DIREITO CIVIL III

TEORIA GERAL DOS CONTRATOS

1- CONCEITO DE CONTRATO
o negcio jurdico bilateral, ou plurilateral, que sujeita as partes
observncia de conduta idnea satisfao dos interesses que a regulam.
Orlando Gomes
Trata-se do ajuste de vontades por meio do qual so constitudos,
modificados ou extintos os direitos que uma das pessoas tem, muitas das vezes
em benefcio de outro.
Roberto Lisboa
O contrato uma espcie de negcio jurdico que depende, para sua
formao, da participao de pelo menos duas partes. , portanto, negcio
jurdico bilateral ou plurilateral. [...] Sempre, pois, que o negcio jurdico
resultar de um mtuo consenso, de um encontro de duas vontades, estaremos
diante de um contrato.
Carlos Roberto Gonalves

2- ESTRUTURA
2.1- PARTES:
Bipolaridade da relao contratual, alteridade e composio de
interesses.
2.2- OBJETOS:
2.2.1- IMEDIATO:

Operao/ verbo: dar, vender, alugar, etc.

2.2.2- MEDIATO:
Bens jurdicos materiais ou imateriais: automvel, imvel, dinheiro,
crdito, etc.

3- NATUREZA JURDICA
3.1- TEORIAS
3.1.1- TEORIAS OBJETIVAS

TEORIA NORMATIVA:

Acordo de vontades que possui a funo criadora do direito.

TEORIA PERCEPTIVA:

As clusulas contratuais tm na natureza preceito jurdico.

3.1.2- TEORIAS SUBJETIVAS

TEORIA VOLUNTARISTA:

A vontade o fundamento dos contratos.

TEORIA DECLARATIVA:
A vontade declarada por ambas as partes o fundamento dos contratos.

4- CONDIES DE VALIDADE
Contratos so negcios jurdicos, e por essa razo desdobram-se nos trs planos da
escada ponteana:

Art. 104 do CC:

I- agente capaz;
II- objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel;
III- forma prescrita ou no defesa em lei.
Alm disso, o objeto deve ser suscetvel de apreciao econmica.

VIDE: Art. 2035 do CC

5- PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL
5.1- LIBERDADE DE CONTRATAR:

Autonomia da vontade as pessoa so livres para contratar.

Arts. 421 e 425 do CC

O princpio da autonomia da vontade se alicera exatamente na ampla

liberdade contratual, no poder dos contratantes de disciplinar os seus interesses
mediante acordo de vontades, suscitando efeitos tutelados pela ordem jurdica.
5.2- SUPREMACIA DA ORDEM PBLICA

Interesse pblico > interesse particular.

Art. 2035, pargrafo nico do CC.

Art. 17 da LINDB.

O interesse da sociedade deve prevalecer quando colide com o interesse

individual.
A ideia de ordem pblica constituda por aquele conjunto de interesses
jurdicos e morais que incumbe sociedade preservar. Por conseguinte, os
princpios de ordem pblica no podem ser alterados por conveno entre os
particulares.
5.3- CONSENSUALISMO

Liberdade das formas.

Art. 107 do CC.

De acordo com o princpio do consensualismo, basta, para o

aperfeioamento do contrato, o acordo de vontades.
5.4- FUNO SOCIAL E ECONMICA DO CONTRATO

Art. 421 do CC.

Art. 2035, pargrafo nico.

Enunciados 22 e 23- Jornada de Direito Civil.

A funo social do contrato serve precipuamente para limitar a

autonomia da vontade quando tal autonomia esteja em confronto com o interesse
social e este deva prevalecer. Tem por escopo promover a realizao de uma
justia comutativa, aplainando as desigualdades substanciais entre os
contraentes.

Princpio da Retroatividade Motivada.

5.5- OBRIGATORIEDADE

Intangibilidade dos contratos fora vinculante dos contratos.

O princpio da fora obrigatria do contrato significa, em essncia, a

irreversibilidade da palavra empenhada.

Fundamentos:

A necessidade de segurana nos negcios;

A intangibilidade ou imutabilidade do contrato pacta

sunt servanda.

Art. 389 do CC: consequncias do inadimplemento.

