",

.' I

!
CONTRA TO I?,E PREST Af;Ao DE SERVIf;OS PROFISSION~IS . !
-0
"\. ~ I
CONTRATANTE '. ',' , . . ". ,I

BANCO FINASA ~/A., estabelecido em Barueri na Av. Alphaville, 1 500- piso 03, r

CEP 06474-000,' estado de Sao paulo" inscrito no' CNP IMF sob nOj J
57.561.615/0001-04. I I !
!
CONTRATADO ' , ,_.,' r', , • Ii
NOVAQUEST SERVICOSFINANCEIROS LTDA,estabelecido emSa~ Paulo, na Av:1
Paulista, 460, 16° andar, CEP 01310-000, estado deSao Paulb, inscrito no:
CNPJ/MF sob 0 n° 01~171.59110001-22~ , ! I,
I
CLAuSULA PRIMEIRA ~ DO OBJETO J'
i
Os servlcos prestados pela CONTRAT ADA referem-se a recupera ao de credltos
firmados com os clientes do CONTRATANTE, a partir de 1° de no~embro de 1998
e svantuals credito~ a~~~riore~ a,esta data que _integre~s~a ~arteire' .objetivando~
a) A cobranca extra Judicial (arniqavel) de operacoes de Ernprestimo, realizadas I
com seus clientes com atraso superior a 10 dias; I
b) A cobranca extra Judicial (arnlqavel) de operacoes de Fi(lanciamento e ,I
Arrendarnento, realizadas comseus clientes com atraso superior a 10 dias: I
c) t.ocalizacao de bens, previa mente deterrninados, a exclusivo criterioldO .i
CONTRATANTE. " I

~
'1.1 A prestacao de servicos.estabelecida nao tern carater de exclusi1idade,
podendo 0 CONTRATANTE,'livremente solicitara assistencia ou atrocfnio de
outras pessoas oue'mpresaspara efetuarem a cobranca de seus reditos nao ,i.·
entreques a responsabilidade ,. da CONTRATADA.,
'

I
, , _ i
CLAUSULA SEGUNDA - DAREMUNERACAO OA CONTRATADA I
Pelosservicos prestados, a CONTRATADA fara jus ao re ebimento das .
rsmuneracees infra' especificadas para cada tipo de servico,' obedecendo 10.
seguinte criterloi- . !
2.1 Para os services oiscriminados no item """a""" da Clausula Prime ra, a I
CONTRAT ADA recebera: I
I

2.1.1.. _50%(CinqOe~ta.po,r cerito) dO,sencargos morat6rios (mul~~, juros e I.

comissao de perrnanencia) cobrados do devedor de acordo com ~lIquotas ' .
praticadas e comunicadas formal mente; contra apresentacaode Nota Fiscal;

2.2. Para os services dlscnmlnados no item nn"b""" supra, a CON.TR

recebera:

Contrato de Prestacao.de Services Fina,sa Banco'S/A I Novaquest Servi9g{Fina~ceiros Ltda /119

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..~ "1"0"/
,,.~.

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I
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;.•. /.. ..- .' . -, . /..', . .
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2.2.1. 30o/C?<, (Trint,a porcento) dosencargosmoraf6rios (multa,Ijjose
comissao de permanenciaj.cobrados dodevedor de acordo com Ifquotas
praticadas ecomunlcadastcrrne'mente; contra apresentacao.de ota 'Fiscal;

2.3. No caso de apreensao amiqavel.de bensque estejam em excel nte estado

de conservacao, a CONTRATADA devera subrneteras propostas dentrega dos
clientes para apreciacao do CONTRATANTE, 'send 0 que, em caso eaprovacao,
a CONTRATADA'fara'jus a uma rernuneracao de 10% (dez porce to) sobre 0
valor do bem, apurada conforme clausulas 2.3.1, 2.3.2 e . ,
2.3.3,0 qual sempre acornpanhara, no ato da entrega, dosdocum
competentes para atransferencla dos vefculos.
, 2.3.1.A docurnentacao que acornpanhara a entrega sera.Termo d Entrega i
Amig'avel, preenchido e assinado com reconhecimento de firma, a ompanhado db
C,P'.F. e R.~ dod.evedqr; IPVA ~os, tr.es Oltimos~~ercicios.; .Certifi ado de
Reglstro eLlcenciamento dostres ultimos exerCICIOS;Certiftcado e
'
I f
I'
Transferencia preenchido em nome do credor e assinado com re onhecimento de ,
firma per autenticidade, Seguro obrigat6rio e multas quitadas; i
2.3.2. A pO,rc.entagemestabelecida na clausula 2.3., sera o~ld,a atrav.es da I
deducao 20%, a tttuto.de depreciacao do bern, levando-se em consideracao q
valor do .Jornat do Carro ou outra fonte de inforrnacao igualm nte idonea: I'
2.3.3. Deduzido () valor referente depreciacao, mencionadF. na clausula I' a
, anterior, proce?er-s~-a a
deduC;80.de eventuais.d~spe~as eXi/stentes com I'
rnultas; I~VA; licenciarnento e outras taxas adminlstratlvas: /,1
2.3.4. , Do're9UltadQliquido obtido e obedecidos todos os crJ·terios e I
, procedimentosprevistos nas clausulas anteriores, apurar-s.e1a 0 percentual.pe
remuneracaoque sera devida no ato da entrega do veiculo. .' I
, , ' ' , " i
2.4.' Para ,os servi?os discriminados no item "c" da Cla~sula Prireira, e~ t~dO~ os
casospre-determinados.pelo CONTRATANTE, atraves decortespondencia I '
, formal, a CONTRATADA'podera valer-se de iocallzadoresna ~entativa de I
recuperacao da garantiado contrato, sendo que a rernuneracao devida sera.'
fixada no ato daaceitac;~o do ~~rviyo P?r parte do CONTRAT ANTE. _ I
2.5 A CONTRATADA nao fara JUs ao paqamento de qualquer remuneracao, alem
daquelas previstas nas clausulas supra" nem ao reernbolso.de quaisquer. I
despesas extraordinarlas, porventura efetuadas, para a reallzacao de todos'os
atosnecessarios a
prestacao de service, salvo concordancia expressa do I
CONTRAT ANTE. '

CLAuSULA TERCEII~A - DA PREST ACAQDE CONT AS

Para os servicos.discrtrninados Na ClausulaPnmeira, itens "a" e "b", a
CONTRATADA prestaracontas daseguinte forma:
, ,

I
3.1 Para recebimentos efetuados em especie
utels ap6s 0 ocorrldo. ..
° repasse se dara em 2 (dOi~)diasn,j
- / . 'f !Q
Contratode Prestacao deServices Finasa Banco, S/A / Novaquest Services Fi

C:><-".'."
, ,'~ h' ..
"

f,

"",! ··1 Ir--V

- . - .. - . , ~
)' . . ,'- -_., /.,

.,. I \
I
I

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 I
--3.2. Para receblmentos em cheques 0 repasse se dara e~ 5 (cinco) di~S uteis
apes a ocorrido, s~1va aevalu90es domesmo par insuftciencla de fundos
devidamente comprovada e comunicada.
3.3 As prestacoes de contas e os pagamentos da CONTRATADA ao
CONTRATANTEdasimportancias recebidas relativas as cobrancas r alizadas
nas ccndicoes acima elencadas serao feitos mediante entrega de de onstrativos
circunstanciados dos casos cobrados com receblmentos positivados, -
acornpanhados das capias dos recibos fornecidos pela CONTRATAD aos
devedores. _
3.4 0 numerario recebido forados prazos estabelecidos nos itens 3.1 e 3,2
supra, obriga a CONTRATADA ao repasse dos valores corrigidos, pela taxa
diaria praticada peloCONTRATANTE, ate a data do recebimento da restacao
de contas. -

CLAUSULAQUARTA·
- "
DO. ENVIO E RECEBIMENT.O DE DOCUMENTOSI
OCONTRATANTE entregara a
CONTRATADA, contra reclbo, borderes dos
credttcs, contendo - todos os - dados neceesarios a
prestacao Idos servlcos
contratados, inclusive com a dlscrlmlnacao dos prazos para acobr~n~a, os quais,
devem ser respeltados rigorosamente pela CONTRATADA. I '
4.1 Nad~voluy.a? d~s casos ~encionados noi:caput", a_CONTRATA~A _
·fornecera relatono circunstanciado, contendo Informacoes pormenorizadas sobre
a andamento e estaqlo da cobranca de todos os casos que estavam e~ seu
.poder. -, t
4.2' A CONTRA TADA envidara todos os seus esforcos no sentido de Ipcalizar
devedores que tenham jnudado dosenderecostornecidos pelo CONTRATANTE,

4.3 Na hlpotese de recebimenlos par parte do CONTRAT ANTE, de clediloS cuja

cobrancaesteja a cargo da CONTRATADA, esta devolvera a documentacao
respective sem que Ihe sejadevida.qualquer rernuneracao.

CLAuSULA QUINTA - DOS ACORDOS E PARCELAMENTO DE DivlDAS '

o CONTRATANTE confere aCONTR,ATADA poderes especificos para cobrar,i
receber, assinar reclbos e dar quitacao, efetuar acordos,concedendo prazo para!
- pagamentos em uma OU malspreetacees, cujosrecebimentos flcarao cargo da I a
CONTRATADA, dentro do periodo de exclusividade, desde que devidamentel
aatorlzados pelo CONTRAT ANTE.' , _ . " - I
5.1 Todos os acordosrealizados pela CONTRATADA deverao ser-previamente I
aut,orizados pelo Co.NTRATANTE, formalmente, ,desdeque 0 parce,lamento nao ',i ,', ,{1
ultrapasse 0 periodo deexclusividade OU 0 prazo maximo de 06 (seis) meses, '~I I\
mediante cobranca dos encargos fixados para 0 periodo. , - -,- I'
5.1. ~. Caso ocorra 0 recebimento parcial de credit~s ~r:n virtude.do
. previsto no ''''''capul'''', a CONTRATADA permaneeera responsa
arcelamento
j

I pela
-

7 .
,I
i 'II

Contrato de Prestacao de Services FinasaBanco S/A 1Novaquest Services Fir Ltda 3/9

cxJ\ '''\f-;

--- ~
 '-,

cobranca atea:fj.~aJ l~qUidaC;~Odo, ,idOrip,resente,' , i

deb"ito,-d~sde que nao reSCind,
I

contrato. '; ,'~." ' " ", ," ,

5.2 ACONTRATADA'· sera depositana dos valores recebidos dos de edores bem
como detodos equaisquer documentos quelhe.forem entregues pelo =: !

CONTRATANTE com a finatidadede viabilizar 0 quanto 'ora eajustado. ' i

i

5.3 A qualquer memento podera 0 CONTR~TANTE sollcltar a devol/uc;apde I

I
quaisquer casosentreguesa CONTRATADA,coma finalidade de vlabilizar 0 •• 1
I

quanto ora e ajustado. ' !

/,
./
I

. CLAuSULA SEXTA - DAFISCALIZACAo OOSSERVICOS '1"

I
Fica asseguradoao CONTRATANTEo direito defiscalizar execucao e/ ~
andamento dos servlcos ora contratados, mediante' a verificac~o peri6dica dos
tegistros e arquivos da CONTRATADA referentes a todos os cases que a ~Ia
forem entregues'em dscorrsncla do presents contrato. r I
6.1 0 CONTRAT ANTE pcdera ainda, a qualquer tempo; diretame e ou atraves I
de auditorescontratados, realizar auditorias sobre os services p estados peta ]
CONTRAT ADA;' tendo poderes, inclusive, para examinar regist os contabeis e I
interromper qualquer service que nao esteja sendo executado d acordo com aj
boa tecnica ou em desacordo com as clausulas oeste contrato e dernais I
documentos integrantes deste Instrumento. j
i
I
6.2 A veriflcacao, pelo CONTRATANTE, de qualquer descurnprirriento ao i
ajustado neste Instrumento, ou demais instrucoes divulgadas pelo I I
- CONTRATANTE, caracterizara 0 inadimplemento contratual da C~NTRATADA, ;
passivel de aplicacao das penalidades-fixadas neste lnstrumento.] i
!

