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Quando for feita uma alterao na conveno do condomnio, essencial lembrar que ela
dever ser respeitada por todos, sem excees. o caso de convenes que exigem que
se pegue o cachorro no colo, nas reas comuns, ou que s se utilize as escadas. E quando
se tratar de um morador idoso ou de um deficiente visual que tenha um co-guia? Todos
tero que se enquadrar?, questiona o advogado.
Em relao a gatos, comum reclamaes sobre o mau cheiro no apartamento onde vivem.
Quem tem animal em apartamento deve ter uma higiene at exagerada, alm dos cuidados
de no deix-los defecar ou urinar nas reas comuns, claro. Os proprietrios precisam se
adequar, utilizando produtos como os supressores de odores, que existem no mercado,
orienta a veterinria Sonia Maria Sodr Cardoso, do setor de vistoria zoosanitria do Centro
de Controle de Zoonoses
O morador receber, ento, a visita de um agente sanitrio do CCZ, que dar um prazo para
regularizao da situao dos animais. Se dentro do prazo estabelecido o morador no se enquadrar
nas exigncias, ser aplicada multa.
Educar para a posse responsvel
Desde que o condmino crie seu animal de estimao dentro de condies ideais de higiene, os
moradores devem se guiar pelo bom senso para resolver o que deve ou no ser permitido no prdio.
Tudo tem dois lados. Existe quem goste e quem no goste de bichos. Procuramos harmonizar essa
questo, explica Rosicler Baldassin, delegada e vice-presidente da seo de So Bernardo do
Campo, da Unio Internacional Protetora dos Animais (UIPA). comum a entidade receber
reclamaes de vizinhos que sofrem com o choro de cachorros, presos em sacadas de apartamentos,
sujeitos ao sol e chuva, todos os dias. Neste caso, orientamos o proprietrio de que ele est agindo
errado, conta Rosicler. Se ele no modificar a maneira de tratar o animal, a UIPA encaminha o caso
para a Vara Criminal, j que todo animal tutelado do Estado (ele pertence ao proprietrio at o
ponto em que ele transgride as leis).
Animais em Apartamentos
Lei n 4591/64
TTULO I - DO CONDOMNIO
CAPTULO V - UTILIZAO DA EDIFICAO OU DO CONJUNTO DE EDIFICAES
Art. 19 - Cada condmino tem o direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade autnoma,
segundo suas convenincias e interesses, condicionados, umas e outros, s normas de boa
vizinhana, e poder usar as partes e coisas comuns de maneira a no causar dano ou incmodo aos
demais condminos ou moradores, nem obstculos ou embarao ao bom uso das mesmas partes por
todos.
Constituio Federal, art. 225
Artigo 554 - O proprietrio, ou inquilino de um prdio tem o direito de impedir que o mau uso da
propriedade vizinha possa prejudicar a segurana, o sossego e a sade dos que o habitam.
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Art. 1337. O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio
poder, por deliberao de trs quartos dos condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at
ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a
reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurem.
Pargrafo nico. O condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade
de convivncia com os demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao
dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao da assembleia.
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Indicar (34)
Art. 1.341. A realizao de obras no condomnio depende:
I - se volupturias, de voto de dois teros dos condminos;
II - se teis, de voto da maioria dos condminos.
1o As obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas, independentemente de autorizao, pelo sndico, ou,
em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer condmino.
2o Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua
realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa delas dar cincia assembleia, que dever ser convocada
imediatamente.
3o No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em despesas excessivas, somente
podero ser efetuadas aps autorizao da assembleia, especialmente convocada pelo sndico, ou, em caso de
omisso ou impedimento deste, por qualquer dos condminos.
4o O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das despesas que efetuar, no tendo
direito restituio das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.
Art. 1.342. A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar
a utilizao, depende da aprovao de dois teros dos votos dos condminos, no sendo permitidas construes, nas
partes comuns, suscetveis de prejudicar a utilizao, por qualquer dos condminos, das partes prprias, ou comuns.
Art. 1.343. A construo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifcio, destinado a conter novas unidades
imobilirias, depende da aprovao da unanimidade dos condminos.
condminos.
1o As partes suscetveis de utilizao independente, tais como apartamentos, escritrios, salas, lojas, sobrelojas ou
abrigos para veculos, com as respectivas fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade
exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietrios.
1o As partes suscetveis de utilizao independente, tais como apartamentos, escritrios, salas, lojas e sobrelojas,
com as respectivas fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo
ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietrios, exceto os abrigos para veculos, que no podero ser
alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomnio, salvo autorizao expressa na conveno de condomnio.
(nova redao dada pela LEI N 12.607, DE 4 DE ABRIL DE 2012.)
Art. 1.339. Os direitos de cada condmino s partes comuns so inseparveis de sua propriedade exclusiva; so
tambm inseparveis das fraes ideais correspondentes as unidades imobilirias, com as suas partes acessrias.
1o Nos casos deste artigo proibido alienar ou gravar os bens em separado.
2o permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria a outro condmino, s podendo fazlo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser a respectiva
assembleia geral.
Art. 1.340. As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns deles, incumbem a
quem delas se serve.
NTEGRA: Administrao
Art. 1.347. A assembleia escolher um sndico, que poder no ser condmino, para administrar o condomnio, por
prazo no superior a dois anos, o qual poder renovar-se.
