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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

CONTRATO N. 01/2017
Pelo presente instrumento particular de contrato de locao, na melhor
forma de direito, as partes contratantes abaixo qualificadas tm entre
si, justo e contrato o seguinte:

I)- DAS PARTES CONTRATANTES:


1)- Como primeiro contratante ou LOCADOR, o Sr. Fagner Santos da
Silva, portador da Cdula de Identidade RG n. 5632522, titular do
CPF/MF de n. 965.665.232-00, residente e domiciliado na cidade e
Comarca de Marituba, e como segundo contratante ou LOCATRIO (A) o (a)
Sr. (a) , portador (a) da Cdula de Identidade RG n. e titular do
CPF/MF sob o n. , residente e domiciliado na cidade de , ,
telefone , e-mail.

II)- DO IMVEL A SER LOCADO:


1)- objeto do presente contrato de locao residencial, o
apartamento 101, Bloco 42, do Condomnio Citt Maris, situado nesta
cidade de Marituba, de propriedade do LOCADOR e que a locatria
confessa receber em timas condies de higiene, limpeza e
funcionamento das instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas e de
todos os acessrios incorporados ao imvel, tais como: piso, janelas,
portas, trincos, maanetas, fechaduras, vidraas, etc., tudo em
perfeito estado de conservao e se obriga a devolv-lo nesse mesmo
estado, ao final da locao sem direito a indenizao ou reteno do
imvel por qualquer benfeitoria, ainda que necessria. Que recebe o
imvel inspecionado antes de assinar este contrato para fins de
direito obrigacionais.

III) DO PRAZO DESTE CONTRATO:


1)- de 6 (seis) meses comear no dia 01/01/2017 e a terminar no
dia 30/06/2017.

2)- Nas locaes residenciais e no residenciais aplicar-se- o


contido na lei n. 8.245/91, e nas disposies do cdigo Civil
Brasileiro.

3)- Fica contratado entre as partes que aps o prazo decorrido de 6


(seis) meses de locao, tanto o LOCATRIO como o LOCADOR, tero a
opo de resciso do presente contrato com iseno da multa
contratual, devendo para tanto haver comunicao da resciso a outra
parte, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias;

4)- No havendo qualquer manifestao das partes a locao ser


prorrogada por tempo indeterminado, podendo ser denunciada por
qualquer das duas partes a qualquer tempo, com aviso prvio de 30
(trinta) dias a serem utilizados para a desocupao do imvel;

5)- Caso o LOCATRIO no conceda o aviso prvio quando da desocupao


do imvel no caso acima especificado, ficar obrigado a pagar, a
ttulo de multa, o valor de um ms de aluguel;

IV) DO ALUGUEL:
1)- O aluguel mensal inicial estabelecido para esta locao para o
perodo, de R$ 750,00 que o(s) LOCATRIO(S) se compromete(m) a pagar
pontualmente at o dia 05 de cada ms a vencer, sendo que aps o
termino do perodo de 12 (doze) meses haver reajuste do valor
locatcio pela variao anual do IGP-M/FGV, e aps este reajuste o
mesmo poder ser feito com a periodicidade mnima permitida ou de
conformidade com a normas vigentes para a locao.

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2)- Em caso de mora do(s) LOCATRIO(S) no pagamento do aluguel ou
encargos convencionados neste contrato, importncia devida vencer
multa de 10% sobre o valor do aluguel, mais juros de 1% (um por cento)
ao ms.

V) DA CONSERVAO DO IMVEL:
1) Todos as obras, sejam pequenas, mdias ou de vulto, tendentes
conservao do imvel, tais como: consertos de torneiras, substituio
de vidros, reparos e substituio de aparelhos sanitrios, das
instalaes de gua, luz e fora, telefone, pinturas e conservao de
reboco, louas, aquecedor, etc., bem assim quaisquer danos causados
quer pelo(s) LOCATRIO(S), quer por terceiros sob sua dependncia, em
qualquer parte interna ou externa do imvel, devero ser feitas
pelo(s) LOCATRIOS(S), sua custa, de modo que reparado o dano, fique
o imvel nas condies em que foi recebido por ele(s). Esses reparos
devero ser feitos empregando-se materiais da mesma qualidade dos que
foram usados anteriormente na parte danificada;

2)- Qualquer anormalidade que por ventura venha a surgir no imvel, no


tocante solidez de sua construo ou ao uso de suas partes
componentes, dever ser comunicada imediatamente por escrito pelo(s)
LOCATRIO(S).

