LEI COMPLEMENTAR n 082, de 11 de janeiro 2010

Disciplina o parcelamento, a ocupao e o uso do solo no

Municpio de Contagem, e d outras providncias.
A CMARA MUNICIPAL DE CONTAGEM APROVA e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art.1 Esta Lei Complementar estabelece as normas de parcelamento, ocupao e uso do solo do Municpio de
Contagem.
1 O parcelamento do solo, a execuo, a reforma ou a ampliao de edificao e o exerccio de atividades no
Municpio s podem ser iniciados ou efetuados mediante licenas concedidas pelo Poder Executivo Municipal e
com integral cumprimento desta Lei Complementar e das demais normas aplicveis.
2 Os conceitos a serem adotados na aplicao desta Lei Complementar encontram-se no glossrio constante do
Anexo 1.
CAPTULO II
DO ZONEAMENTO
Art.2 Para efeito do ordenamento, do parcelamento, da ocupao e do uso do solo, o territrio do Municpio de
Contagem fica subdividido, conforme diretrizes e critrios estabelecidos pelo Plano Diretor - Lei Complementar
n33, de 26 de dezembro de 2006, em:
I - Zona Urbana, compreendendo as reas internas ao permetro urbano, e
II - Zona Rural - ZR, compreendendo as reas externas ao permetro urbano.
Pargrafo nico. O permetro urbano do Municpio aquele definido pelo Plano Diretor.
Art.3 A Zona Urbana subdividida, conforme diretrizes, conceitos e critrios estabelecidos pelo Plano Diretor,
em:
I - Zona Adensvel ZAD, subdividida em:
a) Zona Adensvel 1 ZAD.1;
b) Zona Adensvel 2 ZAD.2;
c) Zona Adensvel 3 ZAD.3;
II - Zona de Ocupao Restrita ZOR, subdividida em:
a) Zona de Ocupao Restrita 1 ZOR.1;
b) Zona de Ocupao Restrita 2 ZOR.2;
c) Zona de Ocupao Restrita 3 ZOR.3;
III - Zona de Usos Incmodos ZUI, subdividida em:
a) Zona de Usos Incmodos 1 ZUI.1;
b) Zona de Usos Incmodos 2 ZUI.2, subdividida em:
1 - Zona de Usos Incmodos 2A ZUI.2A;

2 - Zona de Usos Incmodos 2B ZUI.2B;

IV - Zona de Expanso Urbana ZEU, subdividida em:
a) Zona de Expanso Urbana 1 ZEU.1;
b) Zona de Expanso Urbana 2 ZEU.2;
c) Zona de Expanso Urbana 3 ZEU.3;
V - Zona de Especial Interesse Turstico ZEIT.
Art.4 A delimitao das zonas est representada no Mapa de Zoneamento constante do Anexo 2 desta Lei
Complementar.
1 Pertencem a uma zona os terrenos que tenham testada na rea envolvida pelo limite da mesma.
2 Quando a linha divisria entre zonas, sem constituir limite entre loteamentos, passar no interior de uma quadra,
somente os lotes com testada na via longitudinal mais prxima linha divisria so considerados pertencentes
zona onde a referida via estiver situada.
Art.5 Para o terreno com testadas em zonas distintas, facultada a escolha da zona pelo interessado, desde que
atendidas as condies da macroacessibilidade e da microacessibilidade definidas pelo rgo municipal
responsvel pelo trnsito.
Art.6 A caracterizao das zonas segundo parmetros e critrios gerais de parcelamento, ocupao e uso do solo
a estabelecida no Anexo 3 desta Lei Complementar.
CAPTULO III
DAS REAS ESPECIAIS
Art.7 So categorias de reas Especiais, conforme disposto pelo Plano Diretor:
I - reas de Especial Interesse Urbanstico AIURB, compreendendo as categorias AIURB.1, AIURB.2 e
AIURB.3;
II - reas de Especial Interesse Social AIS, compreendendo as categorias AIS.1 e AIS.2;
III - rea de Proteo de Mananciais APM, compreendendo a Bacia de Vargem das Flores;
IV - reas de Relevante Interesse Ecolgico ARIE;
V - reas de Relevante Interesse Comunitrio: ARIC.1, ARIC.2, ARIC.3 e ARIC.4.
1 As reas Especiais estaro sujeitas a normas diferenciadas de parcelamento, ocupao e uso do solo, a serem
definidas em leis especficas, respeitando-se, no mnimo, as disposies deste Captulo.
2 Os parmetros e critrios especficos de parcelamento, ocupao e uso do solo das reas Especiais
preponderam sobre os do zoneamento.
3 Para terrenos pertencentes a reas Especiais distintas prevalecero os parmetros mais restritivos, exceto nos
casos de reas delimitadas como AIS.1.
4 A delimitao das reas Especiais AIURB.2, ARIC.1 e ARIC.2 est representada no Anexo 4 desta Lei
Complementar.
5 A delimitao precisa das AIURB.1, AIURB.3, AIS.1, AIS.2, ARIE, ARIC.3 e ARIC.4 ser estabelecida nas
respectivas leis de regulamentao.

Art.8 A AIURB.2, delimitada no mapa constante do Anexo 4 desta Lei Complementar, est sujeita aos seguintes
parmetros e critrios especiais de uso e ocupao do solo:
I - o Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAM), praticvel mediante Outorga Onerosa do Direito de
Construir, 4,0 (quatro);
II - na parte da AIURB.2 superposta ZUI.2A vedada a instalao de usos incmodos em edificaes que,
utilizando os critrios e parmetros especiais da AIURB.2, ultrapassem o Coeficiente de Aproveitamento Mximo
da ZUI.2A.
Art.9 A ocupao do solo na AIURB.3 fica condicionada ao cumprimento de diretrizes emitidas pelo Conselho
Municipal de Cultura e do Patrimnio Ambiental e Cultural de Contagem COMPAC.
Art.10 As leis de regulamentao das AIS.1 e AIS.2 podero estabelecer para essas reas parmetros e critrios de
parcelamento, ocupao e uso do solo diferenciados dos previstos nesta Lei, de modo a viabilizar a habitao de
interesse social.
1 Os critrios e parmetros diferenciados de que trata o caput deste artigo no se aplicaro a reas que no sejam
delimitadas por lei como AIS.1 ou AIS.2, conforme definidas no Plano Diretor.
2 A regulamentao das AIS.2 no poder contrariar:
I as restries ao uso residencial multifamiliar e os valores do CAB e do CAM impostos pelo Macrozoneamento
do Plano Diretor;
II as reas mnimas de lote estabelecidas pelo Plano Diretor para a ZOR.2, ZOR.3, ZEU.2, ZEU.3, ZEIT e ZR;
III as disposies desta Lei Complementar relativas Taxa de Permeabilidade.
Art.11 Em consonncia com o 1 do art.94 do Plano Diretor, a APM, submetida ao interesse de proteo dos
recursos hdricos e perenizao do reservatrio, fica regida pelas normas estabelecidas nesta Lei Complementar
para a Bacia de Vargem das Flores.
1 Em toda a Bacia de Vargem das Flores, vedada qualquer modalidade de manejo ou utilizao do solo ou
instalao de qualquer atividade ou empreendimento que, a juzo do Conselho Municipal de Meio Ambiente de
Contagem - COMAC, seja considerada potencialmente poluidora dos recursos hdricos, ainda que nesta Lei
Complementar a atividade ou empreendimento no seja expressamente impedida na bacia.
2 vedada a criao confinada de animais para fins comerciais na sub-bacia de contribuio direta do
reservatrio de Vargem das Flores.
3 O exerccio de atividades com utilizao de defensivos agrcolas vedado na sub-bacia de contribuio direta
do reservatrio de Vargem das Flores e na Zona Rural.
4 Alm das atividades geradoras de efluentes lquidos impactantes, pode o Chefe do Poder Executivo Municipal,
mediante regulamento, impedir a implantao de novos empreendimentos ou loteamentos na Bacia de Vargem das
Flores, em virtude dos resultados do monitoramento da qualidade das guas do reservatrio ou de estudos
geotcnicos especialmente formatados para a dinmica da rea.
5 expressamente proibida a instalao de sistema de esgotamento dinmico em rea da Bacia de Vargem das
Flores desprovida de sistema de reverso de esgotos.
6 vedado o uso conjunto de fossa sptica e sumidouro em todos os locais da Bacia de Vargem das Flores onde
ocorra insuficincia de solo aerado, tais como regies alagadias, margens do reservatrio em cota inferior a 845m

(oitocentos e quarenta e cinco metros) e reas da bacia situadas ao longo de guas correntes e dormentes, na forma
prevista no inciso VIII do art.50 desta Lei Complementar.
Art.12 As ARIE ficam sujeitas ao seguinte, observadas as demais disposies desta Lei Complementar:
I ser admitido o parcelamento do solo, desde que, cumulativamente:
a) o parcelamento seja autorizado pelo COMAC;
b) a rea dos lotes seja de, no mnimo, 20.000m (vinte mil metros quadrados) na Zona Rural, 10.000m (dez mil
metros quadrados) na ZEIT e 2.000m (dois mil metros quadrados) nas demais zonas;
c) quando aplicvel, a reserva legal de que trata a legislao seja de, no mnimo, 30% (trinta por cento) da rea
total parcelada, com dimenses e localizao definidas em diretrizes.
II a ocupao do solo ser admitida, desde que, cumulativamente:
a) seja autorizada pelo rgo ambiental competente;
b) sejam efetuadas as transferncias de rea para o poder pblico previstas no inciso II do art.47 desta Lei
Complementar, e
c) sejam observados os seguintes parmetros especiais:
1 Taxa de Ocupao (TO) mxima de 5% (cinco por cento) para terrenos situados na Zona Rural e na ZEIT;
2 Taxa de Ocupao (TO) mxima de 15% (quinze por cento) para terrenos situados nas demais zonas;
3 Taxa de Permeabilidade (TP) mnima de 90% (noventa por cento), vedada a utilizao de caixa de captao e
drenagem em substituio manuteno da rea permevel mnima resultante dessa taxa;
4 Coeficiente de Aproveitamento (CA) mximo de 0,2 (dois dcimos);
5 Quota de Terreno por Unidade Residencial (QT) de, no mnimo, 20.000m (vinte mil metros quadrados) na
Zona Rural, 10.000m (dez mil metros quadrados) na ZEIT e 2.000m (dois mil metros quadrados) nas demais
zonas;
III so vedados os usos no residenciais incmodos, bem como quaisquer usos que, a juzo dos rgos ambientais
competentes, sejam considerados prejudiciais preservao da vegetao.
Pargrafo nico. A lei especfica de regulamentao das ARIE poder alterar os critrios e parmetros de
parcelamento, ocupao e uso do solo fixados por este artigo.
Art.13 As ARIC-1 e ARIC-2 esto sujeitas aos seguintes parmetros especiais de uso e ocupao do solo:
I - o Coeficiente de Aproveitamento Mximo 1,0 (um);
II - a Taxa de Permeabilidade 0,10 (dez centsimos) para a ARIC-1 e 0,25 (vinte e cinco centsimos) para a
ARIC-2;
III - vedado o uso residencial multifamiliar vertical.
1 Para o Bairro Central Parque, alm do previsto no caput deste artigo, fica estabelecido o seguinte:
I - permitido exclusivamente o uso residencial unifamiliar;
II - as edificaes no podem ter mais de 3 (trs) pavimentos.
2 No se aplica o disposto no inciso I do 1 deste artigo aos terrenos com frente para a Rua Coronel Augusto
Camargo ou queles com frente para a Rua Professora Neusa Rocha, na quadra voltada para a Avenida Prefeito Gil
Diniz.

CAPTULO IV
DO USO DO SOLO
Seo I
Das categorias de uso
Art.14 Ficam estabelecidas as categorias de usos:
I residencial;
II no residencial;
III misto, caracterizado pela coexistncia do uso residencial com o uso no residencial no mesmo terreno.
Seo II
Do uso residencial
Art.15 O uso residencial subdividido em residencial unifamiliar e residencial multifamiliar.
1 O uso residencial unifamiliar caracterizado pela destinao de edificao habitao permanente, com uma
nica unidade residencial no terreno.
2 O uso residencial multifamiliar caracterizado pela destinao de edificao(es) habitao permanente,
com duas ou mais unidades residenciais no terreno.
3 considerado uso residencial multifamiliar o conjunto residencial, ainda que constitudo por unidades
isoladas.
Art.16 O uso residencial fica submetido s seguintes restries:
I na ZUI.1, vedado o uso residencial, seja unifamiliar ou multifamiliar;
II na ZOR.2, na ZOR.3, na ZEU.2, na ZEU.3 e na Zona Rural, vedado o uso residencial multifamiliar.
Pargrafo nico. Na ZEIT e na ZOR-1 situada na Bacia de Vargem das Flores em rea sem sistema de reverso
de esgotos, o uso residencial multifamiliar s admitido mediante cumprimento da quota de terreno por unidade
residencial definida nos 2 e 3, do art.73, desta Lei Complementar.
Seo III
Do uso no residencial
Subseo I
Das disposies gerais
Art.17 O uso no residencial abrange atividades das categorias:
I Agricultura, Pecuria, Produo Florestal, Pesca e Aquicultura;
II Indstrias Extrativas;
III Indstrias de Transformao;
IV Indstria da Construo;

V Comrcio Atacadista;
VI Comrcio Varejista;
VII Servios, abrangendo atividades de:
a) manuteno, reparao e instalao;
b) transporte, armazenagem e correio;
c) representantes comerciais e agentes do comrcio;
d) alojamento, alimentao e servios pessoais;
e) informao e comunicao;
f) atividades profissionais, cientficas e tcnicas;
g) atividades financeiras, seguros e servios relacionados e atividades imobilirias;
h) atividades administrativas e servios complementares;
i) produo e distribuio de infraestruturas e servios urbanos;
j) administrao pblica, defesa e seguridade social;
k) servios de educao, sade humana, servios sociais, artes, cultura, esporte e recreao.
Art.18 A localizao admissvel e as condies de instalao dos usos no residenciais so determinadas pelas
repercusses das atividades no ambiente urbano.
Pargrafo nico. So repercusses negativas das atividades:
I - atrao de alto nmero de pessoas, resultando em incmodo ou risco de segurana para a vizinhana, em
decorrncia da aglomerao;
II - atrao de alto nmero de veculos leves;
III - atrao de alto nmero de veculos pesados;
IV - manuseio ou estocagem de produtos perigosos: produtos txicos, venenosos, radioativos, explosivos ou
inflamveis;
V - gerao de efluentes em estados slido ou gasoso (poeira, odores, gases).
VI - gerao de efluentes em estado lquido;
VII - gerao de rudos e vibraes que possam perturbar a vizinhana;
VIII - produo de resduos slidos especiais, que demandam acondicionamento, tratamento e/ou transporte
especiais.
Subseo II
Da classificao e da localizao admissvel dos usos
Art.19 Em funo das repercusses no ambiente urbano, das condies de instalao e da localizao admissvel
das atividades, os usos no residenciais ficam classificados em:
I uso convivente sem restrio;
II uso convivente com restrio;
III uso incmodo.

Art.20 So usos conviventes sem restrio as atividades que no produzem impactos negativos ao meio ambiente e
ou estrutura urbana.
1 admitida a instalao do uso convivente sem restrio em qualquer local do territrio municipal.
2 O uso convivente sem restrio est isento das condies de instalao previstas nesta Lei Complementar.
3 A classificao da atividade como uso convivente sem restrio no exime o responsvel do cumprimento de
todas as exigncias da legislao ambiental e demais disposies legais.
Art.21 So usos conviventes com restrio:
I as atividades cujos impactos potenciais ao meio ambiente ou estrutura urbana sejam pouco significativos e
controlveis atravs de medidas de fcil aplicao, estando submetidas a condies de instalao definidas pelo
Poder Executivo Municipal, conforme previsto nesta Lei Complementar;
II as atividades que, por sua natureza, so consideradas incompatveis com as caractersticas de reas especficas,
podendo estar difundidas pelo territrio municipal, salvo restries especficas definidas nesta Lei Complementar;
III os empreendimentos de impacto que sejam compatveis com as reas destinadas a usos conviventes
diversificados ou aqueles de interesse pblico que, por sua natureza, no devam ter impedimento localizao, nos
termos desta Lei Complementar.
Art.22 So usos incmodos:
I as atividades que impliquem gerao de grande nmero de veculos, notadamente os de carga, comprometendo
a qualidade ambiental da vizinhana;
II as atividades que impliquem lanamento de gases, partculas, odores, ou produzam rudos ou vibraes que
perturbem a vizinhana;
III as atividades que envolvam riscos segurana ou salubridade das propriedades vizinhas;
IV as atividades que envolvam manuseio ou estocagem de produtos txicos, venenosos, explosivos ou
inflamveis, exceto postos de abastecimento de veculos e revenda de gs liquefeito de petrleo.
1 Os usos incmodos ficam sujeitos a normas mais restritivas quanto s condies de instalao e localizao,
conforme disposto no Anexo 5 desta Lei Complementar.
2 O uso incmodo no pode constituir uso misto com o uso residencial na mesma edificao.
Art.23 A classificao dos usos, as restries localizao e as condies de instalao das atividades esto
estabelecidas nas tabelas constantes do Anexo 5 desta Lei Complementar.
1 A codificao e a denominao de atividades constantes do Anexo 5 desta Lei Complementar so provenientes
da Classificao Nacional de Atividades Econmicas CNAE.
2 Na hiptese de ser identificada atividade que no conste nominalmente do Anexo 5 desta Lei Complementar,
essa atividade receber denominao provisria, ser enquadrada na tabela como desdobramento de um dos
cdigos existentes e ter sua classificao, localizao admissvel e condies de instalao definidas pela
Comisso de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo CPOUS, criada pelo Captulo XI desta Lei Complementar,
com base nos critrios estabelecidos nesta Lei Complementar.
3 A atividade referida no 2 deste artigo ser reenquadrada na tabela do Anexo 5 desta Lei Complementar aps
sua codificao e denominao definitivas pela CNAE, mantendo-se a classificao, localizao admissvel e
condies de instalao definidas pela CPOUS.