A nica limitao a esse princpio, dentro da concepo clssica, a

escusa por caso fortuito ou fora maior, consignada no art. 393 e pargrafo nico
do Cdigo Civil.
5.6- RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO CONTRATO
Os efeitos do contrato s se produzem em relao s partes, queles que
manifestaram a sua vontade, vinculando-os ao seu contedo, no afetando
terceiros nem seu patrimnio.

Enunciado 21- Jornada de Direito Civil.

5.7- REVISO DOS CONTRATOS

Teoria da Clusula Implcita: o cumprimento do contrato pressupe
inalterabilidade das citaes de fato.
Teoria da Impreviso: consiste, portanto, na possibilidade de
desfazimento ou reviso forada do contrato quando, por eventos imprevisveis e
extraordinrios, a prestao de uma das partes tornar-se exageradamente onerosa
o que, na prtica, viabilizado pela aplicao da clusula rebus sic stantibus
(voltar as coisas como eram antes).

Arts. 478, 479, 480 do CC

Art. 317 do CC: a regra se aplica para ambas as partes.

Em resumo, as modificaes supervenientes que atingem o contrato

podem ensejar pedido judicial de reviso do negcio jurdico, se ainda possvel
manter o vnculo com modificaes nas prestaes (arts. 317 e 479 do CC), ou
de resoluo, nos termos dos arts. 317 e 478.

5.8- BOA-F E DA PROBIDADE

Art. 422 do CC.

O princpio da boa-f exige que as partes se comportem de forma correta

no s durante as tratativas, como tambm durante a formao e o cumprimento
do contrato.
A boa-f objetiva impe ao contratante um padro de conduta, de agir
com retido, ou seja, com probidade, honestidade e lealdade, nos moldes do
homem comum, atendidas as peculiaridades dos usos e costumes do lugar.
A probidade um dos aspectos objetivos do princpio da boa-f, podendo
ser entendida como a honestidade de proceder ou a maneira criteriosa de cumprir
todos os deveres, que so atribudos ou cometidos pessoa.
Funes da boa-f:
Funo Interpretava: as relaes jurdicas decorrentes do contrato
devem ser interpretadas luz da boa-f. Tal mandamento se direciona tanto s
partes envolvidas no contrato, quanto o magistrado. A funo interpretativa est
contida no art. 113 do CC.
Funo criadora de deveres jurdicos: a boa-f objetiva fonte dos
deveres de condutas (deveres anexos, deveres secundrios e deveres laterais).
Funo de controle: a boa-f objetiva, combinada com a disciplina
jurdica do abuso do direito art. 187 do CC utilizada para considerar ilcito,
os atos atentatrios boa-f objetiva, e, por isso, proibir a sua execuo. Busca
vedar ou punir o exerccio de direito subjetivo quando se caracteriza abuso da
posio jurdica.

Enunciado 362 - IV Jornada de Direito Civil.

6- CLASSIFICAO DOS CONTRATOS

6.1- QUANTO FORMA:
6.1.1- CONTRATOS PARITRIOS:
Regulados pelo Direito Civil, so aqueles em que as partes discutem
livremente as condies, porque se encontram em situao de igualdade.
6.1.2- CONTRATOS DE ADESO:
Regulados pelo CDC, so contratos cuja polarizao se d entre
consumidor e fornecedor.
Arts. 2 e 3 do CDC.
Contrato de adeso aquele em que as clusulas so previamente
estipuladas por um dos contraentes, de modo que o outro no tem o poder de
debater as condies, nem introduzir modificaes no esquema proposto; ou
aceita tudo em bloco ou recusa tudo por inteiro ( pegar, ou largar).
Ex.: contrato de seguro, de consrcio, de transporte...
6.2- QUANTO AO MOMENTO DE APERFEIOAMENTO DO CONTRATO
6.2.1- CONTRATOS CONSENSUAIS:
Aperfeioados pela declarao de vontade, no depende da entrega
imediata da coisa.

Ex.: art. 482 compra e venda de bem imvel.

6.2.2- CONTRATOS REAIS:

Precisam da efetiva entrega da coisa no momento da celebrao do
contrato.

Ex.: art. 579 contrato comodato.

A efetiva entrega do objeto no fase executria, porm, requisito da

prpria constituio do ato.

6.3- QUANTO MANEIRA DE APERFEIOAMENTO DO CONTRATO

6.3.1- CONTRATOS SOLENES:

Art. 108 do CC.