CLAuSULA SETIMA - DA CESSAO E TRANSFERENCIA

A CONTRATADA nao podera transferlr ou ceder, total ou parclalmente, a qualquer
titulo, os direitos e obriga~oes decorrentes deste contrato. '

CLAuSULA OITAVA - DARESPONSABIUDADE TRIBUTARIA II

Todos os encargos resultantes da execucao doobjeto deste contrato e ~uas
" majoracoes, inclusive' impostos, taxase emolumentos incidentes ou que venham
.a incidir, correrao porconta exclusiva da CONTRATADA. !
CI..AUSULA NONA - DA DESVINCULACAo TRABALHIST A I
o CONTRATANTE nao tera, em momentoalqum e seja a que tltulofor, qu~lquer
responsabilidade para com os-prepostosda CONTRATADA, vez que tais,nehhum
vinculo empreqaticio mantem ou manteraocom Q CONTRATANTE, obrlqando-se ~
ela CONTRATADA, com' excluslvldede, a arca~ com todas a~ responsabludades " ,
, trabalhistas, prevldenclartas e fiscais comrelacao a seus emp~egados. I . /
9.1 Na eventualidade do CONTRATANTE vir a ser condenadoao pagamento ~
qualquer empregado da CONTR~TADA de Importancla deccrrehte I
reclamacao trabalhlsta ou previdenciaria, a rnesma CONTRATAb rea, desde!ja,
obrigada ao imediato ressarcimento daquela lrnportancla ao CO RATANTE([I

.11 ':
Contrato de Prestacao de Services Finasa Banco 81A / Novaquest Services Finan eiros ~tda 4/9
,I, I (

I
I
~~ 111
....-J
i
 I
I

I
CLAuSULA DECIMA -DA VIGENCIA E,RESCISAo j'!
o pres.ente con.trat~ vi~orara por p.razo indeterminado, a contar d. data da.suaJ
I'

assinatura, podendo ser rescindido a qualquer tempo, por qualqu r das partes ,I
mediante prevlo aviso, formalizado por escrito e entregue a
antecsdsncta minima de 30 (trinta) dias, independentemente do agamento de:
qualquer lrnportancla a titulo de multa ou indenizacao. "
l'
outr parte com a

.!
10.1 0 CONTRATANTE podsra rescindir a presente Instrumento, de i~ ediato, i
independeh.temente de interpelacao au notlflcacaojudlcial ou extrajud clal, sem. 'I
assistir a CONTRATADA qualquer dlreitoareclamacao ou indenizac 0, caso
. .
I 1

ocorra qualquer das seguinteship6teses:

. .f •
. . I !
a) Inadimplemento de qualquer das clausulasou condlcoes previstas este I
contrato, ou demais instrucoes.divutqadas pelo CONTRATANTE; j ,
b) Falta de andamento dos servicos contratados, capaz de prejudicar, a criterto .i
, do CONTRATANTE, a recuperacaodoscreditos: I
c) Falencla decretada concordata deferida, dissolucao oudeclaraca de i
lnsolvencia da CONTRATADA; " I
d) Cessao ou Transferenciaa terceiros, pela CONTRATADA, do pre ente ' i-
contrato, totalou parcialmente, sem previa autortzacao escrita do '
,CONTRATANTE;. '. ~ '.
e) Alteracao social que implique em m.odificaga..o da.finalidade ou est utura da
CONTRATADA, ou sua transformacao, fusao, clsao ou lncorporac 0 que, a
criterio do.CONTRATANTE, possa prejudicar 0 cumprimento das isposicoes
deste contrato.

10.2 Em qualquer hip6tese de rescisao do presents contrato, a

CONTRA)" ADAobriga-se a:

a) Apresentar relat6rios informando 0 estado em que se encontram des os creditJs

em cobranca coriflados a CONTRATADA; i
b) Prestarcontas do numerario recebido em nome do CONTRATANT;' e . ! .
. c) Devolverao CONTRATANTEquaisquerdocumentos que encontre -seem seu
pod~r,. relativos ao presen.te co~trato, especialmente os tf~~los rep~' sentativos
da dlvidados devedores, inclusive nos casos de acordos ja forrnalizados com os
devedores, no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data db recebirnento do
aviso previo mencionado nesta .clausula.
"
10.3 A rescisao irnplica na revoqacao/extlncao do mandato outorqade na Clausula
Quinta "caput" do presents contrato. ' '1
10.4 " A
CONTRAT ADA reconhece e concorda, neste .ato, de f nrna (
irrevoqavel e lrretratavel, que perderao direitoao recebimento dbs valores
previstos na Clausula Segunda deste confrato, quando .a rescisao contratual
ocorrer por iniciativa ou inadimplemento da CONTRAT ADA,incl~sive quanto ~
aos-acordostormanzaoos mas aindanao quitados pelos deved01es (com
parcelas vincendas), sendo certo e expressarnente admitido nel s partes que a
cobranca dos devedores sera atribufda a outro prestador de s icos, que f ra
jus ao recebimento da remuneracao correspondente. . / ,

~. ~I ~Iq)
I,
I
 i
;.,

.,
10.5, . Fica esti:pul~d~ uma multa corr.esponden.tea 20% do valor t!t,al,,~o~
crsditos em cobranca em poder da CONT~ATADA, na qual esta ncidira, na
I
I
eventualidade de ocorrer qualquer das hfpoteses enumeradas ne ta
clausula, semprejulzo do direito ao CONTRA TANTE de pleitear
indenizacao por perdas e dartos eventualmente cablvel, ' , I
,' I
I
',cLAuSULA DECIMA' PRIMEIRA - DA RESPONSABILIDADE, E FACE oos
DIREITOS DOS CONSUMIDORES , ' I
Flcaeatabelecldo que, em face de qualquer comportamento ilicito u antl-etlcode
CONTRATADA na execucao dos servlcos 'ora contratados, acarr tado pela na~
observancia it -iegisiacao concernente as poHticas nacionais d relacoes d~
consumo, espaclalrnente a LEI 8.078/90, 0 onusocorridoem funca de tal postura
sera de inteira responsabilidade da CONTRATADA. I
CLAuSULA DECIMA SEGUNDA - DO EXERCiclO DE DIREITOS I
Fica estabelecidoquese 0 CONTRATANTE se abstiver de exer er direitos ou
faculdades que pelo presentecontrato Iheassistem, ou se concord r com atraso~
no cumprimento dasobrlgacoes
,
a cargo da CONTRATADA,
.-',
nao erao afetados I
aqueles direitos ou faculdades, que poderao ser, por eleC NTRATANTE!,
exercidos emqualq.uer tempo e a seuexclusivo crlterlo, nao impl,cando aquele~
atos de jolerancta em qualquer ranuncla ou alteracao das condiQ.oes estatuidas
neste contrato, nem o'brigarao .o CONTRAT ANTE, quanta a encimentos ~
inadimplementos futuros. ",', ', , ' r ~
. I
I
,,', ", I
CLAUSULA DECIMA'lERCEIRA - FIANCA i'
Comparecem a este ato, na condtcac de FIADOR(ES) e RINCIPAL(AI$)
PAGADOR(ES), por todas as obrigacoes assumidas pela CO~TRATADA erh
decorrsncla destaContrato .eda Lel, NELSON AUGUSTO- MARTPS, lnscrlto nib,
CPF/MF sob no.045.205.798-1..3;resid, ente e domi.,ciliado na RUa,JOrania" 276,.Vil,a
Guilhermina, na cidade d~ Sao Paulo, Estado de Sao paulo, c m sua espo~a I

Rosemeire Lima Le~o Martos, inscrito no' CPF/MF sob 0 n° 76.737.118.-69,

residente e domiciliado noandereco acima, ANTONIO CARLOS ANTO PORTO
NETO, inscrlto no CPF/MF:sob 0 n° 146.607.748-48, residentereJ domtciliado ~a
Rua Madcll'ne de Pocas Leltao, 97"Jardim Paulistano, cidade de Sao Paulo, estado
de Sao Paulo,com sua esposa Mariana Lenci Pistelli Canto P~rto; lnscrlta no
, CPF/MF sob ,0 n° 273.058.,,018-28, resldente e domiciliada no e1indereco,acim,,~'
declarando ,aceitar(em) tal compromisso que abrange, alem da obrigac~o
principal, todos os acess6rios, penalidades, multas, juros, despesas
administrativas etudo mais que darlvardeste conttatoe de sua e~ecucao. .- i

13.1 ' 0(5) FtADOR(ES) responsavelteis) assim pelo fi~lcumplime 0 de !

todas as clausulas e condicoes deste contrato, ate suaefetiva re ci~ 0,
declara(m), ainda, que a.fiancae conjuntamente prestada, import _/doo
compromisso, em consequencla, na solidariedade entre ambos, ,'squais

Contrato de Prestacaode Services Firiasa Banco S/A INovaquest Services Finane 6/9

~"." .. ~ ... -'

~J\' 't -/
 renunciam, aos artigos 821, 827,834, 835, 838 e839 do C6digo Civil, bem
como aos artigos 17, I e 5~5 doC6digo de Processo Civil.
•
13.2' Em,caso, de m,o,rte, de,sonera,yao" insolvencia ou inidoneidade fi~,ancei,ra d,e
qual(quais)quer does) FIADOR(ES), a CONTRATADA sera obrigad a dar
substituto tconeo, a criterio do CONTRATANTE, no prazo maximo e urgencia de
15 (quinze) dias, sob pena de rescisao contratual por inadimplemen 0 de '
obriqacoes.

13.3 Ficarn responsabilizados. aind~ ~(s) FIADOR(ES), conju1amente com

a CONTRATADA por todas as.disposicoes desta avenca e por t do e qualquer
ato que venha a causar prejulzo material e/ou moral ao CONTR TANTE.

,13.4 Todos os socios e o(s) fiador(es) e a propria CONTRATADA, 1vem

apresentar as respectivas Certidoes ,dOSDistribLiidor, es Cfveis e Crimina is, bem
como Certidaotoes) Negativa(s)de Protesto(s), junto aos orqaos c .mpetentes
para arquivo do CONTRATANT~, observada a periodicidade de 0 (urn) ano. '

,. ,. _ 1
,CLAUSULA DECIMA QUART A - QISPOSICOESGERAIS ! .
Os efeitos, do presente ccntrato :atingem todos (os credit 5 em cobranca
, eventualmente ja confiados a CONTRA TADA~ independenteme te do estagio lem
que se encontrem,consolidando-se, neste ato, todos os con ratos, avenca:se
costumes estabelecidos, obrigando as partes, seus nerdelros e sucessoresj ao
cumprimento d&todas as clausulas.e condtcees ora contratada._' I
1~.1 0 presente contrato nao estabelece urn volume minimoou m ximo de i
cobranca a ser eov.lado pelo CONT.RATANTE a CONTRAT~DA, endo certoque
esta distribulcao sera efetuada corn base em criterios definidosp 10 ,I
, CONTRATANTE.' I
14.2 A CONTRATADAdeclaraque, neste ato, conhecer e aceitar s i
procedirnentos relatives a cobranca doscredltos do CONTRAT A TE, constantes
dasinstrucoes emitldas. I
14.3 O'CONTRATANTE poderaa seu enteric, realizar atteracces dos I
proce;.dimentos consta~tes das ~uas ·instru90e~,. cabendo a C9jNTRATADA .. /
man~e-I? ~empre atuahzado e divulqar as modlfioacoes a todo, os seus. I
funclonarios. . ' I' I-
I·
14.4 A CONTRATADAindeni?ara e Isentara oCONTRATANTE ~e quaisquer Ii
eventuais custos, prejulzos, danos ou despesas por ventura incorridos pelo· I
CONTRAT ANTE, no case de violacao, pela CONTRAT ADA, seus funcionarlos I
ou terceiros asua ordem, dequaisquer clausulas e condlcoes eJtipuladas neste 1\0 \(J{
contrato, bem como dasnormas legais, respondendo, inClusive"por,dan,Os '! ' ~'
emergentese lucros cessantes. ' 1 I
14.5 As partes estabelecem que as condlcees ajustadas n~~aus~las J:(Da
Responsabltldada Tributarta), 9 8
(Da- Desvinculacao Talhista), 11j (Ra
Responsabilidade em face dos 'Direitos dos Consumi , r~s) e 1~8 (Fi~n~a

Contrato de Prestacao de Servicos Finas B~co SIA I NovaqUest se"i'~E" anceiros ~td" lOr
7

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i'SObreViVeraO ,ii, r.estis;O out,:er~inO"de, ste,'contrato ouquaisq, uer4r'~tros ~co'rdo~,

eventualmente celebrados entre CONTRATANTEe CONTRATADA., ,I '
, " " , , ' ',' '., ' i'
CLAUSULA DECIMA QUINTA - DO FORO. ';' ',I
As partescontratantes eleg~m:oFoJo Central da ,Capital do Estado de Sao Pau!9, .
a fim de que nele sejarn dlrlmidas todas e .quaisquer duvida~ oriundas dp
presente contrato, com renu,ncla expressa de OU, tro por ma,is, privilegiadO qU~,
seja. ' , I I
E, por estarem justos e contratados, asslnamo presente lnstrumeato em 03 (tre~) -
vias de igual teore forma, para' urn s6 ~(eito,na presenca dais testernunhas
abalxo, ' ' ' /",
, ,,' , I 'I»
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2. ~~ g~c--'
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'<Nome: Rosernelre Lima Leao Ma~- .

