[Precedente a ser utilizado em aes revisionais cujos contratos encontram-se com

muitas parcelas j adimplidas]

ARRENDAMENTO
MERCANTIL.
CONTRATO.
ADIMPLEMENTOSUBSTANCIAL. STJ. Arrendamento mercantil. Leasing.
Contrato. Aquisio de veculo. Pagamento de 31 de 36 parcelas
devidas.Resoluo do contrato. Ao de reintegrao de posse.
Descabimento.
Medidas
desproporcionais
diante
do
dbito
remanescente.Aplicao da teoria do adimplemento substancial. Clusula
geral do contrato.Princpio da funo social do contrato.Princpio da boa-f
objetiva. Precedentes doSTJ. CCB/2002, arts. 394, 421, 422 e 475. Lei
6.099/1974.CPC, art. 926.
1. pela lente das clusulas gerais previstas no CCB/2002, sobretudo a da boaf objetiva e da funo social, que deve ser lido o art.475, segundo o qual parte
lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se nopreferir
exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por
perdas e danos. 2.Nessa linha de entendimento, a teoria do substancial
adimplemento visa a impedir o uso desequilibrado do direito de resoluo por
parte do credor, preterindo desfazimentos desnecessrios em prol da
preservao da avena, com vistas realizao dos princpios da boa-f e da
funo social do contrato.3. No caso em apreo, de se aplicar a da teoria do
adimplemento substancial dos contratos, porquanto o ru pagou: 31 das 36
prestaes contratadas, 86% da obrigao total(contraprestao e VRG
parcelado) e mais R$10.500,44 de valor residual garantido. O mencionado
descumprimento contratual inapto a ensejar a reintegrao de posse
pretendida e, consequentemente, a resoluo do contrato de arrendamento
mercantil, medidas desproporcionais diante do substancial adimplemento da
avena. 4. No se est a afirmar que a dvida no paga desaparece, o que seria
um convite a toda sorte de fraudes.Apenas se afirma que o meio de realizao
do crdito por que optou a instituio financeira no se mostra consentneo com
a extenso do inadimplemento e, de resto, com os ventos do Cdigo Civil de
2002. Pode, certamente, o credor valer-se de meios menos gravosos e
proporcionalmente mais adequados persecuo do crdito remanescente,
como, por exemplo, a execuo do ttulo. 5. Recurso especial no conhecido.
A deciso da 4 T. do STJ e foi relatada pelo Min. Luis Felipe Salomo (J. em04/08/2011 - DJe
do dia 05/09/2011). Trata-se de hiptese de aplicao da teoria do adimplemento substancial dos
contratos em contrato de arrendamento mercantil (leasing) com fundamentos, entre outros, no
princpio da boa-f objetiva prevista no art. 422 do CCB/2002 e da funo social do contrato
prevista no art. 421do CCB.
Trata-se de uma jurisprudncia de qualidade, os ministros da 4 T. do STJ entenderam que o
adimplemento de 31 das 36 parcelas e mais o valor residual, caracteriza o adimplemento
substancial do contrato, enquanto o Min. Joo Otvio de Noronha, votou vencido entendendo
que ... o adimplemento substancial, para efeito de excluir o direito resoluo, deve assentarse em hiptese de quase totalidade do cumprimento das obrigaes contradas ou do proveito
que se buscava alcanar; deve contrapor-se importncia inadimplida e ser considerado intil
para o credor.