Resolução Conselho Ministros 11 - 2002 POOC Alcobaça-Mafra PDF

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N.o 14 17 de Janeiro de 2002
DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B
PRESIDNCIA DO CONSELHO DE MINISTROS

Resoluo do Conselho de Ministros n.o 11/2002
O troo de costa compreendido entre Alcobaa e
Mafra, com uma extenso de cerca de 142 km, caracteriza-se, de uma forma geral, por apresentar uma fisiografia diversificada, resultante da presena de arribas
com altura bastante varivel, pontualmente interrompidas pelas zonas terminais das linhas de gua e por
sistemas dunares.
Apresenta, ainda, elementos notveis de elevada singularidade e valor paisagstico, como o caso da lagoa
de bidos e da concha de So Martinho do Porto, assim
como um conjunto de reas de inquestionvel riqueza
em termos de diversidade biolgica.
Trata-se, contudo, de um troo de costa sujeito a
processos erosivos graves, originando situaes de risco
para pessoas e bens, como se verifica em alguns aglomerados populacionais e em diversos trechos de costa
com utilizao balnear.
Simultaneamente, as suas elevadas potencialidades,
decorrentes dos seus valores endgenos e da sua posio
estratgica relativamente rea metropolitana de Lisboa, determinam uma forte procura que se traduz numa
intensa ocupao humana, quer dos aglomerados urbanos, quer das reas tursticas, maioritariamente de formao recente e associadas aos aglomerados tradicionais.
Contudo, esta procura, ao dirigir-se para reas de
elevada sensibilidade ecolgica e baixa capacidade de
carga, como so os ecossistemas costeiros, pode vir a
originar situaes irreversveis de destruio dos recursos naturais e, consequentemente, a limitar o desenvolvimento das actividades socioeconmicas que valorizam o litoral.
A conciliao entre a conservao dos valores naturais
e patrimoniais, o uso pblico e o aproveitamento econmico dos recursos naturais exigiu, assim, uma abordagem integrada, onde foram considerados os parmetros
da procura, os condicionamentos e as potencialidades
deste troo de costa, com vista definio de regras de
uso e ocupao que viabilizem uma gesto compatvel
com a utilizao sustentvel da orla costeira.
Neste sentido, so objectivos do Plano de Ordenamento da Orla Costeira (POOC) de Alcobaa-Mafra
a conteno da expanso urbana nas zonas de maior
sensibilidade ecolgica e ambiental, nomeadamente nas
zonas de risco, a proteco e valorizao da diversidade
biolgica e paisagstica associada aos ecossistemas costeiros, o desenvolvimento das potencialidades tursticas
e de recreio e o ordenamento do uso dos areais e das
frentes de mar.
com vista a prosseguir estes objectivos que o POOC
determina a obrigatoriedade de sujeio a procedimento
de avaliao de impacte ambiental os projectos da
marina da Nazar e do parque de campismo da Areia
Branca, uma vez que a sua dimenso e localizao justificam uma avaliao ambiental especfica, por aplicao do disposto no n.o 3 do artigo 1.o do Decreto-Lei
n.o 69/2000, de 3 de Maio.
A elaborao do POOC decorreu ao abrigo do disposto no Decreto-Lei n.o 309/93, de 2 de Setembro,
e no artigo 2.o do Decreto-Lei n.o 151/95, de 24 de
Junho.
Atendendo que o Decreto-Lei n.o 151/95, de 24 de

Junho, foi entretanto revogado pelo Decreto-Lei
n.o 380/99, de 22 de Setembro, que aprovou o regime
jurdico dos instrumentos de gesto do territrio, a aprovao do POOC feita ao seu abrigo;
Atento o parecer final da comisso tcnica de acompanhamento do POOC na qual estiveram representados
os municpios de Alcobaa, Nazar, Caldas da Rainha,
bidos, Peniche, Lourinh, Torres Vedras e Mafra;
Ponderados os resultados da discusso pblica que
decorreu entre 22 de Junho e 31 de Agosto de 2000;
Considerando o disposto no artigo 49.o do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro:
Assim:
Nos termos da alnea g) do artigo 199.o da Constituio, o Conselho de Ministros resolve:
1 Aprovar o Plano de Ordenamento da Orla Costeira (POOC) de Alcobaa-Mafra, cujo Regulamento
e respectiva planta de sntese so publicados em anexo
presente resoluo, dela fazendo parte integrante.
2 Nas situaes em que os planos municipais de
ordenamento do territrio no se conformem com as
disposies do POOC deve o respectivo plano municipal
de ordenamento do territrio ser objecto de alterao,
a processar nos termos do artigo 97.o do Decreto-Lei
n.o 380/99, de 22 de Setembro, e no prazo constante
no n.o 3 do mesmo artigo.
3 Os originais das plantas referidas no n.o 1, bem
como os elementos a que se refere o n.o 2 do artigo 3.o
do Regulamento do POOC, encontram-se disponveis
para consulta na Direco Regional do Ambiente e do
Ordenamento do Territrio Lisboa e Vale do Tejo.
Presidncia do Conselho de Ministros, 5 de Dezembro
de 2001. O Primeiro-Ministro, Antnio Manuel de
Oliveira Guterres.
REGULAMENTO DO PLANO DE ORDENAMENTO DA ORLA
COSTEIRA (POOC) DE ALCOBAA-MAFRA
TTULO I
Disposies gerais
Artigo 1.o
mbito
1 O Plano de Ordenamento da Orla Costeira de Alcobaa-Mafra, adiante designado por POOC, tem natureza de regulamento administrativo e com ele se devem conformar os planos municipais e intermunicipais de ordenamento do territrio, bem como os programas
e projectos, de iniciativa pblica ou privada, a realizar na sua rea
de interveno.
2 O POOC de Alcobaa-Mafra aplica-se rea identificada na
planta de sntese, constituda pela zona martima de proteco, a margem das guas do mar e a zona terrestre de proteco, correspondente
ao troo de costa dos concelhos de Alcobaa, Nazar, Caldas da Rainha, bidos, Peniche, Lourinh, Torres Vedras e Mafra, com excluso
das reas de jurisdio porturia, definidas nos termos do Decreto-Lei
n.o 201/92, de 29 de Setembro.
Artigo 2.o
Objectivos
O POOC estabelece as regras a que deve obedecer a ocupao,
uso e transformao dos solos abrangidos no seu mbito de aplicao
e define as normas de gesto urbanstica a observar na execuo do
Plano, visando a prossecuo dos seguintes objectivos:
a) O ordenamento dos diferentes usos e actividades especficas
da orla costeira;
b) A defesa e a conservao da natureza;
c) A reestruturao das frentes urbanas, face ocupao balnear e salvaguarda dos recursos litorais;
d) O controlo e gesto de fenmenos urbanos relacionados
com a atractividade litoral;
e) A orientao do desenvolvimento turstico da orla costeira,
como complemento da rede urbana actual;
f) A classificao das praias e a regulamentao do uso balnear;
g) A valorizao e qualificao das praias consideradas estratgicas, por motivos ambientais ou tursticos.
k)
l)
o
Artigo 3.
Composio do Plano
m)
1 O POOC constitudo por:

a) Regulamento;
b) Planta de sntese, escala de 1:25 000.
n)
2 Constituem elementos complementares do POOC:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
Relatrio;
Planta de condicionantes, escala de 1:25 000;
Programa geral de execuo;
Plano de financiamento;
Planta de enquadramento, escala de 1:200 000;
Planos de praia, constitudos por:
f1) Caracterizao das praias e unidades balneares;
f2) Programa de intervenes;
f3) Plantas dos planos de praia, s escalas de 1:2000
e de 1:2500.
o)
p)
Artigo 4.o
Definies
q)
Para efeitos do presente Regulamento, so adoptadas as seguintes

definies:
a) Acesso pedonal consolidado espao delimitado e consolidado com recurso a elementos naturais ou obstculos adequados minimizao dos impactes sobre o meio, que permite
o acesso dos utentes ao areal em condies de segurana
e conforto de utilizao, podendo ser constitudo por caminhos
regularizados, podendo incluir ocasionalmente pequenos troos de passadios e escadas sobrelevadas;
b) Acesso pedonal consolidado em estrutura ligeira acesso de
construo pr-fabricada, ou em materiais como a madeira
ou o ferro, nomeadamente passadios e escadas sobrelevadas;
c) Acesso pedonal consolidado em estrutura pesada acesso
construdo com materiais perenes, como a pedra, o beto,
ou alvenarias, visando a sua permanncia por um perodo
de tempo prolongado;
d) Acesso pedonal no consolidado espao delimitado recorrendo a elementos naturais ou obstculos adequados minimizao dos impactes sobre o meio, que permite o acesso
ao areal em condies de segurana de utilizao e no
constitudo por elementos ou estruturas permanentes, nem
pavimentado;
e) Acesso pedonal misto acesso que poder ser utilizado
tanto como acesso pedonal como virio, cujo tipo de construo e materiais pode ser consolidado em estrutura ligeira
ou pesada [de acordo com as alneas a), b) e c) do presente
artigo]; caso tenha revestimento, este deve ser permevel
ou semipermevel e com sistema de drenagem de guas
pluviais;
f) Acesso virio no regularizado acesso delimitado com
recurso a elementos naturais ou outros obstculos adequados minimizao dos impactes sobre o meio;
g) Acesso virio pavimentado acesso delimitado, com drenagem de guas pluviais e com revestimento estvel e resistente s cargas e aos agentes atmosfricos, normalmente
em betuminoso;
h) Acesso virio regularizado acesso devidamente delimitado,
regularizado, com revestimento permevel ou semipermevel
e com sistema de drenagem de guas pluviais;
i) Altura da arriba dimenso correspondente diferena
de cota entre a linha de encontro do areal ou do leito do
mar com a arriba e a linha de crista;
j) Antepraia zona terrestre, correspondendo a uma faixa
de 50 m, definida conforme os casos a partir de: limite interior do areal; sop das arribas se estas tiverem altura inferior
a 4 m; crista das arribas se estas tiverem altura superior
r)
s)
t)
u)
v)
w)
x)
y)
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a 4 m; nas praias ou troos de praias confinantes com reas

urbanas ou urbanizveis, o limite o estabelecido, definido
nos planos em vigor, pelo permetro urbano;
Apoio balnear (Ab) conjunto de instalaes, no areal,
amovveis, destinadas a proporcionar maior conforto de utilizao da praia, nomeadamente barracas e toldos para
banhos, chapus-de-sol e passadeiras para pees e arrecadao de material, podendo, complementarmente, associar
venda de gelados e alimentos embalados pr-embalados;
rea de estacionamento rea passvel de ser utilizada
para estacionamento e servida por acesso virio, com as
caractersticas exigidas em funo da categoria atribuda
pelo POOC praia;
rea licenciada ou concessionada a praia ou parte dela,
devidamente delimitada, objecto de uma licena ou concesso de utilizao do domnio hdrico;
Apoio de praia completo (Ac) ncleo bsico de funes
e servios, infra-estruturado, que integra vestirios, balnerios, instalaes sanitrias, posto de socorros, comunicaes
de emergncia, informao, assistncia e salvamento a
banhistas, limpeza de praia e recolha de lixo; complementarmente pode assegurar outras funes e servios, nomeadamente comerciais;
Apoio de praia mnimo (Am) ncleo bsico de funes
e servios, no infra-estruturado, que integra posto de socorros, comunicaes de emergncia, informao/vigilncia a
banhistas, recolha de lixo, pequeno armazm; complementarmente poder assegurar outras funes e servios comerciais, nomeadamente comrcio de gelados, refrigerantes, alimentos pr-embalados, bias, revistas, artigos de praia e
tabacaria;
Apoio de praia recreativo-desportivo (Ad) conjunto de
instalaes amovveis destinadas prtica desportiva dos
utentes de praia, nomeadamente instalaes para desportos
nuticos e diverses aquticas, para pequenos jogos ao ar
livre e para recreio infantil;
Apoio de praia simples (As) ncleo bsico de funes
e servios, infra-estruturado, que integra sanitrios (com
acesso independente e exterior), posto de socorros, comunicaes de emergncia, informao e assistncia a banhistas, limpeza de praia e recolha de lixo; pode assegurar outras
funes e servios, nomeadamente comerciais e de armazenamento de material de praia;
Apoio de recreio nutico (Na) rea costeira com infra-estruturas e instalaes simples de apoio a modalidades
especficas de desporto nutico, podendo servir a navegao
local com comprimento at 6 m;
rea total de construo (ATC) valor, expresso em
metros quadrados, resultante do somatrio de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medidos pelo extradorso
das paredes exteriores, com excluso de stos no habitveis, reas destinadas a estacionamentos, reas tcnicas,
terraos, varandas, alpendres, galerias exteriores, arruamentos e outros espaos livres de uso pblico cobertos pela
edificao;
rea total de implantao (ATI) valor, expresso em metros
quadrados, do somatrio das reas resultantes da projeco
horizontal de todos os edifcios (residenciais e no residenciais), incluindo anexos, mas excluindo varandas e platibandas;
rea til de areal rea disponvel para uso balnear,
medida acima da linha de limite de espraiamento das ondas,
distinguindo a zona de areal seco em permanncia da que
se encontra parte do dia coberta pelo espraiamento das
ondas, excluindo as zonas sensveis e zonas de risco; a largura
da faixa de areal utilizvel coincidente, na maioria dos
casos, com a distncia entre o ponto de acesso praia e
a linha limite de espraiamento das ondas;
Areal zona de fraco declive, contgua linha mxima de
preia-mar de guas vivas equinociais constituda por depsitos de materiais soltos, tais como areias, arees, cascalhos
e calhaus, sem ou com vegetao e formada pela aco
das guas, ventos e outras causas naturais e ou artificiais;
Arriba vertente costeira abrupta ou com declive forte,
em regra talhada em rochas coerentes pela aco conjunta
dos agentes morfogenticos marinhos, continentais e biolgicos;
Capacidade de utilizao da praia nmero de utentes
admitido, em simultneo, para o areal, calculado nos termos
do regulamento do POOC ou definido em estudos e projectos especficos em funo da dimenso do areal, no
incluindo as reas de risco associado a arribas;
Crcea dimenso vertical da edificao, medida a partir
da cota mdia do terreno no alinhamento da fachada at
linha superior do beirado, platibanda ou guarda do terrao;
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z) Corredor de navegao corredor correspondente rea

necessria para o funcionamento dos ncleos de pesca e
apoios de recreio nutico, incluindo as reas afectas ao estacionamento das embarcaes em terra, em zona de areal
ou antepraia e o respectivo plano de gua;
aa) Construo ligeira construo assente sobre fundao
no permanente e executada (estrutura, paredes e cobertura) em materiais ligeiros, preferencialmente modulares,
com vista possibilidade de desmontagem sazonal, considerada instalao amovvel;
bb) Construo ligeira sobrelevada construo assente em estacaria de fundao, executada (estacaria, estrutura, paredes
e cobertura) em materiais ligeiros, sobrelevada a pelo menos
0,50 m em relao cota mais elevada do terreno;
cc) Construo mista construo com base de suporte em
alvenaria ou beto, executada (estrutura, paredes e cobertura) em materiais ligeiros, considerada instalao fixa;
dd) Construo pesada construo assente sobre fundao
em alvenaria ou beto, executada (estrutura, paredes e
cobertura) em alvenaria e ou materiais ligeiros, considerada
instalao fixa;
ee) Densidade bruta valor expresso em fogos/hectares, correspondente ao quociente entre o nmero de fogos e a rea
da parcela, incluindo a rede viria e rea afecta instalao
de equipamentos sociais ou pblicos;
ff) Duna litoral forma de acumulao elica cujo material
constitudo por areias marinhas;
gg) Edificao a actividade ou o resultado da construo,
reconstruo, ampliao, alterao ou conservao de um
imvel destinado a utilizao humana, bem como de qualquer outra construo que se incorpore no solo com carcter
de permanncia;
hh) Equipamentos (E) ncleos de funes e servios que no
correspondam a apoio de praia, nomeadamente estabelecimentos de restaurao e bebidas e ou equipamentos hoteleiros nos termos da legislao aplicvel situados na rea
envolvente da praia;
ii) Equipamento com funes de apoio de praia (Ea) ncleo
de funes e servios situados na antepraia e habitualmente
considerados estabelecimentos de restaurao e bebidas no
correspondentes a bar, pub ou a estabelecimento com dana,
nos termos da legislao aplicvel, integrando funes de
apoio de praia;
jj) Equipamentos complementares (Ec) instalaes localizadas nas praias, tuteladas por entidade pblica, destinadas
a complementar o nvel de servios pblicos nas praias,
incluindo postos de turismo, quiosques de informao, balnerios, etc.;
kk) Estacionamento no regularizado rea destinada a parqueamento onde as vias de circulao e os lugares de estacionamento no esto assinalados, delimitada com recurso
a elementos naturais ou outros obstculos adequados minimizao dos impactes sobre o meio com drenagem de guas
pluviais assegurada;
ll) Estacionamento pavimentado rea destinada a parqueamento, devidamente delimitada, com drenagem de guas
pluviais, revestida com materiais estveis e resistentes s
cargas e aos agentes atmosfricos, e com vias de circulao
e lugares de estacionamento devidamente assinalados;
mm) Estacionamento regularizado rea destinada a parqueamento, devidamente delimitada, com superfcie regularizada,
revestimento permevel ou semipermevel e com sistema de
drenagem de guas pluviais, onde as vias de circulao e os
lugares de estacionamento esto devidamente assinalados;
nn) Faixa de proteco adicional (FPA) largura de faixa de
terreno que acresce, do lado de terra, faixa de risco adjacente crista das arribas, medida a partir desta para o interior, na horizontal e em direco perpendicular ao contorno
plano das arribas, e definida como faixa de largura constante
ou dependente da altura da arriba adjacente;
oo) Faixa de risco adjacente crista da arriba (FRC) largura
de faixa de terreno adjacente crista das arribas ou das
vertentes viradas ao mar, que corresponde zona terrestre
que pode ser afectada por movimentos de massa de vertente
num horizonte temporal da ordem de grandeza de pelo
menos meio sculo; medida a partir da crista para o interior, na horizontal e em direco perpendicular ao contorno
plano das arribas, e definida como faixa de largura constante
ou dependente da altura da arriba;
pp) Faixa de risco adjacente ao sop da arriba (FRS) largura
de faixa de risco adjacente base das arribas que corresponde s reas que podem ser atingidas por quedas de blocos
qq)
rr)
ss)
tt)
uu)
vv)
ww)
xx)
yy)
zz)
aaa)
bbb)
ccc)
ddd)
eee)
fff)
ggg)
hhh)
iii)
e por detritos de outros movimentos de massa de vertente,