CPF.: 146.607.748-48

, Coritrato de Prestacao de Services Finasa Banco.S'A 1Novaquest Services Financeiros Ucla 19

'. t:).
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~ iUod9u.q1lII1 O1I'I",pqnt 11&
SlriJrl'~'d UP ItA':)
ou.,64t1 e1l ,.,OUO

4.

CPF.: 273.058.018-28

TESTEMUNHAS:

1. ~.;. ~ ~ -..Q ~C\l YY>Jl cl~ C~

Nome: VivianeBomerenche
CPF.: 165.745;688-9.·

2.

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.Contrato de Prestacao de Services Finasa Banco S/A I Novaquest Services Financeiros Ltda

u:r
 JII Ei~tropaulo
rnals ell«lrgia na sua vida C j FN, VI r

Nota Fiscal Serie B NQ 002855743 .' nta de Energna ~letnlG;;:'1

Fatura n? I Data de Ernissao I Conta Referente a I N° Instala~ao I Consume kWh I Vencimento \ To~al a Paqar B~
556030046447 29 FEV 2008 FEV 2008 116547545 0,0 1 MAR 2008 i 17,14
i
NOVA QUEST SERVICOS FINANCEIROS LTDA Eletropaulo MetropoHte:n8.
Eletricidade de '580 Paolo SA
CAL ANTARES 00055 SL 10 Rua Lourenco Marques 158
SANTANA DO PARNAIBA 04547 ~1CO sno Paulo SP
CEP: 06541-065 CNPJ 61.695.227/000 'l-g~~
Inscri9ao EstaduAI 108.317.078.11 R
CPFICNPJ: 01.171.59110001-22 e INSC.EST. Regime Especial Proc. QRT-1 n" 2U.186171
Cliente: 10441569 - CFOP:5253 (Venda de en. eletrioa pI estabeleoimento oomeroial)
!
Loja de Atendimilllto mais proxima
Prezado Cliente
das 8h30 as Hlh30
i •
Com a knplementncac do novo sistema comercial, lor am Dados de Faturarnento Av. Henrlqueta Mel)des Guerra 634 V
feitos algllnt; ajustes ~ scrnente para sste mes de Smilana
, do POrl1"IU3
Ieverelro > na data de pegamento de sua conte. Verifique ITENS DE FORNECIMENTO
ne parte superior desta fntura. CONSUMO TARIFA R$lkWh VALOR R$
50,0 KWHX 0.25621000 12,81

"" Eletropaulc ""',,., su a "m'l"m",; PIS/PASEP

COFINS
0'10
0;47
294
ICMS
TX ENTR FAT OUTRA LOCAILiDADE 0;82

L.~ ~;;;\l I'.•

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M.O"·'" f)

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Jnforrnacfies de Leitura
Anterior I Atuall Proxima I Entreqa da Conta I Leitura I IRR
24 JAN 26 FEV 2B MAR 04 MAR 74 0000
Sua lnstalacac
Medidor I Fator Multiplicador I Classe I Faturamento
ICMS· Lei E:stadual6374 de 01/03/89
9186168 1 Comeroial Bitasico Base de calculo R$ 16,32 I
Conjunto Eletrico AHquota 18%· Valor Fl$ 2,94
PAR
FEC
Limite Permitido DICi Flei DMIC Valor cia Nota Fiscal 17,14
7,50 4,80 23,0 10,0 12,00
Verificado DFZ 07 Valor da Fatura a Paqar '17,14
0,00 0,00 M,xomo d9h9,9.
o cltente tern direito de sohciter Horl!~~ vezl$~~
BpurCU;i\O do DIe, Fie e DMIC media, Que a media, Que a Heres Que 0 Vezes que 0 continues Que Demonslratlvo - Resolu<;:lio 1661Z005
e ser cornpensedo em caso de reyiao ficou regiao ficou cllente flcou cllente rrccu 0 cliente ficou
ultrapassaqem do limite perrnitido sem energia sem enerqla sem enarqta sem energra sem energfa compostcao ua Tarita R$
Erl.rgia 6.43
Historico de Consumo kWh Service d. Distribuicao 4.12
Transmissao 0.95
Tensao Nominal
JAN/08 0 Encarqos Selorlais 1.25
DEZl07 a 3.51
1151230 (8T) V
!1\f~\!'.ha\?oes do Faturarnent
NOV/O? 0
OUT/07 a Tensao Minima • l mp e r t a n t e : A fait a de p a q am nto des t a La t u r a Imp lean nil
SET/O? 0 10BI216 V s u s pe n s t e do f u r n e c l me n t c d e a e t ql a fJ l e t r lea a p o s 15 ~ d tad a d iI t a
AGO/O? 0 de v e n e lme u t e n01 t e r me s dili r e ol\l~~~ At~fEL 11·, 'S6 o0 i'IJ t , 9 1 ~
JUUO? 0 I a is r e den Is n" s . B. 9 B1 de 1J 02' 19 9 5 a 9.4.21 de 11211 995

JUN/O? 0 Tsnsao Maxima o p a q ame n t c de s t a c o n t a nia u l t a d e bl t o s an t e t !

tAt U fA d p ,,, I II t ~ iUI mt n I mA ,
MAllO? 0 1271241 V s obt e J cen t a pIg:! a pe s 0 r e nc Lme n t e in c f dl r ec mu
ABR/07 0
d. me t a d. 0,0 II ',; " dI. (L, I ~0 . 'Ja d, 26 101/ 2002 )
MARl07 0 'Inllncllrlo" s e r em lu e I ur d e s om ccnt a rc t ur e .
FEV/O? 0
Heservado ao Fisco
[3563.C60i'rF942:0?57.D941::.036S.~843.A024
ca d a s t r e sua ee n.t s 1111 06blto A~~omHlco ~tnvtJ do ttidlgo 100n$36~2H

Aurenrtcecao Mecantca

JD Eletropaulo
rnais energia na sua vida
Nota Fisoal Serie B NQ 002855743 Fatura Enet'£ji~
Fatura n? I Data de Emissao \ Conta Referente a I N° lnstalaeao I Consume kWh I Vencimento I a Paqar R$
556030046447 29 FEV 200B FEV 2008 116547545 0,0 111MAR 2008 17;14
NOVA QUEST SERVICOS FINANGEIROS LTDA

Autenucacao Mecaruca
, como rscibo
836309000004 171400481007 586671203410 000553652363

111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111I11111111111111111111111111111111111
 Prefeitura Municipal de Bauru
Secreta ria de Economia e Hnancas
Extrato dos lan'll'hamentos

Origem: MOBILIARIO

Contribuinte: NOVAQUEST SERVICOS FINANCEIROS LTDA

Inscri~ao Municipal: 82779

Divlda

Exerci
clo: J "Me
5:
situac
ao:
Proces
so:

·2004
Janeiro

Setembro

Outubro

Dezembro
 2005
Janeiro

Feverelro

Abril

Malo

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro
 2006
Janeiro

Mar~

Abril

Malo

lunho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro
 2007
Janeiro

Feverelro

Marco

Abril

Junho

lulho

Dezembro
 \j;
.J:l~I~0-PAulo 1;1;- PC 00 Nota Fiscal Serie B Conta de En rgia Elatrica i
Nota Fiscal n° I Data de Ernissao I Conta Referente a I N° Cliente I Consumo kWh I Vencimento Total a Pagar RS
002760963 30 JUL 2007 JUL 2007 116547545 11 AGO 2007 18,27
Eletropaulo Metropolltana
NOVA QUEST SERVICOS FINANCEIROS LTDA Eletrlcldade de Sio Paulo SA
CAL ANTARES 55 SL 10 R~a Lourenco Marques158
04547·100 Sao Paulo SP
SANT.PARNAIBA CNPJ 61.69~.22710001·93 .
Inlcri9io Estadual 108.317.078.118 .
CPF/CNPJ 01.171.691/0001-22 Regime Especial Proc. DRT·1 n' 20.1SS171

In80rl940 E8tadual
Loja dElAtendimento mats proxima
das 8h30 as i6h30
Pfjzado CIi"nt"
HENRIQUETA MENDES GUERRA 604
BARUERI
09 cJ/fiJt'I/Gl9 00 AES EJ&;./rOPQU/D Q/l',Il}(j/cJD9 Glnl bQ/llQ /oll!J1lO (mSIJCk;mcJQ/9 /j/» SWQ Il!Q!Qr/fJ} loriJO UII~ roou9iJ9 mWdl9 (1(;112. t'lR9~ ~ !~!!!f!
..··-(J~rr;m..,.(JfQ·"Q7<:;1r1Cl;rQ7>~nlraCi'04/o7/2007:·· .....•. _....... ..-- - .•....... - --_._ __ _ ................•• _ - .

EstF.l. do 0 te/ceiro eno oooeecutivo que B tarifa de enerQia l'3/r!JtriC8 diminui. Para que voc" poooa perr;;ooer rnotni»: 135GB roaacoo oo
toooo ooo onoo. cooaro t::Jlmlxo 0 exomok» do tltna conto ao 1"Jr16ruia para 0 conaumo d'3 220 I~ Q _0 vote»: corrocponcient6 a ceaa o no.
Ana I 2004 I 2005 I 2006 I 2007-
-220f-d4lh dE! OQn~!!mD esrn Po$. ~B,12 6-3, re '.51,97 (]4,13
"7rItJUlOS"l!JnrR$ ''2rT,'19- 1rB;9B 2'4-;77'"
-TOtal cia conts enl R$ 93.31 92.16 B9.49 7B.B"
'CE~~PIO mM"Et",~"fe Ull.~t"91'vo CIYn M99 nEt tR,.lfR ,.~kJwnc"!II1 no,m;"/, inr.hnndo 0.9"t,.;blltO-~ IOMS. PIS/Oofin4~ EGE. COfT~"$f?Ond~P.9" 'K> ml,4..,dl!t t'tgo~'o eM ORdt.t ena;
exeeeo 2007- com frfbu,o$. esfimacfos.
Essa reduqr;Jo .s. aacorronto, I9ntrl9 oatroa fQtorr;,s, aoe QSrorqosda AES EISJtropaulOpara ootor ganll0s cIs e1ficif'!#ncia e prorJU1;vicJoc/~ qtl9
sao COI7"Jperliil7ados con"J 0 ciienfe e do prc:x:;esso d8 revisiio dB iatife que ocone 8 cads quarre 131105. A IadUc:;80 foi maior devldo ea."')
-_.·-CT:I~~~p.,.-,;;r----u-tra-,r.:;rnissfjo-cro-anf3n::Tir::r.·-tribufo::::;··I3· f3nca~tc::JricJ~os Qua"~ D7'lESEh::JtropuTJIcr n:'Jo-r';nll-eon·trt::ili.3----:--·------

A tQl'lCioSQmQnIt:iI,
AES ElgtropGlulo

RevlslJo terlrl1rie para 0 rorn61Cimento d9 61nt:.JI-g/a

QJijtricQ aulorizacJo pe/a AgblnclQ NQClOnQ/-dQ_En6lrgia E/~trlcQ (RGS.olu~ 000 dQ
~J7/2007) publicacJa I)O.D.O. U. GlJnCMA:J7/2007.
joru~ntQ: A tax:tl ooorccre pt;J/Q Gntn:;JQa dt;J conte e ern outro Gndt;JTGt;OtQVQ SQU vak»: atuQllzQCJo para R$ 0,87, dGv/do'QO reQJiJst~ dos
eovtooc dos co,.,.eios pul;)licac/o 11Q D.O. U. 6111 08..0.'3/2007.

