CONTRATOS AGRRIOS (AULA 09)

ASPECTOS GERAIS:
Os contratos agrrios tem uma natureza diferente dos contratos em geral. Isso porque, os
contratos previstos na legislao civil so marcados pela liberalidade entre as partes, ou seja,
os contratantes possuem certa liberdade em estabelecer aquilo que ser tratado no contrato.
Nos contratos agrrios o mesmo no acontece. Ocorre que a legislao, imbuda pelo esprito
de proteo ao trabalhador e ao produtor rural, empreenderam forte carga de dirigismo
estatal nos contratos do agronegcio, ou seja, os contratos agrrios tm que seguir as regras
estabelecidas no Estatuto da Terra e no Decreto n 59.566/66 para que venham a ter validade.
Esta atitude do legislador justifica-se no sentido de proteger o produtor rural (arrendatrio e o
parceiro-outorgado) alm, claro, de proteger a produo rural. No seria interessante para o
Estado e para sociedade que o arrendador, por mera liberalidade, pudesse reaver o imvel a
qualquer tempo sem respeitar a produo que estivesse sendo realizada no imvel. por estas
e outras que os contratos agrrios possuem regras de direito pblico a serem cumpridas.
Nesta esteira, o principal vetor de interpretao dos contratos de arrendamento e de parceria
rural a proteo do trabalhador e/ou produtor rural, que a lei entendeu ser o polo mais fraco
na relao contratual.
CONCEITOS: O Decreto n 59.566/66 o instrumento legal que rege as questes relativas aos
contratos agrrios tpicos.
ARRENDAMENTO RURAL: o art. 3 estabelece que: o contrato agrrio pelo qual uma pessoa
se obriga a ceder a outra, por tempo determinado ou no, o uso e o gozo do imvel rural,
parte ou partes do mesmo, incluindo, ou no, outros bens, benfeitorias e/ou facilidades, com o
objetivo de nele ser exercida atividade de explorao agrcola, pecuria, agroindustrial,
extrativa ou mista, mediante certa retribuio e aluguel, observados os limites percentuais da
Lei.

Contrato agrrio: se transfere a posse (uso e gozo) da terra para que sejam realizadas
atividades agrrias na propriedade, mediante certa retribuio e aluguel. defeso ao
arrendador, durante a execuo do contrato, interferir nos direitos transferidos ao
arrendatrio, caso isso acorra, ser possvel lanar mo dos interditos possessrios.
Qualquer pessoa, fsica ou jurdica, pode figurar como arrendador e/ou arrendatrio.
Tempo indeterminado ou no: esta expresso deve ser vista com ressalvas, pois
quando o contrato for por prazo indeterminado ele dever respeitar os prazos
mnimos estabelecidos na lei, quais sejam: 3 anos para lavoura temporria, 5 anos
para a lavoura permanente e 7 anos para a explorao florestal.
Pode ser arrendado todo o imvel, apenas parte dele, podendo ser includos
benfeitorias, entre outras facilidades.
Exige-se ainda para a perfeio do contrato que a propriedade seja explorada atravs
de uma atividade agrria, caso contrrio a avena ser passvel de anulao.
necessria a contraprestao pecuniria, ou seja, a remunerao pelo uso e gozo do
imvel.
No existe liberdade na fixao do quantum de contraprestao pela cedncia da
posse do imvel. A lei que estabelece os percentuais mximos e os parmetros
limitadores.

O subarrendamento s ser possvel se estiver expresso em contrato como

possibilidade, caso contrrio, o subarrendamento pode ensejar a resoluo do
contrato.

PARCERIA AGRCULA: O art. 4 estabelece que: o contrato agrrio pelo qual uma pessoa se
obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso especfico de imvel rural, de
partes ou parte dele, incluindo, ou no, benfeitorias, outros bens e/ou facilidades, com o
objetivo de nele ser exercida atividade de explorao agrcola, pecuria, agroindustrial,
extrativa vegetal ou mista; e/ou lhe entrega animais para cria, recria, invernagem, engorda ou
extrao de matria-prima de origem animal, mediante partilha, isolada ou cumulativamente,
dos seguintes riscos; I Caso fortuito e fora maior do empreendimento; II dos frutos,
produtos ou lucros havidos nas propores que estipularem, observados os limites percentuais
estabelecidos no inciso VI do caput deste artigo; III variaes de preo dos frutos obtidos na
explorao do empreendimento rural. 2 As partes contratantes podero estabelecer a
prefixao, em quantidade ou volume, do montante da participao do proprietrio, desde
que, ao final do contrato, seja realizado o ajustamento do percentual pertencente ao
proprietrio, de acordo com a produo. 3 Eventual adiantamento do montante prefixado
no descaracteriza o contrato de parceria. 4 Os contratos que prevejam o pagamento do
trabalhador, parte em dinheiro parte em percentual na lavoura cultivada ou em gado tratado,
so considerados simples locao de servio, regulada pela legislao trabalhista, sempre que
a direo dos trabalhos seja de inteira e exclusiva responsabilidade do proprietrio, locatrio
do servio a quem cabe todo o risco, assegurando-se ao locador, pelo menos, a percepo do
salrio mnimo no computo das duas parcelas.

