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1. FINALIDADE DO LAUDO
Em atendimento solicitao, do Sr. Wilson Roberto Mocelin, os
engenheiros Rafael Mocelin CREA 51231476 e Edmilson Soares da Silva
CREA 51239860, elaborou este laudo pedido do proprietrio do imvel, para
definir seu valor de mercado.
2. OBJETIVO DA AVALIAO
O objetivo do Laudo de Avaliao a determinao do valor de mercado
com base em pesquisas no mercado imobilirio da regio do imvel avaliado,
apresentando como concluso a convico do valor de mercado aps
tratamento dos dados.
Zonas
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
ZCS1
ZCS2
ZCS3
ZI1
ZI2
Permitidos
Tolerados
Residencial Unifamiliar
Residencial Multifamiliar
Horizontal
Comrcio e Servio Vicinal
Residencial Unifamiliar
Residencial Mltifamiliar Horizontal
Vertical
Comrcio e Servio Vicinal
Comrcio e Servio de Bairro
Idem ZR2
Idem ZR2
Os demais
Idem ZR2
Idem ZR2
Idem ZR2
Idem ZR2
Residencial Unifamiliar
Comrcio e Servio Especfico
Residencial Multifamiliar Horizontal Industria no Poluitiva
e Vertical
Comrcio e Servio Vicinal
Comrcio e Servio de Bairro
Comrcio e Servio Geral
Idem ZCS1
Idem ZCS1
Residencial Unifamiliar
Residencial Multifamiliar
Horizontal e
Vertical
Comrcio e Servio Vicinal
Comrcio e Servio de Bairro
Comrcio e Servio Vicinal
Comrcio e Servio de Bairro
Comrcio e Servio Geral
Comrcio e Serv. Especfico
Indstria no Poluitiva
(no nocivo ou perigoso)
Comrcio e Servio Vicinal
Comrcio e Servio de Bairro
Comrcio e Servio Geral
Comrcio e Serv. Especfico
Indstria no Poluitiva
Indstria potencialmente
Poluitiva
Proibidos
Os demais
Residencial Unifamiliar
Residencial Multifamiliar
Horizontal e
Vertical
--------------------------------------
os demais
Idem ZCS1
os demais
Indstria
Poluitiva
potencialmente
Residencial Unifamiliar
Residencial Multifamiliar
Horizontal e
Vertical
ANEXO II
PRESIDENTE PRUDENTE / ZONEAMENTO
PARMETROS NDICES URBANSTICOS
Zonas
Unidades
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
ZCS1
ZCS2
ZCS3
ZI1
ZI2
Tamanho
Mnimo
do lote
Metro
Quadrado
Frente Mnima
do lote
Normal /
esquina
Metro Linear
420/250
(11)
250
250
160
500
-
14 /12
(11)
12
12
08
15
-
500
1000
15
20
Coeficiente
de
Aproveitamento
Mximo
Nmero
Taxa de
Ocupao
Mxima
Percentagem
Recuo
Frontal
Mnimo
Metro
Linear
rea mnima
de Terreno
por Unidade
Habitacional
Metro
Quadrado
Taxa de
Permeabilidade
Mnima
Percentagem
19 /14
1
50
4
420
20/10 (11)
(11)
14
2
70
4
60
10
14
4 (10)
70
4
20
10
12
2
70
4 / 2 (9)
60
10
19
4 (10)
80 (1) / 70 (2)
0 (3) / 4 (4)
10
0 (5) / 10 (6)
4
80 (1) / 70 (2)
0 (3) / 4 (4)
10
0 (5) / 10 (6)
Parmetro da zona envolvente de maior coeficiente de aproveitamento ( 7 )
19
2
70
4
20
20
30
2
60
10
---20
80% (oitenta por cento) de taxa de ocupao mxima, para edificaes comerciais,
servios, industriais ou mistas;
70% (setenta por cento) a taxa de ocupao mxima, para edificaes exclusivamente
residenciais;
(3) facultativo o recuo frontal, para edificaes comerciais, servios, industriais ou mistas;
(4) obrigatrio o recuo frontal mnimo de 4 (quatro) metros, para edificaes
exclusivamente residenciais;
(5) facultativa a taxa de permeabilidade, para edificaes comerciais, servios,
industriais ou mistos;
(6) obrigatria a taxa de permeabilidade mnima de 10% (dez por cento), para edificaes
exclusivamente residenciais;
(7) quando o coeficiente de aproveitamento das zonas envolventes forem iguais, adotam-se
os parmetros da zona de menor exigncia;
(8) quando a garagem se constituir de um pavimento, e no tiver outro tipo de uso includo,
no ser computado para efeito de gabarito de altura;
(9) quando forem lotes de interesse social, ou lotes com tamanho mnimo inferior ao anexo
II e desde que seja lotes com matrcula anterior a 1996, o recuo frontal mnimo de 2,00
metros.