 So os contratos que devem obedecer forma prescrita em lei para se

aperfeioar. Quando a forma exigida como condio de validade do negcio,
este solene e a formalidade constitui a substncia do ato art. 109 (escritura
pblica na alienao de imveis, pacto antenupcial, testamento pblico etc.).

No observada a forma, o contrato nulo (CC, art. 166, IV).

6.3.2- CONTRATOS NO-SOLENES:

So os de forma livre, basta o consentimento para a sua formao.

Art. 107 do CC.

Tm as partes permisso para estipular que determinado contrato s

poder ser celebrado por instrumento pblico. Neste caso, este ser da
substncia do ato (CC, art. 109). E o contrato que em princpio era no-solene,
passa a ser solene.

6.4- QUANTO TIPICIDADE

6.4.1- CONTRATOS TPICOS:

So os regulados pela lei, os que tm seu perfil nela traado.

Ex.: contrato de locao.

6.4.2- CONTRATOS ATPICOS:

So os que resultam de um acordo de vontades, no tendo, porm, as
suas caractersticas e requisitos definidos e regulados na lei. P ara que sejam
vlidos basta o consenso, que as partes sejam livres e capazes e o seu objeto
lcito, possvel, determinado ou determinvel e suscetvel de apreciao
econmica.

Art. 425 do CC.

6.5- QUANTO PRESENA DA ADMINISTRAO PBLICA

6.5.1- CONTRATOS DE DIREITO PBLICO:
A administrao pblica figura em um dos polos. So regidos pelas
normas de direito pblico e, subsidiariamente, por normas de direito privado, no
que no lhe for incompatvel.

Ex.: licitaes

OBS: financiamentos feitos pela CAIXA so de direito privado.

6.5.2- CONTRATOS DE DIREITO PRIVADO:

 Firmado entre particulares e regidos pelas normas de direito privado.

Podem ser de direito comum, mercante ou de consumo.
6.6- QUANTO RECIPROCIDADE
6.6.1- CONTRATOS UNILATERAIS:

So os contratos que criam obrigaes unicamente para uma das partes.

Ex.: o mtuo, o comodato, o depsito, a doao pura, o mandato, a

fiana.
6.6.2- CONTRATOS BILATERAIS:

So os contratos que geram obrigaes para ambos os contratantes.

So tambm chamados de sinalagmticos, pois as obrigaes so

recprocas.
Para caracterizar a bilateralidade, no necessrio que essas prestaes
sejam equivalentes, segundo um critrio objetivo: basta que cada parte veja na
prestao da outra uma compensao suficiente sua prpria prestao.
6.6.3- CONTRATOS PLURILATERAIS:

So os contratos que contm mais de duas partes

H direitos e deveres recprocos entre as partes.

Ex.: contratos de sociedade, contratos de consrcio.

6.6.4- CONTRATOS BILATERAIS IMPERFEITOS:

So contratos unilaterais, que por circunstncia acidental, ocorrida no
curso da execuo, gera alguma obrigao para o contratante que no se
comprometera.
Ex.: o depsito e o comodato surgir para o depositante e o comodante,
no decorrer da execuo, a obrigao de indenizar certas despesas realizadas
pelo comodatrio e pelo depositrio.
6.7- QUANTO S VANTAGENS PATRIMONIAIS DAS PARTES
6.7.1- CONTRATOS GRATUITOS OU BENFICOS:
H vantagem ou benefcio a uma das partes. H uma prestao sem que
haja uma contraprestao a ela correlata e proporcional.

Ex.: comodato, doao pura.

6.7.2- CONTRATOS ONEROSOS:

H vantagens e sacrifcios patrimoniais para ambas as partes.

Nos contratos onerosos ambos os contraentes obtm proveito, ao qual,

porm, corresponde um sacrifcio. Eles impem nus e, ao mesmo tempo,
acarretam vantagens a ambas as partes, ou seja, sacrifcios e benefcios
recprocos.

Ex.: troca, compra e venda.

6.8- QUANTO DETERMINAO DO OBJETO CONTRATUAL

6.8.1- CONTRATOS COMUTATIVOS:
As partes sabem com exatido suas prestaes e contraprestaes. O
objeto determinado.
6.8.2- CONTRATOS ALEATRIOS:
H a presena do risco, que pode recair na prpria existncia da coisa
(contrato de esperana), quanto na quantidade da coisa (contrato de coisa
esperada). O objeto determinvel.
Caracteriza-se, ao contrrio do comutativo, pela incerteza, para as duas
partes, sobre as vantagens e sacrifcios que dele podem advir. que a perda ou
lucro dependem de um fato futuro e imprevisvel.

