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Professores:
Adriano de Paula e Silva
Cristiane Machado Parisi Jonov
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
CONCEITOS DE DIREITO
CONCEITOS DE DIREITO
1. CONCEITO DE DIREITO
Divide-se
de se ttradicionalmente
ad c o a e te eem d
direito
e to pb
pblico
co e d
direito
e to p
privado
ado
2. DIREITO PBLICO
2
PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
CONCEITOS DE DIREITO
O Direito pblico interno engloba, entre outros :
Direito Constitucional
Direito Administrativo
Direito Tributrio
Direito Processual (civil e penal)
Ocupa das relaes dos Estados soberanos entre si, assim como das atividades
destes com organismos internacionais
5. DIREITO PRIVADO
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
CONCEITOS DE DIREITO
6. DIREITO SUBJETIVO E OBJETIVO
7. FONTES DO DIREITO
Cdigo Civil:
Quando a lei for omissa, o Juiz decidir o caso de acordo com a analogia, os
costumes e os p
princpios
p gerais do direito.
g
Analogia:
Jurisprudncia ou smula de tribunais
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
CONCEITOS DE DIREITO
Jurisprudncia:
Corresponde a uma srie de julgamentos em sentenas prolatadas numa
mesma direo
para um caso semelhante
p
Costumes:
Usos normalmente empregados nas relaes entre os cidados do local
Exemplo: preo que um engraxate cobra por seus servios
Princpios
gerais do direito:
So normas tradicionais, baseadas no bom-senso e que regulam as relaes
sociais desde a poca do direito romano
Exemplo:
p Dar a cada um o qque seu.
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
1 INTRODUO
1.
Tal conflito pode dar lugar manifestao da vontade de uma delas de exigir a
subordinao do interesse da outra ao prprio (pretenso)
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
2. AS DIVISES DO PROCESSO CIVIL
Processo de Conhecimento
Processo de Execuo
P
Processo C
Cautelar
l
3. O PROCESSO DE CONHECIMENTO
Termina
T i com a sentena
t d Juiz,
do J i acolhendo
lh d ou no a pretenso
t do
d autor,
t
condenando ou no o Ru a uma determinada prestao
O p
processo se desenvolve com a p produo
de p
provas e termina com uma
sentena de declarao
ou de condenao
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
4. O PROCESSO DE EXECUO
O Autor pede ao Juiz que lhe faa valer um direito j reconhecido por sentena
judicial ou outro ttulo
5. O PROCESSO CAUTELAR
Periculum in mora
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
6. JULGAMENTO DO PROCESSO
(b) Julgamento
J l antecipado
i d dad lide:
lid elementos
l d autos so
dos suficientes
fi i
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
7. DECISO DE SANEAMENTO
Determinao
para q
p que as p
partes especifiquem
p q provas
p
8. PROCEDIMENTOS
Op
procedimento p
pode ser Sumrio ou Ordinrio
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
9. PROCEDIMENTO SUMRIO
Usual em causas de valor abaixo de 20 SM, ou aes regidas por leis fora do
cdigo, como percias de trnsito
Petio
de Contestao
((15 dias p
para apresentar
p resposta)
p )
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
Julgamento antecipado ou despacho saneador abrindo vistas s partes
A di i de
Audincia d iinstruo
e julgamento
j l
Sentena Judicial
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
11. TUTELA ANTECIPADA
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES
DE PROCESSO CIVIL
12. PROCESSO E AUTOS
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
14. VALOR DA CAUSA
Art. 213 do CPC: Citao o ato pelo qual se chama a juzo o Ru para
defender-se
Art. 234 do CPC: Intimao o ato pelo qual se d cincia algum dos atos e
Art
termos do processo, para que faa ou deixe de fazer alguma coisa
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
16. A RESPOSTA DO RU
Na exceo o Ru alega que a causa no pode ser julgada por aquele Juiz
(incompetncia, impedimento ou suspeio)
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
NOES DE PROCESSO CIVIL
17. AS PROVAS
O meios
Os i usuais
i so
documentos,
d testemunhas,
h vistorias,
i i percias,
i etc
((a)) Abertura,
Ab t com a presena das
d partes t e seus respectivos
ti advogados
d d
(b) Tentativa de conciliao, se infrutfera passa-se instruo
(c) Reunio e exame das provas respectivas
(d) Esclarecimentos de Peritos e Assistentes (eventual)
(e) Ouvida do Autor e do Ru
(f) Ouvida das testemunhas
(g) Debates (advogados dirigem-se ao Juiz)
(h) S t
Sentena d d logo
desde l ou em 10 dias
di
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NOES DE PROCESSO CIVIL
19. A SENTENA
Relatrio ((resumo do p
processo);
);
Dispositivo (concluso)
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NOES DE PROCESSO CIVIL