4 As novas atividades que forem criadas na tabela da CNAE sero integradas ao Anexo 5 desta Lei
Complementar aps a definio de sua classificao, localizao admissvel e condies de instalao pela
CPOUS, com base nos critrios estabelecidos nesta Lei Complementar.
5 No sero objeto de classificao, definio de localizao admissvel e de condies de instalao as
atividades que, a critrio da CPOUS, no sejam caracterizadas como categorias de uso do solo ou no sejam
aplicveis realidade do Municpio de Contagem.
Art.24 Quando, em virtude desta Lei Complementar, uma atividade for impedida em via local de ZAD e ZOR,
subentende-se que o impedimento refere-se aos terrenos da ZAD ou da ZOR que tenham testada em via local.
1 Nos terrenos situados na ZEU.2 ou ZEU.3, lindeiros a vias locais no limite com a ZAD ou com a ZOR, no
podero ser instaladas atividades que, de acordo com o Anexo 5 desta Lei Complementar, so impedidas em via
local de ZAD e ZOR.
2 As atividades impedidas em via local de ZAD e ZOR ficam tambm impedidas em terrenos lindeiros a vias
coletoras secundrias internas a essas zonas.
Art.25 As atividades indicadas no Anexo 5 desta Lei Complementar como sujeitas ao disposto neste artigo ficam
vedadas na ZEIT e, quando sua rea til ultrapassar os 500m (quinhentos metros quadrados) ou a rea total do
terreno ultrapassar os 720m (setecentos e vinte metros quadrados), tambm ficam vedadas em via local de ZAD e
ZOR.
Art.26 A atividade que se enquadrar no Anexo 5 desta Lei Complementar como uma das atividades classificadas
simultaneamente como uso convivente com restrio e uso incmodo ter sua classificao definida levando
em conta suas peculiaridades, segundo critrio estabelecido pelo rgo municipal de meio ambiente, observado o
seguinte quanto localizao admissvel:
I a atividade vedada na ZEIT, qualquer que seja sua classificao especfica;
II - se a classificao especfica for uso convivente com restrio e a rea til ultrapassar 500m (quinhentos
metros quadrados) ou a rea total do terreno ultrapassar 720m (setecentos e vinte metros quadrados), a atividade
fica vedada em via local de ZAD e de ZOR;
III - se a classificao especfica for uso incmodo, a atividade ser permitida somente na ZUI e na ZEU-1.
Pargrafo nico. O critrio de enquadramento referido no caput deste artigo ser estabelecido em regulamento e
levar em considerao o porte e o potencial poluidor da atividade.
Art.27 No se aplica o impedimento localizao previsto no Anexo 5 desta Lei Complementar, para o comrcio
atacadista e os servios de manuteno, reparao e instalao quando vinculados s atividades produtivas
correlatas regularmente instaladas.
Art.28 No se aplica o impedimento localizao previsto no Anexo 5 desta Lei Complementar para atividades de
beneficiamento e refino quando vinculadas s atividades de extrao mineral correlatas regularmente instaladas.
Art.29 As atividades indicadas no Anexo 5 desta Lei Complementar como sujeitas ao disposto neste artigo ficam
isentas de impedimentos quanto localizao, desde que a produo seja artesanal.

Pargrafo nico. Na Bacia de Vargem das Flores, a implantao das atividades a que se refere o caput deste
artigo fica condicionada no gerao de efluentes lquidos impactantes pela atividade, exceto quando, a juzo dos
rgos competentes, seja vivel a mitigao dos impactos.
Art.30 A instalao de atividade potencialmente geradora de impacto ao trnsito em rea lindeira a via de ligao
regional somente ser permitida nos casos em que seja resolvido o acesso atividade, sem prejuzo funo da
via.
Art.31 permitida a implantao de empreendimentos, inclusive de carter urbano, na Zona Rural, em
conformidade com o Anexo 5 desta Lei Complementar, respeitadas todas as disposies legais, desde que no
resultem em impacto negativo aos mananciais.
1 Para efeito de aplicao do caput deste artigo, consideram-se empreendimentos admitidos na Zona Rural os
stios de recreio de carter unifamiliar, respeitada a frao mnima de parcelamento de 20.000m (vinte mil metros
quadrados), e os usos no residenciais admitidos na Zona Rural, nos termos do Anexo 5 desta Lei Complementar.
2 Na Zona Rural, o empreendimento para fins urbanos que no dispuser de condies adequadas de
acessibilidade poder ser indeferido, a critrio do rgo municipal responsvel pelo trnsito.
3 Os empreendimentos para fins urbanos na Zona Rural podero ser considerados empreendimentos de impacto
pelo rgo competente, de acordo com o parecer da equipe tcnica a que se refere o 2 do art.42 desta Lei
Complementar.
Art.32 No se aplica o impedimento localizao previsto no Anexo 5 desta Lei Complementar para
empreendimentos de utilidade pblica de iniciativa do poder pblico, desde que tomadas todas as medidas
necessrias mitigao dos impactos e que sejam devidamente licenciados.
Seo IV
Dos usos desconformes
Art.33 Para os efeitos desta Seo, aplicam-se os seguintes conceitos:
I uso desconforme: a atividade instalada em local no admitido por esta Lei Complementar;
II uso regularmente instalado: a atividade cuja instalao foi licenciada no local pelo Municpio, mediante
Alvar de Licena de Localizao e Funcionamento;
III uso legalmente constitudo: refere-se atividade de empresa com contrato social registrado na Junta
Comercial ou no Cartrio de Registro Civil de Pessoas Jurdicas.
Art.34 admitida a permanncia do uso desconforme de atividade efetivamente instalada, ainda que mude seu
titular ou a razo social da empresa, nas seguintes hipteses:
I uso desconforme legalmente constitudo e comprovadamente instalado at que esta Lei Complementar entre em
vigor, desde que:
a) seja constatada, em relao ao empreendimento, aceitao de, no mnimo, 2/3 (dois teros), apurada em consulta
vizinhana, a ser realizada conforme dispuser a regulamentao desta Lei;
b) a atividade obtenha o Alvar de Licena de Localizao e Funcionamento mediante cumprimento das diretrizes
pertinentes e prestao de contrapartida ao Poder Pblico, nos valores de:

1. R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado de rea til, no caso de atividades classificadas como uso convivente
com restrio;
2. R$ 15,00 (quinze reais) por metro quadrado de rea til, no caso de atividade classificada como uso
incmodo.
II uso desconforme legalmente constitudo e instalado em edificao aprovada at a data de entrada em vigor
desta Lei Complementar e destinada especificamente a ele, desde que realizadas as medidas mitigadoras das
repercusses negativas da atividade.
1 A permanncia do uso desconforme de que trata este artigo condicionada efetiva mitigao dos impactos da
atividade no meio ambiente e na vizinhana, respeitadas as condies de instalao estabelecidas no Anexo 5 desta
Lei Complementar, as normas ambientais, sanitrias, de posturas, de segurana e demais disposies aplicveis.
2 Os usos de que trata o inciso II deste artigo ficam com a possibilidade de permanncia no local condicionada
obteno do Alvar de Licena de Localizao e Funcionamento.
Art.35 Havendo interrupo da atividade, no ser admitido instalar outro uso desconforme no local.
Pargrafo nico. No caso de edificao aprovada antes da entrada em vigor desta Lei Complementar, com
destinao especfica a atividade desconforme, ainda que tenha sido interrompida, ser admitida a reinstalao da
mesma, ou, a juzo da CPOUS, sua substituio por outra atividade de igual denominao ou natureza, desde que
sejam realizadas as medidas mitigadoras das repercusses negativas.
Art.36 A edificao ocupada por uso desconforme no poder receber ampliaes ou reformas, exceto aquelas
que, a juzo dos rgos municipais competentes, sejam consideradas indispensveis segurana e higiene da
edificao e das propriedades vizinhas ou resultem em reduo da incomodidade do uso ou em melhoria das
condies ambientais.
CAPTULO V
DAS CONDIES DE INSTALAO DOS USOS E EMPREENDIMENTOS
Seo I
Das disposies gerais
Art.37 Ficam condicionadas ao atendimento de diretrizes ambientais, diretrizes de trnsito e diretrizes
urbansticas, emitidas, cumulativamente ou no, pelos rgos municipais competentes:
I a instalao da atividade classificada como uso convivente com restrio ou como uso incmodo, conforme
disposto no Anexo 5 desta Lei Complementar;
II a instalao de empreendimento de impacto de que trata a Seo IV deste Captulo;
III a ocupao de terreno no resultante de parcelamento do solo para fins urbanos;
IV a aprovao de parcelamento do solo para fins urbanos ou para fins rurais;
V a aprovao de conjuntos residenciais;
VI a aprovao de desdobro e de remembramento;
VII o licenciamento de outros empreendimentos sujeitos a orientaes fornecidas pelo Poder Executivo, nos
termos da legislao urbanstica e ambiental.
1 As diretrizes de que trata este artigo ficam regidas pelas disposies das Sees II, III e IV deste Captulo e
demais disposies pertinentes, constantes desta Lei Complementar.

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2 Quando o exame das caractersticas da atividade ou empreendimento para efeito de fornecimento de diretrizes
de trnsito ou de diretrizes ambientais, frente s caractersticas do local onde pretende instalar-se, concluir que se
trata de Empreendimento de Impacto, ser-lhe-o aplicadas as disposies da Seo IV deste Captulo.
3 O atendimento s diretrizes indicadas no Anexo 5 desta Lei Complementar no dispensar a atividade do
cumprimento das exigncias da legislao ambiental municipal, estadual e federal e demais normas pertinentes.
4 As diretrizes tero prazo de validade de 1(um) ano, findo o qual ser necessria a abertura de novo processo,
caso persista o interesse no empreendimento.
5 O prazo mximo de validade das diretrizes de trnsito de 4 (quatro) meses, podendo ser renovado por igual
perodo, no mximo duas vezes.
Seo II
Das Diretrizes Ambientais
Art.38 As diretrizes ambientais contero a indicao das medidas a serem implementadas pelo responsvel, no
sentido de mitigar ou eliminar as repercusses negativas do empreendimento, no que se refere ao impacto
ambiental da atividade.
1 Para fins desta Lei Complementar, entende-se como diretrizes ambientais quaisquer exigncias previstas na
legislao ambiental vigente e/ou aquelas definidas pelo rgo ambiental competente, nos termos do regulamento
desta Lei Complementar.
2 O exame do processo para emisso de diretrizes ambientais poder resultar na explicitao da exigncia de
licenciamento ambiental da atividade, nos termos da legislao pertinente.
Art.39 Alm do disposto no Anexo 5 desta Lei Complementar, ficaro submetidas a diretrizes ambientais:
I - a instalao na Bacia de Vargem das Flores de qualquer empreendimento classificado como uso convivente com
restrio ou uso incmodo;
II - a implantao de projeto ou empreendimento que implique alterao dos recursos naturais ou do sistema de
drenagem natural ou construdo.
Seo III
Das Diretrizes de Trnsito
Art.40 As diretrizes de trnsito compreendero:
I o dimensionamento das reas requeridas pela atividade para acesso, estacionamento, acumulao de veculos,
carga e descarga, embarque e desembarque de passageiros;
II a indicao de critrios e parmetros a serem adotados para interiorizao das reas para veculos referidas no
inciso I deste artigo e, quando for o caso, soluo de acesso;
III a indicao de adequaes geomtricas e de sinalizao de logradouros pblicos, a serem efetuados s
expensas do interessado, em virtude de mudanas de circulao e/ou aumento de trfego provocados pela
implantao da atividade.
Seo IV
Das Diretrizes Urbansticas para Empreendimentos de Impacto
Art.41 Ficam definidos como Empreendimentos de Impacto os usos ou empreendimentos:

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I - que possam sobrecarregar a infraestrutura urbana bsica e/ou os equipamentos comunitrios;

II - que possam provocar alteraes sensveis na estrutura urbana ou repercusso ambiental significativa, alterando
os padres funcionais e urbansticos da vizinhana e/ ou do espao natural circundante.
1 So considerados Empreendimentos de Impacto:
I - todas as atividades que, nos termos do Anexo 5 desta Lei Complementar, estejam submetidas a Diretrizes
Urbansticas (DU);
II os empreendimentos em glebas com rea superior a 10.000m (dez mil metros quadrados);
III os empreendimentos destinados a uso no residencial, exceto uso industrial, com rea construda superior
5.000m (cinco mil metros quadrados), se classificados como usos conviventes com restrio ou sem destinao
especfica, ou rea til superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados), se classificados como usos incmodos;
IV os empreendimentos destinados a uso industrial com rea construda superior 10.000m (dez mil metros
quadrados), se classificados como usos conviventes com restrio, ou rea til superior a 10.000m (dez mil metros
quadrados), se classificados como usos incmodos;
V os empreendimentos destinados a uso residencial com mais de 100 (cem) unidades habitacionais ou rea
lquida edificada superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados);
VI as atividades de extrao mineral da categoria Indstrias Extrativas;
VII os empreendimentos sujeitos a Estudo de Impacto Ambiental EIA e respectivo Relatrio de Impacto
Ambiental RIMA, nos termos da legislao federal, estadual e municipal.
2 Qualquer conjunto residencial poder, a critrio da CPOUS, ser considerado empreendimento de impacto, se a
soma de suas unidades habitacionais com as de outro(s) conjunto(s) ps implantado(s) ou em processo de
licenciamento, em terreno contguo, no mesmo quarteiro ou em quarteiro adjacente, for superior a 150 (cento e
cinquenta) unidades habitacionais e ele prprio possuir acima de 50 (cinquenta)unidades habitacionais.
Art.42 Os Empreendimentos de Impacto ficaro sujeitos a diretrizes urbansticas que contero a indicao das
medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem como das medidas potencializadoras dos impactos positivos.
1 As diretrizes urbansticas para empreendimento de impacto sero subsidiadas pelo Relatrio de Impacto
Urbano RIU, a ser apresentado, obrigatoriamente, pelo empreendedor.
2 As diretrizes urbansticas para empreendimento de impacto sero emitidas aps anlise e aceitao do RIU, por
equipe multidisciplinar de tcnicos das reas urbana e ambiental, constituda pelo Poder Executivo Municipal.
3 No caso dos empreendimentos destinados a uso residencial com mais de 100 (cem) unidades habitacionais ou
rea lquida edificada superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados), as diretrizes urbansticas podero incluir
exigncias especficas, conforme disposto no caput e no pargrafo nico do art.86 desta Lei Complementar.
4 As diretrizes urbansticas para empreendimento de impacto constituem condio obrigatria para a obteno
do Alvar de Construo do empreendimento.
5 A obteno do Habite-se e do Alvar de Licena de Localizao e Funcionamento de empreendimento de
impacto dependero do cumprimento das diretrizes urbansticas de que trata este artigo.
Art.43 O Relatrio de Impacto Urbano RIU conter:
I - caracterizao da rea de influncia do empreendimento, considerando,quando for o caso:
a) a rea de influncia, com indicao de bairros e micro-bacias;
b) nascentes e cursos dgua;
c) populao da rea de influncia: nmero e perfil scio-econmico;

