P O D E R

JUDIC1 R IO

IKIfSUNAL DE J I S I I A DO KS1ADO DK SO P U L O
4 a Cmara de Direito Privado

ACRDO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

ACRDO/DECISO MONOCRATICA
REGISTRADO(A) SOB N

*01864160*

Demarcatria. Objetivo que se resume na fixao

de limites ou na aviventao ou recuperao dos j
apagados. Art. 946, I, CPC. Irrelevante, pois, o fato
de os imveis se encontrarem em rea de
preservao
ambiental.
Lotes
que
foram
satisfatoriamente
demarcados
por
peritos
agrimensores e arbitradores. Assistncia judiciria.
Presuno de veracidade da declarao de pobreza
no afastada por prova contrria.
Recurso
improvido.

Vistos,

relatados

discutidos

estes

autos

de

APELAO CVEL n 575 856 4 / 0 , da Comarca de Bauru, em que apelante Jos

Ciro Alves dos Santos (e outra) (AJ - fls 419v), sendo apelado Fidelcmo Alves da
Costa (e outra) (AJ - fls 51):

ACORDAM,

em

Quarta

Cmara

de

Direito

Privado do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, por votao

u n n i m e , negar provimento ao recurso.

Trata-se de apelao interposta contra a r. sentena,

cujo

relatrio

se adota, que julgou

procedente a ao demarcatria

c.c.

reivindicatria, sustentando os rus apelantes, em suma, que o lotes dos autores

se encontram em rea de preservao ambiental e que, por isso, a r. sentena
nula. Sustentam, tambm, que o prprio perito, numa outra ao, afirmou a
impossibilidade de mdividualizao dos lotes Aduzem, por fim, que os autores
no fazem jus aos benefcios da assistncia judiciria gratuita e que so
litigantes de m-f.

rv.
Este o relatrio.
O recurso no merece provimento.

PODER

JUDICIRIO

1UIBINAL DK JISTIA IH) kMADO DL S\OPAl'LO

4 a Cmara de Direito Privado

O digno Magistrado sentenciante julgou procedente a

demanda, ao fundamento de que houve a mdividualizao dos dois lotes dos
autores e que no foi provada a usucapio alegada em defesa. Ressaltou que o
fato de os lotes se encontrarem em rea de preservao ambiental no impede a
pretenso dos autores.
Agiu acertadamente.
A questo no complexa
Com efeito, a ao demarcatria tem o seu mbito
de incidncia fixado expressamente na lei (art

946, I, CPC) e se resume na

marcao de limites entre os prdios ou na aviventao ou recuperao daqueles

j apagados. Por isso, a procedncia ou no desta ao depende apenas do fato
de existir imvel a ser demarcado.
Nesse contexto
irrelevante

a questo

ambientai

Se o

especfico
imvel

do objeto

se encontra

da
em

ao
rea

de

preservao ambiental, compete aos rgos administrativos o exerccio da

devida fiscalizao, mas no constitui bice eventual procedncia de pedido de
demarcao

pelo

proprietrio

do

bem.

No

se

est,

aqui,

concedendo

autorizao para a derrubada da mata nativa ou qualquer ato atentatrio

preservao

do

meio

ambiente,

mas

apenas,

repisa-se,

procedendo

demarcao dos lotes adquiridos pelos autores

E do mesmo modo, irrelevante se o perito judicial
no pde realizar a individualizao do lote em outra demanda. Isso porque aqui
a demarcao foi feita a contento. Consta no laudo do perito agnmensor (fl.
332/340) que: "3 5 - Tendo em vista a inexistncia dos armamentos, o signatrio para
localizar e demarcar os lotes pertencentes aos Requerentes, requereu junto ao esse R
Juzo para que a Prefeitura Municipal de Bauru, definisse em campo os eixos das Ruas 11,
13 e 14, daquele loteamento 3 6-0

signatrio tendo como referncia os alinhamentos

dos eixos das ruas 11, 13 e 14 que foram implantados no local pelo Setor de Topografia
da Prefeitura Municipal de Bauru providenciou identificao e demarcao dos lotes 13 e
14 da Quadra 26, do JARDIM ALTO BAURU 37 - Realizada a demarcao dos lotes 13 e
14, da Quadra 26, do loteamento JARDIM ALTOS BAURU, ficou constatado que os lotes
projetados e constantes da referida quadra, esto contidos em rea recoberta por
vegetao nativa, em local cuja posse vem sendo mantida pelo Requerido JOS CIRO
ALVES DOS SANTOS."
E na concluso~do laudo dos peritos arbitradores (fl.
380/389)

que:

"Para tanto, a equipe tcnica da PMB introduziu

os necessrios

referenciais no terreno, marcos ef ou piquetes\de madeira, de forma a definir os eixos das

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4 a Cmara de Direito Pnvado

ruas 13 e 14, possibilitando assim a demarcao fsica no terreno desses lotes, a exemplo
daquela marcao comumente realizada nos loteamentos da cidade de Bauru - SP "
Ressalta-se

que

os

rus,

insurgiram contra a rejeio da alegada usucapio

na

apelao,

no

se

Ainda assim, no custa

lembrar o que foi afirmado pelos peritos arbitradores" "no h no local, mais
precisamente sobre os terrenos ora demarcados, nenhuma construo, benfeitoria e/ ou
acesso, exceto na rea onde deveria estar localizado e/ ou demarcado o lote vizinho de
n 15, onde existe uma casa em construo, abandonada, de alvenaria de tijolos baianos,
uma vez que os lotes 13 e 14 apresentam-se ainda com a cobertura vegetal nativa
caracterstica daquela regio

" (fl. 383).

Outrossim, no se revoga o benefcio da justia

gratuita concedido aos autores. No obstante o pedido de gratuidade judiciria

conter veracidade presumida, certo que pode ser afastada por elementos de
convico contrrios trazidos com a impugnao da outra parte. Mas isso no
pode ser feito com base em meras alegaes de que os beneficirios podem
pagar as custas sem prejuzo do sustento prprio, desacompanhadas ao menos
de indcios que possam conduzir ao deferimento do pedido de quebra do sigilo
fiscal.
Ademais, ao contrrio do alegado, os mandados de
intimao dos autores (fl. 429/434) foram devidamente cumpridos no endereo
por eles fornecido na inicial.
Por f i m , no se vislumbra m-f dos autores.
E mais no necessrio dizer para o improvimento
do recurso.

Pelo exposto que se nega provimento

ao

recurso.

participaram do julgamento

os

Teixeira Leite (Presidente e Revisor) e Fbio Quadros ( 3 o Juiz).

\
V
So Paulo,-07 de agosto de 2008.

MAIA DA CUNHA
RELATOR-^
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