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UNIVAP Universidade do Vale do Paraba

PROJETO EM ENGENHARIA CIVIL I

Professor Oran

5UNC

Guilherme Ramalho Teixeira


Larissa de Oliveira Siqueira
Lvia Yumi Kanemoto das Neves
Ozires Pereira Leal
Suellen Guimares Rosa Carvalho

01310990
01310786
01311173
01311011
01310988

So Jos dos Campos


2015

INTRODUO
A elaborao de um projeto, seja ele residencial, comercial ou industrial,
passar por diversas etapas. Desde seu desenho, at sua efetiva construo. O
projeto em si, envolve diversas preocupaes jurdicas, as quais sero
abordadas ao longo deste trabalho.
Para cada tipo de edificao, existem diversos requisitos e medidas
mnimas para que a construo apresente condies habitveis.
Essas exigncias encontram-se em forma de leis e cdigos, a fim de
padronizar as edificaes, determinar suas localizaes, visando
principalmente melhorar a qualidade de vida populacional.
O zoneamento, por exemplo, um instrumento jurdico que vem sido
muito utilizado pelos Planos Diretores, de forma que uma determinada cidade
seja dividida em diversas reas sobre as quais incidem diretrizes e ordenaes
para uso e ocupao do solo. Tem por objetivo definir de forma especfica as
zonas que podem receber residncias, comrcio e indstrias, a fim de
equilibrar a cidade, obedecendo s caractersticas de cada lugar, s
necessidades de seus habitantes e seus respectivos potenciais.
Assim, o zoneamento urbano e os cdigos de edificaes visam
preservar a qualidade de vida da populao e garantir o equilbrio do meio
ambiente, sendo de grande importncia sua consulta para a elaborao de
projetos e a execuo dos mesmos.

O PROJETO NO MUNICPIO DE PINDAMONHANGABA


Inicialmente, analisa-se a questo do zoneamento urbano do municpio,
a fim de determinar se localidade escolhida para a elaborao do projeto est
em conformidade com a legislao. Feito isso, para que o projeto seja
aprovado, necessrio que seja apresentado por profissional legalmente
habilitado e com inscrio no Municpio.

ZONEAMENTO
A classificao das atividades no Macrozoneamento Urbano, est
diretamente ligada ao sistema virio, por tipos e graus de incomodidade.
Consideram-se usos do solo urbano e das edificaes, as seguintes
categorias:
I residencial: destina-se a moradia dos muncipes e dever possuir
adensamento controlado, a fim de evitar a descaracterizao. Para fins
residenciais consideram-se os seguintes tipos de usos:
a) unifamiliar - corresponde a uma nica unidade habitacional por lote de
terreno;
b) multifamiliar - corresponde a mais de uma unidade por lote de terreno,
dispondo o agrupamento em sentido horizontal ou vertical, de reas e
instalaes comuns que garantam o seu funcionamento.
II comercial: dever concentrar atividades comerciais destinadas a
armazenagem e venda de mercadorias pelo sistema de varejo e atacado.
III servios: dever concentrar atividades de servios populao e de apoio
s atividades institucionais, comerciais e industriais.
IV institucional: dever concentrar atividades de educao, pesquisa e sade
e locais de reunio que desenvolvam atividades de cultura, religio, recreao
e lazer.
V misto: poder concentrar atividades que renem em uma mesma
edificao, ou num conjunto integrado de edificaes, duas ou mais categorias
de uso, desde que sejam compatveis entre si e com os usos permitidos na
zona.
VI industrial: dever concentrar atividades destinadas extrao,
beneficiamento, desdobramento, transformao, manufatura, montagem,
manuteno ou guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral,
vegetal e animal, tendo uso permitido nas zonas e categorias estabelecidas no
Plano Diretor Participativo do Municpio de Pindamonhangaba e demonstradas
em seus mapas de Macrozoneamento e Zoneamento.
Os usos do solo so classificados em permitidos e no permitidos,
segundo a zona em que se situam:

