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Professor Oran
5UNC
01310990
01310786
01311173
01311011
01310988
INTRODUO
A elaborao de um projeto, seja ele residencial, comercial ou industrial,
passar por diversas etapas. Desde seu desenho, at sua efetiva construo. O
projeto em si, envolve diversas preocupaes jurdicas, as quais sero
abordadas ao longo deste trabalho.
Para cada tipo de edificao, existem diversos requisitos e medidas
mnimas para que a construo apresente condies habitveis.
Essas exigncias encontram-se em forma de leis e cdigos, a fim de
padronizar as edificaes, determinar suas localizaes, visando
principalmente melhorar a qualidade de vida populacional.
O zoneamento, por exemplo, um instrumento jurdico que vem sido
muito utilizado pelos Planos Diretores, de forma que uma determinada cidade
seja dividida em diversas reas sobre as quais incidem diretrizes e ordenaes
para uso e ocupao do solo. Tem por objetivo definir de forma especfica as
zonas que podem receber residncias, comrcio e indstrias, a fim de
equilibrar a cidade, obedecendo s caractersticas de cada lugar, s
necessidades de seus habitantes e seus respectivos potenciais.
Assim, o zoneamento urbano e os cdigos de edificaes visam
preservar a qualidade de vida da populao e garantir o equilbrio do meio
ambiente, sendo de grande importncia sua consulta para a elaborao de
projetos e a execuo dos mesmos.
ZONEAMENTO
A classificao das atividades no Macrozoneamento Urbano, est
diretamente ligada ao sistema virio, por tipos e graus de incomodidade.
Consideram-se usos do solo urbano e das edificaes, as seguintes
categorias:
I residencial: destina-se a moradia dos muncipes e dever possuir
adensamento controlado, a fim de evitar a descaracterizao. Para fins
residenciais consideram-se os seguintes tipos de usos:
a) unifamiliar - corresponde a uma nica unidade habitacional por lote de
terreno;
b) multifamiliar - corresponde a mais de uma unidade por lote de terreno,
dispondo o agrupamento em sentido horizontal ou vertical, de reas e
instalaes comuns que garantam o seu funcionamento.
II comercial: dever concentrar atividades comerciais destinadas a
armazenagem e venda de mercadorias pelo sistema de varejo e atacado.
III servios: dever concentrar atividades de servios populao e de apoio
s atividades institucionais, comerciais e industriais.
IV institucional: dever concentrar atividades de educao, pesquisa e sade
e locais de reunio que desenvolvam atividades de cultura, religio, recreao
e lazer.
V misto: poder concentrar atividades que renem em uma mesma
edificao, ou num conjunto integrado de edificaes, duas ou mais categorias
de uso, desde que sejam compatveis entre si e com os usos permitidos na
zona.
VI industrial: dever concentrar atividades destinadas extrao,
beneficiamento, desdobramento, transformao, manufatura, montagem,
manuteno ou guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral,
vegetal e animal, tendo uso permitido nas zonas e categorias estabelecidas no
Plano Diretor Participativo do Municpio de Pindamonhangaba e demonstradas
em seus mapas de Macrozoneamento e Zoneamento.
Os usos do solo so classificados em permitidos e no permitidos,
segundo a zona em que se situam:
processo
de
licenciamento
final
devero
ser
Apresentao de
projetos:
seguintes documentos:
Processo de anlise
I requerimento especfico;
prvia
Apresentao de
veculos.
Alm dos documentos para o processo de
projetos: Processo de
anlise prvia
(edificao Comercial,
Industrial ou de
em construes em
rea situada na
Macrozona Rural)
Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para
funcionamento de
pontos comerciais
varejistas, atacadistas,
prestao de servios
(geral)
no projeto.
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
Certido de Diretrizes Requerimento constando o mximo de
de Uso e Ocupao do
informaes possveis;
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
Quantidade de prdios (blocos);
Quantidade de pavimentos;
Nmero de apartamentos por pavimento;
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
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Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo Construes
Comerciais /
Prestao de
Servios:
matrcula).