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d) acessibilidade, articulao interna e externa, transporte coletivo;

e) infraestrutura existente ou com previso de implantao em curto prazo tais como rede de gua, esgoto,
drenagem, energia eltrica, compatvel com o empreendimento a ser construdo;
f) uso e ocupao do solo: intensidade de ocupao, principais atividades instaladas, centros urbanos,
equipamentos comunitrios, tendncias de ocupao do solo;
g) elementos paisagsticos e bens de interesse cultural no entorno;
II - caracterizao do empreendimento e dos impactos previsveis na sua rea de influncia, incluindo, quando for
o caso:
a) uso a que se destina, porte, clientela, processos adotados, previso de gerao de empregos;
b) impacto no incremento populacional e no padro urbanstico e socioeconmico da rea;
c) interferncia na paisagem urbana do entorno;
d) sobrecarga dos equipamentos comunitrios, especialmente de educao e sade;
e) impactos na circulao e no trfego da rea e demanda de reas para veculos;
f) impactos nos sistemas pblicos de abastecimento de gua e fornecimento de energia eltrica;
g) sobrecarga dos sistemas de esgotamento sanitrio e pluvial;
h) cobertura vegetal, necessidade de retirada de vegetao, intervenes nos recursos hdricos, movimentos de
terra e gerao de entulho para implantao do empreendimento;
i) poluio do ar, sonora, vibraes, efluentes lquidos e resduos slidos, riscos segurana dos usurios e
propriedades vizinhas;
j) condies topogrficas do terreno;
k) processos erosivos e reas de risco;
III - indicao das medidas mitigadoras dos impactos negativos e das medidas potencializadoras dos impactos
positivos do empreendimento.
1 Em funo das especificidades, impactos previsveis e localizao do empreendimento, o Poder Executivo
Municipal poder dispensar ou incluir itens no escopo bsico do respectivo RIU.
2 O contedo do RIU ser simplificado, limitando-se aos aspectos referentes aos impactos urbansticos do
empreendimento, nos casos de:
I - empreendimento de impacto sujeito a RIU e EIA/RIMA;
II - empreendimento de impacto sujeito a RIU e RCA/PCA.
Art.44 Podero ser dispensados da apresentao do RIU:
I o empreendimento de impacto sujeito a licenciamento ambiental no mbito municipal, mediante RCA/PCA, e
que j esteja implantado e licenciado mediante Alvar de Licena de Localizao e Funcionamento;
II o empreendimento de impacto instalado em edificao aprovada que seja submetida modificao, desde que,
cumulativamente, no implique acrscimo de rea superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados) e a 50%
(cinquenta por cento) da rea aprovada;
III - o empreendimento de impacto de uso residencial que seja submetido a modificao, desde que,
cumulativamente, o acrscimo de rea no supere os valores previstos no inciso II deste artigo e que o nmero de
unidades residenciais acrescidas no supere 50% (cinquenta por cento) das aprovadas.
Pargrafo nico. Quando dispensado da apresentao do RIU, o empreendimento de impacto dever ser
submetido a diretrizes de trnsito e, se for o caso, a diretrizes ambientais.

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CAPTULO VI
DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Dos terrenos passveis de ocupao
Art.45 Ser permitida a construo em qualquer terreno situado na Zona Urbana, desde que, cumulativamente:
I - no esteja situado em rea non aedificandi ou em rea considerada de preservao permanente, nos termos da
legislao federal, estadual e municipal;
II - esteja registrado no Cartrio de Registro de Imveis;
III - esteja inscrito como imvel urbano no Cadastro Imobilirio Municipal;
IV - tenha testada voltada para via pblica oficial ou para via comprovadamente implantada at 1981, conforme
levantamento aerofotogramtrico efetuado pelo Poder Pblico;
V - tenha projeto aprovado pela Prefeitura e o respectivo Alvar de Construo.
1 So consideradas vias pblicas oficiais:
I - as vias implantadas pelo Poder Pblico ou por sua determinao;
II as vias tituladas em nome do Municpio, incluindo:
a) aquelas que faam parte de loteamentos aprovados pelo Poder Executivo;
b) as vias oficializadas pelo Poder Executivo Municipal como integrantes do sistema virio de domnio pblico.
2 No se enquadram no inciso I, do 1, deste artigo as vias em que o Poder Pblico somente tenha efetuado
melhorias ou pavimentao.
3 Quando comprovadamente implantadas at 1981, de acordo com o levantamento aerofotogramtrico efetuado
pelo Poder Pblico, podero ser consideradas vias pblicas oficiais, ainda que no estejam tituladas em nome do
Municpio:
I a via integrante de parcelamento no aprovado, desde que lindeira a imvel lanado no Cadastro Imobilirio do
Municpio at a entrada em vigncia da Lei Federal n 6.766/79;
II a via no integrante de parcelamento do solo, desde que haja deciso favorvel da CPOUS, por meio de anlise
especfica.
Art.46 A construo de edificao na Zona Rural fica condicionada ao cumprimento das disposies dos incisos I,
II e V do caput do art.45 desta Lei Complementar.
Pargrafo nico A aprovao de projeto e a concesso de Alvar de Construo na Zona Rural ficaro
condicionadas ao cumprimento dos parmetros e critrios estabelecidos nesta Lei Complementar e demais normas
de edificao vigentes no Municpio.
Art.47 A construo de edificao ou empreendimento em terreno situado na Zona Urbana e no resultante de
parcelamento do solo para fins urbanos observar o seguinte:
I o projeto da edificao ou empreendimento estar sujeito a diretrizes, conforme previsto no inciso III do art.37
desta Lei Complementar;
II quando o terreno a ser ocupado tiver rea igual ou maior que 6 (seis) vezes a rea do lote mnimo da zona, ser
exigida a doao de rea para futura implantao de equipamentos comunitrios e espaos livres de uso pblico:

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a) na proporo de 10% (dez por cento) da gleba, quando se tratar de empreendimento de uso exclusivamente no
residencial, podendo a rea objeto da doao situar-se em outro local do Municpio, a critrio do rgo municipal
responsvel pelas diretrizes;
b) na proporo de 15% (quinze por cento) da gleba, quando se tratar de empreendimento de uso residencial
multifamiliar ou uso misto, devendo a rea a ser doada situar-se no terreno objeto do empreendimento ou em
terreno adjacente, de acordo com o que for definido pelas diretrizes.
1 As diretrizes referidas no inciso I deste artigo podero, entre outras exigncias, incluir a reserva de reas non
aedificandi para futura implantao de sistema virio, bem como, se for o caso, indicar o parcelamento para fins
urbanos da gleba, como condio para implantao do empreendimento.
2 Aplicam-se doao de rea prevista no inciso II deste artigo os critrios de transferncia estabelecidos no
caput e nos pargrafos 1 a 6, do art.112, desta Lei Complementar, ressalvados os percentuais estabelecidos nas
alneas a e b, do inciso II deste artigo.
3 Na hiptese de futuro parcelamento para fins urbanos ou alterao de uso da gleba ocupada, as reas que
tiverem sido transferidas em cumprimento ao disposto nas alneas a e b do inciso II deste artigo sero
descontados das reas a serem transferidas ao Poder Pblico Municipal no ato do parcelamento.
Art.48 No pode a edificao, em virtude de parcelamento do terreno onde est implantada, ficar em desacordo
com os parmetros de ocupao do solo estabelecidos nesta Lei Complementar.
Art.49 O Poder Executivo Municipal poder autorizar edificao em dois ou mais terrenos situados em zonas
distintas, observado o seguinte:
I o potencial construtivo do terreno total a ser edificado ser a somatria dos potenciais construtivos dos terrenos
componentes;
II os demais parmetros de ocupao do solo sero aplicados a cada terreno componente, de acordo com as zonas
e bacias hidrogrficas em que se localizem;
III na hiptese de ser a edificao de que trata este artigo destinada a uso que no seja admitido em todos os
terrenos envolvidos no empreendimento, fica a implantao da edificao condicionada deciso favorvel e
orientaes expedidas pela CPOUS.
Pargrafo nico. Para os empreendimentos que envolvam terrenos situados na ZEIT ou na ZR, as partes situadas
nessas zonas ficam excludas do critrio do inciso I deste artigo, nelas prevalecendo todos os parmetros do
zoneamento original.
Seo II
Das reas non aedificandi
Art.50 So classificadas como reas non aedificandi:
I as faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, com largura mnima de 15m (quinze metros) de cada
lado, medida a partir do limite externo da faixa de domnio, salvo maiores exigncias da legislao especfica;
II - as reas delimitadas por alas de intersees virias em nvel ou em desnvel;
III - as reas destinadas a equipamentos urbanos de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, sistemas de
drenagem pluvial, energia eltrica, rede telefnica e gs canalizado;
IV os terrenos de declividade acima de 47% (quarenta e sete por cento);

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V os terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de serem tomadas providncias que assegurem o
escoamento das guas;
VI - os terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem prvio saneamento, atendidas
as exigncias do rgo ambiental competente;
VII - os terrenos em que seja tecnicamente comprovado que as condies geolgicas no aconselham a edificao;
VIII as reas ao longo de guas correntes ou dormentes, com largura mnima de 30,00 m (trinta metros) de cada
lado, a partir da linha de mxima cheia, aquelas situadas num raio mnimo de 50 m (cinquenta metros) ao redor de
nascentes ou olhos d'gua, ainda que intermitentes, e as reas de preservao permanente definidas na legislao
especfica;
IX - a faixa de proteo do reservatrio de Vargem das Flores, constituda por todas as reas distantes menos de 30
m (trinta metros) das margens, definidas pelo nvel mximo maximorum do reservatrio, que corresponde cota
840 m (oitocentos e quarenta metros), e tambm as reas que, adjacentes ao reservatrio, tenham altitude inferior
cota 845 m (oitocentos e quarenta e cinco metros);
X - as reas resultantes de recuo do alinhamento previsto nesta Lei Complementar.
1 Alm das reas non aedificandi citadas nesse artigo, outras podero ser definidas no mbito do licenciamento
ambiental, conforme disposto no 3, do art.4, da Lei Federal n 6766, de 19 de dezembro de 1979.
2 permitida a utilizao da faixa de proteo do reservatrio de Vargem das Flores para:
I instalao de equipamentos comunitrios destinados a atividades de lazer, desde que:
a) sejam licenciadas pelo rgo ambiental competente;
b) impliquem edificaes apenas com cobertura e seus elementos especficos de sustentao, desde que no haja
elementos de vedao;
c) no tenham instalaes sanitrias;
II estacionamento de veculos, desde que descoberto e com piso permevel.
3 Nas reas delimitadas por alas de intersees virias ser admitida a implantao de postos de vigilncia de
servios pblicos.
Art.51 Os proprietrios de terrenos lindeiros s vias constantes do Anexo 6 desta Lei Complementar devero
respeitar o Recuo de Alinhamento - RA, calculado segundo a frmula RA = 0,5 (LFV LV), onde LFV a largura
total da plataforma da via, estabelecida em funo da categoria da mesma, nos termos do Anexo 10 desta Lei
Complementar, e LV a largura atual da via, incluindo passeios.
1 O recuo de alinhamento consiste na manuteno de uma faixa non aedificandi de largura fixa ao longo do
alinhamento do terreno, destinada ao futuro alargamento da via.
2 Poder ser exigido recuo de alinhamento com rea distinta da resultante da frmula constante do caput deste
artigo, em funo de projeto de alargamento da via.
3 Alm das vias constantes do Anexo 6, o recuo de alinhamento poder ser exigido, a critrio do rgo
competente do Poder Executivo Municipal, no caso de desmembramento ou ocupao de gleba com frente para via
que no apresente os parmetros mnimos definidos no Anexo 10 desta Lei Complementar.
Seo III
Dos parmetros da ocupao do solo
Subseo I
Dos Coeficientes de Aproveitamento e da rea edificvel no terreno

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Art.52 Para os terrenos situados no Municpio de Contagem, ficam estabelecidos, em consonncia com o Plano
Diretor, Coeficientes de Aproveitamento Bsico - CAB e Coeficientes de Aproveitamento Mximo - CAM, cujos
valores esto fixados no Anexo 3 desta Lei Complementar.
Art.53 A rea mxima que pode ser edificada em um terreno o potencial construtivo do mesmo, acrescido de seu
potencial construtivo adicional, quando aplicvel, e das reas no computveis no Coeficiente de Aproveitamento.
1 Potencial construtivo a rea lquida mxima de edificao admitida no terreno, equivalendo ao produto da
rea do terreno pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico da zona em que estiver situado.
2 Potencial construtivo adicional a rea lquida adicional mxima de construo admitida no terreno mediante
outorga onerosa do direito de construir, equivalendo ao produto da rea do terreno pela diferena entre o
Coeficiente de Aproveitamento Mximo e o Coeficiente de Aproveitamento Bsico da zona em que estiver
situado.
3 O potencial construtivo adicional aplica-se somente a terrenos situados na ZAD ou na ZUI.
4 Quando exigido recuo de alinhamento, o potencial construtivo e o potencial construtivo adicional so
calculados sobre a rea total do terreno.
Art.54 No so computveis no Coeficiente de Aproveitamento:
I - o pilotis em edificao total ou parcialmente destinada a residncia multifamiliar;
II - as reas de circulao horizontal coletiva com largura no superior largura mnima exigida pelo Cdigo de
Obras do Municpio;
III - as reas de circulao horizontal em edificao destinada a servio dos agrupamentos J e K da Tabela VII
do Anexo 5 desta Lei Complementar, desde que, a critrio do Poder Executivo Municipal, a atividade seja
considerada de interesse pblico;
IV - as reas de circulao vertical coletiva;
V - as reas cobertas destinadas a lazer e recreao de uso comum em edificao residencial multifamiliar ou de
uso misto cujo pavimento tipo tenha uso exclusivamente residencial;
VI - as reas destinadas a casa de mquinas, subestao, compartimento para lixo, barrilete com altura no superior
a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), caixa dgua e caixa de captao e drenagem;
VII - salincias e ressaltos nas fachadas com at 0,60m (sessenta centmetros) de profundidade e cuja soma
represente at 25 % (vinte e cinco por cento) da rea das respectivas fachadas;
VIII - sacadas e varandas balanceadas, quando vedadas externamente apenas por guarda-corpo ou peitoril, desde
que no ultrapassem 5% (cinco por cento) da rea do pavimento, deduzidas todas as reas no computveis no
referido pavimento;
IX - sobreloja que faa parte de loja com p direito mximo de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros)
situada no primeiro pavimento da edificao e que no ocupe mais de 50% (cinquenta por cento) da rea da loja;
X - a rea coberta utilizada para embarque e desembarque de passageiros, na dimenso mnima definida em
diretrizes de trnsito;
XI - o subsolo, quando destinado a estacionamento de veculos;
XII - a rea coberta prevista para estacionamento e manobra de veculos no situada no subsolo, nas seguintes
dimenses mximas:
a) sem limite, na edificao totalmente destinada a uso residencial;

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b) at 20% (vinte por cento) da rea lquida edificada ou at 130% (cento e trinta por cento) da dimenso mnima
exigida para a rea de estacionamento e acomodao de veculos, na edificao destinada a uso no residencial ou
misto, exceto em galpes;
c) a rea correspondente s vagas de estacionamento exigidas por esta Lei Complementar, no caso de galpes;
XIII - a rea destinada instalao sanitria de uso comum que tenha condies adequadas de acessibilidade e
utilizao por portadores de necessidades especiais, nos termos das normas oficiais vigentes;
XIV a rea do pavimento de cobertura que no exceda 1/3 (um tero) da rea do pavimento pelo qual tenha
acesso.
1 As reas que excederem os limites definidos nos incisos II, VII, VIII e XIV deste artigo sero computadas no
Coeficiente de Aproveitamento.
2 No se aplica o disposto no caput deste artigo s edificaes em terrenos situados na ZEIT e na Zona Rural,
nas quais todas as reas edificadas sero computadas no Coeficiente de Aproveitamento.
Art.55 O pavimento com p direito superior a 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros) ter sua rea
computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento de acordo com o seguinte critrio:
I - a rea ser computada uma nica vez quando se tratar de:
a) primeiro pavimento destinado a comrcio ou servio, com p direito at 5,50m (cinco metros e cinquenta
centmetros);
b) edificao destinada indstria ou atividade que, a juzo do rgo municipal competente, exija p direito
elevado;
II - para as demais situaes, a rea ser computada um nmero de vezes equivalente ao nmero de pavimentos
definido mediante o seguinte critrio:
a) se o p direito for maior que 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) e menor ou igual a 7,00m (sete
metros), considera-se como dois pavimentos;
b) se o p direito for maior que 7,00m (sete metros) e menor ou igual a 10,50m (dez metros e cinquenta
centmetros), considera-se como trs pavimentos;
c) se o p direito for maior 10,50m (dez metros e cinquenta centmetros) e menor ou igual a 14,00m (quatorze
metros), considera-se como quatro pavimentos;

d) para valores do p direito superiores a 14,00m (quatorze metros), considerar-se- um pavimento a mais para
cada acrscimo de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) no valor do p direito.
Subseo II
Da Taxa de Permeabilidade
Art.56 Em qualquer terreno situado no Municpio ser aplicada a Taxa de Permeabilidade estabelecida no quadro
do Anexo 7 desta Lei Complementar para a bacia hidrogrfica onde o terreno estiver situado, a ser cumprida por
rea permevel do terreno e/ou construo de Caixa de Captao e Drenagem.
1 Na rea mnima a ser mantida permevel, vedada a pavimentao, a implantao de edificao ou de
qualquer elemento construtivo que impea a infiltrao de gua no solo.
2 A rea permevel mnima obrigatria ser dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico,
podendo nela serem computadas as faixas de proteo dos cursos dgua citadas no inciso VIII do art.50 desta Lei
Complementar.