..•.... .,. •." .._._- www.eletropeulo.cormbr

flotoi:'o de Leitura 20 OS5 a3007 38650
InfQrrna~Q~s dfil Lei~4ra Dados de' Faturarnento V<!lor RS
.
'Anterior
27 JUN
", Atua(1 Proxima
27 JUL 28 AGO
I
--.
Entrega da Conta
01 AGO
I Leitura
74
I IRR
000
CONSUMO
60 kWh X
TARIFA R$/kWh
0,26363800 13,18
ICMS 3,12
S.yalnstalayio DESPESA DE POSTAGEM 0,87
'M~didor'l Fa·t;;-r-M~ltipiicador I Classe I Faturamento PIS PASEP 0,19
9186168
Coojunto Eletrico
00001
PARNAIBA
Comerolal Bifasioo

I
COFINS

19 0,91

J(ot101rJ
DEe FEe OIC FIC 'DMIC
limite Permitido
7,50 4,80 23,00 10,00 12,00
Verificado MAl 07 0,96 0,37 0,00 0,00 0,00
o cliente tern direito de solicitar Horas em Vezesem Maximodehoras
apura,io do DIC,FICe DMIC media, que a media, que a Horas que 0 Vezes que 0 continuas que
e ser compenssdo em case ~e regiao ficeu regilio ftceu cllente ficou cliente ficou o cliente ficou
lJltrap.3Sjfgem do limite Pfrmitjg~ $em-~m8~gjl! sem fmar~ia sem ener.giE! sem ensIgla sam e.oerpia

Historico de Consurno
JUNI07 0
kWh i
Tensao Nominal IOMS.• Lei Estadual6374 de 01103/89
MAV07 0 1161230 V
ABRl07 °° Base de Oalculo R$ 17,40
Alrquota 18% • Valor R$ 3,12
MARI07
. 'V/07
. _...'~/07
°0 Tensao Minima
1081216 V
Total 18,27
DEZIOS 0
NOVIOS 0
OUT/06
SET/06
°
0
Tensao Maxima
1271241 V
Inforrna(:oes
IMPORT~NTE:
do Faturamento
MANTENHA 0 PAGAMENTO
ASSIM VOC~ EVITA EVENTUAL SUSPENSAO
DA SUA CONTA EM DlA.
DO FORNECIMENTO DE
AGO/06
JUU06
°0 ENERGIA ELETRICA.
PARA SUA COMODIDADE, COLOQUE SUA CONTA EM DEBITO
AUTOMATICO.
Oen'tOnstr3tlvC) - rt.SOIU050 '1815/2005
cornpC)slQfio diD Tarl'fa. . R$ o PAGAMENTO DESTA CONTA NAo QUITA DEBITOS ANTERIORES. SOBRE A
Ene rgla 6,75 CONTA PAGA AP6s 0 VENCIMENTO INCIDIRAo MULTA DE 2%, JUROS DE MORA
servlt;:o de DI£.Itrlbult;:£to 4,01
DE 0,033% AO DIA (LEI 10.438 DE 25/04/2002) E ATUALlZAQIiO FINAN·
Transmlss;lo 1,15
enc::a rgo.
orlh'lt •..•
,.;
Setorla Is l·2~
,2
CEiRA A SEREM iNcwloos EM CONTA
~ATLJRADO P~I.A TAXA MINIMA
FUTURA.

Reservado ao Fisco

[ FFA7.B7DA.C58A.6795.0E43.F6E2.4AC4.B3CE

Autentlcacao Mecanlca

,. ElETROPAUlo Fatura Energia Eletrica

I
Nota Fiscal n°
002760963
I
Data de Ernissao
30 JUL 2007
Conta Referente a
JUL 2007
I I
N° Cliente
116547545
Consurno kWh I Vencimento
11 AGO 2007
I Total a Pagar RS
18,27

NOVA QUEST SERVICOS FINANCEIROS LTDA

Autenticacao Mecanica
Nao vale como recibo
836800000009 182700482926 008511654751 450707003528

11111111I11111111111111111111 /111111/1111111
 \

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I PREFEITURA DO MUNiCIpIO DE SANTANA DE PARNAIBA
",·~ti
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I
I!
SECRETARIA DE PLA NEJA MENTO E RECEITA
DIRETORIA DE f?ECEITAS IMOBILIARIAS
,_ \......." ... ...,.....
:)l,1.,· iI
IPTU ·IMPOSTO PRt:DIAl. E TERRITORIAL URBANO - 2008
,

i
I I
IM6vEL TIPO DE IMOVEL LOTEAMENTO LOGRADOURO
INSCRIC;AO COOIGO COOIClO DENOMINAC;Ao • TRECHO
IPTU
:t!A I 24451,11,31.0065,00.000 23099 9 ALPHAVILLE C A2
C:IGO
100
Jf~; I ENOEREC;O

CALOANTARES
DO IMOVEL N' QUADRA LOTE

;,·,1
":!$,;:
.J~j
I 55 C6 6f1
,:4~, PROPRIETARIO COMPROMlssARIO

.".gl,i;'
':1.'' '
II • ADIR LEME DA SILVA

AREA DO TERRENO (m') VALOR VENAL DO TERRENO (RS) QUANTI DADE DE PARCELAS VALOR DA PARCELA (RS)

" I 256,00 448.432,60 12 1.080,48

'.~li I AREA CONSTRUIDA (m') VALOR VENAL DA CONSTRUC;Ao (RS) AREA EXCEDENTE (m') VALOR DO IMPOSTO + TAXI\(R$)

916,38 832,806,10 0,00 12.965,94

'-f
1
.,.

:~
I'

~'
TESTADA PRINCIPAL (m')

'.
1~,OO
VALOR VENAL TOTAL (RS)

1,281.238,70
TAXA DE LIXO (RS)

153,55
COTA UNICACOM DES CON TO (RS)