20. OS RECURSOS
Se uma das
S d partes do
d processo no se conforma
f com a sentena, poder
d
apelar para a 2a Instncia (prazo legal de 15 dias corridos)
Q
Quando um acrdo ou sentena so obscuros cabe o embargo
g de declarao,
,
quando o acrdo no unnime cabe um embargo infringente
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
(c) Discusso sobre valores de tributos em imveis
(3) rbitro
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
9RESOLUO N 345 DO CONFEA DE 27.06.1990
VISTORIA a constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e
minucioso dos elementos que o constituem, sem a indagao das causas que o
motivaram
Vistoria Tcnica
Vistorias Cautelares
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
AVALIAO a atividade que envolve a determinao tcnica do valor
monetrio de um bem
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
ARBITRAMENTO a atividade que envolve a tomada de deciso ou posio
entre alternativas tecnicamente controversas ou que ocorrem de aspectos
subjetivos
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
Benefcios oferecidos pela arbitragem:
o sigilo;
informalidade;
menores custos;
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
Porm, o novo modelo jurdico adotado pela Lei 9.307/96 revela que o
legislador demonstrou claramente sua inteno de considerar a arbitragem um
atividade jurisdicional
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
importante
i que a arbitragem
bi seja
j feita
f i atravs
de
d Cmaras
C d Arbitragem,
de A bi
que so entidades que nomeiam rbitros associados a ela (CAMINAS)
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
9VISTORIAS CAUTELARES
1 ESPAO URBANO MODERNO
1.
C
Construes
t antigas
ti cedem
d lugar
l a novas com maior
i nmero
de
d pavimentos
i t
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
2. CONSTRUTORES E VIZINHANA
P i
Poeira, resduos
d d
de construo,
t barulho
b lh
P i
Perigo d
de runa
ou constrangimento
t i t dos
d usurios
i
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
3. VISTORIAS CAUTELARES
Reclamaes de origem discutvel
Registro
g em forma descritiva e com fotografias
g
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
SISTEMTICA DAS
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
1. INTRODUO
2
2. A PERCIA JUDICIAL
3. O PROCESSO JUDICIAL
Quando duas ou mais partes tm conflito de interesses pode surgir entre elas
um LITGIO ou LIDE
A soluo da LIDE feita atravs de rgos jurisdicionais. Exemplo: Varas
Cveis Fazenda,
Cveis, Fazenda Famlia
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
O processo judicial uma relao entre trs partes na qual o litigante
(AUTOR), pede a um JUIZ que lhe seja reconhecido um direito contra outra
parte (RU)
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
6. DIREITOS E OBRIGAES DO PERITO
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
8. A FASE INICIAL DA PERCIA
A Percia pode ser solicitada pelas partes ou determinada de ofcio pelo JUIZ
(Art. 421)
O Perito intimado por mandado
As partes acompanham o processo pelo Dirio do Judicirio
(www tjmg gov br)
(www.tjmg.gov.br)
O Perito apresenta proposta de honorrios
O pagamento fica a cargo da parte que requereu a percia, ou do Autor (Art.
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O JUIZ costuma
t d t
determinar
i d it prvio
depsito i para posterior
t i liberao
lib
As partes podem indicar Assistentes Tcnicos e formular quesitos em at 05
dias aps a nomeao do Perito Oficial (Arts. 421 e 422)
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
9. FORMULAO DE QUESITOS
10 A REALIZAO DA PERCIA
10.
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
11. A ENTREGA DO LAUDO
Art. 431-A
As ppartes tero cincia da data e local designado
g pelo JUIZ ou indicados p
p pelo
Perito para ter incio a produo da prova
Art. 431-B
Tratando-se
Tratando-se de percia complexa,
complexa que abranja mais de uma rea de
conhecimento especializado, o JUIZ poder nomear mais de um Perito e a
Parte indicar mais de um Assistente Tcnico
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
13. PEDIDO DE ESCLARECIMENTOS
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
15. INSPEO JUDICIAL
Aps a nomeao do Perito as partes tm cinco (05) dias para indicao dos
Assistentes Tcnicos e formulao de quesitos (Art. 421)
O Perito tem prazo de cinco (05) dias para escusar-se partir da nomeao
(Art 146)
(Art.
O JUIZ fixa o prazo para entrega do Laudo pelo Perito
As partes tm prazo at o final das diligncias para apresentao de quesitos
suplementares (Art. 425)
O prazo para entrega do laudo pode ser prorrogado (Art.