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3 A faixa de proteo do reservatrio de Vargem das Flores contida no lote poder ser usada como rea
permevel obrigatria.
4 A caixa de captao e drenagem referida no caput deste artigo deve possibilitar a reteno de, no mnimo, 25l
(vinte e cinco litros) de gua pluvial por metro quadrado de terreno resultante da aplicao da taxa mnima
correspondente referida caixa, de modo a retardar o lanamento das guas pluviais na rede de drenagem.
5 Nas Bacias do Arrudas e da Pampulha, a caixa de captao e drenagem ser obrigatria, nos percentuais
mnimos estabelecidos no Anexo 7 desta Lei Complementar.
6 Nas Bacias do Imbiruu e de Vargem das Flores, excetuadas a ZEIT, a Zona Rural e a ARIC.2, a caixa de
captao e drenagem ser facultativa.
7 Na ZEIT, na Zona Rural e na ARIC.2 no ser admitida a substituio da rea permevel mnima obrigatria
pela caixa de captao e drenagem.
8 A Taxa de Permeabilidade prevista neste artigo poder ser dispensada, a critrio do rgo municipal
competente, nos casos em que, comprovadamente, por meio de parecer tcnico, seja desaconselhada a
permeabilidade do terreno, visando sua estabilidade.
Art.57 Para empreendimentos de uso residencial multifamiliar, a rea permevel mnima obrigatria dever ser
cumprida em espaos descobertos e vegetados, de uso comum dos condminos.
Pargrafo nico. Em empreendimento de uso residencial multifamiliar horizontal, ser admitido que a rea
permevel mnima obrigatria ocupe rea privativa da unidade residencial.
Art.58 Para efeito de aplicao da Taxa de Permeabilidade, sero descontadas da rea do terreno as faixas de
domnio pblico de rodovias e ferrovias, quando internas ao terreno, e a rea do recuo de alinhamento obrigatrio.
Pargrafo nico. A rea permevel mnima obrigatria no poder ocupar as faixas de domnio pblico de
rodovias e ferrovias, quando internas ao terreno, nem a rea do recuo de alinhamento obrigatrio.
Subseo III
Dos Afastamentos Laterais e de Fundo e da Altura na Divisa
Art.59 O afastamento da edificao em relao a cada divisa lateral ou de fundos variar em funo do nmero de
pavimentos voltados para a respectiva divisa, com os seguintes valores:
I 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) ou nulo, para o primeiro e o segundo pavimentos, respeitada a altura
mxima na divisa;
II 2,00m (dois metros), para o terceiro pavimento;
III o equivalente a 2,00m + 0,30m x (n de pavimentos 3), para os pavimentos acima do terceiro.
1 Para efeito do clculo dos afastamentos laterais e de fundos, entende-se como primeiro pavimento voltado para
uma divisa aquele cujo piso apresente o menor desnvel em relao ao ponto mdio do perfil do terreno natural
naquela divisa.
2 Na aplicao dos parmetros expressos no caput, observar-se- o seguinte:
I - o pavimento de p direito superior a 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) ser computado no nmero de
pavimentos mediante aplicao do seguinte critrio:
a) se 3,50m < p direito < ou = 7,00m, considera-se como dois pavimentos;
b) se 7,00m < p direito < ou =10,50m, considera-se como trs pavimentos;

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c) se 10,50m < p direito < ou =14,00m, considera-se como quatro pavimentos;

d) e assim sucessivamente.
II o pilotis obrigatrio no ser computado no nmero de pavimentos;
III no sero computados no nmero de pavimentos, desde que, em conjunto, representem no mximo 1/3 (um
tero) da extenso da fachada no ltimo pavimento:
a) casa de mquinas;
b) caixa de escada;
c) caixa dgua;
d) pavimento de cobertura.
IV - a laje de cobertura em cujo permetro externo for prevista a construo de parede com altura superior a 1,50m
(um metro e cinquenta centmetros) ser considerada como um novo pavimento, excetuados os casos a que se
refere o pargrafo nico do art.64 desta Lei Complementar.
3 No caso de terreno com largura mdia inferior a 12,00m (doze metros), admite-se, para edificao com at 3
(trs) pavimentos, o afastamento lateral mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), respeitado o
disposto no 1 deste artigo.
4 No caso de terreno confrontante com via de pedestre, o afastamento da edificao em relao divisa entre o
terreno e a referida via considerado afastamento lateral.
Art.60 No se aplicam as disposies do art.59 desta Lei Complementar s edificaes em terrenos situados na
ZEIT e na Zona Rural.
1 Para a edificao em terreno situado na ZEIT, os afastamentos mnimos laterais e de fundo so de 5m (cinco
metros).
2 Para a edificao em terreno situado na Zona Rural, ser exigido o afastamento de, no mnimo, 5m (cinco
metros) em relao a todas as divisas do terreno, sem prejuzo do disposto no inciso I, do 2, do art.66 desta Lei
Complementar.
Art.61 No caso de edificao destinada a atividade submetida a diretrizes ambientais e/ou urbansticas, podem ser
exigidos, a critrio dos rgos responsveis pelas referidas diretrizes, afastamentos superiores aos estabelecidos
nesta Seo, como medida mitigadora de impacto da atividade.
Art.62 Podem avanar sobre o afastamento mnimo lateral ou de fundo, sem prejuzo da Taxa de Permeabilidade e
respeitados os limites estabelecidos pelo Cdigo Civil:
I - beirais, limitado em 0,75m (setenta e cinco centmetros) o avano permitido;
II - salincias, ressaltos de vigas, pilares e jardineiras, desde que no ultrapassem 0,60m (sessenta centmetros) em
projeo horizontal, perpendicularmente fachada, limitada sua rea total a 25% (vinte e cinco por cento) da rea
da respectiva fachada.
Art.63 A distncia mnima permitida entre edificaes construdas no mesmo terreno a soma dos afastamentos
laterais mnimos exigidos para cada edificao, exceto nos casos de residncia unifamiliar e de dependncias
isoladas em edificao no residencial destinada a uma nica atividade, para os quais o afastamento no poder ser
menor que 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).

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Art.64 A altura mxima permitida para a edificao na divisa de:

I 9,00m para edificaes em terrenos situados na ZAD.3;
II - 6,00m (seis metros) para edificaes em terrenos situados nas demais zonas.
Pargrafo nico. Sero admitidos na divisa, acima da altura mxima prevista no caput deste artigo, os elementos
construtivos que constituam muro de vedao, com altura de 1,80m (um metro e oitenta centmetros).
Subseo IV
Do Afastamento Frontal
Art.65 obrigatrio o afastamento frontal das edificaes, em funo de seu nmero de pavimentos e da classe e
largura das vias onde tm frente, observados os seguintes critrios:
I para edificaes com at 4 (quatro) pavimentos o afastamento frontal mnimo de:
a) 3m (trs metros), em terrenos com frente em vias locais ou em vias coletoras;
b) 4m (quatro metros), em terrenos com frente em vias arteriais ou de ligao regional.
II para edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos, o afastamento frontal mnimo definido da forma
seguinte:
a) se a via tiver largura igual ou maior que 15,00m (quinze metros), prevalecero os valores definidos nas alneas
a e b do inciso I deste artigo;
b) se a via tiver largura menor que 15,00m (quinze metros), os afastamentos definidos conforme alneas a e b
do inciso I deste artigo sero acrescidos de parcela equivalente metade da diferena entre 15,00m (quinze
metros) e a largura da via.
1 Para efeito do clculo do afastamento frontal, o subsolo e o pavimento de cobertura no sero computados no
nmero de pavimentos.
2 Quando exigido recuo de alinhamento, o afastamento frontal mnimo obrigatrio ser medido a partir do
alinhamento recuado e ser calculado em funo da largura prevista para a via em virtude da aplicao do referido
recuo de alinhamento.
3 Poder ser exigido afastamento frontal de dimenso superior ao estabelecido no caput deste artigo, como
medida mitigadora de impacto da atividade a ser instalada na edificao.
4 Na aplicao do disposto neste artigo, sero desconsideradas, na largura da via, diferenas de at 0,50m
(cinquenta centmetros) para mais ou para menos.
Art.66 No se aplicam os parmetros dispostos no art.65 desta Lei Complementar s edificaes em terrenos
situados na ZEIT e na Zona Rural.
1 Para a edificao em terreno situado na ZEIT, o afastamento frontal mnimo de 10m (dez metros).
2 Para a edificao em terreno situado na Zona Rural, o afastamento frontal mnimo ser de:
I - 10m (dez metros) em relao a via coletora vicinal constante do Anexo 9 desta Lei Complementar, ou a via
pblica oficial que corte ou tangencie o terreno;
II - 5m (cinco metros) em relao a outras vias que cortem ou tangenciem o terreno.
Art.67 Podero avanar sobre a rea do afastamento frontal obrigatrio, sem prejuzo da Taxa de Permeabilidade:
I - beiral, limitado a 1,20 m (um metro e vinte centmetros) o avano permitido;

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II - marquises balanceadas, at o alinhamento, respeitada a altura mnima de 3,50m (trs metros e cinquenta
centmetros) em relao ao passeio, sendo obrigatria a canalizao das guas pluviais e seu lanamento na sarjeta
da pista da via pblica;
III - elementos construtivos de acesso edificao, desde que descobertos;
IV - salincias, ressaltos de vigas, pilares e prolongamento de varandas balanceadas e vedadas apenas por guardacorpo ou peitoril, desde que no ultrapassem 0,60m (sessenta centmetros) em projeo horizontal,
perpendicularmente fachada, limitada sua rea total a 25% (vinte e cinco por cento) da rea da respectiva
fachada;
V - os pavimentos de edificaes localizadas na ZAD.3, que estejam situados entre 3,50m (trs metros e cinquenta
centmetros) e 9,00m (nove metros) acima da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer
ponto, desde que o primeiro pavimento respeite o afastamento e seja garantida a continuidade ao passeio, sendo
vedados na rea do afastamento frontal muros de divisas laterais e quaisquer outros elementos construtivos, salvo
elementos de sustentao com seo no superior a 50dm (cinquenta decmetros quadrados);
VI - as reas destinadas a estacionamento de veculos ou de uso comum, cuja laje de cobertura se situe em nvel
inferior maior cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote, devendo, nos terrenos situados na
ZAD.3, ser garantida, na rea delimitada por este afastamento, a continuidade do passeio.
VII - guaritas com rea construda de at 6,00 m (seis metros quadrados), desde que, juntas, ocupem, no mximo,
20% (vinte por cento) da testada do terreno;
VIII instalao para deposio de lixo em conjuntos residenciais.
1 Sero admitidos na rea do afastamento frontal obrigatrio engenhos de publicidade e toldos, nas dimenses
mximas admitidas pela legislao pertinente, desde que autorizadas pelo rgo municipal competente.
2 A rea do afastamento frontal obrigatrio poder ser utilizada para estacionamento de veculos, desde que:
I no haja prejuzo taxa de permeabilidade;
II seja mantida rea para circulao de pedestres, com largura mnima de 1,00m (um metro), no coincidente
com a rea utilizada para estacionamento.
III a rea do afastamento frontal tenha dimenses compatveis com o porte dos veculos que iro utiliz-la e seja
dimensionada de modo a comportar as vagas, bem como os espaos de manobra para acesso s mesmas, e os
acessos de pedestres edificao.
IV sejam respeitadas as normas relativas ao rebaixamento do meio-fio e rea permevel no passeio, em
atendimento ao Cdigo de Obras do Municpio;
V - o passeio no seja utilizado para estacionamento e manobra de veculos, somente sendo admitida sua utilizao
por veculos para acesso direto rea de estacionamento.
3 vedado o avano, sobre a rea do afastamento frontal obrigatrio, de elementos construtivos que sejam
inerentes ao exerccio da atividade instalada na edificao.
4 vedada a utilizao da rea do afastamento frontal como depsito ou mostrurio.
Subseo V
Das reas para Veculos nas Edificaes
Art.68 As edificaes devero dispor de reas cobertas ou descobertas para estacionamento e acomodao de
veculos e, quando for o caso, faixas de acumulao de veculos, reas para carga e descarga, embarque e
desembarque de passageiros, nas dimenses mnimas estabelecidas nos quadros integrantes do Anexo 8 desta Lei
Complementar e em diretrizes.

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1 No se aplicam as exigncias expressas no caput deste artigo s edificaes destinadas a residncia

unifamiliar.
2 No caso de empreendimento de impacto ou de atividade sujeita a diretrizes de trnsito ou a diretrizes
urbansticas, podero ser exigidos, a critrio do rgo municipal responsvel pelo trnsito, parmetros superiores
queles estabelecidos no Anexo 8 desta Lei Complementar.
3 Nas edificaes destinadas a usos ou atividades sujeitas a exigncias diferenciadas quanto a reas para
veculos, sero considerados, separadamente, os ndices estabelecidos no Anexo 8 desta Lei Complementar para
cada categoria de uso ou atividade.
4 O acesso s vagas de estacionamento exigidas para o uso no residencial dever ser independente e isolado dos
demais acessos edificao.
5 Para as atividades sujeitas a diretrizes de trnsito ou a diretrizes urbansticas, at 45% (quarenta e cinco por
cento) das vagas para veculos de passeio e utilitrios, exigidas nos termos dos Quadros 8.2 e 8.3, do Anexo 8,
desta Lei Complementar, podero ser substitudas por vagas para veculos longos, sem prejuzo da exigncia de
vagas para carga e descarga estabelecida pelo Quadro 8.3.
6 Poder ser exigida, em diretrizes, faixa de acumulao de veculos, de comprimento mnimo de 10m (dez
metros), para empreendimentos instalados em terrenos lindeiros s seguintes vias:
I Via Expressa de Contagem;
II Av.Helena de Vasconcelos Costa;
III Avenida Severino Ballesteros Rodrigues;
IV Via Municipal Manuel Jacintho Coelho Jnior;
V Rodovia Municipal Vereador Joaquim Costa (VM-5).
7 As reas mnimas de estacionamento e carga e descarga obrigatrias no podero ocupar as faixas de domnio
pblico de rodovias e ferrovias, quando internas ao terreno, ou a rea do recuo de alinhamento.
8 As reas de estacionamento e carga e descarga, obrigatrias ou no, ficam vedadas:
I - nas reas referidas nos incisos IV, V, VI, VII e VIII do art.50 desta Lei Complementar;
II - nas reas referidas no inciso II do art.50 desta Lei Complementar, salvo se houver autorizao do rgo
responsvel pelo trnsito;
III - nas reas referidas no inciso III do art.50 desta Lei Complementar, salvo se houver autorizao dos rgos ou
concessionrias responsveis pelos equipamentos urbanos.
Art.69 Nas edificaes destinadas a residncia multifamiliar, a parte do terreno no ocupada pela edificao
poder, desde que mantida descoberta, ser utilizada para vagas de estacionamento de veculos, sem prejuzo da
Taxa de Permeabilidade e das reas de convvio, quando for o caso.
Subseo VI
Do Pilotis
Art.70 Nas edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos destinadas a residncia multifamiliar, ser obrigatria a
construo de pilotis.
Pargrafo nico. No se aplica a exigncia do caput deste artigo s edificaes de 5 (cinco) pavimentos em que o
ltimo pavimento seja parte integrante da unidade residencial imediatamente inferior, atravs da qual tem acesso
exclusivo.