11,669,35
':.~~
..
Iphrte<1281107.dbr.03100718
'-:s
·~\ttl~i;'P'~~::(~;:'~k.l,":::.';.-:;;"~~
~~~,~~,,:J<oi! :;~~:'J ~'=,~: i:.",.~,
-"'-'" :J. •• _~: :~'~.)'._. :~",.-:;~: .•.~:: ., .,'

··,~~~~~~(~.(~,\'U.~~~~~&~~'t\ii~t;;t~.Uit~Yi~~_i'1£{41~t:~fii.tli~
 " . " . . ,,","" _ ."_'_ j""~,i<~ _pO. _.~:".".: '~~~:j:':':'~~!'~'
'Telecornunica~5es de Sao Paulo S.A. - .TELESP
:~::...Jt:Ja.~artiniano de Carvalho, 851 -"B~la ViSta" .
.\ '. . SliD Paulo SP-. CEP 01321-0'Ol .... DEMONSTRATIVO DE DESPESAS
I.": j..:~f!0 ~~tadual ~08_~38-~;949"112 _C_NPJ/MF: O~.558 r157/0001-62 .. DOCUMENTO PARAPAGAMENTO
£--e-C ->, _http://www.telefonica:net:,br-······
t, ." ~
2.766.532

Local
11589
Uso
NEGOCIO
-
-CD
-bl
III 1111

CTC JAGUARE/SPM
II III I I I·II I II I III 1111 1111 II III I I I III III I
DBCS 5
Oevoluc;aoCxPostal1024
·"1059
. v -
970
Venc. 01/09/2002
03151108212
SP

Telefone
4153-47760
DV
6
NRC
03151108212
-~
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-- ..•.
!!!!!!!!!!!!!!!o
;;;;;;;;;;;;;;;
!!!!!!!!!!!!!
INTERVALOR QUALIFICACAO DE CREDITO SERVICOS FINANCEI
CAL ANTARES
06541-065 CENTRO DE APOIO II
55 SL 10
SANTANA DE PARNAIBA ,..SP
Total da Fatura Vencimento . Mes
108,66 01/09/2002 08/2002
·11111IIfllllll II 1111111111111111II111111111I'IIIllllllllltllll
Central de Relacionamento: 72800007380177500001.03251410260802
0800 151500 .

SERVICOS VA1.0R (R$)

servi\=o Medido '0,00<
Assinatura Mensal 40,04
Out ros Serviccs 76,62
cr~ditos concedidos' B,OOCR ATel~f6nica esta substituindo
a listairnpressade assinantes
residenciaiseempresariais .
pelo Guia de Asslnantss
. 080671 15102. .
A consulta telta pelo nome
~~ ••
-....~
. .' .'.'..O.Y' .....•..
L~f-~~'~~n' ,.; doassinantee gratuita.
.·,·5:f~;";~6·::=-.::::
V~.··.
Eum projetoexperimental
efacultativo (autorizado .
II'.,r'··"<"'i::'''f~'''
~ ri;;t:~:'",",,,. "':"~N,:~u't?J\'l"
~"""""'""',;'''_L"S' .',. ~'":\J
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'~15 .:.;,....<tQ;:~ .
pela Anatel).Caso voce
queira receber a llsta
,..'.J;:.;.~.;~~
~lQ~::..:·~:.;.,"";.I."\;;:f.~I::'..•.•
lmpressa.isern nenhum
custo,ligue
0800804545 .
TOTAL A PAGAR .108,66

Cpntribui;ao para 0 FU~T eFUNTTEL - 1.5% do valor dos servi;os - ri~o repassada
is tarifas.
Aten;ao: 0 pagamento apos 0 vencimento :1mplica na cohranya de multa de 2% e juros
de 1% ao mIs, intluidos em con~a futura~ .
Con forme regulamentayao vigente, ser ao hloqueadas as 'chamadas .originadas de tele-
fones com contas nao pagas apes 30 dias do vencimento.Os dehitosde contas nao pa-
gas poderio s~r contestados em ate 5 dias 6teisap6s a notifica~io da empresa.

Disque DDRDIGITAL+ PABX DIGITAL AssistTelefonica . . " '.

A'solucaoque arnplia a capacldade decornunicacao da

15 sua empresa.
Aproveite a imperdfvel "PROMOQAO"deste,pacote
agosto e setembrode 2002 e solicite hoje mesmo.
Ligue para 0800 15 15 00.
em .'
----
~
-------
c:i

o Recibo. s6 sera valido com autentlcacao ou apresernacao do extrato bancario g

- --- ~--------~----------------_----------._-.c--- :_ DESTAQUE AQU I '"o
J>,

o
846100000013 086610291154 894153477605 D80200209015 8
c;

TELECOMUNICAC;6ES DE SAO PAULO S.A.

I111 " II"' "n III1111 IIII " "III 1111" I
Local Telefone Mes DV .Cornplernento
11589 4153-47760 08/02 0 0902 2444
Total da Fatura

IPTE234
108,66
1029 2244 1158 9415 3477 6038
DVVencimento
9 01/09/02 7i/e/iinicu
Nao Ras,ure au periure eate documento pcis sera, utilizado no processamento

III
 _-iPag Comprovante Pagina 1 de 1
t-.....•.
i

..BCNPagt~istel)1a8CNd~ .Pagamentos
...BCN:~C~A' Chmprpvante , ' : Ten;;Cj "'03/09/200209:35:17
Pazamento de leonta de C - - -
Ageacta/Conta Correnti! .. 'INome ' , <
'.
000119379400 '. - TELEFONICA .1
Concessionarla Venclmento
TELEFONICA SP 0210912Q02 I
.Data de Pagamento
0210912002
' '.

'
IValor Pago
108.66
Numero
10866
do Compromisso
I
Representacao numerlca do c6digo debarras
,
.I
846100000013 086610291154 894153477605 Q80200209015
Descrtcao
,
TELEFONICA ALPHA . '
I
Autentlcaeao Eletrfmlca
' .
BCNOOOl 02092002, 0449532 $***************10~,66
9379400 009999999999999 9',CON108 6 6 I
o Banco nao sera responsavel pelademora ou nao cumprimentodo pagamento porerro de preenchimento / informacoes incorretas.
o Banco foi autorizado a DEBITAR em minha/nossa conta de depositos, nessa agencia, 0 valor do presente Pagamento de Conta. A efetivacao do
.Pagamento de Conta aciffia especificado esta sujeito avalidacao da Concessionaria. . . '. , ' I
Por exigencia legal, este'com~rovante de pagamento ja esta autenticado eletronicamente, dispensando a autenticacao mecarrca.

Fornecedores I Failorecidos Comp'romissos AutorizacQes Consultas ,

; ,

http://127.0.0.1:1000iINBCN/PagtoOnLinelImpConc.asp?Dados=096113020123120017
. .
... 03/09/02
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VlVENDA NEGOCI~S IMaBILIA ios SiC LTDA

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCACAO DE IM1VEL PARA i

. FINS COMER-CIAIS \

Pela presente Instrumenta Particular, e na me,lhor forma de direito, as artes ao final

assinadas, de urn lado, na qualidade de LOCADORA, a empress ALS l'
EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACCES LTDA, inscrita no CNPJ~MF sob 0 nt
05.023.~17/0001-~0, com se.de e foro na Calcada das Ho~e~cias, nO.92, 1j and~r, Centr~
Cornercial Alphaville, Baruen/SP, com seu contrato constitutive arquivado e reqistrado no
1° Cart6rio de Registro Civil das Pessoas Jurldicas no Municfpio de Barue~ilSP, neste ate
representado pelo socio Sr ADIR LEME DA SILVA, brasileiro, divorciado, corretor de
e .

im6veis, portador da cedula de identidade R.G. n" 9.318.337-9/SSP/SP, inscrito n~

CPF/MF sob nO 338.530.539-04, residente .e domiciliado na Alameda Republica
Dominicana, nO591, Alphaville Residencial 02, Barueri/SP.

E, de outro lado, na qualidade de LOCATARIA, a empresa NOVAQUEST SERVICO~

FINANCEIROS LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob 0 nO01.171.591/0001-2~, com sede ~
foro na Av. Paulista, 460 - 16. andar, Bela Vista - Sac Paulo - SP, cor seu contrato
social consolidado e alteracao contraual n° 6 arquivado e registrado no 3.° Cart6rio d~
Registro de Tltulos e Documentos e Civil de Pessoa Juridica de ~P, neste ato
representada pelos seus s6cios:

NELSON AUGUSTO MARTOS, brasileiro, casado pelo regime de comu~hao parcial d~

bens, ernpresario, portador da cedula de identidade R.G. n° 16.470.854/S~P/SP, inscrito
no CPF/MF sob 0 n? 045.205.798-13, residentee domiciliado na Rua Jordania, 276, Vila.
Guilhermina - Sao Paulo-SP,CEP 03543-000;
,
I
WEB SEE INTERATIVIDADE QUALIFICADA LTDA., comsede em Santana de I

Parnaiba, Estado de Sao Paulo, a Calcada Antares, nO55, sala 10, Centro de Apoio III
bairro de Alphaville, CEP 06541-065, inscrita no CNPCJ sob 0 n° 03.514.597/0001-80;
com seu contrato social arquivado no Oficial de Registro Civil das Pessoas Jurldicas
Cidade e Comarca de Barueri-SP, sob 0 nO134061 em sessao de 19 de novembro de
1999; neste ato representada pelo seu soclo e procurador JOAO CARLOS CANTO
PORTO, brasileiro, casado pelo regime de comunhao parcial de bens, ernpresario]
portador da cedula de identidade nO 18.312.540/SSP/SP e do CPF nO 136.12S:i 28-66:
com endereco na Rua Muribeca, 128, Cidade Jardirn, na Capital do Estdo de Sad
Puaulo, CEP 05676-080.

TEM, ENTRE SI, COMO JUSTO E CONTRATADO 0 (~UE MUTUAMENTE ACEiTAM e

OUTORGAM A SABER: '

CLAuSULA PRIMEIRA - DO OBJETO E DA LOCACAO;

A LOCADORA na condicao de legitima proprietaria do irnovel situado a Calcada cos

Antares nO55 - 3° Pavimento - sala 10 : Centro de Apoio II - Alphaville - Santana de /1)
Parnaiba - SP, da em locacao a LOCATARIA 0 referido im6vel, mediante as condi£~e~L-h
adiante estabelecidas.
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VIVENDA NEGOCIOSIMOBIUARIOS SIC LTDA

CLAuSULA SEGUNDA - DA DESTINACAO:

o im6vel ora locado, destina-se, exclusivamente para FINS COMERCIAIS, nao podendd
ser mudada esta destinacao sem expressa anuencia da LOCADORA. I I
!
i

PARAGRAFO UNICO: Fica acordado entre as partes, que posteriO[mente, outras

empresas coligadas ao mesmo wupo societario terao permissao de us;o do endereco
enquanto coligadas a LOCATARIA, sendo da responsabilidade exclusive desta,
quaisquer eventuais infracoes de suas coligadas a esse contrato. ! I
!
CLAuSULA TERCEIRA - DO PRAZO:

o Prazo da presente locacao e de 24 (vinte e quatro) meses, iniciando-se no dia 0,1 d~

julho de 2006 e com terrnino para 30 de junho de 2008, data em que LOCATARIA a
compromete-se a restituir 0 im6vel, para a LOCADORA, em perfeita 6rdem como 0
recebe, inteiramente desocupado de pessoas e coisas nos termos dol artigo 573 do
C6digo Civil Brasileiro, habil para imediata ocupacao. i
PARAGRAFO UNICO: Na hip6tese de dlssolucao deste instrumento pel. LOCATARIAj
antes de findado 0 prazo contratual, fica a mesma obrigada ao paga~ento da rnulta
estipulada na Clausula Decima. !

CLAuSULA QUARTA - DO ALUGUEL E REAJUSTE:

o aluguel mensa I livremente convencionado pelas partes contratantes e de R$ 888,00
(Oitocentos e oitenta e oito reais ), valor este que inclui as taxas de condominio e IPTU. !
!
I

PARAGRAFO UNICO: a
valor do aluguel sera reajustado anualmente pelo IGPM dcl
FGV, ou na falta deste pelo IPC/FIPE, ou na falta de ambos, por um Indice permitido po~
Lei, a criterio da LOCADORA. !

CLAuSULA QUINTA - DO VENCIMENTO E PAGAMENTO:

,
Os alugueres mensais tern seus vencimentos no dia 01 (hum) de cada mes subsequente
ao vencido, que deverao ser pagos atraves de boleto bancario enviado ao enderec;o doI
im6veL Caso 0 mesmo nao seja entregue em ate 5 dias antes do vencimento, a
LOCATARIA devers comunicar-se com a administradora do im6vel para que Ihe sej~
fornecido novo boleto. .

CLAuSULA SEXTA - DAS BENFEITORIAS:

As benfeitorias sejam elas utels, necessarias ou voluptuarias, e obras que forem

realizadas, mesmo que tenham sido previamente autorizadas pela LOCADORA, tlcarao
incorporadas ao irnovel, e emhip6tese alguma podera a LOCATARIA alegar 0 direito de
retencao ou indenizacao por elas, sendo que as mesmas correrao sempre por conta
exclusivas da LOCATARIA. i
- I
PARAGRAFO PRIMEIRO: A enteric da LOCADORA, as benfeitorias poderao ser
retiradas,. de forma a tudo voltar as condicoes anteriores, correndo por conta exc,IUS,iva, d~,'
LOCATARIA todas as despesas necessaries para tal cumprimento. ..,1'>"""'" ;1·,,,,,,, i
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VIVENDA NEGDCIOS IMOBILIARIOS SIC LTDA

I
CLAuSULA SETIMA - DO NAO PAGAMENTO DOS ALUGUEI E DEMAI~
ENCARGOS NO RESPECTIVO PRAZO: i

as alugueis mensais, bem assim como os encargos da locacao ~revistos nest~

Instrumento, nao pagos ate as seus exatos vencimentos e nas formas~estabeleCidaSj
conflqurara mora da LOCATARIA. Ocorrendo a hip6tese, os aluqueis e ou encarqos
serao devidamente corrigidos monetariamente na data dos vencimentol ate 0 efetivq
pagamento, acrescidos de juros de 1% (um par cento) ao rnes aplicados "pro-rata-die", ei
multa de 10% (dez par cento). i ,
PARAGRAFO PRIMEIRO: A relteracao par parte da LOCATARIA no atraso d~
pagamento de suas obriqacoes alem das cominacoes expressament institufdas nd
presentelnstrumento caracterlzara debito e ensejara acao de despejo e rescisad
contratual, nos termos previstos nos artigos 62 e seguintes da Lei 8.245 d~ 18 de outubrd
de 1991. I !

PARAGRAFO SEGUNDO: Eventual demora da LOCADORA em exercitar a cobrangaJ

ou admiti-Ia fora dos prazos previstos !leste instrumento, sera mera liber lidade, nao s~
constituindo em motivo para a LOCATARIA invocar novacao de prazo e c' ndicoes. i

PARAGRAFO TERCEIRO: Fica entendido de que nao se aplica a qUitagab dos encargoJ
decorrentes desta locacao, a disposto no artigo 322 do C6digo Civil Bra~i1eiro, no caso
de se apurar debito em aberto de responsabilidade da lOCATARIA, mesrno depots de
finda a locacao, i

CLAuSULA OITAVA - DAS OBRIGACOES DO LOCATARIO:

I
Alern de outras previstas neste Instrumento au decorrentes de Lei, sac obriqacoes da
LOCATARIA. a partir da assinatura do presente instrumento: !

a) Servir-se do im6vel exclusivamente para 0 usa convencionado.

b) Finda a tocacao, efetuar a entrega das chaves, restituindo 0 im6vel ora locaddI
completamente livre e desimpedido de pessoas e coisas, nas mesmas condicoes fj
em perfeito estado de conservacao e Iimpeza, tal como 0 recebeu.

c) Levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA ou Administradora, d