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
Nmero de salas;
rea pretendida de construo;
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
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Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para
Construes Mistas
comerciais/
residenciais/
prestao de servios
matrcula).
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
Informar no requerimento quais partes ou
pavimentos
da
construo
tero
os
respectivos usos;
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
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Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo Construes
industriais
matrcula).
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
rea de construo pretendida (m);
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
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Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo Construo de
imvel residencial em
rea rural/ Construo
de imvel comercial
em rea rural:
matrcula
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
Croqui com a localizao da construo,
contendo informaes de confrontantes,
localizao de rios, matas, estradas e
outras construes da gleba;
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
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Certido de Diretrizes
matrcula).
Requerimento constando o mximo de
de Uso e Ocupao do
Solo para Legalizao
de Imveis
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
Informar no requerimento quais os usos
nas partes ou pavimentos da construo
tm os usos comerciais/ residenciais/
prestao de servios;
No caso de imvel alugado, anexar cpia
do contrato de locao.
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
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Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para construo
ou legalizao de
templos religiosos
matrcula).
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
rea
de
construo
pretendida
ou
existente (m);
No caso de imvel alugado, anexar cpia
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Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para
funcionamento de
templos religiosos
do contrato de locao.
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
rea de construo existente (m);
No caso de imvel alugado, anexar cpia
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Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para revenda de
gs
do contrato de locao.
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
Informar no requerimento o tipo de classe
(I, II ou III) e a rea do local;
(Obs.: Classe I = at 40 botijes; Classe II
= at 120 botijes e Classe III = at 480
botijes)
No caso de imvel alugado, anexar cpia
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Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para Torres de
celular
do contrato de locao.
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
Mapa com levantamento planimtrico de
localizao com coordenada de referncia;
01 cpia do projeto da(s) edificao(es) e
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Certido de Diretrizes
de Uso e Ocupao do
Solo para
parcelamento:
loteamento,
desmembramento,
fracionamento,
inclusive condomnio
dos equipamentos.
Requerimento constando o mximo de
informaes possveis;
No caso de empresa, constar, tambm, os
dados do responsvel;
Croqui
de
localizao
do
imvel,
no
Departamento
de
Finanas da Prefeitura).
Croqui de localizao da gleba com as
respectivas vias de acesso, rodovias,
ferrovias, linhas de alta tenso, adutoras,
com suas respectivas faixas de domnio;
Ttulo de propriedade do imvel (contrato
de compra e venda ou escritura ou
matrcula);
Levantamento planimtrico contendo as
seguintes informaes:
1. trs pontos (no mnimo) nos vrtices do
limite da rea a ser fracionada, em
coordenadas UTM SAD 69 (extrados
com GPS geodsico), com a planta
sendo apresentada em formato digital,
no formato DWG;
2. localizao de rodovias, ferrovias, linhas
de alta tenso, adutoras, com suas
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Licenciamento final
Cancelamento de
agrnomos local.
I requerimento especfico assinado pelo
projeto
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Habite-se
34/2013)
I caderneta de obra preenchida e assinada
pelo responsvel tcnico;
II cpia do projeto licenciado; (Lei 34/2013)
III certido negativa de dbitos municipais.
IV cpia de documento oficial que conste o
numero de inscrio no cadastro de pessoas
fsicas do Ministrio da Fazenda e Cdula de
Identidade;
V comprovante de recolhimento dos
emolumentos;
VI cpia do Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros, quando necessrio;
VII cpia do Auto de Vistoria do rgo
ambiental, quando necessrio;
Caso o imvel tenha novo proprietrio,
dever ser anexada cpia do documento de
propriedade.
- O habite-se ser concedido aps a
verificao pela Prefeitura:
I - estar a construo em condies de
habitabilidade, utilizao, segurana e
higiene;
II - ter obedecido ao projeto licenciado;
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Alvar de demolio