Daniel R Bancoop

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
COMARCA DE SÃO PAULO

FORO REGIONAL VIII - TATUAPÉ
5ª VARA CÍVEL
RUA SANTA MARIA Nº 257, São Paulo - SP - CEP 03085-000
SENTENÇA
Processo nº: 008.08.120965-4

Classe - Assunto Procedimento Ordinário - Assunto Principal do Processo <<
Nenhuma informação disponível >>
Requerente: Coopertiva Habitacional dos Bancarios de São Paulo - Bancoop
Requerido: Daniel Regos Vasquez
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Marcus Alexandre Manhães Bastos
Se impresso, para conferência acesse o site http://esaj.tj.sp.gov.br/esaj, informe o processo 008.08.120965-4 e o código 080000000GC2H.
Vistos.
C OOPE R A TI V A H A B I TA C I ONA L DOS B A NC Á R I OS DE

S Ã O PA ULO – B A NC OOP aj ui zou a pres ent e ação j udi ci al d e cobrança,
pro ces s ad a s o b o ri t o ordi nári o, co nt ra DA NI E L R E GOS V A S QUE Z,
ad u zi ndo , em s í nt es e, qu e o R eq ueri do s e as s oci ou à coop erat i v a Aut o ra
para o fi m d e adq ui ri r d et erm i nada un i dad e h ab i t aci onal , de m o do qu e as
part es cel ebraram “Term o de Ades ão e C om prom i s s o de P art i ci pação”.
Afi rm a qu e ho uve neces s i dade de reforço de cai x a para cus t ei o d a
i nt eg ral i d ade d a ob ra, o que j us t i fi cou novo rat ei o ent re os coo perado s
do v al or neces s ári o para concl us ão. Des t a form a, o R eq ueri do deveri a
s u p o rt ar o pag am ent o de m ai s vi nt e e quat ro p arcel as , de det erm i nad o
val o r cad a um a. No ent an t o, o R eq ueri do fi cou i nadi m pl ent e co m es t as
Este documento foi assinado digitalmente por MARCUS ALEXANDRE MANHAES BASTOS.
parcel as adi ci on ai s , s end o devedor d o i m port e de ci nquent a e um m i l ,
qu i n h ent o s e q uaren t a e n ove reai s e t ri nt a e u m cen t avo s . J u nt o u
do cu m ent o s .
Devi d am ent e ci t ado, o R equ eri do ap res ent o u
co n t es t ação, d e fl s . 11 7-125, na qu al s us ci t a ques t ão prel i m i nar d e
co n ex ão , p oi s h á ação ci vi l públ i ca, em cu rs o perant e Vara C í vel C ent ral
da C ap i t al , na qu al se cont rovert e s ob re cus t os adi ci onai s em
co n s t ru ções p rom o vi das pel a Aut ora d es t a ação. Adem ai s , afi rm a a
carên ci a de ação , po r fal t a de i nt eres s e pro ces s ual , s ob o fun dam ent o d e
qu e o Aut o r não com p rov ou a exi s t ênci a de débi t o. No m éri t o, em s um a,
s u s t ent a a i rregu l ari dade do pro cedi m ent o da Aut o ra, não havend o
l eg i t i m i d ade na co brança do s u pos t o refo rço de cai xa. J u nt o u
do cu m ent o s .
R épl i ca, às fl s . 197-216.
Vi eram os aut os , poi s , à con cl u s ão.
008.08.120965-4 - lauda 1
5ª VARA CÍVEL
É o r el a t ór i o.
F u n d am en t o e DE C I DO.
O feito prescinde de dilação de provas, havendo