Art. 1.348. Compete ao sndico:
I - convocar a assembleia dos condminos;
II - representar, ativa e passivamente, o condomnio, praticando, em juzo ou fora dele, os atos necessrios defesa
dos interesses comuns;
III - dar imediato conhecimento assembleia da existncia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do
condomnio;
Art. 1.354. A assembleia no poder deliberar se todos os condminos no forem convocados para a reunio.
Art. 1.355. assembleias extraordinrias podero ser convocadas pelo sndico ou por um quarto dos condminos.
Art. 1.356. Poder haver no condomnio um conselho fiscal, composto de trs membros, eleitos pela assembleia, por
prazo no superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do sndico.
Art. 1.331. Pode haver, em edificaes, partes que so propriedade exclusiva, e partes que so propriedade
comum dos condminos.
1o As partes suscetveis de utilizao independente, tais como apartamentos, escritrios, salas,
lojas, sobrelojas ou abrigos para veculos, com as respectivas fraes ideais no solo e nas outras
partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente
por seus proprietrios.
2o O solo, a estrutura do prdio, o telhado, a rede geral de distribuio de gua, esgoto, gs e
eletricidade, a calefao e refrigerao centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao
logradouro pblico, so utilizados em comum pelos condminos, no podendo ser alienados
separadamente, ou divididos.
3o A frao ideal no solo e nas outras partes comuns proporcional ao valor da unidade imobiliria, o qual se calcula em
relao ao conjunto da edificao.
3o A cada unidade imobiliria caber, como parte inseparvel, uma frao ideal no solo e nas outras partes comuns, que ser
identificada em forma decimal ou ordinria no instrumento de instituio do condomnio. (Redao dada pela Lei n 10.931, de
2004)
comuns;
Art. 1.333. A conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos titulares de, no
mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares de
direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno.
Pargrafo nico. Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio dever ser
registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.334. Alm das clusulas referidas no art. 1.332 e das que os interessados houverem por
bem estipular, a conveno determinar:
I - a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atender
s despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio;
III - a competncia das assemblias, forma de sua convocao e quorum exigido para as
deliberaes;
V - o regimento interno.
1o A conveno poder ser feita por escritura pblica ou por instrumento particular.
2o So equiparados aos proprietrios, para os fins deste artigo, salvo disposio em contrrio, os
promitentes compradores e os cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas.
II - usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e contanto que no exclua a utilizao dos
demais compossuidores;
IV - dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no as utilizar de maneira
prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes.
1o O condmino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros moratrios
convencionados ou, no sendo previstos, os de um por cento ao ms e multa de at dois por cento
sobre o dbito.
2o O condmino, que no cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagar
a multa prevista no ato constitutivo ou na conveno, no podendo ela ser superior a cinco vezes o
valor de suas contribuies mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem;
no havendo disposio expressa, caber assemblia geral, por dois teros no mnimo dos
condminos restantes, deliberar sobre a cobrana da multa.
Art. 1337. O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com os seus deveres
perante o condomnio poder, por deliberao de trs quartos dos condminos restantes, ser
constrangido a pagar multa correspondente at ao quntuplo do valor atribudo contribuio para
as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das
perdas e danos que se apurem.
Pargrafo nico. O condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social,
gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou possuidores, poder ser
constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do valor atribudo contribuio para as
despesas condominiais, at ulterior deliberao da assemblia.
Art. 1.338. Resolvendo o condmino alugar rea no abrigo para veculos, preferir-se-, em
condies iguais, qualquer dos condminos a estranhos, e, entre todos, os possuidores.
Art. 1.339. Os direitos de cada condmino s partes comuns so inseparveis de sua propriedade
exclusiva; so tambm inseparveis das fraes ideais correspondentes as unidades imobilirias,
4o O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das despesas que
efetuar, no tendo direito restituio das que fizer com obras ou reparos de outra natureza,
embora de interesse comum.
Art. 1.342. A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes
facilitar ou aumentar a utilizao, depende da aprovao de dois teros dos votos dos condminos,
no sendo permitidas construes, nas partes comuns, suscetveis de prejudicar a utilizao, por
qualquer dos condminos, das partes prprias, ou comuns.
Art. 1.343. A construo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifcio, destinado a
conter novas unidades imobilirias, depende da aprovao da unanimidade dos condminos.
Art. 1.346. obrigatrio o seguro de toda a edificao contra o risco de incndio ou destruio,
total ou parcial.
Estes so alguns dos artigos que voc deve conhecer se tem animais e
mora em condomnio:
Constituio Federal Art. 170; Art. 5, XXII; Art. 5, XI c/c Art. 225, 1, VII
Cdigo Civil Art. 1.335, I; Art. 1.336, IV
Cdigo Penal Art. 146
Lei 9.065/98 Art. 32
Decreto 24.645/84 Art. 3
Art. 4 Esta Lei trata exclusivamente de animais domsticos, animais considerados ferozes conforme o estabelecido no 2 do art.
4 da Lei Estadual n 4.597 de 16 de setembro de 2005, se aceita a sua permanncia pela Assemblia Geral do condomnio devero
cumprir os dispositivos desta Lei alm dos dispositivos de segurana estabelecidos na mesma Lei Estadual 4.597/2005.CMARA
MUNI CI P A L DO RIO DE J ANE I RO
Art. 5 O descumprimento desta Lei incidir aos condomnios multa de R$ 380,00 (trezentos e oitenta reais), e na sua reincidncia a
multa ser em dobro.
Art. 6 A partir da promulgao desta Lei, o Poder Executivo ter noventa dias para regulament-la.
Art. 7 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.