Ex.: contrato de seguro, compra antecipada de safra.

6.9- QUANTO S RELAES INTERCONTRATUAIS

6.9.1- CONTRATOS PRINCIPAIS:
So os que tm existncia prpria, autnoma e no dependem, pois, de
qualquer outro.

Ex.: compra e venda, locao.

6.9.2- CONTRATOS ACESSRIOS:

So aqueles que guardam uma relao de dependncia com outro
contrato, existindo em funo dele (Princpio da Gravitao Jurdica).

Ex.: contrato de fiana, promessa de compra e venda.

6.9.3- CONTRATOS COLIGADOS:

Contratos principais por natureza, mas que, por vontade das partes esto
unidos por um nexo funcional.

Ex.: compra e venda de 2 terrenos para um nico fim.

6.10- QUANTO AO MOMENTO DE SEU CUMPRIMENTO

6.10.1- CONTRATOS DE EXECUO IMEDIATA:
So os que se consumam num s ato, sendo cumpridos imediatamente
aps a celebrao. Cumprida, a obrigao, exaurem-se. A soluo se efetua de
uma vez s e por prestao nica, tendo por efeito a extino cabal da obrigao.

Ex.: compra e venda vista.

6.10.2- CONTRATOS DE EXECUO DIFERIDA:

So contratos a termo, que devero ser adimplidos em sua totalidade na
data do vencimento ajustado.
6.10.3- CONTRATOS DE EXECUO CONTINUADA:

Aqueles cuja execuo se dar de forma peridica.

Ex.: locao, compra e venda a prazo.

6.11- QUANTO AO AGENTE

6.11.1- CONTRATOS PERSONALSSIMOS:

Apenas podem ser celebrado pela pessoa constante no contrato.

So os contratos celebrados em ateno s qualidades pessoais de um dos

contraentes. Por essa razo, o obrigado no pode fazer-se substituir por outrem.
Geralmente do origem a uma obrigao de fazer, cujo objeto um
servio infungvel, que no pode ser executado por outra pessoa.
6.11.2- CONTRATOS IMPESSOAIS:
So contratos cuja prestao pode ser cumprida indiferentemente por
qualquer pessoa.
6.12- CONTRATOS DE ADESO
Art. 54 do CDC: aquele cujas clusulas tenham sido aprovadas pela
autoridade competente ou estabelecidas unilateralmente pelo fornecedor de

produtos ou servios, sem que o consumidor possa discutir ou modificar

substancialmente seu contedo.
Art. 47 do CDC: as clusulas contratuais sero interpretadas de maneira
mais favorvel ao consumidor.
SUJEITOS:

Predisponente ou Estipulante.

Aderente

Clusulas abusivas: sero nulas

Arts. 423 e 424 do CC

7- ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO

7.1- CONCEITO
Nessas modalidades, uma pessoa convenciona com outra que conceder
uma vantagem ou benefcio em favor de terceiro, que no parte no contrato.
D-se a estipulao em favor de terceiro, pois, quando, no contrato celebrado
entre duas pessoas, denominadas estipulante e promitente, convenciona-se que a
vantagem resultante do ajuste reverter em benefcio de terceira pessoa, alheia
formao do vnculo contratual.
Princpio da Relatividade dos Efeitos do Contrato:
Os efeitos do contrato s se produzem em relao s partes que
manifestaram sua vontade.
As estipulaes em favor de terceiros so excees expressamente
consignadas na lei (arts. 436 a 438 do CC).

Ex.: contratos de seguro.

7.2- SUJEITOS
7.2.1- ESTIPULANTE:

Aquele que cede seu benefcio contratual a terceiro.

7.2.2- PROMITENTE:

 O outro contraente (contratado), devedor da obrigao em favor de

terceiro.
7.2.3- BENEFICIRIO:

Terceiro que no participa do pacto contratual, mas se beneficia.