I - permitidos - so usos ou atividades compatveis com a principal destinao


urbanstica da zona;
II - no permitidos - so os usos ou atividades que por seu porte ou natureza,
so nocivas, perigosas, incmodas e incompatveis com a principal destinao
urbanstica da zona. Pargrafo nico. Para os efeitos de aplicao dos critrios
estabelecidos, sero consideradas como de uso proibido, em cada zona de
uso, todas as atividades que ali no estejam relacionadas como de uso
permitido.
O uso no permitido ser admitido em determinada zona desde que:
I - j esteja instalado com autorizao formal da autoridade municipal;
II - tenha sido objeto de concesso de licena anterior a esta Lei.
O imvel em que se verifica o uso no permitido, no poder sofrer
ampliaes, e o uso no poder ser substitudo por qualquer outro uso no
permitido para a zona em que se situe. No imvel citado s ser permitida a
realizao de obras de manuteno, conservao, melhoria da segurana,
salubridade e higiene, de acordo com as normas estabelecidas em legislao
municipal, estadual ou federal.
APRESENTAO DO PROJETO
O projeto ser submetido anlise prvia, a qual aps sero expedidos
o comunique-se com os itens a serem complementados ou suprimidos e o
visto para licenciamento final -.
Para a anlise prvia, o interessado dever apresentar uma via dos
seguintes documentos:
I requerimento especfico;
II cpia do documento de posse do imvel (contrato de compra e venda,
matrcula ou escritura). ;
III certido Negativa de Dbito do imvel
IV cpia do projeto contendo:
a) planta baixa na escala 1:100 (um para cem) com a utilizao de cada
compartimento;
b) p-direito e espessura das paredes;
c) edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos, compreendidos os pavimentos
abaixo do nvel do solo, corte esquemtico sem escala, constando medidas de
p-direito, espessura das lajes, nveis dos pavimentos e altura total da
construo;
d) planta de locao e perfis na escala 1:200, com o contorno da edificao e
cotas de implantao de cada pavimento, dos afastamentos e recuos da
construo em relao s divisas do lote;

e) locao de vagas de estacionamento de veculos;


f) notas explicativas referentes rea de permeabilidade, espelhos e pisos de
escadas, ao dimensionamento, formato e rea do lote, s dimenses de
aberturas de ventilao e iluminao.
V Memoriais de atividade quando se tratar de indstria ou fbrica.
VI - Nos projetos de reforma, demolio, ampliao ou reconstruo ser
apresentada legenda da seguinte forma:
a) em cor preta ou azul as partes mantidas;
b) em cor vermelha as partes a serem construdas;
c) em cor amarela as partes demolidas;
VII No caso de edificao Comercial, Industrial ou de Servios, bem como,
em construes em rea situada na Macrozona Rural, ou reas de APP ou
APA, alm das exigncias contidas nos incisos acima, devero apresentar
Certido de Diretrizes de Uso e Ocupao do Solo.
Para instruir
apresentados:

processo

de

licenciamento

final

devero

ser

I requerimento com o nmero de inscrio no cadastro de pessoas fsicas do


Ministrio da Fazenda e da Cdula de Identidade do proprietrio;
II contrato social, procurao do representante e CNPJ quando jurdica;
III Anotao da Responsabilidade Tcnica do profissional responsvel;
IV - 5 (cinco) cpias do projeto, com memorial de atividades no caso de
indstria, assinados pelo proprietrio ou seu representante legal, pelo autor do
projeto e pelo responsvel tcnico da obra.
V - cpia com VISTO da Prefeitura e rgos especficos se necessrio.
VI caderneta de obra expedida pela associao engenheiros, arquitetos e
agrnomos local.
Para instruir processo de cancelamento de projeto so necessrios os
seguintes documentos:
I requerimento especfico assinado pelo proprietrio ou representante legal.
II - uma via do projeto aprovado.
ALVAR PARA INCIO DE OBRAS
Toda construo dever ter projeto aprovado e respectivo alvar de
construo. O mesmo s produzir efeito acompanhado dos comprovantes de
recolhimento de taxas e emolumentos e ser vlido por dois anos, podendo
seu prazo ser prorrogado pelo interessado, por igual perodo desde que
requeira e as obras j tenham sido iniciadas. Caso as obras no tenham sido
comeadas, o interessado poder ter o prazo prorrogado se o projeto estiver

