PMSM - Código de Obras

Estado do Rio Grande do Sul
Prefeitura Municipal de Santa Maria

Secretaria de Municpio de Gesto e Modernizao Administrativa
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CDIGO DE OBRAS E
EDIFICAES DO MUNICPIO DE
SANTA MARIA
NOVEMBRO 2009
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LEI COMPLEMENTAR N 070, DE 04 DE NOVEMBRO 2009.
Dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do
Municpio de Santa Maria e d outras providncias.
CEZAR AUGUSTO SCHIRMER, Prefeito Municipal do Municpio de
Santa Maria, Estado do Rio Grande do Sul.
FAO SABER, em conformidade com o que determina a Lei Orgnica do
Municpio, em seu artigo 99, inciso III, que a Cmara Municipal aprovou e Eu sanciono e
promulgo a seguinte
LEI:
PARTE I
DISPOSIES ADMINISTRATIVAS
TTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
PRINCPIOS, APLICAO E FINALIDADE
Art. 1 Este Cdigo est orientado pelos seguintes princpios bsicos:
I. Proporcionar conforto ambiental;
II. Facilitar a acessibilidade a todos os cidados;
III. Simplificar as relaes entre o Poder Municipal e os Muncipes;
IV. Manter a devida integrao entre o Cdigo de Obras e Edificaes e o restante da
Legislao Urbanstica, principalmente com o Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano e Ambiental e com a Lei de Uso e Ocupao do Solo;
V. Proporcionar melhor qualidade nos locais destinados ao uso pblico ou coletivo;
VI. Garantir critrios especiais para os empreendimentos de carter social;
VII.
Assegurar o cumprimento de critrios de segurana, higiene e sade;
VIII. Proporcionar condies para uma melhor fiscalizao.
Pargrafo nico. O Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Santa Maria
tambm denominado de COE ou COESM.
Art. 2 Este Cdigo dispe e aplicado sobre o projeto arquitetnico, a execuo, a
reforma, a modificao, a utilizao, o licenciamento e a fiscalizao das edificaes,
construes e obras, no Municpio de Santa Maria.
Pargrafo nico. Este Cdigo se aplica, tambm, edificao existente, na parte que
ser modificada, quando o proprietrio pretender reform-la, mudar seu uso ou aument-las.
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Art. 3 As disposies deste Cdigo visam:
I. Estabelecer e garantir diretrizes bsicas de conforto, segurana, higiene,
funcionalidade e salubridade da obra;
II. Estabelecer direitos e responsabilidades do Municpio, do proprietrio ou do
possuidor de imvel e dos profissionais atuantes na atividade;
III. Estabelecer normas quanto documentao e procedimentos destinados ao controle
da atividade;
IV. Estabelecer critrios a serem atendidos na construo, preservao, manuteno e
interveno em edificaes.
CAPTULO II
RESPONSABILIDADES
Seo I
Do Municpio
Art. 4 de responsabilidade do Poder Executivo Municipal:
I. Aprovar projetos arquitetnicos e licenciar obras;
II. Fiscalizar a execuo, o uso e as manutenes preventivas e remediativas das obras,
edificaes e equipamentos, bem como as condies de segurana e salubridade das
edificaes concludas, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente
decorrente de deficincia de projeto, execuo ou utilizao, em conformidade com
o disposto nesta Lei e demais legislaes pertinentes;
III. Fornecer informaes sobre a infra-estrutura urbana e os regimes urbansticos
referentes aos imveis urbanos;
IV. Promover a co-responsabilidade do proprietrio ou possuidor do imvel, juntamente
com a dos profissionais vinculados a qualquer tipo de obra, pelo descumprimento
do disposto nesta Lei;
V. Fornecer, no caso das edificaes, o documento de aceitao consubstanciado na
"Carta de Habitao" ou "Habite-se";
VI. Fornecer informaes relacionadas com o exerccio dos profissionais registrados no
rgo competente, quando solicitado pelo rgo de fiscalizao profissional;
VII.
Aplicar as penas estabelecidas na presente lei aos infratores do disposto neste
Cdigo.
Seo II
Do Proprietrio ou do Possuidor
Art. 5 considerado proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica portadora do
ttulo de propriedade e/ou indicada como tal junto ao Servio de Registro de Imveis.
Art. 6 considerado possuidor a pessoa fsica ou jurdica que tenha, de fato, o direito
de usar e alterar as caractersticas do imvel objeto da obra.
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Art. 7 de responsabilidade do proprietrio ou possuidor:
I. A manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel;
II. Seguir as especificaes deste cdigo e da legislao correlata, ao promover e
executar obras ou edificaes, devendo, quando for o caso, consultar profissional
habilitado.
Art. 8 Os documentos apresentados pelo proprietrio ou possuidor merecem do
Municpio a presuno de veracidade e autenticidade, respondendo o representante,
administrativa, civil e criminalmente, nos casos de falsidade ou fraude.
Pargrafo nico. Em caso de dvida, o Municpio pode solicitar documentos e
informaes complementares sobre a propriedade ou a posse.
Seo III
Do Responsvel Tcnico
Art. 9 de responsabilidade dos profissionais autores dos projetos, arquitetnico,
complementares e daqueles vinculados execuo das edificaes e obras:
I. Elaborar os projetos, em conformidade com o disposto nesta lei e demais normas
tcnicas, e acompanhar, junto ao rgo competente, todas as fases de aprovao,
licenciamento e execuo do projeto, cumprindo as exigncias, porventura,
formuladas;
II. Executar a obra ou edificao, de acordo com o projeto arquitetnico licenciado
pelo rgo competente, respondendo por todas as conseqncias, diretas ou
indiretas, advindas da execuo das obras e das modificaes nos bens do
patrimnio histrico, scio-cultural e ambiental das reas pblicas e privadas;
III. Submeter ao rgo competente, em tempo hbil, as eventuais alteraes do projeto
original, para substituio do projeto arquitetnico;
IV. Atender aos procedimentos relativos atividade edilcia.
TTULO II
NORMAS E PROCEDIMENTOS
CAPTULO I
PROCEDIMENTOS GERAIS
Art. 10. Os servios e as obras de construo, reconstruo, ampliao, reforma,
demolio ou troca de uso, de iniciativa pblica ou privada, somente podem ser executados
aps concesso de licena pelo rgo competente do Municpio, de acordo com as exigncias
contidas neste Cdigo e na legislao pertinente.
Art. 11. O interessado em qualquer obra ou edificao deve, necessariamente, requerer
ao rgo competente:
I. Pedido de Informaes Urbansticas (exceto para demolies);
II. Pedido de aprovao do projeto arquitetnico e de licena para execuo de obras.
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CAPTULO II
PROCEDIMENTOS RELATIVOS ATIVIDADE EDILCIA
Art. 12. Os procedimentos administrativos relativos atividade edilcia, regulamentados
por este Cdigo, so os seguintes:
I. Informaes urbansticas;
II. Aprovao do projeto arquitetnico;
III. Aprovao da substituio do projeto arquitetnico;
IV. Licenciamento de obras;
V. Licenciamento de demolies;
VI. Licena simples;
VII.
Troca de uso;
VIII. Vistoria sanitria;
IX. Habite-se;
X. Paralisao de obras;
XI. Reformas, reconstrues e ampliaes;
XII.
Procedimentos especiais, regulamentados por Decreto.
Pargrafo nico. Para os procedimentos que necessitam Anotao de Responsabilidade
Tcnica (ART) poder ser aceita divergncia entre a rea que consta no projeto e a rea que
consta na ART, em at 5% a maior ou a menor. Este entendimento aplica-se tambm para
documentao emitida pelo Corpo dos Bombeiros, Concessionrias e Secretaria de Municpio
de Proteo Ambiental (SMPA).
CAPTULO III
INFORMAES URBANSTICAS
Art. 13. O pedido de Informaes Urbansticas feito em requerimento e com planta de
situao padronizados, em 1 (uma) via, sendo os modelos disponibilizados pelo rgo
competente.
1 Os documentos devem ser assinados pelo proprietrio ou o possuidor do imvel ou
o interessado, que deve tambm efetuar o pagamento da taxa correspondente.
2 O rgo Municipal deve fornecer, de acordo com o Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano Ambiental e demais legislao, as seguintes informaes do imvel:
a)Informaes Urbansticas;
b)Regime urbanstico;
c) Infra estrutura existente;
d)reas "non aedificandi", quando for o caso, com indicao dos recursos hdricos;
e) reas de interesse arqueo-paleontolgico, quando for o caso;
f) Espcies arbreas indicadas para a zona em questo, quando estiverem
especificadas;
g)Tipo de material da pavimentao do passeio pblico, quando padronizado;
h)reas restritivas de proteo do aerdromo, quando for o caso;
i) reas de patrimnio construdo, quando for o caso;
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j) Existncia de vegetao imune ao corte (rvores tombadas).
3 O prazo de validade destas informaes de 12 (doze) meses.
4 No da responsabilidade da municipalidade a definio de limites com outros
lotes particulares, bem como a sua demarcao.
5 O pedido de informaes urbansticas deve ser acompanhado de ttulo de
propriedade ou posse do imvel.
CAPTULO IV
APROVAO DE PROJETOS
Art. 14. O pedido de aprovao de projeto arquitetnico, para edificao deve ser feito
ao rgo competente, atravs de requerimento padro, acompanhado dos documentos, abaixo
especificados, em uma via, todos assinados pelo proprietrio ou possuidor e pelo responsvel
tcnico:
I. Informaes urbansticas fornecidas pela prefeitura, exceto nos casos de substituio
de projeto, sem alterao na localizao em relao ao eixo do logradouro;
II. Planta de situao do terreno em relao quadra, com suas dimenses e distncia ao
eixo do logradouro transversal mais prximo, deve apresentar, ainda, o nome de todas
as ruas que delimitam a quadra e indicao do Norte Magntico, com escala mnima
de apresentao de 1/500;
III. Planta de localizao da edificao, que pode ser unificada com a planta de situao,
devendo ser apresentado em separado dos demais elementos, com escala mnima de
apresentao de 1/200, contendo
a) Indicao do posicionamento da edificao em relao s divisas do lote, com as
cotas e nveis dos vrtices;
b) Apresentao da rea total do lote, da rea ocupada pela edificao, da rea livre
do lote, da rea total edificada, da rea a construir e da rea construda existente,
caso houver;
c) Resumo das informaes urbansticas quanto rea, ndices e recuos utilizados,
reas "non aedificandi" e, ainda, indicar os rebaixamentos do meio fio;
d) Indicao da caixa receptora de correspondncias e do fechamento do lote (muro,
cerca, gradil);
e) Indicao da lixeira onde no houver coleta de lixo conteinerizado;
f) Indicao do posicionamento do sistema de tratamento individual do esgoto
sanitrio, preferencialmente na rea do recuo de ajardinamento, se for o caso,
devendo ser previsto espao para acesso e manuteno;
IV. Planta baixa dos pavimentos diferenciados da edificao, determinando a destinao
de cada compartimento, cotas, nveis, reas e, ainda, dimenses das aberturas, sendo
que a planta do pavimento trreo deve indicar, tambm, o passeio pblico com a
arborizao urbana, com escala mnima de apresentao de 1/50;
V. Elevao das fachadas voltadas para vias pblicas, com escala mnima de
apresentao de 1/50;
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VI. Corte transversal e longitudinal da edificao, interceptando, preferencialmente, a
escadaria, com as dimenses verticais, perfil natural do terreno e os nveis do piso, do
terreno e do passeio pblico, com escala mnima de apresentao de 1/50;
VII. Planta de cobertura com indicao do escoamento das guas pluviais, podendo ser
apresentada junto com a planta de localizao;
VIII. Memorial Descritivo da edificao e especificaes dos materiais, inclusive do
passeio pblico;
IX. Planilha de individualizao das reas Quadros I e II da NBR 12.721, com a
respectiva ART, caso o profissional responsvel tcnico no seja o mesmo do projeto
arquitetnico, quando o empreendimento possuir mais de uma unidade autnoma;
X. Documento que comprove a propriedade, a condio de promitente comprador, a
posse ou outra forma de autorizao para construir no imvel e a respectiva matrcula
do Cartrio de Registro de Imveis;
XI. Levantamento plani-altimtrico, indicando recursos hdricos e suas dimenses,
medidas do lote, nveis dos vrtices, curvas de nveis, medidas em relao ao eixo das
vias, rea do lote, orientao magntica, vegetao nativa e outros acidentes naturais,
sendo que para as edificaes unifamiliares e bifamiliares, com rea construda at
200,00 m, e para as demais edificaes, com rea construda at 100,00 m, este
levantamento dispensado, exceo feita ao uso industrial de alto risco, que,
independente de rea, deve apresentar este levantamento, com escala mnima de
apresentao de 1/200, com a respectiva ART;
XII. Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) do projeto arquitetnico, conforme
definio no glossrio;
XIII. Comprovante de pagamento da taxa correspondente;
XIV. Quando obrigatrio o uso de elevadores, apresentar clculo de trfego emitido por
profissional capacitado ou pelo fabricante do equipamento, com a respectiva ART.
1 Os projetos devem ser graficados, tecnicamente, no formato e dobragens, conforme
indicao da ABNT, no sendo aceitos projetos graficados a mo livre, com emendas ou
rasuras, e devem estar apresentados em escalas legveis e usuais.
2 Tratando-se de edificaes, ou lotes, com acentuada superfcie horizontal a escolha
de outra escala de apresentao do projeto arquitetnico, ou do levantamento planialtimtrico,
respectivamente, fica a critrio do projetista desde que fique legvel.
Art. 15. O exame dos documentos de titularidade do imvel, apresentados ao rgo
competente para aprovao do projeto ou para o licenciamento de obras ou de usos, serve
somente para anotao da identificao do proprietrio, das caractersticas e do local da
atividade ou obra requerida.
Art. 16. A escala no dispensa a indicao de cotas, que prevalecem nos casos de
divergncias sobre medidas tomadas.
Art. 17. Todos os requerimentos so analisados na ntegra uma nica vez, as exigncias
so listadas e disponibilizadas ao requerente e no podem ser criadas novas exigncias em
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posteriores anlises, salvo os casos em que o atendimento de uma exigncia acarrete nova
exigncia ou modificaes que descaracterizem o projeto inicialmente analisado.
Pargrafo nico. As eventuais exigncias listadas e disponibilizadas ao requerente pelo
rgo competente, para adequao de um projeto, devem ser relacionadas e encaminhadas ao
interessado em um prazo mximo de 20 (vinte) dias teis.
Art. 18. As correes e complementaes de parte do interessado, devem ser efetuadas
num prazo mximo de 60 (sessenta) dias, a partir da retirada do processo, cuja superao ser
presumida como abandono do processo e implicar em novo pedido de aprovao e/ou
licena, sem prejuzo da cobrana dos valores referentes s exigncias feitas no protocolo
anterior pelo rgo competente.
Pargrafo nico. No caso de existirem exigncias de outros setores ou rgos como
FEPAM, BASM, SMPA, CORSAN, AES Sul, entre outros, que necessitem da emisso de
documentos, o prazo acima no deve ser considerado at a emisso destes documentos
referenciados.
Art. 19. Aps informao favorvel no processo, por parte do setor competente do
Executivo Municipal, o interessado deve encaminhar, no mnimo, duas vias do projeto
arquitetnico, sem rasuras, para ser aprovado.
Art. 20. O setor competente do Executivo Municipal deve manter em seu arquivo 1
(uma) via do projeto arquitetnico aprovado, devolvendo as demais, ao interessado, que deve
manter 1 (uma via) , no local da obra, da licena de construo disposio, para fiscalizao.
Art. 21. Os projetos arquivados so de uso exclusivo do Poder Pblico Municipal,
podendo este permitir a consulta ou fornecer cpia, mediante requerimento com justificativa
para o pedido, sendo vedado sua retirada do arquivo, salvo nos casos requeridos judicialmente.
Art. 22. A aprovao de projeto tem validade de 1 (um) ano, a contar da data do
deferimento do pedido, podendo ser prorrogado mediante pagamento das taxas
correspondentes, desde que atenda legislao em vigor na data da nova aprovao.
Art. 23. O rgo competente deve expedir a aprovao nos documentos e nas pranchas
que contenham os componentes grficos dos projetos, tendo validade apenas as vias que
contiverem carimbo, assinatura ou rubrica que identifiquem os tcnicos responsveis por estes
atos.
CAPTULO V
LICENCIAMENTO DE OBRAS
Art. 24. O pedido de licena para execuo de obra deve ser feito atravs de
requerimento padro, assinado pelo proprietrio ou possuidor qualificado e pelo responsvel
tcnico, acompanhado de uma cpia do projeto arquitetnico aprovado, da Anotao de
Responsabilidade Tcnica (ART), documento de propriedade, posse ou autorizao para
construir, assim como o Certificado de Conformidade do Corpo de Bombeiros e Vigilncia
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Sanitria, quando for o caso,licena para demolio, se for necessria, e do pagamento de
taxas correspondentes.
Pargrafo nico. A Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) deve conter a
indicao dos itens referentes a projeto(s) e a execuo de todas as atividades envolvidas na
obra ou edificao como: arquitetnicas, fundaes, estrutural, instalaes eltricas,
instalaes hidrossanitrias e telefnicas e preveno de incndio, sendo dispensada a
apresentao destes projetos. A apresentao das ARTs referentes a equipamentos como
elevador, ar-condicionado, rede de lgica, dentre outros, poder ser feita na emisso da Carta
de Habitao.
Art. 25. O rgo competente deve fazer o licenciamento nos documentos e pranchas
com os componentes grficos dos projetos e expedir o Alvar de Licena para execuo de
obras, tendo validade apenas as vias que contiverem carimbos, assinaturas ou rubricas dos
tcnicos do rgo qualificado para tais atos, devidamente identificados.
Art. 26. O interessado deve manter 1 (uma) via do Alvar de Licena no local da obra,
disposio, para fiscalizao.
Art. 27. A licena para execuo de obra tem validade de 1 ano, a contar da data do
deferimento do pedido, podendo ser prorrogado mediante pagamento das taxas
correspondentes.
Art. 28. O Alvar de Licena pode ser revogado, conforme interesse pblico, no caso da
obra permanecer paralisada por perodo superior a 5 (cinco) anos, com anuncia do Frum
Tcnico do Municpio, para possibilitar demolio em caso de abandono, riscos de
desabamento ou poluio visual.
CAPTULO VI
SUBSTITUIO DO PROJETO ARQUITETNICO
Art. 29. As substituies, em projeto arquitetnico aprovado ou licenciado, devem ser
requeridas pelo interessado, junto ao setor competente do Executivo Municipal, atravs de
tcnico, acompanhado de, no mnimo, 2 (duas) vias dos documentos que sofreram alteraes e
daqueles que, venham a ser alterados em conseqncia deste fato, sendo que 1 (uma) via deve
ficar arquivada.
Pargrafo nico. A substituio do projeto arquitetnico aprovado ou licenciado, segue
o mesmo procedimento para a aprovao de projeto e licenciamento, descrito no Captulo IV e
V, no que couber.
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CAPTULO VII
LICENCIAMENTO DE DEMOLIES
Art. 30. O pedido de demolio deve ser feito ao rgo competente, atravs de
tcnico e deve estar acompanhado da respectiva ART.
1 Se o requerente no apresentar documento de propriedade do imvel, expedido pelo
Cartrio de Registro de Imveis, deve o setor competente adotar todas as cautelas, com base
no art. 8 - Pargrafo nico, desta lei, para se certificar de que o requerente o titular da posse.
2 As licenas para demolio de obras ou edificaes situadas na zona 2, do
zoneamento urbanstico, e as integrantes do patrimnio construdo, conforme Lei de Uso e
Ocupao do Solo, devem seguir critrios especiais, expedidos pelo Escritrio da Cidade com
anuncia do Frum Tcnico do Municpio.
