aos loteamentos de que trata esta lei ficam obrigados
observncia de restries urbansticas do direito de construir de duas
naturezas:
I - restries convencionais, que so as estabelecidas pelo loteador,
constantes no memorial e no contrato padro, a serem observadas inclusive
pelo Municpio;
II - restries legais, que so as estabelecidas pelo Poder Pblico

Municipal para todas as urbanizaes ou especificamente para determinados
bairros ou loteamentos e tm supremacia sobre as restries convencionais.
Art. 260. O Municpio no responde pela diferena de medida dos lotes ou
quadras que o interessado venha a contratar, em relao s medidas dos

loteamentos aprovados.
Art. 261. Nenhuma obra de construo, reforma, demolio, reconstruo ou
acrscimo de edificaes pode ser feita na Zona Urbana sem prvia aprovao
e licena do Poder Executivo Municipal, nos termos desta lei.
1 Nos acrscimos, a soma da rea de edificao existente com a rea a
ser construda no pode ultrapassar a rea total permitida pelo regime
urbanstico.
2 Toda e qualquer modificao decorrente de reforma ou reconstruo de
edificao j existente deve respeitar os limites de ocupao previstos
nesta lei.
Art. 262. O
protocolo de projeto de edificao ou parcelamento no rgo

municipal deve ser precedido de pedido de informaes urbansticas.
1 O pedido de informaes urbansticas tem por objetivo informar ao
responsvel pela elaborao e pela execuo dos projetos as disposies
urbansticas previstas para o local onde pretende construir, parcelar ou se
instalar.
2 O pedido de informaes urbansticas e sua resposta so emitidos por
escrito, em prazo no superior a 5 (cinco) dias;
3 A resposta do pedido de informaes urbansticas valido por 6 (seis)
meses;
4 A informao urbanstica emitida para o pedido, incluir quando
couber, indicao de necessidade de licenciamento ambiental para a
atividade ou obra consultada.
Art. 263. Os projetos e as atividades no aprovados e no licenciados pelos
rgos competentes, em realizao ou em construo, so sujeitos a embargo

administrativo e devem ser regularizados, atendendo as determinaes desta
Lei, dos Cdigos de Meio Ambiente, de Posturas e de Obras, sem prejuzo de
outras cominaes legais, em prazo que no exceda a trs meses do incio de
vigncia desta lei.
Os casos omissos a esta lei sero
mediante parecer tcnico do rgo competente.
Art.
264.
julgados
pelo
CONPLADIP
Art. 265. So considerados de interesse pblico os parcelamentos vinculados
a planos ou programas habitacionais de iniciativa do Poder Executivo

Municipal ou entidades autorizadas por lei, em especial as regularizaes
de parcelamentos e de assentamentos.
Pargrafo nico - Para a regularizao previstas no caput deste artigo ser
exigvel documentao indispensvel ao registro no Cartrio de Registro de

Imveis competente.
Sero autorizados pelo Poder Executivo, mediante avaliao
tcnica, fracionamentos em terrenos com rea inferior a 250 m que tenham
mais de uma construo, edificadas at o final do ano de 2011.
Art.
266.
Art. 267. O Poder Pblico Municipal desenvolver estudo tcnico e scio-
ambiental para fins de construo de um novo terminal rodovirio de

passageiros, que ser submetido ao CONPLADIP, no prazo de 2 (dois) anos.
268. O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e de Habitao
Popular
tem
sua
denominao
alterada
para
Fundo
Municipal
de
Desenvolvimento Integrado e de Habitao Popular, para onde sero
transferidos os recursos existentes at a data de entrada em vigor da
presente lei.
Art.
Art. 269. O
Poder Executivo Municipal encaminhar Cmara Municipal de

Vereadores, em at 1 (um) ano aps a aprovao desta lei:
I - Projeto de Lei revisando o permetro rural e urbano dos distritos
municipais;
II - Projeto de Lei de criao das alquotas do IPTU Progressivo no Tempo.
Art. 270. As despesas decorrentes desta lei correro conta de dotaes
prprias, a serem consignadas no oramento municipal.