(Art 432)
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
O Perito deve entregar o laudo vinte (20) dias antes da audincia (Art. 433)
Os Assistentes Tcnicos tm prazo de dez (10) dias aps a entrega do laudo
pelo Perito para entrega de seus pareceres tcnicos (Art. 433)
A intimao do Perito e Assistentes Tcnicos para esclarecimentos em
audincia deve ser feita com o prazo mnimo de cinco (05) dias (Art.
(Art 435)
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
HONORRIOS PERICIAIS
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1. HONORRIOS PROFISSIONAIS NA REA JUDICIAL
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2. HONORRIOS DO PERITO OFICIAL
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
2.2. ORIENTAES PROCESSUAIS
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
4. PRINCIPAIS CONSIDERAES DAS ENTIDADES PARA FORMAO DE
HONORRIOS
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
TABELA DE HONORRIOS DO IBAPE-MG
GRUPO VALOR DO BEM % HONORRIOS
(R$) MNIMOS (R$)
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
TABELA DE HONORRIOS
DA ASPEJUDI
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
6. LIBERAO DOS HONORRIOS DO PERITO OFICIAL
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
PERCIAS NOS DIVERSOS TIPOS DE AES
1. INTRODUO
2. AES ORDINRIAS
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
3. RENOVATRIAS E REVISIONAIS
4. DEMARCAO
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
5. DIVISO
6. AES POSSESSRIAS
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
7. AES DE USUCAPIO
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PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
9. AES DE DESAPROPRIAO
Tambm p promovidas p
pelo p
poder p
pblico ou suas concessionrias
Limitao da posse sem transferncia do domnio
O Perito avalia o imvel, calculando em seguida o percentual relativo aos
prejuzos decorrentes da servido
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
DESAPROPRIAO
1.Conceito
2.Tipos de desapropriao
4.Interesse Social
- Fase Declaratria
- Fase Executria
- A justa indenizao deve ser tal que habilite o expropriado a adquirir outro
bem perfeitamente equivalente
- O expropriado,
p p ainda q
que discorde do p
preo
oferecido, p
poder levantar at
80% do valor depositado
PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
DESAPROPRIAO
- Alm disso, a indenizao deve compensar os prejuzos do expropriado de
modo a cobrir os lucros cessantes, despesas com o processo, fundo de
comrcio etc
comrcio,
7 Indenizao
7.Indenizao
- Servides
S id podem
d ser definidas
d fi id como encargos especficos
fi que se impem
i a
qualquer propriedade em proveito de outrem, ou ainda, como direitos de
terceiros sobre um imvel
- P
Passagens d
de rede
d de
d gua
potvel,
t l guas
pluviais
l i i ou esgotos
t
- Servides administrativas
PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
SERVIDES
3.Servides Administrativas
Passagem de estradas
Passagem de linhas de transmisso de energia
P
Passagem d
de encanamentos ou canaisi d
de esgoto ou drenagem
d
Passagem de oleodutos, gasodutos, minerodutos ou aquedutos
Estabelecimento de cones de aproximao de aeroportos
2. Campo de Trabalho
Pela Lei 8.245, as locaes comerciais aps cinco anos, sob determinadas
circunstncias e aspectos jurdicos, do direito ao locatrio a renovao por um
perodo de mais cinco anos, e assim sucessivamente.
Aps
p trs anos,, se o locador entender que
q o valor do aluguel
g est defasado e,,
no houver acordo com o inquilino, ele poder acionar a justia, ajuizando uma
Ao Revisional de Aluguel.
PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
ARBITRAMENTO DE ALUGUIS
O inquilino tambm poder propor essa Ao, se entender que est pagando
valores acima do mercado
5. Mtodos de Avaliao
E geral,
Em l so
empregados
d d dois
i mtodos
d para o clculo
l l dod valor
l ded locao:
l
A primeira
i i etapa
t na aplicao
li desse
d mtodo
t d a determinao
d t i do
d valor
l venall
do imvel pelo mtodo comparativo, e/ou quantificao do custo;
Em seguida
seguida, aplica
aplica-se
se uma determinada taxa de renda sobre o valor venal,
venal
obtendo-se o valor locativo procurado
Vl = Vv . ir
PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL
ARBITRAMENTO DE ALUGUIS
Vl = Vv . ir
onde,
Vl : Valor locativo do imvel
Vv : Valor venal do imvel
ir : Taxa mensal de renda apropriada ao imvel
Observaes:
AEL = AL + iE ASL
onde,
AEL: rea
equivalente de loja;
AL: rea de loja;
IE: ndice de equivalncia
ASL: rea de sobreloja
8. Luvas