medida a partir do sop da arriba, incluindo depsitos de
sop preexistentes, na horizontal e em direco perpendicular ao contorno plano das arribas; esta faixa expressa
em termos de largura fixa ou dependente da altura da arriba
adjacente;
Faixa de risco associada a arribas faixa de proteco identificada no mbito do POOC, por troo de costa, de caractersticas homogneas do ponto de vista geomorfolgico,
correspondentes ao somatrio de FRS, FRC, FPA e faixa
projectada verticalmente entre o sop e a crista correspondente arriba, condicionadas por um valor de base, mnimo,
de proteco;
ndice de construo quociente entre o somatrio das
reas de construo e a rea total do terreno ou de parcela;
ndice de implantao quociente entre o somatrio da
rea de implantao das construes e a rea total do terreno
ou parcela;
Instalaes piscatrias conjunto de instalaes amovveis
destinadas a garantir condies de funcionamento e desenvolvimento da actividade da pesca, designadamente barracas
para abrigo de embarcaes, seus utenslios e apetrechos
de pesca;
Licena ou concesso de praia balnear autorizao de
utilizao privativa de uma praia ou parte dela, destinada
a instalao dos respectivos apoios de praia, apoios balneares
ou apoios recreativos e equipamentos, com uma delimitao
e prazo determinados, com o objectivo de prestar as funes
e servios de apoio e uso balnear;
Linha de mxima de preia-mar de guas vivas equinociais
(LMPMAVE) linha definida, para cada local, em funo
do espraiamento das vagas em condies mdias de agitao
do mar na preia-mar de guas vivas equinociais; para efeitos
do POOC dever ser adoptado o valor utilizado como referncia pelas entidades com jurisdio na rea para a gesto
corrente;
Linha mdia de preia-mar no perodo balnear (LMPMPB)
ou limite de espraiamento linha de cota do espraiamento
mdio das vagas de preia-mar; durante o perodo balnear
na rea de aplicao do POOC, o valor mdio adoptado
de d +5,5 m ZH (d +3,5 ZT);
Marina porto de recreio enquadrado por complexo hoteleiro e residencial;
Modos nuticos todos os veculos flutuantes autnomos,
motorizados ou no, com funes de transporte de um ou
mais passageiros em meio aqutico;
Navegao local navegao em guas protegidas natural
ou artificialmente da agitao martima;
Ncleo de pesca conjunto de pequenas infra-estruturas
martimas e ou terrestres, podendo ou no estar inserido
num plano de gua abrigado, integrando dispositivos de
apoio actividade pesqueira e instalaes de pesca que servem a frota de embarcaes de pesca local;
Obras de construo as obras de criao de novas
edificaes;
Obras de reconstruo as obras de construo subsequentes demolio total ou parcial de uma edificao existente,
das quais resulte a manuteno ou a reconstituio da estrutura das fachadas, da crcea e do nmero de pisos;
Obras de ampliao as obras de que resulte o aumento
da rea de pavimento ou de implantao, da crcea ou do
volume de uma edificao existente:
Obras de alterao as obras de que resulte a modificao
das caractersticas fsicas de uma edificao existente ou
sua fraco, designadamente a respectiva estrutura resistente, o nmero de fogos ou divises interiores, ou a natureza
e cor dos materiais de revestimento exterior, sem aumento
da rea de pavimento ou de implantao ou da crcea;
Obras de conservao as obras destinadas a manter uma
edificao nas condies existentes data da sua construo,
reconstruo, ampliao ou alterao, designadamente as
obras de restauro, reparao ou limpeza;
Obras de demolio as obras de destruio, total ou parcial, de uma edificao existente;
Plano de gua associado massa de gua e respectivo leito
afectos utilizao especfica de uma praia; para efeitos
de gesto, o leito do mar com o comprimento correspondente ao areal da praia e a largura de 300 m para alm
da linha mxima de baixa-mar de guas vivas equinociais
(LMBMAVE);
Planos municipais de ordenamento do territrio (PMOT)
instrumentos de planeamento territorial, de natureza regu-
jjj)
kkk)
lll)
mmm)
nnn)
ooo)
ppp)
qqq)
rrr)
sss)
ttt)
uuu)
vvv)
www)
xxx)
yyy)
lamentar, aprovados pelos municpios, que estabelecem o

regime de uso do solo, definindo modelos de evoluo da
ocupao humana e da organizao de redes e sistemas urbanos e, na escala adequada, parmetros de aproveitamento
do solo, e compreendem planos directores municipais, planos de urbanizao e planos de pormenor;
Porto comercial conjunto de infra-estruturas martimas
e terrestres, num plano de gua abrigado, aprovado pelos
municpios, e armazenamento e transferncia modal de granis slidos e lquidos e carga geral, utilizada ou no;
Porto de pesca conjunto de infra-estruturas martimas e
terrestres, num plano de gua abrigado, destinado descarga, acondicionamento, armazenamento e comercializao do pescado;
Porto de recreio conjunto de infra-estruturas martimas
e terrestres, num plano de gua abrigado, destinado exclusivamente nutica de recreio e dispondo dos apoios necessrios s tripulaes e embarcaes;
Praia balnear espao cuja funo principal visa a satisfao das necessidades colectivas de recreio fsico e psquico,
sendo constitudo pela margem e leito das guas do mar,
zona terrestre interior denominada antepraia, e plano de
gua adjacente;
Praia martima espao constitudo pelo leito e margens
das guas do mar, zona terrestre interior denominada antepraia, e plano de gua adjacente;
Relocalizao reinstalao de um apoio ou equipamento
anterior data de entrada em vigor do POOC, para a totalidade ou parte do seu polgono de implantao original,
sempre que a manuteno da sua localizao no demonstre
ser conveniente;
Reposio dunar utilizao de mtodos artificiais para
formao de duna, aproveitando reas disponveis que fazem
parte de zona dunar antiga e que, por diversos motivos,
no constituem neste momento parte desse conjunto; reposio dunar est associado o posterior revestimento dunar;
Revestimento dunar plantao e ou sementeira de espcies vegetais nas reas correspondentes a categoria de espaos dunares;
Sistema autnomo de esgotos drenagem e tratamento de
esgotos, de utilizao colectiva, atravs de fossas spticas
ou decantadores/digestores pr-fabricados com poos absorventes, valas drenantes simples ou valas drenantes com recolha inferior e conduo a poo absorvente ou fossas estanques, aprovados pelas entidades competentes. Em domnio
hdrico admitem-se fossas spticas ou de reteno estanques,
ou de outros sistemas desde que no impliquem descargas
para o solo ou para a gua;
Sistema simplificado de abastecimento de gua abastecimento pblico de gua potvel atravs de cisternas ou sistemas locais aprovados pelas entidades competentes;
Unidades operativas de planeamento e gesto (UOPG)
constituem reas que, pela sua dimenso localizao e especificidade, justificam o planeamento e gesto integrada a
submeter a planos de pormenor, projectos de intervenes
e estudos especficos;
Unidade balnear unidade determinada em funo da
capacidade de utilizao da praia, constituda pela praia
ou parte dela, devidamente delimitada, objecto de uma ou
mais licenas ou concesses que garantem, no seu conjunto,
as funes e servios adequados ao tipo de praia de acordo
com a classificao definida no POOC e que constitui a
base de ordenamento do areal:
Uso balnear conjunto de funes e actividades destinadas
ao recreio fsico e psquico do homem, satisfazendo necessidades colectivas que se traduzem em actividades multiformes e modalidades mltiplas conexas com o meio
aqutico;
Zona de banhos correspondente rea do plano de gua
associado com uma extenso mnima igual a dois teros
da zona vigiada;
Zona dunar rea constituda pelo conjunto de dunas, cordes ou sistemas dunares existentes ou passveis de se formarem atravs de aces de revestimento e ou reposio
dunar;
Zona vigiada correspondente rea do plano de gua
associado, sujeito a vigilncia, onde ser garantido o socorro
a banhistas, com uma extenso igual do areal objecto de
licena e concesso e uma profundidade mnima de 75 m,
medida perpendicularmente ao areal; a zona vigiada inclui
a zona de banhos e os canais para actividades aquticas
e desportivas.
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TTULO II
Servides administrativas e outras restries
de utilidade pblica ao uso dos solos
Artigo 5.o
Servides administrativas e restries de utilidade pblica
1 Na rea de interveno do POOC aplicam-se todas as servides
administrativas e restries de utilidade pblica constantes da legislao em vigor, nomeadamente as decorrentes dos seguintes regimes
jurdicos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
Reserva Ecolgica Nacional (REN);

Reserva Agrcola Nacional (RAN);
Rede Natura 2000;
Regime florestal;
Domnio hdrico;
Proteco de imveis classificados (monumentos nacionais
e imveis de interesse pblico) e em vias de classificao;
Proteco a redes de drenagem de esgoto;
Proteco a redes de captao, aduo e distribuio de
gua;
Proteco rede elctrica;
Proteco rede de telecomunicaes;
Proteco rede rodoviria;
Proteco rede ferroviria;
Proteco rede de gs natural;
Proteco a dispositivos de assinalamento martimo;
Proteco a aerdromos;
Proteco a edifcios escolares;
Proteco a marcos geodsicos.
2 As servides administrativas e restries de utilidade pblica

referidas no nmero anterior, com excepo das referidas nas alneas e), m) e p), constam da planta de condicionantes referida na
alnea b) do n.o 2 do artigo 3.o
TTULO III
Uso, ocupao e transformao da orla costeira
CAPTULO I
Disposies comuns
Artigo 6.o
Orla costeira
A orla costeira encontra-se dividida, para efeitos de uso, ocupao
e transformao, nas seguintes zonas:
a) Zona terrestre de proteco e margem das guas do mar;
b) Zona martima de proteco.
Artigo 7.o
Zona terrestre de proteco e margem das guas do mar
1 A zona terrestre de proteco definida por uma faixa territorial de 500 m contados a partir da linha terrestre que limita a
margem das guas do mar.
2 A margem das guas do mar corresponde faixa de terrenos
contgua ou sobranceira linha que limita o leito das guas, com
uma largura de 50 m ou at ao limite dos terrenos que apresentem
natureza de praia, conforme definido no artigo 3.o do Decreto-Lei
n.o 468/71, de 5 de Novembro.
3 A classificao de espaos nestas reas tem por objectivo a
harmonizao dos regimes de classificao dos espaos territoriais
envolventes orla costeira com o regime de utilizao da faixa do
domnio hdrico.
Artigo 8.o
Zona martima de proteco
A zona martima de proteco corresponde faixa limitada pela
batimtrica 30 m.
334

Artigo 9.o
Acessibilidade
O traado dos acessos virios e pedonais deve obedecer aos seguintes princpios e regras:
a) A manuteno/regularizao de acessos deve garantir o livre
acesso ao litoral;
b) A abertura de novos acessos costa deve ser efectuada
preferencialmente em troos perpendiculares mesma,
ficando interdita a abertura e manuteno de troos paralelos sobre reas sensveis, nomeadamente sobre as arribas
e respectiva faixa de proteco;
c) No permitida a abertura de novos acessos nas praias
martimas, nas reas includas na margem das guas do mar
e respectivas envolventes excepo dos previstos nos planos
de praia;
d) Admitem-se alteraes s solues propostas nos planos de
praia, desde que devidamente justificadas e comprovada a
inviabilidade tcnica ou econmica das mesmas;
e) Os acessos existentes podem ser condicionados ou interditados, temporria ou definitivamente, sempre que esteja
em causa a salvaguarda dos sistemas naturais e a segurana
de pessoas e bens, bem como nas praias declaradas de uso
suspenso;
f) O licenciamento de novas edificaes em reas classificadas
como espaos agro-florestais, florestais, agrcolas e naturais,
no pode implicar a abertura de novos acessos, permitindo-se apenas a manuteno e regularizao dos acessos
existentes;
g) No espaos referidos na alnea anterior interdita a abertura
de novos acessos s edificaes existentes, permitindo-se
apenas a manuteno e regularizao dos existentes.
Artigo 10.o
Ocupaes e actividades interditas ou condicionadas
1 Na rea de interveno do POOC so interditas, para alm
das previstas na legislao em vigor e das estabelecidas no presente
Regulamento em artigos especficos, os seguintes actos e actividades:
a) Instalao de estabelecimentos industriais de classes A e
B e de unidades agro-industriais, excepo das localizadas
em reas industriais;
b) Instalao e ampliao de estabelecimentos industriais fora
das reas urbanas, urbanizveis e industriais, com excepo
para as ampliaes que resultem da necessidade de melhorar
as condies ambientais e de laborao, desde que sejam
inferiores a 20 % da rea bruta de construo existente
data de entrada em vigor do POOC;
c) Instalao de depsitos de explosivos;
d) Vazamento de entulho, lixo ou sucatas;
e) Descarga directa de efluentes;
f) Instalao de aterros sanitrios ou lixeiras;
g) Instalao de suiniculturas;
h) Explorao de minrios e massas minerais.
2 A instalao de estaleiros de obras deve observar a legislao
aplicvel, bem como os seguintes princpios e condicionamentos previstos no anexo II do Decreto-Lei n.o 309/93, de 2 de Setembro:
a) A dimenso e localizao dos estaleiros de obras devem
tomar em considerao a minimizao do seu impacte na
paisagem;
b) A rea de localizao dos estaleiros deve ser obrigatoriamente recuperada por parte do dono da obra;
c) Deve evitar-se a autorizao de colocao de depsitos de
materiais, permanentes ou temporrios, que no sejam indispensveis ao exerccio das actividades econmicas locais.
Artigo 11.o
Faixas de risco
1 A identificao das faixas de risco, assinaladas na planta de
sntese, tem por objectivo a proteco das reas sujeitas s evolues
fsicas das arribas face ocupao humana e a preveno dos impactes
dessa artificializao nos processos erosivos das arribas.
2 A identificao de faixas de risco em arribas efectuada por
troo de costa, aplicando-se nos sectores de arribas com alturas superiores a 4 m.
3 As faixas de risco nas arribas, de acordo com as alneas nn),
oo) e pp) do artigo 4.o, abrangem trs tipos de faixas que definem
a faixa de proteco associada arriba nos termos da alnea qq)

do mesmo artigo, que so, nomeadamente:
a) A faixa de risco adjacente ao sop da arriba;
b) A faixa de risco adjacente crista da arriba;
c) A faixa de proteco adicional.
4 As dimenses das faixas de risco so definidas de acordo com
as regras constantes no anexo I do presente Regulamento, variando
de acordo com as caractersticas do troo e a altura da arriba, que
poder ser calculada pela mdia das alturas mxima e mnima num
dado sector quando estas no variem mais de 10%.
5 Nas faixas de proteco associadas arriba interdito qualquer
tipo de obra, incluindo a localizao de instalaes fixas e indesmontveis, exceptuando-se:
a) As obras enquadradas nos termos do artigo 16.o relativo
s reas urbanas em faixa de risco;
b) As obras que incidam em reas que tenham ou venham
a ser objecto de estudos pormenorizados sobre as caractersticas geolgicas, geotcnicas e evolutivas da arriba e
faixa de risco adjacente, desde que demonstrem claramente
que se encontram asseguradas as condies de segurana
exigidas para a ocupao humana dessas reas;
c) As obras destinadas instalao de estacionamentos, acessos
e instalaes amovveis ou fixas, localizadas em sectores de
arriba onde, atravs de aces de consolidao ou intervenes especficas, estejam asseguradas as condies de
estabilidade da arriba em relao aos factores erosivos e
desde que seja assegurada a regularizao das drenagens
pluviais de modo a garantir o seu adequado escoamento.
6 Os estudos e obras previstos nas alneas b) e c) so aprovados
pelo Instituto da gua (INAG), aps parecer da Direco Regional
do Ambiente e do Ordenamento do Territrio Lisboa e Vale do
Tejo (DRAOT LVT).
7 A elaborao dos estudos referidos na alnea b) do n.o 5 pode
ser promovida pelos interessados.
8 Excepcionalmente, podem permitir-se utilizaes permanentes na faixa de proteco adicional, nomeadamente reas de estacionamento e vias de circulao rodoviria, desde que seja assegurada
a regularizao das drenagens pluviais de modo a garantir o seu adequado escoamento.
9 Nos troos 29 a 33 entre Consolao e Porto Novo, devido
s caractersticas particulares dos achados jurssicos presentes, os estudos devem, obrigatoriamente, ser acompanhados por gelogos especialistas em paleontologia.
CAPTULO II
Classificao de espaos
Artigo 12.o
Classes de espaos
1 A faixa costeira correspondente zona terrestre de proteco
e margem das guas do mar divide-se nas seguintes classes de espaos,
delimitadas na planta de sntese:
a) Espaos urbanos, que compreendem as seguintes categorias:
aa) reas urbanas;
bb) reas urbanas em faixa de risco;
cc) reas verdes;
b) Espaos urbanizveis;
c) Espaos de equipamentos, que compreendem as seguintes
categorias:
aa) reas de equipamentos;
bb) reas de recreio nutico;
d) Espaos tursticos, que compreendem as seguintes categorias:
aa) reas de desenvolvimento turstico;
bb) reas de aptido turstica;
cc) reas de parques de campismo;
e) Espaos industriais;
f) Espaos culturais, que compreendem as seguintes categorias:
aa) Elementos do patrimnio arqueolgico e construdo;
bb) reas especficas de proteco;
g) Espaos agrcolas, que compreendem as seguintes categorias:

aa) reas agrcolas especiais;
bb) reas agro-florestais;
cc) reas de edificao dispersa;
h) Espaos naturais, que compreendem as seguintes categorias:
aa) reas de proteco integral;
bb) reas de proteco parcial;
cc) reas de praia;
i) Espaos florestais;
j) Espaos-canais, que compreendem as seguintes categorias:
aa) Espaos-canais rodovirios;
bb) Espaos-canais ferrovirios.
2 A zona martima de proteco corresponde aos espaos martimos e aos planos de gua associados s praias.
3 Na planta de sntese so identificadas as UOPG, que demarcam espaos de interveno de carcter especial no mbito do POOC,
nos termos do captulo I do ttulo IV.
4 Na planta de sntese so ainda identificadas as UOPG de
mbito municipal, conforme delimitao em PDM, e os PMOT eficazes, convencionado-se no mbito do POOC as seguintes denominaes:
a) UOPG previstas em PDM;
b) UOPG de carcter turstico previstas em PDM;
c) PMOT eficazes.
SECO I
Espaos urbanos
Artigo 13.o
Definio
Os espaos urbanos so reas caracterizadas por um elevado nvel
de infra-estruturao e concentrao de edificaes, onde o solo se
destina predominantemente construo, constituindo, no seu conjunto, ncleos urbanos consolidados.
335
2 Exceptuam-se do nmero anterior as seguintes aces:

a) Obras de reconstruo, nomeadamente com incidncia na
estrutura resistente das edificaes que, por acidente recente
ou precariedade declarada, se devam realizar como interveno de emergncia, a qual dever ser confirmada pelas
entidades pblicas directamente responsveis pela rea
afectada;
b) Aces de reforo estrutural ao nvel das construes existentes, desde que no impliquem aumento de carga na faixa
de risco;
c) Obras de construo, reconstruo e ampliao que incidam
em reas que tenham sido ou venham a ser objecto de estudos pormenorizados sobre as caractersticas geolgicas, geotcnicas e evolutivas da arriba e faixa de risco adjacente,
desde que demonstrem claramente que se encontram asseguradas as condies de segurana exigidas para a ocupao
humana dessas reas;
d) Obras destinadas instalao de estacionamentos, acessos
e instalaes amovveis ou fixas, localizadas em sectores de
arriba onde, atravs de aces de consolidao ou intervenes especficas, estejam asseguradas as condies de
estabilidade da arriba em relao aos factores erosivos.
3 Os estudos e obras previstos nas alneas c) e d) do nmero
anterior devem ser aprovados pelo INAG, aps parecer da
DRAOT LVT.
4 A elaborao dos estudos referidos na alnea c) do n.o 2 pode
ser promovida pelos interessados.
5 Os espaos intersticiais nas reas urbanas em faixa de risco
podero ser alvo de intervenes com o objectivo de garantir o equilbrio urbano atravs de arranjos exteriores e aces de valorizao
paisagstica, desde que no impliquem o recurso a sistemas de rega
intensiva.
6 Os sistemas de drenagem e as infra-estruturas de saneamento
relacionadas com qualquer edificao existente nestas reas devem
ser ligadas rede geral, ou, na sua ausncia, serem adoptadas solues
que garantam a inexistncia de infiltraes no solo.
7 Em caso de verificao da instabilidade de edificaes nas
reas urbanas em faixas de risco e da necessidade de interveno
imediata para diminuir essa instabilidade, comprovada atravs de estudos geotcnicos, podem ser definidas reas crticas de recuperao
e reconverso urbanstica, de acordo com o do disposto no Decreto-Lei
n.o 794/76, de 5 de Novembro, com vista realizao das referidas
intervenes.
SUBSECO I
SUBSECO III
reas urbanas
reas verdes
Artigo 14.o
Artigo 17.o
Identificao e regime
Identificao e regime
1 As reas urbanas definidas nos respectivos PMOT vigentes

e identificadas na planta de sntese esto sujeitas ao regime previsto
naqueles planos, sem prejuzo do disposto no presente Regulamento.
2 Nas reas urbanas da Foz do Arelho aplicam-se os seguintes
parmetros:
1 As reas verdes so reas integradas em aglomerados urbanos

que se destinam ao uso colectivo com funes de lazer, estar e recreio.
2 As reas verdes esto sujeitas ao regime previsto dos respectivos PMOT vigentes.
3 As reas verdes na Foz do Arelho so espaos de enquadramento e proteco que se destinam fruio pblica.
4 As reas verdes na Praia da Areia Branca, junto foz do
rio Grande, so espaos de fruio pblica onde permitida a instalao de equipamentos de carcter provisrio.
a)
b)
c)
d)
Nmero mximo de pisos trs;

Crcea mxima 10 m;
Densidade bruta mxima (Db) 38 fogos/ha;
ndice de construo mximo (ICb) 0,56.
SECO II
SUBSECO II
Espaos urbanizveis
reas urbanas em faixa de risco
Artigo 18.o
Artigo 15.o
mbito e definio
As reas urbanas em faixas de risco, tambm identificadas nas
plantas dos planos de praia, so definidas pela sobreposio das faixas
de risco com os espaos urbanos e correspondem a reas sujeitas
a inmeros factores erosivos cuja evoluo natural e estabilizao
condiciona e coloca em risco a ocupao humana.
Artigo 16.o
Regime
1 Nas reas urbanas em faixa de risco proibida a realizao
de obras de construo e de ampliao das construes existentes,
assim como a execuo de vias e estacionamentos.
reas urbanizveis
1 As reas urbanizveis, definidas nos respectivos PMOT vigentes, so reas infra-estruturadas ou susceptveis de o ser, aptas construo, que podem vir a ter caractersticas de espaos urbanos e a
constituir e complementar os ncleos urbanos consolidados.
2 As reas urbanizveis esto sujeitas ao regime previsto nos
respectivos PMOT em vigor, sem prejuzo do disposto no presente
Regulamento.
3 Nas reas urbanizveis na Foz do Arelho que se encontrem
at cota de 50 m, aplicam-se os seguintes parmetros:
a)
b)
c)
d)
Nmero mximo de pisos dois;

Crcea mxima 7 m;
ndice de construo mximo (ICb) 0,38.
336
4 Nas reas urbanizveis na Foz do Arelho que se encontrem

acima da cota de 50 m apenas permitida a edificao de construes
isoladas, ficando sujeitas s seguintes condies:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Nmero mximo de pisos acima do solo um;

Crcea mxima 3 m;
ndice de construo mximo (ICb) 0,10;
rea mnima do terreno 1500 m2;
Afastamentos mnimos 12 m ao eixo da via quando e
onde confronte com arruamento pblico e 7,5 m relativamente aos limites do prdio nas demais situaes.
SECO V
Espaos industriais
Artigo 25.o
reas industriais
1 As reas industriais so reas cujo uso dominante do solo
se destina a edificaes de actividades transformadoras e servios
prprios, apresentando elevado nvel de infra-estruturao.
2 As reas industriais devem observar o regime previsto nos
respectivos PMOT, sem prejuzo do disposto no presente Regulamento.
SECO III
SECO VI
Espaos para equipamentos
Espaos culturais
Artigo 19.o
reas de equipamentos
Artigo 26.o
1 As reas de equipamentos so reas ocupadas ou destinadas

a ser ocupadas predominantemente por equipamentos de utilizao
colectiva previstos atravs de PMOT.
2 As reas de equipamentos esto sujeitas ao regime previsto
nos respectivos PMOT vigentes, sem prejuzo do disposto no presente
Regulamento.
Os espaos culturais so reas nas quais se privilegiam a proteco

dos recursos naturais ou culturais e a salvaguarda dos valores paisagsticos, arqueolgicos, arquitectnicos e urbansticos.
Caracterizao e mbito
Artigo 27.o
Artigo 20.o
Elementos do patrimnio arqueolgico e construdo
reas de recreio nutico

1 As reas de recreio nutico constituem reas adjacentes s
reas porturias com vocao para o usufruto da nutica de recreio.
2 A rea de recreio nutico prevista no POOC localiza-se na
Nazar e destina-se implantao de uma marina.
3 A ocupao desta rea deve ser objecto de projecto especfico
no mbito do plano de pormenor previsto pela UOPG 5, a sujeitar
a estudo de impacte ambiental, nos termos da legislao em vigor.
SECO IV
Espaos tursticos
Artigo 21.o
1 So elementos do patrimnio arqueolgico e construdo os

inventariados pelos respectivos PMOT, classificados ou em vias de
classificao, nomeadamente:
a) Monumentos nacionais;
b) Imveis de interesse pblico;
c) Imveis de valor concelhio.
2 Aos elementos do patrimnio arqueolgico e construdo aplica-se o regime previsto nos respectivos PMOT vigentes e o decorrente
da legislao aplicvel.
3 A execuo de alteraes ou modelao de terras, aces de
desmatao, construo ou alteraes em edifcios inseridos na zona
de proteco dos imveis classificados deve ser objecto de parecer
vinculativo do Instituto Portugus do Patrimnio Arquitectnico, nos
termos da legislao em vigor.
Artigo 28.o
Os espaos tursticos so reas com vocao para o uso e desenvolvimento turstico e actividades complementares.
o
Artigo 22.
reas de desenvolvimento turstico

As reas de desenvolvimento turstico so reas afectas ao uso
turstico e esto vinculadas ao regime previsto nos respectivos PMOT,
sem prejuzo do disposto no presente Regulamento.
Artigo 23.o
reas de aptido turstica
1 As reas de aptido turstica so reas aptas ao uso turstico,
com funes e actividades complementares, para as quais se prev
o crescimento e consolidao desse uso, com normas, ndices e parmetros especficos.
2 As reas de aptido turstica devem respeitar o regime previsto
nos respectivos PMOT, sem prejuzo do disposto no presente
Regulamento.
3 Nestas reas a realizao de obras de construo fica condicionada existncia de um plano de pormenor eficaz.
reas especiais de proteco

1 As reas especiais de proteco correspondem aos centros
histricos.
2 Os centros histricos so conjuntos edificados de elevado valor
arquitectnico e histrico que, por regra, coincidem com o aglomerado
de origem e por isso tm caractersticas prprias, de onde irradiaram
outras reas sedimentadas ao longo do tempo, conferindo assim a
estas zonas uma personalidade prpria.
3 Aos centros histricos aplica-se o regime previsto nos respectivos PMOT vigentes.
4 Os centros histricos existentes na rea de interveno do
POOC so:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Ncleo antigo de Paredes Paredes da Vitria, Alcobaa;

Ncleo urbano antigo de So Martinho do Porto, Alcobaa;
Centro histrico do Stio, Nazar;
Centro histrico da Nazar-praia, Nazar;
Ncleo antigo de Ferrel, Peniche;
Centro histrico de Peniche, Peniche;
Ncleo antigo da Ericeira, Mafra.
SECO VII
Artigo 24.o
Espaos agrcolas
reas de parques de campismo

1 As reas afectas a parques de campismo constituem, no mbito
do ordenamento litoral, um importante recurso turstico cujo regime
de utilizao interessa preservar, na medida em que se inserem totalmente ou na adjacncia dos aglomerados urbanos litorais, encontrando-se identificadas na planta de sntese.
2 A implementao dos parques de campismo fica sujeita ao
disposto nos artigos 86.o e 92.o
Artigo 29.o
Os espaos agrcolas so os espaos com caractersticas adequadas
ao desenvolvimento das actividades agrcolas, ou os que as possam
vir a adquirir, compostos pelas reas agrcolas especiais e as reas
agro-florestais.
Artigo 30.o
337
Artigo 32.o
reas agrcolas especiais
reas de edificao dispersa
1 Nas reas agrcolas especiais que integrem a RAN o regime

da ocupao, uso e transformao do solo o previsto na legislao
respectiva e, cumulativamente, o disposto no presente artigo.
2 Nas reas agrcolas especiais interdita qualquer alterao
ao uso do solo que diminua as suas potencialidades agrcolas, assim
como a realizao de qualquer tipo de obras, com excepo dos casos
indicados nos n.os 3 a 6 do presente artigo.
3 So permitidas as obras de construo ou ampliao nos
seguintes casos:
1 As reas de edificao dispersa caracterizam-se por serem

reas com edificaes localizadas de forma dispersa no territrio, revelando problemas ao nvel urbano e de enquadramento paisagstico.
2 As reas de edificao dispersa devem observar o regime previsto nos respectivos PMOT, sem prejuzo do disposto no nmero
seguinte.
3 As obras de construo e ampliao esto sujeitas aos seguintes
condicionamentos:
a) Quando as edificaes resultantes se destinem a apoio

actividade agrcola ou silvcola, de acordo com o previsto
na alnea a) do n.o 2 do artigo 9.o do Decreto-Lei n.o 196/89,
de 14 de Junho;
b) Quando as edificaes resultantes se destinem a habitao
de proprietrios titulares dos direitos de explorao agrcola,
de acordo com o previsto na alnea b) do n.o 2 do artigo 9.o
do Decreto-Lei n.o 196/89, de 14 de Junho.
rea mnima do prdio 2500 m2;

ndice de implantao 0,15;
Nmero de pisos mximo dois;
Crcea mxima 7 m;
rea total de construo (ATC) mxima 350 m2 para
edificaes destinadas ao uso habitacional e 150 m2 para
as edificaes que se destinem a apoio actividade agrcola
ou silvcola;
f) Afastamento mnimo aos limites do prdio 5 m.
a)
b)
c)
d)
e)
4 As referidas obras esto sujeitas s seguintes condies:

rea mnima do prdio 15 000 m2;
Nmero mximo de fogos um;
rea total de construo (ATC) mxima 200 m2;
Nmero mximo de pisos um;
Crcea mxima 4 m, salvo nos casos em que a especificidade tcnica exija uma crcea superior;
f) Afastamento mnimo aos limites do prdio 20 m;
g) Os limites do prdio no devem ser delimitados por muros
em alvenaria.
a)
b)
c)
d)
e)
5 Nas edificaes existentes destinadas a turismo no espao

rural, e de acordo com a legislao em vigor, permitida a realizao
de obras de conservao e alterao, bem como de ampliao, desde
que, neste ltimo caso, a rea total de construo da edificao no
exceda os 450 m2.
6 So tambm permitidas obras consideradas indispensveis
defesa do patrimnio cultural, designadamente de natureza arquitectnica e arqueolgica.
Artigo 31.o
reas agro-florestais
1 As reas agro-florestais so reas em que os usos agrcola
e florestal coexistem sem que qualquer deles seja dominante, constituindo, na orla costeira, reas rurais de valor paisagstico conjuntural.
2 Nas reas agro-florestais interdita qualquer alterao ao uso
do solo que diminua as suas potencialidades agrcolas ou florestais,
assim como a realizao de qualquer tipo de obras, com excepo
dos casos indicados nos n.os 3 a 7 do presente artigo.
seguintes casos:
a) Quando as edificaes se destinem a apoio actividade
agrcola ou florestal;
b) Quando as edificaes se destinem a habitao de proprietrios titulares dos direitos de explorao agrcola.
a)
b)
c)
d)
e)
rea mnima do prdio 15 000 m ;

Nmero mximo de fogos 1;
g) Os limites do prdio no devero ser delimitados por muros
em alvenaria.
5 Nas edificaes existentes destinadas a turismo no espao

rural, e de acordo com a legislao em vigor, permitida a realizao
de obras de conservao e alterao, bem como de ampliao, desde
que, neste ltimo caso, a rea total de construo da edificao no
exceda os 450 m2.
6 Na UOPG 19 Parque de Campismo da Foz do Sizandro estabelecida pelo POOC so permitidas edificaes destinadas
s ocupaes permitidas nos parques de campismo pblico, devendo
estas obedecer ao disposto no artigo 91.o
7 So tambm permitidas obras consideradas indispensveis
defesa do patrimnio cultural, designadamente de natureza arquitectnica e arqueolgica.
SECO VIII
Espaos naturais
Artigo 33.o
Os espaos naturais so reas em que a proteco de valores naturais nicos, nomeadamente o litoral e sua envolvente, se sobrepe
a qualquer outro uso do solo.
Artigo 34.o
reas de proteco integral
1 As reas de proteco integral existentes no troo do POOC
so constitudas pelas arribas e faixas de proteco s arribas, lagoas
costeiras, linhas de gua, zonas hmidas adjacentes e faixa de proteco, reas de infiltrao mxima e zonas declivosas, sistemas dunares, tmbolos e ilhus.
2 Nas reas de proteco integral so proibidas:
a) Obras de construo e ampliao;
b) Obras hidrulicas, excepto as de utilidade pblica com a
finalidade de defesa e fiscalizao da costa;
c) Abertura e manuteno de vias de acesso virio e estacionamentos, excepo dos previstos no presente Plano;
d) Circulao de veculos automveis e ciclomotores nas praias,
dunas e falsias, de acordo com o disposto no Decreto-Lei
n.o 218/95, de 26 de Agosto;
e) Instalao de linhas de comunicaes e de abastecimento
de energia areas;
f) Instalao de painis publicitrios;
g) Permanncia de autocaravanas e prtica de campismo fora
dos parques de campismo.
3 Constituem excepo ao disposto no nmero anterior:
a) A realizao de obras em instalaes de apoio praia decorrentes do disposto na subseco III da seco II do captulo III
para as reas includas no domnio hdrico;
b) A manuteno de acessos destinados circulao de veculos
de segurana no mbito dos servios de vigilncia e emergncia e os previstos nos planos de praia;
c) A aplicao do regime de usos e ocupao decorrentes dos
planos e projectos previstos nas UOPG.
Artigo 35.o
reas de proteco parcial
1 As reas de proteco parcial integram unidades agrcolas
potenciais ou em explorao e macios arbreos, sendo fundamentais
para a defesa da estrutura verde dominante, devendo ser evitada a
destruio do revestimento vegetal e a alterao do relevo natural.
2 As reas de proteco parcial, definidas nos respectivos
PMOT, esto sujeitas ao regime previsto naqueles planos e ao disposto
no presente artigo.
3 Nas reas de proteco parcial apenas so permitidas edificaes para uso turstico que se destinem instalao de empreendimentos tursticos classificados como estabelecimentos hoteleiros nos
termos da legislao em vigor.
338
4 Em termos de zonamento e acessibilidade, os ncleos edificados resultantes devero cumprir o disposto no artigo 9.o do presente Regulamento e no anexo II do Decreto-Lei n.o 309/93, de 2
de Setembro, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei
n.o 218/94, de 20 de Agosto.
Artigo 36.o
reas de praia
1 As reas de praia so constitudas pelos areais litorais e integram as praias martimas.
2 A regulamentao dos usos e actividades nestas reas rege-se
pelo disposto na seco XIII do captulo III.