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Art.71 Nas edificaes destinadas a uso misto, os pavimentos destinados a residncia multifamiliar, quando em
nmero superior a trs, sero separados dos demais por meio de pilotis.
Art.72 O pilotis obrigatrio poder ser fechado em at 40% (quarenta por cento) de sua rea, para instalaes de
lazer e uso comum dos moradores, no sendo computadas neste percentual as reas de circulao vertical.
Subseo VII
Da Quota de Terreno por Unidade Residencial
Art.73 Quota de Terreno por Unidade Residencial a relao entre a rea total do terreno e o nmero mximo de
moradias nele permitido.
1 A Quota de Terreno por Unidade Residencial ser aplicada sobre a rea do terreno, depois de deduzidas as
reas transferidas ao Municpio, conforme previsto nesta Lei Complementar.
2 Para os terrenos situados na ZEIT, a Quota de Terreno por Unidade Residencial de 10.000 m (dez mil
metros quadrados).
3 Para os terrenos situados em reas sem sistema de reverso de esgotos da Bacia de Vargem das Flores
classificadas como ZOR.1, a quota de terreno por unidade residencial de 120 m (cento e vinte metros
quadrados).
Subseo VIII
Do Gabarito
Art.74 Considera-se gabarito a altura mxima admitida para a edificao, podendo ser expresso em nmero de
pavimentos ou pela altura total em metros.
1 Para os fins deste artigo, no so considerados pavimentos a cobertura, o pilotis, a caixa dgua e a casa de
mquinas dos elevadores.
2 Na ZEIT, o gabarito de 10m (dez metros) medidos a partir de qualquer ponto do terreno natural.
Seo IV
Da contrapartida da outorga onerosa do direito de construir
Art.75 O valor da contrapartida (C) da outorga onerosa para utilizao do potencial construtivo adicional funo
do Coeficiente de Aproveitamento praticado no projeto (CA), da rea total do terreno (St) e do valor (V) do metro
quadrado do terreno, constante da pauta de valores imobilirios adotada pelo Municpio para clculo do Imposto
de Transmisso Inter-Vivos de Bens Imveis ITBI, da seguinte forma:
I contrapartida C = V x St x 0,1 (CA CAB) para edificaes em terrenos situados na ZAD ou para edificaes
destinadas ao uso residencial ou a usos conviventes situadas na ZUI;
II contrapartida C = V x St x (CA 1,0) para edificaes em terrenos situados na ZUI destinados a usos
incmodos.
1 No caso de reforma com ampliao, a rea lquida de construo existente, j regularmente aprovada pela
Prefeitura, ficar dispensada do pagamento da contrapartida.

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2 O valor da contrapartida ter uma deduo de 30% (trinta por cento) nas edificaes construdas na AIURB.2,
desde que destinadas a residncia multifamiliar ou a atividades classificadas como usos conviventes das categorias
comrcio varejista e/ou servios, constantes do Anexo 5 Tabela V e Tabela VII, agrupamentos C, D, E, F, G, H, J,
e K desta Lei Complementar.
Art.76 O pagamento da contrapartida ser efetuado em moeda corrente e sua destinao a prevista no Plano
Diretor.
1 Excepcionalmente, havendo interesse pblico, o pagamento da contrapartida ser efetuado mediante dao de
edificao ou de terreno tecnicamente apto a receber edificao, desde que os referidos imveis se situem no
Municpio e sejam destinados, preferencialmente, a habitao de interesse social.
2 A avaliao do imvel objeto de dao em pagamento ser feita com base na pauta de valores imobilirios
adotada pelo Municpio para cobrana do ITBI.
Art.77 Sem prejuzo das demais disposies legais e regulamentares, a obra sujeita outorga onerosa do direito de
construir somente poder ser iniciada mediante:
I - pagamento de, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) do valor da contrapartida;
II - parcelamento do valor restante em at 12 (doze) parcelas mensais e sucessivas, a exclusivo critrio do rgo
competente, observado, no que couber, o disposto no Cdigo Tributrio Municipal - CTM, com relao a
parcelamento de dbito de qualquer natureza para com a Fazenda Municipal.
Art.78 A liberao de Baixa da construo e Habite-se fica condicionada comprovao do pagamento integral
da contrapartida de que trata esta Seo.
CAPTULO VII
DOS CONJUNTOS RESIDENCIAIS
Seo I
Disposies Preliminares
Art.79 A implantao de conjuntos residenciais no Municpio rege-se pelo disposto nesta Lei Complementar, sem
prejuzo da legislao correlata, em especial da Lei Federal n4.591/64.
Art.80 Para os fins desta Lei Complementar, consideram-se conjuntos residenciais:
I o conjunto residencial vertical;
II o conjunto residencial horizontal com unidades agrupadas;
III o conjunto residencial horizontal com unidades isoladas.
1 So conjuntos residenciais verticais:
I - aqueles que compreendam mais de 32 (trinta e duas) unidades habitacionais, dispostas em 2 (dois) ou mais
prdios de 3 (trs) ou mais pavimentos;
II aqueles que compreendam mais de 48 (quarenta e oito) unidades habitacionais, dispostas em um nico prdio.
2 So conjuntos residenciais horizontais com unidades agrupadas aqueles que compreendam mais de 32 (trinta e
duas) unidades habitacionais de at 2 pavimentos dispostas em casas geminadas.

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3 So conjuntos residenciais horizontais com unidades isoladas aqueles que compreendam mais de 32 (trinta e
duas) unidades habitacionais dispostas em casas isoladas.
4 Os conjuntos residenciais so considerados uso residencial multifamiliar.
5 O conjunto residencial cuja implantao implicar prolongamento, modificao ou ampliao das vias pblicas
oficiais de circulao existentes ser considerado loteamento, sujeitando-se s normas da Seo II, do Captulo
VIII desta Lei Complementar.
Art.81 Para os fins desta Lei Complementar, considera-se:
I unidade habitacional: a unidade imobiliria de uso privativo resultante de conjunto residencial vertical ou
horizontal.
II rea de uso comum dos condminos: aquela referente s vias internas de acesso s unidades, rea de convvio
e as demais reas integrantes do conjunto residencial no definida como unidades habitacionais.
III rea de convvio: rea coberta ou descoberta, destinada ao uso dos condminos para lazer e convivncia,
devendo ser equipada para tal finalidade.
Seo II
Dos requisitos urbansticos
Art.82 Os conjuntos residenciais podero ser implantados na Zona Urbana, em terreno constitudo por um lote ou
conjunto de lotes integrantes de parcelamento aprovado, ou em gleba, respeitadas as reas mximas, e os critrios
e parmetros urbansticos definidos nesta Seo e as demais disposies desta Lei Complementar, em especial as
contidas no art.47, e desde que o imvel tenha acesso direto via pblica oficial.
Art.83 Para os conjuntos residenciais horizontais com unidades isoladas, a rea mxima do terreno de 40.000m
(quarenta mil metros quadrados).
Pargrafo nico. Ser admitida, mediante deciso favorvel da CPOUS, a implantao de conjunto residencial
horizontal com unidades isoladas com rea superior especificada no caput deste artigo, desde que,
cumulativamente:
I - o terreno j apresente caractersticas de confinamento por obstculos fsicos naturais ou o conjunto no
represente barreira fsica que impea ou prejudique a continuidade do tecido urbano;
II - a rea do terreno no ultrapasse 60.000m (sessenta mil metros quadrados).
Art.84 Para os conjuntos residenciais verticais e conjuntos residenciais horizontais com unidades agrupadas, a
rea mxima do terreno de 10.000m (dez mil metros quadrados).
Pargrafo nico. Desde que o projeto satisfaa s exigncias do pargrafo nico do art.86, desta Lei
Complementar, a implantao do conjunto residencial vertical ou conjunto residencial horizontal com unidades
agrupadas poder ser autorizada pela CPOUS em terreno de rea superior a 10.000m (dez mil metros quadrados),
respeitado o limite mximo de 40.000m (quarenta mil metros quadrados).
Art.85 A implantao de conjunto residencial ficar sujeita a diretrizes urbansticas, com base na anlise do
terreno e dos possveis impactos do conjunto no entorno.
1 As diretrizes consideraro, quando for o caso:

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I nascentes, cursos dgua, cobertura vegetal, processos erosivos e reas de risco, necessidade de retirada de
vegetao, intervenes nos recursos hdricos e movimentos de terra quando da implantao do projeto;
II condies de acesso ao terreno;
III sobrecarga do empreendimento sobre os equipamentos comunitrios, especialmente os de educao e sade e
a infraestrutura urbana instalada.
2 Diante da constatao de impactos negativos ao meio ambiente, aos equipamentos e infraestruturas, ser
exigida a adoo de medidas necessrias adequao do projeto s condies fsicas e urbansticas do local, a
serem executadas s expensas do interessado.
3 As diretrizes podero, entre outras exigncias, incluir a reserva de reas non aedificandi para futura
implantao de sistema virio, bem como indicar o parcelamento da gleba como condio para implantao do
empreendimento.
4 Para conjuntos com mais de 50 (cinquenta) unidades, as diretrizes podero exigir a implantao de abrigo de
resduos slidos e materiais reciclveis no limite externo do empreendimento e de recipientes para coleta seletiva.
Art.86 Para conjunto residencial com mais de 100 (cem) unidades habitacionais ou rea lquida edificada superior
a 5.000m (cinco mil metros quadrados), as diretrizes urbansticas sero precedidas pela apresentao do Relatrio
de Impacto Urbano RIU e podero exigir:
I implantao de rea de acomodao de veculos ou de estacionamento interno para visitantes;
II construo de caixa de captao e drenagem, acompanhada de projeto de aproveitamento de guas pluviais;
III implantao de abrigo de resduos slidos e materiais reciclveis no limite externo do empreendimento e de
recipientes para coleta seletiva;
IV doao de terreno ou construo parcial ou integral dos equipamentos comunitrios em reas definidas pelo
Poder Executivo Municipal;
V destinao de terrenos e/ou edificaes a atividades de comrcio varejista e servios de apoio ao uso
residencial;
VI mitigao dos demais impactos decorrentes da implantao do empreendimento.
Pargrafo nico. Para o conjunto que se enquadre no art.84 desta Lei Complementar, as diretrizes devero definir
condies especiais de implantao do conjunto em mdulos dotados de autonomia quanto s reas de uso comum
e reas de convvio, de modo a ensejar a formao de condomnios internos com maior independncia e menor
porte, observado o seguinte:
I cada mdulo poder ter, no mximo, 160 (cento e sessenta) unidades residenciais;
II o conjunto poder ter um nico acesso via pblica, devendo, neste caso, cada mdulo ser interligado via de
circulao interna do conjunto, com entrada independente dos demais;
III - as reas de convvio de que trata o 2 do art.87 desta Lei Complementar sero vinculadas a cada mdulo e s
respectivas unidades residenciais, da forma seguinte:
a) no mnimo a metade das reas de convvio relativas a cada mdulo dever situar-se internamente ao mesmo;
b) o restante das reas de convvio relativas aos mdulos poder ser concentrado em uma nica rea, desde que
essa rea seja acessvel a todos os mdulos;
IV as reas de estacionamento relativas s unidades residenciais de cada mdulo devero situar-se internamente
ao mesmo;

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V - as edificaes de mdulos distintos devero guardar, no mnimo, o dobro da distncia mnima exigida entre
edificaes pelo art.63 desta Lei Complementar;
VI - a autonomia dos diversos mdulos internos ao conjunto dever ser marcada por elementos naturais ou
construtivos indicados no projeto.
Art.87 No projeto de implantao de conjuntos residenciais obrigatrio indicar a destinao das reas de uso
comum dos condminos, conforme definida no inciso II do art.81 desta Lei Complementar.
1 At 2/3 (dois teros) das reas de uso comum podero situar-se em reas de Preservao Permanente APP,
desde que:
I a vegetao existente na APP seja preservada, no sendo permitida edificao ou a impermeabilizao do solo;
II a utilizao da APP no promova sua degradao ambiental;
III no haja a movimentao de terra, a no ser para recuperao da APP, quando for o caso.
2 As reas de convvio tero metragem mnima proporcional ao nmero de unidades habitacionais, considerando
3,00m (trs metros quadrados) por unidade.
Art.88 A implantao de conjunto residencial vertical caracterizado como empreendimento de impacto dever
respeitar a Taxa de Ocupao de 25% (vinte e cinco por cento).
Art.89 Os parmetros de afastamento frontal, lateral e de fundos devero ser respeitados por cada uma das
edificaes includas no conjunto, observado o seguinte:
I - os parmetros de afastamento frontal das edificaes devero ser observados em relao ao alinhamento do
imvel onde ser implantado o conjunto;
II - o afastamento das edificaes do conjunto s divisas laterais ou de fundo do terreno ser calculado de acordo
com o disposto no art.59 desta Lei Complementar, aplicando-se o dobro desses valores nos casos de conjuntos
verticais caracterizados como empreendimentos de impacto;
III - para definio do afastamento entre edificaes inseridas nos conjuntos dever ser considerado o disposto no
art.63 desta Lei Complementar.
Art.90 O dimensionamento das vias internas do conjunto dever respeitar o seguinte:
I a largura mnima da pista de rolamento de 6,00m (seis metros), livres de estacionamento de veculos;
II a largura mnima do passeio em cada lado da pista de rolamento de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros);
III admitir-se- estacionamento de veculos junto pista de rolamento, sem prejuzo da largura mnima prevista
no inciso I deste artigo;
IV para via interna finalizada em praa de retorno, esta deve apresentar um raio mnimo de 10,00m (dez metros).
Pargrafo nico. Em caso de estacionamento paralelo pista de rolamento, cada vaga ter, no mnimo, 2,00m
(dois metros) de largura por 5,00m (cinco metros) de comprimento.
Art.91 A aprovao do conjunto residencial deve ser vinculada aprovao do plano de ocupao, do qual
constaro, no mnimo:
I as vias internas de acesso s unidades;

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II as reas de estacionamento;
III as reas de uso comum, inclusive as reas de convvio;
IV a implantao das edificaes;
V todos os projetos arquitetnicos e complementares, quando solicitados.
Seo III
Disposies finais
Art.92 So obrigaes do responsvel pela implantao do conjunto residencial:
I executar as unidades habitacionais de acordo com o projeto aprovado;
II instalar a infraestrutura bsica do conjunto, compreendendo:
a) rede de drenagem de guas pluviais;
b) rede de abastecimento de gua potvel;
c) rede de esgotamento sanitrio;
d) rede de energia eltrica e iluminao;
e) abrigos externos para resduos slidos e materiais reciclveis, construdos conforme especificaes tcnicas;
III implantar as reas de uso comum previstas no projeto de aprovao;
IV implantar a arborizao e o paisagismo bsicos do conjunto;
V implantar e pavimentar as vias internas de acesso, de veculos e pedestres, s unidades;
VI - outros, conforme for definido nas diretrizes para implantao do conjunto residencial.
Pargrafo nico. A emisso de Certificado de Baixa e Habite-se fica condicionada ao atendimento ao disposto no
caput deste artigo.
Art.93 A manuteno das reas de uso comum, assim como os servios de coleta de lixo e segurana internamente
ao conjunto residencial, so de responsabilidade dos condminos.
CAPTULO VIII
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
Das disposies gerais
Art.94 O parcelamento do solo no Municpio de Contagem, seja na Zona Urbana rea interna ao Permetro
Urbano seja na Zona Rural, fica sujeito aprovao do Poder Executivo Municipal, respeitadas as disposies
deste Captulo e demais normas aplicveis.
Art.95 Para efeito do disposto nesta Lei Complementar aplicam-se os seguintes conceitos:
I - Gleba: terreno no resultante de parcelamento do solo para fins urbanos;
II - Lote: unidade imobiliria com frente para via pblica oficial, resultante de loteamento ou desmembramento
para fins urbanos;

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III - Espaos livres de uso pblico: so espaos de livre acesso ao pblico, destinados a prticas de lazer,
recreao, contemplao, proteo paisagstica e ambiental, manifestaes cvicas e culturais, convivncia e s
trocas, abrangendo as reas verdes, as praas e similares;
IV - Equipamentos pblicos: so os equipamentos urbanos e comunitrios definidos nos incisos V e VI deste
artigo;
V - Equipamentos urbanos: so os equipamentos pblicos destinados a abastecimento de gua potvel, redes de
esgoto sanitrio, de energia eltrica pblica e domiciliar, escoamento e coleta de guas pluviais, iluminao
pblica, rede telefnica e gs canalizado;
VI - Equipamentos comunitrios: so os equipamentos pblicos destinados a educao, sade, cultura, lazer,
segurana e similares;
VII - Sistema de circulao: so as vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres;
VIII Infraestrutura urbana bsica: constituda pelos equipamentos urbanos referidos no inciso V deste artigo,
exceto rede telefnica e gs canalizado, e pelo sistema de circulao referido no inciso VII deste artigo, dotado de
pavimentao e meio-fio.
IX - rea remanescente: a poro que se manteve indivisa aps o parcelamento ocorrido em uma gleba,
permanecendo a rea remanescente como gleba.
Pargrafo nico. Caracterizam-se como glebas os terrenos resultantes de parcelamentos para fins rurais, ainda
que situados na Zona de Expanso Urbana.
Art.96 O parcelamento do solo para fins urbanos poder ser feito por loteamento ou desmembramento.
1 Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao que implique abertura de
novas vias de circulao, de logradouros pblicos, ou o prolongamento, a modificao ou a ampliao das vias
existentes.
2 Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do
sistema virio existente, que no implique a abertura de novas vias, de logradouros pblicos, nem o
prolongamento, a modificao ou a ampliao dos j existentes.
3 Enquadra-se na categoria loteamento a alterao de loteamento ou desmembramento j aprovado, que implique
a abertura de nova via de circulao, de logradouro pblico, ou o prolongamento, a modificao ou a ampliao de
via existente.
4 No caracteriza loteamento a execuo de vias pblicas de circulao - compreendendo abertura,
prolongamento, modificao ou ampliao efetivada pelo Municpio.
Art.97 No permitido o parcelamento do solo para fins urbanos em terrenos:
I - alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de serem tomadas providncias que assegurem o escoamento das
guas;
II - que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem prvio saneamento, atendidas as
exigncias do rgo ambiental competente;
III - em que seja tecnicamente comprovado que as condies geolgicas no aconselham a edificao;