conforme a legislao vigente poca do requerimento e conte com a


anuncia do responsvel tcnico pela obra e projeto.
Para alterar o projeto aprovado, o interessado dever aprovar projeto
substitutivo.
O prazo de validade do alvar no correr por desocupao do imvel
atravs de ao judicial, calamidade pblica ou deciso judicial e esses
impedimentos devero ser comprovados por documento hbil.
Nenhum servio de terraplanagem poder ser iniciado sem a emisso do
respectivo alvar.
CONCESSO DO HABITE-SE
Qualquer que seja a construo, s poder ser habitada, ocupada ou
utilizada aps a concesso do Habite-se.
Esto legitimados para requerer o habite-se o proprietrio, o possuidor
ou o responsvel tcnico.
O requerimento do habite-se dever ser firmado, e dever ser
acompanhado dos seguintes documentos:
I caderneta de obra preenchida e assinada pelo responsvel tcnico;
II cpia do projeto aprovado;
III certido negativa de dbitos municipais.
IV cpia de documento oficial que conste o nmero de inscrio no cadastro
de pessoas fsicas do Ministrio da Fazenda e Cdula de Identidade;
V comprovante de recolhimento dos emolumentos;
VI cpia do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, quando necessrio;
VII cpia do Auto de Vistoria do rgo ambiental, quando necessrio;
Caso o imvel tenha novo proprietrio, dever ser anexada cpia do
documento de propriedade.
O habite-se ser concedido aps a verificao pela Prefeitura:
I - estar a construo em condies de habitabilidade, utilizao, segurana e
higiene;
II - ter obedecido ao projeto aprovado;
III possuir numerao oficial.
So condies de habitabilidade, segurana e higiene das habitaes
unifamiliares, para uso prprio e aprovadas em nome de pessoa fsica:
I banheiro social concludo, revestido com material lavvel nos pisos e
paredes, e instalados os aparelhos sanitrios;

II cozinha, rea de servio e lavanderia, revestidos com material lavvel nas


paredes, sendo exigido para cozinha piso com revestimento concludo;
III para os demais compartimentos contra piso;
IV paredes e coberturas devero estar concludas;
V projeto com previso de forro com laje e cobertura com telhado, admitir-se, apenas laje impermeabilizada.
O PROJETO DE EDIFICAO UNIFAMILIAR COM 2 PAVIMENTOS
A localizao escolhida no municpio de Pindamonhangaba para a
implantao do projeto de edificao unifamiliar com 2 pavimentos, foi a do
Bairro Santana, situado na Zona Mista. A unidade possui trs quartos, sendo
uma sute, lavabo, sala, cozinha, rea de servio e lavanderia, copa e
garagem. Desta forma:
Os cmodos devero atender sua funo, e no podero ter reas e
dimenses inferiores aos valores abaixo:
I - salas em habitaes residenciais: 8,00m (oito metros quadrados) e
dimenso mnima de 2,00m (dois metros);
II habitaes com 03 (Trs) dormitrios 10,00m (dez metros quadrados),
8,00m (oito metros quadrados) e 6,00m (seis metros quadrados) e dimenso
mnima de 2,00 m (dois metros);
III rea de servio - 1,50m2 (um metro e cinqenta decmetros quadrados)
dimenso mnima de 1,00 m. (um metro);
V - cozinha: 4,00m (quatro metros quadrados) com dimenso mnima de 1,50
m. (um metro e cinqenta centmetros);
VI - compartimentos sanitrios:
a) contendo bacia sanitria e lavatrio: 1,50m (um metro e cinqenta
decmetros quadrados) com dimenso mnima de 1,00 m. (um
metro);
b) contendo bacia sanitria, rea para banho, com chuveiro e lavatrio,
2,50m (dois metros e cinqenta decmetros quadrados) com
dimenso mnima de 1,00m (um metro);
VII - largura de corredores e passagens: em habitaes unifamiliares e
unidades autnomas de habitaes multifamiliares, 0,90 m. (noventa
centmetros);
As escadas no podero ter dimenses inferiores aos seguintes valores:
a) degraus com piso (p) e espelho (e), com a seguinte relao 0,60m
(sessenta centmetros) 2e +p 0,65m (sessenta e cinco centmetros)