3 O interessado deve encaminhar foto da fachada, 10cmx15cm, colorida, do prdio a
ser demolido quando localizado na zona 2.
Art. 31. Qualquer obra de demolio, com exceo das que envolvam muros de
fechamento com at 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) de altura, deve obedecer aos
seguintes requisitos:
I. Serem postas em prtica pelo profissional responsvel e pelo proprietrio ou
possuidor, todas as medidas necessrias para garantir a segurana de operrios e
transeuntes, do logradouro pblico e das propriedades limtrofes;
II. No pedido de licena para demolio deve constar o prazo de durao dos servios,
que pode ser prorrogado pelo rgo competente, a seu juzo, atendendo solicitao
justificada do interessado;
III. Realizar os servios no horrio estabelecido pelo rgo competente na licena
concedida.
Pargrafo nico. No descumprimento do que estabelecem os incisos deste Artigo, o
responsvel Tcnico e o proprietrio ficam sujeitos s penalidades previstas na presente Lei.
Art. 32. O interessado deve manter 1 (uma) via do Alvar de Licena de demolio no
local da obra, disposio, para fiscalizao.
CAPTULO VIII
LICENA SIMPLES
Art. 33. Licena simples a autorizao do Municpio para os procedimentos relativos a
uma das seguintes atividades edilcias, quando a mesma constitui a nica finalidade da obra:
I.Muro com at 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de altura;
II.Passeio pblico;
III.Tapume;
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IV.Abertura de vala na via pblica;
V.Toldo e acessos cobertos;
VI.Substituio de reboco em prdios com at 02 (dois) pavimentos;
VII.Substituio de aberturas externas sem alterao da rea e local das mesmas;
VIII.Substituio de cobertura, desde que o material a ser empregado seja do mesmo
tipo do existente.
1 Os requerimentos relativos a bens enquadrados como Patrimnio Histrico Cultural
ou edificaes constantes nas reas de Revitalizao Urbana, definidas pelo Municpio,
devem tramitar pelo Escritrio da Cidade.
2 Quando a obra ou servio tiver responsvel tcnico licena simples pode ser
concedida sem necessidade de vistoria no local, exceto as edificaes do pargrafo primeiro
deste artigo.
Art. 34. O pedido de licena simples deve ser feito atravs de requerimento padro,
assinado pelo proprietrio ou possuidor qualificado, acompanhado da descrio dos servios a
serem executados e do pagamento das taxas correspondente.
CAPTULO IX
TROCA DE USO
Art. 35. O pedido de troca de uso deve ser feito ao rgo competente, seguindo os
mesmos procedimentos da Aprovao de Projeto Arquitetnico.
Pargrafo nico. O Municpio pode regulamentar por Decreto Executivo processo
simplificado de troca do uso do solo, para a instalao de atividades que no ofeream
periculosidade, insalubridade ou riscos sade e segurana pblica.
Art. 36. A edificao deve atender a legislao pertinente ao novo uso a qual ser
destinada, principalmente a Lei de Uso e Ocupao do Solo, devendo sofrer as adequaes
necessrias, se for o caso, para atender a mesma.
Art. 37. Para edificaes com mais de 20 anos de Habite-se ou averbao no Cartrio de
Registro de Imveis, que se situem em reas especiais de revitalizao, ou para aquelas
consideradas patrimnio construdo, podem ser reduzidas s exigncias deste cdigo para a
troca de uso do solo, desde que atendam as condies mnimas de higiene, salubridade e
segurana, devendo estes casos receber aprovao do Frum Tcnico do Municpio.
Pargrafo nico. No podem ser beneficiados por este artigo aqueles compartimentos
obrigatrios que foram executados em virtude de exigncia da legislao.
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CAPTULO X
VISTORIA SANITRIA
Art. 38. Todas as edificaes localizadas no municpio devem ter seus esgotos sanitrios
ligados a rede coletora pblica de esgoto sanitrio ou serem dotadas de sistema de tratamento
individual.
1 Havendo rede coletora a ela devem estar, obrigatoriamente, conectadas as
edificaes, sob pena de no ser concedido o Habite-se.
2 Inexistindo rede coletora no local o sistema de tratamento individual deve ser
composto de fossa sptica e outras partes que dependem da permeabilidade do solo, podendo
ser filtro anaerbico, sumidouro ou vala de filtrao ou infiltrao, para uso de condomnios
ou conjunto de edificaes que necessitem do filtro biolgico.
3 permitido o uso de outra alternativa tcnica, desde que baseada em norma ou
estudos que comprovem sua eficcia.
4 As edificaes j existentes, licenciadas ou no, devem atender ao disposto no
presente artigo, no prazo mximo de dois anos, sob pena de aplicao das penalidades
previstas neste cdigo, sem prejuzo daquelas previstas na legislao ambiental.
Art. 39. Para a liberao do Habite-se, o Municpio exige uma certido da
concessionria ou rgo competente, comprovando que o sistema sanitrio foi instalado
corretamente, ligado a rede coletora e est de acordo com as normas da ABNT.
1 O Municpio de Santa Maria, no fornece Carta de Habitao s edificaes novas,
sem a apresentao prvia da certido emitida pela concessionria ou rgo competente.
2 O proprietrio do imvel deve efetuar a solicitao da certido concessionria ou
rgo competente enquanto as instalaes estiverem visveis.
Art. 40. Nos locais onde no existe rede coletora de esgoto sanitrio, o proprietrio da
edificao deve construir/implantar, um sistema de tratamento individual, ou realizar a ligao
a um sistema alternativo prximo, baseado nas normas tcnicas aplicveis e acompanhado de
Anotao e Responsabilidade Tcnica (ART), sob pena de no obter a Carta de Habitao.
1 O local recomendado para instalao do sistema de tratamento individual o recuo
de frente (ajardinamento), devendo ser previsto espao para acesso e manuteno, no
podendo atingir o recuo virio.
2 No momento da solicitao de aprovao do projeto da edificao, deve ser
apresentada, em planta, a localizao do sistema de tratamento sanitrio a ser adotado,
acompanhado da descrio do mesmo em memorial descritivo.
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3 Para solicitar a Carta de Habitao, no caso especificado no caput, o proprietrio e o
responsvel tcnico devero anexar uma declarao, responsabilizando-se pelo bom
funcionamento do sistema de tratamento de esgoto implantado, que substituir a certido da
concessionria ou rgo competente.
Art. 41. Todas as edificaes que sofrerem reforma geral, que implique em demolio
parcial ou acrscimo de rea construda, tambm devem obter a certido da CORSAN para
aprovao do projeto.
Art. 42. A concessionria ou rgo competente tem o prazo de 15 dias, a partir da data
de protocolo, para emitir a certido.
Art. 43. A solicitao da Vistoria Sanitria deve ser feita em requerimento padro,
assinado pelo proprietrio ou possuidor e pelo responsvel tcnico.
CAPTULO XI
HABITE-SE
Art. 44. Concludas as obras, inclusive o passeio pblico quando as vias forem
pavimentadas, o interessado deve solicitar ao Municpio vistoria para expedio do respectivo
Habite-se, sem o qual nenhuma edificao pode ser ocupada.
1. . Os recuos fornecidos nas informaes urbansticas e aprovados no projeto devem
ser verificados no momento da vistoria de Habite-se, garantindo os gabaritos efetivos para
cada via.
2 Nas edificaes multifamiliares ou mistas, pode ser concedido habite-se parcial para
as unidades autnomas concludas, desde que os acessos e as circulaes a estas unidades
tambm estejam concludos.
3 Nas edificaes unifamiliares permitida a ocupao, a ttulo precrio, da obra, at
que a mesma esteja concluda e em condies de receber o habite-se, desde que seja solicitada
e preencha os requisitos para emisso de Certido de Ocupao a Ttulo Precrio emitida pelo
Escritrio da Cidade.
Art. 45. A solicitao do Habite-se deve ser feita em requerimento padro, assinado pelo
proprietrio ou possuidor e pelo responsvel tcnico, devendo ser anexada, ao requerimento, a
seguinte documentao:
I. Alvar de Licena;
II. Certido de Vistoria Sanitria, ou protocolo de seu requerimento;
III. Alvar de Preveno e Proteo contra Incndios expedido pelo Corpo de
Bombeiros da Brigada Militar, nos casos previstos em lei;
IV. Comprovante de Pagamento das taxas correspondentes.
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Pargrafo nico. Poder ser aceito o protocolo de requerimento dos incisos II e III,
acima referidos, quando da solicitao do Habite-se, mas para a expedio do mesmo ser
necessria a apresentao dos respectivos documentos.
Art. 46. Se por ocasio da vistoria para o Habite-se, for constatado que a edificao no
foi construda de acordo com o projeto aprovado, devem ser tomadas as seguintes medidas:
I. O infrator deve receber a autuao, conforme o disposto neste Cdigo; O infrator
deve receber as penalidades, conforme o disposto neste Cdigo;
II. Deve ser providenciada a substituio do projeto aprovado e licenciado, devendo ser
executada na obra, as demolies ou as modificaes necessrias para que as
alteraes possam ser aprovadas;
III. Feitas as alteraes ou substituio do projeto, deve ser solicitado novo pedido de
Habite-se.
Pargrafo nico. Para a concesso de Habite-se, no so considerados como projeto em
desacordo os seguintes casos:
a) Pequenas alteraes que no descaracterizem o projeto aprovado, sem contrariar a
legislao vigente;
b) Divergncia igual ou inferior a 5% entre as metragens lineares e/ou quadradas da
edificao, constantes do projeto aprovado e licenciado e as observadas na obra
executada, desde que no contrarie a legislao e no exceda a rea e o permetro
total;
c) Pequenas alteraes no interior da edificao, exceto das partes comuns, desde que
as mesmas no afetem a estrutura e a rea da edificao ou unidade autnoma e de
suas reas mnimas, afastamentos e recuos obrigatrios.
CAPTULO XII
PARALISAO DE OBRAS
Art. 47. No caso de paralisao de obras por mais de 90 (noventa) dias, devem ser
tomadas as seguintes providncias:
I. Comunicao da paralisao ao rgo competente;
II. Recuo do tapume para o alinhamento e remoo dos andaimes desimpedindo o
passeio pblico;
III. Exame do local, pelo rgo competente com objetivo de constatar se a parte j
construda oferece perigo segurana pblica e, neste caso, exigir do proprietrio e
do responsvel tcnico as providncias que se fizerem necessrias, de cujo
cumprimento depender a revalidao de (novos) prazos para o prosseguimento das
obras, sem prejuzo das sanes cveis, penais e administrativas cabveis.
Pargrafo nico. Quando a paralisao ultrapassar o prazo especificado no caput
deste artigo e no forem tomadas as providncias constantes dos incisos, o infrator estar
sujeito s penalidades previstas neste Cdigo, exceto quando aquela se der em funo de
descoberta paleo-arqueolgica.
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CAPTULO XIII
REFORMAS, RECONSTRUES E ACRSCIMOS
Art. 48. As edificaes, regularmente existentes, podem ser reformadas, reconstrudas
ou ampliadas, desde que a edificao resultante no crie, nem agrave, eventual
desconformidade com a Lei de Uso e Ocupao do Solo ou com disposies deste Cdigo.
Art. 49. Nas obras de reformas, reconstruo ou ampliao devem ser efetuados os
mesmos procedimentos de aprovao de projetos novos, indicando-se, nas plantas, as reas a
conservar, demolir ou construir, nas cores azul, amarelo e vermelho, respectivamente.
1 considerada reforma, reconstruo ou ampliao a execuo de obra que implique
em modificaes na estrutura, nas fachadas, no nmero de andares, na cobertura, podendo ou
no haver alterao da rea total da edificao.
2 No so enquadradas como reforma a substituio de reboco e de aberturas, sem
alterao da rea e local das mesmas. A substituio de cobertura dever ser acompanhada
por Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de um profissional legalmente habilitado.
Art. 50. Na parte do prdio atingido pelo recuo de ajardinamento so permitidas obras
de conserto, reparos, manuteno e reformas sem ampliao de rea na faixa atingida.
Pargrafo nico. A parte no atingida pode ser acrescida, desde que sua estrutura seja
totalmente independente da existente, e deve atender a toda legislao, inclusive os recuos
regulamentares.
Art. 51. Na parte das construes que estiverem atingidas pelo recuo virio, existente ou
previsto, so permitidas obras de conserto, reparos, manuteno, sem ampliao da rea
existente.
1 Somente sero permitidas reformas no recuo virio se os proprietrios doarem a
rea atingida pelo recuo para o Municpio, atravs de escritura pblica averbada no Cartrio
de Registro de Imveis, no momento da solicitao da reforma, ficando o doador responsvel
pela manuteno at que o Municpio construa ou alargue a via no local.
2 No momento do alargamento da via a retirada da parte da edificao atingida, bem
como as obras necessrias para sua utilizao futura, sero de responsabilidade do doador.
Art. 52. Em caso de no atendimento das exigncias referidas nos artigos anteriores,
dever ser solicitado anlise e parecer ao Escritrio da Cidade.
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CAPTULO XIV
PROCEDIMENTOS ESPECIAIS
Art. 53. O Poder Executivo pode estipular procedimentos e prazos diferenciados para a
anlise de processos relativos ao licenciamento de:
I. Obras e/ou usos de edificaes geradoras de trfego ou de impacto ambiental e de
vizinhana, conforme legislao federal;
II. Obras e/ou usos que por sua natureza admitam procedimentos simplificados;
III. Residncias unifamiliares e obras de carter provisrio, com at 70,00m (setenta
metros quadrados), isoladas, de 1 (um) pavimento.
IV. Situaes e projetos no previstos, que devem ser julgados e analisados pelo Frum
Tcnico do Municpio.
TTULO III
FRUM TCNICO DO MUNICPIO
Art. 54. Compete ao Frum Tcnico do Municpio, integrante do Escritrio da Cidade, o
seguinte:
I. Sugerir regulamentao dos casos no previstos neste Cdigo;
II. Dirimir dvidas quanto aplicao desta lei;
III. Complementar a regulamentao, nos casos previstos;
IV. Propor a permanente atualizao deste cdigo.
PARTE II
RELAES COM O ESPAO PBLICO
TTULO I
CONDIES DO TERRENO
CAPTULO I
FECHAMENTO
Art. 55. Os lotes e glebas, localizados na rea urbana e rururbana, podem ser fechados
em toda a sua extenso, atravs de muros, cercas ou telas.
1 O Municpio pode exigir, por questes urbansticas ou de segurana, a construo,
reparao ou reconstruo das vedaes dos terrenos situados em logradouros pblicos.
2 Pode ser dispensada a construo de vedaes em terrenos baldios, quando estes
terrenos forem drenados e tratados para serem utilizados como local de desporto ou recreao.
Art. 56. Em condomnios horizontais, com unidades autnomas residenciais ou no
residenciais, e em atividades de grande porte s permitido a construo de prticos ou outros
elementos nos acessos se possibilitarem a entrada de veculos de mudanas ou de bombeiros.
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Pargrafo nico. A largura mnima til dos acessos deve ser de 3,50 m (trs metros e
cinqenta centmetros) e altura livre de 4,00 m (quatro metros).
Seo I
Muros
Art. 57. O muro, quando construdo, no recuo de frente, deve ter altura mxima de 80
cm (oitenta centmetros), no computados os muros de arrimo.
1. O muro deve ser executado, obedecendo os recuos fornecidos nas informaes
urbansticas.
2 Maior altura admitida quando o material utilizado permitir a continuidade visual.
3 Podem ser executados quadro de medio eltrica, de gs, de gua ou outros
equipamentos necessrios para o funcionamento da edificao no recuo de jardim com no
mximo 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de altura.
Art. 58. Os muros de divisas laterais e de fundos, quando construdos em alvenaria,
podem ter, a partir do recuo de jardim, a altura mxima de 3,00 m (trs metros) em relao ao
nvel natural do terreno, acima disto devem ter aprovao de projeto.
Pargrafo nico. Nos muros, ou sobre eles, no permitido o emprego de arame
farpado, plantas que tenham espinhos ou outros elementos pontiagudos, para fechamento das
divisas, em altura inferior a 2,00m (dois metros).
Art. 59. Os terraos construdos junto divisa do lote ou a menos de 1,50 m (um metro
e cinqenta centmetros) desta, devem possuir muro de, no mnimo, 1,80 m (um metro e
oitenta centmetros) de altura.
Art. 60. Os muros que subdividem uma rea de ventilao e iluminao principal ou
secundria, aberta ou fechada, no podem ultrapassar a altura de 2,00 m (dois metros).
Seo II
Cercas
Art. 61. Nas cercas no permitido o emprego de arame farpado, plantas que tenham
espinhos ou outros elementos pontiagudos, para fechamento de terrenos, em altura inferior a
2,00 m (dois metros).
Seo III
Cercas Eletro-Eletrnicas
Art. 62. As cercas eletro-eletrnicas devem seguir legislao especfica municipal.
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CAPTULO II
PASSEIO PBLICO
Art. 63. Os terrenos, edificados ou no, situados em vias providas de pavimentao,
devem ter os passeios pavimentados e mantidos em perfeito estado de conservao e limpeza
pelo proprietrio, possuidor ou urbanizador, em conformidade com as normas e padres
estabelecidos pelo rgo municipal competente.
1 A altura do meio-fio deve se situar entre 15 cm (quinze centmetros) e 20 cm (vinte
centmetros), exceto nos casos em que esta altura for reduzida por pavimentao executada
pelo Poder Pblico.
2 O meio-fio deve ter inclinao para possibilitar a conduo das guas para a via
pblica.
3 Os passeios devem possibilitar o trafego contnuo de forma que a acessibilidade aos
portadores de necessidades especiais seja facilitada, garantindo o perfeito deslocamento, com
segurana e tranqilidade, podendo o Poder Pblico Municipal, a qualquer momento,
constatada a necessidade, solicitar as alteraes necessrias, de forma a contemplar de maneira
mais prtica, objetiva e segura a acessibilidade.
Art. 64. No so admitidos degraus nos passeios, exceto quando ocorrerem inclinaes
excessivas, a critrio do rgo municipal competente, que deve regrar estes casos.
Art. 65. O rebaixamento de meio-fio para acesso garagem deve ser feito sem que haja
danos arborizao existente no passeio.
Pargrafo nico. Quando a rvore do passeio se localizar em local estratgico para
garagem, cabe ao Poder Pblico Municipal estabelecer critrios para sua substituio.
Art. 66. No admitido o rebaixamento de meio-fio em extenso superior a metade da
testada do terreno, salvo nos casos em que os terrenos tiverem testadas inferiores a 6,00m (seis
metros).
1 Nenhum rebaixamento de meio-fio pode ter extenso contnua superior a 6,00m
(seis metros), e inferior a 3.00 m (trs metros), independente da testada do terreno, devendo
apresentar afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) entre rebaixamentos no mesmo lote.
2 Casos onde no forem possveis os 5,00m (cinco metros), sero analisados pelo
Escritrio da Cidade.
Art. 67. O rebaixamento do meio-fio no pode ocupar largura superior a 50 cm
(cinqenta centmetros) do passeio nem avanar sobre o leito da via.
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Art. 68. A rampa de acesso garagem deve se situar, integralmente, no interior do lote,
obedecendo ao alinhamento previsto.
Pargrafo nico. Se as rampas estiverem situadas no recuo de ajardinamento podero
ser executadas no sentido de aclive ou declive com no mximo 0.80m
Art. 69. Os passeios situados em vias providas de pavimentao devem apresentar,
coincidindo com as faixas de segurana, rebaixamento de meio-fio destinado ao acesso de
portadores de necessidades especiais, conforme figura 1.
Pargrafo nico Nos passeios com largura menor que 2.30m (dois metros e 30
centmetros) todo o trecho do passeio onde houver o acesso para portadores de necessidades
especiais dever ser rebaixado, conforme figura 2.
Figura 1 Rebaixo de passeio maiores ou iguais a 2,30 m
Figura 2 Rebaixo de menores que 2,30 m