Qualquer pessoa fsica ou jurdica pode celebrar contrato de parceria rural;

Pode ser celebrado contrato por tempo indeterminado, desde que, seja cumprido o
tempo mnimo de 3, e 7 anos.
possvel tambm que seja objeto da parceria rural todo o imvel ou parte dele,
incluindo-se ou no as benfeitorias e facilidades.
Aqui o proprietrio atravs do contrato de parceria sede o uso especfico da terra, que
depender do tipo de explorao pactuada, mantendo, no entanto, vrios direitos
inerentes a posse, como o de fiscalizar e exigir prestao de contas, ou seja, o
proprietrio no perde integralmente os direitos da posse, apenas divide com outrem,
que a explorar tambm em seu nome.
Existe neste contrato um acordo de vontades societrio em que o proprietrio entra
com a terra e/ou outras facilidades e o parceiro entra com o trabalho. Sendo assim,
como existe um uso partilhado do imvel, em que os dois contratantes desejam o
mesmo fim, sero identicamente partilhados os resultados obtidos com o
empreendimento rural, sejam eles lucros ou prejuzos. (OBS: Isso no ocorre no
arrendamento rural, haja vista o contrato se tornar perfeito apenas com a transmisso
da posse.)

ALGUMAS REGRAS ESPECFICAS DOS CONTRATOS AGRRIOS TPICOS:

NICA FORMA CONTRATUAL - Art. 92 do Estatuto da Terra e o art. 1 do Decreto n
59.566/66: estabeleceram que a posse ou o uso temporrio da terra sero exercidos
unicamente atravs dos contratos de arrendamento e parceria rural. Desta forma, ficou
expressamente vedado que se utilize de outra modalidade contratual para transmitir a posse
ou uso onerosos da terra para que seja exercida alguma atividade agrria no imvel rural.

PROIBIO DA FORMA HBRIDA DE CONTRATO - Art. 6 do Decreto n 59.566/66: deixou

claro que, caso haja, sobre o mesmo imvel, avenas de parceria rural e de arrendamento
devem ser pactuados dois contratos distintos, sendo vedada forma hibrida de avenas, ou seja,
proibida, em um mesmo contrato, a mistura entre arrendamento e parceria rural.
IRRENUNCIABILIDADE DOS DIREITOS PREVISTOS EM LEI - Art. 2 do Decreto n 59.566/66:
todos os contratos agrrios reger-se-o pelas normas do presente Regulamento, as quais
sero de obrigatria aplicao em todo o territrio nacional e irrenunciveis os direitos e
vantagens nelas institudos. Pargrafo nico: Qualquer estipulao contratual que contrarie as
normas estabelecidas neste artigo ser nula de pleno direito e de nenhum efeito.
Este dispositivo do regulamento demonstra a imperatividade das normas relativas aos
contratos agrrios. No ser possvel, desta maneira, contrariar os mandamentos
estabelecidos para o arredamento e parceria rural, sob pena de ser declarado nulo de pleno
direito todo o contrato, ou parte dele.
CONTINUIDADE DOS CONTRATOS AGRRIOS - Art. 15 do Decreto n 59.566/66: A alienao
do imvel rural ou a instituio de nus real sobre ele, no interrompe os contratos agrrios,
ficando o adquirente ou o beneficirio, sub-rogado nos direitos e obrigaes do alienante ou
do instituidor do nus (art.92, 5 do Estatuto da Terra).
Conforme exposto acima, caso o imvel arrendado ou cedido em parceria seja alienado ou
sofra a incidncia de nus real, em quaisquer desses casos, o novo proprietrio assumir o
papel de arrendatrio ou parceiro-outorgante devendo cumprir todas as disposies
contratuais e legais relativas aos contratos agrrios. Mais uma vez, a lei procurou garantir o
STATUS QUO do arrendatrio e do parceiro-outorgado.
PRAZOS MNIMOS - Art. 13, II, a, do Decreto n 59.566/66: estabelece os prazos mnimos
de vigncia dos contratos agrrios de arrendamento e parceria, quais sejam: de 3 (trs) anos
nos casos de arrendamento em que ocorra atividade de explorao de lavoura temporria e
ou de pecuria de pequeno e mdio porte; ou em todos os casos de parceria; de 5 (cinco),
anos nos casos de arrendamento em que ocorra atividade de explorao de lavoura
permanente e ou de pecuria de grande porte para cria, recria, engorda ou extrao de
matrias primas de origem animal; de 7 (sete) anos nos casos em que ocorra atividade de
explorao florestal.
Este dispositivo, como os acima elencados, tem como funo proteger o produtor e a
produo rural, isso porque, na atividade agrria, o homem precisa de um tempo considervel
para obter um retorno financeiro razovel, sendo que o legislador ao estipular os prazos
mnimos de acordo com o tipo de explorao realizada no imvel, tenta garantir uma
permanncia no imvel rural que seja passvel de ganhos.
LTIMAO DA COLHEITA E DO ABATE ART. 21, 1 E 2: Alm da observncia do prazo
mnimo estipulado para os contratos agrrios, existe tambm a necessidade de esperar a
ultimao da colheita ou da poca estipulada para a matana dos animais de corte, ou seja, se
um contrato tem um dia pr-determinado para acabar, porm a colheita ainda no foi
realizada, necessrio esperar que esta se realize para que o contrato encontre seu termo
final, contudo, o pagamento da contraprestao pecuniria continuar a ser adimplida
conforme estipulado em contrato.