plena convicção deste Juízo no sentido de que, para o deslinde da causa
posta, há necessidade, apenas, da aferição do direito, em cotejo com os
fatos noticiados, acrescidos dos documentos trazidos pelas partes, nada
mais sendo necessário. Desta forma, de rigor o pronto julgamento do feito,
no estado em que se encontra, na forma do artigo 330, inciso I, do Código
de Processo Civil.
De i ní ci o ob s ervo não i dent i fi car a apo nt ad a
co n ex ão en t re os fei t o s . Ent endo não s er o cas o de det erm i nar a reuni ão
do s fei t os , s ob ret u do a s e cons i d erar que a vert ent e d em anda s e
ap res ent a co m o apt a para j ul gam ent o, n ão haven do p ert i nênci a, nes t e
m om ent o, d e reun i ão do s p ro ces s os .
Ad em ai s , obs erv o que a ação col et i va não
i m p ede o aj u i zam ent o de ações i ndi vi d uai s , as quai s correm
i nd ep end ent em ent e do des en vol vi m ent o d aqu el a, n ão havend o
i m p edi t i vo ao p ron t o j u l gam en t o do fei t o.
Qu an t o à al egação d e carênci a de ação, por fal t a
de i nt eres s e proces s ual , ant e a fal t a de com provação d a exi s t ênci a d o
déb i t o, não vi s l u m bro s ua o corrênci a, p orq uant o, em t es e, s ej a pos s í vel
ao Aut o r p os t u l ar o di rei t o afi rm ado na i ni ci al . A ques t ão, na verdade,
pas s a pel a efet i v a v eri fi cação d o m éri t o da caus a p os t a e s erá aval i ad a
po r o cas i ão des t a anál i s e.
Não havendo nenh um a out ra q ues t ão de nat u reza
prel i m i n ar a apreci ar e n em nu l i dad es a s anar, pas s a-s e ao j ul gam ent o d o
m éri t o da caus a p os t a.
E da at ent a an ál i s e do p roces s ado, t enh o p or
cert o q ue o pedi d o fo rm ul ado na peça i nau gural n ão procede.
008.08.120965-4 - lauda 2
5ª VARA CÍVEL
De i ní ci o , i m po rt ant e obs ervar que não há

co n t ro vérs i a qu an t o ao fat o d e que houv e cel eb ração de co nt rat o ent re as
part es e qu e a C oop erat i va Aut ora i ns t i t ui u ad i ci on al ao preço
ori gi nal m ent e con t rat ado, s ob o t í t u l o d e reforço de cai xa, cuj o val or
dev eri a s er p ago p el o R equeri do em vi nt e e quat ro parcel as . Não h á
co n t ro vérs i a, ai n da, qu ant o ao fat o d e que o R equ eri do não cum pri u ,
nem m es m o , com a pri m ei ra des t as parcel as .
No ent an t o, m es m o di ant e des t e cont ext o, d e
reco n heci da au s ênci a d e p agam ent o das pres t ações adi ci o nai s , a t í t ul o d e
ad i ci on al para refo rço d o cai xa, t enh o po r cert o que o di rei t o não
al b erga a pret en s ão i ni ci al .
Is t o po rqu e o Aut or, s i m pl es m ent e, não
co m p ro vou (co m o d ev eri a t er fei t o) a efet i va cons t i t ui ção do s eu di rei t o ,
de i m pu t ar ao co op erad o o d ev er de pagam ent o de s al d o de d i ferença d e
cu s t o da ob ra.
C om acert o, no s i s t em a co operat i vo, n a form a
co m o i ns t i t u í do, not adam ent e di ant e dos t erm o s de con s t i t ui ção d a
co o p erat i v a Aut o ra, b em com o do con t rat o es t abel eci do ent re as part es ,
há p revi s ão de co brança d e ev en t u al cus t o adi ci o nal , de reforço de cai xa,
co n fo rm e l ei t u ra d a C l áu s u l a 4 ª do “Term o de Ades ão e C om prom i s s o d e
P art i ci pação”.
Ocorre, porém , que, para t ant o, de t odo ri gor qu e
a C oop erat i v a at enda a det erm i nados req ui s i t os , es s enci ai s p ara
as s eg urar q ue o d i rei t o d o coo perado não es t á, de m odo nenhum , s end o
vi o l ado , b em com o d e q ue os t rabal hos correm reg ul arm ent e. Des t a
fo rm a, para a cobrança do adi ci onal pret endi do , neces s ári o que haj a
dem o ns t ração con t ábi l , det al h ada, d a n eces s i dade de adi t i vo para cus t ei o
da i nt egral i d ad e d a o bra, não s endo l egí t i m o que a C ooperat i va,
s i m p l es m en t e, es t abel eça val ores un i l at erai s e pas s e a cobrar de cad a
co o p erad o, ao s eu l i v re al v edri o, o val or que ent en de co rret o .
Im port an t e des t acar q ue, na caus a vert en t e,
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5ª VARA CÍVEL
ap es ar das co ns i d erações da Aut ora, no s en t i do de qu e hou ve aprovação

