Prezados,

Busco oportunidade de trabalho na

rea de avaliaes de imveis e demais
servios de engenharia neste setor. Possuo
formao em engenharia e contabilidade onde
tenho cinco anos de experincia neste
segmento nos municpios do Maranho. Assim,
estou disponvel a desenvolver trabalhos na
regio na qual eu atuo em parceria com a
AVALIATEC. Desde j agradeo pela ateno.

Katiane Silva Rocha Melo.

(98) 98829-5335

Avaliao de Imveis
Avaliar o patrimnio uma tarefa que requer seriedade e competncia, seja na avaliao de imveis,
bens mveis ou intangveis alheios. Nessa atividade, o profissionalismo irrepreensvel e a constante
atualizao tecnolgica, adquirida ao longo dos anos, leva preciso, aos valores venais e locativos dos
bens avaliados, fundamentais para um bom negcio.
Veja alguns de nossos servios:
Avaliaes de imveis residenciais, comerciais e industriais;
Avaliaes de terrenos e glebas urbanas;
Avaliaes de imveis rurais, culturas e semoventes;
Avaliaes de complexos industriais;
Avaliaes de mquinas, equipamentos, mveis e utenslios;
Avaliaes de veculos.
O que o servio de Avaliao de Imveis?
a preciso e fundamentao tcnica do valor de mercado dos bens ou de direitos sobre eles, o que
denominados intangveis. Esta definio feita dentro de procedimentos tcnicos e normativos, para a
determinao das anlises de valor.
 Os bens materiais so os
imveis urbanos, rurais e industriais, os veculos, as mquinas e equipamentos, o cultivo agrcola e os
semoventes.
Na categoria dos intangveis, esto includos o fundo de comrcio, os lucros cessantes, as marcas e
patentes.

Quem pode fazer Avaliaes de Imveis?

A avaliao de imveis forma um extenso campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos
especialistas na rea de engenharia econmica e de avaliao.
A Resoluo n 218 do CONFEA fixa as atribuies profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro
agrnomo nas diversas modalidades e, conforme a Resoluo n 345 do CONFEA, so de atribuio
privativa dos engenheiros em suas diversas especialidades dos arquitetos, dos engenheiros
agrnomos, dos gelogos, dos gegrafos e dos meteorologistas, devidamente registrados nos Conselhos
Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA. As atividades de vistorias, percias,
avaliaes e arbitramentos relativos a bens mveis e imveis, bem como, suas partes integrantes e
pertences, como mquinas e instalaes industriais, obras e servios de utilidade pblica, recursos
naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existncia ou utilizao, devem ser de
atribuio dessas profisses.
Qual o objetivo da Avaliao de Imveis?
a determinao tcnica do valor de um imvel ou de um direito sobre ele, empregada em uma
variedade de situaes, dentro e fora do mbito judicial, tais como, inventrios, dissoluo de sociedade,
operaes de compra e venda, aluguel, cobrana de tributos, seguros, hipotecas, estudos de dinmica
imobiliria e outros.

Qual tipo de imvel urbano pode ser objeto de uma avaliao?

Podem ser avaliados terrenos para habitao ou comrcio, glebas urbanizveis, casas, apartamentos,
salas comerciais ou prdios industriais.
O que o Engenheiro de Avaliaes deve conhecer?
Para que seja feita uma boa avaliao, o profissional deve conhecer no somente as ferramentas
matemticas envolvidas no clculo, mas tambm o funcionamento do mercado onde o imvel est
situado.
Qual a melhor maneira de se Avaliar um imvel?
Existem vrios mtodos para se encontrar o valor de mercado de uma propriedade. O melhor caminho a
comparao direta com dados de transaes de imveis semelhantes, efetuadas na mesma poca em
que se necessita encontrar o valor. Nem sempre isto possvel, principalmente quando se trata de
imveis singulares, tais como grandes prdios comerciais e industriais. Nestes casos, devem ser
aplicados outros mtodos.
O que o valor de um bem?
Um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avaliaes o entendimento do conceito de valor. A
Avalor Engenharia estuda os mecanismos de formao dos valores de um bem, relacionando os
diferentes aspectos da questo. Somente com a compreenso preliminar do fenmeno, poder o
profissional estar apto para buscar sua quantificao.
Existem vrias definies e interpretaes para valor, valor de mercado e preo.

Qual a diferena entre valor e preo?