VI) DA CAUO
1) - O(A) Locatrio(a) pagar ao LOCADOR cauo no valor de uma vez o
valor do aluguel, oferecida como garantia das dvidas que possam vir a
existir em relao locao. Ser devolvido ao Locatrio, aps
vistoria no imvel, findando o contrato. O pagamento ser feito no ato
da assinatura do presente contrato, diretamente ao Locador, no horrio
de expediente; ou mediante depsito na conta bancria abaixo:
Banco do Brasil
Agncia: 3.702-8
Conta Corrente: 30.326-7

2)- Os danos causados ao imvel ou seus mveis, equipamentos e


utenslios sero cobertos pela cauo dada pelo(a) Locatrio(a) para
cobrir tais despesas. No caso da cauo no poder cobrir estas
despesas, o Locador cobrar do(a) Locatrio(a) a diferena.

VII) DO USO DO IMOVEL:


1) O imvel deste contrato dever ser usado unicamente para fins , de
acordo com a destinao prevista na sua construo, no se admitindo,
em qualquer hiptese, outro uso que no esse;

2) O(s) LOCATRIO(S) no poder(o) sublocar, ceder ou emprestar, no


todo ou em parte, durante o prazo da vigncia deste contrato ou
locao, que terminar com a entrega efetiva das Chaves, e muito menos
transferir a terceiras o presente contrato, a no ser com o
consentimento expresso do LOCADOR por escrito.

3) No poder(o) o(s) LOCATRIO(S) modificar a disposio interna


dos cmodos e nem a fachada ou qualquer parte externa do imvel, bem
assim a qualidade, o formato e a cor das portas, batentes, janelas,
etc.;

VIII) DAS BENFEITORIAS:


1) Os reparos necessrios conservao do estado fsico,
habitacional ou estrutural do imvel objeto desta locao, sero
executados pelo LOCADOR;

2) Os consertos, reformas, melhoramentos ou benfeitorias voluntrios


e teis podero ser feitas pelo(s) LOCATRIO(S), correndo por sua
prpria conta e risco com o consentimento por escrito do LOCADOR e
revertero, quando finda locao, em beneficio deste, sem qualquer

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direito de reteno ou indenizao para aquele(s), ressalvada a
obrigao do(s) LOCATRIO(S) repor o imvel nas condies em que o
encontrou, se assim o desejar o LOCADOR.

IX) DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMVEL:


1) O(s) LOCATRIO(S) d(o) ao LOCADOR a faculdade de, por si ou
representantes devidamente credenciados, vistoriar o imvel locado, em
dias marcados com uma antecedncia mnima de 05 (cinco) dias, em horas
que no coincidirem com o horrio de repouso e alimentao;

2) Se feita a vistoria, for constatado qualquer dano nos aparelhos e


instalaes do imvel, o LOCADOR notificar o(s) LOCATRIO(S) para no
prazo de 05 (cinco) dias proceder o conserto ou reparos necessrios,
correndo as despesas por conta exclusiva do(s) LOCATRIO(S). A
notificao poder ser judicial ou extrajudicial, a critrio exclusivo
do LOCADOR;

3)- No cumprida pelo (s) LOCATRIO(S) essa notificao, o LOCADOR


mandar executar o conserto ou reparo necessrio por pessoa ou empresa
de sua livre escolha, ficando o(s) LOCATRIOS(S) obrigado(s) ao
pagamento, em dobro, de todos os gastos verificadores;

X) DA RESCISO DE CONTRATO
1)- O LOCADOR poder dar como rescindido o presente contrato de
locao de pleno direito, independentemente de qualquer interpelao
judicial, sem que assista ao LOCATRIO direito a qualquer indenizao
ou reclamao, a exemplo:

a)- Em caso do no pagamento pontual do aluguel e encargos ou a falta


do exato cumprimento de qualquer das obrigaes;
b)- Em caso de sinistro ou desapropriao;
c)- Dar destinao diversa do que consta no contrato;
d)- Sub locar o imvel sem autorizao expressa do LOCADOR;
e)- Infringir qualquer das clusulas do presente contrato;

1 Uma vez tendo o LOCATRIO dado motivo resciso do contrato


de locao pagar este uma multa de 3 vezes o valor do locatcio
ajustado atualizado, independentemente das sanes anteriormente
previstas;

