Condomnio seguro: Tecnologia,

normas & mo de obra

Escrito por Rosali Figueiredo

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A tecnologia de segurana est em sua 3 gerao e deve

apresentar em maio, em So Paulo, durante feira do setor,
cmeras em altssima resoluo, em Full HD. Porm, 90% dos
mais de 60 casos de invaso em condomnio registrados na
cidade em 2014 ocorreram pelos acessos da frente, reforando a
necessidade de integrar equipamentos, treinamento e
procedimentos.

Cuidar da segurana em tempo integral de um condomnio trabalho sem trgua,

focado nas mincias. O vacilo de um porteiro ou segurana, de um morador ou
empregada, pode colocar em jogo todo o sistema montado depois de investidos tempo
e dinheiro em equipamentos, treinamento de mo de obra e orientao aos
condminos. O gerente predial Celso Daniel, que atua em um residencial do bairro dos
Jardins, em So Paulo, segue um script dirio de verificao dos procedimentos da
equipe do prdio, tanto interna (agente de portaria) quanto externa (controlador de
acesso). um tal de manda subir, de se deixar levar pela comodidade, mas

segurana no combina com conforto, sem identificao e liberao no deixo entrar,

afirma.
Celso Daniel acompanha nos detalhes a rotina diria do condomnio de torre nica
com um apartamento por andar. O prdio dispe de guarita blindada e programada
para abrir apenas em determinados horrios, CFTV, cerca eltrica, alerta vigia, boto
de pnico, monitoramento remoto em tempo integral, alarmes sonoros, sensor de
muro em infravermelho etc. Porm, o condomnio aposta principalmente em
treinamento e procedimentos, refora Daniel. Por exemplo, os moradores que querem
entrar com o carro devem obrigatoriamente baixar os vidros e acender a luz interna do
veculo a noite para que o controlador libere o porto externo da garagem. O segundo
porto aberto pela portaria somente depois de fechado o primeiro.
Parecem regras simples, mas so fundamentais, observa o gestor, pois as invases
acontecem em sua maioria pelas falhas nos acessos de pedestres e garagem. o que
ensina o consultor da rea e tenente-coronel da reserva da PM de So Paulo, Jos
Elias de Godoy, autor de livros sobre segurana em condomnios. No adianta nada
investir um dinheiro em tecnologia se no houver procedimentos e colaborao dos
condminos. So Paulo teve em 2014 mais de 60 casos de invaso em condomnio,
pelo menos 90% pelo acesso de pedestres ou veculos, afirma.
Max Pagano, responsvel pela equipe e o monitoramento do residencial dos Jardins,
defende o cumprimento estrito de uma lei bsica: Visitante entra somente depois de
liberado pelo condmino. Se no morador, estranho. Porteiro no tem que abrir
para ningum se no for identificado e no tiver a entrada autorizada de dentro. O
gestor Celso Daniel relata que j houve vrias situaes de parentes retidos na
portaria do prdio e impedidos de entrar, porque o condmino estava viajando e se
esquecera de deixar liberao expressa na portaria.
Ateno especial dada aos prestadores de servios, especialmente de telefonia e de
limpeza de tapetes e sofs. A regra que o morador avise com antecedncia o
gerente predial da programao do servio, destaca Max. Ele alerta que tm sido
comuns golpes de ladres se passando por profissionais de tevs a cabo ou internet,
oferecendo um upgrade no servio do condmino, para conseguir invadir o edifcio.
Por isso, moradores e empregados domsticos recebem comunicados frequentes
sobre as regras de segurana no local. O trabalho reforado pelo relacionamento
com os vizinhos, incluindo demais prdios e uma escola, todos conectados via rdio.
UM OLHAR PARA FORA

Na regio do Morumbi, alm das protees

internas, os condomnios esto se articulando em um modelo de cooperao para
monitoramento das vias pblicas, a Rede Comunitria de Segurana (RCS). A
experincia foi iniciada h pouco mais de um ano para identificar com agilidade
eventuais aes suspeitas e comunic-las Polcia Militar. De acordo com Humberto
Tufolo, sndico de um residencial localizado na Vila Andrade, a rede atinge hoje 110
empreendimentos.
Ela consiste basicamente na instalao de cmeras voltadas para o permetro externo
e interligadas via internet, independentes do circuito interno dos prdios, e na
implantao de um canal de comunicao entre eles, integrado base da PM.
Qualquer ao suspeita comunicada, assim despotencializamos a inteno
criminosa nas vias, de forma que a polcia possa se concentrar nas reas mais
vulnerveis, com presena fsica. Humberto revela que aps o incio da integrao, o
tempo de resposta da PM a um chamado caiu de 45 minutos para 3 a 7 minutos.
O medo cerceia a liberdade, argumenta o sndico, destacando que a regio do
Morumbi tem registrado crimes dirios, boa parte deles no registrados em Boletins de
Ocorrncia, ou seja, fora das estatsticas oficiais que servem para balizar as aes
pblicas. As pessoas ficam no conformismo. Precisamos exigir medidas das
autoridades, praticar a cidadania, fazer parte das estatsticas. O objetivo conquistar
um convvio integrado entre as diferentes comunidades no sentido de transformar o
bairro em um lugar gostoso de viver.
Ele acredita que o trabalho tem ajudado a aproximar moradores e PM, bem como a
fortalecer a segurana interna de cada edificao. Em seu condomnio, os principais
recursos fsicos e tecnolgicos j foram instalados, como eclusas e cmeras de alta
resoluo, com transmisso de dados em TCP/IP (protocolo da internet). Mas temos

que zelar no apenas pela segurana do morador, como tambm pela dos
transeuntes.