SANTA BRBARA RESORT RESIDENCE

REGULAMENTO DO SISTEMA DE ABASTECIMENTO DE GUA E DA

DISPOSIO DOS EFLUENTES SANITRIOS DO LOTEAMENTO
(SAADES)

1. Objetivo e Definies

1.1. O presente Regulamento objetiva estabelecer regras gerais de uso do

sistema de abastecimento de gua e da disposio dos efluentes sanitrios,
doravante identificado pela sigla SAADES ou simplesmente por sistema.

1.2. Para os fins deste Regulamento, fica definido por:

a) Cavalete, o conjunto padronizado de tubulaes e conexes,

destinado instalao do hidrmetro, situado no final do Ramal
Predial;

b) Colar de Tomada, o dispositivo instalado na rede canalizada de

distribuio dgua do loteamento para derivao do Ramal Predial;

c) Fundo Ordinrio, um caixa contbil independente, no qual so

lanadas as receitas e as despesas do SAADES, incluindo-se, sem
limitao, as receitas originrias da cobrana da TAMA (taxa de
manuteno), da TALA (taxa da instalao do cavalete, instalao do
hidrmetro e ligao da gua) e da TSH (taxa de substituio de
hidrmetro) e as despesas com captao e/ou aquisio da gua,
reservao, tratamento, distribuio, anlise, manuteno da rede,
instalao de Cavalete, ligao e interrupo de abastecimento de
gua, substituio de hidrmetros, cobrana judicial e quaisquer outras
necessrias ao regular funcionamento do sistema;

d) Fundo de Reserva, um caixa contbil independente, destinado

reforma ou reconstruo do SAADES, formado por (i) 5% da
contribuio de cada PROPRIETRIO para as despesas lanadas no
Fundo Ordinrio e (ii) juros moratrios e demais encargos previstos no
presente Regulamento;

e) Ramal Predial, a canalizao compreendida entre o Colar de

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 Tomada e o Cavalete;

f) TALA, a taxa cobrada quando da instalao do cavalete,

instalao do hidrmetro e ligao da gua.

g) TAMA, a taxa de manuteno do SAADES. O valor da TAMA,

salvo o estabelecido no item 1.2.h.1, ser calculado com base na
estimativa de custo no perodo de referncia da cobrana.

g.1) a estimativa de custo ser obtida pelo somatrio dos

seguintes itens:

i) saldo do Fundo Ordinrio, deduzido das cobranas

de TAMA emitidas e ainda no vencidas;

ii) proviso de despesas a serem suportadas pelo

Fundo Ordinrio;

iii) contribuio ao Fundo de Reserva, conforme o

disposto no item 1.2.d, acrescido de eventual saldo
devedor do referido fundo;

iv) Taxa de Administrao.

g.2) a proporo de participao de cada edificao

abastecida para fins de diviso da estimativa do custo total com
o sistema, ser baseada no efetivo consumo medido na
respectiva edificao em relao ao total de gua entregue pelo
sistema, observado o consumo mnimo de 10m estabelecidos
no item 2.1.e.2.

h) Taxa de Administrao, a remunerao da ADMINISTRADORA

do SAADES, referente aos servios gerais prestados, incluindo a gesto
dos Fundos Ordinrio e de Reserva, a contratao de empresas
especializadas para a manuteno e reforma do sistema, o controle da
qualidade da gua, a medio do consumo de gua e a cobrana da
TAMA, corresponde a 10% das despesas lanadas nos Fundos
Ordinrio e de Reserva.

h.1) enquanto no constitudos os Fundos Ordinrio e de

Reserva, a Administradora do SAADES no far jus ao

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 recebimento da Taxa de Administrao, devendo em tal caso, se
limitar a cobrar a TAMA com base no valor praticado pela
SABESP na cidade de So Paulo.

i) TSH, a taxa cobrada quando da substituio do hidrmetro.

2. Responsabilidades e Deveres

2.1. So responsabilidades exclusivas da ADMINISTRADORA:

a) conservar e operar o sistema de abastecimento,

compreendendo a captao, reservao e distribuio dgua, at a
assuno do sistema pelo poder pblico ou por concessionria;

b) instalar Cavalete na parte interna da divisa de cada lote,

contendo hidrmetro e lacre;

c) comunicar ao PROPRIETRIO de imvel sobre a necessidade de

troca do hidrmetro, sempre que o referido equipamento apresentar
defeito de funcionamento ou ultrapassar 5 anos de uso;

d) trocar o hidrmetro por outro fornecido pelo PROPRIETRIO, ou

adquirido no mercado varejista pela ADMINISTRADORA, quando o
PROPRIETRIO no fizer o fornecimento, no prazo de 10 dias aps a
comunicao sobre a necessidade de troca;

e) proceder a leitura do consumo de gua de cada ligao e cobrar

a TAMA correspondente gua entregue na respectiva ligao;