surgimento de quaisquer danos ou defeitos, no caso de eventual reparo que couber a I

nd,;t
LOCADORA (estes de causas estruturais do im6vel), bem como eventuais turbacoes
de terceiros. i '
! II
d) Cumprir a observancia de todas as determinacoes e restrigo,es existentes inclusive
que diz respeito a ediflcacao de obras e benfeitorias que pesam sobre 0 im6vel, como ,~?

tambern, respondendopelas exigencias do Poder Publico a que der causa. i',

i (I
e) Respeitar as restricoes que pesarn sabre a im6vel locado, inclusive as ditas pelq f
Regulamento Interno do Centro de Apoio II de Alphaville, obrigando-se desde ja a
respeita-Io integralmente, por si e seus sucessores a qualquer titulo. 0 desrespeito ~
~

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, VIVENDA NEGOCIOS IMOBILIAIRIOS SIC LTDA I

qualquer das restricoes referidas, sera considerado infracao contrat al grave, com
todas as consequencias previstas neste Instrumento, inclusive rescisa contratual. i
I
f) A LOCAT.A.RIA se obriga a comunicar, por escrito, qualquer alteracao Ino domicilio o~
residencia da FIADORA. ;

CLAuSULA NONA - DAS PROIBlc;OES AO LOCATARIO:

I
Alern de outras proiblcoes previstas neste Instrumento ou em Lei,1 e proibido ~
LOCATARIA, sob pena de rescisao contratual:

a) Modificar' a forma interna ou externa do im6vel ora locado, introduzirern quaisquer

obras: adaptac;o~s o~ benfeitorias, ~ejam uteis, .n~cessarias ou VOlu~~uarias, ai~~~
que visem adapta-Io as suas necessidades ou atividades, sem conse tirnento prevlq
e por escrito da LOCADORA. I

b) ~e?er ou .transferir este I,nstrumento no to~o ou em parte, subloca~

irnovel, ainda que parcialrnente a tercelros, salvo obtendo prevto
?U emprestar
e expresso
9
consentimento da LOCADORA.

CL.A.USULA DECIMA - DA MULTA:

Fica estipulada a multa igual a 03 (tres) aluquels vigentes a epoca lrnposta parte que a
infringir qualquer Clausula deste tnstrumento, nao podendo a parte lnfratora, livrar-se das
obrlqacoes contratuais pelo pagamento da multa, que sera devida tantaslvezes quantas
forem as infracoes cometidas, sem prejufzo da parte inocente considerando a presents
locacao rescindida de pleno direito. I
[

PARAGRAFO UNICO: Tudo quanto for devido em razao deste Instrumento sera cobrado
por a980 judicial competente, ficando a cargada parte culpada, alern do principal, as
despesas judiciais, extrajudiciais e os honorarios advocaticios despendidos pela parte
inocente ao advogado constitufdo para a defesa de seus direitos. !
!

CLAuSULA DECIMA PRIMEIRA - DA DESAPROPRIAC;Ao:

No caso de desapropriacao do im6vellocado 0 contrato ficara rescindido de pleno direito

sem indenizacao, ressalvando 0 direito da LOCATARIA de reclamar ao pode
expropriante a indenizacao pelos prejufzos sofridos.

CL.A.USULA DECIMA SEGUNDA - DO SINISTRO:

Em caso de sinistro que tome 0 im6vel ora locado inabitavel, como lncendlo, terremoto
ou ainda qualquer calamidade que exija a reconstrucao do predio, ficara rescindido q
presente Instrumento, independente de acoes, obrigando a LOCAT.A.RIA a entreqarl
imediatamente 0 im6vel para reconstrucao, isento a LOCAT.A.RIA, todavia de qualquer
multa ou penalidade fixada neste Instrumento. I . f
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VIVENDA NEGOCIOS IMOBILIARIOS SIC LTDA

CLAuSULA DECIMA TERCEIRA - DO ABANDONO:

I
Fica desde [a a LOCADORA ou seu representante legal autorizado a deupar 0 im6vel
locado, independentemente de acao judicial ou medida de irnissao de posse, se~
quaisquer outras formalidades e sem prejufzo das demais Clausulas condlcoes dd d
presente contrato ou disposicoes legais, caso 0 im6vel venha cornprovadarnente a ser:
abandonado pela LOCATARIA. I!
PARA-GRAFO PRIMEIRO: 0 eventual abandono do im6vel locado se caracterizarJ
desde que se verifique estar 0 im6vel permanentemente fechado e sem pessoas zeland~
por sua guarda e conservacao, com aluqueis, contas e encargos atrasados, ocaslao erri
que na presence de testemunhas sera procedida a retomada d~ im6vel pela
LOCADORA para evitar-se depredacoes de terceiros, sendo que eventuais bens m6vei~
existentes em seu interior ficarao depositados em local apropriado, cuja Iguarda e onus
correra exclusivamente por conta da LOCATARIA. i,
i
PARA.GRAFO SEGUNDO: Nenhuma lntirnacao dos services de saude publica, estaduai
ou municipal, sera motivo para a LOCATARIA abandonar 0 im6vel oul pedir rescisao
deste contrato, salvo previa vistoria judicial, que prove estar 0 mesmo seT condicoes d~
utilizacao. .! .
!

PARA.GRAFO SEGUNDO: Os FIADORES renunciam expressamente a faculdade dd

excneracao bern como aos beneffcios de ordem contidos nos artigos 821, 827, 835, 836)
837, 838 e 839 do C6digo Civil Brasileiro, concordando em que nao e obrigat6rio para ~
LOCADORA dar previa conhecimento a eles FIADORES, de que se afiancados se
encontra em mora para 0 processamento da acao de despe]o, reconhecendo comb
obriqacao deles FIADORES verificarem pessoalmente e mensalmente a pontualidade da
LOCATARIA decorrente dos encargos aqui assumidos. I
, I
PARAGRAFO TERCEIRO: A fianca ora contratada se estend;.!i<."",-~ eventuais fJ
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modificacoes da locacao, que resultantes do texto
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VIVENDA NEGOCIOS IMOBILIARIOS SIC LTDA

LOCADORA e a LOCATARIA, sendo que os FIADORES, responder~o sempre po

I
todos os efeitos relativos a tais rnodificacoes.
j

PARAGRAFO QUARTO: Os FIADORES facultam a LOCADORA de ientifica-los oJ

nao de qualquer condenacao ou acao decorrente deste Instrumento, inclu ive da acao de
despejo que os aflancados venham a sofrer, nao implicando a inexistenci da ciencia n~
extincao de responsabilidade aos pagamentos da multa, encarg s, honorarios
advocatlcios, custas processuais e demais despesas legais au contratuais I
i
PARAGRI\FO QU!NTO: Des~e. ja as FIADORE~ consentem que LOC~D~~ +
conceda a LOCATARIA, moratoria, a qual se concedida representara me~a tolerancia d~
parte dele, nao podendo ser invocado 0 artigo 366 do C6digo Civil, nao representando
ainda revoqacao de qualquer das Clausulas deste Instrumento, nem di eito aoqulrido]
novacao e nem tao pouco rnoditicacao de responsabilidade. :

CLAuSULA DECIMA QUINTA - DO DIREITO DE PREFERENCIA:

No caso de venda ou promessa de venda, cessao ou promessa de ces ao de direitos]

dacao em pagamento, ou ainda qualquer outra modalidade de alienaca do im6vel ora
locado, a LOCATARIA tem preferencla para adquirir 0 im6vel, em igualdade d~
condicoes com terceiros, devendo a LOCADORA dar-Ihe conhecime to do neqocio
mediante notlficacao judicial, extrajudicial au outro meio de ciencia inequivoca, em tudo
observando 0 disposto no Paraqrafo Unico do artigo 27 da Lei 8.245/91 e facultando
,
a I

LOCATARIA a prazo de 30 dias para que manifeste 0 seu eventual intere se em adquirtr
o im6vel nas condlcoes proposta. i

CLAuSULA DECIMA SEXTA - DAS OBRIGACOES: ~ ;

As partes desde ja pactuam que nenhuma norma que sobrevenha seja qual for a suJ
natu.reza, podera revogar, derrogar, modifiear ou extinguir 0 estabelecido neste contrato,
mesmo que a locacao venha a ser prorrogada por forca de Lei, obriga do nao so as
partes contratantes, como a seus herdeiros e sucessores, a qualquer tit~lo e tempo nQ
cumprimento do presente contrato. I!
t

CLAuSULA DECIMA SETIMA - DO SEGURO:

o im6vel objeto deste instrumento devera ser segurado contra lncendio pelo valor d~
cem vezes a valor do aluguel, e cuja Ap61ice devera ter como beneficiario la LOCADO~
do irnovet.
, , I
PARAGRAFO UNICO: a segura devera ser feito durante todo 0 periodo que perdurar ~
locacao, sendo renovado anual~ente, independente deste contrato vir ~ ser por prazo
indeterminado. Caso a LOCATARIA nao 0 faca no prazo maximo de 30 (trinta) dias,
desde ja autoriza a LO~ADORA a efetlva-Io, com 0 direito de rea.li{ar. 0 in:ediat9
reembolso deste encargo juntamente com 0 aluguel, sob pena de rescisro irnedlata da
presente locacao. I
CLAuSULft DECIMA OITAVA - DAS VISTORIAS: I i
A LOCATARIA faculta desde ja a LOCADORA, 0 direito de vistoriar a !movel quando '0
a:
este ultimo considerar conveniente, devendo faze-to mediawnt aViso<.I?,:~v,ii~·'~:~f",~:scrito \1/~J
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'ViVENDA NEG6cIOS IMOBILIARIOS SIC LTDA

LOCATARIA, ou seu represenlanle legal, bem como admilir que 0 mesmJ seja visitado ~
examinado por terceiros na hip6tese de venda, promessa de venda, cess 0ou promessa
de cessao de direitos, au dacao em pagamento,
profissional qualificado ou pela LOCADORA.
,
PARAGRAFO
desde que aco panhados po~

PRIMEIRO: Se par ocaslao da vistoria, for constatada ir

1egularidade ou
!
i
I

anormalidade, a LOCADORA notificara a LOCATARIA para no prazo de (15) quinzd

dias, reparar a defeito par sua conta e risco. Caso a LOCATARIA dei de cumprir ci
notificacao, que podera ser extrajudicial, ou for constatado moro idade para ~
consscucao do mesmo, a LOCADORA pod era mandar fazer 0 service, ubstituir 0 que
for necessaria, cabendo a LOCATARIA reernbolsa-la do que foi gasto de material oy
mao de obra. !

PARAGRAFO SEGUNDO: A LOCATARIA declara ter examinado p~Viamente, e~

todos os seus detalhes 0 im6vel objeto deste Instrurnento e suas instal coes, lnclusive
seus acess6rios reconhecendo as adequados alocacaoora pactuada, es larecendo que
tudo as satisfazern plenamente, declarando receberem a im6vel ora locad em ordem. I
CLAuSULA DECIMA NONA - DlSPOSICOES GERAIS:
i
i

o prazo que a LOCADORA ou a LOCATARIA, vier a despender part,reparayao dd

eventuais danos e estragos ocasionados ao im6vel.' sera considerado co 0 de 10,cac;ao!
respondendo, portanto a LOCATARIA pelos aluqueis e encargos durante sse penodo. i
I
I

PARAGRAFO PRIMEIRO: Todos as encargos e danos culposos au dOIOS~Socaslonados

no im6vel e suas instalacoes, assim como as despesas a que a L CADORA fo~
obrigado par eventuais modificacces feitas no im6vel pela LOCATA lA, nao ficam
compreendidas e nem poderao ser compensadas pelo pagamento da mUila estabelecida
na Clausula Decima, e serao pagas a parte. ! ;
i
PARAGRAFO SEGUNDO: Se 0 im6vel for alienado durante a vigenc,a da presents
locacao, 0 Instrumento ora pactuado devera ser respeitado e obrig*a ao tercelro
adquirente em todos as seus termos e condicoes, obrigando-se a LOC DORA, desde
logo, a dar ciencia do mesmo a quem quer que se interesse em adquirir a m6vel.

PARAGRAFO TERCEIRO: A LOCATARIA assume a responsabilidade civil e crimina

pela veracidade das lnforrnacoesque propiciaram a realizacao deste Instr mento.

PARP.GRAFO QUARTO: Mesmo ap6s a termino do prazo contratual] reputar-se-ao

prorrogadas e em vigor todas as Clausulas e condicoes ora pactuadas entre as partes!
sendo que a devolucao do im6vel locado somente assim sera considerada desde que
todas as obriqacoes avenc;~da~ estejam devidamente cUr:'pridas, qua~do entao ser~
dada uma quitacao par escrito, mdependentemente da efetiva entrega das chaves pela
LOCADORA ou seu representantelegal.
i
PARAGRAFO QUINTO: Fica desde [a convencionado que as citacoes] intirnacoes oy
notificacoes serao efetuadas mediante correspondencia com aviso de recebimento, o~~/4J\
tratando-se de pessoa jurldlca ou firma individual, tarnbem mediante te'ef ou fac-simile] "
ou ainda sendo necessario pelas demais formas pre:istas ~._o 6digo i~~,:.~HrIr!~'?I>,~iVil. i .. l',
e.
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VIVENDA NEGOCIOS IMOBIUARIOS SIC LTDA II
I

I
PARAGRAFO SEXTO: 0 presente Instrumento rege-se pela Lei nO 8~245 de 18 d~
outubro de 1991, I i

CLAuSULA VIGESIMA - DO FORO I,

i
Elegem os contratantes por mais privilegiados que outro seja, 0 Foro da Comarca dcl
Barueri, Estado de Sao Paulo, ou seja, 0 da localizacao do im6vel, para nele serem
dirimidas as duvidas ou questoes pertinentes. I I
I
!
I
E POR ASSIM ESTAREM JUSTOS E CONTRATADOS, FIRMAM PRESENTS
INSTRUMENTO EM 02 (DUAS) VIAS DE IGUAL TEOR NA PR SENC;A DA$
TESTEMUNHAS ABAIXO QUE TAMBEM ASSINAM.

de dt:
Bar~:,ri' .O~1 julho

LO~.-S EMPRENoIM5NTOS·
ADIR LEME"id~ SILV"
>::(/5l,
LOCATARIA:_ -
<:;; -:-:;t,lQVAQUEST5
vv.
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-',..~.,:·-:~t~?·~>'.
\,t~, l' '#
~VIOOS FINANCEIROS LTDA
W~EE<tKIJA=RATIVIDADE QUALIFICADA LTDA
AO CARLOS CANTO PORTO

Ii t /V, , ~.
~~~ eft~, (~ ~~C:c;'~ o~_ ~ -