2 Incorrer na mesma multa do pargrafo acima se o LOCATRIO


decidir rescindir o contrato dentro do prazo mnimo convencionado no
contrato de locao;

XI) DISPOSIES GERAIS:


1) Obriga(m)-se o(s) LOCATRIO(S) a pagar tudo o que for devido neste
contrato, com absoluta pontualidade, no dia estabelecida na Clausula
IV, acertando-se, for o caso, os dias do primeiro ms de locao;

2) Tudo o que for devido em razo deste contrato ser cobrado em


processo executivo, ou ao apropriada no foro desta cidade com
renuncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo
por conta do devedor, alm do principal e da multa, todas as despesas
judiciais, extrajudiciais e 20% (vinte por cento) de honorrios
advocatcios. Esta responsabilidade ser reduzida para 10% (dez por
cento) se for liquidada amigavelmente, diretamente ao LOCADOR,
independentemente de qualquer procedimento judicial, no podendo o(s)
LOCATRIO(S) se opor(em) ao pagamento de tal porcentagem, sob o
pretexto algum, desde que esteja(m) em atraso com o pagamento dos
alugueis e demais obrigaes;

3) Ficaro a cargo exclusivo do(s) LOCATRIO(S), o pagamento de


contas de luz, telefone, ou qualquer outro servio utilizado durante o
recibo de quitao a ser passado pelo(s) LOCADOR(ES), por ocasio da
devoluo do imvel, depender da apresentao, pelo(s) LOCATRIO(S),

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dos ltimos comprovantes da aludida despesas, para o acerto de algum
possvel dbito se houver.

4) O LOCADOR pagar as despesas ordinrias do condomnio.

5) Fica fazendo parte integrante deste contrato o REGULAMENTO INTERNO


do Edifcio que o(s) LOCATRIO(S) declara(m) conhecer integralmente e
se obriga(m) a respeitar e cumprir em todos os seus termos como se
aqui fora transcrito. Ocorrendo o descumprimento de tais normas o
Locatrio sujeitar-se- as cominaes legais previstas.

6) - O Locador no se responsabilizar por objetos ou utenslios


deixados ou colocados pelo Locatrio dentro do imvel locado.

7) - O imvel deve ser devolvido pelo Locatrio limpo sob pena de


pagar uma taxa de limpeza no valor de R$ 50 (taxa da faxina).

XII) DISPOSIES GERAIS:


1) Todas as multas a que o(s) LOCATRIO(S) derem causa, por eles
sero pagas, inclusive as que possam ser oriundas de reteno de
avisos de lanamentos de imposto, taxas e contribuies de melhoria;
A locao termina com a devoluo das chaves, contra recibo de
quitao, fornecido pelo LOCADOR ou procurador devidamente autorizado,
no considerando como termino da locao o ato de abandono das chaves
no imvel, ou em qualquer outro local, nem a sua entrega a quem quer
que seja, a no ser ao LOCADOR ou PROCURADOR, mediante ao aludido
recibo de quitao; o(s) LOCATRIO(S) apresentaro tambm, para findar
a locao os comprovantes de pagamento finais de luz e fora, e de
gua e esgoto respectivamente.

2) O LOCADOR dar quitao do aluguel e o recibo das chaves somente


depois de vistoriar o imvel, o que far no prazo de 3 (trs) dias,
aps o pedido por escrito do(s) LOCATRIO(S), correndo o aluguel por
conta dos LOCATRIO(S), at a data do termino da locao nos termos
acima. Se houver necessidade de vistoria judicial para ressarcimento
de danos porventura sofrido pelo imvel locado, correro por conta
do(s) LOCATRIO(S) todas as despesas respectivas, alm do aluguel, at
o termino da vistoria judicial;

XIII) REGIME JURIDICO:


1) A presente locao regida pelo disposto na lei n. 8.245/91, e
pelo disposto no Cdigo Civil Brasileiro e demais legislaes
pertinentes espcie, medida provisria (MP) datada em 30 de Junho de
1994
E por estarem assim justa e contratadas, as partes assinam o presente
instrumento em 02 (duas vias de igual teor e para os mesmos fins de
direito, possuindo 13 (treze) clusulas, inseridas em 4 folhas
impressas no anverso, que vo assinadas pelas partes e testemunhas na
ltima folha e rubricadas nas demais.
Marituba-PA, de janeiro de 2017.

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Locatrio

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Locador

TESTEMUNHAS:
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RG. N. RG. N.
CPF/MF N. CPF/MF N.