Art. 70. O material a ser utilizado para pavimentao do passeio pblico deve seguir o
material dominante na face da quadra em que o lote est compreendido, ou seguir o padro
estabelecido pelo municpio, no sendo aceito pavimentaes com materiais derrapantes,
mesmo que seja o piso dominante.
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Art. 71. Compete ao Municpio a elaborao dos projetos e, em conjunto com os
muncipes, a execuo e conservao da arborizao e ajardinamento dos logradouros
pblicos.
Pargrafo nico. Os passeios das vias, mediante licena do Municpio, podem ser
arborizados pelos proprietrios das edificaes fronteiras, as suas expensas, obedecida a
orientao do rgo competente sobre a espcie vegetal e espaamento entre as rvores.
TTULO II
EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
CAPTULO I
CANTEIRO DE OBRAS
Art. 72. A implantao do canteiro de obras fora dos limites do lote em que se realiza a
obra, somente tem licena concedida pelo rgo competente do Municpio, mediante exame
das condies locais de circulao criadas no horrio de trabalho e dos inconvenientes ou
prejuzos que venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem como aos imveis
vizinhos e desde que, aps o trmino da obra, seja restituda a situao anterior instalao do
canteiro de obras.
Art. 73. proibida a permanncia de qualquer material de construo nas vias e
logradouros pblicos, bem como, a utilizao dos mesmos como canteiro de obras ou depsito
de entulhos.
1 A no retirada dos materiais de construo ou do entulho autoriza a Prefeitura
Municipal a tomar as seguintes providncias:
a) fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino
conveniente;
b) cobrar dos executores da obra a despesa da remoo;
c) aplicar as sanes cabveis.
2 Nos casos excepcionais, onde no possvel executar a descarga do material
diretamente dentro do canteiro de obras, o material pode ser descarregado sobre o passeio
pblico, para posterior transporte ao interior do canteiro, permanecendo sobre o passeio por,
no mximo, 36 (trinta e seis) horas, desde que no impea o trnsito de pedestres.
CAPTULO II
ANDAIMES E TAPUMES
Art. 74. Nenhuma obra de construo ou demolio pode ser executada sem que
medidas especiais sejam tomadas pelo proprietrio do imvel, juntamente com o responsvel
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tcnico, para garantir a segurana dos operrios, moradores do entorno e de quem transita pelo
logradouro.
Pargrafo nico. dispensada desta exigncia a construo de muros, cercas ou grades,
para o fechamento das divisas laterais e de fundos, com altura inferior a 2,00 m (dois metros).
Seo I
Tapumes
Art. 75. No atendimento ao disposto no artigo anterior, o levantamento de tapumes deve
satisfazer os seguintes requisitos:
I. Apresentar perfeitas condies de segurana em seus diversos elementos;
II. No prejudicar a arborizao, iluminao pblica, visibilidade de placas, avisos,
sinais de trnsito e outros equipamentos pblicos, tais como bocas de lobo,
tampas de galerias e poos de inspeo;
III. No ocupar mais do que a metade da largura do passeio pblico, deixando o
restante, que nunca pode ser inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros) livre
para uso dos transeuntes;
IV. Ter a altura mnima de 2,00 m (dois metros).
1 Os tapumes em forma de galeria, por cima do passeio, devem ter uma altura mnima
livre de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e sua projeo deve manter um
afastamento mnimo de 50 cm (cinqenta centmetros) em relao ao meio-fio.
2 Quando for tecnicamente indispensvel ocupao de mais rea do passeio, deve o
responsvel tcnico requerer, junto ao rgo competente municipal, a necessria autorizao,
justificando o motivo.
3 Aps o trmino, durante a paralisao ou em caso de no execuo da obra, o
tapume deve ser retirado ou recuado para o alinhamento, conforme o caso, no prazo mximo
de 10 (dez) dias.
4 A licena para execuo de obras serve como licena para execuo de tapume.
5 Caso necessite executar tapume sem possuir licena de execuo de obra, deve,
ento, requer-la, especificamente.
Seo II
Andaimes
Art. 76. O levantamento de andaime sobre o passeio pblico deve satisfazer aos
seguintes requisitos:
I. Apresentar perfeitas condies de segurana e observar as distncias mnimas em
relao rede de energia eltrica exigidas pelas normas tcnicas da ABNT,
devendo, quando necessrio, ser consultada a empresa concessionria de energia
para eventual desligamento ou isolamento temporrio da rede;
II. Garantir passagem livre de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura;
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III. Ser dotado de proteo em todas as faces livres, de forma a impedir a queda de
materiais ou ferramentas;
IV. Ser executado de forma tal a no prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a
visibilidade de placas, avisos, sinais de trnsito e outros equipamentos pblicos,
devendo os pontaletes de apoio observar o afastamento mnimo de 0,50 cm
(cinqenta centmetros) do meio-fio.
Art. 77. Na execuo de qualquer obra de construo ou demolio, o proprietrio do
imvel e o responsvel tcnico respondem, solidariamente, pela manuteno do estado
permanente de limpeza e conservao do logradouro pblico.
1 Nenhum material, ferramenta ou equipamento pode permanecer no logradouro
pblico, conforme disposto no Cdigo de Posturas.
2 Em casos especiais, pode ser solicitado um espao da via ou logradouro para carga e
descarga, durante o perodo referente execuo dos servios, cuja concesso fica a juzo do
rgo competente, que deve fixar horrio adequado a estas atividades.
CAPTULO III
PROTEO E FIXAO DE TERRAS
Art. 78. Em terrenos que, por sua natureza, esto sujeitos a ao erosiva e que, por sua
localizao, possam ocasionar problemas segurana de edificaes prximas, bem como
limpeza e ao trnsito nos passeios e logradouros, obrigatria a execuo de medidas visando
necessria proteo, segundo os processos usuais de conservao do solo, de acordo com
legislao vigente.
TTULO III
BALANOS E CORPOS AVANADOS
CAPTULO I
FACHADAS
Art. 79. No so permitidos balanos e corpos avanados sobre o passeio pblico,
exceto marquises nos casos previstos.
Pargrafo nico. Fica permitida a instalao de condicionadores de ar, salincias,
projeo de abertura, molduras, a partir do 2,20m (dois metros e vinte) do nvel do passeio,
no computveis como rea de construo, desde que atendam as seguintes condies:
I. Formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;
II. No ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, 20 cm (vinte centmetros),
exceto as salincias para contorno de aparelhos de condicionador de ar que podem
ter at 50 cm (cinqenta centmetros) desde que os resduos lquidos sejam
coletados e canalizados.
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Art. 80. Sobre os recuos, estabelecidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo, exceto o
recuo virio, so permitidas projees de salincias, quebra-sis e elementos decorativos,
desde que atendam as seguintes condies:
I. Formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;
II. No ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, 50 cm (cinqenta
centmetros);
III. Os beirais e floreiras no devem ultrapassar 1,20m.
CAPTULO II
SACADAS
Art. 81. Sobre os recuos estabelecidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo, exceto o
recuo virio, podem ser executadas sacadas em balano, obedecendo as seguintes condies:
I. Ter altura mnima de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) em relao ao
nvel do terreno;
II. No exceder o balano, sobre os recuos, o limite de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) de projeo;
III. Quando se tratar de prdio considerado Patrimnio Construdo ou de interesse
paisagstico, definido pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental e
pela Lei de Uso e Ocupao do Solo, a execuo de sacadas e corpos avanados
ser condicionada ao estudo do caso em particular, pelo do Escritrio da Cidade.
CAPTULO III
BEIRAIS
Art. 82. As guas pluviais provenientes das coberturas devem ser esgotadas atravs de
calhas e condutores dentro dos limites do lote, no sendo permitido o desge em lotes
vizinhos ou sobre os logradouros pblicos.
Pargrafo nico. Nas edificaes executadas no alinhamento dos logradouros ou nas
divisas com lotes vizinhos as guas pluviais provenientes da cobertura devem ser canalizadas
e encaminhadas sarjeta, sob o passeio.
Art. 83. Os beirais podem ocupar no mximo 1/3 (um tero) do afastamento mnimo
obrigatrio, com exceo do recuo virio, que no pode ser ocupado.
Pargrafo nico. Excetua-se do caput os beirais com at 1,20 m (um metro e vinte) de
avano, em edificaes unifamiliares, e os beirais que acompanham a projeo da sacada, em
todas edificaes.
CAPTULO IV
MARQUISES
Art. 84. Quando construda marquise no alinhamento do terreno em que for dispensado
o recuo de jardim, deve atender s seguintes condies:
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I. Ter balano de 2,00 m (dois metros) a partir do alinhamento, desde que a largura do
passeio pblico permita, ficando em qualquer caso, no mnimo, 0,50 m (cinqenta
centmetros) aqum do meio-fio;
II. Ter seu nvel inferior, no lado mais prximo ao meio-fio, a altura mnima de 3,00 m
(trs metros) e no lado junto a edificao, a altura mnima de 2,60m (dois metros e
sessenta centmetros) e, em ambos os casos, a altura mxima de 4,50 m (quatro
metros e cinqenta centmetros), tudo em relao ao nvel do passeio;
III. Ser construda de forma tal a no prejudicar a arborizao ou iluminao pblica;
IV. No exceder a altura de 1,00 m (um metro) acima do seu nvel inferior;
V. Ser provida de dispositivos que impeam a queda das guas sobre o passeio e o
logradouro, no sendo permitido o uso de calhas aparentes.
1 Em passeios pblicos com largura inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) o balano mnimo deve ser reduzido, obedecendo ao recuo de 0,50m (cinqenta
centmetros) do meio-fio.
2 Sobre as marquises podem ser instalados equipamentos compatveis com a sua
estrutura e com o estabelecido no Cdigo de Posturas do Municpio..
3 As marquises devem atender as condies de segurana no que tange ao tipo,
espessura e materiais empregados.
4 As marquises de edificaes situadas em calades devem obedecer a projetos
especficos.
CAPTULO V
TOLDOS E ACESSOS COBERTOS
Art. 85. A colocao de toldos sobre o recuo para jardim ou passeio pblico permitida,
desde que atendidas as seguintes condies:
I. Ser engastado na edificao, no podendo haver colunas de apoio quando situados
sobre o passeio;
II. Ter balano mximo de 2,00 m (dois metros), ficando no mnimo 0,50 m (cinqenta
centmetros) aqum do meio-fio;
III. No possuir elementos abaixo de 3,00 m (trs metros) em relao ao nvel do
passeio;
IV. No prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos,
sinais de trnsito e outros equipamentos pblicos.
Art. 86. Os acessos cobertos so permitidos na parte frontal s entradas principais de
hotis, restaurantes, hospitais, clubes, cinemas e teatros, templos e escolas, desde que
atendidas as seguintes condies:
I. Ter estrutura metlica ou equivalente;
II. Ter apoios at o alinhamento;
III. Ser recuado, no mnimo, 0,50m (cinqenta centmetros) do meio-fio;
IV. Observar passagem livre de altura no inferior a 3,00 m (trs metros);
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V. Ter largura mxima de 2,00 m (dois metros).
1 Para as demais edificaes, permitida a colocao de acessos cobertos na parte
frontal aos acessos principais, sobre o recuo de jardim, desde que atendidas as condies dos
incisos I, II, IV e V deste artigo.
2 Para as edificaes descritas no caput a exigncia contida no inciso V pode ser
flexibilizada, considerando as caractersticas do uso do imvel, mediante estudo do Escritrio
da Cidade.
TTULO IV
CHAMINS
Art. 87. As chamins, de qualquer espcie, devem ser executadas de maneira que o
fumo, fuligem, odores ou resduos, que possam expelir, no incomodem os vizinhos ou
prejudiquem o meio ambiente, devendo ser equipadas de forma a evitar tais inconvenientes.
Pargrafo nico. A qualquer momento, o Municpio pode determinar a modificao das
chamins existentes ou o emprego de dispositivos fumvoros para cumprimento do disposto no
caput deste artigo.
PARTE III
EDIFICAES
TTULO I
REGULAMENTAO TCNICA GENRICA
CAPTULO I
MATERIAIS
Art. 88. Os materiais e elementos de construo devem satisfazer s normas de
qualidade e segurana relativas a sua aplicao na construo, ao que dispe a ABNT e
legislao pertinente a cada caso, ficando seu emprego sob responsabilidade do profissional
que deles fizer uso.
Art. 89. Em se tratando de materiais novos ou para os quais no se tenha estabelecido
normas, ser exigido laudo tcnico realizado por laboratrio oficial.
CAPTULO II
RECOMENDAES GERAIS
Art. 90. Qualquer edificao a ser implantada no lote deve respeitar as normas
especficas e as previstas neste Cdigo, de modo a minimizar sua interferncia sobre as
edificaes vizinhas, alm de atender s disposies previstas na Lei do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano Ambiental e na Lei de Uso e Ocupao do Solo, bem como observar
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os afastamentos em relao s guas correntes ou dormentes, faixas de domnio pblico de
rodovias e ferrovias, linhas de alta tenso, dutos e canalizaes.
Art. 91. As edificaes que, em decorrncia do uso, possam gerar ou reter resduos
lquidos, slidos ou gasosos, potencial ou efetivamente poluidores, esto sujeitas anlise dos
rgos municipais, estaduais e federais competentes.
CAPTULO III
COMPARTIMENTOS
Art. 92. Nos compartimentos e ambientes se devem buscar condies de conforto
ambiental, trmico, acstico e de proteo contra a umidade, obtidas pelo adequado
dimensionamento do espao e correto emprego dos materiais das paredes, cobertura,
pavimento e aberturas, bem como das instalaes e equipamentos.
Art. 93. Conforme o uso a que se destinam, os compartimentos das edificaes so
classificados em compartimentos principais e compartimentos secundrios.
1 So considerados compartimentos principais: dormitrios, refeitrios, salas de
estudo, salas de trabalho ou lazer e demais compartimentos que necessitem permanncia
prolongada.
2 So considerados compartimentos secundrios: as reas de servio e cozinhas de
uso residencial, circulaes, garagens, banheiros, lavabos, vestirios, depsitos, exceto em
casos especficos, e todo compartimento de instalaes especiais com acesso restrito, em
tempo reduzido.
3 So permitidas as construes de mezaninos com at 60% da rea do pavimento
inferior com o p direito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros), podendo ser
acessado por escada retrtil ou marinheiro.
4 So permitidas as construes de jiraus com rea mxima de 100 m2 (cem metros
quadrados), quando de uso comercial.
Art. 94. Os compartimentos principais devem ter p direito maior ou igual a 2,60 m
(dois metros e sessenta centmetros), podendo ter 2,10m (dois metros e dez centmetros) no
ponto mais baixo em caso de forro inclinado.
Pargrafo nico. Para edificaes destinadas ao Programa de Arrendamento
Residencial PAR e Habitaes de Interesse Social, os compartimentos principais podem ter
p direito maior ou igual a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 95. Os compartimentos secundrios devem ter p direito maior ou igual a 2,30 m
(dois metros e trinta centmetros), podendo ter 1,80m (um metro e oitenta centmetros) no
ponto mais baixo em caso de forro inclinado.
Art. 96. As cozinhas, salvo os casos especficos, devem ter:
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I. P direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros);
II. Pisos e paredes, estas at a altura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta),
revestidas com material liso, lavvel e impermevel;
III. Condies de permitir, no mnimo, a instalao de um refrigerador, um fogo e um
balco de pia, garantindo acesso aos mesmos com largura no inferior a 80cm
(oitenta centmetros).
Art. 97. As reas de servio salvo os casos especficos, devem ter:
I. P direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros);
revestidos com material liso, lavvel e impermevel;
III. Condies de permitir, no mnimo, a instalao de um tanque e uma mquina de
lavar roupas, garantindo acesso aos mesmos com largura no inferior a 80cm
(oitenta centmetros).
Art. 98. Os Sanitrios devem ter, no mnimo, o seguinte:
I. P direito de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);
revestidos com material liso, lavvel e impermevel e resistente;
III. Vaso sanitrio e lavatrio;
IV. Local para chuveiro, nos casos de uso residencial;
V. Dimenses tais que permitam a instalao dos aparelhos, garantindo acesso com
largura no inferior a 60 cm (sessenta centmetros).
Pargrafo nico. Devem ser observadas as determinaes tcnicas especficas para
cada tipo de uso.
CAPTULO IV
ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 99. Devem ser explorados o uso de iluminao natural e a renovao natural de ar,
sem comprometer o conforto trmico das edificaes, evitando zonas mortas de ar
confinado.
Art. 100. Sempre que possvel, a renovao de ar deve ser garantida atravs do "efeito
chamin" ou atravs da adoo da ventilao cruzada nos pavilhes industriais, a fim de evitar
zonas mortas de ar confinado.
Art. 101. Todos os compartimentos, com exceo daqueles citados no artigo seguinte,
devem ser obrigatoriamente iluminados e ventilados atravs de vos, abrindo diretamente para
o exterior, conforme estabelecido neste Cdigo e na Lei de Uso e Ocupao do Solo.
1 Nas reas fechadas ou reentrncias da edificao, o dimetro mnimo deve ser
considerado a partir do beiral.
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2 Os banheiros, cozinhas e o dormitrio de servio podem ser iluminados e ventilados
atravs das reas de servio iluminadas e ventiladas para o exterior, desde que garantam a
ventilao mnima exigida para o compartimento atendido.
Art. 102. S podem ser ventilados atravs de dutos de ventilao, verticais ou
horizontais, e/ou atravs de equipamentos mecnicos e serem iluminados artificialmente os
seguintes compartimentos:
I. Sanitrios, circulaes e depsitos residenciais ou condominiais;
II. Dependncias de auditrio, entretenimento, espera, espetculos, comerciais e de
prestao de servios integrados a galerias internas, lojas de departamentos,
garagens e dependncias industriais, na ausncia ou insuficincia de ventilao e/ou
iluminao natural.
1 Os compartimentos mencionados no inciso II deste artigo devem prever
equipamentos mecnicos de renovao ou condicionamento de ar, com capacidade suficiente
para ventilao do respectivo compartimento, devendo comprovar atravs de Anotao de
Responsabilidade Tcnica especfica, no licenciamento da obra.
2 Casos especiais, em que no seja possvel a ventilao e a iluminao pelas vias
naturais, sero analisados pelo Escritrio da Cidade.
Art. 103. A iluminao e ventilao dos compartimentos permitida atravs de ptios
internos (poos), desde que obedeam aos seguintes critrios:
I. Sejam visitveis na base;
II. Possuam dimetro mnimo conforme o estabelecido no captulo referente
iluminao e ventilao da Lei de Uso e Ocupao do Solo;
III. Sejam descobertos e revestidos internamente.
Pargrafo nico. Os sanitrios, depsitos e garagens podem ser ventilados e iluminados
atravs de poos de ventilao e iluminao com rea mnima de 1,50 m2, tendo largura
mnima de 1m (um metro), devendo os vos localizados em paredes opostas, pertencentes a
economias distintas, ficarem afastados de, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) entre si.
Art. 104. A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao de um
compartimento tem seus valores mnimos expressos em funo da rea deste compartimento,
conforme tabela seguinte:
Vos mnimos de
Vos mnimos de
Compartimento
iluminao
ventilao
Principal
1/6
1/12
Secundrio (exceto garagens)
1/12
1/24
Garagens
-1/20
Pargrafo nico. Nos ambientes integrados, permitidos, o vo de iluminao e
ventilao deve ser igual soma dos vos de iluminao e ventilao das dependncias que
integrarem e formarem o conjunto.
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Art. 105. No pode haver aberturas para iluminao e ventilao em paredes levantadas
sobre a divisa do terreno ou a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de
distncia da mesma.
Pargrafo nico. As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as
perpendiculares, no podem ser abertas a menos de 0,75m (setenta e cinco centmetros) da
divisa.
CAPTULO V
ESTACIONAMENTOS
Art. 106. exigida a reserva de espao, coberto ou no, para estacionamento de
automveis, segundo os seguintes critrios:
I. Para edificaes destinadas a residncias multifamiliares, as que no superem
50,00m de rea privativa por unidade autnoma, o coeficiente mnimo de box de
0,5 vagas de estacionamento por apartamento, arredondando a maior;
II. Habitaes de interesse social que no se enquadram no item anterior devero ser
analisados pelo Escritrio da Cidade.
III. Para edificaes destinadas a residncia multifamiliar que no se enquadram no
inciso I, o coeficiente mnimo de box de 0,8 vagas de estacionamento por
apartamento, arredondando a maior;
IV. Para edificaes destinadas a uso comercial e de servios, com rea de at
100,00m, exigida, no mnimo, uma vaga de estacionamento;
V. Para edificaes destinadas a uso comercial e de servios, com rea superior a
100,00m de rea, exigido uma vaga de estacionamento, no mnimo, para cada
100,00 m de rea ou frao;
VI. Na troca de uso, para edificaes de at 100,00 m2, dispensada a exigncia de
box.
VII.
Para edificaes destinadas a uso comercial e de servios, com rea superior a
500,00 m de rea, exigida uma vaga de estacionamento para carga e descarga, e
uma vaga de estacionamento, no mnimo, para cada 100,00 m de rea ou frao;
VIII. Para edificaes destinadas a usos industriais, so exigidas vagas de
estacionamentos segundo o estabelecido no Estudo de Impacto de Vizinhana;
IX. Quando o uso da edificao for misto, ou tiver apartamentos com reas que se
enquadrem em mais de um inciso deste artigo, a rea de cada uso deve obedecer o
percentual mnimo de box por tipo de uso e ser calculada proporcionalmente,
conforme incisos anteriores, arredondando para maior o resultado desta operao;
X. As edificaes destinadas a uso comercial e de servios localizadas na zona 3, em
lotes com testada inferior a 10,00m, ficam dispensadas de vagas de estacionamento.
Art. 107. So exigidos os requisitos de estacionamento nas ampliaes de prdios,
quando as mesmas vierem a superar em 50% ou mais a rea construda existente.
Art. 108. Fica terminantemente proibida, a qualquer tempo e sob qualquer justificativa,
a troca de destinao de uso destas reas mnimas de estacionamento.
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Art. 109. Os estacionamentos coletivos, alm do disposto neste Cdigo, no que for
aplicvel, devem atender ao que segue:
I. P-direito livre mnimo de 2,20 m(dois metros e vinte centmetros);
II. Locais de estacionamento para cada veculo com largura mnima de 2,30 m (dois
metros e trinta centmetros) e comprimento mnimo de 4,60 m (quatro metros e
sessenta centmetros), medidas de face a face de pilares;
III. Locais de estacionamento para cada veculo com largura mnima devem ser de 2,50
m quando pelo menos uma das divisas laterais for fechada com parede de qualquer
altura (figura 3);
IV. Vos de entrada e acesso com largura mnima de 2,70 m (dois metros e setenta
centmetros) exigindo-se largura, no mnimo, correspondente a 2 (dois) vos,
quando a garagem ou estacionamento comportar mais de 50 (cinqenta) veculos
(figura 4);
V. Corredor de circulao deve ter largura mnima de 03 (trs) metros quando der
acesso a menos de 50 (cinqenta) vagas de garagem ou estacionamento;
VI. Corredor de circulao e distribuio com larguras mnimas, livres, de 3,00 m (trs
metros), 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros), 4,00 m (quatro metros) e 5,00
m (cinco metros), quando os locais de estacionamento formarem em relao ao
corredor de circulao, ngulos de at 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco
graus), 60 (sessenta graus) ou 90 (noventa graus) respectivamente (figura 5);
VII.
Quando o corredor de circulao e distribuio der acesso a mais de 50
(cinqenta) vagas de garagem ou estacionamento este deve ter largura mnima de 06
(seis) metros;
VIII.
Vos de ventilao permanente de acordo com o artigo 104 deste Cdigo;
IX. Quando em rampa, os corredores de circulao devem conter reas de refgio a
cada 25m (vinte e cinco metros) contnuos.
1 Caso o local para estacionamento possua dispositivo especial para manobras, podem
ser reduzidas as larguras das circulaes mediante justificativa anexada ao projeto e mediante
anlise do Escritrio da Cidade.
2 No so permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos
em garagens coletivas no comerciais.
3 O rebaixamento do meio-fio para os acessos de veculos deve atender ao captulo
especfico desta lei, referente a passeio pblico.
4 Em prdios no residenciais, a circulao horizontal para pedestres, quando
necessria, deve ser independente da circulao para veculos, quando esta for menor que 04
(quatro) metros, e possuir largura mnima de 1,20 (um metro e vinte centmetros).
5 Os locais de estacionamento para cada carro, a distribuio dos pilares na estrutura
e a circulao prevista devem permitir a entrada e sada independente para cada veculo.
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Art. 110. As rampas de veculos devem ter declividade mxima de at 20%, sempre com
revestimento antiderrapante, totalmente situadas no interior do lote e com as seguintes larguras
mnimas:
I Quando retas:
a) 3,00 m (trs metros);
b) 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros), acima de 50 vagas de
estacionamento e com duas faixas de circulao;
II Quando curvas:
a) 4,00 m (quatro metros);
b) 7,00 m (sete metros), acima de 50 vagas de estacionamento e com duas faixas de
circulao.
Figura 3 Largura de estacionamentos
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Figura 4 Larguras dos vos de entrada
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Figura 5 Corredores de circulao