I) MlARTOS' ROSEMEIRE L1MAO LEAO MARTOS

2 ,
Nome: '
RG
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.:','. I..... «» " ~ i !S CREcr30269

VIVENDA NEGOCIOS IMOBIUARIOS SIC LTDA

DISTRATO

De um lade, como LOCADORA, assim denominadaj ALS -

EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA, i scrita no
CNPJ/MF sob 0 n? 05.023.517/0001-10, com sede foro na
Calcada das Hortencias, nO 92, 1° andar, Centro omercial
Alphaville, BaruerilSP, com seu contrato constitutivo ar uivado e
registrado no 1° Cart6rio de Registro Civil das Pessoas J rfdicas no
Municipio de BaruerilSP, neste ato representado pelo s6cio Sr.
ADIR LEME DA SILVA, brasileiro, divorciado, corretor d im6veis,
portador da cedula de identidade R.G. n" 9.318.337- I/SSP/SP,
inscrito no CPF/MF sob nO338.530.539-04, residente e domiciliado
na Alameda Republica Dorninicana, n? 591, Alphaville esidencial
02, Barueri/SP.

De outro lado, doravante designado como LOCAT.A.RIA, empresa

INTERVALOR - QUALIFICA<;AO DE CREDITO E SERVI<;OS FIN NCEIROS
SIC LTDA., CNPJ 04.252.254/0001-58, neste ato representada por eus s6cios
os Srs. LUIS CARLOS BENTO DA COSTA DIAS, brasilei 0, casado,
economista, portador da cedula de identidade RG nO 13.857.635 X SSP/SP,
inscrito no CPF/MF sob 0 nO 056.925.238-50, residente na Rua Gabriele D
annunzio, 160, apto 112, lbirapuera - Sao Paulo-SP, CEP 04619-0 0, e JOAO
CARLOS CANTO PORTO, brasileiro, casado, ernpresario. portad r da cedula
de identidade RG nO 18.312.540 SSP/SP., inscrito no CPFI F sob n?
136.128.128-66, com enderec;o a Rua Aqrario de Souza, nO150, a to 3, Jardim
Paulistano, Sac Paulo-SP, CEP 01445-010.

Resolvem, de comum acordo rescindir 0 contrato particular de IIOCaC;aOdo

im6vel situado a Calcada dos Antares nO55 - 1° Pavimento - sala 11 - Centro
de Apoio II - Alphaville - Santana de Parnaiba - SP., firmado pel11spartes em
01 de MAR<;O de 2002, a partir da presente data, declarando as partes nada
mais exigir uma da outra, sob as penas da lei.

Calcada das Hortencias, 96 - Centro Comercial de Alphaville

Barueri - SP - Cep. 06453-000 - Pabx.: (011) 4191-5110
http://www.vivendaimoveis.com.br

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VIVENDA NEGOCIOS IMOBILIARIOS SIC LTDA

Declara outrossim 0 segundo nomeado que encontra-se isento I e todas e

quaisquer responsabilidades inerentes a devolucao do im6vel, norneadamente
quanta as chaves e vistoria do mesmo.

E, por estarem certos e contratados, as partes se obrigam por fSi ou seus

sucessores , elegem 0 foro da Comarca de Barueri para dirimi quaisquer
duvidas decorrentes deste contrato, assinando 0 presente em duas vias de
igual teor, na presence de duas testemunhas.

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Ba.rueri, 01 de Julho de 2006.

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Adir Leme da Silva

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LOCATARIO
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Q,UA CAo DE CREDITO E S7~' IIRO LTDA

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RG J 1-57) 36{-;2 RG

Calcada das Hortencias, 96 - Centro Comercial de Alphaville 2

Barueri - SP - Cep. 06453-000 - Pabx.: (011) 4191-5110
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WViveDda In-.oveis
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CONTRATO DE LOCA~Ao NAo RESIDENCIAL

Sao partes neste instrumento de contrato de locacao nao residencial:

A) De urn lado, como LOCADOR, assim denominado 0 Sr. ADIR LEME DA SILVA,
brasileiro, empresario, portador da Cedula de Identidade RG. n." 9.318.33~9 SSP-SP, e ~o
CPF-MF n." 338.530.539-04, casado com a Sra, ANGELA MARIA E OLIVEIRi\.
SllN A, brasileira, do lar, portadora da Cedula de Identidade RG. n° 11.925. 42- X e inscrita
no CPF/MF sob n° 063.066.388/22 e residentes e dorniciliados it Alameda Canada, n" 57,
Alphaville Residencial IT, Barueri, SP.

B) De doravante designado como LOCATAluA.,

outro lado, TERVALOR-
QUALIFICA~AO DE CREDITO E SERVI~OS FINANCEIROS SIC IDA., sediada a
Alameda dos Girass6is 315, Alphaville, Santana de Parnaiba, SP., CEP: 064 7-320, sendo sua
filial, 0 escrit6rio da Rua Vergueiro n" 2087 - 8° andar -Sao Paulo SP com CNPJ
04.252.254/0001-58, neste ato representada por seus socios os Srs. Luis Carlos Bento da
Costa Dias, brasileiro, casado, econornista, portador da Cedula de Idrtidade RG. n°
13.857.635-X SSP-SP, inscrito no CPFIMF sob 0 n° 056.925.238-50, reSid~te em Sao Paulo
(SP) it Rua Gabriele D' Annunzio, 160, Apt" 112 Ibirapuera CEP 04619-000, do Estado de Sao
Paulo, e Joao Carlos Canto Porto, brasileiro, casado, empresario, port or da Cedula de I

Identidade RG. n" 18.312.540 SSP/SP., inscrito no CPF/MF sob n° 136. 28.128-66, com
endereco a Rua Agrario de Souza, n° 150, Apto 3, Jardim Paulistano, C P: 01445-010 na
Capital do Estado de Sao Paulo.

o primeiro nomeado sendo proprietario, a justo titulo, do imovel situado ~ Calcada Antares,
n" 5~' sala n°.! 0, Centro de Apoio II, A1PhaVill:,Municipio de San~ de Rlarnai~a,SP.

CLAUSULA PRIMEIRA - DA DESTINA~AO E CONSERVA~AO D IMOVEL

O·imove I 0 bijete d 0 presente contrato, acima

r . espec ifi ca d 0 desti
estma-se a Iocacao
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usivamente \OQ
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para fins COMERCIAIS, na consecucao das atividades da locataria, que e /a de prestacao de
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WVivenda In-.oveis
CRECI30269
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services, nao podendo ser alterada ou modificada essa destinacao sem previa autorizacao, por
escrito, do LOCADOR.

PARAGRAFO PRIMEIRO: Obriga-se a LOCATARIA a satisfazer todas as intimacoes,

autorizacces, licencas e alvaras exigidos pelos poderes publicos constituidos para aprovacao
em face das atividades que exercera no imovel locado, adequando-o sempre e quando possivel
as suas necessidades por sua unica conta e risco, responsabilizando-se por todas as
consequencias decorrentes da pratica e atos do seu comercio realizados no im6vel locado,
eximindo totalmente 0 LOCADOR de quaisquer onus ou deveres sobre estas questoes.

pARAGRAFO SEGUNDO: Declara a LOCATAluA conhecer perfeitamente 0 im6vel e

suas instalacoes.

CL.AUSULA SEGUNDA - DO PRAZO

o presente contrato vigorara pelo prazo de 12 (doze) meses, com carencia de 30 (trinta) dias,
iniciando-se em lOde Marco de 2.002, terminando em 28 de Fevereiro de 2.003, podendo ser
prorrogado automaticamente por mais 1 (um) ano, com comunicacao previa de no minima de
30 (trinta) dias. Findo este prazo a LOCATAluA compromete-se a devolver 0 im6vel ora
locado em perfeitas condicoes de uso e vago de coisas e pessoas, na forma como recebe neste
ato, seguindo as condicces do TERMO DE VISTORIA, independentemente de notificacao
judicial ou extrajudicial.

PAR.AGRAFO PRIMEIRO: Mesmo ap6s 0 termino do prazo contratual, reputar-se-ao

prorrogadas e em vigor todas as clausulas ora pactuadas, entre as partes e 0 fiador, ate a
efetiva entrega das chaves em maos do LOCADOR ou seu procurador, com todas as
obrigacoes avencadas devidamente cumpridas.

PARAGRAFO SEGUNDO: 0 LOCADOR desde ja concorda que, decorrido 0 prazo de 12

(doze) meses, a LOCAT.ARIA possa rescindir a presente locacao, sem incidir no pagamento
de qualquer multa contratual, desde que comunique tal intencao com antecedencia minima de
30 (trinta) dias.

~ ~O(rv
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Calgada das Hortenclas nO96 - Centro Comercial de Alphaville
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CLAuSULA TERCEIRA - DO ALUGUEL

o aluguel mensal e de R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais) mensais, nele incluido as

taxas de condominio e IPTU, vencendo-se todo dia 10 (dez) de cada mes vencido e pagaveis
na forma adiante especificada

A) Os alugueres deverao ser pagos em suas respectivas datas, atraves de d~p6sito em conta
bancaria, Banco de Boston, Agencia 037, conta corrente n". 176408-07, a favor de Vivenda
Neg6cios Imobiliarios SIC Ltda.
I
A Vivenda Neg6cios Imobiliarios SIC Ltda., e por este instrumento designada pelo
LOCADOR como adrninistradora da presente 10cacao, podendo exercer todos os direitos
inerentes it sua administracao. I
PARAGRAFO PRIMEIRO: 0 aluguel sera corrigido anualmente com base no IGPM -
FGV, ou qualquer outro indice autorizado por lei, em vigor it epoca de sua aplicacao,
independente de tempo ou prazo. No entanto, se 0 govemo autorizar reajuste por periodo
menor que 12 (doze) meses, este sera aplicado, desde com aexpressa anuencia ao locatario.

PARAGRAFO SEGUNDO: Alem do aluguel, correrao por conta exclusiva do

LOCATAIuo 0 consumo de agua e energia eletrica,

PAAAGRAFO TERCEm.o: Os alugueres mensais e os encargos inerentes a locacao, aqui

previstos, que nao forem pagos no dia dos respectivos vencimentos, serao acrescidos de multa
igual a 10% (dez por cento) do valor do debito, mais juros de mora de 1% (urn por cento) ao
mes, ou fracao e correcao monetaria calculada pelo Indice estipulado por Lei, veri:ficada do
dia do vencimento ao dia do efetivo pagamento.

CLAuSULA QUARTA- DAS OBRIGA(:OES DA LOCATARlA

Sao obrigacoes da LOCATARlA:

a) servir-se do im6vel locado exclusivamente para 0 use convencionado, tratando-o com 0

mesmo cuidado como se seu fosse e devolvendo-o, finda ou rescindida a presente locacao em
perfeitas condicoes, pelo que se obriga a substituir por material da mesma qualidade e
especificacao 0 que nele se danificar;
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tPc(V

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b) pagar, na forma prevista e nas epocas aprazadas os alugueres e taxas de agra e luz;

c) a excecao das despesas extraordinarias do im6vel, bem como IPTU condominio e

zeladoria da area comum, a cargo do LOCADOR, a LOCATARIA compromete-se a pagar
as taxas de consumo de luz e agua que recaiam ou venham a recair sobre 0 irnovel.

d) levar ao conhecimento do LOCADOR, imediatamente, perturbacoJs causadas por

terceiros, bem como quaisquer questoes relativas ao im6vel;

e) responder pelas exigencias do Poder Publico a que der causa;

f) permitir que LOCADOR, por si ou seu representante, vistorie

0 0 imovel locado, sempre
que entender conveniente;

g) finda ou rescindida a locacao, antes da entrega das chaves e suas expensas, pintar 0 im6vel
na mesma cor e tonalidade como the for entregue.

h) respeitar as restricoes que existem ou venham a existir sobre 0 imovel locado, inclusive as
ordinarias da Convencaoe/ou Regulamento do Condominio.

i) Sera considerado como transferencia, emprestimo ou cessao deste contrato, caso a

LOCATARIA nao venha a compor ou fazer parte no quadro social da empresa, sob pena de
rescisao automatica e imediata da presente locacao, de pleno direito independentemente de
quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais, a criterio exclusivo do LOCADOR.

j) Obriga-se a LOCATARIA a satisfazer e adaptar plenamente 0 im6vellocado a finalidade

que pretende visando as atividades que ira realizar, por sua unica conta e risco, nao podendo
ser imputado qualquer tipo de responsabilidade ao LOCADOR, caso venha por qualquer
motivo ser denegado pelos orgaos publicos e demais autoridades a autorizacao e aprovacao de
funcionamento da sua empresa

CLAuSULA QUINTA - DAS PROmJ(;OES A LOCATARIA

AMm das outras proibicoes previstas neste contrato OU em lei, e defeso a LOCATARIA:

a) edificar ou promover quaisquer obras ou benfeitorias ao im6vellocado, ainda que uteis,

necessarias ou que visam adapta-lo as suas necessidades e/ou atividades, salvo mediante
previa autorizacao, por escrito, ao LOCADOR.
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b) 0 tOCADOR, pi umprira a LOCATARIA a observancia de todas as determinacoes dos

Poderes Publicos e restricoes existentes para edificacoes de obras e benfJitorias.