Art. 271. Esta lei entra em vigor 30 dias aps sua publicao.
Art. 272. Revogam-se as disposies em contrrio, em especial:
I - Decreto n 0019
19, de 02 de janeiro de 1965;
II - Decreto n 0226 de 14 de novembro de 1969;
III - Decreto n 0227 de 17 de novembro de 1969;
IV - Decreto n 0233 de 27 de novembro de 1969;
V - Decreto n 0234 de 27 de novembro de 1969;
VI - Decreto n 0235 de 27 de novembro de 1969;
VII - Decreto n 0238 de 02 de dezembro de 1969;
VIII - Decreto n 0364
364, de 19 de julho de 1972;
IX - Decreto n 1056
1056, de 17 de outubro de 1985;
X - Decreto n 1227
1227, de 28 de dezembro de 1988;
XI - Decreto n 2190
2190, de 24 de fevereiro de 1997;
XII - Lei Complementar n 2.887
2.887, de 19 de julho de 1993;
XIII - Lei Complementar n 2.888

2.888, de 19 de julho de 1993;
XIV - Lei n 0374
374, de 5 de janeiro de 1956;
XV - Lei n 0419
XVI - Lei n 0840
840, de 30 de abril de 1964;
XVII - Lei n 0849
849, de 21 de julho de 1964;
XVIII - Lei n 0850
850, de 21 de julho de 1964;
XIX - Lei n 0865
865, de 04 de novembro de 1964;
XX - Lei n 1616
1616, de 20 de outubro de 1976;
XXI - Lei n 1662
1662, de 17 de maio de 1977;
XXII - Lei n 1707
1707, de 06 de junho de 1978;
XXIII - Lei n 1747 d 23 de agosto de 1979;
XXIV - Lei n 1977
1977, de 1 de maro de 1984;
XXV - Lei n 1979
1979, de 02 de maro de 1984;
XXVI - Lei n 2044
2044, de 27 de setembro de 1984;
XXVII - Lei n 2140
2140, de 12 de maio de 1986;
XXVIII - Lei n 2149
2149, de 19 de junho de 1986;
XXIX - Lei n 2150
2150, de 20 de junho de 1986;
XXX - Lei n 2194
2194, de 16 de junho de 1987;
XXXI - Lei n 2308
XXXII - Lei n 2665
2665, de 23 de agosto de 1991;
XXXIII - Lei n 2886
2886, de 19 de julho de 1993;
XXXIV - Lei n 2953
XXXV - Lei n 3599
XXXVI - Lei n 4593
XXXVII - Lei n 4597
XXXVIII - Lei n 4747
4747, de 01 de novembro de 2007;
XXXIX - Lei n 4869
4869, de 16 de julho de 2008;
XL - Lei n 5217
5217, de 28 de abril de 2010.
XL - Lei n 5217
5217, de 28 de abril de 2010.
IJU, EM VINTE E QUATRO (24) DE MAIO DE 2012.
FIORAVANTE BATISTA BALLIN
PREFEITO
SUIMAR JOO BRESSAN
SECRETRIO MUN. DE PLANEJAMENTO
Registre-se e Publique-se.
JOSIAS DE ABREU PINHEIRO
SECRETRIO MUNICIPAL DE GOVERNO E ART.INSTITUCIONAL
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LEI COMPLEMENTAR N 5630, DE 24 DE MAIO DE 2012.