Artigo 41.o
Condicionamentos e zonas non aedificandi
1 Os espaos-canais esto sujeitos a todas as disposies relativas

a condicionamentos, servides e restries de utilidade pblica previstos nos respectivos regimes legais.
2 At a aprovao do respectivo projecto, os espaos-canais
rodovirios destinados a salvaguardar os espaos necessrios implantao de vias previstas so constitudos por corredores com 400 m
de largura, 200 m medidos para cada lado da directriz da estrada.
3 O espao-canal ferrovirio constitudo pelas respectivas servides definidas na legislao em vigor e pelas faixas de proteco
definidas pelas normas legais e regulamentares aplicveis.
SECO XI
SECO IX
Espaos florestais
o
Espao martimo
Artigo 42.o
Artigo 37.
Delimitao
reas florestais
1 O espao martimo corresponde zona martima de proteco

e constitudo pela faixa compreendida entre a linha que limita a
margem das guas do mar e a batimtrica 30 m.
2 O espao martimo inclui os planos de gua associados s
praias martimas, regendo-se estas reas pelo disposto nos artigos 66.o
e 67.o
1 As reas florestais incluem reas com boas condies para

a ocupao florestal e outras utilizaes dos recursos silvestres,
devendo nelas privilegiar-se o fomento, a explorao e a conservao
dos povoamentos florestais.
2 Nas reas florestais aplica-se o regime previsto nos PMOT,
sem prejuzo do disposto nos nmeros seguintes.
seguintes casos:
a) Edificaes que se destinem a apoio actividade agrcola
ou florestal;
b) Edificaes que se destinem a habitao de proprietrios
titulares dos direitos de explorao.
rea mnima do prdio 15 000 m2;
Nmero mximo de fogos um;
g) Os limites do prdio no devero ser delimitados por muros
em alvenaria.
a)
b)
c)
d)
e)
SECO X
Espaos-canais
Artigo 43.o
Actividades interditas
1 Na zona martima de proteco so interditas as actividades
relacionadas com a aquicultura a menos de 500 m dos planos de
gua associados s praias balneares.
2 A localizao e implementao das actividades relacionadas
com a aquicultura ficam ainda condicionadas s condies de circulao e segurana dos modos nuticos nas guas costeiras e sua
influncia na qualidade das guas nas praias.
3 A entidade de tutela poder restringir ou interditar a livre
utilizao do espao martimo em funo da existncia de recursos
marinhos e valores arqueolgicos ou culturais, a proteger ou conservar,
determinada a partir de estudos especficos.
CAPTULO III
Domnio hdrico
SECO XII
Disposies gerais
Artigo 38.o
Caracterizao e identificao
1 Os espaos-canais correspondem a corredores ocupados ou
destinados a infra-estruturas de interesse municipal, regional e nacional, neles se integrando as respectivas faixas de proteco e tm em
geral um efeito de barreira fsica dos espaos que os marginam.
2 Os espaos-canais incluem os corredores destinados a vias
rodovirias e ferrovirias.
3 Os espaos-canais esto sujeitos ao regime previsto nos respectivos PMOT em vigor.
Artigo 39.o
Espaos-canais rodovirios
Os espaos-canais rodovirios so os seguintes:
a) Rede nacional de estradas, de acordo com o plano rodovirio
nacional, aprovado pelo Decreto-Lei n.o 222/98, de 17 de
Julho, e alterado pela Lei n.o 98/99, de 26 de Julho, constituda por itinerrios principais (IP) e complementares (IC),
estradas nacionais (EN) e regionais (ER);
b) Estradas municipais (EM);
c) Caminhos municipais (CM).
Artigo 40.o
Espaos-canais ferrovirios
O espao-canal ferrovirio corresponde linha do Oeste.
Artigo 44.o
Regime dos usos privativos
1 Os usos privativos do domnio hdrico so os decorrentes das
utilizaes permitidas por lei de acordo com o Decreto-Lei n.o 46/94,
de 22 de Abril.
2 O uso privativo do domnio hdrico inclui as actividades de
explorao da praia sob a forma de apoios de praia e equipamentos,
definindo encargos decorrentes dessa utilizao como servios de utilidade pblica, que, de uma forma geral e em conjunto com as entidades responsveis, asseguram o uso balnear das praias martimas.
3 O uso privativo atravs de apoios de praia e equipamentos
autorizado atravs da atribuio de licenas ou da outorga de concesso de acordo com o tipo da utilizao, conforme o estipulado
pelo Decreto-Lei n.o 46/94, de 22 de Abril, ficando a sua manuteno
sujeita aos termos definidos no Decreto-Lei n.o 309/93, de 2 de Setembro, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n.o 218/94, de
20 de Agosto, e ao estipulado no presente captulo, complementado
pelos planos de praia.
Artigo 45.o
1 Nas reas includas no domnio hdrico so interditas as seguintes actividades:
a) Circulao de veculos motorizados fora das vias de acesso
estabelecidas e alm dos limites definidos dos parques e
zonas de estacionamento, com excepo dos veculos ligados
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
preveno, socorro e manuteno, de acordo com o Decreto-Lei n.o 218/95, de 26 de Agosto;

Estacionamento de veculos fora dos limites dos parques
de estacionamento e das zonas expressamente demarcados
para parqueamento ao longo das vias de acesso;
Utilizao dos parques e zonas de estacionamento para
outras actividades, designadamente a instalao de tendas
ou o exerccio da actividade sem licenciamento prvio;
Acampar fora dos parques de campismo;
Destruio ou alterao do coberto vegetal ou natural;
Depsitos de entulhos, de lixos e sucatas;
Descarga de efluentes no areal e margens;
Actividades que impliquem o recurso a regas intensivas;
Usos que impliquem obras de construo ou ampliao,
excepo de instalaes de usos privativos nas praias martimas, de acordo com o artigo 44.o
2 Exceptuam-se da alnea e) do nmero anterior as alteraes

necessrias decorrentes do disposto nas intervenes definidas pelos
planos de praia.
SECO XIII
Praias martimas
SUBSECO I
Disposies comuns
339
espao ou da segurana das pessoas, no tm aptido balnear

de acordo com o n.o 4 do artigo 48.o;
g) Praia com uso interdito corresponde a praias que, por
fora da necessidade de proteco da integridade biofsica
local ou da segurana das pessoas, no tm aptido balnear.
Artigo 48.o
Regime da classificao
1 As praias martimas so classificadas de acordo com as suas
caractersticas fsicas, nomeadamente a relao com as reas urbanas,
a morfologia dos sistemas artificiais e naturais, o nvel de servios
e a capacidade de utilizao da praia.
2 A classificao das praias martimas na rea de interveno
do POOC encontra-se identificada na planta de sntese.
3 A classificao das praias de tipos I, II, III e IV poder ser
aferida em funo de alteraes verificadas ao nvel da envolvente
fsica e natural e da afluncia praia pelas autoridades competentes,
que devero ponderar sobre as condies de segurana e de equilbrio
natural da praia.
4 As autoridades intervenientes na gesto do litoral podem
declarar temporariamente as praias martimas de uso suspenso sempre
que as condies de segurana, qualidade da gua e equilbrio ambiental justifiquem a sua interdio ao uso balnear.
5 A suspenso referida no nmero anterior deve ser assinalada
atravs de editais e ou por outras formas que as autoridades martimas
entendam como mais indicadas e implica tambm a suspenso temporria das licenas ou concesses atribudas na praia, interditando-se
durante este perodo a sua explorao.
Artigo 46.o
mbito e objectivos
1 As praias martimas so constitudas pelas zonas de leito e
margens das guas do mar, integrando areais de utilizao e vocao
balnear, a antepraia e o plano de gua adjacente.
2 O regime de utilizao e ocupao destas reas tem por
objectivos:
a) A proteco dos sistemas naturais;
b) A fruio do uso balnear;
c) O zonamento e condicionamento das utilizaes e ocupaes
das reas balneares;
d) A segurana e qualificao dos servios prestados nas praias;
e) A eficaz gesto da relao entre a explorao do espao
de praia e os servios comuns de utilidade pblica.
3 As praias martimas incluem, para efeitos de gesto e zonamento do areal:
a) As unidades balneares, compostas pelos usos e instalaes
relacionados com as actividades balneares, definidas de
acordo com o artigo 61.o;
b) Os ncleos de pesca, compostos pelas infra-estruturas de
apoio s actividades de pesca, definidos de acordo com a
subseco VII da presente seco.
Artigo 47.o
Classificao
As praias martimas so classificadas de acordo com as tipologias
de classificao do Decreto-Lei n.o 309/93, de 2 de Setembro, e de
acordo com as especificidades do troo do POOC, em:
a) Tipo I praia urbana de uso intensivo corresponde a
praias de forte afluncia, associadas presena de uma
frente urbana;
b) Tipo II praia no urbana de uso intensivo corresponde
a praias de forte afluncia, geralmente relacionadas com
uma procura especfica, no associadas a frente urbana, localizando-se normalmente na proximidade de aglomerados
urbanos;
c) Tipo III praia equipada com uso condicionado corresponde a praias de mdia afluncia, caracterizando-se pela
capacidade de suporte de usos balneares, contendo um nvel
mnimo de servios, localizando-se frequentemente na proximidade de pequenos aglomerados;
d) Tipo IV praia no equipada com uso condicionado
corresponde a praias de fraca afluncia associadas a sistemas
naturais sensveis e geralmente afastadas dos aglomerados
urbanos ou em zonas de difcil acesso;
e) Tipo V praia com uso restrito corresponde a praias de
fraca afluncia, de elevado valor paisagstico e natural, caracterizando-se pela fraca artificializao da envolvente e pela
inexistncia de equipamentos;
f) Praia de uso suspenso corresponde a praias que, por fora
da necessidade de proteco da integridade biofsica do
Artigo 49.o
Nas praias martimas so interditas as seguintes actividades:
a) Permanncia de autocaravanas ou similares nos parques e
zonas de estacionamento, entre as 0 e as 8 horas;
b) Prtica de actividades desportivas, designadamente jogos de
bola, fora das reas terrestres ou aquticas expressamente
demarcadas para o efeito;
c) Circulao, acesso margem e estacionamento de embarcaes e meios nuticos de recreio e desporto fora dos canais
definidos e das reas demarcadas;
d) Apanha de plantas e animais marinhos, com fins econmicos,
fora dos locais e perodos sazonais estipulados;
e) Permanncia e circulao de animais nas reas concessionadas;
f) Utilizao de equipamentos sonoros e desenvolvimento de
actividades geradoras de rudo que, nos termos da lei, possam causar incomodidade;
g) Depsito de lixo fora dos receptculos prprios;
h) Actividades de venda ambulante sem licenciamento prvio;
i) Actividades publicitrias sem licenciamento prvio e fora
das reas demarcadas ou dos painis instalados;
j) Sobrevoo por aeronaves com motor abaixo de 1000 ps,
com excepo dos destinados a operaes de vigilncia e
salvamento e outros meios areos de desporto e recreio
fora dos canais de atravessamento autorizados;
k) Prtica de surf e windsurf em reas reservadas a banhistas;
l) As que constem de edital de praia aprovado pela autoridade
martima.
Artigo 50.o
Acessos e estacionamentos
1 Os acessos virios e os estacionamentos nas praias, identificados nos planos de praia, dependem do tipo de praia, das condies
de acesso praia e das reas disponveis para tal, devendo obedecer
s seguintes condies:
a) Nas praias de tipos I e II os acessos virios e os estacionamentos devem ser pavimentados;
b) Nas praias de tipo III os acessos virios e os estacionamentos
devem ser regularizados;
c) Nas praias de tipo IV os acessos virios e os estacionamentos
devem ser no regularizados;
d) Nas praias de tipo V interdita a abertura e manuteno
de acessos e estacionamentos.
2 A localizao das reas de estacionamento ainda condicionada pelas seguintes condies:
a) Nas praias de tipos I, II e III no so permitidas reas de
estacionamento nas faixas de risco adjacente crista das
arribas, constituindo excepo as situaes previstas no n.o 7
do artigo 11.o;
b) Nas praias de tipo IV no so permitidas reas de estacionamento nas faixas de proteco s arribas.
340
3 Nas praias de tipos I, II e III permitida a existncia de acessos

pedonais mistos ao areal, definidos de acordo com a alnea e) do
artigo 4.o, que podero ser utilizados tanto como acessos pedonais
como virios, sendo neste caso condicionados circulao exclusiva
das autoridades martimas e dos servios pblicos, encontrando-se
devidamente identificados nas plantas dos planos de praia.
4 O dimensionamento das reas destinadas a estacionamento
deve incluir:
a) Um lugar destinado aos servios pblicos e de fiscalizao;
b) Um lugar destinado a ambulncias e servios de emergncia;
c) As praias de tipos I e II devem ainda prever lugares de
estacionamento para motociclos, autocarros e deficientes
a dimensionar de acordo com a utilizao da praia.
5 As reas de estacionamento podem incluir solues de ensombramento naturais ou artificiais, de acordo com as caractersticas naturais e paisagsticas da envolvente, devendo-se recorrer preferencialmente a estas solues em reas de estacionamento com capacidade
superior a 100 lugares.
6 Os acessos pedonais devem obedecer s seguintes condies:
a) Nas praias de tipos I e II os acessos pedonais devem ser
consolidados ou consolidados em estrutura ligeira ou
pesada;
b) Nas praias de tipo III os acessos pedonais devem ser consolidados ou consolidados em estrutura ligeira;
c) Nas praias de tipo IV os acessos pedonais devem ser no
consolidados;
d) Nas praias de tipo V interdita a abertura de novos acessos
ou manuteno dos existentes.
SUBSECO II
Infra-estruturas
Artigo 51.o
Disposies comuns
1 As infra-estruturas nas praias so definidas de acordo com
a classificao e ocupao da praia em funo das solues possveis,
de acordo com as distncias s redes pblicas e a manuteno dos
padres de qualidade ambiental e paisagstico.
2 Fazem parte das infra-estruturas bsicas nas praias martimas
o abastecimento de gua, a drenagem de esgotos, o abastecimento
de energia elctrica e o servio de recolha de resduos slidos.
3 As infra-estruturas que servem as instalaes nas praias martimas devem ser preferencialmente ligadas rede pblica, pelo que
as solues autnomas devem obedecer a critrios preestabelecidos
pelas autoridades licenciadoras.
4 As autoridades licenciadoras, em articulao com os titulares
de utilizao da praia, podem autorizar solues alternativas hiptese
de ligao rede pblica, mediante o estabelecimento de condicionamentos tcnicos e ambientais, fundamentados na capacidade de
utilizao da praia e no nmero de instalaes existentes por praia.
5 As entidades licenciadoras podem excepcionalmente permitir
a manuteno de sistemas de infra-estruturas em praias de tipo IV,
desde que se declare como necessria a sua utilizao para as actividades compatveis com o uso previsto no presente Plano.
Artigo 52.o
Abastecimento de gua
1 As redes de infra-estruturas de abastecimento de gua so
definidas de acordo com a classificao da praia e da sua proximidade
rede pblica de abastecimento e devem obedecer s seguintes
condies:
a) Nas praias de tipo I obrigatria a ligao rede pblica;
b) Nas praias de tipos II e III obrigatria a ligao rede
pblica sempre que esta existir a menos de 250 m do ncleo
de instalaes;
c) Nas praias de tipos II e III nos casos em que existir rede
pblica a mais de 250 m do ncleo de instalaes, e que
seja considerada, pela entidade licenciadora, a ligao rede
pblica como invivel, ao abrigo do n.o 4 do artigo 51.o,
podem adoptar-se sistemas simplificados de abastecimento
de gua;
d) Nas restantes praias no permitida a ligao rede pblica
ou adopo de sistemas simplificados.
2 A utilizao de sistemas simplificados deve recorrer a cisternas
ou reservatrios e meios complementares cujas condies tcnicas
respeitem o que vier a ser definido pela entidade licenciadora.
Artigo 53.o
Drenagem de esgotos
1 Os sistemas de drenagem de esgotos so definidos de acordo
com a classificao da praia, da sua proximidade rede pblica e
das caractersticas fsicas da praia e devem obedecer s seguintes
condies:
pblica, excepto quando por dificuldade tcnica ou econmica da soluo a entidade licenciadora entenda permitir
a adopo de sistemas autnomos de esgotos de acordo
com o n.o 4 do artigo 51.o;
c) Nas praias de tipos IV e V no permitida a ligao rede
pblica ou a adopo de sistemas autnomos de esgotos.
2 A utilizao de sistemas simplificados de esgotos, nomeadamente as fossas spticas estanques, deve obedecer s exigncias tcnicas de funcionamento, de acordo com a legislao em vigor.
Artigo 54.o
Rede de abastecimento de energia elctrica
1 O abastecimento de energia elctrica definido de acordo
com a classificao da praia, da sua proximidade rede pblica e
das caractersticas fsicas da praia e deve obedecer s seguintes
condies:
pblica sempre que esta existir a menos de 500 m do ncleo
de instalaes, devendo-se recorrer a sistemas de energia
alternativos;
c) Nas praias de tipos IV e V no permitido o abastecimento
de energia elctrica.
2 A ligao rede pblica dever ser efectuada atravs de cabo
subterrneo, recorrendo-se a instalaes areas apenas nos casos em
que a entidade licenciadora no entender existir viabilidade tcnica
ou econmica em funo das condies fsicas e de utilizao de
cada praia.
3 Os sistemas alternativos compreendem o recurso a energia
solar, sistemas elicos ou geradores a combustvel, que devem em
qualquer dos casos garantir a minimizao de impactes ambientais
na praia, pelo que se dever atentar ao enquadramento destas solues
quer ao nvel do rudo quer do impacte visual.
Artigo 55.o
Recolha de resduos slidos
A recolha de resduos slidos definida de acordo com a classificao da praia, da sua proximidade aos pontos do circuito existente
e das caractersticas fsicas da praia e deve obedecer s seguintes
condies:
a) Nas praias de tipos I, II e III a forma de recolha dever
ser assegurada mediante contrato a estabelecer entre o
municpio respectivo e os titulares de utilizao da praia,
de acordo com o perodo balnear e com uma regularidade
a aferir em funo da capacidade de utilizao da praia;
b) Nas praias de tipos IV e V a recolha de resduos slidos
dever ser assegurada pelas autoridades da tutela, em funo
da utilizao da praia, em perodos regulares de acordo
com as condies de cada praia.
SUBSECO III
Usos e instalaes das praias martimas