CAPTULO VI
DAS GALERIAS SUBTERRNEAS
Art. 111. Ao Municpio cabe regulamentar a construo de galerias subterrneas para
redes compartilhadas, envolvendo as concessionrias de servios pblicos e outras empresas
que utilizem o espao areo e superfcie de vias e espaos pblicos, disciplinando-as em todos
os seus aspectos atravs de Decreto Executivo, no prazo mximo de um ano.
Art. 112. Redes areas de distribuio de servios pblicos (eltrica/TV a
cabo/telecomunicaes e outras) no podem mais ser executadas ou ampliadas na Zona 2,
praas e parques pblicos.
Art. 113. Nas obras novas dos servios referidos acima, deve ser deixado gratuitamente
um duto de reserva, vazio, nas dimenses mnimas das tubulaes utilizadas, para uso
exclusivo dos servios prestados pela Prefeitura.
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Art. 114. A realizao de novas obras pelas concessionrias, nas regies citadas no
artigo 115, deve, obrigatoriamente, ser autorizada pelo Poder Pblico Municipal, atravs da
Diretoria de Planejamento do Escritrio da Cidade.
TTULO II
REGULAMENTAO TCNICA ESPECFICA
CAPTULO I
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 115. De acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo, conforme o tipo de
atividade a que se destinam, as edificaes classificam-se em:
I. Residencial: aquelas destinadas habitao de carter permanente;
II. Comercial: aquelas destinadas armazenagem e venda de mercadorias pelo sistema
varejo ou atacado;
III. Servios: aquelas destinadas s atividades de servios populao e de apoio s
atividades comerciais e industriais;
IV. Industrial: aquelas destinadas extrao, beneficiamento, desdobramento,
transformao, manufatura ou montagem de matrias-primas ou mercadorias de
origem mineral, vegetal ou animal;
V. Produo Rural: aquelas destinadas s atividades agrosilvopastoris.
Art. 116. As edificaes tm uso misto, quando reunirem em uma mesma edificao ou
num conjunto integrado de edificaes, duas ou mais categorias de uso que devem ser
analisadas individualmente.
CAPTULO II
EDIFICAES PARA USOS RESIDENCIAIS
Art. 117. O atendimento s condies projetuais de salubridade, higiene e segurana, na
parte interna das unidades autnomas residenciais, de competncia do responsvel tcnico,
no sendo necessria anlise desta rea privativa por parte do rgo Pblico Municipal
competente.
Seo I
Residncias Unifamiliares
Art. 118. As habitaes unifamiliares devem ter, no mnimo, sala, dormitrio e cozinha,
que podem estar em ambiente nico, e sanitrio.
Pargrafo nico. A residncia unifamiliar deve possuir caixa receptora de
correspondncias e, onde no houver coleta de lixo conteinerizado, lixeira, localizadas
inteiramente sobre o lote a partir do alinhamento previsto.
Art. 119. As habitaes unifamiliares em madeira, alm de atenderem s disposies
deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devem manter um afastamento mnimo de 1,50 m (um
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metro e cinqenta centmetros) em relao s divisas do terreno, exceto quando as paredes
externas forem de alvenaria ou material equivalente ou 3,00 m (trs metros) em relao a
qualquer economia construda no mesmo lote.
Seo II
Residncias Bifamiliares
Art. 120. As residncias bifamiliares seguem as mesmas especificaes das residncias
unifamiliares.
Seo III
Residncias Multifamiliares
Art. 121. As edificaes destinadas habitao multifamiliar, alm de cumprirem as
demais disposies deste cdigo, no que lhes for aplicvel, devem apresentar:
I. Instalaes sanitrias de servio, com acesso por rea de uso comum, constituda
por 1 (um) vaso, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
II. Caixa receptora de correspondncia, em local de fcil acesso;
III. Numerao das unidades autnomas, adotando-se para o primeiro pavimento os
nmeros de 101 a 199, para o segundo pavimento de 201 a 299 e assim
sucessivamente, para o primeiro subsolo, de 9001 a 9099; para o segundo subsolo
de 8001 a 8099 e assim sucessivamente;
IV. Local da previso de instalao de equipamento eletromecnico de deslocamento
vertical ou do elevador;
V. Nos prdios mistos, quando uma das atividades for residencial, os acessos e
circulaes devem ser totalmente independentes e atividades classificadas como
incmodas, nocivas ou perigosas no so permitidas.
Art. 122. As unidades autnomas das habitaes multifamiliares devem ter, no mnimo,
um compartimento principal, sanitrio, cozinha e rea de servio, de acordo com as
disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis.
Pargrafo nico. As reas de servio podem ser substitudas por espao integrado
cozinha ou banheiro, que comporte o total de aparelhos exigidos.
Art. 123. So admitidas as unidades residenciais do tipo "kitchenette" composta por
sala, dormitrio e cozinha em ambiente nico, com rea mnima de 25,00 m (vinte e cinco
metros quadrados), mais o sanitrio.
Pargrafo nico. Caso o edifcio no disponha de rea de servio e lavanderia coletiva,
cada "kitchenette" deve possuir, ainda, rea de servio.
Seo IV
Habitaes de Interesse Social
Art. 124. Definem-se como habitaes de interesse social as edificaes uni, bi ou
multifamiliares que, por apresentarem caractersticas especficas inerentes s demandas da
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populao de baixa renda, necessitam de regulamentos compatveis com a sua realidade, em
termos de controle das atividades de edificao e devem ter projeto e/ou execuo feitos pelo
Poder Pblico ou atravs de parcerias desenvolvidas com a iniciativa privada.
Pargrafo nico. As edificaes de interesse social no necessariamente devem fazer
parte integrante das reas Especiais de Interesse Social (AEIS).
CAPTULO III
EDIFICAES PARA USOS COMERCIAIS
Art. 125. As edificaes destinadas ao comrcio, alm do disposto neste Cdigo, no que
lhe for aplicvel, devem atender ao que segue:
I. Ter p direito mnimo de:
a) 2,60 m (dois metros e sessenta centmetros) quando a rea do compartimento no
exceder a 30,00 m (trinta metros quadrados);
b) 3,00 m (trs metros) quando a rea do compartimento no exceder a 60,00 m
(sessenta metros quadrados);
c) 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) quando a rea do compartimento
no exceder a 90,00 m (noventa metros quadrados);
d) 4,00 m (quatro metros) quando a rea do compartimento exceder 90,00 m
(noventa metros quadrados);
II. Conter instalaes sanitrias nas seguintes propores:
a) para estabelecimentos com at 150 m (cento e cinqenta metros quadrados) de
rea, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio;
b) para estabelecimentos com mais de 150 m (cento e cinqenta metros quadrados)
de rea, sanitrios separados para cada sexo, na proporo de 01 (um) vaso
sanitrio e 01 (um) lavatrio para cada 400 m (quatrocentos metros quadrados)
ou frao.
1 Os ps-direitos previstos no inciso I, alneas b, c e d, podem ser reduzidos para 2,60
m (dois metros e sessenta centmetros), 3,00 m (trs metros) e 3,50 m (trs metros e cinqenta
centmetros) respectivamente, quando o compartimento for dotado de ar condicionado.
2 Os ps-direitos para depsitos dos comrcios estabelecidos no inciso I, alneas c e d,
podem ser reduzidos para 3,00 m (trs metros).
3 Nos sanitrios masculinos, disciplinados no inciso II, 50% (cinqenta por cento) dos
vasos sanitrios calculados podem ser substitudos por mictrios.
Art. 126. As edificaes que impliquem na manipulao ou comercializao de produtos
alimentcios, farmacuticos ou qumicos, alm de atender s disposies do presente Cdigo,
devem obedecer legislao prpria, cuja anlise compete ao setor especfico da
Municipalidade.
Art. 127. As edificaes destinadas ao comrcio a varejo de combustveis e postos de
abastecimento, alm do disposto neste Cdigo, no que lhe for aplicvel, devem:
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I. Observar um raio mnimo de 100,00 m (cem metros) de distncia, em relao a
escolas, hospitais e igrejas, distancia esta medida a partir da extremidade mais
prxima dos lotes.
II. Ter instalaes sanitrias abertas ao pblico, separadas por sexo e com fcil acesso,
na proporo de 1 (um) vaso e 1 (um) lavatrio para cada 10 (dez) funcionrios ou
frao;
III. Ter vestirio com local para chuveiro, na proporo de 1 (um) conjunto para cada
10 (dez) funcionrios ou frao;
IV. Quando executar o servio de lavagem, limpeza e lubrificao de veculos, estes
devem ser feitos de maneira a evitar a disperso de poeira, gua ou substncia
oleosa, devendo possuir caixa coletora/separadora de leo/gua/lama, bem como as
paredes revestidas de material impermevel, liso e resistente a freqentes lavagens;
V. Observar o rebaixamento de meio-fio, atendendo artigo especfico e mantendo
afastamento em relao s esquinas no inferior a 10,00m (dez metros) para o
acesso de veculos.
Pargrafo nico. Para o clculo do nmero de pessoas deve ser adotado, no mnimo, o
critrio estabelecido para o clculo da populao estipulado pela NBR 9077.
Art. 128. Os equipamentos para abastecimento devem atender s seguintes condies:
I. As colunas devem ficar recuadas, no mnimo, 4,00 m (quatro metros) dos
alinhamentos e, no mnimo, 7,00 m (sete metros) e 12,00 m (doze metros) das
divisas laterais e de fundos respectivamente;
II. Os reservatrios devem ser subterrneos e hermeticamente fechados, distando, no
mnimo, 2,00 m de qualquer edificao;
III. No projeto deve ser identificada a posio dos equipamentos e local de
estacionamento do caminho tanque, que deve distar, no mnimo, 7,00 m (sete
metros) das divisas e alinhamentos quando do abastecimento dos reservatrios
subterrneos.
Art. 129. O Poder Pblico pode autorizar a instalao de bombas para abastecimento em
edificaes comerciais, industriais e de prestao de servios (empresas de transportes),
pblicas e privadas, somente para uso privativo, quando tais estabelecimentos possurem, no
mnimo, 10 (dez) veculos de sua propriedade, envolvidos na atividade, devendo o respectivo
equipamento atender as seguintes condies:
I.Colunas devem ficar afastadas no mnimo:
a) 20,00 m (vinte metros) dos alinhamentos;
b) 6,00 m (seis metros) das divisas;
c) 2,00 m (dois metros) das paredes;
II.Reservatrios devem distar, no mnimo, 4,00 m (quatro metros) de paredes, sendo
sua capacidade mxima de 5.000 (cinco mil) litros;
III.Ter afastamento mnimo de 80,00 m (oitenta metros) de escolas, cuja distncia
medida entre o ponto de instalao do reservatrio de combustvel e o terreno da
escola.
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Pargrafo nico. No projeto, deve ser identificada a posio dos equipamentos e a
posio do local de estacionamento do caminho tanque.
CAPTULO IV
EDIFICAES PARA SERVIOS
Seo I
Servios de Hospedagem
Art. 130. Os locais de hospedagem em geral, como hotel, apart-hotel, motel, penso e
congneres, alm das disposies deste Cdigo, devem:
I. Ter compartimentos destinados habitao (apartamentos ou quartos);
II. Ter sala ou local de recepo com servios de portaria;
III. Ter sala de estar de uso comum;
IV. Ter entrada de servio independente da destinada aos hspedes;
V. Ter instalaes sanitrias de servio, separadas por sexo, composta de, no mnimo,
vaso sanitrio, lavatrio e chuveiro;
VI. Ter, em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo na proporo de
um vaso sanitrio e um chuveiro, no mnimo, para cada grupo de 03 (trs) quartos
que no possuam sanitrios privativos;
VII.
Prever 2% (dois por cento) dos alojamentos e sanitrios aos portadores de
deficincia fsica e garantir fcil acesso s dependncias de uso coletivo;
VIII. Ter lavanderia ou posto de recebimento e entrega de roupas.
1 Os dormitrios que no dispuserem de instalaes sanitrias privativas devem
possuir lavatrios.
2 As penses e albergues so dispensados de atender aos incisos IV e V e os motis
dos incisos III, VI, VII e VIII.
3 Nos motis, cada compartimento destinado a dormitrio ou apartamento deve ter
instalao sanitria prpria.
Seo II
Servios de Alimentao e Sade
Art. 131. As edificaes que impliquem em servios de alimentao ou sade, alm de
atenderem s disposies que lhes forem aplicveis neste cdigo, devem obedecer legislao
especfica, cuja anlise compete a Secretaria de Municpio da Sade.
Seo III
Servios Educacionais
Art. 132. As edificaes para usos educacionais alm das exigncias deste Cdigo,
devem seguir legislao especfica.
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Pargrafo nico. Nas escolas, os ambientes destinados manipulao de alimentos
atendem a disposies especficas relativas a esta atividade.
Art. 133. As edificaes destinadas a creches, maternais e jardins de infncia, alm de
atenderem s disposies que lhes forem aplicveis neste cdigo, devem obedecer legislao
especfica, cuja anlise compete Secretaria de Municpio da Sade.
Seo IV
Servios Relacionados a Atividades Associativas, Recreativas, Culturais, Desportivas e
Congneres
Art. 134. As edificaes destinadas a boates, clubes noturnos em geral, sales de baile,
clubes sociais e congneres, cinemas, teatros, auditrios e assemelhados, alm do disposto
neste Cdigo, devem atender o que segue:
I.Ter instalaes sanitrias separadas por sexo com as seguintes propores mnimas
em relao lotao mxima;
a) Para o sexo masculino, um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 300
(trezentos) lugares ou frao, sendo que 50 % (cinqenta por cento) dos vasos
sanitrios podem ser substitudos por mictrios;
b) Para o sexo feminino, um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 300 (trezentos)
lugares ou frao.
II.Ter p direito mnimo de:
III.Nveis de rudos aceitveis, conforme a atividade, devidamente comprovados
atravs de laudo tcnico com a respectiva ART;
IV.Ter instalao sanitria de servio composta, no mnimo, de vaso, lavatrio e local
para chuveiro;
V.Ter acessibilidade pelo menos ao pavimento trreo, bem como a 2% dos sanitrios
para portadores de necessidades especiais.
Pargrafo nico. Em auditrios integrantes de estabelecimentos que j possuam
sanitrios em outras dependncias do prdio, pode ser dispensada as exigncias dos incisos de
I a IV, devendo haver possibilidade de uso destes.
Art. 135. Os ginsios com arquibancadas, destinados prtica de esportes, alm do
disposto, devem atender o que segue:
I.Ter instalaes sanitrias separadas por sexo com as seguintes propores mnimas
em relao lotao mxima;
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a) Para o sexo masculino um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 500
(quinhentos) lugares ou frao, e um mictrio para cada 250 (duzentos e
cinqenta) lugares ou frao;
b) Para o sexo feminino, um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 500
(quinhentos) lugares ou frao.
II.Ter instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separados por sexo,
obedecendo s seguintes condies mnimas:
a) Para o sexo masculino, quatro vasos sanitrios, sendo que 50% dos vasos podem
ser substitudos por mictrios, trs lavatrios e trs chuveiros;
b) Para o sexo feminino, quatro vasos sanitrios, trs lavatrios e trs chuveiros;
III.Ter vestirio separado por sexo.
Pargrafo nico. Para os Ginsios sem arquibancadas, as instalaes sanitrias devem
ser separadas por sexo na seguinte proporo:
a) Para o sexo masculino, dois vasos sanitrios, sendo que um dos vasos pode ser
substitudo por mictrio, dois lavatrios e dois chuveiros;
b) Para o sexo feminino, dois vasos sanitrios, dois lavatrios e dois chuveiros.
Seo V
Atividades e Servios
Art. 136. As edificaes destinadas a Atividades e Servios Profissionais, Pessoais e
Tcnicos, alm do disposto devem atender o que segue:
I.Ter p-direito de, no mnimo, 2,60 m (dois metros e sessenta centmetros);
II.Conter instalaes sanitrias nas seguintes propores:
a) At 150 m (cento e cinqenta metros quadrados), no mnimo, 01 (um) vaso e 01
(um) lavatrio;
b) Acima de 150 m (cento e cinqenta metros quadrados), sanitrios separados por
sexo na proporo de 01 (um) vaso e 01 (um) lavatrio para cada 200 m
(duzentos metros quadrados).
c) Uma das instalaes sanitrias mencionadas nas letras a e b acima deve ser
adequada para portadores de necessidades especiais (PNE).
III.Quando tiver mais de uma unidade autnoma e acesso comum:
a) Ter caixa receptora de correspondncia;
b) Numerar as mesmas, adotando-se para o primeiro pavimento os nmeros de 101
a 199, para o segundo pavimento de 201 a 299 e assim sucessivamente, para o
primeiro subsolo de 9001 a 9099, para o segundo subsolo de 8001 a 8099 e assim
sucessivamente;
c) Ter servio de portaria quando a edificao contar com mais de 20 salas ou
conjuntos.
Seo VI
Estacionamentos Comerciais
Art. 137. As reas destinadas a estacionamento comercial, alm do disposto nos artigos
109 a 113, devem atender o que segue:
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I. Ter local de acumulao com acesso direto do logradouro que permita o
estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a 3% (trs por
cento) da capacidade total da garagem, com o mnimo de 2 (duas) vagas, no
podendo ser numerados, nem computados nesta rea o espao necessrio
circulao de veculos;
II. Ter instalaes sanitrias de servio constitudas por, no mnimo 1 (um) vaso
sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
III. Quando possuir mais de cem vagas, devem ter instalaes sanitrias para uso
pblico, separada por sexo, localizada no pavimento de acesso, composta de, no
mnimo, vaso sanitrio e lavatrio dimensionados de acordo com o artigo 101 deste
Cdigo.
1 O rebaixamento dos meios-fios para os acessos de veculos deve atender ao disposto
no captulo especfico referente a passeio pblico.
2 Nos estacionamentos comerciais permitido servios de lavagem, lubrificao e
abastecimento, desde que atendidas as exigncias para estes tipos de servios.
Art. 138. A aprovao de projetos de edifcios garagem precedida de Consulta de
Viabilidade junto Equipe Tcnica do Escritrio da Cidade.
CAPTULO V
EDIFICAES PARA USOS INDUSTRIAIS E DEPSITOS
Seo I
Indstrias e Depsitos
Art. 139. As edificaes destinadas instalao de atividades de indstria ou de
depsito, alm do disposto, devem atender o que segue:
I.Ter p direito mnimo de:
II.Ter instalao sanitria composta de, no mnimo, um vaso e um lavatrio;
III.Quando a rea ultrapassar a 150,00 m (cento e cinqenta metros quadrados), deve
ter sanitrios separados por sexo na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio e
local para chuveiro para cada 450,00 m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados)
ou frao de rea construda;
IV.Ter vestirios separados por sexo, quando a rea ultrapassar a 300,00 m
(trezentos metros quadrados).
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41