e.1) quando no for possvel medir a gua consumida em

virtude de desarranjo no hidrmetro, a TAMA ser calculada
com base no consumo mdio dos ltimos 6 meses;

e.2) o consumo mnimo de gua a ser cobrado por

PROPRIETRIO nunca ser inferior a 10m por ms, ainda que
o consumo no perodo seja inferior a isso;

e.3) a cobrana da TAMA poder, a critrio da

ADMINISTRADORA, ser mensal, trimestral, semestral ou anual,
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 e poder ser feita juntamente com a Taxa de Conservao do
Loteamento;

e.4) o atraso no pagamento da TAMA ter a incidncia de

multa de 2%, juros de 2% ao ms ou frao, e correo
monetria diria dos valores pela variao positiva do IGP-M,
sem prejuzo da suspenso do fornecimento de gua.

f) manter, por cinco anos, os comprovantes das despesas e das

receitas dos fundos disposio dos PROPRIETRIOS que desejarem
conferir qualquer das contas, mediante agendamento prvio.

2.2. So os principais deveres do PROPRIETRIO:

a) solicitar ADMINISTRADORA a ligao da rede de gua sua

edificao, aps a aprovao do projeto de construo para o lote,
arcando com a TALA (taxa de instalao do cavalete, instalao do
hidrmetro e ligao da gua);

b) construir, no prazo de 60 dias aps a ligao da gua, o abrigo

para os medidores de gua e energia, poste de entrada de energia,
caixa para correspondncia, interfone e placa com nmero do imvel,
de acordo com o projeto fornecido pela ADMINISTRADORA, sob pena
de interrupo do fornecimento de gua;

c) instalar, durante o perodo de construo, reservatrio de gua

provisrio, com capacidade para suprir um dia de eventual interrupo
no fornecimento de gua, comprometendo-se a retir-lo aps a
concluso das instalaes hidrulicas da edificao;

d) conservar a instalao predial interna, a partir do Cavalete, a

fim de coibir vazamentos e desperdcio de gua;

e) fornecer ADMINISTRADORA um novo hidrmetro, em at 10

dias aps ser comunicado sobre a necessidade de troca, ou pagar a
TSH (taxa de substituio do hidrmetro), quando sua substituio for
custeada pelo Fundo Ordinrio;

f) comunicar, com urgncia, ADMINISTRADORA, sobre qualquer

irregularidade ocorrida nas instalaes;

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 g) efetuar o pagamento da TAMA e dos demais valores aqui
estabelecidos, arcando com os devidos encargos em caso de atraso no
pagamento;

h) instalar filtro e tratar a gua da piscina de sua propriedade,

garantindo o reaproveitamento da gua;

i) construir reservatrio inferior e bombear a gua a partir deste,

quando a presso da rede de abastecimento no for suficiente para
levar gua ao reservatrio superior;

j) instalar, na sada do reservatrio superior, uma bomba

pressurizadora, caso a presso naquele no seja suficiente para as
necessidades de consumo;

k) efetuar, anualmente, a limpeza e a desinfeco dos

reservatrios, de preferncia no ms de janeiro;

l) implantar o projeto aprovado para o sistema de disposio dos

efluentes sanitrios, antes da utilizao de qualquer dependncia
sanitria no lote;

m) remover, sempre que necessrio, o lodo digerido remanescente

na Fossa Sptica; e

n) respeitar, rigorosamente, o disposto no presente Regulamento,

nas normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas, e na
legislao sanitria aplicvel.

3. Interrupo do fornecimento de servios

3.1. Os servios de abastecimento de gua podero ser interrompidos nos

casos previstos abaixo:

a) falta de pagamento da TAMA por mais de 30 dias;

b) manipulao indevida de qualquer tubulao, medidor ou outra

instalao do sistema;

c) descumprimento de quaisquer outros deveres previstos no

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 presente regulamento;

d) situao de emergncia que oferea risco iminente segurana

de pessoas e bens;

e) necessidade de efetuar reparos, modificaes ou melhorias de

qualquer natureza no sistema.

4. Especificaes do Sistema de Abastecimento de gua

4.1. A gua proveniente da rede canalizada deve ser direcionada,

diretamente, ao reservatrio de gua da edificao, e somente a partir dele
distribuda aos diversos pontos do imvel, evitando com isso o risco de
contaminao da rede geral.

4.2. Todos os Ramais Prediais devem ser equipados com o Dispositivo

Equalizador de Presso, a fim de garantir a entrada de gua em quantidade e
presso constantes em todos os imveis.

4.3. Os reservatrios de gua devem ter capacidade adequada ao consumo

mximo previsto para o perodo de 24 horas, no podendo ter volume inferior
a 1.000 litros.

4.3.1. Recomenda-se a adoo para as edificaes de um volume

mnimo de 400 litros/dia por dormitrio, acrescido de 3,0 litros por m
de jardim e 1% do volume de gua da piscina, se houver.

