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Eurico Santos
Advogado
BALCO NACIONAL DO
ARRENDAMENTO
Texto atualizado de acordo com os seguintes diplomas
Janeiro de 2013
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CAPTULO I
DISPOSIO GERAL
Artigo 1.
Objeto
O presente decreto-lei procede instalao e definio das regras do funcionamento do
Balo Nacional do Arrendamento, adiante designado por BNA, e do procedimento especial de
despejo, previstos nos artigos 15. a 15.-S da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, na redao que
lhe foi conferida pela Lei n. 31/2012, de 14 de agosto, retificada pela Declarao de Retificao
n. 59-A/2012, de 12 de outubro.
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CAPTULO II
BALCO NACIONAL DO ARRENDAMENTO
Artigo 2.
Balco Nacional do Arrendamento
Declara-se instalado o BNA, criado pelo artigo 15.-A da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro,
como secretaria judicial com competncia exclusiva para a tramitao do procedimento especial
de despejo em todo o territrio nacional.
Artigo 3.
Mapa de pessoal
O mapa de pessoal do BNA definido por portaria dos membros do Governo responsveis
pelas reas das finanas e da justia.
Artigo 4.
Receitas
Cabe ao Instituto de Gesto Financeira e Equipamentos da Justia, I.P. (IGFEJ, I.P.),
arrecadar e administrar as verbas provenientes das taxas de justia e multas, bem como de outro
tipo de receita, respeitantes ao BNA.
CAPTULO III
PROCEDIMENTO ESPECIAL DE DESPEJO
SECO I
Requerimento de despejo
Artigo 5.
Apresentao do requerimento de despejo
1 - As formas de apresentao do requerimento de despejo pelo requerente e pelo seu
mandatrio, o modelo do requerimento de despejo na sua verso em papel e o momento em que
se considera o requerimento apresentado so definidos por portaria do membro do Governo
responsvel pela rea da justia.
2 - O requerimento deve ser acompanhado dos documentos previstos nos n.s 2 e 3 do artigo 15.
da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, bem como da comunicao prevista no n. 5 do mesmo
artigo, sob pena de recusa.
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9.
Oposio e cauo
1 - As formas de apresentao da oposio, bem como o modo de pagamento da cauo devida
com a apresentao da oposio nos termos do n. 3 do artigo 15.-F da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, so definidos por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia.
2 - Compete exclusivamente ao tribunal, para o qual o BNA remete o processo aps a
apresentao da oposio, a anlise dos requisitos da oposio, nomeadamente os previstos no
n. 4 do artigo 15.-F da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro.
Artigo 10.
Outras peas processuais
1 - So definidas por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia as formas
de apresentao das seguintes peas processuais, as quais devem ser apresentadas
exclusivamente junto do BNA:
a) Requerimento de autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, previsto no
artigo 15.-L da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro;
b) Requerimento de suspenso da desocupao do locado, previsto no n. 3 do artigo 15.M da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro;
c) Pedido de diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao, previsto no
artigo 15.-N da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro;
d) Impugnao do ttulo para desocupao do locado, previsto no artigo 15.-P da Lei n.
6/2006, de 27 de fevereiro;
e) Desistncia do pedido, nos termos do n. 2 do artigo 15.-G da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro;
f) Outro requerimento ou ato processual que deva ser apresentado quando o procedimento
esteja a correr junto do BNA.
2 - da responsabilidade do BNA a remessa para tribunal, quando for caso disso, das peas
processuais referidas no nmero anterior, devendo tal remessa, nos casos das alneas a) a d) do
nmero anterior, ser efetuada por via eletrnica e de forma automatizada.
SECO III
Ttulo para desocupao do locado e pedido de pagamento de rendas, encargos ou
despesas
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Artigo 14.
Desocupao do locado e autorizao para entrada imediata no domiclio
1 - Carece de prvia autorizao judicial a entrada imediata no imvel arrendado para tomar
posse sempre que o mesmo constitua domiclio e o requerido no o desocupe de livre vontade ou
incumpra o acordo previsto no n. 2 do artigo 15.-J da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro.
2 - Nos casos de arrendamento para fins habitacionais em que o agente de execuo, notrio ou
oficial de justia verifique que no imvel arrendado no se encontram pessoas e que existem
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SECO V
Tramitao, comunicaes, notificaes e consulta do procedimento
Artigo 17.
Tramitao, comunicaes e notificaes
1 - A tramitao do procedimento especial de despejo efetuada eletronicamente nos termos
definidos por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia.
2 - So ainda efetuadas por via eletrnica, nos termos definidos por portaria do membro do
Governo responsvel pela rea da justia, as notificaes realizada pelo BNA e as comunicaes
entre o BNA, os tribunais, os mandatrios e os agentes de execuo, notrios ou oficiais de
justia.
Artigo 18.
Consulta do processo e disponibilizao do ttulo para desocupao do locado
A forma de consulta do processo e o modo de disponibilizao do ttulo para desocupao
do locado so definidos por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia.
SECO VI
Agentes de execuo e notrios
Artigo 19.
Interveno de agentes de execuo e notrios no procedimento especial de despejo
S podem intervir no procedimento especial de despejo os agentes de execuo e os
notrios que tenham manifestado essa vontade junto da Cmara dos Solicitadores ou da Ordem
dos Notrios, respetivamente.
Artigo 20.
Regime dos agentes de execuo e notrios
So definidas por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia as
seguintes matrias respeitantes ao regime da interveno dos agentes de execuo e notrios no
procedimento especial de despejo:
a) Designao do agente de execuo ou notrio pelo requerente;
b) Designao do agente de execuo ou notrio pelo BNA;
c) Regime da lista de agentes de execuo e de notrios participantes no procedimento
especial de despejo;
d) Regime de substituio do agente de execuo ou notrio;
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CAPTULO IV
DISPOSIES COMPLEMENTARES E FINAIS
Artigo 21.
Regime das custas processuais
Ao procedimento especial de despejo, quer quando esteja a correr no BNA, quer quando
esteja a correr no tribunal, aplica-se o Regulamento das Custas Processuais, aprovado pelo
Decreto-Lei n. 34/2008, de 26 de fevereiro, com as especificidades previstas nos artigos
seguintes.
Artigo 22.
Taxas de justia devidas
1 - A taxa de justia devida pela apresentao do requerimento de despejo corresponde taxa de
justia prevista na tabela II do Regulamento das Custas Processuais para as execues em que
as diligncias de execuo no sejam realizadas por oficial de justia.
2 - A taxa de justia devida pela apresentao da oposio ao requerimento de despejo, bem
como pela resposta a este, corresponde taxa de justia prevista na tabela II do Regulamento
das Custas Processuais para a oposio execuo ou penhora.
3 - Pela apresentao do pedido de autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, nos
termos do artigo 15.-L da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, devido o pagamento, pelo
requerente, de taxa de justia no valor de 0,2 UC.
4 - calculada nos termos previstos na tabela II do Regulamento das Custas Processuais para os
outros incidentes a taxa de justia devida nos seguintes casos:
a) Apresentao do pedido de suspenso da desocupao do locado apresentado pelo
detentor, nos termos do artigo 15.-M da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, e respetiva resposta;
b) Apresentao do pedido de diferimento da desocupao de imvel arrendado para
habitao, nos termos do artigo 15.-N da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro e respetiva
contestao;
c) Apresentao da impugnao do ttulo para desocupao do locado, nos termos do
artigo 15.-P da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, e respetiva oposio.
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