________________________________________________________________
1 Nos sanitrios masculinos, at 50% dos vasos sanitrios podem ser substitudos por
mictrios.
2 As indstrias devem apresentar isolamento e condicionamento acstico que respeite
os ndices mnimos fixados pelas normas tcnicas oficiais.
3 Na determinao do nmero de sanitrios facultada a instalao de vestirio e
sanitrio para Portadores de Necessidades Especiais (PNE) junto linha de produo ou de
depsito de mercadorias, no entanto, a rea administrativa deve apresentar condies de
acessibilidade de, no mnimo, um sanitrio para PNE.
Art. 140. As indstrias devem ter tratamento especial para os efluentes lquidos e
gasosos, quando estes apresentarem caractersticas fsico-qumicas, biolgicas ou
bacteriolgicas agressivas.
1 As indstrias so obrigadas a esgotarem seus efluentes lquidos e gasosos dentro
dos padres exigidos pela legislao municipal, estadual e federal vigente.
2 O sistema de tratamento de efluentes industriais, disciplinado neste artigo, deve
estar instalado antes das indstrias novas comearem a operar e pode ser comum a mais de
uma indstria.
3 Os resduos slidos devem ser transportados para local designado pelo rgo de
limpeza pblica do Municpio, depois de ouvido o rgo de proteo ambiental, e pode ser
exigidas medidas especiais para sua remoo.
TTULO III
INSTALAES E EQUIPAMENTOS
CAPTULO I
INSTALAES
Art. 141. As instalaes prediais, tais como hidro-sanitrias, eltricas, telefnicas,
pluviais, renovao e condicionamento de ar e de gs, preveno de incndios, devem
obedecer s orientaes dos rgos responsveis pela prestao dos servios, sendo que a
responsabilidade inteiramente do autor do projeto, cabendo Municipalidade a anlise
somente das regulamentaes contidas neste Cdigo e na legislao municipal especfica.
Art. 142. As edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de esgotamento
sanitrio, com rede coletora e tratamento final, devem ter seus esgotos diretamente a ele
conduzidos.
1 Nas reas onde no houver sistema de tratamento dos esgotos sanitrios, deve ser
apresentada soluo para disposio final destes, que consiste em:
a) Fossa sptica e filtro anaerbio;
b) Fossa sptica e sumidouro;
c) Fossa sptica, filtro anaerbio e ligao rede de guas pluviais;
________________________________________________________________________
42