da g es t ão po r au di t ori a i ndep en den t e, b em com o do fat o de apres ent ar
rel at ó ri o com dad os d e cus t o da con s t ru ção, val ores recebi do s e s al d o
rem anes cen t e, a pagar, t u do i s t o fo i produzi do de m anei ra uni l at eral pel a
Au t o ra, s em que s e ob s ervas s e o m í ni m o neces s ári o para que um a
co o p erat i v a s ej a au t ori zada a pri n ci p i ar po r cob rar val ores ad i ci onai s
para con s um ação d as obras . Vej am os .
O regi m e de real i zação de obra no
co o p erat i v i s m o t em p or prem i s s a que o preço t ot al dos b ens al i enado s
dev e s er com pat í vel co m o cu s t o real d a obra, acres ci do dos val ores
neces s ári o s para cus t ei o de des pes as ad m i ni s t rat i vas (al ém ,
ev i d ent em en t e, de t er que s e i ncl u i r no cus t o a event ual i nadi m pl ênci a
de co op erado s , ôn us l eg ai s e regu l am ent ares perant e o P od er P úbl i co
et c. ).
Es t e cus t o gl obal deve cont ar com previ s ão
i ni ci al , de m od o qu e, no i ní ci o da cont rat ação, cad a coop erado que adi ra
ao em p reend i m ent o , t enh a previ s ão de gas t os na aq ui s i ção do bem .
No ent ant o, por ó bvi o que ao fi n al do
em p reen di m ent o ou de al g um a et apa, pode s e veri fi car que o t o t al d o
m on t ant e arrecad ad o do s cooperado s s ej a i ns u fi ci en t e para a qu i t ação d o
cu s t o t ot al da o bra, de t al form a que, nat ural m ent e, s e haverá qu e
i den t i fi car o val or fal t an t e, o q ual deverá s er al vo de novo rat ei o, d e
m od o q ue o s coop erado s s e res pon s ab i l i zem pel o s eu pagam ent o, afi n al ,
s ão el es o s ú ni cos ben efi ci ári os da concl us ão d o em preendi m ent o.
Ocorre, porém , que, para t ant o, a ap uração d o
s al do d evedo r t em que s er fi rm ada at ravés de procedi m ent o t rans paren t e,
m ed i ant e con t ab i l i d ad e cl ara e ab ert a, a q ual , n eces s ari am en t e, t em qu e
s e s ubm et er à apro vação as s em bl ear, em s ol eni dade da q ual cad a
co o p erad o dev e s er co m uni cado previ am ent e, com aces s o franquead o
para s ua part i ci pação.
Na es péci e, a C ooperat i va Au t ora pret end e
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5ª VARA CÍVEL
co b rar val ores , s o b o fun dam ent o d e que havi a s al do a pagar, referen t e,
preci s am ent e, a adi ci on al de reforço de cai xa ou cu s t o adi ci o nal , e q ue a
R eq ueri d a não efet uou o pagam en t o , nem m es m o, da p ri m ei ra d e
di v ers as p arcel as ad i ci on ai s que l he caberi am .
E a Aut ora, j á na i ni ci al , po r s e t rat ar de p rov a
neces s ari am ent e do cu m en t al , dev eri a t er com provado q ue houv e
el ab o ração de cál cul o s cont ábei s e qu e foi real i zada as s em bl éi a d e
ap rov ação d es t as co nt as , na épo ca o port una. Teri a, ai nd a, qu e
dem o ns t rar que o R eq ueri d o foi conv ocado para a As s em b l éi a.
P or se t rat ar de co operat i va, a p os t ul ar a
co b rança de v al o res adi ci o nai s , que não foram i n i ci al m ent e pact uados e
ap res ent ad os para o co operado, t eri a que com p rov ar a l egi t i m i dade d a
pret ens ão adi ci onal , s o b pena des t e J uí zo, cas o acol hes s e s eu ped i do ,
al b ergar cau s a de pedi r t o t al m ent e des t i t uí d a d e com p rov ação no s au t os .
Na caus a vert ent e a Aut ora se res t ri nge a
ap res ent ar o co nt rat o i n i ci al , m as não h á nada que dem o ns t re haver o
dev er do R equ eri do de cum pri r com pres t ações deri v ad as d e at o
s u p erven i ent e a es t e co nt rat o. Não há, as s i m , o m í ni m o de l as t ro d e
pro va qu e pos s a am parar a pret ens ão cont i d a n a peça i naugu ral .
S em a cert eza de q ue havi a um dever adi ci onal a
cu m p ri r, não h á com o afi rm ar a exi s t ênci a d e qual quer d éb i t o, na form a
co m o p ret endi d o pel a Au t o ra.
As s i nal e-s e, ai nda, que a pret en s ão de conval i d ar
t od a e qu al qu er pres t ação adi ci onal pel o fat o da exi s t ênci a de
As s em b l éi a real i zad a em feverei ro de 2009 caus a i m ens a perpl exi dade.
Não i d en t i fi co a m en or pos s i b i l i d ad e de se pret ender afi rm ar a
l eg i t i m i d ade d a ap rov ação de cobranças ad i ci on ai s di ant e de um a úni ca
as s em bl éi a, a cu i dar d as cont as de t od os os em preendi m en t o s
i m o b i l i ári os gerenci ado s pel a Aut ora, no l argo perí odo com p reen di d o
en t re os ano s de 200 5 e 20 08, s obret ud o a s e cons i derar q ue n ão obs erv a
os p razos l egai s e reg ul am ent ares para aprovação de cont as e, adem ai s
008.08.120965-4 - lauda 5
5ª VARA CÍVEL
de t u do , em b l oco , s em o m í ni m o de garant i a de que hou ve efet i v a

