DAS VRIAS ESPCIES DE CONTRATO

1 PARTE

1. DA COMPRA E VENDA
1.1. Conceito e caractersticas
- CC, 481
- o contrato bilateral pelo qual uma das partes (vendedor) se obriga a
transferir o domnio de uma coisa outra (comprador), mediante a
contraprestao de certo preo em dinheiro
- tem por objeto bens de toda natureza: corpreos (mveis e imveis) e
incorpreos (direitos), sendo que para os ltimos se apresenta a cesso
* ressalta-se o carter obrigacional do contrato de compra e venda por
ele, os contratantes apenas se obrigam reciprocamente
- a transferncia do domnio depende da tradio para os mveis (CC, arts.
1226 e 1267) e o registro para os imveis (CC, arts. 1227 e 1245)
- o CC filiou-se ao sistema alemo e romano, segundo o qual o contrato gera,
para o vendedor, apenas uma obrigao de dar, ou seja, a de entregar a coisa
vendida e somente com essa entrega (tradio) d-se a transferncia do
domnio
+ o Cdigo de Napoleo, deferentemente, atribui carter real ao contrato
este, por si s, transfere o domnio da coisa ao comprador
* exceo: o contrato de alienao fiduciria, pois transfere o domnio
independentemente da tradio (CC, art. 1361)
* a compra e venda internacional regida pela Lei de Introduo, art. 9 c/c art.
17. H tambm a Conveno de Viena (1988).
*** O CC/02 revogou a primeira parte do Cdigo Comercial, eliminando as
distines legais entre os contratos de compra e venda civil e de compra e
venda mercantil. Ocorreu uma unificao das obrigaes e, desse modo, uma
unificao parcial do direito privado.
2. Natureza Jurdica da Compra e Venda
- o mais importante dos contratos e a origem de quase todo o direito das
obrigaes e de quase todo o direito comercial
- a doutrina, caracteriza juridicamente como:
a) sinalagmtico ou bilateral perfeito porque gera obrigaes recprocas:
para o comprador a de pagar o preo em dinheiro; para o vendedor, a transferir
o domnio de certa coisa
b) em regra, consensual, em oposio aos contratos reais, porque se
aperfeioa com o acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa
(CC, art. 482)
*exceo: contratos solenes (CC, art. 108)

c) oneroso, pois ambos os contratantes obtm proveito, ao qual corresponde

um sacrifcio (para um, o pagamento do preo e recebimento da coisa; para o
outro, entrega do bem e recebimento do pagamento)
d) em regra, comutativo, porque de imediato se apresenta certo o contedo
das prestaes recprocas; as prestaes so certas e as partes podem
antever as vantagens e os sacrifcios, que geralmente se equivalem
* as vezes, se transforma em aleatrio, por ter como objeto coisas futuras
3. Elementos da Compra e Venda
- por sua prpria natureza exige, como elementos integrantes: a coisa, o preo
e o consentimento (res, pretium et consensus)
- a lei procura facilitar sua celebrao, simplificando-o: considera obrigatria e
perfeita, desde que as partes acordem no objeto e no preo
*** alm dos elementos essenciais da compra e venda especficos, no se
pode olvidar dos elementos constitutivos em geral, comuns a todos os
negcios, como os requisitos de existncia e validade
3.1. O Consentimento
- pressupe a capacidade das partes para vender e comprar e deve ser
livre e espontneo, sob pena de anulabilidade
- deve estender-se tambm a coisa e o preo
- ser anulvel a venda, tambm se erro sobre o objeto principal da declarao
ou sobre as suas qualidades essenciais (CC, art. 139)
* o erro acidental no vicia a manifestao de vontade se no acarreta prejuzo
*** alm da capacidade genrica para os atos da vida civil, exige-se a
capacidade especfica para alienar, no caso do vendedor; para o
comprador, basta a capacidade de obrigar-se
+ as incapacidades genricas dos arts. 3 e 4 do CC no impedem a
realizao da compra e venda porque podem ser supridas pela representao
e pela assistncia e para autorizao do juiz
-Ver arts. 1634, 1691, 1748 e 1774 do CC
- Ver art. 496, 497 e 499 do CC
+++ no se tem exigido o requisito do consenso na compra e venda feita por
incapazes, especialmente quando estes adquirem produtos de consumo para
sua utilizao pessoal. Ex: compra de um doce ou sorvete
3.2. O preo
- sem a sua fixao a venda nula (sine pretio nulla venditio)
- em regra, determinado pelo livre debate entre os contratantes,
conforme as leis do mercado, sendo por isso denominado preo
convencional
+ se no for determinado desde logo, deve ser ao menos determinvel,
mediante critrios objetivos estabelecidos pelos prprios contratantes (CC, arts.
486, 488, pargrafo nico)

* Vrios outros modos de determinao futura de preo podem ser

escolhidos pelos contratantes: o preo do custo, o preo em vigor no dia da
expedio, a melhor oferta, o preo do costume, etc; o que no pode deixar
indeterminado de forma absoluta ou ao absoluto arbtrio do comprador a
taxao do preo (CC, art. 489)
- Preo a critrio de terceiro CC, art. 485
- Preo fixado em funo de ndices ou parmetros CC, art. 487
- Ver art. 488 CC hiptese de determinabilidade do preo da coisa, a partir de
comportamentos habituais dos contratantes (busca preservar a avena nos
casos de ausncia de fixao expressa do preo)
*** o preo deve ser pago em dinheiro (CC, 481) ou redutvel a dinheiro
*** quando o pagamento estipulado parte em dinheiro e parte em outra
espcie, a configurao o contrato como compra e venda ou troca
definida pela predominncia de uma ou de outra porcentagem
*** o preo deve ser srio e real, correspondente ao valor da coisa, e no vil
ou fictcio
+ no se exige exata correspondncia entre o valor real e o preo pago, mas
no pode haver erro ou leso
+++ justo preo: deve-se entender como preo normal ou corrente no mercado
ou na Bolsa
3.3 A Coisa
- CC, art. 481: a coisa deve ser certa como objeto da prestao do
vendedor
* no CDC a expresso coisa foi substituda por produto
* Requisitos da coisa como objeto da compra e venda:
a) existncia da coisa
- nula a venda de coisa inexistente
- a lei admite a existncia potencial da coisa (ex: coisa futura)
- so suscetveis de venda as coisas atuais e as futuras, corpreas e
incorpreas (atravs de cesso)
+ Ver CC, 483
+ Ver CC, 426
b) individualizao da coisa
- o objeto h de ser determinado ou determinvel (suscetvel de determinao
no momento da execuo)
- pode ser especifica (precisamente determinado) ou genrica (quando feita a
aluso ao gnero ou a sua quantidade, sem especific-la)
- admite-se a determinao por meio de comparao como a amostra, prottipo
ou modelo exibido (CC, 484)

+ quando o contrato alude quantidade, deve especificar o peso ou a medida

se no for claro, prevalece os usos e costumes do lugar em que deva ser
cumprido o contrato
c) disponibilidade da coisa
- deve estar disponvel, i.e., no estar fora do comrcio
- pode estar litigiosa (CC, 457 e 42 do CPC)
- nem sempre a coisa pode ser transferida ao comprador no pode ser
transferida a coisa alheia, salvo se o adquirente estiver de boa-f e o alienante
adquirir depois a propriedade (CC, art. 1268, 1)
+ a eficcia da venda de coisa alheia depende de sua posterior revalidao
pela supervenincia do domnio (admite a convalidao, portanto, venda
anulvel)
+ ningum pode adquirir o que j seu, ainda que o desconhea