________________________________________________________________
d) Outros dispositivos recomendados e/ou aprovados pelos rgos competentes.
2 proibida a construo de fossas em logradouro pblico, exceto quando se tratar de
projetos especiais de saneamento, desenvolvidos pelo Municpio ou em parceria deste com a
iniciativa privada, em reas especiais de urbanizao, conforme legislao especfica.
3 Nas fossas spticas devem ser previstas aberturas, de fcil acesso, para inspeo e
limpeza das mesmas.
Art. 143. Os terrenos devem ser convenientemente tratados para dar escoamento s
guas pluviais e de infiltrao, quando da execuo da edificao.
Art. 144. Em empreendimentos de grande porte, acima de 7.000 m (sete mil metros
quadrados), a Prefeitura Municipal pode exigir, conforme anlise feita pela Equipe Tcnica do
Escritrio da Cidade, a construo de reservatrio de deteno ou reteno para posterior
reuso das guas pluviais ou para prevenir inundaes.
Art. 145. Nos lotes, edificados ou a serem edificados, localizados em quadras onde no
houver coleta de lixo conteinerizado, devem ser previstos locais para coleta e depsito do lixo,
situados na parte interna do lote, junto ao alinhamento, evitando qualquer projeo sobre este.
Pargrafo nico. Quando na quadra houver coleta de lixo conteinerizado, no podem
existir locais para depsito do lixo, no recuo virio nem no recuo de ajardinamento.
Art. 146. A Concessionria prestadora do servio de abastecimento de gua providencia
a instalao, manuteno e aferio do medidor de gua geral da edificao.
1 Por medidor de gua, referido no caput, entende-se o Hidrmetro.
2 O valor em reais (R$) do metro cbico (m3) fixado na fatura de consumo de gua
e/ou esgoto.
Art. 147. Fica permitida a instalao de mais hidrmetros gerais para distinguir o
consumo nos diversos tipos habitacionais, dentro de uma mesma edificao, quando solicitado
concessionria pelo condomnio, construtora, incorporadora ou proprietrio da edificao.
Pargrafo nico - Por tipos habitacionais entende-se:
a) comrcio;
b) multi-familiar;
c) blocos habitacionais;
d) outros.
Art. 148. A elaborao do projeto e a instalao da tubulao de distribuio de gua, de
forma a permitir a medio individualizada do consumo de cada unidade autnoma, cabe a
construtora, a incorporadora ou ao proprietrio da edificao.
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1 Os medidores de gua de cada unidade autnoma devem estar dentro da rea de uso
comum e com fcil acesso.
2 facultada a tubulao de medio individual do consumo de gua que ocorrem nas
reas de uso comum.
Art. 149. O condomnio responsvel pela instalao, manuteno e aferio dos
hidrmetros individuais por unidade autnoma, bem como pela definio da forma de rateio
do valor da medio geral da edificao.
Pargrafo nico. facultado ao condomnio a no instalao de medidores individuais
por unidade autnoma, estabelecendo-se, porm carter obrigatrio instalao das tubulaes
de medio individual de cada unidade autnoma.
Art. 150. facultada aos prdios existentes a adequao das instalaes prediais de
gua, prevendo a instalao dos hidrmetros individuais para cada unidade autnoma
residencial ou comercial.
CAPTULO II
EQUIPAMENTOS
Art. 151. Os equipamentos como elevadores, escadas rolantes e monta-cargas so de
responsabilidade do autor do projeto, cabendo Municipalidade a anlise somente das
regulamentaes contidas neste Cdigo e na legislao municipal especfica.
Art. 152. obrigatrio o uso de elevador, atendendo a todos os pavimentos, nas
edificaes cujo desnvel da soleira principal de entrada at o nvel do piso do pavimento mais
elevado tenha altura superior a 10,00 m (dez metros).
1 Para clculo da altura no computado o ltimo pavimento, quando este for de uso
exclusivo do penltimo pavimento ou destinado a dependncia do zelador ou de uso comum.
2 A altura a que se refere o caput deste artigo pode passar para 11,50 m (onze metros
e cinqenta centmetros) quando o pavimento trreo for destinado para boxes de
estacionamentos (pilotis), podendo ainda ser includos neste pavimento compartimentos de
uso comum do prdio (salo de festas, depsitos de ferramentas e outras atividades similares).
3 Quando o pavimento trreo for utilizado como estacionamento (pilotis) com a altura
do prdio de at 11,50 m (onze metros e cinqenta centmetros) no pode haver, em hiptese
alguma, a utilizao de espaos residenciais neste pavimento.
4 Estas alturas podem ser tomadas em relao a um pavimento intermedirio, quando
este pavimento ficar caracterizado como acesso principal edificao, devendo-se observar as
distncias verticais tanto para cima quanto para baixo da soleira deste pavimento.
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________________________________________________________________
5 Qualquer equipamento mecnico de transporte vertical no pode se constituir no
nico meio de acesso e circulao das edificaes.
6 Edifcios mistos devem ser servidos por elevadores exclusivos para atividade
residencial e exclusivo para comercial e servios, devendo o clculo de trfego ser feito
separadamente.
7 Pelo menos um elevador, de cada edificao, deve possibilitar o acesso de pessoas
portadoras de necessidades especiais, conforme o artigo 179 deste Cdigo.
8 Para edificaes destinadas ao Programa de Arrendamento Residencial PAR e
Habitaes de Interesse Social facultativo o uso de elevador, atendendo a todos pavimentos,
nas edificaes cujo desnvel da soleira principal da entrada at o nvel do piso do pavimento
mais elevado tenha altura inferior a 10,60m (dez metros e sessenta centmetros).
Art. 153. Os prdios de servios, comrcio, multifamiliares ou mistos que, pelas regras
acima, no esto obrigados instalao imediata de elevador, devem ter a previso de espao
suficiente para a futura instalao do equipamento.
PARTE IV
SEGURANA E ACESSIBILIDADE
TTULO I
DA CIRCULAO E SISTEMAS DE SEGURANA, PREVENO E COMBATE A
INCNDIO
CAPTULO I
CONDIES GERAIS
Art. 154. As exigncias relativas s disposies construtivas da edificao e instalao
de equipamentos considerados essenciais circulao e segurana de seus ocupantes visam,
em especial, permitir a evacuao da totalidade dos moradores/usurios em perodo de tempo
previsvel e com as garantias necessrias de segurana, na hiptese de risco, garantindo acesso
s equipes de socorro e emergncia.
Art. 155. Considera-se Sistema de Segurana, Preveno e Combate a Incndio o
conjunto de instalaes, equipamentos e procedimentos que entram em ao no momento em
que ocorre uma situao de emergncia, proporcionando nvel adequado de segurana aos
ocupantes de uma edificao.
1 As especificaes disciplinadas no caput so aplicadas a todas as edificaes por
ocasio da construo, da reforma ou ampliao, da regularizao e das mudanas de uso, no
caso das j existentes.
2 Ficam dispensadas das exigncias destas especificaes, as edificaes destinadas a
residncias unifamiliares e bifamiliares que no possuem reas construdas de uso comum.
3 As especificaes para instalaes dos Sistemas de Segurana, Preveno e
Combate a Incndio devem ser dimensionadas e executadas por profissional habilitado, em
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________________________________________________________________
conformidade com as legislaes especficas referente preveno e combate a incndios,
cabendo ao Municpio fazer a anlise, somente, em relao ao presente Cdigo, NBR 9077
e legislao municipal especfica.
CAPTULO II
ESPAOS DE CIRCULAO
Art. 156. Consideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas e os acessos, que
podem ser de uso:
I. Privativo: os situados no interior de uma unidade residencial e os de acesso a
compartimentos de uso limitado em edificaes destinadas a qualquer uso, sem
acesso ao pblico em geral;
II. Comum ou coletivo: quando de utilizao aberta distribuio do fluxo de
circulao s unidades privativas ou em locais de grande fluxo de pessoas.
III. Restrito: aqueles que do acesso a equipamentos.
Pargrafo nico. Somente os espaos de circulao de uso comum ou coletivo so
objeto de anlise por parte do municpio.
Seo I
Escadas
Art. 157. A existncia de elevador ou de escada rolante no dispensa a construo de
escada.
Art. 158. As escadas, de uso comum ou coletivo, alm de atender legislao municipal
especfica e a NBR 9050 e NBR 9077, devem:
I. Ter os pisos dos degraus e patamares revestidos com material antiderrapante e sem
qualquer tipo de salincia;
II. Ser dotadas de corrimos e guarda-corpos, conforme especificaes da NBR 9050;
III. Ter passagem com altura mnima no inferior a 2,10 m (dois metros e dez
centmetros).
Art. 159. As escadas externas, destinadas a vencer desnvel entre o logradouro pblico e
o pavimento de ingresso na edificao, podem ocupar os recuos determinados na Lei de Uso e
Ocupao do Solo, exceto os recuos virios, desde que no prejudiquem o ndice Verde.
Seo II
Rampas
Art. 160. As rampas, alm de atender legislao municipal especfica, a NBR 9050 e a
NBR 9077, so obrigatrias nos seguintes casos:
I. Nos prdios com elevador, quando a diferena entre o nvel do passeio e o nvel do
piso, que der acesso ao elevador, for superior a 1,5 cm (um centmetro e meio);
II. Nas edificaes de uso pblico e de servios, quando no houver previso de
elevador e/ou quando a diferena entre o nvel do passeio e o nvel de acesso
edificao for superior a 1,5 cm (um centmetro e meio).
III. Em desnveis iguais ou inferiores a 10 cm pode ser dispensada as rampas.
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________________________________________________________________
Art. 161. As rampas, destinadas a interligar o logradouro pblico soleira de ingresso
da edificao, podem ocupar os recuos previstos na Lei de Uso e Ocupao do Solo, exceto os
recuos virios, desde que no prejudiquem o ndice Verde.
Art. 162. A declividade mxima da rampa de uso comum ou coletivo de 12,5% (doze
e meio por cento).
1 O piso deve ser revestido com material antiderrapante.
2 Pode ser aceita rampa com declividade superior prevista neste artigo, desde que a
circulao vertical principal da edificao atenda aos requisitos mnimos exigidos.
Art. 163. As rampas de uso comum ou coletivo, em qualquer caso, devem ter a largura
mnima de 1,20m.
Art. 164. Todas as rampas devem ser dotadas de guarda-corpos e corrimos, conforme
especificados na NBR 9050 e NBR 9077.
Seo III
Acessos
Art. 165. Os acessos, alm de atender NBR 9077, devem:
I. Possuir ventilao para cada trecho mximo de 15m (quinze metros),
dimensionados de acordo com artigo 106 deste Cdigo;
II. Estar livres de obstculos, devendo as caixas de coleta de correspondncia, lixeiras,
telefones pblicos, extintores de incndio e outros equipamentos ser colocados em
nichos ou locais apropriados, de maneira a no ocupar a largura mnima exigida;
III. Ter piso regular, contnuo e no interrompido por degrau.
TTULO II
DA ACESSIBILIDADE
Art. 166. Em qualquer edificao de uso pblico ou coletivo, que possua elevador,
devem ser asseguradas condies de acesso, circulao e uso por pessoas idosas e portadoras
de necessidades especiais.
Art. 167. Nas edificaes referidas no artigo anterior, quando existir desnvel entre o
piso do pavimento trreo e o passeio ou quando houver desnveis internos, obrigatria a
utilizao de rampas, conforme especificadas no Ttulo anterior, para acesso e locomoo de
portadores de necessidades especiais.
Pargrafo nico. Quando no houver rampas, o acesso dos portadores de necessidades
especiais a outros pavimentos deve ser feito atravs de elevador.
Art. 168. Nas habitaes de interesse social, quando existir desnvel entre o piso do 1
(primeiro) pavimento habitvel e o passeio, obrigatria a utilizao de rampas, conforme
especificadas no Ttulo anterior, para acesso e locomoo de portadores de necessidades
especiais.
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Art. 169. Nas edificaes de uso pblico deve haver, pelo menos, uma instalao
sanitria para pessoas com necessidades especiais, com dimensionamento que possibilite seu
uso com cadeira de rodas.
Art. 170. Nos cinemas, auditrios, templos, teatros, estdios, ginsios esportivos e
congneres, devem existir espaos para espectadores com necessidades especiais ao longo dos
corredores, na proporo de 1% (um por cento) da lotao do estabelecimento.
Art. 171. Nos estacionamentos comerciais, devem ser reservadas vagas para portadores
de necessidades especiais na proporo de 1% (um por cento) das vagas totais previstas, com
mnimo de 1 (uma) vaga.
Art. 172. Os meios-fios e caladas devem ser rebaixados na seguinte forma:
I. Nas esquinas, rebaixamento em rampa, conforme previsto no artigo 70 deste
Cdigo.
II. Nos canteiros centrais, rebaixamento total do meio-fio e piso, na largura das faixas
de pedestres, formando refgio de proteo com largura mnima de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros).
Art. 173. No incio e trmino das rampas, o piso deve ter tratamento diferenciado, para
orientao de pessoas portadoras de deficincias visuais.
Art. 174. Os corrimos das escadas coletivas devem ser contnuos nos lances, sem
interrupo nos patamares, prolongando-se por, pelo menos, 30cm (trinta centmetros), aqum
do incio e alm do trmino do lance da escada.
Art. 175. As portas situadas nas reas comuns de circulao, bem como as de ingresso
na edificao e nas unidades autnomas, devem ter largura livre mnima de 0,80m (oitenta
centmetros).
Art. 176. Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas com necessidades especiais, o
nico, ou pelo menos um dos elevadores, deve:
I. Estar situado em local a elas acessvel;
II. Estar situado em nvel com o pavimento a que servir, ou ser interligado ao mesmo
por rampa;
III. Ter cabine com dimenses internas mnimas de 1,10 (um metro e dez centmetros);
IV. Ter porta com vo de 0,80m (oitenta centmetros).
PARTE V
PATRIMNIO CONSTRUDO E PALEO-ARQUEOLGICO
Art. 177. Patrimnio Construdo considera-se aquele estabelecido no captulo
correspondente da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
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________________________________________________________________
Art. 178. As intervenes, em prdios pertencentes ao patrimnio construdo e seu
entorno, devem ser analisadas pelo Frum Tcnico do Escritrio da Cidade, sendo que as
exigncias contidas neste Cdigo podem ser flexibilizadas, atendendo s diretrizes
estabelecidas.
Art. 179. As licenas para demolio de obras ou edificaes situadas na zona 2, do
zoneamento urbanstico, e as integrantes do Patrimnio Construdo, conforme estabelece a Lei
de Uso e Ocupao do Solo, devem ser analisadas pela Diretoria de Planejamento do
Escritrio da Cidade e esta definir os que necessitam de anlise pelo Frum Tcnico.
Art. 180. Sempre que, durante o processo de execuo de qualquer tipo de obra, for
encontrado material paleo-arqueolgico, o proprietrio ou o responsvel tcnico da referida
obra deve comunicar imediatamente ao Frum Tcnico do Escritrio da Cidade sobre o fato e
deve seguir as orientaes deste e as contidas nos manuais especficos, que orientam os
procedimentos para a preservao do referido patrimnio.
Art. 181. A partir do momento em que os procedimentos especiais para a
preservao/recuperao do patrimnio comearem a ser adotados, o prazo de validade da
licena para execuo da obra pode ser prorrogado, sem os custos das taxas administrativas
correspondentes, devendo os mesmos ser determinados pelo rgo municipal, de maneira a
evitar atrasos no cronograma de execuo desta.
Art. 182. O municpio pode propor medidas compensatrias, mediante lei especfica,
aos proprietrios de reas que contenham material paleo-arqueolgico e que sigam as
orientaes dos respectivos Manuais com relao preservao destes materiais.
PARTE VI
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 183. A Lei de Uso e Ocupao do Solo, a Lei dos Procedimentos Fiscais LUOS
COE Patrimnio Cultural e esta Lei entram em vigor, simultaneamente, na data de
publicao da ltima que vier a ser sancionada e publicada.
Art. 184. Os projetos em andamento na Diretoria de Anlise, Projetos e Vistoria
(DAPV) devem ser analisados, conforme a legislao vigente na data que foram protocolados.
Pargrafo nico. Para a substituio dos projetos referidos no caput, aplicar-se- o que
segue:
a) Para as substituies que no produzirem alterao nas dimenses externas do
prdio e nem na rea total construda, continuar aplicvel a legislao anterior, por
um prazo de 05 (cinco) anos da entrada em vigor desta lei, salvo se o requerente,
expressamente, declarar optar pela legislao nova;
b) Para as substituies que importarem em aumento do ndice de ocupao do terreno
ou em aumento da rea construda, se requeridas no prazo de 03 (trs) anos da
________________________________________________________________________
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________________________________________________________________
entrada em vigor desta lei, continuar aplicvel a legislao anterior, salvo se o
requerente, expressamente, declarar optar pela legislao nova;
c) Para as substituies que importarem em aumento do ndice de ocupao do terreno
ou em aumento da rea construda, se requeridas aps 03 (trs) anos da entrada em
vigor desta lei, aplicar-se- sempre a legislao nova.
Art. 185. O Poder Executivo pode emitir Decretos regulamentando a aplicao da
presente lei, quando necessrio.
Art. 186. Ficam revogadas as seguintes Leis Municipais:
I. Lei Complementar n 032/05, de 22-12-2005.
II. Lei Complementar n 062/08, de 28-04-2008.
Art.187. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Gabinete do Prefeito Municipal de Santa Maria, aos 04 (quatro) dias do ms de
novembro do ano de 2009.
Cezar Augusto Schirmer