4.4. Os reservatrios de gua devem ser:

a) absolutamente vedados;

b) feitos com material adequado potabilidade da gua;

c) de acesso fcil e desimpedido para inspeo e limpeza;

d) providos de registro para esgotamento total para limpeza, por

gravidade ou elevao mecnica; e

e) cobertos com material protetor de inundaes e infiltraes.

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 5. Penalidades

5.1. Sem prejuzo das penalidades definidas no Regulamento do

Loteamento e no Regulamento para Construes, o descumprimento de
qualquer dispositivo do presente, sujeitar o infrator ao pagamento de uma
multa no valor da Taxa de Conservao cobrada pela ADMINISTRADORA dos
novos PROPRIETRIOS, por infrao e a cada 90 dias de descumprimento.
No caso de reincidncia, o valor da multa ser dobrado.

5.2. Poder a ADMINISTRADORA denunciar o fato s autoridades policiais

ou ambientais, quando houver ilcito penal ou ambiental, ou ingressar com a
competente ao judicial, cobrando do PROPRIETRIO a indenizao por
danos materiais e morais causados ao Loteamento, ADMINISTRADORA ou
aos demais PROPRIETRIOS.

5.3. As receitas advindas das penalidades aplicadas assim como as

despesas para sua cobrana sero lanadas na conta do Fundo Ordinrio,
ficando reservado ADMINISTRADORA o direito de remitir a multa no caso
do infrator assumir compromisso formal de regularizao da conduta.

5.4. Caso o infrator, depois de notificado formalmente sobre a necessidade

de cumprir qualquer norma deste Regulamento, no tomar a devida
providncia no prazo de 7 dias, a ADMINISTRADORA poder providenciar o
cumprimento da regra, se isso estiver ao seu alcance, correndo por conta do
infrator as despesas para tal, incluindo-se a incidncia de uma taxa de
administrao devida ADMINISTRADORA no valor correspondente a 20%
(vinte por cento) dos gastos realizados.

6. Disposies Finais

6.1. Os saldos dos Fundos Ordinrio e de Reserva, no ltimo dia de cada

ms, sero corrigidos pela Taxa SELIC divulgada pelo Banco Central e
lanados a dbito ou a crdito do respectivo Fundo.

6.2. Todas as edificaes servidas pelo sistema de abastecimento de gua

devem estar de acordo com as normas da ABNT Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, incluindo-se as citadas abaixo:

a) NBR 5626 Instalao Predial de gua Fria;

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 b) NBR 7198 Projeto e Execuo de Instalaes Prediais de gua
Quente;

c) NBR 7.229/93 - Projeto, Construo e Operao de Sistemas de

Tanques Spticos; e

d) NBR 13.969/97 - Tanques Spticos - Unidades de Tratamento

Complementar e Disposio Final dos Efluentes Lquidos - Projeto,
Construo e Operao.

6.3 - Fica a Administradora autorizada a acessar, a qualquer tempo, sem

prvio aviso, o hidrmetro para leitura e vistorias, sempre que julgar
necessrio.

Momentum Empreendimentos Imobilirios Ltda.

ADMINISTRADORA

LEGISLAO SANITRIA

Segue abaixo a transcrio dos principais artigos da legislao sanitria que

embasaram a elaborao do presente Regulamento.

Decreto n 43.170/64 Regulam. das Instalaes Prediais de guas

e Esgotos Sanitrios de So Paulo

Art. 17. Nenhum prdio ser abastecido diretamente pela rede distribuidora,
sendo o suprimento regularizado sempre por um ou mais reservatrios de
capacidade global igual ou superior ao consumo dirio estimado.

Decreto n 12.342/78 - Cdigo Sanitrio

Art. 8. - As instalaes prediais de gua e esgotos devero seguir as

normas e especificaes da ABNT e aquelas adotadas pelas entidades
responsveis pelos sistemas, s quais caber fiscalizar estas instalaes, sem
prejuzo da fiscalizao exercida pela autoridade sanitria.

Art. 9. - ........

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 1. Onde houver redes pblicas de gua ou de esgotos, em condies de
atendimento, as edificaes novas ou j existentes sero obrigatoriamente a
elas ligadas e por elas respectivamente abastecidas ou esgotadas.

2. vedada a interligao de instalaes prediais internas entre prdios

situados em lotes distintos.

Art. 10 - Sempre que o abastecimento de gua no puder ser feito com

continuidade e sempre que for necessrio para o bom funcionamento das
instalaes prediais, ser obrigatria a existncia de reservatrios prediais.

1. - A capacidade mnima dos reservatrios prediais, adicional exigida

para combate a incndios, ser equivalente ao consumo do prdio durante
vinte e quatro horas e calculada segundo os critrios fixados pela ABNT.

2. - So obrigatrias a limpeza e a desinfeco peridica dos reservatrios

prediais, na forma indicada pela autoridade sanitria.

011AA01M

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