7.3- OUTRAS CONSIDERAES:

A capacidade s exigida dos dois primeiros, pois qualquer pessoa pode
ser contemplada com a estipulao, seja ou no capaz.
Porm, o art. 793 do Cdigo Civil estabelece uma restrio, nos
contratos de seguro, proibindo a instituio de beneficirio inibido de receber a
doao do segurado, como a concubina do homem casado.
Na formao do contrato o beneficirio se torna credor do promitente.
No instante de sua formao, o vnculo obrigacional decorrente da
manifestao da vontade estabelece-se entre o estipulante e o promitente, no
sendo necessrio o consentimento do beneficirio. Tem este, no entanto, a
faculdade de recusar a estipulao em seu favor. Portanto, embora a validade do
contrato no dependa da vontade do beneficirio, sem dvida a sua eficcia fica
nessa dependncia.
A estipulao em favor de terceiro proporciona uma atribuio
patrimonial gratuita ao favorecido, ou seja, uma vantagem suscetvel de
apreciao pecuniria, a ser recebida sem contraprestao. A eventual
onerosidade dessa atribuio patrimonial invalida a estipulao.

8- PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO - ARTS. 339 e 340 CC

8.1- CONCEITO
Trata-se do denominado contrato por outrem ou promessa de fato de
terceiro. O nico vinculado o que promete, assumindo obrigao de fazer que,
no sendo executada, resolve-se em perdas e danos. Isto porque ningum pode
vincular terceiro a uma obrigao.

No de confunde com o mandato, por faltar-lhe a representao.

Tambm no se confunde com a fiana, pois esta contrato acessrio.

8.2- SUJETOS
8.2.1- CREDOR:

Aquele que se beneficia com a obrigao.

8.2.2- PROMITENTE:

o que promete a obrigao de terceiro em favor do credor.

8.2.3- TERCEIRO:

o prometido pelo promitente para o cumprimento da obrigao

9- VCIOS REDIBITRIOS
9.1- CONCEITO
So defeitos ocultos que tornam a coisa imprpria para uso a que se
destina ou que, se fossem conhecidos, impediriam a realizao do contrato.
Autoriza o comprador a rejeitar a coisa recebida e redibir o contrato ou a pedir o
abatimento do preo pago (ao estimatria).

9.2- REQUISITOS CARACTERIZADORES DOS VCIOS REDIBITRIOS

1- Que a coisa tenha sido recebida em virtude de contrato comutativo, ou de doao
onerosa, ou remuneratria.
2- Que os defeitos sejam ocultos:
Se o agente j os conhecia e no os julgou capazes de impedir a
aquisio presumir-se- que assim renunciou garantia legal da redibio.
3- Que os defeitos existam no momento da celebrao do contrato e que perdurem at
o momento da reclamao.
4- Que os defeitos sejam desconhecidos do adquirente.
5- Que os defeitos sejam graves.

9.3- EFEITOS
Se o bem, objeto do negcio jurdico contm defeitos ocultos, o
adquirente pode enjeit-lo ou pedir o abatimento no preo (art. 441 e 442 do
CC).
Se o alienante no conhecia o vcio, ou o defeito, isto , se agiu de boaf, to somente restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato. Mas se

agiu de m-f, alm de restituir o que recebeu, responder tambm por perdas e
danos (art. 443 CC).
Ainda que o adquirente no possa restituir a coisa portadora de defeito,
por ter ocorrido seu perecimento, a responsabilidade do alienante subsiste, se o
fato decorrer de vcio oculto, j existente da tradio (art. 444 CC).
9.4- AES CABVEIS
As aes destinadas a combater os vcios redibitrios so tambm
chamadas de aes edilcias (redibitria ou estimatria).

Qual a diferena entre vcio redibitrio para erro ou dolo?

Erro ou dolo so vcios de consentimento diretamente ligados coisa ou
a uma caracterstica da essencial da coisa. No existe a princpio defeito. Ex.: a
compra de uma bijuteria pensando ser joia.
J o vcio redibitrio um defeito no aparente da coisa, mas no existe
a princpio, dvida em relao coisa propriamente dito. Ex.: comprou uma
bijuteria, sabendo ser bijuteria, mas o feixe no funcionava.
Uma doao pura de um automvel, tido como perfeito pelo donatrio, mas possui
diversos defeitos ocultos, pode ser enjeitada quando os vcios forem descobertos?
No. Somente doaes onerosas ou remuneratrias podem ser enjeitadas
art. 441, pargrafo nico, CC.
Defeitos de fcil constatao ensejam redibio?

No. Para que enseje redibio o defeito tem que ser oculto.