Prefeito Municipal
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ANEXO 1-GLOSSRIO
Acesso
Caminho a ser percorrido pelos usurios do pavimento, constituindo a rota de sada
horizontal, para alcanar a escada ou rampa, rea de refgio ou descarga. Os acessos
podem ser constitudos por corredores, passagens, vestbulos, balces, varandas e
terraos.
Acesso Coberto
Tipo de toldo dotado de apoios no solo, destinado a proteger a(s) entrada (s) de uma
edificao.
Acrscimo ou Aumento (ampliao)
Ampliao de rea de edificao existente.
Afastamento a distncia mnima exigida para ventilao e iluminao de cada face a
ventilar e iluminar em cada bloco ou o afastamento da edificao at as divisas do lote.
Alinhamento Linha legal que limita o terreno e o logradouro para o qual faz frente.
Andaimes
Estruturas necessrias execuo de trabalhos em lugares elevados, onde no possam ser
executados em condies de segurana a partir do piso, sendo utilizados em servios de
construo, reforma, demolio, pintura, limpeza e manuteno.
Apartamento
Unidade residencial, hoteleira ou assemelhada, autnoma ou no, servida por espaos de
uso comum em edificaes de ocupao residencial, de servios de hospedagem ou de
servios de sade e institucionais.
rea
Medida de uma superfcie, dada em metros quadrados.
rea Livre
Medida de superfcie do lote no ocupada pela edificao, considerada em sua projeo
horizontal.
rea til
rea realmente disponvel para ocupao, medida entre os paramentos internos das
paredes que delimitam o compartimento.
rea de Iluminao e Ventilao
rea descoberta em toda sua extenso, atravs da qual so iluminados e ventilados os
compartimentos de uma edificao cujos vos de iluminao e ventilao esto voltados
diretamente para a referida rea.
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Balano
Avano, a partir de certa altura, de parte da fachada de edificao sobre logradouro
pblico ou recuo regulamentar; por extenso, qualquer avano da edificao ou de parte
dela sobre pavimentos inferiores.
Beiral ou Beirado
Prolongamento do telhado que sobressai das paredes externas da edificao.
Bloco cermico
Componente cermico para alvenaria que possui furos prismticos e/ou cilndricos
perpendiculares s faces que os contm; os blocos cermicos podem ser de vedao ou
portantes.
Centro comercial (shopping center)
Conjunto de lojas individualizadas ou no, casas que renem vrios tipos de atividades
e/ou usos comerciais e de prestao de servios em um s conjunto arquitetnico.
Circulao de uso comum
Passagem que d acesso sada de mais de um apartamento, unidade autnoma de
qualquer natureza, quarto de hotel ou assemelhado.
Compartimento principal
Dependncia de uma edificao que necessite permanncia prolongada, tais como:
dormitrio, refeitrio, sala de estudo, sala de trabalho ou lazer.
Compartimento Secundrio
Dependncia de uma edificao cuja permanncia no prolongada e o uso restrito, tais
como: rea de servio e cozinha de uso residencial, sanitrio, circulao, vestbulo,
vestirio, despensa, depsito de uso domstico, garagens.
Corpo avanado
Parte da edificao que avana alm do plano da fachada.
Corredor
Local de circulao interna de uma edificao, confinado, que serve de comunicao
horizontal entre dois ou mais compartimentos ou unidades autnomas.
Corrimo
Barra, cano ou pea similar, com superfcie lisa, arredondada ou contnua, localizada
junto s paredes ou guarda das escadas, rampas ou corredores para as pessoas nele se
apoiarem ao subir, descer ou se deslocar.
Cota
Distncia vertical entre um ponto do terreno e um plano horizontal de referncia, nmero
colocado sobre uma linha fina auxiliar traada em paralelo com uma dimenso ou ngulo
________________________________________________________________________
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________________________________________________________________
de um desenho tcnico, que indica o valor real de distncia ou abertura correspondente no
mesmo representado.
Degrau
Cada um dos pisos onde se assenta o p ao subir ou descer uma escada.
Dependncia de Uso Privativo
Conjunto de dependncias de uma unidade autnoma, cuja utilizao reservada aos
respectivos titulares de direito.
Dependncias de Uso Comum
Conjunto de dependncias da edificao que podero ser utilizadas em comum por todos
ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas.
Discriminaes Tcnicas
Documento escrito do projeto que, de forma precisa, completa e ordenada, descreve os
materiais de construo a utilizar, indica os locais onde estes materiais sero aplicados e
determinam as tcnicas exigidas para seu emprego.
Duto de Entrada de Ar
Espao no interior da edificao que conduz ar puro, coletado ao nvel inferior da mesma,
para compartimentos que, por disposio expressa deste Cdigo possam ser ventiladas por
tal dispositivo.
Duto de Tiragem
Espao vertical, no interior da edificao, que recolhe, em qualquer pavimento, ar viciado
para lan-lo ao ar livre, acima da cobertura da edificao.
Edificao de Ocupao Mista
Edificao cuja ocupao diversificada, englobando mais de um uso.
Embargo
Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
Energia Renovvel
aquela que renovada de forma constante pela natureza, atravs dos vrios fluxos
(energia solar do presente e do futuro, energia das mars e energia geotrmica).
Entrepiso
Conjunto de elementos de construo, com ou sem espaos vazios, compreendido entre a
parte inferior do teto de um pavimento e a parte do piso do pavimento superior.
________________________________________________________________________
53