an ál i s e part i cul ari zada, d e cada em p reen di m ent o.
Acres ce, ai nda, que n ão há o m ai s rem o t o
i nd i cat i v o de qu e o R equeri do fo i not i fi cado ou com uni cado ,
previ am ent e, da ocorrênci a d es t a as s em bl éi a, com i n form e acerca d a
po s s i bi l i d ade d e p art i ci p ação at i va.
Des t aque-s e, p or úl t i m o , e de m odo rei t erado ,
qu e, aci m a de t udo , não h ouve nenhum a co m pro vação cab al ,
t rans paren t e, do efet i vo cus t o d a obra e, port ant o, da neces s i dade d e
arrecadação ad i ci on al de val ores dos coop erados para fi nal i zação d as
ob ras .
De ri gor, poi s , o édi t o d e i m proced ên ci a d o
ped i d o fo rm ul ado pel a Au t ora na cau s a pos t a.
Di ant e do expos t o, com fu ndam en t o no art i g o

26 9 , i n ci s o I, d o C ódi g o d e P ro ces s o C i vi l , JULGO I M PR OC E DE NTE o
ped i d o fo rm ul ado na i ni ci al .
Arcará o Aut or com o pagam en t o das cus t as e
das des pes as pro ces s uai s , bem com o dos hono rári o s advo cat í ci os d a
part e adv ers a, es t es ora fi xados , p or equi d ade e co m m o deração, n a
fo rm a do art i go 2 0, § 4º , do C ódi go de P roces s o C i vi l , no val or de m i l
reai s , a s er at u al i zado , a part i r des t a d at a, m edi an t e apl i cação da Tabel a
P rát i ca do Egrégi o Tri bun al de J u s t i ça d o Es t ado de S ão P aul o.
P .R .I.
São Paulo, 27 de abril de 2010.
008.08.120965-4 - lauda 6

Daniel R Bancoop

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C OOPE R A TI V A H A B I TA C I ONA L DOS B A NC Á R I OS DE

O feito prescinde de dilação de provas, havendo

De i ní ci o , i m po rt ant e obs ervar que não há

ap es ar das co ns i d erações da Aut ora, no s en t i do de qu e hou ve aprovação

de t u do , em b l oco , s em o m í ni m o de garant i a de que hou ve efet i v a

Di ant e do expos t o, com fu ndam en t o no art i g o

São Paulo, 27 de abril de 2010.

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