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IV de preservao ecolgica, assim definidos pelos rgos ambientais competentes;

V em que a poluio impea a existncia de condies sanitrias suportveis, at a correo do problema;
VI de declividade acima de 47% (quarenta e sete por cento);
VII situados na Zona Rural.
1 Esto sujeitos a elaborao de laudo geotcnico, acompanhado da Anotao de Responsabilidade Tcnica feita
no CREA/MG:
I o parcelamento para fins urbanos de terreno com declividade acima de 30% (trinta por cento) e menor ou igual
a 47% (quarenta e sete por cento);
II - o parcelamento para fins urbanos em terreno cujas condies geolgicas indiquem suscetibilidade formao
de reas de risco geolgico.
2 Na hiptese mencionada nos incisos I e II do 1 deste artigo, o projeto deve ser acompanhado de documento,
emitido por profissional habilitado, atestando ser vivel edificar-se no local, com fundamento no respectivo laudo
geotcnico.
Art.98 No permitido o parcelamento do solo para fins rurais nos terrenos que apresentem as condies citadas
nos incisos II, IV ou V do caput do art.97 desta Lei Complementar.
Art.99 Os parmetros de rea mnima dos lotes so os constantes do Anexo 3 desta Lei Complementar, em
conformidade com o Plano Diretor.
Art.100 Os projetos de parcelamento do solo para fins urbanos devero atender aos seguintes critrios:
I os lotes devem ter testada mnima de 12m (doze metros), respeitada a razo entre profundidade e testada no
superior a 5 (cinco);
II os quarteires devem ter extenso mxima de 240m (duzentos e quarenta metros), delimitados por vias
pblicas, exceto ciclovias e vias de pedestres, podendo a extenso chegar 360m (trezentos e sessenta metros),
conforme deciso favorvel da CPOUS.
III - as reas non aedificandi referidas nos incisos I, IV, V, VII, VIII, IX e X do art.50, desta Lei Complementar
podero ser incorporadas ao lote, desde que, somadas rea do recuo de alinhamento, seja garantido o mnimo de
360m (trezentos e sessenta metros quadrados) de rea passvel de ocupao.
1 Deve ser apresentada planta da gleba a ser parcelada, contendo suas divisas geometricamente definidas e
demais informaes pertinentes, conforme as normas tcnicas oficiais vigentes e o que dispuser o regulamento
desta Lei Complementar.
2 Na hiptese de existir rea remanescente, esta no poder figurar como parte integrante do parcelamento
aprovado, devendo, quando representada junto com o parcelamento aprovado, ficar explcita sua condio de
gleba.
3 Na hiptese de serem previstas reas destinadas a atividades econmicas, o parcelamento poder ser objeto de
parmetros especiais, definidos pelas diretrizes urbansticas, com vistas a garantir condies adequadas aos usos a
serem instalados.
Art.101 O parcelamento do solo envolvendo rea de Preservao Permanente APP, nos termos da Lei
n4.771/65, fica condicionado anuncia do rgo ambiental competente.

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Pargrafo nico. A incorporao da APP ao lote poder ser autorizada pelo rgo mencionado no caput deste
artigo, desde que:
I no promova sua degradao;
II no gere prejuzo preservao das caractersticas naturais, tais como vegetao, cursos dgua e relevo;
III sejam garantidos, no mnimo, 360m (trezentos e sessenta metros quadrados) de rea passvel de ocupao em
cada lote, quando se tratar de parcelamento do solo para fins urbanos.
Art.102 No prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data da publicao do Decreto de aprovao
do projeto de parcelamento, deve o proprietrio dar incio ao processo de registro do mesmo, em cartrio de
registro de imveis, sob pena de caducidade.
Seo II
Do Loteamento para Fins Urbanos
Art.103 Ser permitido o loteamento para fins urbanos de gleba situada na Zona Urbana, desde que,
cumulativamente:
I sejam respeitadas as disposies da Seo I, deste Captulo;
II a gleba esteja registrada no Cartrio de Registro de Imveis;
III a gleba tenha acesso por via pblica oficial;
Art.104 Nos loteamentos para fins urbanos, obrigatria a transferncia ao Municpio, para instalao de
equipamentos urbanos e comunitrios e espaos livres de uso pblico, de, no mnimo, 15% (quinze por cento) da
gleba, alm das reas destinadas ao sistema de circulao.
1 Toda a rea a ser parcelada na gleba deve ser considerada para efeito do clculo da rea a ser transferida.
2 A transferncia relativa rea remanescente dever ser efetuada quando do parcelamento, ocupao ou
utilizao da mesma por empreendimento.
3 At 1/3 (um tero) da rea obrigatoriamente destinada a instalao de equipamentos comunitrios e espaos
livres de uso pblico poder situar-se em reas de preservao permanente.
4 No mnimo 2/3 (dois teros) da rea destinada a equipamentos comunitrios e espaos livres de uso pblico
devem situar-se fora de rea non aedificandi, sendo que, no mnimo a metade dela deve ter declividade mxima de
20% e o restante declividade mxima de 30%.
5 O rgo competente do Poder Executivo poder determinar a distribuio por destinao e a localizao das
reas para equipamentos urbanos e comunitrios e espaos livres de uso pblico, bem como a localizao das vias
principais.
6 No so computveis como espaos livres de uso pblico os canteiros centrais ao longo das vias, as rotatrias e
os espaos livres nas intersees virias.
7 As reas transferidas ao Municpio para equipamentos comunitrios e espaos livres de uso pblico devem ter
no mnimo, 12,00m (doze metros) de testada, com acesso direto ao sistema virio.
8 No ato do registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as reas a que se refere o caput
deste artigo.

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9 As reas destinadas a equipamentos comunitrios e a espaos livres de uso pblico somente podero ser
ocupadas ou utilizadas por atividades voltadas ao atendimento das demandas da comunidade por servios pblicos
de educao, sade, segurana, arte, cultura, esporte, recreao e lazer, bem como proteo ambiental.
Art.105 A elaborao do projeto de loteamento deve ser precedida da fixao de diretrizes urbansticas e
ambientais pelo Municpio, em atendimento a requerimento do interessado, acompanhado da documentao
pertinente, da qual constar, dentre outras informaes exigidas em regulamento, o uso a que o loteamento se
destina.
1 As diretrizes para loteamento devem referir-se, pelo menos, a:
I - traado e classificao das principais vias de circulao e sua articulao com a rede viria municipal, estadual
e federal;
II - localizao e delimitao das reas de preservao permanente APP, ARIE e outras reas de proteo
ambiental;
III - localizao e delimitao das reas destinadas a espaos livres de uso pblico e a equipamentos urbanos e
comunitrios.
2 As diretrizes urbansticas e ambientais tero prazo de validade de 1 (um) ano, contado a partir da data da
ltima diretriz expedida no mbito municipal ou metropolitano.
Art.106 Os loteamentos podero vir a ser fechados, nos termos da lei especfica.
1 Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se fechado o loteamento cercado ou murado no todo ou em
parte de seu permetro e/ou que tenha acesso controlado.
2 Para ser admitido, o fechamento do loteamento dever atender ao interesse pblico e a requisitos urbansticos,
especialmente no que diz respeito articulao viria, no formao de barreira urbana e qualidade ambiental.
Art.107 O sistema virio do loteamento dever integrar-se ao sistema virio municipal, de acordo com a hierarquia
estabelecida no Anexo 9 desta Lei Complementar, articulando-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou
projetadas e harmonizando-se com a topografia local.
1 Compem as vias do loteamento os espaos destinados circulao de pedestres e de veculos.
2 As vias dos loteamentos devero dar continuidade s vias existentes ou planejadas.
3 No ato de aprovao do projeto do loteamento, as vias de circulao sero classificadas pelo rgo tcnico
competente do Poder Executivo Municipal, respeitadas as disposies do Captulo X desta Lei Complementar.
Art.108 So responsabilidades do empreendedor:
I - a demarcao dos lotes, das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, dos espaos livres de uso
pblico e dos limites das APP e outras reas de proteo ambiental, quando for o caso;
II o fechamento, com cerca ou muro, das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e a espaos
livres de uso pblico, bem como das APP e outras reas de proteo ambiental de propriedade pblica.
III a implantao do sistema virio dotado de pavimentao e meio-fio, da sinalizao estatigrfica nas principais
vias de ligao do loteamento com o sistema virio existente, da infraestrutura bsica e das praas;
IV a manuteno da infraestrutura bsica e das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, at a
liberao total do parcelamento, nos termos do 2, do art.109 desta Lei Complementar;
V a implantao do plano de arborizao dos logradouros pblicos aprovado.

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Art.109 Ser exigida do loteador prestao de garantia, em favor do Municpio, do valor correspondente
execuo das obras constantes do projeto de loteamento aprovado.
1 Caber ao loteador optar por uma das seguintes modalidades de garantia:
I moeda corrente, atravs de depsito bancrio;
II - ttulos da dvida pblica;
III - fiana bancria;
IV - vinculao a lotes no loteamento, feita mediante instrumento pblico.
2 Cumprido o cronograma de obras, a modalidade de garantia adotada poder ser restituda, quando da liberao
do loteamento pelo Poder Executivo Municipal, aps a verificao da concluso de toda a infraestrutura urbana
bsica, e o recebimento das obras pelas concessionrias de gua, esgoto e energia eltrica.
3 A critrio do rgo competente do Poder Executivo municipal, a garantia prevista no 1 deste artigo pode ser
liberada parcialmente medida em que as obras de urbanizao forem executadas.
4 No caso a que se refere o inciso IV do 1 deste artigo observar-se- o seguinte:
I ficaro vinculados garantia no mnimo 1/3 (um tero) dos lotes do loteamento aprovado;
II o rgo competente do Poder Executivo Municipal poder indicar os lotes vinculados garantia;
III - o lote ao qual est vinculada a garantia no poder ser alienado, edificado ou utilizado, sob pena de
responsabilizao civil e criminal do infrator.
5 As restries constantes do inciso II, do 4 deste artigo devero constar do registro do parcelamento no
Cartrio de Registro de Imveis.
Seo III
Do Desmembramento para Fins Urbanos
Art.110 Ser permitido o desmembramento para fins urbanos de gleba situada na Zona Urbana, desde que,
cumulativamente:
I sejam respeitadas as disposies da Seo I deste Captulo;
II a gleba esteja registrada no Cartrio de Registro de Imveis;
III a gleba tenha frente para via pblica oficial.
Pargrafo nico. vedado o desmembramento do terreno que resulte na desconformidade da edificao existente
com os parmetros de ocupao do solo estabelecidos por esta Lei Complementar.
Art.111 O desmembramento s poder ser efetuado com aprovao do Poder Pblico Municipal, podendo estar
sujeito ao cumprimento de diretrizes urbansticas e ambientais, aplicando-se, no que couber, o disposto no art.105
desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. As diretrizes podero, entre outras exigncias, incluir a reserva de reas non aedificandi para
futura implantao ou ampliao de sistema virio, em conformidade com o 3 do art.51 desta Lei Complementar,
bem como recusar o desmembramento, indicando o loteamento como condio para parcelamento da gleba.

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Art.112 Os desmembramentos para fins urbanos esto sujeitos transferncia ao Municpio de, no mnimo, 15%
(quinze por cento) do terreno, para instalao de equipamentos urbanos e comunitrios e espaos livres de uso
pblico, observado o seguinte:
I - nos casos em que a rea resultante da aplicao do percentual a ser transferido for inferior rea de 1 (um) lote
mnimo da Zona em que o terreno estiver situado, os desmembramentos ficaro isentos da transferncia;
II - nos casos em que a rea resultante da aplicao do percentual a ser transferido for igual ou superior a 1 (uma)
vez e inferior a 2 (duas) vezes a rea do lote mnimo da Zona em que o terreno estiver situado, a transferncia ser
obrigatoriamente cumprida mediante pagamento em espcie;
III - nos casos em que a rea resultante da aplicao do percentual a ser transferido for igual ou superior a 2 (duas)
vezes e inferior a 3 (trs) vezes a rea do lote mnimo da Zona em que o terreno estiver situado, ser facultado ao
proprietrio cumprir a transferncia mediante pagamento em espcie e/ou transferncia de terreno;
IV nos casos em que a rea resultante da aplicao do percentual a ser transferido for igual ou superior a 3 (trs)
vezes a rea do lote mnimo da Zona em que o terreno estiver situado, ser obrigatria a transferncia de rea de
terreno.
1 O terreno a ser transferido no poder ser menor que o lote mnimo da Zona em que estiver situado.
2 Aplica-se rea a ser transferida, no que couber, o disposto no art.104 desta Lei Complementar.
3 A rea a ser transferida poder localizar-se no terreno a ser desmembrado ou fora dele, em rea aprovada pelo
rgo competente do Poder Executivo Municipal, sem prejuzo do disposto no 2 deste artigo.
4 Havendo interesse pblico e em conformidade com o planejamento virio do Municpio, a rea objeto de
transferncia, poder, a critrio do rgo municipal competente, ser total ou parcialmente destinada a futura
ampliao ou implantao de sistema virio.
5 Na hiptese do 4 deste artigo, a rea transferida ser considerada parte integrante do sistema virio existente.
6 O valor do pagamento em espcie ser calculado de acordo com a pauta de valores imobilirios utilizada para
clculo do Imposto sobre Transmisso Inter Vivos de Bens Imveis ITBI, aplicando-se os critrios definidos pelo
Cdigo Tributrio Municipal em caso de parcelamento do valor a pagar.
7 Todos os processos de desmembramento protocolizados at a data de sano desta lei sero analisados
conforme a Lei n 962, de 18 de junho de 1971.
Seo IV
Do Parcelamento do Solo para Fins Rurais
Art.113 Ser admitido o parcelamento do solo para fins rurais, na Zona Urbana, na modalidade desmembramento,
e na Zona Rural, nas modalidades loteamento e desmembramento, desde que, cumulativamente:
I sejam respeitadas, no que couber, as disposies da Seo I deste Captulo;
II - a gleba esteja registrada no Cartrio de Registro de Imveis;
III - seja respeitada a frao mnima de parcelamento de 20.000m (vinte mil metros quadrados) e demais
disposies da legislao pertinente.
Pargrafo nico. O desmembramento para fins rurais na Zona Urbana s ser admitido em gleba que tenha frente
para via pblica oficial.

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Art.114 A aprovao pelo Poder Executivo Municipal de parcelamento do solo para fins rurais fica sujeita ao
cumprimento de diretrizes urbansticas e ambientais, referentes, no mnimo, a sistema virio, reserva legal, reas
de preservao permanente e reas non aedificandi.
Art.115 A largura mnima das vias de servido dos parcelamentos do solo para fins rurais na Zona Rural de 15m
(quinze metros).
1 As vias coletoras vicinais e as vias de categoria superior podero ser implantadas com largura mnima de 15m
(quinze metros), desde que, nas glebas cortadas ou tangenciadas por essas vias, seja estabelecida uma faixa non
aedificandi para futura implantao das mesmas com as caractersticas geomtricas definidas no Anexo 10 desta
Lei Complementar.
2 As vias referidas no 1 deste artigo so as definidas pelo planejamento virio do Municpio, dentre as quais as
constantes do Anexo 9 desta Lei Complementar.
3 A faixa non aedificandi referida no 1 deste artigo deve ser calculada segundo o critrio do art.51 desta Lei
Complementar.
CAPTULO IX
DO DESDOBRO E DO REMEMBRAMENTO
Seo I
Do Desdobro
Art.116 Considera-se desdobro o fracionamento de lote resultante de parcelamento aprovado ou regularizado, para
formao de novos lotes, sem abertura de novas vias nem prolongamento das vias j existentes.
Pargrafo nico. O desdobro constitui-se em modificao de loteamento j aprovado na instncia municipal, no
implicando a execuo de obras de urbanizao ou a transferncia de reas para o Municpio.
Art.117 No podero ser objeto de desdobro:
I - glebas ou terrenos que no tenham sido devidamente aprovados em processo de parcelamento do solo para fins
urbanos;
II - reas remanescentes;
III - reas resultantes de parcelamentos do solo para fins rurais;
IV terrenos resultantes de remembramento de gleba com lote ou com outra gleba.
Pargrafo nico. O fracionamento dos terrenos a que ser refere este artigo estar sujeito ao disposto no Captulo
VIII desta Lei Complementar.
Art.118 O desdobro dever observar os seguintes critrios e parmetros urbansticos:
I o lote resultante do desdobro no pode ter rea inferior rea mnima de lote definida pelo Plano Diretor para a
zona em que est situado;
II - os lotes resultantes do desdobro devem ter testada mnima de 12m (doze metros), respeitada a razo entre
profundidade e testada no superior a 5 (cinco);
III - as reas non aedificandi referidas nos incisos I, IV, V, VII, VIII, IX e X do art.50 desta Lei Complementar
podero ser incorporadas aos lotes resultantes do desdobro, desde que em cada um seja garantido o mnimo de
360m (trezentos e sessenta metros quadrados) de rea passvel de ocupao.