Fica a LOCATAR4-- des de ja, autorizado a colocar faixa adesiva de identificacao na porta de
entrada do im6vel;

c) ceder ou transfe1r este contrato, sublocar 0 im6vel a terceiros, ainda ~ue parcialmente,
salvo obtendo previa anuencia, por escrito, do LOCADOR, exceto as erypresas coligadas,
subsidiarias e/ou do mesmo grupo comercial, que desde ja ficam autorizad1;

d) abandonar 0 im6 el ou exigir rescisao do contrato, ainda que face a qual~uer intimacao das
autoridades public ,exceto no caso de previa vistoria judici~ que apure efstar 0 mesmo sem
condicoes de uso, hip6tese em que nao estara a LOCATARIA sujeito ao pagamento de
qualquer indenizac~o, salvo se a falta de condicoes para a utilizacao do imc vel se originar de
uso ~adeqUadO de ra parte, ou de qualquer ato ou omissao que the possa er imputado.

CLAUSULA SEXIA - DAS BENFEITORIAS

No caso de quaisquer obras, benfeitorias ou instalacoes executadas co~ autorizacao, par

escrito, do LOC~OR, a LOCATAluA obriga-se a recompor 0 im6 el em seu estado
primitivo, salvo se ~isso for dispensado, por escrito, pelo LOCADOR, d qual em hip6tese
nenhuma podera e~gir qualquer indenizacao ou reivindicacao nem alegar qIireito de retencao,
post~ q.ue, neste c~~, passarao as mesmas a pertencer ao im6vel a ele indorporadas, mesmo
que uteis ou necessanas.
, , I
CLAUSULA SETlMA - DA MULTA

Fica estabelecida almulta igual a 03 (tres) meses de aluguel vigentes it epdca em que se der a
infracao, imposta a parte que infringir qualquer clausula deste contrato, serf! prejuizo de poder
a Part~ inocente reSrCindi-lO,de pleno direito.

PARAGRAFO PRIMEIRO: A multa a que se refere esta clausula nao tera carater
indenizat6rio ou 9?mpensat6rio de alugueis e/ou encargos vencidos, J qual sera sempre
devida proporcionalmente ao tempo decorrido de locacao. I
r I . '
PARAGRAFO S~GUNDO: A multa ora estabelecida nao exime a LOCATARIA
pagamento de indenizacao por danos culposos ocasionados aD imovel ou i terceiros. /'
do
5 IJP{~

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PARA.GRAFO TERCEIRO: Tudo quanta for devido em razao deste f' strumento sera
cobrado por acao judicial competente, recaindo sobre a parte responsavel, 0 pagamento do
principal corrigido, acrescido de multa de 10% e juros na razao de 1% ao mes, e despesas
extrajudiciais (se houver), bem como dos honorarios advocaticios dispe~didos pela parte
inocente ao advogado constituido para a defesa de seus direitos e custas judiciais.

CL.AUSULA OITAV A - DA DESAPROPRIACAO

No caso de desapropriacao, amigavel ou judicial, do im6vellocado, os alugueis e encargos

serao devidos ate a efetiva imissao de posse pelo Poder Expropriante.l Ocorrendo esta
hip6tese, nenhuma das partes sera obrigada a indenizar a outra

cLAUSULA NONA - DO ABANDONO DO IM6VEL LOCADO

Fica 0 LOCADOR, ou seu representante legal, desde ja autorizado a OCUp~'0 im6vellocado,

independentemente de acao ou medida de imissao de posse, sem qualquer 0 tra formalidade e
sem prejuizo das demais clausulas e disposicoes legais, caso venha a mesmo a ser abandonado
pela LOCATARIA.

pARA.GRAFO PRIMEIRO: 0 eventual abandono do im6vellocado se daractenzara desde

que se veri£ique estar 0 im6vel permanentemente fechado e sem pesso~zelando por sua
guarda/conservacao, com alugueres, contas e encargos atrasados, ocasiao e que na presenca
de testemunhas sent procedida a retomada do im6vel pelo LOCAD R para evitar-se
depredacoes de terceiros, sendo que eventuais bens moveis existentes em Jeu interior ficarao
em local apropriado, cuja guarda e onus correra exclusivamente por conta da LOCATARIA.

CLAUSULA DECIMA - DA IMUTABILIDADE DAS CLAuSULAS aONTRATUAlS

Nao sera considerada como modificacao das clausulas e condicoes do I presente contrato
qualquer tolerancia do LOCADOR no recebimento, com atraso, dos alugueis e demais
encargos que incubem a LOCATARIA, assim como no cumprimento Ide qualquer outra
obrigacao contratual.

CLAuSULA DECIMA PRIMEIRA - DOS DANOS AO IM6VEL

Os danos ocasionados ao im6vel deverao, ate a data de sua desocupacao, serem reparados
pelo LOCATARIO, sob pena de, nlio 0 fazendo, serem os reparos ptovidenciados pelo
LOCADOR, sendo as despesas correspondentes cobradas posteriormentel do LOCATARIO
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e/ou dog ¥IADORES, circunstancia esta em que os alugueis e encargos serao devidos ate a
data do termino dos referidos reparos.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA - DA GARANTIA LOCATiCIA

• Como fiador e principal pagador, por todas as obrigacoes assumidas pela LOCATARIA
neste contrato, ilimitadamente e sem beneficios de ordem, SOlidari,bente com os
AFlANCADOS, e com renuncia a disposicoes dos artigos 1492, 1500 e 1504 do C6digo
Civil, assina 0 presente termo a Sf. JAIR AP ARECIDO LANTALLER, brasileiro,
administrador de empresas, portador da Cedula de Identidade R.G.I n° 7.832.526-2
SSP/SP, inscrito no C.P.FIMF. sob n° 953.946.728-49, casado com J~fINA CABRAL
DA SILVA LANTALLER, brasileira, Comerciante, portadora do R.G. n° 9.898.561-9
SSP/SP, inscrita no CPFIMF sob n 004.38l.048-97, residentes e dOmii"liada it Alameda
dos Girassois n° 315,Residencial6- Alphaville, CEP 06487-320, Santan de Parnaiba

PARAGRAFO PRIMEIRO: A presente fianca abrange, inclusive os encar os e majoracoes

de alugueres, permanecendo a responsabilidade dos fiadores ate a efetiVa]etrega do imovel,
mesmo que este instrumento venha a vigorar por prazo indeterminado.

pARA.GRAFO SEGUNDO: A fianca ora contratada se estendera a even ais modificacoes

da locacao, quer resultantes do texto legal, quer por acordo entre as partes, ldcador e locatario,
desde que desse acordo participem os fiadores, os quais responderao seiJpre por todos os
efeitos de quaisquer modificacoes da locacao.

PARA.GRAFO TERCEIRO: 0 fiador renuncia expressamente as faculda es de exoneracao

bem como os beneficios de ordem contidos nos artigos 1485, 1491, 1500, I, 01, 1502, 1503 e
1504 do Codigo Civil Brasileiro, concordando em que DaO e obrigatorio ara 0 LOCADOR
dar previo conhecimento 0 FIADOR, de que se 0 afiancado se encontr I em mora para 0
processamento da acao de despejo, reconhecendo comoobrigacao dele fIADOR verificar
pessoalmente e mensalmente a pontualidade da LOCATARIA decorrente ~os encargosaqui
assumidos,

PARAGRAFO QUARTO: 0 fiador responde tambem por toda e qualquer lcondenacao que 0
afiancado venha a sofrer em qualquer acao decorrente deste contrato, inclusive de despejo por
falta de pagamento, e custas, honorarios, danos processuais e despesas, Jda que nao sejam
notificados das mesmas.

PARAGRAFO QUINTO: Em caso de insolvencia ou falencia do fiador, 0 riga-se a locataria f'lP { (l

a apresentar substitutos idoneos, a
juizo do LOCADOR, no prazo de 30 (trinta) dias do Jato r
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Baruerl- SP - CEP. 06453-000 - PABX. 4191·5110

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sob pena de se caracterizar infracao contratual de natureza grave, ensejadora de sua rescisao
com a concomitante aplicacao das sancoes aqui previstas.

CLA.USULA DECIMA TERCEIRA - DO DIREITO DE PREFERENC

No c.aso de venda ou promessa de venda, cessao ou promessa de cessao de

pagamen!o, ou ainda qualquer outra modalidade de alienacao do imovel ora locado, a
LOCATARIA tern preferencia para adquirir 0 imovel, em igualdade d~ condicoes com
terceiros, devendo 0 LOCADOR dar-lhe conhecimento do negocio mediante notificacao
judicial, extrajudicial au outro meio de ciencia inequivoca, em tudo observando 0 disposto no
paragrafo unico do art. 27 da Lei n" 8.245/91 e, facultando a LOCATARIA prazo de 30
(trinta) dias para manifestar eventual interesse em adquirir 0 imovel nas co~di90es propostas.

CLA.USULA DEC~A QUARTA DA PELAS

ASSINA TURAS

A LOCATAluA. assume a responsabilidade civil e criminal

assinaturas, ou de seus representantes legais neste instrumento.

CLA.USULA DECIMA QUINTA - DA INTERMEDIA~AO IMOBIL~

o LOCADOR autoriza a LOCATARIA a efetuar 0 pagamento do Prim~; 0 aluguel devido

pela presente locacao, diretamente it empresa Vivenda Imoveis SIC Ltda., sediada it Calcada
das Hortencias nr. 96, Centro Comercial de Alphaville, Barueri, SP., se . do tal pagamento
como remuneracao a titulo de comissao de corretagem.

CLA.USUL.f\.DECIMA SETIMA - DISPOSI~{)ES GERAIS

o LOCADOR devera apresentar ao LOCATA.RIO, copias autentiCa' dos documentos

comprobatorios da propriedade do imovel, IPTU e matrfcula atu izada de registro
imobiliario, no prazo de 05 (cinco) dias contados da solicitacao do LOCA ARlO.

CLA.USULA DECIMA SEXTA - DO FORO

Com renuncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou se torrie, as partes elegem nO [{V
o FORO da Comarca de BaruerilSP, para dirimir quaisquer questoes oriuridas deste contrato.
/8
tr

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Calt;ada das Hortencias nO96 - Centro Comercial de Alphawille
Barueri - SP - CEP. 06453-000 - PABX. 4191-5110
 ~ViveDda IlTIoveis
CRECI30269

E, POR'ESTAREM JUSTOS E CONCORDES, ASSINAM 0 CON1RATO EM 03

(tres) VIAS, NA PRESEN(:A DE 02 (duas) TESTEMUNHAS.

Barueri, 25 de fevereiro de 2,002

' -e~

~
ADIR LEME DA SILVA

LOCATAluA:
.~

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01) Nomez . R.G.

02)Nome: R.G.

VIVENDA NEG6CIOS IMOBIUARIOS SIC LTDA.

a das Hortenclas n° 96 - Centro Comercial de Alphaville
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