Mais uma vez o legislador veio proteger o produtor e a atividade que esta sendo realizada no
imvel.
DIREITO DE PREFERNCIA NA ALIENA 45 DO DECRETO 59.566/66:
FORMA DOS CONTRATOS:
Os contratos agrrios podem ter a forma expressa ou tcita, escrita ou verbal. Estas duas
formas so admitidas para que no se limite as estipulaes contratuais que, muitas vezes, no
meio rural, so realizadas na base do pacto apalavrado, ou seja, no contrato oral feito na
base da confiana entre os contratantes.
Como visto acima, a lei quis proteger a parte mais fraca da relao contratual, o arrendatrio e
o parceiro-outorgado, sendo assim, esta proteo no estaria sendo atingida se no fosse
possvel dar efeitos legais aos contratos tcitos ou orais. Nesta esteira, este tipo de contrato
tem os mesmo efeitos dos contratos escritos.
importante ainda salientar que o art. 14 do regulamento estabelece que os contratos
agrrios, qualquer que seja o seu valor e a sua forma, podero ser provados por testemunhas.
Este preceito decorre apenas de uma deduo lgica da prpria possibilidade legal de
conceder a possibilidade de um contrato oral, que, na maioria das vezes, s pode ter sua
existncia comprovada atravs da prova testemunhal.
O art. 12 do regulamento impe alguns requisitos formais no caso de se realizar o contrato na
modalidade escrita, quais sejam:

Local e data e assinatura do contrato;

Nome completo e endereo dos contratantes;
Caractersticas do arrendador ou do parceiro-outorgante (espcie, capital registrado e
data da constituio, se pessoa jurdica, e tipo e nmero de registro do documento de
identidade, nacionalidade, estado civil, pessoa fsica ou jurdica e sua qualidade
proprietrio, usufruturio, usurio, possuidor, etc.).
Caractersticas do arrendatrio e do parceiro-outorgado (pessoa fsica ou conjunto
familiar);
Objeto do contrato (arrendamento ou parceria), tipo de atividade de explorao e
destinao do imvel ou dos bens;
Identificao do imvel e nmero de seu registro no Cadastro de Imveis Rurais do
INCRA (constante do recibo de entrega de declarao, do certificado de cadastro e do
recibo do imposto territorial rural);
Descrio da gleba (localizao no imvel, limites, confrontaes e rea em hectares e
frao), enumerao das benfeitorias (inclusive edificaes e instalaes), dos
equipamentos especiais, dos veculos, mquinas, implementos e animais de trabalho
e, ainda, dos demais bens e/ou facilidades com que concorre o arrendador ou o
parceiro-outorgante;
Prazo de durao, preo do arrendamento ou condies de partilha dos frutos,
produtos ou lucros havidos com expressa meno do modos, formas e pocas desse
pagamento ou partilha;
Clusulas obrigatrias com as condies enumeradas no art. 13 do presente
regulamento, nos arts. 93 a 96 do Estatuto da Terra e no art. 13 da Lei 4947/66;
Foro do contrato;

Assinatura dos contratantes ou de pessoa a seu rogo e 4 (quantro) testemunhas

idneas, se analfabetos ou no poderem assinar.

GARANTIA DA POSSE:
O art. 92, 1 do Estatuto da Terra e o art. 40 do Decreto n 59.566/66, estabelecem que o
proprietrio tem o dever de garantir ao arrendatrio e ao parceiro o uso e o gozo do imvel
arrendado ou cedido em parceria durante o prazo de durao do contrato.