b) a largura mnima das escadas de uso comum ou coletivo ser de


1,20m (um metro e vinte centmetros) devendo ter no mximo 16
(dezesseis) degraus entre os patamares;
c) uso restrito 0,90m (noventa centmetros) com no mximo 16
(dezesseis) degraus entre patamares;
Os ps-direitos tero no mnimo:
a) salas e dormitrios - 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
b) garagens - 2,30m (dois metros e trinta centmetros)
c) demais compartimentos - 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
d) em corredores e passagens 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros).
Estas medidas podero ser reduzidas pela autoridade respeitadas as
condies de ventilao, iluminao e segurana.
ESPECIFICAES CONSTRUTIVAS GERAIS
Os materiais empregados nas construes devero ser adequados ao
fim a que se destinam.
Toda edificao dever ser perfeitamente isolada da umidade e
emanaes provenientes do solo, mediante impermeabilizao entre os
alicerces e as paredes e em todas as superfcies, da prpria edificao e das
edificaes vizinhas, sujeitas penetrao de umidade.
As paredes devero ter espessuras e revestimentos suficientes a
atender s necessidades de resistncia, isolamento trmico, acstico e
impermeabilidade.
A cobertura dos edifcios ser feita com materiais impermeveis e
incombustveis.
Os edifcios, sempre que colocados nas divisas dos alinhamentos, sero
providos de calhas e condutores para escoamento das guas pluviais para seu
terreno. Nos edifcios cuja disposio dos telhados orientem as guas pluviais
para seu prprio terreno, estas devero ser direcionadas preferencialmente
para rea de permeabilidade, reservatrios de reutilizao, sumidouros, ou,
excepcionalmente canalizadas s sarjetas, passando sempre por baixo das
caladas.
Todos os edifcios situados no alinhamento da via pblica devero dispor
de calhas e condutores para conduzir as guas pluviais at as sarjetas,
passando por baixo das caladas.
As cozinhas, instalaes sanitrias, depsitos, armazns, despensas,
adegas e compartimentos similares, tero o piso e as paredes revestidas no
mnimo at 2,00m (dois metros), de material liso, resistente, impermevel e
lavvel. Nas cozinhas e instalaes sanitrias de habitaes, exceto das

coletivas, fica facultada a reduo da altura da barra impermevel para 1,50m


(um metro e meio). Para compartimentos de tipos no previstos, adotar-se- o
critrio de similaridade.
O beiral ser considerado no clculo de rea construda quando sua
projeo da parede for superior a 1,00m (um metro).
Para os loteamentos aprovados anteriormente a esta lei ser
determinado:
Nas habitaes unifamiliares situadas na Zona Mista (ZM) e Zona
Central (ZC) obrigatrio recuo frontal de 5m, somente sendo autorizada a
instalao de cobertura desmontvel em madeira ou metal com telhas,
policarbonato ou similares, para uma vaga de estacionamento com rea no
superior a 15,00m2 (quinze metros quadrados)
As reas de cobertura para veculos sero computadas no clculo da
rea de edificao.
Nas ZC e ZM so obrigatrios recuos laterais e de fundos de 2m e
frontal de 5m, acima do 4 pavimento, para edifcios de uso exclusivamente
comercial e de uso misto, sendo o trreo exclusivamente comercial.
As edificaes em apenas 01 (um) lote, no originado de unificao,
confrontante com mais de 02 (duas) vias, fica mantido o mesmo critrio
adotado para o de duas vias.
Para a abertura de determinados processos, so necessrios alguns
documentos:
1