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Art.119 O desdobro poder ser autorizado em lote que contenha APP, desde que:
I no promova sua degradao;
II no gere prejuzo preservao das caractersticas naturais, tais como vegetao, cursos dgua e relevo;
III seja garantido limite mnimo de 360m (trezentos e sessenta metros quadrados) de rea para ocupao em
cada lote resultante do desdobro.
Pargrafo nico. O desdobro envolvendo rea de Preservao Permanente APP nos termos da Lei
n4.771/65, fica condicionado anuncia do rgo municipal responsvel pelo meio ambiente.
Art.120 O projeto de desdobro ser aprovado unicamente pelo Poder Executivo Municipal.
Pargrafo nico. Podero ser emitidas diretrizes urbansticas e ambientais pelo Poder Executivo Municipal, como
condio para aprovao de projeto de desdobro, de acordo com o disposto em regulamento.
Art.121 No prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data do Decreto de aprovao do desdobro, o
proprietrio dever providenciar o registro do mesmo junto ao Cartrio de Registro de Imveis, sob pena de
caducidade.
Seo II
Do Remembramento
Art.122 Considera-se remembramento a unio de dois ou mais terrenos para formao de novo terreno com frente
para via pblica oficial j existente, sem abertura de novas vias nem o prolongamento das vias j existentes.
1 O remembramento de lotes constitui-se em modificao do loteamento j aprovado na instncia municipal, no
implicando a execuo de obras de urbanizao ou a transferncia de reas para o Municpio.
2 O terreno resultante de qualquer remembramento que inclua gleba considerado gleba, ficando sua ocupao e
parcelamento futuros sujeitos s transferncias dispostas nos arts. 47, 104 e 112 desta Lei Complementar e demais
normas aplicveis.
Art.123 O Poder Executivo Municipal poder autorizar o remembramento de terrenos situados em zonas distintas,
sem implicar alterao da delimitao das zonas.
Pargrafo nico. A ocupao dos terrenos resultantes do remembramento a que se refere o caput deste artigo
observar o disposto no art.49 desta Lei Complementar.
Art.124 O projeto de remembramento ser aprovado unicamente pelo Poder Executivo Municipal.
Pargrafo nico. Podero ser emitidas diretrizes urbansticas e ambientais pelo Poder Executivo Municipal, como
condio para aprovao de projeto de remembramento, de acordo com o disposto em regulamento.
Art.125 Dentro de 180 (cento e oitenta) dias da publicao da aprovao do remembramento, o proprietrio do
terreno remembrado dever providenciar o registro do remembramento junto ao Cartrio de Registro de Imveis,
sob pena de caducidade.

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CAPTULO X
DA HIERARQUIZAO DO SISTEMA VIRIO
Art.126 As vias no Municpio de Contagem enquadram-se nas categorias:
I Vias de Ligao Regional: so vias de trnsito rpido para a circulao de grandes volumes de veculos entre
reas distantes, com controle de acesso s reas lindeiras, subdividindo-se em:
a)
Vias Rpidas, com apenas intersees em nveis distintos;
b)
Autovias, nas quais se admitem intersees em um mesmo nvel.
II Vias Arteriais: so vias preferenciais destinadas circulao de veculos entre reas distantes, subdividindo-se
em:
a)
Arteriais Primrias;
b)
Arteriais Secundrias.
III Vias Coletoras: so as vias secundrias que possibilitam a circulao de veculos entre vias arteriais e vias
locais, subdividindo-se em:
a)
Vias Coletoras Principais;
b)
Vias Coletoras Auxiliares;
c)
Vias Coletoras Vicinais.
IV Vias Locais: so vias destinadas ao acesso direto aos lotes lindeiros e movimentao de trnsito local;
V Vias Locais Especiais: so vias destinadas ao acesso direto aos lotes lindeiros e movimentao de trnsito
local em parcelamento total ou parcialmente destinado a atividades econmicas.
VI Vias de Pedestres: so vias destinadas ao trnsito exclusivo de pedestres;
VII Ciclovias: so vias destinadas ao trnsito exclusivo de bicicletas.
1 As vias integrantes do Sistema Virio de Contagem so as constantes do Anexo 9 desta Lei Complementar.
2 Enquadram-se na categoria de vias locais as vias destinadas ao trnsito de veculos e pedestres, internas ao
permetro urbano, que no Anexo 9 desta Lei Complementar no estejam assinaladas como vias coletoras, arteriais
ou de ligao regional.
3 Para as vias no implantadas, o mapa constante do Anexo 9 desta Lei Complementar indica a diretriz para
projeto.
4 As caractersticas geomtricas de planta e perfil das vias que compem o Sistema Virio de Contagem so as
constantes do Anexo 10 desta Lei Complementar.
Art.127 O Anexo 9 desta Lei Complementar poder ser atualizado por ato do Poder Executivo Municipal em
virtude de:
I aprovao de novos loteamentos;
II implantao de novas vias pelo poder pblico;
III alterao da funo de via em virtude da alterao nas caractersticas geomtricas da mesma e/ou da alterao
no trnsito.
Art.128 As normas complementares relativas ao sistema virio sero estabelecidas pelo rgo municipal
responsvel pelo transporte e trnsito.

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CAPTULO XI
DA COMISSO DE PARCELAMENTO, OCUPAO E USO DO SOLO
Art.129 Fica criada a Comisso de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo (CPOUS), de carter deliberativo,
composta de 12 (doze) membros titulares, assim discriminados:
I 4 (quatro) representantes do rgo municipal responsvel pelo planejamento e gesto da poltica de
desenvolvimento urbano, a saber:
a) 1 (um) representante do rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano, que desempenhar a funo de
Presidente;
b) 1(um) representante do rgo municipal responsvel pelo licenciamento de atividades;
c) 1 (um) representante do rgo municipal responsvel pelo licenciamento de edificaes;
d) 1 (um) representante do rgo municipal responsvel pelo licenciamento de parcelamento do solo;
II 1 (um) representante do rgo municipal responsvel pelo controle ambiental;
III 1 (um) representante do rgo municipal responsvel pelo transporte e trnsito;
IV 1 (um) representante do rgo municipal responsvel pelo desenvolvimento econmico;
V 1 (um) Vereador representante da Cmara Municipal;
VI 1 (um) representante indicado pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil (SINDUSCON);
VII 1 (um) representante da Associao Comercial e Industrial de Contagem (ACIC);
VIII 1 (um) representante do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), Inspetoria de
Contagem;
IX 1(um) representante indicado pela Cmara de Diretores Lojistas de Contagem (CDL) de Contagem.
1 Cada representante ter um suplente, ambos com mandato de 2 (dois) anos.
2 Ser designado pelo Poder Executivo Municipal um assessor jurdico para acompanhamento dos processos
submetidos CPOUS.
Art.130 Compete CPOUS:
I definir a classificao, a localizao admissvel e as condies de instalao de atividades que no constem
nominalmente do Anexo 5 desta Lei Complementar ou das novas atividades que sejam inseridas na tabela da
CNAE;
II decidir sobre a possibilidade de serem consideradas oficiais as vias pblicas enquadradas no inciso II do 3
do art.45 desta Lei Complementar.
III decidir sobre outras matrias de sua competncia, nos termos desta Lei Complementar;
IV colaborar na aplicao e no cumprimento desta Lei Complementar e demais normas urbansticas;
V - decidir, como ltima instncia do Poder Executivo Municipal, sobre recursos interpostos contra decises
relativas aplicao das disposies desta Lei Complementar e de outras normas urbansticas municipais, exceto
no tocante aplicao de penalidades.
VI - decidir sobre casos omissos desta Lei Complementar e demais normas urbansticas municipais;
VII - propor medidas para o aprimoramento da legislao urbanstica do Municpio;
VIII - solicitar aos rgos da Administrao Municipal informaes relativas aplicao da legislao urbanstica;

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IX - participar das Plenrias do Sistema de Gesto Urbana Participativa e da Conferncia Municipal de Poltica
Urbana.
CAPTULO XII
DAS INFRAES E PENALIDADES
Seo I
Disposies preliminares
Art.131 A ao ou a omisso que resulte em inobservncia s disposies desta Lei Complementar constitui
infrao, em relao qual caber penalidade, considerando o grau de comprometimento segurana, ao meio
ambiente, paisagem urbana, ao patrimnio, ao trnsito e ao interesse pblico.
Art.132 Ser considerado infrator e incorrer nas penas previstas nesta Lei Complementar todo aquele que
cometer, mandar, constranger, induzir, coagir ou auxiliar algum a praticar infrao, a saber:
I - o proprietrio do imvel ou seu possuidor, quando for o caso;
II - o responsvel pela construo;
III o responsvel legal por atividade econmica;
IV o responsvel pelo parcelamento do solo.
1 Poder ser aplicada penalidade a mais de um infrator quando for verificada a co-responsabilidade pelo
cometimento de infrao prevista nesta Lei Complementar.
2 Responder solidariamente com o infrator:
I - aquele que, de qualquer modo, concorrer para a prtica da infrao ou dela se beneficiar;
II - aquele que, de qualquer forma, ainda que por mera omisso, impedir, por si mesmo ou por outrem, a
fiscalizao regular por parte das autoridades competentes.
3 Sem prejuzo da aplicao das sanes administrativas previstas, o Poder Executivo poder apresentar
denncia ao CREA, em caso de demonstrao de incapacidade tcnica ou inidoneidade moral do profissional
infrator.
Art.133 A infrao s disposies desta Lei Complementar implicar a aplicao, cumulativamente ou no, das
seguintes penalidades:
I multa;
II embargo;
III interdio;
IV apreenso de bens, mquinas e equipamentos;
V cassao de licena;
VI demolio.
1 As penalidades e o valor das multas correspondentes a cada infrao esto estabelecidos no Anexo 11 desta
Lei Complementar.
2 Quando o infrator praticar, simultaneamente, duas ou mais infraes, ser-lhe-o aplicadas, cumulativamente, as
penalidades pertinentes.

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3 A aplicao das penalidades previstas neste artigo no isenta o infrator da obrigao de reparar o dano
resultante da infrao.
4 A aplicao das penalidades previstas neste artigo no prejudica:
I o reconhecimento e consequente sano de infraes legislao federal, estadual e municipal;
II a adoo de medidas judiciais cabveis.
Art.134 Para fins do disposto nesta Lei Complementar, os prazos sero computados em dias corridos, no se
interrompendo nos feriados e nos dias em que o rgo competente no funcionar.
1 Salvo disposio em contrrio, computar-se-o os prazos excluindo o dia do comeo e incluindo o do
vencimento.
2 Ser prorrogado o prazo at o primeiro dia til, se o vencimento cair em feriado ou em dia em que,
extraordinariamente, no houver expediente no rgo competente, no horrio regular.
Art.135 Persistindo a irregularidade depois de decorrido o prazo para sua correo, extingue-se,
independentemente de declarao da autoridade competente, o direito do infrator evitar a penalidade, salvo se
provar que no realizou a correo por justa causa.
1 Reputa-se justa causa o evento imprevisto, alheio vontade do infrator, e que o impediu de praticar a correo.
2 Verificada a justa causa, o titular do setor a que estiver afeta a fiscalizao restituir o prazo ao infrator.
Seo II
Da aplicao das penalidades
Art.136 O processo administrativo de imposio das sanes estipuladas neste Captulo deve ser precedido de
Notificao, por escrito, por meio da qual dar-se- conhecimento parte ou interessado de providncia ou medida
que lhe caiba realizar, no prazo estabelecido nesta Lei Complementar ou em seu regulamento, para regularizar a
situao.
1 Mediante requerimento devidamente justificado pelo notificado, o rgo municipal competente poder
prorrogar o prazo fixado na notificao, uma vez e por igual perodo.
2 O modelo da Notificao ser definido em regulamento.
Art.137 Decorrido o prazo fixado na Notificao sem que o notificado tenha tomado as providncias para sanar as
irregularidades apontadas, ser lavrado o Auto de Infrao, mediante o qual a autoridade fiscal apura e registra a
violao das disposies desta Lei Complementar, obedecendo a modelo definido em regulamento.
Pargrafo nico. O Auto de Infrao dever conter, no mnimo:
I - os dispositivos violados;
II - as penalidades aplicveis s infraes cometidas;
III - os valores das multas;
IV - as informaes necessrias produo de defesa;
V - os prazos para execuo das providncias cabveis ou para justificativas;
VI - a data da autuao; e
VII - a assinatura do autuado ou testemunha.

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Art.138 Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, ser cobrada a multa pelo rgo competente.
1 O infrator que concordar com a penalidade imposta, renunciando, por escrito, ao direito de defesa, poder
requerer desconto de 50% (cinquenta por cento) do valor da multa, desde que a pague no prazo de 30 (trinta) dias a
contar do recebimento do Auto de Infrao.
2 A persistncia da irregularidade aps cada 30 (trinta) dias de aplicao da primeira multa fica sujeita a nova
multa de mesmo valor.
3 A multa ser inscrita em dvida ativa e encaminhada para a Procuradoria Geral do Municpio providenciar a
execuo fiscal, com as cominaes legais, se o infrator no a satisfizer no prazo legal.
3 A multa ser inscrita em dvida ativa e encaminhada para a Procuradoria da Fazenda Municipal providenciar a
execuo fiscal, com as cominaes legais, se o infrator no a satisfizer no prazo legal. (NR) (Redao dada pela
Lei Complementar n 87)
Art.139 Estaro sujeitas a embargo, sem prejuzo de multa, as obras executadas em desacordo com os parmetros
urbansticos estabelecidos por esta Lei Complementar, conforme disposto no Anexo 11.
1 O embargo consiste no ato de polcia administrativa de interrupo da execuo da obra e/ou servio, em
carter liminar e provisrio.
2 O auto de embargo o documento que determina a paralisao imediata da obra, devendo conter, no mnimo:
I - os fundamentos jurdicos,
II - referncia ao auto de infrao original,
III - as providncias necessrias regularizao,
IV - as informaes necessrias produo de defesa,
V - as penalidades aplicveis em caso de no cumprimento do embargo,
VI - a data da autuao e
VII - a assinatura do autuado ou testemunha.
3 Durante o prazo em que vigorar o embargo, somente podero ser executadas as obras necessrias garantia da
segurana da edificao ou dos imveis vizinhos, devidamente autorizadas pelo Poder Executivo.
4 O levantamento do embargo somente ser concedido quando forem eliminadas as causas que o determinaram,
estando cumpridas todas as exigncias que se relacionarem com a obra ou instalao embargada, e pagas todas as
multas pertinentes.
Art.140 A persistncia da irregularidade aps 60 (sessenta) dias de embargo da obra implicar multa equivalente
a 5 (cinco) vezes o valor da primeira multa.
Art.141 Estaro sujeitas a interdio, sem prejuzo de multa, as obras e atividades em desacordo com as
disposies desta Lei Complementar, conforme disposto no Anexo 11.
1 A interdio consiste no ato administrativo coercitivo, com apoio de fora policial, para interrupo de
atividade, obra e/ou servio, nos casos em que as medidas de autuao no se fizerem suficientes para o
cumprimento das disposies previstas em lei.
2 Compete ao titular do setor a que estiver afeta a fiscalizao, em conjunto com o Secretrio Municipal a que
estiver subordinado, determinar a interdio de obra ou estabelecimento.