(10) outorga onerosa; podendo o coeficiente de aproveitamento ser acrescido em 2,
podendo atingir o mximo de 6.
(11) ndices reduzidos, permitidos somente para outorga onerosa de recuperao
ambiental.
Tabela 2Parmetros Urbansticos
Gabari-to
de Altura
Mxima
2(8)
2(8)
Livre
2(8)
Livre
Livre
Livre
Livre
4. DIAGNSTICO DE MERCADO
Conforme vistoria de reconhecimento da regio, onde se insere o imvel
avaliando, verificam-se alguns imveis disponibilizados em oferta, onde os
corretores locais indicam um mercado de mdia valorizao, o assim pode-se
concluir que a sua liquidez mdia.
Composio do casa:
Sala de TV / Sala de Jantar
04 Quartos/ 2 Sutes
01 Banheiro Social
Cozinha
Lavanderia
rea de lazer
Garagem 02 vagas
Tipo de acabamento:
Acabamento em piso cermico, paredes revestidas com
azulejo at o teto na cozinha e banheiros, as demais em
massa corrida e pintura. Esquadrias em ferro e portas em
madeira.
10
11
Imagem 13 quarto 1
Imagem 14 quarto 1
12
Imagem 15 quarto 2
Imagem 16 quarto 2
Imagem 17 cozinha
13
Cotao 1
Local: Rua Antonio Escobosa Rodrigues N 500 Casa 30
Bairro: Nozaki
Ponto de Referncia: Clube AABB
Condomnio: R$ 300,00
14
Cotao 2
Local: Rua Antonio Escobosa Rodrigues N 500 Casa 30
Bairro: Nozaki
Ponto de Referncia: Clube AABB
Condomnio: R$ 300,00
rea Total Construda: 105,00 m
Dormitrios: 3
Banheiros: 3
Garagens: 2 Vaga coberta
Condominio: Jardins Anahy
Valor: 360.000,00
Cotao 3
Local: Rua Antonio Escobosa Rodrigues N 500 Casa 30
Bairro: Nozaki
Ponto de Referncia: Clube AABB
Condomnio: R$ 300,00
rea Total Construda: 116,00 m
Dormitrios: 3
Banheiros: 3
Garagens: 1
Condominio: Jardins Anahy
Valor: 365.000,00
15
Cotao 4
Local: Rua Antonio Escobosa Rodrigues N 500 Casa 30
Bairro: Nozaki
Ponto de Referncia: Clube AABB
Condomnio: R$ 300,00
rea Total Construda: 96,00 m
Dormitrios: 3
Banheiros: 3
Garagens: 2 Vaga coberta
Condominio: Jardins Anahy
Valor: 360.000,00
8. VALORES CALCULADOS:
8.1 Tabela Informativa dos clculos realizados, para o mtodo
comparativo.
Cotao
rea m
Valor R$
Fator Fonte
Valor por m R$
16
1
2
3
4
96
116
105
96
350.000,00
370.000,00
365.000,00
352.000,00
10%
315.000,00
333.000,00
328.500,00
316.800,00
3.281,25
2.870,70
2.128,60
3.300,00
Valor Total por M dos Imveis: Mdia = R$ 2.895,13 (dois mil oitocentos e
noventa e cinco reais, e treze centavos).
17
Depreciao de 5 anos:
D = Ir / Vm
Onde:
Ir Idade real ou estimulada do imvel
Vm Vida mdia prevista para o imvel = 80 anos
D = 15 / 80 = 18,70%
18
Valor Final:
Vf= 112.000,00 x 2,74 = 306.880,00 R$ 307.000,00 (trezentos e sete mil
reais).
9. ENCERRAMENTO:
Empregando-se a norma brasileira Abnt NBR 14.653 e a Norma para
Avaliao de Imveis Urbanos, tendo como referncia o ms de abril de 2016,
o valor de mercado para o imvel avaliado foi de R$ 393.737,64 (trezentos e
noventa e trs mil, setecentos e trinta e sete reais e sessenta centavos)O
presente laudo de avaliao consta de XXXX (XXXXX) folhas digitadas e
numeradas, sendo a ltima datada e assinada.
Rafael Mocelin
CREA/SP: 51231476
Edmilson Soares Silva
CREA/SP: 51239860
19