Apresentao de

O interessado dever apresentar uma via dos

projetos:

seguintes documentos:

Processo de anlise

I requerimento especfico;

prvia

II cpia do documento de posse do imvel


(contrato de compra e venda, matrcula ou
escritura);
III certido Negativa de Dbito do imvel IV
cpia do projeto contendo:
a) planta baixa na escala 1:100 (um para
cem) com a utilizao de cada
compartimento;
b) p-direito e espessura das paredes,
espelhos e pisos de escadas;
c) edificaes com mais de 2 (dois)

pavimentos, compreendidos os pavimentos


abaixo do nvel do solo, corte esquemtico
sem escala, constando medidas de pdireito, espessura das lajes, nveis dos
pavimentos e altura total da construo;
d) planta de locao e perfis na escala 1:200,
com o contorno da edificao e cotas de
implantao de cada pavimento, dos
afastamentos e recuos da construo em
relao s divisas do lote;
e) locao de vagas de estacionamento de
2

Apresentao de

veculos.
Alm dos documentos para o processo de

projetos: Processo de

anlise prvia, dever ser apresentada a

anlise prvia

Certido de Diretrizes de Uso e Ocupao do

(edificao Comercial,

Solo (a planta de locao poder ter escala

Industrial ou de

alterada; para estabelecimentos sem

Servios, bem como,

atividade definida, como Ponto Comercial,

em construes em

Galpo Comercial, Salo Comercial, fica

rea situada na

dispensada a apresentao de planta baixa

Macrozona Rural)

no projeto; Para edificaes unifamiliares


trreas ou assobradadas, isoladas ou
agrupadas em conjuntos horizontais, fica
dispensada a apresentao de planta baixa

Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para
funcionamento de
pontos comerciais
varejistas, atacadistas,
prestao de servios
(geral)

no projeto.
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;

Sigla cadastral do imvel;


Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,
4

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
Certido de Diretrizes Requerimento constando o mximo de
de Uso e Ocupao do

informaes possveis;

Solo para construes No caso de empresa, constar, tambm, os


residenciais
dados do responsvel;
Multifamiliares
Croqui de localizao do imvel,
constando pontos de referncia;
Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;
Sigla cadastral do imvel;
Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
Quantidade de prdios (blocos);
Quantidade de pavimentos;
Nmero de apartamentos por pavimento;
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
5

Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo Construes
Comerciais /
Prestao de
Servios:

matrcula).
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;

Sigla cadastral do imvel;


Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
Nmero de salas;
rea pretendida de construo;
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
6

Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para
Construes Mistas
comerciais/
residenciais/
prestao de servios

matrcula).
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;
Sigla cadastral do imvel;
Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
Informar no requerimento quais partes ou
pavimentos

da

construo

tero

os

respectivos usos;
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
7

Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo Construes
industriais

matrcula).
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;
Sigla cadastral do imvel;
Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
rea de construo pretendida (m);
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
8

Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo Construo de
imvel residencial em
rea rural/ Construo
de imvel comercial
em rea rural:

matrcula
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;
Sigla cadastral do imvel;
Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
Croqui com a localizao da construo,
contendo informaes de confrontantes,
localizao de rios, matas, estradas e
outras construes da gleba;
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
9

Certido de Diretrizes

matrcula).
Requerimento constando o mximo de

de Uso e Ocupao do
Solo para Legalizao
de Imveis

informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;
Sigla cadastral do imvel;
Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
Informar no requerimento quais os usos
nas partes ou pavimentos da construo
tm os usos comerciais/ residenciais/
prestao de servios;
No caso de imvel alugado, anexar cpia
do contrato de locao.
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
10

Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para construo
ou legalizao de
templos religiosos

matrcula).
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;
Sigla cadastral do imvel;
Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
rea

de

construo

pretendida

ou

existente (m);
No caso de imvel alugado, anexar cpia
11

Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para
funcionamento de
templos religiosos

do contrato de locao.
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;
Sigla cadastral do imvel;
Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
rea de construo existente (m);
No caso de imvel alugado, anexar cpia
12

Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para revenda de
gs

do contrato de locao.
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;
Sigla cadastral do imvel;
Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
Informar no requerimento o tipo de classe
(I, II ou III) e a rea do local;
(Obs.: Classe I = at 40 botijes; Classe II
= at 120 botijes e Classe III = at 480
botijes)
No caso de imvel alugado, anexar cpia
13

Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para Torres de
celular

do contrato de locao.
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela
cpia da 1 via da certido;
Sigla cadastral do imvel;
Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
Mapa com levantamento planimtrico de
localizao com coordenada de referncia;
01 cpia do projeto da(s) edificao(es) e
14

Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para
parcelamento:
loteamento,
desmembramento,
fracionamento,
inclusive condomnio

dos equipamentos.
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui

de

localizao

do

imvel,

constando pontos de referncia;


Para solicitao de 2 via (renovao) da
certido, o croqui pode ser substitudo pela

horizontal com rea


superior a 15.000,00m

cpia da 1 via da certido;


Sigla cadastral do imvel;
Certido negativa de dbitos (fornecida,
gratuitamente,

no

Departamento

de

Finanas da Prefeitura).
Croqui de localizao da gleba com as
respectivas vias de acesso, rodovias,
ferrovias, linhas de alta tenso, adutoras,
com suas respectivas faixas de domnio;
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
matrcula);
Levantamento planimtrico contendo as
seguintes informaes:
1. trs pontos (no mnimo) nos vrtices do
limite da rea a ser fracionada, em
coordenadas UTM SAD 69 (extrados
com GPS geodsico), com a planta
sendo apresentada em formato digital,
no formato DWG;
2. localizao de rodovias, ferrovias, linhas
de alta tenso, adutoras, com suas
15

Licenciamento final

respectivas faixas de domnio.


I requerimento com o nmero de inscrio
no cadastro de pessoas fsicas do Ministrio
da Fazenda e da Cdula de Identidade do
proprietrio;
II contrato social, procurao do
representante e CNPJ quando jurdica;
III Documento de Responsabilidade Tcnica
do profissional responsvel; (Lei 34/2013)
IV - 5 (cinco) cpias do projeto, assinados
pelo proprietrio ou seu representante legal,

pelo autor do projeto e pelo responsvel


tcnico da obra. (Lei 34/2013)
V - cpia com VISTO da Prefeitura e rgos
especficos se necessrio.
VI caderneta de obra expedida pela
associao engenheiros, arquitetos e
16

Cancelamento de

agrnomos local.
I requerimento especfico assinado pelo

projeto

proprietrio ou representante legal.


II - uma via do projeto licenciado. (Lei

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Habite-se

34/2013)
I caderneta de obra preenchida e assinada
pelo responsvel tcnico;
II cpia do projeto licenciado; (Lei 34/2013)
III certido negativa de dbitos municipais.
IV cpia de documento oficial que conste o
numero de inscrio no cadastro de pessoas
fsicas do Ministrio da Fazenda e Cdula de
Identidade;
V comprovante de recolhimento dos
emolumentos;
VI cpia do Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros, quando necessrio;
VII cpia do Auto de Vistoria do rgo
ambiental, quando necessrio;
Caso o imvel tenha novo proprietrio,
dever ser anexada cpia do documento de
propriedade.
- O habite-se ser concedido aps a
verificao pela Prefeitura:
I - estar a construo em condies de
habitabilidade, utilizao, segurana e
higiene;
II - ter obedecido ao projeto licenciado;

18

Alvar de demolio

III possuir numerao oficial.


I documento de propriedade do imvel;
II Em caso de necessidade ser solicitada
Documentao de Responsabilidade
Tcnica;