Artigo 56.o
Tipos de instalaes
1 As unidades balneares podem integrar os seguintes tipos de
instalaes, nos termos das classificaes definidas pelo Decreto-Lei
n.o 46/94, de 22 de Fevereiro:
a) Apoios de praia, constitudos por:
aa)
bb)
cc)
dd)
Apoios de praia completo (Ac);

Apoios de praia simples (As);
Apoios de praia mnimo (Am);
Apoios balneares (Ab);
b) Equipamentos, constitudos por:

aa) Equipamentos com funes de apoio de praia (Ea);
bb) Equipamentos (E).
2 Complementarmente podem ainda integrar as unidades balneares as seguintes instalaes:
a) Apoios de praia desportivos (Ad);
b) Apoios recreio nutico (An);
c) Equipamentos complementares (Ec).
3 Na adjacncia das unidades balneares podem existir ncleos
de pesca local onde se integram as instalaes piscatrias, constitudas
de acordo com a alnea tt) do artigo 4.o
4 Os apoios de praia e os equipamentos integram funes comerciais e de utilidade pblica dimensionadas de acordo com o anexo II.
Artigo 57.o
Infra-estruturao
1 As instalaes nas praias martimas devem obedecer em termos de infra-estruturas ao estipulado na subseco II da presente
seco.
2 Constituem excepo ao nmero anterior os apoios balneares,
os apoios desportivos e os apoios mnimos que, por se localizarem
no areal, no devem possuir qualquer tipo de infra-estruturas.
Artigo 58.o
Localizao
1 No mbito dos objectivos do POOC, nomeadamente em termos da salvaguarda dos sistemas biofsicos, da segurana de pessoas
e bens e dos nveis de infra-estruturao nas praias, as instalaes
nas praias devem obedecer aos critrios de localizao referidos nos
nmeros seguintes.
2 Na rea til do areal s so permitidas instalaes no infra-estruturadas, nomeadamente:
a) Apoios balneares;
b) Apoios mnimos;
c) Apoios de praia desportivos e apoios de recreio nutico.
3 No existindo hiptese vivel de localizao do apoio mnimo
na rea til do areal, este pode excepcionalmente ser localizado na
cota mais elevada possvel, de acordo com o plano de praia, durante
a poca balnear.
4 Na antepraia devem localizar-se preferencialmente as restantes instalaes de acordo com o sistema em presena e com o nvel
de infra-estruturas permitidas por praia.
5 Nas dunas, as instalaes permitidas devem ser estruturas ligeiras e sobrelevadas.
6 No sop e na face das arribas s so permitidas instalaes,
nos termos definidos nos planos de praia decorrentes da aplicao
dos critrios das faixas de risco em funo das caractersticas de cada
caso, desde que se verifique pelo menos uma das seguintes situaes:
a) A base da arriba no seja atingida pelo mar;
b) A arriba j se encontre estabilizada.
7 Na faixa de proteco crista da arriba e adjacente, o tipo
de instalao e o tipo de construo devem respeitar o estipulado
no artigo 11.o
8 Nas restantes reas da antepraia so permitidas instalaes
fixas ou amovveis, constituindo as situaes preferenciais para a localizao de instalaes fixas a proximidade ao acesso praia, devendo-se
no entanto respeitar a integridade biofsica da envolvente e a presena
de zonas hmidas.
Artigo 59.o
Caractersticas construtivas
1 As instalaes nas praias martimas, em funo do estipulado
na presente seco, enquadram-se de acordo com quatro tipos de
construo:
a)
b)
c)
d)
Construes pesadas;
Construes mistas;
Construes ligeiras sobrelevadas;
Construes ligeiras.
2 As instalaes devem respeitar o disposto no artigo 58.o em

relao ao tipo de construo em funo da sua localizao na praia.
3 As instalaes devem obedecer s caractersticas construtivas
enunciadas no anexo III em relao ao tipo de construo.
341
4 Complementarmente, as instalaes devem obedecer ainda

aos seguintes critrios volumtricos:
a) Interdio de aproveitamento de caves e stos;
b) Altura mxima da instalao 4,5 m;
c) P-direito livre mximo 3,5 m.
5 Exceptuam-se do nmero anterior os equipamentos existentes
susceptveis de renovao de licena nos termos do presente Regulamento e do Decreto-Lei n.o 309/93, de 2 de Setembro, cuja crcea
se deve manter.
Artigo 60.o
Servios e funes de utilidade pblica
1 Sem prejuzo da legislao aplicvel s utilizaes em domnio
hdrico, os titulares de instalaes com funes comerciais, nomeadamente os apoios de praia completos, simples, mnimos, os apoios
balneares e os equipamentos com funes de apoio de praia devem
cumprir as seguintes funes de utilidade pblica:
a) Recolha de lixo e limpeza do areal, nas seguintes condies:
aa) Nas praias
de recolha
de areal;
bb) Nas praias
recolha do
areal;
de tipos I e II deve existir um caixote

do lixo por cada 100 m2 de rea til
de tipo III deve existir um caixote de
lixo por cada 250 m2 de rea til de
b) Vigilncia e assistncia a banhistas na praia razo de um

nadador-salvador por 100 m medidos na largura da unidade
balnear, paralela linha de costa;
c) Possuir comunicaes de emergncia, de acordo com normativa definida pelas autoridades martimas;
d) Dispor de reas de balnerios e vestirios e de instalaes
sanitrias de acordo com o tipo de instalao.
2 As reas afectas s funes descritas no presente artigo so
as estipuladas no anexo II.
3 Os equipamentos com funes de apoio de praia devem afectar
parte da sua rea de construo actual, com vista ao cumprimento
das disposies referidas no n.o 1 do presente artigo, sem que para
tal isso implique aumento da rea de construo que possuem.
4 As funes de utilidade pblica podem ser desempenhadas
individualmente por titular de licena de utilizao, caso em que deve
constituir uma unidade balnear, ou atravs de associao com outros
titulares, caso em que pode constituir uma ou mais unidades balneares.
5 Nas praias urbanas de tipo I onde, data de aprovao do
POOC, os servios e funes de utilidade pblica sejam desempenhados por ncleos compostos por apoios balneares e equipamentos
complementares que possuam instalaes sanitrias, balnerios ou
vestirios no incluindo funes comerciais, a unidade balnear pode
ser dispensada da existncia de um apoio de praia completo, nas
situaes identificadas nos planos de praia, devendo para tal possuir,
no conjunto, a rea correspondente aos servios de utilidade pblica,
conforme definida para o apoio de praia completo.
SUBSECO IV
Unidades balneares
Artigo 61.o
Constituio das unidades balneares
1 A unidade balnear representa parte ou a totalidade da rea
de praia martima e destina-se gesto dos usos e instalaes com
base na capacidade de utilizao da praia, podendo, em funo da
referida capacidade, constituir mais do que uma unidade balnear por
praia.
2 As unidades balneares so unidades de gesto, de base territorial, onde atravs da cedncia de direitos de utilizao so asseguradas a coexistncia de formas de utilizao e explorao dos recursos balneares das praias e de um regime de encargos associados,
com o intuito de garantir a vigilncia e assistncia a banhistas e a
limpeza e recolha de lixo nas praias.
3 A unidade balnear corresponde a uma faixa perpendicular
linha de costa, de largura definida em funo da utilizao actual
e proposta, composta pelas seguintes reas, identificadas nos planos
de praia:
a) O plano de gua associado;
b) A rea sujeita ao espraiamento das ondas, compreendida
entre o plano de gua associado e o limite de espraiamento;
c) A rea til de areal;
342

d) As reas includas nas faixas de risco associado a arribas,
onde indicadas;
e) A rea de antepraia.
4 As unidades balneares tm dimenses mxima e mnima para

capacidades de utilizao calculadas, respectivamente, para 1200 e
300 utentes, salvo quando o areal da praia, no seu conjunto, tenha
capacidade inferior, devendo, nestes casos, ser definida uma unidade
balnear abrangendo a totalidade do areal.
4 As reas afectas a apoios de recreio nutico e desportivos

devem ser assinalados no areal, de acordo com as seguintes especificaes:
a) As reas reservadas a apoios de praia desportivos que se
destinem a prticas desportivas especficas devero ter uma
faixa de proteco envolvente com cerca de 6 m, no mnimo;
b) Os apoios recreativos nuticos devem obedecer ao estipulado no artigo 66.o
Artigo 62.o
SUBSECO VI
Dimensionamento das instalaes por praia
Plano de gua associado s praias martimas
1 O dimensionamento do nmero de instalaes por praia

definido em funo do tipo de praia e a capacidade do areal, devendo
obedecer s directivas presentes nos respectivos planos de praia e
no presente Regulamento.
2 Por praia, de acordo com a sua capacidade de utilizao (C),
devem existir instalaes de apoio praia nas seguintes relaes:
Artigo 64.o
a) Praias de tipos I e II:

i) C 1200: 1 Ac ou 1 Ea;
ii) C 1200 e C 1800: 1 Ac e 1 As ou 1 Ea e 1
As;
iii) C 1800 e C 2400: 2 Ac ou 2 Ea;
iv) C 2400 2 Ac e 1 As ou 2 Ea e 1 As;
Artigo 65.o
Usos e actividades
1 Os planos de gua associados s praias martimas encontram-se
sujeitos s seguintes condies:
b) Praias de tipo III:

i)
ii)
iii)
iv)
mbito
Os planos de gua associados s praias martimas correspondem
rea do leito das guas do mar adjacente ao areal da praia martima
contada a partir da LMBMAVE at uma largura de 300 m no plano
de gua e tm por objectivo a regulamentao dos usos e actividades
relacionadas com a utilizao balnear e outras.
C 400: 1 As;
C 400 e C 1200: 1 Ac ou 1 Ea;
C 1200 e C 1800: 1 Ac e 1 As ou 1 Ea e 1 As;
C 1800 e C 2400: 2 Ac ou 2 Ea.
3 Nas praias de tipos I e II com capacidade de utilizao superior

ou igual a 1800 utentes (C 1800) pode ser permitida a permanncia
dos equipamentos com funes de apoios de praia com ttulo de utilizao regularizado data de aprovao do POOC, em funo da
aplicao dos critrios definidos pelo presente Regulamento e traduzidos nos planos de praia, devendo ser alterados em conformidade.
4 O apoio de praia completo pode ser substitudo, de acordo
com as caractersticas fsicas do plano de praia, por:
a) Dois apoios de praia simples;
b) Um equipamento com funes de apoio de praia.
5 Nas praias abrangidas por intervenes propostas ou em curso
no mbito do POOC em que se propem alimentaes artificiais do
areal com vista ao seu aumento, o dimensionamento das instalaes
necessrias calculado em funo da capacidade de utilizao prevista.
6 Nas praias de tipo I, o apoio completo pode ser constitudo,
excepcionalmente, de acordo com o estipulado no n.o 5 do artigo 60.o
7 As unidades balneares podem acumular outras instalaes
segundo o artigo 56.o, devendo constituir-se como ncleos que assegurem as funes de utilidade pblica mnimas referidas no n.o 2
do presente artigo, cujo dimensionamento deve ser calculado em funo da capacidade de utilizao da praia e de acordo com o respectivo
plano de praia.
SUBSECO V
Zonamento do areal
Artigo 63.o
Zonamento das unidades balneares
1 O zonamento das unidades balneares definido tendo em
conta o tipo de praia, as instalaes propostas e a capacidade de
utilizao do areal.
2 A rea concessionada afecta a toldos e ou barracas deve obedecer aos seguintes condicionamentos:
a) No exceder em mais de 30 % a rea til de areal, nem
ocupar mais de 70 % da frente de praia correspondente
unidade balnear;
b) Obedecer relao de 10 barracas/100 m2 ou 20 toldos/
100 m2 de rea destinada ao apoio balnear, conforme identificada nas plantas dos planos de praia, aplicando-se esta
relao parcelarmente, nos casos em que a rea concessionada se destina a toldos e barracas.
3 Os corredores de acesso ao plano de gua, destinados a modos
nuticos, devem ser assinalados no areal.
a) Afectao a usos mltiplos, com canais de circulao e acessos margem de embarcaes e modos nuticos devidamente sinalizados de acordo com o disposto no artigo 66.o;
b) Controlo regular da qualidade das guas de acordo com
os padres de sade pblica.
2 Os usos admitidos nos planos de gua associados s praias
martimas devem ainda observar os seguintes condicionamentos:
a) Nas praias de tipos I, II, III e IV interdita a pesca e caa
submarina durante a poca balnear, no perodo dirio a
definir pelas autoridades de tutela;
b) Nas praias de tipos II, III e IV, a circulao de modos nuticos
ou outros usos a definir pelas autoridades de tutela podem
ser condicionados em funo da presena de espcies da
flora e da fauna selvagens a proteger.
Artigo 66.o
Zonas e canais
No plano de gua associado, excepo das praias classificadas
no tipo V, devem ser previstas zonas e canais diferenciados de acordo
com as actividades admitidas para cada tipo de praia, nomeadamente
os seguintes:
a) Zona vigiada correspondente rea do plano de gua
associado sujeita a vigilncia, onde ser garantido o socorro
a banhistas, com uma extenso igual das unidades balneares e uma profundidade mnima de 75 m, medida perpendicularmente ao areal. A zona vigiada inclui a zona de
banhos e os corredores de navegao para actividades aquticas com recurso a modos nuticos;
b) Zona de banhos correspondente rea do plano de gua
associado com uma extenso mnima igual a dois teros
da zona vigiada, sendo nesta zona interdita a circulao
e permanncia de quaisquer modos nuticos excepo dos
que se destinam vigilncia e segurana dos banhistas;
c) Corredores de navegao para actividades aquticas com
recurso a modos nuticos, dimensionados de acordo com
a procura e devidamente sinalizados;
d) Canais de acesso para funcionamento dos ncleos de pesca
local e apoios de recreio nutico.
Artigo 67.o
Sinalizao do plano de gua associado
1 A sinalizao de canais especficos destinados s actividades
aquticas com recurso a modos nuticos definida em funo da
procura, devendo ser considerados canais para:
a) Desportos de onda, incluindo reas afectas prtica de surf
e windsurf em escolas prprias;
b) Embarcaes no motorizadas, incluindo gaivotas e canoas;
c) Embarcaes motorizadas, incluindo jet-ski.
2 Devem tambm ser sinalizadas as reas de estacionamento

em flutuao de embarcaes, a definir pelas autoridades martimas,
e as reas onde a pesca e a caa submarina so interditas durante
a poca balnear.
SUBSECO VII
Infra-estruturas de apoio s actividades de pesca

Artigo 68.o
mbito e objectivos
1 As infra-estruturas de apoio s actividades da pesca so constitudas pelas zonas do areal, da antepraia e do plano de gua associado
afectas a estas actividades e esto integradas nos ncleos de pesca
local.
2 Os condicionamentos a que esto sujeitas as infra-estruturas
de apoio s actividades da pesca tm como objectivos:
a) A proteco da integridade biofsica do espao;
b) A garantia das condies de desenvolvimento das actividades;
c) A compatibilizao com outros usos.
Artigo 69.o
Zonamento das infra-estruturas de apoio s actividades da pesca
1 As reas destinadas s infra-estruturas de apoio s actividades
da pesca so definidas nos planos de praia.
2 O dimensionamento destas infra-estruturas deve garantir as
seguintes condies de utilizao:
a) Corredor com a largura mnima de 50 m na zona terrestre
at ao plano de gua associado;
b) Corredor com largura igual ou superior no plano de gua
associado;
c) Reserva de rea para estacionamento e aprestamento das
embarcaes.
3 Nos casos em que se verifique no haver incompatibilidade,
as infra-estruturas de apoio s actividades da pesca podem ser utilizadas para apoio de recreio nutico, desde que obtido o parecer
favorvel das entidades competentes.
TTULO IV
Instrumentos de planeamento
CAPTULO I
Unidades operativas de planeamento e gesto
343
Artigo 72.o
Identificao
As UOPG propostas no mbito do POOC so:
a) UOPG 1 gua de Madeiros, abrangendo toda a rea
urbana do aglomerado urbano;
b) UOPG 2 Mina, abrangendo a rea urbana e urbanizvel
do aglomerado urbano e zona de praia;
c) UOPG 3 Vale Furado, abrangendo a rea urbana e urbanizvel do ncleo urbano e envolvente litoral e interior;
d) UOPG 4 praia do Norte-Stio, abrangendo a rea envolvente da Pedra do Guilhim e reas previstas para equipamentos;
e) UOPG 5 Caxins-Nazar, abrangendo a UOPG 7 do PDM
da Nazar, a norte da rea porturia;
f) UOPG 6 Casal do Salgado, abrangendo a rea urbana
do Salgado, a zona de praia e a envolvente prxima;
g) UOPG 7 So Martinho do Porto;
h) UOPG 8 Bom Sucesso, localizada junto margem sul
da lagoa de bidos;
i) UOPG 9 Baleal-Ferrel, abrangendo a rea urbana do
Baleal, a frente urbana de Ferrel e as praias adjacentes;
j) UOPG 10 Peniche de Cima-Gamboa, localizada entrada
das muralhas de Peniche, abrangendo a faixa compreendida
entre a EN e a frente balnear;
k) UOPG 11 Papoa, localizada na pennsula da Papoa;
l) UOPG 12 Portinho da Areia Sul, abrangendo a praia
do Porto da Areia Sul e as reas urbanas envolventes;
m) UOPG 13 Parque de Campismo da Praia da Areia Sul,
junto s colnias balneares;
n) UOPG 14 Porto das Barcas-Atalaia, abrangendo a ponta
da Corva e as reas envolventes;
o) UOPG 15 Santa Rita-Porto Novo, abrangendo a rea de
Porto Novo, Santa Rita Norte e Sul;
p) UOPG 16 conjunto turstico a sul de Casal do Seixo, praia
do Seixo;
q) UOPG 17 praia do Amanh-Penafirme, localizada entre
a Pvoa de Penafirme e a rea urbana junto praia do
Amanh;
r) UOPG 18 foz do Sizandro, abrangendo ncleo urbano
da foz do Sizandro e respectiva envolvente;
s) UOPG 19 Parque de Campismo da Foz do Sizandro;
t) UOPG 20 So Loureno, abrangendo a praia de So Loureno, ncleo de edificaes existente a norte da praia e
envolvente local;
u) UOPG 21 Ribeira de Ilhas, abrangendo a envolvente
praia da Ribeira de Ilhas e arribas costeiras;
v) UOPG 22 foz do Lizandro, abrangendo a praia da foz
do Lizandro at EN 247 e o conjunto de edificaes a
poente.
Artigo 73.o
SECO XIV
Regime transitrio
Disposies comuns
1 Nas reas identificadas no POOC como UOPG, e at aprovao dos respectivos planos de pormenor e ou projectos de interveno, ficam interditos os seguintes actos e actividades:
Artigo 70.o
Constituio
1 As UOPG regem-se em termos de uso e ocupao pela classificao de espaos proposta pelo POOC, e, cumulativamente, pelas
disposies do presente captulo.
2 Os planos e aces a realizar no mbito destas unidades devem
obedecer, para alm do estipulado nos respectivos PDM, s disposies
do presente Regulamento.
a) As obras de construo ou ampliao de edifcios;

