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PRIMEIRA AVALIAO
Lei moambicana estipula que a terra propriedade do Estado, no podendo ser vendida, nem
por qualquer forma alienada ou hipotecada nos termos do art. 109 o no 2 da CRM. Porm, a
referida lei concede o direito de uso e aproveitamento da terra (tambm conhecido por
DUAT) a pessoas singulares e colectivas mediante requerimento de um ttulo de uso e
aproveitamento da terra, ou seja, a propriedade da terra um direito exclusivo do Estado,
consagrado na Constituio da Repblica de Moambique, integrando, para alm de todos os
direitos do proprietrio, a faculdade de determinar as condies do seu uso e aproveitamento
por pessoas singulares ou colectivas. (Lei 19/97, de 1 de Outubro, a Lei de Terras).
Os actuais crimes contra a propriedade, por razes conceptuais, do lugar aos crimes contra o
patrimnio no geral, sendo de realar a introduo do crime de venda da Terra, no seu art.
269o no 1 do novo Cdigo Penal, visando manter-se intacta a propriedade do Estado sobre a
Terra. Assim, nenhum cidado, quer nacional, quer estrangeiro, residente ou no em
Moambique pode alienar, hipotecar ou penhorar a Terra, sem embargo das transmisses de
direito de uso e aproveitamento da Terra relativas aos prdios urbanos, rsticos e servides de
interesse pblico, nos precisos termos permitidos por lei. Na verdade, o novo Cdigo Penal
veio confirmar a criminalizao da venda de terras em Moambique, que j era timidamente
punida nos nossos tribunais, por via da punio do crime de Burla. Poucos so os casos que
chegavam ao tribunal no que se refere venda de terras, pois que as partes s l chegavam
nos casos em que os conflitos entre o comprador e o vendedor no se dirimiam nas instncias
administrativas.
No entanto, pelo que foi acima exposto, pode-se concluir que a venda de terra sempre foi
contra legem mas porm, s agora com a entrada em vigor do novo cdigo penal que a
venda da terra foi elevada a categoria de crime.
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DIREITO AGRRIO
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Assim, pode se observar uma caracterstica comum entre a acesso e o DUAT que em
relao a Boa-f exigida para a obteno do referido direito de propriedade porem, elas
apresentam varias diferenas mas nem por isso pode-se considerar figuras distantes uma vez
que, ambas visam adquirir o direito de propriedade, dessa forma, em termos prticos apesar
de se tratar de figuras jurdicas reais diferentes, a acesso imobiliria prevista nos arts. 1339 o
e seguintes do CC pode ser admitida como um dos modos de aquisio de DUAT concernente
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ao que diz respeito a transmisso do DUAT j eu, a lei de Terras estabelece no seu art. 16 ono 2
que os titulares do DUAT podem transmitir entre vivos, as infra-estruturas mediante escritura
pblica precedida de autorizao da entidade estatal competente.