O valor intrnseco ao bem e depende das variveis de mercado, de ambiente e das tcnicas adotadas
para sua determinao. Ele pressupe uma situao de negcio entre as duas partes envolvidas, de
modo que no haja qualquer presso externa sobre elas.
O preo depende da situao do negcio, dos interesses pessoais e comerciais das pessoas e
instituies envolvidas no processo e este, sim, sofre presses externas.
Deve ser lembrado que o valor nico, para um determinado momento e situao de mercado. A Norma
diz: O valor a ser determinado corresponde sempre quele que, num dado instante, nico, qualquer
que seja a finalidade da avaliao. Esse valor corresponde, tambm, ao preo que se definiria em um
mercado de concorrncia perfeita.
O valor no caracterstica do bem a ser avaliado, podendo variar, porm, se considerarmos um
determinado momento, ele nico.
O preo, ao contrrio, mltiplo, variando em uma faixa de acordo com os agentes da negociao e,
tambm, est sujeito a flutuaes de curto prazo, tais como as decorrentes de situaes econmicas,
campanhas publicitrias, novos empreendimentos ou perspectiva de alteraes na legislao.
Os nmeros obtidos nas pesquisas de transaes consistem, na verdade, de uma faixa de preos, cuja
mdia ou valor mais provvel o que chamamos de valor de mercado.
Por que contratar uma empresa de avaliao de imveis?
Para obter uma noo clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas
situaes em que se requerem determinaes de valores por parte de algum que no est envolvido
diretamente no negcio.
A avaliao de imvel tambm prevista em lei para algumas situaes, como a reavaliao do ativo
imobilizado e as peritagens conciliatrias. recomendado que sempre se busque uma correta avaliao
de um imvel para que, aps saber seu valor, se coloque venda ou locao.
Quais as formas de se avaliar um bem?
A melhor forma por comparao com imveis semelhantes, conhecido como mtodo Comparativo direto
de Dados de Mercado.
Este o melhor mtodo para a avaliao de imvel, mas depende da existncia de transaes do mesmo
tipo de imvel, na mesma poca e localizao espacial, e em quantidade suficiente para possibilitar a
anlise dos valores. Os valores de transaes com imveis semelhantes so a maior evidncia de
mercado para outro imvel. Havendo dados, preciso obter um valor mdio. Geralmente, uma mdia
ponderada, visto que os imveis so sempre diferentes uns dos outros.
No possvel simplesmente extrair a mdia aritmtica. Esta mdia pode ser feita por aproximao ou
ao sentimento, se for uma avaliao dentro do nvel relacionado ao Parecer Tcnico, por
homogeneizao de fatores, se for ao nvel Normal ou por inferncia estatstica, para o nvel de Preciso
e Fundamentao I, II ou III.
O mtodo baseado na anlise de informaes sobre preos de propriedades comparveis com a que
est sendo avaliada. Os avaliadores precisam conferir as condies em que so feitas as transaes para
verificar se os preos no esto destoando do mercado. Segundo a norma de avaliaes (NBR 14653),
uma avaliao poder estar enquadrada em um dos seguintes graus de fundamentao e Preciso: I ou II
ou III.
Quais os outros mtodos de avaliao?
No existindo dados para comparao, podem ser empregados os mtodos da Renda, Residual,
Involutivo e de Custo de Reproduo, que buscam o valor por meio de outras evidncias. So
aproximaes a serem utilizadas apenas em caso de necessidade.
AVALIAO IMOBILIRIA

Nossa empresa vem prestando os mais diversos servios na rea imobiliria, ao

longo de seu mais de meio sculo de existncia. Dentre estes inmeros servios,
esto o de COMPRA e VENDA de Imveis na Cidade do Rio de Janeiro, alm do
servio de AVALIAO IMOBILIRIA ESPECIALIZADA.

No caso de simples avaliao com a finalidade de colocao em oferta de venda ou

aluguel por nossa Empresa, o servio de avaliao do imvel no cobrado do
cliente, sendo-lhe oferecida, caso necessrio, uma Carta de Concluso de
Avaliao, muito sucinta, com o endereo e o valor de avaliao.

No caso de haver necessidade de um laudo tcnico, para efeitos judiciais, ou

societrios, a Srgio Castro Imveis conta com pessoal altamente especializado em
seu Departamento de Avaliaes, podendo colocar o cliente a par do valor de
mercado de seu imvel, e suas demais caractersticas, atravs de um LAUDO DE
AVALIAO TCNICA elaborado por um de nossos peritos-corretores e ratificado
pela Diretoria da Empresa. Somos filiados ao CRECI (Conselho Regional dos
Corretores de Imveis), sob o registro J-250, ADEMI (Associao dos Dirigentes
de Empresas do Mercado Imobilirio) e ABADI (Associao Brasileira das
Administradoras de Imveis), sob o nmero 32, sendo inclusive nosso Fundador, Dr.
Srgio Castro, um dos criadores do primeiro, h quase cinquenta anos atrs; seu
registro junto ao CRECI, como corretor de imveis, o de nmero 22.

Estamos, pois, altamente habilitados a efetuar a avaliao e venda ou locao dos

imveis de nossos clientes.; um Laudo de Avaliao da Srgio Castro Imveis
garantia de preciso e de absoluto realismo, j que no nossa poltica super-
avaliar o imvel apenas para agradar o cliente; nossa poltica a transparncia.

O preo cobrado por ns para a confeco do laudo (que consiste num pequeno
dossi com informaes diversas sobre o imvel, sua localizao, estado e preo de
mercado, chancelado pela Srgio Castro Imveis) absolutamente consonante com
o mercado de nossa Cidade.

Caso no seja necessrio um Laudo Descritivo, e sim uma opinio de mercado

devidamente assinada e chancelada, cobramos uma frao do valor do Laudo.

Preencha abaixo o nosso FORMULRIO ON-LINE DE AVALIAO DE IMVEL,

lembrando que s estamos habilitados a avaliar propriedades imveis localizadas no
Rio de Janeiro. No avaliamos imveis em outros estados.