b) A instalao ou reduo de exploraes agrcolas e florestais;
c) A delimitao de propriedade atravs de muros em alvenaria
ou de outros sistemas construtivos com carcter de permanncia.
SECO XV
Regime e objectivos
Artigo 71.o
Objectivos gerais
Os objectivos gerais das UOPG so:
a) A reabilitao e requalificao de reas degradadas, que
abrangem reas da paisagem litoral e ncleos urbanos;
b) A realizao de projectos com vista reestruturao de
reas crticas nas arribas costeiras;
c) A recuperao de sistemas dunares e arribas costeiras;
d) A reestruturao das zonas urbanas existentes em faixas
de risco;
e) A requalificao das praias de grande potencial paisagstico
e ambiental;
f) A resoluo de problemas de ocupaes clandestinas e de
usos inadequados.
Artigo 74.o
UOPG 1 gua de Madeiros
1 A UOPG 1 abrange a rea urbana de gua de Madeiros
ocupada parcialmente por edificaes includas em faixas de risco
associada s arribas.
2 Tem por objectivos:
a) A requalificao do aglomerado urbano de gua de Madeiros, articulando as intervenes previstas no plano de praia
com arranjos urbansticos de valorizao;
b) A avaliao da necessidade de relocalizao das edificaes
em situao de risco, atravs de aces de realojamento,
de forma a diminuir a carga de construo nas zonas de
arriba.
344
3 A UOPG 1 contempla a realizao de plano de pormenor,

abrangendo a rea urbana.
Artigo 75.o
UOPG 2 Mina
1 A UOPG 2 incide sobre o aglomerado urbano de Mina, abrangendo reas urbanas em faixa de risco, reas urbanas e urbanizveis
e a rea de proteco integral costeira.
a) A requalificao do aglomerado urbano de Mina;
b) A revitalizao dos espaos urbanos e sua inter-relao com
a orla costeira, de forma a proporcionar um equilbrio adequado, diminuindo a carga de construo nas zonas de
arriba;
c) A qualificao dos espaos pblicos do aglomerado urbano
de forma que o aglomerado adquira bons nveis de conforto
urbano.
abrangendo o aglomerado urbano de Mina includo no POOC.
Artigo 76.o
UOPG 3 Vale Furado
1 A UOPG 3 incide sobre o aglomerado urbano de Vale Furado,
abrangendo reas urbanas em faixa de risco, reas urbanas e urbanizveis e a rea de proteco integral costeira.
a) A reconverso urbanstica fundamentada atravs de estudo
geotcnico, que dever definir a capacidade de carga das
arribas e consequentemente os indicadores urbansticos a
adoptar;
b) A resoluo de ocupaes clandestinas, na rea urbana em
faixa de risco, de forma a recuperar as arribas e resolver
a situao inerente ao perigo eminente resultante da sua
localizao, prevendo-se o recurso a demolies e aces
de expropriao;
c) O reordenamento das vias estruturantes e da morfologia
urbana ao nvel do aglomerado e respectiva rea de expanso, de forma que este adquira uma estrutura consolidada;
d) A potenciao da relao com a praia prevendo o melhoramento do acesso praia e a vedao e recuperao do
coberto vegetal nos acessos degradados.
3 A UOPG 3 contempla as seguintes aces programticas:
a) A realizao de plano de pormenor, abrangendo o aglomerado urbano;
b) A realizao de estudo especfico geotcnico, abrangendo
o troo de arribas e o aglomerado urbano de Vale Furado.
Artigo 77.o
UOPG 4 Praia do Norte-Stio
1 A UOPG 4 incide sobre a zona a poente do Stio da Nazar
e a praia do Norte, abrangendo reas de proteco integral, reas
agrcolas especiais e reas de equipamento.
a) A proteco e preservao paisagstica, ambiental e patrimonial nas reas de proteco integral e dos valores culturais, atravs de uma interveno de arranjo paisagstico
da envolvente e dos percursos existentes entre a Pedra do
Guilhim, Stio da Nazar e a praia do Norte;
b) A articulao, em conjunto com a proposta de plano de
praia, com os projectos municipais em curso na rea envolvente, designadamente com o programa de ocupao para
a rea de equipamentos prevista no PDM da Nazar e com
o tratamento da rea urbanizvel de remate urbano a poente
do Stio da Nazar;
c) O enquadramento com o projecto, de iniciativa municipal,
da circular viria ao Stio da Nazar, cuja localizao ser
definida atravs deste ltimo;
d) A consolidao, no mbito da recuperao paisagista desta
rea, das vias de acesso desordenadas sobre as arribas e
reconverso de alguns destes acessos atravs da implementao de barreiras de vegetao natural, dando preferncia
a espcies da flora local.

a) A realizao de estudo especfico geotcnico, abrangendo
o troo litoral da Pedra do Guilhim e Stio da Nazar;
b) A realizao de um plano de pormenor, abrangendo a totalidade da UOPG.
Artigo 78.o
UOPG 5 Caxins-Nazar
1 A UOPG 5 incide sobre a zona a sul da vila da Nazar, estendendo-se at zona porturia, abrangendo a rea de recreio nutico.
a) O ordenamento e inter-relacionamento da zona porturia
com a expanso recente e prevista do aglomerado urbano
e da praia para sul e com a criao de um porto de recreio
nutico;
b) A complementao da rede urbana da Nazar ao nvel dos
equipamentos, da rede viria, do parque habitacional e dos
servios;
c) A estrutura, ordenamento e ocupao a definir devero privilegiar solues de continuidade urbana, do ponto de vista
volumtrico e da morfologia urbana;
d) A qualificao da oferta turstica em termos de compatibilizao com as funes do centro histrico.
3 A UOPG 5 contempla a realizao de um plano de pormenor,
abrangendo a totalidade da UOPG.
4 O plano de pormenor previsto no nmero anterior fica sujeito
s seguintes medidas de gesto, para alm das disposies constantes
do artigo 20.o:
a) A superfcie destinada ao plano de gua dever corresponder
no mnimo a 30 % da rea de recreio nutico (ARN);
b) ndice de construo mximo 0,30;
c) Afectao de usos:
i) Empreendimentos tursticos:
A rea total de construo (ATC) dever corresponder
no mnimo a 30 % da ATC prevista na ARN;
Crcea mxima 12,5 m ou quatro pisos, com excepo
dos empreendimentos da categoria dos estabelecimentos hoteleiros, cuja crcea poder ir at 15,5 m
ou cinco pisos;
Nmero mximo de pisos para em cave dois.
ii) Equipamentos pblicos os equipamentos pblicos a localizar nesta rea devem ser alvo de estudo especfico no
mbito do PP com vista a definir um dimensionamento e
programao equilibrados no contexto da vila, obedecendo
no entanto aos seguintes indicadores:
Devem ser previstas reas verdes de utilizao pblica
correspondentes a um mnimo de 25 % de ATC prevista na ARN;
A rea total de construo (ATC) dever corresponder
a 10 % da ATC prevista na ARN;
iii) Habitao, comrcio, servios e escritrios e restantes usos:
Crcea mxima 12,5 m ou quatro pisos;
d) Nas novas edificaes com confrontaes para a via marginal
existente, o nmero mximo de pisos de trs;
e) O estacionamento dever ser dimensionado com base nas necessidades reais geradas a este nvel pelos vrios usos, incluindo a afluncia gerada pelo factor praia, sem prejuzo da legislao em vigor e
em observncia s carncias j detectadas no clculo de estacionamento efectuado no mbito do plano de praia.
5 O plano de pormenor a que se refere o n.o 3 dever incluir
um estudo virio que permita avaliar o impacte da nova estrutura
viria na rede existente, nomeadamente nos ns de ligao estrada
nacional.
6 O projecto da marina deve ser sujeito a procedimento de
avaliao de impacte ambiental, nos termos da legislao em vigor,
no mbito da qual dever ser ponderada uma localizao alternativa
no interior da actual rea de jurisdio do porto da Nazar.
7 Com a entrada em vigor do POOC consideram-se revogadas
as disposies da UOPG 7, onde aplicveis, do PDM da Nazar.
Artigo 79.o
UOPG 6 Casal do Salgado
1 A UOPG 6 incide sobre reas urbanas em faixa de risco e
espaos de proteco integral.
345
a) A reconverso urbanstica da rea urbana em faixa de risco

de Casal dos Salgados;
b) A implementao de espaos pblicos e de um ncleo de
servios comerciais de apoio ao aglomerado;
c) A ponderao de solues que incentivem o usufruto da
envolvente prxima ao aglomerado urbano atravs de circuitos pedonais, com vista ao reordenamento de acessos
e preservao ambiental e paisagstica do local.
a) A realizao de plano de pormenor, abrangendo a marginal

definida pela frente urbana de Ferrel;
b) A realizao de estudo especfico para a recuperao biofsica do cordo dunar entre Peniche e o Baleal.
4 O plano de pormenor referido no nmero anterior no pode
prever edifcios com crcea superior a 6,5 m.

a) A realizao de plano de pormenor, abrangendo o aglomerado urbano de Casal do Salgado;
b) A realizao de estudo especfico geotcnico.
4 O regime de construo deve ser estipulado com fundamento
em estudo geotcnico de pormenor, ficando as regras de edificabilidade condicionadas ao disposto no artigo 15.o
Artigo 80.o
UOPG 7 So Martinho do Porto
1 A UOPG 7 abrange a rea urbana junto ao promontrio a
norte de So Martinho do Porto.
a) A definio de medidas que permitam um maior controlo
por parte da Administrao na gesto das operaes de
urbanizao, tendo em considerao a sensibilidade morfolgica e os valores paisagsticos desta rea;
b) A definio de um programa urbanstico adequado s caractersticas do local.
Artigo 83.o
UOPG 10 Peniche de Cima-Gamboa
1 A UOPG 10 incide sobre reas de proteco integral e reas
urbanas localizadas entrada das muralhas de Peniche.
a) A reabilitao da rea edificada e dos usos existentes com
vista sua utilizao pblica e privada;
b) A realizao de um estudo sobre as possibilidades de ligao,
atravs dos espaos pblicos, da entrada das muralhas
praia de Peniche de Cima por uma marginal pedonal,
devendo prever-se a ocupao das edificaes existentes com
equipamentos pblicos e restaurao;
c) A localizao de uma rea de estacionamento dimensionada
com base no tipo de ocupao de acordo com a legislao
em vigor.
4 No mbito do plano de pormenor a que se refere o nmero
anterior no so permitidas obras de construo ou de ampliao.

abrangendo a rea total da UOPG.
4 O plano de pormenor referido no nmero anterior no pode
prever edifcios com crcea superior a 6,5 m.
Artigo 81.o
UOPG 8 Bom Sucesso
de desenvolvimento turstico localizadas no plo turstico do Bom
Sucesso.
a) A avaliao da necessidade de remoo de edificaes ameaadas pelo avano das guas do mar e gesto das reas
edificveis;
b) O estabelecimento de acessos nicos rea de praia, de
preferncia perpendiculares orla costeira;
c) A interditao dos acessos anrquicos sobre arribas e dunas,
assim como na rea de ocupao urbana em espaos naturais, atravs da implementao de barreiras de vegetao
natural de espcies naturais autctones;
d) A requalificao da praia do Bom Sucesso, melhorando as
suas interaces e ligaes com o territrio envolvente e
com o plo turstico do Bom Sucesso, tirando partido do
potencial paisagstico e ambiental desta praia.
a) A realizao de estudo geotcnico na rocha do Gronho,
com vista avaliao da estabilidade do local e das actividades permitidas;
b) A realizao de um projecto de interveno paisagstica;
c) A realizao de um plano de pormenor, abrangendo a totalidade da UOPG.
Artigo 84.o
UOPG 11 Papoa
1 A UOPG 11 abrange a rea de aptido turstica da Papoa,
os espaos naturais envolventes e a rea urbana adjacente.
a) A criao de uma unidade hoteleira de qualidade, na categoria de hotel;
b) A regularizao e ordenamento dos acessos relativamente
a vias de circulao, reas de estacionamento, zonas pblicas
de estada e percursos pedonais e implementao de medidas
de interdio relativas a estas zonas nas reas naturais;
c) A requalificao dos ncleos habitacionais existentes com
vista sua integrao em termos de conjunto, recorrendo,
se necessrio, a aces de reconverso urbanstica;
d) A valorizao e preservao da zona dos achados arqueolgicos de So Pedro de Alcntara.
a) A realizao de plano de pormenor, abrangendo a totalidade
da rea de aptido turstica;
b) A realizao de um projecto de interveno paisagstica,
4 O plano de pormenor referido no nmero anterior deve respeitar os seguintes indicadores urbansticos:
a)
b)
c)
d)
Nmero mximo de camas 250;

ndice de implantao 0,075;
ndice de construo 0,15;
Crcea mxima 9,5 m.
Artigo 82.o
UOPG 9 Baleal-Ferrel
Artigo 85.o

urbanas e urbanizveis de Baleal e Ferrel.
UOPG 12 Portinho da Areia Sul
a) A reconverso de infra-estruturas na rea urbana do Baleal;

b) A realizao do estudo virio da EM 578, onde dever ser
equacionada a separao do trnsito local, gerado pelas
praias e o trnsito de atravessamento;
c) A requalificao da zona de ocupao urbana do Baleal
e de Ferrel e sua articulao com a envolvente, duna primria, reas agrcolas especiais e relao com as praias
adjacentes.

urbanas a sul de Peniche.
2 Tem por objectivo a reconverso urbanstica do Bairro do
Visconde, integrando a realizao de estudo geotcnico, que dever
constituir a base de definio dos principais parmetros volumtricos.
da rea de aptido turstica;
b) A realizao de estudo especfico geotcnico.
346
4 O plano de pormenor previsto no nmero anterior dever

respeitar os seguintes indicadores e medidas urbansticas:
a) A crcea mxima 9,5 m;
b) At concluso do plano so interditas obras de construo
ou de ampliao.
3 Esta UOPG deve ser objecto de um plano de pormenor, abrangendo a totalidade da rea.
4 Na rea de desenvolvimento turstico localizada em faixa de
risco associada arriba apenas so permitidas obras de conservao,
sendo interditas as obras de construo ou ampliao de acordo com
o regime previsto no artigo 11.o
Artigo 86.o
UOPG 13 Parque de Campismo da Praia da Areia Sul
1 A UOPG 13 abrange os terrenos municipais localizados na
praia da Areia Branca Sul, integrando-se em espaos naturais reas
de proteco integral.
a) A localizao de um parque de campismo pblico de qualidade, nos termos da legislao em vigor, de classificao
superior ou igual a 2 estrelas;
b) A articulao em termos de infra-estruturas bsicas e de
acesso com as edificaes existentes;
c) A realizao de um conjunto de aces de limpeza e controlo
de acessos nas reas adjacentes ao parque de campismo.
4 No mbito do plano de pormenor no so permitidas instalaes de carcter complementar destinadas a alojamento com mais
de um piso.
5 O projecto do parque de campismo deve ser sujeito a procedimento de avaliao de impacte ambiental, independentemente
da sua rea e nmero de utentes, de acordo com a legislao em
vigor.
Artigo 87.o
Artigo 89.o
UOPG 16 Conjunto turstico a sul de Casal do Seixo
1 A UOPG 16 localiza-se entre a praia do Seixo e o aglomerado
de Casal do Seixo, numa zona classificada como rea de aptido turstica, abrangendo ainda reas urbanas e agro-florestais e reas de proteco integral adjacentes.
a) A criao de um ncleo turstico e de lazer de qualidade;
b) A reestruturao e qualificao das ocupaes urbansticas
existentes, assim como das reas naturais envolventes;
c) A articulao do enquadramento paisagstico do conjunto
com a classificao da praia do Seixo como praia dourada.
4 O plano referido no nmero anterior deve respeitar os seguintes indicadores urbansticos:
a)
b)
c)
d)
Nmero mximo de camas 250;

ndice de implantao mximo 0,10;
ndice de construo mximo 0,15;
Crcea mxima 9,5 m.
UOPG 14 Porto das Barcas-Atalaia