________________________________________________________________
Escada
Elemento de composio arquitetnica cuja funo propiciar a possibilidade de
circulao vertical entre dois ou mais pisos de diferentes nveis, constituindo uma
sucesso de, no mnimo, trs degraus.
Escada de Emergncia
Escada integrante de uma sada de emergncia conforme NBR 9077.
Espao Livre Exterior
Espao externo edificao para o qual abrem os vos de ventilao e iluminao da
mesma, podendo ser constitudo pelo logradouro pblico ou por ptio.
Especificaes
Tipo de norma (EB, NBR, etc.) destinada a fixar as caractersticas, condies ou
requisitos exigveis para matrias-primas, produtos semifabricados, elementos da
construo, materiais ou produtos industriais semi-acabados.
Estacionamento
Ver garagem.
Forro
Nome que se d ao material de acabamento dos tetos dos compartimentos.
Forro Falso
Forro facilmente removvel, de material leve, geralmente suspenso de lajes de entrepiso
ou de laje sob telhado.
Galeria Comercial
Conjunto de lojas individuais ou no, num mesmo edifcio, servido por uma circulao
horizontal com ventilao permanente dimensionada de forma a permitir o acesso e a
ventilao de lojas e servios a ela dependentes.
Galeria de Uso Pblico
Passeio coberto por uma edificao, constituindo "arcada" ou corredor interno, podendo
ser uma galeria comercial, com localizao definida pelo PDDUA.
Garagem ou Estacionamento
Ocupao ou uso de edificao onde so estacionados ou guardados veculos, com ou sem
abastecimento de combustvel.
Garagem ou Estacionamento Coletivo
Espao destinado guarda de veculos localizado no lote, ou em pavimentos de
edificaes condominiais.
Garagem ou Estacionamento Comercial
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54

________________________________________________________________
Espao destinado guarda de veculos com finalidade comercial podendo ter servios de
lavagem, lubrificao e reparos.
Guarda ou Guarda-Corpo
Barreira protetora vertical, macia ou no, delimitando as faces laterais abertas de
escadas, rampas, patamares, terraos, balces, mezaninos, etc., servindo como proteo
contra eventuais quedas de um nvel para outro.
Habitao Coletiva
Edificao usada para moradia de grupos sociais equivalentes famlia, tais como casas
geritricas, pensionatos, conventos, etc.
Habitao Multifamiliar
Edificao usada para moradia em unidades residenciais autnomas.
Hospedaria
Edificao usada para servios de hospedaria, cujos compartimentos destinados a
alojamento so predominantemente do tipo "quarto" (dormitrios isolados).
Hotel
Edificao usada para servios de hospedagem, cujos compartimentos destinados a
alojamentos so exclusivamente das espcies apartamentos (dormitrio com banheiro
privativo) e sute.
Hotel Residencial
Hotel ou assemelhado com cozinha (ou Kitchenette) prpria nos apartamentos,
independentemente da razo social ou nome-fantasia utilizado (apart-hotel, flat-service,
residence-service e outros).
Incombustvel
Material que atende os padres de mtodo de ensaio para a determinao de
incombustibilidade.
Jirau
Mezanino construdo de materiais removveis.
Kitchnette
Parte de compartimento ou armrio disposto como cozinha, integrado a um
compartimento principal.
Lane de Escada
Srie ininterrupta de mais de dois degraus.
Local de Acumulao
________________________________________________________________________
55

________________________________________________________________
Espao destinado parada eventual de veculos, situado entre o alinhamento e o local de
estacionamento dito, fora da rea correspondente ao recuo obrigatrio para ajardinamento.
Lavanderia ou rea de servio
Dependncia perfeitamente definida e separada de outros compartimentos por paredes e
esquadrias, destinada ao tratamento da roupa e outros servios de habitao, com ampla
ventilao e iluminao direta para o exterior.
Local de Reunio de Pblico

Ocupao ou uso de uma edificao ou parte dela, onde se renem mais de cinqenta
pessoas, tais como auditrios, assemblias, cinemas, teatros, tribunais, clubes, estaes de
passageiros, igrejas, sales de baile, museus, bibliotecas, estdios desportivos, circos e
assemelhados.
Loja
Tipo de edificao destinado, basicamente, ocupao comercial varejista e prestao
de servios.
Loja de Departamentos
Edificao onde so comercializados produtos variados e mercadorias de consumo em
departamentos diferentes de uma mesma edificao.
Marquise
Balano constituindo cobertura.
Meio-fio ou Cordo
Bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento do logradouro.
Memorial ou Manual Descritivo
Documento escrito que acompanha os desenhos de um projeto de urbanizao, de
arquitetura, de uma estrutura, de um assentamento de mquinas ou de uma instalao no
qual so explicados e justificados: os critrios adotados, as solues, os detalhes
esclarecedores, a interpretao geral dos planos, seu funcionamento e manuteno, assim
como a operao de dispositivos de uma mquina ou equipamento.
Mezanino
Piso intermedirio entre o piso e o teto de uma dependncia ou pavimento de uma
edificao.
Motel
Hotel com facilidades para abrigo de veculos, havendo necessariamente, correspondncia
entre o nmero de quartos, ou apartamentos e o nmero de vagas para estacionamento.
________________________________________________________________________
56

________________________________________________________________
Postos de Abastecimento e Servios
Edificaes destinadas do atendimento do abastecimento de veculos automotores,
lavagem, lubrificao e reparos.
Paramento
Nome dado s duas superfcies verticais aparentes de uma parede: paramento interno e
paramento externo.
Parede Corta-Fogo
Elemento a construo que funciona como barreira contra a propagao do fogo, e que,
sob a ao do mesmo, conserva suas caractersticas de resistncia mecnica, estanque
propagao da chama e proporciona um isolamento trmico tal que a temperatura medida
sobre a superfcie no exposta no ultrapassa 140 C durante um tempo especificado.
Parede Resistente ao Fogo
Parede capaz de resistir estruturalmente aos efeitos de qualquer fogo ao qual possa vir a
ficar exposta.
Passadio
Corredor ou pequena ponte atravs do qual se passa de um edifcio para outro ou que une
duas de uma mesma edificao; alpendre ao longo de vrias dependncias com esta
mesma finalidade.
Passagens
Circulao coberta ou no, com pelo menos um de seus lados abertos.
Passeios
Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.
Patamar
Piso situado entre dois lanos sucessivos de uma mesma escada ou rampa.
Ptio Interno
o espao interno fechado, descoberto, tendo os quatro lados voltados para faces da
prpria edificao inserida no lote.
Poo de ventilao
o espao interno fechado, descoberto, tendo pelo menos uma face voltada ao lote
lindeiro da edificao.
Pavimento
Parte de uma edificao situada entre a parte superior de um piso acabado e a parte
superior do piso seguinte, ou entre a parte superior de um piso acabado e o teto acima
dele, se no houver outro piso acima, conjunto de dependncias situadas no mesmo nvel,
compreendidos entre dois consecutivos.
________________________________________________________________________
57

________________________________________________________________
Pavimento em Pilotis ou Pilotis
Espao edificado de uso comum, aberto em pelo menos trs lados, ou aberto em pelo
menos dois lados opostos cujo permetro aberto tenha no mnimo 70% do permetro total,
e devendo os lados abertos ficarem afastados, no mnimo, 1,50 m das divisas.
P-direito
Distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto de um
compartimento, ou do forro falso se houver.
Peitoril
Nome da superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela, ou paramento superior de
uma mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de terraos, balces e varandas; por
extenso, medida vertical entre esta superfcie e o piso interno da dependncia onde se
acha situada.
Piso
Plano ou superfcie de fechamento inferior de um pavimento.
Prgola
Construo destinada ou no a suportar vegetao, com elementos (vigas) horizontais ou
inclinados superiores, distanciados regularmente, sem constituir cobertura.
Platibanda
Mureta ou balaustrada construda no coroamento de uma fachada para seu arremate e, ao
mesmo tempo, para ocultar a vista do telhado ou constituir guarda de terrao; forma falsa
de tico.
Porta Corta-Fogo
Conjunto de folha de porta, marco e acessrios, dotada de marca de conformidade da
ABNT, que impede ou retarda a propagao do fogo, calor e gases de combusto de um
ambiente para outro, e resiste ao fogo, sem sofrer colapso, por um tempo mnimo
estabelecido.
Porta resistente ao Fogo
Conjunto de folha de porta, marco e acessrios, que resiste ao fogo, sem sofrer colapso,
por tempo no inferior a 30min.
Projeto Arquitetnico
o conjunto composto por planta de situao, localizao, plantas baixas de cada
pavimento, cortes, fachadas e memorial descritivo.
Quadra
Testada de um quarteiro geralmente compreendida entre dois logradouros pblicos.
________________________________________________________________________
58

________________________________________________________________
Quarteiro
rea de terreno edificado ou no, subdividida ou no em lotes, delimitada por logradouros
pblicos.
Rampa
Rampa um elemento construtivo cuja funo propiciar a possibilidade de circulao
vertical entre desnveis, atravs de um plano inclinado.
Recuo
a distncia da edificao desde o alinhamento do lote at a fachada da edificao.
Recuo Virio
a medida desde de o alinhamento existente do lote at a distncia para completar o
gabarito previsto para a nova via.
Recuo de Ajardinamento
a medida desde de o recuo virio at a fachada da edificao. Quando no existir recuo
virio esta medida desde o alinhamento do lote at a fachada da edificao.
Reentrncia
Espao aberto que fica recuado do plano da fachada onde se situa.
Reforma
Alterao ou substituio de partes essenciais de uma edificao existente, com ou sem
modificao de rea ou de uso.
Reparos
Execuo de servios em uma edificao com a finalidade de melhorar seu aspecto e/ou
sua vida til, ou de proceder sua adaptao implantao de atividades especficas, sem
modificao de sua forma externa, no que diz respeito aos seus elementos essenciais, sem
alterao de uso, sem aumento de rea e sem aumento de risco e incndio.
Resistncia ao Fogo
Avaliao do tempo que o material combustvel, quando exposto ao fogo, pode resistir,
sem se inflamar ou expelir gases combustveis ou txicos, sem perder a coeso ou forma,
nem deixar passar para a face oposta elevao de temperatura superior prefixada.
Rota de Sada ou rota de Fuga
Caminho contnuo, proporcionado por portas, corredores, passagens, rampas, ou outros
dispositivos de sada ou combinaes destes, para a fuga de pessoas de qualquer ponto de
uma edificao, dependncia ou espao aberto restrito para a via pblica ou para um
espao aberto protegido do incndio da edificao, e tendo acesso via pblica. Esta rota
inclui os acessos, as escadas ou rampas, e a descarga.
________________________________________________________________________
59

________________________________________________________________
Sacada ou Balco
Parte da edificao em balano em relao parede externa do prdio, tendo pelo menos
uma face aberta para o espao livre exterior (logradouro ou ptio).
Saguo
Compartimento de entrada em uma edificao onde se encontra ou d acesso escada:
local de acesso aos elevadores, tanto no pavimento trreo como nos demais pavimentos.
Sada de Emergncia
Caminho devidamente protegido, parte da rota de fuga, a ser percorrido pelo usurio de
uma edificao em caso de incndio, at atingir a via pblica ou espao aberto protegido
em comunicao com a mesma.
Sada Eventual
Abertura destinada a uma sada extra nos pavimentos e/ou unidades autnomas.
Salincias
Elemento arquitetnico da edificao, no constituindo balano, que se destaca em
relao ao plano de uma fachada.
Servios de Hospedagem
Ocupao comercial na qual existem dormitrios ou assemelhados, nos quais as pessoas
habitam ou no de forma constante, no existindo diviso em unidades autnomas.
Servios Profissionais, pessoais e Tcnicos
Ocupao e uso de edificao onde h locais para prestao de servios pessoais ou
conduo de negcios, tais como escritrios em geral, consultrios, reparties pblicas,
instituies financeiras, etc.
Servios Educacionais
Ocupao ou uso de edificao com a finalidade de ensino e pesquisa, tais como escolas,
universidades e instituies de ensino em geral.
Servios de Sade e Institucionais
Ocupao ou uso de edificao ou parte dela por pessoas cuja liberdade restringida ou
requerem cuidados especiais, devido a limitaes fsicas, mentais ou de idade, ou esto
detidas por motivos correlacionais ou penais, tais como hospitais em geral, hospitais
psiquitricos, clnicas de internao, abrigos geritricos, prises, reformatrios.
Sobreloja
Pavimento acima da loja e de uso exclusivo desta.
Sto
Espao situado sobre o ltimo pavimento, nos desvos de telhado.
________________________________________________________________________
60

________________________________________________________________
Subsolo
Pavimento de uma edificao situada abaixo do nvel natural do terreno ou do nvel mdio
do passeio.
Sute
Dormitrio, num prdio residencial, que tem anexo um banheiro exclusivo, podendo ainda
possuir quarto de vestir, saleta ntima e/ou rouparia; ou, em hotis e hospitais,
acomodao constituda de dormitrio, banheiro e saleta.
Tapume
Vedao provisria usada durante a construo.
Telheiro
Edificao rudimentar fechada somente em uma face, ou, no caso de encontrar-se nas
divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma face complemente aberta,
em qualquer caso.
Terrao
Local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus pavimentos, acima do
primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel.
Terreno Natural
Superfcie do terreno na situao em que se apresenta ou se apresentava na natureza ou na
conformao dada por ocasio de execuo do loteamento.
Teto
Acabamento inferior dos entrepisos, ou a vedao entre o ltimo pavimento e a cobertura
do prdio.
Tijolo Macio
Componente cermico para alvenaria que possui todas as faces plenas de material,
podendo apresentar rebaixos de fabricao em uma das faces de maior rea.
Tipo Edilcio
Caractersticas formais e funcionais de uma edificao de acordo com a finalidade a que
se destina.
Toldo
Elemento de proteo, constituindo cobertura de material leve e facilmente removvel, do
tipo lona ou similar.
Troca de Uso
Mudana de ocupao da edificao, com ou sem reforma, visando instalar outra
atividade.
________________________________________________________________________
61

________________________________________________________________
Unidade de Passagem
Largura mnima necessria para a passagem de uma fila de pessoas, fixada em 55cm.
Unidade Autnoma
Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno, constituda de
compartimentos e instalaes de uso privativo e de parcela de compartimentos de uso
comum da edificao, constituindo economia independente.
Uso
Uso previsto de uma edificao ou de parte da mesma, para abrigo e desempenho da
atividade de pessoas e/ou proteo de animais e bens.
Vo de Ventilao
Parte de esquadria que efetivamente permanece aberta e funcionando como tal.
Varanda
Parte da edificao no em balano, limitada por parede perimetral do edifcio, tendo pelo
menos uma das faces abertas para via pblica ou ptio.
Verga
Pea superior do marco de uma esquadria, ou parmetro inferior da parede que delimita
superiormente o vo de uma porta ou janela, por extenso distncia vertical entre esta
superfcie e o forro do compartimento considerado.
Vistoria
Diligncia efetuada pelo Poder Pblico tendo por fim verificar as condies tcnicas da
edificao e/ou a observncia do projeto aprovado.
SIGLAS E ABREVIATURAS:
ABNT
ART
CREA
EB
EBCT
INMETRO
NB
NBR
PCF
PDDUA
PRF
Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Anotao de Responsabilidade Tcnica
Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura e Agronomia
Especificao Brasileira (ABNT)
Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos
Instituto Nacional de Metodologia, Normalizao e Qualidade
Industrial
Norma Brasileira (ABNT)
Norma Brasileira Regional no INMETRO
Porta corta-fogo
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental
Porta resistente ao fogo.
________________________________________________________________________
62

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Figura 1 Rebaixo de passeio maiores ou iguais a 2,30 m

Figura 2 Rebaixo de menores que 2,30 m

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Figura 3 Largura de estacionamentos

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Figura 4 Larguras dos vos de entrada

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Figura 5 Corredores de circulao

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