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3 A desinterdio somente se dar mediante liberao determinada pelo Secretrio Municipal de que trata o 2
deste artigo, quando forem eliminadas as causas que determinaram a interdio, estando cumpridas todas as
exigncias que se relacionarem com a obra ou instalao interditada e pagas todas as multas pertinentes.
Art.142 O no cumprimento ao embargo e/ou interdio caracteriza infrao continuada, cabendo a aplicao de
multas dirias no valor equivalente a 1/10 (um dcimo) do valor da primeira multa, sem prejuzo das providncias
administrativas ou judiciais cabveis.
Pargrafo nico. No caber multa se o infrator estiver executando apenas o trabalho necessrio correo de
irregularidade causadora do embargo ou da interdio.
Art.143 A apreenso consiste na tomada de bens, mquinas, aparelhos e equipamentos, com o objetivo de
interromper a prtica da infrao ou servir como prova material da mesma.
1 Na apreenso lavrar-se- o Auto de Apreenso, que conter, no mnimo:
I - a descrio da coisa apreendida;
II - a referncia ao Auto de Infrao original;
III a identificao do rgo a que o infrator dever dirigir-se para tomar as providncias pertinentes;
IV - a data da autuao; e
V - a assinatura do autuado ou testemunha.
2 Os bens, mquinas, aparelhos e equipamentos apreendidos sero, a critrio do rgo competente, recolhidos
aos depsitos da Prefeitura Municipal ou depositados sob responsabilidade de terceiros ou ainda, do prprio
detentor, observadas as formalidades legais.
3 No havendo impedimento consubstanciado em legislao especfica, a devoluo dos bens, mquinas,
aparelhos e equipamentos apreendidos s se far vista de comprovante:
I de pagamento de multas que tiverem sido aplicadas;
II de indenizao Prefeitura pelas despesas que tiverem sido feitas com sua apreenso, transporte e depsito.
4 No caso de no ter sido reclamada e retirada dentro de 60 (sessenta) dias contados da data da lavratura do Auto
de Apreenso, a coisa apreendida ser levada a leilo pblico, na forma da legislao especfica, sendo a
importncia apurada aplicada na quitao das multas e das despesas feitas pelo Poder Pblico e devolvendo-se ao
proprietrio o saldo, se houver, cujo prazo de retirada prescrever em cinco anos, findo o qual ser incorporado ao
errio municipal.
5 Quando o custo para realizao do leilo a que se refere o 4 deste artigo for superior ao do bem apreendido,
este poder ser incorporado ao patrimnio pblico municipal.
Art.144 A penalidade de cassao do documento de licenciamento ser aplicada nos casos de funcionamento de
atividade em desacordo com o alvar de Licena de Localizao e Funcionamento existente, se aps 30 (trinta)
dias da autuao, persistir a irregularidade.
Art.145 A demolio, total ou parcial, ser imposta conforme estabelecido no Anexo 11 desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. Havendo recusa ou inrcia imotivada do responsvel, o Municpio poder proceder s obras de
demolio, diretamente ou atravs de terceiros, devendo o respectivo custo ser ressarcido pelo responsvel.

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Art.146 As penalidades previstas neste Captulo sero aplicadas pelo rgo fiscalizador competente do Poder
Executivo Municipal, cabendo recurso s instncias institudas especialmente com esta finalidade, na forma de
comisso ou junta, permanente ou temporria, nos termos da legislao especfica.
Seo III
Disposies finais
Art.147 Em caso de perigo de dano irreparvel ou de difcil reparao e em situaes de risco, sero reduzidos ou
anulados os prazos das notificaes, devendo ser aplicadas todas as sanes cabveis, ainda que concomitantes, de
modo a interromper a prtica da infrao.
Art.148 O infrator ser notificado ou autuado por edital, publicado no Dirio Oficial do Municpio ou em veculo
de grande circulao, quando:
I estiver em local incerto, no sabido ou de difcil acesso;
II por duas vezes no for encontrado em dias distintos.
1 O edital conter as informaes previstas no documento de origem.
2 Tambm se considera de difcil acesso qualquer localidade fora deste Municpio.
Pargrafo nico. Caso a autuao se d por edital, os prazos estabelecidos nos autos e o prazo para defesa sero
contados a partir da data de publicao do edital.
Art.149 Na recusa ou impossibilidade de o infrator assinar a Notificao, o Auto de Infrao, o Auto de Embargo,
o Auto de Interdio ou o Auto de Apreenso, tal fato ser consignado no mesmo pela autoridade que o lavrou.
Pargrafo nico. A recusa ou impossibilidade no desobriga nem isenta o infrator de cumprir as penalidades
impostas pelo documento lavrado.
Art.150 Aplicam-se aos crditos de natureza no tributria a que se refere este Captulo as seguintes regras quanto
a cobrana, suspenso, extino e prescrio:
I a cobrana do crdito far-se- mediante processo administrativo ou judicial, devendo o pagamento ser realizado
em rede bancria autorizada;
II suspendem a exigibilidade do crdito:
a) as reclamaes e os recursos, nos termos das leis reguladoras do processo administrativo;
b) a deciso judicial que determine a suspenso;
c) o parcelamento, na forma e nas condies estabelecidas em regulamento;
III a extino do crdito far-se-:
a) pelo pagamento integral do mesmo em moeda corrente;
b) pela remisso, atendendo aos critrios definidos em lei;
IV a ao para cobrana do crdito prescreve em 5 (cinco) anos contados:
a) da data de lavratura do auto de infrao ou da notificao vlida;
b) da data em que se tornar definitiva a deciso que houver anulado, por vcio formal, a penalidade anteriormente
aplicada.

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1 O crdito vencido poder ser pago em at 06 (seis) vezes, desde que a primeira parcela seja de 30% (trinta por
cento) do valor total e que nenhuma parcela seja inferior a R$500,00 (quinhentos reais).
2 O pedido de parcelamento do crdito implica confisso irretratvel quanto regularidade do crdito
constitudo e expressa renncia ou desistncia de qualquer procedimento administrativo ou judicial que tenha
como objetivo a desconstituio do crdito objeto do parcelamento.
3 Quando indevido o pagamento efetuado, o sujeito passivo tem direito a restituio total ou parcial do crdito,
devidamente corrigido, seja qual for a modalidade do seu pagamento.
Art.151 Os prazos no fixados neste Captulo e os demais procedimentos e critrios para aplicao das
penalidades e reajuste anual dos valores das multas sero definidos em regulamento.
Art.152 Os infratores, cuja multa seja inscrita em dvida ativa, no podero receber quaisquer quantias ou crditos
que tiverem com o Municpio, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza, receber
ou manter autorizaes, permisses ou licenas, ou transacionar a qualquer ttulo com a Administrao Municipal.
CAPTULO XIII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
Art.153 Aps a implantao de sistema de reverso de esgotos devidamente aprovado em rea classificada como
ZOR.2 ou ZEU-2, a rea poder ser utilizada como ZEU-1 ou ZAD-1, respeitando os critrios especficos a serem
estabelecidos para parcelamento e ocupao do solo da Bacia do Crrego Bom Jesus.
1 Os critrios especficos para parcelamento e ocupao do solo a que se refere o caput deste artigo sero
estabelecidos em lei baseada no Plano de Ocupao do Solo da Bacia do Crrego Bom Jesus, a ser elaborado pelo
Poder Executivo Municipal, a qual poder alterar os critrios e parmetros de parcelamento e ocupao do solo ora
estabelecidos para a referida Bacia.
2 Enquanto no for publicada a Lei referida no 1 deste artigo, o terreno situado na ZOR.2 ou na ZEU.2,
quando contemplado pelo sistema de reverso de esgotos implantado, fica submetido aos seguintes critrios, alm
daqueles j estabelecidos nesta Lei Complementar:
I o parcelamento do solo poder ser efetuado com rea mnima do lote de 360m (trezentos e sessenta metros
quadrados);
II caso seja efetuado o parcelamento do solo, o zoneamento da rea ser ZOR.1;
III a ocupao do solo observar os parmetros da ZOR.1, acrescidos da Quota de Terreno por Unidade
Residencial de 120m (cento e vinte metros quadrados);
IV somente sero admitidas as atividades permitidas na ZOR.1, conforme o Anexo 5 desta Lei Complementar,
vedados os usos incmodos.
Art.154 A rea classificada como ZOR.3 ou ZEU.3, aps a implantao de sistema de reverso de esgotos, poder
ser utilizada como ZEU.1, e desta convertida em ZOR.1 ou ZAD.1, depois de atendidos os critrios urbansticos
especficos vigentes.
1 O sistema de reverso de esgotos a que se refere o caput deste artigo :
I - aquele j implantado na Sede Municipal e sua expanso, quando estiver efetivamente implantada;
II aquele j implantado na Aglomerao Urbana Retiro/Nova Contagem, interligado ETE Nova Contagem.

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2 O terreno situado na ZOR.3 ou na ZEU.3, quando contemplado pelo sistema de reverso referido no 1 deste
artigo, fica submetido aos seguintes critrios, alm daqueles j estabelecidos nesta Lei Complementar,
especialmente para a Bacia de Vargem das Flores:
I a ocupao do solo observar os parmetros da ZEU.1, enquanto no for efetuado o parcelamento do solo;
II a converso da rea em ZAD.1 ou ZOR.1 fica condicionada ao parcelamento do solo, sendo o zoneamento
definido segundo os conceitos constantes dos arts. 8 e 9 do Plano Diretor;
III o parcelamento do solo poder ser efetuado com rea mnima do lote de 360m (trezentos e sessenta metros
quadrados);
IV ser admitido o uso residencial unifamiliar e multifamiliar horizontal;
V qualquer que seja o zoneamento, somente sero admitidas as atividades permitidas na ZAD e na ZOR
conforme o Anexo 5 desta Lei Complementar, vedados os usos incmodos.
Art.155 Enquanto no for aprovada a lei de regulamentao da AIS.1, sero adotadas para essas reas as normas
da Zona Residencial Especial ZRE, criada pela Lei n 2.140, de 09 de novembro de 1990, que instituiu o
Programa Municipal de Regularizao de Vilas PROVILA.
Art.156 O processo protocolado em data anterior entrada em vigor desta Lei Complementar, que nela no se
enquadre e de cujo pedido no tenha o rgo competente proferido deciso ou determinado providncias, ser
devolvido ao interessado para que este, querendo, o ajuste norma legal vigente, vedada, no caso, a exigncia do
preo pblico que para uma mesma prestao de servio j tiver sido efetivamente pago.
Pargrafo nico. Se j proferida a deciso ou determinadas providncias para sua consecuo, ser o pedido
decidido com base na legislao vigente na data da protocolizao.
Art.157 Os usos no residenciais que no tenham sido licenciados at a entrada em vigor desta Lei Complementar
devero, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, efetuar seu cadastramento na Prefeitura Municipal para efeito de
licenciamento.
Pargrafo nico. O uso no residencial impossibilitado de obter licena de funcionamento por caracterizar-se
como uso desconforme em virtude da localizao ter um prazo concedido pelo Poder Executivo Municipal para
que seja efetivada sua transferncia para local adequado.
CAPTULO XIV
DAS DISPOSIES FINAIS
Art.158 Para fins de implementao do disposto no art.13 do Plano Diretor, no que diz respeito s reas situadas
na ZEU.1, aplicar-se- o seguinte:
I a definio do zoneamento de novos parcelamentos observar a conceituao das zonas estabelecida nos arts.
8, 9 e 10 do Plano Diretor;
II a classificao do parcelamento como ZUI.2A ser condicionada ao cumprimento dos parmetros de
parcelamento estabelecidos para reas destinadas total ou parcialmente ao assentamento de atividades econmicas.
Art.159 O exerccio de atividade econmica no interior de unidade residencial ser regido por lei especfica, sem
prejuzo das disposies desta Lei Complementar.

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Art.160 A publicidade com vistas venda de lotes, qualquer que seja a mdia utilizada, dever conter o nome do
Municpio de Contagem e o nmero do Decreto de aprovao do parcelamento.
Art.161 Aplicam-se aos stios de recreio admitidos na Zona Rural, nos termos do 1 do art.31 desta Lei
Complementar, as disposies da Seo IV do Captulo VIII desta Lei Complementar, referentes ao parcelamento
do solo para fins rurais.
Art.162 Sero definidos, mediante Lei ordinria de iniciativa do Prefeito, os prazos para:
I - emisso de diretrizes para empreendimentos urbansticos, a saber:
a) Diretrizes de trnsito;
b) Diretrizes ambientais;
c) Diretrizes urbansticas para empreendimentos de impacto;
d) Diretrizes urbansticas para a ocupao de terrenos no resultantes de parcelamento do solo;
e) Diretrizes urbansticas para aprovao de projetos de parcelamento;
f) Diretrizes urbansticas para a aprovao de conjuntos residenciais;
g) Diretrizes urbansticas para outros empreendimentos.
II - aprovao de projetos de parcelamento do solo;
III - expedio de termo de verificao e concluso de obras;
IV - aprovao de projetos de edificaes;
V - expedio de termo de verificao e concluso de obras de edificaes;
Art.163 A regulamentao desta Lei Complementar ser estabelecida em ato do Poder Executivo Municipal.
Art.164 Os Anexos 1 a 11 fazem parte integrante desta Lei Complementar, com as seguintes denominaes:
I - Anexo 1 Glossrio;
II - Anexo 2 Mapa de Zoneamento;
III - Anexo 3 Parmetros Urbansticos Referidos ao Zoneamento;
IV - Anexo 4 reas Especiais AIURB.2, ARIC.1 e ARIC.2;
V - Anexo 5 Classificao e Critrios de Localizao e Instalao dos Usos:
a)Tabela I Agricultura, Pecuria, Produo Florestal, Pesca e Aquicultura;
b)Tabela II Indstrias Extrativas;
c)Tabela III Indstrias de Transformao;
d)Tabela IV Indstria da Construo;
e)Tabela V Comrcio Atacadista;
f)Tabela VI Comrcio Varejista;
g)Tabela VII Servios, constituda por:
1. Agrupamento A Manuteno, Reparao e Instalao;
2. Agrupamento B Transporte, Armazenagem e Correio;

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3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.

Agrupamento C Representantes Comerciais e Agentes do Comrcio;

Agrupamento D Alojamento, Alimentao e Servios Pessoais;
Agrupamento E Informao e Comunicao;
Agrupamento F Atividades Profissionais, Cientficas e Tcnicas;
Agrupamento G Atividades Financeiras, Seguros e Servios Relacionados e Atividades Imobilirias;
Agrupamento H Atividades Administrativas e Servios Complementares;
Agrupamento I Produo e Distribuio de Infraestruturas e Servios Urbanos;
Agrupamento J Administrao Pblica, Defesa e Seguridade Social;
Agrupamento K Servios de Educao, Sade Humana, Servios Sociais, Artes, Cultura, Esporte e
Recreao.
VI - Anexo 6 Vias com Previso de Recuo de Alinhamento;
VII - Anexo 7 Taxa de Permeabilidade;
VIII - Anexo 8 reas Exigidas para Veculos nas Edificaes;
IX - Anexo 9 Mapa de Hierarquizao do Sistema Virio;
X - Anexo 10 Caractersticas Geomtricas das Vias;
XI - Anexo 11 Quadro de Infraes e Penalidades.
1 Fica classificada como ZAD.1, a rea adjacente ao Bairro Central Park, constante da folha 27 do Anexo 2
desta Lei Complementar, delimitada da seguinte forma: comea na Rua Santa Helena, no ponto de encontro desta
com o limite ARIC.2; em sentido horrio, segue pela Rua Santa Helena at encontrar a Rua Francisco Sales por
esta, at a Rua Dr. Cassiano, pela qual segue at a Avenida Prefeito Gil Diniz Jnior, por esta at encontrar o
limite do Bairro Central Park e por esta at encontrar o ponto inicial, na Rua Santa Helena.
2 A Quadra 4 do Bairro Estncia do Hibisco, constante da folha 27 do Anexo 2 desta Lei Complementar, poder
ser utilizada como ZOR.1, desde que os esgotos sejam interligados ao sistema de reverso de esgotos existentes na
Sede Municipal.
Art.165 Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao e ser regulamentada no prazo de 60
(sessenta) dias.
Art.166 Revogam-se as disposies em contrrio, em especial a Lei n 962, de 18 de junho de 1971; a Lei n 2.569
de 17 de dezembro de 1993; a Lei n 3.015 de 15 de janeiro de 1998; a Lei n 3.215, de 12 de julho de 1999; a Lei
n 3.313, de 06 de junho de 2000; a Lei n 3.332, de 07 de julho de 2000; a Lei n 3.479, de 17 de dezembro de
2001; a Lei n 3.518, de 25 de maro de 2002; a Lei n 3.640, de 14 de janeiro de 2003; a Lei n 3.679, de 03 de
junho de 2003; a Lei n 3.760, de 05 de novembro de 2003, a Lei n 3.796 de 23, de dezembro de 2003; a Lei n
3.879, de 16 de novembro de 2004 e a Lei n 4.090, de 01 de junho de 2007.
Palcio do Registro, em Contagem, 11 de janeiro de 2010.

MARLIA APARECIDA CAMPOS

Prefeita de Contagem

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