1 A UOPG 14 abrange o aglomerado urbano da Atalaia,
incluindo uma pequena comunidade de pesca e um ncleo com vrias
edificaes em situao precria de abandono no domnio hdrico.
2 Tem como objectivos:
a) A remoo das edificaes precrias no domnio hdrico;
b) O reordenamento de acessos e zonas de estacionamento;
c) A realizao do estudo e projecto de reutilizao das reas
afectadas, visando a integrao de reas de lazer e o tratamento paisagstico das reas envolventes;
d) A localizao do ncleo de pesca, o melhoramento da rampa
e a instalao de apoios na rea junto ponta da Corva;
e) A avaliao da possibilidade de utilizao balnear da praia,
incluindo a instalao de um apoio simples e um equipamento complementar.
3 Esta UOPG deve ser objecto de um projecto de interveno,
abrangendo a totalidade da rea.
Artigo 88.o
UOPG 15 Santa Rita-Porto Novo
1 A UOPG 15 abrange o troo de costa compreendido entre
a praia de Porto Novo e a praia de Santa Rita Sul.
a) A reconverso urbanstica das ocupaes urbanas em faixa
de risco em termos de relocalizao e de situaes de uso
indevido no domnio hdrico;
b) A valorizao paisagstica e ambiental da rea de Santa Rita-Porto Novo;
c) A recuperao do sistema dunar nas praias de Santa Rita
Norte e Sul;
d) A construo de acesso virio condicionado ao trnsito de
pesados que realize a ligao entre a praia de Santa Rita
Norte e Sul, em materiais permeveis, prevendo reas de
estacionamento;
e) A implementao de solues de conjunto ao nvel das infra-estruturas urbanas que servem as edificaes existentes e
os apoios de praia;
f) O melhoramento das instalaes de apoio pesca, a relocalizar na praia de Porto Novo;
g) A valorizao do Hotel Golf Mar;
h) A valorizao da rea envolvente ao centro hpico, no sentido de a dotar de infra-estruturas tursticas de apoio actividade hpica, devendo manter-se a rea de construo
actualmente existente;
i) A monitorizao da faixa de risco adjacente rea de desenvolvimento turstico, assegurando que esta se mantenha
liberta de construes.
5 No mbito do plano de pormenor previsto no n.o 3 dever

ser assegurada a manuteno da rea florestal existente classificada
como rea de proteco integral.
Artigo 90.o
UOPG 17 Praia do Amanh-Penafirme
1 A UOPG 17 localiza-se entre as reas urbanas da praia do
Amanh (Santa Cruz) e Pvoa de Penafirme, numa zona classificada
como rea agrcola e rea de proteco integral.
a) A criao de um espao verde de utilizao pblica;
b) A implementao de circuitos de manuteno e de equipamentos de lazer adaptados s caractersticas da rea;
c) A articulao e enquadramento paisagstico entre as reas
edificadas, o espao verde de utilizao pblica e melhoramento das condies de acessibilidade entre as reas urbanas e as reas de praia.
Artigo 91.o
UOPG 18 Foz do Sizandro
1 A UOPG 18 incide em reas urbanas e urbanizveis do aglomerado urbano da foz do Sizandro, reas agrcolas especiais e reas
de proteco integral.
a) A reestruturao e qualificao do aglomerado urbano, preservando os seus valores paisagsticos;
b) A avaliao da necessidade de remoo de edificaes ameaadas pelo avano das guas do mar em complemento com
a gesto das reas edificveis a montante;
c) O ordenamento e melhoria dos acessos entre o aglomerado
urbano e a rea de praia;
d) A valorizao do percurso pedonal entre a foz do Sizandro
e Cambelas;
e) A valorizao da embocadura da foz do rio Sizandro.
a) A realizao de plano de interveno paisagstica;
b) A realizao de plano de pormenor, abrangendo o aglomerado urbano de foz do Sizandro.
Artigo 92.o
UOPG 19 Parque de Campismo da Foz do Sizandro
1 A UOPG 19 abrange a rea a sul da foz do Sizandro classificada como rea agro-florestal.
a) A localizao de um parque de campismo pblico, destinado
a complementar a oferta de capacidade de alojamento relativamente capacidade actual do municpio;
b) A manuteno das reas de vegetao rasteira e zonamento
de reas a arborizar/ensombrar;
c) A manuteno dos valores naturais em presena, nomeadamente linhas de gua e festos mais significantes, e enquadramento paisagstico.
4 O plano de pormenor previsto no nmero anterior fica sujeito
s seguintes condies:
a) O parque de campismo dever ser projectado para uma
classificao superior ou igual a 3 estrelas, nos termos da
legislao em vigor;
b) No so permitidas instalaes de carcter complementar,
nos termos da legislao relativa aos parques de campismo,
destinadas a alojamento, com mais de um piso.
Artigo 93.o
UOPG 20 So Loureno
1 A UOPG 20 incide em reas urbanas e reas urbanas em
faixa de risco pertencentes ao aglomerado urbano de So Loureno,
reas agrcolas especiais e reas de proteco integral.
a) A reestruturao, qualificao e consolidao das reas de
ocupao urbana em espaos naturais e agrcolas, tendo em
conta a sua integrao e adaptao equilibrada com as reas
de proteco integral, agrcolas especiais e de praia;
b) A implementao de medidas que visem interditar a abertura
de acessos nas arribas, nomeadamente atravs da implementao de barreiras de vegetao naturais;
c) Ordenamento da zona de edificaes existente a norte da
praia, no topo da arriba, que se encontram em faixa de
risco e sujeitas ao regime da REN;
d) A salvaguarda das margens da linha de gua, com vista
preservao dos habitats da Rede Natura.
347

da UOPG;
b) A realizao de um estudo geotcnico, nomeadamente para
o troo junto EN 247.
4 O troo da EN 247 sobre a arriba a sul, por se encontrar
em faixa de risco, deve manter-se em observao at concluso
dos estudos geotcnicos, que devem analisar a necessidade de aces
de estabilizao.
Artigo 95.o
UOPG 22 Foz do Lizandro
1 A UOPG 22 abrange reas de proteco integral, reas urbanas inseridas na REN e uma rea de aptido turstica. Esta rea,
com aproximadamente 1 ha, encontra-se sobre uma pequena encosta
totalmente ocupada por edificaes degradadas, metade das quais
em situao de uso indevido.
a) A articulao com as intervenes a realizar no mbito do
plano de praia;
b) A valorizao e tratamento das margens na embocadura
da foz do rio Lizandro;
c) A reestruturao, ordenamento e requalificao da envolvente praia, englobando desde o troo edificado junto
ao troo da EN 247 at rea de aptido turstica;
d) A consolidao das reas urbanas existentes, que devero
prever obras de melhoria em algumas construes existentes,
e a criao de reas pblicas e acessos;
e) A criao de um empreendimento turstico, na rea de aptido turstica, com vista reconverso de usos e disponibilizao de capacidade de alojamento turstico de qualidade na Ericeira.
3 A realizao de plano de pormenor, abrangendo a totalidade
da UOPG.
4 Na rea de aptido turstica aplicam-se os seguintes indicadores urbansticos:
a)
b)
c)
d)
Crcea mxima 9 m;
ndice de implantao mximo 0,7;
ndice de construo mximo 1,2;
Estacionamento mnimo 1 lugar/alojamento e 1 lugar
para veculo pesado/50 alojamentos.
5 Os ncleos a edificar devem salvaguardar entre si faixas arborizadas perpendiculares via de modo a no constituir frentes ocupadas com mais de 40 m.

da UOPG;
b) A realizao de um estudo geotcnico, destinado a avaliar
as condies de estabilidade nas reas urbanas em faixa
de risco e no troo da EN 247 a norte, no mbito do qual
dever ser ponderada a necessidade de alterar o traado
actual.
4 A consolidao das reas de ocupao urbana em espaos
naturais dever prever obras de melhoria das construes existentes,
assim como a implementao de vias de acesso e infra-estruturas
de saneamento bsico.
Artigo 94.o
UOPG 21 Ribeira de Ilhas
1 A UOPG 21 abrange a praia de Ribeira de Ilhas e a sua
envolvente prxima, incidindo em reas de proteco integral.
a) O zonamento dos espaos pblicos e o reordenamento dos
acessos praia;
b) A promoo de aces de gesto urbanstica, tendo em vista
o reordenamento da zona envolvente praia para dinamizao de um plo de apoio s actividades desportivas
relacionadas com desportos de onda, atravs da localizao
de estruturas permanentes de apoios aos eventos relacionados com estas actividades;
c) A reabilitao e ou reconstruo das edificaes existentes
na adjacncia da praia com vista sua utilizao para apoio
s prticas desportivas.
CAPTULO II
Planos de praia
Artigo 96.o
mbito e objectivos
1 Os planos de praia so compostos pelas fichas dos programas
de intervenes por praia, fichas de caracterizao das unidades balneares e pelas respectivas plantas dos planos de praia representando
o conjunto de medidas e aces a realizar nas praias de tipos I, II
e III, de acordo com os objectivos do POOC.
2 As fichas de caracterizao das unidades balneares por praia
incluem os principais factores de classificao da praia, nomeadamente
a capacidade de utilizao estimada e a capacidade de estacionamento
necessria ou possvel cuja avaliao em conjunto com as caractersticas fsicas da praia define as disposies relativas caracterizao
da situao de referncia e constituio das unidades balneares,
incluindo a situao, actual e proposta, dos usos e instalaes da
praia.
3 Os planos de praia tm por objectivos:
a) A definio de regras comuns de utilizao do domnio
hdrico nas praias;
b) A programao da transio das actividades existentes em
relao ao zonamento proposto;
c) A identificao das reas aptas ao uso balnear em condies
de segurana;
d) A salvaguarda dos valores ambientais e a delimitao das
reas de utilizao pblica;
e) A articulao e complementaridade com iniciativas pblicas
e planos de ordenamento na orla costeira.
348

Artigo 97.o
2 Os projectos devem incluir, com base no Decreto-Lei n.o 46/94,

de 22 de Abril, e no presente Regulamento:
Implementao
a) Projecto e memria descritiva, com indicao das infra-estruturas de gua, esgotos e electricidade, quando aplicveis,
ou das solues em sistemas simplificados, de acordo com
a subseco II da seco II do captulo II;
b) reas de construo cobertas, tipos de materiais, tipos de
coberturas e tipos de equipamentos e acabamentos exteriores;
c) Funo e servio a prestar;
d) Quando localizados em faixas de risco associados a arribas,
deve ser apresentado estudo especfico demonstrativo das
condies de segurana e estabilidade da implantao,
incluindo os projectos necessrios para esse propsito.
1 As fichas de caracterizao das unidades balneares tm um

carcter vinculativo no que respeita constituio das unidades balneares e s aces de demolio, localizao e relocalizao das instalaes propostas.
2 As fichas dos programas de interveno por praia indicam
o conjunto de aces a realizar nas praias no que respeita implementao de acessos e estacionamentos e s intervenes a realizar
na envolvente fsica da praia, e tm um carcter programtico de
faseamento.
3 As plantas dos planos de praia contm o zonamento dos usos
balneares, a localizao das instalaes e utilizaes propostas e a
localizao dos acessos e estacionamentos praia, cujo contedo
poder ser alterado pelas entidades licenciadoras em funo do disposto no presente Regulamento.
4 Nas plantas dos planos de praias so identificadas as faixas
de risco ao sop da arriba e as reas urbanas em faixa de risco cujo
regime o estipulado no artigo 16.o
3 Os projectos podem ser acrescidos de elementos adicionais

que o requerente ou a entidade licenciadora entenda como necessrios
apresentao do projecto, nomeadamente nos casos em que o projecto se refira a:
a) Alteraes em instalaes existentes;
b) Reaproveitamento de edificaes existentes no domnio
hdrico.
CAPTULO III
TTULO V
Projectos de instalaes nas praias martimas
Disposies finais e transitrias
Artigo 98.o
Artigo 101.o
mbito
Relao com os PMOT
A realizao dos projectos de instalaes nas praias martimas

obrigatria quer para as novas instalaes quer para as instalaes
existentes at data de aprovao do POOC includas nos planos
de praia.
1 Em caso de conflito com o regime previsto nos PMOT em

vigor, prevalece o regime institudo pelo presente POOC.
2 Quando no se verifique conflito entre os regimes referidos
no nmero anterior, a sua aplicao ser cumulativa.
Artigo 99.o
Licenciamento
Artigo 102.o
1 O licenciamento de instalaes nas praias martimas, nomeadamente as resultantes do artigo 44.o, instrudo atravs da apresentao dos respectivos projectos e de documentao adicional de
acordo com o disposto no artigo seguinte.
2 As autoridades licenciadoras podem, em funo das especificidades de cada projecto e de possveis alteraes nas caractersticas
fsicas das praias durante a vigncia do POOC, exigir elementos adicionais a definir de acordo com cada situao, nomeadamente nos
casos descritos no artigo seguinte.
Alterao da legislao
Quando se verificarem alteraes s normas legais e regulamentares citadas no presente Regulamento, as remisses expressas que
para elas forem feitas considerar-se-o automaticamente transferidas
para a nova legislao que resultar daquelas alteraes.
Artigo 103.o
Reviso
O POOC deve ser revisto dentro do prazo de 10 anos contados
a partir da sua entrada em vigor.
Artigo 100.o
Contedo
Artigo 104.o
1 Os projectos devem possibilitar entidade licenciadora a verificao das disposies aplicveis no presente Regulamento em relao
s caractersticas construtivas e de infra-estruturas, da localizao e
das condies de segurana, devendo apresentar solues de enquadramento na praia ao nvel da paisagem e das estruturas de praia.
Entrada em vigor
O POOC entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao
no Dirio da Repblica.
ANEXO I
Critrios de clculo das faixas de risco das arribas por troo
Sop
Identificao do troo
1 gua de Madeiros Ponta da Polvoeira . . . . . . . . . . .

2 Ponta da Polvoeira Vale de Paredes . . . . . . . . . . . .
3 Vale de Paredes Barranco do Marqus . . . . . . . . . .
4 Barranco do Marqus guas Luxosas . . . . . . . . . . .
5 guas Luxosas Vale Fundo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6 Vale Fundo praia do Norte (Nazar) . . . . . . . . . . . .
7 Praia do Norte (Nazar) Guilhim Nazar . . . . .
8 Nazar porto de pesca (Nazar) . . . . . . . . . . . . . . . .
9 Porto de pesca (Nazar) Salgados . . . . . . . . . . . . . .
10 Escorregamento dos Salgados . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11 Salgados Venda Nova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
12 Venda Nova ponta da Serra de Mangues . . . . . . .
13 Ponta da Serra de Mangues pico do Facho . . . . . .
14 Pico do Facho So Martinho do Porto . . . . . . . . . .
15 Concha de So Martinho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Critrio
(metros)
0,5H
0,5H
1H
0,8H
0,5H
(a)
1H
(a)
(a)
(a)
Crista
Mnimo
0,7H
1H
0,5H
Mnimo
10
25
40
20
(a)
Critrio
(metros)
0,7H
1H
0,5H
(a)
(a)
(a)
0,4H
(a)
Observaes
Mnimo
10
25
40
20
(a)
20
100
100
50
30
(a)
Critrio
(metros)
Adicional
(c)
20
(a)
(a)
(a)
150
120
30
10
0,4H
(a)
50
40
30
10
(c)
(e)
(b)
(b)
(b)
(b)
349
Sop
Identificao do troo
Critrio
(metros)
16 Promontrio que limita a sul a embocadoura da concha de So Martinho do Porto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

17 Salir do Porto sul de Casais do Salir . . . . . . . . . . . .
18 Sul de Casais do Salir Pedras da Aberta (Foz do
Arelho) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
19 Pedras da Aberta (Foz do Arelho) . . . . . . . . . . . . . . .
20 Barreira arenosa que separa a lagoa de bidos do
mar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
21 Lagoa de bidos Baleal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22 nsua do Baleal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
23 Praia do Baleal Sul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
24 Praia de Peniche de Cima praia da Gamboa . . . . .
25 Praia da Gamboa praia do Abalo (Peniche) . . . . .
26 Praia do Abalo Portinho da Areia Sul (Peniche)
27 Portinho da Areia Sul Peniche . . . . . . . . . . . . . . . .
28 Peniche Consolao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
29 Consolao So Bernardino . . . . . . . . . . . . . . . . . .
30 So Bernardino praia da Areia Branca . . . . . . . . .
31 Praia da Areia Branca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
32 Praia da Areia Branca Porto das Barcas . . . . . . . .
33 Porto das Barcas praia de Santa Rita Norte . . . . .
34 Praia de Santa Rita Norte ribeira do Sorraia . . . .
35 Foz da ribeira do Sorraia foz do Sizandro . . . . . . .
36 Foz do Sizandro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
37 Foz do Sizandro Casais de So Loureno . . . . . . .
38 Casais de So Loureno foz do Lizandro . . . . . . . .
Crista
Mnimo
Critrio
(metros)
Adicional
Mnimo
Observaes
Critrio
(metros)
Mnimo
0,5H
0,5H
15
40
15
40
0,5H
0,5H
40
20
40
20
(a)
1H
1H
1H
(a)
0,5H
15
10
20
(a)
0,5H
15
10
20
(c)
1H
1H
1H
10
15
10
10
15
10
1H
1H
(a)
0,5H
1H
(a)
1H
(a)
0,5H
1H
10
20
10
20
0,5H
(a)
0,5H
(a)
0,5H
(a)
0,5H
0,5H
15
6
10
30
15
0,5H
(a)
15
6
0,5H
(a)
0,5H
(a)
0,5H
0,5H
10
(c)
(d)
(d)
(c)
(d)
(d)
(c)
(b)
(c)
30
15
(a) No aplicvel.
(b) Valores provisrios at realizao dos estudos previstos.
(c) Eventuais limitaes ocupao, decorrentes da presena de dunas frontais de acordo com o n.o 3 do artigo 12.o
(d) As intervenes devem ser precedidas por reconhecimentos e acompanhadas por gelogos especialistas em paleontologia, de acordo com o n.o 9 do artigo 12.o
(e) rea de risco especial regime de ocupao dependente da realizao de estudos especficos.
H altura da arriba.
Faixas de proteco por troo
Troo HMaximo Hminimo Sop Sop Crista Crista Adicional Adicional Total Nvel
44
66
88
10
0
12
2
14
4
16
6
18
8
20
0
22
2
24
4
26
6
8
28
30
0
2
32
34
4
6
36
38
8
0
50
100
FPSop
FPCrista
FPAdicional
FPAdicional
150
200
38
37
36
35
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
50
80
0
70
0
80
60
0
60
20
0
10
30
10
0
10
10
40
0
40
120
90
50
0
50
110
100
130
0
0
0
120
0
60
60
60
50
40
30
60
0
20
0
30
30
0
40
10
0
10
10
5
0
10
10
30
0
20
60
40
10
0
30
60
10
120
0
0
0
20
0
20
50
10
25
10
1
40
0,5
35
0
0
1
45
0
0
1
55
0,5 22,5
0
0
1
50
1
15
0
0
1
10
1
20
1 7,5
0
0
1
10
1
10
1
35
0
0
0,5
15
0,5
45
0,5 32,5
0,5
15
0
0
30
50
100
0 100
0
0
0
0
0
0
1
70
0
0
0,5
20
0,8
44
1
35
0,5 18,8
0,5 12,5
0,5
20
0,5
35
0
0
0,5 22,5
0
0
0,5 27,5
15
0
0
0,5
25
10
0
0
10
15
10
0
0
20
10
0,5 17,5
0
0
20
40
40
15
0
0
20
30
40
0 150
0
0
0
0
0
0
20
0
0
20
40
0,5 17,5
1 37,5
0,7 17,5
0,5
0,5
0
0,5
0
0,5
0
0,5
0
0,5
0
0
0
0
0
0
0,5
1
0,7
20
35
0
22,5
0
27,5
15
0
25
10
0
10
15
10
0
20
10
17,5
0
20
40
40
15
0
20
30
40
50
0
0
0
20
0
20
40
17,5
37,5
17,5
80
105
0
90
0
110
52,5
0
100
35
0
30
50
27,5
0
50
30
70
0
55
125
113
45
0
70
110
180
300
0
0
0
110
0
60
124
70
93,8
47,5
2
3
0
2
0
3
2
0
2
1
0
1
1
1
0
1
1
2
0
2
3
3
1
0
2
3
4
4
0
0
0
3
0
2
3
2
2
1
350
Troo
38
37
36
35
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1