INSTITUI O PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO DO MUNICPIO DE IJU, CONSOLIDA A

Art. 1 Esta Lei consolida o Plano Diretor Participativo do Municpio de

Iju - PLADIP, estabelecendo diretrizes bsicas de orientao e controle do

dos Vereadores, em duas sesses legislativas consecutivas, especialmente

I - Mapa 1 - Iju - Ordenamento fsico-territorial: macrozoneamento e

II - Mapa 2 - Iju - Macrozoneamento municipal: declividades;

XI - Mapa 12 - rea urbana da sede municipal - Zoneamento urbano;

XV - Tabela do regime urbanstico;

Art. 4 A poltica municipal participativa de desenvolvimento de Iju tem

direitos dignidade humana, terra urbanizada, moradia, ao saneamento

8 A gesto da Poltica Municipal Participativa de Desenvolvimento

A Poltica Municipal Participativa de Desenvolvimento, como

II - ampliar a oferta de equipamentos comunitrios e de espaos verdes e de

VI - conter o processo de segregao scio-espacial

VII - adequar o adensamento capacidade de suporte do meio fsico,

A Poltica de Promoo do Desenvolvimento Socioambiental ser

Art. 12. So objetivos especficos da poltica municipal de desenvolvimento

Art. 13. So diretrizes da poltica de habitao:

I - recuperao urbanstica e regularizao fundiria dos assentamentos

III - apoio e suporte tcnico s iniciativas individuais ou coletivas da

Interesse Social (HIS) atravs do desenvolvimento de programas e projetos

I - impedir novas ocupaes irregulares nas reas urbanas e de proteo e

Art. 16. Para viabilizar a poltica habitacional, incumbe ao Poder Pblico

O rgo competente do Poder Pblico Municipal desenvolver,

1 A urbanizao compreende a instalao de equipamentos urbanos, sistema

privilegiada com vistas execuo de planos de urbanizao:

I - as que atendem simultaneamente as seguintes condies:

III - as que, por qualquer motivo, sejam indicadas para reassentamento de

apresentem situao de risco de vida, de sade ou que, em caso de

Art. 20. O Poder Pblico Municipal incentiva a regularizao fundiria das

reas de loteamentos implantados, clandestinos, abandonados, irregulares ou

II - assistncia tcnica e jurdica gratuita populao atingida, para a

Art. 21. Saneamento Ambiental o conjunto de aes pblicas e privadas que

melhoria das condies de vida urbana e rural.

IV - entender a paisagem urbana e seus elementos naturais como referncias

VI - promover a educao ambiental como instrumento para sustentao das

IX - utilizar solues tcnicas e tecnolgicas ambientalmente adequadas

Art. 22. So objetivos do Sistema de Mobilidade:

I - priorizar a acessibilidade de pedestres, ciclistas e cidados com

VIII - priorizar a instalao de

IX - planejar e ordenar a expanso das vias principais para organizar o

Art. 23. So objetivos centrais da poltica de preservao do patrimnio

histrico, cultural e paisagstico

Art. 24. O Sistema de Desenvolvimento Socioambiental e Gesto Participativa

- SIDIP estabelece a estrutura do processo democrtico-participativo de

III - garantir a participao popular, individual ou coletiva, atravs da

V - garantir um processo permanente

Art. 25. O SIDIP atua nos seguintes nveis:

I - formulao de estratgias, de polticas e de atualizao do Plano

II - gerenciamento do Plano Diretor, de formulao

Art. 26. O SIDIP est composto por:

I - Conselho do Plano Diretor Participativo - CONPLADIP;

III - Sistema de Informaes Municipais - SIM.

O CONPLADIP, rgo consultivo e deliberativo em matria de

Pargrafo nico - O CONPLADIP ser vinculado Secretaria Municipal de

I - acompanhar e fiscalizar a implementao dos instrumentos urbansticos e

IV - deliberar sobre projetos de lei de interesse da poltica urbana e

IX - viabilizar a participao de todos os segmentos no planejamento

por 11 (onze) membros:

V - 1 (um) representante dos moradores de bairros de Iju a ser indicado

1 Cada entidade indicar um membro titular e um suplente que sero

Pargrafo nico - O CONPLADIP poder instituir cmaras tcnicas e grupos de

Pargrafo nico - O CONPLADIP poder instituir cmaras tcnicas e grupos de