Sector
Sop
Critrio
Casais de So Loureno - Foz do Lizandro

Foz do Sizandro - Casais de so loureno
Foz do Sizandro
Praia de Porto Novo - Foz do Sizandro
Praia de Porto Novo
Porto das Barcas - Praia de Porto Novo
Praia da Areia Branca - Porto das Barcas
Praia da Areia Branca
So Bernardino - Praia da Areia Branca
Consolao - so Bernardino
Peniche - Consolao
Portinho da Areia Sul - Peniche
Praia do Abalo - Portinho da Areia Sul (Peniche)
Praia da Gamboa - Praia do Abalo (Peniche)
Praia de Peniche de Cima - Praia do Abalo
Praia do Baleal Sul
nsua do Baleal
Lagoa de bidos - Baleal
Barreira arenosa que separa a Lagoa de bidos do mar
Pedras da Aberta (Foz do Arelho)
Sul de Casais do Salir - Pedras da Aberta (foz do Arelho)
Salir do Porto - Sul de Casais do Salir
Promontrio que limita a sul a embocadoura da concha de So Martinho do Porto
Concha de So Martinho
Pico do Facho - so Martinho do Porto
Ponta da Serra de Mangues - Pico do Facho
Venda Nova - Ponta da Serra de Mangues
Salgados - Venda Nova
Escorregamento dos Salgados
Porto de pesca (Nazar) - Salgados
Nazar - Porto de pesca (Nazar)
Praia do Norte (Nazar) - Guilhim - Nazar
Vale Fundo - Praia do Norte (Nazar)
guas Luxosas - Vale Fundo
Barranco do Marqus (Vale Furado) - guas Luxosas
Vale de Paredes - Barranco do Marqus (Vale Furado)
Ponta da Polvoeira - Vale de Paredes
gua de Madeiros - Ponta da Polvoeira
Crista
Critrio
Faixa mnima
1 x (h) (a)
0.5 x (h)
(a)
1 x (h) (b)
(a)
1 x (h) (e)
0.5 x (h) (e)
(a)
1 x (h) (e)
1 x (h) (e)
(a)
1 x (h)
1 x (h)
1 x (h)
(a) (b)
1 x (h)
1 x (h)
1 x (h)
(a)
0.5 x (h)
0.5 x (h)
0.5 x (h)
0.5 x (h)
(c)
(b)
(b)
(b)
(b)
(b)
(b)
(a)
1 x (h)
0
0.5 x (h)
0.8 x (h)
1 x (h)
0.5 x (h)
0.5 x (h)
Faixa mnima
0.5 x (h) (a)

0.5 x (h)
(a)
0.5 x (h) (b)
(a)
0.5 x (h) (e)
(e)
(a)
0.5 x (h) (e)
(e)
(a)
(a) (b)
0.5 x (h)
(a)
30
50
100
100
(c)
(b)
(b)
(b)
(b)
(b)
(b)
(a)
0
0.5 x (h)
1 x (h)
5 0.7 x (h)
Adicional
Critrio
Faixa mnima
15 0.5 x (h) (a)

30 0.5 x (h)
(a)
10 0.5 x (h) (b)
(a)
15 0.5 x (h) (e)
15 (e)
(a)
20 0.5 x (h) (e)
10 (e)
(a)
10
15
10
(a) (b)
20
10
15 0.5 x (h)
(a)
20
40
40
15
(c)
20 (b)
30 (b)
120 (b)
150 (b)
(b)
(b)
(a)
20
0
20
40
25 0.5 x (h)
1 x (h)
10 0.7 x (h)
15
30
10
15
15
20
10
10
15
10
20
10
15
20
40
40
15
20
30
40
50
20
20
40
25
10
ANEXO II
Dimensionamento das instalaes nas praias martimas
reas de construo mxima por instalao
Apoios
de Praia
Completos
Funes Comerciais
Servios de
A6Utilidade Pblica***
Funes
Vigilncia e assistncia a banhistas
Comunicaes de emergncia
Informao a banhistas
Recolha de lixos/Limpeza da praia
Apoios
de Praia
Minimos
-
> 4 m2
> 4 m2
> 6 m2
< 4 m2
< 4 m2
< 4 m2
< 4 m2
>
>
>
<
Restaurao e Similares de Hotelaria

Alimentos, bebidas e gelados *
< 32 m2
< 16 m2
< 8 m2
rea de esplanada a descoberto
< 72 m2
< 28 m2
< 16 m2
Armazm de
Apoio
< 2 m2
< 2 m2
< 2 m2
rea Mxima
Obrigatrias
Complementares
Apoios
Balneares
Posto de Primeiros Socorros

Balnerios e vestirios
Instalaes sanitrias
Armazm de Apoio
Comrcio, alimentos, etc

Toldos e/ou Barracas
Desportivo
Desportos de Onda
Embarcaes at 6m
4 m2
16 m2
20 m2
4 m2
Apoios
de Praia
Simples
Apoios
de Recreio
Nautico
Apoios
de Praia
Desportivos
Equipamentos
com Funes
de Apoio de Praia
4 m2
> 16 m2
> 20 m2
< 4 m2
**
< 10 m2
< 10 m2
150 m2
60 m2
34 m2
18 m2
< 20 m2
< 26 m2
26 m2
10 m2
** 750 m2
* No caso de se tratarem de apoios no infraestruturados a venda de alimentos ser

pr-embalada
** Os Equipamentos com Funes de Apoio de Praia devem afectar parte da sua rea de
construo actual, localizao dos servios de utlidade pblica dimensionados de acordo
com o presente anexo, sem que para tal isso implique aumento da sua rea de construo, de
acordo com o artigo 59.
*** Os titulares de instalaes nas praias que partilhem a mesma unidade balnear podem
desempenhar as funes de utilidade pblica numa rea comum, devendo para tal, a rea total
manter cumulativamente as reas de cada funo, de acordo com o artigo 59.
Caractersticas construtivas das instalaes nas praias martimas

Materiais
Tipo de construo
Base de suporte
Estrutura
rea descoberta
Paredes e divisrias
Construes ligeiras
sobrelevadas.
E str u tu r a sob r e l e v a da
(mnimo 0,50 m) formada por estacaria e
estrado de estrutura reticular em madeira ou
metal tratado.
Construes mistas . . .
Estrutura assente directamente no solo, composta

por estrutura perifrica
de beto armado e laje
de pavimento aligeirada
constituda por vigotas
pr-fabricadas em beto
e abobadilhas em alvenaria de tijolo ou enchimento com enrocamento
e pavimentao com
rede metlica recoberta
por camadas de regularizao e estabelecimento
de pendentes; admite-se
o recurso a fundao permanente por sapata de
beto. Podero tambm
ser estruturadas de forma
Estrutura autoportante ou Paredes em materiais ligei- Coberturas em materiais ligeiros de preferncia modulaem sistema de viga e
ros de preferncia modures, com caractersticas amopilar, metlica, em
lares, com caractersticas
vveis, simplesmente apoiamadeira ou materiais
amovveis; utilizando
compsitos; possibilidas, suspensas por tirantes e
materiais como madeira,
dade de utilizao de
ou tensionadas; utilizando
aglomerado de madeira
estruturas tensionadas
materiais como: madeira,
hidrofugado, contraplapor cabos de ao.
aglomerado de madeira
cado, painis em matehidrofugado, contraplacado,
riais compsitos, pvc,
painis em materiais comppolicarbonato, etc.;
Estrutura em sistema de
sitos, pvc, policarbonato,
metal, painis tipo sandviga e pilar, metlica, em
membranas txteis ou vinliwich, ferro pintado ou
madeira ou em materiais
cas em tenso, materiais
anodizado, alumnio tercompsitos; possibilinaturais assentes sobre base
molacado ou anodizado
dade de utilizao de
impermevel, metal, painis
(excepto cor natural), paiestruturas tensionadas
tipo sandwich, ferro pintado
nis em chapa quinada
por cabos de ao.
ou anodizado, alumnio tergalvanizada, com isolamolacado ou anodizado
mento trmico.
(excepto cor natural), painis
em chapa quinada galvanizada, chapas compostas isotrmicas em ao.
Esplanada: em estrado As construes devem intecomposto por estrutura

grar sistema de arejareticulada em madeira
mento transversal, coloou perfis metlicos
cado nos alados junto
assente de acordo com o
cobertura, ou em bandeira
sistema estrutural do tipo
superior nos vos.
de construo. Pavimento em madeira ou
materiais compsitos.
Deve ser prevista escada
de acesso cota da pla- As construes devem integrar sistema de arejataforma em estrutura de
mento transversal, colomadeira ou metal, com
cado nos alados junto
degraus construidos
exclusivamente por
superior nos vos. Instalacobertura em madeira ou
es sanitrias devem
grelha metlica. Disposiestar equipadas com
tivos de ensombramento:
depsito de guas resido tipo recolhvel ou
duais amovvel e respecregulvel, fixo ou atirantivo depsito de gua de
tado; em lminas de
utilizao corrente. Nas
metal, madeira ou pvc
praias de tipo I devem perregulveis, materiais
mitir a acessibilidade a
naturais formando corpessoas com mobilidade
tina, em tela, lona ou
condicionada.
membranas txteis em
tenso ou de enrolar.
Estrutura em sistema viga Paredes exteriores compos- Cobertura apoiada em estrutas por estruturas metlicas
e pilar, metlica, em
tura aligeirada, suspensa por
ou madeira para fixao
madeira ou em materiais
tirantes ou tensionadas, utide paramento ou forra
compsitos; possibililizando materiais como:
dade de utilizao de
exterior em painis
materiais naturais assentes
estruturas tensionadas
sobre base impermevel, paimodulares de madeira
por cabos de ao.
nis tipo sandwich, painis
tratada ou pintada com
em chapa quinada galvanitintas adequadas proximizada, chapas compostas isodade do mar, aglomerado
trmicas em ao, membranas
de madeira hidrofugado ou
txteis ou vinlicas em tenso.
pintado, contraplacado
Prever o eficaz escoamento
envernizado ou pintado,
de guas pluviais por interpainis de materiais commdio de caleiras de drenapsitos, painis tipo sandgem e tubos de queda na cor
wich em sistema de cassete,
dominante da edificao.
alumnio termolacado ou
anodizado (excepto cor
natural). Paredes interiores em zonas hmidas
Esplanada: inserida na pla- As construes devem integrar sistema de arejataforma de implantao

mento transversal, colodo apoio, prever pavicado nos alados junto
mentao em material
lavvel, podendo recorsuperior nos vos. Instalarer a pintura especfica
es sanitrias devem
para pavimentos, paviestar equipadas com fossa
mentos auto-nivelantes,
assptica ou ligadas ao
revestimentos cermico
colector geral de esgoto
ou em madeira, prever
mais prximo. Nas praias
adequada drenagem das
de tipo I devem permitir
guas pluviais recorrendo ao estabelecia acessibilidade a pessoas
mento de pendente de
com mobilidade condicioescoamento. Dispositivos
nada.
de ensombramento: do
tipo recolhvel ou regulvel, fixo ou atirantado;
em lminas de metal,
351
Estrutura assente directamente no solo. Estrado

de estrutura reticular em
madeira, metal tratado
ou materiais compsitos.
Fundao no permanente.
Construes ligeiras . . .
Outras caractersticas
Coberturas
ANEXO III
352
Materiais
Tipo de construo
Base de suporte
Estrutura
rea descoberta
Paredes e divisrias
idntica s construes
ligeiras sobrelevadas,
sendo nestes casos permitido o assentamento
em estacas de beto
armado.
podero ser constitudas

por estrutura metlica ou
de madeira revestida a
painis de gesso cartonado
hidrfugo, com isolamento trmico e acstico
pelo interior e revestidas
a materiais lavveis e
impermeveis excepcionalmente tambm permitida a utilizao de
paredes em alvenaria de
tijolo rebocada e revestida com materiais lavveis.
As construes devem integrar sistema de arejamento transversal, colocado nos alados junto
superior nos vos. Instalaes sanitrias devem
estar equipadas com fossa
assptica ou ligadas ao
colector geral de esgoto
mais prximo. Nas praias
de tipo I devem permitir
a acessibilidade a pessoas
com mobilidade condicionada.
Estrutura assente directa- Estrutura em beto armado Paredes exteriores em alve- Cobertura inclinada ou plana:
naria de tijolo rebocadas
ou perfis metlicos.
mente no solo, composta
constituda por painis de
e pintadas com soluo de
por estrutura perifrica
chapa de alumnio termolaisolamento trmico, ou
de beto armado e laje
cado, painis em chapa quiidntico s construes
de pavimento aligeirada,
nada galvanizada, chapas
mistas. permitido o
constituda por vigotas
compostas isotrmicas em
revestimento de alguns
pr-fabricadas em beto
ao. Deve ser previsto o efipanos exteriores em pase abobadilhas em alvenacaz isolamento trmico pelo
tilha cermica de forra,
ria de tijolo, ou enchiinterior da cobertura quando
lagetas de pedra de corte
mento com enrocamento
o material de cobertura no
regular. encorajada a
e pavimentao com
o inclua na sua constituio.
utilizao de formas fluirede metlica recoberta
O escoamento de guas pludas e discretas sem
por camadas de regulaviais deve ser garantido por
grande impacte na sua
rizao e estabeleciintermdio de caleiras de
envolvente, com fenestramento de pendentes;
drenagem e tubos de queda
es de formas regulares
admite-se o recurso a
em alumnio termolacado ou
e simplificadas.
fundao permanente
pvc na cor, na cor dominante
por sapata de beto.
da edificao. Coberturas
planas no visveis devem ser
constitudas por sistema de
cobertura invertida constituda pelo sistema de cobertura em beto e alvenaria ou
metlico, barreira pra-vapor
e revestimento trmico,
camada de forma para estabelecimento de pendente e
por fim gravilha ou beto leve
em grnulos, no caso de ser
visitvel a ltima camada
substituda por calos de
apoio onde devem assentar
lajetas de beto para revestimento da cobertura.
madeira ou pvc regulveis, materiais naturais

formando cortina, em
tela, lona ou membranas
txteis em tenso ou de
enrolar. Podero ser
aplicadas prgolas de
ensombramento em
estrutura metlica ou
madeira devidamente
tratada. Guardas de proteco: devem ser constitudas por prumos verticais em metal ou madeira,
com elementos horizontais ou verticais em perfis
metlicos, ripado de
madeira ou cabos de ao
esticados; estas devem
ter uma presena reduzida permitindo a visibilidade da praia e da
envolvente natural construda.
Construes pesadas . . .
Outras caractersticas
Coberturas
353
354
355
356
357
358

Resolução Conselho Ministros 11 - 2002 POOC Alcobaça-Mafra PDF

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330

N.o 14 17 de Janeiro de 2002

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

PRESIDNCIA DO CONSELHO DE MINISTROS

Atendendo que o Decreto-Lei n.o 151/95, de 24 de

N.o 14 17 de Janeiro de 2002

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

1 O POOC constitudo por:

2 Constituem elementos complementares do POOC:

Para efeitos do presente Regulamento, so adoptadas as seguintes

a 4 m; nas praias ou troos de praias confinantes com reas

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

z) Corredor de navegao corredor correspondente rea

N.o 14 17 de Janeiro de 2002

e por detritos de outros movimentos de massa de vertente,

N.o 14 17 de Janeiro de 2002

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

lamentar, aprovados pelos municpios, que estabelecem o

Reserva Ecolgica Nacional (REN);

2 As servides administrativas e restries de utilidade pblica

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

N.o 14 17 de Janeiro de 2002

a faixa de proteco associada arriba nos termos da alnea qq)

N.o 14 17 de Janeiro de 2002

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

g) Espaos agrcolas, que compreendem as seguintes categorias:

2 Exceptuam-se do nmero anterior as seguintes aces:

1 As reas urbanas definidas nos respectivos PMOT vigentes

1 As reas verdes so reas integradas em aglomerados urbanos

Nmero mximo de pisos trs;

reas urbanas em faixa de risco

Nmero mximo de pisos dois;

N.o 14 17 de Janeiro de 2002

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

4 Nas reas urbanizveis na Foz do Arelho que se encontrem

Nmero mximo de pisos acima do solo um;

Espaos para equipamentos

1 As reas de equipamentos so reas ocupadas ou destinadas

Os espaos culturais so reas nas quais se privilegiam a proteco

Elementos do patrimnio arqueolgico e construdo

reas de recreio nutico

1 So elementos do patrimnio arqueolgico e construdo os

reas de desenvolvimento turstico

reas especiais de proteco

Ncleo antigo de Paredes Paredes da Vitria, Alcobaa;

reas de parques de campismo

N.o 14 17 de Janeiro de 2002

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

reas agrcolas especiais

reas de edificao dispersa

1 Nas reas agrcolas especiais que integrem a RAN o regime

1 As reas de edificao dispersa caracterizam-se por serem

a) Quando as edificaes resultantes se destinem a apoio

rea mnima do prdio 2500 m2;

4 As referidas obras esto sujeitas s seguintes condies:

5 Nas edificaes existentes destinadas a turismo no espao

rea mnima do prdio 15 000 m ;

5 Nas edificaes existentes destinadas a turismo no espao

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

N.o 14 17 de Janeiro de 2002

1 Os espaos-canais esto sujeitos a todas as disposies relativas

1 O espao martimo corresponde zona martima de proteco

1 As reas florestais incluem reas com boas condies para